第六讲 知识产权

第一篇：第六讲 知识产权

单选题 第 1 题

2008年，我们国家推出了（）战略。（2分）

A.文化强国

B.科技强国

C.知识产权

D.教育强国

答题情况： 正确选项：C 你答对了!

解析：

暂无解析!

单选题 第 2 题收藏

发明专利初审（）个月，即行公布；自申请日起三年内，实质审查;实质审查由申请人提出请求。（2分）

A.十八

B.二十

C.十二

D.三

答题情况： 正确选项：A 你答对了!

单选题 第 3 题收藏

（）不但侵犯私权，还损害消费者利益，破坏市场秩序，危害社会，除负民事责任外，还可能负刑事责任。（2分）

A.民事纠纷

B.专利纠纷

C.假冒专利

D.B和C

答题情况： 正确选项：C 你答对了!

解析：

暂无解析!

单选题 第 4 题收藏

2012年，在十九个副省级以上城市中，我市专利申请受理量居第（）位。（2分）

A.9

B.10

C.11

D.12

答题情况： 正确选项：C 你答对了!

解析：

暂无解析!

单选题 第 5 题收藏

（）再次明确提出：实施知识战略，加强知识产权保护。（2分）

A.十五大

B.十六大

C.十七大

D.十八大

答题情况： 正确选项：D 你答对了!

解析：

暂无解析!

单选题 第 6 题收藏

主讲人提到企业或者个人要创造一个新产品，首先要（），这个步骤是非常重要的。（2分）

A.检索知识产权

B.申报知识产权或采取保密措施

C.评价智力成果

D.维护、管理知识产权

答题情况： 正确选项：A 你答对了!

解析：

暂无解析!

单选题 第 7 题收藏

（）被授予后，任何单位或者个人未经专利权人许可，都不得实施其专利，即不得为生产经营目的制造、许诺销售、销售、进口其外观设计专利产品。（2分）

A.实用新型专利权

B.发明专利权

C.外观设计专利权

D.以上都是

答题情况： 正确选项：C 你答对了!

解析：

暂无解析!

单选题 第 8 题收藏

知识产权的转让有多少种？（）（2分）

A.买断许可

B.独家许可

C.同时许可

D.A、B、C

答题情况： 正确选项：D 你答对了!

解析：

暂无解析!

单选题 第 9 题收藏

著作人身权中的修改权（）受到法律保护。（2分）

A.三年

B.六年

C.五十年

D.永久

答题情况： 正确选项：D 你答对了!

解析：

暂无解析!

单选题 第 10 题收藏

计算机软件登记只能向（）申请登记，由国家发给登记证书。（2分）

A.广州市版权协会

B.中国版权保护中心软件

C.国家知识产权局

D.工商行政管理局

答题情况： 正确选项：B 你答对了!

解析：

暂无解析!

多选题 第 11 题收藏

我市知识产权工作中还存在着一定的问题，主要表现为哪些问题？（）（4分）

A.知识产权意识不高，文化普及不够

B.知识产权创造不旺

C.企业运用知识产权参与竞争和 维权意识不强

D.知识产权保护的执法力量不够

答题情况： 正确选项：A,B,C,D 你答对了!

解析：

暂无解析!

多选题 第 12 题收藏

申请专利的实质条件是对于发明、实用新型专利来说，应当具备（）。

A.新颖性

B.创造性

C.实用性

D.价值性

答题情况： 正确选项：A,B,C 你答对了!

解析：

暂无解析!

多选题 第 13 题收藏

著作人身权包括（）。（4分）

A.发表权

B.署名权

C.修改权

D.保护作品完整权

答题情况： 正确选项：A,B,C,D 你答对了!

解析：

暂无解析!

多选题 第 14 题收藏

目前，我国强制注册商标的商品为（）。（4分）

A.人用药品

B.烟草制品

C.食品

D.婴儿用品

答题情况： 正确选项：A,B 你答对了!

解析：

暂无解析!

多选题 第 15 题收藏

申请专利的种类可分为（）。（4分）4分）（A.发明专利

B.实用新型专利

C.外观设计专利

D.实用性外观设计专利

答题情况： 正确选项：A,B,C 你答对了!

解析：

暂无解析!

是非题 第 16 题收藏

一场战争的胜负不是取决于人数的多少，而是取决于武器、战法、战略是否先进。（1分）

A.是

B.否

答题情况： 正确选项：A 你答对了!

解析：

暂无解析!

是非题 第 17 题收藏

专利申请只能采取纸件的形式来进行申请。（1分）

A.是

B.否

答题情况： 正确选项：B 你答对了!

解析：

暂无解析!

是非题 第 18 题收藏

美国乔西.比林斯说：需要是发明之母，但专利权是发明之父（）（1分）

A.是

B.否

答题情况： 正确选项：A 你答对了!

解析：

暂无解析!

是非题 第 19 题收藏

2012年，发明、实用新型、外观设计专利审查周期分别为22.5个月、5.1个月和2.6个月。（1分）

A.是

B.否

答题情况： 正确选项：A 你答对了!

解析：

暂无解析!

是非题 第 20 题收藏

注册商标，申请人需依法向国家工商行政管理总局商标局提出商标注册申请。（1分）

A.是

B.否

答题情况： 正确选项：A 你答对了!

解析：

暂无解析!

是非题 第 21 题收藏

《商标法》第六条规定“国家规定必须使用注册商标的商品，必须申请商标注册，未经核准注册的，不得在市场销售。”（1分）

A.是

B.否

答题情况： 正确选项：A 你答对了!

解析：

暂无解析!

是非题 第 22 题收藏

中国如此辉煌，到了近代却被外国列强如此羞辱是因为技不如人。（1分）

A.是

B.否

答题情况： 正确选项：A 你答对了!

解析：

暂无解析!

是非题 第 23 题收藏

商标可分为商品商标、服务商标。（1分）

A.是

B.否

答题情况： 正确选项：A 你答对了!

解析：

暂无解析!

是非题 第 24 题收藏

1870年爱迪生发明了电动机。（1分）

A.是

B.否

答题情况： 正确选项：B 你答对了!

解析：

暂无解析!

是非题 第 25 题收藏

申请专利只有一个方法，就只能自己申请不能委托他人。（1分）

A.是

B.否

答题情况： 正确选项：B 你答对了!

解析：

暂无解析!

填空题 第 26 题收藏

解析：

参考答案：第六讲第一节“知识产权的概念和分类”中提到，知识产权的英文是“intellectual property”，他指的是公民、法人或者其他组织对其[智力活动创造的成果和经营管理活动中的标记、信誉]依法享有的权利。

填空题 第 27 题收藏

解析：

参考答案：第六讲第一节“知识产权的特征”中提到，除商业秘密外，知识产权仅在[法律规定的期限内受到保护，一旦超过法律规定的有效期限]，知识产权就自信消灭，相关智力成果即成为整个社会的共同财富，为全社会共同使用。如我国对发明专利的保护期是20年，对实用新型和外观设计专利的保护期是10年。

填空题 第 28 题收藏

解析：

参考答案：第六讲第三节“专利权的取得”中提到，我国专利法中规定的种类有：发明专利、实用新型专利和[外观设计专利]。

填空题 第 29 题收藏

解析：

参考答案：第六讲第三节“专利权的取得”中提到，两个以上的申请人分别就同样的发明创造申请专利的，专利权授予[最先申请的人]。

填空题 第 30 题收藏

解析：

参考答案：第六讲第四节“知识产权运用的概念”中提到，知识产权运用，是指[知识产权权利人通过自己使用、转让、许可使用、质押等方式行使知识产权财产权利]，实现知识产权经济价值的行为。

填空题 第 31 题收藏

解析：

参考答案：根据第六讲第三节“商标权的取得”中，注册商标是指经政府有关部门核准注册的商标。商标注册后，在右上角或右下角标注“[R]”或则“注”。

填空题 第 32 题收藏

解析：

参考答案：第六讲第四节“知识产权运用的概念”中提到，知识产权的转让，即知识产权权利人[依法将享有的知识产权的财权权利全部或部分转让给他人]的法律行为。通过转让关系，出让人丧失全部或部分相应的财权权利，受让人得到全部或部分相应的财权权利。填空题 第 33 题收藏

解析：

参考答案：第六讲第三节“专利权的取得”中提到，专利申请可以由[专利申请人自己直接]向国家知识产权专利局或其代办处申请，也可以委托国家审批成立的合法代理机构以委托人的名义按照专利法规定向国家知识产权专利局或其代办处办理专利申请。

填空题 第 34 题收藏

解析：

参考答案：第六讲第三节“商业秘密的取得”中提到，按照我国《反不正当竞争法》的规定，商业秘密是指[不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益]，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

填空题 第 35 题收藏

解析：

参考答案：第六讲第三节“著作权的取得”中提到，邻接权，又称作品传播权，是指作品传播者对其传播作品过程中所作出的创造性劳动成果所享有的权利。包括[出版者的权利、表演者的权利、音像制作者的权利]和广播组织者的权利。

第二篇：专业技术人员职业发展政策法规学习第六讲知识产权

单选题 第 1 题

知识产权制度的建立成为改革开放最重要的（）。（2分）A.政治成果

单选题 第 2 题

专利纠纷的主要是通过哪种途径来解决的？（）（2分）D.司法裁决、协商解决、行政管理 单选题 第 3 题

2005年5月8日，美国一家国际投资公司跑到北京市昌平区八家村提出愿出（），一次性买断农民赵正义的一项专利技术——赵氏塔基。（2分）B.1000万美元

单选题 第 4 题

（）再次明确提出：实施知识战略，加强知识产权保护。（2分）D.十八大 单选题 第 5 题

积木组合式浇铸塔吊的水泥底座，于（）被申请专利。（2分）B.1999年

单选题 第 6 题

（）的有效期为10年，自核准注册之日起计算。10年后还可以续展注册。（2分）A.注册商标

单选题 第 7 题

2008年，我们国家推出了（）战略。（2分）C.知识产权

单选题 第 8 题

在知识产权的特征中，以下哪个不属于其特征？（）（2分）D.标志性

单选题 第 9 题

受地域性的影响，在2010年以前，（）以上在中国申请专利的人都是外国人。（2分）C.５１％

单选题 第 10 题

（）被授予后，任何单位或者个人未经专利权人许可，都不得实施其专利，即不得为生产经营目的制造、许诺销售、销售、进口其外观设计专利产品。（2分）C.外观设计专利权

多选题 第 11 题

知识产权管理有（）。（4分）A.政府的管理C.权利人的管理

多选题 第 12 题

专利技术应用资助主要是针对哪些项目？（）（4分）A.产业化引导资金项目C.产业化科技资金项目D.专利权质押扶持项目

多选题 第 13 题

目前，我国强制注册商标的商品为（）。（4分）A.人用药品B.烟草制品

多选题 第 14 题

邻接权包括（）。（4分）A.出版者的权利B.表演者的权利C.音像制作者的权利D.广播组织者的权利

多选题 第 15 题

我市知识产权工作中还存在着一定的问题，主要表现为哪些问题？（）（4分）A.知识产权意识不高，文化普及不够B.知识产权创造不旺C.企业运用知识产权参与竞争和 维权意识不强D.知识产权保护的执法力量不够

是非题 第 16 题

申请专利只有一个方法，就只能自己申请不能委托他人。（1分）B.否

是非题 第 17 题

实用新型专利的有效期限是20年，由专利申请那天开始算。（1分）B.否

是非题 第 18 题

美国乔西.比林斯说：需要是发明之母，但专利权是发明之父（）（1分）A.是 是非题 第 19 题

对于外观设计专利来说，实质条件是应当具备新颖性，属于现有设计（）（1分）B.否 是非题 第 20 题

1710年英国颁布了世界上第一部现代意义上的专利法《垄断法规》.（1分）B.否 是非题 第 21 题

商标是用来区别一个经营者的品牌或服务和其他经营者的商品或服务的标记。（1分）

A.是

是非题 第 22 题

国家规定有一些发明是不允许申请专利的，但是关于科学发现的可以申请专利。（1分）

B.否

是非题 第 23 题

注册商标，申请人需依法向国家工商行政管理总局商标局提出商标注册申请。（1分）A.是 是非题 第 24 题

鸦片战争中，关天培和其三千壮士都被英国移动大炮当活靶子打死了。（1分）B.否 是非题 第 25 题

广州市专利奖每两年颁发一次，奖金为20万人民币。（1分）A.是

填空题 第 26 题

第六讲第三节“专利权的取得”中提到，两个以上的申请人分别就同样的发明创造申请专利的，专利权授予[最先申请的人]。

填空题 第 27 题

参考答案：第六讲第三节“著作权的取得”中谈到，我国对著作权采取“创作保

解析： 护主义”原则，作品一经创作产生，不论[是否发表]，著作权即自动产生，开始

受著作权法保护。

填空题 第 28 题

参考答案：第六讲第四节“知识产权运用的概念”中提到，知识产权运用，是指

解析： [知识产权权利人通过自己使用、转让、许可使用、质押等方式行使知识产权

财产权利]，实现知识产权经济价值的行为。

填空题 第 29 题

解析： 参考答案：第六讲第一节“知识产权的特征”中提到，除商业秘密外，知识产权

仅在[法律规定的期限内受到保护，一旦超过法律规定的有效期限]，知识产权

就自信消灭，相关智力成果即成为整个社会的共同财富，为全社会共同使用。

如我国对发明专利的保护期是20年，对实用新型和外观设计专利的保护期是

10年。

填空题 第 30 题

参考答案：第六讲第四节“知识产权运用的概念”中提到，知识产权的转让，即

知识产权权利人[依法将享有的知识产权的财权权利全部或部分转让给他人]解析： 的法律行为。通过转让关系，出让人丧失全部或部分相应的财权权利，受让人

得到全部或部分相应的财权权利。

填空题 第 31 题

参考答案：第六讲第三节“专利权的取得”中提到，专利申请可以由[专利申请

人自己直接]向国家知识产权专利局或其代办处申请，也可以委托国家审批成解析： 立的合法代理机构以委托人的名义按照专利法规定向国家知识产权专利局或

其代办处办理专利申请。

填空题 第 32 题

参考答案：第六讲第三节“商业秘密的取得”中提到，按照我国《反不正当竞争

解析： 法》的规定，商业秘密是指[不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益]，具

有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

填空题 第 33 题

参考答案：第六讲第一节“知识产权的概念和分类”中提到，知识产权的英文是

解析： “intellectual property”，他指的是公民、法人或者其他组织对其[智力活动创造的成果和经营管理活动中的标记、信誉]依法享有的权利。

填空题 第 34 题

参考答案：第六讲第三节“著作权的取得”中提到，邻接权，又称作品传播权，解析： 是指作品传播者对其传播作品过程中所作出的创造性劳动成果所享有的权利。

包括[出版者的权利、表演者的权利、音像制作者的权利]和广播组织者的权利。

填空题 第 35 题

参考答案：根据第六讲第三节“商标权的取得”中，注册商标是指经政府有关部解析： 门核准注册的商标。商标注册后，在右上角或右下角标注“[R]”或则“注”。

第六讲第四节“知识产权许可使用”中提到，知识产权许可，是知识产权权利人[有偿或无偿地授权他人在一定地域、期限，以一定方式行使知识产权中]的使用权，他人通过合法使用该知识产权的特定信息并以获得收益。

参考答案：根据第六讲第三节“商标权的取得”中，注册商标是指经政府有关部门核准注册的商标。商标注册后，在右上角或右下角标注“[R]”或则“注”。

参考答案：第六讲第三节“著作权的取得”中提到，著作权，是指作者和其他著作权人依著作权法对[文学、艺术和科学工程作品]所享有的各项专有权利。它是自然人，法人或者其他组织的文学、艺术或科学作品依法享有的财产权利和人身权利的总称。

在我国专利法中规定有:发明专利、实用新型专利和外观设计专利;

（）不但侵犯私权，还损害消费者利益，破坏市场秩序，危害社会，除负民事责任外，还可能负刑事责任。

C.假冒专利

（）被授予后，任何单位或者个人未经专利权人许可，都不得实施其专利，即不得为生产经营目的制造、许诺销售、销售、进口其外观设计专利产品。

C.外观设计专利权

作者身份不明的作品，其财产权的保护期为（）年，截止于作品首次发表后第（）

A.50，50年的12月31日

知识产权的转让有多少种？（）

D.A、B、C

申请国内发明专利的，申请费资助（），审查费资助（），获得授权后资助（）。（2分）

D.1,000元/件，2,500元/件，4,200元/件

计算机软件登记只能向（）申请登记，由国家发给登记证书。

B.中国版权保护中心软件

申请专利的种类可分为

ABC

一场战争的胜负不是取决于人数的多少，而是取决于武器、战法、战略是否先进 A

1870年爱迪生发明了电动机。

B

英国在18世纪70年代开始的工业革命中，专利的申请量急剧增加，产生了以瓦特蒸汽机为代表的一批重大机器发明，为工业革命的发生奠定了重要的基础。

A

《商标法》第六条规定“国家规定必须使用注册商标的商品，必须申请商标注册，未经核准注册的，不得在市场销售。”A

中国如此辉煌，到了近代却被外国列强如此羞辱是因为技不如人。

A

第六讲第三节“商标权的取得”中提到，商标是用来[区别一个经营者的品牌或服务和其他经营者的商品或服务]的标记。我国商标法对商标作出的界定是“任何能够将自然人、法人或者其他组织的商品与他人的商品区别开来的可视性标志，包括文字、数字、三维标志和颜色组合，以及上述要素的组合”。

参考答案：第六讲第三节“专利权的取得”中提到，我国专利法中规定的种类有：发明专利、实用新型专利和[外观设计专利]。

第三篇：团干第六讲心得

团干培训第六讲心得体会

今天是向咏书记主持的团干培训第六讲，向书记今天讲的主要内容是学生自我教育与主题活动的具体实例。他给我们讲到如何策划一个主题活动。策划一场主题活动的活动执行，它的活动准备期包含了一下几点：

一．明确活动策划的原则：

1.前提条件——切实保障会员利益 这是作为学生社团所必须具备的先决条件;2.目的性—— 明确活动举办的最重要和最终的目的是什么;3．周密性—— 保证活动计划书的周密性（这个周密性考察的原则是：随便一个对这个活动不了解的人拿着你的计划书都能把活动完完整整顺顺利利地照你的想法办下来；考虑到了可能发生的突发事件。）

4．差异性 ——明确地知道你这个活动在什么地方、用什么样的方式表现出它独特的魅力，它与其它活动相比它的亮点在什么地方;5．后备方案——周密考虑活动中可能发生的突发事件，并拿出后备方案。虽然突发事件的发生是具有相当的不确定性的，但是要事先对所有能够考虑到的突发事件有所准备;6．有效分工——相关部门良好协作，共同策划要保证你活动所涉及部门对于该活动计划的参与性，全都要参与协作完善活动计划;7．后继性——系列活动的思维，你要有这样的一个思维就是活动并不一定只办单独的一个，也可以是一系列连续性的活动。

向书记还向我们讲到如何撰写活动策划书：1.策划书的要件：首先要根据会员意向确定活动种类、活动方向（可以通过小规模的调查等方式来开展），确定活动四要素：时间、地点、人物、事件，再确定大体活动流程，再细化分工，确定详细预案活动以及活动的前期准备，后期宣传当中应该怎么样去详细的分工，对于每个细化的任务都要分工到负责人，而且要明确任务的要求要点，并确定活动中每一个细化的板块应该怎么样去作。2.策划书的撰写（1）策划书名称：尽可能具体的写出策划名称；（2）活动背景；（3）活动目的、意义和目标；（4）资源需要：列出所需人力资源，物力资源，包括使用的地方，如教室或使用活动中心都详细列出。（5）活动开展：作为策划的正文部分，表现方式要简洁明了，使人容易理解，但表述方面要力求详尽。（6）经费预算：活动的各项费用在根据实际情况进行具体、周密的计算后，用清晰明了的形式列出。（7）活动中应注意的问题及细节：内外环境的变化，不可避免的会给方案的执行带来一些不确定性因素，因此，当环境变化时是否有应变措施，损失的概率是多少，造成的损失多大，应急措施等也应在策划中加以说明。（8）活动负责人及主要参与者：注明组织者、参与者姓名、嘉宾、单位。

在活动进行时要考虑，组织任务小组，细化人员职责，赞助或其他经费来源，加强宣传，设立现场指挥中心，而活动收尾时就要新闻报道，活动写真，财务票据，总结。

这次的讲课使我们更加了解了活动的具体流程，我们受益匪浅。

第四篇：第六讲心得（范文）

第六讲心得

对于同一目标，不同的人有不同的动机。谈到入党，有人是为了丰富自己找工作时上交的个人简介；有人是盲从潮流，大家都入，他也入；有的是希望自己从思想和情感上得到成长„„。在这个和平发展年代，大家似乎都更加实际，认为以“全心全意为人民服务”作为入党动机只是空话，是口号，离我们的生活太遥远，他们只想过好自己的小日子。可事实并非如此，端正入党动机在我们的日常生活中是切实可行的，并不与我们的生活理想相违背，甚至有利于我们人生理想的实现，使我们的生活更加有意义。是我们每个人应该意识到并遵守的事情。

所谓端正入党动机，就是让自己的入党动机与党的宗旨，奋斗目标相一致。通俗点说就是要为我国共产主义事业做贡献。细想一下你就会发现，日常生活中我们随时随地都可以通过自己的努力为社会做贡献。努力工作，我们在为自己的生活打拼的同时也为社会创造了财富；认真学习，我们在提升自身学识的时候也在为社会整体素质的提高添砖加瓦；热心助人，我们在体现自身价值的同时也帮助了他人，使社会更加和谐„„这些，都体现在我们每天看似平淡的生活中，不需要我们刻意的去做一些宏天动地的大事。作为一个当代青年，也不用因为害怕有损个人利益而忽略入党目地的高尚与纯粹，端正入党动机，只会让你的生活更加有价值，有滋味。不难看出，端正入党动机是我们平时努力工作，学习，生活的理论升华。

既然如此，面对如今众多学生入党动机不正确的现状我们应该如何做呢？首先，我们要明白，这是由多方面的因素造成的。从社会层面来讲，当今社会的价值观念出现断裂和不连续，折射到当代大学生中，使自我意识较强的大学生很容易滑向价值主体的“自我化“，凡事以个人利益为首要考虑因素。这种现象不是凭空产生的，改革大潮的竞争压力就是一个很重要的因素。由于许多用人单位把是否是”党员“干部”作为毕业后能力的信号，大学生为了适应社会的需求，都尽量靠更多的证，拥有更多的身份，以为自己的就业创造更多的机会。除此以外，家庭教育的缺失，学校党建教育的不足也造成了一定程度的影响。从个人层面上讲，大学生社会阅历少，导致对党的理解仅限于书本，缺乏政治鉴别能力，在政治上的见解不成熟，这些都是导致大学生入党动机不正确的重要因素。针对这些影响大学生入党动机不正确的因素，从思想上我们就应该自觉加强党性修养，正确认识和对待党员标准，明确自己肩负的责任。要做到这些，需要我们付出实际行动，认真学习马克思主义，学习科学文化知识，努力提高自己为人民服务的本领，成为先进思想文化的实践者，宣传者和弘扬者。

明白了端正入党动机对我们人生的意义，知道了如何端正自己的入党动机，我们接下来要做的就是将这些思想上的领悟实践于日常生活中，而不是在心里想想，口头上说说，除了认真做好自己份内的事，还要经可能的关心他人，服务于群众，争做一名合格的共产党员。

第五篇：第六讲讲稿 住房问题

第六讲讲稿

住房问题

第一节

我国城镇住房制度改革进程及相关政策

一、改革之前

■我国实行“统一管理，统一分配，以租养房”的公有住房实物分配制度。应该说，这种制度模式在当时较低水平的消费层次上，较好地满足了职工的基本住房需求。第一节

我国城镇住房制度改革进程及相关政策

二、住房制度改革历程

邓小平1980年关于住房问题的讲话，指出:“要考虑城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖。不但新房子可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年付清。住宅出售后，房租恐怕要调整。要联系房价调整房租，使人考虑买房合算。” 第一节

我国城镇住房制度改革进程及相关政策

二、住房制度改革历程

（一）试点售房（1979－1985）

（二）提租补贴（1986－1990）

（三）以售带租（1991－1993）

（四）全面推进住房市场化改革的确立（1994－1997）

第二节

住房改革政策中存在的一些误区

一、过度地赋予了住房的经济发展功能

第二节

住房改革政策中存在的一些误区

一、过度地赋予了住房的经济发展功能

■国际上公认的房地产开发投资占全社会固定资产投资比重一般是在10%以下，但我国从1998年开始，这一比重稳步上升，2004年为18.78%，2005年为20.98%，2006年1－4月份为22.93%。

■ 另外，国际公认的房地产开发投资占GDP的比重不超过5%，但国内已达9.6%，一些城市甚至高达50%以上。

第二节

住房改革政策中存在的一些误区

二、市场化过度，超越了经济发展阶段

■我国2005年仅个人购买商品住房消费就达1.42万亿元，居民私有住房的比例已经达到72.8%。根据加拿大丰业银行的统计资料，加拿大房屋体育场有率为67%,美国近年来拥有独立住房的家庭也刚过60%，而欧洲一些国家的住房私有率则在40%左右。相对于私有化特征显著的西方国家而言，中国却拥有最高的住房私有率。第二节

住房改革政策中存在的一些误区

三、货币化分配不能到位，职工住房消费能力与市场房价严重脱节

■我国的公积金存贷利差高达2.87个百分点，而新加坡的公积金存贷利差只有0.1个百分点，台湾地区的也在0.2个百分点，相差10到20倍。第二节

住房改革政策中存在的一些误区

四、没有有效区分住房政策和房地产政策，基本住房保障严重缺位

■目前，我国94%的住房开发定性为“商品房”，“经济适用房”只占6%，其性质却是微利“商品房”，而廉租房制度根本就没有真正建立起来，截至2005年底，全国累计用于最低收入家庭住房保障的资金为47.4亿元，仅有32.9万户最低收入家庭被 纳入廉租住房保障范围。

第二节

住房改革政策中存在的一些误区

五、住房分配体制转换造成不同社会群体利益的极大失衡

■目前，全国大多数地区的公房已经出售完毕，总体上出售率达到95%以上，而新参加工作的职工和无房老职工，其住房问题则无从解决，成为体制改革下的利益“牺牲者”。第二节

住房改革政策中存在的一些误区

六、土地出让制度存在较严重的缺陷

■2005年，全国土地出让金总价款高达5505亿元，占同期地方本级财政收入15092亿元的1／3还强，土地收益在一些地区已成为典型的“第二财政”。第二节

住房改革政策中存在的一些误区

七、房改推进过程中形成了极不合理的房地产开发经营体制

■中国当前的房地产开发企业并不是真正意义上的企业，它们通过垄断房屋开发的组织管理功能，攫取超额利润，而这些功能本应由政府或者由政府设立的事业单位来承担。第二节

住房改革政策中存在的一些误区

八、经济适用房制度定位模糊，管理监督失控

■经济适用房是政府用转移支付的方式，免交土地出让金，限制开发成本与价格的政府补贴，来解决中低收入家庭住房问题的特殊政策。第三节

未来住房制度改革的方向

一、建立和完善相应的住房法规,明确住房建设和住房政策的管理机构，构建住房制度的框架体系，为实现住房计划目标提供法律和组织保证。

例如，韩国政府自上世纪60年代起出台了以住房建设促进法为核心，包括建设法、城市规划法、大韩住宅公社法、公共住房法和大韩住房银行法等在内的一系列住房法规，明确了由建设部作为住房建设和住房政策的主管机关，组建了大韩住宅公社、大韩住房银行等参与住房建设和住房金融服务的相关国营机构，初步形成了韩国住房法律、制度框架。第三节

未来住房制度改革的方向

二、确立和强化政府在解决中、低收入家庭住房问题中的作用。

1、完全由政府出资建房

2、政府按一定比例出资或资助建房。

3、给居民发放住房补贴。

4、政府为低价房开发商提供优惠政策。

5、政府为低收入购房者提供低息贷款。

第三节

未来住房制度改革的方向