地下室穿墙管道渗漏水堵漏方案

第一篇：地下室穿墙管道渗漏水堵漏方案

地下室穿墙管道渗漏水堵漏方案、聚合物水泥砂浆、动力电线套管的止水处理

现场情况

某单位两栋高层建筑于2005年初建成并投入使用，当年汛期一场雨，地下室灌水约10cm。经现场观察，墙壁、地面未发生渗漏，所有渗漏点均在管道处。经统计，每栋楼穿越和未穿越外墙壁的管道有70处左右。这些管道从用途方面讲，有暖气管道、动力电线套管、有线电视信号线套管、电话线套管、上下水管道等；从管道材质讲，有钢管和UPVC、ABS、PPR等不同材质的塑料管道；从管道位置讲，有从内、外墙穿出的，也有从底板穿出的；从渗漏水的危害程度讲，雨水不仅灌入地下室的所有房间，而且也漫延至地下室的配电房。整体上具有管道多，管线复杂的特点，再加上施工图纸未曾找到，不能准确的分析哪些管道从外墙穿入地下室，哪些管道只是在内墙预埋，从而不能确定哪些管道渗漏、哪些管道不渗漏，也不能确定哪些管道有预埋套管、哪些管道没有预埋套管。为达到立即止漏的目的，业主要求对所有的管道全部按照渗漏水管道处理。1 渗漏原因

1.1 穿墙管周边未做防水处理

经现场察看，所有穿越地下室外墙的管道，均未做任何防水处理。在地下室灌入水后，建筑承包商曾组织人员对渗漏水严重的暖气管道进行了防水处理，但防水处理十分简单。只用普通的水泥砂浆对暖气管道和套管之间的缝隙进行了填充，其他管道并未做任何处理。1.2 回填土未夯实

经现场察看，楼周围回填土未夯实，经受几次风雨后出现不同程度的下沉，甚至非承重墙下陷达到10~20mm。这样的话，雨水便很容易通过楼周围的回填土向地下渗透，当雨水流经地下穿墙管道时，直接通过套管和管道之间的空隙，流入地下室。2 治理方案

根据现场实际情况，本方案采取了“防排结合、综合治理、多道设防”的治理原则。

第一步，用三七灰土在该建筑物周围回填、夯实。回填土总厚度30cm，采用多道回填，每次回填夯实10cm，分三次完成30cm的回填厚度，并在表面用混凝土路面砖硬化表面。回填夯实的目的是减少雨水的下渗量，尽量把雨水直接排走，减少渗漏水对地下室的威胁。

第二步，根据每个管道的材质、使用环境、使用部位，灵活选用材料，对每根穿越地下室内外墙、底板的管道实施背水堵漏。2.1 暖气管道处的止水处理

剔除暖气管道和套管间的水泥砂浆，清理干净其表面残渣和浮灰。清理过程中我们发现：（1）穿越地下室外墙的暖气管道和套管之间，未作任何防水处理。（2）地下室外墙外部有回填的砖渣、混凝土碎块等建筑垃圾。（3）暖气管道穿越套管时施工随意性很大，并没有按照规范规整穿越，导致管道和套管之间的距离程度不一，范围在0~50mm之间。（4）暖气套管属钢质套管。

针对暖气管道周围的情况，我们制定了如下几项治理原则：（1）由于暖气管道要经历冷暖的温度考验，在选材上必须予以高度重视，我们选取了几种材料，它们不仅可以耐100℃高温，并且能适应管道因热膨胀而引起的管道间隙变化。（2）选用不定型材料，适应管道间隙的不均匀性。（3）采用多种材料、多道设防，确保堵漏万无一失。具体施工措施：如图1所示，（1）用JS涂料中的高分子乳液拌制灰砂比为1：2的干硬的砂浆，制成水泥基聚合物水泥砂浆，填入套管和管道之间的缝隙的最外端并捣实，厚度约50mm，阻止水以流入的方式从回填的建筑垃圾中灌入地下室，形成第一道防水。（2）第一道砂浆捣实后，随即用腻子型遇水膨胀止水条填充套管和管道之间的缝隙。要求填充密实，厚度40~50mm，腻子型遇水膨胀止水条在套管的空隙中再次成型为和管间空隙尺寸一样的形状。止水条在非膨胀的情况下即能达到止水的效果，形成第二道防水。腻子型遇水膨胀橡胶是以亲水性的聚氨脂材料、膨润土等遇水膨胀材料与橡胶混炼而制得的具有遇水膨胀功能的一种特殊材料，它具有优良的弹性，延伸性和膨胀止水性能，还具有外形可再塑性。当它浸泡在水中时，由于膨胀材料吸水体积膨胀，致使橡胶体积增大，由于氢键的作用，使水分子牢牢地被拉住，即使在机械压缩作用下，这些水也不会被挤出。且这种水膨胀作用是可逆的，当遇水膨胀橡胶处于干燥状态时，随着水分蒸发，体积缩小，又可完全恢复原来的形状及作能。（3）第二道防水施工完毕，随即涂刷双组分聚氨酯防水涂料。要求直接涂刷到腻子型遇水膨胀止水条上，并在套管和管道上涂刷的长度为70~100mm，厚度不少于1mm，形成第三道防水。（4）用JS防水涂料的液料部分拌合水泥，形成水泥基聚合物水泥。JS防水涂料的液料部分和水泥的比例以聚合物水泥在垂直面施工不下垂为准。将聚合物水泥分次填入套管和暖气管道的空隙中，封闭剩余的全部空隙长度。

在以上四道防水设防中，第一道防水设防采用以聚合物水泥砂浆为主的防水材料，具有刚性大的特点。直接接触回填建筑垃圾，能够抵御建筑垃圾下沉时对防水层的刮伤；同时它和第四道防水形成刚性空间，使第二道防水中的腻子型遇水膨胀止水条在体积限制下膨胀，从而产生更大的膨胀力，严密封闭管道空隙。第二道防水则充分利用了腻子型止水条的可再塑性，通过外力作用，改变止水条的条形形状，使之和空隙空间外形一直，达到严密封堵空隙的效果。并通过外形再塑，使止水条的密实性增加，它对管隙空间弹性增大，在未膨胀的情况下，即可达到止水的效果。第三道防水采用聚氨酯防水涂料，它是防水隔气的弹性防水涂膜，不仅能适应热力管道收缩带来的管隙大小的变化，而且能在前两道防水失效的情况下阻止水的通过，为止水条膨胀准备时间，使止水条恢复防水功效。四道防水，不仅每道防水具有独立的防水功能，而且它们之间前后呼应，功能互补，达到理想的防水效果。2.2 动力电线套管的止水处理 动力电线套管位于电房内配电柜后面，空间狭小，为了施工安全和施工效果，移开配电柜进行施工。动力电线的套管属于铁质套管，这里虽然不存在热力管道的热胀冷缩，但套管紧邻配电柜，它们之间的距离只有50~100mm，轻微的渗漏和潮湿都会为配电设施带来巨大的安全隐患，轻则造成配电设施生锈，重则造成线路短路，影响整个楼房的安全用电。

为了确保该套管不渗水，我们在2.1所述方案的基础上，在紧邻配电柜的位置增加一道硅酮密封膏。由于硅酮密封膏是由有机材料组成的防水密封材料，并与铁质套管及电线橡胶套皮具有很好的粘接能力，完全可以和2.1所述方案并用，达到防水隔潮的效果。2.3 其它管道的处理

以上叙述了热力管道、电线套管管道的处理方案，对于本工程中存在的有线电视套管、电话线套管、上下水套管，均按照2.1所述方案进行治理。2.4 渗漏假象分析

本工程完工后，我们连续对施工效果进行了观察，发现水泥基聚合物水泥表面有水珠出现。怀疑因为管道渗漏造成聚合物水泥表面“出汗”，立即打开聚合物水泥层，观察发现聚合物水泥内部十分干燥，排除因为堵漏不严密造成的聚合物水泥表面凝结水珠。渗漏水的地下室，湿度很大、通风条件很差，我们判断由于空气中的水分凝结在聚合物水泥表面造成渗漏假象，此现象也恰恰说明聚合物水泥能很好的抵抗水的浸润，具有很好的防水性能。打开通风井、楼门，使地下室空气对流，排除潮湿的空气，这种“出汗”现象随即消失。

2.5 本方案的实验室模拟试验

为了验证该工程中采用的防水方案的可靠性，我们在实验室进行了模拟现场试验。

取一根50cm长的塑料管，在其一端用腻子型遇水膨胀止水条封堵，厚度约50mm，止水条依靠自身的防水性和膨胀力在塑料管中形成密闭不透水的防水层。立放塑料管，有止水条的一端位于下方，管内注入自来水，放置6个月，其间经常观察并不断补充挥发掉的水分，未发现任何渗漏。在模拟试验进行2个月时，我们曾倒掉管中的水，把装有止水条的管道放入80℃的烘箱中干燥8小时，装水检验无渗漏；也将塑料管放入（―15~―20）℃的冰箱中冷冻8小时，装水检验无渗漏。本观察试验直到本文时仍在进行，虽然只采用了工程中多道防水中的一道作模拟试验，但仍然未发现任何渗漏。3 本方案中所用材料要求

本方案中采用的主要材料有遇水膨胀止水条、JS防水涂料、聚氨酯防水涂料、硅酮密封膏等，为保证防水堵漏效果，它们的材质要求应分别符合GB/T 18173.3—2002 《高分子防水材料 第三部分 遇水膨胀橡胶》、JC/T 894-2001《聚合物水泥防水涂料》、GB/T 19250-2003《聚氨酯防水涂料》、GB/T 14683-2003《硅酮建筑密封膏》的要求。4 结束语

在本工程中，热力管道和套管之间的堵漏，我们没有采用定型的橡胶密封圈，而是根据实际现场情况，巧妙地使用了腻子型遇水膨胀橡胶止水条的可再塑性，简单、有效地解决了管道和套管之间的密封；本工程采用了多种防水材料，形成了多道防水，各道防水层不仅独自发挥防水作用，而且相互合作，达到了理想的防水效果。

本工程经历了多次雨雪考验，热力管道经历了冷暖变化，实验室进行了模拟工程现场试验，均未发现任何渗漏，实际效果达到了GB50208-2002《地下防水工程质量验收规范》中一级防水的要求。

第二篇：地下室堵漏方案(修改)范文

住宅楼及地下车库A工程

编制人：审核人：审批人：北京市 地 下 室 渗 漏 处 理 方 案

建筑工程公司

项目部

年4月7日

2015

1.编制依据

1、《地下防水工程技术规范》GB50108-2008；

2、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002；

3、《水工建筑物水泥灌浆施工技术规范》DL-T 5148-2001；

4、《建筑施工手册》第四版缩印本。

2.地下室渗漏状况

漏水部位：通过现场检查发现本工程地下室顶板后浇带、底板后浇带，外墙后浇带施工缝及通廊与车库软连接部位，车库坡道软连接部位，以及集水坑出现渗漏。渗漏情况主要表现为点漏、构造性漏水和微渗漏现象。经过现场勘察地下室后浇带裂缝渗漏，特制定出一套切实可靠的施工方案。

3.治理方案

3.1.施工缝漏水治理方案

本治理方案适用于地下车库底板、顶板、外墙后浇带施工缝、车库坡道软连接及外墙止水钢板施工缝。具体工艺如下

首先需要对裂缝渗漏部位进行防水注浆堵漏，然后进行双组份聚硫密封剂作柔性防水密封层，再次进行抗压密封剂刚性防水保护层施工。刚性保护加柔性防水的防水堵漏方案是依据了国家《地下工程防水技术规范》的要求进行的。

1、先将施工缝处凿一条深70mm，宽60mm的“V”型缝，用水冲洗干净。

2、固定注浆通道及注浆管

3、用快速堵漏剂和32.5级以上普通硅酸盐水泥固定注浆通道PE泡沫条，在固定PE泡沫条时，每隔50cm左右埋设一根注浆管，注浆管采用10~13mm的耐压橡胶软管，该管已作为引水管又作为注浆管用。

4、注浆堵漏止水和聚硫柔性密封防水施工

从一侧开始注高分子注浆材料—注浆堵漏王，注浆压力控制在0.3~0.5MPa之间，待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆，并关闭阀门后再从另一孔注浆堵漏，然后依次顺序进行，待全部注浆完毕后观察有无渗漏，如个别地方仍有渗漏可以

从最近的一孔补充注浆直到不漏为止。割管后再做PG321双组份聚硫密封剂施工。

5、刚性保护层施工

当防水堵漏注浆后，裂缝不会再产生漏水情况，但是结构的强度没有得到提高，必须采用抗压密封剂加上各种添加剂、活性剂、助剂制成一种高强度、低粘度的结构加固材料，当该材料固化及到令期后可产生大于C30的结构强度，使上下混凝土板连成一个整体，达到长期整体工作的目的。

3.2.大面积（蜂窝）渗漏治理方案

1、面层法：适用于结构的大面积渗漏水治理。一般情况下，地下室大面积渗漏水治理无法迎水面进行，只能在背水面处理，故在施工前，应进行引排水，以防止新做的防水面层被有压水冲坏。

面层法具体作法为：选择漏水量集中部位，先进行埋管引流或预埋注浆止水针头或注浆铝管，使水从导管流出。根据漏水量大小，可于一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水。然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆，需分层抹压，顺序为防水素浆—防水砂浆—防水素浆，最后拨管堵水。用速凝水泥封闭孔洞，然后灌注氯丁胶乳水泥，灌浆料固化后，与基面粘结紧密，且可以在潮湿基面粘结，这样固结的塑性体填充混凝土所有裂缝，将水流完全地堵塞在混凝土结构体之外，以达到止水堵漏的目的。

2、对于地下室混凝土结构表面，出现水压较小的不甚严重的慢渗漏水时（如冒汗、洇湿等）可于背水面涂刷结晶型防水涂料，使表面形成一层不透水的覆盖层，起到防渗作用。具体做法为：将基层表面处理平整光滑，凹凸不平处用水泥砂浆填平、压平抹光，同时除去基层表面灰尘、油污等，以利防水层粘结牢固。上述工作完成并检查合格后，即可涂刷结晶型防水涂料。

3、化学注浆法：

微裂缝采取化学灌浆工法，材料根据实际缝宽大小或渗漏情况，选取水溶性聚氨酯化学灌浆材料来进行深层灌浆堵漏。水溶性聚氨酯化学灌浆材料是单组份反应型填塞粘结裂缝。该材料具有良好的亲水性，能与水反应，同时生成CO2气体，并逆水而上沿来水通道渗透扩散，与周围的混凝土、砂、土等固结，快速硬化形成不透水的固结层，已广泛应用于封堵大压力的涌水和阻止地基中的流水

及水的渗透。

管片接缝渗漏对于这些渗漏部位，左右各延伸一定的范围，分别钻若终止孔，钻至遇水膨胀橡胶层，然后填塞速凝水泥，形成两道堵头，堵头中间区域再埋数根铝管用速凝水泥封缝，灌注水溶性聚氨酯化学灌浆材料。

拆嘴：灌浆完毕24小时，确认不漏即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。

补强：用防渗漏水泥基渗透型结晶抗压密封剂进行全面封堵或刚性ＲＧ材料抹面作保护层增强，最后用聚合物JS防水涂料，将分涂三遍以作表面防水处理。

3.3.孔洞、点渗治理方案

1、堵漏法：用无机堵漏材料直接堵塞。遇到孔洞较小或孔洞较大但水压不大的慢渗漏水情况时，可采用无机防水堵漏材料直接堵塞。

操作程序为：根据渗漏水情况，查出漏水点，以渗漏点为圆心凿洞（直径为1~3cm，深为2~5cm），孔洞壁尽量与基面垂直，并用清水冲洗干净，用堵漏材料捻成与孔洞形状相近的锥团形，待其开始凝固时，迅速压入洞内，并向孔洞壁四周挤压密实，使堵漏材料与孔洞壁紧密结合，堵漏完毕经检查无渗水现象时，即可用聚合物水泥砂浆抹压至与板或墙面平齐。

2、下管法：适用于孔洞水压较大的急流或涌水的渗漏水处理。具体作法为：清除漏水处空鼓的面层及粘结不实的石子，然后剔成孔洞，深度视渗漏水量而定。

在洞底铺一层碎石，碎石上盖一层与孔洞大小一样的铁皮或油毡片，并在其上开一小口，将胶管插入孔中，使水顺管流出，然后用速凝材料把引水管周围孔洞一次灌满，待堵漏材料开始凝固时，用力把孔洞四周堵漏胶泥挤压密实，并使胶泥表面低于结构面不小于1.5cm，堵塞完毕并经检查无渗漏水后，拨出胶管，堵塞孔眼，最后用抗压密封剂分层抹压至板面齐平。

当孔洞漏水压很大时，可采用木楔等堵塞孔眼，将水止住，并用堵漏材料封堵。经检查无渗漏水后，用聚合物水泥砂浆或抗压密封剂作防水层。治理孔洞渗漏水也可采用嵌缝法，即在剔槽中采用堵漏材料堵塞止水后，用双组份聚硫密封剂嵌填沟槽，最后连国其他部位作防水层。另外，对于地下结构出现的孔洞渗漏水情况，还可采用注浆法进行堵漏，可单孔注浆或于孔洞周围钻孔注浆。

3.4.预埋件、穿墙管道渗漏治理方案

1、当预埋件周边渗漏时，将其周边剔成环形沟槽，清除预埋件锈蚀，并用清水冲刷地沟后采用填塞堵漏止水材料、嵌填双组份聚硫密封剂或灌注堵漏浆液等方法进行处理。

2、当常温穿墙(地)管道周围出现渗漏水时应沿管道周边剔成环形沟槽，用水冲刷干净后，用堵漏材料堵塞严实，经检查无渗漏后，在表面分层抹压聚合物水泥防水砂浆或抗压密封剂与基面齐平，也可用密封材料嵌缝，管道外250mm范围涂刷防水涂料，还可采用灌注堵漏浆液的方法处理。

3、对于管道穿透内墙部位渗漏水，可将穿管孔剔凿扩大，然后埋设预制半圆套管，在管道与套管的空隙处用双组份聚硫密封剂填满，套管外空隙处用堵漏材料堵塞。

3.5.车库坡道软连接处渗漏治理方案

1、清理基层：

将坡道伸缩缝中保温板剔除干净。

2、固定注浆通道及注浆管：

用快速堵漏灵(液体、粉状均可)拌和32.5级以上普通硅酸盐水泥固定注浆通道—PE泡沫条，在固定PE泡沫条时，每相隔50cm左右埋设一根注浆管。注浆管采用10~13mm的耐压橡胶软管，该管既作为引水管又作为注浆管用。

3、注浆堵漏：

从底部开始注高分子注浆材料—注浆堵漏王，注浆压力控制在0.3~0.5MPa之间，待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆，关闭阀门，再从另一孔注浆，然后依次循序进行，待全部注浆完毕后观察有无渗漏，如个别地方仍有渗漏可以从最近一孔补充注浆直到不漏为止。

4、割注浆管：

注浆24h后在确认无渗漏的情况下，割掉所有注浆管，用喷灯烘干界面。

5、清理界面：

用钢丝刷清理杂质及由于喷灯烘烤时产生的表皮杂屑。

6、施工柔性材料：

在缝内施工50~60mm厚PG321双组份聚硫密封剂，外贴T型宽300mm、厚20mm双组份聚硫密封剂。

待聚硫密封剂固化后，用抗压密封剂作为最后一道半刚性保护层。

4.注意事项

1、施工注意事项

（1）注浆时，注浆管应埋放合理，密切注视压力以防爆管。

（2）操作人员应配戴眼镜、口罩、手套等劳保用品，以防止浆液溅入眼内。

2、对化学灌浆材料的保管的注意事项：

（1）化学灌浆材料应密封储存在冷暗的库内，并有专人保管，保管人员应熟悉材料的性质。

（2）装有材料的容器应贴上明显的标签，并需分类存放。（3）存放化学灌浆材料的地方应严禁烟火。

3、化学灌浆工作人员应注意下列事项：

（1）工作人员应戴防毒面具、橡皮手套，并穿长统靴和抗酸工作服。（2）在工作中如有疲倦、脚起泡、手趾麻木、头晕等感觉应立即脱离现场，到空气新鲜的地方静卧休息。

（3）遇浆液或粉末进入眼睛或触及皮肤时，应迅速用大量的清水冲洗，如有疼痛现象应立即医疗。

（4）吃饭之前必须立即洗手，工作后应洗澡。

（5）要注意不使浆液流入排水沟及江河中，以免污染水质。

第三篇：地下室防水堵漏方案

目录

一、工程概况...........................21、地下室工程简介：..........................22、渗漏部位：.........................23、原因分析：.........................24、初拟处理方法：..............................2

二、施工部署...........................2

三、施工方案...........................31、选用材料性能特点：......................32、施工方案：.........................3

2.1堵漏.............................3

2.2加强防水............................4

2.3、保护层.............................53、进度计划：.........................5

四、质量保证措施：............................5

五、安全措施：..............................5

六、附件：...............................5一、工程概况

1、地下室工程简介：

本工程地下室周围设一条后浇带，然后该后浇带向外辐射七条后浇带(见后附图)，后浇带宽0.8m，厚度0.7m。本工程±0.00相当于绝对标高64.5m。根据地勘报告，地下水位标高为-3.50m，地下室地面标高为-6.00m，底板底标高为-8.70m，底板为700mm厚的抗渗砼，抗渗等级S8。底板上平至地下室地面填充层为级配石子。

2、渗漏部位：

根据现场调查，本工程是在施工降水期间，渗漏是在地下水位升至-7m时发生的，现渗漏点主要集中在底板后浇带与外墙后浇带交界部、承台与底板交界阴角部及底板后浇带个别部位。底板裂缝宽度在0.15～0.35mm。主要表现为点漏及线漏。

3、原因分析：

3.1地下水位高、涌水量大是本工程的一大特点，图纸设计桩基础数量大，桩头多，后浇带位置多，此均为设计及施工的薄弱部位，施工操作难度大，极易造成漏水；

3.2地下防水施工时，个别桩头部位的防水未严格按本工程《地下防水施工方案》桩头处细部节点进行施工，造成个别桩头部位渗水；

3.3浇注底板及墙体时，钢板止水带埋入多余流入后浇带的砼内，后浇带浇筑前未进行彻底的清理及剔凿，导致止水带失去止水的作用。

3.4底板及承台砼浇筑时，底板及承台砼局部部位振捣不密实，造成承台及底板交界部位阴角部渗水。

4、初拟处理方法：

现在初步拟定采用建筑外加剂厂生产的911堵漏防水材料，直接在漏水处剔槽、扩洞，用911堵漏防水材料拌用水拌合成干硬性状后再行堵塞的方法堵水。

二、施工部署

因工程工期紧，地下室级配石回填、地面及设备安装必须抓紧进行，故必须采取合理的施工部署，具体如下：

1、总承包部成立地下室堵漏抗渗防水小组，生产、技术、质量、安全分别安排专人负责此事，主要精力用在抗渗堵漏上；由//任组长，任副组长，班组提供相关人员配合王义的工作，负责地下室垃圾清理、承台与底板阴角部及其它漏水处的剔凿，班组提供专业堵漏人员及堵漏材料，负责方案的编制及现场技术指导，现场技术指导，负责现场质量控制及报监理验收，负责现

场生产协调。

具体施工组织机构见下图：

2、调入专业抗渗堵漏班组，增加专业技工人员数量，争分夺秒，全力搞好堵漏抗渗工作;

3、各专业分包单位协调配合，统一思想，各分包单位现场施工人员统一由王义领导，排水、剔凿、清理工作要做到前面，堵漏处理务必做到一丝不苟；

4、分区作业，逐步推进，尽可能的提前完成堵漏工作，为下一步级配石回填提供工作面。现场可以由北向南的施工顺序进行施工，北区堵漏工作完成，停止北区降水2至3天，观察底板渗水情况，发现无渗漏后立即开始300厚防水砼施工及回填作业。

三、施工方案

1、选用材料性能特点：

911堵漏防水材料是遇水即反应，由于水参与了反应，浆液不会被水稀释冲走，将渗水点按燕子垒窝的方式，待做好的渗水点周围的浆壁洞体达到一定强度时，最后用干硬性浆体以管道打口的方式封住渗水点。911堵漏防水材料有良好的适应变形能力，止水性好。具体表现在：

1）、带水施工、防潮、抗渗、堵漏、瞬间止水；

2)、迎、背水面均可使用，施工简便；

3）无毒、无害、无污染，可用于引水工程；

4）凝固时间任意选择。

5）与基层结合形成整体不老化、耐水性好。

2、施工方案：

渗水堵漏分三步进行：第一步堵漏，第二步加强防水，第三步保护层。

2.1堵漏 2.1.1、面渗处理：施工中我们先用火焰喷灯烘渗水基面，紧接着用911堵漏防水材料配制成的胶浆涂抹在渗水部位上，这种做法，收到了“内病外治”的功效。其作用机理是：将速凝防水胶浆涂抹于渗水部位后，复合胶浆中的无机材料由于渗入了化学材料，不仅早强速凝，且易于控制，大大改善了胶浆固化后的力学性能，并依靠亲水细微的渗水通道，使渗水压力孔道内的化学材料，是在水泥 材料的约束下，在有限侧压力的状态下聚合而根植于基层，从而大大提高了粘结质量和防水效果。

2.1.2、点渗处理 发现严重的渗水点，先用冲击钻在渗水点周围打出直径为￠80mm、深100mm小洞，若渗水点砼疏松则必须将疏松砼清除干净，将911堵漏防水材料做成泥块体，在渗水点按燕子垒窝的方式做出一个内大外小的洞体，待做好浆壁洞体达到一定强度时，最后用干硬性浆体以管道打口的方式封住渗水点。

2.1.3、线漏处理其堵漏方式基本与点渗处理方式相同，做法为：人工沿漏水缝冲击钻打出80mm宽 100mm深的U型槽，将911堵漏防水材料做成泥块体，在渗水点按燕子垒窝的方式做出一个内大外小的洞体，待做好浆壁洞体达到一定强度时，最后用干硬性浆体以管道打口的方式封住渗水点。必要处可用高压注入液体堵漏防水材料的方式进行施工。

2.2加强防水 2.2.1水泥基因其防水机理是以特种水泥、石英砂等为基料，掺入多种活性化学物质制成的粉状刚性防水材料。与水作用后，材料中含有的活性化学物质通过载体水向混凝土内部渗透，在混凝土中形成不溶于水的结晶体，堵塞毛细孔道，从而使混凝土致密、防水。因此整个底板全部用磨光机清理干净，沿底板整个大面及承台侧面均匀涂刷5-8mm渗透结晶型防水涂料就变得极为必要；另在承台与底板阴角部均匀埋设

20x30BW遇水膨胀止水条，以起到止水作用；再在底板上表面做300mm厚C30S12抗渗砼作为防水加强层兼作保护层，承台侧面做25厚1：3防水水泥砂浆保护层。

2.2.2施工工艺流程为：

基层检查、清理→按比例配制涂料→涂刷涂料→养护→检查、验收。

2.2.3 施工要点：

基层处理：混凝土基层应洁净，油污、灰尘、砂石和污垢等必须清除干净，因该材料的活性成分是以水为载体，才能向混凝土内部渗透和结晶，因此在涂刷前应充分湿润混凝土基层，（可用刷子将水刷在混凝土上），但注意不得有明水。

刷涂法施工：

按粉料：水=1：0.25~0.4的重量比例称重。

拌合：先将水倒入容器中，再将粉倒入水中，机械搅拌5分钟，涂刷：用硬毛刷将涂料均匀涂刷在基层表面，应多遍涂刷一般2—3遍。第一遍固化后方可涂刷第二遍。（如前一遍表面已干燥发白，则需湿润后再涂刷后一遍），涂料用量为1.0-1.2kg/ m2，涂层厚度应大于0.8mm。

干粉撒覆施工：将1kg/m2的粉料均匀撒覆在未完全凝固的混凝土表面上，立即用木抹子、磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光处理，直至达到要求的效果。

养护方式可为：喷水、盖湿物、涂养护液等。涂层不会被洒水损坏时可以用水养护。

2.3、保护层 根据现场实际情况，采用在底板上表面大面积做防水加强处理，即在整个底板上表面做300厚C30S12砼，特别是在后浇带及其两侧500mm范围内、承台与底板交界阴角部位更是防水加强及保护的重点部位,后者还要做成斜三角型上返，高于砼表面150mm。

3、进度计划：

计划4月7日前完成北半部的堵漏工作，4月10日全部完成。

四、质量保证措施：

1.做好地下水位监测，以高于承台上表面之水位查找渗漏水位置，堵漏施工前降低地下水

位，堵漏完成后暂停降水，使水位提高以便观察处理效果，更利于工程质量的保证；

2.渗水点混凝土剔凿必须到位，务必剔凿至密实砼基层，每处均采用压力水冲洗，堵漏施

工做到精、准、狠。

3、基层清理细致入微，砼内部及表面钢筋、钢管、木方等全部清理干净，做到

一丝不苟。

4、防水保护层施工前做好成品保护工作，保护层施工要及时、高效，且不能影

响防水工程质量。

五、安全措施：

1、施工人员一律统一着装，统一配戴安全帽及胸卡，上、下班一律统一持证进出现场。

2、施工现场严禁吸烟，一律禁酒，严禁吵闹打架。

3.对于施工区域的垃圾应及时清理到总包方指定的区域；

4.施工前进行教育培训，严格执行安全技术交底工作，坚持特殊工种持证上岗制度，进场

施工人员每人进行安全考试，笔试合格后方可进场施工。

5.配备专职安全员在施工过程中，必须遵守“先防护，后施工”的规定，施工人员必须佩

戴安全帽、穿工作服、软底鞋，严禁在没有任何设防的情况下违章作业。

6.施工现场一切用电设施须安装漏电保护装置，施工用电动工具正确使用。

7.防水作业上方即地下室顶板上部洞口四周必须做好防护，与砌体施工班组交叉作业，避

免上部落物伤人。

8.动用喷灯必须开动火证，由专人看火，并佩戴明显标志，看火人要认真负责，忠于职守，发现不安全因素及时制止和报告。

六、附件：

1、地下室底板及外墙后浇带布置图

2、主要人员联系电话：

第四篇：地下室堵漏施工方案

地下室渗漏治理施工方案

一、工程概况：

湘电依科铂宫工程位于芙蓉路旁，分1#、2#主楼两栋，1#栋1～5层为商场，上部为住宅，地下室一层，层高4.8m；2#楼地下二层，上部为27层住宅。建筑外形为矩形，长度为132m，宽度为50.2m。

二、设计及施工情况：

设计图纸在地下室底板、顶板设计三道后浇带，底板及剪力墙均采用抗渗混凝土，地下室底板和外围剪力墙设计采用SBC120聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材（0.8mm厚），接业主通知取消底板防水做法，而外墙则是采用金刚王防水涂料。

我单位于2008年5月份开始进入地下室承台、地梁，地下室主体于2008年8月完成地下室及中心花园主体结构，地下室结构混凝土采用自拌混凝土，很好的控制了混凝土的外加剂掺量和混凝土工作性能，由于地下室底板、剪力墙及顶板施工正值高温天气，虽然项目采取了一些有利措施，如待模养护、底板、剪力墙敷盖麻袋养护等措施，但是剪力墙及底板仍有开裂现象。

二、渗漏原因分析：

地下室顶板、剪力墙、底板均有开裂渗漏现象，主要为孔渗漏、缝渗漏以及面渗漏等，经分析本工程渗漏的主要原因是由于混凝土收缩和温度应力产生，故以缝渗漏为主，其它形式偏少。

三、堵漏方案选择：

根据渗漏水治理应遵循“堵排结合，因地制宜，刚柔相济，综合治理”原则，本工程选择抹面堵漏法、注浆堵漏法两种方法，以抹面堵漏法为主，注浆堵漏为备用方法，如前种办法无法堵住后采用后种方法。

四、施工方法：

第五篇：地下室渗漏水补救措施专项方案

密山市乔治广场工程项目

地 下 室 渗 漏 水 堵 漏 专 项 方 案

江苏帝成建设集团有限公司

日期：2018年

月

日

地下室渗漏水堵漏专项方案

会签（栏）单

一、承包单位内会签如下：

1、编写人签字；

2、技术部门负责人签字、部门盖章；

3、项目负责人签字；

4、总工程师签字；

二、报送会签如下：

1、建设单位工程师签字，单位盖章；

2、监理单位总监签字，单位盖章；

地下室渗漏水堵漏专项方案

一、编制依据

1、本工程的施工组织设计

2、大连市建筑科学研究设计密山市院乔治广场工程项目施工图纸

3、地下工程防水技术规范（GB50108-2008）

4、地下防水工程质量验收规范（GB50208-2011）

二、工程概况

1、工程名称：密山市乔治广场综合楼

2、建设单位：鸡西万丰房地产开发有限公司

3、设计单位：大连市建筑科学研究设计院

4、监理单位：黑龙江省旭正建设工程监理有限公司

5、施工单位：江苏省帝成建设集团有限公司

6、地理位置：密山市光复路、民主街、崇知路合围地段

7、计划开竣工日期：

开工日期：2014.1.20竣工日期：2017.12.31

8、建筑特征：框架结构 8.1建筑层数：31层

8.2建筑面积：总建筑面积52338.42平方米

三、施工准备

1、技术准备：

针对地下室渗漏处，向工人进行交底，确定位置及重新封堵方式，安排专人进行跟踪检查，并形成记录。

2、材料及机具准备到位。

四、施工安排

1、工期要求：贯穿整个结构的施工时，计划在2018年7月1日-2018年7月15日，待施工完成后，在与室外对接时，个别仍存在破坏的地方，对此处防水重新修补。

2、组织机构及职责分工 项目部成立以项目经理为组长，执行经理、项目技术员为副组长，施工员、质检员、施工班组为组员的管理机构。目的为根除地下室渗漏现象。

3、治理施工应先顶后墙而后底板的顺序进行，少破坏原结构和防水层。

4、选择具有防水资质的专业施工队伍承担。

四、方案设计

1、大面严重渗漏水采取以下措施：

1.1、找到渗漏点进行注浆止水，待表面无明水或干燥后，用掺外加剂防水砂浆、聚合物水泥砂浆、挂网水泥砂浆或防水涂料等加强处理。

1.2、利用水沟集水井窜通连接方法来引水至集水井孔最后封闭，引水材料采用¢110pvc打孔，具体引水方案详见引水网络图.........................。1.3、水沟内回填河卵石易引水。

1.4、施工要求；各施工点根据现场实际情况与本案不符应与项目部及时沟通。

2、大面积轻微渗漏水和漏水点，可先采用速凝材料堵水，在做防水砂浆抹面或防水涂层等永久性防水层加强处理。

3、渗漏水较大的裂缝，宜采用钻斜孔或凿缝法注浆处理，干燥或潮湿的裂缝宜采用骑缝注浆法处理，注浆压力及浆液凝结时间应按裂缝宽度、深度进行调整。

4、细部构造部位渗漏水处理应采取下列措施

①变形缝和新旧结构接头，应先注浆堵水或排水，再采用嵌缝遇水膨胀止水条、密封材料，也可设置可卸式止水带等方法处理。

②穿墙管和预埋件可先采用快速堵漏材料止水，再采用嵌填密封材料、涂抹防水材料、水泥砂浆等措施处理

③施工缝可根据渗水情况采用注浆、嵌缝密封防水材料及设置排水暗槽缝方法处理，表面应增设水泥砂浆、涂料防水层等加强措施

五、处理方案

具体方案分析：目前情况来看未回填土的板块先找出渗漏水的原因再修补办法来人工用凿空剃逢注浆止水工艺等办法去修补，已经回填土的板块采用挖沟埋管至集水井办法来解决排水措施，具体的施工做法详见网络施工图，施工工艺

1、检查渗漏点---剔凿---清理---堵漏---砂浆抹面---面层处理

2、检查漏点；指定专职施工员对已完工的主体结构进行全面检查，根据墙体渗漏情况，追踪渗漏点，并在墙体上做好标记，必要时可圈出剔凿的范围。

3、渗漏水检查；房屋建筑地下工程应检查混凝土结构内表面的侧墙和底板。施工单位应在结构内表面的渗漏展开图上标示出裂缝的位置、宽度、深度和渗漏现象。经堵漏剂补强的原渗漏水部位。

4、渗漏水检查；湿澤检测时，检查人员用于手触摸湿斑，无水分浸润感觉，用吸墨纸或报纸贴附，纸不变颜色为准。

5、剔凿；根据渗漏情况，逐点排查，仔细勘察，如发现有渗漏情况按要求进行剔凿，剔凿要求深度和宽度（现场鉴定），6、清理；渗漏点凿完后，凿点处无松动骨料，清洗干净，保证无灰尘。

7、堵漏；清理完后采用注浆法注浆，注浆时视渗漏的部位点的位置和面积来确定注浆的用量。

六、质量保证措施

1、剔凿时注意破坏结构性能，2、剔除渗漏点处时要保证结构性安全

3、堵漏时渗漏点清洗干净，无原混凝土松动和浮沉，4、堵漏剂必须有质量保证书，必须合格，5、堵漏完成后24小时观察，有无再渗漏现象，6、治理过程中应随时检查治理效果，并应做好隐蔽施工记录。

七、渗漏水的原因分析：

1.地下室基础施工时鸡西万丰（简称；开发商）房地产开发有限公司没有设置降水井，在施工阶段只有水泵排水，水泵排水根本无法地下室排出干，也无法做防水，当时开发商工程部要求防水班组坚持要做，防水班组不肯来做，要做的话渗漏水不负责任，当时开发商工程部领导签了字（2017年9月9号有签字单）。2.地下室分段施工时间过长（跨数个）的同时同样会产生施工缝处渗漏水，墙面于同。

3.西北向（CK-

1、CK-6轴交CK-F、CK-R轴）剪力墙柱混凝土强度未达到强度回填土（2017年10月31号混凝土浇筑、回填土是2017年11月9号，混凝土浇筑时室外温度零下9度，共9天时间）开始回填土而压挤断混凝土剪力墙、柱（有现场实景、侧压力有多大呀？）。

4.墙面渗漏水施工方采用注浆法工艺施工补救办法来堵漏。

八、费用承担方面

应由鸡西万丰房地产开发有限公司，理由在于防水单上领导签证愿意承担一切责任（详见签字单）。朱祥有签证时间第一次2016年9月26日，第二次2017年9月9日，九、附件两份

江苏帝成建设集团有限公司 2018年6月14日星期四