建筑工程常见防渗漏管控

第一篇：建筑工程常见防渗漏管控

建筑工程防渗漏管控的体会

从项目的施工过程和交房整改中出现的渗漏情况来看，地下室、天面、厨卫间、空调板或空调孔、外窗、管井、外墙、阳台或露台、压力管道、楼地面、裙楼屋面与住宅的交接处等部位容易出现渗漏水的质量问题，直接影响着工程结构的安全、生产设备的寿命，给人们的正常生产、生活带来极大危害。因此，必须及时采取有效措施，进行防治。

建筑工程产生渗漏的因素是多方面的，它涉及设计、施工、材料，以及使用管理和维护，其中施工质量为主要因素。因此，必须强调在渗漏水的防治过程中，应自始至终一丝不苟、精心施工，坚决避免“久治不愈、扩大危害”的情况出现。本文主要从地下室部分、天面部分、厨卫部分、其它部分等四个方面，来分析项目施工过程中容易出现渗漏水隐患，并提出预防措施，杜绝出现渗漏水的质量问题。

一、地下室部分：

1、电梯底坑渗漏（1）原因分析：

①浇筑电梯底坑抗渗混凝土时，出现离析的现象，振捣不密实，出现结构缝隙；

②防水施工质量较差，未能有效阻水；

③底坑周边未设置有效的排水措施，造成积水严重；（2）预防措施：

①先行浇筑电梯底坑的抗渗混凝土，振捣密实，养护及时； ②按设计要求施工底坑防水层，每道工序施工前必须进行验收，有效保障施工质量；

③考虑在电梯底坑周边设置排水沟，应设置阀门，防止雨水反灌，有效疏散积水。

2、底板渗漏（1）原因分析：

①原材料质量不良、配合比不当，未使用UEA微膨胀剂、坍落度控制差，施工中任意加水等不良等因素；

②原材料振捣不密实，砼出现局部酥松，砂浆少、石子多，局部有混凝土，局部缺浆粗糙出现结构缝隙；

③工程水文地质资料把握不全或不准，参照以往的地质资料来推断所建地下工程的地质情况，地下水压过大，设计未充分考虑，出现底板上浮的情况；

④大底板浇注时，未合理考虑浇注次序，出现混凝土的交界面均在混凝土初凝后，形成施工冷缝，存在渗漏隐患；（2）预防措施：

①浇注大底板抗渗混凝土前，策划好浇注次序，保证混凝土的接茬在初凝前完成，确定配合比时，适当可增加混凝土的初凝时间；

②做好商品混凝土的出场、到场抽查验收，控制原材料质量； ③浇注过程中，振捣密实，不漏振，保证混凝土的密实性； ④设计底板厚度时，应充分考虑水压的大小，适当乘以放大系数； ⑤应考虑温度收缩应力变化的加强配筋。

3、外墙、顶板渗漏

（1）原因分析：

①由于商品泵送混凝土坍落度大，砂率大，粗骨料少，导致收缩增加，裂缝可能性加大；

②养护不良以及外墙柱达到了大体积混凝土收缩量加大而拉裂柱间墙等；

③混凝土内外温差大、昼夜温差、日照下混凝土阴阳面的温差、拆模过早及气候突变等因素的影响；

④原材料质量不良、配合比不当，未使用UEA微膨胀剂、坍落度 控制差，施工中任意加水等不良等因素，均会导致混凝土收缩加大出现裂缝；

⑤外墙模板加固时，止水螺杆未配套使用止水环，仅使用止水螺杆；

⑥因预售节点紧张，外墙混凝土龄期未到，便急于回填土，造成墙体开裂，存在渗漏隐患；

⑦地下室底板、外墙采用内防水，对结构的密实性要求高，防水 效果不理想；

⑧地下室顶板局部设计成有高低差的降板，成为外露的集水坑，因长期积水容易出现渗漏；（2）预防措施：

①不得任意突破设计规范关于伸缩量最大间距的规定，应按照使用经验适当减小伸缩缝间距，并考虑温度收缩应力变化的加强配筋；

②使用掺1O%-15%UEA微膨胀剂以减小混凝土的收缩应力； ③宜用低水化热，中、粗砂，石子粒径较大的连续级配，掺减水剂，以减少混凝土用水量；

④严格控制混凝土的施工质量，尽量降低不均匀性，除控制混凝土制备和运输中的质量外，还要注意混凝土浇筑时防止离析，振捣密实以免墙内出现薄弱面而产生裂缝；

⑤及时浇水养护，保证混凝土内外温差不超过25℃，养护时间不少于l4天。⑥当预售节点紧张，又急于回填土，在浇筑混凝土前可考虑添加早强剂或增加混凝土强度等级，或者不填土，在地下室侧墙便开始搭设脚手架，避免因回填土的侧压力使地下室外墙开裂。

⑦建议地下室底板、外墙采用外防水，防水效果对结构依赖性较低，防水效果好。

⑧地下室顶板外露部分，建议设计成标高一致。（3）强制节点做法：

地下室外墙止水螺杆统一做法

固定式穿墙管防水统一做法

4、后浇带渗漏（1）原因分析：

①在后浇带的施工过程中，未满足设计规定的时间，提前进行后浇带封闭，楼栋沉降出现裂缝；

②后浇带侧边未清理干净，未进行凿毛，或有杂物，使后浇带与楼板粘结不好，造成渗漏；

③在后浇带施工过程中，随意加大水灰比；

④浇捣不密实或过振，表面浮浆过厚或漏捣造成蜂窝； ⑤混凝土养护时间不足，表面干燥，骤冷骤热，极易引起裂缝而渗漏；

⑥伸缩后浇带浇筑后，未及时进行覆盖，长久暴露空气中，因环境温度的变化，导致伸缩后浇带出现裂缝，存在渗漏隐患；（2）预防措施：

①根据沉降监测报告，当楼栋沉降趋于稳定后，方可封闭后浇带； ②认真做好后浇带侧边的凿毛处理、基层清理干净并验收合格后方可浇注后浇带的微膨胀混凝土；

③浇捣密实，及时养护不少于14天，保证后浇带混凝土表面湿润。④伸缩后浇带浇筑后，应及时进行覆盖，避免环境温度对其影响；（3）推荐做法：

二、天面部分：

1、屋面梁板渗漏

（1）原因分析：

①屋面结构负弯钢筋一般较多，在浇筑混凝土时容易出现钢筋变形；

②砼过振出现骨料离析，浇捣不密实，施工质量难以达到预期效果；

③屋面结构的支撑和模板拆除过早，以致结构产生裂缝； ④未精心养护，使结构产生大量微小裂缝；（2）预防措施：

①在施工时做出合理安排，一次浇筑完成，防止产生施工缝； ②浇注过程中注意保护，减少和防止浇捣过程中对负弯钢筋的扰动；

③降低防水砼的坍落度，加强振捣质量，杜绝过振的现象，砼初凝后应提前养护，终凝后蓄水养护；

④屋面结构的支撑和模板应浇注28天后方可拆模。

2、女儿墙渗漏（1）原因分析： ①女儿墙脚手眼采用砌体﹑砂浆封堵；

②女儿墙与屋面结构同时施工的上返高度不足或女儿墙二次施工，与屋面结构存在缝隙；

③女儿墙与屋面结构的阴角未做圆弧或圆弧开裂﹑未做防水附加层；

（2）预防措施：

①女儿墙孔洞采用外掺堵漏王的细石混凝土封堵；

②女儿墙与屋面结构同时施工的上返高度大于500mm，避免二次接缝；

③在屋面防水层与女儿墙之间的阴角做成R=100mm的圆弧角，女儿墙泛水做防水层压顶，屋面刚性保护层与女儿墙间留30mm的空隙嵌密封材料。（3）推荐做法：

3、穿天面管道根部渗漏（1）原因分析：

①未预埋有效地止水翼的钢套管； ②管根部未设置防水附加层；

③套管周边的水泥砂浆阻水圈不密实，高度不足；（2）预防措施：

①预埋高度≥500mm的止水翼钢套管，内径比管道外径大30mm；

②套管与屋面阴角处设置水泥砂浆倒角，并铺贴防水卷材附加层；

③套管周边设置添加堵漏王的阻水基座，高度大于50mm。（3）强制节点做法：

4、出屋面结构砌体墙根部渗漏

（1）原因分析：

①素砼反坎太低或未设置素砼反坎； ②防水上返高度不足；

③反坎二次施工，与屋面板存在接缝；（2）预防措施：

①出屋面结构周边设置素砼反坎，须与屋面板一次性浇注，其浇注高度应大于屋面的建筑标高200mm以上，根据一般屋面工程做法来看，浇注450mm高度即可满足要求；

②墙体根部应设置附加防水层； ③从墙体四周向排水沟的方位设置排水坡度，防止墙体根部积水。

5、雨篷渗漏

（1）原因分析：雨篷与墙面的交接处有明显的缝隙，打胶不到位；（2）预防措施：在雨篷与墙面的交接处，把缝隙的表面清理干净，然后采用耐候硅酮胶，一次成型，处理好接缝部位。

三、厨卫部分：

1、排水立管及排水横管渗漏

（1）原因分析：

①排水立管的封堵，采用铁丝吊洞，砂浆封堵后收缩引起缝隙； ②封堵前，未对洞口周边进行凿毛处理，基层未清理干净； ③管道周边的水泥砂浆阻水圈不密实，高度不足； ④拆模过早，未及时养护，出现收缩裂缝；（2）预防措施：

①封堵前，先行对洞口周边进行凿毛，并清理干净；

②吊模要求稳固，用外掺堵漏王的细石混凝土分两次认真浇捣密实； ③管道周围筑高度为（外50mm﹑内60mm），宽度为30mm的水泥砂浆阻水圈(无套管)；

④2天以后方可拆模，并进行24h蓄水试验，洞口砼需养护7天以上。

（3）强制节点做法：

2、沉箱排水渗漏（1）原因分析：

①沉箱式卫生间未设置侧排地漏或TTC脱卸式同层排水系统； ②沉箱内采用架空工艺，砖垛密集，导致排水不畅； ③侧排地漏高于结构标高；

④卫生间的沉箱结构施工时，采用铁丝吊模，出现结构裂缝，存在渗漏隐患（有高低差的结构，且迎水频率较高时均可能出现渗漏）；（2）预防措施：

①设置侧排地漏，且标高同结构面标高；

②沉箱架空砖垛不宜过密，应考虑合理的排水路径；

③卫生间的沉箱结构施工前，应定制好钢模具，避免铁丝吊出现的结构裂缝；

3、烟道渗漏

（1）原因分析：

①烟道根部未设置细石砼反坎或反坎高度不足； ②反坎浇筑前，基层未清理干净，形成渗水缝隙； ③地面与反坎的阴角未做圆弧或圆弧开裂；

④屋面烟道周边未设置素砼反坎、或设置反坎高度不够高、或设置的反坎未与屋面结构一次性浇筑，形成渗水缝隙；（2）预防措施：

①在烟道根部浇筑100mm高、50mm宽C20细石混凝土反坎（宜外掺堵漏王）；

②浇筑前，对烟道旁进行凿毛处理，并清理干净，然后刷水泥浆一道；

③在地面与反坎、地面与墙面的交接处均做R=50mm的水泥砂浆圆弧倒角，并进行养护。

④屋面烟道周边应设置≥450mm素砼反坎，且与屋面结构一次性浇筑，严禁二次浇筑形成施工缝，避免后期交房出现渗漏；

（3）强制节点做法：

四、其它部分：

1、空调孔渗漏（1）原因分析： ①空调取孔未设置坡度，洞口倒返水；

②PVC管外边缘与外墙抹灰层交接处有缝隙，引起渗漏；（2）预防措施：

①设置ф80 PVC套管，取孔前确定好标高线，须满足内高外低，高差不小于20mm的空调孔；

②管外边缘塞缝后，做防水涂膜，保证密实性。（3）强制节点做法：

2、空调板渗漏（1）原因分析：

①空调板根部砌体周边未设置素砼反坎；

②无有效的排水措施或空调板未设置坡度，造成积水，引起渗漏隐患； ③管道封堵后，细石混凝土收缩开裂，引起渗漏；（2）预防措施：

①空调板根部设置200mm高素砼反坎；

②空调板内设置排水地漏，设置找平压光面层，0.5%–1%的坡度坡向地漏；

③管道封堵，采用外掺堵漏王的细石混凝土效果显著，能快速解决此部位的渗漏。

3、铝合金窗渗漏

（1）原因分析：

①洞口尺寸施工误差较大，窗洞墙体与窗框外围的空隙较大，未采用防水砂浆作防水处理，造成渗漏隐患；

②塞缝材料配比不当，出现窗框四周塞缝空鼓、不密实； ③窗台压顶施工质量差、不密实，未按要求做好防水坡度； ④窗框外侧顶部施工时未按设计要求做好滴水线槽，使雨水顺墙流进

⑤窗框缝内，再通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内； ⑥窗周边、型材接缝打胶开裂； ⑦有干挂石材的部分，多数出现窗户与石材安装工序颠倒，造成后期铝合金窗很难收口，形成渗漏隐患；（2）预防措施：

①对预留门窗洞口的尺寸、位置做到严格控制；

②外墙抹灰之前，应对门窗框和砌体之间的缝隙进行处理，用聚合物防水砂浆填塞饱满并用不小于1mm厚的聚合物水泥基防水涂膜涂刷一层，宽度不小于100mm，填塞后必需静置待砂浆充分水化收缩后再抹窗台；

③外窗台比内窗台低不少于20mm，并向外找坡，窗顶外侧按要求设置滴水线；

④窗框与墙体的缝隙填嵌材料应选用聚氨脂PU发泡剂，能有效的填满缝隙；

⑤外墙抹灰时，窗洞外侧框边处必须预留深5mm，宽5～8mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。

⑥应注意在矮层干挂石材前，甲方作为组织者，协调铝合金窗单位与干挂石材单位交叉衔接部位的施工做法，明确先后施工顺序，最终由石材单位收口铝合金窗，避免后期窗户渗漏；（3）推荐做法：

4、管井渗漏（1）原因分析：

①出屋面管井未与屋面结构一次性浇筑，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏；

②楼层内管井未进行找坡处理，且管道周边封堵质量差，当进户给水管通水时，由于水表间的渗水，造成管井渗漏；（2）预防措施： ①出屋面管井上翻500mm高，与屋面结构一次性浇筑； ②楼层内管井进行0.5%–1%找坡，坡向地漏口； ③管道封堵，采用外掺堵漏王的细石混凝土。

5、外墙渗漏

（1）原因分析：

①二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实，产生裂缝造成的渗漏；

②砌体外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝、或竖向接缝），未贴防裂网，产生裂缝，造成渗漏；

③外墙抹灰空鼓、裂缝造成的渗漏（局部漏挂钢丝网）； ④燃气钢套管与外墙抹灰层间存在缝隙； ⑤沿外墙壁线管处渗入，沿着线管流通，从内墙线盒处渗出； ⑥外墙线条造成的渗漏，由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条往墙内渗透；

⑦外墙脚手眼未作特殊防渗漏处理，随意用水泥砂浆封堵，且墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。（2）预防措施：

①二次浇注混凝土前，应凿毛处理并清理干净监理验收合格后，方可浇筑混凝土，浇筑过程中须振捣密实；

②采用专用砂浆砌筑，竖向灰缝宜采用挤浆法或加浆法，严禁用水冲浆灌缝，砌体外墙与主体结构交接部位必须挂防裂网方可抹灰施工；

③严格控制砂浆集中搅拌，其使用时间必须小于3小时，严禁把落地灰加水后直接使用，严禁漏挂钢丝网直接进行抹灰，且抹灰完成后，安排专人进行养护7天；

④燃气钢套管与外墙抹灰层间的孔洞用防水砂浆先行封堵，然后打耐候密封胶；

⑤严禁水电班组随意打凿外砌体墙，墙体砌筑前，应对砌筑工进行交底，明确线槽留置位置及尺寸；

⑥所有外墙及线条的四周增设砼止水反坎200mm高；

⑦外墙脚手眼封堵前，必须清除洞内的砂浆及垃圾，充分撤水湿润，洞口内壁刷1：3水泥砂浆，厚度约3～5mm，然后用微膨胀细石混凝土修补，务必使修补面结合紧密。（3）推荐做法：

6、压力管道渗漏（1）原因分析：

①给水管、排污管和配件本身质量原因产生的裂痕、砂眼所产生的渗漏；

②管道连接安装操作不规范，接头密封性差，技术不熟练造成的渗漏；

（2）预防措施：

①选用质量可靠的给排水管道材料，做好成品保护，安装前查验管道内壁情况，少量细小毛刺可用铁丝刷予以清除；

②提高施工人员的质量意识和安装技能以及各工种之间的密切配合与有效的保护措施，实施必要的监督检测，避免管道渗漏。

7、楼地面渗漏（1）原因分析：

①现浇钢筋混凝土楼板施工不当，振捣不密实，出现孔洞、缝隙，造成楼板渗漏；

②楼板浇筑后长期暴晒在太阳下，未及时进行混凝土养护；（2）预防措施：

①混凝士浇注过程中，振捣密实，不漏振或过震，保证混凝土的密实性；

②混凝土原材料要合格，严格按照配合比施工，并做好商品混凝土的出场、到场的抽查验收；

③混凝土坍落度宜为120mm～140mm，混凝土浇筑后要及时用木模磋平、压实，混凝土凝结后要养护7d以上。

8、阳台及露台渗漏

（1）原因分析：

①阳台、露台反梁与结构同时施工的上返高度不足或二次施工，形成施工缝；

②露台推拉门下坎为砖砌体，未设计成砼反坎；

③露台与反梁的阴角未做圆弧或圆弧开裂﹑未做防水附加层； ④阳台与露台高低差偏小，且露台只有单个地漏排水，当暴雨来临时，容易造成雨水反灌阳台室内；

⑤多数存在一种情况，商业裙楼屋面与住户的相交处多数出现渗 漏情况，飘窗板底部渗漏至住户室内、阳台栏板根部渗漏、连主体结构浇筑的剪力墙都出现渗漏；（2）预防措施：

①露台反梁与结构同时施工，设计时，应考虑上返高度大于建筑标高250mm以上，避免二次接缝在雨水可渗漏的范围内；

②露台与反梁之间的阴角做成R=100mm的圆弧角，露台泛水做防水层压顶。

③建议阳台与露台之间设置两步台阶的高差，防止雨水反灌。④商业裙楼的屋面工程，建议找平层及保护层施工过程中，在细石混凝土中添加堵漏王，并对裙楼屋面与住户交接处特殊处理。（3）推荐做法：

9、首层商业与住宅回填区渗漏

（1）原因分析：因商业回填标高与住宅回填标高不一致，回填区周 边设置的反坎未按住宅标高上返200mm，存在渗漏风险；（2）预防措施：回填区周边设置的反坎应按回填标高较高的一侧上返200mm，防止水渗漏到低回填区，避免出现地面开裂。

第二篇：裂缝、渗漏防控实施细则

麓枫和苑二期安臵小区防裂缝及防

渗漏工程 监 理 实 施 细 则

编 制 ： 审 核：

中科高盛咨询集团有限公司

2015年1月5日 防裂缝及防渗漏工程监理实施细则

一、工程特点

(一)项目简介:

本工程为麓枫和苑二期32#——38#栋工程，位于岳麓区靳江村、长沙市潇湘南路西侧，钢筋砼框架、剪力墙结构，各栋号均为预应力高强度混凝土PHC管桩施工，基础结构形式为桩承台基础。32#，33#，34#，35#地下1层、地上11层，36#，37#，38#无地下室，地上11层。建筑高31.90m,建筑面积为69668.23㎡.32#、33#、34#、35#负一层为地下车库及人防工程，1-11层为住宅(其中32#、33#、34#栋准备部分做商业用)，负一层为3.9 m、其层均为2.80m、屋面2.50m。安全等级二级，抗震设防等级丙级，抗震设烈度为6度，车库、商业部分框架、主楼剪力墙抗震设防等级为三级，耐火等级二级，地下室防火等级Ⅱ级，外墙防水等级Ⅰ级，屋面防等级Ⅱ级，厨房、卫生间防水等级Ⅱ级，设计使用年限为50年。

1、地下室工程：

基础采用预应力高强度混凝土PHC管桩施工，基础结构形式为桩承台基础。人防部分钢筋砼底板厚400，其它为钢筋砼底板厚300，混凝土强度等级为C35 S6，内掺UEA-III微膨胀剂5%。防水砼采用集料级配的防水砼，抗渗等级为：地下室底板(含承台)、地下室外墙、地下消防水箱及地下生活水箱抗渗等级为P6，地下室顶板(含室内顶板)、高位水箱抗渗等级为P6。本工程于地下一层设全埋入人防地下室，平时为地下车库和设备用房，战时为二等人员掩蔽所。

地下室做法：地下室底板：素土夯实、100厚C15垫层、20厚1:2水泥砂浆找平、刷基层处理剂一道、4厚防水改性卷材二遍、40厚C20细石混凝土保护层、混凝土钢筋混凝土结构自防水（抗渗等级为C35 S6）。

地下室墙身(外防外涂)防水做法：20厚1:2水泥防水砂浆粉刷内墙面。钢筋砼结构自防水，抗渗等级C35 S6≥0.8MPa，砼厚度≥300＋20厚1:2水泥砂浆找平。刷基层处理剂一道，2厚水泥结晶涂料二遍，4厚防水改性卷材二遍，200厚烧结业岩砖保护墙。回填土分层夯实，墙身防水层高于室外地面500mm。

2、屋面防水工程：

本工程坡屋面为Ⅲ级防水西式陶瓦，屋面防水做法为（从基层至面层）：钢筋砼坡屋面，在檐口和屋脊处预埋Φ10钢筋各一排，纵距1500，伸出保温层200→20厚1∶3水泥砂浆找平层→二遍3厚SBS改性防水卷材→挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板→20厚1∶3水泥砂浆找平层→1∶3水泥砂浆卧瓦层最薄处20厚，（内配Ф6@500*500钢筋网）→钉铺西式陶瓦。2女儿墙坡屋面为Ⅲ级防水西式陶瓦，屋面防水做法为：钢筋砼坡屋面→20厚1∶2.5水泥○砂浆找平层→二遍3厚SBS改性防水卷材→20厚1∶3水泥砂浆找平层→1∶3水泥砂浆卧

3Ⅱ级防水有隔热层上瓦层最薄处20厚，（内配Ф6@500*500钢筋网）→钉铺西式陶瓦。○人屋面：屋面板结构找坡→20厚1∶2.5水泥砂浆找平层→氯丁胶稀释液基层处理剂→二遍3厚SBS改性防水卷材→挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板→40厚C25配筋细石混凝土铺浅色地砖，墙体采用200/100厚加气混凝土砌块，门窗采用铝合金窗；采用外墙内保温节能。

3、厨房、卫生间防水：采用JS防水涂料。

4、外墙防水：10厚氯丁胶防水砂浆，刷氯丁胶一遍。

二、监理控制流程：

1、审核施工裂缝及防渗方案及编制裂缝及防渗监理细则

2、制定监理部责任人（由周万能任组长，王琳莉为组员专项负责）

3、对原材料及施工资质进行考察、把控。（包括对商品混凝土厂家外惨料，水灰比及混凝土塌落度提要求）

4、对原材料组织见证取样送检。

5、施工过程督促施工单位按照专项方案组织施工，监理部安排专人对关键部位、关键点进行旁站，对混凝土养护按照专项方案（二次抹面、铺薄膜、喷养护剂等）

6、组织对防水部位进行储水实验及淋水实验。

7、督促施工单位进行整改；

8、组织验收

三、监理的措施及方法

1、防止钢筋混凝土楼面裂缝监理措施

a 配制混凝土时，严格控制水灰比和水泥用量，选择级配良好的石子，减小空隙率和砂率。混凝土配合比应及时递交监理工程师审核。混凝土浇捣前，应将模板浇水深润。混凝土要振捣，密实，并注意对板面进行二次抹压，以提高抗压强度，减小收缩量，砼浇捣时搭设跳板，严禁操作人员站在钢筋面上浇捣砼。在楼板内预埋管线时，尽量避免三根管道重叠，以免消弱楼板砼厚度。

b严格控制砼的坍落度，严禁向砼中加水，监理工程师将逐车进行坍落度检测，并实行见证取样。监理工程师对整个混凝土浇筑过程实行旁站监理。砼浇捣完毕，必须养护18个小时（有条件的情况下紧好养护24小时）后才能上人进行轴线投测。

c楼面底楼拆除时施工单位应确保砼强度已达到现定要求，并应将试块强度报告及时递交监理工程师审核，未经监理工程师同意，不得拆除底模。楼层施工时塔吊卸料时应做慢放轻堆，防止冲击力造成楼面裂缝产生, 楼面堆物应分散堆放，并尽量堆放在剪刀墙处。

2、确保钢筋砼楼板厚度及楼面平整度的监理措施

a 搭设梁板模板支撑排架时，严格控制平台板面标高，确保楼板底标高正确。监理工程师应对标高进行复测。

b 砼浇捣前，楼板面设臵标高控制点，间距中到中不应大于3m。且设臵的控制点应牢固，不易偏移。

c 砼浇捣时，应督促施工单位用水准仪跟踪监测，确保板面标高和平整度。d砼在3m范围内平整一定要用长括尺括板托平，保证面层平整标高一致。e 监理工程师对砼浇筑过程进行旁站监理。

3、防止门窗渗漏的监理措施

a 墙体预埋件的安装数量、规格必须符合设计要求，固定要牢固，严禁距离过大和预埋松动或在砖墙上射钉，以免经门窗开关振动，在门窗框处产生空鼓、裂缝。b 将门窗框与墙面交接处清理干净，墙面浇水渗透，保持基体深润，防止抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干缩裂缝。

c 门窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如矿棉条或玻璃毡条分层填塞缝隙外表留5～8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料，一定要按不同材质的门窗安装节点实施。d 根据工程特点，设计单位应在施工图上注明铝合金门窗型材规格（壁厚及断面尺寸），型材应留存封样。

e凡在本市建设工程中使用的铝合金门窗，应取得市建官办颁发的《湖南省建筑材料和建筑机械产品准用证》，并应具有产品出厂合格证，合格证上必须注明气密性、水密性、抗风压强度等技术性能检测指标。

f铝合金门窗预留洞的位臵正确，框与墙体间隙应均匀，应控制在20～30mm左右, 铝合金门窗入洞口应横平竖直，不得将门窗框直接埋入墙体,当与砼墙体连接时，门窗框的连接件与墙体可用射钉或膨胀螺栓固定。当与砖砌体连接时，可预先在墙体上预埋砼预制块，然后将连接件用射钉或膨胀螺栓固定于砼预制块上，砼预制块距砖口上下各180mm处设一块外，其余间距应不大于500mm, 也可在框四周将连接件脚头开叉采用高标号水泥砂浆窝嵌于墙中的方法固定，脚头埋入墙内不小于50mm。严禁门窗框连接件直接固定于砖墙上或用膨胀螺栓固定于多孔砖上。铝合金门窗框与墙体间隙应采用矿棉条或发泡剂等软质保温材料填嵌，框四周缝隙须留5～8mm深的槽口，用密封管填嵌。铝合金门窗玻璃安装时，要在门窗框槽内放臵弹性垫块（如胶木之类），不准玻璃与铝合金门窗框直接接触。玻璃与门窗框搭接量不少于6mm。玻璃与框槽间隙应用橡胶条或密封胶将四周压牢或填满。当采用橡胶密封条时，应留有伸缩余量。在转角处应45度斜面断开，并用胶贴剂粘贴牢固。

e 铝合金窗框下槛应开泄水孔。其位臵和数量应保证雨天下槛排水畅通不积水。铝合金门窗框侧边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料覆盖，并在洞口处用密封胶密封, 铝合金门窗型材拼接处及禁固螺栓孔处应用密封胶密封。

g 监理工程师对每樘窗的各道工序逐道进行检查，没有监理工程师的许可，施工单位不得进行下道工序的施工。铝合金门窗安装好后，应经喷淋抽检试验，不得有渗漏现象。监理工程师对试验过程进行旁站监理。外墙饰面的天盘应做足滴水要求，窗台面应保证有20mm向外泛水，窗的四周不得有咬樘想象，应低于下框口5～20mm，以便抽水泥园档，或注打密封胶。

k 窗台外面镶贴饰面材料时，要严格按操作顺序进行施工。每个施工段应自下而上进行，要使用座条分格，逐皮面向上施工，要满刀灰操作。欠灰时，不得向砖口塞灰，应取下重新加灰重贴，以保证砖与墙体有足够的密实度。

4、防止外墙渗漏的监理措施 1）外墙砌筑防渗

a 所有砌筑施工必须严格执行国家标准《砌体工程施工及验收规范》以及湖南省有关住宅工程质量的有关规定。砌筑人员均应取得技术等级证书，其中高、中级技术工人的比例不少于70％；为落实操作质量责任制，应采取挂牌或墙面明示等形式，注明操作人员、质量实测数据，并记入施工日记。

b 督促施工单位严格执行施工配合比，保证砂浆搅拌时间，改善和易性，浆应随拌随用，最长时间不得超过2～3小时, 砌筑用砖，实行隔夜浇水湿润。不准采用堆砖铺灰法或摆砖砌法。砌筑时应采用满刀灰头缝，水平、竖向灰头缝应饱满，每砌完一步架砖应进行竖缝的刮缝合塞缝，并不得出现透明缝、瞎缝。砌体竖向灰缝严禁采用“装头缝”的做法。在检查时采取砖孔检测墙体竖向灰缝，当发现“装头缝” 时，必须全数进行处理, 监理工程师封砌井架通道外墙，必须先将残留砼、砂浆等沉渣彻底清除干净，经隐蔽验收签证后方能进行施工；当砌至梁板底时应按上述规定进行处理且空隙留臵时间不得少于24小时。c封堵外墙支模孔洞、脚手眼等，应在抹灰前派专人专职实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实，确保不开裂，不渗漏，经监理工程师检查合格后方可进行下一道工序施工。

利用砌体支撑模板时，为防止砌体松动，严禁采用“蚂蝗钉“直接敲入砌体内的做法；利用砌体入模浇筑砼构造柱等，当砌体强度、刚度不能克服砼振捣产生的侧向力时，应采取可靠措施，防止砌体变形、开裂、杜绝渗漏隐患。

d 外墙填充墙砌筑离砼梁或楼板20cm左右时，隔天后，经监理工程师检查通过后，施工单位方可砌筑侧砌块。采用侧砌块挤紧，其倾斜角为45度～60度左右，砂浆应饱满，以防产生顶部水平封渗水。框架填充墙墙面与砼面在同一平面的水平、竖向接缝在粉恻施工时，应用钢板网在接缝外加强，确保不产生裂缝，监理工程师对所有接缝逐个进行检查。

混凝土墙一定要振捣密实无空洞现象，粉刷前，应对外墙穿墙螺杆洞进行处理。外墙塑料管凿除深度为3～4cm，刷水泥浆一遍；用1：2水泥砂浆加12％微膨胀水泥将洞嵌密实；经报监理工程师检查合格后方可进行下一道工序施工。2）饰面与抹灰防渗

a砌体墙面：抹灰前必须对墙体进行湿润（隔夜浇水，一般浇2遍，吸水深度8～12mm），后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行，每层抹灰面时应注意前层抹灰面的湿润程度。抹灰砂浆必须与基层粘结牢固，必要时可在砂浆中渗入107胶等胶结材料，以提高抹灰砂浆的粘结强度。在外粉刷前，应对外墙面进行检查，对砂浆不饱满的灰缝、空头缝瞎眼缝，用水泥砂浆嵌实或凿嵌好：对穿墙管必须清除掉，孔洞应在砖墙内可采用微膨胀水泥砂浆或细石混凝土填嵌密实，外墙的脚手架铅丝洞、雨水管、避雷铁脚洞等用1：3的水泥砂浆嵌塞密实平整。

b砼墙面：抹灰前先进行基层处理，使之达到必要的粗糙度，可采用：（1）凿毛处理，每平方米应不少于200个凿点；（2）甩浆法，水泥浆水灰比宜控制在0.3～0.4范围内，甩浆后养护三天后抹灰。砖墙与砼结构的连接处宜采用金属网拉结处理，并绷紧牢固，金属网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

c 东山墙抹灰层采用铁板抄时应掺10％107浇水，水泥、砂、107浇水配合比为1：3：0.1，随即抹铁抄。

5、防止屋面渗漏的监理措施 1）设计方案控制

协助业主审核设计方案的可靠性，屋面防水要求用较好的防水材料进行二道设防，因此，要求设计考虑方案适用性，防水材料的耐久性和合理性、节点的详细处理，另外还必须预先考虑操作工艺和技术可行性，成品保护和管理维修制度。

协助业主审核防水等级设防合理性、经济性、可行性；如防水层耐用年限，层次和防水材料适用范围。

2）防水工程施工方案控制

a 防水方案的编制要体现《屋面工程技术规范》（GB50207－2002）与具体所设计工程的屋面防水施工相结合的特点。防水方案是以国家标准、行业标准、企业标准、设计图纸要求为依据的施工契约，要体现防水工程的设计意图和防水材料、施工工艺的正确应用，以确保防水工程质量。

b防水方案要体现施工的全过程，从施工任务到管理要求；从工程概要到安全措施；从防水材料到操作工艺，都要有明确的规定，监督、检查、保证防水工程质量的完整。明确质量保证体系、具体质量目标、各工序质量控制标准、施工记录、资料归档内容和要求, 对施工操作中基层、节点处理、环境条件和气候方面要有明确技术要求。3）防水工程施工质量控制

a 屋面防水所用材料必须符合国家规定的材料标准和设计要求。防水工程应该由经主管部门颁发防水施工许可证的防水专业施工队伍施工。

b 泛水处理时应注意突出屋面泛水根部应抹成R=100的圆弧或45度斜面；女儿墙或烟道上预埋木砖应高于屋面250mm，并凹进墙面。砖墙卷材泛水收头，应在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入凹槽，固定密封，凹槽距屋面高度不应小于250mm。墙体为混凝土时，卷材的收头可采用金属压条钉牢，并用密封材料封固，同时金属压条应做好防腐处理。落水口处理时应注意落水口应比天沟防水层低10-15mm；落水口和出屋面的主管孔洞，必须用水泥砂浆、细石混凝土和防水油膏等按层填嵌密实，在出屋面管根的四周，必须用砂浆向上抹成“馒头”形或采用油麻浇除沥青制成正锥台形，管的上口应安设防雨伞形帽。卷材基层、卷材与卷材间粘结牢固。铺贴前应保证基层和卷材表面干燥，在没有潮湿情况下，铺贴时应将卷材下面空气排净，加适当压力使其粘牢。要保证卷材搭接宽度和粘结力;防卷材料严禁雨天，雪天施工；五级风及其以上时，也不得施工；气温低于0℃时不宜施工；施工中途下雨下雪，应做好已铺卷材为防护工作。

c有保温层的屋面，应排气屋面。排气孔应做好防水处理。排气管顶部应作管处理或做防雨罩，防止雨水浸入。尽量使泛水和板面上的防水层一次浇成，不留施工缝。施工前应向操作人员作详细的技术交底，对坡度变化复杂的屋面，施工时可设臵临时标杆（冲筋），保证正确找坡。

d监理工程师对屋面各道各道施工工序道进行检查、验收。4）防水工程验收和质量检验

a找平层表面平整度不应大于5mm，并不得有酥松、起砂、起皮现象；节点做法应符合设计要求，封固严密，不得开缝，翘边；卷材铺贴方法和搭接顺序应符合规定，其搭接规定，其搭接宽度正确，并应考虑设臵搭接带，接缝应严密，并不得皱折，鼓泡和翘边；涂膜防水层不应有裂纹、流淌、鼓泡、露胎体和皱皮等现象，厚度应符合设计要求。

b屋面工程施工中应做分项工程的交接检查；检验屋面有无渗漏和积水、排水系统是否通畅，可在雨后或持续淋水2h以后进行。

天沟处、管道出口处按规范要求加铺附加层；卷材铺设后，保护层施工前要确保防水材料不受损伤。

6、防止卫生间渗漏水的监理措施

a卫生间楼面结构层四周除门洞外，应设臵向上翻地边梁，高、宽不小于120、100mm。

b 补洞前需除洞口四周的浮浆及垃圾，并用水冲洗干净。吊模应牢固平整，分三次进行操作：第一次，将洞口凿成倒锥形，宜用高标号细石混凝土内掺膨胀剂捣实，第二次，用1：2水泥砂浆进行补平；第三次，用1：3水泥砂浆做成馒头形。监理工程师对每个洞口的各道施工工序道进行检查、验收。完后，应浸水24小时监理工程师目测检查达到无渗漏现象。管道周边应作防水处理。监理工程师逐个进行检查。

c 地面层上满做防水层。用高档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小于1.5mm；用中档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小于2mm；用低档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小于2.5mm，立面和地面转角处应向上施工150――100mm。待完工后再浸水24小时。监理工程师目测检查达到无渗漏现象。严格控制地漏的标高，排水坡度方向要正确，防止出现倒泛水或积水。抽水马桶等周边必须采用中高档密封材料封闭周边。严格控制各类水管材料质量，加强土建和管道安装施工的配合，控制施工中途变更，及时封堵管口，防止垃圾侵入。

d 监理工程师对浸水试验进行旁站监理。

7、防止管笼管道渗漏的监理措施

a 管道支、托架的构造、规格必须符合设计要求、安装位臵应正确，与管道接触应严密，滑动支架应灵活，固定支架应能固定住管道。

b排水管道试验；暗装或埋地排水管道，在隐蔽前必须做通水试验；由通水试验观察排水情况，以不渗漏，排水畅通为合格；通球试验；用皮球或球右上往下放，以不堵为合格。监理工程师对各项试验进行旁站监理。

c卫生间盛水试验；卫生间污水管顶洞吊模封堵后做盛水试验。如预留洞处渗水须返工重做，直至不渗漏为毕。

d 屋面主要防水部位在出屋面的管道，烟道及泛水等处、穿过屋面板的管道孔四周，用C20细石砼浇捣密实。捣成50mm左右馒头状后再做防水层。水落口、檐口斜沟、天沟等排水比较集中的部位用三元乙丙卷材先铺贴，由低到高、由下向上铺贴，并按水流方向搭接。

e 排水槽与出气孔的留臵和施工应按设计要求及规范规定, 水落口杯与竖管承口的连接处，用沥青麻丝堵塞，以防漏水。

f 管道水压试验：给水管道试验压力为工作压力1.5倍，试验10分钟内压力降不大于0.5mpa，然后将试压降至工作压力作外观检查，以不渗漏为合格。监理工程师对试验进行旁站。

8、地下室裂缝与渗漏

1．表现形式：地下室变形缝（包括沉降缝、伸缩缝）处渗漏；后浇带、施工缝处渗漏；热力管道、常温管道及电缆管穿过防水混凝土墙处漏水；地下室底板、墙体渗漏。2．产生原因分析：

金属止水带焊缝不饱满，橡胶或塑料止水带接头没有挫成斜坡并粘结搭接；变形缝处混凝土振捣不密实；热力管道穿墙部位构造处理不当，使管道在温差作用下，因伸缩变形与结构脱离，产生裂缝渗漏水；后浇带混凝土浇筑时，水泥浆流失，沿缝两侧多为石子，混凝土酥松等。3．主要监控措施：

（1）提高对地下室防水工程的复杂性认识，必须作为系统工程认识地下室防水工程，树立以预防为主的方针，进行全过程的严格控制，搞好地下室防水的各个环节工程，保证地下室防水设臵的效果。按照建筑设计规范，采取二至多道的防水措施设防。并应根据功能、部位不同，明确地下室各部位的防水措施、构造和材料要求。完善地下室的结构设计。在结构沉降过程中，地下室的底板各阳角线防水层容易被切裂，其阳角线防水能力比较差。因此，底板的外沿及地下室墙体竖向阳角线都应做成弧形的阳角线，宜适当提高结构混凝土刚度，以防止结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成渗漏通道，以及在地下水的浮力作用下产生的结构变形增大而开裂渗漏。

（2）地下室宜尽量减少变形缝。当必须设臵时，应根据该工程地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情况，选择合适的构造形式和材料。

当环境温度高时，变形缝应采用中间呈半圆形的金属止水带；有油类侵蚀的地方，宜选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带。无水压的地下工程，则采用卷材防水层防水。墙体变形缝两侧混凝土，应分层浇筑，并用小捧头插入式振动器分层振捣，切勿漏振或过振。棒头不得碰撞止水带。

（3）后浇带处应设臵双层加密钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间应按设计要求且不宜小于2个月。后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的模板、支撑不得拆除。

后浇带使用的补偿收缩混凝土的等级应高于原设计强度一个等级，按照配合比掺微膨胀剂；施工前两侧旧混凝土应凿毛，钢筋要除锈，底板缝内要清渣，铺浆后即浇筑混凝土，严格控制混凝土坍落度控制，振捣密实。混凝土要及时覆盖养护，养护期没有达到规定时间不得提早拆模。

（4）在转角处应增设卷材附加层，立面防水层的保护层，应设计成为独立的结构形式。在地下室变形过程中保护层不致破坏，其表面尽可能光滑，确保砌块、水泥砂浆与防水层接触平顺，减少与土的摩擦做到下滑自由不使保护层受损变形。保护墙的构造，根据地质状况考虑可能下沉量及地下室深度不同可选择砖墙、素混凝土墙，砖墙加钢筋混凝土连梁，钢板网水泥砂浆抹灰等不同构造。

（5）所有穿过防水混凝土的预埋件，必须满焊止水环，焊缝要密实无缝。环片净宽至少要50mm，安装时，须固定牢固，不得有松动现象。防水混凝土结构内部设臵的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板；固定模板用的拉紧螺栓穿过混凝土结构时，可采用在螺栓或套管上加焊止水环，止水环必须满焊。

（6）地下室底板防水用外贴法或，都应把地下水位降至垫层以下不少于300mm。垫层上应抹1：2.5水泥砂浆找平层，以创造良好的基层表面，同时防止由于毛细水上升造成基层潮湿。保持找平层表面干燥洁净。必要时应在铺贴卷材前采取刷洗、晾干等措施。铺贴卷材前1—2d，喷或刷1—2道冷底子油，以保证卷材与基层表面粘结。卷材应实铺（即满涂热沥青胶结料），确保铺实贴严。当防水层采用SBS、APP改性沥青热溶卷材施工时，可采用热熔条粘法施工，从混凝土底板下面甩出的卷材宜刷油铺贴在永久保护墙上，对超出永久保护墙部位的卷材不刷油铺实，用附加保护油毡包裹钉在木砖上，待完成主体结构、拆除临时保护墙时，撕去附加保护油毡，可使内部各层卷材完好无缺。

（7）柔性防水层的薄弱环节在施工回填及地下水作用下易被切裂，形成整体柔性防水层的破坏，水穿透防水层。地下室的底板各阳角线防水层容易被切裂，地下室底板通常有1-2道沿周阳角线，该处结构混凝土都是尖角，又是分二次进行防水材料施工，其阳角线防水能力比较差，在结构沉降过程中，该部位很容易被切裂。因此，底板的外沿及地下室墙体竖向阳角线都应做成弧形的阳角线。在施行外防内贴法时，在基层的末端向上做一小段(大于100mm)的立面基层，在角处做成弧角，在弧角的200mm范围做防水加强层，同时该段落内不与水泥砂浆粘结形成防水层内外面都是空隔，对墙体竖向阳角线应在支模时做成弧角，抹灰中修正。凡阴、阳角线的防水材料粘贴时都要增设附加层。附加层的做法及埋地的地下顶板可参照屋面防水工程的要求设臵和施工。（8）施工要采取措施防止出现浇筑中混凝土漏振、振捣不实或施工过程的暂停现象，混凝土宜一次性浇筑完毕，与旧混凝土接槎一定要按施工缝作业，防止形成带状混凝土局部松散形成渗漏通道。

（9）依地下室大小、深度、平面形状、地下水压力及周围土质合理选择后浇带、施工缝和沉降缝的构造方法，选择适合的止水带等配件，精心施工施工缝、后浇带、伸缩缝等特殊部位。上述部位是地下室的构造的薄弱部位，构造不当引起漏水的原因多是构造造型不当，用料不符，施工过程的质量控制不严引起的。但现行构造方法经验成熟只要选择合格的配件，精心的施工工艺，就能满足后浇带施工的关键，在原混凝土接触面清理打毛，浇混凝土加膨胀性措施就能解决。

（10）设计应明确防水层材料，明确材料厚度、工艺等质量和指标要求，二种以上防水材料复合使用应不相互影响各自的防水效果等，地下室的柔性防水层的设臵是必须的，并要保证完整和耐久。柔性防水层是地下室防水的第一道防线，也是结构钢筋不受水浸蚀的主要防线，因此要加强对防水材料的选择，当使用两种不同材料时要考虑施工作业的相容性，防水材料的厚度要与建筑耐久性相适应。

（11）完善地下室防水建筑构造，使防水材料全面牢固粘合于结构混凝土，做好防水层保护，防止立面外防外贴法柔性防水保护层的损坏或变形导致防水层的局部损坏。地下室墙通常的柔性防水层都是采用结构混凝土形成后进行外防外贴法施工的，它的优点是柔性防水层能较好地和结构混凝土结合，但是当前的做法多数只在防水层外部做砖砌保护层，当地下室出现较大的下沉时或进行回填施工中，有可能使防水层外的砖砌保护层产生变形断裂或振动而局部破坏了防水层。

（12）对通过地下室自防水混凝土的支撑铁件或预埋件严格实施防止漏水措施（如焊止水环），防止引起的埋件与混凝土之间的裂缝而产生渗漏，设备安装穿过地下室结构时，设臵预埋套管和止水环。套管与结构混凝土之间结合是紧密的，一般不会漏水，但防水层与套管的细部做法不当，使设备管与套管之间产生漏水通道，主要是柔性防水层与套管结合不合理，或设备管道与套管之间不严密产生穿水通道。穿过地下室结构的水电设备管道应在防水套管内穿行。地下室立面防水层要伸入套管内与防水套闭合，管道在套管内要设止水环，套管的间隙填好防水材料，填料内外用密封膏封闭。

（13）在地下室施工过程时，采取排水措施有效降低地下水，防止结构混凝土成型的初期地下水过早地浸入结构混凝土造成局部结构自防水的失效。同时，应防止地基沉降不均引起的结构局部缺陷。如沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均产生的墙体受力改变产生而开裂，形成渗水通道。

第三篇：防渗漏措施

防治渗漏施工技术措施

一、外墙防渗漏

外墙防渗漏要点：

外墙防渗漏，主要有三道防线，一是外墙涂料和腻子，二是抹灰砂浆，三是结构墙体或砌体墙体。有时要加强防水会增加一层防水层，通常是涂刷一层水泥基防水涂料。

混凝土墙体的渗漏点常常是因为拉杆洞封堵不密实和预留孔洞的封堵不佳引起的。堵洞要采用专门的封堵材料，同时要凿喇叭和清孔，封堵要双面封堵而不是只进行单面封堵。

混凝土本身的一些质量缺陷也会引起渗漏。因此在抹灰前要对混凝土墙体本身的一些缺陷如开裂、露筋、蜂窝、麻面等要先按规范进行修补。

砌体墙面会因为砌块破裂、灰浆不饱满，墙体开裂，顶砖缝隙，砌体墙与混凝土墙体之间的粘接不实等原因而引起渗漏。为防止砌体墙出现开裂现象，需搞图纸和规范设置拉结筋、构造柱、圈梁、过梁、卧梁等构造，按规范严格保证砌体的技术间歇不急着砌高和顶砌。

抹灰前要满挂网，减少抹灰裂缝。分层抹灰，抹灰搓压和表面收光，增加抹灰的密实度。使抹灰层成为一层防渗漏的壳。为了提高抹灰层的防渗效果，在砂浆中适量加入防水剂和杜拉纤维。

外墙涂料与腻子，选用弹性好憎水性强的产品，保证不漏刮不漏刷，并满足最低涂抹厚度标准要求。

外墙防渗漏做法：

1、外墙螺栓孔洞防漏

外墙（剪力墙）采用三段式止水螺杆，工艺流程：砼墙面扩孔——割除螺杆——浇水湿润——水泥砂浆堵塞——外侧JS防水施工——饰面施工

2、外墙孔洞防渗漏

（1）混凝土外墙（有保温）。如外墙脚手架拉杆、悬挑架型钢穿墙等孔洞的封堵。工艺流程：穿墙钢管或悬挑架型钢取出——基层凿毛湿润——两侧支模——浇注混凝土——两侧拆模——凿除凸出砼——外侧刷JS 防水——外墙保温及装饰面层施工。

（2）砌体结构外墙（有保温）

工艺流程：基层清理——屋面保温层——找坡层——管口防水附加层——屋面防水层——抹灰——打密封胶——刚性保护层。

3、穿外墙管道防渗漏

工艺流程：定位——固定——浇筑混凝土——U-PVC管接长——外饰面（保温）施工。

混凝土外墙穿管道节点做法

砌体外墙穿管道节点做法

4、外墙空调洞口防渗漏

工艺流程：定位——固定——浇筑混凝土——U-PVC管接长——外饰面（保温）施工。

5、外墙线条防渗漏

工艺流程：钢筋混凝土结构板——保温层——水泥砂浆找坡——饰面层。

凸出外墙飘窗、雨罩、线条、阳台防渗漏

6、外墙变形缝防渗漏

工艺流程：缝口处理——填入填充料——抹底层灰——粘贴防水卷材——外保温施工——安装定型成品挡水板——打密封胶——外饰面层施工。

二、楼地面防渗漏

楼地面防渗漏要点：

1、厨房、卫生间、阳台等分隔墙或外墙如是砌体墙，墙底做200高的混凝土坎。

2、下沉式卫生间设侧排地漏，便于排回填陶粒内的集水；楼地面侧排水管的补洞措施：凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，由里向外做成楔形，在外侧用模板支承，充分洒水湿润。管子外壁和预留洞壁刷一遍掺108胶的水泥浆，然后分两次用1：2干硬性水泥砂浆（掺3.8％防水粉）塞满、压实，表面抽平、打毛。补洞后挂牌明示：24小时内不得碰动。

3、结构找坡：按地漏高度确定找坡坡度及方向，并在阴阳角处抹成100mm半径圆弧。

4、防水涂膜墙地面一次性完成，在涂刷之前要对基层进行清理与修补。

5、渗漏试验：在侧排水管、地漏固定补洞、找平层完成后，养护3－4天，进行满灌水试验24小时（第一次）。不渗漏后再进行下道工序。“911”防水层施工完成后养护1－2天，然后做24小时盛水试验（第二次），经监理及甲方认可后，方可进行下道工序施工。

楼地面防渗漏做法：

1、厨房地面防渗漏做法（厨房无地漏时可不做防水）

工艺流程：基层清理——找平找坡层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。

2、卫生间地面防渗漏做法

（1）降板式卫生间

工艺流程：基层处理——找平找坡层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。（2）沉箱式卫生间

工艺流程：基层处理——侧排口、管周等部位封堵——找平找坡层——防水附加层——防水层——闭水试验——防水保护层——沉箱内管道安装——侧排口裹无纺布保护——室内立管周浇细石混凝土——陶粒混凝土层——找平找坡层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。

3、阳台地面防渗漏做法

工艺流程：基层清理——找平找坡层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。

4、管道穿楼板防渗漏做法

工艺流程：安装管道——支模——浇注混凝土——闭水试验——打密封膏——找平找坡层——防水附加层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。

5、地漏节点防渗漏做法

厨卫阳台地面向地漏处找坡不小于2%，地漏周围250mm范围内找坡不小于5％，且地漏口比楼地面完成面低10mm。

工艺流程：安装地漏——支模——浇注混凝土——闭水试验——打密封膏——找平找坡层——防水附加层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。

6、烟风道穿楼板防渗漏做法

工艺流程：检查洞口——基层处理——安装烟风道——堵塞孔洞——闭水试验——打密封膏——找平找坡——防水附加层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。

7、管道井防渗漏做法

工艺流程：安装管道——封堵孔洞——闭水试验——打密封膏——浇筑反坎——施工管井墙——找平找坡层——防水附加层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。

屋面防渗漏要点：

1、屋面混凝土采用抗渗混凝土（添加有防水或抗渗剂的混凝土），出屋面板的管线加带翼板的刚性套管并高出屋面250mm以上，支模与绑扎钢筋、垫混凝土保护层垫块、垫马凳保证不得有穿透屋面结构板的铁丝、钢筋、木条等，浇筑混凝土不得留施工缝或产生施工冷缝，不漏振且振捣密实，并人工对全板进行压实、收面等。

屋面砼必须一次浇筑完成，女儿墙和高出屋面的水箱间、机房、楼梯间等与屋面砼接触处的砼必须高出屋面板100～200mm，并与屋面板同时浇灌，阻止水从该处渗漏。找平层抹灰时在阴阳角转角处用圆角抹子抹100mm半径圆弧，然后二次收光。屋面砼浇筑完成后即时浇护并养护14天以上。

2、找平层抹灰时在阴阳角转角处用圆角抹子抹100mm半径圆弧，然后二次收光。找平层完成后养护5天，然后进行灌水试验24小时，无渗漏点出现方可进行防水层施工。

3、屋面落水口应比防水层低20mm，且要做成喇叭口，对立管洞口要洒水湿润洞壁和管面，在粘结面刷一道108胶水泥浆，先灌10－15mm厚1：2水泥砂浆，再灌砼，用铁棒捣实，刮平表面，第二天刷嵌一层“911”防水涂膜，再补10－15mm厚1：2水泥砂浆，凹10mm左右。待修补终凝后进行蓄水试验。

4、防水涂膜施工前，应对屋面阴阳角、天沟、檐口、水落口、变形缝、分割缝、出屋面设施底部、上人口等节点处进行附加增强处理（增加一层2.0厚“911”防水涂膜）。

屋面防渗漏做法

1、平屋面防渗漏做法

工艺流程：钢筋混凝土结构层——找坡层——防水层——闭水试验——保温层——隔离层——刚性保护层

上人屋面/露台防渗漏做法

不上人屋面/露台防渗漏做法

2、出屋面烟风道防渗漏做法

出屋面烟风道壁的混凝土必须与屋面结构板同时浇筑，烟道壁墙体采用砼浇筑，出屋面烟风道混凝土反坎的浇筑高度H≥600㎜。

工艺流程：基层清理——阴角加强层——涂刷基层处理剂——防水层——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保温和饰面——打密封胶。

3、女儿墙防渗漏做法

工艺流程：基层清理——阴角加强层——涂刷基层处理剂——防水层——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保温和饰面——打密封胶。

4、屋面变形缝防渗漏做法

工艺流程：基层清理——阴角加强层——涂刷基层处理剂——防水层——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保温和饰面——打密封胶。

5、屋面地漏防渗漏做法

工艺流程：基层清理——阴角加强层——涂刷基层处理剂——防水层——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保温和饰面——打密封胶。

6、出屋面管道防渗漏做法

工艺流程：基层清理——管周附加防水层——屋面防水层——保温层和刚性保护层——沥青麻丝塞缝——抹灰保护层——打密封油膏。

7、出屋面反坎防渗漏做法

工艺流程：基层清理——防水附加层——找坡层——屋面防水层——屋面保温层和刚性保护层——抹灰——打密封胶。

四、铝合金窗防渗漏措施

1、在窗楣上口做成品滴水线，成品滴水线应嵌贴密实、顺直，在窗台上做向外大于10％排水坡度，高差大于20mm。

2、窗洞口尺寸预留要准确（一般每边预留25mm塞缝），当预留尺寸大于45mm时必须用细石砼灌密实。窗框固定后，用1：2干硬性水泥砂浆（掺3.8％防水粉）将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实。

3、淋水试验：塞缝完成后，养护2－3天，在窗框周边做24小时淋水试验

4、淋水试验后在塞缝砂浆外表面刷一道“黑豹Ⅱ型”防水涂料再用防水砂浆收边，最后在外侧窗框与外墙交接处用Φ8钢筋条勾缝，门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm。

5、铝合金外门窗型材上的每个孔洞，必须先注胶，再安装螺丝，型材每个接缝处必须先打胶，打胶要饱满不透光。

五、地下室防渗漏措施

地下室渗漏部位主要在砼本身裂缝、施工缝、止水带、后浇带、预埋件和管道穿墙或底板处。

1、大体积砼：地下室承台底板大都是大体积砼，防渗漏的关键是控制温度收缩裂缝，通过掺加高效混凝土泵送剂及活性混合材料、采用抗渗混凝土，最大限度地降低水泥用量和水用量，通过延缓混凝土的凝结时间，推迟混凝土水化热峰值，使砼在开始降温时，其抗拉强度得到足够的增长，具体措施见《混凝土结构裂缝控制的技术措施》。

2、施工缝处理

（1）施工缝留置的位置必须正确，严禁在砼底板上和在墙上垂直留施工缝，底板与墙体间需要留设水平施工缝时，应将施工缝留设于墙上，高出底板上表面约500mm处。

（2）施工缝不得留平口缝，一定要采用企口施工缝，施工缝处可设置二道抗渗防线，即为采用刚性和柔性相结合的方式处理，以提高施工缝处的抗渗性能。

（3）应加强对施工缝和后浇带的处理，要认真清除施工缝处的浮粒和杂物并应将原砼表面凿毛，用清水将施工缝冲洗洁净然后浇筑新砼。

（4）在浇筑新砼之前，应先铺一层水泥浆或同强度等级的水泥砂浆，再浇筑砼，并应加强振捣，确保砼的密实。

3、变形缝止水带处理：变形缝漏水比较普遍，由于缝中橡胶止水胶带不易固定牢靠，浇筑混凝土时经常跑位，有的跑位严重，特别是顶板和底板止水带常落到下层钢筋上。水平止水带下方混凝土不易密实，常形成沟洞、蜂窝、麻面等。因此，施工中应焊钢筋骨架将止水带固定在准确位置上，待水平止水带下方混凝土浇捣密实后，再固定止水带。严禁在止水带上穿孔。

4、预埋件的表面应进行认真除锈处理，预埋件的安装必须牢固，对预埋件周围的砼应加强振捣，确保预埋件周边的砼密实性。

5、管道穿墙处理

（1）管道和电缆穿墙（或底板）的部位，必须认真做好防水处理，管道穿墙处必须设置止水片，也可在管道四周焊锚固筋，以便使管道与结构形成整体。

（2）热力管道穿越外墙部位应采用橡胶止水套处理。（3）电缆穿墙部位的电缆与套管之间应用石棉水泥（麻刀灰）填嵌密实，再用素灰嵌实封闭。

6、墙根与底板交界处：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。分析其渗漏原因，是由于振捣下一步底板混凝土时，前一步已振捣完的底板和墙根20～30厘米高混凝土受牵连振动，使砼振捣不密实，另外，墙根混凝土在模板支护下没有下沉，而底板混凝土受振动下沉，则在墙根处拉裂。同时，该部位应力过于集中，养护不及时也易造成干裂引起渗漏。因此，在振捣下部底板混凝土时，不要将振捣棒插到上部混凝土内及两步混凝土交界处，要离开一定距离，且应大于振捣棒振幅距离，避免已振捣完的底板和墙根混凝土再次受振捣；浇筑高墙根混凝土时应在底板砼初凝后浇筑，同时注意振捣棒不要插入已初凝的底板混凝土内。

7、穿墙支模螺栓处理：外墙穿墙螺栓止水板焊接应严密；拆模后穿墙螺栓在外墙面切割时不留头，外部抹砂浆时应将钢筋头盖严，以防穿墙螺栓在地下水作用下形成化学腐蚀，并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。

8、外墙防水层施工：外墙做涂料防水层前，必须先抹水泥砂浆找平层，并且赶平压光。因为拆模之后混凝土表面存在较多水眼，若直接做涂料防水层，涂料表面同样会形成许多孔眼，这是造成地下室漏水的根源。另外若虽抹找平层，但不赶平压光，做涂料防水层后会造成涂膜厚薄不均，表面有孔眼。回填砂石时，因基础很深必须用串筒，不能直接用车往槽坑翻倒，以免砂石砸坏保护层及防水层。

六、防开裂空鼓技术做法

1.砌体裂缝解决主要方法

与混凝土墙拉结筋拉结可靠；上下各两层外墙设置抗裂柱或腰梁；吸水率高的砌体材料采用干法施工工艺；严格砌体流程，每施工之间有间歇时间，让砌体逐步完成收缩。

2.不同材料交接处裂缝解决主要方法

抹灰层内采用增加钢丝网，其他材料采用粘贴绷带加强或打胶封闭。

3.楼板屋面结构裂缝

屋面及外挑结构要进行抗裂验算复核；加强楼板混凝土浇注旁站监督，防治钢筋严重移位。

4.外墙涂料面龟裂

严禁在砂浆抹灰面直接采用平涂工艺，应采用质感涂料 5.抹灰层开裂

大的裂缝主要处理好与混凝土结合部位，小裂缝通过涂料解决 6.抹灰层空鼓

抹灰基层处理是关键，合适的配合比；一线公司正在研究改进抹灰层空鼓开裂试验：如深圳区域的机械抹灰、上海区域的石膏砂浆应用等，结果有待观察，目前抹灰杜绝空鼓还有难度。集团内棚顶全部采用不抹灰工艺，抹灰空鼓坠落事件极少；根本的解决方案还是采用大钢模及PC预制内墙板施工工艺，不抹灰，就不会有空鼓。

7.瓷砖空鼓

采用专用粘结材料，做到空鼓也不会坠落；改进工人操作工艺，减少空鼓，如深圳区域推广薄贴法工艺；限制吸水率低的玻化砖上墙，已经取消新C标装修的玻化砖上墙；研究干挂工艺。

第四篇：防渗漏措施

防渗漏监理控制措施

近几年，市住宅局通过创建示范居住区、“四高”小区、完整街坊和优秀住宅评选等措施，有力推动了住宅建设整体水平的提高，作为一个住宅小区，如何从源头抓起，提高工程质量，尤其抓新建住宅创建“无渗漏”工作，是提高住宅质量的一个重要环节，而砌筑工程、屋面工程、内外装饰工程及门窗工程等分项工程，无一不和质量通病中的渗漏有关，因此，我们监理的工作重点之一将围绕创“无渗漏”作为一个系统工程来落实，同时采取针对性的技术措施和组织措施，强化管理，对容易产生渗漏的环节严格把关，以严密的工作消除每一个渗漏因素。一．组织管理

为确保工程质量，必须坚持以“开发为主体，设计为先导，施工为基础，监理为保证”的组织管理方针，因此，作为监理是搞好项目工程质量的保证，应对工程质量承担相应的监理责任：

1． 严格贯彻ISO9000质量贯标认证要求，加强过程控制，切实做好施工监理工作。根据设计和施工规范要求，针对施工过程中容易产生的渗漏“通病”和“多发病”，专题编制防渗漏的预控措施，做到组织落实、技术落实、责任落实。

2． 审查施工单位的施工组织设计和创建“无渗漏”工程的技术措施，协助施工单位完善创建工作的质量保证体系。针对建筑工程中容易产生渗漏的部位、节点，事先提出有关施工工艺方面的具体要求，设立防渗漏的质量监控点。

3． 明确监理人员分工，做到每个单位工程有专人负责，加强和落实旁站和跟踪监理，建立隐蔽工程报验制度，并做好各项监理工作的详细记录，并及时反馈到业主、设计、施工等单位。

4． 组织、协调、解决施工过程中出现的各种质量问题和矛盾，发现渗漏隐患时，应立即通知施工单位整改、复查，做好监理整改记录。对经复查，施工单位整改不合格的，应及时向业主汇报，采取强制措施。

5． 进行施工工艺过程的质量控制，制定并明确每个具体工程项目的质量控制要点和相应的控制手段。对工序交接进行检查，坚持上道工序未经检查不得进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位自检、专职检，合格后再由监理到现场会同施工方检验。由监理签署合格后方可进入下道工序施工。隐蔽工程完成后，先由施工方自检、专职检，初验合格后填报隐蔽工程验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。

6． 对工程所需的原材料进行质量控制，把好材料的选择、审核、检验和使用关，做好材料的质量监理工作。

7． 总监理工程师须检查督促各分管监理工程师的工作，对不称职的要及时撤换，确保监理到位。二．技术措施(一)屋面防水工程

1.屋面防水工程须由专业防水施工队伍或防水工施工，且应编制防水工程的施工方案或技术措施。

屋面工程所采用的防水材料须具备《上海市建筑材料和建设机械产品准用证》和产品合格证，严禁使用不合格的防水、保温隔热材料，禁止使用纸胎沥青油毡、焦油型防水涂料、石棉类防水材料。

2.屋面找平层厚度及排水坡度应符合设计要求，表面应压实平整，不得有酥松、起砂、起皮现象。找平层须留分格缝，分格缝一般以承重墙间距为界，间距不宜大于6m，当采用沥青水泥砂浆找平时，间距不宜大于4m。找平层水泥砂浆抹平收水后应二次压光，充分养护，留设的分格缝应嵌填密封材料。

3.当采用水泥膨胀蛭石及水泥膨胀珍珠岩保温层时，应做排气道，纵横贯通，应有防止堵塞措施，并应与大气连通的排气孔相通。排气出口应埋设排气管，排气管自身应做好防水处理。当采用架空隔热屋面时，应先将屋面清扫干净，并在支

座底面的卷材、涂膜防水层上应采取加强措施。

4.卷材防水层的层数和厚度应满足设计屋面防水等级的要求。铺贴卷材前基层必须干燥，铺贴卷材应采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接，上下层卷材不得相互垂直铺贴。立面或大坡面铺贴防水卷材时，应采用满贴法施工。当采用高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材施工时，接缝口应采用密封材料封严，其宽度不应小于10mm。当采用沥青防水卷材进行天沟、檐沟施工时，纵向搭接也应用密封材料填嵌。铺贴卷材应平整顺直，符合排水要求，无明显积水现象，粘贴牢固，无滑移、翘边等缺陷。(二)砌筑工程

1.砌体施工应设置皮数杆。砌筑时内外墙应同时砌筑，当不能同时砌筑时，应按规定留槎并做好接槎处理。

2.砌筑前，应将砌筑部位的砂浆和杂物等清除干净，并浇水湿润。

3.不得在下列墙体或部位中设置脚手眼：宽度小于1m的窗间墙、砖砌体的门窗洞口两侧200mm和转角处450mm范围内、梁或梁垫下及其左右各500mm范围内、设计不允许设置脚手眼的部位。

4.临时施工洞口顶部宜设置过梁。

5.住宅工程的砌体施工质量控制等级应选用B级以上，其中高、中级技工的比例不少于70%，应采用挂牌等形式注明操作人员、质量实测数据。

6.屋面女儿墙为防止渗漏，不应采用多孔砖、空心砖、砼小型空心砌块等孔洞率大的材料砌筑。

7.填充墙砌至接近梁、板时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖或立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为60度左右，砌筑砂浆应饱满。

8.封堵外墙支模洞、脚手眼等，应在抹灰前派专人实施，在清洗干净后应从墙体

两侧封堵密实。

9.砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的设计允许荷载值；当现浇楼板尚未达到设计允许堆载强度时，板面不得堆载，以免板底产生裂缝。

10.框架、短肢剪力墙结构的后砌填充墙与砼结合部的处理，应按设计要求进行；若设计无要求的，宜在该处内外两侧敷设宽度不小于200mm的钢丝网片应绷紧后分别固定于砼与砌体的粉刷层内，要保证网片粘结牢固。

11.为防止外墙面渗漏水，伸出墙面的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应采取切实有效的止水措施（如做砼反口等）。

12.砌体竖向的灰缝砂浆要饱满，严禁采用“装头缝”的做法。

13.砌筑砂浆的配合比应事先由试验室通过试配决定，砂浆拌和应保证足够的拌和时间，并应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆分别在3~4小时内用完，若气温超过30℃，则分别在2~3小时内用完。

14.墙体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。15.埋入砌体中的拉结筋，应设置正确、平直，其外露部分在施工中不得任意弯折。16.砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%，外墙应做到满刀灰；竖缝宜采用挤浆或加浆方法，不得出现空头缝。

17.砖砌体应提前浇水湿润，小砌块在厂内的养护期不应小于28天。

18.常温条件下，小砌块墙体的砌筑高度，宜控制在1.5m，顶层所有墙体必须用C20轻集料混凝土灌实。

(三)预防外墙渗漏的质量控制要点

外墙墙体渗漏主要表现在女儿墙渗漏、外墙裂缝渗水、墙洞渗水、外墙砼墙与砖墙交接处渗水、框架结构填充墙渗水等。1.预防女儿墙渗漏的质量控制要点

现浇钢筋砼女儿墙与屋面如不同时整体浇筑，施工缝应留在屋面结构以上100mm位置，并认真处理施工缝，坚持先清理垃圾，再浇水湿润、接浆，然后浇混凝土、振捣密实。

2.预防外墙裂缝渗水的施工要点

把好材料质量关，不得将有裂缝的砖面、砌块面砌于外墙的表面。严格控制砖、砌块砌筑时的含水率，砖应提前1~2天浇水湿润，严禁砌筑前浇水，砼小型空心砌块和加气砌块应有防止雨淋的措施。砌筑应上下错缝，内外搭砌，竖缝要求满刀砌筑，水平、竖向灰头缝饱满度达80%以上，每砌完一步架砖都应进行紧缝、刮缝，以减少外墙渗漏点。3.预防墙洞渗水的质量控制要点  砼外墙穿墙螺杆洞在粉刷前，设专人用1：2水泥砂浆将洞嵌密实，并作全数检查，合格后才可进行粉刷。  脚手洞镶砌时应分内、外两次，以半砖嵌砌。

对外脚手拉结铅丝洞、避雷铁脚洞及落水管骑马钉洞产生的裂缝需及时进行整修，杜绝渗水。

4.预防外墙的砼墙与砖墙交接处渗水的质量控制要点   在混凝土墙与砖墙交接处的内外两侧，敷设宽度不小于200mm的钢丝网片。框架柱与砖墙相接处应留2×φ6＠500拉结筋，锚入砖墙至少1m，端头设弯钩，砌筑时平放入灰缝内。 填充墙砌至接近梁、板底时，应留下一定时间后在抹灰前采用侧实心砖斜砌挤紧，倾斜度为60度左右。(四)外墙饰面和抹灰工程

1.抹灰工程应分层操作，每层厚度水泥砂浆宜为5~7mm，混合砂浆和石灰砂浆宜为7~9mm，光滑的基层应斩毛或涂刷界面剂，各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必

须粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝，尤其对东山墙粉刷要引起高度重视。

2.外墙砖面勾缝应采用具有防水性能的材料，应先勾横缝后压竖缝，使竖缝形成一个连续的自槽流淌，使雨水不会滞留在外墙面，以至形成渗漏。

3.挑檐、雨棚、阳台、空调小平台等细部构造应用水泥砂浆抹光，其顶部应做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。

4.细部构造的下口应做滴水线或挂落线。

(五)厕浴间等有防水要求的楼地面防水工程

1.地面坡度要求距排水点最远距离处控制在2‰，且不大于30mm，坡向准确。2.严格控制地漏的标高，地漏应低于排水地面表面5mm。在地漏四周补缺混凝土时，应分数次浇捣，每次浇捣后应做24小时盛水试验，有防水层时，应将防水层做至地漏口。

3.厕浴间、厨房等有防水要求的楼地面必须设置防水层，防水层和防潮层要与地漏、墙体、管道、门口等处结合严密。

4.导墙浇捣时，与楼板结合处要进行施工缝处理，最好与现浇楼板同时浇捣。5.预留洞补缺混凝土时要求分层浇捣，每次浇捣后做24小时盛水试验。6.穿越楼面的管道及地漏应在管道外壁做水泥砂浆馒头形状，以加强防水。7.穿越楼板的套管应设止水环，套管和立管周边应用微膨胀细石砼填塞严密，套管和立管的环隙应用防水油膏等密封材料填塞密实，套管高度高出设计地面80mm，套管周边应做同高度的细石砼混凝土防水护墩。

8.地面基层完工后应做蓄水试验，24小时内无渗漏为合格。

9.阳台地面必须组织排水，排水坡向要正确，要做泼水试验，无积水现象。

(六)门窗工程

1.墙体预埋件的安装数量、规格必须符合设计要求，固定要牢固，严禁距离过大和预埋松动或在砖墙上射钉。

2.门窗框与墙面交接处要清理干净，墙面浇水湿透，保持基体湿润。

3.对门窗框身外墙连接部位的间隙，自上而下分层嵌塞密实，达到一定强度后再用水泥砂浆找平。

4.门窗框与墙体的缝隙填塞应采用柔性材料分层填塞，缝隙外表留5~8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。以弹性材料为填嵌时，应全部填嵌饱满，打发泡剂时要采取临时堵挡措施，防止发泡剂随流随涨而产生进出不一和不密实的现象。

5.填充墙的窗台在浇捣细石砼时，要确保外口砼的厚度不小于60mm，并伸进窗间墙60mm，捣成内高外低的形状。

6.外墙饰面的天盘应做足滴水要求，窗台面应保证有20mm向外泛水，禁止采取粉缝和揩缝的方法，勾缝工作应分数次进行，逐段抽实压光。

7.门窗产品应具备出厂合格证和门窗的三性检测报告。

8.玻璃密封条应顺直、平整服贴，不得有卷边、脱槽、断头、扭曲等现象，门窗框周边所嵌注的防水缝膏应连续、饱满、光滑，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。

9.工程项目有代表性的各种类型外门窗安装后应进行喷淋试验，并经监理工程师签证，每种类型不少于三樘。

第五篇：防渗漏方案

防渗漏施工方案

一、铝合金门窗防渗漏处理

（一）施工部署

1、上框料要有滴水线条或批水板，下方框料要有排水槽。平开窗框料必须为高低脚形式，方便塞缝，从而保证塞缝要求。

2、玻璃与框料之间一律采用硅酮系列密封胶密封，不得用胶条。

3、采用切实有效的塞缝方法：

（1）镶窗盘不得用砖块，固定门窗框的木楔在粉刷前要全部取出。（2）严格控制外墙门窗洞口粉刷层厚度。

（3）门窗框与墙体固定须用射钉或者膨胀螺栓固定于砼预制块上，严禁直接固定与砌块墙体上，以防止砌块墙体打裂而引起渗水。

（4）窗框与墙体间缝填塞均采用防水砂浆填塞，室外框四周与外粉缝隙须留5mm厚的槽口，用密封胶填嵌。

（5）采用1：2干硬性水泥砂浆塞缝，以用力才能捏成团为干湿度标准，减少砂浆收裂缝，一般采用手指分两次进行塞填。

（6）粉刷封口后，预留8X5mm打胶槽，采用优质防水耐候嵌缝胶进行密封处理，打胶宽度为12mm，嵌注的防水嵌缝胶应连续、饱满、光滑、密封，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。

（7）窗洞下口浇筑混凝土窗台，窗台面为外坡的楔型。窗台粉刷成型后外侧应有不小于30mm的高差以利于泄水。

（8）窗边处理：所有窗边及窗台四周涂刷两遍“水不沾”，以确保窗边及窗台位置防水的可靠性。

（二）注意事项

铝合金门窗框周边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封。铝合金门窗型材拼接处，紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。

（三）门窗淋水试验：

铝合金门窗安装好后，应按规范要求进行喷淋抽检试验，不得有渗漏现象。大雨后应逐个房间检查门窗渗漏情况，形成质量检查记录，下发分包队组进行整改。

根据万科《关于上海区域在建项目门窗工程必须进行喷水、淋水渗漏检验的通知》要求，所有门窗必须进行100%淋水试验，淋水试验为每层设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于6小时。

（四）外墙窗框渗水修复施工组织

对淋水试验后发现的渗漏问题，项目部应会同有关人员查找渗漏原因，并组织专人负责，指派有经验的专业队组对渗漏部位进行处理，以保证工程质量。

二、外墙防渗漏处理

（1）对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2—3遍，以增强砂浆与基面的粘结性能。

（2）严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，既可作找平层也可作防水层；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网，找平抹灰层应全部加挂金属网。

（3）饰面砖施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要先扫1遍聚合物水泥素浆。如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖勾缝时，要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿，勾缝砂浆宜稠一些，建议用聚合物水泥砂浆（抗弯强度、韧性、粘结力大，不易开裂），保证缝隙内料浆密实饱满，缝面平整光滑、无砂眼及裂缝。勾缝后要及时淋水养护。

（4）加强细部构造处理的质量控制，内窗台要高于外窗台2cm左右；外窗台向外坡度应≥20%；窗檐、鹰嘴坡度≥20%；滴水槽宽、深应≥1cm；屋面天沟与女儿墙阴角处应做R=100mm圆弧角；屋面女儿墙要做泛水处理。

（5）应加强事后控制，外墙防水效果验收可用连续淋水法，即用水管开

20--25mm的2mm@100mm的小孔，选取30%的外墙面积，在最高处连续淋水6h（其效果相当于连续24h暴雨）观察内墙面和窗边，如发现渗漏，并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。

三、厨房卫生间防渗漏处理

卫生间楼地面管道孔在管道安装后其空隙须先用干硬性细石砼填2/3楼板厚并捣实，待其凝固后再填其余1/3楼板厚度，细石砼与管道壁接触留10×10凹槽，凹槽内用

PVC防水油膏填封。

JS防水涂料层在墙角、竖管处上翻300高。卫生间四周连系梁上作200高C20细石砼挡水墙。

卫生间盛水试验：在下列阶段须做48小时盛水试验，经监理及甲方代表检查认可后，方可进行下道工序施工：

1）现浇钢筋砼楼板完成后； 2）JS防水涂料层完成后； 3）卫生间地坪全部完成后。

四、屋面防渗漏措施

1、屋面结构施工采用防渗砼，结构出屋面的留洞、管道封堵等要采用膨胀砼分层封堵严密，做防水层前要对结构层做渗水试验，合格后方可进行下道工序。

2、设计图纸必须经过会审；应编制防水工程施工方案，并经过监理审核；必须由具有防水施工资质证书的专业施工队伍进行施工，操作者持证上岗；采用新型防水材料，防水材料要核查的内容有：产品准用证、出厂合格证及使用说明书、检查产品防伪标志，防水材料运抵现场应按规定取样，送质监站复试，复试合格后方能使用；禁止使用纸胎油毡、焦油型防水涂料、石棉类防水材料。

3、进行多层作法，均应进行数道工艺，逐层隐蔽，逐层经监理验收。

4、屋面板管道孔四周，应用C20细石砼周边浇灌捣密实，并筑高于屋面5cm左右馒头形状砼层后再做防水层。

5、必须保证防水卷材搭楼宽度、铺贴顺序、黏结的强度满足设计与规范要求；突出屋面结构要采用无锈蚀、不易变形铝合金等压条收口，并用密封胶作密封处理。

6、注意屋面泛水并做灰饼进行控制，严防积水（平屋面坡度须确保：不小于1%一3％）。

7、防水层施工前基层一定要求清理干净，并保持干燥、清洁、平整、牢固，阴阳角处抹成圆弧或钝角。施工完工后，应作全面质量检查，有渗胶、脱胶、翘边、起泡等粘结不良要及时作修补。

8、屋面防水层完工后，检查有无渗漏和积水，可灌水作48小时试验，两次试验均无渗漏表明施工质量合格

五、地下室渗水的防治措施

混凝土浇筑前要严格控制砼配合比中水泥用量，合理使用外加剂和外掺剂；混凝土浇筑时要严格控制向砼中掺水的现象；凝土浇筑好后要加强砼的养护，外墙板的模板要在3天后方可拆除；在做防水前要对外墙仔细检查，如发现有裂缝，要对裂缝处的防水层采取加强措施。

在结构施工时，要对外墙板根部施工缝的施工质量加强检查，严格控制，二次砼浇筑前要将施工缝处清理干净，再用水泥浆进行接浆后方可浇筑砼，施工缝处的防水要采取加强措施。

钢筋帮扎时要严格控制保护层厚度，不得出现钢筋接触到保护层的现向。

外墙螺杆全部要焊好止水片，并按规范要求放好两公分的木垫片，浇好砼后再凿去木垫片，用防水水泥砂浆做好封口。

六、楼地面、阳台地面落水口和立管洞处渗水防治措施

凿除预留洞周边疏松部分，清除洞壁和洞面四周垃圾，撑好底模。

洒水湿润洞壁和管壁，对粘接面一度水泥砂浆，先灌10-15mm厚1:2水泥砂浆，再灌C20细石砼，用铁棒捣实刮平。第二天再刷嵌一层防水涂料或油膏，再粉10-15mm的1:2水泥砂浆。

待洞口修补料硬化后进行蓄水检验，无漏水现象后再做地坪。

落水口要比地面落低10-15mm，立管四周要用水泥砂浆粉出“馒头”状。

七、防渗漏工程的组织措施

针对以上的各种渗漏原因和采取的措施，在每个可能产生渗漏的工序施工时，均设专人操作、专人负责施工、和专人监督检查，建立明确的奖罚制度，以增强其工作的积极性和责任心，确保施工质量。

（一）组织技术交底

在以上防渗漏工程施工前，均要组织操作工人和专门的管理人员进行技术交底，技术交底要详细，要具体说明防水材料的质量要求，基层的处理方法，防水的具体做法，验收程序和验收的质量标准等。技术交底要根据防水的施工时间和人员的变化分项进行，不同的部位和时间有不同的防水要求。

（二）加强防水施工人员的管理

防水施工人员进场后，要对其专业技能进行考核，所有操作人员必须持证上岗，施工过程中，其操作程序要规范，在施工中，除了由主管工长专门负责施工管理外，项目质量员和技术员还要进行不定时的质量检查和质量控制，确保施工质量。

（三）建立质量验收一次通过的浆罚制度

制定防水工程质量验收一次通过的浆罚制度，并严格执行，以提高操作人员的责任心。

（四）建立完善的成品保护措施

防水工程的成品保护尤其重要，在防水做好后未进行覆盖前，每道工序完工后都要派专人进行保护。成品保护要制定专门的措施，落实到人，落实到班组。

目 录

一、铝合金门窗防渗漏处理....................................................................................................1

（一）施工部署....................................................................................................................1

（二）注意事项....................................................................................................................1

（三）门窗淋水试验：........................................................................................................1

（四）外墙窗框渗水修复施工组织....................................................................................2

二、外墙防渗漏处理................................................................................................................2

三、厨房卫生间防渗漏处理....................................................................................................2

四、屋面防渗漏措施................................................................................................................3

五、地下室渗水的防治措施....................................................................................................4

六、楼地面、阳台地面落水口和立管洞处渗水防治措施...................................................4

七、防渗漏工程的组织措施....................................................................................................4

（一）组织技术交底............................................................................................................4

（二）加强防水施工人员的管理........................................................................................5

（三）建立质量验收一次通过的浆罚制度........................................................................5

（四）建立完善的成品保护措施........................................................................................5