聊城创伟房产策划公司调查报告

第一篇：聊城创伟房产策划公司调查报告

聊城创伟房产策划公司调查报告

为了保证本项目的成功运作,我考察了聊城本地及外地的几家房产策划公司,其中聊城创伟房产策划公司于2006年2月份就介入了本项目的市场调查策划工作,并出具了<<策划报告书>>。且在项目定位,户型设计等方面积极配合设计院等有关部门做了大量前期工作。通过对该公司几个月的了解,我认为该公司对本项目的开发理念、规划设计、销售思路等各方面都比较务实、新颖、超前。

下面我把所了解到的该公司基本情况,做以下介绍:

一、公司总经理基本情况

该公司总经理-刘风国

性别:男 年领:33岁,曾任职务如下:聊城兴聊律师事务所律师、聊城天安房地产开发有限公司法律顾问、销售总监、物业公司总经理。于2003年合伙创办了聊城首家房地产营销策划公司--聊城市天宫房地产营销策划公司,担任总经理。先后策划销售了聊城华港小区、将军苑商城、上海现代城、茌平翡翠园等项目,现以上几个楼盘均已清盘.二、聊城创伟房地产营销策划公司基本情况

该公司由刘风国个人独资创办,公司现有行政人员5名,设有策划部、设计部、市场部、营销部。该公司地址位于聊城国际饭店南邻丽山宾馆写字楼。通过与刘总的接触,他对公司的运作理念是“项目不在于多,在于精”,其不准备运作很多项目,最多三个.现策划代理的楼盘只有两个,一个是临清鸿基房地产开发公司开发的<<温泉山庄>>, 另一个是聊城正泓置业开发的<<博雅园>>。

三、代理项目简述

1.楼盘名称:温泉山庄

开发商:临清市鸿基房地产开发有限公司承建商:临清市第三建筑有限公司

售楼地址:临清市新华路五中北临

销售热线:2324007

本项目总建筑面积3万余平方米,由一栋六层住宅,四栋五层住宅和两栋四层住宅组成的纯住宅社区。现主体已封顶,准现房销售中。

地理位置:温泉山庄东临新华路、南依温泉路、西靠龙山路、北临九龙路。

销售情况:温泉山庄自开盘以来销售异常火暴,短短四个月售出130余套,销售率达到了整个项目的60%以上(为目前临清市所有销售楼盘销售速度第一名)。

2.博雅园

该项目位于聊城振兴路与柳园路交汇处,建筑面积约7万平方米,其中商业2万平方米、住宅5万平方米,(包括高层住宅)。该项目正处于拆迁阶段,售楼处已建好,预计2006年7月份正式开盘。

四、总结

我认为公司的实力及能力,关键在于总经理的能力。通过我对刘总的了解,第一其本人事业心强、责任心强、人品好,具有开拓创新的干劲,同时又具有丰富的房产策划及销售经验,以及房地产法律知识,是一位难得的合作伙伴。

同时我个人认为,本地的策划公司与外地的策划公司相比有以下几点优势:

1.因是本地公司所以对本地的市场行情了解,能比较务实的制定销售策略,避免项目运做的偏差。

2.本地公司配合起来比较方便,房产销售是一项比较繁琐的工作,外地公司老总以及决策层配合不一定及时,且不能及时做出决策。

3.因本地公司的销售人员均在本地,因此,工资交通等费用较底,所以要求的佣金也不会很高。因此,我建议与本地策划公司合作，据调查,创伟策划公司的法人

代表是本市最早做房地产策划销售的专业人才,该公司操作的各个项目也很成功。

因此我建议与聊城创伟房地产营销策划公司合作。

此致!

调查人:甘萍 2006年5月1日

第二篇：聊城民俗文化调查报告

聊城市民俗文化产品调查报告

——以东昌葫芦为例

随着我国经济发展和国家影响力提升，中国文化越来越受到世界各地的欢迎，而作为中国传统文化的象征，民间工艺品国内外市场前景越发广阔。因此我们为了解聊城当地民间工艺品的发展状况特意成立调查小组对聊城市东昌府区葫芦雕刻的现状、发展状况以及发展前景进行调查。

调查对象：聊城市东昌府区葫芦雕刻

调查目的：了解东昌葫芦的发展现状以及发展前景

调查方式：问卷调查、走访调查、查阅图书

调查地点：聊城大学图书馆、聊城市文化局

调查人：孙华凤、姚春燕、徐玉娟

东昌葫芦雕刻起源于宋代，兴盛于清末民初，主产地聊城市东昌府区。作品题材内容非常丰富，以花鸟、虫鱼、走兽、人物、山水居多，内容多以老百姓熟悉的帝王将相、八仙任务、才子佳人戏文为主，葫芦雕刻用料考究，刻工纯熟，线条流畅，图案丰富，制作精良，艺术风格淳朴、雅典，洋溢着浓郁的乡土气息，是独特的传统工艺品。2008年6月，被国务院公布为第二批国家级非物质文化遗产名录。

一、基本情况

东昌葫芦雕刻用料多以“大葫芦”、“亚腰葫芦”和“扁圆葫芦”为主。制作工序主要有三道：一是煮熟后发酵去皮；二是在葫芦上面雕刻；三是上色。常用的工具有定格圆规、斜口刀等二、三十种之多。在技法上的最成功之处在于借鉴雕刻工艺的镂雕技法，将构图以外的空白部分全部镂空，透刻上折线纹、如意纹、古钱纹等各式花纹，不仅改善了葫芦的透气传声性能，也增强了葫芦的整体审美效果。其题材内容非常丰富，以写实性的花鸟、鱼虫、走兽、人物、山水居多，其中人物雕刻的取材尤其丰富。

二、主要价值

独具特色的东昌葫芦雕刻是中国民间技艺的瑰宝，充分挖掘其多方面的价值，将会对产业开发向纵深发展起到很大的促进作用。其价值主要有三个方面，一是文化价值。东昌葫芦是中国葫芦文化的重要组成部分，其用途广泛，可作食用、祭祀、入药、日常器具、雕刻等；其内容在神话、民俗、工艺美术领域占有重要的位置；其寓意与仙道、宝贵、长寿、子孙繁盛等有密切相关，文化内涵极其丰富。二是学术价值。东昌葫芦雕刻无论选材、加工上都有其独到之处，发掘、抢救、保护东昌葫芦雕刻对丰富和完善、发展中国民间传统工艺会产生一定的推动作用。其地域的适宜性，质地的独有性，题材的广泛性，技法的独特性，风格的多样性，在中国民间工艺品中实不多见。三是历史价值。东昌葫芦雕刻是研究特定历史空间下东昌府区的工艺方式、民风民俗、社会生活、政治经济等内容有效渠道。四是社会价值。东昌葫芦雕刻与群众的文化娱乐联系密切。发掘、抢救、保护东昌葫芦雕刻，对丰富群众的文化生活，丰富东昌府区的文化积淀，推动文化事业的全面发展，促进精神文明建设，都将产生重要的促进作用。

三、发展现状

中国葫芦雕刻工艺品产业发展的现状：聊城东方神画工艺品有限公司是东昌府区规模最大的葫芦种植、设计、研发和生产为一体的综合性企业。该公司研发的烙画工艺葫芦、手工雕刻工艺葫芦、彩绘工艺葫芦、激光雕刻工艺葫芦具有极高的观赏性与收藏价值，产品远销日本、韩国、美国、台湾、新加坡等多个国家和地区，在北京、海南、辽宁等全国20多个省市设有经销商。

葫芦雕刻工艺品产业发展特点：1.材料种类繁多。有扁圆形葫芦、牙牙葫芦、飘瓜葫芦，还有特意配制的锥形葫芦、捆扎的多形葫芦，但大都以扁圆葫芦为主要材料。2.雕刻题材丰富。以写实性的花鸟虫鱼走兽、人物、山水居多，其中尤以人物雕刻取胜。3.工艺技术不断创新。大胆创新，改平刻为透雕法，由原来的平面图案转向立体图案，改善了葫芦的传声性能，提高了葫芦的整体审美效果。

4.手工雕刻与机器加工相融合四、中国葫芦雕刻工艺品产业发展存在的主要问题：

1.家庭作坊式生产，难以形成产业规模。东昌府区葫芦工艺品的生产、加工企业大多数是以家庭小作坊的形式形成，每户种植面值约为35亩，其他原料依靠收购，企业成员由家庭成员组成，各自为战，规模小，收益低。2.葫芦雕刻水平不高题材单调，传统技艺传承面临断流。东昌葫芦雕刻技艺传承人仅有4人，传承人的延续面临巨大压力。东昌府区的葫芦雕刻加工企业在设计上随意性较强，现代文化元素较少，技术制作比较粗糙。3.产业抗风险能力不强，自发式发展影响产业发展。东昌府区葫芦雕刻企业多为小规模企业，都是自发自由式发展，缺乏政府组织及支持，难以做大做强。部分家庭作坊式的加工单位，基本上不进行葫芦原料收购，受收购资金的困扰。受各种因素的影响与制约，企业很难从银行获得收购贷款。加工企业多是家庭式作坊，虽然灵动性加强了，但抗压市场的能力不强，无法承受市场带来的恶性变化，随时倒闭的风险较大。4.缺乏骨干企业带动，企业品牌意识淡薄。以产品销售获利为主，各自经营，信息相互闭塞。

5.缺乏相关政策扶持 产业发展面临多种制约。

五、对加快我国葫芦雕刻工艺品产业发展的政策建议

1.高度认识葫芦雕刻工艺品产业发展的意义：葫芦雕刻工艺品作为我国非物质文化遗产，产业的发展对传承我国传统民间文化与非物质文化遗产的保护具有重要作用。同时，对中华民族文化的国际传播具有重大意义。另外，可增加农民收入，促进农村经济发展。应提高对葫芦雕刻工艺品产业发展的重视程度，制定相关扶持政策。

2、加大民间艺术的传承与人才培养。举办葫芦雕刻技艺培训班，培养葫芦雕刻人才。通过优化环境吸引一批、政策扶持培养一批、民间征集汇聚一批的形式，形成葫芦雕刻人才队伍的持续性发展。

3、组建合作社或联盟，建立产业原料种植供应基地。鼓励种植户与企业建立合作社或者联盟，实现共同发展。鼓励乡镇、村庄建立原料种植供应基地，走公司+农户、公司+基地+农户的路子，形成真正的利益共同体。

4、发挥产业骨干企业带动与引领作用。确立一批骨干企业，给予政策倾斜，重点扶持，促进其加快发展。实现产业整合发展，形成具有竞争力的特色产业集群。

5、扩大产品宣传，树立产业品牌。扩大对葫芦雕刻技艺、工艺品的宣传。形成企业自主品牌，树立品牌意识，建立品牌发展战略。企业的发展离不开品牌，品牌在企业发展中至关重要。

6、加快产业园区建设，提升产业装备水平。建设专业的生产加工基地，扩大规模效应和辐射效应，推动产业集群式发展。鼓励和引导与产业链相关的企业入园发展，打造特色园区。全面提升产业发展装备水平。

7、拓展国际市场，提高民族工艺品竞争力。葫芦

雕刻技艺是我国的非物质文化遗产，其工艺品是推动我国传统文化进入国际市场的重要载体。积极推动企业参与国际交流活动，鼓励企业产品进入国际市场，提升我国民族工艺品在国际市场上的竞争力。

东昌雕刻葫芦历经千年的传承与演变，依然保持着独特的民族、地区特色和艺术风格。大批雕刻爱好者投身这门工艺，人才济济，已经度过人才青黄不接的衰落时期。

市区文化部门通过举办全市雕刻葫芦大赛、民间绝活大赛等形式，让民间艺人们进行学习、交流；通过传、帮、带培养出了“山东省十大农民青年文化名人”“全省民间工艺美术博览会银奖”获得者李玉成等一批中青年高水平雕刻人才。当地还成立了多个葫芦研究基地、葫芦工艺公司等，开发出上千个新品种。除了雕刻，还有烙画葫芦、押画葫芦、彩绘葫芦、漆绘葫芦等，千姿百态，异彩纷呈。

为了传承东昌雕刻葫芦艺术，当地政府正在规划建设“东昌葫芦一条街”、准备举办葫芦文化博览会等，为传统工艺葫芦的发展搭建平台，形成民间特色文化区，给非物质文化遗产的保护和发展注入新的生机和活力。

我们调查小组通过调研认为，葫芦雕刻技艺作为我国国家级非物质文化遗产，需要传承和保护。其工艺品的发展既是对我国传统文化的继承，也为区域经济的发展带来新机遇。葫芦产业发展不但增加了农民的收入，还大大提高了城镇就业，促进了农村经济发展，需要加快发展。葫芦工艺品产业有着巨大的市场发展前景，国家与地方政府应加大扶持力度，促进该产业快速发展。

学院：文学院

专业：文化产业管理

班级：2010级03班

调查人：孙华凤、姚春燕、徐玉娟

聊城市民俗文化产品调查报告

——以东昌葫芦为例

学院：文学院

专业：文化产业管理

班级：2010级03班

调查人：孙华凤、姚春燕、徐玉娟

第三篇：房产策划公司服务基本内容

项目策划公司服务内容

一、房产全程策划公司服务内容：

 项目市场调查研究

 项目整体定位

 项目产品规划建议

 项目整合推广策划

 项目销售执行策划

二、单项解析：

1、项目市场调查研究

策划公司将对房地产项目市场调查的内容、方法、问卷进行策划与设计，搜集相关资料，提供各种市场调查表格范本。在一个月左右的时间内作出市场调查分析报告。

2、项目整体定位

根据我方提供的项目情况和市场调查分析结果，由策划方进行项目综合定位，定位内容大体有：项目物业类型定位、项目开发主题定位、项目档次定位、项目形象定位、项目命名、项目客户群定位、项目价格定位、项目功能定位、项目业态定位等等。

3、项目产品规划建议

根据我公司的项目情况、项目定位，策划公司将会对我方项目进行总体规划、建筑风格、景观规划、户型空间、室内设备、装修配置、会所功能、配套设施、物业服务等进行创作

性的产品规划建议，以及与设计院进行图纸沟通工作等。

4、项目整合推广策划

根据我公司的项目内部和外部详细情况、项目定位（特别是开发主题定位、形象定位、客户群定位）和项目规划设计等相关资料，策划公司可进行项目营销推广的策划，大体内容包括：项目媒体策划、项目包装策划、项目活动策划等。

5、项目销售执行策划

A、销售策略的策划，具体内容可以包括：项目价格的确定、项目销售目标的确定、项目销售渠道的确定、项目销售总策略的制定、项目销售阶段的划分、项目各阶段销售计划的制定、项目销售前提条件的准备、入市时机的确定、销售所需物料的准备、项目优惠促销方案的制定。

B、销售合作模式：

a、议价分成：签订每平方米最低销售金额，销售超出高的部分进行比例分成，大体比例为3:7。

b、销售提点：在签订的销售金额协议上提取1.0%-2%个点左右。

c、销售执行：在开盘前三个月左右开始，聘请策划公司的销售顾问，在现场进行管理、监控、指导，销售代表由我方派出。费用在每个月10万左右。

第四篇：房产策划

房产策划内容包括

如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。

1、项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究，包括市场调研，项目定位，项目的经济效益分析等。

2、项目的推广整合策划：包括项目的VI设计，项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。

3、项目的销售招商策划：包括售楼人员培训，销售手册的编制，分阶段销售价格的确定等；项目的商业部分还要进行业态定位策划和招商策划。房产策划全程核心流程

现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出“房地产全程策划营销方案”，他从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。其核心内容包括：

1、项目投资策划营销；

2、项目规划设计策划营销；

3、项目质量工期策划营销；

4、项目形象策划营销；

5、项目营销推广策划；

6、项目顾问、销售、代理的策划营销；

7、项目服务策划营销；

8、项目二次策划营销；

房产策划的地位

第一、房地产策划在知识经济时代属于智力产业，能为房地产企业创造社会价值和经济价值。二十一世纪是知识经济时代，知识经济的一大特征是智力、智慧产业将得到进一步发展，社会所需的知识比任何时代要丰富得多。成功的房地产企业，其价值越来越取决于他们的从策略面与左右面上取得生产、分配及应用知识的能力。这种能力，就是思想、智力、方略等。智能与财富结合在一起，还会爆发出巨大的能量。第二、房地产策划在房地产企业充当智囊团、思想库，是企业决策者的亲密助手。主要表现在：首先，房地产策划是接触面大、实践广泛。从项目选址直到物业服务的每个环节，策划活动都参与其中。其次，房地产策划的案例精彩、手段多。在房地产策划的每个成功案例中，都有不少精彩绝妙的概念、理念、创意和手段。第三，房地产策划的思想活跃、理论很丰富。由于众多策划人努力实践，勤奋耕耘，在创造许多精彩的项目典范和营销经典的同时，还梳理出不少闪光的策划概念、思想和总结出富有创见的策划理论。这些都给房地产企业以智力、思想、策略的帮助与支持，给房地产企业出谋划策，创造更多的经济效益。第三、房地产策划在房地产开发项目建设中自始至终贯穿一起，为项目开发成功保驾护航。房地产开发项目建设要完成一个项目周期，需要经过市场调研、项目选址、投资研究、规划设计、建筑施工、营销推广、物业服务等一系列过程，这些过程中的某一环节出现问题，都会影响到项目的开发进程，甚至使项目变成半拉子工程。房地产策划参与项目的每个环节，通过概念设计及各种策划手段，使开发的商品房适销对路，占领市场。

房产策划的作用

第一、房地产策划能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差。第二、房地产策划能使房地产开发项目增强竞争能力，使其稳操胜券，立于不败之地第三、能探索解决企业管理问题，增强企业的管理创新能力。第四、能有效地整合房地产项目资源，使之形成优势。

第五篇：聊城农商行策划

聊城农商银行2015下半年年主题营销活动策划

一、活动主题：

亲民农商行，惠民进万家

二、活动时间：

2015年12 月1日—2015年12月31日 每个周六

三、活动目的：

充分利用我行社区电子营业网点的优势，营造良好刷卡用卡环境，提高持卡人用卡意识，培养市民用卡习惯，方便群众生活。同时提高我行亲民卡以及POS机使用率，增加存款，切实提升我行经营业绩。

四、活动内容：

本次活动主要包括两方面内容：

（一）农商银行进商场

为提高我行亲民卡的知名度和在基层客户中的使用率，银行方面与我市银座、京优客等大型购物商场进行合作。现合作内容如下：

1、刷卡就有消费省

自今日起，凡持有我行亲民卡、的客户在以上商场购物消费，刷卡消费就可以享受九八折优惠。

注：本活动长期有效。

2、刷亲民卡，享亲民价

凡持有我行亲民卡、POS机的客户在以上商场购物消费，特定商品可以享受优惠价格。（具体优惠参考商场详情）由于目标客户为基层群众，所以建议优惠商品以米、面、鸡蛋、洗衣液等快速消费品为主。

注：本活动长期有效。

3、一卡在手，尽享所有

即日起凡在以上商场消费，结账时使用我行亲民卡，可行使商场会员卡积分功能。真正做到“一卡在手，尽享所有 ”。注：本活动长期有效。

4、刷卡就有好礼送

活动期间在我行指定商场刷我行亲民卡消费的顾客

刷卡消费达1000元（含1000元）以上，赠送价值100元指定商户礼品劵，礼品券可抵同等金额的现金使用。

刷卡消费达3000元（含3000元）以上，赠送价值150元指定商户礼品劵，礼品券可抵同等金额的现金使用。

刷卡消费达5000元（含5000元）以上，赠送价值200元指定商户礼品劵，礼品券可抵同等金额的现金使用。

刷卡消费达10000元（含10000元）以上，赠送价值500元指定商户礼品劵，礼品券可抵同等金额的现金使用。

礼品券只有在指定商铺刷农商亲民卡消费时才可使用 注：礼品券数量有限，活动期间赠完为止。

5、刷卡消费赢大奖

凡是用农商行亲情卡消费的客户，请带消费回执单到附近网点登记，周六参与银行组织的抽奖活动，手机银行客户可以截屏发往农商行微信平台。奖品为金额不等的礼品券，使用方法同上。

注：每份回执只能参加一次抽奖活动。

（二）绿色生活社区行

银行进社区活动建议每周举办一次，时间定在周六，参与人员为农商银行网点员工。

1、金融知识我知道

搭建展台，由1-2名业务精湛的人员负责给社区群众进行金融知识义务讲解，其余人员进行秩序维护与礼品登记发放。每次活动建议由5名左右的人员参与。礼品的选择以印有我行产品知识的水杯、雨伞或者购物袋为主。

注：讲解应着重介绍我行亲民卡以及电子银行营业网点，给群众普及电子银行的使用办法，鼓励社区居民添加我行微信公众号，及时了解相关信息。

2、爱心蔬菜进万家

建议银行联系合作商场以及当地商会等单位，采购部分白菜、萝卜等时令蔬菜进社区发放。这样的好处是既解决了部分种植户蔬菜滞销的难题，也无形中提高了我行的知名度。由于此项活动，成本相对较大，故社区的选择上应有针对性，建议活动在有我行电子营业网点的社区举办。

3、文艺汇演进社区

每周六组织银行员工去社区进行汇演。节目的编排应贴近居民生活，且能宣传金融知识为主。如：提醒居民如何防止金融诈骗、告诉居民如何使用银行卡、以及假币的识别等。此活动对主持人的要求较高，主持人要在节目的穿插安排过程当中对我单位的理财产品及各种服务进行基本的讲解。

4、办卡就有现金送

实行银行进社区活动，为鼓励社区居民持卡、用卡，特举办办卡抽奖送现金活动。凡现场办理我行亲民卡或者POS机以及通过扫描微信二维码等方式注册我行网上银行的顾客，均有机会参与银行周六组织的抽奖活动，奖品为金额不等的礼品券，礼品券在银行指定商铺消费，可抵同等金额的现金使用。

五、活动目标：

通过以上活动，将社区与商场互动联系起来。使社区内大部分的群众都能够认识并使用我行的银行卡。争取银行的刷卡消费以及存款业务都有较大改善，农商银行的知名度获得进一步提升。

六、活动宣传：

1、海报、易拉宝、单页等宣传用品统一定制；且所有宣传用品上均印制银行的微信二维码。

2、社区宣传及重要路口广告牌，针对不同的活动定制不同的广告；

3、银行各网点要进行简单、大方的布置；

4、音响、抽奖箱、抽奖券等宣传用品的租赁与购买。注：活动最终解释权归聊城市农商行所有。