20150601职场租赁常见法律问题简析(何帅领)

第一篇：20150601职场租赁常见法律问题简析(何帅领)

职场租赁常见法律问题简析

北京国枫律师事务所 何帅领 陶燕燕

租赁办公场所，几乎是每个公司从设立至注销均会遇到的问题。公司作为承租人，需要在租赁过程中注意以下法律问题：

一、租赁物业的权属问题

租赁物业的权属问题：（1）租赁物业无产权证问题；（2）租赁物业的产权人问题；

（3）租赁物业权利限制问题，如抵押、查封、对外租赁等。

（一）租赁物业无产权证问题

租赁物业未取得产权证未必就不能承租。租赁物业未取得产权证的原因有很多，对于未取得产权证的租赁物业是否能够承租，承租人需要了解其未取得产权证的原因。

1、不适宜承租的租赁物业

根据商品房屋租赁管理办法及最高法房屋租赁司法解释，以下情形未取得产权证的租赁物业不能承租：

（1）属于违法建筑的；

（2）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（3）违反规定改变房屋使用性质的；

（4）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；（一审法庭辩论终结前取得的有效）

（5）未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。（一审法庭辩论终结前取得的有效）

承租人承租上述无产权证的租赁物业，会因违反法律规定导致租赁合同无效。

2、预购的商品房尚未取得产权证一般可以承租

所谓预购的商品房就是出租人已与开发商签订《商品房买卖合同》但还没有取得产权证的租赁物业。我国国家层面的法律、法规、规章等并未禁止预购人预租房屋，但是我国个别地方法规、规章则有明确禁止预购人预租房屋的相关规定，如《上海市房屋租赁条例》第九条明确规定“商品房预购人不得将预购的商品房预租”以及《呼和浩特市房屋租赁管理办法》第十八条“房地产开发企业不得将已经预售的商品房预租，商品房预购人不得将预购的商品房预租。”

对于租赁物业所在地未有禁止预购人预租房屋的地方，承租人可以在出租人尚未取得产权证的情况下与出租人签订租赁合同，但是所签的租赁合同只是预租性质的合同，并且这种情况下存在开发商不能向出租人交付租赁物业，从而影响承租人按期开业经营的风险。针对这种情况，我们建议在租赁合同中明确约定出租人不能按期交付租赁物业时的违约责任。

（二）租赁物业的产权人问题

1、租赁物业存在共有产权人

承租存在共有的租赁物业时，承租人应注意取得全部共有人同意出租的书面文件。在司法实践中，在房产证注明为单独所有、且承租人为善意的情况下，即使未取得隐性共有人（比如夫妻）的同意，一般也认定租赁合同有效。

2、租赁物业转租需产权人同意

如果承租人是从转租人处承租租赁物业，应注意了解转租人是否有权利对租赁物业进行转租，是否需要取得产权人的同意。

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

（三）租赁物业权利限制问题

承租人在承租租赁物业时应现场查看租赁物业是否已经被他人占有，通过到房管局调查了解是否存在抵押、查封的情况以及已对外租赁的租赁登记备案情况。

1、租赁物业上已存在抵押

对于租赁物业上已经存在抵押的，承租人承租租赁物业应该取得抵押权人的书面同意。但是即使取得抵押权的书面同意，也并不能保证抵押权人行使抵押权不影响承租人与出租人签订的租赁合同的履行。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。

2、租赁物业已被查封

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：„„

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”由于查封是人民法院依法采取的财产保全措施，其目的是在判决执行前限制查封标的物不动产的流转或使用，以便人民法院在被执行的当事人不执行判决确定的债务时，对查封标的物予以强制执行，即依法拍卖、变卖查封标的物，以其价款清偿被执行人应当履行的债务。因此，被人民法院依法查封后出租的房屋，其所有权变动不受租赁关系的限制，不适用所有权变动不破租赁原则。根据上述规定，存在租赁不得对抗已设定的查封的风险，即当出租人在不执行人民法院判决确定的债务时，人民法院对租赁标的予以强制执行时造成承租人损失由承租人自行承担。

因此，针对上述风险，我们建议承租人在出租人对租赁标的通过合法途径解除法院查封之前不与出租人就租赁标的签订《房屋租赁合同》。待租赁标的上设定的查封被依法解除后，承租人方可与出租人就租赁标的签订《房屋租赁合同》。

3、租赁物业已出租给他人

根据我国法律的规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

（一）已经合法占有租赁房屋的；

（二）已经办理登记备案手续的；

（三）合同成立在先的。

承租人应现场查看租赁物业是否已经被他人合法占有，并在房管部门查询是否已租赁备案登记。并且，承租人应在房屋租赁合同订立后30日内，要求出租人到租赁房屋所在地的房管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁备案登记并不影响租赁合同效力，但可以对抗第三人。

二、未验收的物业租赁问题

1、租赁物业尚未竣工验收

如果出租人已合法取得租赁物业的所有权，比如房地产开发商已就租赁物业取得《商品房预售许可证》，可以合法对外出租，但是租赁物业尚未竣工，承租人即签订租赁合同并进场装修，则存在以下风险：

（1）开发商丧失向施工单位就质量问题索赔权利的风险。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。”提前进场装修导致开发商（即出租人）丧失了向施工单位就质量问题索赔的权利，开发商可能会要求承租人承担全部或部分责任。

（2）提前进场装修可能会造成开发商无法通过项目整体竣工验收。正常情况下，项目竣工验收并正式交付后才能进行房屋室内装修，若先进行室内装修然后再进行项目整体工程竣工验收，存在装修后工程与设计图纸不符而无法通过竣工验收的风险。在此情况下，开发商可能会要求承租人恢复装修前工程原状，从而给承租人造成损失。

（3）质量风险。在租赁标的还未竣工验收的情况下承租人即进场装修，在将来房屋一旦出现质量问题，质量责任可能无法确定，导致承租人承担全部或部分质量责任。

因此，针对上述风险，我们建议承租人在租赁标的竣工验收后再进场装修，如果承租人仍希望在租赁标的竣工验收前即进场装修，则建议在租赁合同中明确约定提前进场装修不视为租赁标的的交付使用，因提前进场装修导致的承租人损失全部由出租人承担。

2、租赁物业尚未取得消防验收合格证明

租赁标的尚未取得消防验收合格证明，存在禁止投入使用从而给承租人造成损失的风险。根据《消防法》第十三条规定：“„„依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”

因此，针对上述风险，我们建议承租人在租赁标的取得消防验收合格证明后再签订租赁合同及进场装修。如果承租人仍希望在租赁标的取得消防验收合格证明前签订租赁合同及进场装修，则建议在租赁合同中明确约定进场装修后因租赁标的仍无法取得消防验收合同证明从而导致的承租人损失全部由出租人承担。但是即便如此，在租赁标的取得消防验收合格证明前本次租赁项目依然存在重大法律风险。

三、划拨土地上的物业租赁问题

在现实中承租人承租租赁物业时有时会发生租赁的是国家机构下属单位所有的物业，并且租赁物业的《国有土地使用证》上记载的土地使用权类型为划拨，用途也非商业，若承租人租赁并用于经营性用途则不符合《土地管理法》等相关法律规范的规定。根据《城市房地产管理法》的规定“以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。”若出租人出租租赁物业，应先行按照上述规定办理相关申请手续并在租赁过程中上缴土地收益。

四、租赁物业的法定用途与租赁目的不符问题

承租人在承租租赁物业时，应了解租赁物业的法定用途——可审查土地使用权证中土地用途，如果是以办公经营活动为目的，则需要了解租赁物业的法定用途是否是办公。尽管国内住宅用地或其他用地建成办公楼对外出租出售的现象比较普遍，但作为承租人还是要注意在合同中设定相应条款规避这一风险。

五、签订租赁合同时的注意事项

承租人在签订租赁合同时应注意如下事项：

1、租赁期限

根据中国法律规定，租期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，租赁双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

同时，如果承租的租赁物业为转租，则转租期限不能超过原承租人剩余租赁期限，超过的期限为无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

2、免租期

在商用办公室租赁中出租人一般会提供免租期间。免租期间，通常承租人无需支付租金，但需要支付管理费和公用事业费。

3、租金和其他费用

租赁合同中应注意约定清楚租金和其他费用，诸如物业管理费和停车、通讯、空调、用电的费用以及税费的承担。

此外，如果承租人承租的是毛坯房，则承租人应考虑与出租人协商以装修费抵租金，并在租赁合同中作出明确约定。

4、押金

租赁合同中，通常会要求支付押金（或称为保证金）以保护出租人的利益。保证金的数额通常是月租金的2倍至3倍。对押金的数额、返还和扣除等事项予以明确规定非常重要。

5、出租人违约解除合同的违约责任

房屋租赁合同无效或非因承租人单方违约导致解除，承租人可就装饰装修的现值或残值损失要求赔偿，因此承租人因注意收集和保留装修费用凭证。

6、争取有利条款

通常情况下，在北京比较好的办公楼对外租赁时，出租人比较强势，要求承租人签订的租赁合同是格式条款，并且不同意承租人予以修改。承租人对于租赁合同中明显不利条款应尽力争取。

六、职场租赁的特点及风险防范建议

1、特点

（1）租赁物业用途为办公；

（2）租赁物业一般要求权属明晰、具备一定的品质、有较好的物业管理；（3）租赁期限较长；（4）装修投入较大。

2、风险防范建议

基于上述特点，由于租赁物业涉及房地产及工程方面的专业知识，对于较大的租赁及装修项目，建议委托专业的中介机构提供专业服务，包括市场/价格调查、租赁物业法律尽职调查、租赁及工程合同审核及谈判等，或至少公司法律部门参与租赁物业方面的工作，以便发现风险点，在签订租赁合同时设定相应的条款予以防范。

第二篇：职场常见法律问题及维权途径

案例简介

高老师在某县一中任教长达25年，先后获市先进教师、特级教师等称号。1997年7月，因他对学校乱收费不满，向有关部门提意见，如实反映了学校存在的问题，学校领导一气之下将其解聘。校长项某还托辞说：“因工作需要，学校决定不用你，这事我跟县教委说过几次了，你去教委吧!”高老师问项某为什么要解聘他，项某不耐烦地说：“没啥说的。”当天，高老师到县教委，县教委说：“一中是校长负责制，不用你，我们也没办法。”接着，高老师带着材料到有关部门申诉。县委组成调查组展开调查。后来，调查组形成初步意见： 高老师仍回一中上班，但必须“对过去有一个认识，对将来的工作有一个态度”。后一个由县纪委、县教委和该中学中层以上干部及高老师参加的特殊会议在一中举行。会议结束两天后，高老师回到一中找副校长说：“我来要工作了。”副校长没有给他安排工作，对他说：“项校长说你没有向他做检讨。”

案件分析

一、校长的行为侵犯了教师的民主管理权。

案例中高老师因向有关部门如实反映学校的乱收费问题，引起校长不满，校长便报复高老师而将其解聘。这严重侵犯了教师的民主管理权，是违法行为。

对学校教育教学和管理中存在的问题提出自己的意见和建议，这是法律赋予每一位教师的民主管理权利，任何人不得非法干涉或者剥夺。我国《教师法》对此明确规定，教师有权“对学校教育教学、管理工作和教育行政部门的工作提出意见和建议，通过教职工代表大会或者其他形式，参与学校的民主管理”。据此规定，民主管理权的基本含义:教师享有对学校及其他教育行政部门工作的批评和建议权，这是将宪法规定的“公民对任何国家机关和国家工作人员有提出批评和建议的权利”的具体表现。

二、学校解聘高老师不符合法律规定。

教师的受聘权是指教师依法享有的不经过法定程序和事由，任何组织和个人不得剥夺或者限制其作为教师的权利。学校虽有权解除聘用合同，但必须符合相应的条件和程序，在任何时候都不能随意地、没有理由地解聘教师。

《劳动法》第25条、《教师法》第 37条规定，教师有下列情形之一，学校可以解除聘用合同：1．在试用期间被证明不符合录用条件的。2．严重违反劳动纪律或者学校规章制度，如体罚学生经教育不改的；品行不良、侮辱学生，影响恶劣的。3．严重失职，营私舞弊，给学校利益造成重大损害的，如故意不完成教育教学任务给教育教学工作造成损失的。4．被依法追究刑事责任的。案例中高老师向有关部门如实地对学校工作提出意见，这是正当行使权利，并没有妨碍学校工作的正常运行，不符合上述解除聘用合同的条件。学校解聘高老师违反了《教师法》、《劳动法》的有关规定。

第三篇：餐饮企业常见法律问题

餐饮企业常见法律问题

设立餐饮企业，必须事先取得卫生、防疫相关主管部门的批准文件，并到工商行政管理部门办理登记手续，领取营业执照，然后再到税务部门进行税务登记，方可开业。餐饮企业可以采取股份有限公司、有限责任公司、合伙企业、个人独资企业等组织形式，其中最为常见的是有限责任公司。在餐饮企业开办过程中，涉及到出资及其出资形式和比例、资产评估公司章程和公司管理制度等大量法律事务。

餐饮企业设立后，您需要了解企业的税务，需要建立健全企业基本财务制度和其他基本规章制度，以合理计划，减轻税负、合法避税。

餐饮企业的劳资关系法律问题，涉及劳动法和社会保险，需要掌握和运用劳动合同、从业培训、试用期、服务期、商业秘密、竞业禁止、工伤、养老金、住房公积金、医疗保险、失业保险等诸多法律法规。

餐饮企业的知识产权法律问题，涉及著作权、商标、域名、商号、专利、技术秘密等，需要建立起企业知识产权保护体系。

餐饮企业发展到相当程度，经营者通常会考虑扩大经营规模，进行资本运作。这就涉及到风险投资、外商投资、资产重组、股票发行和公司上市等方面的法律问题。

餐饮企业要长期稳健地发展，其管理人员、技术人员等骨干的稳定性以及其创造性的高度发挥是关键问题，因此企业必须建立激励机制，以增强凝聚力。以上是餐饮企业在经营活动中经常遇到的法律问题，企业在经营活动中如果稍有不慎、操作不当，将埋下各种纠纷的隐患。

二、与特许经营相关的法律问题

当前餐饮业趋向于大规模、连锁化经营：若打算投资连锁式餐饮企业，则必须了解大陆有关特许经营方面的相关法律法规。如设立连锁经营企业必须向主管机关办理登记；设立连锁经营企业必须向中国连锁经营协会备案；特许经营合同有法定内容。

三、餐饮行业特有的法律问题

与一般行业不同，国家对餐饮行业在食品卫生、环境保护等方而都有—些特殊规定。如 2000 年 6 月 1 日起 施行的《餐饮业食品卫生管理办法》就对餐饮企业的硬件设施作出相关规定：如厨房的最小使用面积不得小于 8平方米、厨房墙壁应有 1.5 米 以上的瓷砖或其他防水、防潮、可清洗的材料制成的墙裙、凉菜间室内温度不得高于 25 ℃ 等具体规定。

而国家环境保护局、国家工商行政管理局颁布的《关于加强饮食娱乐服务行业环境管理的通知》也规定了饮食、娱乐服务企业选址必须符合当地城市规划环境功能要求，配置防治污染设施，保护周围的环境、饮食企业必须设置收集油烟、异味的装置，并通过专门的烟向排放，禁止利用居民楼的烟道排放，新建、改造(含翻建)，扩建、转产的饮食、娱乐、服务业，有涉及污染项目的应按环境保护法及有关行政法规，向当地环境保护行政主管部门办理环境影响申报登记或审批手续等条款。

四、与员工间的劳动法律问题等

餐饮企业属于劳动密集型企业，而相当多台商设立的餐饮企业都会任用外来劳动力以降低成本。对于外来劳动力的使用，上海市劳动和社会保障局制定了一系列规范措施，如使用外来劳动力应办理务工登记手续、必须缴纳相关费用等。如台商餐饮企业因不了解这方面的政策而疏于执行，则可能因此受到行政处罚而蒙受不必要的经济损失。

行业主要法律法规及政策

本行业需要遵守的法律法规及政策主要包括《中华人民共和国食品卫生法》、《中华人民共和国产品质量法》、《餐饮企业经营规范》、《餐饮业开业的专业条件和技术要求》、《餐饮企业连锁经营管理规范》、《商业特许经营管理办法》、《商业特许经营管理条例》、《食品卫生许可证管理办法》、《食品生产加工企业质量安全

监督管理办法》、《食（饮）具消毒卫生标准》、《饭馆（餐厅）卫生标准》、《一次性可降解餐饮具通用技术条件》、《商业、服务业经营场所传染性疾病预防措施》、《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）等。其中，由商务部颁布并于2007年12 月1 日正式实施的《餐饮企业经营规范》（SB/T10426-2007）是对餐饮企业

经营管理的最基本要求，是餐饮行业标准体系中的基础性标准。

第四篇：常见的法律问题

常见的法律问题

1、试用期内容是否需要缴纳社会保险？

答：根据劳动法律法规的相关规定只要在的合同成立期间，就要缴纳社会保险，试用期限被包括在劳动合同期内，应当缴纳社会保险。员工在一个月内或者是更短时间的需要和单位沟通好是否帮缴纳再做处理。

2、非全日制劳动合同的签订和一些注意事项？

答：非全日制劳动合同的签订以一年或者短期合同为佳，适用于每周工作时间在24小时以内，每半个月时间发放工资一次，但不需要缴纳社会保险，为保险起见最好要求单位缴纳工伤和生育保险，以小时计算的必须按照当地人民政府规定的最低小时工资标准。

3、计件工资或者不定时工时制工资的计算？

答：计件工资是按照工人生产的合格品的数量（或作业量）和预先规定的计件单价，来计算报酬的一种工资形式。它不是直接用劳动时间来计量，而是用一定时间内的劳动成果——产品数量或作业量来计算，因此，它是间接用劳动时间来计算的，是计时工资的转化形式。不适用最低工资标准。计件工资计算的主要依据是计件单价，即工人完成每一件产品的工资额。一般按各该等级工人的日(小时)工资率除日(小时)产量来确定，计算公式如下：

计件单价=某等级工人的日（小时）工资标准÷日（小时）产量定额若按工时定额计算计件单价，计算公式为：

计件单价=某等级工人的日（小时）工资标准×单位产品的工时定额

不定时工作制，也叫无定时工时制，它没有固定工作时间的限制，是针对因生产特点、工作性质特殊需要或职责范围的关系，需要连续上班或难以按时上下班，无法适用标准工作时间或需要机动作业的职工而采用的一种工作时间制度，是中国现行的基本工作时间制度之一。

对于实行不定时工作制的劳动者，企业应当根据标准工时制度合理确定劳动者的劳动定额或其他考核标准，以便安排劳动者休息。其工资由企业按照本单位工资制度和工资分配办法，根据劳动者的实际工作时间和完成定额情况计发。另外实行不定时工作制的员工不需再计加班工资。

根据劳动部颁布的工资支付暂行规定中第十三条规定，实行不定时工作制的劳动者，不执行普通用人单位加班工资计算的相关规定。而各地区可以辅以出台适合本地情况的地方法规。

4、职工患病或非因工负伤治疗的时间和工资如何计算？

答：企业职工因患病或非因工负伤，需要停止工作医疗时，根据本人实际参加工作年限和在本单位工作年限，给予三个月到二十四个月的医疗期：

（一）实际工作年限十年以下的，在本单位工作年限五年以下的为三个月；五年以上的为六个月。

（二）实际工作年限十年以上的，在本单位工作年限五年以下的为六个月；五年以上十年以下的为九个月；十年以上十五年以下的为十二个月；十五年以上二十年以下的为十八个月；二十年以上的为二十四个月。

职工患病或非因工负伤治疗期间，在规定的医疗期内由企业按有关规定支付工资按不低于当地最低工资标准的80%来支付。

5、劳动合同的试用期限的具体规定？

答：劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。

同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。

6、退工注意事项；

答：自动辞职退工的需要单位提供辞职报告书，严重违纪退工的需要单位提供一份书面材料或者在退工理由里面详细叙述，协商一致解除合同和单位原因解除合同的需要单位支付经济补偿金；

7、年休假制度？

答：2008年1月1日实行的《职工带薪休假条例》第三条规定：“职工累计工作已满1年不满10年的，年休假5天；已满10年不满20年的，年休假10天；已满20年的，年休假15天。”国家法定休假日、休息日不计入年休假的假期。年休假在1个内可以集中安排，也可以分段安排，一般不跨安排。单位因生产、工作特点确有必要跨安排职工年休假的，可以跨1个安排。单位确因工作需要不能安排职工休年休假的，经职工本人同意，可以不安排职工休年休假。对职工应休未休的年休假天数，单位应当按照该职工日工资收入的300%支付年休假工资报酬。

8、加班费用应当如何支付？

答：（1）、安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；（2）、休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；（3）、法定节假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。注意：延长工作时间加班、休息日工作的是可以安排补休，法定节假日不能安排补休，必须支付加班费用。

9、离职员工是否有权利领取年终奖？

答：年终奖的发放应当有两个基本原则，（1）、年终奖的发放属于企业内部的管理权限，应当企业自主来制定（2）、企业如果没有制定内部的年终奖支付条件，适用于同工同酬的原则。建议企业要充分利用好规章制度、细明确年终奖的发放范围、发放标准和发放方式。

10.应征入伍期间劳动关系应当如何处理？

答：对于职工应征入伍的，劳动关系如何处理，我国《中华人民共和国兵役法》以及《退伍军人安置条例》均有明确规定；第56条规定：“入伍前是机关、团体、企业、事业单位职工的退役士兵，可以复工、复职。”《退伍军人安置条例》规定：“入伍前是机关、团体、企业、事业单位职工的退役士兵，可以复工、复职或者恢复履行劳动合同，其工资、福利和其他待遇不低于本单位同等条件人员的平均水平。安排上岗的退役士兵工资福利待遇比照本单位同等条件人员确定。退役士兵服役期连同待安排工作期视同等安排工作期视为工龄，并与所在单位工作年限连续计算。退役士兵服役期间军龄连同等安排工作时间视同参加时候保险缴费年限。”劳动部办公厅《关于职工应征入伍后与企业劳动关系的复函》

（劳办发【1997】50）号也有规定：“职工应征入伍后，根据国家现行法律、法规的规定，企业应当与其保持劳动关系，但双方可以变更原劳动合同中具体的权利与义务条款。企业应与员工作劳动合同的变更，劳动合同中止履行，同时办理时候保险暂停缴纳的手续。

第五篇：婚姻家庭常见法律问题

婚姻家庭常见法律问题

编写： 李智敏日期： 2010 年 6 月 10 日

1.问：夫妻共同财产有哪些？

答：

如果夫妻双方没有财产协议，一般来说，下列财产属于夫妻共同财产：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营收入；

（三）著作权、专利权、商标权等知识产权方面的收入；

（四）继承的遗产（但遗嘱规定只有夫妻一方可以拥有财产的除外）；

（五）受赠的财产（赠与 人明确说明只赠与夫妻一方的除外）；

（六）一方以个人财产投资取得的收入；

（七）双方已经得到或者应该得到的住房补贴、住房公积金；

（八）双方已经得到或者应该得到的养老保险金、破产安置费。

参考法条：《中华人民共和国婚姻法》第十七条；《婚姻法司法解释》

（二）第十一条。

2.问：夫妻之间有相互扶养的义务吗？

答：

在家庭生活中，夫妻双方不仅要对老人有赡养的义务，对子女有抚养义务，就是两人之间也要有相互扶养的义务。当一方重病卧床，生活不能自理时，另一方必须履行扶养的义务，不管不理不仅违背人情伦理，同时也是违法行为，要受到法律的制裁。当一方不履行扶养义务的时候，另一方有要求对方给予扶养费用的权利。

参考法条：《中华人民共和国婚姻法》第二十条。

3.问：如何解除收养关系？

答：

收养关系当事人协议解除收养关系的，应当持居民户口簿、居民身份证、收养登记证和解除收养关系的书面协议，共同到被收养人常住户口所在地的收养登记机关办理解除收养关系登记。诉讼解除收养关系的，当事人可以向法院起诉，由法院决定是否解除收养关系，在法院判决解除收养关系后，当事人再去被收养人常住户口所在地的收养登记机关办理解除收养关系登记。

参考法条：《中华人民共和国收养法》第二十七条；《中国公民收养子女登记办法》第九条。

4.问：办理收养登记需要准备哪些材料？

答：

收养人应当向收养登记机关提交收养申请书和下列证件、证明材料：

（一）收养人的居民户口簿和居民身份证；

（二）由收养人所在单位或者村民委员会、居民委员会出具的本人婚姻状况、有无子女和抚养教育被收养人的能力等情况的证明；

（三）县级以上医疗机构出具的未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病的身体健康检查证明。

收养查找不到生父母的弃婴、儿童的，并应当提交收养人经常居住地计划生育部门出具的收

养人生育情况证明；其中收养非社会福利机构抚养的查找不到生父母的弃婴、儿童的，收养人还应当提交下列证明材料：

（一）收养人经常居住地计划生育部门出具的收养人无子女的证明；

（二）公安机关出具的捡拾弃婴、儿童报案的证明。

收养继子女的，可以只提交居民户口簿、居民身份证和收养人与被收养人生父或者生母结婚的证明。

参考法条：《中国公民收养子女登记办法》第五条。

5.问：可以收养多名子女吗？

答：

在通常情况下，收养人只能收养一名子女。但是，收养孤儿、残疾儿童或者社会福利机构抚养的查找不到生父母的弃婴和儿童，可以不受收养人无子女和收养一名的限制。参考法条：《收养法》第八条。

6.问：继父母可以收养继子女吗？

答：

只要经过继子女的生父母同意，继父母就可以收养继子女。在这种情况下，不受法律对收养人条件的种种限制，被收养人也可以在十四周岁之上，收养人也可以收养不止一名孩子。参考法条：《收养法》第十四条。

7.问：收养人需要具备什么条件？

答：

法律规定，作为收养人，必须同时具备以下条件：无子女；有抚养能力；未患有医学上认为不应当收养子女的疾病；年满三十周岁。

参考法条：《收养法》第六条。

8.问：在追索赡养费的案件中，原告急需用钱怎么办？

答：

现实中，父母向子女提出要求给付赡养费，往往出现在父母生活极度困难的情况下，而人民法院从受理案件到做出生效判决，往往需要经过大约半年的时间。在这段时间里，原告很可能因为经济困难而无法维持正常生活，即使胜诉，也会陷入“远水解不了近渴”的窘境。对于这类案件，法律规定，原告可以在法院做出最终判决前，要求人民法院裁定被告先行给付一定数额的钱财，以备急用。

参考法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第九十七条。

9.问：收养子女的可以享受独生子女待遇吗

答：

只要夫妻双方只有一个子女，不管这个子女是亲生的还是收养的，都可以享受独生子女父母的待遇。如果夫妻双方已经收养了一个子女后，又生育了另一个子女，虽然事实上他们只有一个亲生子女，但并不能享受独生子女父母的待遇。

参考法条：《北京市人口与计划生育条例》第二十一条。

10.问：晚育会得到什么奖励？

答：

在北京，晚育的妇女，除了可以享受到国家规定的正常产假外，还可以额外享受30天的奖励假期，而且该奖励的假期还可以由其丈夫享受。在休假期间，单位不能降低女职工的工资水平或者单方面解除劳动合同。如果晚育的女职工不愿意接受这30天的额外假期，单位应当按照一个月基本工资的标准对其进行金钱奖励。

参考法条：《北京市人口与计划生育条例》第二十条。