第一篇：水岸星城房屋鉴定报告
房屋鉴定报告
受广水市质量检测站及湖北全洲扬子江建设工程有限公司委托，我单位对广水市应山水岸星城3#楼1703#房间楼面板裂纹进行了鉴定，此板处于施工单位留置施工缝上，因温度及收缩等原因影响，使该板在受力后出现细小裂纹，该裂纹宽度在混凝土允许产生工作裂缝范围内。经我单位对设计图纸中设计的配筋、混凝土标号和混凝土试块抗压强度复核，该裂纹无结构安全隐患，只需委托有资质的单位进行裂缝处理，使装修层无裂纹即可。
湖北省随州市建筑设计院
2013年5月16日
第二篇：房屋鉴定报告
关于要求做房屋鉴定的报告
余江县房管局：
我是邓埠镇府北巷76号的居民。因为地势低洼，排水渠道又年久失修，堵塞不通，每到雨季，造成内涝，我家住房常常被水淹浸，墙脚等风化严重，石墙块块脱落，屋面裂缝四布，漏水难治，椽木断折，倒壁塌落，阳台栏杆破烂不堪，特别是东面阳台向下倾塌，仅靠三根木头支撑，随时有倒塌的危险，极大地危害到来往行人及我们的人身安全。鉴于此，我特向贵局要求做危房鉴定，以便采取相应措施，请批准为盼。
特此报告
报告人：
2013年2月1日
第三篇：水岸星城业主关于小区物业安保整改的要求
水岸星城业主关于小区物业安保整改的要求
水岸星城物业管理公司暨水岸社区居委会：
水岸星城于7月17日晚发生入户抢盗窃事件,从被盗抢的H19业主家的案发现场看，盗贼将入户大门强行踹开入室，将大门彻底破坏。盗贼如入无人之境的从容和水岸感觉较好的安保硬件环境对比，暴露的是水岸物业管理水平的低劣。别的不谈，一个外人要进入洋房区业主家门外，有小区大门、组团入口、单元门入口三道关卡，但此次都未起作用。被盗业主所在单元门长期关不严，被盗业主半年前以来就多次反复向物业要求修复、还原功能，但物业管理方每次敷衍塞责、不予落实，这道最后关卡的缺失是此次盗抢事件发生的直接原因。那么，要解决这个单元门到底有多困难呢？7月19日下午被盗业主到物业找物业经理交涉，下楼时看到门依旧是坏的，在和经理交涉时又提出维修恢复要求，经理电话，业主回家，上楼看门就已修好，前后20分钟。事发之后，监控录像在晚上是一片漆黑，监控录像的这种状况，小区业主毫不知情，物业长期以来竟然也是无动于衷，听之任之！
此次事件的发生，并非业主自身防范意识的薄弱，相反正是由于业主的一贯谨慎小心才使得最大限度的避免了人员财产损失。一再的事件，使得水岸星城业主们普遍感觉物业管理每况日下的感受得到印证。水岸星城部分业主于7月23日下午自发在水岸售楼部碰头集中交流，大家都痛陈当前物业华而不实、花花架子的看法。并形成共识，我们不是要和物业管理公司对抗，是希望经过共同努力使我们安居的家园更美好。有业主业主提出：整个小区进出太自由，无论从哪个大门进入都没有安保人员询问，西门尤甚；洋房区的进出大门开关缓慢，车库进出自由，门禁形同虚设；很少能见到安保人员，近期未见夜间巡逻人员巡查。感到小区的安保人员在减少，配备的安保人员也经验不足，服务意识不强。鉴于安全问题是个最基本的问题，现集中各位业主的意见，对小区安保相关事项的整改向物业提出如下要求，以下要求物业应限期落实，我们水岸业主保留进一步维权的所有权利和手段。
一、人防工作整改要求：
完善门卫值班、执勤制度
1、建立外来人员进出询问及登记制度，要完整登记外来人员基本信息、确认访问对象、进入时间等。
2、建立外来车辆出入小区登记制度，要完整登记车辆牌照号码、确认访问对象、进出时间等。
3、建立发现报告制度，发生强行闯入小区车辆、人员或异常情况要立即报告管理处保安队长、领班和小区经理，必要时应立即报告公安机关并视情采取适当措施。
完善巡视、巡逻值班制度
1、建立小区重点目标、重点部位每日巡查、巡逻制度，要明确巡查、巡逻的路线、次数和相关内容，主要包括水泵房、消防泵房、蓄水池、地下车库、架空层、设备机房、监控室、水箱等部位。
2、建立每日巡查记录，记录要及时、真实、完整。
3、建立发现报告制度，发现异常情况要立即报告管理处保安队长、领班和小区经理，必要时应立即报告公安机关并视情采取适当措施。
着装、礼仪和门卫室秩序
1、门卫值班、值勤人员应着装整洁，注重礼节礼貌，按规定佩戴相关标识。
2、门卫室应保持整洁卫生，各类值班执勤用品应存放有序
二、技防工作整改要求
完善技防工作制度
1、建立技防监控24小时值班制度，值班工作制度公布上墙。
2、维护技防设备和设施运行良好，能够按技防管理规范和要求保存监控视频资料。特别确保监控录像夜间运行有效性。
3、建立技防监控室值班记录，记录要真实完整。
4、建立发现报告制度，发现异常情况要立即报告管理处保安队长、领班和小区经理，必要时应立即报告公安机关并视情采取适当措施。
三、检查制度整改要求
落实小区安防检查制度
1、落实小区经理日查，物业公司、业主代表双周查制度。
2、检查记录要及时、完整、真实。
四、重点目标、重要部位安全防范整改要求
制定重点目标、重点部位安全防范措施和制度，明确责任人
1、制定重点目标、重点部位安全防范措施，措施应编制成册并公布上墙，相关管理人员应熟悉安相关全防范措施。
2、落实重点目标、重点部位安全防范责任人，明确责任人和责任追究制度。
3、建立定人、定岗、定责、定时、定期对重点目标、重点部位进行巡查制度。
4、建立巡查记录，巡查记录要完整、真实。
5、建立发现报告制度，发现异常情况要立即报告管理处保安队长、领班和小区经理，必要时应立即报告公安机关并视情采取适当措施
五、突发事件处置整改要求
建立物业管理区域内突发事件处置预案
1、建立物业管理区域内突发事件处置应急预案，预案要有文本，相关工作人员应熟悉预案内容并熟练处置。
2、定期进行突发事件应急预案演练，做好演练记录。
3、完善和执行物业管理区域重大事件报告制度，有关人员应熟悉重大事件报告的有关要求及报告电话。
4、储备突发事件处置物资。
六、消防安全管理整改要求
建立和完善物业管理区域内消防安全工作制度，落实各项安全措施
1、应严格按照物业服务合同约定和消防安全管理规定，定期检查住宅小区各类消防设施设备，维护设施设备的正常运行并保持完好，做好检测检查记录。
2、发现消防设施设备损坏应及时报告和公安消防管理部门，督促产权人及时安排资金予以修复。对接到消防设施设备损坏应报告要及时落实。
3、安保、物管员工必须掌握住宅小区火灾救援处置的一般常识。物业管理方有义务向业主普及住宅小区火灾救援处置的一般常识。
第四篇：水岸星城业主关于小区物业安保整改的要求
水岸星城业主关于小区物业安保整改的要求
水岸星城物业管理公司暨水岸社区居委会：
水岸星城于7月17日晚发生入户抢盗窃事件,从被盗抢的H19业主家的案发现场看，盗贼将入户大门强行踹开入室，将大门彻底破坏。盗贼如入无人之境的从容和水岸感觉较好的安保硬件环境对比，暴露的是水岸物业管理水平的低劣。别的不谈，一个外人要进入洋房区业主家门外，有小区大门、组团入口、单元门入口三道关卡，但此次都未起作用。被盗业主所在单元门长期关不严，被盗业主半年前以来就多次反复向物业要求修复、还原功能，但物业管理方每次敷衍塞责、不予落实，这道最后关卡的缺失是此次盗抢事件发生的直接原因。那么，要解决这个单元门到底有多困难呢？7月19日下午被盗业主到物业找物业经理交涉，下楼时看到门依旧是坏的，在和经理交涉时又提出维修恢复要求，经理电话，业主回家，上楼看门就已修好，前后20分钟。事发之后，监控录像在晚上是一片漆黑，监控录像的这种状况，小区业主毫不知情，物业长期以来竟然也是无动于衷，听之任之！
此次事件的发生，并非业主自身防范意识的薄弱，相反正是由于业主的一贯谨慎小心才使得最大限度的避免了人员财产损失。一再的事件，使得水岸星城业主们普遍感觉物业管理每况日下的感受得到印证。水岸星城部分业主于7月23日下午自发在水岸售楼部碰头集中交流，大家都痛陈当前物业华而不实、花花架子的看法。并形成共识，我们不是要和物业管理公司对抗，是希望经过共同努力使我们安居的家园更美好。有业主业主提出：整个小区进出太自由，无论从哪个大门进入都没有安保人员询问，西门尤甚；洋房区的进出大门开关缓慢，车库进出自由，门禁形同虚设；很少能见到安保人员，近期未见夜间巡逻人员巡查。感到小区的安保人员在减少，配备的安保人员也经验不足，服务意识不强。鉴于安全问题是个最基本的问题，现集中各位业主的意见，对小区安保相关事项的整改向物业提出如下要求，以下要求物业应限期落实，我们水岸业主保留进一步维权的所有权利和手段。
一、人防工作整改要求：
完善门卫值班、执勤制度
1、建立外来人员进出询问及登记制度，要完整登记外来人员基本信息、确认访问对象、进入时间等。
2、建立外来车辆出入小区登记制度，要完整登记车辆牌照号码、确认访
问对象、进出时间等。
3、建立发现报告制度，发生强行闯入小区车辆、人员或异常情况要立即
报告管理处保安队长、领班和小区经理，必要时应立即报告公安机关
并视情采取适当措施。
完善巡视、巡逻值班制度
1、建立小区重点目标、重点部位每日巡查、巡逻制度，要明确巡查、巡逻的路线、次数和相关内容，主要包括水泵房、消防泵房、蓄水
池、地下车库、架空层、设备机房、监控室、水箱等部位。
2、建立每日巡查记录，记录要及时、真实、完整。
3、建立发现报告制度，发现异常情况要立即报告管理处保安队长、领
班和小区经理，必要时应立即报告公安机关并视情采取适当措施。
着装、礼仪和门卫室秩序
1、门卫值班、值勤人员应着装整洁，注重礼节礼貌，按规定佩戴相关
标识。
2、门卫室应保持整洁卫生，各类值班执勤用品应存放有序
二、技防工作整改要求
完善技防工作制度
1、建立技防监控24小时值班制度，值班工作制度公布上墙。
2、维护技防设备和设施运行良好，能够按技防管理规范和要求保存监控
视频资料。特别确保监控录像夜间运行有效性。
3、建立技防监控室值班记录，记录要真实完整。
4、建立发现报告制度，发现异常情况要立即报告管理处保安队长、领班
和小区经理，必要时应立即报告公安机关并视情采取适当措施。
三、检查制度整改要求
落实小区安防检查制度
1、落实小区经理日查，物业公司、业主代表双周查制度。
2、检查记录要及时、完整、真实。
四、重点目标、重要部位安全防范整改要求
制定重点目标、重点部位安全防范措施和制度，明确责任人
1、制定重点目标、重点部位安全防范措施，措施应编制成册并公布上墙，相关管理人员应熟悉安相关全防范措施。
2、落实重点目标、重点部位安全防范责任人，明确责任人和责任追究制
度。
3、建立定人、定岗、定责、定时、定期对重点目标、重点部位进行巡查
制度。
4、建立巡查记录，巡查记录要完整、真实。
5、建立发现报告制度，发现异常情况要立即报告管理处保安队长、领班
和小区经理，必要时应立即报告公安机关并视情采取适当措施
五、突发事件处置整改要求
建立物业管理区域内突发事件处置预案
1、建立物业管理区域内突发事件处置应急预案，预案要有文本，相关工
作人员应熟悉预案内容并熟练处置。
2、定期进行突发事件应急预案演练，做好演练记录。
3、完善和执行物业管理区域重大事件报告制度，有关人员应熟悉重大事
件报告的有关要求及报告电话。
4、储备突发事件处置物资。
六、消防安全管理整改要求
建立和完善物业管理区域内消防安全工作制度，落实各项安全措施
1、应严格按照物业服务合同约定和消防安全管理规定，定期检查住宅小
区各类消防设施设备，维护设施设备的正常运行并保持完好，做好检测检查记录。
2、发现消防设施设备损坏应及时报告和公安消防管理部门，督促产权人
及时安排资金予以修复。对接到消防设施设备损坏应报告要及时落实。
3、安保、物管员工必须掌握住宅小区火灾救援处置的一般常识。物业管
理方有义务向业主普及住宅小区火灾救援处置的一般常识。
第五篇：房屋质量鉴定报告
房屋质量鉴定报告
“如大多数业主认为2-5栋楼宇必须进行第三方检测，我们愿意积极配合检测”，南海一楼盘上个月底发出公告称，房屋质量鉴定报告。有业主担心房屋质量拒绝收楼，甚至提出退楼，众人前天在南海区建设局门前拉出横幅抗-议，南海区建设局介入协调。
近百房屋现裂缝修补加固后检测
“辛辛苦苦攒的钱，买的房子竟然有裂缝”，潘先生称。包括他在内的四五十人前天在南海区建设局门口拉横幅，声讨新买房子出现质量问题。
记者获悉，纠葛最早可追溯到去年4月，还在建的该楼盘地下室梁柱出现裂缝，而3栋的准业主潘先生在新房主卧室也发现线状裂缝。南海区建设局接到业主反映后介入，督促开发商、施工单位调查，要求开发商委托广州市鲁班建筑工程有限公司加固补修。
去年底，开发商委托佛山市安固建筑物诊治技术有限公司检测，并出具了鉴定报告。报告认为，该住宅工程主体结构的安全使用性可达到原设计使用功能和使用年限的要求。楼盘今年3月通过验收备案，开始交付。
第三方检测被质疑业主拒绝收楼
不过，业主潘先生却认为，修补后虽有较大改观，但“还有裂缝，你难道还会觉得房屋质量安全吗?”从3月15日开发商通知业主收楼到昨日，有业主仍拒绝收楼，并于前天赴南海区建设局抗-议。
记者昨天在该楼盘3栋走访发现，修补后的房屋的确有一些涂抹的痕迹，缝隙非常细，如油笔划痕一般。但潘先生对房屋质量仍心存疑虑，之前的检测结果是开发商寻找的第三方，业主没有参与。而南海区国土城建和水务局副局长许伟强表示，虽然相关检测机构具有资质，但开发商没有邀请业主参与、监督确实考虑不周。
邻居群租房打隔断，对自家房屋影响有多大;老房子已经住了30年，是否有不结实的地方……这些问题都可以通过房屋安全鉴定进行判断。记者昨日从市住建委获悉，市工商局、市住建委于近日发布了《北京市房屋建筑安全评估合同》和《北京市房屋建筑安全鉴定合同》示范文本，为市民进行房屋安全鉴定服务。
买30年老房可要“体检报告”
今年3月28日，本市发布了《北京市房屋建筑使用安全管理办法》，鉴定材料《房屋质量鉴定报告》。市住建委副主任张农科表示，本市房屋将进行“全生命周期管理”，房屋建筑的所有人是安全责任人，应当根据房屋建筑类型、设计使用年限、使用时间等情况，定期委托房屋安全鉴定机构进行安全评估。
对于市民而言，使用30年以上的房屋，业主就可以委托房屋安全评估机构对房屋进行一次“体检”，如果发现问题可进一步进行安全鉴定，以便采取措施保证居住安全。而在这类房屋买卖时，买方可以要求卖方出具“体检报告”。
同时，学校、幼儿园、医院、体育场馆、商尝图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店，以及客运车站候车厅、机场候机厅等人员密集的公共建筑，应当每5年进行一次安全评估;达到设计使用年限需要继续使用的，应当每2年进行一次安全评估。
据了解，《北京市房屋建筑安全评估合同》和《北京市房屋建筑安全鉴定合同》示范文本，已于本月1日正式开始使用。市民、房屋建筑安全评估(鉴定)委托单位和鉴定单位，可自行登录首都之窗、北京工商、北京建设网查阅和下载这2份合同。
公建“体检报告”须公示
今年7月29日起，本市曾就这2份合同的示范文本，进行过为期10天的公示。记者发现，与此前征求意见的版本相比，公共建筑的安全评估鉴定情况必须对外公示，而普通住宅的鉴定结果属于业主隐私，将不强制对外公示。
“正式发布的示范文本对合同双方的权利、义务方面进行了修改完善，这对规范市场行为会有一些帮助。”业内人士说。
新版本中对“隐私范畴”进行了约定。对于医院、学校、商场等公共建筑的安全评估鉴定情况，由于涉及到公众利益，因此必须对外公示。而对于普通住宅，大部分意见认为，其安全鉴定结果属于“业主隐私”，不宜强制对外公示。但“体检”报告会在市住建委系统中备案，房屋入市交易时可供新业主调取查询。
如果签署合同后，业主对评估结果有异议，怎么办?合同中约定，如若委托方要求评估方出具假鉴定或对于评估方的鉴定结果有异议，任何一方可要求解除合同，并承担相应的损失和责任。
专家支招
寻医生”时可多比较几家
前业主装修时凿了承重墙，是否会影响房屋质量;邻居打隔断群租，会不会对自家房屋安全造成威胁。而判定的最好方法就是请专业的房屋安全鉴定评估机构介入，由第三方从工程角度判断是否存在问题。
但在市住建委此前历时4年的调查中发现，市民普遍缺乏对房屋建筑的维护保养意识。相关负责人呼吁，市民应尽快树立起房屋安全意识，对房屋进行“体检”、维护和管理，必要时进行大修，延长其使用寿命。
业内人士说，如果想鉴定自家房屋，业主首先要找到一家合乎规范的房屋安全鉴定评估单位。可能与很多市民印象不同，这类企业目前已经有很多。由于这一行业已经高度市场化，市民如果想找称心的，要和寻找装修公司一样，多找几家报价，选择最合适自己的企业。
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