住宅工程常见的渗漏问题及治理措施

第一篇：住宅工程常见的渗漏问题及治理措施

住宅工程常见的渗漏问题及治理措施

（一）外窗渗漏

表现形式：外窗框周边易出现渗水。治理主要措施：

1.1 外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证外窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。

1.2 窗框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定片应一内一外交错布置，严禁单面固定。

1.3 窗框与结构墙体间应打聚氨酯发泡胶密封，发泡前应拆除框料保护膜（尤其是塑料膜），将表面清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。

1.4 外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶时要保证基层干燥，施打连续、饱满、无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。

1.5 外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，并不得堵塞泄水孔，内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。

1.7 外窗排水孔位置、数量、规格等应根据窗型设置，满足排水要求。1.8 外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。

（二）有防水要求的房间地面渗漏

表现形式：地面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。治理主要措施：

2.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。房间四周应与现浇板同时吊模浇筑混凝土止水台，高度不小于200mm。

2.2 防水层应沿墙四周上翻，高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。

2.3 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的微膨胀混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。

2.4 地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面20mm。

2.5 防水层上施工找平层或面层时，应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于30mm。

（三）屋面渗漏

表现形式：屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。治理主要措施：

3.1不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经原审图机构审核批准，图纸设计中应明确节点细部做法。

3.2 卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。

3.3 卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。

3.4 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于450mm，并用密封材料嵌填封严。

3.5 伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处，应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部应做防水台，防水层收头处应箍紧，并用密封材料封口。

3.6 屋面水落口周围直径500mm范围内应设不小于5%的坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50mm，并用防水材料密封。

3.7 屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效措施，避免破坏防水层。3.8 屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不少于30mm；坡屋面应做淋水检验，淋水时间不少于2小时。

（四）散热器安装不规范，散热器支管渗漏

表现形式：散热器安装固定不牢，支管少支架，管件接口易发生漏水。冷水试压完好，正常使用供热后达到一定温度时却又发生渗漏的现象。

治理主要措施：

4.1 散热设备、管材、管件应相匹配，并应按要求进行检验。

4.2 散热器支架、托架安装设置正确，固定牢固。4.3 散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡； 塑料管应在转弯处安装管卡，在阀门处安装固定支架；散热器支管坡度坡向正确。

4.4 隐蔽安装的采暖管道在地面上应标明其位置和走向。

4.5 散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离应符合设计或产品说明书要求，如无要求时，应为30mm，距窗台不应小于50mm；距地面高度设计无要求时，挂装应为150～200mm, 卫生间散热器底部距地不应小于200mm, 散热器排气阀的排气孔应向外斜45°安装。

4.6.1 采用丝接方式连接的管道，套丝时不得出现断丝、缺丝、乱丝，连接后外露2-3扣，并应清理干净,做好防腐处理。

4.6.2 采用热熔方式连接的管道，管材与管件应使用同一厂家材料，切割管材应平整并垂直于管材轴线，热熔时操作环境、加热温度、加热时间及熔焊深度均应严格控制。

4.6.3 塑料管道与金属管道、阀门连接时应采用专用工具专用管件。

4.7 散热器及配管水压试验应在逐户试验合格的基础上进行系统试压。

第二篇：住宅工程卫生间渗漏防治措施

住宅卫生间渗漏部位及原因分析

卫生间的使用功能决定了它用水频繁，在施工和装修过程中如果防水处理不当就会发生地面渗漏现象。“渗”是指某一部位在一定范围内被水渗透并扩散，出现水印或处于潮湿状态；“漏”则指某一部位在一定面积范围内或局部区域内被较多水量浸入，出现滴漏、冒水、涌水现象。渗漏部位主要集中在墙体与地面的相接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏周围、卫生洁具的排水管和穿过地面的管道周围。另外还有一些沿混凝土板不规则的渗漏。其渗漏原因如下: 1)地面泛水坡度不够, 甚至倒泛水, 导致室内有水不能迅速排除, 而沿墙体底部空隙渗出。地面卷材防水墙立面因防水处理高度不够或造成张嘴、翘边、空鼓、裂缝形成渗漏。

2)浴盆上口与墙体接触处是经常存水的部位, 如果内墙抹灰质量差或镶贴的面砖勾缝不严, 水就会沿墙体的空隙和毛细孔渗出。浴盆所靠墙面只抹底灰, 不抹面层, 不贴磁砖或粘贴磁砖铺浆不满、沟缝不严实。致使底灰长期挂水潮湿, 逐步渗透到墙体内。浴盆下做法不当, 造成浴盆下积水, 地面排水坡度小, 造成墙边角积水, 形成渗漏。

3)地漏、卫生洁具的排水管及穿过地面的管道周围混凝土浇筑前, 未认真将基层清理干净, 降低了新浇混凝土与原混凝土板的粘结力, 导致水沿施工缝渗漏。

4)穿过地面的塑料排水管未设伸缩节, 采暖管未设套管, 由于温差变形, 造成管子与其周围已灌实的混凝土产生相对位移,形成缝隙, 水通过缝隙沿管道渗入下层房间。

5)混凝土板浇筑时漏振、欠振, 造成混凝土板不密实。混凝土强度未达到规定的拆模强度就拆除模板, 或在其上放置重物和猛烈振动, 使混凝土板产生裂缝, 施工时又未认真处理, 造成水沿混凝土内蜂窝或裂缝渗出。

6)地漏安装过高, 造成地面积水。大便器排水管高度过低,大便器出口插入排水管的深度不够, 造成水从连接处漏出。如果防水处理不当, 水就会沿管道周围或混凝土板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。2 防治措施

1)在卫生间周边应砌筑墙体的位置, 与混凝土板同时浇筑高度不小于 200 mm, 厚度与该处墙体等厚的混凝土防水增强层, 混凝土强度等级不应低于 c20。地面标高应比室内其他房间低20 mm~ 30 mm。地面施工以前, 先按设计要求找好泛水坡度, 拉线做标高控制点, 然后再进行下道工序的施工。

2)内墙抹灰前应认真清理、湿润墙面。在浴盆口上 200 mm处至地面, 防水砂浆刮糙不少于两次, 浴盆口下墙面用 1 1 水泥砂浆压光。为防止水沿墙面流入浴盆下造成地面积水, 浴盆下地面除采取上述做法以外, 还应进行找坡, 使水流向浴盆排水管一侧, 并通过浴盆排水检修门流入地漏。内墙镶贴饰面砖时, 应认真勾缝, 确保水不沿砖缝渗入墙体。

3)在浇筑地漏、卫生洁具排水管周围及穿过混凝土板和管道周围的混凝土以前, 应凿除洞口周边松散的石子, 并用清水冲洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑, 先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/ 3 处, 待混凝土凝固后进行 4 h 蓄水试验;无渗漏后, 用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。干燥后, 再做涂膜防水层, 并在涂膜防水层上撒碎石屑, 以利于后期与抹灰层粘结牢固。

4)穿过地板的塑料排水管, 应每层设伸缩节 , 并埋置于混凝土板内, 其高度为上口露出地面 50 mm 左右。采暖管在穿过地板处设套管, 套管与管道之间用密封材料封堵。抹水泥砂浆找平层时, 在管子周围 50 mm 内做高出地面 20 mm~ 30 mm 的水泥砂浆挡水台, 以防止水从管道处渗漏。

5)应严格按操作规程施工, 保证混凝土密实。模板拆除应待混凝土强度达到规定的强度要求后。对施工造成的混凝土裂缝,应认真处理;对影响建筑物结构承载力的混凝土板裂缝应剔除,重新浇筑混凝土;对承载能力无影响的裂缝, 应将其周围的混凝土表面凿毛扫净, 并洒水湿润, 刷水泥浆一度, 用 1；1 水泥砂浆(掺适量防水剂)分两遍涂抹, 厚 10 mm, 待其初凝后进行覆盖、洒水养护。6)地漏安装前应先找平、拉线, 根据设计泛水坡度, 确定地漏的合理高度, 并保证安 装地漏箅子后, 其顶面低于周 围地面5 mm。大便器排水管的高度应根据地面高度确定, 使之上口高出地面 20 mm~ 30 mm, 同时应选用内径大于大便器出口外径5 mm 以上的排水

管。

为确保卫生间无渗漏现象, 应做到坡向正确、排水通畅, 在整个施工过程中需进行两次检查。首先, 在完成涂膜防水层和修补管道、地漏、排水管周围混凝土后, 进行一次蓄水试验, 蓄水深度为 20 mm~ 30 mm, 待 24 h 后检查是否渗漏, 发现问题及时处理。在全部工程完成后再做一次蓄水试验, 以彻底根除渗漏因素。

第三篇：住宅工程常见通病治理

住宅工程常见通病治理

1.填充墙构造柱漏振、孔洞、断层。分析：混凝土的浇筑

（1）混凝土浇筑前，未能将构造柱内散落的碎砖、砂浆、松动的石子和木屑等杂物清除彻底，浇筑后致使根部形成夹渣和“烂根”。

（2）支模前，钢筋骨架没有绑扎好混凝土保护层垫块，或浇捣时保护层垫块位移及钢筋位置不准确而造成露筋现象。

（3）支模时，模板表面上的灰浆未进行清理，混凝土浇筑前模板和马牙槎砖墙未能充分浇水湿润，造成混凝土表面出现麻面和酥松现象。

（4）浇筑混凝土时，不使用插入式振动器，采用摇晃钢筋骨架敲打模板的方法，造成混凝土不密实，马牙槎内混凝土不到位，砖墙与构造柱结合不密实，形成孔洞或断层及钢筋“散架”位移现象。（5）冬季施工时，不采取任何技术措施，造成混凝土冻坏、冻酥的现象时有发生。

预防：认真浇捣混凝土

① 构造柱底部，钢筋骨架和马牙搓内的残留砂浆，碎砖垃圾等杂物和底部松动石子，应彻底清理并应冲洗干净。

② 浇捣混凝土之前，沿模板和马牙搓范围的砖墙，自上而下充分浇水，确保模板和砖墙充分湿润。③ 检查构造柱马牙搓两侧墙面平整度，若发现局部平整度差，可采取局部砂浆刮糙后再支模，确保模板紧贴墙面。模板与墙面马牙搓的搭接宽度，以5一80mm为宜，宽度过小，直接影响止浆效果。④ 严格控制混凝土配合比坍落度控制在7mm为宜。混凝土应分层用插人式振动器振捣，严禁摇晃钢筋骨架和敲打模板，振动器的振棒应避免碰撞砖墙和钢筋，以防墙体松动钢筋移位、变形，并做好混凝土的养护工作。

治理：可打开上下梁钢筋的保护层，用4条50*50*3的角钢夹住填充墙，然后加焊若干水平扁钢，再在墙面上打几个孔，用钢筋适当焊接即可

住宅类分户门门框周边固定破损与固定不稳。门窗密封、开裂。

分析：板侧凹槽杂物未清除干净，板槽内粘结料下坠；采取后塞口时预留门洞口过大；水泥 砂浆沟缝不实或砂浆较稀干后收缩大等

门框固定不牢 门框与条板间的塞灰受外力振动出现裂缝或脱落，严重时将钉子振松拔出，门框松动脱开。

原因分析:采用后塞口方法安装门框，塞灰不饱满；抹完粘结砂浆后未及时钉钉子，已凝结的砂 浆被振裂，失去挤压作用，使门框松动；刚安装完的门框或条板受外力碰撞，使门框松动。

预防：(1)门框安装前，应将槽内杂物、浮砂清除干净，刷107胶稀释溶液1～2道。槽内放小木条（可间断），以防止粘结材料下坠。安装门口后，沿门窗高度钉2～3个钉子，以防外力 碰撞门口发生错位。(2)将后塞口作做法改为随立口的工艺，即板材顺序安装至门口位置时，将门框立好、挤严（缝宽3～4mm），然后再顺序安装门框另一侧条板。(1)条板安装的同时应顺序立好门框，门框与板材采用粘钉结合的方法固定。即预先在条板上钻深100mm、直径25～30mm的洞眼，吹去渣灰，用水湿润后再以相同尺寸的圆木蘸107胶水泥浆钉入洞眼内，安装门窗框时将木螺丝按入圆木内。也可用扒钉、胀管螺栓等方法固定门框（钻孔位置同留木砖位置）。(2)由于隔墙门窗洞口上部不另设置过梁，因此，门窗框上部的加气混凝土，必须伸入 两侧加气混凝土墙内50mm以上；如一侧无加气混凝土板时，应使上部加气混凝土块顶住混 凝土墙，不必埋设铁件或设置支座，用砂浆粘牢即可。

(3)为了尽量减少墙体振动，门框应加铁钉皮护角等保护措施（铁皮包过条板不少于50mm）。

治理： 2.烟道裂纹。分析： 预防： 治理：

3.地面管线双排或多排致使地面细石砼加厚。4.公共间管道井预留口渗漏。5.室内顶层或公共间顶层腻子防锈。6.厨卫下沉间5cm阳角破损。7.烟道反烟和裂纹。

分析：这种问题的原因主要是疏忽了厨房烟道的处理。在高层建筑中，通风烟道是公用的，各家做饭时排放的废气要通过公共烟道排出室外。如果在安装抽油烟机的管道与排风口连接不紧密，烟道内的油烟就会从连接部位反流入家中，引起异味，或烟道周围出现裂纹没经认真处理就直接在表面贴砖，久而久之烟也会从缝隙里钻出来。

预防：厨房铺贴瓷砖之前，要仔细检查厨房烟道口周围是否存有空隙或裂缝。厨房墙壁包括烟道在贴砖之前都要进行挂网处理，以保证墙砖与壁砖的粘合程度，在固定金属网的过程中，要用螺丝钉或者胀塞固定金属网，烟道的管壁比较薄，很容易被螺丝钉或者胀塞打漏，甚至打出裂纹，这些漏孔或裂纹就会成为日后的漏点，贴砖后从烟道涌出的烟会顺着缝隙流窜出来。所以使用螺钉或者胀塞固定金属网时注意不要将烟道打坏，贴钻最好采用水泥加胶的方式，可以起到更好的密封效果，不能只用胶粘。

治理：

8.线盒、分户电箱歪斜。9.室内装修后梁、门窗洞口、顶棚大小头和不平整。

第四篇：浅谈住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施

浅谈住宅工程外墙渗漏原因及防治措施

(公司:大连某房地产开发集团有限公司，邮编：******，作者:***)

[摘要]目前住宅工程外墙渗漏还较普遍，雨水通过外墙缝隙或裂缝渗入墙体内，导致内墙装饰面层霉变，甚至造成内墙粉刷层起皮、脱落，严重的还会引起电线短路，造成意外事故。住宅工程外墙渗漏原因较多、维修工序繁琐（高处还需要搭设脚手架）、维修周期较长、部分渗漏点经多次修理后仍无明显效果，不仅影响业主的正常生活，还给业主带来财产损失和精神负担，极易造成业主对开发商的产品质量及物业服务质量的不满，直接损害开发商和物业服务企业的品牌和声誉。

对于外墙渗漏问题解决，关键在于施工过程中的细部处理和质量控制，因此本文从施工方面分析和总结了外墙渗漏的原因和预防措施。[关键词]房屋、外墙、渗漏、原因、预防措施

一、框架结构填充墙施工原因导致的渗漏

1、框架结构填充墙渗漏的原因

（1）现在住宅工程框架结构中起围护作用的外墙砌体基本使用非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大48%），在运输与施工过程中易产生破损、缺棱掉角等缺陷。若在外墙砌筑施工中使用了有缺陷的空心砖，容易导致在外墙形成渗水点，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或流水通道，让施工人员无法正确判断渗水点，维修整改起来极其困难。

（2）外墙砌筑施工中操作人员未严格按施工规范操作，搅拌砌筑砂浆强度不达标，砌筑时砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，使用干燥的砌块，使砂浆中的水份被砌块吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砌块和砂浆分离，墙体整体刚度下降，产生裂缝。

（3）砌筑墙体位置楼板未清理干净，造成墙体根部与楼板之间存有缝隙，产生渗水通道造成根部渗水。此外墙体一次性砌筑到顶，经一段时间沉降和干缩后在墙体顶部形成裂缝，造成墙体顶部渗水。

（4）人为地造成外墙砌体破损或对已砌好的外墙进行开洞打凿，容易引起外墙渗水。

（5）外墙渗漏还经常发生在填充墙体与框架柱、梁的结合部位，特别是在顶楼屋面梁底与墙体顶面结合位置，是裂缝和渗漏的多发部位。因为屋面梁底与墙体顶面结合位置未按要求设置拉结筋，砂浆又不易填嵌密实，在墙体沉降收缩和外界温度变化等因素的影响下，墙体与框架梁的结合部位很容易产生裂缝，形成渗水通道。

2、框架结构填充墙渗漏的预防措施

（1）墙体砌筑所用的小型空心砌块的产品龄期必须不小于28天，据有关研究部门的研究，此时的空心砖块干缩量已达到总干缩值的50％，且已达到自然平衡含水率，使用这时的砖块来砌筑对防止墙体的早期开裂有一定的作用。在砌筑施工过程中，管理人员要加强质检力度，砖朝室外一面必须棱角齐全，严禁破损严重的砖体上墙使用，以为提高墙体防水能力。

（2）砌筑所使用的砂浆都是现场搅拌，必须要严格按配合比进行砂浆计量，并在施工过程中对砂浆搅拌质量进行抽检，以确保砌筑砂浆强度。使用的砌块不能太干燥，要保证适当的含水量，否则就需要适当润水，防止干燥的砌块吸收砂浆中的水份，降低砂浆强度。

外墙砌筑要采用“三一”工法：即一块砖一铲灰一挤柔的做法，以提高砂浆密实度和灰缝饱满度。灰缝宽度控制在8～12mm，不得有假缝、瞎缝、通缝，尤其是竖向缝和梁下缝，砌筑完成后要及时进行勾缝处理，确保灰缝密实。

（3）外墙砌筑时墙体位置的楼板要清理干净，墙根铺砌三层实心砖。梁底顶砖的砌筑时间要在下部砌体完成7d后进行二次补砌，此时墙体已充分沉降，再用斜砖楔紧，这对减小墙体变形开裂、防止墙体渗水有一定的作用。

（4）为提高墙体的防水能力，在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素混凝土调整。外墙砌筑完毕后应尽量避免打凿开洞，必要的孔洞尽量提前进行预留，如因遗漏、错埋箱体和管道需要后开孔洞的，必须用切割机切割成型，不得直接在墙体上打凿。墙体上的脚手架眼在清除孔内的杂物后,用水泥砂浆及膨胀材料对其进行认真填塞封堵,确保密实不渗水。

（5）墙体与框架梁结合部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，确保墙体整体刚度，梁底顶砖二次补砌协斜砖时挤浆，封堵密实。

二、外墙抹灰施工原因导致的渗漏

1、外墙抹灰层渗漏的原因

（1）混凝土构件表层光滑未能采取粗糙处理，使面层与基层之间产生空鼓、龟裂，在外力作用下产生裂缝。

（2）外墙抹灰层一次性打底太厚，或为保证全高垂直度而使局部打底过厚，同时未采取适当加强措施而产生基层裂缝。

（3）阳台、雨篷、装饰腰线等水平构件饰面层施工中未找坡度，甚至形成倒坡，造成返水或积水，引起墙体根部渗水。

2、外墙抹灰层渗漏的预防措施

（1）外墙抹灰前，要对基层墙面进行检查验收,必须符合规范要求后再施工。

同时清除墙体基层表面的油污、灰尘等，对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对混凝土柱、梁等较光滑的墙面要凿毛处理，并要在混凝土构件与砌体结合位置进行粘网处理，避免外墙抹灰层空鼓、结合不良等缺陷。

（2）外墙抹灰应分层进行,各抹灰层厚度不得大于10 mm，待每层抹灰终凝后,方可进行下一层抹灰，整个抹灰施工应尽可能避开高温(气温高于30℃)和低温(温度低于5℃)的天气。（3）阳台、雨篷、装饰腰线等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止返水或积水，同时阳台、雨篷、装饰腰线下面要做滴水线。

（4）在抹灰砂浆中适当使用有抗裂效果的碳纤维或钢纤维，可以有效减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，提高砂浆的抗裂性能。

三、外墙面砖施工原因导致的渗漏

1、外墙面砖渗漏的原因

（1）面砖材料不合格，透水率大。

（2）外墙面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分容易积水，形成透水通道。（3）外墙面砖勾缝遗漏、勾缝不密实和勾缝龟裂会使雨水从砖缝渗入，最终在砌筑墙体的薄弱部位造成渗漏。

2、外墙面砖渗漏的预防措施

（1）进场的外墙面砖要严格按规范抽样进行复试,复试不合格的面砖不得用到工程上。（2）外墙面砖铺贴前，要对基层墙面进行检查验收,必须符合规范要求后再施工。

并应清除基层墙面的浮灰并淋水湿润，使基层在铺贴面砖时有一定的湿度以增加粘贴强度。（3）外墙面砖铺贴时要对面砖进行逐块挑选,将有外观缺陷的面砖(如开裂、缺角等)剔除掉。铺贴前将面砖放到水池内浸泡2小时 ,然后取出晾干,达到外干内湿时再上墙使用。铺贴面砖过程中一定用挤浆工艺，杜绝空鼓，增加胶泥的粘接密实度，同时要控制胶泥的使用时间,做到随拌随用。

（4）外墙面砖勾缝前要清除粘贴在面砖缝内的残浆,勾缝剂要凹进面砖1 mm , 最好勾成圆弧形平缝，勾缝剂应填嵌密实,不能有孔隙、接槎缝，不得有遗漏。

五、结束语

综上所述，住宅工程外墙渗水是常见的通病，形成的原因是多方面的，了解住宅工程外墙渗漏部位、产生原因和防治措施，在施工中突出重点、抓住主要环节进行质量控制，就能够有效地防治住宅工程外墙渗漏问题。

[参考文献] [1]

[2]

第五篇：浅谈住宅工程防渗漏监理控制措施

浅谈住宅工程防渗漏监理控制措施

房屋建筑渗漏是建筑工程中常见的质量通病，严重影响住户的正常使用。为了使住宅渗漏问题得到有效控制，保证住宅工程的整体质量，在施工阶段防渗漏应作为住宅工程监理质量控制的重点内容之一。以下是本人对住宅工程防渗漏监理工作的实践总结。监理职责落实措施

在施工准备阶段，监理应做好以下几方面工作：

(1)由总监主持制订防渗漏质量控制措施，现场监理工程师编制具体防渗漏实施细则，并以书面形式交建设单位和施工单位，督促施工单位实施。

(2)审查施工单位的质量保证体系。施工单位必须编制防渗、防漏的质量保证措施及方案经企业内部自审后交监理工程师审核，经监理工程师确认审核后，施工单位必须按所确认的措施和方案实施。

(3)针对施工过程中容易产生渗漏现象的各工序(如砌墙、混凝土浇捣、外粉刷、屋面、楼地面、门窗工程、室内给水和排水工程)监理应制定相应的旁站监控计划，确保各分项工程无渗漏。

(4)协助建设单位制定防渗漏奖罚措施。对施工人员未按防渗漏的措施和方案要求实施的，限期整改和复查；对造成质量缺陷等后果的，应追究当事人的责任。

(5)由于监理人员不认真监控或故意降低验收要求而产生的渗漏，应当追究监理人员当事人的责任。

(6)监理单位对住宅工程的监理除配备应到位的人员外，应适当增加对防渗漏方面的专管人员，土建和安装在施工中必须相互配合，确保工程的整体质量。

(7)对一些容易产生渗漏部位的细部处理，设计单位应提供节点详图，作为施工人员施工、监理人员监理和工程验收的依据(如檐沟的细部节点、出屋面的排气管节点、檐沟内侧泛口节点、落水管堵塞后的应急排水孔节点)。2 工程施工过程中防渗漏监理技术措施

在施工过程中，针对墙体砌筑、屋面、楼地面、外墙粉刷、变形缝等工程施工中容易产生渗漏的部位制定具体监理措施。2.1 墙体工程防渗漏监理技术措施

(1)现场监理人员对商品砂浆按规定进行随机抽样，由施工人员按规定制作砂浆试块，并进行标养和送检。

(2)砌墙用各种砖应提前 1～2 d 浇水湿润，严禁砌筑前临时浇水，烧结普通砖、多孔砖含水率宜为10%～15%。水泥混凝土砖块适量。

(3)砖墙砌筑前必须复核轴线，认真抄平放线，立好皮数杆，皮数杆应根据设计要求、块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造和变化部位；灰缝厚度应用双线标明。经校核无误后，方准砌筑。

(4)砌筑方式应严格按照施工规范要求：砌体转角处和交接处应同时砌筑，外墙转角处严禁留直槎，内外墙在每个楼层 1400 mm 砌筑高度以下部位应同时砌筑，砌体中砖的搭接长度不得少于 1/4 砖。

(5)外墙窗下墙采用多孔砖砌筑时，应在窗台处浇筑厚度不小于 60 mm 的现浇密实混凝土，纵向可设置 2φ6 钢筋，两端伸入墙内长度不小于 60 mm。

(6)外墙井架通道封砌时，必须先将残留混凝土、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐蔽验收签证后方能进行。外墙支模的螺杆洞、脚手眼封堵时，应在抹灰前派专人实施，在清洗干净后从墙体两侧用水泥砂浆封堵密实后，用硅胶封堵，确保不开裂，不渗漏，并应加强检查，做好记录。

(7)承重多孔砖墙体表面不得任意留置水平沟槽，水平槽的留置一定要按规定要求设置，在多孔砖的留槽位置按规定先砌筑混凝土实心砌块，留出沟槽位置，并把砖孔用水泥浆封满，确保墙体的竖向承截能力。

(8)砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的允许荷载值；当现浇楼板混凝土尚未达到设计允许堆载强度时，板面不得堆载，以避免板底裂缝的产生。

(9)砌筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝处砌体时应确保缝的净宽，并应采取遮盖措施或填嵌聚笨乙烯等发泡材料，防止缝内夹有块材、碎渣、砂浆等杂物。

(10)剪力墙、柱与砌体连接处，沿墙高每 500mm 设 2φ6 拉结钢筋，除墙垛小于 1 m 以外，每边伸入墙内不宜小于 1 m。预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，应校正到准确位置。

(11)利用砌体支撑模板时，为防止砌体松动，严禁采用“蚂蝗钉”直接敲入砌体的做法。利用砌体入模浇筑混凝土构造柱等，当砌体强度、刚度不能克服混凝土振捣产生的侧向力时，应采取可靠措施，防止砌体变形、开裂，杜绝渗漏隐患。

(12)各类砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均不得低于 80%，并不得出现透明缝、瞎缝。砌体竖向灰缝严禁采用“装头缝”的做法。

(13)为防止外墙面渗漏水，伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应做出泛水或采取切实有效的止水措施。

(14)督促施工单位做好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电预埋管道敷设协同进行。避免以后墙体凿洞开槽。2.2 屋面工程

2.2.1 坡屋面防渗漏监理技术措施

(1)施工时，屋面坡度必须符合图纸规定。坡屋面层层设防，按抗渗要求严格控制。

(2)选用优质的瓦材挂瓦时，瓦后爪应挂在挂瓦条上，与左边、下面两块瓦应基槽密合，平瓦屋面挂瓦次序应由下到上，从左到右；檐口瓦要求出檐尺寸一致，檐头高度相同，整齐平整；屋面瓦要求瓦楞整齐，与屋檐、屋脊互相垂直，瓦片无翘角和张口现象。特别注意要做好斜沟、檐沟、烟囱与屋面交接处的泛水处理。

(3)屋脊要求平直。施工时宜拉统长麻线，脊瓦底部要垫塞平稳，座浆饱满，使屋脊不沉陷变形。脊瓦与平瓦的搭接每边不应小于 40 mm。平脊与斜脊的交接处要用麻刀灰封严。

(4)檐沟找平层坡度要严格按设计图纸和规范要求组织施工，严禁倒坡，落水口处要比周围低20～30 mm；为防止垃圾堵塞，落水口处应采用钟罩形落水帽(将军帽)。

(5)竣工验收前，必须对屋面檐沟进行 24 h 蓄水试验。2.2.2平屋面防渗漏监理技术措施

(1)平屋面结构层钢混凝土按抗渗要求严格控制，选用优质中粗砂和碎石，减少水灰比。混凝土浇筑完成后及时养护。

(2)防水层由专业防水施工队施工，防水层施工时，现场监理人员必须逐层旁站监控和验收，并做好记录和签证。

(3)按要求做好伸缩缝和排气沟透气孔，沿墙做好白铁泛水。2.3 楼地面工程防渗漏监理技术措施

(1)厕浴间和有防水要求的建筑地面结构层四周支承处除门洞外，设置向上翻的混凝土泛口，其高度不小于 120 mm，宽度不小于 100 m。

(2)厕所间地漏均相对于地面落低 5～20 mm，使其泛水流畅。(3)厕所间和厨房间预留孔管道安装到位后，细石混凝土灌实修补后必须做盛水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线：第一条防线为混凝土结构层，第二条防线为基层或面层。

(4)防水涂料施工时，必须把基层清理干净，并待基层干燥后进行施工。

(5)现场监理人员必须逐层监控和验收，并做好记录和签证。2.4 外墙粉刷工程防渗漏监理技术措施

(1)加强验收制度，对各施工工序逐项验收。如：外墙面在刮糙前应清理墙面，全数检查外墙是否存在裂缝砖、螺栓孔、灰缝不饱满、脚手洞或墙面破损、灰缝松动等缺陷；保证结构墙体无渗漏情况，落水管的固定脚头应在粉刷前坞牢，外立面的门窗应在立框前弹好线，并在预留洞口的两侧刮平糙，保证填充料的宽度。

(2)墙体基层表面必须清理干净，刮糙前一天要求做好墙面浇水，刮糙至少分二次进行(宜做隔夜糙)，较厚部分要分多次进行。严禁一次刮糙，保证粘结牢固。

(3)刮糙砂浆的配合比必须进行计量，严禁随意配制砂浆，确保粉刷层的强度，并严禁使用隔夜砂浆。

(4)防水涂料施工前，必须全数检查外墙面的粉刷是否产生裂缝和起壳，确保外墙面粉刷无渗漏隐患，并保证墙面干燥，方可做外墙涂料，这样外墙的防渗漏有了三条防线(砖砌结构层、粉刷层、防水涂料层)。

(5)面砖基层处理：刮第一次糙，必须对混凝土表面先刮一层 1～2 mm 厚的 h 混凝土界面处理剂；刮第二次糙底，在第一遍糙底 24 h 以后，视糙底干燥程度，适量洒水，用 1∶3 水泥砂浆抹第二遍，严格控制厚度在 10～12 mm 范围内，并根据灰饼抹平，待稍干后用木抹子抹毛，表面必须平整，不开裂、不空鼓。

(6)镶贴：外墙面在镶贴以前必须浸水湿透(一般为 2 h)，表面晾干后方可使用。镶贴用 1∶1 水泥砂浆渗入适量的 107 胶水进行镶贴，贴上后用灰铲柄轻轻敲打，确保饱满度。

(7)勾缝：用 1∶0.5 水泥砂浆进行勾缝，勾好的缝隙要凹进面砖 2～3 mm，确保内实外光，无渗漏。2.5 变形缝防渗漏监理技术措施

变形缝在封盖铁皮板前，监理人员要仔细检查断开处是否有弯曲，能否满足变形的延伸，铁皮盖板搭接是否符合流水方向，钉设是否牢固，接口、封口是否严密。

上述内容是住宅工程施工中容易疏忽并产生渗漏后果的通病，是施工时防渗漏的注意点，也是监理防渗漏质量控制的重点。当然，在控制施工的同时，还须事先加强图纸会审和材料报审，只有这样，才能使我们的住宅工程做到无渗无漏。