装饰装修工程监理过程管控架构与管理思路

第一篇：装饰装修工程监理过程管控架构与管理思路

装饰装修工程监理过程管控架构与管理思路 装饰工程监理事务所装饰装修工程

施工阶段过程管控与监理监督管理架构简述

一、参与由甲方项目工程师组织的项目启动会，监理重点解决如下问题：

1、起草《xxx项目室内装饰装修工程过程监督管理奖惩细则》、《装饰总包管理办法》和《成品、半成品损坏处罚办法》，提交建设单位项目工程师审核后，在会上组织装饰总包及分包单位参与讨论并签字认可后颁发，监理负责该细则的监督执行，装饰总包负责对各分包单位的监督执行，强化装饰总包对土建界面移交、甲供材的检验、分包单位进度质量节点控制、甲供分包方和甲指乙供方的管理责任和总包意识以及各分包方服从总包管理的意识。

2、以PPT形式简述装饰监理工作程序、方法、要求及高品质产品细节案例分享，对产品质量和进度在意识上达到一定共识。

二、装饰监理工作的基本模式：

1、实施现场监理检查----项目总监代表复查----公司观感质量督查专员督查---其它项目现场监理人员交叉检查-----项目总监抽查监督----物管方提前介入检查----停止点组织建设单位各方点评和体验的交叉复式多角度预控和检查验收,并实施监理全方位提前补位服务的工作模式。

2、关注功能和观感细节，注重工作细节的协调和服务。关键在操心、重点在细节预控的深度。

3、监理预控工作必须比建设单位、施工单位管理控制工作靠前半步。

三、监督土建工程（含安装工程）界面的检查移交

1、移交检查前，监理单位要求装饰施工总包单位提审《重点检查验收项目表》、《最后移交时间节点的需求表》、《检查人员、检查工具、缺陷标注用具汇总表》，监理重点审核补充如下内容并由装饰总包单位组织，监理参加土建界面移交检查交底会。

（1）、预设预埋的检查项目是否齐全；

（2）、检查项目中是否含天棚、管道、梁柱、洞口、墙体、门窗等界面的标高及尺寸偏差；

（3）、预设预埋终端的位置、消防及强弱电给排水安装工程位置尺寸和土建安装工程功能性测试报告；

（4）、验收标准的把握及缺陷标注方法；

（5）、土建延期整改保留项和装饰自己整改项的设置；

（6）、土建尺寸、标高是否满足装饰设计需求；

（7）、套装门、木地板、地弹门、石材、设备等甲供分包单位和装饰工程分包单位是否派员参加检查验收；

（6）、装饰对土建最晚移交的时间需求节点。

2、全程监督装饰总包单位的土建过程检查，抽查和复核检查结果并对缺陷问题拍照记录；

3、根据对土建检查情况，对照装饰施工图提出监理意见和审核施工单位读图意见，汇总甲方、施工方、设计方的读图意见。

4、审核装饰总包提交的土建整改意见，并主动协调督促并加强与土建监理单位的联系与合作，复查土建整改质量，督促协调整改进度，主张小的土建问题由装饰单位自行完善。

5、特别关注涉及水的项目和与土建交叉施工的项目（如防水、渗漏、返潮、消防试水、给排水试验、外墙涂料、铝合金门窗、栏杆、防盗消防门、管井等）和装饰材料垂直运输、堆放位置。

6、全力宣贯以装饰工程为导向，其余单位全力配合服务的进度控制原则和关注细节的质量控制原则。

7、该阶段监理的主要任务是全力协调装饰施工单位与土建及安装单位的界面提供进度和整改进度，解决可能阻碍装饰进度和影响后期装饰观感质量的问题，为装饰施工单位提供工作界面并做好服务工作。

四、监督对土建安装完成面的成品保护和安全文明措施的先期到位

1、要求装饰施工总包单位进场施工前提交土建成品保护专项施工方案，并按下列的重点内容进行审核和监督实施。

（1）、保护范围：地面排水管口、地面防水、铝合金门下框及玻璃、防盗门、室内电梯、设备等；

（2）、保护的具体方法及措施。

（3）、检查与督促整改并拍照。

2、要求装饰施工单位提交安全文明施工专项施工方案，并按下列重点内容审核和监督执行。

（1）、洞口的防护；

（2）、高空作业的防护；

（3）、施工电源和取水点控制；

（4）、材料堆放：

（5）、集中开料的设备及场地；

（6）、袋装垃圾物料的收集；

（7）、临时厕所的设置；

（8）、指示警示标记牌设置；

（9）、小工、杂工的配备计划；

（10）、农民工工资公示方法。

五、监督与协调装饰施工进场条件的完成，监理重点关注如下问题：

1、垂直运输及入口；

2、水电到位；

3、临时设施；

4、消防进度；

5、图纸和节点设计；

6、材料封样。

六、计划管理与监督实施是样板房、会所、公区室内装修监理进度管控工作的关键

1、加强与土建甲方工程师的协调沟通，尽快解决落实影响装饰工程进度的问题。

2、加强装饰总包对进度管理和控制的责任。

3、审核和完善装饰总包提交的进度计划并监督执行。该进度计划必须包括：

（1）、楼层流水段计划和各节点计划；

（2）、甲供材和乙供材计划；

（3）、总包与各分包对接后确认的进场时间和完成计划；

（4）、各分项工程劳动力的配备计划（含小工人数）；

（5）、加班与抢工和交叉施工措施；

（6）、发电机和水泵的应急准备；

（7）、预计纠错和不确定因素时间；

（8）、与土建安装界面收口处完成时间的需求计划。

4、组织计划管理专题会议，讨论固化上述计划。监理重点关注：

（1）、计划的合理性和可行性，特别关注泥水工的配备计划和完成时间；

（2）、甲供材损耗量的计划；

（3）、确认建设单位土建安装界面的完成时间；

（4）、设计变更项目的梳理和确认；

（5）、宣布每天下午5点左右的现场碰头协调会的具体事宜；

（6）、提请甲方工程师宣布进度执行处罚措施。

5、动态检查督促计划的执行情况，纠正偏差，并制定相应表格记录。重点是检查统计其每天劳动力、材料到位情况和加班措施并协调解决问题。特别是泥水进度的动态控制。

6、不断梳理和督促甲供材数量和到货时间。特别是石材、灰砖和安装设备。

7、及时发现和梳理、报告装饰施工过程中工人发现土建的问题，协调及时解决。

8、加强过程质量纠偏，提高一次成活率，降低纠错时间或尽量不出现完成后纠错的情况。

9、加强对各方的协调特别是装饰内部各分包之间的工作衔接和界面交接处的提前深度预控，减少人为时间浪费和扯皮推诿，阻碍进度。

七、关键点的把握与各分项工程细节预控的深度是样板房、会所、公区室内装修监理质量管控工作的关键

1、监理对如下关键点的有效把握和控制是装饰工程质量基本目标实现的基本保证

（1）、土建及安装完成面和管口终端位置尺寸偏差；如洞口尺寸偏差严重超标、排水管口位置错误、铝合金安装的尺寸偏差、界面标高、天棚平整度等等。

（2）、贴砖墙面的抹灰强度及空鼓、梁柱交接处裂缝；

（3）、凡是土建及装修涉及水和含水率超标的项目；如消防管漏水、外墙漏水、烟道漏水、厨房厕所漏水、阳台管口漏水、铝合金窗框周边漏水、墙面含水率超标、管井漏水、卫生间墙面防水等等。

（3）、装饰防水防潮节点工艺的施工设计方案。如：门槛石下方的窜水、卫生间回填层内积水、阳台地面水窜入室内等等

（4）、功能性测试。如：阳台卫生间地面砖完后的泼水试验、二次防水的关水试验、强弱电的通断绝缘阻值测试、给排水的通水与压力测试、大型灯具安装的荷载试验等等

（5）、装修过程中预设预埋的准确性；

（6）、大型天棚吊顶和干挂石材的荷载试验；比如会所、大堂装修。

（7）、各个界面的防开裂处理；

（8）、墙面防返潮返碱处理；

（9）、大型会所强电回路的负荷核定。

等等，其它省略。

2、监理加强对如下分项工程细节预控的深度是提高产品品质和效果的根本保证

(1)、收口收边工艺方案制定及实施。如检查孔、管井门、管口套割、木地板与石材交接、地弹门与石材、拼花交接处等等；

（2）、排版和纹路及色差的控制；

（3）、石材裂纹与色差、晶面的控制；

（4）、板块铺贴高低差控制；

（5）、勾缝打胶的控制；

（6）、材料观感质量控制；

（7）、设备及开关插座安装基层墙面的几何尺寸偏差和收口控制；

（8）、界面交接处的清洁：

（9）、地面及墙面阳角的成品保护。

等等，其它省略。

3、监理质量交底到班组工人和过程中实施动态指导纠偏是深度预控的有效手段

（1）、每一项工程开工前，在总包的技术交底会上监理均需做质量工艺交底，并对整个技术交底的深度和细节实施监督和补充。

（2）、监理可以对工人技术能力进行考核。

（3）、收口收边工人的使用必须经过监理和甲方工程师的考核认可。

4、实施样板带路，点评固化，提供实物标准、减少错误。

5、设置停止点和旁站关键点，实施点评和监督。

6、实施全数检查验收，不得抽样检查。

7、观感质量实施专项交叉通查，按点销项、限期整改、超期按点处罚。

等等，其它省略。

八、实施分项工程施工令制度是装饰工程监理质量、进度控制的有效手段

具体内容省略

九、成品和半成品保护的管控是装饰监理过程管控的重要工作之一。

1、保护范围;

2、保护方法及措施；

3、专业交接；

4、责任划分及处罚。

第二篇：装饰装修工程监理细则

A4

东城明珠

工程

监理实施细则

（装饰装修分部工程）

内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师： 总监理工程师：

日

期：

江苏省住房和城乡建设厅监制

装饰装修分部工程监理细则

一、工程概况及内容： 工程名称：东城明珠

建设地点：连云港灌云县东城区 建设单位：连云港泰瑞置业有限公司 设计单位：浙江金瑞建筑设计有限公司

总承包单位：江苏登壹建设工程有限公司桩基施工单位：连云港万达桩基基础有限公司

监理单位：连云港市连大建设监理有限公司 质量监督单位：连云港灌云县质检站 建设性质：新建

工程规模：总建筑面积为76429.76m2，为框架结构，地上6层住宅楼；

二、施工准备

1.应熟悉施工图纸及相关的各种图集，充分掌握设计的意图和技术交底。以便了解现场的实际情况，2.提出合理的监理措施。

3.建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。

a)建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）

b.)，建筑装饰装修工程所用的材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。

c.)所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。

d.)进场后需要进行复试的材料种类及项目应符合规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复试，当合同另有约定时应按合同执行。

e.)当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。

f.)建筑装饰装修工程所用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采取有效措施防止损坏、变质和污染环境。

g.)建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。

三、装饰装修工程的控制点：

1．根据该工程的特点可分为以下几个子分部工程控制点。①楼地面子分部工程--②抹灰子分部工程--③门窗子分部工程--④-涂饰子分部工程-⑤细部子分部工程。

2．楼地面工程。本工程地面面层为水泥砂浆毛地面。现场监理人员严格按照GB50209-2002的规定；从主控项目到一般项目逐项检查。并对该施工单位所提供的施工工艺流程和施工方案进行审批和严格监控。

3．抹灰工程及块材饰面工程。本工程内墙面为混合砂浆抹灰，表面压光。外墙面为水泥砂浆打底表面粘贴块材或水泥砂浆抹灰或防裂砂浆抹面，墙面涂弹性涂料；

4、涂饰子分部工程。本工程外墙采用高弹性涂料，内墙面为混合砂浆表面压光。

5、.细部子分部工程。护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量应符合设计要求。护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接逢应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

四、现场施工面监理措施： 4-1装饰装修分项工程的施工

1、承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。

2、承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。

3、.建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和《建筑装饰装修工程质量验收规范》的规定，由于违反设计文件《建筑装饰装修工程质量验收规范》的规定造成质量问题应由施工单位负责。

4、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自更改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。

5、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废物、噪声、震动等对周围环境造成的污染和危害。

6、建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。

7、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间，并应经有关各方确认。

8、管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。

9、装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管直接埋设电线。

10、外装饰装修工程的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5℃。当必须在低于5℃气温下施工时，应采用保证工程质量的有效措施。

11、抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复试。

12、抹灰总厚度大于或等于35MM时要加强措施。

13、不同材料基体交接处应加强防裂措施（如加钢丝网片）。

14、外墙抹灰施工前应将墙上的施工空洞和各种安装管道孔洞堵塞密实。

15、抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15天；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3天。

16、墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。当设计无要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2M，每侧宽度不应小于50MM。

17、当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。

18、各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润的条件下养护。

19、外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。20、建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。

21、建 筑装饰装修工程验收前应将施工现场清理干净 4-2.装饰装修工程的验收检查

a)抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润。b)一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复试应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。

c)抹灰应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35MM时，应采取加强措施，不同材料基体交接表面的抹灰，应采取防开裂的加强措施。当采用加强网时，加强网和各基体的搭接宽度不应小于100MM。

d)抹灰层和基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

e)普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。f)护角、空洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光洁；管道后面的抹灰表面应平整。

g)抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。

h)抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。

i)有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10MM。

4-3.允许偏差（MM）

普通抹灰 高级抹灰

立面垂直度 4 3 表面平整度 4 3 阴阳角方正 4 3 分格条（缝）直线度 4 3 墙裙、勒脚上口直线度 4 3 4-4内墙普通涂料（普通水性涂料和乳胶漆，该工程内墙面不做）a)进场的材料质量保证书、检测报告，必须经现场见证取样复试合格后方可使用。

b)涂料的品种、型号、和性能、颜色、图案应符合设计要求。施工工艺：基层处理——二遍腻子——打磨——涂料两遍。

c)基层处理必须符合规范要求，基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，粘结强度必须符合规范要求。

d)批腻子时，胶、白水泥、滑石粉的配比必须符合设计要求。e)墙面、阴阳角平整、顺直，打磨要彻底。

f)涂刷涂料时颜色要一致，均匀，不得泛碱、咬色；不得流坠、疙瘩；不得有砂眼、刷纹。

g)乳胶漆光泽均匀、光滑无挡手感。

h)和其它装饰材料和设备衔接处应吻合，界面要清晰。4-6外墙弹性涂料

a)进场的材料质量保证书、检测报告，必须经现场见证取样复试合格后方可使用。

b)涂料的品种、型号、和性能、颜色、图案应符合设计要求。c)高弹性涂料应确保在10年内无明显粉化，严重退色、开裂和起皮，并能有效遮盖可能出现的2㎜以内的裂缝，有良好的延展性、抗酸碱性，附着力强。

d)施工工艺：基层处理——二遍腻子——打磨——涂料两遍。e)基层必须清除干净，对有裂缝、空鼓的地方要处理好。f)批腻子时，胶、白水泥、滑石粉的配比必须符合设计要求。g)涂刷时基层的含水率小于10%。

h)面层光泽均匀、光滑无挡手感，光洁、平整、无裂纹.i)和其它装饰材料和设备衔接处应吻合，界面要清晰。

j)每道工序做完，监理进行检查，检查合格后方可进行下道工序施工。

五、安全文明施工

1、高空作业必须系好安全带，使用的电器必须有接地线。

2、施工现场，仓库严禁吸烟，并配备消防设施。

3、对不同类别的材料要分开堆放，要有标识。

4、现场的环境卫生要保持打扫干净。

六、资料归档

连云港市连大建设监理有限公司东城明珠监理部 2014年9月

第三篇：装饰装修工程管理

装饰装修工程管理

为提高工程质量，加强工程施工管理力度，增强施工人员素质，树立公司良好形象，特制定本条例以示督促：

一、施工现场管理纪律罚则：

1、施工队进场交底，设计师、工长、监理需全部到位，分阶段验收要提前1-2天通知质检员，违者罚款100元；

2、不按公司指定工艺做法施工，罚款200元，并限期整改；

3、不按公司规定工艺标准、设计要求施工的罚款200元，并限期整改；

4、成品保护不利，成品柜内堆放杂物的，罚款100元，当场清理；

5、现场卫生脏乱、材料码放无序的，发现一次罚款50元，当场清理；

6、材料进场未提前通知质检员、监理，未验收私自进行下道工序的罚款200元；

7、违章用电的，罚款200元；（到指定接电地点进行接电）

8、现场有吸烟现象的，发现一个烟头罚款50元；（到指定吸烟处吸烟）

9、施工现场工作期间酒后施工的人员清除现场并罚款200元，打架斗殴的，罚款500-2000元，停工整顿；

10、与甲方发生口角、不服从质检员管理、罚款500元，停工整顿；

二、装饰装修工程质量验收罚则

1、

第四篇：建筑装饰装修工程监理实施细则

建筑装饰装修工程监理实施细则

本工程装饰装修标准高，装修内容多，现仅装饰装修常见内容的监理要点作一说明。

一、材料

1、建筑装饰装修工程所用的材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。

2、建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）的规定。

3、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。

4、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。

5、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范GB50210-2001各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。

6、建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。

二、施工

1、承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。

2、承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。

3、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。

4、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。

5、建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到GB50210-2001规范要求。

6、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。

7、管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。

三、抹灰工程

1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。

2、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验合格。砂浆的配合比应符合设计要求。

3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

5、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

（1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。

（2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。检验方法：观察；手摸检查。

6、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。

7、抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。

8、抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑、棱角应整齐。

9、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10㎜。

四、金属门窗安装工程

1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检查报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。

2、金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

3、金属门窗必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

4、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

5、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。

6、铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。

7、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

检验方法：观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录。

8、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

9、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

10、钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合规范的规定。

五、吊顶工程

1、暗龙骨吊顶工程：

（1）吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。

（2）饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。（3）暗龙骨吊顶工程的吊顶、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。

（4）吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。

（5）石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。

（6）饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。（7）饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。

（8）金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。

（9）吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。（10）暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检查方法应符合规范的规定。

2、明龙骨吊顶工程

（1）吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。

（2）饰面材料和材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。当饰面材料为玻璃板时，应使用安全玻璃或采取可靠的安全措施。

（3）饰面材料的安装应稳固严密。饰面材料与龙骨的搭接宽度应大于龙骨受力面宽度的2/3。

（4）吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应进行表面防腐处理；木龙骨应进行防腐、防火处理。（5）明龙骨吊顶工程的吊杆和龙骨安装必须牢固。

（6）饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。饰面板与明龙骨的搭接应平整、吻合，压条应平直、宽窄一致。

（7）饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。

（8）金属龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、擦伤等表面缺陷。木质龙骨应平整、顺直，无劈裂。

（9）吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。

（10）明龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法应符合规范表6.3.11的规定。

六、轻质隔墙工程

1、板材隔墙工程

（1）隔墙板材的品种、规格、性能、颜色应符合设计要求。有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求的工程，板材应有相应性能等级的检测报告。

（2）安装隔墙板材所需预埋件、连接件的位置、数量及连接方法应符合设计要求。（3）隔墙板材安装必须牢固。现制钢丝网水泥隔墙与周边墙体的连接方法应符合设计要求，并应连接牢固。

（4）隔墙板材所用接缝材料的品种及接缝方法应符合设计要求。

（5）隔墙板材安装应垂直、平整、位置正确，板材不应有裂缝或缺损。（6）板隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净，接缝应均匀、顺直。（7）隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、边缘整齐。

（8）板材隔墙安装的允许偏差和检验方法应符合规范表7.2.10的规定。

七、饰面板（砖）工程

1、一般规定

（1）饰面板（砖）工程应对下列材料及其性能指标进行复验； 1）室内用花岗石的放射性。

2）粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度。3）外墙陶瓷面砖的吸水率。

（2）饰面板（砖）工程应对下列隐蔽工程项目进行验收： 1）预埋件（或后置埋件）。2）连接节点。3）防水层。

（3）各分项工程的检验批应按下列规定划分：

1）相同材料、工艺和施工条件的室内饰面板（砖）工程每50间（大面积房间和走廊按施工面积30㎡为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。2）相同材料、工艺和施工条件的室个饰面板（砖）工程每500~1000㎡应划分为一个检验批，不足500㎡也应划分为一个检验批。

2、饰面板安装工程

（1）饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求，木龙骨、木饰面板和塑胶面板的燃烧性能等级应符合设计要求。

（2）饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸应符合设计要求。（3）饰面板安装工程的预埋件）或后置埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接方式和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。饰面板安装必须牢固。

（4）饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染。（5）饰面板嵌缝应密实、平直、宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽一致。

（6）采用湿作业法施工的饰面板工程，石材应进行防碱背涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实。

（7）饰面板上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐。

（8）饰面板安装的允许偏差和检验方法应符合规范表8.2.9的规定。

3、饰面砖粘贴工程

（1）饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。

（2）饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。（3）饰面砖粘贴必须牢固。

（4）满上、粘法施工的饰面板工程应无空鼓、裂缝。

（5）饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。（6）阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。

（7）墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。

（8）饰面砖接缝应平直、光滑，嵌缝应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。（9）有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。

（10）饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合规范表8.3.11的规定。

八、幕墙工程

1、一般规定

（1）幕墙工程验收时应检查下列文件和记录：

1）幕墙工程的施工图、结构计算书、设计说明书及其他设计文件。2）建筑设计单位对幕墙工程设计的确认文件。

3）幕墙工程所用各种材料、五金配件、构件及组件的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。

4）幕墙工程所用硅酮结构胶的认定证书和抽查合格证明；进口硅酮结构胶的商检证；国家指定检测机构出具的硅酮结构胶相容性和剥离粘结性能试验报告；石材用密封胶的耐污染性试验报告。

5）后置埋件的现场拉拔强度检测报告。

6）幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能检测报告。

7）打胶、养护环境的温度、湿度记录；双组份硅酮结构胶的混匀性试验记录及拉断试验记录。

8）防雷装置测试记录。9）隐蔽工程验收记录。

10）幕墙构件和组件的加工制作记录；幕墙安装施工记录。（2）幕墙工程应对下列材料及其性能指标进行复验： 1）铝塑复合板的剥离强度。2）石材的弯曲强度；寒冷地区石材的耐冻融性；室内用花岗石的放射性。

3）玻璃幕墙用结构胶的邵氏硬度、标准条件拉伸粘结强度、相容性试验；石材用结胶的粘结强度；石材用密封胶的污染性。

（3）幕墙工程就对下列隐蔽工程项目进行验收： 1）预埋件（或后置埋件）。2）构件的连接节点。

3）变形缝及墙面转角处的构造节点。4）幕墙的防雷装置。5）幕墙防火构造。

（4）幕墙及其连接件应具有足够的承载力、刚度和相对于主体结构的位移能力。幕墙构架立柱的连接金属角码与其他连接件应采用螺栓连接，并应有防松动措施。

（5）隐框、半隐框幕墙所采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构密封胶，其性能必须符合《建筑用硅酮结构密封胶》（GB16776）的规定；硅酮结构密封胶必须在有效期内使用。（6）立柱和横梁等主体受力构件，其截面受力部分的壁厚应经计算确定，且铝合金型材壁厚不应小于3.0㎜，钢型材壁厚不应小于3.5㎜。

（7）隐框、半隐框幕墙构件中板材与金属框之间硅酮结构密封胶的粘结宽度，应分别计算风荷载标准值和板材自重标准值作用下硅酮结构密封胶的粘结宽度，并取其较大值，且不得小于7.0㎜。

(8)硅酮结构密封胶应打注饱满，并应在温度15℃~30℃、相对湿度50%以上、洁净的室内进行；不得在现场墙上打注。

（9）幕墙的防火除应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑防火规范》（GB50045）的有关规定外，还应符合下列规定：

1）应根据防火材料的耐火极限决定防火层的厚度和宽度，并应在楼板处开成防火带。2）防火层应采取隔离措施。防火层的衬板应采用经防腐处理且厚度不小于1.5㎜钢板，不得采用铝板。

3）防火层的密封材料应采用防火密封胶。

4）防火层与玻璃不应直接接触，一块玻璃不应跨两个防火分区。

（10）主体结构与幕墙连接的各种预埋件、其数量、规格、位置和防腐处理必须符合设计要求。（11）幕墙的金属框架与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连接及幕墙面板的安装必须符合设计要求，安装必须牢固。

（12）单元幕墙连接处和吊挂处的铝合金型材的壁厚应通过计算确定，并不得小于5.0㎜。（13）幕墙的金属框架与主体结构应通过预埋件连接，预埋件应在主体结构混凝土施工时埋入，预埋件的位置应准确。当没有条件采用预埋件连接时，应采用其他可靠的连接措施，并应通过试验确定其承载力。

（14）立柱应采用螺栓与角码连接，螺栓直径应经过计算，并不应小于10㎜。不同金属材料接触时应采用绝缘垫片分隔。

（15）幕墙的抗震缝、伸缩缝、沉降缝等部位的处理应保证缝的使用功能和饰面的完整性。（16）幕墙工程的设计应满足维护和清洁的要求。

2、玻璃幕墙工程

（1）玻璃幕墙工程所使用的各种材料、构件和组件的质量，应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定。

（2）玻璃幕墙的造型和立面分格就符合设计要求。（3）玻璃幕墙使用的玻璃应符合下列规定： 1）幕墙应使用安全玻璃，玻璃的品种、规格、颜色、光学性能及安装方向应符合设计要求。2）幕墙玻璃的厚度不应小于6.0㎜。全玻璃墙肋玻璃的厚度不应小于12mm。3）幕墙的中空玻璃应采用双道密封。明框幕墙的中空玻璃应采用聚硫密封胶及丁基密封胶；隐框和半隐框幕墙的中空玻璃应采用硅酮结构密封胶及丁基密封胶；镀膜面应在中空玻璃的第2或第3面上。

4）幕墙的夹层玻璃应采用聚乙烯醇丁醛（PVB）胶片干法加工合成的夹层玻璃。点支承玻璃夹层玻璃的夹层胶片（PVB）厚度不应小于0.76mm。

5）钢化玻璃表面不得有损伤；8.0cm以下的钢化玻璃应进行引爆处理。6）所有幕墙玻璃均应进行边缘处理。

（4）玻璃幕墙与主体结构连接和各种预埋件、连接件、紧固件必须牢固，其数量、规格、位置、连接方法和防腐处理应符合设计要求。

（5）各种连接件、紧固件的螺栓应有防松动措施；焊接连接应符合设计要求和焊接规范的规定。

（6）隐框或半隐框玻璃幕墙，每块玻璃下端应设置两个铝合金或不锈钢托条，其长度不应小于100mm，厚度不应小于2mm，托条外端应低于玻璃外表面2mm。（7）明框玻璃幕墙的玻璃安装应符合下列规定：

1）玻璃槽口与玻璃的配合尺寸应符合设计要求和技术标准的规定。

2）玻璃与构件不得直接接触，玻璃四周与构件凹槽底部应保持一定的空隙，每块玻璃下部应至少放置两块宽度与槽口宽度相同、长度不小于100mm的弹性定位垫块；玻璃两边嵌入量及空隙应符合设计要求。

3）玻璃四周橡胶条的材质、型号应符合设计要求，镶嵌应平整，橡胶条长度应比边框内槽长1.5%~2.0%，橡胶条在转角处应斜面断开，并应用粘结牢固后嵌入槽内。

(8)高度超过4m的全玻璃墙应吊挂在主体结构上，吊夹具应符合设计要求，玻璃与玻璃、玻璃与玻璃肋之间的缝隙，应采用硅酮结构密封胶填嵌严密。

（9）点支承玻璃幕墙应采用带万向头的活动不锈钢爪，其钢爪间的中心距离应大于250mm。（10）玻璃幕墙四周、玻璃幕墙内表面与主体结构之间的连接节点、各种变形缝、墙角的连接节点应符合设计要求和技术标准的规定。

（11）玻璃幕墙表面应平整、洁净；整幅玻璃的色泽应均匀一致；不得有污染和镀膜损伤。（12）每平方米玻璃的表面质量和检验方法应符合规范表9.2.17的规定。

九、钢结构安装工程监理实施细则 钢结构监理要点如下： 监理工作流程

施工组织设计审查→钢结构制作查验→钢结构件复查→钢结构安装（柱顶定位轴线、标高、地脚螺栓焊接、螺栓拧旋）复查→屋面板的安装复查

1、钢构件进场控制要点

（1）钢结构制作（造）厂资质文件交监理审查备案。（2）钢结构进场制作（造）厂应交以下资料：  产品合格证（构件出厂合格证）。

 施工图和设计变更文件，设计变更的内容应在施工图中相应部位注明。 制作中对技术问题处理的协议文件。

 使用钢材连接材料螺栓、焊条、焊丝和涂装材料的质保书及主要材料复试报告。 焊接件工艺评定报告。

 高强度螺栓摩擦面抗滑移系数试验报告。 焊缝无损检验报告及涂层检测资料。 主要构件检验记录及预拼装记录。

 高强度螺栓连接件复试报告（大六角头的扭矩系数，标准偏差，扭剪型的紧固轴力、变异系数）。

 焊工合格证书，无损检测人员资格证书（复印件）。 焊缝无损检测报告，涂层检测资料。

 工程隐蔽部位质量检查记录，施工工序质量检查记录。 主要构件验收记录，设计要求作强度试验构件的试验报告。 工程使用钢材规格、钢号、数量、炉批号汇总表。 工程质保资料检查表。 质量检验评定资料。

 有关施工项目质量检查记录。①焊条、焊丝、焊剂。

②焊条区域预热温度测量记录（包括后热、层间温度）。③高强度螺栓连接面质量检查记录。

④大六角头高强度螺栓施拧扭矩扳手的班前、班后扭矩检查记录。⑤一、二、三级焊缝外观质量全数检查记录。 构件发运和包装清单。

（3）进场钢构件应符合设计要求和《施工及验收规范》规定。运输、堆放和吊装等造成的钢构件变形和涂层脱落，应矫正和补修。

（4）钢构件的中心线和标高基准点等标记完备明显。

（5）钢构件的外观质量：表面干净，无焊疤、飞溅、泥沙等污垢，并确保安装摩擦面的面积。

以上各项施工单位自查符合要求后，报监理复查。

2、钢构件安装应符合以下要求 ：（1）钢结构安装施工单位应由相应资质的单位进行安装施工，资质证书应交监理审查备案。（2）安装前必须提供安装施工组织设计（或吊装方案）交监理审核。

（3）柱头的定位轴线、标高、地脚螺栓进行复核，砼强度应符合设计要求和国家现行标准的规定。

（4）焊条是否符合设计要求，二级焊缝主构件按设计要求进行探伤。

3、钢结构安装施工监理程序及控制要点（1）钢构件吊装前准备工作  按施工组织方案自查。

 构件堆放定位是否符合施工要求。

 施工的使用设备、工具、仪器等齐全，性能、精度要确保使用安全要求。 施工管理人员到位及安全措施的落实。

 主要设备的操作人员，专业等级的上岗证书。（2）主体钢结构及围护设施

 必须按施工组织设计方案进行吊装施工，并有专人负责的安全指挥人员。 吊装梁时检查梁号与图纸是否符合，应有专人负责检查。 构件焊接时，应校正后进行，先点焊固定，再复查测量是否有错误，如无误后才能焊接，焊接按设计及规范要求进行，并严格按要求自检，专职检查焊缝质量。

 高强度螺栓，连接部位可采用工艺螺栓，待校正固定后，调换高强度螺栓，调换时按施工规范进行，高强度螺栓初拧~终拧应在24h内完成，并检查垫圈方向、露牙长度。 垫板规格正确，位置准确，与柱顶面紧贴平稳，焊接牢固，二次浇捣的砼及其强度应符合国家现行标准规定。

 围护设施和钢梯连接应牢固可靠，有疑义时应作强度检验，其结果应符合现行国家标准。 钢构件的顶紧面，顶紧接触面不应小于70%紧贴，且边缘最大间隙不应大于0.8mm。 钢屋架和钢托架偏差：

①垂直度偏差为h/250，且不大于15mm；

②侧向弯曲矢高偏差为h/1000，切不大于10mm。 结构形成空间刚度连接固定后，进行安装精度的检测，应有专人负责检测并填写自检表。

第五篇：装饰装修工程监理合同（范文）

装饰装修工程监理合同

业主（以下简称甲方）：__________________联系电话：_____________________业主代理人：___________________________联系电话：_____________________ 监理单位（以下简称乙方）：佛山市建筑装饰协会监理部

地址：佛山市新兴北路新兴装饰材料城四楼

传真：22697446联系电话：22650315

监理负责人：______________联系电话：_____________

根据《中华人民共和国经济合同法》，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，对其装饰装修工程实施质量监督管理工作，签订本合同。

第一条 委托监理概况

工程名称：_____________________________

工程地址：_____________________________

工程内容：_____________________________

工程造价：_____________________________

监理时间：_____________________________

第二条 监理收费及支付方法

（一）本工程监理收费按照国家和现行市场收费标准执行。经甲乙双方商定监理收费按工程建筑面积________计算，估算监理总收费________ 元，金额大写____万____仟____佰____拾____元____角____分。

（二）本合同生效时甲方应向乙方支付估算监理费总额的50%作为预付金。

（三）工程完工总验收前，甲方应向乙方支付监理费总额余下的50%。

（四）如超出本监理合同的时间段，甲方要先完成支付监理费总额余下的50%后，乙方才进行后续监理工作。后续监理费用按每次到场一次支付监理费总额的3%另行计算，累积至工程完工总验收前一次性支付。

第三条 双方义务与责任

（一）甲方义务与责任

1、双方签订本合同之日起，甲方负责将施工图纸、预算书、合同等文件材料提供给乙方。

2、按本合同第二条按时付给乙方监理费用。

3、本工程的材料加工定货如需乙方监理人员配合时，所需的交通费用由甲方承担。

4、积极配合乙方的监理工作，明确通知施工方在本工程中给予乙方的授权监理职能。

5、甲方向施工方所支付的工程进度款须要得到乙方的的审核确认后方可支付。

（二）乙方义务与责任

1、协助甲方与装修公司签订施工合同。

2、协助甲方对设计、预算和施工图纸的进行审核。

3、协助甲方对施工方的施工流程、施工进度、材料采购、人力配置等相关施工计划进行审核。

4、按建设部《最新建筑装饰装修工程施工节能环保质量标准化达标与工程质量验收规范及强制性条文》、佛山市建筑装饰协会监理部编制的《工艺流程指引、质量监控、验收表》的相关规定进行文明安全施工的监督管理工作,对进场的材料、工程质量进行监控与验收。

5、向甲方提供本工程的材料进场、施工环节和每道工序进行监控与验收的全部监理文件。

第四条 违约责任

（一）甲方未在本合同第三条所约定的时间内交付工程监理费时，甲方从应付监理费的次日起计算，每延误一天，向乙方按应付工程监理费的_____%支付违约金。

（二）由于乙方监理错误给甲方造成严重经济损失时，乙方有责任在监理上继续采取补救措施，并酌情赔偿甲方因此而实际发生的部分经济损失，累计赔偿金额不应超过该工程的监理费总额。

（三）甲方因故终止本监理合同时，乙方不返回预付金。当监理工作进行到不足该工程量的一半时，甲方的预付金抵作该监理工作的监理费；当监理工作进行到超过该工程量的一半时，甲方应支付该工程监理费的全部。

（四）乙方因故终止本监理合同时，应双倍返还甲方预付金。

第五条 合同生效、中止与结束

（一）本合同需经甲、乙双方（或委托代理人）的签字（或盖章）方为有效。本合同生效日期以甲乙双方中最后一方签字（或盖章）的日期为准。

（二）甲乙双方因故需终止本监理合同时，应提前两周书面通知对方。并将本合同中的遗留问题在取得一致意见后以书面协议形式上作为本合同的附件执行，作为结束本工程甲乙双方的合同关系。在未达成新协议前，本合同继续有效。

（三）本合同以乙方向甲方提供本合同中规定的全部工程监理文件后，甲方按本合同规定付清全部监理费之日起，作为结束本合同的监理工作。

第六条 不可抗力

本合同在执行过程中，若发生不可抗力因素，使本合同不能履行或不能全部履行时，甲乙双方可协商解决，不受本合同有关条款的约束。

第七条 合同纠纷解决方式

本合同在执行过程中发生纠纷，双方应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，如仍未能达成一致，根据双方约定提交仲裁机构仲裁，或向人民法院起诉。

第八条 未尽事宜与附加条款

（一）本合同未尽事宜由甲乙双方协商确定，并形成书面协议作为本合同附件执行。

（二）本合同附加条款如下：

_____________________________________

_____________________________________

第九条 合同文本

1、本合同在甲、乙双方签字（盖章）后生效。

2、本合同签订后工程不得转包。

3、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

4、合同履行完后自动终止。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月日