重庆农贸市场超市改造案例

第一篇：重庆农贸市场超市改造案例

重庆农贸市场超市改造案例

文章关键字:易初莲花作者:发布时间:2006-1-9 23:25:29

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农贸超市这一零售行业的新型物业形态被看作是商业地产的突围之作。从去年下半年至今，越来越成为业内外各界关注的焦点。它的出现，解决了以往百姓“菜篮子”市场脏、乱、差的问题，改变、美化了城市的整体形象，满足了市民对食品安全、品质的需要。“五一”到了，到以下的农贸超市走走，你会“零距离”感受到它的变化和发展。

龙寰连锁·枇杷山农贸超市

地点：位于渝中区观音岩枇杷山后街半岛利园商住楼临街一层

特点：建筑面积约3000多平方米，定位为现代大型生鲜+日用百货卖场。该市场在以后的经营过程中，将实行五个统一的管理方式，即“统一采购、统一配送、统一经营、统一收银、统一管理”。现正常营业，并将为市民提供更新鲜的肉类食品。

大溪沟农贸超市

地点：渝中区大溪沟人民路61号（大溪沟车站旁）

特点：精装修的农贸超市，设有不锈钢柜台，地面铺大理石，卫生间装品牌洁具。另外，还采用多种照明、通风方式，让整个超市改变以往菜市阴暗、潮湿的问题。目前，该超市按重庆样板工程装修的三楼蔬菜摊位已基本竣工，第一批产权证已经办理。

沙区南开农贸菜市

地点：位于沙坪坝区渝碚路向乐村149号

特点：3月15日正式开业，该菜市凭借专业的管理和“一对一”的供货渠道、高档次的装修和周围南开中、小学和重庆大学B、C区等单位居民总计约10万人的优势，为南开中、小学片区居民买菜提供舒适、清洁的购物环境，市场反应热烈。

龙运·武陵路社区商业中心

地点：位于渝北武陵路

特点：武陵路社区商业中心正处于渝北板块最具潜力的龙溪商业位置，为重庆首家星级装修社区商业中心，专业化、标准化、统一经营管理，实行先招商，后销售，再加上龙运·武陵路社区商业中心两证合一，有充分产权保障。

宝圣金府农贸超市

地点：位于渝北工业园区西南政法大学对面

特点：该农贸超市为当地居民设置的配套服务。同时，针对校园消费配备了美食一条街和精品一条街。另外还将设置一些休闲娱乐产品如水吧、酒吧、网吧。

龙寰连锁·观音桥农贸超市

地点：位于江北区观音桥商业步行街俊豪名居负一层

特点：毗邻金源大酒店、不夜城和北城天街，地处江北区商家必争的绝佳商业地段。观音桥农贸超市是龙寰集团投资开发的第12家连锁店，建筑面积4500平方米左右，定位为现代大型生鲜+日用百货卖场，并在重庆市同行业中率先实行24小时营业。

龙运·五黄路连锁农贸超市

地点：位于江北区五黄路

特点：本超市是率先推出实行先行赔付、价格公约制度的农贸超市，也是星级装修连锁农贸超市，专业化、标准化、统一经营管理，以及超市的两证合一、产权保障，都将给投资者和消费者以很大的信心保障。

天生杨家坪农贸市场

地点：位于杨家坪中心繁华地段，正面杨家坪商业步行街

特点：天生杨家坪农贸市场分水产类、蔬菜类、肉类、干副食类、家电类四个销售区域。市场四周常住人口密集，交通便捷，使杨家坪综合市场成为九龙坡区最繁华的综合市场。不仅在产品供应链上能够得到保障，还会有组织机构、人力资源、经营管理等多方面的服务和支持。

五星农贸超市

地点：位于九龙坡区石坪桥片区

特点：整个项目和金色港湾融为一体，致力于在九龙坡片区营造一个具有健康、生态、舒适的购物场所，既有丰富的菜品，洁净的环境，还能享受热情的服务以及低廉的价格，满足周边社区的日常生活需要。

兴恒·石桥铺连锁农贸超市

地点：位于石桥铺转盘万昌国际商业大厦负一楼，特点：4月1日正式试营业。是该区域核心地段唯一的高档次、精装修的大型菜市，营

业面积4600多平方米，铺位近600个，市场配置设施齐备。据了解，在五一黄金周期间凡一次性付款购买铺位的客户可享受8.8折优惠，租赁该菜市摊位／网箱的经营户可享受8折优惠。

将“农改超”进行到底

宽敞明亮的农贸超市，消费者络绎不绝上午9时18分，杨阿姨准备出门买菜，同往常一样，她要先换上“买菜专鞋”———菜市场地面湿滑，为防跌倒，杨阿姨准备了防滑布鞋。刚穿上一只，杨阿姨突然想起已与几个老伙伴约好，今天要到附近开业不久的农贸超市看看，“听说那里跟百货超市差不多，干净整洁，当然就用不着专门换鞋了。”

我们无从统计，近两年来，有多少人像杨阿姨一样收起了她们的买菜专用鞋。我们只得到了这样的数据，从2003年底我市第一家新型农贸超市面世至今，已有40余家农贸超市相继营业，“农贸超市”已逐渐取代菜市场成为人们备足“菜篮子”的“大市场”。

在近几年“农改超”大军摸索前进的过程中，重庆有了自己的模式。如今，“大军们”开始思考起新的问题：重庆的农超市场潜力到底有多大？该选择哪种经营模式？

一家“领跑”众人追

龙寰可以说是重庆农贸超市的“领跑者”。2003年底，龙寰地产在其下“世纪龙寰”项目推出“农贸市场+现代超市+商铺房产”的新型模式，迈出重庆“农改超”进程的第一步。

“龙寰模式”的诞生源于一次偶然的发现。其项目负责人到广州考察时，发现当地出现了农贸超市这一全新业态，但当时广州地区的“农超”还纯粹是政府行为，没有进行产业化操作，经营成本较高。这个职业地产商敏锐地嗅到了市场先机，把一种全新的业态贯以商业地产的操作模式，“龙寰模式”的农贸超市就这样诞生了。

龙寰第一个“吃螃蟹”后，洋河、天生、嘉和、龙运、五星、大泽等十多个商家也看准了“农改超”市场的巨大潜力，一部分作为专业的农贸市场运营商，一部分作为地产投资者，在借鉴“农改超”新模式的同时，根据市场作出相应调整。而今这些商家已取得了较大的成功，总结出了一套适合自己的农贸超市模式。

四种经营模式共存

记者在采访过程中发现，在“农改超”大道上阔步向前的众商家已清晰认识到，现有的“龙寰农超模式”不能一律照搬。每个区域的消费水平和现实条件各不相同，应该因地制宜选择不同模式经营农贸超市。由此，重庆商家孕育了以下四种经营模式。

模式

一、将传统的农贸市场进行环境改良，改良后的市场依然由个体摊贩经营，市场进行统一规范的管理和维护，对菜品质量进行监管控制。

模式

二、由个体摊贩自主经营，但由市场统一收银，市场不仅能对每一种进场货品的品质进行控制，而且在价格上也起到调控作用。

模式

三、将农贸市场完全超市化，除了货品不一样以外，同现代百货超市没有什么区别，统一的进货渠道和整体规划，使消费者更加方便和放心，但它同时需要一支强大庞杂的管理队伍，运营成本相对提高。

模式

四、市场内既有个体商贩的零售摊位，也有统一经营的现代超市，根据不同需要灵活选择。

在这四种模式中，什么样的模式最符合发展的需求？这有待市场的考验，但我们相信那句老话：不论黑猫白猫，抓住耗子就是好猫。

探索“一条龙”式发展

“农改超”与农贸市场最本质的区别是，超市采取统一采购、统一配货、统一定价的连锁超市的经营方式，比农贸市场更加注重产品的质量、品牌、声誉。对所出售的每一份商品都以一个大型市场整体的身份向消费者负责。从以往农贸市场“卖商品”，转变为农贸超市卖“商品+服务”。为保证货品优质新鲜，许多超市都不断整合，加大产业链。著名的超市易初莲花开起了自己的生猪养殖基地，这就是超市运营下产业链条加长的最好例证之一。

据专家介绍，农贸超市发展到一定规模，为了最大限度地压缩成本，保证市场商品最低价，商家走起了产、供、销一体化道路。然而，走产、供、销“一条龙”的发展道路，对运营商的实力是一个巨大的考验。目前，我市龙寰、天生等大型连锁农贸超市，已经开始探索这条发展途经。

前进路上困难重重

“农改超”作为农贸市场向现代连锁超市转型的过渡产物，是在中国消费市场现实中的一种探索，就难免出现这样那样的问题。因此，在我们关注农产品进超市的过程中，对“农改超”及相关问题进行积极探讨就不可回避。

目前我市的农贸超市大多采用分销返租的模式融合社会闲散资金，但返租回报率多少才算合适？多少才能既保证小业主的投资利益又保证商家的利益？这些都成为目前阻碍我市“农改超”更好发展的拦路虎。如果商家没有钱赚，整个系统便难以维护，小业主的利益也就无从得到保证了。虽然每家公司都在作市场调查，但给出的回报率却从6％~14％不等，除了受区域影响外，营销策略也影响着其回报率的制定。另外，返租年限多长最为合适？是否应该实行回购？业主能否以摊位入股？投资担保是否可行？这些也是商家在不断思考的问题。

我市将出台“农超规范”

据了解，南京市已专门针对新建和改造农贸市场颁布了《南京市农贸市场规划建设管理实施办法》。我市农贸超市管理又是遵循怎样的原则呢？

记者从市商委了解到，目前我市正制定相关办法，规范“农改超”市场。就农超的开设

范围而言，由于重庆是山地环境，很难以直线距离圈定一个农贸市场的辐射范围，所以办法的制定相对复杂。同时，农贸超市的入行门槛被进行了限定，如果要新开一家农贸超市，商家首先要通过商委严格的资质考察，只有实力强大的公司才有资格入行。

第二篇：农贸市场设计改造

农贸市场设计改造

农贸市场是人们日常生活中最重要的购物场所之一，农产品市场的销售离不开一个优越的平台。随着国家对“三农”问题的重视，政府为提高农民的经济效益，减轻农民生活负担，对农贸市场的环境、布局、设施、管理水平和服务意思要求也逐步提高，由此农贸市场设计企业也需要不断提要设计水平。

农贸市场的属性和地位

农贸市场与其他商业业态一样具有众多属性和明晰的社会地 位，但主要的属性有两个方面，一是农贸市场物业的拥有者和商品经 营者追求租赁和经营收益的最大化，使其具有明显的经济属性；二是 作为城乡居民“菜篮子”商品供应的主要场所，它同时太具有社会性 和很强的公益性。就其社会地位而言，农贸市场与其他商业业态的功 能相比，社会价值的取向更能体现政府形象，政府通常将其作为“民 生工程”、“再就业工程”、“三农问题”、“菜篮子”等工作的平台，以 此促进城市发展，展示城市形象，构建和谐社会。

农贸市场设计

1.面积

设计师在设计过程中，要考虑如何将客户场地面积进行最合理的分配，每一平方都对客户的经济效益有很大的影响。越多的摊位，客户的效益也越多，所以对摊位面积精确计算和合理划分十分重要。

2.布局

布局调整涉及两个问题： 一是核心业种与非核心业种相互搭配，这两种类型业种相互搭配可带旺整个市场的人气，避免市场出现死角；二是业种位置摆放，合理的位置摆放有利于释放核心业种的最大市场价值，也有利于突出非核心业种应有的市场价值，总体上有利于提高市场的形象。作为市场物业的经营管理公司必须随时掌握消费者对商品的购买取向以及农贸市场内各种业种的赢利能力，适时指导推出每个市场业种所占物业比例的规划，引进市场潜力大的新业种，不断挖潜农贸更多的市场价值。

3.装修

市场装修也尤为重要，好似人要衣装，市场装修也给农贸市场穿上了一件靓丽的“大衣”，装修的好差直接影响消费者的视觉感官，影响消费者是否决定在这处购物。专业的装修可以勾起消费者购物的欲望，反之则不然。

市场各个商位如何设置

1.蔬菜柜台鼓励分组、阶梯摆放式设计。柜台高度宜为0.7米，并且以0.05米至0.08米呈阶梯设计，一般设计为两层。每列柜台宜设商位数4个，分2组，每组柜台中间设宽度为0.5米的入口。

2.肉类区柜台宜用厚质块木铺面，用于现剁的砧板或直接设置在厚质块木的台面上，或在柜台内统一设置摆放砧板的架子。

3.鲜活水产交易区柜台高度为0.3米至0.5米，上面摆放统一设置的蓄养容器或直接砌成砖砼结构、玻璃钢式的蓄养池。

4.冰冻水产品交易区，台面采用不锈钢结构或砖砼结构，外沿设不低于0.03米的止边，台面上加装多空不锈钢板或使用统一瓷盆，台内预留冷藏柜的位置。

5.裸露豆制品、粮食制品中的机面、皮子、糕点和酱菜等，应采用玻璃半封闭式或其他防尘、防蝇设施。

6.熟食卤品区统一采用透明的玻璃封面设计，应设收款专窗。通往销售区室内应有更衣、洗手、消毒灯设施。

7.活禽区要相对的独立封闭，有独立的通风和排水设施。农贸市场排水问题

1.场内下水道不得设明沟，采用沉井式暗渠（暗管）排水系统。主通道与次通道交叉处设窨井，窨井间距不宜大于8米，柜台内侧应设地漏。

2.柜台外地面排水槽宽度0.05米至0.08米，弧度深度0.03米至0.05米，用易清洗消毒的材料制作并设地漏。

3.污水排放系统应当按环保要求过滤处理设施，符合GB 9878污水排放标准。熟食卤味、水产、冰冻、禽类经营区的污水排放应增设隔渣过滤设施。

供电、通风、消防的设置

1.供电

配备符合用电负荷要求的供电设施。供电设施用符合节能、安全等相关技术要求。符合低压电器要求使用电源插座，水产区使用防水插座。

2.通风

室内没1000平方米应安装2.2千瓦低噪音抽送风设施。活禽区须设排风换气设施。非单体建筑的农贸市场，四周应设有气窗，以保持室内自然通风良好。

3.消防

建筑消防设施应符合GB 50016和GB 50222设计防火规范的要求。农贸市场应配置必要的消防器具，以防火灾引起不必要的经济损失。

我杭州一鸿建筑设计咨询有限公司，从事各类的市场设计10多年，与中国市场研究院（华东分院）共同成立“ 一鸿农贸市场研究中心”，是专业从事农贸市场设计研究的机构。现拥有国家一、二级注册师、工程技术人员及专家团队50余人，设计理念前卫, 技术力量雄厚，是浙江省工商协会、杭州市贸易局、杭州市场协会推荐的专业设计单位。

自2000年成立以来，由一鸿市场研究中心设计建造的农贸市场遍布全国各地，成为国内样板市场最多、业务辐射范围最广的专业农贸市场设计建造企业。专业农贸市场设计作为农业发展成果之一，依托各省市商贸局的大力支持，通过中国市场研究院、浙江省工商协会、杭州市农贸市场协会等多家单位研究，建立起了“农贸市场集成化”新型概念，面向全国推广，逐渐走向立足浙江、辐射各地、服务全国的产业化道路，并具有高端、高效、高辐射特点，将成为农贸市场产业化的第一品牌。通过8年的研究发展，一鸿市场研究中心共筛

选整理出240多项市场设计专利技术、18项新型技术、20多项新产品，编制了10项农贸市场设计技术标准对外推广，在 浙江、上海、广东、江苏、湖北、山东等20多个省市推广了800个市场，总面积达2800多亩；成功策划并设计的四星级农贸市场50余家。浙江省内大型市场就超过400余家，现每年以200家左右的速度增长。其中，浙江省杭州万寿亭农贸市场在市贸易局组织的市场提升改造设计评比中，荣获优秀票得票率第一名。同时，在杭州市样板市场评比中，杭州万寿亭农贸市场、杭州东山弄农贸市场、杭州刀矛巷农贸市场、杭州江南豪园农贸市场等多次获“样板市场”的荣誉称号。业精于勤，形成于思，我们满腔热情地工作，孜孜不倦的学习，本着专业设计、精心服务人民的企业精神，愿为农贸市场改造及提升设计奉献绵薄之力。

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第三篇：农贸市场改造通告

xxxxxxx农贸市场改造通知

为改善居民购物环境，县政府决定对xxx农贸市场进行改造建设。改建期间，xxx农贸市场照常营业。为维护xxx农贸市场秩序，保障周边道路安全畅通及改造工程顺利安全进展，有关事项通告如下：

一、倡导前往该市场购买商品的居民尽量步行或选择公交车、非机动车前往，以防止周边道路拥堵；同时，由于xxx市场正大门及办公楼拆除，请大家由市场两侧通道进出市场。

二、进入xxx市场内的非机动车、摩托车的停放，要服从市场管理人员的安排，以确保xxx市场周边道路畅通、市场内规范有序。

三、xxx市农贸市场改造时间自2014年3月10日开始，至xxx市农贸市场改建竣工后结束。

四、xxxx市农贸市场改造带来的不便，请广大群众理解支持。

xxxxx市场管理xx二〇一四年三月十日

第四篇：农贸市场改造实施方案

近年来,我市农贸市场建设已取得长足进展,基本形成了专业与综合、批发与零售相配套的农贸市场体系,在促进全市商贸流通基地建设、农业产业结构调整、加快经济发展、满足城乡居民消费需求、安置劳动力就业等方面发挥了重要作用。但在农贸市场建设工作中缺乏规划、无序建设、硬件设施差、设施不配套、市场要件不足、以路为市、占道经营等问题依然突出。为加快农贸市场改造步伐,促进我市经济发展和市场繁荣,现制定本方案。

一、指导思想以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导,依据我市国民经济和社会发展规划,对中心城区及县城城区内现有的农贸市场,采取改造、新建和拆迁等方式逐步治理,彻底取消城区内的大集和占道经营,定点规范摊点群、早夜市,尽快改造完善乡镇首集,进一步提高全市农贸市场档次,完善市场功能,建立与菏泽商贸流通基地和城市化发展管理水平相适应的市场框架体系。

二、基本原则(一)与城市规划、建设相结合。农贸市场改造应符合城市总体建设规划,符合市场设置的总体要求,立足实际,着眼发展,设施配套,与城市化建设水平相适应。(二)先易后难,分步实施。对中心城区及县城城区内的天天市场,先改造产权明晰的,后改造产权不明晰的;先改造占道市场,后改造其他市场。对各乡镇首集,先改造中心乡镇的市场,后改造边远乡镇的市场。(三)社会投资与政府扶持相结合。鼓励社会力量投资建设、改造市场,坚持“谁投资、谁受益,谁开办、谁服务”的原则。政府在市场用地、税费等方面予以扶持。乡镇首集改造以财政投入为主,社会投入为辅。(四)农贸市场规模、数量科学合理。以方便群众生活、有利于市容市貌为原则确定农贸市场规模和数量,对规模小、档次低的农贸市场,在改造中要有步骤地予以合并、取缔。

三、目标和任务(一)2005年上半年取消中心城区及县城城区大集和占道经营、以路为市,规划定点摊点群、早夜市。中心城区确定两处农贸市场为改造试点;每个县城确定一处农贸市场为改造试点;各乡镇驻地规划出农贸市场专用场地,硬化地面,满足天天市场需要;中心乡镇首集开工建设并投入使用。(二)2005年下半年到2006年,中心城区及县城城区农贸市场全部改造完毕。各乡镇天天市场开工建设,并投入使用;开始建设地面硬化的农村大集,并逐步向天天市场过渡。(三)在中心城区及县城城区居民区建设、改造一批高中低档并存、大中小相适的生鲜超市,引导现有超市调整内部布局,增加生鲜商品品种、数量,促使全市城区农贸市场向生鲜超市转移。

四、主要措施(一)加强组织领导。农贸市场改造是一项系统工程,工作难度大,涉及面广,关系到广大人民群众的切身利益,各级政府要切实加强对农贸市场改造工作的领导,成立由政府分管领导任组长,经贸、规划、环保、市政、国土、房管、建设、交通、工商等部门负责人为成员的领导小组,做好相关工作的组织协调,确保改造任务如期完成。(二)广泛宣传发动。各新闻媒体要大力宣传农贸市场改造工作的目的、意义,为农贸市场改造工作营造良好的舆论氛围,调动各方面的积极性。(三)纳入城乡建设总体规划。农贸市场改造要与城乡改造统筹安排,新建城市居民区和人口密度大、社会购买力强、社区面积达到一定规模的已建居民区,要预留生鲜超市规划用地,乡镇驻地要规划农贸市场建设专用场地。有关部门要搞好市场建设的规划布局,对已批准确定的市场建设用地,不得随意占用或改作它用。(四)加大资金投入。各级政府要把农贸市场改造作为一项重要工作来抓,加大投资力度。同时鼓励社会各界投资,参与农贸市场改造。各县区要结合各自实际,制订切实可行的实施方案,并于2005年1月31日前报市政府农贸市场改造领导小组审批后组织实施。

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第五篇：农贸市场改造实施方案

近年来,我市农贸市场建设已取得长足进展,基本形成了专业与综合、批发与零售相配套的农贸市场体系,在促进全市商贸流通基地建设、农业产业结构调整、加快经济发展、满足城乡居民消费需求、安置劳动力就业等方面发挥了重要作用。但在农贸市场建设工作中缺乏规划、无序建设、硬件设施差、设施不配套、市场要件不足、以路为市、占道经营等问题依然突出。为加快农贸市场改造步伐,促进我市经济发展和市场繁荣,现制定本方案。

一、指导思想

以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导,依据我市国民经济和社会发展规划,对中心城区及县城城区内现有的农贸市场,采取改造、新建和拆迁等方式逐步治理,彻底取消城区内的大集和占道经营,定点规范摊点群、早夜市,尽快改造完善乡镇首集,进一步提高全市农贸市场档次,完善市场功能,建立与菏泽商贸流通基地和城市化发展管理水平相适应的市场框架体系。

二、基本原则

(一)与城市规划、建设相结合。农贸市场改造应符合城市总体建设规划,符合市场设置的总体要求,立足实际,着眼发展,设施配套,与城市化建设水平相适应。(二)先易后难,分步实施。对中心城区及县城城区内的天天市场,先改造产权明晰的,后改造产权不明晰的;先改造占道市场,后改造其他市常对各乡镇首集,先改造中心乡镇的市场,后改造边远乡镇的市常(三)社会投资与政府扶持相结合。鼓励社会力量投资建设、改造市场,坚持“谁投资、谁受益,谁开办、谁服务”的原则。政府在市场用地、税费等方面予以扶持。乡镇首集改造以财政投入为主,社会投入为辅。(四)农贸市场规模、数量科学合理。以方便群众生活、有利于市容市貌为原则确定农贸市场规模和数量,对规模孝档次低的农贸市场,在改造中要有步骤地予以合并、取缔。

三、目标和任务

(一)～年上半年取消中心城区及县城城区大集和占道经营、以路为市,规划定点摊点群、早夜市。中心城区确定两处农贸市场为改造试点;每个县城确定一处农贸市场为改造试点;各乡镇驻地规划出农贸市场专用场地,硬化地面,满足天天市场需要;中心乡镇首集开工建设并投入使用。(二)～年下半年到～年,中心城区及县城城区农贸市场全部改造完毕。各乡镇天天市场开工建设,并投入使用;开始建设地面硬化的农村大集,并逐步向天天市场过渡。(三)在中心城区及县城城区居民区建设、改造一批高中低档并存、大中小相适的生鲜超市,引导现有超市调整内部布局,增加生鲜商品品种、数量,促使全市城区农贸市场向生鲜超市转移。

四、主要措施

(一)加强组织领导。农贸市场改造是一项系统工程,工作难度大,涉及面广,关系到广大人民群众的切身利益,各级政府要切实加强对农贸市场改造工作的领导,成立由政府分管领导任组长,经贸、规划、环保、市政、国土、房管、建设、交通、工商等部门负责人为成员的领导小组,做好相关工作的组织协调,确保改造任务如期完成。(二)广泛宣传发动。各新闻媒体要大力宣传农贸市场改造工作的目的、意义,为农贸市场改造工作营造良好的～氛围,调动各方面的积极性。(三)纳入城乡建设总体规划。农贸市场改造要与城乡改造统筹安排,新建城市居民区和人口密度大、社会购买力强、社区面积达到一定规模的已建居民区,要预留生鲜超市规划用地,乡镇驻地要规划农贸市场建设专用场地。有关部门要搞好市场建设的规划布局,对已批准确定的市场建设用地,不得随意占用或改作它用。(四)加大资金投入。各级政府要把农贸市场改造作为一项重要工作来抓,加大投资力度。同时鼓励社会各界投资,参与农贸市场改造。

各县区要结合各自实际,制订切实可行的实施方案,并于～年1月31日前报市政府农贸市场改造领导小组审批后组织实施。