某住宅小区工程地下室处理（最终版）

第一篇：某住宅小区工程地下室处理（最终版）

***住宅小区

地下室、地下车库防水处理

施工措施

第一章 工程概况

***小区住宅楼及地下车库，进入雨季后，经统计80%地下室出现大面积漏水、渗水现象，地下车库-2层外墙也出现了渗漏现象。

地下室外墙墙体设计采用聚氨酯防水涂料，计量间内卫生间排水管、电缆套管、冷水管、等电位盒埋深均在室外地坪-0.5m～-2.0m范围内，地下车库外墙设计则为防水砂浆。

第二章 渗漏原因分析

我项目部成员重新认真研究了本工程的设计图纸和工程特点，对楼本体及地下车库现场反复观察、记录。邀请资深渗漏治理专家及经验丰富的技术人员现场指导，针对问题，重新分析原因，交换心得。我们还查阅了相关工程资料，归类总结后，将调查结果分析后汇总如下：

1、墙体渗水原因分析：

1根据国家标准《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）○的规定，“地下工程必须进行防水设计，防水设计应定级准确、方案可靠、经济合理”。该工程地下室未定防水等级，此小区地理位置低，地表水位高，该工程地下防水应设计二级防水，即一道结构自防水，一道柔性防水层。而本工程地下室为砖混结构，且只设计一道聚氨酯防水涂膜，属防水设计不足，留下渗漏隐患。经过现场证实，聚氨酯防水涂膜并不能满足地表水压力过大的冲击，一经雨季雨水很轻易就渗入地下室，造成外墙墙体出现大面积渗水。

2散水设计标高比楼本体外路面标高还要低，散水四周是草○坪，草坪内没有雨水井，造成雨水管排水不能有效的经窨井排出，大量雨水直接经过草坪渗入地下墙体内，给外墙防水带来了很大的冲击。（见图1）

3地下车库为两层，○外墙虽采用现浇混凝土结构自防水，但是混凝土外面设计为防水砂浆，根据小区地理位置的特殊性，地表水位高，水压力大，混凝土外应以柔性防水层取代防水砂浆。防水设计依然不足，以致在雨季到来时，地表水压力很大，直接冲破防水砂浆，造成渗漏现象。

2、地下室预留套管渗漏原因分析：

1地下室各种预留套管均在地表水以下，○电缆套管及各种排水管采用直埋（过墙套管采用刚性处理），由于电缆随回填土不均匀沉降，刚性处理被拉裂，造成雨水直接涌入地下室。

2电缆以及各种排水管穿过预留套管后，○它们与套管留下的缝隙没有很好的进行封堵，造成渗漏。

3原设计预留套管较多，○但由于管道设计变更，致使原预留的套管不能使用（例如原暖气管设计在楼梯间下面，从北墙进入地下室，后变更为从地下室南墙进入）。这些套管如何处理，设计变更中没有提到，施工中也出现漏洞，造成室外散水及楼梯间路面形成以后，那些套管还没有封堵，在雨季到来时，雨水大量涌入地下室。

第三章 渗漏治理措施

由于楼本体室外散水及周边绿化已经形成，地下车库回填土及绿化也已经完成，考虑到室外开挖治理费用太高，经项目部研究决定在室内背水面进行修复。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案，先做样板墙，反复观察15天之后，如果达到预期的效果，然后再大面积施工。我项目部经过多方研究，在不影响居民生活、方便居住条件下，进行修漏施工，制定了以下措施：

1、地下室外墙处理方法：

首先观察、分析，确定渗水墙面治理范围(见图2)，其次基层处理，将室内内墙批白刮掉，第三用打磨机打磨干净，第四甩浆，最后涂抹CIA高强防水涂料（CI中砂：水泥=1：1：1.5）2cm厚。由于地下室是砖混结构，一旦渗水源出现，水会顺着砖缝到处蔓延，考虑到这一点，在外墙与内墙交接处，沿内墙上延1.5m，外墙处理高度至室外地坪(1.5m高)。

加强部位处理：经过反复观察，发现外墙面与混凝土底板交接处是渗水的薄弱环节，在底板与外墙内侧交接处开挖一个5㎝×5㎝的小槽用堵漏灵填实，起到隔断水源的作用。因为散水标高相对较低，为减少雨水对墙体的渗透作用，现决定在雨水管底座处增加PVC管直接引入窨井。

m5.12、管子根部处理（柔性处理）

设备计量间由于排水管、电缆管管子多，问题出现反复。处理起来要相对麻烦，特别是有六根电缆的计量间，电缆与电缆之间的缝隙不好处理。经过认真分析采用把室外散水全部破开1m范围，凿深至电缆入墙部位以下500mm范围，电缆套管部位凿开。首先采用堵漏灵进行封堵，其次用901B柔韧性聚合物水泥防水涂料涂抹，再次用C25 混凝土浇筑将六根电缆全部封住，第四用红土与生石灰按7：3混合回填，每20㎝，用振动器夯实，最后恢复散水。（详见图3）

3、地下室车库处理方法：

• 首先基层处理，将混凝土墙面白水泥刮掉，然后用打磨机打磨，最后用切割机在墙面上切槽，纵横交叉，形成网状。其次，抹面；抹面分三步：

第一底层处理：水泥基：水=1:0.35，厚度4mm，横一道竖一道交叉抹面，分二遍至三遍完成。

第二中间层处理：水泥砂浆混合完成，厚度1cm。

第三面层处理：水泥基：水=1:0.35，厚度3mm，横竖交叉抹面，分二遍完成。

质量验收

1、地下室修漏要严把质量关，认真执行国家标准《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）的规定。

2、地下室内不得有渗漏现象。

3、墙面CIA（水泥基）防水层与墙面及各层之间必须粘结牢固，不得有空鼓、起皮现象。

4、墙面CIA（水泥基）防水层应平整、密实，不得有裂纹、起砂、麻面、凹凸不平等现象。

第五章 安全及注意事项

1、严格执行国家《建设工程安全生产管理条例》及《北京市建设规程施工现场安全标准》法规。结合本工程修漏施工，由施工单位制定安全技术措施。

2、选用防水、堵漏材料均属无污染、无溶剂挥发，不易燃对人体无害的防水材料。

3、修漏施工全过程严防扰民和损坏物品。

4、速凝堵漏材料配料后应在30分钟内用完，已干涸的堵漏材

料不得再兑水使用。

5、水泥基渗透结晶型防水浆料及PCM防水砂浆及防水混凝土施工后应及时按期养护，以确保防水质量。

第六章 成品保护

1、在地下室及地下车库修漏的全过程中，应注意防水层的成品保护。

2、防水层涂刷后应设专人保护，不得破坏防水层。

3、在地面浇筑防水混凝土时推车倒料应铺设垫板，保护防水层不受破坏。

通过专业施工人员实施上述渗漏治理方案，精心作业，严控质量，使该住宅地下室及地下车库渗漏治理获得良好效果，质量达到验收要求。经业主、质检、防水专业等相关人员在现场审议验收，获得一致通过。至今仍保持无渗漏、室内干燥，达到了地下室防水使用功能

第二篇：浅谈住宅小区地下室施工

浅谈住宅小区地下室施工

李志敏 严叶挺（宁波华正建设监理有限公司 宁波 315000）

摘 要：为了保证住宅小区地下室施工质量，应严格按规范要求编制专项方案，做到工程施工的事前、事中控制。本文介绍了从认真做好施工准备开始，对地下室施工全过程监控的经验。

关键词：地下室；方案论证；合理布置；检测

随着社会与经济的发展，住宅小区功能的提高、配套设施的完善，以及国家对住宅小区各项政策的要求，目前，一般的住宅小区内都布置了地下室（其中包括人防地下室）。为了满足土地的合理使用以及小区总体规划对地下室布置的要求，地下室往往布置在拟建建筑物之间，且与邻近建筑物距离很近。根据地下室布置的特点及要求，为了更好地保证地下室及其邻近建筑物的施工安全和质量，在这里，从地下室施工准备、地下室施工等方面提出一些粗浅看法，供广大同仁参考。

一、地下室施工准备工作

（一）设计交底、图纸会审 做好地下室施工图纸的设计交底、施工图会审工作，认真熟悉、把握设计意图。对于设计交底及设计图纸中明确的施工过程中必须注意的问题，认真分折、把握，以此为依据，结合施工现场的环境情况，切实编制好地下室施工专项方案，并严格按方案对施工进行指导。

（二）地下室施工方案的编制、审批 地下室施工中尤其土方开挖对周边建筑的影响最大，应该把土方开挖施工方案（包括地下室支护设计方案）作为

地下室施工方案的重点。因此，地下室施工方案编制应该着重包括地下室支护结构设计方案及土方开挖专项方案两个内容。但地下室支护结构设计方案一般由建设单位委托设计单位设计，因此，对于施工单位来说主要是地下室施工方案的组织设计。在地下室施工方案组织设计过程中应着重于挖土方案的设计，其重点为：施工平面布置、土方开挖顺序、对地下室周边的检测措施以及施工进度计划等内容，应详细编制并具有可操作性，并按规定程序予以报审。

（三）地下室支护结构设计评审和施工方案的专家论证 一般地下室具有基坑深度深、面积较大的特点。在地下室施工过程中为了防止因支护结构设计及施工方案不当而导致基坑坍塌情况的发生，宁波市有关部门对于深基坑工程制定了《宁波市深基坑工程管理暂行规定》。《规定》第二条规定了深基坑的含义，并明确规定：①基坑开挖深度h≥4M的工程；②深度虽未超过4M，但地质情况和周围环境及地下管线特别复杂的工程，在施工前必须由建设单位组织有关专家对支护设计方案进行评审，同时由施工单位组织有关专家对土方开挖方案进行论证。这是一项重要的施工准备工作，同时也是地下室施工专项方案的一个重要依据。在很多发生坍塌事故的地下室中有部份是由于未进行支护设计专家评审及施工方案论证的原因，也有部分是由于不按施工专项方案要求及专家论证意见实施的原因。因此，为了确保地下室施工的安全，在施工前必须进行支护结构的评审及施工方案的论证，对于专家评审、论证的意见应引起高度重视。

（四）做好材料、构配件的准备和施工机械的合理配置 在地下室施工过程中，尤其在土方开挖施工中讲究的就是一个“速度”，对地下室各道工序的控制要求又很严格，受各种制约的因素又很多。材料、构配件的充分准备和及

时供应以及施工机械的合理配置能够确保地下室各道工序的流水施工、合理搭接，尽可能不出现停工待料的局面。如基础块石、水泥、砂、石等材料或商品砼供应准备不充分、供应不及，或者施工机械不按施工平面图要求合理布置等，土方开挖后不能进行下道工序施工或延长施工进度，使基坑土体长期暴露，这些都有可能构成对地下室支护结构不利因素。因此，做好工程材料、构配件的全面准备及施工机械的合理配置对于地下室施工起着至关重要的作用。

（五）做好施工班组的技术、安全交底工作 做好对施工班组的交底工作是地下室土方开挖施工的前提工作之一。通过交底，使班组操作人员对各道工序施工特点、要求以及施工过程中安全事项等做到心中有数，打一场有准备之仗。

二、地下室工程施工

（一）地下室土方开挖 土方开挖对周边建筑的质量安全会产生不良的影响，因此，土方开挖过程必须严格按照施工方案进行。在编制土方开挖专项方案中，土方开挖的起点及流向尤为重要，合理的开挖起点及流向是施工进度、支护结构安全及减少对周边环境影响的保障。常见挖土顺序为：①设有水平内支撑的基坑应按各层支撑标高分层开挖，先挖至第一层支撑底部标高，做好支撑，待支撑砼强度达到设计要求后，再向下挖下层土；②若现场环境许可，有多条土方运输路线的，可采用由中间向两边流向，这样，不仅利于土体应力的均匀释放，同时也对支护结构起到保护。对于分层开挖土方，应机械为主、人工为辅。机械挖土严禁超挖，当挖到地下室底板底面标高时，及时铺筑垫层，然后局部加深。

对桩基工程的保护，一般是在开挖前事先确认桩位，做好标识，同时对开挖人

员作好全面交底，挖土机械严禁碰撞工程桩，对支护结构支撑和支撑立柱，采取铺设塘碴及路基板等保护措施。

当然，由于地质条件等因素，开挖中还应及时采取有效的排水措施，尽可能在干燥的环境下作业。

（二）其它措施 地下室施工时对周边的建筑结构产生较多不良影响（如土体位移、周边建筑物基础不均匀沉降、基桩断裂等），对此，应在施工前和施工中采取一定的措施加以防范。

1．一般在离地下室较近的建筑物处施工，应对桩基工程（如管桩）进行处理，处理方法有：①在管桩施工前，将最上一节管桩由普通的PTC桩改为厚壁的PC管桩；②在基础施工前，在管桩内采取加灌砼和加钢筋笼等方法，有利于增强管桩的抗剪能力和刚性，开挖过程中不致由于土体位移原因造成管桩剪切断裂。

2．应合理布置土方运输道路，临时道路的布置应尽量远离周边建筑物，与周边建筑保持一定的安全距离。

3．由于支护桩是支护结构中重要的组成部分，故应严格按支护结构设计图纸及有关规范要求控制支护桩的质量。支护桩大多采用沉管灌注桩或钻孔灌注桩形式。由于支护桩布置处于一字型排列，并且间距很小，因此，在支护桩施工时应采用“跳打法”保证桩身质量，同时还应按有关规范要求控制桩身砼质量及桩身完整性。

4．根据现场地质及施工期雨水情况，对支护桩的止水、防止漏土进行综合考虑，并采取适时、合理的技术措施；还应采取措施减少支护桩的“踢脚”现象，在实际的施工过程中一般采用在支护桩边铺设块石并浇砼；在支护结构

支撑拆除前，应在支护桩与底板之间部份浇筑毛石砼，减少支护桩由于土体挤压造成桩身位移。

5．施工过程中根据支护结构检测方案进行检测。一般采取的检测措施有：①在地下室周边每隔一定距离设置深层土体位移检测孔；②在支护结构的围梁上设置沉降观测点及位移观测点；③在邻近建筑物的基础上设置沉降观测点等。检测次数根据工序的重要程度决定，一般在土方开挖时，检测的次数应该每天一次，在地下室底板施工完毕后，检测的次数可以每天一次，也可以每三天一次，甚至每周一次。加强施工过程中的检测，有利于在出现危险征兆时及时采取措施加以防范。

第三篇：地下室工程小结

地下室工程小结

一、工程概况：

本工程为云山诗意人家二期棋乐居1~8栋：工程总工期为天；开工日期为2005年5月23日，地下室竣工日期为，设一层地下室，框剪结构，建筑面积为万平方米。

材料质量控制管理

1、钢筋I级、II级、进场的钢材需先经监理公司见证取样，送有资质的单位进行检验合格后方能投入使用。

2、混凝土强度等级有C35、C30、C40、C15。底板及有剪力墙加抗渗P8的混凝土，地下室顶板加抗渗P6的混凝土由有资质的商品砼公司提供。在捣制砼时，按规定每个台班留置砼试块，分别检验7天、28天强度作为拆模及砼质量评定，本地下室砼按统计法计算均合格。

3、地下室底板的钢筋连采用直螺纹机械连接，套筒均有合格证，直螺纹连接经现场见证取样检验，符合设计要求及规范规定。

4、墙柱钢筋采用电渣压力焊，由经专业培训的施工员施工，经见证取样检验合格。

二、质量管理措施

1、在组织施工的质量检验中，严格执行国家现行有关规范的标准。

2、现场建立质量保证体系，根据规范标准、施工组织设计方案要求去组织施工，保证和提高各道工序的安装质量，以工序质理来保证工程质量。结合施工实际情况，针对容易产生质量问题的工序，找出原因，采取预防措施，在施工中分工序加以控制。起到事先预防的作用，监督线上质检人员的主要任务是以质量标准为依据，对材料、配件、加工件、设备、各施工工序、分项工程及分部工程进行质量检验，起到质量把关的作用。

3、重视并做好各层次的施工前技术交底工作，要求质检人员参加，填写施工技术交底记录，作为施工文件归入工程档案，使施工人员切实做好技术交底。

4、建立对使用材料的检查签证制度，严格控制使用材料质量。材料出厂合格证或质保资料、交工资料，不合格听材料或三无产品增色不得混入使用。

5、抓好各项隐工程和调试工作的验收，做到不漏项，杜绝质量安全事故。

6、加强施工质量记录的管理，记录及时，内容真实，做到施工质保资料同步性、正确性。

7、工程质量实行自检、互检和专检相结合。安装设备在检查合格后，要实施实测数据移交手续，每项设备交工验收有完整的质量资料，包括各工序安装测量记录、设备验收记录、设备试运转记录和质量评定资料。

四、安全管理

1、由主管现场施工的人员负责安全工作，配备专职安全管理员，建立建全安全体制。加强现场安全宣传力度，提高施工员安全意识。

2、在实际施工中认真执行国家有关安全生产的各项政策和规定，建立各项安全管理规程和制订管理制度和纪律，规范安全行为。

3、建立谁负责施工，谁必须管理安全的制度。在安排施工任务的同时必须安排相应的安全措施，在制订每一项施工方案时，也制订相应的施工安全措施工，坚决做到无安全防护措施工的项目暂停施工，待做好安全防护后再施工的原则。

4、在施工区域内吊装设备和材料时，除明确标出“危险区域”的范围外，还要专负责指挥，指挥明确。信号清晰响亮，配合密切，以免发生错误操作，造成安全事故。

5、施工现场和建筑物中的不安全洞孔，如各条管道和预留孔洞等，施工前都设防护栏杆、安全网等，以防人、物坠落。

6、一切登高设施，包括脚手架、井架、塔吊等，搭设后进行检查，特种设备需先经验收方

能投入入使用。

7、施工现场的临时电力系统，严禁利用大地作相线或作零线。所有电气设备和机具除作保

护接零外，必须在设备负荷的首端处设置漏电保护装置，以保用电安全。

8、重视施工现场的安全防火，制订切实有效的防火措施，杜绝一切隐患。

五、文明施工措施

1、实现施工封闭化、围栏标准化、现场硬地化、厨房厕所卫生化、宿舍和办公室规范

化，以减少对周围环境的污染和影响。爱护环境，教育工人做到文明施工。

2、对现场的设备、材料堆放、场地道路、临时生产和生活设进行统一合理布局。

3、在施工方案确定之前会同设计、施工单位和市政、防汛、公用、邮电、电力等有关

单位，对可能造成周围建（构）物、地下管线损坏、堵塞的现场进行勘查，并制定相应措施工，保证施工安全进行。

4、建立文明施工档案，将施工现场文明施工的各项制度的执行情况，和建设行政主管

部门对施工现场检查情况一并归档。作为工程竣工验收的条件。

5、加强施工队的全面管理，坚持岗前培训和持证上岗。

6、做好建设工地现场安全保卫工作，落实防盗、防火措施，对各类违法行为的犯罪行

为要及时制止，并报告公安机关。

7、工程施工周围，设置稳固、安全可靠的围墙。工地大门宽度不小于5米，并且要整

洁，并且设有安全标志。

8、工地内车辆出入口设置洗车槽，车辆在场内冲洗干净方能外出行驶。泥浆不溢出，排水系统顺畅，无大面积积水。禁止未经沉淀处理的污水直接排入下水道。

9、工地大门内外、临时设施室内地面，材料堆放场、加工场、仓库地面等浇捣混凝土

硬底，四周设置有良好排水渠道。

10、建立文明、卫生防火责任制，落实负责人员管理。

11、工地落实各项除“四害”孪生。

12、施工中工地余泥渣土的排外运动、散体物料的运输、混凝土的使用严格贯彻执

行政府的有关规定，加强管理，按章施工，不搞违法建设。

13、做好防火防盗工作，防治结合，妥善处理各种不利于工程正常的因素，不利工

程顺利施工。

五、结构裂缝防治措施

1、纵向受力钢筋配筋率＞0.2%,受力钢筋及分布钢筋间距＞200。

2、沿梁方向的构造负筋，在主次梁相交处不能省去，应重叠布置，伸入板的长度大于

板计算跨度的1/4，间距＜200。

3、板角设双层双向加强钢筋。

4、为保证板支座（尤其是阳如、雨蓬及檐口挑板）负筋位置准确，在板中布置一定数

量的“马凳筋”。

5、砼浇筑前，清除垃圾、泥土、油污、合理组织施工，禁止产生冷缝，施工缝严格按

施工规范处理，用平板振动器捣实，板砼面采取刮平并二次抹压密实。

6、跨度＞8m的梁、板及悬挑构件，砼强度必到100%才能拆模。

六、重点质量控制保证措施

1、模板工程控质量保证措施

（1）模板安装必须有足够的强度、刚度的稳定性，拼缝严密，模板最大拼缝宽度控

制在1.5mm以内。

（2）为了提高工效，保证质量，模板重复使用时应编号定位，清理干净模板上砂浆，刷隔离剂，使砼达到不掉角，不脱皮，表面光洁。

（3）精心处理墙、柱、梁、板交接的模板拼装，做到稳定、牢固、不漏浆。

（4）固定在模板上的预埋件和孔洞不得遗漏，安装必须牢固，位置准确，其偏差均

应控制在允许值内。

2、钢筋工程质量保证措施

（1）钢筋的规范、数量、品种、型号均应符合图纸要求，绑扎成形有钢筋骨架不得

超出规范的允许值内。

（2）钢筋的焊接必须按设计要求和规范标准进行焊接和搭接，钢筋焊接的质量符合《钢筋焊接及验收规范》规定。

（3）为了保证楼板施工时，上下层钢筋位置准确，在梁中部区域每1米加设支撑加

设砼垫块，保证上层钢筋网不踩蹋和变形。

（4）春节浇筑时，对钢筋尤其是柱插筋进行跟踪测量，发现问题及时纠正。

3、砼质量保证措施

（1）砼浇筑若遇雨天时，及时备足防雨棚布，并做好已浇筑砼的保护。

（2）砼浇前，模板内部要清理干净，严禁踩蹋钢筋，踩蹋变形的钢筋应及时地在浇

筑前复位，下落的砼不得发生离析现象，保证好砼表面层养护工作，由专人负责。

（3）对班组进行施工技术交底，浇捣实行挂牌制；要保证砼的质量达到内实外光。

施工单位：

项目经理：

第四篇：处理地下室积水安全措施

处理地下室积水安全措施

一、组织措施

施工负责人： 安全负责人：

二、施工项目

地下室查找漏水源，并处理。

三、技术措施

1、必须先将地下室水抽出排空。

2、人员身穿雨裤，带好矿灯，方可进入地下室。

3、人员进入地下室时，必须拿安全绳索，每位进入地下室人员间隔五米处抓好绳索。进入房间内有10分钟，确认无误后才能进入下一间，逐步排查。

4、通风不好处，人员不要随意进入。

四、安全措施

1、进入现场的人员，必须执行有关安全生产法规，遵守各项安全生产规章制度，作业人员必须培训学习本安全措施后方可参与作业。

2、明确现场安全责任人：

4、患有高血压、风湿病、心脏病、癫痫、手脚残疾、深度近视者，不得参与此项作业工作。

5、作业必须穿雨裤、戴安全帽和矿灯等照明用具。

6、作业期间，作业人员必须听从施工负责人统一指挥，不得私自进行作业。

8、作业期间，应当注意周围环境，发现有危害作业人员安全的，必须立即停止工作汇报处理后，方可继续作业。

9、进入现场，施工人员要求劳保穿戴齐全，安全帽必须系牢。要认真检查照明工具完好，通风正常确保安全可靠。

10、工作现场设专人看护，对周围卫生进行彻底清理，做到文明施工。

11、施工期间一律实行停电挂牌制度。

12、工作完成后，经负责人验收合格后，施工人员清理现场，清点工具，撤离现场。

五、组织规定

1、作业期间不得迟到早退。

2、作业期间施工人员听从施工负责人统一指挥，不得私自进行作业。

3、作业完成后必须由施工负责人验收合格后方可收工。

六、培训学习培训人： 施工负责人： 现场安全负责人签字： 作业人员签字：

处理地下室积水安全技术措施

厂 长： 生产厂长： 总 工： 安 全 科： 机 电 科： 调 度 室： 生 产 科：

单 位：重介车间 编 制：杜 文 杰

2010年7月29日

第五篇：地下室渗水处理方案

地下室渗水处理方案

一、工程概况

1、三林济阳路文化体育中心位于海市浦东新区三林镇，东至西营路、西至武警培训基地、南至高青路、北至海阳路。项目建筑面积33432m2。结构类型为3层框架结构，设1层地下室。地下建筑面积9014m2。

2、本工程±0.000相当于绝对标高4.65m，基础板底相对标高分别为-5.95m，局部承台底标高为-6.35m，集水井处为-7.25m。底板厚700mm，局部承台处1100mm，外墙板400mm。

3、本基地对工程有影响的地下水为浅层的潜水，其主要补给来源为大气降水，水位随季节变化而变化，一般为0.3～1.5m。设计计算时地下水位埋深采用0.5m。

4、设计地下室防水等级为一级，采用C40P6砼和防水材料两道设防，临空且有附图层的地下室顶板参照种植屋面。底板防水采用自粘聚合物改性沥青防水。

二、方案编制依据

1、国家标准GBJ108-87《地下工程防水技术规范》

2、国家标准GBJ208-83《地下工程防水施工及验收规范》

3、防水堵漏工程费用计算

4、《防水工程图集》

5、现行全国防水工程定额汇编

6、中国工程建设标准化协会标准CECS117:2000《贮液物构筑物变形缝设计规程》

7、国家建材行业标准JC483-92《聚硫密封膏》

8、甲方有关技术质量及施工要求

三、渗漏原因

(1)、地下工程变形过大，超过允许变形范围，主要是热胀冷缩及基础的不均匀沉降。

(2)地下室加强带在施工过程中产生的快速位移，引起隔断网的损坏。

(3)由于浇捣混凝土时没有达到密实程度，产生了疏松，蜂窝等现象，形成了渗漏水的通道。

四、渗漏治理方案

一、裂缝治理方案

针对上述情况本工程采用高压灌注止漏。

高压灌注止漏采用DM-512高压堵漏灌注机将单液性或双液性注人结构，使其强化结构，以便达到止漏效果。

1、施工机具：DM512高压堵漏机：

大部分的聚氨酯发泡堵漏剂灌入的方式都相同，用高压灌注机1000~3000PSI或更高的压力打入结构内，止水剂可分为疏水性及亲水性

2、止水针头：单液灌注机用耐高压针头，固定于钻孔处，便于注入发泡堵漏剂材料

3、聚氨酯高压灌注材料

3.1聚氨酯疏水性发泡止水剂是使用于止水的绝佳材料，此材料具止水及固化之作用，速度及物性非一般发泡剂及环氧树脂所达到的，因为低粘度对于岩缝之渗透力极强，对岩缝固化之作用性很高，可有效渗透到0.01㎜以内，阻漏范围更可能扩大，可有效的提高进度。再者因其反应速度为4~5分钟，故对于大量涌水之素地，是一种最适合的材料 3.2聚氨酯疏水性单液型发泡止水剂与水接触后迅速膨胀，最大可达1000倍，不收缩，可将裂缝小毛细孔完全堵塞，不含氯离子，不会对建筑结构内钢筋腐蚀破话。对于大量涌水之素地及大裂缝快速止水有好效果。

3.3聚氨酯亲水性单液型发泡止水剂遇水速秒内包容于水膨胀乳化时可于劣质（如：虽石、沙、微量泥土）结合成膜填充建筑结构体系细小毛细孔裂缝完全填塞膨胀系数达20多倍，若未完全膨胀，再次雨水时宜会产生二次膨胀、弹性体。

4、施工方法

1、与裂缝最低处左或右5㎝~10㎝处倾斜钻孔至结构层一半为宜，循序由低处往高处钻孔距为20㎝~30㎝为宜，钻孔至最高处后再埋一次埋设止水针头，由于一般结构体龟裂的属不规则状，故须特别注意钻孔时须与破裂面交叉，注射才会有效果。高压灌注完成后，既可去除止水针头，再将空洞以封口胶填补。

二、(蜂窝)渗漏治理方案

1、面层法：适用于结构的大面积渗漏水治理。一般情况下，地下室大面积渗漏水治理无法迎水面进行，只能在背水面处理，故在施工前，应进行引排水，以防止新做的防水面层被有压水冲坏。面层法具体作法为：选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出。根据漏水量大小，可于一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水。然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆，需分层抹压，顺序为防水素浆—防水砂浆—防水素浆，最后拨管堵水。对于混凝土轻微渗水，可用抗压密封剂涂抹在混凝土表面，用刮板施工，一般施工2~3遍，直至不见水影为止。对于有明显渗漏水的孔洞和缝隙，按孔洞和裂缝渗漏水处理的方法，逐个进行止水处理。对于地下室混凝土结构表面，出现水压较小的不甚严重的慢渗漏水时(如冒汗、洇湿等)可于背水面涂刮抗渗漏克，使表面形成一层不透水的覆盖层，起到防渗作用。具体做法为：将基层表面处理平整光滑，凹凸不平处用水泥砂浆填平、压平抹光，同时除去基层表面灰尘、油污等，以利防水层粘结牢固。上述工作完成并检查合格后，即可使用抗渗漏克施工。

2、注浆法：

1、在蜂巢范围处，每隔25CM钻孔，深度为结构体厚度之一半为宜，再埋设止水并加以旋紧固定，2、若蜂巢范围结构强度不足，则先以单液止水发泡剂灌注，灌注完成后，即可去除止水针头，再将孔洞以

三、孔洞、点渗、预埋件、穿墙管道渗漏治理方案(一)孔洞、点渗渗漏治理方法

1、堵漏法：用无机堵漏材料直接堵塞。遇到孔洞较小或孔洞较大但水压不大的慢渗漏水情况时，可采用无机防水堵漏材料直接堵塞。操作程序为：根据渗漏情况，查出漏水点，以渗漏点为圆心凿洞(直径为1~3cm，深为2~5cm)，孔洞壁尽量与基面垂直，并用清水冲洗干净，用堵漏材料捻成与孔洞形状相近的锥团形，待其开始凝固时，迅速压入洞内，并向孔洞壁四周挤压密实，使堵漏材料与孔洞 壁紧密结合，堵漏完毕经检查无渗水现象时，即可用聚合物水泥砂浆抹压至与板或墙面平齐。

2、下管法：适用于孔洞水压较大的急流或涌水的渗漏水处理。具体作法为：清除漏水处空鼓的面层及粘结不实的石子，然后剔成孔洞，深度视渗漏水量而定。在洞底铺一层碎石，碎石上盖一层与孔洞大小一样的铁皮或油毡片，并在其上开一小口，将胶管插入孔中，使水顺管流出，然后用速凝材料把引水管周围孔洞一次灌满，待堵漏材料开始凝固时，用力把孔洞四周堵漏胶泥挤压密实，并使胶泥表面低于结构面不小于1.5cm，堵塞完毕并经检查无渗漏水后，拨出胶管，堵塞孔眼，最后用抗压密封剂分层抹压至板面齐平。伸缩缝一旦渗漏，即表明整个止水带失效，因此必须进行全面全缝周长的渗漏治理才能有效。

当孔洞漏水压很大时，可采用木楔等堵塞孔眼，将水止住，并用堵漏材料封堵。经检查无渗漏水后，用聚合物水泥砂浆或抗压密封剂作防水层。治理孔洞渗漏水也可采用嵌缝法，即在剔槽中采用堵漏材料堵塞止水后，用双组份聚硫密封剂嵌填沟槽，最后连国其他部位作防水层。另外，对于地下结构出现的孔洞渗漏水情况，还可采用注浆法进行堵漏，可单孔注浆或于孔洞周围钻孔注浆。(二)预埋件、穿墙管道渗漏治理方案

1、当预埋件周边渗漏时，将其周边剔成环形沟槽，清除预埋件锈蚀，并用清水冲刷地沟后采用填塞堵漏止水材料、嵌填双组份聚硫密封剂或灌注堵漏浆液等方法进行处理。

2、当常温穿墙(地)管道周围出现渗漏水时应沿管道周边剔成环形沟槽，用水冲刷干净后，用堵漏材料堵塞严实，经检查无渗漏后，在表面分层抹压聚合物水泥防水砂浆或抗压密封剂与基面齐平，也可用密封材料嵌缝，管道外250mm范围涂刷防水涂料，还可采用灌注堵漏浆液的方法处理。

3、对于管道穿透内墙部位渗漏水，可将穿管孔剔凿扩大，然后埋设预制半圆套管，在管道与套管的空隙处用双组份聚硫密封剂填满，套管外空隙处用堵漏材料堵塞。

五、施工组织及人员配备

1、施工组织

该项目工程应实行项目法管理，设项目负责人，做到人财物，责权利到位，精心组织、科学管理，及时协调，确保各项堵漏工艺程序按要求顺利进行。

2、人员配备

项目负责人1名，全面负责该工程的管理和与甲方联系，技术负责人兼现场工长 1名负责和现场管理、安排和领班作业。材料员及安全员各1名全方位负责现场安全和材料领发及临时购料，防水技工3名，负责防水堵漏施工。施工队伍人员共配备3名。

六、安全措施

1、进场施工人员必须严格遵守各项操作规程，严禁违章作业。

2、作业现场必须加强通风，保持空气清晰，并配备充足的照明设施。

3、施工用电源必须配备漏电保护装置。

4、注浆作业必须严格控制压力，并保持务连接部件状况良好，严防高压喷浆伤人。

七、堵漏工程质量标准

按国家颁布的《地下工程防水技术规范》GBJ108-87中规定防水达到滴水不漏的质量标准进行堵漏工程质量验收。

八、防水堵漏施工注意事项

1、在施工时严禁吸烟及带入火种。

2、必须穿戴好工作服和手套和防护眼镜。

3、防水堵漏材料必须分类堆放整齐。

4、双组份材料必须搅拌均匀。

5、注浆设备每次用完后必须及时清洗。