东关棚户区改造框架协议书(签约版)

第一篇：东关棚户区改造框架协议书(签约版)

东关棚户区改造框架协议书

甲方：枣强县人民政府 乙方：衡水东郡房地产

房屋征收办公室 开发有限公司 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址：

为加快城区旧城改造步伐，进一步优化人居环境、提升县城品味、完善城市功能，根据《合同法》、《城乡规划法》等有关法律、法规的规定及省市县关于棚户区改造一系列政策，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利、诚实守信的原则，就县城棚户区改造事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。

一、项目概况

1、东郡木兰项目（暂定名）位于枣强县枣强镇东关新村，位于幸福东街以北、富强路以东、火车站货场以西，改造建成小区占地面积约87.9亩（附平面图），规划用地性质为商住用地，住宅容积率不高于2.5，建筑密度不高于27%，商业配比率不高于16%，绿地率不低于35%。以建设行政主管部门的规划为最终依据。

2、现该区域内需要拆迁的范围富强南路东侧的居民平房（87处，约390间）。预计拆迁面积约33000平方米。以实际拆迁为准。

二、规划建设要求

1、乙方的规划方案要 本着“以人为本”的思想，着力改善居民生活条件、建设生态宜居福地为目标，建成一个布局合理、功能齐全、交通便利、绿色节能环保、绿意盎然、水景交融的集休闲、商贸、居住为一体的高品质棚户区改造示范小区。

2、商住小区内住宅楼不得高于18层（以建设行政主管部门的规划文件为最终依据），日照时长满足旧城改造要求，并配建物业用房、幼儿园、垃圾处理设施、文化娱乐活动场所、公厕、卫生室等国家规范及规划文件要求的配套设施。建筑布局合理、外立面色彩鲜明，建成后楼宇轮廓必须亮化。

三、建设形式

根据优势互补原则，甲方负责该区域房屋拆迁、回迁安置政策制定，监督新住宅小区规划建设。乙方全额出资负责：对协议约定区域范围内的土地，配合县政府土地征收主管部门实施成片整理、征地拆迁、安置补偿、土地平整，并按照批准的规划要求，乙方出具建设方案。征收安置补偿、建设，分段实施、验收、稳步推进，严防损害群众利益、上访事件发生等。

项目建设用地的取得以招、拍、挂公开出让的形式供地。乙方依法取得土地使用权为准。

四、甲方权利与义务

1、指导拟定征收安置实施方案，报县政府审批后，会同及协助乙方与改造区域内原产权人和土地使用人签订拆迁补偿协议并督促按项目进度搬出旧址，监督乙方作为房屋征收实施单位对该区域内进行土地征收补偿，地上物补偿并予以妥善安置；

2、会同乙方并积极协助乙方办理相关行政许可手续；

3、会同乙方共同办理整体改造项目应享有的棚户区改造的所有优惠政策和国家应有的补贴等落实；

4、本协议签订后因项目产生的所有费用经过双方确认，由乙方支付和承担；

5、该棚户区改造区域，其地上和地下设备设施和附属建筑，包括：通讯、军事、电力、市政、环卫、绿化、公安、交通、航空、消防等，由甲方负责即期迁移，乙方承担费用。

6、拆迁完成30日内，甲方负责完成土地招拍挂手续。

7、招拍挂程序完成30日内，甲方负责乙方获得东郡木兰项目土地的国有土地使用权证。

五、乙方权利与义务

1、乙方应按照本协议约定内容出具设计、规划方案；

2、承担本协议签订后本项目改造过程中发生的报批、报建费用及全部项目建设费用；

3、本项目在报批、建设过程中产生的其他合理费用，如律师费、公证费、维稳费用等，由乙方承担；

4、乙方独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目的全部收益；

5、为保证项目开发工作的顺利进行，乙方指派专门工作人员会同甲方办理棚户区改造审批、规划报批、图纸设计以及申请施工许可等各项相关工作；

6、非因甲方之原因导致项目取消或无法实施的，乙方自行承担损失；

7、新项目前期物业管理权归乙方，即，待具备业主入住条件后两年内全部物业的管理权暂由乙方行使，基于该管理权的各项收益归乙方所有。前期管理权行使完毕后，新建住宅区物业管理权按规范性文件要求的程序确定。

六、违约责任

甲方出现下列情形视之一视为根本违约：

1、在乙方履约的情形下拒不配合办理各项行政许可手续，致使行政许可事宜在经过双方协商后仍无法完成；

2、无故拒不履行本协议约定的义务；

3、其他严重违背诚信原则的行为。乙方出现下列情形之一视为根本违约：

1、未经甲方书面同意，将本协议约定的项目擅自直接或变相转让给他人的；

2、在获得施工许可证后30个月内未完成该部分单体，工程质量监督部门验收的；（不可抗力及环保督察等的影响除外）

3、其他严重违约，违约后通知拒不整改的行为。

七、本协议的履行

1、本协议自双方签字、盖章之日起即发生法律效力；

2、本协议签订之日起十五日内，乙方应交纳拆迁建设履约保证金1000万元人民币（大写：壹仟万元整），转入甲方指定银行账户，甲方予以监管，如乙方在本协议生效后未依约提供后续建设资金而影响或可能影响项目进展，以及不办理或怠于办理后续的行政许可手续导致项目无法开展的，则甲方有权没收此保证金作为乙方应承担的违约责任，用于被拆迁户的补偿和项目其他补偿，如乙方无上述违约行为，此保证金待回迁楼基础完成后七日内返还乙方30%，回迁楼主体完成后七日内返还乙方40%，回迁楼交工或入住后七日内返还乙方30%；

3、本协议生效后，甲方不得再与他人洽谈或签署与本合作项目有关的合作开发协议；

4、本协议生效后，乙方须以本公司资金、技术、人员等独立开发，乙方不得将本项目直接或变相转让给其他公司或个人，否则甲方有权没收全部保证金作为乙方应承担的违约责任；

5、双方共同在本协议签订后3个月内完成该区域的拆迁征收工作，6个月内，完成小区整体改造的全部行政许可；以上期限如遇客观原因或经双方协商后可适当延长；

6、获得施工许可证后，乙方在30个月内完成该部分单体的工程质量监督部门验收；（不可抗力及环保督察等的影响除外）

7、在保证回迁安置房建设进度的前提下，乙方有权建设自行开发的房屋并向市场进行销售，甲方须给予支持，允许与行政许可手续跑办同时进行。

8、协议双方当事人任何一方由于不可抗力原因造成的本协议部分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。不可抗力消失后，甲、乙双方应当继续履行本协议，时间顺延。

9、由于地质勘探和文物勘探，出现重大地质问题导致不能开发或者缩减开发，双方按以下方式处理：不能开发区域，不计入该棚户区改造项目占地面积。退还相应的已缴纳政府的各项费用。

八、本协议的解除

1、本协议签订后，出现下列情形之一即行自动解除：（1）、双方签订解除协议；

（2）、经过双方的共同努力在18个月内未能全部取得项目整体改造所需要的行政许可文件；

（3）、乙方未如期、足额交纳拆迁保证金；

5（4）、乙方未按规划方案、征收安置方案、建设内容及标准建设的。

2、发生本协议第六条违约行为，守约一方有权要求解除或继续履行合同。

3、乙方未能按法律程序完成土地出让摘牌，即获得土地使用权。

4、如出现（2）、3的情形之一，本协议解除前，甲方除全额退还乙方的履约保证金、安置补偿、过渡费、青苗补偿费等乙方用于该项目的全部实际费用外，还应将该项目土地出让金按10%给乙方，作为对乙方的补偿。

九、适用法律及争议解决

1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向项目所在地人民法院提起诉讼。

十、其他

1、本协议一式四份，甲方双方各执贰份，经甲乙双方签字盖章之日起生效。

2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。

（以下无正文）

甲方代表人签字： 乙方代表人签字：

签约时间： 签约时间：

第二篇：东关棚户区改造框架协议书

东关棚户区改造框架协议书

甲方：枣强县人民政府 乙方：衡水东郡房地产

房屋征收办公室 开发有限公司 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址：

为加快城区旧城改造步伐，进一步优化人居环境、提升县城品味、完善城市功能，根据《合同法》、《城乡规划法》等有关法律、法规的规定及省市县关于棚户区改造一系列政策，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利、诚实守信的原则，就县城棚户区改造事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。

一、项目概况

1、东郡木兰项目（暂定名）位于枣强县枣强镇东关新村，位于幸福东街以北、富强路以东、火车站货场以西，改造建成小区占地面积约85.31亩（附平面图），规划用地性质为商住用地，住宅容积率不高于2.5，建筑密度不高于27%，商业配比率不高于16%，绿地率不低于35%。以建设行政主管部门的规划为最终依据。

2、现该区域内需要拆迁的范围富强南路东侧的商业门店（共计11处，总长度为44米，房屋22间）自丰源门店至365干洗店门店止，居民平房（58处，约260间）。预计拆迁面积约22000平方米。以实际数据为准。

二、规划建设要求

1、乙方的规划方案要 本着“以人为本”的思想，着力改善居民生活条件、建设生态宜居福地为目标，建成一个布局合理、功能齐全、交通便利、绿色节能环保、绿意盎然、水景交融的集休闲、商贸、居住为一体的高品质棚户区改造示范小区。

2、商住小区内住宅楼不得高于18层（以建设行政主管部门的规划文件为最终依据），日照时长满足旧城改造要求，并配建物业用房、幼儿园、垃圾处理设施、文化娱乐活动场所、公厕、卫生室等国家规范及规划文件要求的配套设施。建筑布局合理、外立面色彩鲜明，建成后楼宇轮廓必须亮化。

三、建设形式

根据优势互补原则，甲方指导该区域房屋拆迁、回迁安置政策制定，监督新住宅小区规划建设。乙方全额出资负责：对协议约定区域范围内的土地，配合市政府土地征收主管部门实施成片整理、征地拆迁、安置补偿、土地平整，并按照批准的规划要求，乙方出具建设方案。征收安置补偿、建设，分段实施、验收、稳步推进，严防损害群众利益、上访事件发生等。

项目建设用地的取得以招、拍、挂公开出让的形式供地。乙方依法取得土地使用权为准。

四、甲方权利与义务

1、指导拟定征收安置实施方案，报县政府审批后，监督乙方作为房屋征收实施单位对该区域内进行土地征收补偿，地上物补偿并予以妥善安置；

2、会同乙方并积极协助乙方办理相关行政许可手续；

3、会同乙方共同办理整体改造项目应享有的棚户区改造的所有优惠政策落实；

4、本协议签订后因项目产生的所有费用经过双方确认，由乙方支付和承担；

5、协议签订后甲方给予乙方该区域棚户区改造的优先权，在乙方能按本协议完全履行且无书面表示放弃的情形下，甲方不得将该区域的改造交由他人完成。

五、乙方权利与义务

1、乙方应按照本协议约定内容出具设计、规划方案；

2、承担本协议签订后本项目改造过程中发生的报批、报建费用及全部项目建设费用；

3、本项目在报批、建设过程中产生的其他合理费用，如律师费、公证费、维稳费用等，由乙方承担；

4、乙方在取得所有行政许可后，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目的全部收益；

5、为保证项目开发工作的顺利进行，乙方指派专门工作人员会同甲方办理棚户区改造审批、规划报批、图纸设计以及申请施工许可等各项相关工作；

6、非因甲方之原因导致项目取消或无法实施的，乙方自行承担损失；

7、新项目前期物业管理权归乙方，即，待具备业主入住条件后两年内全部物业的管理权暂由乙方行使，基于该管理权的各项收益归乙方所有。前期管理权行使完毕后，新建住宅区物业管理权按规范性文件要求的程序确定。

六、违约责任

甲方出现下列情形视之一视为根本违约：

1、在乙方履约的情形下拒不配合办理各项行政许可手续，致使行政许可事宜在经过双方协商后仍无法完成；

2、无故拒不履行本协议约定的义务；

3、其他严重违背诚信原则的行为。乙方出现下列情形之一视为根本违约：

1、未经甲方书面同意，将本协议约定的项目擅自直接或变相转让给他人的；

2、在获得开工许可证后24个月内未完成全部项目竣工验收的；

3、其他严重违约，违约后通知拒不整改的行为。

七、本协议的履行

1、本协议自双方签字、盖章之日起即发生法律效力；

2、本协议签订之日起十五日内，乙方应交纳拆迁建设履约保证金1000万元人民币（大写：壹仟万元整），转入甲方指定银行账户，甲方予以监管，如乙方在本协议生效后未依约提供后续建设资金而影响或可能影响项目进展，以及不办理或怠于办理后续的行政许可手续导致项目无法开展的，则甲方有权没收此保证金作为乙方应承担的违约责任，用于被拆迁户的补偿和项目其他补偿，如乙方无上述违约行为，此保证金待项目建设完毕并通过验收后返还乙方；

3、本协议生效后，甲方不得再与他人洽谈或签署与本合作项目有关的合作开发协议；

4、本协议生效后，乙方须以本公司资金、技术、人员等独立开发，乙方不得将本项目直接或变相转让给其他公司或个人，否则甲方有权没收全部保证金作为乙方应承担的违约责任；

5、乙方在本协议签订后3个月内完成该区域的拆迁征收工作，6个月内，完成小区整体改造的全部行政许可，甲方予以配合；以上期限如遇客观原因或经双方协商后可适当延长；

6、获得开工许可证后，乙方在24个月内完成小区的竣工验收。

八、本协议的解除

1、本协议签订后，出现下列情形之一即行自动解除：（1）、双方签订解除协议；

（2）、经过双方的共同努力在6个月内未能全部取得项目整体改造所需要的行政许可文件；

（3）、乙方未如期、足额交纳拆迁保证金；

（4）、乙方未按规划方案、征收安置方案、建设内容及标准建设的。

2、发生本协议第六条违约行为，守约一方有权要求解除或继续履行合同。

3、乙方未能按法律程序完成土地出让摘牌，即获得土地使用权。

九、适用法律及争议解决

1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向项目所在地人民法院提起诉讼。

十、其他

1、本协议一式四份，甲方双方各执贰份，经甲乙双方签字盖章之日起生效。

2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。

（以下无正文）

甲方代表人签字： 乙方代表人签字：

签约时间： 签约时间：

第三篇：城市棚户区改造合作框架协议书

城市棚户区改造合作框架协议书

甲方：郑州市中原区人民政府

乙方：郑州中原基础投资有限公司

为做好城市棚户区改造工作，甲乙双方经友好协商，达成以下条款，以便共同遵守执行。

一、中原区人民政府同意郑州中原基础投资有限公司参与中原

区棚户区改造项目，改造范围为伏牛路小学北、中原路南、伏牛路西、秦岭路东区域（中原路精品街1号）以及市环保局西、中原路北、秦岭路东、伏牛路五小学南区域（中原路精品街2号），改造范围土地面积约130亩（具体改造范围以甲方最终划定为准）。通过对此的改造，建成一个集商贸、服务、高档住宅等功能为一体的商务社区。

二、双方确定，拆迁安置必须按照《郑州市城市建设拆迁管理

条例》规定执行。

三、经甲方和市有关部门审核，报市有关部门批准，享受棚户

区改造的有关政策。

四、甲方的责任：

（一）由甲方成立郑州中原基础投资有限公司棚户区项目

建设指挥部。

（二）与乙方一同制定让被拆迁户认可的拆迁补偿方案。

（三）协助乙方与改造区域内原产权人和土地使用人签订

拆迁补偿协议。

（四）负责按时向有关人员发放临时安置补助费、搬迁补

助费、搬迁奖励费等相关费用。

（五）组织完成拆迁工作。

（六）协助乙方完成改造范围内新建项目的规划审批和建

设审批工作。

（七）其他甲方应履行的有关义务。

五、乙方的责任：

（一）负责改造项目的整体规划、设计，负责本项目建设

资金的筹措与投入，自主经营管理，承担和享有本项目开发经营的风险和权益。

（二）承担项目建设的各项费用。

（三）按时支付拆迁工作经费。

（四）按时完成共同约定的安置建设时限。

（五）按时将该项目拆迁临时安置补助费、搬迁补助费、拆迁奖励费汇入甲方指定账户，由甲方负责向有关人员发放。

（六）在本协议履行过程中，乙方不得转让本项目。

（七）其他应当由乙方履行的相关义务。

六、其他事宜

（一）本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议有同等法律效力。

（二）本协议自双方法定代表人或授权代表签名并加盖公

章后生效。

（三）本协议正本共四份，双方各持两份。

甲方：

地址：

法定代表人：

：

年月日

乙方： 地址： 法定代表人：（委托代理人）： 年月日（委托代理人）

第四篇：城市棚户区改造合作框架协议书

城市棚户区改造合作框架协议书

甲方：郑州市中原区人民政府

乙方：郑州中原基础投资有限公司

为做好城市棚户区改造工作，甲乙双方经友好协商，达成以下条款，以便共同遵守执行。

一、中原区人民政府同意郑州中原基础投资有限公司参与中原区棚户区改造项目，改造范围为伏牛路小学北、中原路南、伏牛路西、秦岭路东区域（中原路精品街1号）以及市环保局西、中原路北、秦岭路东、伏牛路五小学南区域（中原路精品街2号），改造范围土地面积约130亩（具体改造范围以甲方最终划定为准）。通过对此的改造，建成一个集商贸、服务、高档住宅等功能为一体的商务社区。

二、双方确定，拆迁安置必须按照《郑州市城市建设拆迁管理条例》规定执行。

三、经甲方和市有关部门审核，报市有关部门批准，享受棚户区改造的有关政策。

四、甲方的责任：

（一）由甲方成立郑州中原基础投资有限公司棚户区项目建设指挥部。

（二）与乙方一同制定让被拆迁户认可的拆迁补偿方案。

（三）协助乙方与改造区域内原产权人和土地使用人签订拆迁补偿协议。

（四）负责按时向有关人员发放临时安置补助费、搬迁补助费、搬迁奖励费等相关费用。

（五）组织完成拆迁工作。

（六）协助乙方完成改造范围内新建项目的规划审批和建设审批工作。

（七）其他甲方应履行的有关义务。

五、乙方的责任：

（一）负责改造项目的整体规划、设计，负责本项目建设资金的筹措与投入，自主经营管理，承担和享有本项目开发经营的风险和权益。

（二）承担项目建设的各项费用。

（三）按时支付拆迁工作经费。

（四）按时完成共同约定的安置建设时限。

（五）按时将该项目拆迁临时安置补助费、搬迁补助费、拆迁奖励费汇入甲方指定账户，由甲方负责向有关人员发放。

（六）在本协议履行过程中，乙方不得转让本项目。

（七）其他应当由乙方履行的相关义务。

六、其他事宜

（一）本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议有同等法律效力。

（二）本协议自双方法定代表人或授权代表签名并加盖公章后生效。

（三）本协议正本共四份，双方各持两份。

甲方： 乙方： 地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人：（委托代理人）：（委托代理人）： 年 月 日 年 月 日

第五篇：旧城、棚户区改造合作开发框架协议书

旧城/棚户区改造合作开发框架协议书

甲方：（以下简称甲方）法定代表人： 职务： 地址： 邮编：

乙方：（以下简称乙方）法定代表人： 职务： 地址： 邮编：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及其他等有关法律、法规的规定及深圳市关于旧城改造的相关政策，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发××事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。

证、红线图、规划许可证、施工许可证、竣工验收证明等；

3.2拆迁补偿谈判工作，按照区域内全部物业拆一赔一的原则和全部小业主达成拆迁补偿协议；拆迁补偿协议签订后，甲方和小业主建设期间腾空物业租赁他人房产生活形成的房租补贴由己方支付； 3.3会同乙方进行建筑物（构筑物）拆除工作；

3.4会同乙方共同办理 区旧改办、区人民政府、规划局、国土局、建设局等政府部门相关行政许可手续；

3.5会同乙方办理整体改造合同文件的公证事宜；

3.6会同乙方共同办理整体改造项目所享有的市、区两级政府给予的地价、城市配套费、容积率及其他费用减免的优惠；

3.7项目内甲方自有物业按照原则上按1：1的比例以新建物业补偿给甲方； 3.8甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切债权债务及法律责任，本协议签订后产生的与本项目有关的债权债务及法律责任由乙方承担。本协议签订后，甲方不得再将小区全部或部分物业对外设置抵押、担保； 3.9本协议签订后因项目产生的费用经过双方确认，由乙方支付和承担。

4、乙方权利与义务

4.1乙方应按照本协议约定的方式向权利人支付项目补偿，即依1:1比例向甲方赔偿原有物业同等面积的新房；

4.2新项目前期物业管理权归乙方，全部物业的管理权由乙方行使，基于该管理权的各项收益归乙方所有，前期管理权行使完毕后，新建住宅区物业管理权的行使协商确定；

6、本协议履行程序

6.1本协议签订后 日内，乙方须派员共同组成项目部，指定并实施项目开发计划，项目部乙方派员出任总经理，甲方派员出任副总经理； 6.2本协议生效后 日内，乙方须依约将×万元保证金付至双方选定的律师事务所或银行监管；

6.3乙方付足 万元保证金后，甲方应将全部文件资料原件交出给项目部管理；

6.4双方共同组成项目部后，在 日内正式启动各种报批、报建手续，并启动和小业主的拆迁补偿谈判及签订协议。

7、本协议的履行期限

7.1本协议签订后 个月内，双方共同完成小区整体改造的全部行政许可； 7.2获得开工许可证后，乙方在 个月内完成小区的竣工验收。

8、本协议的解除

本协议签订后，出现下列情况即行自动解除： 8.1双方签订解除协议；

8.2经过双方的共同努力在 个月内未能全部取得项目整体改造所需要的区旧改办批准文件、市规划局、市国土资源和房产管理局的批准文件及开工许可证；

8.3本协议所涉及的土地及房产50％以上被人民法院查封并拍卖，致项目无法进行。

8.4出现本条约定的解除情形时，除第一款双方协议给予对方赔偿外，原则

10、适用法律及争议解决

10.1本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

10.2因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向项目所在地人民法院起诉。

11、其他

11.1本协议共7页，一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。

11.2本协议为合作开发地块项目的框架协议，各方应根据本协议的内容和规定，并参照国家和云南省的有关合作开发房地产的相关规定，本协议在该地块招拍挂后签订正式《项目合作开发合同》时自动终止，但本协议的内容要写在正式合同中。

（以下无正文）

甲方： 乙方：

代表人签字： 代表人签字：

签约时间：年 月 日