关于高层住宅二次供水管理的指导意见范文大全

第一篇：关于高层住宅二次供水管理的指导意见

浙江省城市水业协会

关于高层住宅二次供水管理的指导意见

为加快实施《浙江省物业区域相关共有设施设备管理办法》，规范我省高层住宅二次供水设施的管理，保障城市供水经营者和用户的合法权益，切实改善二次供水水质，保证居民生活饮用水卫生安全，根据国务院《城市供水条例》、《浙江省物业管理条例》和其他相关法律法规规定，结合本省供水行业实际，制定本指导意见（以下简称指导意见）。

一、基本要求

（一）城市供水企业加快高层住宅二次供水的接收管理既是《浙江省物业区域相关共有设施设备管理办法》规定的要求，也是进一步规范城市供水管理、提高高服务质量、构建和谐社会的需要，因此应遵循“统一建设、统一管理、统一服务”和“积极、稳妥、规范、有序”的原则，加快接收管理工作。

（二）高层住宅二次供水，是指由房地产开发企业统一出资建设的高层住宅，由于建筑高度超过城市供水规划服务压力，通过内部供水管道将市政管网供应的自来水，经储存、加压，再供给高层住户的供水方式。二次供水设施包括储水设施、加压和水处理设备、电气和自控系统、输水管线等。

（三）本指导意见适用于建筑高度超过当地城市规划公共供水服务压力高度，经供水企业确认无法采用市政公共供水服务压力直接供水的高层住宅二次供水设施的建设、改造、运行、维护和管理。

（四）供水企业对高层住宅二次供水实行统一管理后，按照“居 1 民用水一户一表制模式”管理，抄表到户，收费到户，服务到户。

（五）高层住宅二次供水设施在未移交给供水企业统一管理前，运行维护管理责任仍由产权人负责，供水企业按总表制方式管理。

二、技术要求

（一）高层住宅二次供水设施必须独立设置，原则上应单建，包括供水管网、储水池（箱）、水泵、控制系统、供电设备和管理用房等不得与消防等其他设施混用。对于商住建筑，住宅与商业（办公）的供水系统必须分开，高层住宅二次供水按本规定执行。高层住宅二次供水应与住宅主体工程同时设计、同时施工、同时验收交付。

（二）高层住宅二次供水的设计应由建设单位委托符合资质要求的设计单位完成。设计应执行《建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）》和国家其它相关法律法规，其中的强制性条文必须严格执行。设计同时应当符合当地供水企业现行的相关办法规定，并充分考虑当地实际情况。

（三）在施工图设计前，设计单位应根据确定的建筑方案、总平面图和工程场地周边城市供水管网资料，会同供水企业共同确定二次供水设计方案。二次供水设计方案经供水企业审查并书面确认后，方能进行施工图设计。

（四）高层住宅二次供水方式可根据当地的供水实际采用变频泵与低位储水池（箱）联合供水方式或一体化无负压、无吸程直接增压供水方式。

无负压加压供水设备使用条件

1、使用无负压加压供水设备的外接市政供水管线口径应大于或等于DN300，其所处地区管网压力应大于或等于0.22Mpa。

2、楼前供水干管管径应大于或等于DN150。

3、用水后不影响周围用户的用水水压。

（四）高层住宅二次供水设计一般要求

1、泵房设计

（1）根据与供水企业共同确定的供水设计方案，进行泵房内增压设施的设计。高层住宅二次供水系统应根据住宅高度进行分区，一般7层以上每增加10层为一个分区。各分区中最低配水点的静水压力不宜大于0.45Mpa，特殊情况下不应大于0.55Mpa；水压大于0.35Mpa的入户管，宜设减压设施；各分区中最不利配水点的水压不应小于0.1Mpa。

（2）生活水增压泵房要单独设置，与消防泵房隔开，具有独立的门窗关锁；泵房门尺寸应考虑设备进出需要；地坪基础根据安装要求设计；内墙应粉刷，有独立照明；进出泵房应有良好的通道。

（3）增压泵房尺寸：增压泵房应合理布置，除应考虑水箱或稳流罐、管线、控制柜等设施外，还应考虑有足够的巡检和维修间距，以及20平方米左右的办公面积，泵房净高一般不低于3米。

（4）水泵应选择低噪音、节能型水泵，泵房应具备良好的通风、排水条件，地下式泵房应有通风、排水设施。

2、电气设计

（1）用电计量应向供电单位单独申请，动力电缆及通讯电缆要引入泵房控制柜。

（2）泵房电气设备要求采用质量过硬，业绩好、信誉好的企业产品。

（3）在条件具备的情况下，应当采用双回路电源供电。

3、自控设计

（1）增压泵房应设计自动控制系统，其水量、水压、水质及泵房运行状况等数据，应传送至供水企业调度中心，自控设备应符合供水企业相关要求。

（2）增压泵房采用变频泵加储水箱（池）供水方式的，应安装水箱（池）水位安全报警系统及高水位总进水阀联动关闭系统。

4、管道设计

（1）增压立管要求放在公共部位的管道井内，水表安装在休息平台嵌墙安装，并根据供水企业一户一表要求安装表箱，应保证抄、换表、维修立管的工作间距，管道及设施应有明显标志。具体要求符合供水企业相关规定。

（2）当水表可能发生反转、影响计量时，应在水表后设止回阀。水表如采用远传水表及远传抄表系统，远传线路宜设置在住宅智能化管道内。

（3）高层住宅二次供水工程管道的材质应根据供水压力、敷设场所条件和敷设方式等因素综合确定，必须符合卫生要求，并能有效防止二次污染。

三、新建、改造及移交接收

（一）新建

1、由于高层住宅二次供水设施建成后要与市政公共管网相连接并由供水企业负责接收管理，为保证工程质量和便于今后的运行管理，房产开发企业应委托供水企业实施高层住宅二次供水设施建设，并与住宅主体工程同时设计、同时施工、同时验收交付。

2、房产开发企业在委托供水企业建设时，应签订委托建设协议，4 明确双方的权利义务并协助供水企业做好与房产住宅主体工程施工单位的相关协调配合工作。

3、高层住宅二次供水设施建设费由房产开发企业按高层住宅的规划建设面积向供水企业一次性交纳，列入商品房开发成本，具体标准由当地物价部门核定。

（二）改造

1、对已开工但尚未竣工高层住宅，房产开发企业应按国家规范和本指导意见要求及各地具体规定进行改造，改造方案应征求供水企业书面同意，供水企业应当加强工程施工过程中的质量监控和隐闭工程的中间验收，改造费用列入商品房开发成本

2、对已建成投运的高层住宅二次供水设施，小区业主委员会同意移交给供水企业管理的，由小区业主委员会委托供水企业进行改造，改造费用可由物业专项维修资金、业主、当地政府财政和供水企业共同分担。同时供水企业应当积极争取当地街道、社区和小区业主委员会对改造过程中可能出现问题的配合与协调。

（三）移交接收

（1）对已开工高层住宅，房产开发企业按本办法规定进行相应改造后，在整体工程竣工验收结束、住宅正常销售后，可向供水企业提出移交申请。供水企业接到申请后应及时组织力量组织验收，验收合格的，由供水企业负责接收，验收不合格的，供水企业提出整改意见，房产开发企业再次进行整改，直至验收合格。二次供水设施的移交范围包括供水泵房、管线、与二次供水相关的全部设施及相关的产品有效证件、竣工验收资料等。

（2）对由委托供水企业建设或整改的高层住宅二次供水设施，5 由供水企业在工程完成，验收合格后，直接接收管理。

四、管理模式

根据国家和我省相关法律法规的要求，结合我省各地具体实际，对高层住宅的管理可采用两种模式，各地可结合实际确定接管模式。

（一）同网同价模式

指房产开发企业一次性向供水企业按规定支付高层住宅二次供水运行维护管理费后，由供水企业负责二次供水设施的运行、维护、管理，高层住户与当地普通住宅居民一样享受同网同价同服务。

高层住宅二次供水运行维护管理费一般按高层住宅的总建筑面积一次性收取，计收年限一般不超过10年。具体标准由各地供水企业测算后，报当地物价部门备案后执行。

（二）高层加价收费模式

高层加价模式指由供水企业负责高层住宅二次供水设施的运行、维护、管理，房产开发企业不向供水企业交纳高层住宅二次供水运行维护管理费，供水企业在普通住宅居民水价的基础上再按统一标准向高层住户加收高层住宅二次供水加压费。

高层住宅二次供水加压费收取标准由各地物价部门根据实际核定，房产开发企业在房屋销售时应向购房者明示高层住宅二次供水加压费收取方式和标准。

五、组织管理

1、自本指导意见颁布之日起，各地的新建高层住宅二次供水设施应遵循“同步设计、同步施工、同步验收”的原则进行；在建高层住宅应按本意见的要求进行整改；已建成投运的应积极整改，尽快接收。

2、城市供水企业应本着积极稳妥的方式，做好高层住宅二次供水的改造、接收、运行、管理工作。按照国家和地方政府的有关规定及本指导意见要求抓紧制定切实当地实际的具体的接收、运行、管理办法，并在实施过程中，严格按执行。

3、各地城市供水企业应高度重视高层住宅二次供水管理工作，应当组织专门力量积极实施，稳步推进。

4、本指导意见由浙江城市水业协会负责解释。

第二篇：高层住宅二次供水管理办法

江阴市建设局 江阴市卫生局

江阴市物价局 文件 江阴市房产管理局

澄建【2008】73号

关于印发【江阴市市区高层住宅二次供水管理办法】的通知 市各有关单位：

为进一步理顺高层住宅二次供水设施的建设、维护和运行管理体制，切实保障高层住宅居民用水的卫生安全，根据国家有关规定，结合我市实际，市建设局，市卫生局、市房产管理局联合制定了【江阴市高层住宅二次供水管理办法】，现印发给你们，请贯彻执行。

特制通知。

江阴市市区高层住宅二次供水管理办法

第一条为理顺高层住宅二次供水设施的建设、维护和运行管理体制，切实改善二次供水水质，保证我市居民生活饮用水卫生安全，根据国务院【城市供水条例】、【物业管理条例】和建设部【城乡供水水质管理规定】等规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称高层住宅二次供水，是指将城市公共供水经储存、加压后，再供给高层住宅居民生活使用的供水方式。其设施包括储水设施、加压设备、水处理设备、本房内输水管线等，泵房有住宅小区建设单位按设计规范提供。

第三条本办法适用于本市市区城市供水范围内对水压要求超过供水服务压力的居民住宅（如各类高层住宅）二次加压供水设施的建设和维护管理。第四条市建设局是供水企业的行政主管部门，负责对高层住宅二次供水设施的建设、维护运行进行监督管理，市卫生局、市物价局、市房产管理局等部门依据各自职能负责相关工作。第五条新建高层住宅二次供水设施的建设标准应严格按照国家规范规定执行。第六条新建高层住宅二次供水设施应与住宅主体工程同时设计、同时施工、同时进行竣工验收备案，验收合格后方可投入使用。

第七条高层住宅二次加压供水工程的设计、施工、监理应严格执行国家、地方以及行业有关技术标准、规范和规程，由具有相应资质的单位承担。

高层住宅二次供水工程应当按照一户一表、水表出户、计量到户的要求设计和建设。高层住宅二次加压供水设计应当充分考虑城市供水条件，其施工图设计文件应当经具有法定资质的审图机构审查合格方可使用。

建设单位应当按照国家、省、市有关规定，委托有相应资质的单位承担施工。

高层住宅二次加压供水工程不得使用相关部门规定的禁止使用与淘汰或不符合卫生要求的给水材料、设备和未经相应资质机构检验合格的水表。修建构筑物、厕所、化粪池等建设行为应当采取技术措施避免对高层住宅二次加压供水设施造成危害。

水泵房宜独立设置，应为小区内地面建筑。

第八条二次供水设施由产权人或其委托的管理维护单位管理维护。本办法实施前已建二次加压供水设施的高层住宅，其二次加压供水设施需委托供水企业维护和管理的，经相关部门检测合格无需改造的，产权人可以委托供水企业维护和管理；经检测不合格需要改造的，产权人可以按照有关规定自行组织改造。

对新建居民住宅中配套建设的二次加压供水设施，可由供水企业承接二次供水设施维护和管理。

建设单位委托供水企业履行建设、维护和管理义务的应当与其签订有关协议。第九条二次供水涉及费用，由建设单位按物价部门核定的标准执行。二次供水设施建设期满十五年后维修费纳入房屋维修资金。

第十条承担高层住宅二次加压供水设施维护和管理的二次供水管理单位应当履行下列职责：（－）定期维护、保养水池。水箱。水泵。管线等高层住宅二次加压供水设施，清洗。消毒水池；

（二）负责高层住宅二次加压供水设施的运行管理；

（三）对居民用户实行计量到户。抄表到户；

（四）定期检测水质，保证水质符合国家有关标准；

（五）保证水压符合国家有关标准；

（六）设立专门的部门或机构处理二次加压供水设施管理和服务的投诉。

直接从事高层住宅二次加压供水维护管理人员和清洗消毒人员应当接受专业培训，具备卫生部门核发的健康证明。

第十一条城市供水行政主管部门应当加强高层住宅二次加压供水监督管理，保证水质。水压符合国家有关标准。

卫生行政主管部门应当加强对承担高层住宅二次加压供水设施和维护的单位以及高层住宅二次加压供水水质的监督监测。第十二条由于工程施工。设备维修等原因需要停水或降压供水的，高层住宅二次加压供水设施维护管理单位应当提前二十四小时告知用户做好储水准备；因设备故障或紧急抢修不能提前通知的，应当在抢修同时通知用户。因水质污染或水质不符合标准需要停水的，高层住宅二次加压供水设施维护管理单位应当及时告知用户，并向城市供水和卫生行政主管部门报告。停水或降压供水范围较大的或时间较长的，应当采取相应应急供水措施。第十三条对违反本办法规定的，由市供水行政主管部门和其它有关部门按照相关法律。法规处理。

第十四条本市市区城市供水范围以外的高层住宅二次加压供水管理参照本办法执行。第十五条本办法由市建设局、市卫生局、市物价局、市房产管理局共同解释。第十六条本办法自2008年7月1日起施行。

第三篇：工业二次创业指导意见

为深入贯彻落实市委、市政府“创新实干、跨越发展”的总体要求，全面实施“工业立县”主体战略，充分调动全县广大干部群众谋发展、上项目、争先创优的积极性和创造性，推动县域经济实现跨越式发展，县委、县政府决定开展工业“二次创业”活动，特制定本意见。

一、指导思想

以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，紧紧抓住建设沿海经济社会发展强省的战略机遇，全党抓经济、重点抓工业、关键抓项目、着力抓开放，坚定不移地实施“工业立县”战略，以特色化、跨越式发展为核心理念，以推动经济增长方式转变为中心目标，以培育和发展特色产业集群为主要任务，构建促进工业提升发展的目标体系、规划体系、政策体系和工作体系，在产业集群、骨干企业、项目建设、招商引资、创新能力、产业服务六个方面全面提速，切实提高产业核心竞争力，增强区域竞争力,实现全县经济跨越式发展。

二、发展思路

以龙头骨干企业、特色产业为基础，以项目投入为载体，以扩大开放为手段，以技术创新为突破口，重点解决瓶颈制约，切实优化发展环境；推进线缆、化工、乐器、玻纤四大特色产业裂变扩张，利用一个产品启动一个市场，利用一个市场发展一个企业，利用一个企业培育一个基地，利用一个基地推动一个产业；扩大工业经济规模，提升运行质量和效益，走新型工业化道路。

三、工作目标

四、组织领导

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成立“县工业二次创业指挥部”（重点建设领导小组、开放工作领导小组），由县委、县政府主要领导同志任政委、指挥长，四套班子有关领导任副指挥长，县直有关部门主要负责同志为成员，为工业发展提供强有力的组织保障。主要负责研究制定工业经济发展、招商引资的重大事项，协调解决重点工业项目建设的制约问题，督促检查重点工业项目建设进展情况，分析监测工业经济总体运行情况，提出并制定科学有效的应对措施；对工业发展、项目建设、招商引资及“六个一”活动进行考核奖惩；建立例会制度，实行县级领导分包帮扶特色产业、龙头骨干企业制度。

五、保障措施

㈠抓环境，营造发展氛围

1、在县纪委、监察局成立“优化经济发展环境办公室”，进一步规范职能部门执法行为，提高工作效能，对损害发展环境的单位和个人依法依纪严肃处理。

2、推进职能转变，完善服务体系。推进政府职能由管理型向服务引导型转变，创建引导服务型政府。政府部门每一个工作人员都要转变观念，使服务企业成为自觉行为。发展改革局、商务局、各乡镇成立“马上办”办公室，对招商引资、项目建设及企业日常工作事宜实行一站式办公、一个窗口对外，提供一口对多口的保姆式服务。建立健全投资审批一条龙服务体系、项目建设全程服务体系、企业开工投产后的经常性服务体系。切实转变工作职能，强化服务意识，提高办事效率。

3、实行涉企审批事项限时办结制。发展改革局、商务局实行项目建设、招商引资前期工作代办制；县直各部门公开审批事项操作流程，对企业申报事项，属县内审批的，承诺办结时限。涉及市以上相关部门审批的，指定专人帮助企业向上跑办；龙头骨干企业的申请事项，实行县直部门“一把手”直接接待和受理制。

4、实行行政规费统征制度。对龙头骨干企业行政规费实行统征制度，企业自愿参加，在政务中心一个窗口收取，任何单位不再直接向企业收费。县优化办负责清理审核收费项目、编制收费目录，并根据各部门上两年收费情况核定基数组织实施。

5、实行挂牌保护制度。继续对龙头骨干企业实行挂牌保护，对挂牌企业的检查验收，须报经县优化办公室审查备案，由乡镇“马上办”人员带领，进入企业检查。各执法执纪部门要从优化环境、促进发展的大局出发，规范各类执法行为。

6、开展县直部门服务评价活动。开展人大代表、政协委员评议、企业评议、群众评议、领导评议县直部门的服务活动，健全评议机制、量化评议标准、公开考核，综合排名情况全县通报。县纪委、监察局负责制定具体的评议办法、标准并组织实施。

7、营造创优环境的舆论氛围。各乡镇、县直部门制定切合实际的服务措施，公开承诺，接受社会各界监督。县电视台开辟工业二次创业专栏，大力宣传工业二次创业中的政策措施、先进典型，激发鼓励全民创业热情；鼓励社会各界谏言献策，在全县广大干部群众中树立“人人都是投资环境，事事关系形象”的思想意识，营造人人议发展、人人抓环境的浓厚氛围。

㈡抓规划，引领科学发展

规划是龙头、是方向。加快工业发展步伐，必须首先抓好特色产业以及龙头骨干企业的发展规划。通过制定中长期发展规划，找准产业和企业发展的“短板”，也就是产业和企业潜在的问题和危机，从而确定其发展定位、发展方向和主攻目标，推进产业结构调整和产品升级换代。

根据产业、企业发展现状和需要，由各产业帮扶小组聘请国内知名策划、产业规划机构及专家教授，帮助各特色产业和龙头骨干企业制定战略规划，切实引导、扶持特色产业、骨干企业健康快速发展。㈢抓开放，扩大招商引资

招商引资是扩大全县经济增量的重要途径。按照“大企业、大集团、大产业”带动的思路，围绕“核心产业－－产业链延伸－－产业聚集－－产业基地”的发展模式，将招商引资同产业规划和龙头骨干企业发展相结合，在“招大、招强、招名牌”上下功夫。动员全县上下利用一切资源、一切渠道、广泛搜集信息，转变招商方式，突出亲情招商，以商引商，努力扩大招商引资成果。

第四篇：绍兴市区高层住宅二次供水管理办法

关于印发《绍兴市区高层住宅二次供水

管理办法（试行）》的通知

市区有关单位：

为进一步理顺高层住宅二次供水设施的建设、维护和运行管理体制，切实改善二次供水水质，确保居民生活饮用水卫生安全，根据有关规定，结合市区实际，我们制定了《绍兴市区高层住宅二次供水管理办法（试行）》，现印发给你们，请贯彻执行。

附件：绍兴市区高层住宅二次供水管理办法（试行）

绍兴市建设局 绍兴市发展和改革委员会

二OO八年十一月十七日

抄送：市府办、市法制办、市卫生局、市规划局

绍兴市区高层住宅二次供水管理办法（试行）

第一条 为规范高层住宅二次供水设施的建设、维护和运行管理，切实改善二次供水水质，确保居民生活饮用水卫生安全，根据《浙江省物业管理条例》、《浙江省城市供水管理办法》、《浙江省物业区域相关共有设施设备管理办法》和其他相关法规规定，结合市区实际，制定本办法。

第二条 本办法所称高层住宅二次供水，是指由房地产开发企业按规划建设的高层住宅，由于建筑高度所需供水总水头超过城市供水规划服务压力，只能通过建筑内部供水设施将市政管网供应的自来水经储存、加压再供给高层住户的供水方式。

二次供水设施包括泵房、储水设施、加压和水处理设备、电气和自控系统、输水管线等相关设施。

第三条 本办法适用于市区范围内，建筑黄海标高24米以上100米以下的高层住宅生活用水二次供水设施的建设、维护和运行管理。

第四条 市供水行政主管部门负责市区高层住宅二次供水的监督管理。

价格行政主管部门按照职责协助市供水行政主管部门共同做好市区高层住宅二次供水的管理。

第五条 高层住宅二次供水设施的设计、建设、施工应严格执行国家相关规范和《绍兴市区高层住宅二次供水设施建设技术规定》（试行）（见附件），并与住宅主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。

第六条 高层住宅二次供水设施建成并经供水企业验收合格后，房地产开发企业应当将二次供水设施移交给城市供水企业管理。

移交范围包括与二次供水相关的全部设施、竣工验收资料以及相关产品的有效证件等。

第七条 由于高层住宅二次供水设施建成后要与市政公共管网相连接并由供水企业负责接收管理，为保证工程质量和便于今后的运行管理，本办法实施后新建高层住宅的相关二次供水设施由房地产开发企业委托供水企业组织实施和管理,签订相关协议，并向供水企业一次性支付二次供水设施配套建设费和二次供水设施运行维护经费。

第八条 本办法实施前已开工但尚未竣工验收的高层住宅，其二次供水设施由房地产开发企业按国家相关规范和《绍兴市区高层住宅二次供水设施建设技术规定》（试行）的要求自行建设、整改。自行建设、整改方案应经供水企业审核确认。竣工验收合格后移交给供水企业管理，签订相关协议，并向供水企业一次性支付二次供水设施运行维护经费。

第九条 本办法实施前已建成投运的高层住宅，其二次供水根据业主意愿、结合设施状况逐步理顺管理体制。

第十条 高层住宅二次供水设施移交给供水企业管理后，供水企业应当依法承担以下责任：

（一）相关二次供水设施的维修、保养、更新；

（二）水泵的运行管理；

（三）水池清洗、消毒；

（四）二次供水居民用户水表的抄表、收费；

（五）二次供水设施管理、服务质量问题投诉的处理。第十一条 移交给供水企业管理的高层住宅按照“居民用水一户一表制模式”管理，抄表到户，收费到户，服务到户。水价统一按普通居民用水价格执行。

第十二条 本办法自发文之日起试行。如上级有新政策出台，按新政策执行。

第十三条 本办法由市建设局、市发改委在各自职责范围内负责解释。

附件：

绍兴市区高层住宅二次供水设施建设技术规定

第一条 为加强本市高层住宅二次供水管理，确保二次供水水质、水压和供水安全，规范二次供水设施建设，特制定本规定。

第二条 本规定适用于本市市区范围内，建筑黄海标高24米以上100米以下高层住宅生活用水二次供水设施的设计、建设。

第三条 高层住宅二次供水设施必须独立设置，原则上应单建，供水管网、储水池（箱）、水泵、控制系统、供电设备和管理用房等不得与消防等其他设施混用。对于高层商住建筑，住宅与商业（办公）的供水必须单独自成系统。高层住宅二次供水应与住宅主体工程同时设计、同时施工、同时验收交付。

第四条 高层住宅二次供水的设计应委托符合相应资质要求的设计单位完成。设计应执行《建筑给水排水设计规范》（GB50015）、《二次供水设施卫生规范》（GB17051）和国家相关法律法规，其中的强制性条文必须严格执行。设计同时应当符合本市供水相关规定，并充分考虑当地实际情况。

第五条 在施工图设计前，设计单位应根据确定的建筑方案、总平面图和工程场地周边城市供水管网资料，会同供水企业

共同确定二次供水设计方案。二次供水设计方案经供水企业审查并书面确认后，方能进行施工图设计。

第六条 高层住宅二次供水设计应符合以下规定。

一、系统设计

1、高层住宅二次供水方式可采用一体化无负压、无吸程直接增压供水方式或变频泵与低位储水池（箱）联合供水方式。在条件具备的情况下优先采用一体化无负压、无吸程直接增压供水方式。

2、高层住宅二次供水系统应根据住宅高度进行分区，一般6层以上每增加7～10层为一个分区。

二、泵房设计

1、生活用水增压泵房要单独设置，与消防泵房隔开，具有独立的门窗关锁；泵房门尺寸应考虑设备进出需要；地坪基础根据安装要求设计；内墙应粉刷，有独立照明；进出泵房应有良好的通道。

2、增压泵房应合理布置，除应考虑水箱或稳流罐、管线、控制柜等设施外，还应考虑有足够的巡检和维修间距，以及20平方米左右的办公面积，泵房净高一般不低于3米。

3、泵房应具备良好的通风、排水条件，地下式泵房应有通风、排水设施。

4、水池、水箱的材质和内壁涂料应无毒无害，不易腐蚀，不影响水质，有较长的使用寿命。

三、管道设计

1、增压立管要求放在公共部位的管道井内，水表安装在休息平台（嵌墙安装，并根据供水企业一户一表要求安装表箱）或管道井内，应保证抄表、换表、维修立管的工作间距，管道及设施应有明显标志。具体要求符合供水企业相关规定。

2、水表均采用远传水表及远传抄表系统，远传线路一般设置在住宅智能化管廊内。

3、高层住宅二次供水工程管道的材质应根据供水压力、敷设场所条件和敷设方式等因素综合确定，必须符合质量和卫生要求，并能有效防止二次污染。

四、电气及自控设计

1、泵房用电应单独计量，动力电缆及通讯电缆要引入泵房控制柜。

2、增压泵房应设计自动控制系统，其水量、水压、水质及泵房运行状况等数据，应传送至供水企业，自控设备应符合供水企业相关要求。

五、为有利于供水安全和日常维护，高层住宅二次供水设计应采用标准高、质量好、信誉好、在当地普遍使用的产品。

第七条 高层住宅二次供水设施建设改造工程完成后，应按以下要求组织竣工验收：

1、工程质量按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 50242）及《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300）执行；

2、设备安装按《机械设备安装工程施工及验收通用规范》（GB 50231）执行；

3、电气工程安装按《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》（GB 50254）及《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303）执行。

4、卫生要求按《二次供水设施卫生规范》（GB17051）执行。

第八条 本规定未明确的参照国家相关规范执行。

第五篇：高层住宅楼宇管理的内容

高层住宅楼宇管理的内容

作者：admin发布于：2010-10-18点击：57

高层住宅楼宇管理的内容

一，代表购房业主（住户）验收楼宇

物业管理部门最好能在楼宇规划设计时就提前介入，并在施工中同步进行质监，一旦发现问题就要求及时整改。在楼宇完工交付使用之前，根据各项规定标准，对楼宇进行全面的内外部的竣工验收，边验边改，以尽可能完好的物业交付业主使用，维护广大业主合法权益。

二，依法维护居住环境的完美

要依据《住户手册》《管理公约》等与业主订立的相互间的行为规范，坚决杜绝类似封闭阳台等违章搭建，空调室外机组要有统一的安装位置，冷凝水管要有统一的排放总管理。原则上不允许在外墙立面上搭建晾衣架。业主装修时若损坏外墙立面装饰，坚决要求责任者恢复原状。

三，做好给水，排水管理

由于城市管网压力不够，因此高层建筑的供水需另行加压。当建筑物超过一定高度后，还必须在垂直方向将全楼分成几个区，分压供水。否则上层和下层都会产生问题，如下层给水压力过大，会引起喷溅现象；上层的水龙头由于流速过大影响出水，还会产生负抽吸现象，造成回流污染。

高层住宅楼宇的给水方式可分三大类：高位水箱式，气压水箱式，无水箱式。把物业管理师加入收藏夹！

高层住宅的排水由于污水立管长，接入卫生器具多，部分立管可能补水充塞，破坏了卫生器具中的水封，使臭气外泄。因此，排水系统必须设置勇气管。四，认真做好电气，机电 设备的管理

除了做好常规的电气线路设备的保养维修外，高层住宅楼宇更要注意以下几项设备的管理：

水泵间：水泵间有振动和噪声，要尽可能将其设备在地下室或底层。每个系统的水泵不可少于两台有一台备用。每个水泵间至少有四台水泵，两台为生活用水泵，两台为消防车用水泵。

擦窗机：为了维修建筑外墙面和清洁玻璃窗，可在建筑物的屋顶上，沿外墙设轨道安装擦窗机、伸出吊臂及升降吊斗，吊斗一般可容3人至5人工作，电动控制。

其他属于弱电系统的没有：消防自动报警和防排烟系统，电梯及自动扶梯控制系统，电力和照明控制系统，变配电及备用柴油机电机组系统，空调及通风控

制系统，给水排水控制系统，采暖及电热锅炉系统，保安监视闭路紧急电话系统，紧急广播系统，经营管理微机系统等。

五，楼宇内的绿化管理

搞好楼宇封闭区内及庭院的绿化。因高层住宅楼不能与别墅等相比，绿化面积相对较小，所以中绿化的面积一定不能移作他用，更要见缝插针式地大搞绿化，还可以在门庭，大堂，走廊的布置上下点功夫，甚至在规划设计时，有意识地造些屋顶花园，使垂直绿化的用武之地，也能使钢筋混凝土森林绿色长驻，赏心悦目。

六，保持楼宇清洁卫生

高层住宅楼宇的人口密度极高，层次不一，上下班时间相对集中。因此，要求清扫保洁人员首先要有良好的服务素质。其次，在安排作息时间时要与住衣的上下班时间错开，一般安排每天首次靖扫要早，等大部分住户上班时，楼宇内已经清扫一至二遍。再次，收集代装生活垃圾要定时定点，并使规定深入人心，家喻户晓。

清洁作业面的安排要针对高层结构复杂，隐蔽死角多等的特点，作业的时间路线安排要尽量合理，不要遗留死角。

底层的大堂犹如人的一张脸，尤其要加强清扫的力度。

七，加强安保值勤，确保业主安全

高层住宅进出人员多，时间也极不固定，因此除了在底层大堂入口处24小时配置安保人员外，楼宇内更要设立巡逻人员，针对可能发生的一切意外事故，设计多套应急方案，如失火，台风，偷窃，业主急救，打架斗殴，邻里纠纷等。有监控室24小时不能断人，并针对各种事故，要定期进行实况演习，并与公安，消防部门保持经常性联系，以得到它们业务上的指导。

八，保证电梯的正常运转

由于科技的发展，目前所采用的电梯设备都比较先进，对管理水平和保养维修技术水平要求也高，因此 在高层住宅楼宇管理中，电梯的管理业得特别重要。电梯是用来运送人或物的街垂直交通工具，其安全性要求最重要，因此其使用方法及注意事项不仅要求物业管理人员知道，其使用者——乘客也应了解。管理部门应在电梯内显著位置悬挂管理规定和使用说明。此外，水浸可能对电梯造成非常大的破坏，要严密检查，杜绝此类事故的发生，有条件的高层楼宇，一般都将载客一载货分流运行。革客的电梯又分为住户与大楼工作人员分流运行。九，防风，防台，防雷击

住宅楼宇因高度较高，受风面积相对较大，因此在台风等天气异常季节，管理部门要派出专职人员对各住户的阳台，窗台，天台等鼾东西的地方进行检查，督促，防止高空附物伤人损物的现象发生。

高层建筑物被雷击的或然率随建筑物高度的平方根而递增。因此，高层建筑必须采取必要的防雷击措施。防雷装置一般包括：庙在屋顶上的防雷设备；防雷接地装置，引下线。管理部门要经常检查这些设施是否完好，尤其在雷雨季节，更要加倍注意。

十，加强消防管理

随着经济的繁荣和高层住宅楼宇生活服务设施配套的不断完善，消防工作显得日益重要。管理部门在房屋装修的前期即要求室内装修应当采用非燃和阴燃材料，尽可能地减少可燃性物质。严格控制明火的使用，维修，施工动用明火须按有关规定经过批准，并在防火员的监督下进行。要按防火墙及防火门等将建筑分隔成若干防火防烟分区，每层楼之间也要有防火防烟分隔设施。若发现消防隐患，必须及时处理。有条件的要组织义务消防员队伍，加强上岗培训，增强消防，预防能力。

十一，积极为业主排扰

管理部门要积极为业主排忧解难，及时处理与回复各类涉及楼宇管理问题的投诉，对合理，能解决的要立即解决，暂时无法解决的要给予认真的答复解释，务使业主满意。

十二，及时投保

加强风险，保险意识，及时投购楼宇的房屋保险，包括土建，装修和设备。有条件的物业管理企业还应督促业主及时输家庭财产保险，确保物业保值，升值。