房屋建筑工程抗渗技术及防渗漏措施

第一篇：房屋建筑工程抗渗技术及防渗漏措施

房屋建筑工程抗渗技术及防渗漏措施

摘 要：房屋渗漏问题作为工业及民用建筑施工中经常见的质量问题，房屋渗漏问题与业主对建筑的使用功能及日常生活息息相关，对于房屋渗漏的整改有较大的困度而且难以根除。而造成建筑施工中的渗漏问题却是多种多样，文章对房屋建筑渗漏的原因进行分析，结合工作中的经验与实例，主要分析了建筑物外墙面抗渗防水技术措施，以及门窗、屋面等建筑部位的防渗漏措施。

关键词：建筑工程；防渗漏措施；施工技术概述

随着我国城乡建设的不断发展和需求，建筑行业中的施工技术也随着建筑业的发展而不断的提升和进步。但是，在建设过程中依然存在较多的问题，施工中及交付后的渗漏问题，是建筑施工常见的质量通病，给人们的生活和使用带来一系列的烦恼，同时也给施工单位造成较多整改工作和不必要的经济损失。为了解决这个令人头疼的问题，要从技术角度分析渗漏的原因，抓住需要关注的重点，从根本上解决问题。在房屋的施工建设过程中要对容易渗漏的部位进行“加固”处理。对建筑的渗漏问题进行有效的预防。作者根据参与施工的多处民用工程的实际情况和工程特点，分析了容易发生渗漏的部位和施工薄弱环节的原因，并提出了一些防治措施。外墙面抗渗防水技术措施

当降雨量较大时，屋面、阳台、外露平台造成积水，墙面雨水汇流成水幕，极易从外墙渗入室内。外墙防渗漏部位主要集中于窗台、檐口、阳台、外露平台、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、混凝土构件与砖墙交接部位、外架预留孔洞、外墙砖空鼓裂缝部位。外墙防渗漏是一个系统工程，须进行多方面设防。

2.1 主体阶段施工的重点控制措施

混凝土的强度、混凝土配合比及坍落度、混凝土振捣密实、及时充分养护很关键，确保混凝土表面无裂缝，起到挡水、阻水的作用。在外墙预留的孔洞必须外低内高，防止雨水引流至室内，且预留的孔洞必须封堵密实，采用高一标号膨胀细石混凝土进行封堵。

2.2 外墙砖砌体控制措施

砌筑施工分为二次施工完成，必须满足填充墙体的沉降间歇期，待砌体充分沉降后，顶砖斜砌，灰缝饱满、密实。空调台、阳台、外露平台等处需做200mm高反坎，宜与主体结构同时浇筑提前预留，如后浇筑需在反坎基层出做凿毛处理，并清理干净。构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证咬合力及防止开裂。构造柱混凝土浇筑必须振捣密实。同时窗台压顶也是抗渗漏关键点，窗台压顶需延入两侧≥200mm，不足200mm的需通长设置，这样可以避免窗脚墙体开裂所造成的渗漏。

2.3 装饰阶段控制措施

混凝土墙面与砖墙接茬处内外两侧各设置200mm宽丝网一道，沿缝居中固定牢固，避免造成开裂、裂缝。外墙砖接缝宽度≥5mm，不得采用密缝粘贴。缝深不宜>3mm。宜选用防水砂浆进行够勾缝，对勾缝开裂等有质量问题的地方进行剔除后二次勾缝。确保勾缝饱满、密实、无透缝、裂缝。墙面抹灰等同于给建筑穿上一件“外衣”是墙面防漏的关键工序，经过对墙体的基层抹灰砂浆的抹平、压实来切断抹灰层渗漏的通道，砂浆中掺加适量的聚合物提高砂浆的拒水性、防渗漏的功能。检查过程中如有空鼓、裂缝等问题，必须大于整改部位用切割机归方切割、凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹，修补部位分两次修补，一次修补抹灰砂浆压实，待终凝后二次抹灰修补，这样可以避免抹灰砂浆干固后收水收缩造成的修补表面不平整和收水后产生裂缝、裂纹造成外墙渗漏点。外墙的裂缝、空隙、孔洞，必须整改施工完成，用1：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞。大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，使用敲击方式检查，如发出哑声，则撬开返工，另修补密实，并且对其做涂膜防水加强抗渗漏效果。外墙保温施工时防裂网设置必须严格把关，外部胶泥施工不得露底及开裂，采用框点胶泥黏贴法，胶泥饱满且外框条形贴胶泥不得断开，粘贴密实。

2.4 外墙穿墙管道套管细部处理

外墙的穿墙管道的套管，焊100mm高止水环。主管与套管的填塞，使用膨胀砂浆进行封堵，用1：1的水泥砂浆掺入防水粉抹平。外塑钢窗防渗漏措施

（1）外墙塑钢窗安装、搬运中不使框体扭曲、变形、损坏，杜绝框体损坏，加强成品保护措施。配件安装应牢固，开启顺畅、紧密。

（2）窗框安装后进行发泡塞缝处理，在发泡剂未干透定型时用手将发泡按平至与塑钢窗框平齐，发泡剂干透定型后的外膜有一定的防水作用，所以不得使用刀片及其他器具将发泡隔断损坏发泡剂干透定型后的外膜，发泡剂不得断开应连续，避免遗留缝隙产生渗漏，窗框垫木应在发泡前及时剔除，对于大型过重窗框下端的垫木应小于框体厚度且采用防腐处理。

（3）外窗口下侧保温板延伸至窗框下侧10～15mm，窗台做出向外排水坡度，收口时不得遮挡塑钢窗框下侧的泄水口，上窗眉必须做坡度大于20%的鹰嘴，或高宽各20mm的滴水线。屋面防渗漏措施

（1）屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。屋面找平层按照找坡2%，表面提浆压光。柔性防水层铺设连续，搭接宽度、防水厚度、上返高度等满足设计和规范要求。

（2）屋面防水层翻≥500mm，并在该处做滴水线，屋面排气管、烟道等根部及女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。女儿墙压顶做向内排水坡，坡度≥5%。

（3）落水口周围直径500mm范围内坡度≥5%。落水口与基层接触处的凹槽，嵌填密封材料。厨房、卫生间防渗漏措施

（1）厨、卫间地面低于客厅卧室地面15mm以上，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面≥10mm。

（2）厨、卫间墙体内抹灰加入适量防水粉，卫生间及风、烟道墙体根部设置混凝土200mm反坎，反坎根部与结构楼板接茬处需做凿毛处理并清理干净，混凝土振捣密实。

（3）烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净再支撑模板，并且不得使用“钢丝吊模”手法进行支模，用细石微膨胀混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。

（4）厨、卫间地面防水施工前应对结构进行闭水试验，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。

（5）按设计要求精心施工厨、卫间墙体防水层，厨、卫间地面防水层在施工至墙根部时上翻300mm，淋浴位置需施工至墙根部时上翻1800mm。

（6）厨、卫间防水层及其保护层完工后再做闭水试验。结束语

建筑的防渗漏是一个复杂和重要的工作，每个防渗漏工作的环节都要加强关注细心的检查。实行施工班组样板先行制度，审评达不到优良即令退场，施工前做好技术交底，并确保交底落实到施工人员，严格实行班组自检、互检制度，质量不及格返工整改，严格整改落实。

房屋建筑发生渗漏情况，造成的损失都是十分巨大的，不仅会给物业管理带来困扰，还给维修人员带来头疼的整改工作，只有提高我国的建筑防渗漏技术和整体水平，才能够有效的防止建筑发生渗漏。虽然抗渗漏工作可能增加施工难度和施工成本。但是，抗渗漏工作可以一劳永逸的解决日后的整改工作，节约整改的经济成本以及提高建筑者的信誉，以高精度全方位质量管理为工作宗旨，力争全面控制杜绝渗漏水现象。

参考文献

[1]GB50300-2001.建筑工程施工质量验收统一标准[S].[2]GB50203-2002.砌体工程施工质量验收规范[S].[3]万科集团企业验收标准-抗渗漏节点施工方法[Z].

第二篇：防渗漏措施

防治渗漏施工技术措施

一、外墙防渗漏

外墙防渗漏要点：

外墙防渗漏，主要有三道防线，一是外墙涂料和腻子，二是抹灰砂浆，三是结构墙体或砌体墙体。有时要加强防水会增加一层防水层，通常是涂刷一层水泥基防水涂料。

混凝土墙体的渗漏点常常是因为拉杆洞封堵不密实和预留孔洞的封堵不佳引起的。堵洞要采用专门的封堵材料，同时要凿喇叭和清孔，封堵要双面封堵而不是只进行单面封堵。

混凝土本身的一些质量缺陷也会引起渗漏。因此在抹灰前要对混凝土墙体本身的一些缺陷如开裂、露筋、蜂窝、麻面等要先按规范进行修补。

砌体墙面会因为砌块破裂、灰浆不饱满，墙体开裂，顶砖缝隙，砌体墙与混凝土墙体之间的粘接不实等原因而引起渗漏。为防止砌体墙出现开裂现象，需搞图纸和规范设置拉结筋、构造柱、圈梁、过梁、卧梁等构造，按规范严格保证砌体的技术间歇不急着砌高和顶砌。

抹灰前要满挂网，减少抹灰裂缝。分层抹灰，抹灰搓压和表面收光，增加抹灰的密实度。使抹灰层成为一层防渗漏的壳。为了提高抹灰层的防渗效果，在砂浆中适量加入防水剂和杜拉纤维。

外墙涂料与腻子，选用弹性好憎水性强的产品，保证不漏刮不漏刷，并满足最低涂抹厚度标准要求。

外墙防渗漏做法：

1、外墙螺栓孔洞防漏

外墙（剪力墙）采用三段式止水螺杆，工艺流程：砼墙面扩孔——割除螺杆——浇水湿润——水泥砂浆堵塞——外侧JS防水施工——饰面施工

2、外墙孔洞防渗漏

（1）混凝土外墙（有保温）。如外墙脚手架拉杆、悬挑架型钢穿墙等孔洞的封堵。工艺流程：穿墙钢管或悬挑架型钢取出——基层凿毛湿润——两侧支模——浇注混凝土——两侧拆模——凿除凸出砼——外侧刷JS 防水——外墙保温及装饰面层施工。

（2）砌体结构外墙（有保温）

工艺流程：基层清理——屋面保温层——找坡层——管口防水附加层——屋面防水层——抹灰——打密封胶——刚性保护层。

3、穿外墙管道防渗漏

工艺流程：定位——固定——浇筑混凝土——U-PVC管接长——外饰面（保温）施工。

混凝土外墙穿管道节点做法

砌体外墙穿管道节点做法

4、外墙空调洞口防渗漏

工艺流程：定位——固定——浇筑混凝土——U-PVC管接长——外饰面（保温）施工。

5、外墙线条防渗漏

工艺流程：钢筋混凝土结构板——保温层——水泥砂浆找坡——饰面层。

凸出外墙飘窗、雨罩、线条、阳台防渗漏

6、外墙变形缝防渗漏

工艺流程：缝口处理——填入填充料——抹底层灰——粘贴防水卷材——外保温施工——安装定型成品挡水板——打密封胶——外饰面层施工。

二、楼地面防渗漏

楼地面防渗漏要点：

1、厨房、卫生间、阳台等分隔墙或外墙如是砌体墙，墙底做200高的混凝土坎。

2、下沉式卫生间设侧排地漏，便于排回填陶粒内的集水；楼地面侧排水管的补洞措施：凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，由里向外做成楔形，在外侧用模板支承，充分洒水湿润。管子外壁和预留洞壁刷一遍掺108胶的水泥浆，然后分两次用1：2干硬性水泥砂浆（掺3.8％防水粉）塞满、压实，表面抽平、打毛。补洞后挂牌明示：24小时内不得碰动。

3、结构找坡：按地漏高度确定找坡坡度及方向，并在阴阳角处抹成100mm半径圆弧。

4、防水涂膜墙地面一次性完成，在涂刷之前要对基层进行清理与修补。

5、渗漏试验：在侧排水管、地漏固定补洞、找平层完成后，养护3－4天，进行满灌水试验24小时（第一次）。不渗漏后再进行下道工序。“911”防水层施工完成后养护1－2天，然后做24小时盛水试验（第二次），经监理及甲方认可后，方可进行下道工序施工。

楼地面防渗漏做法：

1、厨房地面防渗漏做法（厨房无地漏时可不做防水）

工艺流程：基层清理——找平找坡层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。

2、卫生间地面防渗漏做法

（1）降板式卫生间

工艺流程：基层处理——找平找坡层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。（2）沉箱式卫生间

工艺流程：基层处理——侧排口、管周等部位封堵——找平找坡层——防水附加层——防水层——闭水试验——防水保护层——沉箱内管道安装——侧排口裹无纺布保护——室内立管周浇细石混凝土——陶粒混凝土层——找平找坡层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。

3、阳台地面防渗漏做法

工艺流程：基层清理——找平找坡层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。

4、管道穿楼板防渗漏做法

工艺流程：安装管道——支模——浇注混凝土——闭水试验——打密封膏——找平找坡层——防水附加层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。

5、地漏节点防渗漏做法

厨卫阳台地面向地漏处找坡不小于2%，地漏周围250mm范围内找坡不小于5％，且地漏口比楼地面完成面低10mm。

工艺流程：安装地漏——支模——浇注混凝土——闭水试验——打密封膏——找平找坡层——防水附加层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。

6、烟风道穿楼板防渗漏做法

工艺流程：检查洞口——基层处理——安装烟风道——堵塞孔洞——闭水试验——打密封膏——找平找坡——防水附加层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。

7、管道井防渗漏做法

工艺流程：安装管道——封堵孔洞——闭水试验——打密封膏——浇筑反坎——施工管井墙——找平找坡层——防水附加层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。

屋面防渗漏要点：

1、屋面混凝土采用抗渗混凝土（添加有防水或抗渗剂的混凝土），出屋面板的管线加带翼板的刚性套管并高出屋面250mm以上，支模与绑扎钢筋、垫混凝土保护层垫块、垫马凳保证不得有穿透屋面结构板的铁丝、钢筋、木条等，浇筑混凝土不得留施工缝或产生施工冷缝，不漏振且振捣密实，并人工对全板进行压实、收面等。

屋面砼必须一次浇筑完成，女儿墙和高出屋面的水箱间、机房、楼梯间等与屋面砼接触处的砼必须高出屋面板100～200mm，并与屋面板同时浇灌，阻止水从该处渗漏。找平层抹灰时在阴阳角转角处用圆角抹子抹100mm半径圆弧，然后二次收光。屋面砼浇筑完成后即时浇护并养护14天以上。

2、找平层抹灰时在阴阳角转角处用圆角抹子抹100mm半径圆弧，然后二次收光。找平层完成后养护5天，然后进行灌水试验24小时，无渗漏点出现方可进行防水层施工。

3、屋面落水口应比防水层低20mm，且要做成喇叭口，对立管洞口要洒水湿润洞壁和管面，在粘结面刷一道108胶水泥浆，先灌10－15mm厚1：2水泥砂浆，再灌砼，用铁棒捣实，刮平表面，第二天刷嵌一层“911”防水涂膜，再补10－15mm厚1：2水泥砂浆，凹10mm左右。待修补终凝后进行蓄水试验。

4、防水涂膜施工前，应对屋面阴阳角、天沟、檐口、水落口、变形缝、分割缝、出屋面设施底部、上人口等节点处进行附加增强处理（增加一层2.0厚“911”防水涂膜）。

屋面防渗漏做法

1、平屋面防渗漏做法

工艺流程：钢筋混凝土结构层——找坡层——防水层——闭水试验——保温层——隔离层——刚性保护层

上人屋面/露台防渗漏做法

不上人屋面/露台防渗漏做法

2、出屋面烟风道防渗漏做法

出屋面烟风道壁的混凝土必须与屋面结构板同时浇筑，烟道壁墙体采用砼浇筑，出屋面烟风道混凝土反坎的浇筑高度H≥600㎜。

工艺流程：基层清理——阴角加强层——涂刷基层处理剂——防水层——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保温和饰面——打密封胶。

3、女儿墙防渗漏做法

工艺流程：基层清理——阴角加强层——涂刷基层处理剂——防水层——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保温和饰面——打密封胶。

4、屋面变形缝防渗漏做法

工艺流程：基层清理——阴角加强层——涂刷基层处理剂——防水层——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保温和饰面——打密封胶。

5、屋面地漏防渗漏做法

工艺流程：基层清理——阴角加强层——涂刷基层处理剂——防水层——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保温和饰面——打密封胶。

6、出屋面管道防渗漏做法

工艺流程：基层清理——管周附加防水层——屋面防水层——保温层和刚性保护层——沥青麻丝塞缝——抹灰保护层——打密封油膏。

7、出屋面反坎防渗漏做法

工艺流程：基层清理——防水附加层——找坡层——屋面防水层——屋面保温层和刚性保护层——抹灰——打密封胶。

四、铝合金窗防渗漏措施

1、在窗楣上口做成品滴水线，成品滴水线应嵌贴密实、顺直，在窗台上做向外大于10％排水坡度，高差大于20mm。

2、窗洞口尺寸预留要准确（一般每边预留25mm塞缝），当预留尺寸大于45mm时必须用细石砼灌密实。窗框固定后，用1：2干硬性水泥砂浆（掺3.8％防水粉）将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实。

3、淋水试验：塞缝完成后，养护2－3天，在窗框周边做24小时淋水试验

4、淋水试验后在塞缝砂浆外表面刷一道“黑豹Ⅱ型”防水涂料再用防水砂浆收边，最后在外侧窗框与外墙交接处用Φ8钢筋条勾缝，门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm。

5、铝合金外门窗型材上的每个孔洞，必须先注胶，再安装螺丝，型材每个接缝处必须先打胶，打胶要饱满不透光。

五、地下室防渗漏措施

地下室渗漏部位主要在砼本身裂缝、施工缝、止水带、后浇带、预埋件和管道穿墙或底板处。

1、大体积砼：地下室承台底板大都是大体积砼，防渗漏的关键是控制温度收缩裂缝，通过掺加高效混凝土泵送剂及活性混合材料、采用抗渗混凝土，最大限度地降低水泥用量和水用量，通过延缓混凝土的凝结时间，推迟混凝土水化热峰值，使砼在开始降温时，其抗拉强度得到足够的增长，具体措施见《混凝土结构裂缝控制的技术措施》。

2、施工缝处理

（1）施工缝留置的位置必须正确，严禁在砼底板上和在墙上垂直留施工缝，底板与墙体间需要留设水平施工缝时，应将施工缝留设于墙上，高出底板上表面约500mm处。

（2）施工缝不得留平口缝，一定要采用企口施工缝，施工缝处可设置二道抗渗防线，即为采用刚性和柔性相结合的方式处理，以提高施工缝处的抗渗性能。

（3）应加强对施工缝和后浇带的处理，要认真清除施工缝处的浮粒和杂物并应将原砼表面凿毛，用清水将施工缝冲洗洁净然后浇筑新砼。

（4）在浇筑新砼之前，应先铺一层水泥浆或同强度等级的水泥砂浆，再浇筑砼，并应加强振捣，确保砼的密实。

3、变形缝止水带处理：变形缝漏水比较普遍，由于缝中橡胶止水胶带不易固定牢靠，浇筑混凝土时经常跑位，有的跑位严重，特别是顶板和底板止水带常落到下层钢筋上。水平止水带下方混凝土不易密实，常形成沟洞、蜂窝、麻面等。因此，施工中应焊钢筋骨架将止水带固定在准确位置上，待水平止水带下方混凝土浇捣密实后，再固定止水带。严禁在止水带上穿孔。

4、预埋件的表面应进行认真除锈处理，预埋件的安装必须牢固，对预埋件周围的砼应加强振捣，确保预埋件周边的砼密实性。

5、管道穿墙处理

（1）管道和电缆穿墙（或底板）的部位，必须认真做好防水处理，管道穿墙处必须设置止水片，也可在管道四周焊锚固筋，以便使管道与结构形成整体。

（2）热力管道穿越外墙部位应采用橡胶止水套处理。（3）电缆穿墙部位的电缆与套管之间应用石棉水泥（麻刀灰）填嵌密实，再用素灰嵌实封闭。

6、墙根与底板交界处：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。分析其渗漏原因，是由于振捣下一步底板混凝土时，前一步已振捣完的底板和墙根20～30厘米高混凝土受牵连振动，使砼振捣不密实，另外，墙根混凝土在模板支护下没有下沉，而底板混凝土受振动下沉，则在墙根处拉裂。同时，该部位应力过于集中，养护不及时也易造成干裂引起渗漏。因此，在振捣下部底板混凝土时，不要将振捣棒插到上部混凝土内及两步混凝土交界处，要离开一定距离，且应大于振捣棒振幅距离，避免已振捣完的底板和墙根混凝土再次受振捣；浇筑高墙根混凝土时应在底板砼初凝后浇筑，同时注意振捣棒不要插入已初凝的底板混凝土内。

7、穿墙支模螺栓处理：外墙穿墙螺栓止水板焊接应严密；拆模后穿墙螺栓在外墙面切割时不留头，外部抹砂浆时应将钢筋头盖严，以防穿墙螺栓在地下水作用下形成化学腐蚀，并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。

8、外墙防水层施工：外墙做涂料防水层前，必须先抹水泥砂浆找平层，并且赶平压光。因为拆模之后混凝土表面存在较多水眼，若直接做涂料防水层，涂料表面同样会形成许多孔眼，这是造成地下室漏水的根源。另外若虽抹找平层，但不赶平压光，做涂料防水层后会造成涂膜厚薄不均，表面有孔眼。回填砂石时，因基础很深必须用串筒，不能直接用车往槽坑翻倒，以免砂石砸坏保护层及防水层。

六、防开裂空鼓技术做法

1.砌体裂缝解决主要方法

与混凝土墙拉结筋拉结可靠；上下各两层外墙设置抗裂柱或腰梁；吸水率高的砌体材料采用干法施工工艺；严格砌体流程，每施工之间有间歇时间，让砌体逐步完成收缩。

2.不同材料交接处裂缝解决主要方法

抹灰层内采用增加钢丝网，其他材料采用粘贴绷带加强或打胶封闭。

3.楼板屋面结构裂缝

屋面及外挑结构要进行抗裂验算复核；加强楼板混凝土浇注旁站监督，防治钢筋严重移位。

4.外墙涂料面龟裂

严禁在砂浆抹灰面直接采用平涂工艺，应采用质感涂料 5.抹灰层开裂

大的裂缝主要处理好与混凝土结合部位，小裂缝通过涂料解决 6.抹灰层空鼓

抹灰基层处理是关键，合适的配合比；一线公司正在研究改进抹灰层空鼓开裂试验：如深圳区域的机械抹灰、上海区域的石膏砂浆应用等，结果有待观察，目前抹灰杜绝空鼓还有难度。集团内棚顶全部采用不抹灰工艺，抹灰空鼓坠落事件极少；根本的解决方案还是采用大钢模及PC预制内墙板施工工艺，不抹灰，就不会有空鼓。

7.瓷砖空鼓

采用专用粘结材料，做到空鼓也不会坠落；改进工人操作工艺，减少空鼓，如深圳区域推广薄贴法工艺；限制吸水率低的玻化砖上墙，已经取消新C标装修的玻化砖上墙；研究干挂工艺。

第三篇：防渗漏措施

防渗漏监理控制措施

近几年，市住宅局通过创建示范居住区、“四高”小区、完整街坊和优秀住宅评选等措施，有力推动了住宅建设整体水平的提高，作为一个住宅小区，如何从源头抓起，提高工程质量，尤其抓新建住宅创建“无渗漏”工作，是提高住宅质量的一个重要环节，而砌筑工程、屋面工程、内外装饰工程及门窗工程等分项工程，无一不和质量通病中的渗漏有关，因此，我们监理的工作重点之一将围绕创“无渗漏”作为一个系统工程来落实，同时采取针对性的技术措施和组织措施，强化管理，对容易产生渗漏的环节严格把关，以严密的工作消除每一个渗漏因素。一．组织管理

为确保工程质量，必须坚持以“开发为主体，设计为先导，施工为基础，监理为保证”的组织管理方针，因此，作为监理是搞好项目工程质量的保证，应对工程质量承担相应的监理责任：

1． 严格贯彻ISO9000质量贯标认证要求，加强过程控制，切实做好施工监理工作。根据设计和施工规范要求，针对施工过程中容易产生的渗漏“通病”和“多发病”，专题编制防渗漏的预控措施，做到组织落实、技术落实、责任落实。

2． 审查施工单位的施工组织设计和创建“无渗漏”工程的技术措施，协助施工单位完善创建工作的质量保证体系。针对建筑工程中容易产生渗漏的部位、节点，事先提出有关施工工艺方面的具体要求，设立防渗漏的质量监控点。

3． 明确监理人员分工，做到每个单位工程有专人负责，加强和落实旁站和跟踪监理，建立隐蔽工程报验制度，并做好各项监理工作的详细记录，并及时反馈到业主、设计、施工等单位。

4． 组织、协调、解决施工过程中出现的各种质量问题和矛盾，发现渗漏隐患时，应立即通知施工单位整改、复查，做好监理整改记录。对经复查，施工单位整改不合格的，应及时向业主汇报，采取强制措施。

5． 进行施工工艺过程的质量控制，制定并明确每个具体工程项目的质量控制要点和相应的控制手段。对工序交接进行检查，坚持上道工序未经检查不得进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位自检、专职检，合格后再由监理到现场会同施工方检验。由监理签署合格后方可进入下道工序施工。隐蔽工程完成后，先由施工方自检、专职检，初验合格后填报隐蔽工程验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。

6． 对工程所需的原材料进行质量控制，把好材料的选择、审核、检验和使用关，做好材料的质量监理工作。

7． 总监理工程师须检查督促各分管监理工程师的工作，对不称职的要及时撤换，确保监理到位。二．技术措施(一)屋面防水工程

1.屋面防水工程须由专业防水施工队伍或防水工施工，且应编制防水工程的施工方案或技术措施。

屋面工程所采用的防水材料须具备《上海市建筑材料和建设机械产品准用证》和产品合格证，严禁使用不合格的防水、保温隔热材料，禁止使用纸胎沥青油毡、焦油型防水涂料、石棉类防水材料。

2.屋面找平层厚度及排水坡度应符合设计要求，表面应压实平整，不得有酥松、起砂、起皮现象。找平层须留分格缝，分格缝一般以承重墙间距为界，间距不宜大于6m，当采用沥青水泥砂浆找平时，间距不宜大于4m。找平层水泥砂浆抹平收水后应二次压光，充分养护，留设的分格缝应嵌填密封材料。

3.当采用水泥膨胀蛭石及水泥膨胀珍珠岩保温层时，应做排气道，纵横贯通，应有防止堵塞措施，并应与大气连通的排气孔相通。排气出口应埋设排气管，排气管自身应做好防水处理。当采用架空隔热屋面时，应先将屋面清扫干净，并在支

座底面的卷材、涂膜防水层上应采取加强措施。

4.卷材防水层的层数和厚度应满足设计屋面防水等级的要求。铺贴卷材前基层必须干燥，铺贴卷材应采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接，上下层卷材不得相互垂直铺贴。立面或大坡面铺贴防水卷材时，应采用满贴法施工。当采用高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材施工时，接缝口应采用密封材料封严，其宽度不应小于10mm。当采用沥青防水卷材进行天沟、檐沟施工时，纵向搭接也应用密封材料填嵌。铺贴卷材应平整顺直，符合排水要求，无明显积水现象，粘贴牢固，无滑移、翘边等缺陷。(二)砌筑工程

1.砌体施工应设置皮数杆。砌筑时内外墙应同时砌筑，当不能同时砌筑时，应按规定留槎并做好接槎处理。

2.砌筑前，应将砌筑部位的砂浆和杂物等清除干净，并浇水湿润。

3.不得在下列墙体或部位中设置脚手眼：宽度小于1m的窗间墙、砖砌体的门窗洞口两侧200mm和转角处450mm范围内、梁或梁垫下及其左右各500mm范围内、设计不允许设置脚手眼的部位。

4.临时施工洞口顶部宜设置过梁。

5.住宅工程的砌体施工质量控制等级应选用B级以上，其中高、中级技工的比例不少于70%，应采用挂牌等形式注明操作人员、质量实测数据。

6.屋面女儿墙为防止渗漏，不应采用多孔砖、空心砖、砼小型空心砌块等孔洞率大的材料砌筑。

7.填充墙砌至接近梁、板时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖或立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为60度左右，砌筑砂浆应饱满。

8.封堵外墙支模洞、脚手眼等，应在抹灰前派专人实施，在清洗干净后应从墙体

两侧封堵密实。

9.砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的设计允许荷载值；当现浇楼板尚未达到设计允许堆载强度时，板面不得堆载，以免板底产生裂缝。

10.框架、短肢剪力墙结构的后砌填充墙与砼结合部的处理，应按设计要求进行；若设计无要求的，宜在该处内外两侧敷设宽度不小于200mm的钢丝网片应绷紧后分别固定于砼与砌体的粉刷层内，要保证网片粘结牢固。

11.为防止外墙面渗漏水，伸出墙面的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应采取切实有效的止水措施（如做砼反口等）。

12.砌体竖向的灰缝砂浆要饱满，严禁采用“装头缝”的做法。

13.砌筑砂浆的配合比应事先由试验室通过试配决定，砂浆拌和应保证足够的拌和时间，并应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆分别在3~4小时内用完，若气温超过30℃，则分别在2~3小时内用完。

14.墙体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。15.埋入砌体中的拉结筋，应设置正确、平直，其外露部分在施工中不得任意弯折。16.砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%，外墙应做到满刀灰；竖缝宜采用挤浆或加浆方法，不得出现空头缝。

17.砖砌体应提前浇水湿润，小砌块在厂内的养护期不应小于28天。

18.常温条件下，小砌块墙体的砌筑高度，宜控制在1.5m，顶层所有墙体必须用C20轻集料混凝土灌实。

(三)预防外墙渗漏的质量控制要点

外墙墙体渗漏主要表现在女儿墙渗漏、外墙裂缝渗水、墙洞渗水、外墙砼墙与砖墙交接处渗水、框架结构填充墙渗水等。1.预防女儿墙渗漏的质量控制要点

现浇钢筋砼女儿墙与屋面如不同时整体浇筑，施工缝应留在屋面结构以上100mm位置，并认真处理施工缝，坚持先清理垃圾，再浇水湿润、接浆，然后浇混凝土、振捣密实。

2.预防外墙裂缝渗水的施工要点

把好材料质量关，不得将有裂缝的砖面、砌块面砌于外墙的表面。严格控制砖、砌块砌筑时的含水率，砖应提前1~2天浇水湿润，严禁砌筑前浇水，砼小型空心砌块和加气砌块应有防止雨淋的措施。砌筑应上下错缝，内外搭砌，竖缝要求满刀砌筑，水平、竖向灰头缝饱满度达80%以上，每砌完一步架砖都应进行紧缝、刮缝，以减少外墙渗漏点。3.预防墙洞渗水的质量控制要点  砼外墙穿墙螺杆洞在粉刷前，设专人用1：2水泥砂浆将洞嵌密实，并作全数检查，合格后才可进行粉刷。  脚手洞镶砌时应分内、外两次，以半砖嵌砌。

对外脚手拉结铅丝洞、避雷铁脚洞及落水管骑马钉洞产生的裂缝需及时进行整修，杜绝渗水。

4.预防外墙的砼墙与砖墙交接处渗水的质量控制要点   在混凝土墙与砖墙交接处的内外两侧，敷设宽度不小于200mm的钢丝网片。框架柱与砖墙相接处应留2×φ6＠500拉结筋，锚入砖墙至少1m，端头设弯钩，砌筑时平放入灰缝内。 填充墙砌至接近梁、板底时，应留下一定时间后在抹灰前采用侧实心砖斜砌挤紧，倾斜度为60度左右。(四)外墙饰面和抹灰工程

1.抹灰工程应分层操作，每层厚度水泥砂浆宜为5~7mm，混合砂浆和石灰砂浆宜为7~9mm，光滑的基层应斩毛或涂刷界面剂，各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必

须粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝，尤其对东山墙粉刷要引起高度重视。

2.外墙砖面勾缝应采用具有防水性能的材料，应先勾横缝后压竖缝，使竖缝形成一个连续的自槽流淌，使雨水不会滞留在外墙面，以至形成渗漏。

3.挑檐、雨棚、阳台、空调小平台等细部构造应用水泥砂浆抹光，其顶部应做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。

4.细部构造的下口应做滴水线或挂落线。

(五)厕浴间等有防水要求的楼地面防水工程

1.地面坡度要求距排水点最远距离处控制在2‰，且不大于30mm，坡向准确。2.严格控制地漏的标高，地漏应低于排水地面表面5mm。在地漏四周补缺混凝土时，应分数次浇捣，每次浇捣后应做24小时盛水试验，有防水层时，应将防水层做至地漏口。

3.厕浴间、厨房等有防水要求的楼地面必须设置防水层，防水层和防潮层要与地漏、墙体、管道、门口等处结合严密。

4.导墙浇捣时，与楼板结合处要进行施工缝处理，最好与现浇楼板同时浇捣。5.预留洞补缺混凝土时要求分层浇捣，每次浇捣后做24小时盛水试验。6.穿越楼面的管道及地漏应在管道外壁做水泥砂浆馒头形状，以加强防水。7.穿越楼板的套管应设止水环，套管和立管周边应用微膨胀细石砼填塞严密，套管和立管的环隙应用防水油膏等密封材料填塞密实，套管高度高出设计地面80mm，套管周边应做同高度的细石砼混凝土防水护墩。

8.地面基层完工后应做蓄水试验，24小时内无渗漏为合格。

9.阳台地面必须组织排水，排水坡向要正确，要做泼水试验，无积水现象。

(六)门窗工程

1.墙体预埋件的安装数量、规格必须符合设计要求，固定要牢固，严禁距离过大和预埋松动或在砖墙上射钉。

2.门窗框与墙面交接处要清理干净，墙面浇水湿透，保持基体湿润。

3.对门窗框身外墙连接部位的间隙，自上而下分层嵌塞密实，达到一定强度后再用水泥砂浆找平。

4.门窗框与墙体的缝隙填塞应采用柔性材料分层填塞，缝隙外表留5~8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。以弹性材料为填嵌时，应全部填嵌饱满，打发泡剂时要采取临时堵挡措施，防止发泡剂随流随涨而产生进出不一和不密实的现象。

5.填充墙的窗台在浇捣细石砼时，要确保外口砼的厚度不小于60mm，并伸进窗间墙60mm，捣成内高外低的形状。

6.外墙饰面的天盘应做足滴水要求，窗台面应保证有20mm向外泛水，禁止采取粉缝和揩缝的方法，勾缝工作应分数次进行，逐段抽实压光。

7.门窗产品应具备出厂合格证和门窗的三性检测报告。

8.玻璃密封条应顺直、平整服贴，不得有卷边、脱槽、断头、扭曲等现象，门窗框周边所嵌注的防水缝膏应连续、饱满、光滑，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。

9.工程项目有代表性的各种类型外门窗安装后应进行喷淋试验，并经监理工程师签证，每种类型不少于三樘。

第四篇：房屋渗漏防治措施

房屋渗漏防治措施

创“无渗漏”工程，防止房屋渗漏是集团公司一直都在致力研究解决的问题。各项目部在工程质量管理工作中，必须把防止房屋渗漏列为质量监控的重点，对以下易出现渗漏的部位采取有效措施，工作中严格把关：（1）防止屋面渗漏；（2）防止地下室渗漏；（3）防止厨卫间渗漏；（4）防止外墙（门窗）渗漏；（5）防止给排水管道等部位渗漏。究其产生渗漏的原因，大多是由以下原因造成：一是：材料不合格；二是：设计节点不细致；三是：操作者责任心不强；四是：后期成品保护不好。

第五篇：关于房屋渗漏的解析和措施

关于房屋渗漏质量通病的深度解析及防止措施

房屋渗漏质量通病，传统以来一直影响着人们的居住生活，不论是省长别墅还是工人的住宅，它是不分贫贱随处可见的现象，也成了人们习以为常烦心的事儿，所谓“质量通病”就犹如伤风感冒无法避免的现象。

当前我国建筑技术的进步和发展采取了很多方法和控制技术，但一直无法根治和避免，因此国家出台了平衡渗漏事故的保障措施，可保修期满后的渗漏问题依然加剧存在，房屋渗漏质量的通病这么可怕和顽固究竟是怎么产生的呢，在此小编通过多年的技术经验，作如下解析：

首先分析渗漏现象，住宅房屋漏水通常发生在阳台，厨房、厕所间管道周边，漏水特征一般都会损坏装修面层，轻微的是画一个地图在天花板上，就导致的原因有设计原因和施工原因。

设计方面的原因：建筑设计和安装设计配合上的问题，设计在过程中变更频繁，通常安装设计人员不去认真分析管道与建筑结构之间的位置关系，安装管道时事后开洞现象严重，另设计材料的选型利用金属套管也是导致漏水的原因之一，金属套管内壁与大气接触抗腐蚀能力差，一般金属套管两三年就锈蚀穿孔，钢套管几年锈蚀后从板顶到板底就会形成一条环状的贯通缝隙，大多数人认为钢套管具有防火的性能，其实这是一个严重的错误理解，套管安装在混凝土中它会从什么地方起燃，根本没有燃烧的条件和可能。

另外施工工艺的设计是导致渗漏问题的主要原因，先预留洞后安装管道，再进行二次灌浆这一工序顺序注定了会有漏水的发生，大家都知道整体性普通混凝土平板都有产生渗漏的可能，何况人为的设计了道缝隙，预留洞口是最先成型的，然而管道安装后二次灌缝是最后实施的，时间差距太大跨越的工序太多，无法使灌缝材料与原结构结合良好，加上新旧混凝土的凝固收缩不得不漏水。

施工工艺的原因：上述设计工艺顺序导致了漏水的可能性，由于施工工序质量控制不当加剧了渗漏质量的频率，施工原因也得从准备工作说起；

施工准备阶段对施工图了解不透彻，施工图交底不详细，导致部分预留洞位置错误，对建筑如装饰层厚度等细部尺寸掌握不透彻，导致安装管道时扩洞修懂增加了洞口的面积，修洞完到管道安装后二次封堵一般要经历多道工序，各种残渣和灰尘都会集在预留洞的结合面上，管道位置一般都设计在死角和不易操作的部位，二次灌浆时无法完全将界面清除干净形成贯通隔离层。

二次混凝土的灌缝浇筑质量无法控制，预留洞的缝隙支模板是一件很烦心的事,施工工人操作马虎，施工管理人员也不可能每个洞口逐一检查管理，灌浆施工工艺的配比等无法采用标准的控制方法，一般较好的质量就是当时外观密实平整，有部分管理人员错误的认为加膨胀剂可以达到更密实的效果，但结果相反膨胀剂不可能在灌缝那么小的体积内发挥作用，膨胀剂在不利环境和配比不当的情况下会影响强度和反收缩，加剧了漏水的可能性；有些工程师认为灌浆采用二次成型可以达到防水效果，其实不难理解两次灌缝就多了一道施工缝更容易漏水，当进行二次灌缝时已被其他工序污染了界面；预留洞二次支模板的工法也会导致漏水，传统的工法支模板采用钢丝吊洞法，当拆模板时钢丝会松动，在大气环境下钢丝锈蚀了成了通眼漏水，现在大多采用的专用模板降低了支模板的施工难度。

在使用期管道在水的冲力下会产生微振动，以及管道在大气环境温差条件下产生线性膨胀和收缩应力使预留洞封堵区域产生裂缝，加剧漏水。

导致房屋渗漏的原因如此复杂，从上述情况看，由于多种不利因素的组合，漏水成了不可避免的必然现象，为了满足房屋的基本功能和服务性，解决短时间不漏水，采用防水施工来弥补上诉的所有问题，但大家都知道工程防水质量保修期为5年，受利益的影响和市场的竞争几乎不可能生产长期的防水材料，保修期后的防水靠物业大修和用户自理；建筑竣工验收到装修入住一般都会有近两年的时间，当客户入住两三年后正是房屋发挥功能的高峰期，一旦发生渗漏现象就无法伸冤，因此房屋渗漏问题自古以来一直影响着人们的生活，同时因渗漏质量问题使参建施工单位、开发商与用户产生过很多纠纷和矛盾影响社会的和谐。

房屋漏水质量成了历史性通病如此顽固，能否通过相关技术方案解决，成了人们一直以来的期盼和追求。任何事物只要认真去探索就会找到其中的规律和特征，小编通过多年的技术总结，终于得到了完整的解决方案；

一位移种可调试止水套管施工工法，是一种产品与工艺技术相结合的施工方法，完全改变了传统的施工方法和程序，在建筑物主体施工时，同步安装在结构混凝土中的位移可调双重密封的止水套管，安装管道时只需简单操作调整偏差后定位密封，与传统复杂工序相比大大简化了施工工序，无需预留洞口、修洞、二次封堵、细部防水等复杂工序；可调止水套管具有外部止水内封闭的特征，并结合常规施工技术定位精度难以保证的现象，具有位移偏差可调的功能，提高了技术应用的适用性；产品安装操作工序简单，只需改变传统的定位方法，从首层或校核层，用红外线投点钻孔定位法即可解决施工的所有矛盾；

此施工工法具有：成倍降低了工程施工成本，加快施工进度、提高工程施工质量、降低安全施工风险、卫生环保的优点，有良好的 应用价值。

图1 图1：位移可调式止水套管结构图，由上套管和下止水套管组成水平向外空腔式止水台，在结构混凝土的握裹下止水；安装管道时先调整位移密封环的位置，位置调整后通过顶紧螺丝的顶紧压紧密封垫片从而达到定位抗震和内部密封的目的。

图2 图2：可调止水套管定位安装在结构模板上，并用临时堵头封堵开口处，防止混凝土砂浆进入套管内，待安装管道时方可取出。

图3 图3：位移可调止水套管外观具有止水凸台和定位底盘；

图4 图4：一般管道安装时在上部设加高节修正圈，用以满足不同板厚和装修层厚度，同时满足环缝收口均匀的观感质量要求，加高节宜选择耐腐蚀PVC材料，为满足管道线性膨胀收缩宜采用松动穿入不用粘胶密封；下口位移缝隙，室内明装管道采用专用盖板或阻火圈，其余暗装和室外雨水管道可不处理。

图5 图5：厕浴间及具有积水性能的部位，为达到整体防水功能，上套管与管道之间的缝隙底部用石棉绳填缝一圈剩余空隙在浇筑垫层时一次整浇灌缝以达到整体防水的目的；

图6 图6：地漏构造图，50管道用套管同时满足安装地漏的功能，即用专用地漏安装，地漏的外壁与上套管内壁用粘胶连接，地漏的上口标高可在套管内壁升降调整。