房地产开发与经营管理练习题2

第一篇：房地产开发与经营管理练习题2

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练习题二

（一）单项选择

1．（）是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质环境的活动。

A．房地产经营

B．房地产管理 C．房地产开发

D．房地产运作

2．房地产开发是一个复杂的过程，需要各种资源，主要包括（）。

①土地 ②劳动力 ③资金 ④建筑材料 ⑤城市基础设施 ⑥城市公用配套设施 ⑦专业人员的经验

A．①②③④

B．①②③④⑦ C．①②③④⑤⑥⑦

D．①②③④⑤⑦

3．一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。一下程序排列正确的是（）。

①规划设计与方案报批 ②投资机会找寻 ③可行性研究 ④获取土地使用权证 ⑤投资机会筛选 ⑥施工建设与竣工验收 ⑦市场营销和物业管理 ⑧签署合作协议

A．②⑤④③①⑥⑧⑦

B．②⑤③④①⑧⑥⑦ C．②④⑤③①⑧⑥⑦

D．②③⑤④①⑧⑥⑦

4．投资机会选择和决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似我们通常所说的（）。

A．前期工作。

B．初期工作。C．前提工作。

D．项目可行性研究。

5．根据开发项目的特点，开发商在主要通过（）方式获得土地使用权的同时，也可以通过（）方式，获得公益性或部分公益性项目的土地使用权。

A．有偿出让；有偿转让

B．行政划拨；有偿出让 C．有偿出让；行政划拨

D．行政划拨；有偿转让

6．为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用（）的合同形式。

A．固定单价合同

B．成本加酬金合同 C．分包合同

D．固定总价合同 7．以下不属于经营性用地的有（）。A．工商业用地

B．旅游用地 C．娱乐用地

D．商品住宅用地 8．房地产开发项目的预租售，一般能够令开发商（）。

A．减少风险

B．增加销售收入 C．降低销售成本

D．减少税收负担 9．经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（）方式供地。A．协议出让

B．招拍挂出让

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C．行政划拨

D．行政划拨兼协议出让 10．出让城市国有土地使用权，出让前应当制定（）。

A．土地利用计划

B．控制性详细规划 C 修建性详细规划

D．土地利用总体规划 11．（）是建设工程项目管理队伍中的核心之一。

A．项目经理

B．房地产估价师 C．预算师

D．高级经济师

12．邀请招标是非公开招标方式的一种，被邀请参加投标的承包商通常在（）之间。

A．2-8

B．3-5 C．3-10

D．4-10 13．为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用（）发包。

A．专业工程

B．建筑工程全过程 C．分部工程

D．分阶段 14．在承包方式和内容上，房地产开发商通常选择（）。

A．全部包工包料总价合同方式

B．全部包工包料成本加酬金合同 C．专业工程发包的总价合同

D．部分包工包料的单价合同 15．房地产开发项目建筑工程招标程序，排列正确的是（）。

①编制招标文件 ②确定招标方式 ③招标工程交底及答疑 ④签订合同 ⑤申请招标

⑥编制招标工程标底 ⑦开标、评标和决标 ⑧投标人资格审查

A．⑤①⑥②⑧③⑦④

B．⑤⑥①②⑧③⑦④ C．⑤①⑥②⑧⑦③④

D．⑤⑥①②⑧⑦③④ 16．（）是招标工程的预期价格，是审核投标、评价、决标的重要依据。

A．标价

B．标底 C．报价

D．竞价 17．（）是指项目管理机构以合同中规定的质量目标或以国家标准、规范为目标所进行的监督与管理活动。

A．安全管理

B．进度控制 C．质量控制

D．成本控制 18．（）是指一项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。

A．时间控制

B．安全管理 C．质量控制

D．进度控制

19．对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择（）。

A．买方代理

B．卖方代理 C．联合代理

D．双重代理 20．编织工程进度计划的方法有横道图法和（）。

A．网络图法

B．表格法 C．竣工图法

D．坐标图法

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（二）多项选择

1．房地产开发都可以分为那些阶段（）。A．投资机会选择与决策分析。

B．前期工作。C．建设阶段。

D．租售阶段。

2．工程项目管理的主要内容包括控制和管理，其中管理是指（）。

A．进度管理

B．投资管理 C．合同管理

D．信息管理 3．属于土地收购储备范围的土地类型（）。

A．新增建设用地中用于公共利益的土地 B．已列入危旧房改造计划的土地 C．依法收回的闲置土地

D．政府依法收购和整理的国有土地 4．一般情况下，土地使用权出让方式包括（）。A．招标

B．挂牌 C．拍卖

D．协议

5．对于拥有资金但缺少土地资源的开发商来说，可以通过（）的方式，与当前土地使用权拥有者合作，也是获得土地使用权的一种重要方式。

A．土地转让

B．公司入股 C．并购

D．合伙 6．房地产开发前期的规划管理体现在（）。A．开发项目的选址审批

B．核发《建设工程施工许可证》 C．规划方案及初步设计审批

D．核发《建设用地规划许可证》 7．《建设用地规划许可证》主要规定了（）。A．用地性质

B．位置 C．面积

D．界限 8．房地产开发建设项目的招标方式包括（）。A．公开招标

B．开标 C．邀请招标

D．决标

9．建设工程施工阶段的工程质量控制工作主要包括（）。A．对原材料的检验

B．工程的配套设施 C．确立有关质量文件的档案制度

D．对各项施工设备、仪器进行检查 10．招标文件通常包括（）等。

A．合同文件

B．投标须知 C．招标方式

D．工程标底

11．以下几种情况中，房地产开发商倾向于自行销售房地产项目的有（）。

A．房地产市场高涨、市场供应短缺，所开发的项目很受使用者和投资。B．大型的房地产开发公司在进行物业销售时。C．房地产开发商有特定的销售对象。D．高档的房地产开发项目。

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12．尽管有些房地产开发商也有自己的销售队伍，但他们往往还要借助于物业代理的帮助，这是因为物业代理具有某些优势，具体包括（）。A．物业代理对房地产市场当前和未来的供求关系。B．物业代理具备丰富的租售知识和经验的专业人员 C．物业代理信誉更高，更易销售 D．物业代理更加熟悉市场情况

13．在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法是（）。

A．随行就市定价法

B．认知价值定价法 C．领导定价法

D．挑战定价法 14．对房地产项目制定租售方案时，主要应该考虑的因素包括：（）

A．租售时间

B．出租还是出售 C．租售进度

D．租售价格

15．房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法，灵活运用定价策略，才能确保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括（）。

A．成本导向定价法

B．收益导向定价法 C．竞争导向定价法

D．购买者导向定价法

（三）判断题

1．开发项目竣工验收由承包商组织进行。（）

2．与横道图法相比，采用网络图进行工程进度控制，最大优点在于能够表明各项工作之间相互联系和相互制约的关系，并能找到关键工作和关键路线。（）

3．土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。（）

4．工程项目的规模较大，建设周期长，技术复杂的房地产开发项目建设，应采用邀请招标。（）

5．公开招标的费用要低于邀请招标的费用。（）

6．看物业代理公司过往的业绩，主要看其共代理了多少个房地产项目或成交额有多少。7．价值定价法是成本导向定价的一种定价方法。（）8．目标定价法和领导定价法一样，都属于竞争导向定价。（）9．宣传和广告策略是房地产项目营销的决定因素。（）

10．价格是市场营销组合因素中十分敏感而又难以控制的因素。（）

第二篇：房地产开发经营管理1422

一、名词解释

1.房地产投资:是指经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的资金或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。

2.市场定位:是根据竞争者现有产品在细分市场上所处的地位和客户对产品某些属性的重视程度，塑造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象传递给目指标。的必要性

15、房地产市场调查的内13个人住房抵押贷款:是A房地产市场失灵B住房容有哪些 指借款人以本人名下的房问题和住房保障C宏观经A国内外市场环境调查产抵押，向贷款人申请用济周期循环D房地产价B市场需求容量调查 C消于个人合法合规用途的人格剧烈波动 E房地产市场费者和消费者行为调查D民币担保贷款。非均衡 竞争情况调查E市场营

二、简答题 8、房地产开发程序的建销因素调查 1、房地产投资风险包括设阶段的工作包括哪六个

三、论述题 哪些风险环节A质量控制B进度控请结合实际分析“房地产A房地产投资的系统风制C成本控制D合同管理泡沫”的成因及“过度开险：通货膨胀风险、市场E安全管理 F竣工验收 发”的诱因 供求风险、周期风险、变9、房地产市场特性与功A房地产泡沫的成因，主现风险、利率风能包括哪些A房地产市场要有三个方面：险、政策风险、政治风险、特性：市场供给的垄断性、1）土地的有限性和稀缺性标客户，是该产品在细分市场上占据强有力的竞争位置。

3.房地产资产市场:房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益。

4.盈亏平衡分析:是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下，研究投资项目产品成本、产销量与盈利的平衡关系的方法。

5.土地一级开发:是由政府或其授权委托的企业进行土地征收、拆迁、土地平整，进行地上、地下市政基础设施和社会公共配套设施建设，使土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件活动。

6.敏感性分析:是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法。

7.房地产抵押贷款:是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。8.房地产投资信托基金:是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司。9.房地产开发投资:是指投资者从取得土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用 者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润的过程。

10清偿能力指标:是考察项目计算期内偿债能力的指标。

11房地产市场:是指从事房地产交易活动的场所。12速动比率:是反映项目快速偿付流动负债能力的或然损失风险 B房地产投资的个别风险：收益现金流风险、未来运营费用风险、资本价值风险 机会成本风险、时间风险、持有期风险 2、房地产开发的步骤与阶段 A房地产开发的步骤：提出投资设想、细化投资设想、可行性研究、获取土地使用 权、合同谈判与协议签署、工程建设、竣工交用、物业资产管理阶段：1.投资机会选择与决策分析阶段2.前期工作阶段3.建设阶段4.租售阶段3、房地产市场的参与者包括哪些 A土地所有者或当前土地使用者B开发商C政府及政府机构D金融机构E建筑承包商F专业顾问 G消费者或买家 4、房地产开发投资中的专业顾问主要包括那些 A建筑师 B工程师 C会计师 D造价工程师或经济师E房地产估价师及房地产经纪人F律师 5、房地产投资分类 A按投资主体划分：政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资 B按经济活动类型划分：从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资C按物业类型划分：居住物业投资、商业物业投资、工业物业投资、酒店与休闲娱乐设施投资和特殊物业投资 6、开发商对目标市场的选择一般有哪几种模式A市场集中化B选择专业化C产品专业化D市场专业化E全面覆盖F大量定制 7、政府干预房地产市场市场需求的广泛性和多样性、市场交易的复杂性、房地产价格与区位密切相关、存在广泛的经济外部性、市场信息的不对称性B房地产市场功能：配置存量房地产资源和利益、显示房地产市场需求变化、指导供给以适应需求的变化、指导政府制定科学的土地供给计划、引导需求适应供给条件的变化 10工程招标的类型与程序 A招标类型：公开招标、邀请招标 B招标程序：申请招标、编制招标文件、编制招标工程标底、确定招标方式，发布招标公告或邀请投标函、投标人资格审查、招标工程交底及答疑、开标、评标和决标、签订合同

11、房地产投资有哪些特点 特点：区位选择异常重要、适于进行长期投资（长期性）、需要适时的更新改造投资（适应性）、投资价值难以判断因而易产生资本价值风险（投资价值不确定性）、变现性差、易受政策影响（政策影响性）、依赖专业管理（专业管理依赖性）、存在效益外溢和转移（相互影响性）。

12、影响消费者购买行为的主要因素 A社会文化因素B个人因素C心理因素 13、房地产间接投资包括哪些A投资房地产企业股票或债券B投资房地产投资信托基金C购买住房抵押支持证券 14政府宏观调控房地产市场的手段有哪些

（一）土地供应政策

（二）金融政策

（三）住房政策

（四）城市规划

（五）地价政策

（六）税收政策

（七）租金控制

是房地产泡沫产生的基础。2）投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。3）金融机构的过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。B过度开发的诱因主要有三个方面，即：（1）开发商对市场预测的偏差。（2）开发商之间的博弈和非理性行为。（3）开发资金的易得性。

2、开发商如何分析竞争对手当市场差不多已经被瓜分完毕时,企业的发展在很大程度上要依靠从竞争对手那里夺取地盘,为此企业必须定制自身的发展战略、了解客户、了解竞争对手，才能取得竞争优势，在市场商战中获胜。

（一）识别竞争者

（二）确定竞争者的目标

（三）确定竞争者的战略

（四）判断竞争者的反应模式

（五）企业应采取的对策（企业明确了主要竞争者和其优劣势及反应模式之后，就要决定自己的对策：进攻谁、回避谁。）

3、经济评价指标都有哪些 A盈利能力指标：

（一）静态指标：成本利润率、投资利润率、资本金利润率、静态投资回收期、现金回报率、投资回报率

（二）动态指标：财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期B清偿能力指标：利息、借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率

第三篇：农业经营管理2章练习题

第二章 我国农业与农村经济发展

一、选择题

1、家庭联产承包责任制改革和农业高速增长时期为（）A、1958-1965B、1966-1978C、1979-1984D、1985-1999

2、农民收入增长缓慢的根本原因是（）

A、农业相对劳动生产率提高缓慢B、农产品供求格局的根本性变化 C、农用产品成本加速上升D、农民积极性不高

3、“加快农村富余劳动力转移”属于（）

A、实施“转变”战略B、实施“拓展”战略C、实施“提升”战略

4、市场区位优势明显的特点属于（）

A、沿海和经济发达区B、粮棉主产区C、答城市郊区D、生态脆弱区

5、适合发展外向型农业的是（）

A、沿海和经济发达区B、粮棉主产区C、答城市郊区D、生态脆弱区

二、填空题

1、改革开放以来，我国大力发展以机械化和农业科学技术。农业结构从单一的粮食生产结构向转变。农业从自给自足转向依存度增加。

2、目前我国的农产品结构与市场需求结构不相适应，这主要表现在农产品的“四多四少”：目前我国农产品生产和供给中的主要问题是：、、。农业科技与农业生产脱节，存在“四多四少”问题，即：。

3、我国工业发展的早期主要通过工农业产品价格“，即低价收购农产品，把农业剩余价值转化为工业利润，再通过严格控制工业部门的工资渠道获得大量的资金积累，导致农业系统内资金的大量流出，4、标。

5、从农业农村的发展环境看，我国已进入的发展阶段，从深刻变化看，我国农业和农村经济发展正处于阶段，从面临的任务的艰巨性看，我国农业和农村经济发展仍然处于阶段。

6、新时期，我国农业和农村经济发展的措施是紧紧围绕“三增”目标，实施“、、”三大战略，稳步推进社会主义新农村建设。

三、判断题

1、新时期我国农产品供给出现阶段性、结构性、地区性不足。（）

2、生态脆弱区的主要特点是：大宗农产品的集中产区，农业生产基础较好。（）

3、粮棉主产区应大力发展观光农业。（）

4、新时期农业在国民经济中的份额不断增长。（）

5、新时期农业结构仍然是单一的粮食生产。（）

四、简答题

1、改革开放以来，我国农村经济体制和运行机制发生了哪些根本性变化？

2、简述新时期我国农业与农村经济所处阶段及任务。

3、简述我国社会主义农业经济的发展历程。

4、简述新时期我国农业和农村经济发展的特点及存在的主要问题。

5、简述农民收入增长缓慢的原因。

6、农业、农村人力资源开发滞后表现在哪些方面？

第四篇：物业经营管理练习题 Microsoft Word 文档

一、单项选择题

1.物业管理成本按照(A)进行分类，有助于具体反映物业服务企业各种费用的构成和水平。

A.费用的经济内容(或性质)

B.经济用途

C.与业务量的关系

D.计算依据的不同

2.下列选项中，(B)成本是指因为过去决策已发生，而在目前和未来无论实行何种方 案均无法改变的成本。

A.边际

B.沉没

C.可免

D.附加价值

3.办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用。下列属于其内容的是(C)。

A.加班费

B.工服洗涤费

C.交通费

D.福利费

4.成本预算的编制方法中，(A)预算特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和 业务数量较为稳定的物业服务企业采用。

A.固定

B.弹性

C.滚动

D.概率

5.成本控制的类型中，成本有了(B)控制，就能在每一项生产费用发生之前或发生之时加以控制，把它限制在合理范围之内，以达到降低成本的目的。

A.事先

B.事中

C.反馈性

D.防护性

二、多项选择题

6.根据分析的主体不同，财务报告分析可分为(BD)分析两种。

A.全面

B.内部

C.专题

D.外部

E.趋势

7.写字楼业务的特点主要有(BCD)。

A.所处区位好，但规模较小

B.多为现代化的高层建筑

C.功能齐全、配套设施完善

D.多由专业物业服务企业管理

E.保持产权的独立性是写字楼物业保值增值的关键

8.按照管理层面的不同，零售商业物业的经营管理可以分为(AE)层次。

A.策略与运行管理

B.整体运营管理

C.集中管理

D.分散管理

E.现场管理

9.零售商业物业现场管理计划中，开办费的内容主要有(ABC)。

A.筹备期工资和奖金

B.小型工具购置费

C.办公设备购置费

D.公共能耗费

E.保险费

10.不良物业资产在处置过程中，应遵循的原则有(ABD)。

A.要充分利用各种技术方法

B.要始终围绕项目开展工作

C.要先易后难、先小后大

D.要广泛利用社会资源和市场力量

E.要始终做到利益最大化

一、单项选择题

1.房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有(A)。

A.广泛性

B.特殊性

C.多样性

D.复杂性

2.不能进入市场流通的住房是（C）。

A.经济适用住房

B.政府用房

C.廉租房

D.市场价商品住宅 3.制定物业管理计划的前提是（C）。

A.明确物业位置 B.进行房地产市场分析

C.明确业主目标

D.分析房地产供求状况

4.房屋租赁关系是（A）。

A.经济契约关系

B.买卖关系

C.合作关系

D.代理关系

5.大型购物中心常采用的物业租金形式为(C)。

A.净租

B.固定租金

C.百分比租金

D.毛租

6.下列情形中，房屋可以出租的是(A)。

A.未依法取得《房屋租赁证》的 B.已抵押，未经抵押权人同意的C.权属有争议的D.共有房屋未取得共有人同意的7.房屋租赁合同是（D）。

A.无偿合同

B.实践合同

C.物权合同

D.继续性合同

8.企业经营的最终目的是追求可持续的最大盈利，达到此目的的手段是(D)。

A.提高生产技术

B.合理地控制成本

C.资源的合理利用

D.进行好客户关系管理

9.公司支付离退休职工的退休金属于(A)。

A.劳动保险费

B.待业保险费

C.劳动保护费

D.公司经费

10.物业管理成本按照（D）进行分类，有助于揭示物业管理成本升降的原因，从而可为降低成本，加强成本管理指明方向。

A.经济性质

B 与决策的关系

C.与业务量的关系

D.经济用途

二、多项选择题

1.根据分析的内容和范围的不同，财务报告分析可以分(AD)分析。

A.全面

B.趋势

C.潜力 D.专题

E.现状 2.写字楼物业管理的常规目标主要有（ABD）目标。

A.经营

B.管理

C.宏观

D.服务

E.微观

3.消费者往往会通过主力店来判断整个零售商业物业的形象，主力店通常是（DE）A.小型百货商场 B.连锁超市

C.中型百货商场

D.连锁超级市场

E.大型百货商场

4.企业经营策略的中心是（AB）。

A.树立良好的品牌形象

B.以积极的心态参与市场竞争

C.考虑长线战略联盟

D.与开发商建立密切联系

E.与企业的战略发展计划相协调

5.物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的管理需要考虑的因素有(ABCD)。A.资金的投入

B.管理人员综合应用计算机的水平

E.物业管理的服务要求

C.管理的范围、深度和想要达到的管理效果

D.现有管理流程的规范化程度

一、单项选择题

1.在我国现行土地制度下，政府的（）政策对房地产市场的发展与运行有决定性 影响。

A.金融

B.地价

C.税收

D.土地供应

2.政府调控房地产市场的核心政策是（）政策。

A.房地产金融

B.房地产价格

C.房地产税收

D.土地供应 3.一般来说，物业检查的频率取决于（）。

A.物业的新旧程度

B.业主对物业质量要求的程度

C.物业的装修和室内设备配置标准

D.所处地区的人口流动量

4.出租私有房屋是一种（）行为。

A.物业资产经营

B.物业处置

C.物业管理

D.物业投资

5.在租赁市场活跃时，业主通常选择的物业租赁管理模式为（）模式。

A.委托管理

B.出租代管

C.包租转租

D.出租代理

6.物业成本总额随着物业管理服务业务量的增减变动而变动的那部分成本称为()成本。

A.固定

B.变动

C.半固定

D.半变动

7.人工费的成本是指物业服务企业的人员费用。下列不属于人工费的是()。

A.基本工资

B.社会保险费

C.劳动保护费

D.服装费

8.成本预算的编制方法中，()预算是指在按年分月编制预算的情况下，随着一个时 期的过去，连续补充编制另一个时期，逐期向后滚动，并调整各期预算的过程。

A.滚动

B.概率

C.零基

D.固定

9.成本控制的分类中，（）控制是利用反馈控制原理进行的事中或事后控制，其重点，在于及时了解成本的开支情况，针对发生偏差的具体原因，采取相应措施，确保总成本不超过预定标准。

A.防护性

B.前馈性

C.反馈性

D.成本开环

10.物业管理活动主要的合同类型中，()合同是指业主委员会与业主大会选聘的物 业服务企业签订的约束物业管理服务行为规范的合同。

A.物业服务

B.物业管理

C.前期物业服务

D.前期物业管理

二、多项选择题

1.物业管理成本按照与业务量的关系划分，可分为（）成本。

A.目标

B.固定

C.变动

D.半固定或半变动

E.定额

2.成本预算的编制方法中，滚动预算的方式包括（）滚动。

A.逐日

B.逐月

C.逐季

D.逐年

E.混合3.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括（）。

A.高压水泵房

B.承重墙体结构

C.外墙面

D.屋顶

E.楼盖 4.财务管理的具体目标有（）目标。

A.筹资管理

B.企业价值最大化

C.投资管理

D.利润最大化

E.利润分配管理

5.下列属于发展能力状况指标的是（）。

A.主营业务利润率 B.盈余现金保障倍数 C.成本费用利润率 D.营业增长率 E.资本累计率

一、单项选择题

1.财务内部收益率可以通过（A）求得。

A.内插法

B.成本法 C.比较法 D.收益法

2.房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的(C)一般较高。

A.偿债备付率 B.投资回报率 C.资产负债率 D.现金回报率

3.物业价格与一般物品价格相比，不同之处体现在物业价格(D)。

A.受供求因素影响 B.按质论价

C.可以用货币表示

D.受区位的影响很大

4.评估投资价值所采用的最低报酬率，应是（B）。

A.与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率

B.某个特定的投资者所要求的最低报酬率

C.与该物业的风险程度相对应的期望最高报酬率

D.某个特定的投资者所要求的最高报酬率

5.一套单元公寓面积150m2，单价3200元/m2，总价48万元，在实际交易中的付款方式 是在成交日期时一次付清，则给予10%的优惠，则其实际单价为（C）元/m2。

A.3200 B.3520 C.2880

D.3040 6.政府土地供应计划所确定的(C)，直接影响着房地产开发的规模和结构，对房地产开发商的盲目与冲动形成有效的抑制。

A.土地价格政策

B.土地税收政策

C.土地供给数量和结构 D.租金和价格控制方案

7.下列关于房地产市场分析作用的叙述，不正确的是（B）。

A.金融机构可以通过市场分析把握未来房地产市场发展的宏观走势

B.设计人员可以在市场分析的基础上，把握目标市场特征

C.通过市场分析能帮助开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型

D.能帮助置业投资者判断其拟购置物业或已购置物业的投资收益情况是否正常 8.财务收支计划的体现形式通常为(C)计划。

A.租赁

B.使用

C.预算

D.投资

9.物业管理中最常见的租赁形式是（C）租赁。

A.私房 B.意愿

C.定期 D.周期性

10.经营租赁的风险完全由业主承担的物业租赁管理模式是(A)模式。A.委托管理 B.包租转租 C.出租代理 D.委托代管 1.财务报告分析实施阶段，即具体分析阶段，是在财务报告分析准备阶段的基础上进行的。其步骤主要有（ABE）。

A.报告整体分析

B.财务指标分析

C.明确财务报告分析目的 D.确立财务报告分析标准

E.基本因素分析

2.在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑（BCD）三个方面的因素。

A.租户的商业信誉和财务状况

B.可能面积的组合 C.寻租者经营业务的性质

D.寻租者将来扩展办公室面积的计划

E.寻租者希望得到的服务

3.制定租赁（AB）是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。

A.策略 B.方案

C.时间

D.计划

E.合同

4.完善的零售商业物业现场管理计划应当包括（ABCD）。

A.机构设置和人员编制

B.费用测算和依据 C.服务内容和服务标准

D.工作流程

E.任务计划编制

5.房地产组合投资管理的主要工作包括(ABCD)。

A.与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则

B.制定并执行组合投资策略

C.设计和调整房地产资产的资本结构

D.负责策略资产的配置和衍生工具的应用

E.组合投资绩效指标

1、下面（A,B,C）是造成不良物业资产形成的原因。

A、经济周期变化 B、房地产泡沫 C、资金运动的中断 D、经营不善 E、政策风险

2、写字楼安全管理主要包括（A,B,D,E）。

A、工程安全 B、消防安全 C、人员安全 D、应急预案 E、治安安全

3、企业绩效评价的计分方法分为（ABCE）。

A、基本指标计分方法

B、修正指标计分方法

C、评议指标计分方法

D、偏差指标计分方法

E、定量和定性相结合计分方法

4、资金运用包括（A,C）。

A、资金的投放

B、支付罚款

C、各项资产的使用

D、补偿物业经营管理耗费

E、缴纳各种税金

6、一般来说，属于风险成本包括的主要内容是（ABD）。

A、防范、分散或转移风险的费用

B、风险所带来的损失及处理费用

C、风险的技术成本

D、风险的社会成本

E、风险规避成本

7、关于人工费中的福利费的表述，正确的有A,B,D,E（）。

A、福利费包括福利基金、工会基金、教育基金

B、福利基金按工资总额的14%计算

C、福利基金按工资总额的4%计算

D、教育经费按工资总额的1.5%计算

E、工会基金按工资总额的2%计算

8、关于间接费用，说法正确的有（B,C,E）。

A、包括企业直接从事物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。

B、包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及职工福利费等。

C、包括固定资产折旧费及修理费

D、包括企业在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料

9、租赁合同自然终止的情况包括（B,C,D,E A、无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上的 B、租赁合同到期

C、符合法律规定或者合同约定的解除合同条款的

D、因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的 E、当事人协商一致的

10、物业租赁合同的主要条款包括（A,B,C,D）。

A、租金标准及支付方式

B、租赁用途 C、租赁期限 D、房屋的修缮责任 E、物业抵押与出售条款

11、目前，我国城市住宅的供给主要以下哪几种类型（B,C,E A、廉价房

B、廉租房

C、经济适用住房

D、合作建房

E、市场价商品住宅

12、商品住宅需求的影响因素主要有（A,B,D,E）。

A、收入的变化

B、政府的税收政策

C、国际市场住宅价格

D、对未来的预期

E、政府的住房政策

13、运用市场法估价时，建立价格可比基础包括如下（A,C,E）方面的工作。

A、统一付款方式

B、统一采用人民币

C、统一货币单位

D、统一采用平方米

E、统一采用单价

14、下列物业的评估中，适且用市场比较法的有（A,B,E）。

A、物业开发用地

B、普通商品住宅

C、教堂

D、学校

E、标准厂房

15、关于房地产置业投资过程中投资回报率的表述，正确的有（）。

A、是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率

B、净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成C、该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系

D、该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比

E、计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益

答案：A,B,D

16、关于设备寿命的表述，正确的有（AD）。

A、自然寿命主要取决于有形磨损的速度

B、技术寿命主要取决于有形磨损的速度

C、技术进步速度越快，设备的技术寿命越长

D、经济寿命是使投入使用的设备等额年总成本最低或等额年净收益最高的使用期限

E、经济寿命是由无形磨损决定的17、空置和收租损失是指（AB）。

A、空置的面积不能产生租金收入

B、租出的面积没有收到租金 C、出租面积的变化导致租金减少

D、租金水平的变化导致租金减少

E、可出租面积的减少而少收的租金

18、房地产间接投资的具体形式包括（BCD）。

A、置业投资

B、购买房地产开发、投资企业的债券 C、购买REITs D、购买住房抵押支持证券

E、开发投资

19、房地产投资的利润是通过（ACD）途径创造出来的A、在极好的条件下从开发商手中购买物业

B、通过物业管理保障物业始终处在正常的运行状态

C、在合适的时机售出物业

D、在极好的条件下从原业主手中购买物业

E、在持有期间以现金流入量的现值最大化为目标来经营物业

20、物业经营管理强调为业主提供价值管理服务，满足其（ABC）的需求。

A、物业投资收益

B、企业发展战略

C、主营业务发展目标

D、物业维修养护

E、延长物业的自然寿命

第五篇：工商管理专业《工商企业经营管理》练习题(一)

江苏广播电视大学开放教育本科入学水平测试

工商管理专业《工商企业经营管理》练习题

（一）一、单向选择（每小题2分，共10分)）。

A．战略目标B．战术目标C．成长性目标D．竞争性目标

2．通过重新组合等方式创造出新产品、新技术、新方法是（）

A．突破式创新B．综合式创新C．嫁接式创新D．替代式创新

3．在产品寿命周期中的（）产品开始老化，销售量有明显的下降趋势。

A．投入期B．成长期C．成熟期D．衰退期

4．生产资料市场的最大特点是（）。

A．需求具有原发性B． 需求具有派生性

C．价格需求弹性大

D．分散购买

5．在多品种的盈亏平衡分析中一般要事先计算（）。

A．边际贡献B．边际贡献率C．固定费用D．变动费用

二、多项选择题(每小题 3分，共 15分)）。

A．共有性B．排他性C．可让渡性D．不可让渡性

2．企业经营战略系统包括（）。

A．战略目标B．战略部署C．战略方针D．战略规划

3．下列决策内容属于程序化决策的是（）。

A．生产方案决策B．目标决策

C．库存决策D．新产品开发决策

4．保持库存数量合理化应考虑的因素包括（）。

工商企业经营管理练习题

A．商品销售量B．商品再生产周期C．商品的销售速度D．运输条件5．（）跨国企业的经营重点仍放在国内。

A．产品出口阶段B．国外销售阶段C．国外投资阶段D．跨国公司阶段

三、简答题(每小题 10分，共 40分)

2．如何理解企业经营决策的重要性？

3．多角化策略有什么优点？

4．企业文化在CIS策划中的地位与作用表现在哪些方面？

工商企业经营管理练习题

四、计算题(共15分)

2001年7~11月份的销售量如下表，试利用回归分析法求该企

五、案例分析题(共20分)

有一个时期，这个公司由于忽视市场信息的作用，致使产品单调，经营不活，市场面窄，生产的豆腐只能在国内销售。为迅速扭转这种状况，谋求企业的发展，这个公司决心大力开拓国外市场，靠信息念活“豆腐经”。

为了获取市场信息，这个公司反复派员到世界各地广泛进行市场调查，终于发现豆腐这种低热量、高蛋白食品正在受到美国人青睐，目前美国豆腐市场容量每年竟高达7 000万美元左右。由此，这个公司把开拓国外市场的进攻目标选在了美国。与此同时，他们

工商企业经营管理练习题

还从有关的信息资料中获悉，美国正在限制一些食品进口，以保护本国利益。为了冲破贸易壁垒，这个公司果断实行了“在目标市场就地设厂生产”的决策。

于是，山内豆腐公司与美国当地一家公司合营，开始了在美国这个目标市场上的豆腐经营。他们以“日野市”商标将产品大量投入市场。通过聘请医生在电视上介绍豆腐的营养价值和对人体的保健作用，介绍豆腐的吃食方法和烹调技术，加强企业产品信息的传播。同时，根据市场信息，适时调整营销战略，采取了既利用大型批发商的销售网络，又直接向超级市场供应的双管齐下推销术，从而有效地占领了美国豆腐销售市场。为满足美国人的消费需求，山内豆腐公司还不断扩大生产经营领域，新建了一条豆腐加工生产线，添置了大批豆腐食品加工生产设备，由过去单一的豆腐生产发展为品种齐全的豆制品系列食品加工。在美国加利福尼亚州，豆制品销售总量的85%～90%都是由山内公司加工生产的。现在这个公司以发展成为美国境内最大的豆制品食品公司。

分析：根据案例说明企业在经营上的成功或失败的经验。

工商企业经营管理练习题