舞钢市龙泉湖南岸旅游度假区修建性规划编制合同

第一篇：舞钢市龙泉湖南岸旅游度假区修建性规划编制合同

舞钢市龙泉湖南岸旅游度假区修建性规划编制合同

工程名称：河南舞钢市龙泉湖南岸旅游度假区修建性规划

工程地点：河南舞钢市龙泉湖南岸

合同编号：（由设计人编填）

设计证书等级：甲级

委托方：河南舞钢市旅游局

设计方：北京达沃斯巅峰旅游规划设计院有限公司

委托方委托设计方承担舞钢市龙泉湖南岸旅游度假区修建性规划设计，工程地点为舞钢市龙泉湖南岸，经双方协商一致，签订本合同，并共同履行。

第一条 本合同签订依据

1.1 《中华人民共和国合同法》、《旅游规划通则》、《建设工程勘察设计管理规定》和其它相关规定。

1.2 国家及地方有关旅游规划设计管理法规和规章

1.3其他：

第二条 设计依据

2.1 招标文件、投标文件

2.2 招标人提交的基础资料

2.3 设计方采用的主要技术标准是：

□《旅游规划通则》（国家旅游局）

□《风景名胜区规划规范》（建设部）

□《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（GB/17775-1999)

□《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）

□《村镇规划标准》（GB50188-93）

□《河南省旅游业发展“十一五”计划及2020年远景目标纲要》

□《舞钢市旅游发展规划》

□《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）

其他: 国家现行的与设计相关的规划设计规范、标准等。

第三条 合同文件内容及优先次序

构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一

致，则根据如下优先次序来判断：

3.1 合同书

3.2 招标文件

3.3 委托方要求及委托书

3.4 投标书

3.5 标准、规范及有关技术文件

第四条 本合同项目的名称、规模、阶段及设计内容（根据行业特点填写）

名称：舞钢市龙泉山湖南岸旅游度假区修建性规划

规模：□用地9.4平方公里□人口3000人

设计内容： 龙泉湖南岸旅游度假区修建性详细规划

第五条 委托方向设计方提交的有关资料、文件及时间

□地形图纸（比例尺_1：1000_）

□地形图电子文件

□其它资料《舞钢市旅游总体规划》

□时间2009年7月26日

第六条 设计方向委托方交付的设计文件、份数、时间

□蓝图0套

□彩图10套

□说明书或文本10套

□时间2009年10月30日

□电子文件3套

第七条 合同价款

7.1 本项目价款为80万元，设计方所编制的第一稿设计方案中投后，继续

完善其设计方案，并按程序进行专家论证，最终形成定稿，委托方分期分批支付给设计方工程款80万元，未能中标的两家单位，委托方各支付补偿费8万元。

7.2 本项目合同价款包括投标人完成本规划设计的所有工作内容并提供全

套规划设计文件（含图纸的费用）和与规划设计工作相关的各种因素所发生的费用（比如旅差费等）。

7.3 本合同价款不随国家政策或法规、标准及市场因素的变化而进行调

整。

第八条 支付方式

8.1 规划中标的单位，一周内委托方支付工程款的40%，即32万元，规划

最终定稿后，一周内委托方支付工程款的40%，即32万元，规划通过审批后，一周内委托方支付工程余款，即16万元。

8.2 规划未中标的单位，一周内委托方支付补偿费8万元。_

第九条 设计周期

9.1第一稿在40个日历天内完成。

9.2从第一稿到最终审定稿在50个日历天内完成。

第十条 双方责任

10.1 委托方责任

10.1.1 委托方按本合同第五条规定的内容，在规定的时间内向设计方提

交基础资料及文件，并对其完整性、正确性及时效性负责。委托方不得要求设计方违反国家有关标准进行设计。

10.1.2 委托方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或

所提交资料作较大修改，以致造成设计方设计返工时，双方除另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，委托方应按设计方所耗工作量向设计方支付工费。

10.1.3 在合同履行期间，委托方要求终止或解除合同，已开始设计工作的，委托方应根据设计方已进行的实际工作量，支付设计费；不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。

10.1.4 委托方应按本合同规定的金额和日期向设计方支付相关费用，逾

期超过30天以上时，设计方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知委托方。委托方的上级或设计审批部门对设计文件不审批（审批未通过除外）或本合同项目停缓，委托方均应支付应付的设计费。

10.1.5 委托方要求设计方比合同规定时间提前交付设计文件时，须征得

设计方同意，不得严重背离合理设计周期，且委托方应支付赶工费。

10.2 设计方责任

10.2.1 设计方应按国家规定和合同约定的技术规范、标准进行设计，按

本合同第六条规定的内容、时间及份数向委托方交付设计文件（出现10.1.1、10.1.2、10.1.4规定有关交付设计文件顺延的情况除外）。并对提交的设计文件的质量负责。

10．2．2 设计合同有效期至设计文件被审批通过为止，超期后如仍须执

行时，合同双方进行延期确认。

10．2．3 设计方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。设计方

根据审核、审批意见对设计文件进行调整补充。

10．2．4 由于设计方原因，延误了设计文件交付时间，每延误一天，应

减收该项目应收设计费的千分之二。

10．2．5 合同生效后，设计方要求终止或解除合同，设计方应双倍返还

委托方已支付设计费用。

10．2．6 设计方交付设计文件后，按规定参加有关上级的设计审查，并

根据审查结论负责不超出原定范围的内容做必要调整补充。

第十一条 保密

双方均应保护对方的知识产权，未经对方同意，任何一方均不得对对方的资料及文件擅自修改，复制或向第三人转让或用于本合同项目外的项目。如发生以上情况，泄密方承担一切由此引起的后果并承担赔偿责任。

第十二条 争议解决方式

12．1 本合同在履行期间，双方发生争议可采取协商解决或向当地规划行

政主管部门申请调解。

12．2 当事人不愿通过协商、调解或协商、调解不成时，双方同意：向舞

钢市仲裁委员会申请仲裁；向舞钢市人民法院提起诉讼。

第十三条 合同生效及其他

13．1 设计方为本合同项目的服务至规划材料上报审批通过，并提供合同

规定的规划成果为止。

13．2 委托方委托设计方承担本合同内容以外的工作服务，另行签订协议

并支付费用。

13．3 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。

13．4 本合同双方签字盖章即生效。一式四份，委托方二份，设计方二份。

13．5 本合同生效后，按规定应到上级规划行政主管部门审查备案。双方

履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。

13．6 双方认可的来往传真、电报、会议纪要等，均为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

13．7 未尽事宜，经双方协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同

具有同等效力。

委托方（盖章）：设计方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：

住所：舞钢市龙泉路西段住所：北京市朝阳区北苑路168号

邮政编码：462500邮政编码： 100101电话：0375-8185866电话： 010--58246888传真：0375-8185866传真： 010--58246092

二OO九年八月一日二OO九年八月一日

第二篇：安徽桐城市孔城老街旅游度假区修建性详细规划设计任务书

安徽桐城市孔城老街旅游度假区

规划设计任务书

一、项目概述

孔城老街旅游度假区位于安徽省桐城市孔城镇，主要由十甲明清街坊、院落、条石街道、三八河及沿岸等组成，总用地约为177公顷，包括古镇休闲度假区、滨水休闲度假区、商务会议活动区及入口综合服务区等功能区域。其中建设一期即古镇休闲度假区占地约14公顷（212亩），总建筑面积约10万平方米，主要包括临街商铺、居住民宅；二期主要为商务会议活动区，将包括高星级度假酒店等。

二、规划设计任务

本次规划设计主要任务，是在已通过评审的《孔城老街旅游度假区总体规划》基础上，对建设一期即古镇休闲度假区进行深化和细化设计，用以指导各项建筑和设施项目的设计和施工。

 古镇休闲度假区修建性详细规划设计

 古镇休闲度假区施工图设计

三、规划设计原则

本项目主要为对古镇休闲度假区的临街建筑及居住民宅进行原翻原建、修旧如旧以恢复古镇旧貌的修缮建设或重建建设等，但对于建筑及院落内部将在功能利用上予以改造提升。

 保留老街核心区街巷地形道路肌理不变

 保留老街外形结构及古风貌不变

 保留老街临街建筑前店后舍的模式不变

 保留及利用当地材料

 对建筑及院落内部功能空间进行改造提升，增加现代娱乐及休闲设施（如SPA、酒吧等），体现高端度假接待品质。

四、规划设计的主要内容及成果要求

（一）项目核心度假区修建性详细规划，用以报当地规划部门审批，以取得规划许可证。其内容包括：

 综合现状与建设条件分析；

 用地及功能布局；

 景观系统规划设计；

 道路交通系统规划设计；

 绿地系统规划设计；

 旅游服务设施及附属设施系统规划设计；

 工程管线系统规划设计；

 竖向规划设计；

 环境保护和环境卫生系统规划设计；

 现有建筑保护修缮规划设计。

其成果应包括：

1、规划设计说明书（Word格式）

2、图件：

 综合现状图

 修建性详细规划总图（要求比例1：500，包括各建筑院落、道路设施等尺寸及定位；各建设指标等；）

 道路及绿地系统规划设计图

 工程管网综合规划设计图（水、电、暖、消防等专业布置）

 竖向规划设计图

 重点观光建筑保护修缮平、立、剖面设计图（姚家大院、桐乡书院、程氏祠堂、李鸿章钱庄） 古街商铺建筑保护修缮平、立、剖面设计图（商铺、餐饮、娱乐+住宿组合院落各1套） 古镇度假别院建筑保护修缮平、立、剖面设计图（高、中档独立式度假接待院落各1套） 古镇住宿建筑保护修缮平、立、剖面设计图（中、低档旅游度假接待院落1套）

 景区入口区规划设计（包括入口区平面、景区标志大门、售票及接待中心、停车场等）

 景区配套设施规划设计（包括一座都会古桥恢复重建及另一座入口古桥新建、景区导识系统设计） 鸟瞰及透视等效果图（包括整体鸟瞰效果2张、局部代表性的街铺节点效果3-4张、重点院落透视效果3-4张，夜景效果2-3张）

3、成果提交形式：

 A3打印图册

 打印蓝图

 电子文件（DWG格式、JPG格式、MAX模型等）

（二）项目核心度假区施工图设计，用以送审当地建设主管部门，以取得施工图许可证。其内容及成果应包括各建筑及院落的施工设计蓝图等，并提交电子文件。

五、规划设计时间要求

1、预计1-2个月内完成古镇休闲度假区修建性详细规划设计

2、预计2-3个月内完成古镇休闲度假区施工图设计

第三篇：文昌湖旅游度假区概述

文昌湖旅游度假区概述

文昌湖旅游度假区辖萌水、商家两个镇，总面积96.5平方公里，共63个村、5.2万人，区域内文昌湖总库容约9000万立方，平均湖面面积约为7平方公里，湖区沼泽与湿地达18平方公里，处于张店区和淄川区、周村区合围之中，距三个城区10公里左右。这一区域是鲁中城市群中一块难得的水域湿地，生态环境良好，空间布局舒展，开发前景广阔。加快这一区域的整体联片开发，对于优化生产力布局，加快推进转方式调结构，促进城乡统筹发展，特别是提升旅游产业竞争力，乃至城市综合竞争力，具有重大意义。2010年11月，被省政府批准为省级旅游度假区。在“2011年山东香港招商周”活动期间，姜异康书记出席了“鲁港合作洽谈会暨重大合作项目签约仪式”，市政府与中海外集团签订了《文昌湖城乡统筹生态旅游示范区投资建设框架协议》。

2011年1月29日举行了文昌湖旅游度假区党工委、管委会揭牌仪式，全面启动了文昌湖区域的整体规划和开发建设。区党工委、管委会共设置了9个工作机构、1个直属事业单位，分别是党工委（管委会）办公室、纪检委（监察局）、组织人事部（人力资源和社会保障局）、经济发展局、城乡建设局、财政局、审计物价局、地方事业局、生态和环境保护局、综合执法局。2011年6月1日，文昌湖旅游度假区城乡统筹项目开工奠基仪式顺利举行。今年5月9日，淄博市政府与中国海外集团正式签署文昌湖城乡统筹生态旅游示范区项目一期投资建设实施合同书，并举行了一期工程开工仪式。

文昌湖旅游度假区的总体发展思路是：突出城乡统筹这一品牌，按照“生态、精致、现代”的要求，着力打造在全省有重要影响力、在全国有重要知名度的生态旅游度假区、城乡统筹示范区、高端服务业聚集区。按照“生态优先、规划先导、基础设施配套、民生保障、产业高端”的开发建设原则，2011年编制完成总体规划、旅游发展规划及各项基础设施专项规划等，为全面开发建设奠定基础；力争到2015年，基本完成总体规划确定的主要建设项目和重点基础设施项目，区内路网、主题公园、生态苗圃公园基本成型，使文昌湖区域发生根本性变化，成为以旅游度假为主导功能的城市各项功能配套完善、生态环境优美、产业布局合理、群众生产生活方便的生态旅游度假区。

第四篇：白鹭湖生态农业旅游度假区概念性规划（模版）

白鹭湖生态农业旅游度假区概念性规划

（纲 要）

第一部分 定位研究

1、位置与范围：

白鹭湖生态农业旅游度假区位于南京市江宁区西南的胜家桥社区，距离南京城区约40公里，45分钟车程，由板霞路，通过机场高速至禄口机场仅30分钟车程，通过将军大道与江宁高新区、江宁大学城相连。

度假区北至板霞路，南至栗子山山脊线和龙山生态园边界，东至城市总体规划确定的生态旅游道路，总面积约6.37平方公里。

2、投资单位：

本项目由南京市白鹭湖房地产开发有限公司与联创集团共同开发建设。

联创集团总部位于江苏南京，1997年5月公司成立，13家控股子公司，子公司亚信联创为美国NASDAQ上市公司，是全球收入和市值均第2大、中国第1大的电信软件和服务提供商。全球逾10000名员工，11个研发中心，每年研发投入超过3亿人民币。胡锦涛、贾庆林等国家领导人曾多次视察该公司，肯定其科技创新能力及成绩。

在联创集团的13家控股子公司中，联创食为天有机农业公司主要从事有机农业基地建设，以及全国物流配送网建设——基于物联网的全国CRM、物流网，开展有机农业网络预定、产品定制等。白鹭湖生态农业旅游度假区就是其最重点的建设基地。

3、规划期限：2010年－2025年 近期：2010年－2015年 中期：2016年－2020年 远期：2021年－2025年

4、上层区域定位

《南京市总体规划》提出，南京市要努力建成“充满经济活力的长江下游现代化的中心城市；富有文化特色的具有国际影响的历史文化名城以及人与自然和谐共生的滨江城市”；《南京市总体规划》强调生态系统建设，提出了三条生态走廊，白鹭湖地区属于其中的“云台山—牛首祖堂山—老山”廊道。生态廊道规划将本项目规划区划入限建区和禁建区，白鹭湖水库周边50米划为蓝线，项目的建设强度受到一定的限制。

江宁区将被培育成城市的次中心。目标成为商业服务配套齐全、交通便利、环境优美的新型住宅社区和南京都市圈的商业副中心。

5、政策背景 项目所在的江宁是南京创新技术、产业开发的最前沿，高度重视科技创新和产品创新。

南京生态廊道的设立，说明政府对生态环境的重视、对生态建设的决心。2009年底召开的哥本哈根气候大会上，我国作出了“到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%—45%”的郑重承诺，“低碳”成为中国社会发展的重要理念

6、区块现状

项目区块的资源环境以青山（丘陵地貌）、绿林（竹林、松林）、碧湖（白鹭湖以及大大小小几个水潭）、乡村（江南村落、大面积农田、茶园、菜地）为主，生态环境和用地条件良好，无典型的观光旅游资源。两条高压线穿过规划区。

7、旅游市场

南京旅游市场处于快速增长时期

由于价格、知名度、区位等因素，南京市2009年接待量居前5位的景区的依次为：夫子庙-秦淮风光带景区、雨花台风景区、中山陵风景区、侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆、总统府。

历史文化景点仍占据大半壁江山，对于外地游客具有较高市场吸引力，但是，休闲度假市场正在蓬勃兴起。

南京的休闲度假产品集中在东郊汤山区块、江北区块以及南郊区块。

银杏湖旅游度假区紧靠白鹭湖，从2006年开始接待，目前仅开放高尔夫球场，酒店、游乐场在规划建设。现游客维持在一年14万人次左右。

汤山颐尚温泉度假村以温泉为核心，以上海游客为主，2006年开业以来游客接待量逐年高速增长，现年游客接待量接近40万人次。横溪农业旅游区属于乡村旅游产品，以西瓜等水果为卖点，接待量呈上升趋势，2009年接待量已超40万人次。

8、综合开发条件分析 优势：

 湖光山色，生态环境优良

 距离主城区只要40分钟车程，享受城市生活方式的40分钟生活圈体系

 江宁区经过近10年的发展，在主城以南形成了一个相对完整的外部城市空间形态，规划区邻近江宁区中心，距离南京禄口国际机场仅有30分钟车程，邻近高铁车站，对更大区域的休闲度假目标客户群开发具有重要意义  投资主体的技术、人才与资金对于本项目提供了有力保障 劣势：

 丘陵地带内部交通不畅

 部分地段的坡度较大，难以利用  水资源不成体系，利用有难度

 缺乏文化资源，核心旅游资源等级不高  属于新开发项目，外部认知度低  两条高压线穿过本区 机遇：

 南京作为国际性旅游大都市，旅游发展势头非常迅猛  政府对白鹭湖的开发极其重视  南京生态廊道的构建

 京沪高铁的全面启动与南京南站的建设将为江宁地区的整体成长带来机遇 挑战：

 作为南京市牛首山－云台山生态廊道上的重要节点，白鹭湖的发展面临严格的生态环境保护要求

 汤山温泉、银杏湖以及天目湖等周边地区高端旅游产品飞速发展对白鹭湖构成极大挑战

9、发展理念

 特色化发展：打造有生态环境特色、文化特色与活动项目特色的休闲度假村产品；

 可持续发展理念：高度重视生态环境保护、优化与培育，充分尊重现有地形，贯彻“低碳”理念，低强度开发建设，分期分步发展；

 市场导向理念：充分迎合长三角地区城市居民对于健康、生态、休闲、度假的需求，适度高端；

 产业联动理念：将旅游业与生态农业有机结合，和谐互动，互相促进。 创新理念：大力开展科技创新与经营创新，发展高端有机农业及相应的物联网，辐射更大区域市场。

10、项目定位

 目标定位

本项目依托良好的生态环境以及乡村田园基础条件，充分发挥开发单位的强大科技优势，结合最新的物联网技术，发展高端有机农业及旅游休闲度假，打造国际一流的生态农业养生度假示范区以及有机农业物联网基地。

 旅游市场定位

国内旅游市场：以南京为基础市场，以上海为中心的长三角地区为核心市场，拓展京沪高铁沿线城市居民市场，以更大范围的商务客源为机会市场。

国际旅游市场：以在南京和苏州、上海等周边城市工作的海外人员为基础市场，以港澳台客源为核心市场，拓展日韩市场。

 形象定位

“纯净白鹭湖、低碳养生园”  品牌目标

农业部“全国无公害农产品（种植业）生产示范基地” 建设部“中国人居环境最佳范例奖” 国家旅游局“国家生态旅游示范区” 第二部分 规划布局

1、功能分区

根据地块现状，考虑动静分区，将规划区除了白鹭湖水体以外的地块规划为六个大区：

农业科技区：位于规划区的西北部，面积---公顷，以“科技、有机、物流、网络”为主线，以农业、食品的商业、研发为主要功能；

乡村生活区：位于规划区的西南部，面积---公顷，以“乡村、阳光、大地、欢乐”为主题元素，以人类对自然乡村的回归和探索为主线，以种植、观光、休闲为主要功能；

度假酒店区：位于规划区的北部，面积---公顷，以“低碳、历史、人文、成功”为主线，以商务会议接待、度假为主要功能；

滨湖养生区：位于规划区的西北部，面积---公顷，以“健康、禅意、养生、亲水”为主线，以体检、疗养、人居为主要功能；

山地运动区：位于规划区的西南部，面积---公顷，以“团队健身、生态探险、时尚运动、奥运军体”为主线，以户外奥林匹克运动训练和野外拓展训练为主要功能； 森林生态区：位于规划区的南部，面积---公顷，以“森林、氧气、户外、休闲”为主线，以森林抚育、探险、野营为主要功能。

2、各区核心项目

农业科技区——联创物联网产业基地、有机农业物流中心、有机农产品品尝采购中心、产业基地配套科技公寓

乡村生活区——有机蔬菜、有机粮食种植基地、安置住宅、乡村游乐园、乡村美食街、乡村客栈、乡村商业街

度假酒店区——六朝文化主题低碳酒店、会议中心、网球俱乐部、游泳池、独栋式会议度假屋、湖滨木栈道、茶馆、钓鱼俱乐部、游艇码头、湖心彩虹喷泉、滨湖演艺中心

滨湖养生区——低碳住宅、体检中心、亚健康国际康复中心、艺术家度假村、主题酒吧、茶馆、棋牌馆、书画院、禅修中心（宾馆）、太极草堂、SPA俱乐部、美容美体俱乐部（瑜伽馆）

山地运动区——高尔夫练习场、马术俱乐部、拓展训练中心

森林生态区——森林氧吧、森林博物馆、林梢栈道与观景高台、有机茶园、有机果园、森林露营地

3、各区阐释 农业科技区

本区紧靠板霞路，与科技园一路之隔，发展有机农业物流中心、物联网产业基地，有机农产品品尝采购中心为游客提供现场参观、采购体验，配套产业基地配套科技公寓，给科技人员提供居住场所。

项目基地内物联网技术将广泛应用于有机农业的种植、管理、物流等领域；订购有机农产品的家庭客户的终端体验环节；园区特别是度假酒店区的服务、运营、管理等领域。

乡村生活区

本区既是有机农业生产基地（有机蔬菜、有机粮食种植基地），为农业科技区的物流提供原材料，也是白鹭湖旅游度假区的餐饮原料基地，为度假区的客人提供高质量的有机餐饮。

本区生产与游赏相结合，以乡村田园为背景，为休闲度假游客提供回归乡村的欢乐体验，包括乡村游乐园、乡村美食街、乡村客栈、乡村商业街。游客在这里可以坐马车驴车，玩儿时的游戏，看小猪跳水，租种菜地，购买有机农产品。

规划区目前有众多乡村民居，规划将他们集中安置在本区，提供低碳的安置住宅。

度假酒店区

本区坐北朝南，面湖而居，以六朝文化主题低碳酒店为主体，配套设施有会议中心、网球俱乐部、游泳池等。

在其东北部小湖面环湖发展大体量的独栋度假屋，作为企业会所，内部有小型会议室和小餐厅，视企业需要配套健身房或者游泳池、桌球房、红酒窖、私家视听室、雪茄坊。

大堂及所有客房为新中式风格，内部装修以六朝元素的国画、家具、书法为主，给住客提供六朝文化体验。

在湖滨配套游船码头及滨水演艺中心，丰富度假活动。

酒店为五星级标准，以通过“绿色酒店”认证为目标进行设计与管理。

滨湖养生区

本区东南向临湖，目前有未建成的别墅区，规划对现有建筑进行部分拆除，引水入园，形成滨水度假别墅区，配套体检中心、亚健康国际康复中心、艺术家度假村、主题酒吧、茶馆、棋牌馆、书画院、禅修中心（宾馆）、太极草堂、SPA俱乐部、美容美体俱乐部（瑜伽馆）。住客在本区可以静心悟道，可以享受茗茶、素斋，得到养生教育和各类型美容美体、疗养护理。

本区类似于悦榕庄，是酒店的扩展，也是规划区内最高端的产权式度假区，建筑风格与酒店保持一致，即新中式。

本区迎合中国进入老年化社会的形势，为相对富裕的家庭提供低碳养老社区，供老人长期居住，颐养天年。老人可以在此享受度假区的棋牌馆、钓鱼俱乐部、书画院、太极草堂等项目的服务。

山地运动区

本区位于规划区西南部，包含现龙山上庄园地块，延续已有的CS野战等户外运动项目，增加为团队服务的拓展中心，开展攀岩、岩降等项目。

本区利用本区自然起伏的丘陵山谷地形，发展高尔夫运动，并为热爱马术运动的人士提供马匹代养、马术体育健身和竞技。

森林生态区

本区位于白鹭湖南部延绵山地，目前植被茂密、景色宜人。规划本区保护和抚育森林植被，在林地内开展低强度的建设，让游客在森林博物馆增长对于森林的了解，在品氧中散步、登山，走走架空的特色林梢栈道，登上湖边山顶的观景高台观赏整个度假区的风光。

本区的山谷有一些地块目前植被较差，规划发展有机茶园供游客品茗，以及有机果园供游客采摘。

森林是本区除了农田之外的主要景观，为增强游客对于森林的体验，在森林中建设露营地，提供特色化的住宿体验，如森林中的树屋、帐篷屋、草皮屋、昆虫屋、石头屋、奇妙故事屋。

沿白鹭湖湖岸退让50米的范围内为环湖游憩带，进行环湖生态培育，不进行永久建设，设置自行车/步行游览道、环湖木栈道、钓鱼俱乐部、滨湖酒吧、湖心彩虹喷泉以及游船码头，在湖区的西边保护湿地环境，营造小型湿地公园。

4、道路交通规划（暂缺）

第三部分：规划实施

作为一个以生态农业为主题的旅游度假区，本区积极响应政府号召，积极发展低碳经济，倡导节能、减排、新能源、环保材料、环保理念，倡导低碳生活和绿色消费，建设以低碳排放为特征的旅游产业体系和人居消费模式，形成低碳生活示范区。具体措施包括：

1、尽量不破坏山水植被；

2、项目运营中加强对山水植被的保护；

3、充分利用无污染、可循环的产品进行规划和开发。

4、强调对废水、木材的可循环利用，建筑施工材料以及道路、标识皆选用环保节能型材料；

5、不出售非环保工艺、技术、原材料制作的纪念品和商品；不提供、不使用一次性发泡塑料制品和餐具，不过度包装产品，不免费提供塑料袋；

6、园林用水、景区清洁用水主要利用污水处理站处理过后的中水，利用景区化粪池的粪水对植物施肥。小面积的植被采用水桶浇灌代替水管浇灌，避免水资源的浪费。

7、建立“生态监测示范站”，包括环境水质自动检测系统和空气质量自动检测系统 大力发展太阳能。建筑顶部安装太阳能光伏发电站，采用自动控制，太阳能发电直接输入电网，补充景区用电。

8、风电联合运用。在主环路上都安装风光互补路灯。不需输电线、不需开挖路面、埋管工程，不消耗电能。

9、沼气的运用。建设沼气池。

10、利用临湖条件使用水源热泵新技术

11、垃圾分类收集。垃圾集中处理站进行处理

12、建设绿色交通系统，在度假区内提倡步行、骑车和使用公共交通

13、以多种形式扩大影响力，举办高级别以及常态化的低碳生活论坛，定期邀请来自世界各地的环保人士在此演讲，并发布节能小发明等，成为一些政府部门和高校、企业的实践基地。

度假区内以酒店为主体，力求通过LEED-CS（建筑主体和外壳）黄金认证（LEED是由美国绿色建筑协会建立并推行的《绿色建筑评估体系》，目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准，ND是指社区开发认证）：

1、屋顶绿化，采用佛甲草；

2、雨水收集系统；

3、中央供冷供热系统；

4、中空双层LOW-E玻璃的使用；

5、内墙易通砖保温系统；

6、优先选用低能耗产品设备；

7、使用环保材料，例如地毯、外墙涂料和粘结剂等；

8、使用节水洁具；

9、热回收技术；

10、变频设备的使用；

11、施工建筑废料回收和再利用；

12、提供精装修住宅，通过集中施工避免材料浪费，并减少入住后二次装修带来的污染。

13、先进的建筑通风系统

通过以上措施，力求达到以下目标：

1、主要建筑物通过《绿色建筑评估体系》LEED认证

2、酒店通过“绿色酒店”认证

3、旅游区通过“绿色环球21”认证

广东省社会科学院旅游规划设计中心

2010年7月4日

第五篇：徐州市建设项目修建性详细规划编制

关于印发《徐州市建设项目修建性详细规划编制

审批暂行规定》的通知

徐规字[2004]68号

各县（市）、贾汪区规划局、局属各有关单位：

经研究决定，现将《徐州市建设项目修建性详细规划编制审批暂行规定》印发给你们，希认真遵照执行。

附：《徐州市建设项目修建性详细规划编制审批暂行规定》

二OO四年六月二十四日

徐州市建设项目修建性详细规划编制审批暂行规定

第一条 为了规范城市修建性详细规划的编制和审批，提高城市规划的科学性，根据《中华人民共和国城市规划法》、《徐州市城市规划条例》和《城市规划编制办法》结合本市实际制定本规定。

第二条 城市规划区范围的各类建设项目的修建性详细规划（总平面图设计）的编制和审批，应当遵守本规定。

第三条 修建性详细规划是指依据上一层次的规划，对实施建设、开发地区的各类用地、建筑空间、绿化配置、交通组织、市政基础设施、公共服务设施以及建筑保护等作出具体安排的规划。

第四条 经批准的修建性详细规划是城市规划实施管理的依据。

第五条 修建性详细规划编制审批的要求：符合城市消防、抗震、防洪、人防、抗灾、救灾等要求，维护公共安全、公共卫生、市容景观、改善城市交通、保护生态环境和城市历史风貌；符合规划设计条件和有关城市规划的技术规范及技术规定。

第六条 修建性详细规划的编制内容和深度要求：

（一）、建设条件分析、综合技术经济分析和环境分析；

（二）、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。总平面图中应明确下列有关内容：

1、用地面积、居住人口净密度、居住人口总密度（指居住项目及包含居住功能的项目）；

2、标明建筑物功能；

3、容积率（标明计算用地范围、面积）；

4、建筑密度（标明计算用地范围、面积）；

5、建筑高度、层数；

6、标明退让用地及规划道路边线、建筑间距；

7、公共设施配套项目（标明项目类型、建筑面积、位置）；

8、用地平衡表；

9、主要道路控制点的坐标、宽度、转弯半径；

10、绿地边界、列出公共绿地面积、集中绿地面积、绿地率；

11、提供主要建筑标准层平面。

（三）、道路系统规划设计：应确定道路等级系列，明确7米以上主要道路断面形式、转弯半径、控制点坐标、标高等；

（四）、绿地系统规划设计：明确绿地功能、尺寸、公共绿地面积、集中绿地面积、进行绿化景观的意向设计；

（五）、用地竖向规划设计：包括地形地貌的利用、确定道路控制高程和地面排水高程等内容；

（六）、综合管网规划设计：包括供水、供电、电汛、排水、污水、供气、有线电视网络等专业管线的综合平衡规划，内容包括负荷预测、外部来源、站点设置、地台标高、排水管道标高、管线走向、位置、主要管径，并需取得专业主管部门的初步意见；

（七）、文件及图纸：规划说明书、规划总平面图、道路系统规划图、绿地系统规划图、竖向规划图、综合管线规划图，图纸比例1：500—1：1000，各种图纸应符合制图规范；

（八）、电子文件。

第七条 修建性详细规划由建设单位委托有资质的规划设计单位编制。规模较大和重要地段以及市政府或市规划局认为需采用招标、议标的建设项目应采用招标、议标的办法征集规划方案和确定规划设计编制单位。第八条 修建性详细规划分为方案审查和成果审批二个阶段。

方案审查阶段：该阶段主要审查并确定修建性详细规划的总平面布局及其规划技术经济指标，作为成果审批阶段的依据。深度按总平面图的规划要求。需报送的材料：

（一）、填写建设项目总平面规划方案申请表；

（二）、选址意见书及附发的实测地形图复印件各一份；

（三）、以1：500或1：1000实测地形图设计的总平面规划图（二份）；

（四）、表现设计意图的效果图或模型；

（五）、总平面规划方案说明书（二份）。

成果审批阶段：主要依据修建性详细规划方案审查阶段的审核意见，进一步对总平面布局、道路系统规划设计、绿地系统规划设计、竖向规划设计、综合管线规划设计内容进行了审定。

修建性详细规划审定申报需要提供下列材料：

（一）、填写修建性详细规划申报表；

（二）、设计单位资质证明文件；

（三）、评议、评审报告及说明；

（四）、市规划局对方案审查的意见；

（五）、规划文本；

（六）、规划图纸：包括现状地形图、规划总平面图、各专业规划图、竖向规划图、体现规划设计图的效果图。图纸比例为1：500——1：2000

（七）、电子文档。

第九条 城市规划行政主管部门根据规划设计条件、方案审查意见、规划技术规定和有关规范对修建性详细规划进行审批。

城市新区、开发区的修建性详细规划审批前应有新区指挥部或管委会对规划的书面意见。

第十条 组团级（不含组团级）以上的居住小区、居住区和云龙湖风景区范围内以及沿淮海路、中山路、解放路、西安路、复兴路、建国路、和平路、迎宾大道、湖北路、二环路、三环路两侧、故黄河风光带、淮海广场、彭城广场、人民广场周边地区，市政府和城市规划主管部门有特殊要求地段的修建性详细规划方案报市政府审批。

第十一条 经批准的修建性详细规划由城市规划行政主管部门组织公示。第十二条 调整修建性详细规划必须报原批准机关审批；如需调整强制性内容的应当对调整的必要性作出论证，公示后方可调整。

第十三条 对违法编制或未按本规定编制规划的申报，城市规划行政主管部门不予受理。

违规审批的规划方案无效，并追究当事人的行政责任或法律责任。第十四条 市规划局对本规定执行中的具体问题有权进行解释。

第十五条 各县（市）、贾汪区规划行政主管部门可参照本规定结合本地实际制定相关规定。

第十六条 本规定从二OO四年七月一日起施行。