广东省宅工程质量分户验收管理办法 征集意见

第一篇：广东省宅工程质量分户验收管理办法 征集意见

广东省住宅工程质量分户验收管理办法

广东拟出台住宅工程质量分户验收管理办法

未经分户验收者不得交付使用

广东省为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程质量，拟出台住宅工程质量分户验收管理办法，目前该办法的意见征求工作已经结束。从《指导意见》到《管理办法》分户验收，是指依据工程质量验收规范标准，以及经审查合格的施工图设计文件，在住宅工程分部分项工程质量验收合格后、单位工程质量验收及工程竣工验收前，对住宅工程各套住宅的观感质量和使用功能逐户进行验收，出具验收合格证明。而早在2008年10月15日原省建设厅就印发了《广东省建设厅关于实行住宅工程质量分户验收的指导意见》。此次将《关于实施住宅工程质量分户验收的指导意见》上升为《广东省住宅工程质量分户验收管理办法》，是以国务院《建设工程质量管理条例》、住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》等法律、法规为依据、结合广东省实际，总结吸纳了几年来广东省开展分户验收的经验。据介绍，制定该《管理办法》的目的是加强住宅工程质量管理，保证住房观感质量和使用功能，维护住户的合法

权益。

据介绍，住宅工程分户验收的质量验收技术依据主要是GB50300系列规范和《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》。包括建筑工程施工质量统一验收标准、建筑装饰装修工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、建筑节能工程施工质量验收规范。建设单位负责组织进行验收根据征求意见稿，建设单位负责组织进行分户验收，对分户验收负责。设计、施工、监理等单位参加分户验收，对签署的分户验收结论负责。分户验收由建设单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关技术人员参加；已选定住宅物业服务企业的，物业服务企业可派代表参加。参加验收人员对负责的验收工作负责。

据介绍，有关法律法规明确了作为建设工程责任主体，建设、施工、监理、设计单位履行质量验收责任，物业服务企业参加分户验收是为了便于以后的管理和维修。

为强化分户验收，征求意见稿规定分户验收作为住宅工程竣工验收的前提。根据征求意见稿，住宅工程必须实行分户验收，未进行分户验收或分户验收不合格的，不能进行住宅工程竣工验收，不能交付使用。分户验收十项内容抽查不少于2% 根据征求意见稿，分户验收主要包括十项内容：地面、墙面和顶棚面层质量；门窗安装质量；外围护结构节能质量；阳台、露台、窗台、厨房、卫生间防水质量；栏杆、护栏安装质量；给排水工程安装质量；电气工程安装质量；燃气工程安装质量；户内主要空间尺寸；其它涉及观感质量和使用功能项目的质量。

征求意见稿规定，工程质量监督机构对本地区住宅工程项目分户验收的组织形式、验收程序、执行验收规范标准与验收条件情况实施抽查，对各项目验收合格结论进行符合性抽查，发现违反规定的，责令整改；情节严重的，责令重新组织分户验收。对各项目验收合格结论进行符合性抽查，抽查住宅套数不少于总套数的2%且不少于5套。广东省住宅工程质量分户验收管理办法（征求意见稿）

广东省住宅工程质量分户验收管理办法

第一条

为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程质量，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》，结合本省实际，制定本办法。

第二条

凡在本省行政区域内新建住宅工程，实行住宅工程质量分户验收（以下简称“分户验收”）及监督管理适用本办法。

第三条

本办法所称分户验收，是指依据工程质量验收规范标准，在住宅工程分部分项工程质量验收合格后、单位工程质量验收前，对住宅工程各套住宅的观感质量和使用功能逐户进行验收，并出具验收合格证明。

第四条

住宅工程实行分户验收制度。未进行分户验收或分户验收不合格的住宅工程不得进行单位工程质量验收，不得进行工程竣工验收，不得交付使用。

第五条

省住房和城乡建设行政主管部门负责全省分户验收的监督管理，市、（区）住房和城乡建设行政主管部门负责本行政区域内住宅工程质量分户验收监督管理，其所属工程质量监督机构实施具体监督管理工作。

第六条

建设单位负责组织设计、施工、监理等单位进行分户验收，对分户验收负责。分户验收由建设单位项目负责组织，设计单位项目负责人、施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关技术人员参加。已选定住宅物业管理公司的，物业管理公司可派代表参加。

第七条

分户验收应当验收下列内容：

（一）地面、墙面和顶棚面层质量；

（二）门窗安装质量；

（三）外门窗建筑节能质量；

（四）阳台、露台、窗台、厨房、卫生间防水质量；

（五）栏杆、护栏安装质量；

（六）给排水工程安装质量；

（七）电气工程安装质量；

（八）燃气工程安装质量；

（九）户内主要空间尺寸；

（十）其它涉及观感质量和使用功能项目的质量。第八条

分户验收合格应当具备下列条件：

（一）完成设计文件和合同约定的工程内容；

（二）各项验收内容符合工程质量验收规范标准的规定。第九条

分户验收按照以下程序进行：

（一）施工单位向建设单位提交分户验收书面申请；

（二）建设单位编制《住宅工程质量分户验收方案》（附件一），并于验收7个工作日前报送工程质量监督机构；

（三）分户验收组逐户进行验收，填写《住宅工程质量分户验收记录表》（附件二~四）；

（四）建设单位对分户验收合格的，出具《住宅工程质量分户验收合格证书》（附件六）；对分户验收不合格的，责令有关单位整改，并在整改后重新按规定组织验收。

（五）各户住宅全部验收合格后，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（附件五），报送工程质量监督机构以备抽查。

第十条

《住宅工程质量分户验收方案》、《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收汇总表》归入工程档案。《住宅工程质量分户验收合格证书》，属销售住宅的，出具给购房人；属租赁住宅的，由建设单位保存。

第十一条

工程质量监督机构对本地区住宅工程项目分户验收的组织形式、验收程序、执行验收标准、验收条件情况实施抽查，对各项目验收结论进行符合性抽查，发现违反规定的，责令整改。对各项目验收结论进行符合性抽查，抽查比例不少于2%且不少于5套。

第十二条 未按规定组织进行分户验收，将未经分户验收或分户验收不合格的住宅工程竣工验收及交付使用的，或将不合格工程按合格工程验收的，依照《建设工程质量管理条例》第五十八条规定予以处罚，记入诚信档案。

第十三条

本办法自2012年 月

日实施。

第二篇：济宁市住宅工程质量分户验收管理办法

济宁市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）

第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、省建设厅《关于在全省开展住宅工程质量分户验收试点工作的通知》等法规、规章规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条凡本市行政区域内的住宅工程，质量验收及其监督管理，均适用本办法。第三条本办法所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在单位工程竣工验收前，由建设单位项目负责人组织施工单位、监理单位，按照国家工程质量验收规范对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。

第四条住宅工程质量分户验收应依据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、国家工程质量验收规范、技术标准、技术规定及经审查合格的施工图设计文件进行。第五条住宅工程质量分户验收的内容：

（一）、楼地面、墙面和天棚面层质量；

（二）、门窗安装质量；

（三）、栏杆安装质量；

（四）、防水工程质量；

（五）、室内空间、构件尺寸；

（六）、外墙保温质量；

（七）、给排水、采暖系统工程安装质量；

（八）、室内电气安装质量；

（九）、其它国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。第六条住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：

（一）、分户验收人员的组成。

分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位、施工单位技术和质量部门负责人等进行验收。有分包单位的，分包单位专业技术负责人应参加分包项目的质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程公共部位的验收工作。

（二）、分户验收应具备的条件。

在住宅单位工程竣工验收前，一套住宅或公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）或地下车库的某项检验批具备质量验收条件时，即可组织分户验收。

（三）、根据房屋的情况和相关验收规范的规定，在施工图纸上注明检查部位和数量，并在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和需要实测实量的控制点、线（精装修房可附图标识）。

（四）、分户验收应逐户进行，并做好记录。分户验收分户内和公共部位两部分。验收具体内容应按照《住宅工程质量分户验收内容及要求》进行。观感检查项目通过目测观察的方法检查，实测实量的检查内容，应使用相应的专业检查工具，按照相关质量验收规范规定的检查数量和方法进行检查验收。

（五）、分户验收合格后，按规定填写《住宅工程质量分户验收记录（户内部分）》（表1）及《住宅工程质量分户验收记录（公共部位部分）》（表2）。建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理、总监理工程师及各方参加验收人员签字并加盖各方法定代表人公章。

（六）、分户验收不合格的，必须进行整改后，方可重新组织验收。

第七条《住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付使用时一并交给住户。

第八条《住宅工程质量保证书》中必须同时注明以下事项：

（一）保修范围和保修期限;

（二）保修程序和处理时限；

（三）物业公司名称、联系电话；

（四）建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；

（五）施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；

第九条单位工程分户验收合格后，将整个单位工程的分户验收情况进行汇总，填写《住宅工程分户验收汇总记录》（表3），建设、施工、监理单位各方项目负责人及总监理工程师分别签字并应加盖公司法定代表人公章。《住宅工程分户验收汇总记录》一式肆份，建设、施工、监理各方分别留存一份，一分在报送竣工资料时交监督员留存至工程监督档案。第十条住宅工程质量分户验收出现不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。第十一条住宅工程竣工验收时，验收组对分户验收工作进行检查复核，质量监督机构对验收过程进行监督。

第十二条住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后可重新组织验收。

第十三条分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律对责任单位和责任人进行行政处罚。第十四条本办法自二00七年二月一日起试行。第十五条本办法由济宁市建设委员会负责解释。附：表

1、表

2、表3 住宅工程质量分户验收记录（户内部分）共页第页 工程名称

房（户）号

号楼单元户

建设单位

开竣工日期

年月日－年月日

施工单位

监理单位

序号

验收项目

验收内容

验收结论及记录

楼地面

裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰

无裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰现象

门窗

窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数

符合要求

栏杆

栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃

符合要求

防水

屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏

无渗漏现象

室内空间、构件尺寸

室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸

符合要求

外墙保温

设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理

符合要求

水暖安装

管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀

管道无渗漏、堵塞现象，管道安装坡度符合要求、固定牢固，地漏水封大于50mm。

电气

插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接

符合要求

其它

烟道、空调孔位置等

符合要求

分户验收结论

该户工程质量符合设计和施工验收规范要求

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

项目负责人： 验收人员：（公章）年月日

总监理工程师： 验收人员：（公章）年月日

项目经理： 验收人员：（公章）年月日

项目负责人： 验收人员：（公章）年月日

住宅工程质量分户验收记录（公共部位）共页第页 工程名称

检查项目及部位

建设单位

开竣工日期

年月日－年月日

施工单位

监理单位

序号

验收项目

验收内容

验收结论及记录

外墙 窗角斜裂缝、墙面裂缝

无裂缝现象

楼（电）梯、通道

楼梯踏步、梯段及平台净宽，电梯候梯厅深度、电梯门净宽，高层首层疏散外门及通道宽度，公用走道净高

符合要求

地下室

墙面及天棚渗漏、裂缝，地面裂缝、起砂，通道净高

墙面及天棚无渗漏、裂缝，地面无裂缝、起砂，通道净高符合要求。

综合验收结论

公共部位工程质量符合设计和施工验收规范要求

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

项目负责人： 验收人员：

（公章）年月日

总监理工程师： 验收人员：

（公章）年月日

项目经理： 验收人员：

（公章）年月日

项目负责人： 验收人员：

（公章）年月日

住宅工程分户验收汇总记录

工程名称

总户数

建设单位

验收户数 36

施工单位

监理单位

内容

验收情况

每户验收项目

每户均验收了楼地面、墙面、天棚、门窗、栏杆、防水、室内空间、构 件尺寸、外墙保温、水暖安装、电气、烟道和空调孔位置，均符合设计 和规范要求。

公共部位

楼梯踏步、梯段及平台净宽，电梯候梯厅深度、电梯门净宽，高层首层

疏散外门及通道宽度，公用走道净高等均符合设计和规范要求。外墙无裂缝。

功能性试验

屋面24小时蓄水试验无渗漏；每户卫生间、厨房间地面进行了24小时蓄水试验无渗漏，坡度正确，无积水。

物业单位验收

×××物业公司参加了分户验收

验收结论

符合要求

建设单位（公章）

项目负责人：

年月日

监理单位（公章）

总监理工程师：

年月日

施工单位（公章）

项目经理：

年月日

第三篇：住宅工程质量分户验收

住宅工程质量分户验收管理规定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程质量验收将以“户”为基本单位进行，从而成为全国第一个强制执行住宅工程质量分户验收的城市。按照新的质量验收办法，住宅工程质量分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，该表在住宅工程交付使用时，作为房屋质量保证书的附件一并移交业主。

进展程度：作为试点，朝阳区早在半年前就已实行住宅分户验收，目前北京其他城区新建小区也开始分户验收。

期待指数：★★★★★

执行指数：★★★

点评 政府有关部门出台的“分户验收”

政策，很大力度上保证了百姓的安居利益，使得各位业主在维权上有了政策支撑，在一定程度上会减少相关的纠纷。如果能够执行好，对广大购房人是一个福音，如果流于形式就不会有太大意义。就像现在竣工备案表一样，开发商认为我获得竣工备案表就可以交房了，但是得到竣工备案表实际上存在的问题还是非常多的，所以我们还是拭目以待吧。

第四篇：工程质量分户验收申请

工程质量分户验收申请

佛山市顺德区建设工程质量安全监督站：

我司佛山市盈奥投资发展有限公司建设的保利家园二期工程已进入完工阶段，工程质量分户验收前期准备工作已完成，现我司向贵站申请进行工程质量分户验收，望批准为盼！

佛山市盈奥投资发展有限公司

年月日

第五篇：四川省住宅工程质量分户验收

四川省住宅工程质量分户验收四川省住宅工程质量分户验收

管理暂行规定

四川省建设工程质量安全监督总站编制

二○○八年一月

● 分户验收制度的背景与意义

文件类型：未知 文件大小：字节

更多搜索：四川省住宅工程质量验收

● 《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》文件相关内容的解释

● 怎样具体实施分户验收

一,分户验收制度的背景与意义

住宅商品化,造成住户需求与现行工程验收规范的矛盾.现行工程验收规范对某些质量问题无明确的标准.住宅建筑工程质量意识有待进一步提高.我国质量保险,投诉制度的不完善.有效缓解和解决矛盾,形成多赢局面.二, 《四川省住宅工程质量分户验收管理暂 行规定》相关内容的解释 ● 什么叫分户验收: 分户验收是指住宅工程在单位工程竣工验收前,按照国家规范要求内容,对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收._ ● 分户验收与竣工验收的关系:(1)验收主体不同(2)验收对象不同(3)验收阶段不同(4)验收内容不同(5)实体检查数量不同

● 住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收.实行分户验收后,住宅工程各方质量责任主体仍应严格按照国家工程建设质量管理的有关规定和技术标准对住宅工程进行竣工验收,并不得以分户验收代替竣工验收.● 分户验收由谁组织,由谁参与验收

分户验收由建设单位的项目(技术)负责人组织验收, 监理单位的总监,专业监理工程师和施工单位的项目经理,专业技术(质量)负责人等参加验收.设计单位,物业公司等可依照合同约定可参加住宅工程质量分户验收工作.● 分户验收适用范围和执行时间: 四川省行政区域内,2007年11月1日以后竣工的所有的住宅工程,均应在分户验收合格后方可进行竣工验收和竣工验收备案.● 分户验收的标准: 依据国家,地方建设工程质量标准以及经审查合格的施工图设计文件进行._ ● 分户验收内容 _ 住宅工程质量分户验收,应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠,保温节能性能等符合设计要求的基础上,以检查工程观感质量和使用功能质量为主,主要包括以下检查内容:(一)室内空间,构件尺寸;(二)地面,墙面和顶棚面层质量;(三)门窗安装质量;(四)防水工程质量;(五)通风,空调系统安装质量;(六)给排水系统安装质量;(七)室内电气工程安装质量;(八)其他可能产生质量缺陷或需要分户检查的 内容.其中,每一间的室内净高,室内净开间,外窗台高度,外窗及窗扇安装质量,栏杆(板)高度,厨卫间等有防水要求的地面应全数检查.分户验收中应形成哪些验收记录

分户验收过程中,每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》,《住宅工程质量分户验收结果表》;公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》, 全数验收完毕汇总,填写《住宅工程质量分户验收汇总表》(此表应与工程竣工验收报告等有关资料一并在单位工程竣工验收前报送质量监督机构).住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主.质量监督机构方面的工作: 1,充分调研分析,出台《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》及《成都市住宅工程质量分户验收指南(第1期)》等文件,_为分户验收工作开展提供可靠依据.2 ,加强宣传工作,营造氛围;编写宣贯材料和制作指导片光 碟,细致全面的培训工作为推行分户验收奠定坚实的基础._大力宣传,广泛探讨交流.3,精心组织试点,完善验收方法;现场悉心指导,总结经验,为推行分户验收提供示范作用_.4,严格验收程序,强化监督,确保分户验收实施取得真效.四川省住宅工程质量分户验收指南 1,基本规定

1.0.1 分户验收的条件: 1,工程已完成设计和合同约定的工作内容.2,所含(子)分部工程的质量验收均合格.3,工程质量控制资料完整.4,主要功能项目的抽查结果均符合要求.5,有关安全和功能的检测资料应完整.1.0.2 分户验收前的准备工作: 1,根据工程特点制定分户验收方案,对验收人员进行培训交底.2,配备好分户验收所需要的检测仪器和工具.3,作好屋面蓄(淋)水,卫生间等有防水要求房间 的蓄水, 外窗淋水试验的准备工作.4,在室内地面上标识好暗埋水,电管线的走向和室内空间尺 寸测量的控制点,线;配电控制箱内电器回路标志清楚.5,确定检查单元.6,建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌.1.0.3 分户验收人员应具备的相应资格

建设单位参验人员应为项目负责人,专业技术人员;施工单位参验人员应为施工单位的项目经理,专业技术(质量)负责人,质量检查员等;监理单位参验人员应为总监,相关专业监理工程师.设计单位,物业公司等可依照合同约定可参加住宅工程质量分户验收工作

1.0.4 分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格.1.0.5 精装修住宅工程质量分户验收,应由建设单位会同监理,施工单位在分户验收前针对工程特点,参照本规则,制定验收方案.1.0.6 住宅工程分户验收应符合下列规定: 1,检查项目应符合《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定.2,每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内.3,分户验收记录完整.1.0.7 分户验收时应形成下列资料:

1,分户验收过程中,每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》,《住宅工程质量分户验收结果表》;2,公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》,《住宅工程质量分户验收结果表》;3,单位工程全数验收完毕,汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》(此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构).4,住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主.1.0.8 住宅工程质量分户验收不符合要求时,应按下列规定进行处理: 1,由建设单位组织监理,施工单位制订处理方案,对不符合要求的部位进行返修或返工.2,处理完成后,应对返修或返工部位重新组织验收,直至全部符合要求.3,当返修或返工确有困难,为了避免社会财富更大的损失,在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下,建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)第5.0.6条相关规定,按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收.4,当卧室,起居室(厅)的室内净高低于2.40m,局部(指梁底等)净高低于2.10m;室内净高允许偏差值超过-50 mm时,建设单位应在《住宅工程质量分户分户验收结果表》中明确告知业主(用户),并积极与业主(用户)协商处理.《分户验收管理暂行规定》文件的第8条(5): “分户验收小组发现验收结果不符合规范或设计文件要求的,应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查;整改与复查情况应记入《分户验收记录表》.经整改后仍不符合规范或设计文件要求时,应当按《建筑工程施工质量验收统一标准》的有关规定处理,并在《分户验收记录表》上载明”.分户验收标准制定的依据: 1,部分施工质量验收规范(GB50300-2001等)2,住宅建筑规范(GB50368-2005)3,住宅设计规范(GB50096-1999(2003年版)4,民用建筑设计通则(GB50325-2005)5,住宅装饰装修工程施工规范(GB50327-2001)6,结合了其它城市分户验收的标准

2,室内空间,构件尺寸

2.0.1 验收内容:室内净高,净开间,进深的测量;室内楼梯踏步尺寸等.2.0.2 质量要求:空间尺寸等的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定.GB50352-2005 6.7.5 室内楼梯梯段净高 不宜小于2.20m 室内楼梯 梯段净高

GB50209-2002 5.3.8 10 室内楼梯踏 步相邻高差,宽度差 GB50203-2002, GB50204-2002 GB50210-2001 20 ±15

室内净开间,进深 GB50203-2002, GB50204-2002 GB50209-2002 偏差为实测值与设计值

之差;极差为实测值中最大值与最小值之差 20-20 室内净高度 参照标准,备注 允许极差值(mm)允许偏差值(mm)验收内容

不规则房间的净开间,有找坡地面房间的室内净高怎么测量

对于室内开间不规则的房间(如弧形,多角形等)净开间可不做测量(设计和合同有特殊要求的除外);对于卫生间等地面设计要求找坡的房间,室内净高测量后可不做净高极差的计算,但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值.2.0.3 检查方法及数量:

1,空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法,并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸,室内楼梯踏步尺寸等的推算值.2,室内净高,采用激光测距仪或其它测量工具.每个房间抽测量不少于5处,测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处.建议距墙,柱四角300-500mm处各测1点,中间测1点.室内净高推算值怎么计算

室内净高推算值根据设计的层高扣除楼板,天棚饰面层,地坪找平层及面层等厚度后计算得,分户验收前应根据板厚等参数确定不同房间的净高推算值._ 3,室内净开间,净进深,采用激光测距仪或其它测量工具.每个房间抽测量不少于2处,测量部位宜在距墙角500 mm(纵横墙交界处),无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处).4,室内楼梯,采用卷尺测量工具.每户应全数测量,每一踏步不少于三处,测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处.3,室内地面,墙面,顶棚面层

3.0.1 验收内容: 水泥,板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量;室内墙面,顶棚面层质量;3.0.2 质量要求:水泥,板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定.GB50209-2002(6)单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的20%,如每自然间不多于总数的5%可不计

面层应洁净,平整,无明显色差,接缝均匀,板块无裂缝,掉角,缺 棱等缺陷 板块楼地面 GB50209-2002 5.2.5条

空鼓面积不大于400 cm2, 且每自然间不多于2处可不计.不应有裂缝,脱皮,起砂等 缺陷 水泥楼地面 参照标准,备注 面层与基层 粘结质量 面层外观质量

验收内容 GB50210-2001 4.1.12条 4.2.11条

室内顶棚宜采用免粉刷工艺,当采用砂浆抹灰时,空鼓面积不大于400 cm2 不应有爆灰,裂缝,表面应光滑,洁净 室内顶棚 GB50210-210 4.3.5条 4.2.5条

空鼓面积不大于400 cm2, 且每自然间不多于2处可 不计.不应有爆灰,裂缝,阴阳角应顺直,表面应光滑,洁净 室内墙面

备注:有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求.3.0.3 检查方法及数量: 1,外观质量检查,地面质量以目测高度1.5m左右,俯视地坪检查;墙面质量检查应距800mm--1000mm处;逐间全数检查.2,面层与基层粘结质量,用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向,均匀布点,逐点敲击,对板块阳角处应全数检查.4, 门窗,护栏和扶手,玻璃安装工程

4.0.1 验收内容: 外窗台高度,门窗防脱落,门窗开启性能,配件质量,排水性能,进户门质量;护栏造型,尺寸,高度等安装质量.4.0.2 质量要求:外窗台高度,门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定

GB50210-2001(5)GB50327-2001 10.1.6条

推拉窗不得脱落,门窗应开关灵活,关闭严密,无倒翘 推拉窗防脱落装置,门窗开启性能 GB50352-2005 6.10.3条

GB50096-1999(2003年版)3.9.1条 窗台或防护栏杆高度不低于0.90m, 且不得有负偏差.外窗台高度 门 窗

参照标准,备注 验收要求

验收内容 检 验 项 目

GB50096-1996(2003年版)3.9.4条

住宅户门应采用安全防卫门.向外开启的户门不应防碍交通.进户门质量

《建筑安全玻璃理规定》

应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃.安全玻璃使用 GB50210-2001(5)GB50327-200110.2.5条

安装应牢固,位置应正确,功能应满 足使用要求,配件应有可靠的防锈措施.门窗配件 门 窗

GB50210-2001 12.5.7条

承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12mm,当临空高度超过5m时,必须采用钢化夹层玻璃

护栏 玻璃

GB50352-2005 6.6.3条

有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网,安全玻璃等)防攀爬 措施

GB50368-2005 5.1.5条 GB50210-2001 12.5.9条

临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm 竖杆间距

GB50368-2005 5.1.5条 GB50368-20055.2.2条

阳台,上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差

栏杆 高度 护 栏 栏 杆

4.0.3 验收方法及数量

1,外窗台高度采用钢尺检查,每个窗台不少于一 处;2,推拉窗防脱落装置,门窗开启性能,门窗配件,进户门质量应观察,手扳,开启和关闭检查;全数检查.3,安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识;4,栏杆高度,竖杆间距,防攀爬措施,采用钢尺测量,每片栏杆不少于一处 5,护栏玻璃观察检查3C安全标识,游标卡尺测量,全数检查.5 防水工程

5.0.1 验收内容: 外墙防水,外窗防水,楼地面防水,屋面防水工程 5.0.2 质量要求:外墙防水,外窗防水等质量要求应符合表5.0.2规定.外墙防水,外窗防水等质量要求 GB50207-2002 10.0.5条 屋面无渗漏,无 积水 屋面 渗漏 GB50209-2002 4.9.8条

无渗漏,不应有倒泛水和积水现象,排水顺畅 厨房,卫生间等有防水要求的地面渗漏 《建筑法》第 六十条 外窗及周边无 渗漏 外窗 渗漏 《建筑法》第 六十条

墙面无渗漏,滴水线无爬水 外墙 渗漏 参照标准, 备 注 验收要求 验收 内容

5.0.3 检查方法和数量 1,外墙渗漏,外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察,逐户 检查,每个窗台不少于一处;2, 厨房,卫生间等有防水要求的地面应全数检查,蓄水时间不得小于24小时,最小蓄水深度不得小于20mm;同时还应采用泼水试验检查积水与否;3,平屋面应在雨后或蓄水后进行检查,最小蓄水深度不得小于20mm;坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察;住宅顶层逐户全数检查.6,公共部位部分

6.0.1 验收内容:外墙,楼(电)梯,通道,地下 室.6.0.2 质量要求:外墙,楼(电)梯净宽等质量要 求应符合表6.0.2规定.外墙,楼(电)梯净宽等质量要求 GB50209-2002 5.3.8条 GB50352-2005 6.7.5条 GB50368-2005 5.2.3条 GB50352-2005 6.7.3条

1,相邻踏步高差不得超过10mm;2,楼梯平台上部及下部过道处的净高不应低于2.0m.楼梯梯段净高不宜小于2.20m 3,楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m(六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m);4,楼梯平台净宽不小于1.2m

楼梯踏步高差,楼梯平台处的通道高度,楼梯踏步梯段及平台净宽.楼(电)梯,通道 参照标准,备注 验收标准 验收内容 验收项目 GB50368-2005 5.2.1条

走廊和公共部位通道的净宽不小于1.2m;净高度不应低于2.0m 公用走道净宽,净高

GB50045-95 6.1.9条GB50096-1999 4.2.2条 疏散门应外开,其净宽不应 小于1.1m;通道宽度不应小于1.2m 高层首层疏散外门及通道的宽度 GB50096-1999 4.1.9条 GB50368-2005 5.3.2条 1,候梯厅深度不得小于1.5m;2,电梯门净宽不得小于 0.8m

电梯候梯厅深度,电梯门净宽

楼 , 电 梯 通 道

GB50208-2002 4.1.9条 无渗漏,无裂缝 墙面及天棚 渗漏,裂缝

GB50096-1999 4.4.2条GB50368-2005 5.4.2条

通道的净高度不小于2.0m,机动车库的车道净高不应低于2.2m,车位净高不应低于2.0m.自行车库净高不应低于2.0m 通道,车库净 高 地 下 室

6.0.3 检查方法和数量

1,地下室裂缝,渗漏检查在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查;2,楼梯踏步梯段及平台净宽,楼梯踏步高差,电梯候梯厅深度,电梯门净宽,高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查,每个梯段各不少于三处;3,公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处.7, 安装工程

7.0.1 验收内容:给排水,电气安装,烟道设置及附件,墙面空调孔 7.0.2 质量要求:给排水,电气安装等质量要求应符合表7.0.2规定.给排水,电气,通风空调安装质量要求 GB50242-2002 排水管道坡向,坡度正确 管道坡度 GB50242-2002 给水,排水,管道无堵塞 管道堵塞 GB50242-2002 给水,排水,卫生器具,阀门,水表等的接口无渗漏 管道渗漏 给排水 安装

参照标准,备注 验收要求 验收内容 检 验 项 目

GB50368-2005 8.2.8条

地漏有效水封深度不小于50mm,构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯,其有效水封深度不小于50mm 地 漏 , 存 水 弯

GB50242-2002 给水,排水,卫生器具,阀门,水表等安装固定牢固,支架间距位置符合要求 安 装 固 定 给排水 安装

GB50096-1999 6.5.2条 等电位连接端子齐全,位置正确 等电位 GB50303-2002 23.1.1条

照明系统通电试运行正常 照明试验 GB50303-2002 6.1.9条,6.2.8条

照明配电箱(盘)内配线整齐,回路编号齐全,标识正确;箱(盘)内开关动作灵活可靠 户内配电箱(盘)GB50303-2002 3.1.7条

接线正确 插座接线,接地 电气 安装

无渗漏,反坡,位置,大小正确,与插座位置协调 墙面空调孔 GB50352-2005 6.14.4条

止回阀,防火门按规定安装;表面无裂纹;上人屋面烟道(包括管道透气孔)高度应超过2.0m 烟道设置及附件 通风,空调及其它 7.0.3 检查方法和数量

1,管道渗漏,堵塞,管道坡度检查,验收方法和数量为:采用观察,尺量及手扳检查,功能性检查采用通水及压力检查,其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点,检查卫生器具,阀门及接口.排水管道应采取通球检查,要求球径 不小于排水管道管径的2/3.2,地漏检查,验收方法和数量为:采用试水观察,尺量,全数检查.3,户内开关,插座,照明检查,验收方法和数量:通电全数检查.4,配电箱检查,验收方法和数量:通电全数检查漏电保护装置,线路回路标志.5,等电位检查,验收方法和数量:全数观察检查.6,烟道设置及附件,墙面空调孔检查,验收方法和数量为:全数观察检查.四,样表