第一篇：江西省房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念考试题
江西省房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。A：1176万元 B：1264万元 C：1272万元 D：1358万元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、在全国会员代表大会闭会期间，为中国房地产估价师与房地产经纪人学会的领导机构。A：董事会 B：理事会 C：股东大会 D：委员会
E：权利型房地产投资信托
3、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据。A：政府指导 B：当期交易 C：合理交易 D：市场定价
E：工厂的生产设备
4、现代风格产生于世纪末，强调突破旧传统，创造新形式，重视功能和空间组合，注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，取消多余装饰，崇尚合理的构成工艺，尊重材料的性能。A：17 B：18 C：19 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。A：契据登记制 B：产权登记制 C：权利登记制 D：托伦斯登记制
E：权利型房地产投资信托
6、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是。A：房地产一级市场 B：房地产二级市场 C：房地产三级市场 D：房屋租赁市场
E：客户资金代收代付风险
7、下列对于抵押权的表述不正确的是。
A：抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 B：抵押权是担保物权
C：抵押权是指不转移标的物占有的物权
D：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房屋登记的公告时间不计人规定时限，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
9、物权与债权在权利性质上不同，主要体现在。A：物权具有支配力，债权具有请求力 B：物权为支配权，债权为请求权 C：物权为绝对权，债权为相对权
D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。A：10 B：30 C：60 D：80 E：权利型房地产投资信托
11、房地产经纪行业自律组织可以。A：履行行政管理的职责
B：经政府授权行使行业行政管理的职责
C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程 D：在行业内立法
E：客户资金代收代付风险
12、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是。A：无免责事由 B：不可抗力 C：自己有过失 D：约定免责事由
E：客户资金代收代付风险
13、财产损坏属于企业风险类型中的。A：价格风险 B：信用风险 C：纯粹风险 D：意外风险
E：工厂的生产设备
14、下列选项中，原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一，它是指房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。A：诚信 B：公平C：保密 D：自愿
E：客户资金代收代付风险
15、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括。A：有符合公司法人登记的名称和组织机构
B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房 C：注册资本50万元以上
D：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员 E：权利型房地产投资信托
16、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。A：“三控”、“两管”、“一协调” B：“两控”、“两管”、“一协调” C：“三控”、“三管”、“一协调” D：“两控”、“三管”、“一协调” E：权利型房地产投资信托
17、工程建设监理的基本方法是。A：预测 B：控制 C：管理 D：经营
E：权利型房地产投资信托
18、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。A：低成本战略 B：聚焦战略
C：一体化成长战略 D：多样化战略
E：客户资金代收代付风险
19、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使这些因素影响都趋于最小。A：WO对策 B：SO对策 C：ST对策 D：WT对策
E：工厂的生产设备 20、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易的减少。A：税金 B：成本 C：手续 D：要件
E：权利型房地产投资信托
21、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为． A：鼓励式倾听 B：投入式倾听 C：分析式倾听 D：记录式倾听 E：工厂的生产设备
22、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。它是“先平均，再求差，然后再平均”。A：修正距 B：方差 C：平均差 D：标准差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B：房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人
C：代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务
D：居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释 E：客户资金代收代付风险
24、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。A：居住面积 B：使用面积
C：套内建筑面积 D：建筑面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、城市总体规划的规划期限一般为年。A：5 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、建筑外立面色彩的影响因素不包括。A：地域因素 B：建筑周边环境 C：建筑功能
D：建筑占地面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、促使潜在客户变为现实客户的策略有。A：为客户提供专业咨询 B：满足客户提出的所有要求 C：为客户提供有帮助的解决方案 D：为客户提供有价值的信息
E：引导和调整客户不切实际的期望
3、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。A：要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析 B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来
C：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行
D：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新
E：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来
4、真正的房租构成因素包括。A：地租
B：房屋折旧费 C：房屋维修费 D：印花税 E：投资利息
5、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。A：定值保险 B：不定值保险 C：保证保险 D：法定保险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、直线一参谋制组织结构形式的缺点有。
A：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
B：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性’ D：不利于培养高层管理者的后备人才
E：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
7、事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为。A：社会事件 B：自然事件 C：人为事件 D：经济事件 E：自然事件
8、目前，主要的信用形式是。A：政府信用 B：证券信用 C：消费信用 D：银行信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪人在新建商品房销售前，接受项目培训的主要内容有。A：房地产市场状况
B：房地产经纪人工作流程 C：项目规划设计 D：园林规划设计 E：户型设计
10、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守。A：依法征地的原则
B：珍惜耕地，合理利用土地的原则 C：保证国家建设用地的原则 D：无偿使用土地的原则
E：妥善安置被征地单位和农民的原则
11、房地产经纪机构的组织结构形式包括。A：直线一参谋制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：矩阵制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：职能制组织结构形式
12、城市总体规划是对一定时期内城市的以及各项建设的综合部署和实施措施。A：发展目标 B：发展规模 C：土地利用 D：发展方向 E：空间布局
13、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。A：市场调查研究
B：搜集、整理基本资料 C：实地查看
D：编写价格咨询报告书 E：明确价格咨询基本事项
14、业主大会筹备组应当做好的筹备工作有。
A：参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)B：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单
C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数 D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员
E：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容
15、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，业务将更具发展前途。A：居间 B：买卖 C：租赁 D：代理
E：客户资金代收代付风险
16、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。A：超低收入者 B：低收入者 C：中等收入者 D：高收入者
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项包括。A：判断决策人 B：需求内涵
C：尊重和利用顾问 D：真实意愿 E：需求引导
18、关于违反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。A：违规预售商品房行为的处罚依据是《房地产开发企业资质管理规定》
B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》
C：将未经验收的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》 D：将验收不合格的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》 E：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的处罚依据是我国《城市房地产管理法》
19、承租人的义务包括。
A：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途 B：按照合同约定的方法使用租赁物 C：当租赁物有修理、防止危害的必要或者其他依诚实信用原则应通知的事由时，负有通知义务
D：不得擅自改善和增设他物 E：妥善保管租赁物 20、申请人申请公有住房出售的转移登记，一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：契税完税凭证(原件)B：房屋平面图(原件两份)C：房地产买卖合同(原件)D：公有住房价格出售计算表(原件)E：客户资金代收代付风险
21、中国银行业监督管理委员会规定借款入住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。
A：连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现
B：为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构 C：特许经营模式迅猛发展 D：投资性购房客户群体增加
E：购房群体中高收入群体比重加大
23、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括方面。
A：建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案 B：逐步建立房地产经纪学科理论体系 C：发布房地产交易风险提示
D：推广房地产经纪业务合同文本 E：进行集约性管理
24、房地产经纪人必须掌握良好的人际沟通技能，其人际沟通技能的内容不包括。A：了解对方心理活动和基本想法的技能
B：适当运用向对方传达意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能 C：对日常得到的信息进行鉴别的能力
D：把握向对方传达关键思想的时机的技能 E：客户资金代收代付风险
25、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。A：通知性广告 B：说服性广告 C：访谈性广告 D：讲座性广告 E：提醒性广告
第二篇：福建省房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念考试题
福建省房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。A：风险的大小 B：成本的高低
C：竞争优势的大小
D：机会是否与本企业的目标一致 E：工厂的生产设备
2、下列法律法规中，属于部门规章的是。A：物权法
B：城市房地产管理法 C：物业管理条例
D：房地产经纪管理办法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新。A：国家 B：政府 C：企业 D：单位
E：权利型房地产投资信托
4、韵律在建筑立面中是指立面构图中有组织的变化和有规律的重复，这些变化犹如乐曲中的节奏一样形成了韵律感，给人以视觉上美的感受，使用韵律进行立面设计的方法不包括。A：综合的韵律 B：连续的韵律 C：渐变的韵律 D：交错的韵律
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、下列小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。A：派发DM宣传单 B：互联网 C：直接接触
D：人际关系网络 E：工厂的生产设备
6、反映地块开发强度的重要指标是。A：建筑限高 B：容积率 C：建筑密度 D：用地性质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、工程进度控制是指项目实施阶段(包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段)的进度控制，其控制的目的是。A：保证合同得到全面实际的履行
B：通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实施
C：为了在项目实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控 D：在于严格限制偷工减料，以保证建设工程的顺利实施 E：权利型房地产投资信托
8、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。其中多用于期房销售的过程定价策略是。A：低开高走定价策略 B：高开低走定价策略 C：稳定价格策略 D：波动价格策略 E：工厂的生产设备
9、下列选项中，不属于知觉的主要特征的有。A：局部性 B：选择性 C：恒常性 D：理解性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由决定是否减免。A：国务院
B：省级人民政府
C：国土资源行政主管部门 D：市级人民政府
E：权利型房地产投资信托
11、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是。A：权利登记制 B：托伦斯登记制 C：异议登记制 D：契约登记制
E：权利型房地产投资信托
12、房地产经纪人协理享有的权利是。A：要求委托人提供与交易有关的资料 B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 C：加入房地产经纪机构
D：执行房地产经纪业务并获得合理报酬 E：客户资金代收代付风险
13、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。A：巴洛克风格 B：伊斯兰风格 C：洛可可风格 D：意大利风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是。A：施工许可证应当放置在施工现场备查 B：施工许可证不得涂改
C：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工 D：施工许可证不能延期 E：权利型房地产投资信托
15、住房公积金缴存比例不应低于职工上一月平均工资的。A：5％ B：6％ C：8％ D：12％
E：权利型房地产投资信托
16、城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。A：租金标准 B：租赁合同 C：委托评估 D：补助标准
E：权利型房地产投资信托
17、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。
A：时间和精力 B：成本和时间 C：成本和收益 D：收益和时间 E：工厂的生产设备
18、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。A：封闭式 B：半封闭式 C：敞开式 D：混合式
E：客户资金代收代付风险
19、征地费的主要部分是。A：土地补偿费 B：安置补助费
C：地上附着物补偿费 D：地上青苗补偿费
E：权利型房地产投资信托
20、我国《土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。A：2～4 B：3～5 C：4～6 D：5～7 E：权利型房地产投资信托
21、房地产经纪人员的知识结构的最外层是。A：外语知识
B：房地产经纪专业知识
C：房地产经纪相关专业基础知识 D：文化修养方面的知识 E：客户资金代收代付风险
22、房地产投资所涉及的领域不包括。A：土地开发 B：旧城改造 C：技术开发 D：房屋建设
E：客户资金代收代付风险
23、土地增值税实行税率。A：比例 B：定额 C：超额累进 D：超额递减
E：权利型房地产投资信托
24、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。
A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门 B：国务院建设主管部门
C：设区的市的人民政府房地产主管部门 D：县级人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托
25、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。A：房地产管理
B：房地产管理或土地管理 C：土地管理
D：房地产管理和土地管理 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等咨询服务业务占据了很大比例。
A：房地产市场分析
B：房地产投资项目可行性分析 C：房地产营销方案策划 D：房地产信息服务 E：房地产按揭服务
2、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是。A：分幅图 B：分丘图 C：分户图 D：宗地图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A：10个工作日内，将地役权登记 B：10个工作日内，将抵押权登记 C：10个工作日内，将更正登记 D：10个工作日内，将预告登记 E：10个工作日内，将异议登记
4、土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的等。A：保险费 B：费用 C：房地产税 D：税金 E：利润
5、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。
A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种
B：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动 C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动
D：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为
E：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金
6、人际交往的方式，按交往的形态，可分为。A：直接交往 B：宏观交往 C：间接交往 D：微观交往 E：双向交往
7、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、整体类地面包括。A：木地面 B：水磨石地面 C：水泥砂浆地面 D：细石混凝土地面 E：塑料地面
9、成为法人需要具备的条件包括。A：能够独立承担刑事责任 B：有必要的财产或者经费 C：依法成立
D：有自己的名称、组织机构和场所 E：能够独立承担民事责任
10、关于国有建设用地使用权招标出让方式的特点，说法正确的有。A：有利于公平竞争
B：适用于需要优化土地布局 C：自由度大，不利于公平竞争
D：适用于重大工程的较大地块的出让
E：适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让
11、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。
A：交易保证机构的签章 B：工商营业执照
C：基本存款账户开户许可证 D：房产买方的签章
E：房地产管理部门出具的备案证明
12、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。． A：时效性 B：有效性 C：连贯性 D：完整性 E：可靠性
13、给水系统按供水用途，可分为。A：农业给水系统 B：生活给水系统 C：工业给水系统 D：生产给水系统 E：消防给水系统
14、市场营销角度定义的市场，构成因素不包括。A：商品 B：人口 C：购买能力 D：购买动机
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、建筑物按照结构类型，可分为。A：筒体结构建筑 B：砌体结构建筑 C：空间结构建筑 D：框架结构建筑
E：框架剪力墙结构建筑
16、《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料包括。A：项目建议书批复文件 B：国有土地使用权批准文件 C：建设用地规划许可证 D：拆迁计划和拆迁方案
E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
17、按照污染物的性质，环境污染分为。A：生活污染 B：物理污染 C：化学污染 D：生物污染 E：农业污染
18、关于国家无偿收回划拨土地使用权的原因，说法正确的有。
A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：土地使用者自动放弃土地使用权的 D：未经原批准机关同意，1年内未使用的 E：铁路、公路、机场、矿场等核准报废的
19、下列不属于统计指标的主要特点的是。A：数量性 B：事实性 C：综合性 D：具体性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有。A：20％ B：30％ C：50％ D：60％ E：70％
21、下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有。A：人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高 B：人文社会经济资料通常以2~3年短期资料为基础 C：区域内产业结构影响房地产产品品质和性能
D：普通工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高
E：区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响
22、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。
A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据
B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务 C：是房地产估价、房地产经纪自身发展的迫切需要
D：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统 E：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制
23、真正的房租构成因素包括。A：地租
B：房屋折旧费 C：房屋维修费 D：印花税 E：投资利息
24、下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有。A：非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明 B：房屋面积测算有误差
C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记 D：房屋登记机构及工作人员过失行为
E：房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人
25、在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括。A：需求引导 B：能力判断 C：了解出资人 D：了解受益人
E：与出资人友好沟通
第三篇：安徽省2016年房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念考试题
安徽省2016年房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是。
A：建设用地使用权不得在地表以下设立
B：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
C：设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式
D：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人
E：权利型房地产投资信托
2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A：工商
B：税收
C：建设
D：房地产
E：权利型房地产投资信托
3、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。
A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知
B：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
D：保修费用由原施工单位承担
E：权利型房地产投资信托
4、房地产买卖行为一般不包括。
A：投资新建房地产期权的房屋买卖
B：现房买卖
C：存量房地产的买卖
D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖
E：客户资金代收代付风险
5、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。
A：项目情况培训
B：公司发展目标培训
C：广告运用培训
D：公司背景培训
E：工厂的生产设备
6、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。
A：国有土地使用权作价出资
B：国有土地使用权作价入股
C：国有土地租赁 D：国有土地转让
E：权利型房地产投资信托
7、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。
A：年末家庭数
B：人均居住面积
C：年末房屋建筑面积
D：商品房销售面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是。
A：最大与最小对策
B：最小与最小对策
C：最大与最大对策
D：最小与最大对策
E：工厂的生产设备
9、经纪行为中最原始的一种方式是。
A：行纪
B：代理
C：包销
D：居间
E：客户资金代收代付风险
10、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。
A：局限性
B：复杂性
C：差异性
D：共识性
E：客户资金代收代付风险
11、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。
A：职业着装
B：谈吐
C：专业知识
D：沟通能力
E：工厂的生产设备
12、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念逐步发展成了的营销观念。
A：生产导向
B：产品导向
C：推销导向
D：个性化营销
E：工厂的生产设备
13、有关住房转让个人所得税的优惠政策中，对个人转让自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托
14、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。
A：市场价格
B：评估价格
C：交换的价格差额
D：成交价格
E：权利型房地产投资信托
15、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。
A：个人书面沟通和面对面沟通
B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通
C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通
D：个人书面沟通和非个人书面沟通
E：工厂的生产设备
16、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是。
A：行政主管模式
B：行业自治模式
C：行政与行业自律并行管理模式
D：市场调节模式
E：客户资金代收代付风险
17、房地产产权登记制的理论基础是。
A：对抗要件主义
B：强制要件主义
C：成立要件主义
D：必要要件主义
E：权利型房地产投资信托
18、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是处在最困难的情况下不得不采取的对策。
A：ST对策
B：WT对策
C：WO对策
D：SO对策
E：工厂的生产设备
19、根据《中华人民共和国刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的。
A：处3年以上5年以下的有期徒刑，并处罚金
B：处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金
C：处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金
D：处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
E：权利型房地产投资信托
20、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托
21、信息管理的过程不包括。
A：信息收集
B：信息传输
C：信息分类
D：信息储存
E：客户资金代收代付风险
22、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。
A：楼梯段
B：栏杆
C：休息平台
D：扶手
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、卖方独家代理是以为前提的。
A：确定委托价格
B：确定委托人需求
C：不损害卖方利益
D：适应房地产市场环境
E：工厂的生产设备
24、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。
A：成熟型
B：试探型
C：引导型
D：加强型
E：工厂的生产设备
25、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。
A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复
B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定
C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全
D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房屋租赁当事人到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记时须提交的文件是。
A：当事人合法证件
B：代管人合法证件 C：房屋所有权证
D：经办人证明文件
E：书面租赁合同
2、新建商品销售准备的宣传资料包括。
A：价目表
B：项目楼书
C：宣传展板
D：户型手册
E：购房相关税费须知
3、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是。
A：权属有争议的房地产
B：尚未领取房地产权属证书的房地产
C：购买5年以上的经济适用住房
D：小产权房
E：客户资金代收代付风险
4、销售人员应在工作中不断完善自己在这些方面的素质。销售人员必须要具备的最基本的三项素质是。
A：热情
B：沉稳
C：心态乐观平和
D：干练
E：团队协作
5、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括。
A：付款方式
B：成交价格
C：交易双方
D：成交地点
E：交易实例房地产基本状况
6、房地产经纪门店开设的工作程序包括。’
A：组建门店工作团队
B：开业准备
C：区域选择
D：店址选择
E：租赁谈判和签约
7、在房地产销售过程中，房地产经纪人在接待客户时应做到。
A：适时招呼
B：推荐房屋从高档开始
C：掌握客户需求
D：注意推荐用语
E：适时把握成交契机
8、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括。
A：企业品牌
B：行业品牌 C：专业品牌
D：事业品牌
E：产品品牌
9、建设工程符合的要求方可进行竣工验收。
A：有完整的技术档案和施工管理资料
B：有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告
C：建设单位已按合同约定支付工程款
D：有施工单位签署的工程质量保修书
E：有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件
10、房地产经纪人应当具备的职业技术能力包括。
A：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识
B：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定
C：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
D：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌
E：有较强的英语水平
11、品牌的市场作用主要表现在方面。
A：品牌是企业与消费者之间的一份有形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品
B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用
C：品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值
D：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用
E：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立企业形象
12、企业的资金来源包括等筹资渠道。
A：企业内部筹资
B：银行贷款
C：资本市场
D：国家拨款
E：统借国外贷款
13、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，关于将未经验收的房屋交付使用的处罚标准，表述正确的有。
A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续
B：逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款
C：经验收不合格的由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价10％以下的罚款
D：经验收不合格情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照
E：经验收不合格给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任
14、营销活动的微观环境主要包括等部分组成。
A：经济环境 B：企业自身
C：竞争者
D：消费者
E：市场营销渠道企业
15、酸雨是由随雨雪降落形成的。
A：硫酸雾
B：一氧化氮雾
C：二氧化氮雾
D：碳氢化合物
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是的价值。
A：主观的、非个人
B：客观的、非个人
C：客观的、个人
D：主观的、个人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有。
A：勘察设计费
B：前期工程费
C：开发利润
D：开发建设过程中的税费
E：房屋建筑安装工程费
18、抵押贷款的要素有。
A：贷款总额
B：贷款比例
C：贷款期限
D：贷款利率
E：还款方式
19、房地产市场高峰期的主要特征有。
A：消费需求依市场惯性减少，租金下降
B：新房换手快，交易量大
C：大批房地产开发项目开工
D：售价以比租金快得多的速度下降
E：售价以比租金快得多的速度上涨
20、中国现行法律体系中，法律适用的基本原则包括。
A：法律解释优先于法律文本
B：特别法优先于普通法
C：强行法优先于任意法
D：新法优先于旧法
E：法溯及既往
21、根据租赁物的不同，租赁可分为。
A：一般租赁
B：定期租赁
C：不动产租赁 D：不定期租赁
E：动产租赁
22、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有。
A：土地补偿费归农村集体组织所有
B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有
C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
D：由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位
E：不需要统一安置的人员，补助费发放给组织
23、清水墙饰面具有的特点包括。
A：耐久性好
B：无湿作业
C：不易变色
D：易清洗
E：装饰性强
24、房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的。
A：对应性
B：专业性
C：针对性
D：应变性
E：客户资金代收代付风险
25、A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为等。
A：一般属于完关型客户，对物业品质要求较高，但一旦物业条件合适，便会立即成交
B：购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业
C：经济条件好，购房支付能力较强
D：较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格
E：对物业的条件不是特别苛刻
第四篇：山东省2015年房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念考试题
山东省2015年房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于房地产广告的说法，错误的是。
A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积 E：权利型房地产投资信托
2、房地产经纪行业组织在承担起的行业组织全面职能的基础上，承担对行业成员经营行为的规范、监管职能。A：服务、自律、代表、规范 B：规范、自律、代表、协调 C：服务、自律、规范、协调 D：服务、自律、代表、协调 E：客户资金代收代付风险
3、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益
C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
D：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的 E：客户资金代收代付风险
4、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。A：交易复杂性 B：供给滞后性 C：不完全竞争性
D：与金融市场关联度高 E：工厂的生产设备
5、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。A：项目楼书 B：户型手册 C：宣传展板 D：销售导示牌 E：工厂的生产设备
6、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。A：固定成本 B：总成本
C：单位变动成本 D：投资利润率 E：工厂的生产设备
7、对于大型房地产居间机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了的组织结构形式。A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制
E：客户资金代收代付风险
8、《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值dB。A：3 B：7 C：10 D：15 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。A：收集物业信息
B：营销展示和签署委托书 C：物业交验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备
10、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。A：塑性 B：弹性 C：脆性 D：韧性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。A：偿还费用 B：约定费用 C：法定费用 D：强制费用
E：客户资金代收代付风险
12、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。A：线形图 B：条形图 C：圆形图 D：直方图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据我国《税收征收管理法》的规定，实行征收。A：暂免 B：契税 C：核定 D：减半
E：权利型房地产投资信托
14、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。
A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判
B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成
C：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致
D：在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定 E：工厂的生产设备
15、房地产开发企业是以为目的，从事房地产开发和经营，依法设立的具有企业法人资格的经济实体。A：营利
B：土地科学使用 C：收益
D：人居环境根本改善 E：权利型房地产投资信托
16、在房地产市场调查方法中，的工作量较大，调查周期长。A：全面调查 B：重点调查 C：访问法 D：实验法
E：工厂的生产设备
17、属于风险管理损失发生前的目标是 A：减少忧虑心理 B：维持生存
C：保证公司的持续发展
D：尽快恢复正常的经营秩序 E：工厂的生产设备
18、下列选项中，决定了房地产经纪企业的竞争地位。A：房源性质 B：房源特点 C：房源信息
D：房源的物理属性 E：工厂的生产设备
19、下列关于开放式问题的表述，错误的是。
A：开放式问题要求在限定性答案中做出选择的问题 B：问题的回答人不能简单用“是”或“不是”来回答 C：开放式问题的答案一般无法预料
D：开放式问题有助于房地产经纪人与客户敞开心扉，共同探讨与委托事项相关的问题
E：工厂的生产设备
20、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。A：1万元以下
B：1万元以上2万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上
E：权利型房地产投资信托
21、在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。A：人员特定 B：代理服务 C：委托服务 D：服务有偿
E：权利型房地产投资信托
22、《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，下列说法错误的是。A：职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个入住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款
B：住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续
C：15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长10个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人
D：职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款 E：权利型房地产投资信托
23、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念逐步发展成了的营销观念。A：生产导向 B：产品导向 C：推销导向 D：个性化营销 E：工厂的生产设备
24、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。A：执行流程时，插手的人越多越好 B：执行流程时，插手的人越少越好
C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好 D：在流程服务对象(顾客)看来，越复杂越好 E：客户资金代收代付风险
25、物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的。A：最终处置权 B：占有权 C：使用权 D：收益权
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、物业管理的基本特性有。A：现代化 B：社会化 C：市场化 D：经济化 E：专业化
2、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的。A：保密 B：运用 C：传递 D：保存
E：客户资金代收代付风险
3、事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为。A：社会事件 B：自然事件 C：人为事件 D：经济事件 E：自然事件
4、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。A：专业性 B：互动性 C：昭示性 D：易达性 E：指导性
5、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。A：大地区中心型 B：郊区中心型 C：邻里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型
6、房地产经纪人培养长期客户的策略有。A：与老客户保持联系 B：建立广泛的社会联系
C：把眼光放在长期潜在的顾客上 D：随时发现客户信息
E：与服务供应商建立广泛联系
7、城市维护建设税以缴纳的单位和个人为纳税人。A：房产税 B：增值税 C：营业税 D：消费税 E：契税
8、从建筑平面图中可以看出的内容包括。A：门、窗的位置、尺寸及编号 B：走廊、楼梯的位置及尺寸 C：建筑物的外观特征及凹凸变化
D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚 E：台阶、阳台、雨棚、散水的位置及尺寸
9、建设工程监理中，实施建设监理是有条件的，其必要条件是。A：有建设工程 B：有监理组织机构 C：有人委托 D：有监理人才
E：有监理依据和明确的责、权、利保障
10、不同的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。A：调查目的 B：调查数据 C：调查内容 D：调查表 E：调查项目
11、房地产经纪服务合同的主要条款包括。A：当事人的名称或姓名 B：标的房屋
C：服务事项和服务标准 D：劳务报酬
E：委托人的家庭情况
12、下列选项中，的建立是个复杂的过程，涉及社会、经济、产业、文化等众多因素，房地产经纪人应注意积累各方面的信息。A：房产功效 B：专业资讯 C：区位优势 D：市场行情
E：客户资金代收代付风险
13、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有。A：合同的签约日期及生效日期一定要注明
B：实行网上签约的，应将合同内容录入网上交易系统
C：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章
D：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字以小写为准
E：合同的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的，必须出具相关的委托书
14、地形图中，一般把的地形图称为中比例尺地形图。A：1：5000 B：1：10000 C：1：25000 D：1：50000 E：1：100000
15、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中普通建筑和构筑物为年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、客户总价值包括。A：产品价值 B：时间价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值
17、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有。A：勘察设计费 B：前期工程费 C：开发利润
D：开发建设过程中的税费 E：房屋建筑安装工程费
18、壁纸根据所用的材料分类，不包括。A：纸基壁纸
B：天然材料面壁纸 C：耐水壁纸 D：塑料壁纸
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、根据系统规模的大小，可以将MLS系统的运作形式分为。A：全国性的MLS系统 B：企业之间的MLS系统 C：强制性的MLS系统 D：企业内部的MLS系统 E：自愿性的MLS系统 20、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为。A：明示条款 B：通常条款 C：价金条款 D：实体条款
E：客户资金代收代付风险
21、中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是。A：建制镇 B：地级市 C：副地级市 D：副省级市 E：直辖市
22、关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有。A：是一种销售模式
B：是先进的房地产流通管理系统 C：本质是实现信息共享和佣金共享 D：是一种组织结构形式 E：能够实现交易各方的共赢
23、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有的信息，则应加以保密。A：排他性 B：增值性 C：价值性 D：危害性
E：客户资金代收代付风险
24、按工业行业来分，工业污染源有等。A：造纸废水 B：工业废水 C：核电站废水 D：冶金电镀废水 E：无机化工废水
25、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。A：销售现场管理制度 B：接待制度
C：区域整体规划 D：项目地理位置 E：付款方式
第五篇：山东省2016年上半年房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念考试题
山东省2016年上半年房地产经纪人：企业经营观念之社会
营销观念考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险
2、房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。A：租赁期限长短 B：租赁金额大小 C：代理服务成本
D：半个月至一个月成交租金额标准 E：权利型房地产投资信托
3、房地产产品组合的深度是指。A：企业能够提供产品线的数量 B：企业销售不同产品的数量
C：产品组合中每一产品线所包含的品种 D：企业销售产品的产品质量 E：工厂的生产设备
4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托
5、在过程中，获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系，经纪人可以通过展示销售业绩、团队力量、相关证书等，取得房屋业主的信任。A：接待客户 B：收集物业信息 C：营销展示 D：展示房地产 E：工厂的生产设备
6、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险
7、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。A：新建商品房项目 B：存量房房源 C：公有住房项目 D：二手房房源
E：客户资金代收代付风险
8、编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是。A：日照标准 B：建筑密度
C：日照间距系数 D：建筑限高
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、为了保全一项请求而进行的不动产登记是，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。A：预告登记 B：更正登记 C：正式登记 D：异议登记
E：权利型房地产投资信托
10、全国城镇体系规划由报国务院审批。A：国务院城乡规划主管部门 B：省级城乡规划主管部门 C：市级城乡规划主管部门 D：县级城乡规划主管部门 E：权利型房地产投资信托
11、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客户资金代收代付风险
12、中高层住宅是指的住宅。A：1～3层 B：4～6层 C：7～9层
D：10层及以上
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。A：房地产登记 B：信息收集 C：物业查验 D：物业交接
E：客户资金代收代付风险
14、下列选项中，不属于市场形成必须具备的要素的是。A：消费主体 B：消费客体 C：有效需求 D：客户满意
E：工厂的生产设备
15、下列客户类型中，客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。A：A类 B：B类 C：C类 D：D类
E：工厂的生产设备
16、不属于信用本质的是。
A：信用是以偿还为条件的借贷行为 B：信用是价值单方面的让渡 C：信用是商业形式
D：信用关系是债权债务关系
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。A：受众导向原则 B：差异化原则 C：个性化原则 D：集中性原则 E：工厂的生产设备
18、存量房经纪业务基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是。
A：使企业的业务组织扎根于具体的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准，建立企业品牌形象
B：使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所在商圈的各项动态能确切把握
C：避免各商圈的房源外流，确保企业委托房源的来源，保证企业市场占有率的稳定与增长
D：使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力与物力的浪费，以实现门店式经营的最高经济效益 E：客户资金代收代付风险
19、关于公开招标和邀请招标的说法，错误的是。A：公开招标为无限竞争性公开招标
B：相对于公开招标来说，邀请招标的成本比较低
C：公开招标可能会漏掉一些有较强竞争力的物业服务企业 D：邀请招标可以保证投标企业具有相关的资质条件和经验 E：权利型房地产投资信托 20、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。A：招标方式 B：拍卖方式 C：挂牌方式 D：协议方式
E：权利型房地产投资信托
21、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。A：乡级以上 B：县级以上 C：市级以上 D：省级以上
E：权利型房地产投资信托
22、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。A：受消费者心理预期影响较大 B：具有动态性
C：受区域影响较小 D：消耗时间较长 E：工厂的生产设备
23、我国目前建设监理主要是的监理。A：决策阶段 B：项目实施阶段 C：设计阶段
D：项目验收阶段
E：权利型房地产投资信托
24、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。A：客源情况 B：房源情况
C：目标市场定位 D：市场状况
E：客户资金代收代付风险
25、根据《物业管理条例》的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。A：1万元以上5万元以下 B：1万元以上10万元以下 C：5万元以上20万元以下 D：10万元以上50万元以下 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有。A：针对性 B：说服性 C：准确性 D：真实性
E：客户资金代收代付风险
2、随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的时期。A：绝对集中 B：绝对分散 C：相对集中 D：相对分散
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、采用人际关系法开拓客源的优点有。A：成本小 B：简单易行 C：受众面广
D：成交可能性大 E：不受时间场地限制
4、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施管理。A：统一性 B：强制性 C：公平性 D：针对性
E：客户资金代收代付风险
5、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。A：如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平
B：，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
C：P_c" />，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
D：，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、关于城市规划管理的说法，正确的有。A：城市总体规划期限一般为20年 B：在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地
C：建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证 D：临时建设用地的使用期限一般不超过4年
E：城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书
7、在卖方独家代理的情况下，经纪人与卖方的承诺义务是双边的，卖方承诺。A：不更改房地产销售价格 B：佣金支付义务
C：投入精力销售房地产 D：投入时间销售房地产 E：不更改房地产出售意愿
8、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪信息的作用主要体现不包括。
A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源 B：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志 C：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容 D：房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证 E：客户资金代收代付风险
10、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有。A：国家机关用地和军事用地 B：城市基础设施和公益事业用地 C：重要的中外合资企业建设用地 D：法律、行政法规规定的其他用地
E：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
11、由于选择的基期不同，增长量的分类不包括。A：年距增长量 B：逐期增长量 C：平均增长量 D：累计增长量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有。A：企业不按照规定办理变更手续
B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁 C：委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁 D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
E：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
13、消费者的价格心理表现主要有。A：习惯性心理 B：从众性心理 C：敏感性心理 D：倾向性心理 E：感受性心理
14、写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析，将作为项目核心客户群。A：主流行业
B：主流行业发展规模 C：主流来源区域的企业 D：项目产品特色吸引性
E：非投资过热时期的纯投资型客户
15、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于个。A：2 B：3 C：5 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、客户信息开发方式中，门店接待法的优势有。A：简单易行 B：开发成本低
C：客户信息准确度高 D：获取客户信息多
E：不受时间和场地的限制
17、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。A：停止发放租赁补贴
B：责令其退还已领取的租赁房屋补贴 C：处以100元以下的罚款 D：停止租金核减
E：由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房
18、是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构，受多方面因素的影响。其中影响的关键因素是。
A：房地产经纪机构所在地的社会经济特征 B：潜在客户类型 C：客户类型
D：房地产经纪机构所在地的社会文化特征 E：客户资金代收代付风险
19、根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为居间合同。A：指示 B：委托 C：代理 D：商事 E：媒介
20、提高房地产经纪业生产效率的途径有。A：完善市场结构 B：加强人员培训 C：广泛采用信息技术 D：适度扩大企业规模 E：提高佣金制定的自由度
21、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。A：11．0 B：11．5 C：11．6 D：12．0 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪信息管理系统设计的原则有。A：网络化原则 B：积累原则 C：增值原则 D：共享原则 E：协同原则
23、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。
A：已抵押担保的债权数额 B：拍卖费用 C：估价费用
D：变卖的费用和税金
E：发包人拖欠承包人的建设工程价款
24、物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括。A：占有权 B：所有权 C：使用权 D：用益物权 E：担保物权
25、注册建筑师的执业范围包括等。A：建筑物调查与鉴定 B：城市建筑设计规划 C：建筑设计
D：建筑设计技术咨询
E：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督
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