胜利花苑分房通知（最终版）

第一篇：胜利花苑分房通知（最终版）

关于胜利花苑一期、锦绣龙轩三期住房销售的有关说明

按照局公共事业管理部的工作安排，管理中心、教育培训处胜利花苑一期、锦绣龙轩三期住房销售工作准备启动，现将售房前有关事项作如下说明。

一、胜利花苑一期、锦绣龙轩三期住房基本情况

（一）房源情况

管理局切分给教育培训处及教育管理中心在胜中、胜东、胜北、胜南（限东营辖区内的学校）区域内的单位房源共189套。

1、胜中区域单位房源具体情况

胜利花苑一期：90套

A型16套： 093号楼2单元093020401B—093021102B（16套）B型59套:080号楼1单元080012401B—080012602B（6套）

080号楼2单元080020301B—080022602B（48套）

084号楼1单元084010301B—084010501B（5套）

C型15套:125号楼1单元125010401B—125011101B（15套）

锦绣龙轩三期：16套

A型4套： 021号楼2单元021020202B—021020301B（2套）

022号楼1单元022010401B—022010402B（2套）

B型5套:035号楼2单元035020402B（1套）

038号楼1单元038010501B—038010502B（2套）

038号楼2单元038020101B—038020102B（2套）

C型7套: 045号楼1单元045010601B—045010901B（7套）

2、胜东、胜北、胜南（东营辖区）区域单位房源具体情况

胜利花苑一期：48套

A型5套： 093号楼2单元093020102B—093020302B（5套）

B型38套:080号楼1单元080010701B—080012302B（34套）

084号楼1单元084010101B—084010202B（4套）

C型5套:125号楼1单元125010102B—125010302B（5套）

锦绣龙轩三期：35套

A型11套：021号楼2单元021020302B—021020502B（5套）

022号楼1单元022010101B—022010302B（6套）

B型12套: 035号楼2单元035020501B—035020502B（2套）

038号楼1单元038010101B—038010402B（8套）

038号楼2单元038020201B—038020202B（2套）

C型12套: 045号楼1单元045010902B—045011501B（12套）

产局测绘面积为准。

（二）销售价格

胜利花苑一期、锦绣龙轩三期平均售价暂定为每平方米3800-4000元，储藏室、车库、车位价格单计。最终价格按国家有关规定、依据决算审计结果确定。

（三）附属物的销售方式

胜利花苑一期、锦绣龙轩三期住房采用储藏室、车库、地下车库、车位与住宅捆绑的形式进行销售。

（四）销售对象

1、油田已婚女职工（胜利教育管理中心职工视同油田职工，下同）。

2、男方为油田职工，女方为户口在油田的家属。

3、离婚带孩子的职工。

4、未婚或离婚两年以上且年龄在35岁以上的单身职工。

5、未再婚的职工遗属。

（五）销售范围

户主为胜利教育管理中心、教育培训处在胜中、胜东、胜北、胜南（限东营辖区内的学校）区域内的单位符合购房条件的职工。

户主的确定：双职工户为女方（已婚的女职工为胜利教育管理中心、教育培训处职工），单职工户为职工方（配偶方为户口在油田的家属）。

（六）房款交纳

1、购买胜利花苑一期、锦绣龙轩三期购房款分三次缴纳，首付款按房价的60%缴纳、二期付款按房价的30%缴纳，尾款在交钥匙之前补齐。

4、购房人应在规定时间内交纳房款。如因个人原因不能按时交纳的，应向住房销售单位书面申请延期交款，并按银行同期利率交纳滞纳金，但最长延期不能超过规定交款时间之后1个月，否则按自动放弃购房处理，原交房款退还，不计利息。

（七）有关规定

1、严禁倒号、卖号及私下交易。对倒号卖号、私自转让住房的当事人，一经查实，收回所购住房，收缴不当得利，所造成的一切后果自负，5年内不

得参加油田内部购房。自领取新房钥匙之日起，5年内严禁发布与之相关的售房信息。

2、不符合参与本期住房申购条件的情形：

(一)已购买油田限价商品房的。已购限价房的住户，不得退房后再参加其它区域限价房的销售；

(二)已办理住房纯售手续的；

(三)因继承或再婚等原因形成两套及以上油田住房的；

(四)购买了油田住房后，原房未按规定办理交易或回购手续的；

(五)现住房未过渡到全部产权的；

(六)现住房“小改大”后未补缴款的；

(七)其他不符合在油田购房条件的。

3、本次售房住户资格截止时间为2011年12月31日。

二、购房职工预报名工作的有关事项：

具体预报名资格审核要求：

1、有《购房市场准入证》的职工（如住户双方单位、婚姻状况未发生变化，则过期的《购房市场准入证》也可使用）在单位报名时，向单位提交《购房市场准入证》，各单位按要求填写《胜利花苑一期、锦绣龙轩三期住房预报名登记表》。另外，符合以下情况的职工还需提交下列材料：

①离婚带孩子的职工和离婚两年以上且年龄35岁以上的单身职工：离婚协议书（或判决书）原件、复印件，户口所在地民政局开具的“婚姻登记记录证明”；

②配偶方去世的职工、未再婚的职工遗属：户口所在地民政局开具的“婚姻登记记录证明”；

③未婚且年龄35岁以上的单身职工：身份证原件、复印件（将身份证正反面复印在一张A4纸上），户口所在地民政局开具的“婚姻登记记录证明”。

2、无《购房市场准入证》的职工：

（1）有房户职工在单位报名时，向单位提交双方身份证原件和复印件（将双方身份证的正反面复印在一张A4纸上）。另外，符合以下情况的职工还需提交下列材料：

①离婚带孩子的职工和离婚两年以上且年龄35岁以上的单身职工：离婚协议书（或判决书）原件、复印件，户口所在地民政局开具的“婚姻登记记录证明”；

②配偶方去世的职工、未再婚的职工遗属：户口所在地民政局开具的“婚姻登记记录证明”；

③未婚且年龄35岁以上的单身职工：身份证原件、复印件（将身份证正反面复印在一张A4纸上），户口所在地民政局开具的“婚姻登记记录证明”。

（2）无房户职工在单位报名时，向单位提交结婚证和双方身份证的原件、复印件（将双方身份证的正反面复印在一张A4纸上），各单位按要求填写《胜利花苑一期、锦绣龙轩三期住房预报名登记表》另外符合以下情况的职工还需提交下列资料：

①一方为管理中心或教育培训处职工，另一方为户口在油田的家属：户口簿、单位领导签字确认的《夫妻双方情况证明》（见附件）；

②离婚带孩子的职工和离婚两年以上且年龄35岁以上的单身职工：离婚协议书（或判决书）原件、复印件，户口所在地民政局开具的“婚姻登记记录证明”；

③未婚且年龄35岁以上的单身职工：身份证原件、复印件（将身份证正反面复印在一张A4纸上），户口所在地民政局开具的“婚姻登记记录证明”；

④配偶方去世的职工、未再婚的职工遗属：户口所在地民政局开具的“婚姻登记记录证明”。

3、油地户在单位报名登记后，各单位按要求填写《油地户住房情况统计表》（见附件），同时将油地户职工信息汇总到《胜利花苑一期、锦绣龙轩三期住房预报名登记表》。其中：

①各单位将《油地户住房情况统计表》中配偶方属于东营市市直或东营区单位职工的油地户电子信息报至中心后勤办，由后勤办交市房管局审核；

②配偶方属于东营市其他县区职工或外地市职工的油地户，由职工个人提供县级以上（含县级）房改部门出具的《地方无房证明》（见附件）；

③配偶方为石油大学职工的，由职工个人提供石油大学房产部门出具的《石油大学无房证明》（见附件）；

④配偶方属于非油田家属的油地户，由个人提供户口所在地村委会或居委会出具的《村委会、居委会住房证明》（见附件）。

4、配偶方为管理局机关、供应处、胜建集团的职工，预报名时要开具配偶方不在管理局机关或供应处参加住房销售的证明（见附件）。

第二篇：胜利花苑4#楼创优计划和措施

胜利花苑11区4#住宅楼

创优计划及措施

江苏南通二建集团有限公司

创优计划

一、工程概况

本工程为胜利花苑11区4#住宅楼工程，工程位于东营市西城区，东起西四路，西至西五路，南起菏泽路，北靠规划路。本工程为11层居住建筑，设计规模等级为小型，地上11层，房屋高度层高3.0米，地上标准层层高体系。由东营天成鸿发房地产有限公司开发，胜利油田胜利工程设计咨询有限公司设计，东营开元建设监理有限公司监理，江苏南通二建建设集团有限公司承建。为响应东营市建委、工程质量监督站的“创优计划”了本公司创立品牌工程，成为精品小区，特制定创优计划如下：（1）创优质主体结构：量最关键的部位，力争优质主体（2）质量诚信住户满意工程：为了公司将来做大、做强，诚信是我们遵循的第一条基本原则，所以我们要使质量诚信、住户满意达到以上。

二、工程质量情况

1、我项目部在施工过程中，根据工程的具体情况，将质量控制贯穿于工程施工管理的全过程，确定关键部位、主体环节、重点工序，对工程质量实施全方位、全过程、全天候的严格系统管理，并采取重

总建筑面积约33.9米。建筑物长3.0米，主体工程是整个工程的骨架，40%7948.6㎡，地下一层，50.8米，宽14.4米，地下室 方针，也为是影响整个工程2个单体工程。65%现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构 以上，即最少 点控制与一般控制相结合，使工程始终处于良好的受控状态，并建立健全工程质量保证体系，要求各部门和各级质保专业人员持证上岗，到岗到位，使其质量保证体系有机运转，确保工程质量。

2、根据工程时间情况，我项目部经过充分的分析研究，对工程质量目标实行分解管理，分别制定了各分部分项工程质量控制目标，并对其进行动态控制。当分部分项工程质量的实际情况与质量情况出现偏差时，及时予以调整，这样能以分项工程质量保证分部工程质量，以分部工程质量保证整体工程质量，最终确保了工程质量总目标的实现。

3、加大施工管理力度，确保钢筋砼结构施工质量，本工程结构类型为框架结构，我项目部各级管理人员提前熟悉图纸，随时熟悉和掌握变更内容，严把原材料质量关，所用模板采用竹胶板，加固时用钢管及木方加固，确保砼成型后的外观质量。三．管理职责

我单位是ISO9001：2000惯标认证单位，将严格按照标准要求明确各级人员的岗位职责,按照质量体系要素进行严格分工,各部门人员各负其职,使质量体系有效运行，在公司质量体系控制下项目部各部门管理职责简述如下：

1、项目经理

对工程项目负全责，完成承包合同规定的工期、质量目标； 规定技术负责人、项目副经理及各岗位人员的职责；

实施项目经理部的质量体系、职业健康安全管理、环境管理自查； 接受公司内审，组织制定和实施纠正预防措施。

2、项目技术负责人

代表项目经理行使质量管理、环境管理职责； 负责项目经理部质量、环境体系的运行； 组织编制项目质量、环境体系自查；

审核针对一般工程质量问题、环境和职业健康安全管理不符合规定的纠正和预防措施；

执行公司管理体系文件、审批重点部位技术交底，并监督、检查其执行情况；

向项目经理汇报质量体系运行及质量、环境体系自查结果，为管理评审和改进提供依据；

负责项目工程技术质量和环境的管理工作； 贯彻实施技术、质量、环境法规标准。

3、生产副经理

代表项目经理行使职业健康安全管理职责； 负责项目经理部职业健康安全体系的运行；

实施工程项目按期开、竣工计划，编制各专业旬、日作业计划； 组织实施施工组织设计、方案技术措施；

落实工程施工需用的机械设备，并组织按期进场，负责监督机械设备的定期保修并记录；

负责施工过程控制，审核特殊工种上岗资质，建立操作人员资格档案； 负责文明施工及安全生产事宜。

4、技术员

负责编制单项技术措施，并监督实施；

参加工程质量、环境和职业健康安全问题的调查分析，制定纠正予防措施；

负责工程项目的技术资料，工程质量、环境、职业健康安全运行记录的管理；

负责检验与试验计划的编制，监督检查分包方的检验，试验工作及记录的收集，保证记录的真实、完整；

负责检验、测量、试验设备、器具的管理，监督、检查、审定分包方计量器具的标准、检定状态，保证达到工程所需计量器具的校准、检定状态，保证达到工程所需计量精度要求； 负责制定一般不合格项纠正预防措施。

5、材料员

负责监督检查仓储管理，特殊物资存放条件、库容、库貌达到标准要求；监督、检查物资进场，填写验收记录，按物资的情况，通知试验工进行进场检验和试验；

6、质量检查员

执行工程质量的法令、法规，对施工全过程质量进行检查、核定； 监督检查分包方的进货检验和试验工作，参加施工过程的质量检验，与分项、分部工程质量检验，并进行核定；

负责不合格品的控制，以使不合格品不流入下道工序，并及时进行质量信息反馈； 负责监督纠正措施的执行，并核查实施效果。

7、工长

实施单位工程施工组织设计，负责本工种技术交底和技术示范； 按照施工进度计划提出本工种使用设备机具计划，督促设备机具进场，使用前，检查设备机具完好情况，保证工人使用；

负责本工种施工过程控制，根据质量予控制定本工种的质量措施，监督实施情况，对工序控制能力进行分析，保证施工过程能力； 协助材料员进行本工种材料外观检查，保证用于工程的均为合格产品； 负责本工种的职业健康安全和环境管理，文明施工。

四、质量通病预防措施

1、土方与回填 基底超挖或基土扰动 原因分析

由于机械的作用能力较大，而基底予留土层厚度不够，使机械挖土超过开挖深度，造成土层扰动。预防措施

机械开挖时，应保留500毫米(CFG桩预留,一般工程为200mm)土层不挖，由人工清槽处理，并加强检查，随挖随随清，清理基底和边坡，并认真验收。

2、回填土下沉 原因分析 回填土杂质多或回填土的含水率太大或太小，施工操作中虚铺厚度较大均可能造成回填土压实密度达不到要求，而出现回填土下沉。预防措施

控制回填土质量，施工前认真检查回填土土料，回填土中不得含有腐殖质，土料应均匀，不得有硬土块和石块。

回填土的含水率应在最优含水率范围内，检验方法是：土料以在手中可以握成团，落地开花为宜。当土料含水量过大，采用翻松晾干、风干、掺入干土的方法；当土料过干，则应洒水润湿，增加压实遍数。控制虚铺厚度，虚铺厚度不得超过300毫米，严格按照规程进行作业，每层回填后，及时进行回填取样试验，合格后再进行下一层的回填。

3、模板工程 模板支撑不牢

现象:模板支撑不牢，刚度不够，经振捣后截面变形、移位。原因分析

对模板支撑，尤其异型模板的支撑，对模板、支撑的自重，支撑点的受力分析有误，使模板支撑设计不能满足支撑体系的刚度要求。预防措施

对异型支撑体系，要严格按照受力特点分析每一节点受力状态，确定支撑体系方案。

支撑体系的设计，要考虑模板的自重、支撑的自重、钢筋和新浇混凝土的自重及施工荷载、设备重量、混凝土的侧压力和混凝土倾倒时的瞬时荷载，使模板有足够的力量满足上述要求。另外现浇板的支柱接茬要牢固，错开且钉好拉接条，确保模板牢固。

4、跑浆 原因分析

模板缝隙不严，造成跑降，使成型的混凝土有蜂窝、麻面甚至孔洞。预防措施

小钢模使用前要进行检查，对变形的模板全部剔除、修理后，接缝质量达到严密标准，方可使用。对顶板竹胶板模板，接缝采用粘接密封条的方法，控制接缝质量，保证接缝的严密性。构件端面尺寸不准确 原因分析

模板支设的几何尺寸不准确，造成成型产品几何尺寸的偏差。预防措施

现浇板模板的支设

首层支模在楼板支撑下部垫通长木板。避免由于基土的局部压缩造成模板支撑变形。铺板要按照模板设计要求进行。模板拼缝严密，梁板结合处做定型阴角模板。予留洞口的模板应预制定做，准确固定在模板上，模板支完后按照规定起拱。板支模完成后在上层柱子主筋位置抄出板的上平线。

5、混凝土工程 蜂窝 原因分析

混凝土一次下了过厚，振捣不实或漏振； 模板缝隙（措施见模板）。预防措施

严格混凝土下料，为作业人员准备尺杆，在尺杆上画出浇注高度500标记，用尺杆控制下料厚度，浇注上层混凝土，振捣棒应深入下层一定深度，保证接茬处的结合。

6、装饰工程 楼地面工程 地面裂缝

大面积地面施工后,容易出现裂缝。原因分析

主要原因是结构沉降不稳定，垫层与面层跟得过紧，垫层尚未收缩稳定，面层即开始施工，造成裂缝。预防措施

混凝土垫层浇注后要有一定时间养护期，使垫层基本收缩后再做面层。

大面积施工，加做一层钢丝网，以保证整体性。面砖镶贴 质量通病现象

卫生间贴面砖，由于吸水性问题，容易出现面砖空鼓、脱落现象。原因分析 防水层不吸水，同时由于材质性能，与面砖为不同的材料，收缩变形不同，产生空鼓脱落。预防措施

基层采取涂刷界面剂的方式，保证与瓷砖基层的有效粘接。

也可采取用胶点粘的方法，由于胶本身的延展性，从根本上解决脱落问题。

屋面防水起鼓： 现 象：

卷材起鼓一般在施工后不久产生。在高温季节,有时上午施工下午就起鼓。鼓泡一般由小到大,逐渐发展,大的直径可达200～300mm,小的约数十毫米,大小鼓泡还可能成片串连。起鼓一般从底层卷材开始。将鼓泡剖开后可见,鼓泡内呈蜂窝状,胶结料被拉成薄壁,鼓泡越大,“蜂窝壁”越高,甚至被拉断。“蜂窝孔”的基层,有时带小白点,有时呈深灰色,还有冷凝水珠。治 理

直径100mm以下的中、小鼓泡可用抽气灌油法治理。先在鼓泡的两端用铁钻子钻眼,然后在孔眼中各插入一支兽医用的针管,其中一支抽出鼓泡内部的气体,另一支灌入纯10号建筑石油沥青稀液,边抽边灌。灌满后拔出针管,用力把卷材压平贴牢,用热沥青封闭针眼,并压上几块砖,几天后再将砖移去即成。

直径100～300mm的鼓泡可用“开西瓜”法治理。先铲除鼓泡处的绿豆沙,用刀将鼓泡按斜十字形割开,放出鼓泡内气体,擦干水分,清除旧胶结料,再用喷灯把卷材内部吹干。随后按把旧卷材分片重新粘贴好,再新贴一块方形卷材(其边长比开刀范围大50～60mm),压入卷材下,最后粘贴覆盖好卷材,压平整后。

直径更大的鼓泡用割补法治理。先用刀把鼓泡卷材割除,按上一作法进行基层清理,再用喷灯烘烤旧卷材槎口,并分层剥开,除去旧胶结料后,依次粘贴好旧卷材,上铺一层新卷材(四周与旧卷材搭接不小50mm),然后贴上旧卷材。再依次粘贴旧卷材，上面覆盖第二层新卷材,最后粘贴卷材。现象：

在山墙、女儿墙部位漏水 治理：

清除卷材张口脱落处的旧胶结料,烤干基层,重新钉上防腐木条,将旧卷材贴紧钉牢,再覆盖一层新卷材,收口处用防水油膏封口。

凿除开裂和剥落的压顶砂浆,重抹1:2～2.5水泥砂浆,并做好滴水线。最好换上预制钢筋混凝土压顶板。

五、质量预控措施

钢筋混凝土工程施工逢结合不好质量预控： 施工准备： 制订施工方案

根据工程对象、结构特点,结合具体条件,研究制定混凝土浇筑的施工方案。机具准备及检查 砼泵、运输车、料斗、串筒、振动器等机具设备按需要准备充足,并考虑发生故障时的修理时间，应有备用的搅拌机和振动器。特别是采用泵送混凝土,一定要有备用泵。所用的机具均应在浇筑前进行检查和试运转,同时配有专职技工,随时检修。

浇筑前,必须查实一次浇筑完毕或浇筑至某施工缝前的工程材料,以免停工待料。

保证水电及原材料的供应

在混凝土浇筑期间,要保证水、电、照明不中断。为了防备临时停水停电,事先应在浇筑地点贮备一定数量的原材料(如砂、石、水泥、水等)和人工拌合捣固用的工具,以防出现意外的施工停歇缝。掌握天气季节变化情况

加强气象预测预报的联系工作。在混凝土施工阶段更应注意掌握天气的变化情况,特别在雨天突然袭击之际, ,以保证混凝土连续浇筑的顺利进行,确保混凝土质量。

根据工程需要和季节施工特点,应准备好在浇筑过程中所必须的抽水设备和防雨、防暑、防寒等物资。检查模板、支架、钢筋和预埋件

在浇筑混凝土之前,应检查和控制模板、钢筋、保护层和预埋件等的尺寸,规格、数量和位置,其偏差值应符合现行国家标准《混凝土结构工程施工及验收规范》的规定。此外,还应检查模板支撑的稳定性以及模板接缝的密合情况。模板和隐蔽工程项目应分别进行预检和隐蔽验收。符合要求时,方可进行浇筑。检查时应注意以下几点: 模板的标高、位置与构件的截面尺寸是否与设计符合;构件的预留拱度是否正确;所安装的支架是否稳定;支柱的支撑和模板的固定是否可靠;模板的紧密程度;钢筋与预埋件的规格、数量、安装位置及构件接点连接焊缝,是否与设计符合。

在浇筑混凝土前,模板内的垃圾、木片、刨花、锯屑、泥土和钢筋上的油污等杂物,应清除干净。

木模板应浇水加以润湿,但不允许留有积水。湿润后,木模板中尚未胀密的缝隙应用纸筋灰加以嵌塞或用草纸贴缝,以防漏浆。

金属模板中的缝隙和孔洞也应予堵塞。

检查安全设施、劳动配备是否妥当,能否满足浇筑速度的要求。

施工工艺

在浇筑工序中,应控制混凝土的均匀性和密实性。混凝土拌合物运至浇筑地点后,应立即浇筑入模。在浇筑过程中,如发现混凝土拌合物的均匀性和稠度发生较大的变化,应及时处理。

浇筑混凝土时,应注意防止混凝土的分层离析。混凝土由料斗、漏斗内卸出进行浇筑时 ,其自由倾落高度一般不宜超过2m,在竖向结构中浇筑混凝土的高度不得超过3m,否则应采用串筒、斜槽、溜管等下料。浇筑竖向结构混凝土前,底部应先填以50～100mm厚与混凝土成分相同的水泥砂浆。混凝土的水灰比和坍落度,应随浇筑高度的上升,酌予递减。

浇筑混凝土时,应经常观察模板、支架、钢筋、预埋件和预留孔洞的情况,当发现有变形、移位时,应立即停止浇筑,并应在已浇筑的混凝土凝结前修整完好。

混凝土在浇筑及静置过程中,应采取措施防止产生裂缝。由于混凝土的沉降及干缩产生的非结构性的表面裂缝,应在混凝土终凝前予以修整。梁和板应同时浇筑混凝土。较大尺寸的梁(梁的高度大于1m)、拱和类似的结构,可单独浇筑。但施工缝的设置应符合有关规定。

浇筑混凝土时应分层,每层厚度应不大于下列数值(mm);插入式振捣器为作用部分长度的1.25倍,平板振捣器为200,人工振捣时为150～250，密集配筋为150。

浇筑混凝土应连续进行。如必须间歇时,时间宜短,并应在前层混凝土凝固之前,将次层混凝土浇筑完毕。

在施工缝处继续浇筑混凝土时,已浇筑的混凝土抗压强度不应小于1.2N/mm。

在已硬化的混凝土表面上继续浇筑混凝土前,应清除垃圾、水泥薄膜、表面上松动砂石和软弱混凝土层,同时还应加以凿毛,用水冲洗干净并充分湿润,一般不宜少于24h,残留在混凝土表面的积水应予清除。注意施工缝位置附近回弯钢筋时,要做到钢筋周围的混凝土不受松动和损坏。钢筋上的油污、水泥砂浆及浮锈等杂物也应清除。

在浇筑前,水平施工缝宜先铺上10～15mm厚的水泥砂浆一层,其配合比与混凝土内的砂浆成分相同。

从施工缝处开始继续浇筑时,要注意避免直接靠近缝边下料。机械振捣前,宜向施工缝处逐渐推进,并距80～100cm处停止振捣,但应加强对施工缝接缝的捣实工作,使其紧密结合。

六、成品保护措施

成品保护应采取全员责任制，建立严格的工序交接制度，做到谁施工谁负责保护，实行成品保护合同管理。

成品保护应同施工工艺及工期安排相结合起来、全过程、全方位认真做好保护措施。

分清上道工序与下道工序的责任，在上下工序交接时，应同时检查成品情况，已经损坏的成品由上道工序负责，检查后损坏的成品由下道工序负责，交接检查由工长组织，上下工序的班组长参加。如不组织交接检，出现成品损坏由工长负责；如有一方班组长不参加交接检，出现成品损坏由该班组长负责。

分清交叉作业的成品保护责任。一般情况下，成品保护有损坏者负责，责任落实到人，如落实不到个人就落实到班组。分不清责任时，由保管和使用者或班组负责。赔偿制度 污染成品，应由责任者负责清理干净，恢复原样。本人不处理的按照实际发生工料费赔偿。

对严重的损坏，如结构的破坏需要补强处理的，要视情节轻重给以处罚。

有意破坏成品的，给以开除处理，直至追究刑事责任。成品保护技术措施 定位控制桩

将定位控制桩引测到不受土方开挖干扰、现场道路以外，用混凝土固定保护好，周围用砖砌筑，设置醒目标志，挖土时避免覆盖，并不受进出车辆的碰撞。地基的保护

基坑机械开挖予留300毫米土由人工清槽，避免超挖或机械对地基的扰动。新浇混凝土

垫层、地面混凝土交活后，在养护期间,实行封闭，施工人员不得踩踏混凝土面。钢筋

钢筋绑扎完成后，专业予埋人员不得利用钢筋做梯子进行本工种作业，不得在钢筋上电焊固定埋件，需要固定时，应提前要求钢筋工长增加附加筋，附加筋与原结构主筋绑扎，再与埋件焊接固定。进场原料应垫好木方，按规格、品种码放整齐，加工好的成品应按工程部位、分规格、品种码放，并做好标识牌。钢筋绑扎完后，设专人看管，防止乱踩乱踏，保证钢筋位置正确。严格在主筋上引弧。支搭模板时严禁乱扔杂物，防止钢筋沾染油污。钢筋的保护应同水暖电管线埋设一起协商考虑。保护钢筋就是保护安装，确保不同专业的相互保护。模板安装、拆除保护： 模板

模板成品保护应同钢筋施工、管线埋设施工结合起来考虑，严禁其他专业以模板为支点挠或顶设备。

保证模板本身的整洁及配套零件的齐全，堆放场地应夯实平整，避免模板变形。

拆除时按程序进行，禁止用大锤敲击。

柱模板与柱面粘结时，禁止用塔吊吊拉模板，防止将柱身拉裂。卷材、涂膜防水保护：

防水施工应同结构施工及水暖施工建立严格的交接制度。同时应通知有关专业，确保工期不安排交叉作业。

防水施工人员，应穿软底鞋作业，并确保未凝固前不得上人。严禁其它人员随意踩踏防水层。抹灰

抹灰前，对易损坏的管线、设备、门框等，采取遮挡、覆盖保护。抹灰时，不得站在水暖管线、暖气上操作，灰浆溅到其他成品上时，要立即清理干净。

抹灰砂浆在后台搅拌，不得在已完地面上拌砂浆，如确实需要，要准备铁板，在铁板上拌和。合理安排施工工序，罩面灰安排尽量在凿洞、修理活完成后再做。予埋件必须在抹灰前予埋，以免抹灰后剔凿，造成抹灰成品的空裂。楼地面

水、暖、电、卫

管线穿墙、剔洞不准用大锤，位置、尺寸、大小严格按施工图纸要求，不准乱剔、乱凿。

电焊、气焊时，对附近成品采取有效隔离，不得烧坏、烤糊或烤变色。

合理安排工序，水暖管线在抹灰冲筋后、罩面灰施工前进行，试压试水在涂料成活前完成。

专业安装注意保护好上道工序的成品，不得碰撞和污染。成品保护和半成品保护要设专人负责。装修工程进入后期时要选派看楼人员，室内装修完成一间锁好一间，施工人员进入施工现场时应执行进楼证制度。成品保护措施如下：

楼梯踏步板可用纤维板条进行保护，保护用的材料应周转使用。地砖地面先贴一层纸，再铺锯末保护。门窗玻璃及小五金装完后，应派人看管，并负责开关窗扇。

所有半成品存放均应有防水防湿措施，石膏板应存放在库房内，用木方垫高垫平，轻钢龙骨及其附件、钢窗及小五金均应分规格码放在库房内，小五金等附件应上货架存放。预制磨石板存放在室外时，下面应用木方垫好，并用苫用苫盖，防止因雨水浸蚀而变色。

建设单位（签章）：

监理单位（签章）：

施工单位（签章）：

第三篇：民族花苑教案

五十六朵芬芳的花

新泰二中 邢献新

教学目标：

（1）通过不同民族的音乐鉴赏，引导学生感受不同的民族音乐文化的风格特征。

（2）能辨别不同民间音乐所属的民族，认识个别民族的乐器，体会各民族的音乐风格

（3）能根据欣赏少数民族音乐的感受，总结归纳出不同民族民歌的音乐特点。

教学重难点： 聆听民族音乐、熟悉音乐风格，了解风格

在音乐具体形态上的体现。

课 时 一课时

教学设施及教具 ：多媒体、手鼓、绸子等

一 组织教学； 师生交流。二 导入新课： 中华民族大家庭的56个民族拥有古老的历史，悠远的文明和灿烂的文化，神州大地的肥沃土壤孕育的民歌，古朴.悠扬.明快，美妙.悦耳 林人感动神往，与其他艺术一样，民歌艺术同样博大精深，同样有着独特的韵味和强大的生命力。今天我将带着同学们走进一个五彩缤纷的民族世界体

验生活的美好。三、新课教学

师：今天我将带你们去少数民族音乐的大花园。让我们坐上五彩的列车从山东出发吧。

第一站：，列车开往吉林延边走进朝鲜族。请同学们回答你知道的朝鲜族是一个怎样的民族，有什么特点？欣赏歌曲《阿里郎》，并按要求找出其中的两件乐器。他们分别是长鼓、伽倻琴。

朝鲜族主要的舞蹈就是长鼓舞和象帽舞，（象）帽吉祥的意思，因为朝鲜族的图腾是仙鹤，所以他们的舞蹈多以手臂上挑为主。（教师播放多媒体）.教师演唱朝鲜族民歌如《桔梗谣》等，通过欣赏聆听得出结论：朝鲜族音乐的特点：大多是民谣，多以三拍子为主。

第二站，离开吉林，进入风景如画的内蒙古大草原。教师启发学生回答蒙古族的民族特点。首先我们聆听一首蒙古民歌《辽阔的草原》。（教师播放多媒体）乐声响起，把我们带入了美丽的大自然。再聆听一首歌曲体会一下它们有什么样不同点呢？（从旋律或者节奏体会）

对了，它有长调短调之分。，（教师播放多媒体）请你们互相讨论，总结长调短调的特点。

长调旋律悠长舒缓、声多词少、气息绵长，旋律多 2

用前倚音、后倚音。

短调曲调简洁，结构对称，节奏规范，多采用一字一音，以节歌形式呈现

教师讲解：安代舞和筷子舞，观看盅碗舞的视频。聆听马头琴悠扬的琴声。（教师播放多媒体）师生互动，教给他们几个简单的舞蹈动作。

第三站，开向大西部新疆、西藏，这个地区聚集着很多民族，我们以维吾尔族为例。其中重要的两个乐器要记牢，学生欣赏《一杯美酒》。聆听藏族人的《酒歌》互相对比一下两种酒歌在情绪上有什么样的区别。

新疆地区的酒歌情绪柔和，而藏族地区热情奔放。总结出新疆地区的重要节奏型是切分节奏。在音乐声中学生打着节奏教师慢慢起舞，舞出新疆走向西藏。观看藏族独有的乐器扎木聂，记住那美丽的音色。给学生讲解藏族舞蹈，并教给他们几个简单的踢踏步。大家互动，共同学习。

第四站走进五彩的云贵高原，接触那里的民族风。欣赏《苗岭飞歌》。

四、认知练习：走遍了大江南北，休息一会，老师出示几张乐器图片考考你： 瑶族长鼓：因鼓身细长而得名，又称花鼓。拍击的膜鸣乐器 傣族的象脚鼓;因鼓身形似大象的腿而得名。3 苗族的芦笙：在中国大地上只要有苗族人的地方就有芦笙，在贵州各地少数民族聚居的村寨，素有“芦笙之乡”的称誉。逢年过节，吹起芦笙，跳起舞蹈，庆祝自己的民族节日。弹不尔：新疆特色的民族乐器，是维吾尔族 乌兹别克族 古老的弹弦乐器。傣族的葫芦丝，大家非常熟悉的吹奏乐器

五、拓展延伸

坐着列车回到山东，别忘了还有山东特色知识呀。北方舞蹈以秧歌为主，山东是北方秧歌大省，其中山东秧歌被称为“三拧十八弯”，山东秧歌分为：

海阳秧歌 起源于山东海阳、莱阳。

谷子秧歌 起源流行于黄河下游的商河。

胶州秧歌 起源于山东胶东半岛。

乐器类：柳琴流行于鲁南、鲁西南一带。形似琵琶比琵琶小，俗称土琵琶。带着大家学跳山东秧歌。

六、五十六朵芬芳的花，溢彩纷呈，各有各的特色，各有各的韵味，希望我们的同学们热爱自己的民族，热爱自己的国家。

第四篇：西城花苑营销策划报告

营销推广建议

项目规模及开发进度

总建筑面积13590.11平米，住宅面积89243.79平米。小高层建筑面积36726.22平米，多层住宅建筑面积41596.07平米，共573户。

一、销售策略

根据本案的产品定位、市场定位、客户群定位，经慎重推敲，制定了全程策划的节奏安排，以求有效快速地消化本案，由若干个策划个案整合为全程方案。我们选择了我们应该针对的目标市场进行有效的策略实施，整个过程中遵循差异化策略、周期性策略及组合的策略。

1、原则 服务营销原则

概念营销逐渐被服务营销所替代，通过售前服务、售中服务、售后服务，充分为客户提供各种方便的新营销模式日益被消费者认可。

2、推出时机

3、推出方式

为取得预期的目标，我们要严格进行销售控制。在项目推出时，首先推出小高层和部分多层物业进行销售。其目的一是进行市场试探，以便及时调整销售策略；二是便于控制项目整体均价。

4、销售步骤安排 A、内部认购期： 目的：预热期，主要通过硬性广告配以软性文章在报刊媒体上进行形象宣传，向市场导入本案个性特征，吸引市场注意力并通过内部认购价试探市场，确定产品价格定位的准确程度。亦可获得部分买家先期下定，为开盘引爆市场积累客源。

市场情形：近年，住宅市场由于竞争激烈、促销方式繁多，各发展商一方面为了摸清市场情况，一方面为提前将产品导入市场，往往在各销售前准备工作未完全完成前便开始内部认购。且有愈拉愈长之势。

而本案存在其特殊性，拖延时间就等于金钱的浪费，所以销售时机不容错过，内部认购期时间较短，但有利有弊，利处是不会因为战线拉得过长，而损失一部分意向客户，弊处是个别客户的仓促下定，会导致后期的退房。但是基于内部客户均为集团内部员工以及内部员工享受的较大优惠等因素考虑，总体而言利大于弊。B、开盘期

目的：项目全面向市场展现，主要通过内部宣传的口碑效应以及主流媒体以强大的宣传攻势，使其成为当期市场阶段的中心点，以最短的时间内吸引尽可能多的买家成交，通常开盘期的销售状况决定着此项目的成功与否。

市场情形：市场中各项目开盘方式不一，主要分为：展会开盘，利用当月一次房展会亮相；现场开盘，利用自身销售中心样板间全面开放，现场举办抽奖、酒会等促销活动。

项目开盘时，与之配合的一切销售工具应该完全准备到位，包括样板间，楼书，沙盘等。媒体宣传除主流报纸外：电视、广播、DM直邮应多方位出击。C、强销期

目的：利用主流媒体或形式多样的开盘活动将产品自身卖点逐一向市场曝光，通过不同卖点的宣传以及灵活的促销方式，吸引不同需求之买家，达到销售之目的。

市场情形：广告投放量少于开盘期而趋于稳定，将产品自身卖点逐一放大宣传，同时增加市场好感。应定期于现场开展活动营销。例如：客户嘉年华会，产品说明酒会等营造现场销售气氛。D、持续期

目的：持续维持市场竞争力，争取大批前阶段未购客户成交 市场情形：此时，发展商已完成总销售金额的70%以上，已无太大销售压力，应将广告投放量继续压缩，将主要精力用于已购客户签约及后期服务上，同时，力争将前阶段已有购买意向但未下决心之客户拉回下定。E、收盘期：

目的：完善后期服务结束销售

市场情形：此时，销售已接近尾声，好的户型已基本卖光，剩下多为不利户型，此时应采用部分让利政策尽快完成销售。

策略安排：

 客户答谢会+“珍藏”产品抽奖配送活动。 配合物业进行园内绿地、花草或小树认养活动。方案说明：

 “客户答谢会”答谢不是目的，目的是让客户不知不觉中帮我们清盘。

 “认养活动”是为了配合入住，解决未来物业的难题，树立开发商形象，为下一期项目作准备。

以上方案，公关活动一个接着一个，让公众逐步养成“猜出下一次是什么活动”的想法，与众不同的推广策略必然带来项目的巨大成功。

5、预计销售周期

预计15个月的销售周期，2007年年末售完。案前准备期：

2006年8月——2006年11月 内部认购期： 2006年11月 开盘销售期：

2007年3月—2004年5月 强销攻击期：

2007年5月——2007年8月 持续攻击期：

2007年8月——2004年11月 收盘期： 2007年11月——2007年12月 以上销售周期的预计时间为15个月。

6、销售计划

按照均价2800元/平米计算。实现总销售额。

二、销售价格策略

1、价格走势

价格永远是任何销售中的最关键的因素。

本案最终能够实现什么样的销售价位，不仅和项目自身品质有关，也和直接的市场竞争、宣传推广投入比例有密切关系。我们已经获知开发商的预期价位，所以在制订价格策略这部分前，就已经开始向预期值努力。我们设计的项目包装策划方案，一直强调高品质，实际就是想提高性价比优势。

我们的主体思路就是将本案直接包装成3500元的高档楼盘，而实际销售价位锁定在2700-2800元左右，让客户产生心理上的价位顺差，觉得物超所值。这样，我们就能够跳开高价陷阱，消除客户对价位的不满情绪，规避目前区位上的劣势。

但我们不会打无准备之仗，也不会走机会主义、冒险主义的路线。我们希望稳扎稳打，尽量避免项目的运作风险，一步一步蚕食市场空间，争取使本案在尽可能短的时间内销售完毕，迅速回款而使发展商利润达到最大化，最终取得我们预期的胜利。

所以，我们建议本案整体价格走势为低开高走，低价入市，试探市场后，伺机逐步上扬，最终实现目标价位。具体价位走势为： 2600元入市 2700元持续 2900元尾盘

低价入市的供量控制在一定范围，大量筹码将积聚在2700元以上，最终实现均价2700元左右。房地产市场瞬息万变，俗话说：“卖得贵不如卖得快。”在房地产开发中，时间就是利润。当然，我们和开发商的希望是一样的，也希望能够卖得又贵又快才更好。这也是我们要努力实现的目标。

广告推广建议

一、推广策略

推广是本项目起势的关键，也是前期营销策划工作的重点之一。建议推广策略为：一套班子、一本书、一串运动、一个高潮。

（一）一套班子

组织专门人马成立一个专门推广班子。由有成功推广炒作经验的知名策划担纲，结合外围房地产及新闻班子记者数个，在制定完整策划炒作方案后，分步、有节奏地开始炒作，预热市场—称其为文攻。利用的主要是新闻报道、人物专访、新闻发布会、研讨会、联谊会。

（二）一本书

编制项目杂志，目的是营造项目的文化品牌，杂志由有专长的人才编辑，每月一刊。内容主要是项目、开发公司、诸暨历史人文及其他文章。

（三）一串运动

这是推广策略中的中心内容，由于项目的规模及政府色彩，推广内容影响力大，我们称之为“运动”，其活动内容主要打生态文化牌。

生态文化牌是指为项目注入精神和环境的文化的内涵的工作。通过这些推广活动，营造一个“环境生态”、“建筑生态”“人文生态“，为本案“高品质楼盘”、“居住也是一种享受”、“选择，成就未来”的定位提供有力支持，使项目具备更高的附加值，从而“名”、“利”双收。“生态文化居住区”的概念，可以，同时也要补充一些时尚的要素，如“智能化”社区设计，丰富高档的“会所式”和“商业化”生活配套等，全方位塑造高品质形象。有文化内涵的建筑是有灵魂的建筑，才会有投资价值、魅力恒久。

（四）一个高潮

通过较长时间的软性推广和炒作预热市场，使开盘正式销售之日达到一个人气的高潮。将这一高潮持续百日，用“闪电术”完成07的主销售任务，使销售工作节奏明显、有控、增大知名度、降低销售成本。

二、广告宣传策略

（一）广告定位

经过对周边项目的认真调查分析和对目前房地产市场消费者的分析，根据本案的产品定位，我们认为在本案的广告宣传定位上应该实实在在从消费者的心理出发，强调地域性概念，突出以人为本的理念，定位为“生态文化社区”。

（二）广告宣传的主要卖点

1、建筑立面

以现代建筑群风格定位群体外立面的色彩，现代但不失沉稳，别于周边大多数项目，堪称是创新之举，形成了本案的一大特色。

2、发展潜力

众所周知，新火车站的建成和政府对城西区域的政策倾斜，使得城西区域为未来5年内最值得关注的焦点板块。

3、园林规划

本案的绿化率为30%虽不高，但本案内部独特小品景观和细部的花卉将成为本案最大的卖点。可以大造舆论。

4、交通

本案紧邻外环西路，靠近新火车站，在未来的几年内会形成四通八达交通网，可极大地方便本案居民的出行，亦是本案的一个大的宣传重点。

5、智能化—“完美的无形空间”

本案作为城西区域项目，将引进目前先进的家庭综合布线智能化宽带社区网络，定是优势之一，也是未来发展的趋势，将成为我们宣传过程中的一个重要内容。

6、物业管理—“我们的管家”

在本案的规划设想中，我们将打破诸暨房地产市场的陈规，大胆创新，在普通住宅项目中引进先进的物业管理、全程服务方式。他将成为本项目的亮点之一“我们的管家”。

三、销售道具准备

1、销售中心包装建议

售楼处是销售活动的中心。未来销售的谈判、签约等一系列活动都集中在此处完成。随着房地产市场的发展，越来越多的开发商已认识到售楼处的重要：人性化的现场布置设计影响着消费者对开发商的信心，同时促成销售成交。

2、样板间装饰及风格

聘请不同建筑风格的设计师对二居和三居（三套）进行不同风格的设计，在样板间的设计中应提高居室功能性，可自由组合的空间功能多种多样，应与简约风格相统一，创造一些真实的生活气氛，让客户从最直观的角度感受真实的生活氛围将大大加深客户对本项目的印象。

3、工地现场包装

工地现场包装的主要作用在于营造现场销售气氛，工地现场包装的好坏直接影响着客户看房时对本案的第一印象。将整个工地现场根据建筑施工的进程和环境特色进行包装，强调项目的主题，形成项目的整体的良好的视觉环境。

工地现场包装由围墙粉饰、悬挂案旗、设置看房通道及部分绿化工程等组成。

围墙粉饰以项目ＬＯＧＯ为主，其目的是营造销售气氛，告知项目信息如案名、发展商、销售热线等。围墙粉饰的颜色最好取自本案LOGO或由其衍生出。围墙的形式要避免单调，可以有弧线的出现，以与售楼处的主题相呼应。

案旗也以项目ＬＯＧＯ为主，辅以项目概念诠释的文字。看房通道的目的是为保障进入现场看房的客户的安全，在现场设立样板间以后设立，包括停车区、通道照明、地毯、局部绿化等等亦应到位。

4、产品说明书

销售体内部的一本实用手册，包含所有销售工作中所涉及的内容

5、楼书

形象册、卖点册、户型册

6、DM单页（海报）

卖点集中型，突出品质感

7、沙盘及展板展示

1、展板内容：整体概况、交通、建筑设计、园林、配套、物业管理、风格描述；

2、沙盘：规格做大，突出项目的高品质，同时便于客户的细致了解。

8、光盘

楼盘形象视听展示,应用于售楼处及房展会，连续播放，强化形象宣传。

9、客户通讯

每月一期的客户通讯，可对产品作一系列报道，以及开发商发展状况及项目进度及销售情况分析。

第五篇：成立分房工作领导小组的通知

**************公司

关于成立分房工作领导小组的通知

司属各单位：

为了确保顺利完成****住宅楼分配工作，经经理办公会研究决定，结合单位实际情况，现成立分房工作领导小组。

一、成立分房工作领导小组

组长：********

副组长：*****************

成员：********************

办公室设在后勤保卫部，由*****任办公室主任。

二、苍村煤业分房方案

（一）住房分配原则

此次分配住房主要解决矿区无房职工的居住问题，严格遵循“如实申请、从严审核、公开监督、违规必纠”的原则，采用打分办法进行，做到公开、公平、公正、透明，自觉接受监督，杜绝不正之风。

（二）申请住房条件1、2013年12月底在册人员；

2、本人或配偶在矿区工作无住房的双职工只能一方申请住房；

3、以前在矿区分配有住房，过户给其他职工或私自转让的，不得申请住房；

4、一户名下有两套住房且子女在矿区工作的，其子女不得申请住房；

5、申请人必须根据自己情况填写住房申请表格，即《******住房申请登记表》每户只限填写一份表格。

（三）申请住房程序

1、申请新房职工提交申请到单位指定部门，并如实填写《*****住房申请登记表》。

2、提供相关资料：家庭成员户口薄（原件及复印件）；

3、单位审核、签字、盖章后报矿后勤保卫部。

（四）打分办法及标准

住房采取打分办法，具体如下：

1、职工工龄一年加1分；

2、职工目前在本矿区井下岗位工作的加10分（含井下区队管理干部）；

3、普通全日制院校毕业（第一学历）的大学本科生加10分；专科、中专毕业生加5分；

4、目前聘任在岗的职务、职称：副科级、助理级加5分；科级、中级职称、工人技师加10分；副处级、高级职称、工人高级技师加15分；正处级、正高职加20分。有行政职务且有职称的职工不重复计分，就高不就低；

5、获得过矿先进荣誉的加5分；获得过矿劳模荣誉的加10分；获得过公司先进荣誉的加10分；获得过公司劳模荣誉的加15分；以上均以证书为准；

6、获得省部级以上科技进步奖者加5分，以证书为准；一个人有多种荣誉就高不就低。

7、夫妻双方均在******工作的双职工加20分。

（五）审核、排序、公示

1、根据上报资料逐户审核，对符合要求的职工按总分数由高向低排列顺序。分数相同的按参加工作时间排序；若再相同，按来矿区工作时间排序；若再次相同，按年龄进行排序，排序结果张榜公示。

(六）收费标准

新房价格暂按多层1500元/m-1700元/m，高层2300元/m-2500元/m交房款。

三、工作安排

1.领导小组负责分配全面工作，定期召集会议，讨论问题，决定方案。

2.所有职工应遵守相关规定，如实填写材料，如有弄虚作假，以经查实，取消资格。

3.小组本着解决住房困难的原则，公平、公正，及时协调各方面矛盾。

****************公司

2014年*月*日 2222