现阶段招商商家面临的主要问题

第一篇：现阶段招商商家面临的主要问题

现阶段招商面临的主要问题

2013年7月16日招商部全体员工共同讨论现阶段招商面临的主要问题，具体如下： 步行街区域：

一、主力店进驻时间，开业时间、主力店招商品牌；

二、步行街招商品类品牌和百货招商品牌品质重叠，高品质商家在两者中选择有利的条件，较低品质的客户难以选择；

三、当地优质商业资源严重缺乏，近阶段异地招商几乎没有开展；

四、今年类百货消费市场不景气，去年农业产量不高，直接影响县域消费市场。同时汇丰购物中心经营模式失误，为保证开业，租赁与联营混杂，30%租赁商户面临严重亏损，70%联营商家由于管理缺失，存在大量跑单，严重影响租赁商户对合作模式的心态，期望在我项目中采用联营抽成模式。

五、招商品类、品质在我项目业务分工体系中存在严重的招商同质竞争、定位同质竞争。具体表现在百货与步行街、步行街与时尚汇。商贸城区域：

一、商贸城定位不确定，3月一层定位女装、5月定位时尚汇、6月底定位小商品批发。经营业态频繁变更，客户疑虑很大，同时现有招商组织架构按楼层招商，招商人员对此也很无奈。

二、招商资源严重缺乏，异地商家受经营属性的原因，经营成本的原因、未来市场不看好等不愿到宝清经商。

三、在定位为时尚汇期间，一个客户出现3、4位我司招商、销售员工同时对接，且销售与招商说辞不一致，此现象也增加了客户的疑虑。

四、时尚汇现有宝清资源主要在二百、商业大厦，由于大多小百货商家基本为自有商铺，对我项目存在抵触，很多商家无发展意识，不愿和我招商人员洽谈。而天龙地下的商家租金普遍较低。

五、去年金色大道开业，现在很多商户撤场，满铺率不足50%。

六、部分商家原因在旺场以后以更高租金进驻。

七、家乐购一层外场小百货商家能够接受现有租金水平，比较关注后期物业费收取标准。同时大多经营户认为家乐购现在很火，不愿换地方。

个人认为现阶段招商面临的主要问题：

一、主要为定位不确定或不清晰，大区域存在严重同质化，具体为：

1、大商百货类品牌接近200个，而宝清全部品牌都不足80个。而我们拥有两条室内步行街，经营面积在2万平，邦达在进行步行街商业规划时业态及招商方向和大商严重同质，一方面客户质疑我们的运营能力，一方面大商属联营模式，同时客户有更多的选择。

面对大商对大多品牌的垄断，我们的步行街如与大商同质，我们只有降低品牌等级或招租散货，即使完成招商，我们步行街的定位几乎雷同于宝清现在的地下商业街。

如步行街降低品质招商又与时尚汇形成同质化，除了经营环境不同，定位几乎接近。商家又有了选择，一方面商贸城的商铺组合方式更灵活，同时商贸城的定位更容易让大众消费群体接受，又会影响到步行街的招商。

2、客户缺少未来商业旺场的信心，同时招商物料缺失、招商推广很少，也缺少实质性的招商引爆点。大商迟迟不能签约，使得意向商户观望情绪严重，在异地招商时客户同样观望严重。

3、邦达进行招商实施的过程中，存在走一步看一步。几乎只站在完成招商的角度上考虑问题，缺少后期运营思维。同时在制定销售政策时采用3年返祖增加了经营商家的顾虑。在合作中对我方要求明确招商品质的要求迟迟不能答复。

4、邦达招商管理人员不稳定，在5月-6月期间基本不能保证招商规划及定位的工作，总经理离任20天才有人员补缺。新到岗人员不符合项目的要求，缺少项目招商整体思维，且业务能力不足，在招商过程中存在和销售一样的情况，栾总亲自洽谈。招商人员责任划分不清晰、责任不明确，所有的招商任务全在招商业务人员范围，招商经理和邦达负责人没有次主力店招商任务，而业务人员没有次主力店招商能力。招商人员严重缺乏实战指导。在邦达合作期间基本没有资源嫁接。5月初，在我司不知情的情况下将招商编制按运营架构宣布执行，致使人员心理波动较大，同时由于定位模糊，同质化严重，招商效率低下，客户资源浪费与损失。同时已经启动招商，但邦达迟迟不提交及公布招商人员提成方案，对招商人员没有激励机制。

5、时尚汇招商面临的问题：资源缺乏； 批发零售商的属性决定异地招商较难； 体量较大，后期尚有C区面临招商； 市场较小，现阶段顾客群体有局限性，难以满足后期营业额需求；招商客户疑虑较大，缺乏后期经营的信心。

张惠安

2013年7月18日

第二篇：现阶段农村综合改革面临的主要问题思想汇报

敬爱的党支部：

近年来，农村综合改革取得显著成绩的同时，二元经济结构下多年积累形成的乡镇政府职能转变滞后，财权事权不对应，农村公共服务供给不足，基础设施建设滞后等，制约着农村经济社会发展，也是深化农村综合改革亟需解决的问题。

(一)基层行政管理体制运行不畅，一定程度上制约了农村经济社会发展

农村基层行政管理体制中一直存在着机构改革进展不均衡、乡镇政府职能转变滞后等问题。税费改革后，虽然乡镇政府机构臃肿、人员过多的状况有所缓解，但事权与责任不对应，职能边界模糊等问题仍很突出。许多地方的村集体经济薄弱，村级组织也存在着运转经费紧张、干部队伍老化、凝聚力不强、威信不高等问题，村级组织功能难以有效发挥。加之，基层政权组织对农民的政策引导与扶持不足，部分农民权益未能得到有效保护。

(二)覆盖城乡的公共财政体制不健全，农村社会事业发展滞后

由于公共财政对城乡支持力度差距较大，导致农业、农村基础设施建设滞后，与农民生产生活密切相关的农田水利、乡村道路、饮水供电等设施建设条件较差，农民“行路难、用电难、饮水难”问题难以在较短时间内得到妥善解决;加之教育、公共卫生、社会保障和社会救助等资源在城乡配置上存在明显差距，农民在上学、看病、养老、医疗和社会救助等方面存在的问题很难得到根本解决。

(三)城乡要素市场配置不均衡，市场服务体系不健全，难以满足农业农村发展需要

一方面，农民仅拥有土地、房屋、林地等主要农业生产资料的经营权与使用权，缺乏所有权、转让权等权益，生产资料适度集中经营与利用率低，城乡要素市场配置不均衡，收入分配机制不合理，相关法律制度建设滞后等问题较突出，农民权益难以得到有效保障。另一方面，农村社会化服务体系建设滞后，农村中介组织、农民合作组织等发展缓慢，农民享受社会性和公共性服务比较难。农村金融服务难以满足农业农村经济社会发展需求，农村资金外流严重，大量农户、中小企业、基础设施建设所需的信贷资金得不到有效满足，很大程度上制约了农业、农村发展的动力、活力。

汇报人：xiexiebang

2014.08.12

第三篇：现阶段农机监理面临的问题及解决措施探讨

现阶段农机监理面临的问题及解决措施探讨

摘要：当前，在理念和技术的推动下，农村的制度得到了进一步优化，生产结构也出现了全新的变化，逐步形成了耕地结合、用机械代替人力的现代化生产结构。相应的，对安全监理工作的需求也是越来越高。为了确保农民群众的生命财产安全，本文将重点对现阶段农机监理的主要问题进行分析，并借助科学的技术措施促进农业经济走向健康、平稳的发展。

关键词：农机监理：问题：解决措施：科学技术

农机监理是指对农业的整个生产过程，以法律法规作为依据，开展对机械使用人员的安全监督工作。同建筑建设的监理工作类似，农机监理负责对上路行驶的各类农业机械如收割机、拖拉机等实行实名认证、审核登记、牌照核实、行驶证的分发和放行的管理程序，定期检修设备的性能、使用年限等。农机监理关系着农业生产人员的生命?产安全，在农村发展中起着不可替代的作用。实施农机监理工作的重要性

近年来，科技技术的日益完善和社会发展的坚实根基，让农业机械得到了广泛的运用，农业机械化水平与日俱增，给农业生产人员提供便利的同时也给基层农机管理人员带来了巨大的挑战。当前农机监理形势并不乐观，主要表现在机械操作人员的技术不完善、安全防范措施不充分、操作行为不规范等方面。农机安全是农业生产工作的重要组成部门，关系着千万人民的生命安全，不容忽视。农机管理部门应当做好新形势下的监理工作，为农民提供更加便捷的服务，将安全防范意识融入到机械的使用过程中，树立监理微信，让农业机械充分发挥它的作用，给农业带来更好的效益和作用，从而促进国家经济建设。现阶段农机监理面临的主要问颢

如今农机监理工作面临新的形势，如何适应这一现状，保证机具处于良好状态，提高农机安全监理水平，是农机安全监理工作亟待解决的问题。

2.1 使用人员的安全意识不高。大多数农机使用人员都没有足够的知识和技能储备，他们虽然拥有一定的使用经验，但缺乏安全意识，导致在实际的生产过程中出现各式各样的安全事故，不仅影响了农业生产的效率，还给农民带来了众多麻烦。比如一些驾驶拖拉机的人员认为自己所使用的机械只是用来运送庄稼和土粪，不需要上牌照和体检，但他们的操作水平却远远达不到有关标准。由此可以看出，农机操作人员对生产安全的认识不足，法律意识差，所掌握的技术有限，疲劳驾驶、不正当驾驶等，甚至让未满十八岁的青少年使用机械，为农业生产埋下了安全隐患。

2.2 监理人员的工作素质有待提高。由于制度的不完善、奖励措施的不到位，致使很多管理人才不愿到基层工作，使得农机监理部门缺乏具备完整知识和先进技术的工作人员。一些农机监理部门严重缺乏基层工作人员，甚至为了满足需求，招聘兼职监理人员进行监督管理工作，农机监理的空缺缩小了部门的职能作用。其次，一些从业人员缺乏正确的政治素养，价值观和工作理念扭曲，没有大局意识，使得监理工作脱离实际，脱离群众。

2.3 管理范围的进一步缩小。监理部门管理手段的缺乏，制度的陈旧，增大了管理难度。有关法律规定，对上路行驶的拖拉机应当进行实名登记，并由主管部门对操作人员开展系列考核后分发驾驶许可证，且要进行定期检查和审核工作。虽然在政府的监督下，农机监理部门的主要职能通过法律的形式加以确定和控制，原有的委托责任变为了授权制，农机部门在很大程度上获得了自由行使职能的权利。但由此上升的问题也逐渐尖锐，虽然农机部门可以名正言顺地形式职权，但由于农业机械中的运输车划分给了交通管理部门，因此造成管理范围的进一步缩小，一些小型车辆放松了管理，如果重新加大管理力度势必会遇到很多的难题。提高农机监理效率的有效措施

3.1 健全管理制度。农机监理机构已经被纳入国家的行政执法机关。因此，农机监理应当引入科学合理的管理制度，形成责任分明的完整体系。以“负责、安全、高效”作为基本准则，如果监理机构出现管理不当、执法腐败、自由散漫等问题，都应当承担法律责任。机构要贯彻安全体系和责任意识，规范各项规章制度，加强监督力度。没有约束的监督管理是一种放任型的执法管理，很容易导致工作人员的越权执法或粗暴执法，容易影响到农机监理执法的形象。针对当前的监理制度建设问题，各部门要成立监督小组，分别开展信息采集、调查登记等工作，并建立“红牌和黄牌”的惩罚机制，对造成严重安全事故的人员要予以果断地处理，起到警示作用。与此同时，可以提高奖励措施以吸引外界的管理人才，有效提高监理效率，让执法人员明确明确应该做什么，不应该做什么，哪些行为会触发法律，哪些行为会影响到国民经济的发展。农机监理机构要积极推行责任制，奖罚明细，加强人员考核，实现公平、公正的监理目标。

3.2 依法定性。监理机构要全面学习涉农法律，抓住农业建设的重点内容实施改革创新，将农机监理纳入行政管理。农机监理部门的职权行使范围应当确定在法定的职权范围内，以自己的名义实施行政许可。农机监理机构作为农业的公共安全管理主体，要主动承担社会责任，依法监理。

参考文献：

[l]邱国东，周璇.现阶段农机监理面临的问题及解决措施[J].《农村经济与科技》2018年第04期.

第四篇：超声室现阶段面临的主要问题 文档 (6)

超声室现阶段面临的主要问题

尊敬的各位院领导：

随着近段时间各科室病流量日益增多，又加上各个单位体检人员集中出现，导致B超室、彩超室满负荷运转，科室人员已不堪重负，达到极度疲惫状态。

一.面临的主要问题有以下几个方面：

1.超声室人员配置少，严重缺人。我科室现阶段只有四人，负责三个科室的工作量，分别是彩超室、B超室、碎石科。按每科室派一位工作人员，一天就要三人，剩下一名休息。这三名工作人员还要轮流参加值夜班，也就是说至少有一名人员要上24小时。

2.彩超工作量大，操作人员不堪重负。随着彩超病流量增多，平均每天要做30多位病人。但近段时间各个单位彩超体检人员大量集中出现，最高峰达到每天近100人次，彩超室一名工作人员根本就无法完成；我科进行调节，将碎石科人员调过来支援，但是还是无法承受如此巨大的工作量。

3.体检秩序混乱，无工作人员维持秩序。体检人员和病人常为争检查号发生过争执，这严重影响医院形象，存在安全隐患。

4.超声科人员待遇低。我科2012年业务收入是170多万，比2011年多50多万的业务收入，但相应的是我科室人员的工资不但不增长，反而有所下降。业务上去了，工资下降了，换着谁也不满意！以上个月B超室收入为例，上个月B超收入是2.7万，折合到科室实际领到的工资是2千3百元。这样低的工资，大大降低了职工工作的积极性。5.体检工资低。去年我科完成的彩超、B超体检人次近5千人次，相反我科共得到的体检工资全年是3千多，也就是说每体检一人次只有8毛钱左右。有时甚至连成本都不够，光一支耦合剂成本就是8元钱。这样低的体检费，严重影响工作人员的积极性。所以导致工作人员操作毛糙、不负责、态度生硬，直接导致体检人员对我医院不满现象发生！

二.要求的院方改进措施：

1.增加超声室人员。要求增加2名女性工作人员。（因为要大力开展阴式超声）

2.建议涉外办联系体检时，尽量控制每天体检人数，彩超控制在每天30人次，B超控制在每天50人次。

3.建议院方派专门维持秩序人员，到彩超室、B超声维持秩序；加派进修生或者实习生来科室帮忙登记。

4.提高超声室科室待遇。建议在彩超、B超现有的分配基础上，增长3~5个百分点。提高体检待遇。

宣汉县中医院

超声科

2013.4.25

第五篇：中国现阶段的主要问题

中国现阶段的主要问题

虽然近几年中国的经济走势见好，13年的经济基本指标也是总体平稳，稳中有升，稳中向好，但是我国社会中依然存在着许多问题，这些问题在很大程度上阻碍了我们国家的发展，拉长了我们国家复兴的过程。

首先，我们国家的收入分配极其不均衡，可谓是富者越富，穷着越穷。就目前来看，物价增长的增长速度远比我们劳动人民的工资涨的要快，对于普通劳动人民来说，现在填饱肚子是一件比原来更奢侈的事情，而对于本来就富有的人来说，赚钱依旧很容易。这就是刚才说的富者越富。而收入不均衡不仅仅体现在这个方面，还有东西的贫富差距，虽然西部一直以来大搞建设，实行东西部一帮一经济发展政策，而且也卓有成效，但相对于东部，西部的经济还是处于一种劣势的状态。这严重影响了我们国家整体经济的发展。是我们在奔小康的道路上必须攻下的一座壁垒。

接着，就是政府腐败的问题了，虽然在中央八项规定实施后的这一年里，已有将近两万名官员被处理，但现状依然不容乐观。每次看新闻的时候，总会有那么一两条是关于政府官员贪污的，内容就别提有多广了，名车名表，情妇房产，这种情况是多不胜数。想想国家那么大，每天见报的都有这么多，更别说依旧猖狂，作恶多端，没有被揪出来的贪官了。若是每一个政府官员，都懂得从政为民这几个字，不贪图暴利，不贪慕荣华，中国岂是现在这般模样。这也是我国现阶段存在的几个问题之一了。

最后我想说的就是资源利用的无效率与环境的不平衡。中国每年用着全世界35%的煤炭，超过20%的钢材，可是中国的建设依旧不及发达国家那么坚固耐用，原因就是资源的无效率利用，就像一块木头给美国他们能干N多件事，中国只会拿他造一次性的筷子，虽然比喻夸张了一些，可这确实是中国的现状。而且，中国现在依旧处于以环境为代价发展经济的阶段，虽然在习总书记之前的几任都有说国不能走先污染后治理的老路，可是这样谈何容易，中国要想快速发展，在短短十几年的时间跻身发达国家的行列，一定是会损坏环境的。咱们要做到的就是积极地思考，用最小代价换取最大的成功。

这就是我想说的，谢谢！