第一篇：华庭防渗体系(参考版)
中海华庭防渗漏保温体系
设计及施工方案
中国海外建筑（深圳）有限公司
第一章 设计方案
1.1 屋面工程
1.1.1 屋面防水工程
深圳公司在深圳发展的项目中，屋面防水工程主要是考虑
(1)采用现浇按抗裂设计的整体砼屋面的自防水结构；(2)设置柔性防水层；(3)屋面放坡，及时排放雨水，坡度为２％；(4)注意穿墙、板管线及防水层收口外节点的处理，到现在为止我司发展的项目中未见有明显的渗漏水的现象，有些楼宇竣工已达７、８年了。但针对中海华庭高档次的要求，我们将提高设防标准，参照“广东省建筑防水工程技术规程”的标准，防水等级提高到 I级（是目前国内的最高标准等级），理论质量保证期限为25年，需要在现有设计的基础上增设一道3mm SBS改性沥青防水卷材，原防水卷材改为1.5mm厚的一等品三元乙丙橡胶防水卷材。
改进后的作法见图1。
1.1.2 屋顶花园防水工程
其防水作法同屋面工程，但在200mm厚的种植土下面设置50mm厚的卵石和面盖土工布的滤水层，并设置排水管，把过多的水排放到雨水管系统，利于防水及种植物。1.1.3 屋面的隔热
现在设计已设置了一道100厚（最薄处）陶粒陶粒砼隔热保温层，综合整个屋面的厚度为335mm厚。结合以往的经验及比较墙体结构的厚度（墙体的总厚度为200mm），我们认为已足够了。
此外，小高层的屋面大部分面积为花园，屋面的隔温效果更为有保证，花园中的道路部分采用架空路面的做法进一步加强隔温性能。
改进后的作法见图2 1.2 外墙防水
1.2.1
外门窗防水
深圳市93-94年间建成的许多工程存在渗漏问题，其生要原因之一是铝合金门窗防水性能差，特别是窗户周边塞缝防水性能差．我们吸取中的教训，设计出一套防水方案，在深圳戏院、中海苑及百仕达花园中应用效果良好，基本上未发现渗漏情况．其主要控制要点如下：
（1）加强铝合金门窗设计、选材控制。就是说铝合金门窗的用料是通过科学计算进行设计确定是否具备足够的抗风及密封性能。现要求１２层（含１２层）以下抗风压强度性能３０００Pa，１２层－２２层３５００Pa，２３层以上为４０００Pa，门窗的雨水渗透性能为 I级，即Ｐ０.５KPa，即分别为国家标准的A2、Ａ1级及以上，比国家标准高2个级别。为达到以上要求，需对窗户分格形式进行检查验算，选择合适的型材并通过试验确定。铝型材选择要求：
平开门窗：洞口宽度小于１２００时，采用３８系列，壁厚１.６ｍｍ；洞口宽度１２００时，选用５０系列，壁厚１.４ｍｍ。 推拉门窗：采用防水性能较好的７３系列，壁厚1.6mm及以上． 玻璃压条等配套铝材壁厚不得小于１.０ｍｍ。（2）加强节点设计
上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽．平开窗框料必须为高低脚形式，方便塞缝，从而保证塞缝要求。
采用优质配件，包括执手、锁、铰链、铆钉等。保证节点质量．（3）采用切实有效的塞缝方法，如附图7所示：
采用１：２干硬性水泥砂浆塞缝，减少砂浆收裂缝．
在塞缝外侧加刷浅色聚胺脂防水涂料二度，并加挂纤维布一层，必须选用非焦油型聚胺脂涂料，防止黑色从嵌缝胶出析出。
铝框与墙体之间采用DowCorning793建筑密封胶或GE2000嵌缝。玻璃与框料之间一律采用玻璃胶密封，不得用胶条。
可以相信，上述塞缝方法在目前看来是简单而又较为有效的。窗户防水节点做法详见图3。
1.2.2 外墙墙体防水
设计时已考虑尽量使用混凝土外墙，以提高防水性能，部分不是混凝土外墙的部分，已经通过与设计院沟通，同意将其中一部分改为混凝土，特别是空调盒等部位，原设计为预制构件，现已改为现浇，改进防水性能。（1）对于混凝土外墙面的防水主要包括以下几个方面的内容： 控制结构施工时的垂直度和外墙平整度，保证抹灰厚度不超过规范规定，对于个别超厚达５０ｍｍ以上的，必须加挂钢丝网，以防止抹灰层开裂、空鼓。
螺杆洞的处理，全部螺杆洞的处理必须经过专项隐蔽验收。其方法是：在螺杆洞外侧凿出深５０x５０x２０ｍｍ喇叭形（要求开口朝下），用防水砂浆认真封闭，高出墙面１－２ｍｍ．砂浆凝固后应进行养护，并检查是否出现细微裂缝或空鼓。
脚手杆洞的处理．应用细石混凝土堵塞，并作专项隐蔽验收。
（2）砖砌体外墙防水相对来说处理比较复杂，我们通过总结经验教训，摸索一套方法，成效较好：
选择事适的外墙砌筑材料，此项对防水性能影响巨大。现拟采用粘土多孔砖作为外墙砌筑材料，这种砌体在百仕达工程种应用较多，效果较好。
设计时加强砌体与混凝土墙体之间的接缝处理，砌筑时在不同墙体之间的外侧留设１０x１０ｍｍ缝隙，用油膏嵌缝．
砖砌体部位的抹灰采取加挂钢丝网的办法，防止出现裂缝。 外墙抹灰采用加防水剂的防水砂浆，必须分层（每层不大于15mm厚）进行抹实。
1.2.3 其它外墙洞口的设计要求
空调洞的处理，设计中空调洞为现浇或后浇，并在空调口内侧考虑了防水坎，部分不合理的设计已经通过专项审核将其变更，以提高防水性能。另外，所有空调位均考虑了具有防雨性质的挑檐，大大增强了其防水性能。 所有外露的管道洞口（如空调冷凝管进出口），设计成向外坡度，内外高差２０，防止雨水倒灌，外露的洞口采用抽芯的方式，保证其位置的准确性，如在百叶窗内的采用预埋管的方式。 窗洞口的上下口坡度要大，为20mm高差以上。
1.2.4 选择合适外墙材料，提高防水性能
外墙选用何种饰面材料对防水影响较大，特别是大块面材。目前饰面材料尚未正式确定，建议选用带纸皮的面砖，可以显著改善防水性能。
此外，面砖的勾缝材料采用专用的勾缝材料（如进口日本产的INAX或国产的HB专用勾缝材料），以使勾缝不产生裂缝。
1.3 卫生间及阳台的防水
1.3.1
一般卫生间
(1)卫生间为2mm厚聚胺脂防水层，做法为现浇砼随打随抹光，面刷2mm聚胺脂防水层；
(2)卫生间四周砖砌墙体先做100mm高C20素砼；1.6m以下的砖墙改为多孔空心砌块，利于防水。
(3)卫生间四周墙体地面200高及浴缸上边100高的范围内均刷2mm厚聚胺脂防水层；
(4)一般卫生间结构已降板60mm，使得室内外形成明显的高差,并设排向地漏的坡度1%(如装修)，避免积水弄湿厅房的地面。
详见图4
1.3.2 下沉卫生间
对于结构降板200以上的卫生间，要作特别的处理如下：
(1)卫生间的防水层为2mm 聚胺脂防水层，作法为现浇砼板面用1：2.5水泥砂浆找坡1%排向地漏并抹光（最薄处为10mm），面刷2mm聚胺脂防水层；20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层(需回填膨胀珍珠岩砼处)；
(2)同一般卫生间的(2)至(4)点作法，即下沉卫生间有两道柔性防水材料。
(3)坑底增设一侧排地漏排水，地漏口处要设置滤水砂石及网。
详见图4
1.3.3
阳台
(1)现浇砼板，取消聚胺脂防水层，以利于地面装饰层的质量。
(2)穿阳台楼板的管根后浇混凝土四周100mm宽范围内均刷2mm厚聚胺脂防水层保护；做法见附图5，附图6；
(3)阳台栏板均为现浇砼板；
(4)阳台地面结构已降板50mm，使室内外形成明显的高差，并设排向地漏的坡度1%。
1.4 地下室防水
我司在深圳发展的项目中，地下室的防水基本上以结构自防水体系为主，附以柔性防水层保护及排水系统，象海富地下室及中海苑地下室底板均未做柔性防水层，效果尚可，存在问题主要在沉降缝及电缆管井处。
在本项目，针对两层汽车库，地下室较深的情况（6m多深）我们采取下列措施：
（１）地下室底板及墙体为C40 S8抗渗砼自防水结构；
（２）结构外侧设置3mm SBS改性沥青防水卷材；
（３）采用20mm厚苯板作防水层的保护层；
（４）地下室四周回填土设置石渣盲沟，将部份地表水排入市政管网，减小对地下室的水压力。
详见图7及图8。
1.5 其它部位
1.5.1
下沉道路的防排水
南北区之间的下沉道路是项目的一大特色，但下沉道路的面积较大，防排水的措施也应引起我们的高度的重视，由于目前施工图未设计完成，待进一步研究。
基本的想法是路的高处设置拦水，拦住大部份地面水，排入市政管网，下坡道路通过设置滤水层(或止水帷幕)及排水沟排除地下水,以排为主。
1.5.2 管道穿结构处的防水
（1）地下室穿墙管道及屋面穿楼板管道采用预埋止水套管的方式进行防水，其做法见图9；
（2）屋面的穿墙管道，采用预留洞方法，其作法见图10。
（3）穿楼面管道的防水见图
5、图6图示。
1.5.4 水电管线
本工程水电管线除了小部分管线外，暗埋上水管线采用铝塑复 合管，接头全部为铜接头，下水管采用UPVC管。塑料管材的防腐蚀性能更好，耐久性可达50年，比镀锌管材的15年高了许多。
如暗埋的电线管出楼面出折断，接头处要用玻璃胶密封。
第二章 施工工艺措施
2.1 卷材冷贴工艺（三元一丙卷材施工工艺）
2.1.1 工艺流程：
基层清理----基层干燥度检验----涂刷基层处理剂（凉24小时）----粘贴附加层----定位、弹线、试铺----卷材、基层涂胶-----卷材粘结----滚压、排气、压实---卷材接头涂胶----接头滚压、排气、压实接合----卷材端头收边处理----检查、试水----做保护层。
2.1.2 工艺要点：
a、卷材搭接缝涂胶应均匀，不得在同一处反复涂刷并准确掌握粘合时间（指触不粘），粘合时应充分排气、压实，经检验合格后再用密封材料封边。
b、应弹线、试铺，使卷材铺贴平之，位置准确。c、卷材不要拉伸过紧。
d、末端收头、节点部位应用密封材料（沥青油膏，外露时用DOWCORNING793）封严。
e、平面铺贴后再铺贴立面，从下而上，转角处应松弛，不得拉紧。
2.1.3 对粘着表面的要求：
a、基层要求：表面平整、收光，经过充分养护，不得有起砂、酥松、起皮现象；基层必须干燥，含水率不大于8%。b、清理基层：无杂物、砂子、浮土等。
c、卷材表面：不允许有任何隔离剂、灰尘、油污等。
2.2
卷材热溶粘贴工艺（SBS改性沥青卷材施工工艺）
2.2.1 工艺流程：
基层清理----基层干燥度检验----涂刷基层处理剂（凉24小时）----粘贴附加层----定位、弹线、试铺----用喷灯烘烤卷材的底面及基层表面至沥青熔化----边热熔边滚压、排气、压实---括挤出胶----卷材端头收边处理----检查、试水----做保护层。2.2.2 工艺要点：
a、应适当掌握喷灯火焰的温度、火焰与卷材的距离烘烤时间、烘烤面均匀程度，并避免卷材烧穿或焦化。b、应弹线、试铺，使卷材铺贴平之，位置准确。c、卷材不得松弛，须拉紧。
d、卷材搭接缝口接合挤压的力度掌握应以热熔胶挤出为准。
e、现场必须备有防火设施。
2.2.3
对粘着表面的要求：
a、基层要求：表面平整、收光，经过充分养护，不得有起砂、酥松、起皮现象；基层必须干燥，含水率不大于9%。b、清理基层：无杂物、砂子、浮土等。
2.3
聚胺脂涂膜防水层施工工艺
2.3.1 工艺流程：
基层清理----基层干燥度检验----粘贴附加层----涂料搅拌----第一遍涂刷-----重复涂刷----铺增强材料（转角或其他需加强处）-----重复涂刷-----检查、试水----做保护层。2.3.2 工艺要点：
a、双组分材料的配合比应准确计量，采用机械方式进行充分的搅拌
b、铺胎体材料不要拉伸过紧。
2.3.3
对涂刷着表面的要求：
a、基层要求：表面平整、收光，经过充分养护，不得有起砂、酥松、起皮现象；基层必须干燥，含水率不大于8%。
b、清理基层：无杂物、砂子、浮土等。
2.4 砖砌体外墙防水施工工艺
1)工艺流程：砌体砌筑－油膏嵌缝－加挂钢丝网－抹灰施工－进行面砖镶贴－专用勾缝砂浆勾缝压平。（以上各工艺均进行详细隐蔽验收）2)工艺要点
控制砌筑质量，保证灰缝饱满及厚度均匀； 控制砌体砌筑进度要慢，每天高度不大于1m，混凝土梁下的塞砖要再等2星期；
与混凝土墙体之间必须按规定设置拉结钢筋。
2.5 外墙抹灰及饰面施工
在深圳，抹灰质量差的问题较为普遍，特别是影响到外墙的防渗漏问题，因此我们应特别注意如下：
全面检查基层的处理、门窗等洞口的塞缝，在检查后分段开出下工序的施工许可；
认真检查原材料及现场配料计量，超过初凝时间的砂浆不得使用；
控制挂钢丝网质量，防止出现控制及砂浆开裂；
采用防水水泥砂浆分层抹灰（每层不得大于15mm）； 检查控制每层抹灰的厚度不得大于15mm；
要求抹灰必须分层压实使抹灰有足够的强度及密实度才有防水性能。
面砖勾缝必须采用专用勾缝材料，并要求饱满均匀压实平整； 外墙面砖施工完成后必须经过48小时试水检查方可进行验收。
2.6 铝合金门窗安装工艺流程
检查结构洞口，处理过大或过小的洞口－铝合金门窗框安装－干硬性水泥砂浆塞缝－勾缝外侧刷聚胺脂２度并中间挂纤维网－外侧塞缝处抹灰施工－面砖镶贴－７９３胶嵌缝－下一步工序(以上工序均经过隐蔽验收,部分工序采用旁站式施工检查)
第三章 工程管理
3.1 组织措施
3.1.1 施工的组织
总结以往的经验教训，自中海丽苑项目开始，影响工程渗漏的 的防水工程直接分判给有防水专项施工资质并经考察认可由招标确定的专业施工队伍，铝合金门窗也由专业公司设计及施工，此外安装工程的补堵也由土建施工队伍负责。从而施工队伍专业性更强，质量有更好的保证，因为直接分判，减少中间层，在节约公司的投资的同时，成本也用到实处，资金更有保证也保证了质量。
由于直接分判，有独立的合同，各种材料品牌规格标注清楚，职责明确，如华庭防水工程，防水施工单位就作了十年保修的保证（国家规定保修3年）。独立的合同也使我们地盘的监管更有章可循，更有效进行质量的监管。3.1.2 地盘的组织
我们组建了较为精干的地盘，目前为11人，工程质量管理体系基于ISO9002标准已逐步完善。
地盘工程质量管理由地盘经理负责并形成工程师、管工的管理机构各负其责。
以ISO9002质量体系为基础，工程管理有总体的规划，各阶段、工种有监理细则，公司形成以质量管理委员会检查监管机制，定期及不定期对地盘的检查，参加工程质量的验收核定。
3.2
管理措施
3.2.1
做到事前有计划
我们已编制并多次评审确定了工程总承包组织设计及监理规划，各阶级的监理细则已逐步编制，指导现场的管理；
对于防水材料、方案已进行审核确定，结合现在更高的要求，我们将重新审核； 3.2.2 事中有控制
我们建立更严格现场的监督机制，责任到人，分段分区以每一房间为单位逐一100%检查隐蔽验收，并做好记录，隐蔽验收后在现场做标记确认； 3.2.3 事后有验收
按规范标准进行验收外，对屋面卫生间在作好防水层后必须灌水100mm高48小时验收，外墙采用淋水48小时进行验收。防水工程作专项验收。
第二篇：专项方案(华庭)
樟樟村居民搬迁安置小区第一期A、B、C、D栋塔楼工程模板专项施工方案
一.工程概述
工程名称：樟村居民搬迁安置小区第一期A、B、C、D栋塔楼
工程地点：东莞市东城区樟村
建设单位：东莞市东城区房地产开发公司
勘察单位：东莞市东城建筑规划设计院勘察队
设计单位：东莞市东城建筑规划设计院
监理单位：吉林建设监理有限公司
施工单位：湖南星大建设集团股份有限公司
二、模板材料及堆放
本工程模板体系采用木模板。优点在于装拆方便，表面光洁，接缝易处
理。主要材料采用18mm厚木夹板、80×100木枋、φ48门式钢管脚手架，对拉螺栓加固。
模板及木枋要堆放在干燥的地方，避免淋雨及曝晒，并注意防水，配制
加工好的模板编号堆放整齐。模板运输时应水平堆放并采取加固措施，以避免倾翻造成损坏。
三、柱模板安装
模板根据柱截面尺寸进行配制，配模时采取大面压小面，柱与梁接口处，采取柱模开槽，梁底及侧模与槽边相接，拼缝严密，并用木枋压紧，柱模加固采用钢管抱箍，对拉螺栓加固，每400mm一道。其余较小载面的柱采用木箍和钢筋箍结合.四、梁板模板安装
梁底模、侧模、板模的配置要考虑压边顺序，一般为梁侧模压梁底模，板模压梁侧模。楼板模板采用散装散拆，模板编号定位，楼板上开洞的，先在底板模上放出洞口线，再在底模上支设洞边模板，并用木枋作内撑，用以加固模板，防止洞口模板在倒砼发生偏移。板底模的标高要严格控制，模板拼接允许偏差控制在规范许可范围内。
平台模板、梁模板安装完毕后，应留设清扫口，以利于模板上杂物的清扫。模板的支撑与加固采用门式钢管脚手架，此种脚手架的特点是：搭拆简易、承载力大、安全可靠、周转速度快。湖南星大建设集团股份有限公司
五、墙模板安装
为保证墙体截面尺寸，墙体内放置预制细石砼撑条，并用φ12对拉螺杆加固，其纵向间距为460mm，横向间距为460mm，纵楞间距为460mm，横楞排距为460mm。
剪力墙模安装时，尽量使用整块模板，裁料模板放在上部，安装时，先在楼板面上弹出墙边线，根据边线立模。用线锤校正垂直度，用木方压底。对拉螺杆安装时，对拉螺杆孔要平直，且对拉螺杆的螺帽要拧紧。
六、模板拆除
1、模板拆除的一般要点：
（1）、侧模拆除：在混凝土强度能保证其表面及梭角不因拆除模板而受损后，方可拆除。
（2）、底模及冬季施工模板的拆除，必须执行《混凝土结构工程施工质量验
收规范》GB50204及《建筑工程冬期施工规程》JGJ104的有关条款。作业班组必须进行拆摸申请经技术部门批准后方可拆除。
（3）、预应力混凝土结构构件模板的拆除，除执行GB50204中相应规定外，侧模应在预应力张拉前拆除；底模应在结构构件形成预应力后拆除。
（4）、已拆除模板及支架的结构，在混凝土达到设计强度等级后方允许承受
全部使用荷载；当施工荷载所产生的效应比使用荷载的效应更不利时，必须经核算，加设临时支撑。
（5）、拆除模板的顺序和方法，应按照配板设计的规定进行。若无设计规定
时，应遵循先支后拆，后支先拆；先拆不承重的模板，后拆承重部分的模板;自上而下，支架先拆侧向支撑，后拆竖向支撑等原则。
（6）、模板工程作业组织，应遵循支模与拆模统由一个作业班组执行作业。
其好处是，支模就考虑拆模的方便与安全，拆模时人员熟知，依照拆摸
关键点位，对拆模进度、安全、模板及配件的保护都有利。
2、柱子模板拆除：
（1）、工艺流程：拆除拉扦或斜撑→自上而下拆除柱箍→拆除部分竖肋
→拆除模板及配件运输维护
（2）、柱模板拆除时，要从上口向外侧轻击和轻撬，使摸板松动，要适
当加设临时支撑。以防柱子模板倾倒伤人。
3、梁板模板拆除：工艺流程：拆除支架部分水平拉杆和剪刀撑→拆除侧
模板→下调楼板支柱→使模板下降→分段分片拆除楼板模板→木龙骨及支柱→拆除梁底模板及支撑系统
4、拆除工艺施工要点：
① 拆除支架部分水平拉杆和剪刀撑，以便作业。而后拆除梁侧模板
上的水平钢管及斜支撑，轻撬梁侧模板，使之与混凝土表面脱离。
② 下调支柱顶托螺杆后，轻撬模板下的龙骨，使龙骨与模板分离，或用木锤轻击，拆下第一块，然后逐块逐段拆除。切不可用钢棍
或铁锤猛击乱撬。每块竹胶板拆下时，或用人工托扶放于地上，或将支柱顶托螺杆在下调相当高度，以托住拆下的模板。严禁模
板自由坠落于地面。
③ 拆除梁底模板的方法大致与楼板模板相同。但拆除跨度较大的梁
底模板时，应从跨中开始下调支柱顶托螺杆，然后向两端逐根下
凋，拆除粱底模支柱时，亦从跨中向两端作业。
七、成品保护
（1）、预组拼的模板要有存放场地，场地要平整夯实。模板平放时，要有木方垫架。立放时，要搭设分类模板架，模板触地处要垫木
方，以此保证模板不扭曲不变形。不可乱堆乱放或在组拼的模板
上堆放分散模板和配件。
（2）、工作面己安装完毕的墙、柱模板，不准在吊运其他模板时碰撞，不准在预拼装模板就位前作为临时依靠，以防止模板变形或产生
垂直偏差。工作面己安装完毕的平面模板，不可做临时堆料和作
业平台，以保证支架的稳定，防止平面模板标高和平整产生偏差。
（3）、拆除模板时，不得用大锤、撬棍硬砸猛撬，以免混凝土的外形和
内部受到损伤。
八、应注意的质量问题
1、涨模、断面尺寸不准防治的方法：根据拄高和断面尺寸设计核算
柱箍自身的截面尺寸和间距，以及对大断面柱使用穿柱螺栓和竖向钢楞，以保证拄模的强度、刚度足以抵抗混凝土的侧压力。施工应认真按设计要求作业。
2、柱身扭向防治的方法，支模前先校正柱筋，使其首先不扭向。安装
斜撑(或拉锚)，吊线找垂直时，相邻两片柱模从上端每面吊两点，使线坠到地面，线坠所示两点到柱位置线距离均相等保证柱模不扭向。
3、轴线位移，一排柱不在同一直线上。防治的方法：成排的柱子，支
模前要在地面上弹出户轴线及轴边通线，然后分别弹出每柱的另
一个方向轴线，再确定柱的另两条边线。支模时，先立两端柱模，校正垂直与位置无误后，柱模顶拉通线，再支中间各柱模板。柱
距不大时，通排支设水平拉杆及剪刀撑，柱距较大时，每柱分别
四面支撑，保证每柱垂直和位置正确。
4、梁、板模板：
梁、板底不平、下挠;梁侧模板不平直；梁上下日涨模，防治的方
法是粱、板底模板的龙骨、支柱的截面尺寸及间距应通过设计计
算决定，使模板的支撑系统有足够的强度和刚度，作业中应认真
执行设计要求，以防止混凝土浇筑时模板变形。模板支柱应立在垫有通长木板的坚实的地面上，防止支柱下沉，使梁、板产生下
挠。梁、板模板应按设计或规范起拱。梁模板上下口应设销口楞，再进行侧向支撑，以保证上下口模板不变形。
第三篇：美好华庭家园活动
美好华庭家园活动
---候选人竞选活动
垫江好声音好节目华庭小区特场预选---华庭之夜
活动目的：
一、提高小区业主大会选举、票决浓厚氛围；宣传物业知识；
二、宣传赞助商品牌、产品，特惠营销产品； 组织单位：主办方：垫江县桂溪华庭首届业主大会筹备组。协办方： 赞助方：
活动效果：
一、让华庭广大业主参与小区业主大会，增进物业知识。预计现场每晚参与业主达150户右左，观看人员300左右。
二、让小区广大业主知晓参与赞助商品牌，通过设实质奖励提高业主参与度，另向业主发放赞助商优惠卷。活动形式：
一、T台歌舞晚会，业主现场投票，现场参与抽奖。
二、3月22日，小区现场投票，业主凭“业主身份识别卡”或身份证投票。
商户可在现场宣传产品，现场销售实物。现场发放优惠卷。
三、特价商品现场拍卖。现场交易。费用需求：
奖项设置及费用：一等奖现金500元+实物价值1500元以上，实物价值1500可折为现金1000元；设1份。
二等奖现金300元+实物价值1000元以上，实物价值1000可折为现金600元；设2名。
三等奖现金150元+实物价值600元以上，实物价值600可折为现金400元；设3名。
最后一场活动中，从获得最高分数的候选人中依决选取第一、二、三名，由获名次的候选人依次从参与业主中抽选一名。
奖项设置合计为：2000元+5300元（3400元）。现场每晚晚会投票报名前50名，每名发现金20元，晚会结束时发放：三场共计3000元
活动结束最后一晚，从已参与投票业主中抽取三名，每名现金500元；共计1500元
奖项总费用为6500元+实物 5300元（3400元）优秀节目奖：一等奖800元，设一名；二等奖500元，设一名；三等奖300元，设一名。
每场T台费用为2000元，三场6000元。第一季：3月23日晚7：00—9：30 第一场：主持人介绍晚会主题，晚会节目。
开场白．好家居在佳艺美庭，好建材在南门综合建材城。桂溪华庭家园有好人好事。好人就是选好我们华庭家园业主委员会委员，好事就是华庭家园将在业主委员会带领下月来月好。今晚是我们华庭小区第一季的激情之夜，也是是我们见证华庭家园建立的初夜，在这里首先感谢XXXXXXXX，对我们小区建设的大力支持赞助，特别是要感谢小区筹备组、志愿者们付出的辛苦和努力。
今晚的节目分别是：1.小品，围绕小区建设的小品，时长8-10分钟；
请桂溪镇某领导讲话；请筹备组业主代表负责人讲话，3分钟；
2．介绍业主委会候选人20人，留5人，每个人演讲3-5分钟，演讲晚后现场投票，赞助单位建议票，每个候先人赞助单位仅能投四票，每票记十分。业主参与进行无记名投票，得票每人计2分。（35分钟）
3．歌曲表演（5分钟）4．小品表演（8分钟）
5．第二批次业主委员会候选人5个演讲。每个人演讲3-5分钟，演讲晚后现场投票，赞助单位建议票，每个候先人赞助单位仅能投四票，每票记十分。业主参与进行无记名投票，得票每票计2分。（35分钟）
6．每名候选人为投票业主抽奖，抽奖按得票次数计算抽取次数。现场发奖。
二、第一场、主持人介绍晚会主题，晚会节目。开场白．好家居在佳艺美庭，好建材在南门综合建材城。桂溪华庭家园有好人好事。好人就是选好我们华庭家园业主委员会委员，好事就是华庭家园将在业主委员会带领下月来月好。今晚是我们华庭小区第一季的激情之夜，也是是我们见证华庭家园建立的初夜，在这里首先感谢XXXXXXXX，对我们小区建设的大力支持赞助，特别是要感谢小区筹备组、志愿者们付出的辛苦和努力。
今晚的节目分别是：
1．介绍剩余的业主委会候选人10人。2．歌曲表演（5分钟）3．歌曲表演（5分钟）
4．第三批候选人每个人演讲3-5分钟，演讲晚后现场投票，赞助单位建议票，每个候先人赞助单位仅能投四票，每票记十分。业主参与进行无记名投票，得票每票计2分。（35分钟）
5．第四批候选人每个人演讲3-5分钟，演讲晚后现场投票，赞助单位建议票，每个候先人赞助单位仅能投四票，每票记十分。业主参与进行无记名投票，得票每票计2分。（35分钟）
6．小品表演 7．小品表演 8．投票抽奖如第一次
三、如前
1．前五名候先人再次演讲评比 2．文艺节目。3．现场买卖。
第四篇：防渗施工工艺
防渗渠道施工工艺
江苏豪强建设有限公司防渗施工工艺
一、卫生间渗漏现象
卫生间用水频繁，若防水处理不好就会出现渗漏水。其主要现象有楼板管道滴漏水、地面积水、墙壁潮湿和渗水，甚至下层顶板和墙壁也出现潮湿滴水现象。防治卫生间的渗漏，必 须先找出易渗漏的部位，分析其渗漏的原因。
二、卫生间渗漏原因及部位
（1）卫生器具与管道的安装不符合规范要求，造成渗漏。表现在：①大便器与排水管连接 处渗水。由于排水管高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够，连接处没有填抹严实； 卫生间内防水处理不好，大便器使用后，墙壁潮湿，甚至下层顶板墙壁也出现潮湿和滴水现 象。②卫生洁具安装不牢固，使用时洁具松动不稳，引起管道连接件损坏或漏水。③地漏下 口渗水。下口标高与地面或卫生间设备标高不适应，形成倒泛水，卫生设备排水不通畅，使 油毡薄弱部位渗漏或使油毡腐烂；楼板套管上口出地面高度过小，水直接从套管渗漏到下层 顶板。
(2)下层顶板渗漏。卫生间楼面结构层一般是现浇钢筋混凝土结构，若振捣不密实，养护时间不够，会影响混凝土自身的防水能力。若油毡做好后成品保护工作未做好，油毡局部老化破裂，或者找平层空鼓开裂，造成防水层与找平层粘结不牢，形成进水口，水通过缺陷进入结构层，使顶板出现渗漏。(3)管道周边补洞混凝土处渗漏。给排水管道穿楼板处的预留洞口部位混凝土封堵不密实，混凝土内有砖、木屑等杂物，堵洞混凝土与楼板连接处产生裂缝，形成渗漏。
(4)卫生间墙体因砌筑砂浆不饱满，未作相应防水措施，阻止水汽渗漏，或者因为墙体砖抗渗能力差引起渗漏。
(5)防水高度不够，使卫生间墙体的另一面出现潮湿斑迹或流痕，甚至顺管线接口流到下一层。(6)油毡立槎粘贴不牢，出现张口翘边，或因基层局部变形，引起油毡立面交接处破裂，造成下层墙上部、管洞周围出现潮湿斑迹或微弱流痕。
三、卫生间防渗防水施工监控要点
1、监理工程师应根据设计和规范要求，针对渗漏通病，专题编制防渗防水施工的预防监 控措施，做到组织落实，技术落实，责任落实。
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防渗渠道施工工艺
2、监理工程师在审查施工单位的施工组织设计时，应重点审查卫生间的防渗防水施工技
术措施是否符合现行规范要求，质量保证体系是否完善，质量保证措施是否满足要求。针对 施工中容易产生渗漏的部位、节点，事先提出有关施工工艺方面的具体要求，设立防渗漏的 质量控制点。对施工技术交底应认真检查，发现问题及时通知施工单位进行整改，使施工班 组能够按照正确、合理的技术交底内容进行施工。
3、加强落实旁站和跟踪监理工作。对每道工序的操作进行巡视检查，对违规操作、不符 合质量要求、存在渗漏隐患的，应立即通知施工方整改，做好监理整改记录。
4、进行施工工艺过程的质量控制。制定并明确每个具体分项工程的质量控制要点和相应 的控制手段，对每道工序进行检查验收，坚持上道工序未经检查验收不准进行下道工序施工 的原则。坚持隐蔽工程验收制度，隐蔽工程完工后，先由施工单位自检，合格后填报隐蔽工 程验收单，报告现场监理工程师进行检查验收。
5、对工程所需要的原材料进行质量控制，把好材料的选择、审核、检验和使用关，做好 材料的质量监理工作。
6、督促施工单位做好对成品的保护措施，防止后续工序施工对已完成品的污染和损坏。
7、卫生间防渗防水施工检查控制内容
(1)卫生间楼面结构层标高应比其他楼面低30～50mm，以利于防水找坡。浇筑卫生间楼
面现浇板时，混凝土配合比应符合设计要求，可加入水泥用量8％的膨胀剂，以提高结构层的密实度和抗裂能力。现浇板四周除门洞外，应做成混凝土反边，其高度不应小于120mm，混凝土反边应与楼面混凝土同时浇筑。混凝土应振捣密实。混凝土浇筑完毕后，应在12h 内加以覆盖和浇水，养护时间不得小于7d；对掺有外加剂的混凝土，养护时间不得少于 14d。
(2)管道穿过楼板时要预留洞口，预留洞口的位置要准确，不得漏留，以防止在楼板上开凿洞口。(3)穿过楼板的套管应设止水环，套管和立管周边应用微膨胀细石混凝土浇筑密实。浇筑细石混凝土前，应清理预留洞内的垃圾、浮浆，浇水润湿，补缺混凝土要分层浇捣密实，及时养护。管根、阴角应抹成小圆角，套管和立管的环隙应用防水油膏等密封材料填塞密实。套管高度应高出设计地面80mm，套管周边应做成同高度的细石混凝土防水护墩。
(4)卫生间四周墙体，必须用实心粘土机砖、水泥砂浆砌筑，灰缝要饱满，高度不得小于900mm。(5)找平层的排水坡度应符合设计要求，坡向正确，无积水。找平层与其下一层应结合牢固，不得空鼓，表面密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。
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(6)当采用掺有防水剂的水泥类找平层作为防水隔离层时，其掺量和强度等级(或配合比)应符合设计要求。(7)在找平层上铺设沥青类防水卷材、防水涂料作为防水隔离层时，其表面应坚固、洁净、干燥。铺设前应涂刷与卷材性能配套的材料或采用同类涂料的底子油作基层处理剂。铺设防
水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出面层200～300mm，或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层。
(8)防水隔离层严禁渗漏，坡向正确，排水通畅。隔离层厚度应符合设计要求，与其下一层应粘结牢固，不得有空鼓。防水涂层应平整、均匀，无脱皮、裂缝、鼓泡等缺陷。
(9)防水材料铺设后，必须蓄水检验。蓄水深度应为20～30mm，24h内无渗漏为合格，并要求施工单位做好试验记录。
(10)蓄水试验合格后，可进行面层施工。要注意保护好已做好的防水层，面层施工完毕后，应再次进行蓄水试验，方法同前。
(11)卫生器具与管道的安装应符合规范要求。安装位置要正确、牢固；大便器与排水管的连接应牢固、严密、不渗水。地漏应低于排水地面表面5mm，地漏处的汇水口应呈喇叭口型，汇水性好，确保排水通畅。
结束语
在卫生间防渗防水工程施工中，只要施工单位严格按照图纸设计和规范要求施工，监理工程师认真检查监督，卫生间渗漏水这一质量通病是完全可以避免或消除的。
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第五篇：南益名士华庭开盘情况
南益名士华庭开盘情况
作为“居住梦想”的创造者，南益地产在业界向来具备良好口碑，位居福州道的百万平米大盘南益•名士华庭，在历经一期二期热销之后，已经赢得市场众多追捧。2014年7月19日，南益•名士华庭迎来了三期丁香苑盛大开盘，新一轮的热销奇迹引来业界广泛热议。
同样依托百万平大社区繁华配置，丁香苑面世后尽享成熟配置，作为一、二期的再升级产品，丁香苑在景观规划、户型设计上更具创新。运用“花园式“景观设计思维，独创”四重庭院“美景；90平米南北通透两居，全阳光户型，南北通透，保障室内清风、阳光畅行，兼顾了在室内全角度赏景效果。
南益地产向来在营造“和谐温情社区”的每一步实践中都极为用心，以此成就了项目良好的市场认知基础，同时，百万平米大盘“大环境、大配套、大社区“的理念已深入人心，而本次开盘的丁香苑所引起的抢购热潮，更是让整个市场对南益品牌的信任度再度提升。
南益名士华庭三期----丁香园 开发商：
本项目的开发商是南益地产集团在津的分公司天津南瑞房地产开发有限公司。南益集团于1963年在香港创立，当时主要经营纺织、轻工、机械制造等行业，是一家多元化跨国经营的集团公司。1992年集团在自身工业不断发展壮大的基础上开始进军房地产业，并于2002年成立南益地产集团有限公司。南益·名士华庭是集团在津的第一个巨资投入的项目。
位置：
整体项目属于滨海新区核心“塘沽区”，新河板块所属的西部地区是未来最大的中央生活区，紧邻天津市塘沽老城区和天津经济技术开发区。项目整体位置南临福州道延长线，福州道为塘沽区主干道，距离塘沽城区中心只有3.6公里；东至新北公路，去往开发区只需7公里路程，约10分钟车程；北至京津塘高速，去往北京100公里，天津市区35公里；项目西侧为新河干渠。是目前在售一手房项目中，距离滨海新区核心（塘沽区）最近的项目。
三期的房子南至名盛道，西至华庭路，东侧北侧至新河路，总占地面积5.8万平米，总建筑面积13.9万平米。主要产品是由4栋7层（一梯两户）的电梯洋房，2栋（两梯四户）小高层和6栋24-32层（两梯四户）的高层住宅及（1-3层）商铺组成。通过对周边景观资源的仔细研究，将高层住宅主要沿地块北面和西面布置，形成倒V字形，并通过层数的变化形成错落有致的城市天际线。多层住宅通过与小区景观设计的综合考虑，形成环境优美、空间开阔的宜居组团。住宅以南偏东16度布置充分获得日照，将高层布置在西面，多层布置在东侧能让住户最早的时间接受到日照，同时V字形的高层布局也能减少北风对多层住户的影响。
路网：
主干道：项目紧邻塘沽城区主干道福州道，5分钟左右即可通达塘沽城区中心；距离京津塘高速公路也大概5分钟车程，与津滨高速、京津高速、津塘公路、塘汉快速、津沽公路形成便捷交通路网。项目西侧建有公路主干线西中环快速路，直达滨海新区各主要区域。
轨道交通：项目距离津滨轻轨4公里，西起天津CBD小白楼十一经路站（2012年延伸至天津站），东至滨海新区东海路，快速联通天津与滨海新区的交通。 京津城际：北京南站至塘沽火车站，快速连接北京与滨海新区的距离。按照“双港双城，相向拓展”的空间战略规划，市中心城区和滨海新区之间共规划建设有4条轨道交通（地铁9号线、Z1线、Z2线、M10-B4线）。
规划交通：津秦高铁滨海站距离项目2公里，建成后将是天津规格最高、规模最大的现代化高铁站点。西接京津城际，南接京沪高铁，北连秦沈客运专线，联通全国各地，进一步完善滨海立体网络交通体系，为整个天津更快更好发展提供契机。
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