凤林小区详细规划说明书

第一篇：凤林小区详细规划说明书

凤林小区详细规划说明书

一、现状概况

威海市位于山东半岛东端，地处北纬36°41′～37°35′，东经121°11′～122°42′。北东南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东及东南与朝鲜半岛和日本列岛隔海相望，西与烟台市接壤。

东西最大横距135公里，南北最大纵距81公里，总面积 5436平方公里，其中市区面积731平方公里。

海岸线长985.9公里。辖荣成、文登、乳山3市和环翠区。

威海市全市总人口为247万余人，有47个民族。

威海历史悠久，早在新石器时代中期，境内就有人类聚居。夏、商至明、清，现威海地基本以文登为中心，隶属随朝代更替而变化。

威海风光秀美，四季分明，依山傍海，是旅游避暑胜地。1996年威海被联合国评为全球改善人居环境１００个范例城市之一。1998年，又被评为中国优秀旅游城市。

凤林小区位于香港路东侧，其他三条周边道路分别为珠海路、东海路和深圳路。

本项目用地面积27.4公顷，建设目标为园林式高档居住小区，强调以人为本的设计理念，形成配套齐全、环境优美、适合居住、经济实用的人性化居住环境。

二、设计宗旨

1． 以人为本，创造有序而和谐的生活环境，在这一环境中，人作为环境的主体和环境的创造者，应该受到更多的尊重，人的个体及群体的多种需求应该得到相当的满足，而且应为人的需求不断改变而提供相应可能性。

2． 居住区的个性化使居民为之骄傲，为之精神振奋，为之产生认同感。本居住区的结构、空间、绿化、水体、小品以至建筑的式样、色彩等等构成居住环境的一切要素，都应该作为塑造一个有独特个性居住区的手段。

3．从明确的功能分区出发，充分结合周边环境进行用地分配，考虑用地周围交通干线、工业区的影响，在结构体系、交通流线设计、景观绿化中进行全面协调，合理搭配，形成结构清晰的有机整体、便捷流畅的分级交通系统、富有特色的绿色景观体系。

4．迎合新世纪新住区的要求，坚持可持续发展原则，承继地区文脉，立足现实，面向未来。

5．社会、环境全方面考虑，追求各方面经济效益的结合，既满足环境和居住的最优要求，又充分满足开发强度需要，在经济效益和社会效益之间寻找最佳结合点，为住宅的商品开发和对住区未来业主的吸引力创造良好的条件。

6．构建高标准、高技术、高水平、高情感的新世纪居住区，以优越的人性化设计形成功能合理、环境优美、舒适安全的宜人人居环境。

三、规划立意

1． 全区以中心水景及广场为中心，由点及面形成完整的景观绿化及水系，完整而通畅的人行及车行系统，分区合理而又各部分紧密联系的功能区，形成完整立体的空间秩序。

2． 结合基地现状和周边用地,充分考虑现状特点，创建绿色生态社区，使之成为地域的标志性地标景观。

3． 营造充满理性的规划结构，自由舒展的空间形态及优美宜人的绿化及水景景观序列。

四、形态结构规划

本地块基本呈方形，基地北部是已建成区，基地西侧道路为交通主干线香港路，本设计考虑地块的整体性和规模性，形成兼具内部及外部吸引力的城市地域核心。规划以中心广场及水景形成向心空间，各组团又各自向心，个体和整体统一和谐，结合小区级、组团级及宅间绿化，形成两条景观轴线，在珠海路、香港路各形成一个步行出入口，使人的活动与社区景观密切结合。在考虑了日照和主干线景观性的同时，使各功能部分与景观中心互相呼应，形成开放有序的整体。

根据开发顺序要求，地块北部现状以西设置多层，方便前期开发，且配合了相应的商业网点，以利开发资金的回收。地块南部两个组团分别为70—80㎡区和100—120㎡区，两个组团注意了可识别性的设计，增加了户型的多选性，也使小区的风格活泼多变。

公建集中设置，在各组团内部也注意了小的商业服务网点，更加便利住户居住与生活。在小区入口处设置超市，既满足小区内部居民日常的生活需求，同时也为小区以外的其他人服务，超市造型设计简洁大方，富有现代特色，同时也丰富了小区入口景观，使小区具有自己的特色。

五、道路交通系统

小区道路系统的规划本着最短、最便捷的设计原则，并充分考虑步行的方便。小区道路以外环为主以简化交通，在适当的区域实现人车分流。设置多个规模不同的地下及地上停车场，满足车辆集中停放及分散停放的多种要求，充分实现了“均好性”。道路主体线形设计做到“顺而不穿”，“通而不畅”以降低车速，减少危险，同时汽车缓行于小区内，使小区环境比较静谧。

六、绿化景观系统

1．绿化系统采用点、线、面结合的原则分层次展开，均衡于小区内的每一部分，紧邻每一个组团模块空间，使住户充分享受与自然亲近的乐趣。基地中曲水流觞、清流蜿蜒及夹岸绿树是绿化的面要素，小区入口绿化、绿化节点广场和组团绿地是绿化的点要素，沿路绿带及滨水绿化是绿化的线要素。由此点、线、面形成完整的绿化系统，强调了全区的空间序列，使人与自然更加亲近和谐。

2．本设计在景观绿化系统的营造上作足文章，环境的营造采取多层次多种类组合的方法，使绿化、水体、广场浑然一体，从视觉上、心理上、空间感上都达到完美的效果。随着人在小区中各种行为的进行，绿化景观系统均提供了舒适惬意的感受。无论是驾车沿小区道路缓缓而行，或是迤逦于人行步道，甚或是老人儿童在广场、小品之间嬉戏休憩，又或是情侣徜徉于花前月下… …层次丰富的树木、蜿蜒的驳岸、小桥下的流水潺潺，使居住质量得到完美的实现。

3．环境的设计完全以人的感受为出发点，广场设计不追求气派宏伟，而是从社区特点出发，以实用性和舒适性作为设计标准，真正使小区环境成为所有住户的后院。

4． 住区的空间形态设计注重天际线的丰富和谐、建筑、广场及林木水体之间注重高低层次的和谐，广场、小品、绿地的设计注重尺度感，根据人的行为需要营造不同的环境氛围。

5．强调景观节点的设计结合入口、小品、公建，景观设计形成恰当的节奏感，配合不同的铺装及绿化，使整个景观系统丰富而又具有特色。

七、单体设计

（一）户型设计特点

1． 保证朝向和良好通风，窗户及入口设计与景观环境紧密结合，保证户户有阳光、窗窗见美景。

2．户型根据不同家庭的需要设置不同大小及组合的房间，根据小区的人口构成及家庭组成形态，合理搭配，套型设计注重实用性，考虑住户多方向的要求，结合当前人们的居住特点，设计具有时代感的套型，玄关及储物间的配置使住户的居住生活更加方便。

3． 结合不同的面积设置不同的开间，最大限度地保证可使用面积，厨卫设计简洁，比例适度，考虑厨、洁具的布置，使住户使用便利。

4． 多层利用屋顶平台设置阁楼，提高建筑的利用率，改善热环境，同时也丰富了建筑的外观。

5． 所有房间均保证足够的窗地比。

6． 立面设计简洁亲切，色彩活泼丰富，结合景观及水景，使整个小区的亲和力增强。

（二）立面造型风格

1． 本设计采用的立面形体构成和色彩构成兼具时代特点及环境特色，以简洁、清新、自然的风格形成独特的小区形象。

2． 立面设计在比例、尺度设计上注重均衡性，造型简洁明快，顶部采用坡屋顶，既与城市环境和谐又创造空间利用的有力条件。

八、竖向设计

竖向设计以甲方提供的地形图为依据，地块内地势西低东高，井观轴线及功能区设置充分结合这一特点，广场结合地势设计台阶，水体设计也以势形流动，使景观不仅平面多变，更活泼可亲。车道依势设置，并考虑地下停车场与地势的结合，避免大量开挖，减少土方量。

九、技术经济经济指标

规划区总用地：311917㎡

１．居住区用地：273589㎡

住宅用地：153620㎡ 56.15%

其中 规划住宅用地：116135㎡

已建住宅用地： 37485㎡

公共服务设施用地： 47933㎡ 17.5%

公共绿化用地： 41366㎡ 15.12%

道路广场用地： 30669㎡ 11.21%

２．城市道路用地：38328㎡

居住户数：2798户

规划居住户数：1958户

已建居住户数：840户

居住人数：8954人

规划区总建筑面积：311612㎡

住宅建筑面积：296242㎡

其中 规划住宅面积：224311 ㎡

已建住宅建筑面积：71931㎡

服务设施建筑面积：15370㎡

人口净密度：628人/ha

人口毛密度：321人/ha

容积率：1.03

建筑密度：18.4%

绿化率：40.9%

停车率：100％

停车位：2800辆 地面停车率：9.1%

地面停车位： 250辆

十、各建筑物建筑面积明细：

１．住宅：

1#： 3722㎡

2#： 2379㎡

3#： 5862㎡

5#： 3231㎡

6#： 2379㎡

7#： 4759㎡

8#： 5001㎡

9#： 2379㎡

11#： 17950㎡ 13#： 4583㎡ 15#： 4583㎡ 17#： 10550㎡ 19#： 4245㎡ 21#： 4583㎡ 23#： 3568㎡ 25#： 4730㎡ 27#： 4730㎡ 29#： 2379㎡ 31#： 2379㎡ 33#： 3569㎡ 35#： 3600㎡ 37#： 3566㎡ 39#： 13030㎡ 41#： 13030㎡ 2.公建：

G1#： 260㎡

G3#： 100㎡

G5#： 2100㎡ G7#： 2300㎡ G9#： 100㎡

10#： 4759㎡

14#： 3700㎡

16#： 3700㎡

18#： 11450㎡ 20#： 4245㎡

22#： 4350㎡

24#： 3568㎡

26#： 4730㎡

28#： 3569㎡

30#： 3569㎡

32#： 2379㎡

34#： 2379㎡

36#： 3566㎡

38#： 11500㎡ 40#： 13030㎡ 42#： 11500㎡G2#： 4200㎡

G4#： 2400㎡

G6#： 930㎡

G8#： 620㎡

G10#：120㎡

第二篇：小区详细规划说明书资料

濮阳县金堤小区修建性详细规划说明书

一．项目概况与分析

1.区域位置及规划背景

濮阳县地处华北平原，位于河南省东北部，黄河下游北岸，豫、鲁两省交界处，是濮阳市的南大门。南部及东南部以黄河为界，与山东省东明县、鄄城县隔河相望；东部、东北部与河南省范县及山东省莘县毗邻；北部、西北部与河南省濮阳市、清丰县相临；西部、西南部与河南省内黄县、滑县、长垣县接壤。地理坐标在东经114.52°—115.25°，北纬35.20°—35.50°之间。

1987年，在濮阳县城西南西水坡出土了距今6400多年仰韶文化时期的蚌塑龙虎型图案，轰动中外考古界，被称为“中华第一龙”，濮阳县也因此被赞誉为“中华龙乡”。

2012年上半年，濮阳县GDP完成126.6亿元，同比增长15%；固定资产投资完成101.96亿元，同比增长33.3%；农民现金人均收入达到2485元，同比增长19.8%；城镇居民人均可支配收入达到8595.3元，同比增长18%；社会消费品零售总额完成47.57亿元，同比增长16.2%。出口创汇完成6200万美元，实际利用省外资金24亿元、境外资金2000万美元。财政一般预算收入完成4.301亿元，同比增长75.5%。规模以上工业增加值完成74.02亿元，同比增长20.2%。

濮阳县工业经济实力显著增强。围绕“工业做大”，突出招商引资、重点项目和产业集聚区建设三项重点工作，着力培植光电子、医用新材料、耐火材料、新型化工四大主导产业，力争将濮阳县打造成为长江以北最大的LED冷光源基地。加快园区建设，打造发展载体。濮阳县产业集聚区连续两年蝉联全省十快产业集聚区。上半年，产业集聚区固定资产投资预计完成20亿元，实现主营业务收入37亿元，荣获全市第一季度产业集聚区暨县城建设观摩评比联手赛第一名。2012年6月25日，省发改委批复（豫发改工业〔2012〕793号文）同意《濮阳县产业集聚区发展规划调整方案》，调整后的产

业集聚区规划面积为13平方公里，其中发展区8.01平方公里、控

制区4.99平方公里，重点发展光电子和医用新材料产业。同时，濮

阳县还对县城的现有资源进行整合并进行合理布局，依托现状城区，分期成片发展城市建设，生活区、工业区分离，将濮阳县产业集聚区建设成为全国最大的电光源生产基地，豫北重要的医用材料生产基地，先进产业集中区，具有示范效应的循环经济发展区，濮阳县

改革创新试验区，宜居、生态协调发展现代化科技新城区。2.地块优势与定位

（1）.地块优势

本地块位于濮阳县城东南部，国庆路南、平安路东、党校路北，大庆路西，交通便捷。用地面积约33公顷（合495.445亩）。

濮阳县产业集聚区内已形成了铁丘路、富民路、红旗路、南环路“四横”路网和工业路、长庆路、大庆路、106国道“四纵路网”，雨污水管网、通讯线路、供电线路、天然气管道遍布全区，基础设施配套齐全，经济地理优势明显。

（2）.项目定位

本小区拟对产业集聚区内东窦堤、龙堤、贺村、文村、陈村、樊村、前田丈、后田丈共8个村安置及黄河滩区部分村庄扶贫搬迁。规划用地面积为330296.647平方米，合495.445亩。规划总建筑面积为852100.00平方米，其中地上总建筑面积为685128.00平方米，地下总建筑面积为166972.00平方米。

该小区将规划为配套完善、格调高雅、风格协调的新型高档小区。3.现状分析

（1）.地形地貌

本规划用地属于村庄安置用地，区内较为平坦，地面高程大部分在海拔51m左右。

用地形状规则，大致为长方形，南北长约720米（道路中心线），东西宽约600米（道路中心线），规划总用地约33公顷（合495.445亩。

（2）.地质

规划区内地层是由黄河冲、洪、淤积作用形成。上部地层厚度10－15M，主要由粉质粘土、粘土和粉砂组成，局部夹淤泥质土。下部地层厚度18－22M，主要由粉细砂、粉土和粘性土组成。

（3）.水文

规划区内无河流水系。而地下水属松散岩隙孔隙水。根据其贮存条件划分为潜水和上层滞水。潜水属碳酸盐型水，无腐蚀性，符合饮用标准。而上层滞水分布零星，水量微弱，无利用价值。

（4）.交通

濮阳县交通便利，京港高铁、郑济高铁在境内形成“十字形”客运通道；中国第一条设计30吨轴重、开行万吨大列的重载铁路―――山西中南部铁路横贯濮阳县全境，东连京九，西接京广大

动脉；106国道、大广高速、范辉高速、德商高速穿境而过，距郑州、济南两个国际机场均在200公里左右。

规划用地北临国庆路、西临经四路、东临大庆路、南临党校路，国年路纵贯南北，金水路横贯东西，交通十分便捷。

二．规划依据

1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）2.建设部《城市规划编制办法》（1991年）《城市规划编制办法实施细则》（1995年）《城市规划强制性内容暂行规定》（2002年）

3.《濮阳市城市规划管理指导意见》（濮政〔2012〕78号）4.《濮阳县金堤小区设计要点》 5.濮阳县金堤小区用地红线图。

6.濮阳县建设投资有限公司提供的《项目设计委托书》 7.《濮阳县城市棚户区改造项目申报材料》 8.参照主要规范及标准：

（1）.《城市居住区规划设计规范》

（GB50180-93）2002年版

（2）.《民用建筑设计通则》

（GB50352-2005）（3）.《住宅设计规范》

（GB50096-1999）2003年版（4）.《建筑设计防火规范》

（GB50016-2014）（5）.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

三.规划目标

1.需要解决的问题

（1）.解决濮阳县城空间快速向周边地区拓展使得城市与农村的矛盾进一步激化的问题。村庄规划与建设受控时间过长，村庄与村民的生活建设要求无法满足，也对城市规划，景观产生负面影响。（2）.解决村庄环境保护形势日益严峻的问题。主要表现在工业环境污染，居民生活垃圾乱堆乱放，与农业相关的化肥，农药等污染加剧。同时村庄排污系统相当薄弱，因此环境污染和生态破坏日益严重。

（3）.解决村容村貌缺乏特色的问题。缺乏统一规划与部署；道路、公共设施与生态建设不能同行；村庄建筑外形、色彩、规格凌乱无序，整体表现较为混乱，缺乏特色。

（4）.解决村庄基础设施条件差的问题。村内除主路硬化外，各村组道路硬化率低；医疗卫生设施不健全，缺少文化设施。村庄垃圾收集点缺口较大。2.对策

（1）.生活方式转化。充分考虑搬迁农民的居住要求，在满足居住的基础上，实现居住单一性向生活多样化的转变。

（2）.文化历史的延续。充分考虑农民向城镇居民转化过程中，其原有的文化、习俗、传统等文明因素在规划及空间布局中得到充分延续。

（3）.社会身份的转变。充分预见农民由于身份的转化，其在未来社会中的角色转变，以及由此而引发的生活及生产方式的转变。

（4）.就业岗位的提供。充分结合农民的现实及社会现状，把农民转化为城镇人口以后，其就业岗位提供的可能。

（5）.群体模式的过渡。充分估计农村的经济结构、人口结构、产业结构在城镇化建设过程中如何进行有效过度，以及在新的环境下的合理落地

（6）.产业体系的转变。充分发掘在新型城镇化过程中，原有的农业—这个传统的一产，如何升级为二产及三产的可能，以及在此过程中，新型产业体系培育的可能。

（7）.政策空间的提供。充分结合城市的已有政策，研究城镇化进展过程中，政策的支持可能及发展可能，为新型城镇化的发展提供更多的发展空间。

（8）.城市结构的完整性。充分考虑农民城镇化小区的建设与原有城市结构的结合，形成城镇的有机统一发展。

（9）.基础配套的标准化。充分预见在未来城镇化过程中，有关农民生产、生活等基本需求的基础服务设施建设的可能，为其未来的生活提供尽大的便利。

（10）.社会的综合利益。充分综合政府、农民、开发企业的共同利益，在不同利益博弈中寻找出一个可以平衡各个方面的开发与建设模式。

通过上述需要解决的问题及对策，在本案中，我们着力做到系统分析、科学规划一个配套完备的新型城镇小区并努力使之成为新型城镇化小区的范本，消除城乡差别、促进产业升级、完成社会转

型、提升经济、文化等各个方面的整体发展，使村民完成从农村农

民到城镇居民的转化。建设完备的服务小区及周边的配套产业。在小区内建设以商业和服务业为主，无污染和少污染的产业，以解决部分村民的工作安置问题，使村民“失地不失业、失地不失居、失地不失利”。统一规划、合理布局、综合开发、配套建设，建设格调

高雅、风格协调的新型小区，彻底解决村容村貌脏乱差、特色缺乏的问题。通过设置村庄民俗历史纪念馆，完成村庄民俗、历史、文化的文脉传承。通过设置小区配套商业、金融、邮电、公厕、垃圾中转站、换热站等配套公建，完善小区的配套服务功能，使村民无论在户籍还是在思想意识层面上都完成从农民到市民的转化。建设集约化、小区化、生态化、颐养化、智能化的新型小区，实现新型城镇小区的“造价不高水平高、标准不高质量高、面积不大功能全、占地不多环境美”，通过小区幼儿园和小区小学的合理设置，彻底解决留守儿童的教育问题。

四.规划方案

规划布局: 小区用地由金水路与国顺路自然划分为A、B、C、D四个区块，每个区块为一个组团，A、B、C、D地块均为商住地块，依据控规进行分析，沿党校路为商业价值最优，因此在此处规划商业，形式为商业街（商业街——集市的感觉，原住民感情的回归），地块北侧沿金水路规划商业网点和部分公建，满足居民就近购物需求。小区空间采用“外高内低”的布局方式，即沿小区外围城市主次干道布置18层的高层住宅，形成第一阶梯；沿小区内侧11层的小高层住宅，形成第二阶梯；每个组团的内部都规划有开阔的文化休闲广场和相

应的配套低层公建，形成第三阶梯。

院落式的组团围绕中心广场和公建规划，规则的小区级道路联系每一个居住组团，使每个组团既相互独立有彼此联系，共享小区完善的配套服务设施，且形成安静的组团环境，方便邻里活动，同时便于小区的物业管理。

高层中密度的小区，通过巧妙地对规划用地的管理方式形成外

紧内松的布局方式，形成两种空间形式：外部临城市主次干道城市

化尺度以及临城市支路的商业街尺度的连续的空间形式和组团内部

大楼间距的空阔的富含邻里交往空间形式，使得小区每个住户都能

共享内部邻里交往空间，完成传统意义上村民精神层面的回归。

小区内部通过精心设置的绿化景观和水面景观，使得每户居民都能享受到出门享受景观，推窗观看景观，户户无死角。规划结构

“两街，两条景观轴，四个居住组团”

两条街：临党校路设置的风情商业步行街和沿金水路两侧规划的便民商业网点及公共服务设施，南临濮阳县公交汽车站与长途客运站，人流量大，商业氛围浓厚，通过精心设置的纵横商业带，把人流引入商业街的内部，充分分流消费人群，增加小区居民的商业

服务就业岗位，且商业街均沿城市道路设置，不影响组团内部的静谧的居住环境。；两轴：南北并行纵贯四个组团的景观轴线，组团内部设置的小区级道路蜿蜒曲折的联系每个组团，沿路精心规划供居民休闲活动的广场和配套低层公建以及精心设置的讲述村庄过去历史的景观，形成两条独特的景观轴线。四组团：四个拥有完善配套服务设施的居住组团，组团建筑采用外紧内松的布置方式，既保留了组团内部的静谧、宜居，又阻隔了来至于小区外部的喧嚣，使小区居民安享“入则静谧、出则繁华”的城市生活。建筑风格：

采用时下最流行的ARTDECO（艺术装饰风格）风格，简欧式细部和线脚使整个建筑看起来高端、大气、上档次；色调为深浅咖啡色相搭配，稳重、协调。在新材料新技术运用方面，所有建筑都进行节能设计，外饰面，低层部分采用深咖啡色花岗岩，上部采用真石漆；使整个小区实现低造价、低能耗、绿色建筑的目标。公建部分：

在A、C地块分别规划了一所12班幼儿园，每个地块均结合公共建筑敷设一所公厕，在A、C两地块临平安路规划两座垃圾中转站。为方便小区的分期实施，除控规要求的公建外，在每个区块都配置了完善的配套公建【四室、四站、一所、一厅（小区党组织和居委

会办公室、文体活动室、警务室、图书阅览室，小区服务站、劳动保障工作站、计生卫生服务站、小区志愿服务站，健身活动场所，小区便民服务大厅）】。建筑退线：

大庆路20米；党校路20米；国庆路20米；平安路15米；金

水路15米；国顺路10米。

小区出入口：

车行和人行出入口均开设在城市次干道和支路，减少主干道交通压力。

消防设计：

消防道路采用小区内部道路结合外部市政道路的手法，内部主要道路路面宽7米，宅前路宽4米，登高面18层为15X20（11层为10X15）距住宅出入口5米。小区停车：

住宅一车位/户，商业0.5车位/100㎡，采用地上地下相结合的停车方式，地上不超过总量的10%，地下90%，地下停车采用2层立体停车方式（18㎡/车位），能减少地下开挖面积，增加雨水的渗漏，对补充地下水有益。

主要经济技术指标表：

五.建筑方案

第一章 建筑设计说明

小区建筑的立面风格

（1）采用时下最流行的ARTDECO（艺术装饰风格）风格，简欧式细部和线脚使整个建筑看起来高端、大气、上档次；色调为深浅咖啡色相搭配，稳重、协调。在新材料新技术运用方面，所有建筑都进行节能设计，外饰面，低层部分采用深咖啡色花岗岩，上部采用真石漆；使整个小区实现低造价、低能耗、绿色建筑的目标。

（2）住宅整体采用简洁明快的形式，通过屋顶高低的变化、相互穿插的组合形式，错落有致地勾勒出了丰富的“天际轮廓线”。通过飘窗、阳台、空调板、腰线等的细致处理，使整个建筑上下呼应、协调、平衡，同时单体具有较强的个性和可识别性。

（3）建筑的外墙面为真石漆，建筑基座模拟石材质感，上部则模拟面砖，采用咖啡色系，浓淡搭配，整体色彩淡雅，建筑物挺拔、高雅，居住区幽静宜人。

第二章 结构设计说明

2.1 工程概况

本项目位于濮阳县城区东南部，东临大庆路，北临国庆路，南

临党校路，西临平安路。党校路南侧为规划濮阳县长途客运站，平安路西侧为规划中小学，国庆路北侧为规划体育用地，用地西北侧为规划濮阳县商业中心。

项目用地被东西向的金水路和南北向的国顺路划分为A、B、C、D四块，总用地面积为330296.647㎡（合495.445亩）。2.2 设计依据：

1)

本工程设计使用年限： 50年； 2)

自然条件

基本风压：Wo=0.45KN/㎡(R=50);地面粗糙度按B类。

基本雪压： 0.40KN/㎡（R=50）。

场区内地震基本烈度： 7度（0.15g）;设计地震分组： 第二组。3)

设计执行的主要规范和标准



《建筑结构可靠度设计统一标准》 【GB50086-2001】



《建筑工程抗震设防分类标准》 【GB50223-2008】 

《建筑结构荷载规范》 【GB50009-2012】 

《混凝土结构设计规范》 【GB50010-2010】 

《建筑抗震设计规范》 【GB50011-2010】 

《建筑地基基础设计规范》 【GB50007-2011】 

《钢结构设计规范》 【GB50017-2003】 

《地下工程防水技术规范》 【GB50108-2008】 

《建筑桩基技术规范》 【JGJ 94-2008】 

《人民防空地下室设计规范》 【GB50038-2005】 

《建筑结构制图标准》 【GB/T 50105-2002】 

《建筑结构技术术语和符号标准》 【GB/T 50083-97】 

《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）

《全国民用建筑工程设计技术措施——结构》 2.3 建筑分类等级

 根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50086-2001）,本工程建筑结构的安全等级为二级，结构重要性系数1.0。

 根据《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008），本项目各单体抗震设防类别为标准设防类（丙类），大型商业建筑为乙类。 抗震等级：钢筋混凝土高层框架结构抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为三级，多层框架结构抗震等级为三级。当人流密集的大型的多层商场抗震设防类别划为乙类的按照八度设防烈度确定抗震等级。抗震构造措施均提高一级。 地下室防水等级：二级。 地基基础设计等级为乙级。2.4 上部结构及地下室结构方案：

 宾馆为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，裙房为框架结构，在地下室以上与主楼之间设缝分开；  商业为钢筋混凝土框架结构；  地下车库采用钢筋混凝土框架结构； 2.5 地基基础

目前本工程尚未提供地质勘察资料，本工程具体基础形式待本工程详细勘察报告完成后，根据场地地质、水文状况及地区工程实践经验综合研究后确定。

2.6 主要结构材料

主要结构构件混凝土强度等级拟采用C30-C45;钢筋采用HRB400级和HPB300级。型钢、钢板等钢构件采用Q345B、Q235B钢。2.7 结构分析软件

结构设计软件采用中国建筑科学院编制的PKPM系列结构软件（2010版）。

第三章 给排水设计说明

3.1.设计依据

1.《建筑给排水设计规范》 【GB50015-2003】（2009版）

2.《建筑设计防火规范》 【GB50016-2014】 3.《自动喷水灭火系统设计规范》 【GB50084-2001】（2005版）

4.《室外排水设计规范》 【GB50014-2006】 5.《汽车库，修车库，停车场设计防火规范》【GB50067-97】

6.《建筑灭火器配置设计规范》 【GB50140-2005】（2005版）7.《公共建筑节能设计标准》 【GB50189-2005】 8.《生活饮用水卫生标准》 【GB5749-2005】 9.《民用建筑节水设计标准》 【GB50555-2010】 10.本项目的建筑设计方案 11.建筑单位提供的有关设计资料

3.2.设计内容

区域内的给水系统、排水系统、雨水系统、消防系统.3.3.给水系统

1.水源

水源由周边市政管网分别引入一路DN200的进水管，供某基地的消防和生活用水。市政供水管进建筑红线后经水表井与小区管网相连接，水表井内设置到流防止器。

用水量估算：本工程最高日用水量为3360m³/d。最大时生活用水量350m³/h。

2.供水方式

4层及以下建筑依靠市政管网压力直接供水。5层及以上各建筑部分供水由生活水泵房内生活水箱→水泵加压→各用水点的方式供应。水压超过0.35Mpa用减压阀分区供水。设支管减压阀控制各用水点压力在0.1Mpa~0.2Mpa之间。

3.4.排水系统

1.室外实行雨、污水分流的排水体制。室内污、废水合流，在室外汇合。餐饮废水经室外隔油池处理后，进入化粪池，处理达到有关要求后排入市政污水管道。

2.污水量按生活给水量的100%计(不包括空调及绿化用水)，则污水量为3360m³/d。

3.采用当地暴雨公式。基地内屋面重现期P=5年，径流系数α=0.9，并按P=10年布置溢流措施。地面重现P=1年。

4.屋面雨水采用内排水系统。

5.基地内道路设雨水口或排水沟收集雨水，然后排入市政雨水管网。

3.5.消防系统

本工程设室内外消防系统，自动喷水灭火系统。

1.本工程设置室外环状消防给水管网，由市政供水管供给。沿消防车道设置室外地下式消火栓，其间距不超过120米。

2.本工程室内外消火栓用水量分别为40L/S和40L/S。（室内每根消防竖管的最小流量15L/S，每支水枪最小流量5.7L/S。）此区域同一时间火灾次数按1次考虑，室内消火栓保证有两条水枪到达室内任何部位，室内消火栓系统成环状布置。火灾延续时间3小时。自动喷水灭火系统用水量30L/S，火灾延续时间1小时。室内消火栓系统和喷淋系统在室外设置一定数量水泵接合器。

3.本工程室内消火栓系统、自动喷水灭火系统均采用临时高压制，火灾初期由最高建筑屋顶36m³消防水箱供给室内消防用水。然后由车库消防水泵房内消防水泵抽取消防水池（540立方）内水源加压供应。室外消火栓接市政供水管网。

建筑内依据规范设置手提式磷酸胺盐干粉灭火器。

3.6.管材

1.建筑冷水管采用钢塑复合冷水管。室外给水管采用球墨铸铁管。

2.消防管DN＜100MM采用热镀锌钢管，DN≥100MM采用热镀

锌无缝镀锌钢管。

3.室内排水管采用PVC-U塑料管；室外排水管采用HDPE双壁缠绕波纹管。

3.7.建筑项目环境保护防治措施

本工程废水排放采用雨、污分流。餐饮废水经室外隔油池处理。生活污水由化粪池处理后，排入城市污水管道。雨水排入城市雨水管道。

3.8.给排水环保设计

1.水泵采用低转速、低噪音水泵，基础采用隔振器柔性安装，水泵吸水管及出水管上均设可曲桡橡胶接头。

2.管道穿墙或楼板时，采取防固体传声措施。3.低区利用市政水压直接供水。

4.生活给水管采用符合环保要求的管材。3.9.卫生防疫

1.生活水箱采用箱内壁采用不锈钢成品水箱，以保证用水质量。

2.生活用水不能因管道产生虹吸回流污染，生活饮用水管的配水件出口均符合下列规定：

2.1出水口不被任何液体或杂质所淹没。

2.2出水口高出承接用水容器溢流边缘的最小空气间隙，不小于出口直径的2.5倍

2.3特殊器具不能设置最小空气间隙时，设置倒流防止器或采用其他有效的隔断措施。从生活用水管道上接出下列用水管道时，在这些用水管道上设置了管道倒流防止器或其他有效的防止倒流污染的装置；

2.4从城市给水管网的不同管段接出引入管时。3.10.节能措施

1.给水分区时充分考虑市政水压，市政管网保证不了的楼层采用加压给水。

2.生活给水泵选用高效、节能型水泵。尽量按供水管网特性曲线要求，水泵工作点位于水泵效率曲线的高效区内。

3.选用节水型卫生洁具及配水件。

4.公共卫生间内的坐便器采用容积为6L的冲洗水箱.第四章 电气设计说明

4.1.项目概况及设计范围

本项目位于濮阳县城区东南部，东临大庆路，北临国庆路，南临党校路，西临平安路。党校路南侧为规划濮阳县长途客运站，平安路西侧为规划中小学，国庆路北侧为规划体育用地，用地西北侧为规划濮阳县商业中心。

项目用地被东西向的金水路和南北向的国顺路划分为A、B、C、D四块，总用地面积为330296.647㎡（合495.445亩）。

本建筑群属一类高层建筑群，地下车库为Ⅰ类汽车库，防火等级为一级。

设计的范围包括：各单体0.4KV供配电系统，电力、空调等配电系统、电气照明系统，防雷接地系统，火灾自动报警系统，弱电安防系统。小区变配电系统由业主另行委托。

4.2.设计依据

 《民用建筑电气设计规范》 【JGJ16】-2008  《供配电设计规范》 【GB50052】-2009  《低压配电设计规范》 【GB50054】-2011

 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【GB50067】-2014  《建筑照明设计标准》 【GB50034】-2013  《人民防空工程设计防火规范》 【GB50098】-2009  《20KV及以下变电所设计规范》 【GB50053】-2013  《建筑设计防火规范》 【GB50016-2014】  《建筑物防雷设计规范》 【GB50057】-2010 本项目建筑，结构，采暖空调和总图等专业提供的作业条件和设计资料。

4.3.负荷等级

本工程消防控制室、消防水泵、消防电梯、消防排烟措施、火灾自动报警、自动喷水灭火系统、应急照明、疏散指示等消防用电为一级负荷，另建筑物内的主要客梯、生活水泵等负荷等级为一级负荷；大型商场及超市的自动扶梯、空调用电等按二级负荷供电。其余用电负荷按三级负荷供电。

4.4.负荷估算

商业按100W/㎡计算；公建按80W/㎡计算，地下车库按10W/㎡计算；储藏按2W/㎡计算，住宅按50W/㎡计算，计入热力站、水泵

房等负荷。根据负荷计算，小区部分计算负荷约为30000KVA, 商业部分计算负荷约为8500KVA，公建部分计算负荷约为1700KVA，总负荷约为40200KVA。

4.5电力规划

4.5.1 10 kV电力线路规划：小区内的电源接自城市电力管网，由10 kV电力线供给本区。线路规划采用电缆沟地埋敷设方式，小区内10kV供电系统采用双线双环网终端供电方式，以保证供电可靠性。（注此方案需征求供电公司确认同意）

1）两路10kV电源取自市网，采用10kV电缆接入开闭所；

2）根据用电实情、结合园内景观合理布置若干座箱式变电站，每座箱式变电站内设10kV终端柜、容量630~800kVA的变压器1~2台、若干低压配电装置及功率因数补偿装置等；

3）10kV供电线路采用电缆沟敷设，部分穿管埋地敷设，导体截面根据近、远期规划容量与供电部门协商确定。

4.5.2低压电力线路规划：电力线路沿区内主要道路布置，原则上采用电缆沟或地埋方式。各箱变根据建筑组团选择合适位置，供电半径要求不大于200m。

1）低压配电系统型式为50Hz，TN-C-S，配电电压为380/220V。

2）

一、二类高层住宅、公建，地下车库，消防泵房等按其负荷等级采用放射式配电。

3）幼儿园、物业等多层建筑，采用放射式、树干式相结合的配电方式。当采用树干式配电时，经电缆分支箱分配后引入建筑物。

4）小区道路照明、景观照明及公共用电设备由专用回路配电，并纳入小区物业管理。

4.6.弱电综合规划 4.6.1 通讯规划

（1）固话量预测：预测共需约7000对电话线。

（2）局所布置：规划在各小区块内的中心某处或会所处设置一

个电信中心机房，承接电信部门引来语音数据光缆，负责小区的语

音、数据业务和其他信息业务。

（3）区内线路规划：采用FTTB+LAN网络方案，光纤从中心机

房到楼后，通过光电转换设备（O/E）和HUB集线器，采用超五类以

上线缆引至楼内各住户家庭信息配线箱。每户信息和语音插孔不少于二个。

4.6.2有线电视规划

本区有线电视信号引自市有线电视网，线路采用SYWV-75型同轴线缆，经分配分支后引入各住户。要求信号为每户带两个终端。小区服务中心、物业管理办公用房、商业、宾馆和幼儿园等按需要设置用户端口。

4.6.3安全防范规划

（1）安保电视监控系统：分别在小区设一套电视监控系统，电视监控设备可设置在物业管理中心。在地下车库的出入口、住宅的一层门厅、电梯桥箱、小区内主要道路等需要安保监控区域设置摄像机。

（2）巡更系统：小区拟采用离线巡更方式，系统与各保安系统联网，实现安防监控中心的集中管理和监控。

（3）入侵防盗报警系统：在住宅一层、二层及顶层设置入侵防盗报警系统，以便能对防范区域的非法入侵进行实时、有效的探测与报警，入侵防盗报警系统与安保监控系统联网。

（4）背景音乐广播系统：小区主要道路两侧设置服务性广播，系统地前端设备设在物业管理中心内，服务性广播主要是作为背景音乐广播。

（5）智能化管理系统：小区管理采用多级电子化管理，外围采

用红外周界报警系统及闭路电视监控系统，设电子道闸对出入车辆进行管理，组团入口设闭路电视监控系统，车库可采用无线IC卡技术管理车辆出入，住宅入口设可视对讲系统。

4.6.4综合管线规划

小区内系统较多，各类电缆、光缆也较多，所以本小区设置弱电综合管道，所有室外线缆均敷设在管道内。管道采用Φ114硬质塑料管或双壁波纹管，管道容量除考虑需实施智能系统缆线占用管道外，还应预留30％左右的备用量，以便开展新业务。管道容量以4Φ114~8Φ114为宜，检查采用手孔井。线路沿区内主要道路布置，敷设方式为地埋。

小区内光节点的引人：光纤(G.652型光缆)一般按12芯预留(2芯电话、2芯数据、2芯视频、6芯备用),一个光节点需占建筑面积约40m2～60m2。

移动通信是近年来发展最快的通信业务之一，小区应预留两个以上基站(移动和联通各一个)位置和基站光缆的引入、引出通道。

第五章 环境保护设计说明

5.1.地下车库内设有固定管理人员工作岗位，车库内配置安全标识牌等设施，确保安全行车。

5.2.本工程生活、消防用水利用市政给水管网供水，生活用水符合饮用水标准。

5.3.室内排水为污、废水分流，雨水管单独排出。

5.4.基地内设垃圾收集点，收集各种袋装垃圾后，由环卫部门统一处理。

5.5.噪声控制符合国家卫生标准，空调设备采用低噪声型，并设置隔震器或减振吊架，防止固体传声。风机、空调设备的进、出风管道上按有关规定设置消声器。

5.6.产生较大噪声的机房采用隔音门，墙面贴吸音材料。5.7.建筑物内附设变电所采用低噪声干式变压器。

第六章 卫生防疫设计说明

6.1.本工程根据本地建筑间距和日照要求的规定进行总平面布置，并对本工程进行日照分析。建筑布置与日照计算情况为：居住建

筑的正面间距，采用住建部推广的日照分析软件进行日照分析，大寒日满窗有效日照不少于2个小时，并同时满足不小于遮挡建筑高度的0.5倍；幼儿园应满足冬至日满窗日照不少于3个小时。

6.2.通风采光

住宅厅、卧室、厨房和至少一个卫生间有直接通风采光。房间内窗地比：卧室、起居室、厨房均大于1/7；楼梯间大于1/12。厕所内设备按规范规定设计，每户均考虑洗衣机的位置。6.3.楼内水池水箱采用不锈钢产品/土建水池水箱内壁贴白瓷砖，保证水质。

6.4.排出污水为生活污水，不含有毒物质，生活污水经汇集排入

市政管网后，送至污水处理厂经处理达到排放标准后排放。车库内废气结合绿地小品排向空中。

6.5.设备采用低噪声型，设备基础经过隔震处理，管道与设备接口采用软接头。对产生较大噪声的机房，采用隔音门、吸声墙和吊顶等技术措施。

第七章 无障碍设计说明

本工程的总体及各类建筑的以下范围按照无障碍原则进行设计 小区内各级人行道、各级中心绿地、儿童活动场地。

设置电梯的住宅的首层入口、入口平台、候梯厅、电梯轿厢、公共走道。

小区内公共建筑的首层入口、入口平台、候梯厅、电梯轿厢、公共走道、公共厕所、营业或服务区域。

第八章 节能设计 8.1.设计依据

（1）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-1993）（2）《公共建筑节能设计标准》(DBJ 14-036-2006)（3）《居住建筑节能设计标准》（DBJ41/062-2012）（4）《采暖居住建筑节能检验标准》（JGJ132-2001）

（5）国家颁布的有关节约能源管理条例

（6）招标单位提供的招标文件

根据中国气候热工分区图，濮阳市地处“寒冷”地区，在改善“寒冷”地区住宅建筑室内热环境的同时，结合国家住房和城乡建设部制定的有关“节能减排”以及再生能源利用等政策，把节约能源、保护环境法规和相关政策贯彻于本项目的规划和建筑设计之中。

小区的规划和建筑设计遵循以人为本的人居环境和可持续发展的原则。设计中应用了大量科技节能技术，结合当地的气候特点和

地理环境，提出适用的节能技术措施，达到高舒适、低能耗、安全适用的目标。

8.2.节能措施（1）建筑节能

1）.小区总平面布置与住宅体形

小区总平面规划设计时，充分考虑以满足该地区冬季日照的要求（小区内部不应低于大寒日有效日照2小时，小区外部不应低于大寒日有效日照3小时），建筑物外形简洁，朝向以南北向为主，并注意避开冬季主导风向，充分利用夏季自然通风。

2）.建筑外围护结构热工设计

小区内高层和小高层建筑外墙采用200mm厚加气混凝土砌块砌

筑，外墙统一外覆岩棉板保温，满足外墙最小传热系数的传热要求。

合理确定建筑物的体型系数，确定合理的窗墙比，建筑外窗采用具有良好的保温隔热性能和密闭性能的塑钢中空玻璃窗。

屋面采用挤塑聚苯板（XPS板）保温，满足屋顶最小传热系数的传热要求；

不采暖地下室和半地下室顶板采用岩棉板保温，以满足楼板最小传热系数的传热要求。

（2）设备节能

水泵等设备均选择符合国家能耗指标和性能指标的节能性产品；照明光源采用高光效、显色性好、发热量低的荧光灯为主要光源，道路照明和景观照明采用时间控制或光控系统。

（3）系统设计和运行管理

给水系统：低区建筑尽可能利用市政给水管网的压力给水，选用节水型的卫生洁具和管配件。

高区供水由小区水泵房内加压供水设施提供。

电气照明：在走廊、楼梯间等公用部位采用紧凑型节能荧光灯及节能自熄开关。

第三篇：小区规划设计说明书

居住小区规划设计说明书

一、设计依据

本设计主要有一下书籍为参考文献，结合澜沧县县域内的基本情况和基础资料，以及国家相关法律法规和相关强制性条文为设计依据。

⒈工程建设标准强制性条文—城乡规划部分和房屋建筑部分；

⒉城市居住区规划规范2002年版GB5018093；

⒊民用建筑设计通册GB50352—2005；

⒋住宅设计规范GB50096—1999；

⒌住宅建筑规范GB50368—2005；

⒍中小学校建筑设计规范GBJ99—86；

⒎总图制图标准GB/T50003—2001；

⒏房屋建筑制图统一标准GB/T50001—2001；

⒐西南地区建筑标准设计通用图；

⒑居住规划与设计；

⒒规划设计中的社会调查方法和实践；

⒓城市规划与设计； ⒔城市规划原理。

二、设计理念

人的生活离不开建筑，建筑组成居住小区，居住小区构成了我们的环境，环境是构成自然的主体,然而人又是自然的产物。因此，在本规划设计中主要考虑“人与自然”之间的和谐关系，坚持以人为本的设计理念。设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。

继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。

居住环境是人类最为重要的生存空间。居住与人类之间的密切关系世人皆知。在本规划设计中注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。因此，处理好“自然—住宅—人”的关系，就是小区规划着重需要解决的问题。

三、设计构想

有了人的存在必然就会产生一系列的动作{工作、居住、学习、集会、消费、娱乐}，人作为所有活动的主体，因此，我们就不得不更多、更深入的了解和发掘“人”与人的活动之间联系，尊重人们的活动，使它们达到和谐统一，并却坚持以人为中心，以为“人”服务为轴线。

因此，我将“自然”这一话题充分考虑到本次设计中，认真的思考了“人——建筑——健康——自然”这个四元体之间的关系，充分的利用和改造原有的自然环境，营造了一些人工环境，让自然环境与人工环境相结合，是建筑空间更能满足人们的健康需要。

四、总体规划

⒈总平面布局：

在本规划设计中采用的是周边式布局方式，住宅共有五个组团构成主要围绕着中心广场区和中心水景区四周布置，小区四周分散设置了两个出入口，其中，主入口在西北角面向南朗河，有最佳的朝向和风景，然后、东北向有一个次入口。小区内组团之间由循环双车道相贯通，组团内侧有单车道和尽端道路相连。小区主景观为中心的水景区和广场区，优越的位置构成了小区内的主体环境，结构分析

两轴两中心——以东南向城市干道为轴；以城市发展方向为重心；以服务规划区为中心。将住宅区与城市中心有机的结合，体现了发展与服务共存的原则。在本规划设计中得以的充分利用，更体现了当今“人与自然”和谐的主题。两 界——以纵向两条道路为界。

规划区南侧为公共设施用地，则在南侧考虑了对外商业价值，将住宅与商业相结合，充分利用了该地段的商业价值，也体现了服务小区的规划设计的宗旨。功能分析

住 宅 ——分为七个组团，以及沿街商业组团；

景观区域——由中心绿化广场区、中心水景区，象山公园以及道路两侧和院落内若干片状绿化带组成；

公共服务设施——由中心广场、幼儿园组成。

分析过程：整个规划区以水景与广场为中心，各住宅组团分片布置在周边。因地制宜，与地形、自然环境相结合，丰富了小区内的绿地系统。绿地以“点、线、面”相组合的原则，使绿化空间更有层次感。中心广场和水景区为人们提供了休闲、娱乐、聚会、活动、健身等场所，作为小区的中心它不仅是供人们居住的居住区，而却是人们的交流区、生态区，“人-居住-休闲-健康”的体系更充分的体现了规划设计“以人为本”的原则.为方便居民我将公共服务设施规划在小区的中间位置(主入口两侧），由于小区的规模的限制，幼儿园只考虑设置3班；会所内有供人们参观和集会的场所，还有为整个小区服务的业务部门。

总结：各个住宅区域、景观区域、公共设施区域有机的组合形成整体，并各自发挥各自的功能特点为整个小区服务，延和了小区内部各类用地充分“为居民服务”的规划设计宗旨。

公共设施布置围绕“为人民服务”的原则。

主要公共设施包括幼儿园、会所及相应的卫生、商业等设施。

其中，为了更方便居民我将幼儿园、会所布置在小区的主入口出;商业设施南向沿路布置。

⒎绿化景观规划：

在空间上以“点、线、面”的设计手法，并与水景、水系相结合。

“点”状绿化——院落绿化、节点绿化，分散布置。是接近人性，提供人们休闲、游戏空间。

“线”状绿化——道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。

“面”状绿化——广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，是整个绿化形成系统，中心水景区更丰富景观系统，达到了多样化的绿化效果。

绿地系统由中心绿地、绿化走廊、组团绿地和住宅院落绿地组成。其中，小区主景观为中心的水景区和广场区，优越的位置构成了小区内的主体环境，依山就水达到了良好的景观效果。⒐给水排水工程规划：

因此，为了更加方便、快捷、经济的排水，在管网的布局中根据原有的地形顺势布置水管网，采用分流制的排水形式。给水管网则是树状和环状两种形式相结合，一方面满足了有足够水压、水量；另一方面满足了方便管网的检修要求。

第四篇：某小区规划设计说明书

居住小区规划设计说明书2011-09-20 19:34

一、规划项目基础信息概况

澜沧县位于云南省西南部，因东临澜沧江而得名。地处东经99度29分～100度35分、北纬 22度01分~23度16分之间。全县总面积8807平方公里，为云南省县级面积第二大县。县境与景谷、思茅、勐海、孟连、西盟、沧源、双江7县(市)相 邻，西部和西南部有两段与缅甸接壤，国境线长80.563公里。县城勐朗坝，海拔1054米。

澜沧县地处北回归线以南，气候主要属南亚热带夏湿冬干山地季风气候，雨量充沛，日照充足，冬无 严寒，夏无酷暑，干雨季分明。由于地形地貌复杂，海拔高差悬殊，立体气候明显。其中海拔700米以下的澜沧江、小黑江、黑河等河谷地区为北热 带，700～1400米之间的大部分坝子河谷低丘地带为南亚热带，这两个气候带的面积约占全县总面积的44%，气温高，热量足。县城勐朗镇年均气温 19.2℃，年降雨量1624.0毫米，年日照2098.0小时。

澜沧县地处横断山脉怒山山系南段，地势西北高、东南低，五山六水纵横交错，主要山脉有公明、孔 明、帕令、芒黎和扎发谷5座，山峰绵延纵横，仅海拔2000米以上山峰就有150多座。最高海拔2516米(新城乡麻栗黑山)，最低海拔578米(雅口乡 勐矿)。山区、半山区占98.8%。

⒈项目名称：南朗茗秀

⒉地理位置：项目基地位于澜沧县西南角南朗河畔，县城总体规划确定为二类居住用地，四周用地为公共设施用地、绿化用地以及二类工业用地，总用地面积约为 10.0公顷（长约400m，宽约为250m）。规划项目西

南侧与南朗河相连，东面为规划的绿化用地，北面为规划的居住用地，南面是公共设施用地，整个规 划区范围内有较好的地形和绿化环境。

二、设计依据

本设计主要有一下书籍为参考文献，结合澜沧县县域内的基本情况和基础资料，以及国家相关法律法规和相关强制性条文为设计依据。

⒈工程建设标准强制性条文—城乡规划部分和房屋建筑部分；

⒉城市居住区规划规范2002年版GB；

⒊民用建筑设计通册GB—2005；

⒋住宅设计规范GB—1999；

⒌住宅建筑规范GB—2005；

⒍中小学校建筑设计规范GBJ99—86；

⒎总图制图标准GB/T—2001；

⒏房屋建筑制图统一标准GB/T—2001；

⒐西南地区建筑标准设计通用图；

⒑居住规划与设计；

⒒规划设计中的社会调查方法和实践；

⒓城市规划与设计；

⒔城市规划原理。

三、设计理念

人的生活离不开建筑，建筑组成居住小区，居住小区构成了我们的环境，环境是构成自然的主体,然 而人又是自然的产物。因此，在本规划设计中主要考虑“人与自然”之间的和谐关系，坚持以人为本的设计理念。

设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关 怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲 切的人工造景，使居民乐居其中。

继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。

居住环境是人类最为重要的生存空间。居住与人类之间的密切关系世人皆知。在本规划设计中注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。因此，处理好“自然—住宅—人”的关系，就是小区规划着重需要解决的问题。

四、设计构想

构想一：以“人”为本，为“人”服务为轴线

人是具有社会属性！

有了人的存在必然就会产生一系列的动作{工作、居住、学习、集会、消费、娱乐}，人作为所有活动的主体，因此，我们就不得不更多、更深入的了解和发掘“人”与人的活动之间联系，尊重人们的活动，使它们达到和谐统一，并却坚持以人为中心，以为“人”服务为轴线。

构想一：尊重自然，利用自然，改造自然

人们有了一个属于自己的居住空间{建筑空间}之后，很多人就希望找一个更适宜居住，有利于健康的新环境。我认为人活着就需要居住，居住就必须要有建筑，所 以就必须建房子。无论建筑房子，还是够买房子都

是一种投资，开发商投资的是金钱，收获的是经济效益和社会效益，然而，居民的良好投资，收获的确是健康的身 体和幸福的生活。

因此，我将“自然”这一话题充分考虑到本次设计中，认真的思考了“人——建筑——健康——自然”这个四元体之间的关系，充分的利用和改造原有的自然环境，营造了一些人工环境，让自然环境与人工环境相结合，是建筑空间更能满足人们的健康需要。

五、总体规划

⒈总平面布局：

在本规划设计中采用的是周边式布局方式，住宅共有五个组团构成主要围绕着中心广场区和中心水景区四周布置，以及南向沿街布置对外商业组团。小区四周分散设 置了四个出入口，其中，主入口在西南角面向南朗河，有最佳的朝向和风景，然后，北向、南向、东北向各有一个次入口。小区内组团之间由循环双车道相贯通，组 团内侧有单车道和尽端道路相连。小区主景观为中心的水景区和广场区，优越的位置构成了小区内的主体环境，依山就水达到了良好的景观效果。

⒉区位分析：

从省域上分析：澜沧县北临双江，东至思茅，西南与西盟、孟连相连，是三条通往各地公路的交叉地带，也是思茅地区与临沧地区沟通，西盟、孟连与外界沟通的交通要道，有着丰富的交通资源。高端别墅装修

从县域上分析：规划区处于澜沧县的西南角，西南面为南朗河，东面为规划绿地，南面为公共设施用地，有着优越的地理位置，丰富的自然资源和生态环境。

⒊规划现状分析：

规划项目是位于澜沧县城西南方向南朗河边的以确定的二类居住用地，四周相连的用地为公共设施用地、绿化用地以及二类工业用地，占地约为10.0公顷（长约400m，宽约250m）。

该项目基地自然地形相对平整，东北角较高，西南角较低，最大高差约6m，有较好的坡向和坡度，有利于雨水排除，以及争取得到最佳的朝向和通风效果。

项目基地东边是规划的绿地，西南为临南朗河，北边是规划居住用地，南边为公共设施用地，有着优越的地理位置，以及良好的自然生态环境。

⒋功能、结构形式：

结构分析

一轴两中心——以东南向城市干道为轴；以城市发展方向为重心；以服务规划区为中心。将住宅区与城市中心有机的结合www.xiexiebang.com，体现了发展与服务共存的原则。

一带一片——西向为南朗河沿河绿化带；东向为规划绿地片区。做为两个生态区域，它丰富了规划区范围内的自然环境，是不可缺少的生态资源，在本规划设计中得以的充分利用，更体现了当今“人与自然”和谐的主题。

两 界——以纵向两条道路为界。

规划区南侧为公共设施用地，则在南侧考虑了对外商业价值，将住宅与商业相结合，充分利用了该地段的商业价值，也体现了服务小区的规划设计的宗旨。

功能分析

住 宅 ——分为A、B、C、D五个组团，以及沿街商业组团；

景观区域——由中心绿化广场区、别墅装修公司推荐中心水景区，以及道路两侧和院落内若干片状绿化带组成；

公共服务设施——由会所、幼儿园组成。

分析过程：整个规划区以水景与广场为中心，各住宅组团分片布置在周边。因地制宜，与地形、自然 环境相结合，丰富了小区内的绿地系统。绿地以“点、线、面”相组合的原则，使绿化空间更有层次感。中心广场和水景区为人们提供了休闲、娱乐、聚会、活动、健身等场所，作为小区的中心它不仅是供人们居住的居住区，而却是人们的交流区、生态区，“人-居住-休闲-健康”的体系更充分的体现了规划设计“以人为本”的原则.为方便居民我将公共服务设施规划在小区的中间位置(主入口两侧），别墅装修由于小区的规模的限制，幼儿园只考虑设置3班；会所内有供人们参观和集会的场所，还有为整个小区服务的业务部门。

总结：各个住宅区域、景观区域、公共设施区域有机的组合形成整体，并各自发挥各自的功能特点为整个小区服务，延和了小区内部各类用地充分“为居民服务”的规划设计宗旨。

⒌交通组织：

规划区内道路分为五类：

主入口道路红线宽度15m;

次入口道路红线宽度14m;

小区内道路（双车道）红线宽度12m;

小区内道路（单车道）红线宽度8m;小区内道路（宅前道）红线宽度5m.道路系统犹如人们的血液循环系统，可以将相关的器官、组织有机的联系起来，然而，道路系统也可以将各个功能、性质和用途不同的用地联系起来。

小区内部以双车道为主，并形成回路，是连接各个组团的主要交通;单车道是连接区内各栋的直接交通；宅前道路是进入各单元的交通。

区内设置两条相对独立的机动车道，中间设特殊通道相连，以保证南北片区的机动车交通相对独立，互不干扰。机动车道和各地块之间均有方便的联系，各地块设有独立的机动车出入口。

小区主干路顺应与地形南北走向，小区道路形成中部环路，组团级支路均开口于环路。别墅设计小区设北、东北、南三个出入口，主入口位于西南侧，综合考虑景观、交通的缓冲加设停车广场。

注：三个公交站点为假设规划已存在，为本小区和周边居住区服务，并为小区提供了便利的对外交通。

⒍公共建筑布局：

公共设施布置围绕“为人民服务”的原则。

主要公共设施包括幼儿园、会所及相应的卫生、商业等设施。

其中，为了更方便居民我将幼儿园、会所布置在小区的主入口出;商业设施南向沿路布置。

⒎绿化景观规划：

在空间上以“点、线、面”的设计手法，并与水景、水系相结合。

“点”状绿化——院落绿化、节点绿化，分散布置。是接近人性，提供人们休闲、游戏空间。

“线”状绿化——道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。

“面”状绿化——广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，是整个绿化形成系统，中心水景区更丰富景观系统，达到了多样化的绿化效果。

绿地系统由中心绿地、绿化走廊、组团绿地和住宅院落绿地组成。

其中，小区主景观为中心的水景区和广场区，优越的位置构成了小区内的主体环境，依山就水达到了良好的景观效果。

⒏别墅布局：

为了满足更多人对更多形式的住宅形式的需求，在本设计中我考虑也别墅进去，并结合了人们的消费水平和消费能力，我选择了适当的户型结构形式。其中，有两个别墅户型，个布置了两栋。

将别墅布置在规划用地南侧地势较低的地段，使得争取到最佳的通风采光效果。有了别墅是小区的整体环境得到了进一步的提升，丰富了小区整体的立面空间，使得更有层次干。同时也满足了人们需求，延和本设计的宗旨。

⒐给水排水工程规划：

分析地形和地貌我们可以知道：该项目基地自然地形相对平整，东北角较高，西南角较低，最大高差约6m，有较好的坡向和坡度，有利于雨水排除。

因此，为了更加方便、快捷、经济的排水，在管网的布局中根据原有的地形顺势布置水管网，采用分流制的排水形式。给水管网则是树状和环状两种形式相结合，一方面满足了有足够水压、水量；另一方面满足了方便管网的检修要求 1.规划用地平衡表 用地类型 面积（㎡）占地比例（%）住宅用地.94 25.13 公建用地 2064.36 2.43 道路用地.56 28.56 公共绿地.32 42.32 总 计.18 98.44 注：人均用地面积计算略。

2.经济技术指标表

3.建筑物边界退让控制（参考）

第 1 条 沿建筑基地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路两侧以及电力线路保护区范围内的建筑物，其退让距离除必须符合消防、防汛和交通安全等方面的要求外，应同时符合本章的规定。

第 2 条 沿城市道路的两侧多、低层建筑（含高层建筑裙房）后退城市主干道红线的距离不得小于8米，后退城市次干道红线的距离不得小于5米，后退城市支路红线距离不得小于3米，后退居住小区内城市支路红线距离不得小于1米。

第 3 条 新建影剧院、游乐场、会展场馆、大型商场等有大量人流、车流集散的公共设施及包括住宅在内的高层建筑，其面临城市道路的主要出入口后退道路红线的距离不得小于10米，并留出临时停车或回车的场地。

第 4 条 道路交叉口四周的建筑物后退道路红线的距离，多、低层建筑不得小于5米，高层建筑不得小于10米(均自道路红线直线段与曲线段的连接点算起)。

第 5 条 地块与地块之间考虑开设消防通道的可能，两侧需各退后用地边界3米。

第 6 条 地块靠近绿地及广场一侧，在解决市政、交通、消防等问题的前提下可不退让绿化控制线。

第 7 条 建筑物的围墙、基础、台阶、管线、阳台和附属设施，不得逾越道路规划红线。雨棚、阳台、招牌、灯饰等可在后退道路规划红线的距离内外挑，但其离室外地面的净空高度不得小于3米。

第 8 条 具体建筑工程的的退让距离除以本规划为基本原则外，需同时满足消防及日照间距等相关规范要求。

4.建筑相关指标计算（参考）

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。（附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外）。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。【中铁·逸都·别墅设计】 70平简单婚房装修新概念别墅全程开发模式(三)完(转)

第五篇：控制性详细规划说明书目录（模版）

目录

一.前言................错误！未定义书签。

1.1规划背景.....................错误！未定义书签。1.2规划过程.....................错误！未定义书签。

二.现状概况与分析.................错误！未定义书签。

2.1现状概况.....................错误！未定义书签。2.2发展优势分析....................错误！未定义书签。2.3存在的主要问题................错误！未定义书签。

三.规划依据...............错误！未定义书签。

3.1主要法律、法规及技术依据.................错误！未定义书签。3.2基础资料及部门意见...............错误！未定义书签。

四.规划原则与目标.................错误！未定义书签。

4.1规划指导思想....................错误！未定义书签。4.2规划原则.....................错误！未定义书签。4.3规划目标.....................错误！未定义书签。4.4开发建设策略....................错误！未定义书签。

五.规划区功能与规模.............错误！未定义书签。

5.1功能定位.....................错误！未定义书签。5.2规划区规模........................错误！未定义书签。

六.用地布局...............错误！未定义书签。

6.1功能结构.....................错误！未定义书签。6.2用地布局.....................错误！未定义书签。

七.土地使用规划.....................错误！未定义书签。

7.1用地划分.....................错误！未定义书签。7.2规划控制指标....................错误！未定义书签。

八.居住配套公共服务设施的规划............错误！未定义书签。九.道路交通规划.....................错误！未定义书签。

9.1 道路规划结构...................错误！未定义书签。9.2 道路红线宽度...................错误！未定义书签。9.3 静态交通系统...................错误！未定义书签。9.4交通管理.....................错误！未定义书签。9.5步行系统.....................错误！未定义书签。9.6 广场系统....................错误！未定义书签。9.7 公共交通系统...................错误！未定义书签。9.8 道路相关技术指标..................错误！未定义书签。

十.管线工程规划.....................错误！未定义书签。

10.1给水工程规划..................错误！未定义书签。10.2排水工程规划..................错误！未定义书签。10.3电力工程...................错误！未定义书签。10.4电信工程...................错误！未定义书签。10.5燃气工程...................错误！未定义书签。

十一.城市设计导引.................错误！未定义书签。十二.生态环境保护规划................错误！未定义书签。

宜宾市菜坝组团控制性详细规划说明书

12.1 一般原则.........................错误！未定义书签。12.2 绿化环境.........................错误！未定义书签。12.3 大气环境治理.................错误！未定义书签。12.4 控制噪声污染.................错误！未定义书签。12.5 地表水环境.....................错误！未定义书签。12.6 城市垃圾处理.................错误！未定义书签。

十三.经济分析..................错误！未定义书签。十四.防灾规划..................错误！未定义书签。

14.1城市防洪...................错误！未定义书签。14.2城市防震...................错误！未定义书签。14.3地质灾害防治..................错误！未定义书签。14.4城市消防...................错误！未定义书签。14.4人防与地下空间利用.................错误！未定义书签。

十五.绿地系统规划.................错误！未定义书签。

15.1规划布局...................错误！未定义书签。15.2公共绿地...................错误！未定义书签。15.3 防护绿地.........................错误！未定义书签。15.4绿地指标...................错误！未定义书签。

十六.规划实施..................错误！未定义书签。

16.1 实施原则.........................错误！未定义书签。16.2 分期建设.........................错误！未定义书签。16.3 实施调整.........................错误！未定义书签。16.4 实施建议.........................错误！未定义书签。

十七.城市用地分类和代号............错误！未定义书签。

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