第一篇：【地产人物】地产“教父”王石的高度与宽
【地产人物】地产“教父”王石的高度与宽
2014-02-09 房地产经理人联盟
传递地产资讯.分享战略智慧
2013年5月，万科总裁郁亮成功登顶珠穆朗玛峰。当媒体铺天盖地的赞许郁亮的坚毅与执着时，6月3日，仍旧身任万科董事长的王石笑容满面的出现在财经报纸的头版。而旁边的配语则耐人寻味——“这次不谈高度，让我们聊一聊人生的宽度”。
其实，这只是一则广告，但在这个时点用这样的语言却值得玩味。毕竟早在10年前的这个5月，王石就成功登顶珠峰。王石被誉为中国地产业的教父，从这点而言他实可以笑看高度，因为这个词对他而言，已无太多意义。有人评价说，当郁亮领导下的万科力图塑造另一个标杆时，不管有没有人在意，王石就在那里。地产“教父”
在众人的记忆里，王石是从一个“玉米贩子”成长为中国地产界的教父的。王石原籍安徽，1951年出生于广西柳州。按照各种版本的综合说法，王石人生的大致轨迹为，先在新疆做了5年汽车兵，转业后在兰州做了1年的工人。由于其父在柳州铁路局当领导，王石得以进入兰州铁道学院当了工农兵大学生。1980年进入了广东省外经委当了6年公务员，负责招商引资工作。再后来的故事，就是大家所熟知的“玉米贩子”生涯。王石1980年代初期到深圳发展，通过倒卖玉米，积累了将近300万的身家。在那个时代，这可是个天文数字。用着这倒卖玉米赚的300万，王石在1984年组建深圳现代科教仪器展销中心，那是万科的前身。
1988年的11月，万科参加了深圳威登别墅地块的土地拍卖，最终胜出。在签订土地出让合同时，负责拍卖的官员望着王石，劈头就是一句：“怎么出这么高的价？简直是瞎胡闹。” 随后的岁月中，王石旗下的万科在胡闹中长大，并看着别人胡闹。
王石对中国地产界乃至商界一系列触及灵魂的影响在随后的一些年中出现。
1989年初，万科完成了企业发展历史上的重要一步，完成了股份化改造，成功募集到了2800万元资金，但王石放弃了分给他的股份。在王石看来，在中国名利只能取其一，他更看重名，所以舍弃利。
也是这次敢为人先的股份化改造，不仅让万科摆脱了上司“深特发”的控制，更是成就了今日的地产龙头。到了1991年1月29日，万科正式在深圳交易所挂牌上市，代码000002。由此拉开了万科万亿市值的征程。王石领导下的万科“加减法”也轰动一时。上世纪90年代初，雄心勃勃的万科也一度多元化，一段时间内，其触角延伸到了地产、零售、证券、工业、文化，就连蒸馏水和电影都有他们布下的棋子。
1994 年，为防止经济过热，宏观调控再次出台。1995年，为渡过难关，王石强硬地把万科旗下的写字楼、酒店等非住宅的产品全部改为住宅，并从此确立了万科的住宅地产模式。此后，万科的专业化定位越加明确，这甚至包括将年收入十几亿元的万佳超市卖给华润。从尝试多元化，到坚决做减法，王石带领的万科方向简单鲜明：定位于住宅，定位于中档的住宅，定位于适合城市白领的中档住宅。
事后，有人给王石的上述经历给出了中肯的评价：“1984年，当国人并不知道房地产具体是什么时，王石在深圳创立了万科；1993年，当国内资本市场还尚属陌生之时，王石带领万科A股成功上市，当国内市场在本世纪初面临多元化诱惑时，万科在王石的带领下意外做起了减法„„”
1999年，王石辞去了万科总经理的职位，2年后，年仅33岁的郁亮由王石亲自挑选出来，成为万科第三任总经理。而在王石44岁正当大好时光时，王石却主动退出了万科的经营核心。在此期间，王石为万科搭建了一个现代化的职业经理人团队，引进了8位执行副总裁及3位副总裁。名人是非多
除了万科和地产业，王石的声名鹊起还源自其对未知领域的探索。
作为登山运动在国内的积极推动者，王石第一次攀登珠峰时已53岁，因此创造了中国人登顶珠峰年龄最大者纪录，而从1999年到2004年，从非洲到亚洲，从乞力马扎罗到珠穆朗玛峰，五年间王石完成了对世界七大洲最高峰的攀登。因此，对于王石而言，在物理的边界上，已没有他征服不了的高度。但在中国，没有人是完美的，也没有人能随随便便成功，王石也不例外。事实上，缠绕王石的负面着实不少，第一个铺天盖地而来的是“拐点论”。
王石在2007年下半年最早抛出房地产市场拐点论，之后在2008年1月份对拐点作出解释。王石表示，自己所理解的“拐点”是指房价的理性回归，按照房价收入比而言，房价已经太高，房地产市场必须进行刮骨疗毒式的大改革时，王石显然已经脱离了自己的开发商身份，而在指点中国房地产市场，甚至中国经济的未来江山。
而最让王石备受非议的是2008年汶川地震时的“捐款门”。2008年5月，在为四川地震灾区捐款200万元之后，王石表示，“万科捐出200万是合适的”，并规定“普通员工限捐10元，不要让慈善成为负担”。顿时网民的质疑、不满、嘲讽、谩骂遍布各大网络论坛。
迫于舆压力，王石在灾区对公司“捐款门”事件公开道歉。王石说，“我道歉，无条件道歉。”但理由不是“我说错了”，而是分散了大家救灾的注意力，影响到公司团队，影响到投资者的判断，影响到消费者对品牌的认知。
实际上，王石骨子里还是不认为自己有什么不对。王石后来说，“对我来讲，2000年之后各方面一直比较顺利，登上珠峰，企业也名气越来越大，当然你会感觉挺不错的，但2008那一年，网络一下子把你归零了。”
最让王石意想不到的是，数年后的“郭美美事件”让他彻底平反。“后来弄出一个郭美美，十字会有问题了，替我平反，实际上我那个时候不让大家多捐和红十字会没多大的关系。” 而2008年的“拐点论”、“捐款门”事件之后，王石在网络上看到很多言论，才知道在80后、90后眼中他已不是神坛上的人物。
这就有了2012年牵手女明星，传出婚变后，王石在微博上的回复：“反叛时代不需要偶像，一个切·格瓦拉已足够。” 高与宽之间
王石被看作是一个对人生有非凡领悟的人。
2011年，在众人均在讨论千亿万科之后的发展时，王石却低调地远离了一手打造的辉煌。2010年12月，王石曾在万科中心一次青年创业学员的演讲中透露自己未来3年赴欧美游学的计划。
“我只是完成‘万科’这件作品的其中一人，不会把它当成我的儿子。能力尽到了，任务完成了，虽然有感情，还是要走的。”王石说。与1998年辞去总经理相比，王石这次的离开更为彻底。有人评价说，王石人生的巅峰，始终处于一种自我分裂的状态。放弃股权，放弃管理权，这两个决定都有违人性。放弃股权，让王石割掉了人性中最致命的弱点——贪婪。放弃管理权，则激发集体的智慧。
尽管淡出万科多年，但王石的影响却超出了时间和空间的跨度。2013年11月，全球最具影响力50大商业思想家（Thinkers 50）榜单第一次出现了中国人的面孔，柳传志和王石成为中国企业家代表。
榜单创始人之一斯图尔特·克莱纳表示，“管理思想不再是西方独有的事物了。最近几年的排名中都能见到亚洲人的面孔。到了2013年，我们可以看到中国管理思想家们首次上榜、登上世界舞台。”
尽管早已习惯云游四海，但王石仍旧是万科的核心与精神领袖。这从万科董事会主席助理韦业宁发微博抱怨中可见一二，韦业宁说，王石于2011年之后由“登山董事长变成了哈佛董事长”，并称“后者比前者电话更多，邮件更多，布置的任务多得多”。
对于万科销售额在2012年达到1400亿，成为全球第一个销售额超200亿美元的房地产公司，是否会面临发展的瓶颈的问题，王石则回应称，万科还会继续增长，真正持续的增长会从2016年才开始。
王石的理由是，2015年，万科将全面推行住宅产业化，从2016年开始，万科会进入一个发展的新阶段。
而从国外游学后，王石的思想也发生着变化。在一次演讲中，他说企业家也是公民，也会关注公共的话题。比如，“当我了解到***在重庆‘打黑’期间很多违反法治原则的做法，对于企业家所造成的负面影响，我也出了一身冷汗。如果不是薄谷开来杀人、王立军出逃，如果薄不出事，企业家能躲得过他吗？对于违反法治的、我们认为是不对的事情，都不说话行吗？应该表明一个态度。”
第二篇：郑州地产人物1
布拉德地产营销策略机构
郑州地产人物
1.姓名：朱家悦 职位：副总经理
单位：郑州大宇房地产开发有限公司
他从业１０年来一步一个脚印，从普通售楼员到副总经理，从房地产实践到理论研究又到实践，形成了自己对房地产业的策划、执行的一系列独到的见解和方略。“ 大宇·卧龙花园 ”、“ 大宇·颐园 ” 是他负责销售最成功的两个项目，在郑州房地产市场成为品牌地产的优秀代表 2.姓名：卢工幸 职位：副总经理
单位：郑州市正岩房地产开发有限公司
他是郑州楼市的专家型管理者，在长期的工作实践中，以诚实守信为事业发展的灵魂。他宽容大度、坚韧图成，率领正岩团队成功运作了诸多房地产项目，取得了良好的经济效益与社会效益。并根据自身的体验总结出一套独有的营销管理办法，为郑州楼市的健康快速发展作出了积极有效的贡献。
3.姓名：金波 职位：副总经理
单位：河南省郑州市江山房地产开发公司
成熟内敛、博学多识，以 “ 建百姓江山 ” 为宗旨，全力打造了２２万平方米配套齐全、花园式的经济适用房项目 —— 江山·书香名邸，是中原房地产界最具创新意识的新一代职业经理人。
4.姓名：傅志中 职位：副总经理
单位：郑州未来房地产开发有限公司
在郑州房地产界，同时扮演着对外营销宣传和对内行政管理两种角色的人少之又少，傅志中就是其中的一个；在中原楼市，默默无闻、“ 名不见经传 ”、耐得住寂寞的营销、管理高手实在不多，傅志中是一个。从某种程度上讲，傅志中丰富了郑州楼市职业经理人的群体角色，树立了企业 “ 副手 ” 的标准。职业格言：做事，遵儒学之道 “ 自强不息，厚德载物 ” ；做人，循道家思想 “ 有容乃大，无欲则刚 ”。5.姓名：钟德彬 职位：副总经理
单位：河南亨业房地产开发有限公司
作为资深的地产职业经理人及专业地产实战操盘手，他工作认真，富有强烈的进取心和高度的责任感，具有领导团队的丰富经验。擅长于根据区域地块实际状况为项目量身定制项目市场机会，实现土地价值最大化。职业格言：做的一定比承诺的好。
6.姓名：李峰 职位：副总经理
单位：河南豫发置业有限公司
面对市场的严峻考验，他以坚定的信念，超常的创新精神，将翠园项目成功地推向市场，丰富了顾问式营销的内涵。他提出的 “ 鱼水理论 ” 和 “ 买单式物业服务 ” 的理念给郑州房地产行业及相关服务业带来不少震动，引起了社会的广泛关注。２００２年以后，他在商业地产方面进行了大胆的尝试，积累了丰富的实战经验。职业格言：干一行，爱一行
地址: 河南省郑州市郑东新区金水路49号绿地原盛国际大厦3号楼C座5楼75-78室 Tel: 0371-55905919 55905916 Fax: 0371-55905851转702
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7.姓名：周康 职位：副总经理
单位：河南瀚海置业有限公司
从事营销工作多年，对营销有着深刻的领悟和独到的见解，再加上良好的心理素质、职业操守、个人修养，使他做楼盘营销工作一直都得心应手。他是一个好学上进的人，在精通房地产营销策划、推广的同时，他对房地产有着深入的研究，熟悉房地产项目实施全过程。职业格言：累并快乐着！
8.姓名：牛晓龙 职位：副总经理
单位：河南顺驰地产有限公司
使命般的激情，信任并尊重每一个人，永不满足的挑战精神，鼓励创新、主动变革，创造奇迹的团队精神，共同发展，分享成功。
9.姓名：王朴 职位：副总经理
单位：河南正弘置业有限公司
多年一线房地产的销售经验，乐观的销售心态和积极向上的人生态度，使其成为河南开祥天城置业股份有限公司最具潜力的 “ 隐形少帅 ”职业格言：人生能有几回搏
10.姓名：王田瑄 职位：副总经理
单位：郑州信基实业有限公司
郑州（中国）调味厨具商贸广场是一个占地20万平方米，辐射全国二十多个省市，年交易额达50亿元，受益人口4.5亿，集批发、零售、现代物流、电子商务、休闲娱乐等功能为一体的大型专业商贸流通市场，是由有着十多年专业市场开发及经营管理经验的郑州信基实业有限公司投资数亿元、精心打造的大型现代商贸采购基地。11.姓名：焦旭东
职位：建业置地广场总经理 单位：建业住宅集团
从河南房地产界来说，建业集团并不乏媒体的关注，但是，时下的情况并非如此，置地广场的出现却让建业以另外一种感觉出现在各大报纸的重要位置。不但是业内的人可以看出，就是广大的民众也看到建业为了“置地”所迈出的新脚步，置地广场的开工建设所带来的效应并非限于项目本身那么简单，似乎是一个信号，预示着建业战略扩展新的变革。12.姓名：王意民 职位：副总经理
单位：河南华宸置业有限公司
又是一年岁末时，寒冬之中，北风吹不散节日的气氛。2007年11月30日，河南华宸置业有限公司特为新老业主举办了华宸·上院岁末答谢酒会，在答谢会上不仅为业主奉上了丰盛的美食，还特准备了许多精彩的文艺节目供业主们欣赏。正如酒会上业主的热情一样，华宸·上院在上街得到了众多置业者的追捧，也得到了市场的考验。那么，这到底是一个什么样的项目？他又有哪些地方如此地吸引一批又一批的置业者们的追捧呢？ 13.姓名：尚学军 职位：副总经理
单位：河南汉飞置业有限公司
“远望乃知风浪小，凌空才知海波平”，房价就如波浪一样，凌空而看，你就会觉得风平浪静，不过小小浪花。
地址: 河南省郑州市郑东新区金水路49号绿地原盛国际大厦3号楼C座5楼75-78室 Tel: 0371-55905919 55905916 Fax: 0371-55905851转702
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14.姓名：徐文 职位：营销总监 单位：河南通利房地产
作为一家坚持以产品征服客户的地产开发商，我们感觉，面对要几年才能消化掉的市场存量，客户的票投给谁，这已经不是推广的问题，不是做噱头赚吆喝就可以轻松过关的。15.姓名：徐蔚 职位：副总经理
单位：河南利海房地产开发有限公司
做好产品，做好服务，自我创新，不断改进。苦练内功，营销冲锋，全员营销，荣辱与共。正是这宝贵的32字箴言，才使得徐蔚带领利海以绿色的建材、绿色的园林打造绿色的社区环境、绿色的人文构筑绿色的居住文化的“营造绿色地产”的企业宗旨和企业文化进驻中原，并始终坚定的稳步发展着。16.姓名：曾勇才 职位：销售总监
单位：天力行（河南）地产营销策划机构
“政府的吸引力对一个区域的影响还是很大的。再加上西区毕竟是一个老工业地带，基本上已经具备了完善的生活配套。这是西区独有的生活优势。”曾勇才对郑州发展的独到解读，让人顿生敬佩，又暗生惊叹，一个外地人能把郑州分析地如此透彻，该需要多么专注的工作态度！
17.姓名：孙雍军 职位：业务副总
单位：河南鑫苑置业有限公司
身居河南鑫苑置业有限公司董事、副总经理之位，但孙雍军的办公室陈设却很简单，背后的墙上是一个画框，“回报社会”4个字十分醒目。“企业利用的是社会资源，所以要有责任感。在发展起来之后，要感谢社会对企业的信任，要创造出更多的资源回报社会。”
18.姓名：姚惟文 职位：副总经理 单位：兴达集团
他从上海来到中原，把海派文化与中原文化巧妙地结合在一起，在郑州地产界作为职业经理人的生涯已经有４个年头了。他不断审视自己走过的路，总结过去，设计未来，与房地产业界的朋友们互相交流、互相进步。他操盘运作的兴达置业系列项目，都销售得非常好，被业界称为 “ 中原地产职业操盘的常胜将军 ”职业格言：以企业的利益为 布拉德地产营销策略机构
从广告公司到房地产公司，李昌峰一直都没离开过房地产领域。丰富的工作经验以及系统的专业知识，为他以后的工作打下了坚实的基础。好学上进的他，在精通房地产营销策划、推广的同时，对房地产有着深入的研究，熟悉房地产项目实施的全过程。职业格言：老老实实做人，踏踏实实做事 21.姓名：杜家泉 职位：副总经理
单位：郑州亚新房地产开发有限公司
无论面临什么样的严峻考验，面对未来的发展，房地产企业首先要从自身找原因，从团队建设、产品设计、建筑质量、物业服务等方面入手，练好内功。<橄榄城》 22.姓名：王俊彦 职位：副总裁
单位：郑州澳柯玛物流开发有限公司
王俊彦大学毕业后就开始从事房地产业，持之以恒，至今１８年从未间断过。就凭这一点，相信能够与之媲美的人凤毛麟角。在中原房地产界，先在台湾多家大型集团公司从事多年房地产开 发工作，然后到内地从事物流开发的仅王俊彦一人，如果此次推介榜单少了王俊彦，那将是一个不可弥补的遗憾。职业格言：大事已成气自闲，胸罗万象稳如山。
郑州澳柯玛国际物流园区项目占地336亩，建筑面积31万平方米，是澳柯玛集团投资中原的 布拉德地产营销策略机构
27.姓名：罗超 职位：总经理助理
单位：河南开祥置业股份有限公司
面对房地产行业的风云变幻，罗超语气淡定，而目光中却充盈着热情和坚定：“虽然在行政、物业、客服、销售多个部门干过，但我要求自己在每个岗位上做到最好，学习、诚信和努力是我实现理想的原则。” 28.姓名：李双辉 职位：策划部经理
单位：郑州新希望置业有限公司
对李经理的采访约在新希望澳园的售楼部。布拉德地产营销策略机构
房地产作为一个特殊的消费，他的消费包括区域化的消费，尤其是在鑫苑的消费里面有一个特殊的数据，他的老业主推荐购房率达到56.8%，这样的数据来源我们一直是认为业主对我们的信任，越是在这个位置上，我们越是感到一种责任和鞭策。
其实对鑫苑来讲，我们觉得我们做的还是不够的，因为整个上半年市场政策是非常支持的，我们一直认为国六条和去年国八条的出台我们都不是打击房地产。鑫苑这些年有85000名的业主
34.姓名：张书占
职位：副总经理
单位：河南世纪金源置业有限公司
本次政策力度非常大，短期内可能造成部分持币待购现象，对部分缺乏现金流和资金的公司很可能出现降价现象，对正在办理手续的项目影响相对大一些”。
这次“国六条”出台,更坚定了我们走小户型路线的企业发展战略。我们在郑州是一家新公司，项目推出的主力户型就是80~120平方米，以小三房为主。由于我们前期已经做了规划，这次政策调整后，我们可能会在产品规划上有些改动，以适应国家政策。
从洛阳一拖集团基建处处长到地产老总；从洛阳到濮阳，从濮阳到郑州；张书占的地产路线图上，清晰地让人看出他对工业区升级改造的情结。35.姓名：孙军展
职位：副总经理、营销总监
单位：郑州市振兴房地产开发有限公司
1979年出生，所学专业:营销策划、广告设计；具有5年的房地产行业从业经验；有良好的媒体和广告公司合作经验；现任郑州市振兴房地产开发有限公司企划部经理，负责营销策划方面的主要工作，所推广的项目在业内具有较高的知名度和美誉度。代表作品:富田丽景花园、富田陇海花园、富田太阳城等项目的营销策划工作；
36.姓名：徐杰
职位：总经理
单位：郑州市水木良行房地产经纪有限公司
当一个人在某个行业甚至多个行业拥有足够多的历练与涉猎，积累足够多的专业智慧与经验的时候，所有的积累将自动转化成一种远胜于财富的无价资本。
37.姓名：陈曦华 职位：总经理
单位：郑州基点房地产投资咨询有限公司
中南置业是2005年6月成立的一家中外合资的专业化房地产开发企业，注册资金7500万元。公司本着“为客户创造价值”的经营宗旨，“规范化、专业化”商业综合地产开发的经营理念，“务实、求新、协同、高效”的企业精神，着力打造一流的专业化团队和一流的高品位项目。主要操作案例：
上海：《静安经典》、《黎金苑·书香名邸》、《天山商厦·虹桥360》、《宝成花苑·虹桥大名人》、《金桥花园》、《华能公寓》、《新衡公寓·欢天喜邸》、《康沁苑·师大深呼吸》、《瑞南新苑·99高峰汇》、《菊园》、《七宝绿都》、《金平新村·福甲天下》。
河南：《未来花园·未来家天下》、《海信公寓·中原金融家》、《商都幸福家园·都市雅居》、《黄鹤小区·福地》、《三门峡新世纪广场》、《英协花园·艺术家》、《华亚广场·中原天下》、《鹿港小镇》、《兴华南街3号—天伦·布
鲁斯》、《英协花园·鼎峰》、《二十一世纪银宫》、《许昌怡景花城》、《伟业·财富中心》、《平顶山创富繁荣街》、《中南·海知音》、《伟业·美庐天籁》、《伟业·美庐银座》。
38.姓名：李胜利 职位：营销总监
单位：郑州深蓝房地产咨询有限公司
“谁赢得客户，谁赢得未来”，这句话非常正确，仅靠几幅漂亮的广告和一些动听的口号是难以维持和客户的关系的。心里装着客户，理解他们内心的愿望，为他们提供可信赖的服务，这才是一个好的心态。从工作关系上看，在开发商面前，代理公司是客户的代言人。在客户面前，代理公司又是开发商的代言人。但从本质上说，营销策划代理公司更应是客户的代言人，因为这是你的价值体现
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39.姓名：陈健 职位：创意总监
单位：恒辉地产服务机构
在郑州房地产策划界他是知名的创作大师。他热情、奔放、敢于创新，先后在中国广告节
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第三篇：中航地产总经理石正林致辞
中航地产人的理想
在2012年大家感受最多的几个主题词是：困难，危机，挑战，我再送大家一个词：理想！
理想这个命题很大，却是我们中航地产人必然正视并且回答的。尤其是在经历了2011年的种种严峻挑战，公司逆势发展的时候；尤其是在2012年充满变数的市场困局被认同的时候，我们每个人都需要深思并且觉悟：中航地产人的理想是什么？在通往理想的道路上，你走得多坚定？
在各种标准缺失、各种伪命题纷至沓来的时候，理想的命题，反而一再被淡漠了。一个理想淡漠的人，走不远；一个理想模糊的企业，走不远。我们的理想，长期看去，说句大白话，就是要尽快跨入国内房地产行业第一阵营，做一个值得社会信赖的房地产商。从短期来看，“12.5”战略规划里面有数字，有时间，有与之匹配的各项能力建设，有科学决策确定的重要举措。
我在很多场合跟大家说，对于房地产行业发展进程而言，调控已经常态化，前途光明，道路曲折，有喜亦有忧，对此我们必须要有清醒的认识，顺境时不能盲目乐观，甚至妄自菲薄；逆境时也不能唉声叹气，不知进取。任何环境下，我们当顺势而为，及时调整，科学决策。相比过去两年在市场泡沫期的惬意，房地产企业现在更需要拥有的是目标感、信心与主动煎熬的心态，大家要坚定信念，不但要有危机感和紧迫感，而且要有克服困难的勇气和智慧，理想的实现是奋斗出来的。
中航地产人多年前提出了商业地产的理想，当时的商业地产远没有今天为人热捧，成为众多住宅类产品公司的避风港。现在华润、万达等等已遥遥领先，我们的综合体姗姗来迟。产品线的复杂性，更是纠结中航地产快速发展的心病，作为行业的后起之秀，公司起步时就上演了“全武行”，几乎把房地产行业的所有产品给做了，结果就是没有核心产品。在市场上，没有核心产品就没有话语权，一步难步步难。
确立理想需要勇气，实现理想需要智慧。目前我们因势而变，及时调整，在战略上进行差异化定位，建立自身独特优势，坚持两类产品线为核心的发展策略，即以购物中心为核心的城市综合体项目和以旅游、度假、休闲为主题的主题地产项目，集中资源，尽快打造出核心产品。为此管控体系相应地从过程管控型向结果导向型转变，加快反应速度，以期在组织效率、运营效率、人员效率、资产效率方面快速提升。未来房地产企业在产品上的能力，将关系竞争的核心与企业的生存。
任何一轮调整，都是为了距离理想更进一步，为了让未来更美好。两年半前，中航地产深圳业务板块大整合，迄今为止，我们的营业收入已经实现翻番。期间也有质疑有迷惑，都是正常的。现在面对“12.5”战略规划，也有人觉得望尘莫及。关键是我们中航地产人，以什么样的信念去坚持，以什么样的精神去努力，在大浪淘沙的危机中寻找机会，迎危而起。任何时候，我们要发扬航空人永不言败的精神，不断迎接挑战，不断走向优秀。在今后充满挑战的坎坷前途上，坚持我们的理想，坚定我们的信念，一如既往地执着前行。我们相信，有付出就有回报，坚持不懈地努力，是中航地产人的选择！
未来的成功，让时间去验证。希望中航地产理想主义的花朵，慢慢绽放开来；希望每个中航地产人的生命价值，在理想的征途上，绽放得淋漓尽致！
第四篇：地产广告创意与人文关怀
皖西学院本科毕业论文（设计）
地产广告创意与人文关怀
作 者 指导教师
摘要：由于我国房地产业近年来的兴起，因此带动了广告业的发展，如今各种媒体的版面上都能看到房地产广告的身影。随着广告业的不断发展，人们已经不再停留在过去简单的说明书形式的广告，而是更加注重创新，注重创新基础上的人文关怀，这充分反映了广告创意中人文意识的觉醒。人文关怀是地产广告的重要属性，本文通过对地产广告创意和人文关怀因素的阐述，展现多年我国广告业与地产广告的发展路程，说明创意与人文关怀是使地产广告达到较好诉求效果的有效途径。以求在地产广告中注重创意与人文关怀的情感作用，从而达到最佳的传播效果。关键词：地产 广告 创意 人文关怀
Real estate advertising creative and humanistic care Abstract: Due to the rise of China's real estate industry in recent years, Thus led to the development of the
advertising industry.Now the real estate advertisement can be see everywhere in a variety of medias.With the
continuous development of the advertising industry, people no longer stay in the simple instruction forms of
advertising at past, But pay more attention to innovation and humanistic care, this phenomenon fully reflects of
the awakening of human consciousness in advertising ideas.Humanistic care is a important property of real
estate, this article through to the real estate advertising creative and humanistic care, show the development of
the China's real estate advertising this years for us , Creative and humanistic care is a effective ways to achieve a
good effect.In order to pay attention to the real estate advertising creativity and the affection of humanistic
care, so as to achieve the best communication effect.Key words: real estate
advertisement
originality
humanistic care
随着中国国民生活水平的不断提高，中国传统人居文化的绵延和发展，房地产因其经济强势产业的地位影响着社会的方方面面。地产商之间的竞争创造了地产广告的诞生和繁荣。广告是当代社会最具普遍的文化现象。我们生活在广告的包围之中，广告影响并且塑造着我们的生活方式、行为方式、审美方式。由于今天的商品市场开始呈现出激烈的竞争状态，广
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皖西学院本科毕业论文（设计）
告已成为一种重要的促销手段，在人们日趋繁忙的生活中广告成为不可或缺的一部分。虽然在中国，广告业的发展目前仍然落后于欧美很多发达国家，但是房地产广告由于符合了中国本土的文化要求，注重创意与人文关怀，因而显示出了其巨大的发展空间以及成熟的广告制作水准。
一、中国本土地产广告的发展和地位
（一）房地产广告的发展大致可以分划为三个阶段。一个是九二年之前的房地产市场，那时的房地产市场是一种卖方为主的的市场状态，房地产广告几乎没有什么创意可言，只是一种直白的告知性的广告，向消费者提供买卖信息，只需要字体排列整齐，比例和谐，画面美观就可以了；第二个阶段是九三年到九七年这短暂的几年，房地产行业还处在一个刚刚起步的阶段，但是也开始意识到心理因素对消费者购买房产的影响，广告创意开始注重人文思想，但是却停留在原始的表现阶段，没有什么突出的成就；第三个阶段就是九八年之后了，房地产广告随着中国房地产业的飞速发展，也被带到了一个异常繁荣的阶段，房地产行业已经慢慢从卖方市场向买方市场过渡。消费者也不仅仅是关注房子的面积适不适合等简单的问题，而是开始注重配套设施，生活，交通，规划，就业，就学等各个方面。房地产广告也开始醒悟，意识到人性化的重要性，这个阶段的人文化创意不仅仅是把人和商品简单的衔接，而是将产品做到十分完美、精致以后，并给产品灌注一种积极的自我主张和生活态度[1]。
（二）改革开放的三十几年里，中国的各个城市都发生了翻天覆地的变化，中国的房地产业因此得到了快速的成长。特别是近些年来，房地产成了人们最为热衷关注的话题。似乎每一个人都脱离不了与住房的关系。在一定意义上来说，这几十年的城市发展，从另外一个面来说，也是城市房地产的发展史。因此也成就了中国地产广告的发展空间。中国地产广告在这几十年里，也逐渐的由稚嫩变得成熟起来，一直在稳步前进中。现在社会地产广告的火爆，我们真正到了一个房地产的时代。而房产广告与其他广告业不同，一直处于主流地位，成为传达中国人消费观最有力的声音[2]。
以上这些都反映了地产与地产广告的重要性与中国传统文化是密不可分的，几千年来，居住一直都是中国家庭的头等大事。中华民族奠基于农业文明，注重安居乐业的传统价值取向非常关心住房问题。“恒产者恒心”，“住者有其屋”历来是中国人牵情动心的基本需求之一和中华梦的主要内容。“金窝银窝不如自己的狗窝”，这句话集中体现了中国人对于“居者有其屋”的深刻关怀。只有我们自己本土的广告公司才能够深刻的理解这种价值观和人生观，通过对生活透彻的分析才能深刻的体现地产先飞的根源和表象。
此外，因为国内房产大多以期房的形式销售，人们对房子的了解渠道基本就是地产广告的宣传，因而为地产广告提供了大量的市场机会。众所周知，房地产业相比其他行
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业有很高的利润，这也为地产广告公司提供了雄厚的资金，创造了良好的条件，成为了地产广告的坚强后盾。通常地产业因为有足够的资金而不必太考虑成本问题，常常做出品质良好的广告。
二、地产广告创意的特殊性
广告创意是在广告策划中全过程中确定和表达广告主题的创造性思维活动，一个好的广告创意首先要是新颖奇特，张扬个性，这是由于人的求新求异的心理决定的[3]。如果一个广告总是平淡无奇，一副老面孔，久而久之，人们就会对商品的兴趣下降。所以，独具创意的广告是最有效的。在广告创意的时候，一定要注意广告创意必须建立在现实的基础之上，一个与事实不相符的广告，虽然短时间能可能通过它的新颖吸引到很多的关注，但是注定会影响到所传播的商品信息。一个好的广告创意，是以促进商品的销售为核心的，一定不能为了艺术而艺术。
广告创意的任务是与人产生沟通，感染他们，让他接受你所要传达的思想，并且最终接受购买你的商品。只有引起注意，才能提起兴趣，激起欲望，增强记忆，最终采取行动[1]。
在中国悠久的历史进程中，对山水、自然的崇拜一直贯穿着整个发展过程，形成了独特的人居文化，这与中国本身地理上的因素是分不开的。中国国土面积大，地形复杂多样，俊山秀水，高原戈壁，河流雪山，绿荫丛林多种地理环境衍生出了杜洋的居住环境和居住文化。因此，在这些独特的地理环境影响之下，中国人的居住思想得到了传承和发展，形成了贴近自然的环境构想。再加上现代社会城市里高楼林立，噪音污染严重，生活工作压力大，更加深了人们对自然山水的向往和追求。因此现代的房地产广告就借助传统文化的力量，迎合中国消费者家居文化的需求，使得中国的房地产广告相比其他广告的表现更加得突出。随着人们生活水平的不断提高，人们的消费观念不断地改变，对住宅消费的需求也随之发生了变化。追求舒适，品味，个性也已经算是基本需求。那么对地产的需求就表现在在了广告独特性的方面，房地产广告贯穿整个房产开发的全过程。这是与中国消费观念及传统文化分不开的，也是与房地产这个行业在中国这个有着特殊文化环境中的适应性发展的现实分不开的[4]。
国内房地产广告之所以与其他广告业稍有不同，是因为房地产广告强调的是产品个性需求，所以在做房产广告创意的时候，应该更加注重消费者的心理和需求，注重和消费者的沟通。在做房产广告的时候要明确的知道广告是做给购买房子的房主看的，在满足消费者心理的同时，还要有一个独特的诉求点，以达到对消费者的感召力。同时，努力建立一个品牌，通过品牌力度来带动消费者，就会更加快捷有效。房地产广告所具有
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皖西学院本科毕业论文（设计）的一定的特殊性，根本上来说它是建立在人文化思想上的一种高级营销手段，它可以改变人的生活方式，更能增进和融洽人们之间的关系。可以说，房地产广告已经不是在卖楼盘，而是在卖一种人们对未来生活的梦想。
三、地产广告创意的人文关怀
人文关怀指强调以人为本，关心尊重人的利益、人的价值的思想理念[5]，并且伴随着人类文明的历史进程而得以发展。人文关怀不仅存在于人类社会各种文化之中，同时也是广告创意的重要属性，广告创意的重要思想内涵。以前人们传统的认为人文关怀只是公益广告的职责，是一种没有盈利目的的，为公众利益服务的广告。而广告只要完成产品与金钱等价交换，无论采用什么样的手段，只要能够达到促销的目的便能算是好广告。其实不然，大量重复聒噪喧嚣的广告只会造成信息的拥堵冗余和泛滥。此时，再想要建立产品与消费者之间良好的信息沟通，已经不太可能，广告也就不具有它的效果了。
地产广告创意的人文关怀是时代性、思想性、艺术性相结合的产物，它是顺应人类历史发展潮流的。随着社会的进步，公众的人文素养逐渐提高，审美和鉴赏能力也逐渐提高了，生活的多样化带来了人们审美和表现需求的多样化。现在人文关怀已经成为了地产广告创意中最重要的一个原则。广告创意在广告活动中具有特别重要的地位，DDB 广告公司的首脑威廉· 伯恩巴克曾指出:广告创意是 “将广告赋予精神和生命” 的活动，而人文关怀则应是广告创意的灵魂[6]。
地产广告创意中常常会出现的有关人文关怀的主题，一是用健康的科学合理的生活观念表现产品对消费者身体产生的结果，以表达产品深层次的关怀，比如小区绿化环境方面；二是舒适愉快的表现消费者使用产品后愉快的心情或者使用时愉悦的场面；三是儿童成长方面的主题，地产广告会注重传达小区所在位置便利的教育条件，学区房一直都是非常火爆；三是利用亲情友情表现产品和服务，让消费者在温馨的氛围里，在真情的流动中不自觉的接受了说服[7]。以某地一个美景花园房产为例，首先它用了一个独具创新的概念创意定位楼盘，打造山景房。充分利用周边的地理环境，依山造景，山水环绕，有山有水有家的健康社区是这个楼盘最大热点。在广告上面，没有像其他的房地产广告一样，如同说明书般的从头到尾赘述产品的功能与服务，而是用真实真切景观图，直观的告诉你，这是一个人与自然相融合的原创生活。这就是地产广告中人文关怀的成功之处。
地产广告创意中倡导人文关怀具有重要的意义。现在社会地产广告创意中对人文关怀的突出表现，使得广告传播深入人心[8]。广告创意是“将广告赋予精神和生命”的环节。优秀的地产广告作品将人文关怀作为情感诉求的中心，需要创意者将人文关怀贯穿
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创作过程的始终。关注受众的情感体验，将情感表达的因素融入到广告创意中去，通过令人动情的广告语和画面调动受众潜在的参与意识，达到真实情感与人性的回归，是地产广告体现人文关怀的有效途径。所以说，地产广告创意的人文关怀绝对不是一层糖衣，而是其生存发展的必然选择。
四、地产广告存在的问题
虽然地产广告蓬勃发展，但是同时也存在着一些问题。很多地产项目选择将广 投放在像对集中的两三家媒体的报纸上，由于没有根据自身性质和目标客户来选择媒体，就造成了缺少针对性。还有一些媒体在利益的驱使之下，与地产开发商狼狈为奸，刊登内容不切实际的广告，只顾炒作，使得群众对媒体的公信力减弱。媒体之间由于竞争加剧，甚至出现了相互之间恶意炒作中伤的现象，影响广告的有效传播。在广告创作上，房产广告似乎总是会出现一些浮夸的词汇，如“豪宅”，“至尊”，容易给人传达一种炫富奢侈的价值观，并不符合当今时代倡导的风向[9]。
在广告业内，许多广告一味的重视唯美，追求诗情画意，但是却忘了将有效的信息传达给消费者才是最重要的。还有一些广告主题庸俗，过度拙劣的包装，只会起到适得其反的作用，当受众知道广告是编造企业的信誉也就受到了影响。同时对于一个房地产广告来说，产品与广告是否相互适合，才是最重要的，远远高于房地产广告的质量，概念和创意。只有适合产品的广告，适合产品的媒体，才是最具有时效的广告。高质量的广告作品，有效的广告传播，必须遵循这样的原则，才不会浪费资源。
五、讨论
今天的商品市场开始呈现出激烈的竞争状态，广告已经成为一种重要的促销手段。在人们繁忙的生活中，广告可以说是处在一个举足轻重的位置，是人们生活不可或缺的部分。广告是一种文化，是需要沟通和交流的，广告的创意与人文关怀，有利于产品在消费者心中的位置，广告作为产品的一种表现形式，是对产品设计的再设计，形象的再形象，符号的再符号。作为一个好的广告创意，是要以促进产品销售为主要目标的，不能为了艺术而艺术。一个广告的创意没有人文关怀，可以说它是不具有灵魂的。作为地产广告，在向消费者表现图像、文字、声音等基本要素的同时，也要打动消费者的心理。要向消费者展现现实、理想、物质、精神的关系，还要建立人与产品之间的交流和对话。
本文简单讲述了地产广告的发生发展，提出了本土地产广告特殊性，在着重介绍地产广告创意人文关怀的同时，也说明了目前地产广告存在的一些些问题。对于今后地产广告的推广方面，我们要将人文关怀的创作理念作为地产广告的情感诉求中心，这是今后发展地产广告的重要策略，重视人文关怀在房地产广告创意中的地位和作用也是提高
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地房产广告创作力、表现力、传播力的重要动力。而在今后地产广告发展的道路上，我们一定要从人文关怀的角度出发并且恰当运用创意，努力提高广告的亲和力，感染力，努力提高广告的创作质量。因此，人文关怀将会是并且一直是地产广告创意中必须重视和提倡的方法，这将对会促进我们本土地产广告公司的发展，并且能够提高地产广告创作的水平，对广告业具有积极的意义。
致谢：感谢王小明老师的细心指导。
参考文献：
[1]陈彦.谈房地产广告创意的人文观[J].科技信息,2006,5(2):140-141 [2]何方.中国“本土”地产广告发展与现状[A].南京艺术学院学报,2005,4(1)27.[3]邓嘉琳.以个性设计打造成功品牌[J].苏州大学学报,2003,4(14):124-125.[4]刘艳秋,王超.浅析中国房地产广告文化定位的特殊性[J].中国广告,2006,9:116-117.[5] 现代汉语学习词典[M].上海商务图书馆，2010.[6]李雪枫.广告表现中的人文关怀 [J].山西大学学报,2004,3(27):119-120 [7]李敏,路涛.论广告创意中的人文关怀[J].山东商业职业技术学院学报,2009,4(2):95-96 [8]现代广告[J]．1999（5）.[9]吴希凡.对房地产广告的理性思考[A].江苏广播电视大学学报,2007,6:69-70
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第五篇：法律纠纷与处理(地产法务)
常见房产法律纠纷与处理
1、什么是房地产纠纷？ 答：房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。房地产纠纷：按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。
民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。行政性质的房地产纠纷包括：土地所有权和使用的争议纠纷，经有关人民政府处理后不服向人民法院起诉的。拆迁入与被拆迁人对拆迁补偿、安置等达不成协议由批准拆迁的房屋主管部门裁决后不服向人民法院起诉的。公民个人、法人或其它经济组织之间的林地、林木所有权争议经县级或乡级人民政府处理后不服向人民法院起诉的等等。
2、产生房屋纠纷到法院打官司需交纳哪些费用？
答：当事人提起诉讼，必须先交纳一定的诉讼费用，一般情况下由原告方预交，败诉方承担。依据《人民法院诉讼收费办法》，房屋诉讼的案件受理费的收费标准，按照争议的性质及争议财产的价值(或金额)，实行依比率递减的原则计算收取。
还需交纳其他诉讼费用，即指人民法院在审理房屋纠纷案件中实际支出的，且依法应当由当事人支付的费用、如鉴定费、评估费。
法律文书生效后，负有义务的一方未自觉履行义务时，另一方向人民法院申请强制执行的，应向法院预交执行费，执行费按规定由被执行方承担。
委托代理律师进行房地产诉讼，还需向代理律师所在的律师事务所支付律师代理费。
3、当事人订有仲裁协议的，还可向人民法院起诉吗？
答：我国《仲裁法》规定：当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院不手受理，但仲裁协议无效的除外。
当事人在房地产案件诉讼过程中享有哪些权利和承担哪些义务? 当事人在房地产案件诉讼过程中享有以下权利：
有请求司法保护并获得公正裁判的权利、申请回避权。
有收集证据、查阅、复制与本案有关材料、法律文书的权利。有辩论权，可委托律师代理诉讼、行使委托代理权。
有处分实体权，包括承认、放弃、变更民事权利，进行和解、调解，提起上诉的权利，有反驳对方的请示及反诉权。
有对生效的法院民事判决、裁定书、调解书等申请强制执行权。当事人在享受权利同时，必须履行如下义务：
必须依法行使诉讼权利，不能滥用诉权，同时履行诉讼义务。必须遵守诉讼秩序和法庭秩序。
必须履行生效的判决书、裁定书、调解书。
4、当事人怎么聘请律师打房地产官司？
答：当事人可以聘请具有房地产专业知识和诉讼技巧的房地产专业律师为其服务。
当事人聘请律师作为诉讼代理人，应提供自己的身份证件和有关资料。
当事人聘请律师代理诉讼，应与律师所在的律师事务所签订委托代理合同，合同应包括委托事项、授权范围、双方的权利和义务、收费标准、违约责任等。当事人应当签发授权委托书。授权委托书应载明受托人、受托人的基本情况，委托事项与权限。委托权限有一般代理和特别代理。
除法律援助案外，委托律师代理的当事人应向律师事务所交纳有关代理费用。双方可约定采取按比例收费、协商收费、风险代理收费或计时收费等收费方式。
5、法律对房地产案件的诉讼时效是怎么规定的？ 答：当事人向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。从知道或应该知道自己的权益受到侵害之日起计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。
如果是建筑物或者其它设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落等原因使身体受到伤害要求赔偿的。延付或拒付房屋租金的诉讼时效为1年。
6、房地产纠纷产生后，如何写民事诉状？
答：民事起诉状是原告向人民法院提起诉讼的书面依据。主要应写明下列事项：
当事人的情况。写明原告、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所、联系电话等等。当事人是法人或其它经济组织的，应写明该法人或其它经济组织的名称、住所和法定代表人或主要负责人的姓名、职务、联系电话等等。有诉讼第三人的应写明第三人的基本情况。
请求事项。写明诉讼请人民法院依法保护其合法权益的要求，请求事项应写得具体明确。诉讼请求所依据的事实和理由。主要应写清楚民事法律关系存在的事实、发生争议的焦点，起诉依据的法律法规名称及具体条款。
结尾部分应写明受诉人民法院的名称，并由当事人签名或盖章，注明起诉的年月日。证据和证据来源。即起诉依据的产权证、公证书、契税凭证、合同、往来信函、视听资料等等一切能证明客观事实的材料。
7、房地产纠纷产生后，应向哪级人民法院起诉？
答：房地产属于不动产，依据我国民事诉讼法的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。为此房地产纠纷产生后，根据纠纷涉及的标的大小，当事人可以向房地产所在的基层人民法院或中级人民法院或高级人民法院提起公诉。
8、房地产纠纷仲裁程序
答：(一)当事人申请仲裁应当符合下列条件：
①有仲裁协议；
②有具体的仲裁请示和事实、理由； ③属于仲裁委员会受理范围。
(二)当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关的证据材料。
仲裁委员会受理后，根据当事人选定(或委托仲裁委员会主任指定)仲裁员组成仲裁庭(各方当事人可各自选定一名仲裁员)。(三)开庭和裁决。(四)申请法院强制执行。
9、房屋拆迁、补偿安置等发生争议如何解决？
答：拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先于执行。
拆迁入与被拆迁入或者拆迁人、被拆迁入与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁入的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内做出。
当事人对裁决不服的可以自裁决书送之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁入依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
被拆迁入或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。
实施强制拆迁前，拆迁入应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关输证据保全。
10、房屋有质量问题，是否可以要求退房或赔偿损失？
我于去年从房产公司购买了一套期房，于去年5月1日交付，当时未发现有质量问题，到10月份发现阳台墙上有一处很细的裂缝，到了12月发现裂缝增粗。因为质量有问题，装修一拖再拖。我向房产公司交涉，他们来人看过是墙身开裂，但因其它楼层未发现此类情况，故找不出开裂原因，房产公司人员讲帮我补好，防止雨水渗漏，但装修后说不定墙砖会因裂缝增大而破裂。我是工薪阶层，全家人一生心血才买了这套房子，这条裂缝影响了我的居住环境，假如日后想出售，这样的质量也会使房价贬值，请问：我这套房子是不是属于严重质量问题?我是否可以向房产公司要求退房或赔偿损失?假如房产公司提出这房子是通过质检的而不理睬我怎么办? 答：如果所称属实，可断定房屋存在质量问题，您可与开发商就此问题进行协商，也可以申请仲裁或向法院提起诉讼。房屋质量问题的起因、严重程度及补救措施，在不能协商一致的情况下，应由当事人或法院或仲裁机构委托有资质的中介机构进行鉴定。按规定在一般情况下，如果房屋质量属于结构性缺陷，房产公司应负责退房或调房并赔偿损失。如果是非结构性缺陷，房产公司应负责维修并赔偿相应的损失。另外，房子通过“质检”，不是房产公司拒绝维修、赔偿及退房的法定理由。
11、解决房地产纠纷的途径有哪些？
答：公民、法人或其它组织关于土地、房屋等权益发生了争议，可以选择以下解决途径：
自行协商解决：争议发生后，争议各方通过自行协商解决纠纷。
非诉讼调解：泛指不通过诉讼、仲裁解决当事入之间民事争议的一种方式，在我国通常是指在有关部门主持下，争议双方自愿达成协议解决纠纷。
仲裁：争议各方根据签订的仲裁协议，向协议选定的仲裁机关申请仲裁。生效的仲裁裁决，一方若不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。
诉讼：争议各方将争议的房地产纠纷向有管辖权限人民法院提起诉讼。
12、拒交物管费是否有理？
答：在目前的物业管理纠纷中，有不少是由于业主拒交物业管理费引起的。当然，业主拒交管理费各有原因，但官司打完，业主败诉的却不少。为使大家能够正确处理物业管理纠纷，特选择了实践中几类最有代表性的案件，希望您能从中得到启示。
案例一：张某被拆迁安置到某小区居住，但对被安置房屋的地点和面积始终不满，他多次找拆迁单位要求重新安置，但未能解决。因此，张某自从住进小区后就一直不愿交纳物业管理费。当物业公司将张某诉诸法庭后，法院判决张某败诉，令其补交拖欠的费用。此案的关键在于，拆迁安置与物业管理费二者属于两个不同性质的法律关系，两个法律关系所涉及的权利义务内容和各自对应的主体不同，前者对应的是拆迁单位，后者对应的则是小区的物业管理部门，因此不能混为一谈，应该分别解决。本案中，张某人住小区后，已经享受了物业管理部门为其提供的服务，不能不以不满拆迁单位为其安置的结果，作为拒绝交费的理由。对拆迁安置问题，张某应当通过其它合法途径与拆迁单位另行解决。
案例二：崔某居住在一层，物业管理企业将供暖用煤堆放在他家的窗户外，冬天刮风时，崔某家的地板、家具和床褥常被刮进的煤灰染黑，崔某认为，物业的这些行为已严惩干扰了自己的正常生活，故拒绝交纳物业管理费。
从事实来看，崔某拒绝交费似乎确实有一定道理，但从法律角度讲，如果物业管理企业已在受委托范围内履行了其相应的管理义务，那么住户就应当按照委托合同的约定交纳相应的管理费用，如果拒不交纳，就构成了违约。而本案所出现的物业管理企业在崔某窗外堆放煤灰污染其户内环境是由于物业管理企业不当行为侵犯了住户的合法权益，崔某完全可以另行起诉物业管理部门，要求法院判令其排除妨碍，并赔偿损失，而不应以拖欠物业管理费方式解决。
13、离开单位后工作关系仍保留，公积金如何缴纳？
我请教一个问题，我爱人已离开原单位，但工作关系仍然留在原单位，请问住房公积金应如何缴纳? 如何把工作关系拿到人才市场，又如何缴纳呢? 答：住房公积金如您爱人所去的新单位可以办理的，则需要新单位开具住房公积金的帐户给您爱人的原单位，即可将住房公积金转入新单位开立的住房公积金帐号。如果工作关系在人才市场，只要人才市场有建公积金帐户，则办理手续同上。
14、哪些房地产纠纷不属于人民法院受理范围？
答：因落实政策而引起的房屋纠纷，应由各级政府主管部门解决。因行政指令而调整划拨、机构撤并等引起的房地产纠纷。
因单位内部建房、分房等引起的占房、腾房等房地产纠纷。
当事人订有有效的仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。
法律法规规定须先行裁决的房地产纠纷，未经有关行政机关先行裁决，向人民法院起诉的，人民法院不予受理。
15、哪些房地产纠纷须先行裁决，当事人不服才可向人民法院起诉？ 答：土地所有权和使用权争议纠纷，须经有关人民政府处理后，当事人对此处理决定不服，可以在接到处理决定通知之日起30日内向人民法院起诉。
拆迁纠纷、拆迁人与被拆迁入对拆迁补偿、安置等达不成协议，由批准拆迁的房屋主管部门裁决，仍不服此裁决，可以在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。
公民个人、法人或其它经济组织之间的林地、林木所有权争议必须经县级或乡级人民政府处理，当事人对此处理仍不服，可以在接到处理决定之日起1个月内向人民法院起诉。
16、哪些房地产纠纷仲裁委员会不予受理？ 答：根据我国《仲裁法》，下列房地产仲裁委员会不予受理：
涉及婚姻、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产案件。依法应当由行政机关处理的房地产行政纠纷。
法律法规规定不能申请仲裁的其他案件。
其他：①人民法院已经受理或已经审结的房地产案件。②涉及落实政策的房地产纠纷。③因公证机关公证而发生争议的房地产纠纷。④机关、团体、企业、事业单位内部分房的纠纷。⑤军队内部的房屋纠纷。
17、内部认购不受法律保护
答：现在有些开发商在领取销售许可证前，就开始搞内部认购。内部认购时的价格往往比开盘时是低几十元至上百元。内部认购是建设部《商品房销售管理办法》明令禁止的行为。所以有些购房者即使与开发商签订了认购书，甚至签订了正式的《商品房买卖契约》，也不能到房地产主管部门登记备案。内部认购时，利益与风险并存，购房者不能因小失大，一旦发生危险，购房者将吃大亏。
18、人民法院受理房地产案件的条件是什么？
答：原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其它组织有明确的被告。
有具体的诉讼请求和事实、理由。
属于人民法院受理范围和受诉人民法院管辖。
19、入住多年没拿到房产证，应如何维权？
我家1999年3月买了一套商品房，到现在还没拿到房产证，应该怎么办?我们想和发展商打官司，要求其赔偿并提供房产证。答：首先，应根据您的商品房买卖合同中约定的争议解决方式来决定是采取诉讼还是采取仲裁的处理方式。其次，是否能得到赔偿和产权证，要看商品房买卖合同的具体约定和你所购买的房屋的具体情况如何，并根据不同的情况采用不同的处理方式和提出不同的要求。
20、商品房预售合同的登记备案问题
答：商品房预售合同签订之日30日内开发商应将该合同上报主管部门登记备案。置业者没有将商品房预售合同上报登记备案的义务。商品房预售合同未经登记备案的，并不影响商品房预售合同的法律效力，但政府主管部门可以按规定对开发商进行处罚。
21、涉外房屋纠纷在诉讼程序上有哪些特殊规定？
答：涉外房屋纠纷指具有涉外因素的房屋纠纷。涉外因素包括主体涉外和内容涉外。主体涉外指当事人一方或双方是外国人、无国籍人、外国法人或组织。内容涉外指引起房屋法律关系产生、变更或消灭的法律事实存在国外。对于涉外房屋案件，有下列特殊规定： 涉外房屋纠纷诉讼应遵循以下原则：
①适用我国《民事诉讼法》原则。
②国家主权原则。房屋纠纷属不动产纠纷，当事人只能向我国人民法院提起诉讼，不允许当事人协议选择外国法院管辖。当事人进行诉讼时，必须使用中国的语言、文字。凡委托律师代理出庭诉讼的，必须委托中华人民共和国律师。
③司法豁免原则。
④适用我国缔结或参加的国际条约的原则。
涉外房屋诉讼中，在我国领域内设有住所的当事人的答辩期、上诉期均为30日。涉外房屋纠纷在提起诉讼前或提起诉讼的同时及诉讼过程中可申请财产保全。在诉讼前提出财产保全的，申请应提供担保并在30日内提起诉讼。逾期不起诉，人民法院应解除财产保全，但保全不当给对方当事人造成损失的，申请入应赔偿损失。
对在我国设有住所的当事人送达诉讼文书可按以下方式送达：
①按照受送达人所在国与我国缔结或共同参加的国际条约规定的方式送达。②通过外交途径送达。③对具有我国国籍的受送达人，委托我国驻受送达人所在国的使邻馆送达。④向有权代其接受送达的诉讼代理人送达。
⑤向受送达人在我国领域内设立的代表机构或者有权接受送达的分支机构、业务代办人送达。⑥受送达人所在国的法律允许邮寄送达的，可以邮寄送达。
⑦不能用以上方式送达的公告送达，自公告之日起满6个月，即视为送达。
22、不能办理房产证的原因有哪些？
答：不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：
①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。
④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦开发商未交纳相关税费的。
⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：
①购房者没有交纳相关税费。
②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等。
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