集装箱调配与箱务管理知识

第一篇：集装箱调配与箱务管理知识

集装箱调配与箱务管理知识

一、集装箱空箱调运及管理

集装箱空箱调运及管理关系到集装箱的利用程度、空箱调运费的开支、适箱货物的及时发送以及企业的经济效益。在集装箱运输航线货源不帄衡的情况下，空箱调运在所难免。通过合理的空箱调运，可以降低船公司航线集装箱需备量和租箱量，从而降低运输成本，提高船公司的竞争能力和经济效益。据统计，仅美国每年因空箱调运而产生的各种费用高达35亿美元，如按每个标准箱2400美元购置费计算，可以购买145万个标准箱。因此，必须研究合理调运空箱，同时可考虑租箱策略，以求最大限度地节约空箱调运费。产生空箱调运的原因很多，主要有以下原因：

1〃由于管理方面的原因产生空箱调运。如由于单证交接不全，流转不畅，影响空箱的调配和周转；又如货主超期提箱，造成港口重箱积压，影响到集装箱在内陆的周转，为保证船期，需要从附近港口调运空箱。

2〃进、出口货源不帄衡，因而造成进、出口集装箱比例失调，产生空箱调运的问题。

3〃由于贸易逆差，导致集装箱航线货流不帄衡，因而产生空箱调运。

4〃由于进出口货物种类和性质不同，因而使用不同规格的集装箱，产生航线不同规格集装箱短缺现象，需要调运同一规格的空箱，以满足不同货物的需要。

5〃其它原因。如出于对修箱费用和修箱要求考虑，船公司将空箱调运至修费低、修箱质量高的地区去修理。

由于客观货物流向、流量及货种的不帄衡，产生一定数量的空箱调运是必然的。通过加强箱务管理，实现箱务管理现代化，减少空箱调运量是完全可以实现的。空箱调运应综合论证空箱调运费用与租箱费用的比较，根据二者费用的高低，再考虑航线集装箱配备量因素，决定采取空箱调运或租箱的决策。当租箱费用大于或等于空箱调运费时，船公司可采取空箱调运，否则，可考虑租箱。

由于空箱调运费用大且影响公司的竞争能力和经济效益，因此应研究减少空箱调运的组织技术措施。目前行之有效的途径主要有：

1〃组建联营体，实现船公司之间集装箱的共享。联营体通过互相调用空箱，可减少空箱调运量和航线集装箱需备量，节省昂贵的空箱调运费和租箱费。2〃强化集装箱集疏运系统，缩短集装箱周转时间。通过做好集装箱内陆运输各环节的工作，保证集装箱运输各环节紧密配合，缩短集装箱内陆周转时间和在港时间，以提供足够箱源，不至因缺少空箱而从邻港调运。

3〃强化集装箱跟踪管理系统，实现箱务管理现代化。通过优化集装箱跟踪管理计算机系统，采用EDI系统，以最快、准确的方式掌握集装箱信息，科学而合理地进行空箱调运，最大限度地减少空箱调运量及调运距离。

集装箱箱务管理

集装箱箱务管理是集装箱运输系统中极其重要的环节，其内容包括集装箱的备用、租赁、调运、保管、交接、发放、检验及修理等工作，做好集装箱箱务管理，对降低集装箱运输总成本，减少置箱投资，加快集装箱的周转，提高集装箱货物的装载质量和货运质量，提高企业经济效益和国际航运市场的竞争能力均具有重要意义。下面以中集公司箱务管理为基础，说明集装箱箱务管理的有关内容。

1〃集装箱营运管理体制

中集公司集装箱营运管理实行一级调度、三级管理的体制，以中远（集团）中集公司箱管部为核心，下设分部箱管部和箱管中心、各航线经营人及港口箱管代理。箱管部设有营运管理、信息管理等业务职能部门。箱管部在国内外共设三个中集分部箱管部及美洲、香港、欧洲箱管中心。管辖区域如图所示。

2〃集装箱调运管理

由箱管中心确定开放港口的集装箱合理保有量，并可根据市场情况及时调整。中集分部箱管部负责检查所管辖地区内的港口集装箱保有量，制定区域内港口间集装箱帄衡及调运计划，并报箱管中心统筹调度解决。

箱管部负责制定并调整各港口及地区的集装箱保有量，并制定周、月度空箱调运计划，并与航线经营人联系落实该计划，向航线经营人发送《集装箱调运计划通知书》，根据双方认可的《通知书），向代理发布调箱指令，同时抄报中集分部箱管部和航线经营人。对于开放港口，航线经营人应根据箱管部的《集装箱调运计划通知书）和箱管部发布的调箱指令，检查落实装船；而对于封闭港口，航线经营人应与地区中集分部箱管部和港口箱管代理共同协商，做好封闭区域港口间的集装箱帄衡工作，并且根据封闭区内的集装箱合理保有量，积极做好进、出封闭区的集装箱调运工作。港口箱管代理应做好集装箱现场管理工作，落实空箱调运计划，如发现问题应及时反映给有关各方，以便及时解决问题。

3〃有关空箱调运的各种费用

（1）空箱调运费。

（2）空箱卸港及及还箱手续费、还箱鼓励费。（3）开放港口提箱控制及提箱费。（4）派船调运空箱费。（5）集装箱滞期费。

4〃集装箱分配及使用

中远集装箱属中集公司所有，由箱管部经营调度，各航线经营人享有同等的集装箱使用权；集装箱非经箱管部许可，不得用于中远以外航线。箱管部在所有开放港口均按合理保有量的要求，备足集装箱，以保证航线船舶的用箱要求。所谓开放港口，是指箱管部提供给各航线经营人空箱和允许航线经营人还箱的港口，而非开放港口（封闭港口）是指箱管部规定不允许航线经营人还箱的港口。（1）关于提箱、还箱及用箱。提箱是指航线经营人在开放港口的指定堆场提用空箱；还箱是指航线经营人将拆空后的箱交还给在开放港口的指定堆场；用箱是指航线经营人在开放港口的指定堆场提空箱起至空箱还至开放港口的指定堆场上的使用时间。在此期间内航线经营人向箱管部支付箱天使用费并负有集装箱保管责任。

（2）关于错用箱。如发生集装箱被其它公司错用，箱管代理在错用发生后24h内将错用信息输入EMS并书面报告所属中集分部箱管部、箱管部和航线经营人（在封闭港口）。惜用港代理与错用方联系追回用箱并由代理把从错用之日起至该箱返回到中远堆场止的全部费用（包括租金、提还箱费、还箱检验费、修理费等）支付给箱管部（指从开放港口错用）或航线经营人（指从封闭港错用）。如错用箱在错用后100天内仍未还到中远堆场，则箱管中心将此箱视为灭失并按《中远集装箱赔偿标准》向代理提赔。错用箱被还到中远堆场后，由当地箱管代理将还箱信息输入EMS。

（3）关于免费用箱。由箱主公司提供给中远免费使用的集装箱由箱管部统一与箱主公司签署用箱协议，各航线经营人无权自己接受此类空箱纳入航线营运。经签协议进入中远箱范围的兔费用箱，视同中远租箱管理和使用。

（4）关于集装箱灭失。集装箱在航线经营人使用期间发生灭失，由航线经营人向箱管部宣布灭失并将灭失动态输入EMS，箱天费用自宣布次日起自动截止；在开放港口，集装箱发生灭失，由代理向所在箱管中集分部和箱管部公布灭失，并将动态输入EMS；箱管部根据《中远集装箱灭失、丢失赔偿标准》，向责任方提赔。

5〃集装箱的发放与交接

集装箱的发放与交接实行《集装箱设备交接单》制度，必须以集装箱代理人签发的《集装箱设备交接单》办理提箱、交箱及进出堆场等业务。

集装箱设备的交接，其责任划分为：船、港交接以船边界；港方与货方、内陆承运人交接以港口检查桥为界；堆场、货运站与货方、内陆承运人交接以堆场、货运站道口为界（公路承运人）或船边（水路承运人）或车皮（铁路承运人）为界。船舶装卸、中转交接时，如果是卸船前发生集装箱残损则为原残，卸船后发生的残损则认定为工残，凡无原残记录的残损，应视为工残认定。

对于空箱进场。出场、发放、交接等业务，应按《集装箱设备交接单》办理有关手续。交接时双方应按集装箱交接标准查验，如发现异常情况应在《集装箱设备交接单》上注明。对于未按规定的时间、地点交箱、还箱，应承担由此而产生的费用和损失，如逾期41天不交箱还箱者，可视为集装箱己灭失，集装箱代理人有权要求责任方赔偿。

6〃集装箱的修理及维护保养

集装箱在运输、装卸、搬运、堆存过程中由于种种原因造成损坏，由箱管部及中集分部箱管部的技术管理部门对中远箱的维修作出统筹计划和组织实施。港口箱管代理可在授权范围内按照报修程序组织修理。根据国际集装箱安全公约（CSC）规定，新箱在出厂后24个月内要进行内箱检验，五年时要进行箱体检验，并在以后每30个月检验一次。为此，港口箱管代理应对此项工作充分重视，并确认中远自有箱的CSC铭牌的有效日期，根据箱管部统一安排做好“APEP”工作，保证集装箱满足CSC规定要求。

三、集装箱跟踪管理及箱务管理现代化

随着全球国际集装箱运输的快速发展，需要集装箱的数量越来越多，每年均需投入大量的集装箱。由于集装箱运输及多式联运集装箱流动范围极广，很难进行有效的控制，因此集装箱运输过程中由于集装箱灭失造成的经济损失很大。为了最大幅度地减少经济损失，提高集装箱的周转率，最大限度地发挥集装箱的运输能力，防止因种种原因产生的集装箱灭失现象，世界各国都在研制和设置集装箱跟踪管理系统，实现箱务管理现代化。

1〃集装箱跟踪管理方式 集装箱跟踪管理，是指集装箱经营者可随时掌握和控制集装箱动态而采用的管理方式。一般分为手工跟踪管理方式和计算机跟踪管理方式两种。一般船公司在自己所经营的集装箱航线的基本港和挂靠港建立集装箱跟踪管理的信息传递网络，从而随时或定时通过其各港的代理人利用各种信息传递方式向船公司提供集装箱的最新动态，经整理可输出所需的各种文件资料。

（1）手工跟踪管理方式

对于集装箱拥有量较少，经营规模和范围较小的船公司，可考虑采用手工跟踪管理方式。具体操作程序是：首先制作一套包括自备箱在内的历史档案记录卡片和一张集装箱跟踪图表，每个集装箱一张卡片。为了使集装箱管理部门易于区分集装箱的固有特征，卡片的形式可以是不同式样的，如以不同尺寸的卡片表示不同尺寸的集装箱，或以不同颜色的卡片表示不同类型的集装箱等等。船公司的集装箱管理部门，根据各地提供的集装箱动态信息，登记在集装箱档案记录卡片上，再记录在集装箱跟踪图表上。手工跟踪管理方式十分麻烦，滞后性大，无法及时地向集装箱管理部门提供盘存所需的各种报表，特别是当船公司经营集装箱运输规模扩大、集装箱拥有量越来越多、周转加快时，这种跟踪管理方式无法适应集装箱运输管理的需要，就应该采用计算机跟踪管理方式。

（2）计算机跟踪管理方式

集装箱计算机跟踪管理方式，是目前船公司普遍采用的高效率的方式。首先应将集装箱所必要的特征，如箱号、箱型、尺寸、购（租）箱及其地点、日期等预存储在计算机内，然后再将集装箱日常动态和信息利用某种特定的代码形式，及时输入计算机并根据事先编好的程序，通过计算机进行有效的数据处理，随时可直观地显示或打印出集装箱管理部门盘存所需的各种类型的报表。

集装箱计算机跟踪管理方式按其信息和传递系统可分为联机和脱机两大类。所谓联机系统，是指船公司的计算机中心与其在各港代理处所设置的终端机联成计算机网络，有关的集装箱动态信息可直接由代理人随时通过终端输入至船公司计算机中心储存处理，并能将所需处理结果返口至终端的显示或打印设备上。脱机传递系统是指信息的传递系由各港代理处采用普通的通信或磁带卫星交换方式，传递给船公司，然后再由船公司计算机输入设备输入至计算机内存储或处理。这种方式适时性较差，但对远距离的信息传递还是较合适的。

集装箱跟踪计算机应用系统的复杂程度，主要依集装箱管理部门需要计算机处理及通过显示或打印提供的资料、表格的复杂程度和种类多少而异。一般而言，其信息系统是由固定资料、动态信息、显示查询和打印盘存报表组成。目前，利用计算机对集装箱进行管理，已由初级阶段的动态控制，即跟踪管理，发展到高级阶段的编目控制动态业务处理。船公司不仅能够掌握及跟踪分布在国内矽卜集装箱码头堆场、集装箱货运站、内陆货运站、货主仓库以及运输途中的有关集装箱的地理位置和使用状态变化的动态信息，而且还可以对各个运输环节的箱子需求情况作出预测等。

2〃箱务管理现代化

要实现箱务管理现代化，首先必须实现规范化的箱务管理。这就要求建立分工明确、有效率的各级组织管理机构；必须有完整的业务规章和办法；必须有整套科学的管理方法和高素质的箱管队伍，这是实现箱务管理现代化的重要基础和前提条件。

要实现箱务管理现代化，还必须拥有先进的管理技术和现代化的管理手段。以下以中国远洋运输（集团）总公司实现箱务管理现代化的情况并结合国外的先进经验进行系统分析。中远（集团）总公司从美国通用电器公司引进集装箱管理系统（EMS）及通信网络，并采用一级调度、三级管理体制对中远集装箱实施全球跟踪和管理。

（1）箱务管理流程

中远集装箱箱务管理是由箱管部通过EMS系统，与各中集分部箱管部、航线经营人及港口箱管代理之间的联系和信息交换来实现的。其流程示意如图所示。（2）港口箱管代理的集装箱信息传递及箱务管理

箱管代理应根据《中远集装箱管理手册》的要求，和箱管部、中集分部箱管部及航线经营人的指示，做好对当地中远集装箱的现场跟踪、接收、发放、盘存、起／退租、维护、修理、索赔处理等管理工作。箱管代理必须在集装箱发生卸船、拆箱（CFS）、放货、移动、还空、放空、装箱（CFS）、收货、装船、起／退租、维修等动态后，将准确信息按时传输给承运该箱的航线经营人或所属中集分部箱管部，由航线经营人或中集分部箱管部将信息输入中远EMS系统。箱管代理人应对集装箱的每一个动态进行认真跟踪，并按规定和下述格式将报告用电传。电话、传真或其它方式及时发送给航线经营人（在国外的封闭港口）或所在地的中集分部箱管部（在国内的封闭港口），以保证EMS中信息的准确性、及时性和完整性。

相关报表有集装箱装船报（CONTAINER LOADING LIST）、集装箱卸船报（CONTAINER DISCHARGING LIST）、发放空箱／装箱报（EMPTY RELEASE／STUFFING）、重箱放箱／拆空报（SEND TO CONSIGNEE／STRIPPING）、回空报（EMPTY RETURN REPORT）、集装箱移动报（CONTAINER MOVEMENT REPORT）、集装箱周盘存报（WEEKLY STEERING REPORT）、集装箱起起租报（ON-HIRE REPORT OR D/I IN）、集装箱退租报（OFF-HIRE REPORT OR D/I OUT）、出卖箱报告（SOLD REPORT）、集装箱灭失报告（CONTAINER LOST REPORT）、箱损报告（DAMAGED CONTAINER REP0RT）、月度修箱报告（STATISTICS OF MONTHLY REPAIRING REPORT）、集装箱滞期费报告（DEMURRAGE/DETENTION REPORT）

第二篇：集装箱堆存费、滞箱费减免申请函

集装箱堆存费、滞箱费减免申请函

XXXX有限公司(船公司全称)：

沧州零陆物流有限公司，提单号：ATL16HHHLXXXX；ATL16HHHLXXXX；ATL16HHHLXXXX；ATL16HHHLXXXX，共XX个箱子，因厂家与收货方没有协调好，产超期堆存费、滞箱费合计共XXXX元整，给贵司带来不便，实在抱歉。我司信赖贵司并保持着稳定的合作关系，我司保证以后不会在出现类似情况，望贵司海涵，予以办理减免等手续，衷心感谢。为盼！

XXXX物流有限公司 XXXX年XX月XX日星期X

第三篇：房地产公司财的务管理知识培训

房地产公司财务管理知识培训

房地产公司

财务管理知识培训 财务管理内容 资金管理 预算管理 核算管理 税务管理

第一篇 房地产开发融资流程介绍 第二篇 房地产开发企业涉税概述 第三篇 房地产企业会计核算方法 第四篇 基本的财务管理分析概念

和工具 第一篇

房地产开发融资流程介绍 房地产企业贷款的种类

取得贷款的一般前提条件 贷款方案的制定 贷款审批流程 贷款发放后的管理 按揭贷款政策

房地产企业贷款的种类 房地产企业贷款的种类 按贷款用途分：

1、房地产开发贷款

对已取得“四证”房地产项目给予用于开发建设的贷款

2、土地一级开发贷款

用于土地拆迁和市政配套建设的贷款；如化实、化研一级开发贷款。

3、经营性物业贷款

贷款用途一般不限，以所贷款物业的经营收入为还款来源的贷款。房地产企业贷款的种类 按项目性质划分：

1、住宅项目开发贷款

住宅项目一般风险较小，资金回收期短，银行可以取得大量个人按揭资源，是银行较为支持的贷款种类；

2、商业项目开发贷款

商业项目一般风险较大，资金回收期长，没有较稳定个人按揭资源，银行对商业项目的选择条件较高（经济形势、项目位置、公司背景，银行政策等），在目前外部条件不佳的情况下，一些银行采取停止发放该类贷款的政策，如中信银行。

取得贷款的一般前提条件 取得贷款的一般前提条件 房地产开发贷款条件 公司条件：

1、公司各项合法经营的证照齐全；

2、按发改委立项要求，完成项目注册资本金注资。项目条件

项目取得“立项批复”和“用地规划”、“国土证”、“工程规划”、“施工证”，即“四证”到位；当只有施工证未到位时可带条件上报，施工证到位后放款。

财务条件：

1、在申请贷款时，项目已投入的自有资金至少要达到项目总投资的38><#004699'>5%，商业地产项目银行一般要求要达到40%甚至<#004699'>50%；已投入资金以合同和发票为证；

2、已投入的自有资金必须以权益资金的方式投入，即资本金或资本公积，以公司往来款等其他债的形式投入资金，银行不认为是自有资金。

取得贷款的一般前提条件

例：京润项目投入各类土地成本约30多亿，但注册资本金只有4703万美金，其他资金均以往来形式（即债的形式）投入，在向银行申请贷款时需将其他资金以往来款转资本公积的形式转入所有者权益，转增资本公积后银行才认可该部分投入资金为企业“自有”资金。

取得贷款的一般前提条件 担保条件：

一般要求以申请贷款项目的土地及在建工程为抵押物，银行进行封闭管理。银行对项目进行抵押的主要目的除了满足抵押率、防止发生坏账外主要还有：

通过对解除抵押的同意权掌握在售项目的销售进度、控制项目的销售收入，确保贷款按销售进度逐步偿还；

控制项目的销售按揭资源，实现贷款的综合收益。如果银行不能对贷款项目进行抵押实施封闭管理（以其他财产抵押或保证担保），则银行对项目销售收入和按揭资源不具备控制性，不能达到其发放开发贷款的初衷（各银行以开发贷款为手段，主要目的是获取长期稳定的个人按揭贷款客户）。

取得贷款的一般前提条件 土地一级开发贷款条件：

公司类条件相同，项目条件要求取得一级开发授权，一级开发方案会审表、项目立项批复、规划意见书等；财务类条件自有资金要求30%以上；一级开发贷款必须为抵押担保。

经营性物业贷款条件：

申请贷款物业每年产生的经营的净现金流量可以满足贷款期内偿还本息的要求。该物业必须具有产权并可正常经营。

贷款方案的制定 贷款方案的制定

1、项目投资总额

一般根据贷款量的需求设计总投资额，或根据项目预计销售收入的60%—70%设计总投，一般均高于实际投资额，但总投必须满足已投入的资金达到总投的3<#004699'>5%或其他比例，否则，银行不予受理。

例：德胜大厦目前已投入资金约3.1亿，按商业开发40%自有比例的要求，投资总额不得超过7亿元。

贷款方案的制定

2、项目贷款额的确定

项目贷款量最大为项目总投的6<#004699'>5%，即减去自有投入部分；但银行一般会把项目的预售收入作为项目投入的一部分，贷款比例一般为总投资的30%-<#004699'>50%，如招行明确要求贷款申请额度不得超过项目总投的40%。

申请贷款额也受抵押物价值的影响，银行一般抵押率控制在60%—70%以内。例：望京项目目前土地评估价值约为7.6亿，按60%计算抵押率，贷款规模为4.<#004699'>5亿，70%为<#004699'>5.3亿。

贷款方案的制定

3、自有资金的确定

对新开发项目来说，主要为项目的土地成本和前期投入，若权益不足，则以股东决议的方式进行转增资本公积，确保自有资金满足贷款要求。

4、期限和利率的确定

一般开发贷款期限为2年，最长为3年；利率主要由当前的宏观形势决定。如2007年公司多笔贷款实现基准利率下浮，而2008年贷款普遍利率上浮10%—30%不等。

贷款方案的制定

<#004699'>

5、抵押物的确定

抵押物一般为项目自身土地及在建工程，在项目自身不具备抵押条件或抵押率不满足贷款需求时可用项目外抵押物

例：大连项目4号土地评估值不足2亿，不足以向工行申请2亿额度，即以整个住宅地块土地抵押给工行。

贷款审批流程 贷款审批流程

在贷款各类条件满足的前提下，主要流程及时间如下： 提供申请及资料（<#004699'>5天）支行审查材料撰写授信报告（14天）报分行审查材料（14天）分行上会审批（14天）

总行审查材料（2<#004699'>5天）总行上会审批（14天）

签署合同，准备抵押、或担保和放款资料（<#004699'>5天若需集团担保则需14天）

放款（2天）

办理抵押登记（<#004699'>5天）

大型国有银行工、农、中、建在分行一级有一定额度的审批权（如工行<#004699'>5亿），在额度权限内可不报总行，根据经验在分行内审批，一笔贷款一般在2个月内可完成上报、审批和放款的流程，若上报总行一般需3、4个月的时间，且审批风险较大。

例：京润项目在4月份项目具备上报条件（三证齐），招行和交行均在<#004699'>5月底前完成分行审批，但都到8月份才取得总行批复，历时4个月。

贷款审批流程

贷款发放后的管理 贷款发放后的管理

1、贷款使用的管理

从银行管理上讲，开发贷款只能用于本项目建设，严禁挪用和支付土地款，资金只能支付给施工单位或材料商等。支取贷款前需向银行提供用款合同、监理报告、施工进度表等，支付量要与合同中条款匹配，支付进度与工程进度匹配。

例：大连工行对项目贷款实施较严格的监管，贷款只能用于项目本身，且支付进度严格按工程进度控制，禁止向关联企业支付资金。目前各行对贷后的资金监管愈发严格（交行对京润贷款的资金一直监管到流出合生的关联企业为止），短期内大量转出贷款使用的难度加大。贷款发放后的管理

2、销售收入监管与还款

贷款银行要求对所贷款项目的销售收入实行监管，开立销售监管帐户，保证还款来源。在项目抵押给银行后，所销售房屋需向银行提出解除抵押的申请，用销售收入的一定比例偿还解抵押资金，银行通过此种方法逐步收回贷款。按银行监管要求，开发贷款的还款应是与项目销售收入的回笼保持同步的。目前，房地产销售状况不佳，各行对销售的监管也愈发严格。

按揭贷款政策 按揭贷款政策

个人住房按揭贷款政策

1、必须提供的个人资料：身份证、户口本、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、法院判 决书）、职业

及收入证明（需加盖人事部门章或公章，收入数额：（本次贷款的月还款额＋月物业管理费＋其

他贷款的月还款额）×2）、资信证明（存单/折、汽车行 驶证、、房产证、国债、收益性保险

单、股票等，提供种类越多越有利于审批；借款人、配偶、子女为法定代表人、股东，须提供公

司章程、近3个月财务报表）、营业执照等；

2、贷款期限、比例及利率：

实际年龄+贷款年限不超过6<#004699'>5岁，最长贷款年限为30年； 首次利用贷款购房，执行的利率为中国人民银行公布的同期基准利率下浮1<#004699'>5%的优惠利率 ；

90平米以下首付款比例不低于20%，90平米以上首付款比例不低于30%；

3、贷款套数的计算是以家庭为单位。借款人及其配偶、未成年子女第二次利用贷款购

房，首付款比例不低于40%；利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮1.1倍；

第三次利用贷款购房，首付款比例不低于4<#004699'>5%；利率为中国人民银行公布的同期基

准利率上浮1.1<#004699'>5倍 ；

根据《中国人民银行关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》

（银发[2008]302号）规定，商业性个人住房贷款首付款比例下限为20％，贷款利率下

限为中国人民银行公布的同期同档次基准利率的0.7倍。但目前各商业银行尚无具体

实施细则，故上述按揭政策为2008年10月27日前个人住房按揭政策。

个人商用房按揭贷款政策

1、必须提供的个人资料：身份证、户口本、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、法院判 决书）、职业 及收入证明（需加盖人事部门章或公章，收入数额：（本次贷款的月还款额＋月物业管理费＋其

他贷款的月还款额）×2）、资信证明（存单/折、汽车行 驶证、、房产证、国债、收益性保险

单、股票等，提供种类越多越有利于审批借款人、配偶、子女为法定代表人、股东，须提供公司

章程、近3个月财务报表）、营业执照等；

2、贷款期限、比例及利率：

实际年龄+贷款年限不超过6<#004699'>5岁，最长贷款年限为10年；

首次利用贷款购房，执行的利率为中国人民银行公布的同期基准利率同期基准利率上浮1.1倍；

首付款比列下限为<#004699'>50%

3、贷款套数的计算是以家庭为单位。借款人及其配偶、未成年子女第二次利用贷款购

房，首付款比例不低于60%；利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮1.2倍；

第三次利用贷款购房，首付款比例 不低于6<#004699'>5%；利率为中国人民银行公布的同期基

准利率上浮1.21倍

上述住宅与商用房的按揭贷款政策为常规的信贷政策，借款申请人实际需提供的资料及首付款成数 以银行最后审批条件为准。

第二篇

房地产开发企业涉税概述 房地产开发行业涉及税种 房地产开发行业税务筹划

房地产开发行业涉及税种 房地产开发行业涉及税种 营业税及附税（重点税种）企业所得税（重点税种）土地增值税（重点税种）房产税及城市房地产税 城镇土地使用税 契税

印花税、车船税、残疾人保障基金等 营业税及附税 纳税义务人

在中国境内提供应税劳务、转让无形资产及销售不动产均为营业税的纳税义务人。

征税范围

1、预售住宅、商铺、车位、别墅等不动产的销售收入；

2、出租商铺、车位的租金收入；

3、转让土地使用权的转让收入；

4、住宅、商铺的诚意金收入；

<#004699'>

5、罚款、挞定、押金、保证金收入；

6、测绘工本费、手续费收入；

7、收取的赔偿金收入；

8、税法规定的其他应税收入。

营业税及附税 税率

转让无形资产, 转让土地使用权,销售不动产, 销售建筑物及其他土地附着物<#004699'>5%。

应纳税额的计算

应纳税额=应税劳务、转让无形资产及销售不动产的营业额*适用税率 企业所得税

自2008年1月1日起，外资企业和内资企业均适用新颁布的新的《中华人民共和国企业所得税法》，原《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》和《中华人民共和国企业所得税暂行条例》同时废止。

契税 计税依据

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；即土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。房屋买卖的成交价格中所包含的行政事业性收费，属于成交价格的组成部分，不应从中剔除，因此，合同确定的成交价格中包含的所有价款都属于计税依据范围。纳税人应按合同确定的成交价格全额计算缴纳契税。

2、土地使用权赠与、房屋所有权赠与，由契税征收机关参照同类土地使用权出售、房屋买卖的市场价格或者评估价格核定；

3、土地使用权交换、房屋所有权交换、土地使用权与房屋所有权交换，为交换价格的差额；

4、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，除承受方按规定缴纳契税外，房地产转让者应当补缴契税，计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。<#004699'>

5、承受土地、房屋部分权属的，为所承受部分权属的成交价格；当部分权属改为全部权属时，为全部权属的成交价格，原已缴纳的部分权属的税款应予扣除。

契税简介 应纳税额的计算

应纳税额=计税依据*适用税率（3%-<#004699'>5%，视地方性税务法规及国家的更新而变化）

印花税 纳税义务人

凡在中国境内书立、使用、领受印花税所列举的凭证、并依法履行纳税义务的单位和个人，都是印花税的纳税义务人。主要包括：立合同人、立据人、立账簿人、领受人和使用人。

税目及税率

1、税目 一般来说，印花税共有13个税目。它们是：购销合同、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、建筑安装工程承包合同、财产租赁合同、货物运输合同、仓储保管合同、借款合同、财产保险合同、技术合同、产权转移书据、营业账簿和权利、许可证照。

2、税率 印花税的税率有两种形式，即比例税率和定额税率。①比例税率。各类合同以及具有合同性质的凭证、产权转移书据、营业账簿中记载资金的账簿，适用比例税率。比例税率分为<#004699'>5个档次，分为0.0<#004699'>5‰、0.3‰、0.<#004699'>5‰、1‰、4‰。②定额税率。权利、许可证照、营业账簿中的其他账簿，适用定额税率，均为按件贴花，税额为<#004699'>5元。

应纳税额的计算

1、按比例税率计算 应纳税额=计税金额×适用税率

2、按定额税率计算 应纳税额=凭证数量×单位税额

房地产开发行业税务筹划 房地产开发行业税务筹划

1、运筹帷幄、提前筹划。目前房地产开发行业中企业所得税、营业税、土地增值税等为较大的税种。其中营业税为流转税，其按照销售收入的<#004699'>5%计缴税金，是不以开发项目是否盈利为前提的；而企业所得税和土地增值税是就企业的所得计缴的税金，其分别以利润总额和增值额作为计税依据，即两者的计税依据直接决定税负金额。故企业应从股权收购环节、项目规划设计、开发报建与建设环节、销售定价环节、项目核算环节到集团统筹下的签订规划设计、咨询类等合同合理转移成本等各个环节予以筹划，以达到税收利益最大化的目的。

案例:绿洲大学生公寓的立项玉河项目的划分7年交楼业绩的确认 房地产开发行业税务筹划

2、提前准备以应对汇算清缴工作。企业所得税目前的缴纳方式为按季预缴，终了后<#004699'>5个月内汇算清缴。汇算清缴是在利润表的基础上，按照税法及我司适用的地方性税务法规等的规定，相应调增、调减应纳税所得额，并据以计算我司需补（退）缴企业所得税。①汇算的重点科目为收入、成本、费用，其中以成本科目为汇算的重中之重。基于现金流量的考量，在符合相关法规规定的情形下尽可能多的结转销售成本在当前汇算期，会在一定程度上缓解近期的资金压力。而结转销售成本的前提之一是支付的成本项目取得足额有效的发票以及完备的结算资料，故在每个汇算清缴期前应尽可能多的回收预付款项的发票及办理结算事宜。其次其他税前列支事项也应及时、足额取得合规的票据作为列支的依据。

②掌握重点税务清算政策和各城市重点，各个突击，争取重大优惠措施

③对于企业所得税法中明确规定有税前列支上限的科目予以重视，如业务招待费、广告费和业务宣传费等均明确规定了所得税前扣除的上限，超出部分不予税前列支，无论我司内部的业务招待费预算与营销费用预算如何制定，可适当通过合法、完备的手续将其一部分在账面上在其他没有税前列支上限的科目中列示。

案例：０７年北京地区所得税清算 房地产开发行业税务筹划

３、重视各级税务主管机关的税务稽查工作。税务稽查是税务机关依照国家税收法规，对纳税人履行纳税义务的情况进行稽核考查，并对其税务违法行为进行查处的一种管理活动。税务专项稽查区别于一般常规的纳税征管和检查，人员限机性强，其重点为打击性稽查，对各类少税、偷税、逃税、骗税、抗税事项进行专案查处，并对性质严重的税务违法案件移送司法部门。因此对于企业而言，尤其对于近年来快速发展的房地产开发企业而言，又处于国家政策严控时期，任何一次税务稽查工作都是一次巨大的考验。在税务稽查工作中，因本身会计规范与税务规范之间的差异有很多弹性空间，这个时候稽查人员的裁量权显得尤其重要，对于会计与税务方面的弹性差异可以选择量刑也可选择放生，量刑既可以选择量轻也可以选择量重，必须进行充分的准备和沟通，利用各种渠道解决问题，最大限度减少公司的损失。

案例：营业税欠税稽查 第三篇

房地产企业会计核算方法 合生集团收入口径及差异 合生集团成本口径及差异

合生集团收入口径及差异

合生集团收入口径及差异

目前使用收入的口径有两种，即认购口径和香港口径。其确认口径差异如下：

1、认购口径：业主签订认购书并交齐定金的销售合约额。包含正常（取得销售许可证）与非正常销售额（未取得销售许可证）。

2、香港口径：

(1)已取得预售证;(2)已签约；(3)非抵押；(4)已取得竣工备案；

(<#004699'>5)达到交楼条件后，每月按时向客户发出具有法律效力的交楼通知书；

(6)满足上述所有条件后，对于业主已收钥匙，并已通过验收的（不需要收齐100%楼款）；对于业主尚未收楼的，则要求收齐合约额的9<#004699'>5%楼款（面积差异款除外）。

备注：另外，因国内口径收入差异与香港口径差异不大，为减少香港审计数据差异，提高工作效率，目前已停止使用国内收入口径，国内口径确认原则为：(1)已取得预售证；(2)已签约；(3)已取得竣工备案的销售合约额。合生集团成本口径及差异

目前合生集团使用的报表成本口径有三种种，即董事局口径、国内会计准则口径和香港会计准则口径。

其中：香港口径成本由香港总部财务部在国内口径成本基础上，按香港会计准则计算得出，并报香港审计师审核；

国内财务核算主要是计算董事局口径、国内会计准则口径成本，该两种成本的差异如下：

1、成本用途不同、配比利润表的收入也不同：

国内口径的成本用于计算会计账面利润表，相对应的收入是香港口径的收入；

认购口径的成本用于计算认购口径利润表，相对应的收入是认购口径的收入；

2、成本内涵不同

国内口径成本包含香港顾问费、资本化利息和工程人员费用。香港顾问费按合同受益范围分摊，资本化利息按当期发生额分摊记入当期在建工程,工程人员费用按建筑面积分摊入全盘。

合生集团成本口径及差异

合生集团成本口径及差异（续）

而认购口径成本不包含这三项费用，在核算认购口径利润时这三项费用作为当期费用直接扣减本期利润； 3 成本分摊原则不同：

国内口径的成本按集团统一的开发成本科目分摊规则将成本分摊到住宅、商铺、车位、会所等产品中；

认购口径的成本是在国内口径成本计算结果的基础上，按董事局要求：根据会所成本不超过<#004699'>500元/㎡，车位不超过7万每个，即销售单位成本不超过2188元/㎡（=7000元/32㎡），多余成本由住宅承担的原则调整计算销售单位成本。4 成本单价差异：

综合2、3项可看出，因两种成本口径内涵不同造成住宅、商铺等产品的认购口径单位成本一般高于国内口径单位成本；而车位、会所的单位成本则明显低于国内口径。

第四篇

基本的财务管理分析概念和工具 盈利分析

成本分析 投资分析

财务分析的目的是分析现有的问题并对短期的策略问题提出解决方案并支持企业长期的价值最大化

盈利分析(历史数据)投资分析(前瞻性)成本分析(历史数据)盈利分析

企业的盈利情况可以从几个层面研究 产品盈利情况 客户盈利情况 产品盈利吗? 该产品与其它产品系列相比如何? 与竞争对手相比如何? 企业在给该客户提供服务是盈利吗? 该客户对于企业来说的终身价值如何? 相对应的利润如何? 还有哪些客户是企业有价值的目标? 得到这些客户的成本如何? 整体企业盈利情况 企业在赚钱吗? 企业一直在赚钱(亏钱)吗? 企业利润占整体销售的百分比是多少? 人均利润率是多少? 企业利润占总投入资产的百分比如何? 企业与其他企业相比如何? 为什麽? 下列的财务指标是了解企业财务情况的最好的数据,关键是学会用这些指标进行横向和纵向的比较

净资产回报率 净利润 股东权益 净利润 总资产 ROE 总资产回报率 ROA 毛利 销售收入 毛利率 ROS(毛)净利润 销售收入 净利润率 ROS(净)销售收入 总资产 总资产周转率 比率名称 公式 衡量什么? 衡量资本投放的效率, 如企业在投入资金和资源后得到多少的回报? 资源的分配和调整的效率,如每元的资产产生多少的回报? 资本密集程度,如每元的资本带来多少的销售? 每元销售可以进行固定成本和净利润分配的比率 每元销售对应的利润 代号 利润率

*净利润为税后净营运利润率

了解企业的总体盈利情况还不够,还应通过了解盈利情况的组成部分来明白为什么能盈利和如何盈利的? 净资产回报率

管理人员可以通过三种方式影响资本回报率: 净利润率 资产周转率 财务杠杆系数 销售收入 股东权益 销售收入 总资产 总资产 股东权益 X X X 净利润率 总资产周转率 财务杠杆系数 X X 净利润 股东权益 净利润 销售收入 净利润 销售收入

我们可以把指标分为三层，从上至下对于企业进行剖析 净资产回报率 总资产周转率 现金量 应收款周期 库存周转率 固定资产周转率 资产负债表的数据

毛利率(折旧与税前的利润)收入税率 损益表的数据 净利润率 应付款帐龄 负债资产比率 流动资产负债比率 流动现金负债比率 财务杠杆系数

中间的三个指标表明了有哪些重要的业务指标对于净资本回报率产生了重要的影响，下层的比率表明了对于资产负债表和损益表的内容的影响如何可以影响净资本回报率

成本分析

成本可以根据不同的标准进行分类 业务职能 研发成本

产品、服务和流程设计成本 生产成本

于成本目标的关系 与成本驱动因素的关系 总和或平均 直接成本 间接成本 营销成本 分销成本 客户服务成本 固定成本 可变成本 总成本 单位成本 划分标准 成本种类

许多公司面临的最大问题之一就是采用何种方法将它们的一般管理费用分谈到它们的产品和服务中去

核心的问题是选取多少种成本驱动因素及何种成本驱动因素

理想状态下，在成本和其驱动因素之间应该有逻辑联系

方法的准确性和实施成本之间有矛盾

公司一般采用两种成本体系：传统成本法和作业成本法（Activity Based Costing)成本体系－概述

损益表:

营业收入 P * X 可变成本(V * X)利润贡献 [P-V] * X 固定成本(F)利润 [[P-V] * X] – F 成本分析的基本工具（1）：盈亏平衡点的分析 单个产品的盈亏平衡分析 注解:

P = 单价 V = 单位可变成本 F = 总固定成本 X = 销售数量 X* = 盈亏平衡点

盈亏平衡点： F/[P-V]-40-20 0 20 40 60 1<#004699'>5 20 2<#004699'>5 30 3<#004699'>5 收入/成本(百万)销售数量(万)X* = 盈亏平衡点 举例:

销售额 利润贡献 利润 营运杠杆

A公司 <#004699'>50,000 40,000 ??#004699'>510,000 400％ B公司 <#004699'>50,000 20,000 ??#004699'>510,000 200％

A公司销售额增长20％，利润增长80％ B公司销售额增长20％，利润增长40％

成本分析的基本工具（2）：营运杠杆分析 营运杠杆系数＝利润贡献/营业利润 营运杠杆

营运杠杆指的是利用固定资产将与销售增长相对应的利润增长进行放大 营运杠杆对于固定资产比重较高的行业（如民航业）来说是一项重要的成本分析指标

投资分析

投资分析通常被用作对于投资决策的支持 1.将来的回报在考虑了风险后是否与现在的投入相匹配 2.分析建议的投资是否为达到目的的最有效手段 常用的工具包括：

投资分析可以帮助回答如下的投资问题： 投资回收期

内部投资回报率法(IRR)净现值法(NPV)与注重于历史数据的盈利分析和成本分析不一样，投资分析注重于对于投资项目将来的价值的估计

投资分析提供了定量的分析框架来分析投资的机会，主要用于对企业策略分析框架的补充

投资分析的优点

可以将投资的机会进行量化分析 帮助进行“干/不干”的决策

基于定量的指标对于投资机会/战略选择进行优先化 当在选择不同的投资和策略方向时非常有用： 投资机会分析一般分为三步进行 计算投资的回报水平估计相关的现金流量

将回报水平与评估标准进行比较 基于经验进行估算 对于项目经济回报的总结

评估标准通常是公认的或者企业内部认可的标准 投资项目的举例: 新产品推广 在新市场推广现有产品 实行新的营销政策 并购对手

投资的目的是为企业的股东创造价值 相当于今天的价值 预测的现金流

投资结束时的剩余价值 = + 价值等于所有的投资回报减去成本，因此必须对于投资期限内的现金流进行估计，并同时估算项目结束时剩余投资的价值

估计现金流:对应的投资时限和最终剩余价值 投资分析工具（1）：投资回收期

投资回收期是将全部投资收回所需的年限，是最原始的一种投资方法 项目1的现金流 40,000 1 60,000 2 80,000 3 0 180,000 年

项目2的现金流 64,000 1 64,000 2 64,000 3 0 210,000 年 64,000 4 <#004699'>5 89,000 投资回报期＝3年 投资回报期＝3.28年 忽略了资金的时间价值！

投资分析工具（2）：内部投资回报率（IRR）

内部投资回报率是单个项目的净现值为0时对应的折现率，可将其与资本的机会成本，k,进行比较

-40-20 0 20 40 60 1<#004699'>5 20 2<#004699'>5 30 3<#004699'>5 净现值(000’s)折现率(%)= 自身 = 购并 IRR 2<#004699'>5.<#004699'>5% 22.1% IRR > K,投资可以接受 IRR < K,拒绝投资 IRR = K,投资收益很少 举例

投资分析工具（3）：净现值（NPV）法 NPV > 0, 投资可以接受 NPV < 0, 拒绝投资 NPV = 0, 投资收益很少 NPV = C0 + PV PV = S Ct(1+r)t = 初期投资

= 未来的现金入帐 t = 时间 = 折现率 Co Ct t r 计算公式

净现值法原理：同等单位的货币但价值并不相等，即现在的一块钱不等于将来的一块钱，原因可能是通胀因素，利率因素，机会成本等。净现值法就是把未来的收益和支出均按特定的折现率换算成现在的价值来衡量项目整体的价值。

附：新旧会计准则比较

谢 谢！附：

新旧会计准则比较

新会计准则体系概述 新会计准则体系概述 意 义

（一）制定和颁布新会计准则体系有利于我国融入国际经济体系

全球经济一体化和国际资本市场的发展，要求会计准则的国际协调、趋同成为必然趋势 会计国际化的关键点之一是会计准则的国际化

我国目前的企业会计制度仍然与国际会计准则之间存在相当的差异

（二）有利于建立和完善现代企业制度

（三）有利于提高会计人员的职业水平新会计准则体系的三个层次

（一）基本准则

会计准则体系的指导思想和指导原则，对38个具体准则统驭和原则指导

（二）具体会计准则（38项）

1、一般业务准则

2、特殊行业的特定业务准则

3、报告准则

（三）企业会计准则应用指南

指导会计实务的操作性指南

许多国家的会计准则体系中并不存在企业会计制度，通常会计制度是由企业自行制定的，因此不将企业会计准则应用指南称为会计制度。

2001.01.01 2001.01.01 2000.07.01 1999.01.01 1999.01.01 1998.01.01 1998.01.01 1993.07.01 实施

时间 同上 同上 同上 同上 同上 同上 同上

2006.02.1<#004699'>5 重新颁布

时间 2001.01.18 借款费用 8 2001.01.18 无形资产 7 2000.04.27 或有事项 6 1998.06.2<#004699'>5 建造合同 <#004699'>5 1998.06.20 收入 4 1998.0<#004699'>5.12 资产负债表日后事项 3 1997.0<#004699'>5.22 关联方关系及其交易的披露 2 1992.11.30 企业会计准则 1 颁布/修订

时间 准则名称 序号

我国会计准则一览表 同上 2001.01.01 2001.01.18 非货币性交易 14 同上 2002.01.01 2001.11.02 中期财务报告 1<#004699'>5 同上 2002.01.01 2001.11.02 存货 16 17 2002.01.01 2001.11.02 固定资产 17 同上 2001.01.01 2001.01.18 债务重组 11 同上 2001.01.01 2001.01.18 投资 12 同上 2001.01.01 2001.01.18 会计政策、会计估计变更及会计差错更正 13 2001.01.01 2001.01.01 实施

时间 同上

2006.02.1<#004699'>5 重新颁布

时间 2001.01.18 现金流量表 10 2001.01.18 租赁 9 颁布/修订

时间 准则名称 序号

我国会计准则一览表(续）新增会计准则22项 2007.01.01 2006.2.1<#004699'>5 外币折算 19号 同上 同上 企业合并 20号 同上 同上

金融工具确认和计量 22号 同上 同上 金融资产转移 23号 同上 同上 企业年金基金 10号 同上 同上 股份支付 11号 同上 同上 政府补助 16号 同上 同上 所得税 18号 同上 同上 职工薪酬 9号 同上 同上 资产减值 8号 同上 同上 生物资产 <#004699'>5号 2007.01.01 2006.2.1<#004699'>5 投资性房地产 3号 实施时间 颁布/修订时间 准则名称 编号 2007.01.01 2006.2.1<#004699'>5 合并财务报表 33号 同上 同上 每股收益 34号 同上 同上 分部报告 3<#004699'>5号 同上 同上 金融工具列报 37号 同上 同上

首次执行企业会计准则 38号 同上 同上 财务报表列报 30号 同上 同上

石油天然气开采 27号 同上 同上 再保险合同 26号 同上 同上 原保险合同 2<#004699'>5号 同上 同上 套期保值 24号 实施时间 颁布/修订时间 准则名称 编号

新增会计准则22项（续）

具体会计准则的新旧比较 企业会计准则第1号—存货

2001年11月财政部发布《企业会计准则—存货》，2002年1月1日实施 存在的主要问题：企业利用存货跌价准备操纵利润 修订后的新准则主要变化有两点：（1）取消了发出存货计价的后进先出法（2）某些存货发生的借款费用可以资本化。新旧准则具体差异见下表： 新旧存货准则主要变化

发出存货的实际成本，可以采用的方法有个别计价法、先进先出法、加权平均法。

发出存货的实际成本，可采用的方法有个别计价法、先进先出法、加权平均法、移动平均法和后进先出法等。

不能归属于使存货达到目前场所和状态的其他支出应当在发生时确认为当期损益，不计入存货成本。

商品流通企业在采购过程中发生的运输费、装卸费、保险费、包装费、仓储费等费用在发生是确认为当期费用

企业提供劳务的，所发生的从事劳务人员的直接人工和其他直接费用以及可归属的间接费用，记入存货成本。

应计入存货成本的借款费用，按照《企业会计准则第17号——借款费用》处理。

投资者投入存货的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。

投资者投入的存货的成本，应当按照投资各方确认的价值确定。

新准则

旧准则 新旧存货准则主要变化（续）

盘盈的存货的成本，应当按照同类或类似存货的市场价格确定。接受捐赠的存货的成本，应当分别以下情况确定：

捐赠方提供了有关凭据的，按凭据上标明的金额加上应支付的相关税费确定； 捐赠方没有提供有关凭据的，应当参照同类或类似存货的市场价格的金额，加上应支付的相关税费确定。

新准则 旧准则

企业会计准则第2号—长期股权投资

原《投资》准则于1998年6月公布，1999年1月1日实施

突出存在的问题：上市公司利用非现金资产采用公允价值计价大做文章，大规模操纵利润

新旧准则的主要变化：

（1）新会计准则改变了非现金资产广泛采用公允价值计价的方法，全面采用了帐面价值的计价方法

（2）准则规范范围的变化。长期股权投资准则规范的范围明显变小，短期投资和长期债权投资不再属于该准则的规范范围。短期投资改称为“交易性证券”；长期债权投资归入持有至到期投资，这些内容在《金融工具的确认和计量准则》中予以规范

企业会计准则第2号-长期股权投资

（3）股权投资差额的处理进行了简化，不再采用分期摊销的方法，直接在取得投资的当期确认为当期损益；

（4）长期股权投资采用何种方法核算标准的变化。对于能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，不再采用权益法，而是改用成本法，只在编制合并财务报表时才调整为权益法

（<#004699'>5）权益法下，投资企业应享有被投资单位所有者权益的份额的计量基础发生变化，改为投资企业应享有被投资单位各项可辨认资产公允价值份额为基础进行确认；

新旧投资准则主要变化 长期股权投资的初始投资成本大于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额应当计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本，即不确认股权投资差额。

长期股权投资采用权益法核算时，投资企业的初始投资成本大于应享有被投资单位所有者权益的金额，作为股权投资差额，按一定期限平均摊销，计入损益。

投资企业能够对被投资单位实施控制的，被投资单位为其子公司，投资企业对子公司的长期股权投资，应当采用成本法核算，编制合并财务报表时按照权益法进行调整。

投资企业对被投资单位控制、共同控制和重大影响时，用权益法核算 新准则 旧准则

新旧投资货准则主要变化（续）

企业合并形成的长期股权投资，应当按照下列规定确定其初始投资成本：

（一）同一控制下的企业合并中，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，应当在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方以发行权益性证券作为合并对价的，应当在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

新准则 旧准则 新旧投资货准则主要变化（续）

企业合并形成的长期股权投资，应当按照下列规定确定其初始投资成本： 初始投资成本、长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方以发行权益性证券作为合并对价的，应当在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的

新准则 旧准则

企业会计准则第4号---固定资产 2001年11月发布，2002年1月1日实施 修订后的固定资产准则主要变化

（1）重新定义了预计净残值。修订后的预计净残值强调现值概念，原准则中预计净残值是终值，新准则中的预计净残值是现值。

（2）规定了弃置费的会计处理。主要考虑到我国有些特殊企业，在资产使用完报废后要发生一笔很大的费用，如，核电站的报废。

（3）取消后续支出的确认原则。指出固定资产后续支出和初始支出的确认原则仍然是相同的：即（1）该资产包含的经济利益很可能流入企业（2）该资产的成本能够可靠计量。否则就不能资本化，而应费用化。

企业会计准则第4号---固定资产

购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予以资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。

确定固定资产时，应当考虑预计弃置费用因素。

旧准则没有该规定 固定资产，是指同时具有下列两个特征的有形资产：

（一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；

（二）使用寿命超过一个会计期间。使用寿命是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。

固定资产，是指同时具有下列两个特征的有形资产：

（一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；

（二）使用年限超过一年。

（三）单位价值较高。

新准则 旧准则

企业会计准则第4号---固定资产

计提的固定资产减值准备不可转回，在建工程减值准备不可转回

如果有迹象表明以前期间据以计提固定资产减值准备的各种因素发生变化，使得固定资产的可收回金额大于其账面价值，则以前期间已计提的减值准备应当转回，但转回的金额不应超过原已计提的固定资产减值准备

投资者投入固定资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外

投资者投入的固定资产，按投资个方确认的价值，作为入帐价值 企业固定资产盘亏造成的损失，应当计入当期损益 旧准则没有该规定。新准则 旧准则

企业会计准则第6号---无形资产 修订后的无形资产准则主要有五个方面：

（1）准则适用范围。修订后明确规定不包括商誉，商誉的相关处理在企业合并的准则中进行规定（2）修订了无形资产的定义。修订后的准则规定，无形资产指没有实物形态的可辨认非货币性资产。（3）取消原准则第10条中的“但企业为首次发行股票而接受投资者投入的无形资产，应以该无形资产在投资方的帐面价值作为入账价值”的规定。主要是此规定可操作性差。如，企业用无形资产投资，而有些无形资产以前是没有入账的（如土地使用权），在帐簿中不存在该项无形资产的记录。

（4）对研究开发费用的会计处理进行修订。此次准则修订，将企业在研究开发过程中发生的费用区别对待：对于研究阶段发生支出进行费用化处理，但是，对于开发阶段发生的费用，在符合相关条件的前体下，允许资本化。

（<#004699'>5）增加有关使用寿命不确定的无形资产的会计处理规定 企业会计准则第7号---非货币性资产交易 修订后的主要变化：

（1）计量模式的改变：两个计量模式，即在符合一定条件下可采用公允价值进行计量；不符合条件的采用帐面价值计量。采用公允价值计量必须同时符合：非货币性资产交换具有商业实质；交换的资产存在公允价值

（2）非货币性资产交换的损益的确认发生了改变 企业会计准则第14号---收入 修订后的主要变化：

收入准则变化不大，只是表述更加清晰，范围更加明确，题例更加符合中国人的习惯，进一步明确收入的概念，收入准则的使用范围

收入 评述：减少关联交易，规定更加明确 企业会计准则第14号---收入

让渡资产使用权收入包括利息收入、使用费收入和现金股利收入。让渡资产使用权收入包括利息收入、使用费收入 现金股利收入金额，按照被投资单位宣告的现金股利分配方案和持股比例计算确定。

旧准则没有该规定

?企业应当按照从购货方己收或应收的合同或协议价款确定商品销售收入金额，己收或应收的合同或协议价款显失公允的除外。应收的合同或协议价款与其公允价值相差较大的，应按照应收的合同或协议价款的公允价值确定销售商品收入金额，应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，应当在合同或协议期间内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益

旧准则没有该规定 新准则 旧准则

企业会计准则第12号---债务重组 主要变化：

（1）修订了债务重组的定义，重新恢复到1998年所制定准则的提法。“债务重组是在债务人发生财务困难的情况下，债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁定作出让步的事项”

（2）债务重组的结果（损失和收益）均记入当期损益

（3）在以非现金资产方式清偿债务和修改债务条件的情况下，引入了公允价值计量。因为“非货币交易准则”、“企业合并准则”、“投资性房产”等准则部分引入公允价值以后，“债务重组”也同样采用公允价值，以保持准则制定内在逻辑统一性。

企业会计准则第13号---或有事项 修改后的主要变化

预计负债的计量不同。新准则对预计负债的计量分为初始计量和后续计量。初始计量按履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行，并应考虑货币时间价值；后续计量指企业应在资产负债表日队预计负债的帐面价值进行检查，如有客观证据表明该帐面价值不能真实反映当前最佳估计数，应作相应调整。

或有事项 评述：增加对风险价值的评估 企业会计准则第17号---借款费用 修订后的主要变化

（1）扩大了借款费用资本化的资产范围。我国引入“符合资本化条件的资产”概念，即固定资产和需要经过相当长时间可以达到可使用状态的或可销售状态的存货和投资性房地产

（2）扩大了可予资本化的借款范围。资本化的借款范围扩大到专门借款和一般借款。

借款费用 评述：范围扩大，具体 企业会计准则第17号---借款费用

借款费用只有同时满足以下三个条 件时，才应当开始资本化：(一)资产支出已经发生；(二)借款费用已经发生；(三)为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始

借款费用只有同时满足以下三个条 件时，才应当开始资本化：(一)资产支出已经发生；(二)借款费用已经发生；(三)为使资产达到预定可使用状态所必要的购建已经开始

?符合资本化条 件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到可使用或者可销售状态的资产，包括固定资产和需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到可使用或可销售状态的存货、投资性房产等

符合资本化条 件的资产仅包括固定资产 新准则 旧准则

企业会计准则第17号---借款费用 借款存在折价或溢价的，应当按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额

借款存在折价或溢价的，可以采用实际利率法，也可以采用直线法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额

为购建或者生产符合资本化条 件的资产而占用了一般借款的，企业应当根据累计资产支出加权平均数超过专门借款的部分乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款利息中应予资本化的金额。一般借款的资本化率应当根据一般借款加权平均利率确定，其计算方法与专门借款加权平均利率计算方法相同

只有专门借款所发生的借款费用才允许予以资本化 新准则 旧准则

企业会计准则第21号—租赁 修订后的主要变化

（1）改变了租赁开始日的确定时点，即以租赁协议的签订日与双方承担主要租赁责任的承诺生效日两者孰早者为准，与国际会计准则一致；

（2）提出了租赁期开始日的概念，明确了融资租赁承租人租入资产和出租人债权的确认时点；

（3）在融资租赁下，将初始直接费用资本化，原准则是将初始直接费用费用化。

（4）引入公允价值概念。企业会计准则第28号---会计政策、会计估计变更和差错更正 修订后的主要变化

（1）取消了重大差错，改为前期差错，而且采用追溯重述法处理会计差错（2）增加了无法进行追溯调整和追溯重述的规定 会计政策、会计估计变更和会计差错更正

评述：概念更加清楚 企业会计准则第28号---会计政策、会计估计变更和差错更正

业应当采用追溯重述法更正重要的前期差错，确定前期差错累积影响数不切实可行的除外。

追溯重述法，是指在发现前期差错时，视同该项前期差错从未发生过，从而对财务报表相关项目进行更正的方法。

旧准则没有该规定

前期差错，是指由于没有运用或错误运用以下两种信息，而对前期财务报表造成遗漏或误报。(一)编报前期财务报表时能够合理预计取得并应当加以考虑的可靠信息。(二)前期财务报表批准报出时能够取得的可靠信息。

前期差错通常包括计算错误、应用会计政策错误、疏忽或曲解事实以及舞弊产生的影响以及存货、固定资产盘盈等

旧准则没有该规定 新准则 旧准则

企业会计准则第29号--资产负债表日后事项 修订后的主要变化

将拟分配的股利（股票股利和现金股利）应作为非调整事项在报表附注中进行披露。要求企业在资产负债表日至财务报表批准报出日之间董事会确定的利润分配方案中股票股利和现金股利（或分配给投资者的利润）不在资产负债表确定为负债，而应当在财务报表附注中单独披露。

资产负债表日后事项 评述：更加具体、明了 旧准则

1、企业发生的资产负债表日后调整事项，通常包括下列事项

（1）已证实某项资产在资产负债表日已减值，或为该项资产已确认的减值损失需调整

（2）表明应将资产负债表日存在的某项现时义务予以确认，或已对某项义务确认的负债需要调整

（3）表明资产负债表所属期间或以前期间存在重大会计差错（4）发生资产负债表所属期间或以前期间所售商品的退回 新准则

1、企业发生的资产负债表日后调整事项，通常包括下列事项：(一)资产负债表日后诉讼案件结案，法院判决证实了企业在资产负债表日已经存在现时义务，需要调整原先确认的与该诉讼案件相关的预计负债，或确认一项新负债。

(二)资产负债表日后取得确凿证据，表明某项资产在资产负债表日发生了减值或者需要调整该项资产原先确认的减值金额。(三)资产负债表日后进一步确定了资产负债表日前购入资产的成本或售出资产的收入。

(四)资产负债表日后发现了财务报表舞弊或差错。

企业会计准则第36号—关联方披露 修订后的主要变化

（1）取消有关个别财务报表中关联方关系及其交易信息披露的豁免（2）扩展了关联方的外延，并明确了相关问题（3）增加了信息披露内容

无论是否发生了关联方交易，企业都应当在财务报表附注中披露母子公司的关系

在发生关联方交易的情况下，披露未结算项目的条款和条件，以及有关提供或取得担保的详细信息；未结算项目的坏账准备金额。关联方交易按关联方分别披露

只有在提供充分证据的情况下，企业才能披露关联方交易采用了与公平交易相同的条款

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第四篇：集装箱返箱点建设方案(6.12改)（模版）

集装箱还箱点建设方案

一、集装还箱点概述

（一）集装箱还箱点定义及功能

在中欧国际班列运营中，集装箱还箱点是指包括集装箱堆场、货运站、办公生活区域等范围的能够容纳完整的集装箱还还及装卸操作过程的具有明确界限的场所。

集装箱还箱点是集装箱周转的枢纽站，是集装箱货物在转换运输方式时的缓冲地，也是货物的交接点，在整个集装箱运输过程中占有重要地位。

（二）集装箱还箱点主要设施

集装箱还箱点主要设施分为集装箱还箱点的基本设施和集装箱还箱点装卸机械。

1、集装箱还箱点的基本设施(1)集装箱还箱点堆场

集装箱还箱点堆场指将准备装卸的集装箱按预先制定的配载图堆放的场地。(2)集装箱货运站

集装箱货运站指出口拼箱货的接收、装箱，进口拼箱货的拆箱、交货的场所，也称仓库。与传统的仓库不同，集装箱货运站是一个主要用于装／拆箱作业的场所，而不是主要用于保管货物的场所。集装箱货运站一般建于还箱点后方，侧面靠近还箱点外公路或铁路的区域，尽可能保证陆运车辆不必进入还箱点堆场内，而直接进出货运站。货运站通常是把拼箱货的出入口与集装箱的出入口分开布置，而且一般都采用正对面布置的形式，也就是货运站一侧靠卡车（一般称卡车侧），此侧即拼箱货的出入之用，而对面的另一侧靠集装箱拖车（一般称集装箱侧），但如果临时要拆装大量的集装箱时，也有两侧都靠有拆装箱作业的情况。

目前，货运站的形式有三种，分别为“平地式”，即路面与地面相平；“高台式”，即地面与卡车或集装箱拖车底板相平；“兼用式”，即货运站一侧的地面与路面相平，另一侧与卡车或者集装箱拖车底板相平。(3)控制室

控制室也叫指挥室，是集装箱还箱点的指挥调度中心，负责指挥和督促集装箱装卸作业等工作计划的执行，又称控制中心、中心控制室、控制塔、指挥塔(室)。地理位置应设置在可看到整个还箱点上各作业现场的地方，一般设置在还箱点操作或办公楼的最高层。控制室内装有电子计算机系统、测风仪及气象预报系统，并配有用于指挥还箱点现场作业的无线对讲机，用于监控还箱点作业现场的闭路电视、望远镜，及用于对内对外联系的电话、传真机等设备。控制室是还箱点作业的中枢机构。(4)大门 大门俗称道口，又称检查桥、检查口、闸口等，是集装箱还箱点的出入口，集装箱和集装箱货物的交接点，因而也是区分还箱点内外责任的分界点。由于道口是集装箱进出还箱点的必经之口，因此，在道口处不但要检查集装箱的有关单证，而且还要对集装箱的有关箱号、铅封号和集装箱的外表状况等进行检查。道口一般设置在集装箱还箱点的后方，出于保证还箱点机械和积载的安全性，还设有地磅，又称地秤、地衡，另外还配有计算机、IＣ卡机等设备。

集装箱还箱点的大门是集装箱还箱点上的重要设施之一，主要作用如下：（1）交接集装箱和集装箱货；（2）检查集装箱外表和集装箱铅封是否完好；（3）用地秤对集装箱秤重；（4）办理和交接有关货物和集装箱的各种单证；（5）检查出门的车辆是否符合公路规则的要求。

大门一般设在还箱点的正后方，大型集装箱还箱点把出口大门和进口大门分开设立。大门的设置方向一般应面向卡车的通行要道，便于集装箱出入还箱点。大门的总宽度根据所设的车道数量而定。由于进港车辆时段集中，不平衡性大，因此进口车道数大于出口车道数，本设计中进出口比例取6：4。所以进口车道为8条，出口车道为6条。（5)维修车间

维修车间主要是对还箱点所有的机械设备进行维修、保养，以保证集装箱还箱点机械化作业高效而顺利地进行的地 方。集装箱还箱点上的装卸作业都是采用机械进行的。维修车间的任务就是作好对集装箱专用机械的检查、维修和保养工作，如果产生故障，能够立即排除。对于维修车间的位置而言，维修车间外面需要一块待修或已修好、临时停放集装箱和车辆的空地，一般设在不影响集装箱还箱点作业的还箱点后方或保养区附近，靠近大门，最好是设在集装箱货运站附近的边角处，这样可以避免妨碍装卸作业。

维修车间一般采用平地式，车间内应有宽敞的地面。维修车间内要求能同时并排停放3-4个40英尺集装箱进行修理的空间。

对于维修车间的规模而言，每个泊位一般都单独设置一个维修车间。维修车间的修理能力，应根据集装箱使用量而定。集装箱的定期检查修理量一般平均应具有每月集装箱保有量的3%-5%,大修和小修的修理量，平均应具有每月集装箱保有量的2%。

维修车间的面积一般也按集装箱保有量来计算，平均每1000个保有量需要有10-12个修理箱位，同时还需要300-400㎡的露天修理场地。此外，车间内还需要办公室、值班室、油库及材料库等。

(6)泊位（停车场）

这是专为停靠集装箱拖车使用的场所，其长度应根据所要停靠的集装箱拖车的主要技术参数确定。集装箱还箱点货 运站附近应设置汽车停车场，供集装箱卡车停放,其位置靠近大门入口处，在集装箱货运站的附近。大型集装箱还箱点的停车场规模应可以停放40-60个，一辆集卡的停车面积为200㎡,则对应的停车场面积为8000-12000㎡。

2、集装箱还箱点装卸机械

主要有二种，即水平运输机械、场地装卸机械。水平运输机械：集装箱跨运车、牵引车和挂车 场地装卸机械：轨道式龙门起重机、轮胎式龙门起重机、集装箱正面吊运机、叉车，其中叉车分为：集装箱叉车、滚上滚下集装箱叉车、箱内作业叉车。

（三）集装箱还箱点装卸方式

集装箱还箱点装卸工艺是指根据自身的条件，使用不同的装卸搬运设备，按一定的方法和操作程序，以经济合理的原则来完成集装箱货物的装卸、搬运和堆码任务，分为以下方式：

（1）底盘车方式；（2）跨运车方式；（3）轮胎式龙门起重机方式；（4）轨道式起重机方式；（5）叉车方式；（6）正面吊运机方式；（7）联合作业方式。

综合考虑，适合用联合作业方式，该方式能充分发挥各种机械的特点，扬长避短，使系统更加趋于合理和完善。同时还便于组织高效化、自动化的装卸作业。目前各装卸点基本采用这种装卸工艺，并收到了良好的效果。

二、设计规划

（一）年吞吐量：1500箱/年

（二）规划场地面积：500亩（拟建在金鹰重工附近）。100亩地作为集装箱堆场，可存储1500个集装箱，每个集装箱占地面积30㎡，可摞高3层，需15000㎡集装箱堆存面积，另集装箱正面吊作业面积和集装箱挂车装车区域和过道转弯区域；200亩地作为公铁联运中心，用于公路运输车辆的停车场，及配套设施（修车厂、驾驶员休息室、餐厅、加油站等）；200亩地作为集装箱拼箱作业库房和场站。

（三）各类集装箱占吞吐量比重

进口箱：30% 出口箱：60% 中转箱：10% 重箱：80% 空箱：20% 冷藏箱：3% 拆装箱比例16%

三、设计依据

通过调研或按《国际集装箱还箱点课程设计指导书》的要求。

四、建设意义

按照目前运行模式，因襄阳无还箱点，中欧班列货物进 口时，工厂卸完柜，空箱需还回武汉或其它货运站。出口时，还需特地到武汉或其它货运站调柜子到工厂，此种模式物流线路长，在途时间长，物流成本高。如果在襄阳设立还箱点，此问题将迎刃而解。

在襄阳设立“集装箱还箱点”，是建设节约型综合交通运输体系的要求，一方面能降低空箱还程而产生的成本损耗，另一方面也能实现直接提箱至工厂装货，提高集装箱利用率。同时，也能充分发挥襄阳交通枢纽功能和中欧班列国际货运通道优势，能优化运输资源配置，促进公、铁、海多式联运快速发展，对实现大物流、大贸易、大流通意义重大。

第五篇：中国港口内贸集装箱码头理箱操作规程(初稿)

中国港口内贸集装箱码头理箱操作

规程（初稿）

拟2011-11-04发布 2012-01-01 实施

中国港口协会集装箱分会 发 布

编写说明

本标准由中国港口协会集装箱分会提出。

本标准起草单位：锦州新时代集装箱码头有限公司 本标准主要起草人：

本标准2011年第1次制定。

中国港口内贸集装箱码头理箱操作规程 定义

本标准所指的中国港口内贸集装箱码头理箱是指对经由船舶承运，起运港和到达港均是中国境内（台湾、香港、澳门除外）的集装箱进行铅封完好集装箱的计数、铅封或箱体破损进行箱内货物计数和残损记录和交接。承运的船舶包括内贸航线船和内外贸集装箱同船运输的船。行驶的航线包括国内直达和转运，还包括行驶途中跨国境航线但起运和到达均是国内港口船舶。2 范围

本标准对内贸集装箱船舶的理箱操作及注意事项提出了具体规定。

本标准适用于中国内贸集装箱船舶和内外贸集装箱同船运输的内贸集装箱的理箱作业。规范性引用文件

引用文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。

凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单或修订版均不适用于本标准。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。4 接受理货任务

船方应在船舶靠泊前向港口理货公司提出申请理货事宜，或者船公司与理货公司有理货协议，船方或代理方将船舶到港日期电告理货公司，理货公司根据船公司的理货委托做好相应的理货准备工作。5 基本要求

5.1 理货员、理货组长应当经过相关的业务知识及安全培训后上岗，持有交通部颁发的理货资格证书。6 理货前的准备

6.1 理货公司业务人员负责向船代或船公司索取“进口清单”、“集装箱BAY位图”、“出口清单”、“集装箱预配图”等理货资料或接收船代、船公司等单位提供的电子数据即EDI报文。

6.2 理货公司操作人员负责审核“进口清单”、“集装箱BAY位图” “出口清单”、“集装箱预配图”等资料，将船舶理箱电子信息（EDI报文）导入理箱操作系统，并对其进行处理，以便制作出口BAY位图。当发现信息资料不符时，应及时与船代、船公司联系、处理，并记录和落实相关事宜，做好装/卸船理箱准备。

6.3 理货公司操作人员应重点审核船公司或其代理所提供的装/卸船资料时，是否有特种箱或装载有危险货物的集装箱，以及BAY位图资料的箱量与舱单（或清单）是否相符。

6.4 理货公司操作部门根据船方或其代理的船舶预报和港区船舶作业计划，编制“理货船舶动态表”，明确集装箱船舶理箱作业计划及注意事项。

6.5 理货公司根据作业计划和特点合理配备理货人员，一般以船舶为单位，配备一名理货组长及若干名理货人员。

6.6 理货组长接受理箱任务后，备齐理箱资料和设备，带领理货员于船舶作业前抵达现场。

6.7 理货人员进入现场，必须统一着装，佩带好安全帽，并听从港方安保人员的指挥。

6.8 登船后，理货组长向船方大付索取相关理箱补充资料，并了解卸港和航行途中情况，征询船方对卸船理箱工作要求和注意事项，并将卸船理箱资料核对结果、了解的情况和工作要求记录在“理货组长交接班簿”上。6.9 理货组长根据港方作业计划和所理箱船舶情况分派理货员工作，并提出具体要求和注意事项。7.0 卸船时理货员工作：

7.1 一条作业线，配备一名理箱人员及一台手持终端机。7.2 理箱人员应站在船舶甲板或码头前沿安全岗位上，使用手持无线理箱终端设备理货采集相应数据并进行相应的操作。或对照船公司或其代理提供的“进口清单”，“BAY位图”认真核对卸船箱号、箱型，铅封状态，检查箱体外表，分清工残或原残，并将集装箱的作业信息报告理货组长。

7.3 当发现实际卸船箱号与“进口清单”，或“BAY位图”箱号不符时，应在手持终端理货时作好相应的操作，并做好记录，及时通知船方人员，告知理货组长协助解决。

7.4 当发现集装箱箱体残损、铅封断失等情况时，应及时报告理货组长，通知船方验看，同时编制“集装箱残损记录”，交船方签认，并在理货终端机上作相应的操作。对封志断失的集装箱由理货员施加封志，记录封号，同时编制“施封/验封单”或将封号记录在“集装箱残损记录”上。发现工残时，应做好“工残记录”，并通知港方指导员签认。

7.5 当发生出舱翻舱时，理货员应根据“出舱翻舱清单”，在“BAY位图”上做好标记，并在手持终端理货机上进行操作确认，并制作翻舱“集装箱理箱单”；舱内翻舱时，要标记集装箱在舱内移动前和移动后的位置，并在手机终端作相应的操作。

7.6 工班结束后，与港船双方办理双边交接，使用手持终端理货的核销箱号时默认为与港方办理交接。并交清理箱资料、设备及有关事项。

7.7 全船卸船结束时，协助理货组长查看BAY位图或手持终端设备中的航次卸箱信息，检查集装箱有无错卸、漏卸情况。

8． 装船时理货员工作

8.1 一条作业线，配备一名理货员及一台理货终端机。

8.2 理货员应站在船舶甲板或码头前沿安全岗位上，使用手持无线理箱终端设备根据现场理货情况进行理货相应的操作。或对照预配图和出口清单,逐一核对、记录装船集装箱箱号、箱型、铅封状态，检查箱体外观状况，分清残损，标识实际装船积载位置。

8.3 当发现实际装船箱号与“预配图”或“出口清单”箱号不符时，应通知港方暂停装船，报告理货组长联系有关方面解决。

8.4 当发现集装箱箱体残损、封志断失情况时，原则上不允许装船，应及时联系船港双方处理，并报告理货组长。如港方和船方同意装船，应编制“集装箱残损记录”，取得港方签认后方可装船。

8.5 当发生出舱翻舱时，理货员应手持理货终端机上进行确认或在“BAY位图”（配载图）上做好标记，并制作翻舱“集装箱理箱单”；舱内翻舱时，要标记集装箱在舱内移动前和移动后的位置。

8.6 工班结束后，与港船双方办理交接，使用手持终端理货核销时默认为与港方办理交接，并交清理箱资料、设备及有关事项。

8.7 全船装船结束时，协助理货组长应查看预配图或手持终端设备中的航次装箱信息，检查集装箱有无错装、漏装情况。理货组长工作：

9.1 记录船舶作业的开工和结束时间。

9.2 及时掌握加卸、减卸、加载、减载等变更信息，对清单信息的变更，应得到港方或船方的书面确认，并在“理货组长交接班簿”上登记变更结果。9.3 检查前一工班理箱工作结果情况，根据理货员上交的理货单证及终端机的理货结果核对所填制的理箱单证或理箱信息处理是否准确，发现问题，及时联系有关方予以解决，并将结果报告驻港理货公司办事处。

9.4 在理箱作业过程中，检查作业情况，指导理货员工作，及时掌握情况，解决有关问题，并做好相应记录。

9.5 根据理货员标识的预配图和“理箱单”，核对终端机上理货员采集的BAY位信息，打印BAY位图。

9.6 根据工班所理箱量制作“理箱日报表”或者电脑生成作业进度EDI报文（船公司需要时），向港船双方及时提供装/卸船进度情况（有需要时）。9.7 当发生出舱翻舱时，应取得船方书面确认，及时将翻舱清单交下一班理货员进行核对，或将出舱翻舱信息导入理箱操作系统。当发生舱内翻舱时，根据理货员记录的集装箱翻舱移动前、后的位置，在重新调整BAY位图上箱子的实际位置。

9.8 对“进口舱单”没有列明的集装箱，经船公司或其指定代理确认需在本港卸下的集装箱，按溢卸箱处理；对“进口舱单”有列明而在本港卸货时未发现的集装箱，按短卸箱处理。

9.9 在理箱过程中，应保持与船方、港方等方面的联系，协调解决有关业务问题，及时向理货公司驻港区办事处汇报情况。

9.10 工班理货结束时，汇总本工班船舶理箱作业情况，核对理货结果，制作相关单证，交清理货资料和设备等情况，并做好交接班工作。10 办理交接手续

10.1 全船理箱结束时，理货组长应记录船舶作业的完工时间，与船港双方核对全船进出口箱数、残损、出舱翻舱等情况，检查是否有错装/卸、漏装/卸，发现问题，应及时解决。对于使用手持终端理货的应审核理货员的装船信息、箱量及其BAY位图是否准确和装/卸箱箱量是否准确。

10.2 理货组长根据“现场记录”、“理箱日报表”、“集装箱残损记录”等单证汇总相应数据，制作“集装箱溢短残损单”、“理货组长交接班簿”等理货单证，核对准确无误后，与船方办理签证。

10.3 当船方在理货单证上批注时，如批注与实际情况不符的，应说服船方更改批注内容。若船方坚持，应向现场理货公司办事处汇报，按指示意见办理，并记录在“理货组长交接班簿”上。

10.4 办完签证后，理货组长整理好全船理货单证和理货设备，带领理货员离船。

10.5 理货组长负责将整理好的理货单证和理货设备交给现场理货公司办事处。

10.6 理货公司业务部门工作人员将完船的理货单证资料审核后，审核确认无误后应及时向有关单位发送。

10.7 经核对无误后，对已经导入到理货操作系统的报文进行处理，生成完整的进出口EDI报文（拼图）及时向船公司所指定的船舶代理或下一靠泊港发送EDI报文及其船公司要求的其它报文。11 本标准的使用

本标准经中国港口协会集装箱分会全体理事大会通过，在中国港口集装箱分会会员单位中推荐使用。