财务工作中的六大陷阱

第一篇：财务工作中的六大陷阱

财务工作的六大陷阱

对于自己的付出，人们都期待着相应的回报，而且认为勤奋与天赋可以带来更多的机会与报酬。然而令很多精明与敬业的财务人员沮丧的是，天资与勤奋并没有使他们在职业生涯中更为出众，原因何在？

那些杰出的财务专家并非比那些逊色的同行更加勤奋和聪慧，他们只是避开了财务工作中的六大陷阱而已。这些陷阱正是那些资深的会计师、分析师和财务经理们雄心壮志的真正杀手。

TRAP 1: Focusing Only on the Known and Not on the Unknown

陷阱一：关注已知，回避未知

财务人员喜欢确定和精确，不喜欢模糊和不确定，所以他们自然而然地更加关注那些可观察和可测量的确定的事情。具体来说，财务会计关注历史数据，历史是无法改变且无法改善的，改善的可能性只能在于未知的未来。而成功恰恰来自于这未知的领域。未知的机会与风险主宰着每一个企业的未来，高层领导者应具备透过内在的不确定性而充满自信地去洞察未知事项的知识与技巧。如果清楚地认识到这一点，财务人员应该去寻找机会，在规划未来以及操作新投资项目等充满变数的领域发挥才能。

TRAP 2: Focusing Only on Measuring and Not on Creating

陷阱二：注重计量，忽略创造

财务人员只是计分的人，而不是得分的人。十九世纪英国科学家罗德凯文曾经明确地界定了计量与改良的关系，他说：不能计量，则无法改良。很少有案例说明哪个企业可以自始至终地将计量的结果有效地转变为改良的动力，而绝大多数财务人员选择的只是计量。计量本身并不能创造价值，只是当改良发生后，计量的数据才具有实际指导意义，财务方面的高层领导很清楚这一点，所以，他们不仅仅关注发生了什么，还更关注可实现的改进措施。

TRAP 3: Focusing Only on Cost and Not Value

陷阱三：关注成本，忽略价值

许多会计人员都知道事物的成本，而不知道它们的价值。历史成本具有可计量、确定、风险小的计量属性，因此成为财务核算的众矢之的。尽管会计师与分析师们努力地去降低成本，可这并不出彩。压缩成本并非难事：只要停止任何与生产产品或提供服务有关的开销即可。零成本意味着没有创造价值，不创造价值意味着失去客户，没有客户则企业无所存焉。另一方面，如果降低售价，为客户创造价值将变得

更加容易。所以，真正的挑战在于，以最低的成本为企业、客户以及其他关键的利益相关者同时创造价值，企业要牟利，但并不仅仅是赚钱。

TRAP 4: Focusing Only on the Finance Department and Not the Enterprise

陷阱四：关注自身，忽视整体

在企业内部发生争议的时候，经常能听到的一句话就是“这不是我们部门的事”。如果财务人员仅仅认为自己的工作只是局限于本部门的话，那么就陷入了另一个陷阱。本位主义使人们只关心自己的部门而忽视了构成企业整体的其他部门。优秀的财务人员应该走出财务部，采用换位思考的方法，去为企业创造更大的价值。只有了解到其他部门和人员的真正的需求，才能作出科学的决策，才能够为整个企业创造价值。与关注自身相反，财务方面的高层领导应该把眼光投向部门以外，去熟悉别人的职能，铸就良好的部门间的合作关系。

TRAP 5: Focusing on The Way We ve Always Done It and Not on New Possibilities

陷阱五：墨守成规，缺乏创新。

财务人员往往习惯于过去所学到的知识和技能，过去积累起来的经验，以及前任传

授的习惯做法，很少去置疑和挑战这些习惯做法而掉进墨守成规的陷阱。实际上，财务人员需要寻找机会去改进去创新，并努力贯彻执行。放开眼界，开放思想，去关注一些新的工作方法以使自己能够为企业创造更多的价值，这样的人才最受欢迎。例如，现在有很多种可以改善财务工作成果的最新方案，而这些方案并非你在学校里所能学到的东西。而且，即使你有审计和咨询的工作经历，你也不太可能看到有大规模的改善和提高，因为它需要的是无法用钞票来衡量的投资，而这投资却能减少需要付工资的劳动时间。

TRAP 6: Focusing Only on Your Work and Not Communicating the Value of Your Work

陷阱六：埋头工作，默默无闻

许多财务人员认为只要做好自己的工作就能够得到公平的回报，这种认识在几十年以前还算正确，而在今天这却成了一种错觉。事实是，如果没人认为你的工作是中肯、独特和有价值的，那么你的工作就一文不值。而只有你才具有促成并保持这种认识的义务。财务人员往往不善于推销自己，只是寄希望于让工作来说话，这就大错而特错了。在企业内外最能帮助你的人们，并不知道你的工作进而也无法判断你的能力，除非你主动而定期地向他们汇报或说明你做了什么和为什么做。这种沟通并不需要呆板的商业面孔，也不必披露商业秘密，它应该是一系列精巧而诚恳的暗示，让对方知道你是如何帮助企业实现目标的。

第二篇：倒卖银行卡背后暗藏六大陷阱

倒卖银行卡背后暗藏：洗钱、盗劫、逃税、诈骗、行贿、躲避内幕交易检查、藏匿财产、网店刷信用、偷税漏税

卡买卖是一条灰色的产业链，为金融诈骗犯罪提供了可能，会影响社会安定，相关执法部门应尽快着手盐城这种违法行为

一、倒卖银行卡背后暗藏六大陷阱

网上频现收购个人银行卡广告普通卡100元口令卡220元 U盾卡270元———

“长期收购个人手中闲置的中行、工行、农行等各大银行借记卡，普通卡100元，口令卡220元，U盾卡270元，现金付账，绝不拖欠”、“本人长期收购银行卡 100一张”、“长期出售各大银行全新借记卡（口令卡，电子证书，U盾），随意转账绝无限制”……一段时间以来，这类买卖银行卡的短信和帖子随处可见。是什么原因让本来很私密的银行卡似乎成了“发财”的途径？什么人在收购银行卡？这些银行卡最后被用在了什么地方？出售银行卡会有哪些风险？记者就此进行了调查。

收卡中介网上论坛发帖

多留QQ号与有意者联系

记者发现，网上收卡和卖卡的实际是以此为生的中介。他们热衷于在论坛里发布收购信息，多喜欢用QQ号与有意者联系，绝大部分都不会留手机号。记者试图拨打其中两个留了手机号的收卡人，但发现对方都已停机。

一位收卡人告诉记者：“我们只收工农中建四大银行的借记卡，小银行的不要。”另外，还有一些收卡人表示，个人一两张卡的生意也不做，只接大批量的卡，比如学校学生或农民工集体办的卡。

收卡人一般不愿意采取见面交易的方式，多采用支付宝来买卖。具体流程是，卖卡者先将银行卡快递给收卡人，快递费由收卡者支付。收到卡后，先付一半的价钱；然后卖卡者再交出银行卡的密码，经验证后就能拿到剩下的价钱。还有一些收卡人要求提供身份证的复印件和开卡凭单。

收购价80-300元

带身份证和U盾的要价最高

记者调查发现，事实上，中介收闲置银行卡已经不是新鲜事，早在3年前就有。有意思的是，银行卡收购价格也随着物价上涨而“随行就市”，如三年前一张卡一般50元起价，现在基本是开价80-100元。开通了网银功能、有U盾的银行卡更是可以卖到200元，如果能配上身份证原件还能加100。

除了收卡的，网上还有大批叫卖银行卡的。记者从其中一个买家了解到，带网银证书的银行卡一般要400元，有身份证原件的卡能到500元，工行的最贵要600元。如果买家要指定名字的银行卡，卖家也能办到，但需要“先办特殊证件，时间会长点，最少850元”。这样看来，每张卡一买一卖的差价至少上百元甚至翻倍。卖价高的卡似乎用起来更放心。

倒卖银行卡目的何在 多用来诈骗或地下交易

具体来看，银行卡最终会在六个方面派上用场，大部分都会对卡主构成很大的风险。

最危险的用途莫过于诈骗。此前北京曾发生过这样一件事：一位七旬老太一天之内接到3个诈骗电话，上当后将近10万元打入对方指定的银行卡内。事后警方发现这些卡竟然是犯罪分子找人四处收购来的，专门用于诈骗和提款。

其次就是洗钱。很多人收购别人的银行卡是为了达到“匿名”接受汇款、转账、消费、送礼的目的，以逃避可能的检查。洗钱者将黑钱存入金融机构后，可以利用网上银行、电话银行、ATM等先进支付工具在多个银行卡账户之间进行多次跨行转账，使监管机构难以追查资金的真正来源。

第三就是逃税。知情人士透露，有些私人企业先买进大量银行卡，然后通过银行的工资发放系统给这些银行卡发工资，也可以是劳务费之类，最后迅速取出，从而在账目上虚构了大量的成本，实现了逃税的目的。

有专家指出，如果银行卡的主人并不知道自己的银行卡上得到了大量的各类收入，也没有去主动报税，那么可能会被税务机关约谈，同时补缴相应的税款。

第四就是躲避内幕交易检查。使用买来的银行卡开立股票账户，然后进行内幕交易，可以有效回避证监会的监管。这一做法对于使用他人银行卡进行内幕交易的人来说，也存在很大的风险，一旦银行卡主人挂失银行卡，那么股票账户中的资金将难以取出。

第五种用途是藏匿财产。记者曾看到，有人专门发帖求购银行卡，声明是为了避开老婆存私房钱。但使用买来的银行卡藏匿财产，一旦卡主挂失，买卡人可能会遭受较大的财产损失。

第六个用途是网店刷信用。在淘宝网等网络购物平台上，新开的店铺需要短时间里建立起良好信誉，最简单的办法就是“刷信用”。信用炒家需要大量以不同身份证开立的银行卡购买店铺的产品，来逃避网站监控。

倒卖银行卡可能涉嫌销赃

闲卡不用可去银行销户

不难看出，出售个人银行卡表面上卖出的是卡，实际上出让的是自己的身份。最终买卡的人其实是要借用卡主的名义处理一些账务往来。正因为如此，业内人士强调，千万不能因为蝇头小利而出卖自己的闲置银行卡，如果有卡用不着，可以去银行销户。

此外，网上倒卖银行卡的行为，更多可能涉及犯罪分子销赃，应

引起有关部门的警惕和关注。

收购闲置银行卡用途可疑网店制造交易假象

有的网店店主用来制造频繁交易假象 有人为了不露痕迹地送礼行贿 有的成为行骗者账户———许多人闲置在手中的银行卡突然成为“香饽饽”，网上有人专门以这种银行卡为“猎物”进行倒买倒卖，网络倒卖银行卡正成为一股暗流，生意十分红火。然而，这些卖家到底是如何交易的？他们手中的银行卡又是从何而来？此外，是什么人热衷于网上购买银行卡？日前，本报记者对此进行了暗访。

“这些身份证也都是收上来的，我都不知道他们的主人是谁”，一名卖家这样说服着“担心安全”的记者。而当记者用买来的银行卡和密码在银行试用时，工作人员告诉记者“此卡为有效卡”。

-银行卡最低150元“中行”“邮政”最好卖

记者在百度和谷歌等网站搜索栏输入“出售银行卡”后，搜索结果里发现了大量这样的帖子。依据帖子里提供的电话号码，记者以买家的身份联系到深圳一卖家。

据这名深圳的卖家称，他手头有工行、农行、中行、建行、交行、招行等银行的银联借记卡，普通卡150元，网银口令卡200元，U盾卡400元，不过购买数量大或者是老客户的话则可以有一定的优惠。

这名卖家称一般中国银行卡卖得最好，因为中国银行存取钱排队时间较短，且网点多，比较方便。而邮政银行卡也卖得比较好。

如果需要转移大笔资金，这名卖家推荐记者使用U盾卡，因为U盾卡“最方便、最安全”，可以随时将大笔的资金进行转账，并不需要去银行办理。但是鉴于这种“方便性和安全性”，以及办理此卡必须身份证本人持证办理的“风险原因”，U盾卡加上身份证一并卖出则需要近800元。

-办卡身份证别处“收”来

对于记者提到的不希望收到对方卖出的卡后再被对方在银行挂失的“安全原因”，对方声称这种可能性不会存在。这位卖家称自己从事这

样的“生意”已经较长时间，而且他办卡用的身份证是从别处“收”来的，他甚至都不知道身份证的真实主人是什么样，而到银行挂失则需要持卡人亲自办理。

对于记者的“顾虑”，对方表示可以将开卡的身份证一并快递给记者，但是要额外收取250元的费用。他解释说，因为一张身份证可以办理数张银行卡，如果身份证也卖出的话，遇到其他买家需要身份证的话则不能顺利卖出同样一张身份证办的银行卡。

-先寄卡再交钱最后电话告知密码

随后记者表示先买一张普通银行卡。按照对方的要求，记者先将地址发给对方。一天之后，记者收到了卖家快递过来的中国银行的银行卡。在记者收到快递之后，以快递上卖家填写“对方支付”形式，支付了20元快递费。

在告知对方收到快递后，对方发来了一个银行卡账号，并要求记者将买卡费用150元打入对方指定的账户。而在记者支付了这一切后，对方则将快递的卡片密码电话通知了记者。依据对方提供的银行卡、银行卡存折以及对方开户时与银行的交易小票，记者来到一家中国银行，并存进了一笔钱，随后将钱取出，银行工作人员表示“此卡为有效卡，能正常交易”。

目地

使用他人银行卡送礼行贿不留痕

买卖银行卡违法吗？对于记者提出的问题，卖给记者银行卡的卖家这样回答记者：“这个不存在违法，只不过是方便做违法的事情。”

这些买来的银行卡到底能做什么用？面对记者的疑问，从事该交易的卖主表示，很多人买这种卡主要是用来送礼。有些人因为生意、业务等原因，需要给对方汇钱“送礼”，直接把钱存在卡上送出去比较方便，但直接用自己的真实身份办卡，会留下可追查的“交易记录”，所以需要他人的空卡“走账”。

还有些见不得光的生意，需要将大笔钱转账，为了躲避相关部门追查，希望使用他人的卡，“这样，即使查到了转账的卡也无法追查到实际使用这张卡的人，比较安全”。这位卖家表示，自己只管卖卡，买这种卡的人拿卡来做什么事情，他并不管。

另一位在以淘宝信誉团名义在网上发帖的卖家则称，现在很多人流行开网店，但一些新店信誉度不高，很少有人光顾，所以需要增加交易量，提高信誉度。一些网店店主会在开店初期购买大量银行卡，利用

这些卡自己在自家网店进行网上交易，给网店提高信誉度。

风险

卖卡人可能“毫不知情地触犯法律”

根据我国《银行卡业务管理办法》规定，银行卡及其账户只限经发卡银行批准的持卡人本人使用，不得出租和转借。

据银行业内相关人士说，目前我国的银行卡属于实名制，卡内储存了许多个人信息，这也使得某些从事非法活动的人员，只能通过盗用别人的身份证和银行卡进行货币流通，而收购他人银行卡正是他们转移现金的主要方法。

而北京柴傅律师事务所的夏翔律师认为，客户通过银行办理银行卡，双方之间形成了一种带有权利和义务的合同关系，持卡人擅自将持有的银行卡转让，意味着将自己所应承担的合同权利和义务进行了转让变更，这对持卡人来说，是一种违约行为，对银行而言，则是无效行为。

如果收卡人用这些购买来的银行卡进行诈骗、洗钱或其他违法活动，卖卡人很可能在毫不知情的情况下触犯国家法律。

文/《北京青年报》

银行卡买卖成非法交易源头监管空白滋生黑金产业

【 http://finance.newssc.org/】 【2012-08-02 09:00 】 【来源：东方网】

一张闲置的银行卡最低可卖50元，多则几百元，而去银行办一张卡手续费才几元，正因为如此，倒卖闲置银行卡行业逐渐升温，并成为不法分子从中牟利的渠道

现实生活中，几乎每个人都有好几张银行卡，其中也不乏很少使用的“闲置卡”。而正是这些不被“重用”的银行卡，却成了不法分子眼中的“香饽饽”。近日以来，犯罪分子“高价收购银行卡”的行为日益猖獗，不少持卡人也“乐此不疲”地将卡卖给收购者。

银行卡里汇集了个人的各种信息，这种买卖银行卡的行为，会给个人的信息安全带来诸多隐患。另外，专家提醒，买卖银行卡属于违法犯罪行为，消费者莫因贪图便宜触犯了国家法律。

银行卡买卖行为日益猖獗

“高价回收银行卡”、“ 普通卡回收价50元”、“开通网银银行卡200元”……类似的信息在互联网上随处可见，废旧银行卡如今掀起了一场“收购”风暴。

在搜索框中输入“收购银行卡”搜索，上万条关于收购、出售银行卡的信息扑面而来。有人在一些知名社区网站上发帖，明确表示要收购和出售银行卡，并给出自己的QQ号码。而某知名生活类网站上的帖子“长期大量收购银行卡”尤为引人注目，帖子显示，收购价格在40到400不等，收购的卡类包括中国银行、工商银行、农业银行、中国建设银行等。

通过分析我们发现，发帖人大多通过一些有影响力的网站传播信息，比如论坛、分类信息网站、微博等，并提供QQ、邮箱等多种联系方式。收购者比较喜欢国有银行的卡，如中国银行、工商银行等。在价格方面，不同的卡价钱不一。普通卡每张的价位在50元到100元不等，带U盾的150元到400元不等，带身份证的则价格会更贵些……可见，用途越多个人信息越全面的银行卡收购价格就越贵。

除了在网上可见到收购、出售银行卡的信息，一些收购卡者甚至主动联系购买对象。据媒体报道，一名大学生近日收到一条陌生号码

发来的短信，短信内容是收购各种银行卡，并且开出了70元到400元不等的价格。

人们搁置不用的银行卡，为何却被一些人如此欢迎？他们用这些卡来做什么？这其中又有什么猫腻？在如今因个人信息外泄而引发众多安全问题的社会，银行卡买卖行为日益猖獗，应引起人们重视。

银行卡安全问题警钟长鸣

一张闲置的银行卡最低可以卖50元，多则几百元，而去银行办一张卡手续费才几元钱，网银有的是免费办理，那么，对普通大众来说，卖掉自己的银行卡是否是新的生财之道？答案肯定是否定的。

虽然购卡者口口声声称自己买来的卡不会用于非法途径，但据了解，他们正是利用此方式进行不法勾当。有媒体总结，卡贩子会用这些卡进行诈骗、洗钱、逃税、躲避内幕交易、藏匿财产、网店刷信誉等非法犯罪活动。收购银行卡者不仅从中破解原卡主人个人信息，并利用此进行非法交易从中牟利。

而卖卡者也在不知不觉中违反了法律。根据《银行卡业务管理办法》中的相关规定：“银行卡及其账户只限经发卡银行批准的持卡人本人使用，不得出租和转借。”转卖银行卡可能会威胁到国家的金融

安全，也会给自己带来安全隐患。如果不法分子用买来的银行卡进行非法交易，持卡人自己也可能会受到法律的制裁。

实际上，即使不买卖银行卡，银行卡的安全也岌岌可危。

近来，有不少用户遭遇“卡在身上却被盗刷数万元”的悲剧。据《南方都市报》报道，广州一女士2张银行借记卡在身上，却被短时间内消费596万元，警方侦破此案件，发现是犯罪嫌疑人克隆了该女士的银行卡。

克隆银行卡似乎变得越来越容易。“银行卡复制器”近日在网上公开叫卖，价格8000至12000元不等。卖家宣称银行卡复制器能把银行卡内所有信息全都复制到空白卡上，制成一张可以代替原卡的银行卡，从而盗取卡主人银行卡里的钱。

可见，以通过银行卡获取非法利益为目的的非法利益链正在逐渐形成职业化群体，用户的账户安全面临日益严峻的挑战。

谁来保障银行卡的安全？

央行最新发布的《2011年支付体系运行总体情况》显示，截至2011年年末，全国累计发行银行卡29.49亿张，全国人均拥有银行

卡2.2张、信用卡0.21张。银行卡的使用越来越普及。公众需要一个良好的用卡环境，但现实是银行卡被买卖、被复制、遭盗刷的事件日益增多，谁来保障银行卡的安全？

首先，银行有不可推卸的责任。当前银行在银行卡的安全保障工作方面还有不少缺陷，但可喜的是，银行已经在努力提升弥补漏洞。为让银行卡更安全，央行近日启动了“金融IC卡宣传月”活动，要求在今年年底前，全国性商业银行将分步发行金融IC卡，到2015年起全国性商业银行将普遍发行金融IC卡。

目前，市场上的银行卡主要是以磁条来进行信息存储的，但因磁条的存储量非常小，不能进行很高的加密设计，因此读取信息并不难。而金融IC卡就不同了，它以芯片为介质，芯片卡由于增加了读写保护和数据加密保护，在使用保护上，采取个人密码、卡与读写器双向认证，很难被复制和伪造。据了解，按照央行拟定的目标，消费者有望从2015年1月1日起，进入“芯片卡”时代。

其次，银行卡的不安全因素也拷问相关部门的监管力。为何网上甚至知名网站上随处可见买卖银行卡的信息？为何“银行卡复制器”之类明显的犯罪工具可以在网上公开叫卖？网站信息监管明显失职。如果网站能对非法信息进行拦截与处理，就可有效制止此类信息传播，从而将犯罪的种子消除在萌芽状态。相关监管部门如果能及时出击，加大监管力度，也不至于让不法分子将犯罪活动泛滥成灾。

网上高价倒卖银行卡渐猖獗，是民众银行卡安全问题日益严重的反映，也是整个金融安全的缩影。要消除乱象、保障民众的银行卡安全，还需社会各方共同努力。

第三篇：购房合同签订的六大陷阱

购房合同签订的六大陷阱

·陷阱一· “计价方式与价款提示：合同第五条已经明确了出卖人不再向买受人收取该商品房房价款以外的费用，那么在合同中由开发商填写的内容上，凡是要求再另交水、电、气、有线电视、宽带等开通费、配套费的，我们都理直气壮要求划去。关于另交款项的·陷阱一· “计价方式与价款

提示：合同第五条已经明确了出卖人不再向买受人收取该商品房房价款以外的费用，那么在合同中由开发商填写的内容上，凡是要求再另交水、电、气、有线电视、宽带等开通费、配套费的，我们都理直气壮要求划去。

关于另交款项的，开发商一般放在第六条或者附件的补充协议中进行约定。

·陷阱二· 付款方式及期限

提示：一般实行按揭都是由买受人提供相关资料，由开发商具体办理贷款手续。那么，就要在合同中对此进行明确，同时要明确因按揭手续迟延办理导致逾期付款的，买受人不承担逾期付款责任。按揭迟延一定时间(具体以能否超过自己承受限度为准)不能办理的，买受人有权解除合同。

出卖人应将买受人已经付的款项返还给买受人，并支付相应利息，按双方约定的百分比赔偿给买受人。如果不这样约定，即使是开发商的原因导致按揭手续不能按时办理下来，因没有约定按揭由谁负责，那么必然会由买受人承担逾期付款的责任了。即使开发商有严重违约行为，你也将因理亏而不好去维权。追究别人违约，首先要自己没违约。

同时在关于“买受人逾期付款 的违约责任中，要注意数据与第十条开发商逾期交房的违约责任一致，这样才对等。买房人既然准备买房，一般就不怕在付款期限上违约，那么就大胆把这里的违约金数额约定高一些。建议把逾期付款按日支付的违约金比例约定为不少于万分之十，把解除合同的违约金比例约定为不少于10%。

·陷阱三· 面积确认及面积差异处理

提示：不良开发商一般会在最终面积核算中，和面积测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终的总面积增加且增加的幅度往往不突破3%。

业主可以拒绝3%内的据实结算，并要求约定：买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，超出部分的房价款均由出卖人承担，产权归买受人。

·陷阱四· 交房期限和条件

提示：注意两点，一是交房日期最好用数字的大写形式。

另外，开发商往往会利用后面的空格约定“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任。业主要坚决要求划去这样的约定，不然，开发商只要延期交房，就会扯这个方面的理由。·陷阱五· 出卖人逾期交房的违约责任

提示：开发商惯用手法就是约定低得惊人的违约金，让其违约成本远低于其守约成本。

解决的办法就是增加其违约成本，把违约金比例提高到他不敢违约的地步。建议把逾期交房按日支付的违约金比例约定为不少于万分之十，把解除合同的违约金比例约定为不少于10%。

交房时，为防止质量存在瑕疵的房屋进行交付，如裂缝、渗水、漏水、墙面脱皮等，最好补充约定：买受人有权拒绝房屋的质量瑕疵交付，出卖人应当对质量瑕疵整改完毕后，另行书面通知买受人交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

·陷阱六· 关于争议的解决

律师建议业主向法院起诉。理由是：首先，法院的诉讼费下降了许多，而仲裁收费相对较高。其次，仲裁实行的是一裁终局，一旦“黑哨出现，撤销仲裁裁决的难度很大。再次，开发商搞定一名仲裁员的成本比搞定法官、合议庭、审判委员会、几级法院的成本要低的多。

第四篇：财务工作中常见问题

财务工作中常见问题

固定资产管理背景与现状

固定资产是企业重要的经济资源，财务工作中常见问题。很多企业管理固定资产的手段一直处于手工或者借助专业软件系统手动修改登记的方式处理。由于管理方式落后，导致了资产管理不善、使用效率低下，甚至在一些企业出现了固定资产管理混乱，给企业带来了巨大的浪费和损失。

对于企业管理者：

1.固定资产成本特性。固定资产的采购成本在一定程度上具备“沉没成本”的特性(一般情况下固定资产购入时都不是为了卖出变现的)，对于企业来说如未有效使用就是浪费，如丢失或非正常损坏即是损失。

2.从购入预算开始控制成本。既然固定资产成本在一定程度上具备“沉没成本”的特性，一旦折旧年限进行了确定，就每月以折旧费的形式固定计入企业当期的费用。这一特性造成很多企业在进行费用管理与控制时，往往将“折旧费”列入不可控制项目，而不去像差旅费那样来控制。因此固定资产一定要从最初做购入预算的那一刻进行管理。

3.控制固定资产费用。固定资产购入后即应妥善保管、使用，做到这一点明确到使用人或部门很重要。对于正常使用中产生的费用，也应合理的控制。如当资产需要维修出现维修费用时，需要评估维修费用占净值比率，避免无意义的支出费用。

对于资产管理员：

1.账目与实物是否相符?

在传统的管理中，固定资产管理员就是每个资产的直接负责人，却不是每个资产的最终使用者，有的只是账面上的数据，资产在使用过程中发生的员工之间的转交，资产未及时收回长期闲置，丢失，报损等数据都更新不及时，往往到盘点时才发现账实不符。

2.手工管理。

市场上现有的软件，只是对固定资产财务数据的管理，如折旧净产值，对资产信息及使用过程的管理却少之又少甚至忽略不计，真正的固定资产管理还停留在手工阶段，资产管理员通过ecxel来记录资产数据出入。资产的申请，领用，维修，调拨，转交，借用，归还，退出等业务，对于管理正规的公司，走纸质流程，管理粗放的企业根本就没有流程可言，日积月累，资产的管理员开始困惑，固定资产经常采购，却经常不够用。

3.无法了解资产全生命周期使用信息。

资产全生命周其使用信息对在用资产的价值评估有着很大的参考意义，一般情况下，固定资产管理员经常会在资产上贴上各种的标签，来记录资产编码，故障，检修记录等过往使用信息，在资产使用过程中，这些标签掉了，那么对于资产的过往信息无处可查，也缺乏准确的多维度统计报表。

4.固定资产管理仿佛是自己一个人的事。

资产管理员往往有这样的困惑，资产是每个员工手里，但是真正管资产的人却是个别的几个人，固定资产管理员经常看到的是账面数据，如资产分类，名称，数量，但是对实际资产的状况却所知甚少，个别人管大量的资产，没有责任到人，工作总结《财务工作中常见问题》。

对于财务负责人

1.折旧费每时每刻牵扯着财务负责人的神经。

财务人员对固定资产折旧费用数据来源于固定资产管理员提供的基础信息，有无使用价值，财务往往是按照资产购入时候的原始数据折旧，但是有些资产在没到使用寿命时已经报废，由于基础信息不对称，财务全不知情，导致数据不精准。

2.账实不符。

财务人员处理固定资产账务是按照资产入账价值和净残值计算折旧，但是期间固定资产的变动和流转信息粗放管理，反馈到财务部门的信息也是不精准，导致账实不符。

3.预算不能有效控制购入。

预算是根据上年计划来制定下年的计划，但是现在经济环境的多变，要求财务根据实际需求要随时调整采购计划，这就要求在采购时候掌握固定资产准确的信息，很明显固定资产财务账面上的数据，不足以给出准确的判断。

对于资产使用者

1、名下怎么有我未使用的资产。

企业的员工都认为管理固定资产是财务或者固定资产管理员的责任，资产的责任没有明确到个人，内部转交没有通过资产管理员走审批流程，在交接或者盘点时，就会发现自己名下仍然挂着已经转交或者报损报废的固定资产。

2、资产相关流程处理不够高效，不清楚到哪个环节了。

员工在进行资产申请，转交，借用、报修等流程时，多级审批，不能清楚的知道流程走到哪一步，也不知道该找谁去催办，这种情况下往往有2个结果：不管不问，被动的等待流程走完;或者是打几个电话分别确认流程走到哪一步。以上两种方式都不是高效的处理方式。

北京首码固定资产条形码管理系统是基于对各行业固定资产管理的深入研究及众多客户实施经验结合条形码自动识别技术自主研发的一套适合企业资产管理的实用软件。在总结了固定资产管理工作中常见问题后，利用我公司开发的资产管理软件将很好的解决以上问题。

为资产管理者排忧解难

改善了传统管理中对固定资产仅从财务角度的管理，记录了固定资产使用的流程及相关责任人

固定资产全生命周期管理：固定资产的新购，领用，调拨、维修、借用、退还，退出等信息一目明了然

及时性：任何时间管理者可以随时查询数据，不必等待结果型的报表

多角度的管理：可按日期，使用人，使用部门，状态等多个条件进行综合查询，及时多角度了固定资产情况

异地管理：提高纵向管理的深度和方便性，对异地办事处或者分公司固定资产有效管理

企业财务人员管理资产更加方便、快捷、准确

1.准确性：所有的固定资产信息，都可以在当前界面查询到关联信息，及时了解每个固定资产使用状况

2.降低劳动工作量：根据电子流程单快速检索到凭证所属的时间区段，快速查询凭证，提高员工对财务工作的满意度

3.通过异步办公的方式：财务人员随时可查询到异地办事处或分公司的资产信息

4.内部审计方便：无需翻查纸质凭证，就能够查询全部固定资产使用过程

个人资产管理更加清晰、流畅

1.个人自助查询：员工可以随时到系统中查询与自己相关的固定资产的资产清单，方便进行自盘。

2.办理相关申领手续方便：自己可以随时申请领用固定资产，及查询审批流程，无需反复问询相关人员

3.流程规范化：降低对工作人员的要求，避免其工作的随意性，责任明晰。

第五篇：财务工作中的问题

财务工作中的问题

一、基层人民银行会计财务工作中的问题

(一)会计财务内控制度不健全，岗位职责不明确

一是制度不健全落实更难，财务工作中的问题。二是监督制约机制形同虚设，事前、事中、事后监督没有形成环环相扣，层层把关的安全线，特别是在事后监督上更显不足。大部分基层行没有设置专职的事后监督人员，核算的准确性受到影响，资金的安全受到威胁。三是岗位责任不明确，相互推诿扯皮现象严重，影响了工作的效率和水平。同时对原有的岗位责任制度没有进行及时修订完善，也没有很好地实行定期或不定期轮岗及强行休假制度，制度不明、责任不清，导致会计财务工作规范程度差，严重影响了会计财务工作的质量和水平。

(二)联行业务集中，产生新的内控风险

会计核算集中后，联行往账会计信息和原始凭证核对分离，形成内控风险。会计核算集中后，人民银行县支行的联行被取消，作为核算中心的网点，只办理往账业务的信息录入及来账业务的信息读取，联行业务统一由核算中心联行柜进行处理。其目的是为了规避因人员少、素质不高而引发的内控风险，但是联行业务集中后，又产生新的内控风险。以前每笔联行往账业务，均有原始凭证与联行往账报单或事后核查单相互核对，可以及时发现少发、错发、漏发联行往账的差错。但是核算集中后，县支行只负责录入原始凭证有关信息，再由中心支行的核算中心生成和发出联行业务，这样就形成了县支行虽然有原始凭证，却无法与实际发出的往账核对;而核算中心联行柜按照网点发来的信息进行处理，却无法核对信息的真实性、准确性和完整性，这必然导致内控风险。

(三)会计岗位设定与现有会计人员配置的矛盾

按照内控制度的要求，县支行会计国库科承担着会计管理和会计核算双重职能，一般应设置接柜岗、记账岗、复核岗、联行岗、综合岗、系统维护岗、会计主管岗、事后监督岗、电子联行岗、票据交换岗、结算管理岗、会计档案管理岗等岗位。其中事后监督员、票据交换员、系统维护员、会计主管员不得参与日间账务处理，记账员、复核员必须交叉，联行来账、往账和联行对账与管理必须分离，英押、证必须分开管理，但实际工作中存在人少岗位多的矛盾。要保证正常业务的开展，必须一人多岗，一人多责，如遇培训、外出检查、正常休假等情况，兼岗和顶班就不可避免。人少岗位多的矛盾还体现在两个方面，一是不按制度要求充实会计人员，就会不同程度出现混岗、兼岗现象，各个岗位之间的相互制约关系不复存在，风险隐患较大;另一方面是县支行人员较少，会计业务量较小，按制度要求充实会计人员，势必造成会计人员占全行人员比重较大，人力资源浪费，不利于县支行其他工作的开展。

二、基层人民银行会计财务工作对策

(一)全面落实会计财务各项检查制度，进一步规范会计工作行为

一是建立和健全会计财务检查监督机制，定期或不定期地开展事前、事中、事后等多层次、全方位、多形式的会计财务检查监督，对一切风险隐患及时提出整改意见，对违规操作的行为要进行严肃处理。二是全面落实会计财务工作自查与定期检查制度，坚决避免搞形式、走过场，要将各项检查制度落到实处，扎扎实实开展检查工作，每一次检查要研究制定检查方案，落实检查责任制，形成会计财务工作人员向会计财务主管负责、会计财务主管向分管行长负责、分管行长向行长负责的三级责任区，层层落实责任;要通过自查、定期检查等形式，对所有会计财务业务进行全过程的检查监督，形成环环相公务员之家www.xiexiebang.com扣、层层把关的安全线;对查出的问题不隐瞒、不回避，敢于发现和暴露问题，树立会计财务工作无小事的意识，真正发挥检查监督的作用，确保资金安全，工作规范。三是检查内容要全面，检查重点要突出，切不可厚此薄彼，特别是要对联行清算、账户管理、会计财务核算、费用开支、内控制度执行进行重点检查，及时发现问题，防止差错，堵塞漏洞，从而保证会计财务核算的真实、准确、及时和完整，工作总结《财务工作中的问题》。

(二)提高对会计管理工作重要性的认识

要高度重视和支持会计工作，从观念上实现两个转变，从工作上处理好一个关系。一是会计人员思想观念的转变。中央银行会计是宏观金融管理的主要组成部分之一，会计人员在管理范围上，不仅要管好中央银行的基础货币，及时办理各金融机构的缴存款及其相互之间的资金清算，还要做好管理结算，在管理内容上会计部门要利用其掌握的第一手资料，搞好会计分析，通过其固有的反映监督职能，为宏观管理提供可靠信息。同时做好内部资金和财务的管理，提高资金使用效益。二是会计工作要实现由核算型到管理型的观念转变。即以记账、算账、报表、费用核算为中心的会计核算体系转到以加强监督管理，保证资金安全为中心，以执行中央银行货币政策为主要任务的会计核算体系，中央银行会计工作范围也要逐步延伸拓宽，反映、控制、监督、管理、分析、预测都是中央银行会计的职能和任务。一个关系是处理好会计改革和加强会计管理的关系，作为金融管理职能部门之一的会计部门，管理与改革同等重要。因此应当处理好改革与管理的关系，改革可以促进管理水平的提高，而管理水平的提高又为改革的顺利进行开辟道路。人民银行会计应加快改革步伐，尽早与国际会计准则接轨。

(三)加强信息的交流和沟通，共享信息资源

内部会计控制作为一个动态系统，它包括不同环节之间持续不断的信息流和资金流，其每个控制环节都执行不同程序，并与其他环节相互作用与影响。因此，整体会计控制价值最大化的实现，一方面需要风险管理委员牵头组织各成员间的沟通，以实现信息共享，优势互补，有针对性地开展工作，同时有助于消除部门间的误解和疑虑;另一方面各职能部门要加强自身员工间的沟通，培养和提高员工参与会计控制的意识，以便开展自评。在实践中，最有效的解决方法就是促使内部会计控制信息沟通的制度化，形成一种约束机制。

(四)关心理解会计人员，多举措稳定会计队伍

一是开展会计人员法制教育和职业道德教育，广泛开展“八荣八耻”教育学习活动，提倡爱岗敬业的精神，树立正确的世界观、价值观、人生观，努力提高会计人员的思想品德，使会计人员真正地热爱会计工作，并在提高自身素质上下功夫。二是坚持以人为本，适当提高会计人员的待遇。各级领导干部要带头关心基层会计人员的思想动态，解决他们的实际困难，建立业务量、风险度与待遇相对称的激励机制，营造重视会计工作的氛围，提高会计人员热爱会计工作的积极性，真正做到“用感情留人，用事业留人”。三是完善业绩考核机制，提高会计人员的适应能力，正确处理国库部门、营业部门与事后监督中心之间的关系，正确看待业务差错，认真分析差错类型，测算业务量与差错的合理比例，减轻一线会计人员的心理压力。四是加强管理，建立科学的激励机制。加强与人事、内审、监察部门的积极配合，使管理工作更具有客观性、全局性和系统性，将报酬与劳动成果相结合，使风险与待遇相对称，对会计工作全年无差错、无事故发生的会计人员应予奖励。