这里是创造奇迹的地方-解说词

第一篇：这里是创造奇迹的地方-解说词

这里是希望的田野

这里是创造奇迹的地方

申办辽宁省模范校解说词

2003年7月10日

前言

大连经济技术开发区第一中学是一所美丽的学校，是一所年轻的学校，是一所充满活力的学校，是一所迅速崛起的学校，是一所大有希望的学校。它坐落在北方明珠—大连经济技术开发区内，背依郁郁葱葱的巍巍大黑山，面对着浩瀚无垠的滔滔黄海。在高山和大海之间，它撷取了山的气魄，拥有了海的情怀。物华天宝，人杰地灵；十年积聚，十年拼搏，一中人经过艰苦的努力，硬是把一所默默无闻，名不见经传的普通高级中学办成了令同行钦佩，让领导专家赞誉的强校，一跃成为省首批示范性高级中学，蜚名远扬，誉满辽南。一流的教学设施 一流的教育环境

大连经济技术开发区第一中学具有一流的教学设施。

为了建设一流的高级中学，开发区管委会斥资近一亿元。它的占地面积90000平方米，建筑面积47945平方米，其中教学楼16378平方米，科技馆3685平方米，教学活动场地广阔。食堂2975平方米，宿舍13075平方米，音乐馆2500平方米，生活娱乐设施完备。体育馆2000平方米，体育场占地33269平方米，其中塑胶跑道20449平方米，设施高档，师生体育活动条件优越。学校绿化面积16520平方米。校园中绿树婆娑、芳草萋萋，鲜花盛开，莺歌燕舞。图书馆占地1050平方米。藏书9万5千余册，各种期刊杂志300余种。图书馆完全实现微机管理，从购买到订阅实现自动化，学生占有的图书资源丰富。电教中心建筑面积520平方米，有多媒体教室两个，总控室一个，电子备课室一个，网络中心一个，演播室一个，多功能教室一个（可容纳700人），每个班都配备了计算机和大屏幕投影仪，拥有最先进的多媒体教学设备。

开发区一中具有一流的教育环境。

宋校长说：一中的环境要处处有文化，处处有教育；让文化育人，让环境育人。在这一思想的指导下，一中人努力创新，建设了一个特色鲜明的优越的教育环境。校园内的室外环境体现了绿化、香化、文化相结合的思路，体现了学校的办学理念。这里绿树错落、绿草茵茵；这里美石秀雅，百花齐放；这里鸽飞鹊舞、如诗如画；这里园中有景，景中有诗；这里校训令人振奋，诗歌让人品味。六大园区划分别具匠心，七大景点设计挥洒写意。大厅摆放着价格不菲的雅马哈钢琴，年可以随意弹奏；战士的近百件陶艺作品是师生亲手烧制而成；创意新颖的小制作、小发明展品令师生们自豪；功底不凡的素描作品是美术生的习作。走廊里经典标语令人振奋，教研组的组训启人心智，班级的展板别具特色，丰富的内容、精巧的设计，让师生们自豪，让参观者赞叹。优美的教学环境是一中的一大特色。

踏进一中的校园，你能领略天方夜谭般精巧的建筑，你能品味美丽庄重如故宫的红墙，你能欣赏到如诗如画的景致，你能感受到浓浓的文化氛围。这里虽无宾馆的堂皇，却有建筑艺术的风雅；这里虽无大学配臵的丰富，却有优秀高中应有的底蕴。来到这里，你会由衷的赞叹：这是一所真正的强校，这里是真正搞教育的地方。

超前的教育理念，高超的管理艺术

有人说：一个好校长，就是一个好学校。这在一中得到了验证。正是有了一中的宋校长，才有了一中这样的领导班子，才有了一中的今天。

开发区一中的校长兼党支部书记宋振镇同志是一个有口皆碑的好校长好书记。他是开发区特等劳动模范、大连市特等劳动模范、全国优秀教育工作者、全国人民教师奖获得者、全国“五。一”劳动奖章获得者。他的经历让人叹服，他的成就令人羡慕。

宋校长是教育教学及学校管理的的专家，他总能站在教育的制高点上，高瞻远瞩、运筹帷幄、指挥若定、淋漓发挥。他治校思想先进，教学观念超前。他提出办一所真正的学校，强调以人为本，重视特色教育，讲究环境育人。他作风踏实，廉洁自律，对教工一视同仁，非常尊重,从不吃请，从不受礼,为学校的廉政建设和端正校风起到了榜样模范作用。他精通教育，底蕴深厚。他带头上指导课。他的指导课总是能高屋建瓴，挥洒自如，思路清晰，妙语连珠；让大家在轻松愉快中学到了知识，大家说听宋校长讲课简直就是一种享受。他还经常听课评课。他听课认真，评课准确。他评课能从一定的高度上给人以指导，他评课大家没有反感，认为是切中要害，受益匪浅。他宽厚待人、关心同志，严于律己，宽以待人，吃苦奉献，一身正气，多次把自己应得先进荣誉称号让给他人，多次把奖励晋级奖金和名额让给别人，始终坚持“师为本”思路 宁亏自己不亏教师，令人感动和折服。他事业第一，工作第一，以校为家，令人钦敬。他意识超前，总是在胜利的时候保持清醒冷静的头脑，永不满足现状，善于学习，注重思考，勇于实践。

在他模范作用的影响下，一中的领导班子讲团结，讲奉献，讲形象，讲业绩，能吃苦、受累、受委屈，逐渐形成一个团结勤奋、廉政高效的领导班子。这个优秀的领导集体很好的起到了服务作用、榜样作用和领导作用，受到了全校师生的充分信任和由衷的喜爱。

科学的管理体制 合理的管理方法

一中在管理体制上有自己的特点。它在遵照上级的指示并加上了自己的创意，形成了今天这样一个科学合理的管理体制。一中的领导班子设臵是三处三室和工会、团委。三处三室分别是教务处、政教处、总务处、校长办公室、教研室、信息室。下设18个组：语、数、外、政、史、地、理、化、生、音、体、美、电教、图书、档案、伙食、维修、舍务。这8个组分属三处三室。这样的管理体制突出了事事有人管，人人有事做的管理思想，而且分工明确、职责分明，实践证明是非常科学合理的管理体制。

一中的管理充分的体现了以人为本的先进管理思想，它即强调制度的执行，同时也顾及人的作用，注重人的主动性积极性。这个管理分为四个层面—制度管理、民主管理、开放管理、情感管理。

制度管理：一中10年来的管理集中记录、反复修订，两次订成制度集。一次是1997年本，一次是2001年本，其中涉及到一中工作几乎是所有方面。一中依法治校的依据尽在于此。

民主管理；学校重大教学工作及重大举措，都是在教代会，党员大会，必要时全体教工大会讨论通过。学校财务向全校公开。学校设有校长信箱，学生、家长随时可以将某方面的意见、建议投进校长信箱。平均一个学期可收到学生家长来信300件。这样可以保证学校管理的民主性。这样做的作用是，使学校的计划、规定深入人心，容易变成教工的自觉行动，容易使教工自觉维护学校的制度规定。

开放管理：学校的图书馆，天文馆，音乐馆，体育馆，计算机室，电子阅览室，资料室，现代化实验室全部向全校师生开放。学校的所有房间学生都可以进去，所有设施学生都可以摸一摸，学校的很多图书报刊资料都摆到走廊开架阅览。学校所有的课向校内外开放，兄弟学校来访者可随便听课，随便找师生座谈。学校的档案室的资料兄弟学校可随时调阅。

情感管理：了解每一位教工家庭的状况和困难，帮助困难的教工解决困难。用实际行动关心每一位招聘教师的住房、家属工作等。

总之，一中管理的基本特点是当家作主，群策群力，一荣俱荣。人人关心一中荣誉，人人找一中问题，人人为一中作贡献。不管在任何情况下，班子有一人在就有领导在；教工有一人在就有人负责；学生有一人在就有一中在。不断浓厚的教研氛围 充满活力的教学研究

大连开发区一中有一支优秀的教师队伍，有着浓厚的教研氛围。十年来，在开发区管委会的鼎力支持下，通过招聘名校优秀毕业生和面向全国招收优秀教学骨干“两条渠道”，汇集成了今天这样一支令校长欣慰，让家长满意，叫别人羡慕的强大的教师队伍。现有的116名教职工中，特级教师3人，国家级劳模1人，国家级优秀教师5人，省劳模2人，省优秀教师7人，省级学科带头人6人，省级教学能手6人，市劳模3人，市优秀教师10人，市骨干教学31人，县区级优秀教师26人。这支师资队伍素质高，师德好，改革观念强，教研意识浓。

大连开发区办学条件好，招商引资、招聘人才压力大，社会对学校，特别是对一中要求高，由于范围小、人口少、学苗差，构成了一中办学的一大矛盾。为了解决这个矛盾，适应开发区发展的要求，一中的老师们夜以继日，敬业奉献，实现了高考成绩连续多年提高。然而，师生身体上，心理上付出的代价也太大了。不改革，发展没有希望。

这些年，一中经历了四大困扰：师生太累、矛盾太多、压力太大、效率太低。他们看到了四大问题：教材不用、难度不降、时间不与成绩成正比、教参及作业成了公害。多次出现四大现象：业务不熟的教师受欢迎、尖子生逃课、休学生考得好、听话的学生成绩低。改革遇到四大困难：传统做法不好改、高考禁区不敢闯、高考脉搏不好把、没有现成做法不好操作。但他们有四大有利条件：校风正、教师责任心强、有经验有教训、校内有大师。能担负起四种责任：领导责任、模范及骨干教师责任、教研组长责任、新教师责任。讲求四大原则：媒体性原则、从实际出发原则、自主学习原则、效果性原则。规定四不准：作业不准超过20分钟、讲课不准超过20分钟、课节不准超过省课时规定、资料不准强迫订购使用。四个提倡：学生上讲台、七嘴八舌、标新立异、积累＋总结。教师演好四大角色：提醒（定向）、指导（质疑）、培养（训练）、启发（思考）。

一中的教师们坚定、顽强、积极、谨慎地坚持改革，召开多种会议，统一思想，通过讲座提高认识，更新观念，多次请骨干做课，随机研讨；从学校、教研组、教师个人制订改革方案，抓集体备课；改革教案；评选教学骨干、教学新秀、校内教课大赛等多种形式的工作推动改革，应该说效果明显。最可贵的是全校范围的教学改革热情高，主动性强。一中的教师们知道课堂是教学的主渠道，为此在教学中努力突出以下三点： 一是培养激发兴趣－－谁做得好谁高明；二是培养训练思维－－采用各种科学的方法训练思维；三是讲究知识结构－－忽略知识点不行；但忽略了结构极不利于学生建立知识框架。不利于学生按知识脉络联系分析、记忆。

一中有一大批师生共认的大师名师，他们的教育观念、教学方法在一中的教育教学中的作用是举足轻重。

你看这位是语文组的特级教师胡高清老师，他的语文课精讲与多练紧密结合；语言训练课功底深厚、方法独到；他为全市语文教师作了一节《作文拟题训练》，受到听课师生的一致好评，得到了市语文专家的高度评价。这位是数学组的郝治范老师，她的课亲切和蔼、深入浅出，深受同学们的欢迎；大家说：郝老师的课亲和力强。这位是数学教师于会武，他的数学课，思路清晰，章法严谨，方法适用，效果良好。外语组的张凤学曾留学澳大利亚。他口语纯正，教学方法灵活，深受学生喜爱。外语教师张毅鸣，教学重视基础，讲究培养学生的能力，她多年辅导高考，成绩优异。物理组的孟凡君也是一名特级教师。这位老师教态和蔼，教法灵活。组内的同志多次听他的课，大家说：他讲课能在不知不觉中把你引入较高的层次，就是厉害。这些优秀的教师为大家树立了榜样，同时也把一中的教学带入了一个较高的层次。

与此同时一中还狠抓教学体制，他们知道好的机制能使差的变好，坏的机制能使好的变差。一中的机制是：明确责任，明确标准，及时检查，妥善处理。特由教务处制定“任课教师下课制”，让不合格的教师下课，既维护了学生利益，又对教师本人负责。

催人奋进的强校战略 “一三五”的名牌效应

为了把一中打造成强校，十年来一中一直在努力实施“一、三、五”强校战略。

“一”是 一个主攻方向：教学研究。一中人认为，教学的活力来自于教学改革，而教改的关键在教师，成果看课堂。一中多次引进市、省、东三省、国家级教研活动并推出公开课，承担了多个国家级科研课题。通过教改师生思路更宽、学习兴趣越来越高，学校蒸蒸日上。“三”是三个传统项目。

一是现代教育技术手段的应用。坚持“电教兴校”，“科研兴校”是开发区一中坚定不移的方针。六年前校长就提出“造就教学手段的现代化促进一中的现代化”，今天信息技术飞速发展，多媒体网络环境下的教学研究、研究性学习，信息技术与学科课程整合研究方兴未艾，“实现教育教学信息化促进一中现代化”成为办现代化一中的主题。一中人认为加速学校的建设发展步伐，不仅需要先进的教育思想、观念，还要拥有先进的教育技术手段和工具来武装自己，只有这样才能占有未来教育发展的制高点。

二是百名特长人才的评选。一中人认为“一个人贡献于社会主要靠特长”，在一中三好生的评选早已被取消，代之以两年一度的百名特长生评选活动，千余名学生，百余名特长生，十中取一，改变了三好评比表奖面过小的局限，使得更多的学生找到自信。如果说特长人才评选的平台提供的是擂台，那一中丰富多彩文化活动的开展则提供的是舞台。

开发区一中始终把校园文化活动水平看成是名校风度问题，教育质量问题，办学层次问题来抓。一年一度的“校园文化节”、“社团活动月”是全面展现一中文化活动的窗口和舞台，每年的“教师节庆祝”及“元旦联欢”两次大型文艺演出是一中师生文艺才华及组织才能高水平展示的经典之作。

三是校园文化环境及活动的建设。一中人一直致力于校园文化功能的开发。一中把一草一木，一砖一瓦，一字一画都看作文化，都赋予其生命力。一中人认为搞教育的地方没有教育，搞文化的地方没有文化，是教育危机所在。走进一中你会真正感受到“学校无闲地，处处有教育”，会真正认识到“环境即文化”。三个传统项目，百名特长生评选是战略，文化环境及活动建设是品位，现代教育技术手段的应用是保证，相辅相成，共同构成一中的办学特色。“五”是五个精品队。

它们分别是：篮球队、足球队、田径队、合唱队、美术队。

这几个队是一中办学特色的显著标志。所以称为“精品”是因为达到相当水平，是一中办学成绩的重要内容。这五个精品，激活了一中办学的活力，提高了学校的声誉。

“篮球队”，1998、1999、2000、2002、2003年大连市高中冠军队，耐克杯全国中学生篮球赛大连赛区冠军队，2003年辽宁省 中学生篮球赛甲组亚军队，是大连市重点组名副其实的冠军队，是大连市整个中学组的梦之队，“足球队”，2000、2001大连市高中亚军，2003大连市高中季军。作风顽强，精神感人，很有实力，能征善战，是一中全校喜爱的一支球队。

“田径队”，2000、2001、2002年大连市高中田径运动会冠军，是实力派，真正的威武之师。

“美术队”，是一支有多年历史，硕果累累的队伍。虚心、勤奋、钻研，文雅。多次为名牌大学输送优秀毕业生，升学率百分百，每年都有学生升入中国最高学府--清华。

“合唱队”，素质高，氛围好。正不断向专业水平挺进。几次在大连市高中合唱比赛比赛中夺冠。

五个精品队，培养了精英，振奋了精神，活跃了气氛，丰富了生活，树立了榜样，给开发区一中的发展带来了机遇。

令人自豪的的办学成绩 得来不易的办学荣誉

大连开发区乃至大连市给了开发区一中许多厚爱，一中总能抓住一次又一次发展机遇。开发区一中人没有辜负社会的期望与厚戴。

教学上，开发区一中在不到20万人口，常驻人口仅10万的弹丸之地，每年初升高学苗仅1000－2000人之间，而且三年中被大连某重点高中掐去100多个尖子生，升学率为100％，到2001年本科录取率达98.8%。清华、北大、复旦、人大、中国科大、南开、南大、上海交大等名校每年都有一大批一中学子加盟。大连市学科竞赛一中学子几次挤进前三名。大连市两次英语展示比赛一中都以绝对优势拿了一等奖第一名。美术教育自94年来共培养160多个美术人才全部升入大学，其中150人升入本科，5人考入清华艺术系。体育方面，除精品队不断摘金夺银外，还不断往清华、北大等名校输送体育后备人才，今年至少有两名学子将进入清华皮划艇队及北大篮球队。

中华人民共和国教育部颁发的：现代教育技术实验校、贯彻《中小学体育工作条例》先进单位、全国培养体育后备人才试点中学。

辽宁省政府颁发的：辽宁省示范性普通高中、辽宁省电化教育示范校、辽宁省中小学校园艺术化先进单位。

大连市委政府颁发的：大连市先进单位、大连市文明单位、大连市职业道德先进单位、大连市卫生评比优秀单位、大连市中小学大课间操窗口学校。开发区管委会颁发的:先进单位（3次），先进支部（３次），职业道德十佳单位，职工民主管理工作先进工会，维护社会稳定先进单位等。

昂扬奋进的精神 高高飘扬的旗臶

为申办辽宁省示范性高中，开发区一中励精图治，十年磨一剑。从申办开始到过程，直至到圆满成功结束，政府的投入、人文环境、办学成绩，共同构成一中办学的形象和凝聚力。最令人欣慰的是，一中的每一位老师学生都热爱这一新学校，热爱自己的岗位；热爱这里的一草一木、每一个活动，珍惜这里的每一分钟，他们自信、乐观、健康，每一件事他们都乐此不疲，经常是废寝忘食、精益求精。他们是如此的和谐融洽，简直就是一个其乐融融的大家庭。他们总是从一个高峰攀到另一个更高峰，从不言败，也绝少失败，他们要做的总是能做到，做好。他们不把素质教育口号挂在嘴边，却处处在教育教学中体现素质教育的真谛。他们从不张狂，也不炫耀，总是不卑不亢，脚踏实地，谦虚谨慎，奋发有为。做人，便做真正的人；为师，则当真正的老师；办校，就办一所真正的学校。

开发区一中，是一所名副其实的强校，不愧为示范，堪称楷模，是一面高高飘扬的旗臶。

最后让我们在一中校歌－－《敢为国雄》的优美旋律中继续聆听大连开发区一中大步前进的坚实足音。敢为国雄

渤海滔滔，黄海汹涌，我校踞两海中。繁花似锦，松涛如唱，黑山巍巍万古青。大窑湾客临天下，金石滩人间仙境，傍伴我大连松岚高中。山不厌高，水不厌深，栋材参天起，桃李坐春风，志坚如石，气固若松，才如潮、气如虹，蜚声辽南，敢为国雄。

在辽南－－一所迅速崛起的强校

大连经济技术开发区第一中学坐落于辽南美丽的大黑山下，面临大连大窑湾新港，是一所同大连开发区一同茁壮成长的年轻学校。虽然年轻，却已“誉”满辽南。他们先后被授予以下荣誉称号。

中华人民共和国教育部颁发的：现代教育技术实验校、贯彻《中小学体育工作条例》先进单位、全国培养体育后备人才试点中学。

辽宁省政府颁发的：辽宁省示范性普通高中、辽宁省电化教育示范校、辽宁省中小学校园艺术化先进单位。

大连市委政府颁发的：大连市先进单位、大连市文明单位、大连市职业道德先进单位、大连市卫生评比优秀单位、大连市中小学大课间操窗口学校。开发区管委会颁发的:先进单位（3次），先进支部（３次），职业道德十佳单位，职工民主管理工作先进工会，维护社会稳定先进单位等。

大连开发区是一所独立高中，十年前，一中默默无闻，名不见经传。即使现在，大连开发区总人口也不过２０万，每年一中初升高录取分数线总要比市内省重点校低３０－５０分，而且尖子生经常外流，学苗基数少、学习基础差。十几年来，在办学条件，师资队伍，学校管理，办学特色，办学成绩等方面，一中年年都在发展，一年一大步。18年来从无到有；10年来立志创办名校；6年来迅速崛起；3年来打造强校；1年来申办示范校成功。逐渐形成一中独特的发展道路。大连开发区一中现已变为一所社会闻名、家长称赞、学生向往的迅速崛起的高级中学。就是这所学校，不断创造着一个又一个教育的“神话”和“奇迹”。许多人感慨地说，到开发区一中去看看，看看他们优美的校园环境、看看他们优越的办学条件；看看他们丰富多彩的特色活动，看看他们；看看他们热情而饱满的精神斗志，看看他们的无私奉献与不懈追求；看看他们勤政廉政的领导班子，看看他们合理而超前的队伍建设；看看他们科学而民主的管理，；再看看他们惊人的发展速度与特色成就，你的心一定会为之震动。

一、全国一流的办学条件

于2001年8月竣工并正式投入使用的新校舍，拥有30个班型的办学规模，总投资一亿元。学校占地90000平方米，建筑面积47945平方米，其中教学楼16378平方米，科技馆3685平方米，教学活动场地广阔。

食堂2975平方米，宿舍13075平方米，音乐馆2500平方米，生活娱乐设施完备。

体育馆2000平方米，体育场占地33269平方米，其中标准的塑胶运动场20449平方米，并且设施齐全高档，师生体育活动条件优越。

学校绿化面积16520平方米。校内园中有景，景中有诗；园园有树，树树有鸟，鸟鸟有歌，歌歌动人，人人自娱。

学校图书馆占地1050平方米。藏书9万5千余册，各种期刊杂志300余种，图书馆完全实现微机管理，从购买到借阅完全实现自动化，学生占有的图书资源丰富。

电教中心建筑面积520平方米，有多媒体教室两个，总控室一个，电子备课室一个，网络中心一个，演播室一个，多功能教室一个（可容纳700人），每班都配备计算机和大屏幕投影仪，拥有最先进的多媒体教学设备。

整个校园其结构之宏伟如罗刹海市中的城池，建筑之精巧如天方夜谭中的宫殿，颜色美丽庄重如故宫的红墙，室外绿化如园林之参差，虽未装修如宾馆之高雅，却已配臵如大学之丰富。而且这是一所以“无比洁净”为环境卫生标准的学校。二、一个好校长带出一支好队伍

大连开发区一中校长兼党支部书记宋振镇同志是一个有口皆碑的好校长好书记：他从瓦房店市、开发区特等劳动模范、到大连市特等劳动模范、到辽宁省劳动模范、特级教师、到全国教育系统劳动模范、全国优秀教育工作者、全国人民教师奖获得者、全国“五〃一”劳动奖章获得者，应该说是不平常的，令人羡慕的。

他无疑是教育教学及学校管理的的专家，与之有关的领域，他总能站在一个制高点，高瞻远瞩、运筹帷幄、淋漓发挥。他治校思想先进，教学观念超前。他提出办一所真正的学校，强调以人为本，重视特色教育，讲究环境育人。他作风踏实，廉洁自律，对教工一视同仁，非常尊重,从不吃请，从不受礼,为学校的廉政建设和端正校风起到了榜样模范作用。工作严谨求实，一丝不苟。他精通教育，底蕴深厚。带头上指导课，经常听课评课。他文采飞扬、出口成章，诗词歌赋，信手拈来。他宽厚待人、关心同志，严于律己，宽以待人，吃苦奉献，一身正气，多次把自己应得先进荣誉称号让给他人，多次把奖励晋级奖金和名额让给别人，始终坚持“师为本”思路 宁亏自己不亏教师，令人感动和折服。他事业第一，工作第一，以校为家，令人钦敬。他意识超前，总是在胜利的时候保持清醒冷静的头脑，永不满足现状，善于学习，注重思考，勇于实践。

在他模范作用的影响下，一中的领导班子讲团结，讲奉献，讲形象，讲业绩，能吃苦、受累、受委屈，逐渐形成一个团结勤奋、廉政高效的领导班子。这个优秀的领导集体很好的起到了服务作用、榜样作用和领导作用，受到了全校师生的充分信任和由衷的喜爱。有人说：一个好校长，就是一个好学校，这在一中得到了验证。正是有了这样的校长，才有了这样的班子，才有了一中一流的队伍，才有了一中的今天。

三、民主合理的学校管理

一中领导班子设臵是三处三室和工会、团委，三处三室分别是政教处，教务处，总务处，校长办公室，教研室，信息室。下设18个组：语、数、英、理、化、生、史、地、政、音、体、美、电教、图书阅览、档案、伙食、维修服务、舍务。这18个组分别隶属于三处三室管理。

学校管理分为三个方面，也可以说是四个层面――制度管理，民主管理，开放管理，情感管理。

制度管理――一中10年来的管理集中记录、反复修订，两次订成制度集。一次是1997年本，一次是2001年本，其中涉及到一中工作几乎是所有方面。一中依法治校的依据尽在于此。

民主管理――学校重大教学工作及重大举措，都是在教代会，党员大会，必要时全体教工大会讨论通过。学校财务向全校公开。学校设有校长信箱，学生、家长随时可以将某方面的意见、建议投进校长信箱。平均一个学期可收到学生家长来信300件。这样可以保证学校管理的民主性。这样做的作用是，使学校的计划、规定深入人心，容易变成教工的自觉行动，容易使教工自觉维护学校的制度规定。

开放管理――学校的图书馆，天文馆，音乐馆，体育馆，计算机室，电子阅览室，资料室，现代化实验室全部向全校师生开放。学校的所有房间学生都可以进去，所有设施学生都可以摸一摸，学校的很多图书报刊资料都摆到走廊开架阅览。学校所有的课向校内外开放，兄弟学校来访者可随便听课，随便找师生座谈。学校的档案室的资料兄弟学校可随时调阅。

情感管理――了解每一位教工家庭的状况和困难，帮助困难的教工解决困难。用实际行动关心每一位招聘教师的住房、家属工作等。

总之，一中管理的基本特点是当家作主，群策群力，一荣俱荣。人人关心一中荣誉，人人找一中问题，人人为一中作贡献。不管在任何情况下，班子有一人在就有领导在；教工有一人在就有人负责；学生有一人在就有一中在。

四、充满生机和活力的教学研究

1、迅速壮大的师资

大连开发区一中有一支优秀的教师队伍，有着浓厚的教研氛围。十年来，在开发区管委会的鼎力支持下，通过招聘名校优秀毕业生和面向全国招收优秀教学骨干“两条渠道”，汇集成了今天这样一支令校长欣慰，让家长满意，叫别人羡慕的强大的教师队伍。现有的116名教职工中，特级教师3人，国家级劳模1人，国家级优秀教师5人，省劳模2人，省优秀教师7人，省级学科带头人6人，省级教学能手6人，市劳模3人，市优秀教师10人，市骨干教学31人，县区级优秀教师26人。这支师资队伍素质高，师德好，改革观念强，教研意识浓。

2、教学观念的革新

一中教学改革是逼出来的。大连开发区办学条件好，招商引资、招聘人才压力大，社会对学校，特别是对一中要求高，由于范围小、人口少、学苗差，构成了一中办学的一大矛盾。为了解决这个矛盾，适应开发区发展的要求，一中的老师们夜以继日，敬业奉献，实现了高考成绩连续多年提高。然而，师生身体上，心理上付出的代价也太大了。不改革，发展没有希望。

这些年，一中经历了四大困扰：师生太累、矛盾太多、压力太大、效率太低。他们看到了四大问题：教材不用、难度不降、时间不与成绩成正比、教参及作业成了公害。多次出现四大现象：业务不熟的教师受欢迎、尖子生逃课、休学生考得好、听话的学生成绩低。改革遇到四大困难：传统做法不好改、高考禁区不敢闯、高考脉搏不好把、没有现成做法不好操作。但他们有四大有利条件：校风正、教师责任心强、有经验有教训、校内有大师。能担负起四种责任：领导责任、模范及骨干教师责任、教研组长责任、新教师责任。讲求四大原则：媒体性原则、从实际出发原则、自主学习原则、效果性原则。规定四不准：作业不准超过20分钟、讲课不准超过20分钟、课节不准超过省课时规定、资料不准强迫订购使用。四个提倡：学生上讲台、七嘴八舌、标新立异、积累＋总结。教师演好四大角色：提醒（定向）、指导（质疑）、培养（训练）、启发（思考）。

他们坚定、顽强、积极、谨慎地坚持改革--召开多种会议，统一思想，通过讲座启发教师认识，更新观念，多次请骨干做课，随机研讨；从学校、教研组、教师个人制订改革方案，抓集体备课；改革教案；评选教学骨干、教学新秀、校内教课大赛等多种形式的工作推动改革，应该说效果明显。最可贵的是全校范围的教学改革热情高，主动性强。

3、抓住课堂主渠道，突出以下三点： 1）、培养激发兴趣－－谁做得好谁高明； 2）、培养训练思维－－采用各种科学的方法训练思维。思维能力是智力的核心，是能力的主要内涵。3）、讲究知识结构－－忽略知识点不行；但忽略了结构极不利于学生建立知识框架。不利于学生按知识脉络联系分析、记忆。

4、发挥大师、名师作用

被一中师生认可的大师、名师才是一中真正的大师、名师。这样的老师有一批，如：语文组的胡高清，数学组的郝治范、于会武，外语组的张凤学、张毅鸣，物理组的孟凡君等。他们在教育教学改革和研讨中，总是身先士卒，粉墨登场。

5、不断健全机制

好的机制能使差的变好，坏的机制能使好的变差。一中的机制是：明确责任，明确标准，及时检查，妥善处理。特由教务处制定“任课教师下课制”，让不合格的教师下课，既维护了学生利益，又对教师本人负责。

五、催人奋进的“一、三、五”强校战略：

为了把一中打造成强校，十年来一中一直在努力实施“一、三、五”强校战略。

“一”是 一个主攻方向：教学研究。一中人认为，教学的活力来自于教学改革，而教改的关键在教师，成果看课堂。一中多次引进市、省、东三省、国家级教研活动并推出公开课，承担了多个国家级科研课题。通过教改师生思路更宽、学习兴趣越来越高，学校蒸蒸日上。“三”是三个传统项目。

一是现代教育技术手段的应用。坚持“电教兴校”，“科研兴校”是开发区一中坚定不移的方针。六年前校长就提出“造就教学手段的现代化促进一中的现代化”，今天信息技术飞速发展，多媒体网络环境下的教学研究、研究性学习，信息技术与学科课程整合研究方兴未艾，“实现教育教学信息化促进一中现代化”成为办现代化一中的主题。一中人认为加速学校的建设发展步伐，不仅需要先进的教育思想、观念，还要拥有先进的教育技术手段和工具来武装自己，只有这样才能占有未来教育发展的制高点。

二是百名特长人才的评选。一中人认为“一个人贡献于社会主要靠特长”，在一中三好生的评选早已被取消，代之以两年一度的百名特长生评选活动，千余名学生，百余名特长生，十中取一，改变了三好评比表奖面过小的局限，使得更多的学生找到自信。如果说特长人才评选的平台提供的是擂台，那一中丰富多彩文化活动的开展则提供的是舞台。

开发区一中始终把校园文化活动水平看成是名校风度问题，教育质量问题，办学层次问题来抓。一年一度的“校园文化节”、“社团活动月”是全面展现一中文化活动的窗口和舞台，每年的“教师节庆祝”及“元旦联欢”两次大型文艺演出是一中师生文艺才华及组织才能高水平展示的经典之作。

三是校园文化环境及活动的建设。一中人一直致力于校园文化功能的开发。一中把一草一木，一砖一瓦，一字一画都看作文化，都赋予其生命力。一中人认为搞教育的地方没有教育，搞文化的地方没有文化，是教育危机所在。走进一中你会真正感受到“学校无闲地，处处有教育”，会真正认识到“环境即文化”。三个传统项目，百名特长生评选是战略，文化环境及活动建设是品位，现代教育技术手段的应用是保证，相辅相成，共同构成一中的办学特色。

“五”是五个精品队。

它们分别是：篮球队、足球队、田径队、合唱队、美术队。

这几个队是一中办学特色的显著标志。所以称为“精品”是因为达到相当水平，是一中办学成绩的重要内容。这五个精品，激活了一中办学的活力，提高了学校的声誉。

“篮球队”，1998、1999、2000、2002、2003年大连市高中冠军队，耐克杯全国中学生篮球赛大连赛区冠军队，2003年辽宁省 中学生篮球赛甲组亚军队，是大连市重点组名副其实的冠军队，是大连市整个中学组的梦之队，“足球队”，2000、2001大连市高中亚军，2003大连市高中季军。作风顽强，精神感人，很有实力，能征善战，是一中全校喜爱的一支球队。

“田径队”，2000、2001、2002年大连市高中田径运动会冠军，是实力派，真正的威武之师。

“美术队”，是一支有多年历史，硕果累累的队伍。虚心、勤奋、钻研，文雅。多次为名牌大学输送优秀毕业生，升学率百分百，每年都有学生升入中国最高学府--清华。

“合唱队”，素质高，氛围好。正不断向专业水平挺进。几次在大连市高中合唱比赛比赛中夺冠。

五个精品队，培养了精英，振奋了精神，活跃了气氛，丰富了生活，树立了榜样，给开发区一中的发展带来了机遇。

六、骄人的办学成绩

大连开发区乃至大连市给了开发区一中许多厚爱，一中总能抓住一次又一次发展机遇。开发区一中人没有辜负社会的期望与厚戴。

教学上，开发区一中在不到20万人口，常驻人口仅10万的弹丸之地，每年初升高学苗仅1000－2000人之间，而且三年中被大连某重点高中掐去100多个尖子生，升学率为100％，到2001年本科录取率达98.8%。清华、北大、复旦、人大、中国科大、南开、南大、上海交大等名校每年都有一大批一中学子加盟。大连市学科竞赛一中学子几次挤进前三名。大连市两次英语展示比赛一中都以绝对优势拿了一等奖第一名。美术教育自94年来共培养160多个美术人才全部升入大学，其中150人升入本科，5人考入清华艺术系。体育方面，除精品队不断摘金夺银外，还不断往清华、北大等名校输送体育后备人才，今年至少有两名学子将进入清华皮划艇队及北大篮球队。

七、这是一面高高飘扬的旗臶

为申办辽宁省示范性高中，开发区一中励精图治，十年磨一剑。从申办开始到过程，直至到圆满成功结束，政府的投入、人文环境、办学成绩，共同构成一中办学的形象和凝聚力。最令人欣慰的是，一中的每一位老师学生都热爱这一新学校，热爱自己的岗位；热爱这里的一草一木、每一个活动，珍惜这里的每一分钟，他们自信、乐观、健康，每一件事他们都乐此不疲，经常是废寝忘食、精益求精。他们是如此的和谐融洽，简直就是一个其乐融融的大家庭。他们总是从一个高峰攀到另一个更高峰，从不言败，也绝少失败，他们要做的总是能做到，做好。他们不把素质教育口号挂在嘴边，却处处在教育教学中体现素质教育的真谛。他们从不张狂，也不炫耀，总是不卑不亢，脚踏实地，谦虚谨慎，奋发有为。做人，便做真正的人；为师，则当真正的老师；办校，就办一所真正的学校。

开发区一中，是一所名副其实的强校，不愧为示范，堪称楷模，是一面高高飘扬的旗臶。

最后让我们在一中校歌－－《敢为国雄》的优美旋律中继续聆听大连开发区一中大步前进的坚实足音。敢为国雄

渤海滔滔，黄海汹涌，我校踞两海中。繁花似锦，松涛如唱，黑山巍巍万古青。大窑湾客临天下，金石滩人间仙境，傍伴我大连松岚高中。山不厌高，水不厌深，栋材参天起，桃李坐春风，志坚如石，气固若松，才如潮、气如虹，蜚声辽南，敢为国雄。

成果显著

任重道远

———— 研究性学习光盘解说

（2003年2月9日）

一、总说：

大连开发区一中是一所年轻的学校，是一所充满活力的学校，是一所迅速崛起的学校，是一所大有希望的学校。近年来，一中取得了许多成绩，赢得了许多荣誉。在开展综合社会实践课上，尤其是在研究性学习上探索出了一条新路，进步显著，收效很大。

二、校园文化环境：

文化环境建设是开发区一中的一大亮点。我校的文化环境建设可以说是形式多样、丰富多彩。我们的走廊环境建设是校园文化环境的典型代表。这里有班级展板、书法比赛、摄影作品、诗歌创作，每一展板都是精心设计、精心制作、个性鲜明、含义深刻。文化环境陶冶了师生的性情，丰富了校园文化，也教育了制作者自己。

三、文艺演出等：

一中的文艺演出是一大特色。在每年的较大节日里，一中人都奉献出一台精彩的文艺节目。其精当的组织、灵活多样的形式、新颖精彩的演出，赢得了师生们的高度赞誉，也多次受到领导和专家的好评。

合唱队是我校精品队，他们通晓音律、勤于排练，在各种比赛中屡获殊荣，多次获得合唱比赛一等奖。

为了配合英语教学，我校积极参加各级各类英语展示活动。英语剧《灰姑娘》获得市级竞赛一等奖，受到与会专家的高度评价。

四、体育工作：

体育是一中的一张亮丽的名片。

我们的军体拳堪称一绝，动作整齐划

一、规范到位，声音震耳欲聋、响亮清晰。我们的军体拳大赛受到教官的赞扬，他们说：训练水平和军校没有差别。

我们的篮球队，技术全面、敢打敢拼，在大连市重点中学组的多次赛中屡获殊荣，蝉联冠军。曾打败过日本京都联队，威震东瀛，被称为“梦之队”。

五、美术展示：

一中的美术事业是一道动人的风景线。绘画展示是我校美术教育的传统，陶艺展示是我校美术教育的一枝奇葩。

一中的走廊文化需要美术来点缀升华，需要陶艺展示来提高档次。没有美术，一中的许多工作将举步维艰。同时，美术教学也取得了骄人的成绩，几年来，我校有多人次考入了清华大学美术学院，考入其他美术学院的人数更是很多很多。仅在2002年就有2人考入清华大学美术学院。这在同类高中里实属罕见。

六、百名特长人才：

我们的宋校长说：特长是人才的标志，没有特长的人生是可悲的。根据这一思想，我们每年都搞百名特长评选。通过几次评选，我们对特长人才的标准更加明确。一大批有特长、品行好、有发展的人才脱颖而出。这有力的促进了我校各项工作的开展。

七、劳技课：

劳技课在我校具有特殊的地位，它受到从领导到教师的广泛重视。在劳技课上，师生同台表演，一起演示，师生兴趣盎然，劳技课已经成了学生们最喜爱的课程之一。同学们说是研究性学习让我们爱上了劳技课，劳技课开发智力、提高动手能力的作用是其他课程不能取代的。我校的劳技课教学获得大连市劳技课一等奖。

八、小制作、小发明：

发明创造是推动社会前进的动力，培养同学的创造力是学校教育的重要课题。为了做好这一工作，我们每年都定期搞小发明小制作的成果展示。这些小发明小制作，构思新颖，设计合理，材料简单，制作精巧。我们的这一工作收到了学生的欢迎，也得到了有关领导的表扬。小发明小制作已在我校制度化。

九、生物竞赛：

为了拓展同学们的视野，培养同学们在生物领域的探索精神，我们组织生物课题小组的同学去民族学院考察学习，与专家们共同探讨生物标本制作等问题。同学们倾听了教授们的讲解，发表了自己的见解。同学们的积极热情和探索精神受到民族学院教授的赞赏。为了扩大影响，激发兴趣，引导广大同学投身到研究性学习的行列，我校生物小组向全校师生发出了《生物标本制作的倡议书》，倡议书产生了巨大影响，必将产生极大效果。

十、军训：

每年8月我们的学子都要到军营去接受锻炼，他们在军队这座大熔炉里体验军人的生活，接受严格的训练。军训不但提高了身体素质，而且培养了顽强的意志品质和吃苦耐劳的精神。军训使同学们受益匪浅。

十一、社会实践活动：

为了提高学生们社会意识，在学校的建议下，我们成立了社会实践课题小组到大黑山脚下的监狱参观考察。他们来到监狱，参观了监狱设施，旁听了监狱提审，与警官进行座谈，他们对青少年犯罪的根源有了一定的了解，受到了深刻的教育，同时也使他们更加关注社会、关注人生。这为他们今后走向社会打下了坚实的思想基础。

十二、污水处理

水是生命之源，是人类的宝贵财富，合理利用水资源是人类面临的共同话题。我校研究性学习小组，到区污水处理厂考察，参观了污水处理的过程，深入了解了污水处理的有关知识，加深了对合理用水的深入理解。他们回校后，向大家讲解污水处理的知识，讲解节约用水的道理，在全校产生积极影响，大家自觉节约用水，我校的用水量大幅度降低。

十三、成果展汇集：

为了提高研究性学习的水平，我校定期不定期的进行研究性学习成果展示。每一期展示，都认真组织、认真设计。我们的研究性成果展示参加大连市统一搞得研究性成果展示竞赛，得到市有关领导和专家的好评，获得竞赛一等奖。

成果展示激发了同学们的积极性和创造性，展示水平不断提高。成果展示进一步突出了研究性学习的实用性，其研究的广度、深度等也与开始时大不相同，进步明显、成果颇丰。

十四、论文汇集等

在研究性学习中，我们还有意识启发和鼓励同学们把研究依据、研究过程、研究方法、研究成果等记录下来，经过整理后写成论文，以提高同学们的理论水平。几年来，我们出版了多本研究性学习论文集。我们的研究性学习论文集理论性强、指导性强、可行性强、操作性强

十五、课堂改革：

研究性学习的开展促进了我们的教学改革，一场以研究性学习为主的特堂教学改革正在我校蓬勃开展。它培养了师生探索学习的兴趣，调动了师生的积极性，同时也开发了师生的学习潜能，实现了从课内到课外，再从课外回到课内的良性循环。为了配合研究性学习，我们开展了以研究性学习为主的课堂教学改革。教改课上教师教学民主，课堂气氛活跃，师生互动性强。大家在研究探讨中达成共识，这极大地激发了学生主动学习的兴趣，为我校的教学改革深入发展提供了动力。

由于我们始终抓住研究性学习不放，学生的自主学习能力得到了增强，教学成绩不断提高，高考成绩出现了逐年递增的良好态势。应该说：我们初步尝到了开展研究性学习的甜头。

十六、总说：

研究性学习在我校还刚刚起步，还处于“初级阶段”，虽然取得了一定的成绩，但与事业发展的要求还存在距离。我们要强化这一工作，创出自己的特色，促进教学改革的深入进行，让研究性学习成为大家自觉的行动，成为一中向更高目标前进的强劲的动力。

一中是块宝地，一中是片沃土，一中充满希望，一中的今天蓬勃向上，一中的明天必将更加美好。

第二篇：一个创造奇迹的销售楼盘解说词

一个创造奇迹的销售楼盘解说词——一周销售400多套房子

一、开场白： 要点：

1、主动迎客，引路，态度一定要热情大方，用微笑的眼神注视客户，语言铿锵有力，善用握手、搀扶等肢体语言，使客户有宾至如归之感；

2、根据不同场景不同对象使用不同开场白；适时赞美。开场白的目的：

1、赞美拉近与客户的距离，为收集客户资料奠定基础（三分钟成朋友，自来熟）。

2、给客户紧迫感。

3、初步灌输买房投资的理念。常见的开场白

1、*大哥您好！欢迎您来到沙城未来具有很大升值潜力最好的楼盘——龙潭。丽景花园；

2、*大哥，辛苦了！您这边请，我来给您介绍一下公园边上的家——龙潭。丽景花园；

3、*大哥您好！嫂子也来了吧！您先请坐，喝杯水，我马上给您两位全面介绍一下沙城南城未来最具投资价值的房子——龙潭。丽景花园；

4、叔叔阿姨您们好！您们是第一次到龙潭。丽景花园看房子吧，龙潭。丽景花园的房子最适合养老投资了；

5、叔叔您好！您今天来得真及时，您昨天电话里要的那套房子就一套了；

6、大哥以前有没有来过沙城唯一的龙潭公园（来过）那您一定听说过龙潭。丽景花园吧！（没来过）那我把龙潭。丽景花园给您做个详细的介绍。

二、沙盘介绍 沙盘介绍的目的：

1、减少客户疑问的最佳方法是做一个详细介绍。

2、展现小区内最大的卖点，给客户第一认识且吸引客户。思路应简洁、明了清晰，用华丽的语言与包装，这也是楼盘给客户最初的认识，要引起客户的兴趣。

3、谈客不是唱独角戏，介绍完了以后，立即进入互动过程，针对不同的客户采用不同的方式。龙潭。丽景花园沙盘介绍：

大哥，您看这是我们龙潭。丽景花园的整体规划（用手势：上北下南，我们在这个位置）。我们龙潭。丽景花园，是一个建在公园里的小区，所以我们说：我的公园，我的家唯一的龙潭公园唯一的公园原生态宅邸！

我们的龙潭。丽景花园的龙潭。丽景花园尊崇“以人为本”的理念，大树、公园、建筑、人和生活融为一体，营造一处人与自然和谐共生、良性互动的生活环境。将生活隐入其中，享受自然的安逸与优雅，一切都很宁静，一种让人迷恋的稀世宁静，唯一零距离坐拥龙潭公园的高尚住宅，天赋卓绝，为一生尊荣而华丽珍藏。我们打造的是沙城南城规模最大、品质最高、户型最丰富、最具投资价值的理想生活城（微笑着看着客户）。大哥，您看！咱们龙潭。丽景花园共有五大优势：（面对客户，扳着指头数）

首先是她的地段优势。华人世界首富香港地产大亨李嘉诚曾说过一句著名的话：“买房子，第一是地段，第二也是地段，第三还是地段！”好房子首先看地段。（侧对客户和沙盘，用右手指着）咱们龙潭。丽景花园位于沙城南城城区的黄金地段，随着城市规划战略的发展，沙城县的旧城改造，新城的扩建加之火车站的重修将快速带动桥南的发展，连接南北城区的文昌路立交桥的建设，南区优势即将凸显，地段升值指日可待。而位于地道桥南公园北侧（原怀来县面粉厂）的龙潭.丽景花园，将成为沙城南城一座名门显贵的完美之城，无限的生值潜力，尽在龙潭。丽景花园！因此我们龙潭。丽景花园地理位置极佳，发展空间广阔，升值潜力巨大！（可以简单例举国内其它城市的轨道经济实例进一步强调优越性）。

其次是她的规划优势。龙潭。丽景花园的整体规划以人为本，追求人、建筑和自然的和谐统一。龙潭。丽景花园，是沙城唯一临公园而居的住宅项目，其龙潭公园价值的永恒性和唯一性决定了一个丽质天生、人人称羡的惊艳城邦，一块绝无仅有、自然丰沃的梦想栖息地，集汇景观园林的最优视野，人与周围环境巧妙融合，天人合一、顺气旺运，家合事兴。火车站的改造、连接南北城区文昌路立交桥的建设，南区优势即将凸显，地段升值指日可待，将实现您完美人生的终极梦想。整个龙潭。丽景花园占地40亩，规划建筑面积 5万平方米，建筑平面布局呈组团式分布，总体布局科学、人性、合理、有序。（自豪的、肯定的告诉客户：沙城规划局说，龙潭。丽景花园的规划是沙城社区规划史上最好的规划!）

第三是她的环境优势。咱们龙潭。丽景花园的环境非常优美，（手势说哪指哪）户户临公园而居，家家绿意环绕，打造沙城南城的灵动之美！龙潭。丽景公园融汇大师的经典规划，将小区建筑呈松散、间断的行列式排列，将龙潭公园从视觉上引入小区，使小区景观和建筑与龙潭公园有机融合一体。组团设置主题园林景观。每一处景观追求精细化、实用化、可使用性、可参与性、可观赏性、人景互动、人景融合。整个小区全方位对外透景放绿的同时，让更多的业主最大限度地拥有开阔的景观视野，一阵暖风吹进沙城，带来了新型居住概念。龙潭。丽景花园将沙城唯一公园升级改造后拥有多块乒乓球和羽毛球场地、门球场和垂钓园等休闲活动场所、体育及康乐设施、文化中心、慢跑道，儿童娱乐活动园等体验型空间，让自然空间成为人居休闲的胜地。将成为沙城热点区域，带动区域价值日益稀贵。尊贵生活与自然完美结合，天、地与人之间的激情邂逅，为居民生活增加多种活动空间和浪漫元素，人与与之间的交流活动构造一种和谐生活氛围。构成居家舒心的后花园生活，鉴赏一生一世，每个组团都围合成中心绿化，每个院落都围合成庭院绿化，三级绿化体系确保整体绿化率达到40%以上。组团绿化分别以紫薇、紫竹、梅花、桂花、樱花、梧桐为主要树种，高大的乔木、丰富的灌木和绿色的草坪一起构成小区的立体景观，同时在景观设计中大量引入水系和木、石等景观元素，真正做到（向往的神态：住在龙潭。丽景花园就像住在花园一样！）。

第四是我们的建筑优势。（自豪的语气）说到建筑，我们的特点在整个沙城地区都是很出彩的）龙潭。丽景花园的建筑形态丰富多样，稳重大气建筑 领略轩昂的贵族气度，龙潭公园是生活的风景，建筑是龙潭公园的风景，全新国际化理念，着力在建筑立面设计上的工程。强调细节及节点设计，通过现代材料与构造料表达传统线脚，阳台栏杆简练轻巧，并通过节点构件，使整体立面形象清新典雅。

龙潭。丽景花园的建筑布局继承了中国传统民居独具特色的院落围合布局，每两栋住宅围合成一个相对独立的院落，一楼送花园，单体建筑南北朝向，错动分开，每栋楼的视线互不干扰，开阔视野，让每个住户都得到最好的景观视野。依据自然地势，完全遵照沙城接收日照最长的方向设计。建筑材料更采用了符合人体工程学的地板辐射采暖、外墙保温技术、中空玻璃窗，既科学节能，又绿色环保！

有一句行话说的好，住身份住地位要看房子的档次，住舒适住享受要看房子的配套和物业。第五是我们的物管优势。（很认真地说：良好的物业管理对您资产的增值至关重要）我们将聘请知名物业顾问，为您提供高品质物业管理服务，既彰显您的身份和地位，又消除您居家的后顾之忧，让您买的放心，住的舒心。采用二级管理的物业管理概念及优势，综合考虑总体规划及单体设计，为居民高质量、全方位的居住环境提供物业保证。小区外围墙上设置红外线扫描监视系统，住宅内部设置呼救按钮，均与保安总控室相连。

维护、维修、24小时巡更、安防„„社区文化建设、公共活动组织，从社区生活照护，到精神文化的引导，专心伺家，营造亲密、融合、健康向上的雍容生活。

像我们龙潭。丽景花园这样地段优越、规划科学、建筑别致、环境优美、配套完善、物管一流的大型社区，在沙城完全可以说是首屈一指的，即使在沙城也是非常少见的。

因此，不管您是居家还是投资，我们龙潭。丽景花园绝对是您的最佳选择！

三、收集客户资料 三分钟成老友：

和客户接触的前三分钟内，嘘寒问暖，关心客户，和客户建立老朋友一样的关系，消除客户戒备心理，为谈判成功奠定良好的基础。

谈判者的角色：

谈判者在谈判中担当的一是朋友的角色，二是投资顾问的角色

要站在客户的角度处处为客户着想，这样才能赢得客户的信任，消除客户戒备心理。要从投资顾问的角度为客户分析，从理性上打动客户的心。交流技巧：

研究分析表明，人与人的交流中，肢体语言起到55%的作用，语调起到17%的作用，而语言只起到8%的作用。譬如：“他今天下午借了我50元人民币”。随着语调的不同表达出完全不同的七种含义。因此，谈判中应配以一定的手势，语言要抑扬顿挫，必要时和客户进行轻微的身体接触，以增强谈判的感染力。

收集客户资料的一些常用方法： 请问您是否急着入住？ 请问您计划投资多少？

请问您想投资多大面积的住宅？

四、推荐户型，看房（看房指点江山，不谈“三板斧”）推荐户型的目的：

从客户资料信息中，判断出客户的真实需求，有针对性的推荐户型，为签定合同（协议）或封房做好准备。

推荐户型的原则：

推荐户型是给客户描绘一种生活方式。推荐户型切忌就户型而论户型，应该结合客户的购买实力、购买目的、居住人口、居住人口年龄、楼层偏好、位置偏好、环境偏好等信息，从装修经验和生活经验的角度提出功能性合理化建议。

注意话说三分，切勿说满，进可攻，退可守。

推荐户型切忌不要推二套以上给客户，避免分散客户的注意力和兴趣。户型介绍：

1、设计上有几个想法：（比如）

采光最佳 实用性强 使用最方便 不交叉——走廊式设计，流线性较好 无面积浪费 功能隔断自然分区，不需要专门“组隔”

2、功能上有几个讲究：

动静分区 洁污分区 干湿分区 起居、会客、生活互不相扰，和谐统一

龙潭。丽景花园的户型都是本着以人为本的原则，充分考虑现代人对高品质居家生活的需要而设计，这是我们卖得最好的户型。

您看，这是您的入户门，一进门是一个玄关，将客厅与楼道自然过渡开，保证户内生活的私密性。往里走是餐厅和客厅，厨房和餐厅紧挨，使得厨房的污物和水渍不进客厅。两厅用一玻璃矮隔断，既区划功能分明，空间又宽敞。往南是两间卧室，两间卧室皆朝南并带有宽大的观景玻璃窗。休息区和活动区分开，使得卧室不受客厅的干扰，客厅同时得到充分的利用。主卧室带一宽大的阳台，站在阳台上，眼前是丰富多彩的绿色园林景观，有树，有草，有花，有水；空气清新，令人心旷神怡。

从总体上看，这个户型非常经济实用合理，采光通风效果好，房型的功能布局做到动静分离，洁污分离，干湿分离，公私分离。且是明厅明卧明厨，是比较理想的户型，非常适合您的居家需要。

五、看房： 看房的目的：

让客户明确所选房子的位置和质量。看房的原则：

看房前要声明“看得满意，回来我们就把她定下来” 出发前一定要客户戴安全帽，显得专业和关心 看房路上尽量拉关系赞美，再进一步摸清客户需求。看房路上重复小区规划和适当重复大配套。比如以安全为由，在毛坯房里尽量缩短停留时间。在楼下尽量多谈景观绿化和适当小区配套。

六、逼定，逼出问题 要点： 逼定的目的：第一时间与客户签订购房合同。理性与感性：

对理性的客户，用理性去打动 对于感性的客户，用感性去打动

女性谈客，以感性为主，可大胆采用反问，设问，自问自答等方式。男性谈客，以理性为主，最佳的谈客方式是理性与感性相结合。

谈客中应鼓励客户多说话。客户说的越多，他所暴露的问题就越多，越易寻找客户的热点，一击就破。坐姿：

主人应坐在客户的右侧，一方便左手拉关系，右手作纪录。

谈判开始时，谈判的双方距离稍远，随着关系的拉近，双方距离亦应拉近。谈判三快：

1、签合同快

2、收钱快

3、送客快 以避免言多必失，夜长梦多 四个不一样：

签合同与不签合同不一样 交订金与不交订金不一样

交首期与不交首期不一样 交全款与不交全款不一样 逼客三步曲：狠、稳、准 狠：

1、敢于开口对客户说：“今天就把他订下来。”——签合同

2、敢于向客户要钱，愈多愈好（至少说三遍以上）

3、不要相信客户不交钱的理由，客户不交钱，只是说明他还没有最终下定决心，还有些问题没有得到解决。稳：逼客，签合同讲求的是火候，戒急噪，越是到临门一脚的时候，越是要放松，越是要给客户摆出无所谓的态度，说话语气、语速越是要放平放缓，让客户急，而不是谈客者急，镇静自如。

准：寻找签单的最佳时机，即不能将战线拉得太长，更不能在未炒热客户的情况下，干巴巴的逼定，逼客户要逼出问题，由解决客户的问题到对客户进行洗脑的过程，需要一浪一浪冲击客户，解决一个问题逼客一次，目的性要强。

在逼定及谈判中，要有强烈的成交意识，所有的工作都是为了成交这一最终目标而作的。谈判的最高境界，是让客户在不知不觉中签下合同，不留任何推销痕迹，签单是水到渠成的事情，“润物细无声”。逼客要学会给客户紧迫感，站在他的立场上为他考虑。谈客是一种沟通，是交流，是心与心的共鸣。

销售过程某种意义上是逼客的过程，这种逼客的过程受环境、时间等影响，但最重要的一点是销售人员要自己会给自己造势。常用的逼定技巧：

1、×大哥，没问题，我们现在就把它订下来，身份证带了吧！

2、×大哥，犹豫不决是人的天性，但在我们这里肯定是错的，没问题，现在就把它订下来。写您的名字吧！

3、×大哥，相信您以前每次成功的决策肯定都是果断做出的，这次肯定也不例外，没问题，我们现在就把它订下来。

4、×大哥，现在您不订下来，相信您跑沙城所有的房子后肯定还会回到这里来的，那时，这一套肯定是没有了，现在把这一套订下来，出去再看看也不迟。

5、×大哥，您今天不签，我不会强迫您，但您听我说，这么便宜的价钱，这么好的房型，这么好的环境，您不可能在沙城找到第二家。

6、×大哥，既然这么满意，现在就把它订下来，您的身份证。

7、×大哥，您那么精明的人，这个帐肯定会算，那我们现在就把合同签下来。

身份证带了没有？没有，那不要紧，号码还记得吧！

8、×大哥，今天带了多少钱？不多，那不要紧，我们先将房号封下来，您马上回家去拿钱，我这边给您写合同。

9、×大哥，我真的为您遗憾呢，您走出这个门，回头这个房子肯定是没有了，这是最后的机会，您一定不能失去它。

10、×大哥，您计划采取什么付款方式呢？

11、×大哥，合同写谁的名字呢？

12、一个好的决策，并不是考虑的时间越长、商量的人越多，就更科学。因为机会一纵即逝，要想再把握，就更加困难了。

13、对一个人而言,机会不是很多，因此机会可遇而不可求。即使有机会，也不是每个人都能看到的，只有独具慧眼的人才能去把握机会，获得成功。

14、×大哥，既然这样，那我们先把房号给您保留一下。（客户同意）（开好收据）封房号要1000元，那您就先交1000元吧！

15、针对不愿交定金还要保留房号。×大哥，咱俩谈这么久都成老朋友了。我当然希望这套房给您留住。但您也看到了，我们售楼部，十几个置业顾问同时都在卖房，您这么有眼光，看中的房子别人也会喜欢的，保留一下房源就是保留一下机会和权利，万一您喜欢的这套房子给别人选去了，那就太可惜了。封房号只要1000元，您先交1000元吧。

七、打折

要求打折的客户，从客户心理上分析，通常表现为两种：消费习惯和尊重的需要。对消费习惯型客户，需要从专家的角度分析住房消费和普通商品消费的差异性；对尊重需要型客户，需要在充分尊重的前提下用情感诉求的方式打动客户。

针对要求打折的客户，可以用类似下列的方法解决：

1、成本分析法：成本价加微利的房子怎么能打折呢？

2、情感诉求法：朋友一场，能打折为什么不打？我是个打工的，省下来钱也到不了我的口袋。

3、坚决否认，以绝后望。

4、董事会决定，无人能改。

5、私自打折的员工将被炒鱿鱼，您总不希望下次来见到我已消失吧！

6、作生意以诚信为本，价格实实在在，不含水份。

7、公司计划涨价。

8、能否批量购买？

9、能否一次性付款？

10、淡化处理、11、转移话题、12、请带钱来，我向老板请示可否让一点、13、我们打折是和付款相对应的，您可以一次性付款吗？

14、您能不能买两套？

举例说明：

问：价格打95折就买，否则免谈

答：大哥，什么都好商量，价格是不好商量的。

我们的价格是实实在在的价格，没有一点水分。我们作生意，以诚为本，就是在成本价加上5%左右的利润作为售价，不象有些房地产商，报一个很高的价格，能蒙就蒙，能骗就偏，这不是我们做事的作风。我们对所有的客户都是公平的，如果给别人多打折，给您少打折，是不是对您不公平？我们对所有的客户都一视同仁，按同一价格成交。

我们不打折正是为了保护所有消费者的利益，如果随便打折，那房子还能建的起来吗？还能保证房子的质量吗？您要打折，可以打七折给您，钢筋给您用细些，水泥标号用低些，地基给您挖浅些，保证在三年保修期内决不出事。但是，这样的房子您敢住吗？

退一百步讲，卖得这样好的房子还需要打折吗？

×先生，买不买没关系，但是我们要保护所有消费者的利益。如果随便打折，那肯定会影响到房子的质量，这样的事情我们是绝对不做的。

×先生，价格上是肯定没问题，这已经是沙城楼宇最低价，您还犹豫什么呢？我们现在就把它订下来。

八、商量商量

要求商量的客户，从客户心理上分析，通常表现为两种：消费动机和仍有疑虑。对消费动机型客户，需要从客户的消费动机着手分析住房消费的及时性和合理性；对仍有疑虑型客户，需要敏锐地找出客户的疑虑以专业的水准打消客户的疑虑。针对要求商量的客户，可以用类似下列的方法分类解决：

1、针对自己挣钱自己花的客户

跟谁商量呢？看您提出的问题，就知道十个男人（女人）也没有您这么仔细，别的人说要回去商量，我相信，看您的神态我就知道您是自己出来做生意，有主见，有魄力，自己挣钱自己花的成功人士。再说，您商量什么呢？这样低的价格，沙城闻所未闻，这么好的外观造型，沙城绝对找不出第二家„„ 您满意，您太太（先生）肯定满意——不错，买房子是件大事，必须慎重考虑，但是请您想想，这么便宜的价格，这么好的房型，这么好的环境，您做生意这么成功，一定知道生意场上的决策必须果断。否则时机稍纵即逝，好机会白白错过。这就象是前天我的一个姓张的客户，看中了一个户型，我劝他订合同时，他也说要回家去商量商量，第二天给回话，结果当天晚上被另一个客户订去了。第二天，张先生和太太带了支票来订合同，说对昨天选中的怡景洋房很满意，但满意有什么用？最后只好另外选了一套，留下终生的遗憾。

王老板您的每一次成功的生意，肯定都归功于果断的决策，因此，我劝您就把他定下来。身份证带了没有?

2、针对老公赚钱太太花的客户

您不说这个话，我都想到了，一看您的样子，就知道既温柔又贤惠，老公主外，您主内。老公的一切成功都有一半功劳属于您，辛辛苦苦，辅佐老公建立了一份家业。不过男人的本性，我不说您也知道，一有钱就要做怪，女人辛辛苦苦在家操劳，上敬父母，下教儿女，还要照顾老公，老得很快的，怎么能和那些刚刚走出大学校门的年轻姑娘们相比呢，这样的事情我们见得多了。当然，您的老公肯定不会这样，但自己提前留个心眼总是好的。您即使不为自己考虑，也总该为孩子考虑吧。抓个房子在手中，天塌下来也不怕。万一有什么变故，卖了房子，孩子出国留学的费用都有了，自己后半生都不用发愁。女人给老公打一辈子工，到头来也不见得抵得上这幢房子

3、儿女买房送父母

王小姐，我很钦佩您的孝心，不过我可以肯定，您父母肯定会不同意您买房子送给她。父母们都是为儿女考虑的，认为自己半截入黄土的人怎么能花儿女的血汗钱。他们不会明白您买房子不单是尽孝心，同时也是如果我是您,我会将房子先买下来，回家去告诉您父母说：“妈，我送给您们一件礼物。”他们肯定会骂您乱花钱，背后还不知怎样向左邻右舍炫耀呢！。

老年人的几大杀手：糖尿病、高血压、心脏病主要都是由于污染引起的，住在我们龙潭。丽景花园，一定可以延年益寿，再说您的钱也没有白花，既尽了孝心，还可以升值保值，父母百年之后房子仍是您的，可以说尽孝投资两不误。

王小姐，别犹豫了，我们现在就订下来。

4、父母出钱买房送儿女

父母存钱，肯定很不容易，而且肯定是对现有房子很不满意才买房子的，您在外面走南闯北，见多识广，对选择什么样的房子肯定比子女看的远，即使回家商量，他们多半还是会听您的意见。再说，老年人出门一次也不太方便，今天定和明天定又有什么区别呢？相信您的眼光，肯定没错的，我们现在就把他订下。

九、信心问题

客户常常会对楼盘的质量和工期以及按时交房问题提出疑虑，担心自己的权益得不到保障，需要我们运用耐心的态度和专业科学的知识帮助客户建立信心。

举例说明：

问：工程质量如何保证？

答：×大哥，我们的建筑工程质量请您放心，绝对不会有问题。我们公司一贯视质量如生命。目前，我们建设的是龙潭。丽景花园开发模式是全盘规划，分期建设，滚动发展。下面还有二期到时候，一期就是二期的样板房，如果质量上发生问题，谁还敢买二期？一期都是成本价甚至低于成本价销售，如果不赚钱的一期质量不好，就算二期到了赚钱的时候也卖不出去了。目前，许多开发商开发的房子之所以质量问题相当严重，主要是开发机制所决定的。选择工程队时看交情，用关系，而不是看实力和信誉。工程项目又往往被不负责任的承包商层层转包下去，中间还存在回扣等不正当竞争手段，这样怎么能够保证工程质量呢？

我们则不同，首先，所有施工单位都是从十多个建筑公司中投标选出的，其二，所有主要材料采购我们都确定品牌规格型号，再者，我们还聘请最大最好的XXXXX监理公司在工地现场层层把关、监督施工，质量是绝对没有问题的。

再说，工程完成后，要由沙城质检站验收合格后才能交付，如果因质量问题而不能交付或返工，公司将蒙受巨大损失。

最后，国家现在对工程质量采用终身负责制。如果出了质量问题，从开发商、设计院、建筑公司到监理公司，一个都跑不掉。谁还敢对质量问题掉以轻心呢？那是拿自己的脑袋开玩笑！

所以，×先生，您放心，质量是绝对不会出现问题的。我们现在就把它订下来。问：现在，许多开发商不能按时交房，甚至出现烂尾楼，您们能不能按时交房？ 答：您说的现象的确存在，但是您放心，我们肯定能够按期交楼！

首先，我们比您更关心能否按期交楼，现在正在开发的是“龙潭。丽景花园”一期工程，下面还有二期土地都已经买好，巨额土地费也已经交给了政府。这是我们的大项目，一定要创口碑的。如果不能按期交付，二期谁还敢买，我们还怎么在沙城发展？我们还怎么生存？何况，我们在其他城市都有房地产开发业务，从来都没有延期交楼的记录。

其次，能否按期交楼，关键是看资金能否到位。别的开发商不能按期交房，不是他不想建，而是无钱建。我们房子卖得这么好，短短几天已完成推出房源的80%，资金绝对没有问题，没有理由延期交楼，您说是不是！

再说，交楼日期我们都是严格写进合同的，法律上您是有保障的。肯定没问题，×大哥，那我们现在就把它订下来。

十、要求退订

不要相信客户种种退订的理由，那都是客户不认可的借口，努力找出原因解决之。举例说明：

王先生/小姐，您做生意这么成功，肯定是意志坚定，不受他人左右的人，昨天您到我们这里来，第一眼便看中了这套房子，要相信自己的直觉：

王先生您说太太不同意，我想了解一下，您以往最得意的决策有几次是太太参与作出的？最懊悔的又有几次是太太参与作出的？您在外面走南闯北，见多识广，思维眼光恐怕不是女同志所能望其项背的吧！这么好的房子，这么低的价钱，这么优美的环境，过三年您回头看购买的这个房子无疑是十年来您最明智的决策，那时您肯定会感激我，请我吃饭的！王先生，相信您的眼光，相信您自己的直觉。

王先生您说资金周转有问题，钱不够用，因此不能买房。请问您做那一行？不论做那一行，从来没有人说自己的资金有多余的，都希望生意越做越大，资金越做越多。做生意就是玩数字游戏，一个不小心，就会倾家荡产。相当年微波炉市场上互相杀价竞争，价格从1800一路下滑到600多，我的一个朋友就是因为上一批微波炉没有及时脱手，一下子亏了200多万，就是打一辈子工，也还不起这笔钱，风险多大!王先生请问您上一次和家人团聚是什么时候，看得出您是一个成功的商人，但不见得是一个合格的父亲或丈夫，我想，不是您不愿意，主要是由于您还没找到一个温暖的家。王先生，您做得这么辛苦到底是为什么？还不是为了给爱人一个浪漫的家，为孩子成长创造一个良好的环境？趁着今天有能力的时候，拿一部分钱出来改善自己的生活，花这些钱，就是买一个健康，都是值得的。人生苦短，享乐及时，生意场上风险迭生，而不动产是最好的回避风险的港湾。王先生，相信我，肯定没错的。您今天带了多少钱？

张大姐，一般男人有钱之后，赌博，玩女人，应酬，一个月下来花几万元是平常事，没办法，男人要威，而女人就要稳，您买幢房子，分期付款，无形中逼老公手中紧一些，将那些不必花的钱存下来，投在不动产上面，同时又保值升值，这样多好。

张小姐，您说我说的有没有道理，今天，您买了这幢房子，不但自己有了保障，而且最终也是为了老公好，老公即使一时不开心，最后必然会感激您的。没问题，我们现在就把他订下来。

十一、保值升值 分析升值、保值的目的：

从经济学和社会学的角度，给客户灌输买房是最佳投资的观点，激发客户的购买欲望。通货膨胀

通胀定义：通货膨胀一般指因纸币发行量超过商品流通中的实际需要的货币量而引起的纸币贬值、物价上涨现象。通货膨胀是纸币流通条件下特有的一种社会经济现象。其实质是社会总需求大于社会总供给。通货膨胀主要是指价格和工资的普遍上涨。一个形象的比喻，就象给牛奶里掺水，奶越来越稀，钱也越来越不值钱。

通胀的影响：钱在通胀下就象阳光下的冰块，对人们及生活影响很大。投资的不同方式比较：

1、放银行获取利息。

5年前银行存款利率最高达到XX%以上 现在活期存款利率：XXX%，扣除利息税后仅余XXX%

存款实名制，防止腐败，杜绝灰色收入。日本是0利率

例一：改革开放初期的万元户是大款 说法：1万2万贫困户 10万8万刚起步

百万富翁不算富（中国现有大约300万到400万左右）

例二：20年前，一碗面只需要1毛钱左右 现在，一碗面最便宜的也需要5元左右

例三：金融危机，货币贬值即人们的财富缩水，被蒸发掉了。

在香港，大富豪中有的人的财富被蒸发掉了40%——60%中产阶级变成无产阶级或负资产阶级。例四：在国民党时期，中国由于战争及腐败，通胀很严重 1937年，100法币(法定的货币)=2头牛 8年后，100法币=2个鸡蛋

11年后，100法币=1/50两大米，相当于50粒

例五：：俄罗斯地区

1979年，1卢布=1.59美元 1995年．1卢布=0.001美金

1999年．28新卢布=28000旧卢布=1美元

20年贬值40000倍。20年前的千万富翁，今天只值250卢布 结论：所以钱不能放银行。

2、做股票——高风险的投资

中国的证券市场是政府市场，政府办股市的最主要目的：使国有企业解困，股票市场最大的功能是融资。按股民的话就是“圈钱”！

著名经济学家吴敬琏说，股市是个大赌市。

做股票只是“纸上富贵”，只要一天没有撤离股市，就是拥有空头支票。股票有句行话“十人之中，七人赔钱，二人持平，一人赚钱。”昔日上海的“杨百万——杨怀定，如今只留了50万在股市，其余的全都用来买了房子，很多的房子是用儿子的名字购买的。

股市今年上窜下跳，弱市特征非常明显，赔多赚少，风险很大。分散投资风险，鸡蛋不能放同一个篮子里。股 市——歪台子

上市公司——蹩脚演员：国有企业多，效益差

股 民——外行观众，全民炒股，不专业，投机行为。

3、买债券，炒外汇：

债券回报固定，低，通货膨胀全抵消，负资产

外汇受国际贸易影响大，美国次贷危机，经济出现衰退迹象，美元对人民 大幅贬值，兑换美元是增加负资产。

4、做生意（经商、办厂）

现在是过剩经济，年纯利润最多只有8—10%且，存在风险 租厂房，添设备，买材料，雇人员，交税金——全是给别人打工 受宏观经济形势的影响 行业变化 决策的风险，工商、税务检查。等均会使生意受到很大影响 经常有众多企业的倒闭

第一年倒掉一半，存续5年只有十分之一

5、投资收藏品

假货泛滥，难以甄别，保管困难，变现不易

6、做期货

大进大出，一夜暴富，一夜跳楼

7、买房

不用费神费力，有很多收益，实现保值、增值——就是买房。房子为什么升值、保值，房价从长期来看，为什么处于上涨趋势？ 理论上

1、供求关系——需求＞供给 A 供给——土地的稀缺性决定

B 需求——人口增长，城市化加快，收入提高，银行按揭

2、成本增加

A 土地成本——招拍挂 B 人工成本——递增

C 建材成本——钢材、水泥、砂石料、门窗、面砖、顶瓦 D 设计成本——规划、景观、勘探、人防、消防、管网 E 技术成本——地暖、外墙保温、防水

F 销售成本——专业代理公司，异地销售，样板房，沙盘，广告宣传 G 管理成本——高水平强责任心的管理团队，优秀的监理公司严把质量关

H 税费成本——土地使用税加倍，预征所得税，营业税，印花税，契税，配套费，招标代理费，各种办证费，人防费，审图费，测量费，环保费，河道治理费，检测费，放线验线费，农民工保证金等等。

I 配套成本——水、电、气、暖、景观、道路、智能化、电视，电话，宽带，会所，物业 实践上 以沙城房地产市场为例，2005年以前，沙城商品房的平均价格约为1000元/平方米左右，2006年达到1500元/平方米，上涨30%；2008，沙城商品房平均售价达到了2300，比2006涨了XXXX，截止目前，沙城商品房平均售价已经超过2800米，而且仍在强劲增长。

2多年前，在沙城10多万买到一套房，现在，一般都要20多万。

由此可见，房地产投资具有两大优点： 风险性小（与存款、股票等比较）收益大，年平均增长水平：20%——50% 结论：房子是一种特殊的商品，具有二种功能 A消费功能，满足人的居住消费需求。

B.增值，保值，投资的功能。（房地产是唯一具有这种功能的商品）如何选择最佳的房产

买房可以升值、保值，但增值速度决不一样，如何选择最佳的房产？

选择标准：（21世纪的住房标准）价位低的房子

中国经济发展速度为什么比欧美快，因为起点低；沙城的房子为什么升值快，因为价格低。在沙城房价是最低的，沙城城北和城南，住房价格却相差这么多，随着城市规划战略的发展，沙城县的旧城改造，新城的扩建加之火车站的重修将快速带动桥南的发展，连接南北城区的文昌路立交桥的建设，南区优势即将凸显，地段升值指日可待。房价补涨是铁定的。

规划好的房子

人居理想是人、建筑、环境的和谐和统一，规划的目的就是实现这种理想。公园里的超大社区——时光凝聚光华，稀有成就珍贵，收藏沙城唯一的公园

布局科学人性——。

建筑形态多样——视觉美感，选择性大，天际线优美。

景观立体丰富——龙潭。丽景花园的景观设计分为3个层次。在第一层次将整个社区作为一个整体，借助于龙潭公园自然景观和大面积城市水体，构成第一重大景观；在第二层次中，小区通过一轴三带的大景观将各组团天衣无缝地有机联系在一起，每个组团被设计成一个景区；第三层次为院落式景观，每一南、北梯楼座合围成一个院落，构成一个相对私密而丰富的邻里庭院空间。三重景观的设计实现了风景与建筑的融合统一。

高品质的房子

建筑质量——新技术、新外形、新户型、牢固性、抗震性、防渗水、隔音、隔热 户型设计——功能布局合理，分区明确、全明 建筑材料——环保节能

配套齐全——水、电、气、暖齐备，生活配套齐全 安防系统——安全，周界安防、远红外监控系统、单元可视对讲、防盗门 物业管理——全封闭式管理，一流的物业服务。

十二：入市良机 分析入市良机的目的：

从宏观经济和国家政策的角度，告诉客户现在是购买房产的最佳时机，尤其是购买刚刚起步的二、三线城市房产的最佳时机。

现在是最佳的买房时机 需求越来越大

资料显示，目前，全国住房支出占居民总支出的3%左右,美国可以占到30%，香港更是占到50%。我国住房消费支出增长趋势是越来越大，预计到2010年可以占到15%。

房价回升，买房的人将越来越多。资料：

A、目前全国城镇居民人均住房面积 < 4.5平方米的家庭共450万户，如每户增加36平米，则需要1.6亿平米。若三年解决，则每年至少5000万平方米。B、中国每年有260万对新婚夫妇，若20平米/户，则需要1.82亿平方米

C、出现围城现象，城市人口增加，每年有1600万人进城，若18平米/人。则需要2.88亿平米/年。总结以上三点，中国每年需要5.2亿平米/年。

中国还存在大量的10平米/人均以下的住户。二次置业产生很大需求。

另一方面，中国目前城市化率约为50%，政府计划在2020年达到70%，沙城计划在2020年城市人口达到1200万，沙城市的目标是50万，会有大量的农民和移民进入沙城，买房的人将越来越多，房价也会越来越高，晚买不如早买。

房价上涨速度＞物价上涨速度

中国改革开放30年，经济发展强劲增长，取得了举世瞩目的辉煌成就。但是，高速经济增长带来了高通货膨胀。现在只有房价的涨速超过了物价的上涨速度，也就是说，目前投资房产才能抵御通货膨胀，使您的资产增值，因此，现在是最佳的买房时机！

三年大变样带动经济增长

三年大变样，随着城市规划战略的发展，沙城县的旧城改造，新城的扩建加之火车站的重修将快速带动桥南的发展，连接南北城区的文昌路立交桥的建设，南区优势即将凸显，地段升值指日可待。

十三、价格合理（便宜）地段潜力和优势：

强调沙城城南区域的定位和房地产的发展潜力：绿色环保、后花园和价格谷底；

强调龙潭。丽景花园是沙城城南唯一龙潭公园里唯一的房子，将是未来城市名片，是沙城最好地段和最好的房子，升值潜力最大。规模和规划优势：

沙城城南唯一的大盘：——龙潭。丽景花园

是沙城唯一临公园而居的住宅项目，其龙潭公园价值的永恒性和唯一性决定了一个丽质天生、人人称羡的惊艳城邦，一块绝无仅有、自然丰沃的梦想栖息地，集汇景观园林的最优视野，人与周围环境巧妙融合，天人合一、顺气旺运，家合事兴。沙城政府与河北五岳地产开发有限公司强强联手，将城市经营理念，政府导向和政策完美结合，共同推动沙城南城的建设进程，将龙潭公园改造成为生态、园林、绿色、景观、运动、休闲、健康、阳光八大优点集一身活动场所。

规划优：采用新人本理念、新思想、新技术、新产品、新户型。强调性能价格比

强调树品牌质量，注重社会效果：龙潭。丽景花园是沙城的城市名片，品牌和社会责任是我们的追求，我们是有责任的开发商，质量至上是我们不懈的追求；

强调成本价销售：大盘风范，一期我们没有打算获取利润，以成本价销售，让利给我们的客户，让客户真正获得实惠。

强调和沙城内房产的价格比较：城南的作为政府未来发展的重要区域，沙城县的旧城改造，新城的扩建加之火车站的重修将快速带动桥南的发展，连接南北城区的文昌路立交桥的建设带来的同城效应即将形成，沙城价格谷底的优势无可争议，投资、养老正当时。

十四：临门一脚（具体问题，具体分析）加强逼定：

从客户最关心或最看重的问题入手，快速解决问题，要敢于要钱，快速逼定。谈判三快：

1、签合同快

2、收钱快

3、送客快 以避免言多必失，夜长梦多 签合同四个不一样： 签合同与不签合同不一样 交订金与不交订金不一样 交首期与不交首期不一样 交全款与不交全款不一样

签完合同祝贺：

签完合同，第一时间向客户表达你真挚的祝福，比如：“恭喜您，您已经拥有了（选择了）沙城最好的房子！”

签完合同收完钱送客：

签完合同收完钱之后，第一时间祝福客户，并迅速将客户送走。

成功笺言 成单三诀

拼：成功的业务员是不会放过任何客户。有一种必胜的信念，相信“客户出门就是死客”。追：一追到底。没有烦死的客户，只有丢掉的客户。

拔：拔萝卜，重点跟踪老客户。一个老客户至少可以影响250个他周围的人。永远说YES

常用“如果我是您”策略

学步、同步、再超步 当天客户当天一定要跟踪 签完合同一定要巩固

十五、配合：

配合主要是为了营造良好的销售气氛，促成成交。横向配合：根据配合对象的不同，配合分为四种 与秘书的配合

笑脸迎客；详细记录；销售造势；端茶送水；最后一套；造势电话 与主任的配合

争相抢购；询问缴款；代看小孩；齐声赞美；代解疑难；帮助逼定 与经理的配合

眼观六路；耳听八方；穿针引线；活跃气氛；画龙点睛；排忧解难 与老总的配合 申请优惠；促成成交

纵向配合：根据配合程度的不同，配合分三种 松配合

忽视配合；单兵作战

紧配合（对表情、声调的把握，讲求逼真性）适度配合

过度配合（慎用）配合过头，弄巧成拙

十六、期房与现房比较 X大哥，在我做房地产以前，我也抱有和您一样的想法，希望买现房，真正做了房地产之后，我才知道，期房比现房好。

现房的户型设计相对期房要落后，新材料、新技术的运用少，这两年；

现房的价格高，同样素质的房子在我周围现房比我至少要贵300-500元/平方米； 现房的选择余地和空间小，你只能挑别人挑剩的房子；

买房子是一辈子的大事，如果由于急住而选一个不太满意的现房，会影响一生的幸福与快乐，就犹如仓促择偶会造成不幸的婚姻；

买房子本身是一种投资行为，而买期房是0风险投资，到现房自然增值30—40%，而现在买同样地段、配套、户型、面积（如40万的房子）的现房您至少要多化10万元，一反一正，您买龙潭。丽景花园可增值近20万；

正因为基于以上考虑，一般二次、三次置业的人，都会选择买期房。十七：投资

（投资）投资的本质是用钱来生钱，低买高抛，以获得最大利差为目的。您真有眼光，目前投资房地产是最佳的投资方式。房地产是一种特殊的商品，它不可移动，也不可再生，房地产的价值受地段、交通、环境、产品、配套和物管的影响和制约，缺一就会影响其流动性，通俗的说，就会影响房地产转手的价值和速度。其中，尤以地段（是否城市中心黄金地段）、配套（市政大配套和社区小配套）和物管（是否一流）最为重要。

从地段来看，未来沙城的城南区域将成为沙城中的发展区域，新城的扩建加之火车站的重修将快速带动桥南的发展，连接南北城区的文昌路立交桥的建设，政府为了发展城南，政策惠多，经济实力和财政支持力度大，发展的动力和空间更大。龙潭。丽景花园是沙城城南的城市名片，是沙城市政府投资的唯一龙潭公园旁规模最大，规划最好，配套最全，物管最好的特大型生活城，是政府支持的重点项目。从环境来看，龙潭。丽景花园在沙城唯一的公园里。龙潭。丽景花园借助升级改造后的龙潭公园大面积绿色中心，稀缺环境优势，独一无二，地段升值指日可待，尊贵之气油然展现。景观细节的处理十分考究，诸多景观空间的雕琢皆体味居者生活而设！精心设计的空间秩序萌生高尚舒逸的生活境界。整体园林景观悉心打造，家在园中、绿拥家居，静谧雅致、社区私属生活纵生万千情致。

从产品来看，龙潭。丽景花园的产品丰富，采用新思维、新技术，引入“公园边上的花园”、“观景露台”、“围合院落”等精美建筑形式，为您带来从未有过的全新生活体验。

对您的投资来说，最最重要的一点是，沙城城南房产是目前整个沙城房价最低的区域，就像买股票一样，是原始股，投资空间是最大的！

第三篇：用双手创造奇迹

用双手创造奇迹

他一心想当个航海家，去亲近大海，去探索大自然。可是父母都不同意，最后，他实在想做一次航海旅行，就背着父母出门了。第一次航海，他就遇上了前所未有的大风，可还是活了下来。第二次航海他更不幸，竟然被海盗当了俘虏。可是，他需要自由。终于有一天，好机会来到了，他终于逃出了海盗的家，重新获得了自由。有一天，他又被一阵大风刮到了一座荒岛，这里根本就没有人影，于是，他就在这里住了下来。他去打野兽，吃野兽的肉，还种了吃的，甚至还给自己盖了一座漂亮的房子和一个仓库，真是能干极了！经历了千辛万苦之后，他终于又回到了自己的家乡。

他是谁呢？他就是《鲁宾逊漂流记》中的主人公鲁宾逊。当看到鲁宾逊流落到荒岛之后，我觉得他非常得可怜，同时我也很替他担心：荒岛上没有食物，没有人，而且他在家的时候做事总是依靠别人，他能够活下来吗？令我没想到的是，鲁宾逊并没有绝望，以前懒惰的他，变得非常勤劳。他从没饿过，因为他自己用枪去打野兽，吃野兽的肉，他还种了许多麦子……也学会了烤面包。他从没冷过，因为他亲手盖了一座结实、温暖的木屋，他还总是把野兽的皮毛扒下来，给自己做衣服。

正是因为这次的荒岛旅行，让以前总是依靠别人的他变了一个人，他变成了一个勤劳的人，他的勤劳创造了一个奇迹：让自己在一个没有人影的荒岛上坚强地活了下来，这说明：只要用我们的双手创造，什么奇迹都有可能发生。他在荒岛上学会了做许多事情，但是，最重要的是，他得到了无价之宝——勤劳。

看了这本书，我想起了我平时的表现。以前，我做事不喜欢亲自动手，总是喜欢依赖妈妈，结果我什么事都做不好。可是，这个暑假，我积极地参加书香班级的“爱我就让我承担”主题活动，爱上了劳动。在吃饭的时候，我会当妈妈的小助手，帮着端饭，帮着盛米饭，或者拿筷子，收拾餐桌。在吃完饭的时候，我会帮着端一端盘子、碗。在妈妈去买菜的时候，我有时会和妈妈一起去买菜，买完菜，我会帮妈妈提着菜，给妈妈减轻负担。我还学会了做可乐鸡翅、炸薯条，真没想到，我也用双手创造了这么多的奇迹……

鲁宾逊的荒岛旅行和我自己的实践活动，让我深深地感受到: 只要用我们的双手去创造，什么奇迹都有可能发生。

第四篇：独立思考创造奇迹演讲稿

独立思考创造奇迹演讲稿

独立思考创造奇迹演讲稿1

敬爱的老师，亲爱的同学们：

大家好！

在生活中，我们可能已经习惯于把“专家”、“大师”、“学者”的意见作为自己的意见。诚然，专家和大师的话，在很多情况下都是正确的、高明的。但他们毕竟是凡人，不是神，不可能事事都对。甚至可以说，专家和大师犯下的错误比普通人犯下的错误更难纠正。因为光环下，很少有人有勇气质疑自己的观点。

那么，我们该怎么办？方法很简单：学会独立思考。早在几百年前，思想家康德就曾说过：“敢于用自己的理性。”只有有了明辨是非的意识，才能不被大师和专家头顶的光环蒙蔽，陷入盲从。

如果一个人失去了独立思考的能力，就会陷入盲从；一个社会如果失去了独立思考的`能力，就会陷入黑暗和停滞。中国明清时期就是这样。明清之际，“仲尼非生于天，永恒如永远。”一种荒诞的谎言盛行于世，人们把传统的儒家信条视为天道神律。就算他们思考讨论，在当时的人眼里也是亵渎神明，目中无人，更不用说质疑、否定、创新了。于是，在这种崇拜中，中国越陷越深，陷入了停滞的泥潭，直到鸦片篝火像闪电一样划破了中国大地上空的死气沉沉的天空。中国才走出迷信和盲从，重新踏上前进的道路。因此，独立思考是进步和成功不可或缺的因素。盲目服从迷信必然导致失败。

相反，一个人如果把独立思考融入到自己的血液中，就会获得强大的生命力和前进的动力，不断纠正错误，修正方向，最终成功到达目的地。正是因为没有盲从，袁隆平才能够摆脱笼罩世界植物王国半个世纪的“水稻谬误”的影响，从而开创了水稻杂交育种的全新时代，让人类看到了彻底摆脱饥饿、实现丰衣足食的希望。因此，独立思考是成功的唯一途径。

独立思考是需要勇气的。一个人如果没有足够的勇气，就无法抬起头，用自己的眼睛直视真理的天空。独立思考需要智慧。如果一个人没有足够的智慧，就无法透过表象看到本质，那么他看到的就不会是真实的真相，而是怪诞扭曲的画面。这两种人，前者是懦夫，后者是羔羊，只会助长错误倾向。后者是个疯子，闯进珠宝店的野蛮人。他只知道否定和毁灭，却不知道如何提出正确的主张。这两种人都不知道如何独立思考。真正的独立思考，就是在尊重正确意见的同时，通过自己的思考提出新的意见。本质上是辩证否定的。所以，独立思考是发展之路，真理之路，也是成功的必由之路！

新时代需要新的声音。让我们学会独立思考，为时代进步尽自己的一份力量。新时代需要有新思想的新人。让我们学会独立思考，为自己打造一条成功之路。

独立思考创造奇迹演讲稿2

敬爱的老师，亲爱的同学们：

我爱思考，因为它让我明白，世界上不止完美。

那是仲夏，在阳台上，我和爷爷在树枝绿叶间搜寻绿虫，破坏栀子花的罪魁祸首。我很少记得它在初夏如此繁荣，就像一个仙女展示她优雅的身材。现在，一天比一天糟糕，就像一个垂死的病人。看着他沉默的黄色花瓣的话语，我开始想，世界上真的有不如意的地方吗？事实证明了我的猜测。当我想到：的世界，原来它并不全是童话里美好的情节，还拥有这样一个悲凉憔悴的一生。因为我爱思考，所以得到了更全面的认知。

我爱思考，因为它让我一点点理解爱。

夜深了，我伏在书桌上，在海里挣扎。最后连眼睛的皮都要用两根火柴撑住。窗外的台灯似乎在喃喃自语我：“去睡吧，孩子。”

终于到了你完蛋的时候了。我吁了口气，甩了甩笔，伸了个懒腰，双手撑在桌子上撑起几乎麻木的下半身。但是就在我走进卫生间的时候，我突然瞪了我妈一眼。她的眼睛半睁半眯，但嘴角撑着一张笑脸。我的大脑工作：我在做作业的时候，妈妈总是看着我，和我分享。妈妈，我理解你对我默默的关心和深深的爱！

我喜欢思考，因为它让我学会感谢。

那是在小区门口一个轰轰烈烈的迎接新婚女性的仪式之后，我准备出去做点什么。然而，在迎接现场的那一刻，我的`目光像磁铁一样吸引了我：两三个员工的婆婆用扫帚和扫帚把地上无数的彩纸清理干净。汗水顺着他们的额头流下。看着这一幕，我默默的想：我们往往只看到事物的辉煌与壮丽，却从来不去关注那些在幕后默默付出的人。谢谢你们！感谢你维护了小区的整洁；谢谢你的辛勤工作。

是的，是思考，让我一步一步成长；是思考，让思想一点一点明彻。所以在这里，我要大叫：我爱思考！

独立思考创造奇迹演讲稿3

亲爱的老师们，亲爱的同学们：

独立，我们知道这个词很多年了，但是我们还没有搞清楚什么是独特的，什么是独立的。独立有什么意义？

很多人告诉我，独立要靠自己。别人告诉我，独立是一种自大和偏执。

事实没那么简单。当我们真的离开了父母老师的羽翼，又有几个人能稳稳的站在他们无力的腿上？独立来了，意味着要解决的困难更多，要面对的现实更多，要承担的责任更多，来自社会和自我的约束更多。所以，独立就是靠自己的双腿站起来，用自己的汗水和努力，得到自己想要的。独立是一种担当，一种成熟，一种自我监控，一种自我提升。

真正独立的时候，我们背负的负担更多。作为孩子、朋友和公民，我们需要对自己的所有行为负责。我们逐渐有了更多的身份，更多的责任。独立的开始是我们正视自己责任的时候。

独立性和年龄有关吗？是的，因为要花很多年才能明白独立的意义，也没关系。独立可以从孩子开始，不一定要从行为开始，而是从内心开始，从磨砺自己的心智和生活能力开始。独立甚至是一种自我要求，一种向上的人生态度。

作为学生，我们不仅要全心全意地完成学业，还要调整自己的学习观和自省观。上课坐着的目的是什么，每天去同一个地方学习的意义是什么？明白了这些，就不会为小利益而迷茫，就不会浪费时间和青春。也会更加体谅别人在生活中的'做法，监督自己行为中的错误，不会给别人造成不必要的麻烦。独立的过程是痛苦的，但这是我们必须经历的。人们应该独立生活。

所谓独立，不能单独承认。它有一个伙伴，叫做团队。独立的关键不应该是独立，而应该是独立。目的是站起来，但靠自己只是一个规则。团队其实是帮助一个想要站起来，遵循靠自己的规则的人的最好环境。如果没有团队环境，就会导致偏执，自大，或者不自量力。所以，独立不能只是自己世界的体现，而忽略了身边的人和事。如果比尔盖茨离开大学后没有他的伴侣的支持，他将来可能不会取得任何成就。独立意味着在生活中独立。

法国生物学家巴斯德说：“决心、工作和成功是人类活动的三大要素。”作为高中生，我们独立的第一步是先树立自己的理想，这样我们才会有活下去的动力，才会有激励自己站起来的能量。31岁的主持人芮程刚受到许多国际公司的青睐，但他认为有很多赚钱的机会。他说：“考大学，学什么专业，甚至找工作让学校家长甚至社会给我们挑学生，都是无聊的事。对于变得谨小慎微，失去了年轻人应有的活力的学生来说，是枯燥的。那些评估师只关注财富和地位以求刺激，很少感受到一个人的美好。所以，独立不是强迫自己随波逐流，抛弃原来的自己，而是回应内心对梦想和幸福的追求，独立自主地做出决定，不做任何人任何事的奴隶。这样你就可以脚踏实地，自由自在的生活了。独立生活，独立生活。

谢谢大家！

第五篇：团结创造奇迹(演讲稿)

各位领导，各位同事：

大家好！我今天要演讲的题目是《团结创造奇迹》

透过时空的隧道，我们的眼前就会浮现出这样的图画：“神舟”升空，上九天揽月；“非典”远遁，靠万众一心。在“非典”肆虐的日子里，中华民族凝聚起无坚不摧的巨大力量，焕发出民族精神的强大生命活力。

“团结统一、爱好和平、勤劳勇敢、自强不息”的伟大民族精神进一步发扬光大，它是我们中华民族不屈的脊梁。“多难兴邦”。这一饱含哲理的话语，是中华民族发展历史的写照。鸦片战争以来，西方列强以坚船利炮敲开了中国的大门。腐朽的满清政府签下一个又一个丧权辱国的不平等条约。黄河在哭泣、长城在哭泣、虎门的炮塔在哭泣。然而，伟大的中华民族没有屈服，三元里、义和团，孙中山、毛泽东，一代又一代，前赴后继，百折不挠。最终，在中国共产党的领导下，我们推翻了“三座大山”，重新屹立于世界民族之林。东方巨龙从千年的沉睡中苏醒过来。在伟大的民族精神激励下，我们创造了一个又一个的奇迹，战胜了一次又一次的挑战，涌现了一批又一批的优秀儿女。抗日战争胜利，两弹一星争先。三峡大坝蓄水，神舟五号飞天。从林则徐到杨靖宇、从邓稼先到杨利伟，民族精神薪火相传，民族的脊梁始终挺拔不屈。1998年夏天，长江告急、松花江告急、嫩江告急，咆哮的洪水像脱缰的野马，践踏着受灾人民的生命财产。危难时刻，全国人民伸出了援助之手，子弟兵从四面八方赶来了，救灾物资从四面八方运来了。一双双有力的大手握在一起，它们扼住了洪魔的咽喉，挽住了人们的生命。在水与火，生与死的考验中，李向阳们传承着中华民族的伟大精神，谱写了一首首壮丽的青春之歌。

“万众一心、众志成城”，中华民族强大的凝聚力再一次得到了体现；“团结互助、和衷共济”，全国各族人民同心同德，携手奋进；“迎难而上、敢于胜利”，中国人民的英雄主义气概一览无余。一个伟大的民族，越是在困难的时候，越是表现出他的坚强和不屈，在抗击非典斗争中涌现出的可歌可泣的英雄事迹，为伟大的民族精神增添了新的光彩。一座不垮的大厦，必定有挺拔的栋梁；一个不倒的巨人，必定有刚直的脊梁。伟大的中国就是一座不垮的大厦，伟大的中华民族就是一个不倒的巨人。千百年来，中华民族之所以能够历经磨难而不衰，饱尝艰辛而不屈，千锤百炼而愈加坚强，靠的就是这种威力无比的民族精神，靠的就是各族人民的团结奋斗。我们是炎黄的子孙，是中华民族的新一代。黄河在我们的血脉中流淌，长城让我们永远刚强，“神舟”使我们的天地无限宽广，传承了五千年的民族精神，正等待我们去大力弘扬。“团结统一、爱好和平、勤劳勇敢、自强不息”，我们的精神蓬勃向上，我们的明天更加辉煌。

我的演讲完了，谢谢大家！