竣工验收流程培训

第一篇：竣工验收流程培训

工程竣工验收流程培训

一、工程竣工验收

（一）、工程竣工验收准备工作

1、工程竣工预验收（由监理公司组织，建设单位、承包商参加）：工程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的《单位工程竣工预验收申请表》，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改；承包商整改完毕后，按有关文件要求，编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。

2、工程竣工验收（由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加）：（1）、承包商：a、承包商编制《建设工程竣工验收报告》 监理公司 建设单位。b、工程技术资料（验收前20个工作日）;监理公司（5个工作日内）建设单位。

（2）、监理公司：编制《工程质量评估报告》 建设单位。（3）、勘察单位：编制质量检查报告 建设单位。（4）、设计单位：编制质量检查报告 建设单位。

（5）、建设单位：a、取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文件。

b、监督站出具的电梯验收准用证。

C、提前15日把《工程技术资料》和《工程竣工质量安全管理资料

送审单》交 监督站（监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。

d、工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知

监督站。

（二）、工程竣工验收必备条件 ：

1、完成工程设计和合同约定的各项内容。

2、《建设工程竣工验收报告》。

3、《工程质量评估报告 》。

4、勘察单位和设计单位质量检查报告。

5、有完整的技术档案和施工管理资料。

6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

7、建设单位已按合同约定支付工程款。

8、有施工单位签署的工程质量保修书。

9、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料。

10、有规划部门出具的规划验收合格证。

11、有公安消防出具的消防验收意见书。

12、有环保部门出具的环保验收合格证。

13、有监督站出具的电梯验收准用证。

14、燃气工程验收证明。

15、建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题已全部整改完成。

16、已按政府有关规定缴交工程质量安全监督费。

17、单位工程施工安全评价书。

（三）、工程竣工验收程序

验收会议上，工程施工、监理、设计、勘察察等各方的工程档案资料摆好备查，并设置验收人员登记表，做好登记手续。

1、由建设单位组织工程竣工验收并主持验收会议（建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议结束总结发言）。

2、工程勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。

3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。

4、验收组和专业组（由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站和其他有关专家组成）人员实地查验工程质量。

5、专业组、验收组发表意见，分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价；验收组形成工程竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收报告》并签名（盖公章）。

（注：参与工程竣工验收的各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。）

二、工程竣工验收监督（由监督站操作）

1、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》（建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。

2、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后（建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附《工程质量验收计划书》），对照《建设工程竣

工验收条件审核表》进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并出具《建设工程质量验收意见书》。

三、工程竣工验收备案（由建设单位操作）

（一）、备案准备的资料：

1、《建设工程竣工验收报告》

2、下列文件：（1）、施工许可证；

（2）、施工图设计文件审查意见；（3）、工程质量评估报告；

（4）、工程勘察、设计质量检查报告；

（5）、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（6）、规划验收认可文件；

（9）、消防验收文件或准许使用文件；（10）、环保验收文件或准许使用文件；

（11）、有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件；（12）、燃气工程验收文件；

（13）、《广州市建设工程质量保修书》；（14）、法规、规章、规定必提供的其他文件。

（二）、备案的程序：

1、建设单位向备案机关领取《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。

2、建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案。

3、备案机关在收齐、验证备案材料后15个工作日内在《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》上签署备案意见（盖章），建设单位、施工单位、监督站和备案机关各持一份。

建筑工程竣工消防验收

许可事项名称：建筑工程竣工消防验收

许可事项依据：《中华人民共和国消防法》（1998年4月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第二次会议通过1998年9月1日中华人民共和国主席令第四号公布）第十条。

许可实施主体：

市公安局消防局、各区县消防处、科（大队）按现行分工分别实施：

（一）市消防局防火监督部建审处建审的项目由防火监督部验收办验收；

（二）其它项目按照管辖分工原则行使行政许可权。许可条件：

1、建筑消防设计已经消防部门审核同意，取得结论为合格或基本合格的《建筑工程消防设计审核意见书》，且按原设计施工，变更部分内容、程序符合法规及技术规范要求；

2、取得建筑消防检测机构对申报建筑的消防设施完全检测报告，有钢结构的工程还应提供钢结构防火涂料厚度检测报告，结果符合消防安全规定，结论为合格；

3、有消防施工单位的资质证书且符合有关法规授权施工范围；

4、申报表上填写的各种消防产品（含防火阻燃材料和防火建筑相关产品）的规格型号并附检测报告，结论符合消防安全规定和法规要求；

5、申报工程现场已施工完毕，具备法定竣工条件，建设单位已依法组织建筑消防自检自验，且具备《消防验收自检自验合格报告》。

6、符合其他有关法律、法规及相关文件、规范对竣工建筑消防安全的要求。建筑装修改造工程消防验收须提供材料如下：

1、建筑内装修消防设计已经消防部门审核通过，取得结论为合格或基本合格的《建筑工程消防设计审核意见书》，且按原设计施工，变更部分内容、程序符合法规及技术规范要求；

2、取得建筑消防检测机构对申报建筑的消防设施完全检测报告，结果符合消防安全规定，结论为合格；

3、申报表上填写的装修材料（顶棚材料、墙面材料、地面材料、隔断材料、装饰织物等）的检测报告表明所检材料达到消防安全要求；

4、申报工程现场已施工完毕，具备法定竣工条件，建设单位已依法组织建筑消防自检自验，且具备《消防验收自检自验合格报告》；

5、符合其他有关法律、法规及相关文件、规范对竣工建筑消防安全的要求。许可数量：总量无限制（但每个工程只许可一次）许可收费项目名称及依据：不收费

许可时限：建筑工程竣工消防验收应在受理后十个工作日之内按照消防技术标准进行消防验收，并在消防验收后七个工作日之内签发《建筑工程消防验收意见书》。许可实施程序：

一、申请

1.申请人申请建筑工程消防验收应报送以下材料：（1）《建筑工程消防验收申报表》（一式两份）；

（2）建设过程中消防部门的所有建筑消防设计审核文件复印件（一式两份）；

（3）消防检测机构的检测报告（两份原件），有钢结构的工程还应提供钢结构防火涂料厚度检测报告；

（4）消防施工单位的资质证书（复印件，加盖单位公章）；

（5）申报表上填写各种消防产品（含防火阻燃材料和防火建筑相关产品）的规格型号并附检测报告；

（6）《消防验收自检自验合格报告》。

2.申请人申请建筑装修改造工程消防验收须提供材料如下：（1）建设单位提出的验收申请（加盖公章）；

（2）建设单位填写的《建筑工程消防验收申报表》（一式两份）；

（3）建设工程中消防部门的建筑消防设计审核文件（复印件）；

（4）消防检测机构的检测报告（原件）；

（5）《消防验收自检自验合格报告》。

（6）申报表上填写的装修材料（顶棚材料、墙面材料、地面材料、隔断材料、装饰织物等）的检测报告。

二、受理

1.标准：申请人提交的申报材料齐全、规范、有效；如经我局监督人员检查申报材料与事实不符的或者申报建筑工程现场不具备竣工验收条件的，应经部长审批后退回原申报单位，待施工完毕后再行申报。2.本岗位责任人：受理人员。

3.岗位职责及权限：按照受理标准查验申报材料。

对申报材料符合标准的，必须及时受理，给与申请人受理回执单，将申报材料转审核人员；

对申报材料不符合标准的，不予受理，但必须及时将需要补齐补正材料的全部内容、要求及申请人的相关权利、投诉渠道告知申请人。

三、审核

（一）初审 1.标准：

（1）申报材料齐全、规范、有效；

（2）申报的材料和现场实际情况必须符合有关的法律、法规、规章和技术规范的要求。2.本岗位责任人：初审人员。

3.岗位职责及权限：按照审核标准进行审核。

对符合标准的，必须提出同意批准的审核意见，填写审批单，将申报材料和审核意见转复审人员；

对不符合标准的，终结审批，在审批单上签署本项申请不予批准的意见及理由后，转复审人员。

（二）复审 1.标准：

（1）申报材料齐全、规范、有效；

（2）申报的材料必须符合有关的法律、法规、规章和技术规范的要求。与审核标准相同。2.本岗位责任人：主管业务处处长和防火部领导或区县消防处（科）大队的副处长（副科长）副大队长。

3.岗位职责及权限：按照复审标准对审核意见进行复审。

同意审核人员意见的，在审批单上填写复审意见后转审定人员；

不同意审核人员意见的，应与审核人员沟通情况、交换意见后，提出复审意见及理由，与审核人员的意见一并转审定人员，并填写审批单。

（三）审定

1.标准：与复审标准相同。

2.本岗位责任人：主管局长或区县消防处（科）大队的处长（科长）大队长。3.岗位职责及权限：按审定标准对复审意见进行审定。

同意复审意见的，在审批单上填写审定意见，按原渠道退受理人员；

不同意复审意见的，应与复审人员沟通情况、交换意见后，提出审定意见及理由，填写在审批单上，按原渠道退受理人员。

（四）告知

1.本岗位责任人：受理人员

2.工作标准：及时、准确告知申请人员办事结果；

3.岗位职责及权限：按照工作标准进行告知，并交业务部门归档。

对通过审定的，通知申请人领取。

对退回的中止件，必须将需要补齐补正材料的全部内容、要求及申请人的相关权利、投诉渠道以《报审项目暂退意见单》形式告知申请人，并将申报材料退申请人；

对不予批准件，必须将理由书面形式告知申请人。告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。监督措施：

1、此项审批将作为考核评议的一项重要内容，纳入执法质量考核评议工作中，并建立投诉制度，对投诉案件做到件件有回复。

2、属市公安局消防局受理的审批项目由市公安局消防局受理室定期更新受理情况并在网上予以公布。

注：受理人员应当向申请人发放《告知单》，申请人也可通过登录消防局网站直接下载相关申报表和《告知单》。

房地产企业在楼盘建设方面的消防报审的程序、手续。

简单的说吧：

1、到当地消防部门去申报建设工程的消防设计审核（主要是对施工图进行审查）。在审查过程中如果出现不合格的情况还需要设计院做修改说明。

2、图纸审查合格后，按图施工。工程竣工后再到消防部门申报建设工程竣工验收。需要注意到几个问题：

1、不要放手让消防工程公司搞，作为产权单位的房开企业也要随时监督消防工程公司的质量。以免施工完毕造成了先天性的火灾隐患而难以整改。

2、最好在图纸设计初期就要和消防部门先沟通，设计院毕竟对建筑防火规范不是很专业，很多设计出来的图纸在消防都过不了关。

第二篇：建筑工程竣工验收流程

建筑工程竣工验收流程

（一）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。

（二）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。

（三）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

（四）建设单位组织工程竣工验收。

1．建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；

2．审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；

3．实地查验工程质量；

4．对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。

参与工程工程竣工的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。

工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。工程竣工验收报告还应附有下列文件：

（一）施工许可证。

（二）施工图设计文件审查意见。

（三）本规定第五条

（二）、（三）、（四）、（九）、（十）项规定的文件。

（四）验收组人员签署的工程竣工验收意见。

（五）市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料。

（六）施工单位签署的工程质量保修书。

（七）法规、规章规定的其他有关文件。

建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

第三篇：长春竣工验收流程

竣工备案流程各单项验收资料：1.资料监督报告2.申请验收报告3.施工、监理单位施工、监理资料报备案

4、现场验收单体验收支持：主体施工完成区质检站10-12个工作日单体验收合格通知市测绘院15个工作日规划验收支持：主体施工完成,外保温完成、道路完成资料：1.建筑总平图2.施工建筑电子图纸3.管网图纸4规划许可证5.交费凭证

6、现场竣工实测图资料：1.建设工程规划许可证2.建设工程位置批准书3.建设工程位置平面图4.定位验线合格通知书5.平立剖图纸6.施工证区规划局15-20个工作日市规划局5-10个 工作日建设工程监督检查移交单规划验收合格通知市环境质检部门10-15个工作日室内环境检测支持：门窗安装完成办理流程1.验收申请2.交费3.现场勘察4.出具环境检测合格报告环境检测合格报告资料：交费凭证消防验收支持：消防设施、水电配套完成消防大队20-25个工作日资料：

1、消防验收申请表

2、建筑工程消防设施验收申报表

3、消防工程质监验收报告

4、消防图纸审查件5.消防设施合格承诺书办理流程

1、验收申请

2、消防支队初验

3、消防支队正式验收

4、下发验收合格通知书消防验收合格意见书四表检测支持：三表安装完成办理流程

1、验收申请

2、上报三表样本

3、交费

4、现场勘察5.出具合格通知书资料：

1、三表样本

2、交费凭证市质量监督局15个工作日，付款后取得报告三表合格通知书

各单项验收资料：电气施工图及电气说明市防雷办15个工作日防雷验收支持：浪涌安装完成办理流程

1、验收申请

2、交费

3、现场勘察4.出具合格通知书防雷验收合格证安检验收支持：智能系统完成市公安技防办15个工作日办理流程1.验收申请2.现场勘察3.设备论证会4.出具安全验收合格通知资料：智能化施工资料智能化设计资料安全系统合格证环保验收支持：排污设施完成资料：1.环评报告批复2.建筑总平图办理流程1.验收申请2.现场勘察3.出具环境检测合格报告环保验收报告区或市环保局20个工作日节能验收支持：主体施工完成资料：1.施工图2.施工单位资质3.在墙改办已备案的建筑材料生产厂家资质办理流程1.验收申请2.现场勘察3.出具节能验收合格报告节能验收合格报告市墙改办5个工作日两书支持：水、电、天然气配套完成、规划验收完成市开发办10个工作日办理流程1.验收申请2.现场勘察3.出具节能验收合格报告两书认定函资料：竣工验收备案证明两书资料：1.售前审查书2.预售许可证3.燃气开栓令4.供电配套设施验收合格证明5.供暖设施验收合格证明6.供水配套设施验收合格证明7.排水配套设施验收合格证明市档案馆7-10个工作日档案馆备案三方档案存档证明市清欠办3个工作日清欠办证明清欠证明竣工验收备案证178个工作日

第四篇：环保竣工验收流程

1.向环保局提出试生产申请（打印即可，加盖公章）2.环保局至现场确认（准备材料：环评报告及批复），并出具试生产批复意见

3.建筑施工期排污申报及排污费缴纳证明（正常流程应为施工前由施工单位提出申报并找监测单位监测，如未达缴费标准则不用缴费，但仍需向监测单位缴纳监测费。如错过以上阶段则按规划许可证上建筑面积按平方计费。此费用理论上应由施工单位缴纳，但如合同中未明确则需协商解决）框架结构每平米3元收费，具体可咨询环保陈老师85339132 4.试生产期间产量达到75%后，请监测站到现场监测（固定时间段，共监测两天）。监测站出具验收监测报告

5.试生产3个月内（最长不可超过1年）向环保局提出环保竣工验收申请 6.验收提交资料包括：

a.验收申请（比照试生产申请）

b.环评报告及批复（环评报告只需复印第1页，设计，施工建设单位那一页，项目说明表格页，结论页即可）

c.建筑施工期排污申报及排污费缴纳证明 d.监测站验收监测报告 e.规划许可证复印件 f.施工许可证复印件

g.环境保护验收申请报告表

第五篇：竣工验收流程计划

梅陇镇209二期验收及交付计划

2012年梅陇镇209二期工程验收及交付分为以下几个主要流程：

一、民防竣工验收（民防竣工验收备案）；

二、规划竣工验收；

三、建筑工程质量竣工验收（建筑工程质量竣工验收备案）；

四、房屋建筑面积实测 ；

五、住宅交付许可证 ；

六、房屋维修基金缴纳 ；

七、房屋所有权初始登记。

一、民防竣工验收（民防竣工验收备案）需满足以下条件及资料

1、《民防建设工程竣工验收备案申请表》（原件）

2、《民防建设工程竣工验收报告》（原件）（一式二份）

3、施工单位的工程质量竣工报告（合格证明书）（原件）（一式二份）

4、勘察单位的工程质量检查报告（合格证明书）（原件）（仅涉及工程内部改建的民防工程除外）（一式二份）

5、设计单位的工程质量检查报告（合格证明书）（原件）（一式二份）

6、监理单位的工程质量评估报告（合格证明书）（原件）（一式二份）

7、规划部门出具的认可文件或者准许使用文件（复印件）

8、公安消防部门出具的认可文件或者准许使用文件（复印件）

9、环保部门出具的认可文件或者准许使用文件（复印件）

10、民防工程档案管理机构出具的认可文件（复印件）

11、《上海市散装水泥专项资金结算申请表》(已结算)（原件）

12、民防工程质量监督报告（原件）

13、上海市地下工程基本信息登记表

对于附建式工程，7、8、9三项资料如还在办理过程中的，可提交建设单位的承诺

书。

二、规划竣工验收（需满足以下条件及资料）

1、申请表原件1份

2、电子报件光盘1张

3、《建设项目选址意见书》、《建设工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》1份

4、建设工程项目表复印件1份

5、《建设工程竣工测量成果报告》原件（附测绘电子光盘）1份

6、档案验收报送登记表回执1份

7、卫生部门竣工审核意见复印件1份

8、民防部门竣工审核意见复印件1份（第一条）

9、关于同意小区竣工验收联系函原件1份

10、区绿化部门竣工验收同意文件原件1份

三、建筑工程质量竣工验收（建筑工程质量竣工验收备案）需满足以

下条件及资料

1、建设工程竣工验收备案申请表（含条形码）原件、项目IC卡；

2、建设工程竣工验收报告原件；

3、规划部门出具的认可文件或者准许使用文件复印件（原件核对）（第二条）

4、公安消防部门出具消防备案受理凭证、备案表（列为抽查项目的需提交抽查结

果合格打印页）或消防验收意见复印件（原件核对）；

5、环保部门出具的认可文件或者准许实用文件复印件（原件核对）

6、城建档案部门出具的建设项目（工程）竣工档案验收合格证复印件（原件核对）

7、气象部门出具的建设项目防雷工程验收意见书复印件（原件核对）

8、上海市建设工程墙体材料使用情况核定表原件

9、上海市散装水泥专项资金结算证明原件

10、上海市民用建筑节能措施实施证明原件

11、工程款支付证明原件

12、有电梯的工程应提供：电梯分部工程质量验收证明书原件

13、有民防的工程应提供：民防建设工程竣工验收备案证明书原件（第一条）

14、上海市地下工程基本信息登记表原件（一式两份）

15、住宅项目涉及精装修的需提交相关证明。

注：每页右下角必须加盖企业公章。

四、房屋建筑面积实测（需满足以下条件及资料）

1、委托测绘申请表（以及承诺书）

2、土地产权证（复印件）或用地批准书、闵府土文件及附图、土地勘测定界报告、出让合同

3、竣工验收备案表（复印件）（第三条）

4、建设工程规划许可证及项目表（复印件）

5、公安局门牌号码批文（复印件）

6、小区或厂区总平面图（标有门牌号码）

7、房屋分层平面审照图（规划局盖章）（复印件）和竣工图（原件）

8、竣工验收图盘片（规划竣工验收时提供的）（第二条）

五、住宅交付许可证（需满足以下条件及资料）

1、上海市新建住宅交付使用申请表（原件）

2、建设用地批准书（土地出让合同或者国有土地划拨决定书）及房地产权证（复印件）

3、项目规划建设方案批复及附图（复印件）

4、建设工程规划许可证及所附建筑工程项目表、总平面图（复印件）

5、住宅项目建设工程竣工验收备案文件和独立公共服务设施竣工验收备案文件（复印件）；与住宅项目同步竣工的非公益性设施，未能与住宅项目同步完成建设工程竣工备案的，出具建设工程竣工报告（复印件）（第三条）

6、供水、供电、供气、有线电视、电话通信和宽带数据传输信息端口敷设到户的配套建设验收合格证明（原件）。雨污水排放须出具相关主管部门的批准文件（复印件）；确因客观条件所限需采取临时性排放措施的，提供由水务、环保部门出

具的审核同意并明确临时性排放期限的文件（复印件）；

7、住宅建设配套费缴清收据或住宅建设配套费项目包干使用证明（复印件）

8、建设工程竣工规划验收合格证明（复印件），但新建住宅建设工程未全部竣工的除外（第二条）

9、编订（变更）门弄（楼）号牌通知（未标注具体门号与楼号的，提供加盖公安

部门公章的门牌号批件附图）（复印件）

10、房屋土地权属调查报告书（复印件）（其中房屋共有部位建筑面积分摊说明及

房屋分层平面无需提供）；（第四条）

11、根据申请交付使用的高层、多层、低层不同住宅类型，分别提供《上海市新建

住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》（原件）

12、分期开发建设、分期交付使用的新建住宅项目，提交配套设施主管部门出具的可供过渡使用的公益性设施证明文件（原件）

六、房屋维修基金缴纳（需满足以下条件及资料）

1、开发商网上录入并打印《房地产开发企业注册登记表》

2、开发商到市住房保障房屋管理局维修资金管理中心进行身份认证

3、开发商网上建立项目、门牌幢信息、分户信息（第四条）

4、开发商到区县局维修基金办公室审核，领取开发商交款通知

5、开发商到指定的专户银行交款

6、开发商持银行收讫章的开发商收款凭证，到区县局维修基金办公室领取购房人

交款通知

七、房屋所有权初始登记（需满足以下条件及资料）

1、营业执照复印件（加盖公章）

2、房地产开发企业需提供公司章程（都需工商局盖章）

3、委托书、法人身份证明复印件、代理人身份证明复印件

4、房地产权证

5、建设工程规划许可证、项目表及规划总平面图、公建图纸、车库图纸等

6、建设工程质量检验证明书或建设工程竣工验收备案表（第三条）

7、宗地图2份

8、房屋建筑面积计算报告（第四条）

9、公安部门出具的门牌号批复及附图复印件

10、房屋维修基金交纳凭证（第六条）

11、住宅交付使用许可证（第五条）

12、区规土局出具（规划竣工验收合格证）、（土地核验合格证）（第二条）

13、契税完税凭证

14、属民防工程的，应提交民防建设工程竣工验收备案表或民防建设工程质量核验

证明书（第一条）

15、土地使用权出让合同复印件加盖单位公章

16、区住房局出具的销售方案

17、区住房局出具公益性公共设施和业主共有房屋的确认证明

18、与市或区县房管局、规土部门签订的建设项目协议书（使用配套商品房）