连云港楼市在线运营

第一篇：连云港楼市在线运营

连云港楼市在线运营

进入单位（XX新闻网）半年多以来，通过我现在对我们网站运作模式及营销模式的了解，以及对技术部、采编部等各个环节和人员工作能力的了解。要重点打造一个精品栏目（频道），首先是技术上突破，搭建出一个功能完善的平台。一切的根本，都是源于该平台。漂亮的页面，可以吸引新访客的注意；完善的功能，能将访客变成固定用户；独特视觉的观点，才可以吸引广告业主的目光；完善的后台管理、广告管理功能，便于工作人员方便即时的上稿、编辑，减轻页面排版的工作时间，提高工作效率。

其次，是编采。一个成熟完善的网站，并不仅仅只依靠界面和功能来达到完美和具有可读性。可读性的来源于采编记者，一个专业的记者，不仅要知识面广，更要对所负责的行业有深入的了解，具备对市场敏锐的洞察力。目前，我们网站的记者仅仅停留在新闻报道方面，向网民传达的只是一种广为人知的信息，甚至只是一些客户需要向外表达的信息，只是一种传声筒的作用。而真正能吸引人的内容，往往是能引起客户的注意，民众的共鸣，能引导消费方向甚至能左右舆论的导向。这就需要从专业的角度、媒体的独特视线，客观公正地评价所该行业的一些情况，而不仅仅停留在揭露某些内幕来威胁客户或吹捧一些事件来取悦客户。以房产行业来说，要成为有影响力的房产网站，只要内容能让一些开发商感到害怕，同时也可能让一些开发商高兴，但却又无可奈何，（比如近期观点是谈的水居概念，引导水居楼盘的消费，那么象富邻金沙这样的楼盘就开心，而城区或或山居概念的楼盘就会不高兴），但是老百姓又喜欢看，因为这能让老百姓能掌握更多的楼盘知识，能更理性地进行消费。那么，这个网站就有了自己的话语权，就有了生命力。才能在宜宾房产网络市场打开局面。

网站的生命力形成了，网站的读者群形成了，那么，经营就完全可以由网站的记者进行配合，以近期话题对应的目标群体作为主攻对象，做别人的广告，就要通过不同的文章对其进行阐述，让读者看到这样的广告，同时也能在网站上找到该楼盘的信息，而并不仅仅是从广告了解到这个楼盘。一个水居概念的楼盘，能在网站上找到许多水居概念的好处，能通过我们的网站，对该楼盘的相关配套等各方面有具体的了解，那么开发商的广告也就活了。所以，经营人员也必须完全了解广告投放方的动态，了解他们销售产品的特点，将所了解到的内容多与文字记者进行沟通，这样写出来的文章才会使广告投放方满意，又能让消费者明白。

下面具体我把在从事房地产刊物和打造房产网的过程，结合从专业房产记者那里学到的一些东西如何运用到XX新闻网房产频道网的想法作一个详细的介绍。

从概念上来讲，网站其实也是一种刊物，只不过不同的是它的即时性，有了新闻可以立即就展示出来，而不需要通过印刷这个过程，所以，新闻、资讯具有纸质媒体不具备的优势，同时也不受版面篇幅的限制，这一点我们应该好好把握，以量取胜，以时间取胜，平时加强与开发商的联系和接触，第一时间发

布。其次，网站的栏目设置也与刊物的栏目设置一样，有轻有重，有主有次，但胜于纸质媒体的就在于它更有互动性和实用性，更利于收集到市民的想法，从而融入到文章当中去。刊物的可读性，在于它的核心主题是否让人有读下去的欲望，这就是选题的问题。从《居周刊》来说，它作为周刊，每一周都会推出一个主题，文章会从各个方面对围绕这个主题来写作，它提出的每一个观念，都会从正反几个方面去论证。任何一个从刊物角度提出的问题，都会从主管部门、开发商、消费者几个方面进行采访，如果所取得的信息，经得起论证，那么，一个新的观点就成立了，无论这样的观点是否开发商喜欢的，但它始终是客观的。在这样的立场上，才会拥有读者。但选题确定后，并不代表自己所提出的观点就是正确的，在采访论证的过程中，往往会重新得到启发，从而形成了一种新的观点。它也许不适合这一期的主题，但却未必不能做成另一期的主题。同时，不断的与业界人士接触，无形中提高了网站（刊物）自身在圈内的影响力和加深了开发商的印象，引起开发商的关注，这对业务上的经营是非常有益的。事实证明，文字记者跑经营业务，往往比单纯的经营记者要更容易得多，因为他们在采访过程中，更清楚广告投放方所需要的是什么，做出来的方案更容易让人接受。我的建议网站完全可以模仿《居周刊》这本刊物动作的方式来设定栏目，提出自己的观点，全方位地进行阐述。主题的周期前期可以半个月为一个周期，半月一换。内容有了，就容易形成自己的读者群，网络的固定用户群体，比刊物的读者群体不一样，它更容易形成依赖性，特别是对房产感兴趣的人，总希望看到别的地方看不到的东西，所以随时会关注网站，它上网的时间越多，关注的程度就越深。这就更需要我们提供更多的实用性的东西。所以，二手中介、咨询解答，就是他们所需要的，也是网站从技术和能力上可以解决的。当网站能满足一个准购房者的需求（准备买房的时候，我应该买什么样的房，根据我的经济能力，我应该选什么价位的楼盘，根据我的需要，我又应该买什么样的楼盘？在买房的过程中，我应该注意什么，我所决定购买的楼盘，会不会有政策方面的变化或受政策的影响？买了房后，装修应该注意些什么？住进新房后，物业方面我应该有些什么权利义务？）这一全系列的服务，读者都可以通过一个网站全方位地了解，那么，这个网站没理由不能成为消费者喜欢的网站。

第二篇：在线旅游运营推广方案

在线旅游运营推广方案

-----新疆旅游攻略网(www.xiexiebang.com)运营计划

一．在线旅游简介（商业模式、发展趋势）

1、在线旅游介绍

旅游消费者通过网络的方式查阅旅游信息和预订旅游产品，并可以通过网络分享旅游攻略或旅行经验，囊括了包括航空公司、酒店、景区、租车公司、海内外旅游局等旅游服务供应商及搜索引擎、OTA（在线旅游服务代理商）、电信运营商、旅游资讯及社区网站等在线旅游平台。

在线旅游服务的核心：提供旅游相关信息、提供行程安排预订服务的功能。

2、目前在线旅游业主要的商业模式：

（一）一站式旅游服务提供商：提供全方位的旅游服务预订，涵盖酒店、机票、度假、租车、餐饮等。以携程网为代表。在他们的网站上，基本你旅行体验中的各个要素都能预订。主要盈利模式是佣金制度。

（二）单一的旅游要素的预订：将旅游体验中的各个要素进行拆分，有单订酒店的、单订租车、单订机票等，例如单订酒店有国外的Booking，Agoda，国内的艺龙等，盈利主要来自于佣金。

（三）点评类网站：目前最著名的应该是TripAdvisor，到到网是它旗下的中文网站，这类网站的模式主要是顾客在某家店消费/享受服务之后，将自己的体验发表到网上，给其他顾客提供参考。这种模式，中国版是大众点评网，盈利主要来自于广告收入。

（四）游记攻略类网站：这类网站在大陆有非常多家，比较出名的蚂蜂窝和穷游网。主要有论坛、游记和攻略几个板块，游客间可以互相分享自己的旅游感受，论坛也方便提问，请教资深的旅游达人。他们的盈利模式主要是广告和保险签证等附加产品的预订。

（五）搜索/比价网站：上述提到过那么多种旅游预订网站，那么哪家酒店在哪个网站预订最便宜，如果一家家网站查非常费时，这时候旅游搜索网站就诞生了。现在国内最出名的就是去哪儿网，盈利来自于佣金和广告。

（六）传统旅行社的在线商城：目前大部分的资源还是掌握在传统旅游社的手中，随着电子商务的发展，很多传统旅行社也开始注重在线化，最大的是大陆港中旅旗下的芒果网，算是最早涉足在线旅游的传统旅行社。而中青旅，则在淘宝网的淘宝旅行平台上，业绩一直非常突出。

3、在线旅游的发展趋势 在线直销模式完胜OTA

所谓直销模式，就是没有中间商的模式，商家直接面对用户，为用户提供个性化的服务，更确保了商家品牌信息的准确传达，重要的是，相比需要交付高昂佣金的OTA，直销平台的成本占有很大优势。因此，直销模式将成为旅游上游供应商的首选营销渠道。移动互联网成重点目标

移动互联网可以实现随时随地访问，通过智能手机等终端，旅行者登录旅游服务商的移动网站进行相关旅游信息的查询，完成金额支付，客户端则把预订的结果、航班的延迟等信息随时通知旅行者，整个过程十分便捷。

传统旅行社将集体转型

依托自身资源，将传统企业资源与网络资源进一步整合无疑将是最为主要的调整与发展方向，并且通过互联网化和信息化能够更好的节约渠道成本。

二．如何做好线上旅游？新疆旅游攻略网的运营目标和计划

（一）新疆旅游攻略网的发展方向和盈利模式

向消费者提供旅游产品、景点门票、酒店预定、租车服务、自助旅行预订，以及疆内各景点资讯、旅游攻略、旅游优惠、目的地指南及旅游度假（吃、住、行、游、购、娱）的点评等等，打造成为疆内一站式综合旅游服务交易平台，新疆旅游攻略网将作为未来新疆旅游集散中心的宣传和服务的窗口。

盈利模式:网站广告+旅游产品分成，网站以广告费、中介服务费、企业产品销售为利润来源

（二）新疆旅游攻略网的运营策略  网站优化 网站质量保障：

1.好的产品设计：打造旅游产品的专属路线，让游客有独一无二的体验感，是做好品牌推广的基础。

2.营销活动：网站不定期做促销活动、精品路线、主题活动等，购买旅游产品返劵、点评返利等，提升网站影响力。

3.价格优势：旅游产品、景点、酒店等相比其他网站有价格优势，让消费者得到实惠。

4.做足点评推荐功课：努力提高网站旅游信息质量（旅游攻略和资讯类），加大网站的旅游点评和推介方面的内容，满足客户在线预订的需求。提升网站流量：

1.网站优化：通过优化提升网站的流量和自然排名。

2.定期更新网站文章，内容更新频率也是搜索引擎收录的重要依据 3.搜索引擎竞价优化 4.网络广告投放

5.网络新闻软文投放，增强品牌影响力 6.发布外链，增加网站流量  活动策略： 线上活动：

1.与旅游门户网站合作，开展线上有奖征文的活动。2.最美景点摄影作品票选活动 3.主题线路团购活动 4.会员招募 5.有奖调查活动等

线下活动： 1.芳香那拉提主题游产品推介会，各大网络、传统媒体宣传报道。2.芳香那拉提蜜月游、亲子游、孝心游体验活动，拍摄微电影在各大视频网站播放推广，具有一定的传播效应。3.开展旅游主题摄影展等，通过媒体宣传报道。 广告策略：通过多种广告形式整合宣传

平面媒体：大众生活类、旅游类、时尚类、地方新闻类

网络媒体：门户网站旅游频道、旅游产品网站、旅游论坛等，以banner及弹出广告为主。广播：交通频道  和在线旅游网站合作

目前行业中已经做得比较好的旅游电子商务模式，那些值得我们借鉴，或者说可以进行合作的在线旅游网，合作模式有如下几种： 1． 第一种和OTA（在线旅游代理商）合作，代表是携程、同程、途牛，是指有产品组织、包装能力、有营销推广能力、有自己的会员管理系统，有呼叫中心、通过互联网使用信息化手段经营旅游服务的电子商务公司，这种水泥+鼠标的模式，进入门槛很高，是旅行社，尤其是许多大型旅行社的主要竞争对手，但是他们在旅游产品这块会与旅行社签合作协议，虽然条件相对较苛刻，但毕竟也是一种合作。

2． 第二种和合作类型是旅游搜索引擎，代表是去哪儿、酷讯、百度，可以帮旅游企业做广告宣传。收费模式是按每次点击的效果付费，近一两年增加按照成交订单分成的模式，这是目前旅行社自营网站的主流营销合作渠道，特别是去哪儿网的TTS系统（在线交易平台）成为各大OTA合作的方式。3． 第三种和是在线旅游超市合作，代表有同程网、51766旅游网、欣欣旅游网和淘宝旅行等，平台的主要收入来自于旅行社的年费，相对来说这种模式对于旅行社来讲成本较低，而且无须技术投入，实现周期短，回报快，有一定的平台红利，目前是中小型旅行社介入电子商务的首选渠道，另外比较好的方面就是第一可以用来做电子商务初步尝试，第二可以通过这个渠道来培养一个电商团队。4． 第四是和旅游社区合作，这些网站为驴友提供旅游攻略，旅游达人交流的平台，代表是马蜂窝、穷游、旅人网等，这些平台可以作为宣传企业资讯和品牌信息、口碑传播渠道，通过社区活动形式、发布旅游攻略等方式来达到推广的目的。5． 再就是和旅游点评类网站合作，如到到网，可以在旅游内容输出及相关内容上有合作，从线上或者线下引入展示到到网的旅游内容，例如旅行者最新的酒店或景点点评、评分或排名以及其他旅游信息等。

（三）新疆旅游攻略网运营目标和计划 在网站推广之前需要加强网站的基础工作：

1.第三方支付平台接口申请、短信接口申请等，确保网站支付功能正常使用。2.有足够的网站信息量，并保证内容质量，每天10条以上的信息录入（最好大部分为原创的内容信息），并且前期需注册大量账号，发布酒店、线路、攻略等点评内容，加大网站的旅游点评和推介方面的内容。

网站阶段性推广目标： 网站初期推广目标（3个月）

1.和同行网站建立5个左右的友情链接

2.发布外链至少达到450个（每天发布5-10个外链）3.和同行类建立合作关系，合作渠道不少于10个 4.每天独立访问用户量要到达(IP<50)5.网站PR值<2

网站中期目标（6个月）

经过初期推广，网站已经有了一些访问量，此阶段仍然要保持推广力度

1.线上线下活动策划推广，每月至少1个活动 2.和同行类建立合作关系，合作渠道不少于20个 3.和同行网站建立10个左右的友情链接 4.每天独立访问用户量要到达(IP<300)5.网站PR值<5 6.实现网站营销，订单量逐步增加。

网站长远目标（1-2年）

1.利用一年到两年的时间，最大限度提升网站的流量，争取实现每天独立访问用户数量500人次，并加大用户转化率。

2.提升网站在各大搜索引擎的排名表现，在各大搜索引擎搜索结果排名靠前。

3.扩大网站链接的数量和注册会员数量。

4.树立网站品牌与口碑，提高网站在线交易金额，成为疆内将最大的在线旅游交易平台。

完

第三篇：公司环保在线运营要求

运营工作要求

一、关于运营现场工作内容和要求

1、巡检频次：每周一次，巡检设施填写《巡检记录表》、《仪器运行状态记录表》；数据查询打印站房设备本周《数据日报表》，对校准比对校验数据、设备故障数据，手工补充缺失数据做好标示,污水流量记录瞬时流量值和累积流量值及对应的时间；对所有异常数据必须说明原因并在《巡检记录表》上做出记录；认真检查设备参数，按技术规范设置，发现异常必须纠正。其中COD加热温度为1650C、加热时间为20分钟。

2、校准频次：污水每周一次，烟气气态污染物(SO2、NOx、O2)每二周一次，其中直接测量法每月一次。颗粒物、流量每三个月一次，填写《校准记录表》；

3、比对校验频次：污水每月一次，烟气每6个月一次，填写《校验记录表》；

4、运营其它记录：标液核查填写《标液核查记录表》，更换耗材、试剂、标气填写《更换耗材记录表》，故障排除填写《故障维修记录表》；

5、按规范收集和存放废液并做好标志，填写《废液收集记录表》，按有关规定处置。

6、现场记录：所有记录须按表格规定填写并请有关人员签字审核，第一联和《数据日报表》当日带回运营部由运营部长审核、按月装订成册于次月10日前交公司审核存放，第三联当日交企业保存按月装订成册，第二联现场存放按月装订成册；

7、定期清洗管路、擦拭光学镜头、采样探头、更换易损件；

8、运营效率指标：各运营部按单台设备和责任人按月统计，必须保证达到合同指标要求。其中有效数据上传率75%以上、设备完好率90%以上、设备运转率90%以上、异常情况响应率100%、数据准确率90%以上、数据真实率100%、数据有效性85%以上、数据完整性85%以上、污水设备单次无故障运行时间≥360小时、废气设备单次无故障运行时间≥168小时；

9、接到设备发生故障通知，2小时内赶到现场排除，填写《故障维修记录表》；自动监控设备发生故障不正常运行，超过5日，必须启动备机，故障期间每间隔6小时手工监测一次。

10、设备经过维修后，在重新投运之前必须进行校准。更换设备、核心部件、参数变动必须进行校准和比对。

11、保证在线监测设备软件正常升级维护，保证参数设置、校准、校验及比对符合相关技术要求，仪器设置时间与北京时间一致，保证通过各级环保部门比对检测，保证不被环保部门查处和媒体曝光。

12、其它：现场必须保持整洁、卫生，不得存放无关物品以及涉嫌设备作假的一切物品。运营人员对设备维护后离开现场时，必须在重点部位加贴维护标志，防备人为因素干扰在线监测设备正常运行。

二、情况报告工作内容和要求

（一）日报、快报：按下列情况分类，重要情况以快报、形式当日及时上报公司综合管理中心，综合管理中心在当日上报张家口市环境信息中心；其它情况，按日报表规定格式在每日22:00前上报综合管理中心，由综合管理列入周报上报张家口市环境信息中心。

1、异常数据（浓度、流量）情况报告

1）、自动监控设备故障情况下的异常数据报告；

2）、自动监控设备正常情况下的超标数据（污水处理厂进口浓度标准指设计浓度，流量标准指设计处理能力）报告；

3）、相关性不一致（不符合逻辑关系）情况下的异常数据报告；

2、自动监控设备不正常运行情况报告

1）、自动监控设备发生故障不正常运行，必须在12小时内报告环保部门，一般性故障当日排除情况报告（内容包括故障情况、处置措施、启动手工监测、恢复正常运行情况）；

2）、自动监控设备发生复杂故障或质量问题情况下的不正常运行，超过5日，启动备机情况报告（内容包括故障情况、启动手监测、备机运行、建议企业联系设备厂家维修情况）；

3、自动监控设备故障单次连续运行时间污水<360小时、废气<168小时和校准、比对校验设备性能指标（稳定性、重复性、误差）超出范围（《水污染源在线监测系统运行与考核技术规范》（HJ/T355-2007）(连续3次)、《固定污染源排放烟气连续监测技术规范》（HJ/T75-2007）），启用备机、建议企业更换主要部件或更换设备情况报告；

4、自动监控设备现场端存在问题，影响自动监控设备正常运行情况报告；

5、停运、拆除、变更、改造、移动自动监控设备，修改、删除数据、参数变动情况报告；

6、停机维修、更换设备核心部件、更换整机，建议企业申请重新比对情况报告；

7、人为因素干扰和破坏自动监控设备正常运行情况报告；

8、企业停产、停炉情况报告；

9、各级政府、环保部门现场检查、比对设备情况报告；

（二）周报：按《周报表》规定格式,各运营部每周日22:00前报公司综合管理中心。综合管理中心在每周一报张家口市环境信息中心。

（三）月报：按《月效率报表》规定格式，各运营部在每月2日前报公司综合管理中心，其中对未达到合同指标值要求的，按单台设备分别附文字向公司说明原因。综合管理中心综合本月运营各项工作情况在每月3日前报公司。

三、在线监测设备现场数据管理的内容和要求

按照张家口市环境信息中心合同要求，在线监测设备现场数据准确率90%以上、数据真实率100%、数据有效性85%以上、数据完整性85%以上、有效数据上传率75%以上，现场工作人员必须严格执行在线监控设备运营技术规范、合同、公司规定，认真查询和管理现场数据。一是要保证数据真实、准确、有效；二是要保证现场分析仪数据和工控机、上传数采仪数据（烟气SO2、NOX浓度、烟尘浓度、烟气流量，污水浓度、污水流量）一致，烟气必须保证折算前后数据同时上传。对异常数据按异常数据报告要求及时上报。必须保证有效数据上传率75%以上；三是要对缺失的数据手工补充到数据日报表中（按河北省环境保护厅办公室冀环办发[2013]105号执行）,以保证数据的完整性在85%以上；四是要严格数据有效性保障管理，保证日报表上报的现场数据有效性在85%以上；五是要对数据日报表上的校准、比对校验数据、设备故障数据，手工补充的缺失数据必须做出标示，不得出现任何遗漏。

四、运营管理纪律要求

运营现场工作要求和情况报告工作要求是我公司张家口市环境信息中心签订的《污染源自动监控设施第三方运营合同》的中心内容，任何一项达不到要求，就会被扣分直至扣减违约金；一旦被环保部门查出违法行为，就会受到环保处罚。各运营部、中心以及每一位工作人员认真负责。一是组织大家认真学习、理解与张家口市环境信息中心签订的合同条款的每一项内容，切实履行合同权利、义务，不准违反合同条款办事；二是要严格按照监测设备运营技术规范和仪器操作使用说明运营维护设备,防止违规操作给公司造成损失；三是要严格禁止参与在线监测设备作假。四是要保证现场工作频次，不准找借口擅自减少巡检维护、校准、比对校验频次；五是要保证工作质量，不准找借口擅自改变降低校准、校验、巡检维护、数据管理、档案整理、情况报告等运营技术质量标准和时限要求。六是必须保证在线监测设备正常运行，保证在上级监督检查及比对监测中合格。七是运营人员进入工作现场必须遵守安全作业规范和企业管理规定，确保安全无事故。

对违反上述工作内容和要求规定的，一经公司检查发现或被有关部门媒体通报曝光，给公司造成损失和不良影响的部门和责任人，公司将给予严肃处理，通报批评、取消评先晋级资格、扣发绩效工资、奖金直至辞退。构成安全事故的，承担相应责任。构成违法的，责任人独立承担法律责任。

第四篇：江津在线分享地方网站运营经验浅谈[定稿]

江津在线分享地方网站运营经验浅谈

做地方网站已经多年了，今天，我就结合相关的例子跟大家分享下我的心得和体会：地方网站的网上与线下进行有机的结合，要注意的事项。

一、地方网站要注重与现实一致

地方网站，很大程度上等同于现实的一张名片。首先，我们要明确：网站要与现实保持一致，因为这个关系着我们以后的运营方向。举个例子分析下：我一个经营着地方影楼的朋友，他的影楼的最新动态、优惠活动、会员互动等等信息，都是通过网站传递给网友的。

就是这样，即使是一些平时没经常到店里来的朋友，还是能准确的得知他的店里的最新信息的。店里的生意、活动信息就这样通过网站的渠道被传播出去了。这个一致，包括包括下面3个方面：

1、网站名称、宗旨、tile关键词的设计要与现实的吻合;

2、网站的logo、模版、色彩、风格要与现实的吻合;

3、活动的内容要与现实的吻合;

网站与现实的一致性，便于我们更好的推广与维护。

二、地方网站更要注重时效性，要及时更新信息

网站就像是我们的代言人一样，网上与线下的信息要吻合。线下推出什么活动了，网站上的信息要紧跟步伐，也要第一时间报道。网站的时效性是非常重要的，比如度才教育成都幼儿珠心算这个网站，有学员学习了珠心算获得省级的奖励了，第一时间就在网站更新了。发布及时，能使得的地方网友越来越关注我们的网站。

我也见过不少的商家的官方网站，页面很华丽，但是信息都是陈年旧闻，2012年了，里面还是2010年的信息。我们可以试做想象：如果一家经常信息不更新的网站，网友失去的不止是对网站的信心，还有对你的公司也会失去信任。时效性，是衡量地方网站的一个标准，网上的信息更新，要与现实同步。

有时，一些特大的活动，我们还可在网站上贴出大字报，或者策划专门的版块来发布。

三、注重网站的日常维护

地方网站，要让地方的网友第一时间通过搜索引擎就能找得到你。如果网友在搜索引擎输入商家的名称，获得的确是竞争商家的网址，这也是地方网站运营的失败。所以很多运营地方网站的朋友，很重视百度的收录情况。

其实，地方网站的运营，真的很简单，我总结起来就是八个字：顺其自然，水到渠成。因为我们面对的网民大多数是当地的网民。所以，我们没必要太过注重关键词语的优化，去百度知道、论坛、贴吧等地方乱发帖子。这样反而会适得其反，导致k站。在6月份百度k站的数据中，我们都可以清楚地感受到：脚踏实地运营网站的朋友，网站都很正常。

地方网站的维护，其实也相对比较简单，在维护中主要要注意下面几个方面：

1、网站的内容要及时更新，特别是官方的相关活动，让网民提前了解、提前做好准备。

2、对于网民的建议、意见等问题，反馈要及时。

3、网站的速度要保障畅通、稳定。

4、现实中的有变动了，网站的也要及时跟进。

5、网站不要轻易就改版，要重视用户的体验度。

其他的都会上轨道的。那什么时候是网站关键词优化的时间呢?我觉得没必要强求，有时间，就适当优化下。

好了，今天就跟大家分享了我的地方网站运营的心得。

如需转载，请标注：江津在线

第五篇：抚州楼市（推荐）

编者按：抚州市房地产市场经过几年来的发展，市场日益繁荣。一些高品质楼盘纷现市场，市场交易也日渐活跃。从2004年抚州楼市开发产品来看，过量的高端产品蜂拥而上，而且户型面积不符合市场需要等，使得市场在产品结构上的“供需”失衡。在下半年，楼市逐渐出现抗性，存量房市场放缓、高档楼盘价格开始往下走、市民持币待购心理加强等症状。当然营销模式单一，引导方向并不明确，消费观念落后也导致了市场不明朗的气氛。2005年抚州楼市将何去何从，是大浪淘沙显英雄，还是山雨欲来风满楼„„

走马抚州楼市

文/记者张小江

临川自古是才子之地，文教兴盛王安石、汤显祖皆出于此；现在的抚州人搞房屋建筑遍布神州，做福利彩票做到了全国，抚州地阜民丰，这是我们抚州一行中留下印象最深的东西。在这次对抚州房地产市场的采访中，在参观可与南昌楼盘媲美的西湖绿洲、瑶平湖花园、洪亮·阳光城中，加深了我们对抚州房地产市场的认识。

楼市显露峥嵘景象

抚州地处江西省东部，东邻福建、靠近闽南“金三角”经济区，全市南北长约222公里，东西宽近169公里，土地总面积约1.88平方公里，占全省土地总面积的11.3％。境内东南西部三面环山，东南靠峰峦耸峙的武夷山麓，西南枕叠嶂逶迤的雩山余脉，可以说是环境优美，地理位置独特。抚州经济近几年取得的长足进步，这种进步作用在房地产市场上就是楼盘品质提高，购房潜力巨大，投资房地产的外商日益增多，房地产市场发展迅猛。

我们从抚州市建设局房产科了解到：2004年抚州地区全年房地产开发完成投资14.6亿元，施工面积199.8万平方米，竣工面积165.36完平方米，销售面积110.8万平方米。其中：住宅完成投资8.1亿元，施工面积158.8万平方米，竣工面积139.56万平方米，销售面积83.2万平方米。从数据上我们可以判断出，抚州市房地产投资明显增长，发展势头迅猛，房地产交易日趋活跃的景象。

抚州房地产市场前两年的项目，建筑风格均为单一的住宅加商铺的多层建筑形态，沿街底层为商铺，上层为住宅。从2003年下半年开始，在当地政府积极支持及业界人士共同努力下，全市房地产开发已呈现由传统开发经营思路向新的经营理念转变，抚州市区市场出现了一些规模大、品质高、环境好的住宅小区。特别是随着外商进入，纯住宅高品质的楼盘开始出现，其风格也由单一转变成多样化。如绍兴洪亮集团投资，以“人文”生活与“后小康”概念融入小区的阳光城，座落在抚州南湖路以西，总占地233600平方米，绿化面积在小区内达35.4%，并配备了国际标准的物业作为保障；号称“抚州首席生态园林景观社区”的瑶坪湖花园由祥生置业投资1.5亿元打造而成，座落于瑶坪路，抚河岸边，社区占地面积73326平方米，总建筑面积13万平方米，由35栋6层楼宇组成，绿化率达到40%；西湖绿洲位于抚州市西湖西岸，北临抚北路、西靠外环路，南连体育路，占地318016平方米，由厦门邦和投资发展有限公司投资，邦和（抚州）置业有限公司担纲开发的大型水景纯住宅项目。在2004年底面向市场发售的玉茗华城更是以现代化的中央商住区观念引领时尚潮流，人文景观设计、高层及小高层建筑占据在学府路，此项目总占地面积22734.47平方米，总建筑面积8.1万平方米。而以纯商业形态出现的金巢华城盘踞在金巢大道，并以上海生活流的概念潮涌抚州城„„„

2004年抚州房地产的发展状态如果用一句话来形容，那就是“百花齐放，百舸争流”。

一半是海水一半是火焰

抚州市区人口总数在30万左右，整体经济水平不高，但在房地产项目启动还是比较快的。随着开发理念增强，开发规模的增大，加上抚州政府在信息交通上建立和外来开发商先进观念注入，产品供应的品种越来越多，风格也越来越多样化。抚州市建设局房产科熊科长谈到：“抚州在经济总量上排在全省的后面，相对全省来说是经济比较落后，房地产经济是与区域环境、经济总量等一系列因素相关联的，因此上述的一些原因就制约了抚州房地产发展的速度，但总的趋势在增长，特别在近年房地产行业发展的环境有了明显的好转，在体量和质量上都进入了一个比较高的档次。如阳光洪亮城、瑶坪湖花园等一批高档次的楼盘出现带动了抚州房地产向高端发展，虽然在前一段时间出现了楼市价格下滑的现象，但到目前这几个楼盘销售的均价保持在1000元每平方米价格。”

虽然抚州房地产市场近两年发展迅速，但在2004年下半年市场却出现一系列异常状况，对抚州市房地产市场的发展增加了不明朗的因素。从市场上了解到的信息显示，2004年抚州市城区房地产增量房上市约50多万平方米，而成交量却不到30万平方米，一些高品质的大盘的出现滞销的状况。如瑶坪湖花园开盘三个多月来销售率不到10%；阳光城价格大幅下滑；纯商业形态出现的金巢华城在2004年10月份开盘至今，销售率未能超过1%。而中低价位的楼盘却是旺销，如2003年开盘的恒盛城市花园销售率达到了90%。市场呈现高冷低热的销售现象。

对此万商汇销售经理丘建新在分析其原因时说：“首先是抚州市商品房短时期放量过大，如去年推出的10多个楼盘当中，仅两个楼盘就有20万平方米，放量上就一下就达到了市场目前所需求的量，而且高档房放量过多，而市民目前买房关心的基本是价格。其次是市民消费观念落后，思维还停留在集资建房概念上，这有待消费观念的培养。第三“抚州楼王”的西湖绿洲出现质量问题，“楼王”成为“裂王”事件让市场一度惊慌。而这时阳光城把价格降低到600元/平方米，燃起了楼市价格战的硝烟，抚州楼市的价格市场一下是硝烟弥漫，抚州楼市一下子出现混乱的局面。一系列因素的出现冲击了市场的信心。”

在采访其它业内人士我们还了解到，抚州市二手房市场迟迟未来启动、零散开发、集资建房等问题也是影响抚州市房地产发展的重要因素。

产品结构“供需”失衡

从2004年抚州楼市向市场推出的产品来看，2004年抚州市区向市场推出的增量房50万平方米，而高端楼盘如瑶坪湖花园总建筑面积13万平方米；玉茗华城总建筑面积8.1万平方米，阳光城总建筑面积达10多平方米，高端楼盘抛向市场的总量就达30多万平方米，其中还未包括西湖绿洲，从去年高端楼房推出的比例就超过60%以上，产品结构“供需”上就开始失衡。

这些高档楼盘在小区规划建设上都花上了巨额资金，如小区的绿化、娱乐配套设施、外立面等方面都会增加建安成本，而在这些高端楼盘的户型面积上，两室两厅在110平方米左右，三室两厅面积基本上都在140平方米左右，五室两厅在180平方米左右，而在户型面积基本上都稍偏大，总价格就要增高，市民承受的压力就更大，这也可能是这些楼盘在整体销售率徘徊在10%左右的原因之一。

通过我们采访当地市民发现，市民在选择买房除了需要交通方便，小区内配套比较齐全外，户型小、总价低是促使了买高档房的主要原因。因此看来，抚州开发商在开发产品时，找准市场的真正需求是开发项目关键所在。

还有一突出表现就是购房时按揭比例不高，目前比例约在50%，很大部分人选择一次性付款。另一方面银行的支持力度也不够，现在抚州市银行按揭首付比例在三成，最高年限为20年，办理按揭手续的时间相比南昌市也大为延长。这种状况可以说严重制约了抚州市的购房需求。一些业内人士对此也大为忧心，急切提议媒体与相关政府部门应加大这方面的工作力度，加快市场成熟的步伐。如《临川晚报》房产部经理韩午辉认为：“抚州的消费潜力是没有什么问题的，关键是如何正确引导。所以未来几年政府相关部门及其它媒介应该多搞推广活动，加大市场舆论宣传力度。以期能让市民更好地得到正确的市场信息。”

当然消费观念落后成为抚州楼市发展的一大瓶颈，住房消费仍停留在“住”的阶段。普通市民抱着有住就行的观念，对于景观、绿化、采光等很少考虑。在采访当地购房者时，大部分消费者对高品质的楼盘不认可，买房子考虑的主要是价格，甚至连“容积率”都不知道是什么概念，消费观念差同样体现在市场观念差，私人建房，单位集资建房，二手房私下交易成风。还有抚州房地产市场交易中心到2004年5月1日才成立。这种情况较大影响了抚州房地产市场的正常发展。

用合适产品、创新营销挖掘出巨大的市场潜力

2005年抚州房地产机遇与挑战并存。目前抚州市开发的楼盘大多手段单一，符合当地消费习惯的产品较少，所以创新是市场竞争取胜的一大法宝。如2005年元月，洪客隆抚州购物广场开盘取得了巨大成功。此项目为抚州市大型商业项目，由江西洪客隆集团投资1.2亿元，地处该市中心，占地面积9316平方米。是抚州首个按标准全面推行“五大统一经营管理模式”的购物广场，在坚持商家产权独立的前提下，对商场进行统一规划、统一经营、统一管理、统一宣传，采用购房返租模式，从开工建设到竣工营运，前后仅用约半年时间，开盘的当天成交率就达90%。所以抚州市的消费潜力是非常巨大的，关键是如何开发市场期待的产品，如何用灵活新颖的营销方式去挖掘。

在开发商努力拓展市场的同时，抚州市政府相关部门也采取了许多措施。因为房地产发展是经济发展的缩影。抚州是一个经济比较落后的城市，为了弥补这方面的问题，政府加大了招商引资的力度，且取得了不错的效果，招商引资项目逐年增长。引进房地产项目后，政府为巩固项目，并做了一系列的促进措施：如鼓励农民进城等。

2005年抚州房地产市场还将对开发商的经营能力进行比拼：看谁能更有效控制成本？谁最能优化和整合资源？谁能洞察市场先机？谁能供应适合市场的产品？因此，2005年抚州房地产企业在面对市场产品的定位上，操作方式经营能力有待于提高，也有待于考验。我相信，在未来的抚州楼市肯定是百尺竿头更上层楼，一片繁花似锦。