第一篇：天津汉沽茶淀农业休闲度假区旅游总体提升策划
委托客户：天津汉沽城乡一体化领导小组办公室 项目规模：7.4平方公里 完成时间：2013.7
核心资源：葡萄、信鸽、大鲵等特色资源，温泉资源及版画刻字、飞镲等民俗资源 项目类型：基于农业资源的区域旅游提升策划 项目投资：14.471亿元 核心创意：
基于产业发展壮大区域旅游开发格局，以葡萄产业旅游为核心，结合其他农业资源，通过生态立基，营造景观；农业为核，联动三产；以点带面，盘活整体；品牌引领，塑造精品等手段促进茶淀旅游全方位升级。
规划成效：
规划所形成的成果有效抓住汉沽及茶淀镇未来旅游发展核心问题，促进对外招商引资工作的实施。根据规划内容在2013年9月“天津•滨海汉沽葡萄文化旅游节”进行项目推进和招商，为后续合作奠定了良好的基础。
规划诉求：
明确主题，将葡萄作为核心品牌，延伸产业链，提升葡萄品牌价值。
将城乡统筹与旅游发展相结合，提高乡村旅游档次和品味，实现区域旅游综合价值提升。总体定位：
以生态农业发展为基础，以葡萄产业与旅游产业高度结合为特色，以“资源整合、产业联动”为核心战略，结合城乡一体化、新农村建设，打造以葡萄产业旅游为主体，以特色农业休闲为辅助，融合田园休闲、乡村游乐、文化体验、养生度假等功能于一体的田园文化休闲旅游度假区
形象口号：水韵田园，葡香茶淀 核心思路：
基于大鲵、信鸽、葡萄等已形成的一些特色开发项目，做大产业规模，形成特色旅游产品，大力发展品质化、特色化、差异化的乡村旅游产品，提升区域旅游品质。
以产业发展和延伸为基础，通过品牌重塑和特色支撑来完善，塑造以葡萄为核心主题的旅游品牌，配套产业功能和服务功能，结合环境整治、乡村建设、景观营造手段，构建三产互动的多样化产品体系，形成具有差异化优势的特色经济，创建带动农民致富的美丽乡村社区。
功能分区： “一心三区” 旅游服务中心 葡萄科技博览区 水乡休闲游乐区 田园文化体验区 亮点项目：
通过九大提升项目、八大招商项目，全面提升茶淀乡村旅游品质，推动茶淀旅游整体发展。九大提升项目 ①葡萄科技园 ②督军园中园 ③孟庄园 ④天羽翔生态科技园 ⑤福江园 ⑥丰利源休闲园 ⑦大渔头度假村 ⑧蓟水湾休闲农业园 ⑨宝田民俗风情村 Ø八大招商项目 ①旅游服务中心 ②产品交易中心 ③自驾车营地 ④水岸农庄 ⑤葡醍温泉会所 ⑥稻香庄园 ⑦农趣乐园 ⑧颐养别苑
亮点项目： 茶淀葡萄科技园
依托科技园的葡萄种植技术与种植规模，在种植—研发—采摘的产业链条基础上不断延伸，将旅游产业与葡萄产业高度结合，发展风景观光、科技展示、田园采摘、文化体验、制作品尝、酒品买卖、名酒收藏、深度度假、美容康体等多种旅游功能，形成生态风景优美、旅游产品丰富的具有地域标志的高端葡萄主题旅游区。
亮点项目： 大渔头度假村
将娃娃鱼资源产业与旅游结合起来，以旅游为主导，发展大鲵产业。用深加工、全产业链发展来推动大鲵产业化，使其集观赏、养殖、加工、科研、美容、养生于一体，形成自己的产品文化，最终把大鲵产业打造成茶淀旅游产业中的一个特色支撑产业。
亮点项目： 水岸农庄
依托良好的水面景观，打造水岸农庄，水池周边通过种植葡萄丰富景观，同时种植树木、在水塘间搭建小桥、木屋，打通水岸农庄周边水系形成水上休闲游线，整体打造小桥、流水、人家的南方水乡休闲氛围。
（1）葡田水岸餐厅：利用葡萄田和水塘的接壤地带，打造葡田水乡里的主题餐厅。以国际标准淡水鱼作为核心吸引物，在传统的垂钓平台基础上，打造边垂钓边吃鱼的美食空间。以vip会员制接待订餐，打造高端的生态美食体验。
（2）水景度假木屋：度假木屋，分布在水塘周边，如巴厘岛水上度假木屋。可针对新婚夫妇、情侣、家庭游客、企业客户，提供不同主题木屋别墅。（3）水韵茶舍：设置于水泮处，表演并讲解茶道，还可咨询专家配置不同种类的养生保健茶叶，举行各种茶宴，指导客人选用。
（4）水乡漫游：结合水面资源，和部分区域的葡萄田，形成养殖与种植相结合的特色景观。游客可沿水池周边水渠游览，甚至可以参与到当地的葡萄种植和采摘的农事活动中。
亮点项目： 天羽翔生态科技园
【功能定位】赛事观光、信鸽科普
【策划思路】根据生态科技园集竞赛、休闲、观光旅游为一体的都市生态休闲观光园区的定位，在现有和在建设施的基础上，丰富其游览性更强的赛事活动，增加能够满足游客参与其中、亲近信鸽的项目。将信鸽资源与旅游结合起来，以旅游为主导，放飞大信鸽产业。使其从针对小众群体的园区，转变为大众游客可亲近、欣赏、学习、娱乐等园区。
亮点项目： 宝田民俗风情村
未来引导农民提供农家住宿接待服务，让游客在观光的同时，深入到农户家中体验生活、体验文化。主要节点：
1）宝田村主路沿街立面打造 2）宝田村文化主展示区概念性方案
亮点项目： 宝田民俗风情村
亮点项目： 宝田民俗风情村 文化展示广场 建筑面积：约8300平米 其中：
商业面积约1200平米 剧场 展览等面积约 5100平米 办公管理服务用房约 900平米 停车位:250个
北京巅峰智业旅游文化创意股份有限公司(简称“巅峰智业”)始创于2001年，是国内最早专业从事旅游规划设计业务的企业之一。
巅峰智业在以旅游规划设计为核心业务的基础上，持续创新，不断延伸旅游产业链全程服务，大力发展旅游投资、景区运营管理、旅游营销等业务，形成“规划引领-投资驱动-运营支撑-营销拉升”的“四位一体”一站式全程服务模式，提供综合型智慧旅游系统解决方案。目前已发展成为行业知名度高、市场占有率领先的专业创新文旅产业引领者。
巅峰智业拥有丰富的旅游度假区规划及开发建设经验，对国家级旅游度假区标准、评价指标、申报程序等有深入研究，并有多项国家级、省级旅游度假区等成功案例，旨在打造结合人文与自然的创意休闲旅游综合体，阐述旅游文化，提升旅游深度，促进旅游业蓬勃发展。
第二篇：旅游休闲度假区规划建设实施方案
西安临潼国家旅游休闲度假区规划建设实施方案
根据国务院批准的西安市第四轮城市总体规划修编和国务院新近制定的《关中—天水经济圈总体规划》，未来20年，西安将以建设国际大都市为目标，实施享誉世界的国际一流旅游目的地。临潼作为西安国际大都市和国际旅游目的地的重要承载区域，已具备了全面启动建设、率先建设的各项条件。为了加快临潼旅游业发展，使之成为我国和陕西、西安旅游产业的龙头，西安曲江新区管委会、临潼区人民政府就共同建设“西安临潼国家旅游休闲度假区”制定以下规划建设实施方案。
一、重要意义
临潼素有“中华源脉”之称，历经周、秦、汉、唐，一直为京畿之地，历史遗存众多，地热资源丰富，拥有秦始皇陵、秦始皇兵马俑博物馆、华清池等世界文化遗产和著名景区，是中华民族珍贵的文化瑰宝之一。对临潼进行国家旅游度假区的开发建设，是市委、市政府和曲江新区管委会、临潼区委、区政府践行科学发展观，建设人文西安、活力西安、和谐西安的一项重大工程，对加快西安文化、旅游、休闲产业的发展，促进城市资源的有效配置，建设国际化大都市具有十分重要的意义。
二、总体思路和发展规划
（一）总体思路
1．项目名称
西安临潼国家旅游休闲度假区（以下简称“临潼度假区”）
2．发展定位
以临潼享誉世界的旅游资源为依托，以山水生态建设为先导，以历史文化和现代休闲旅游的交相辉映为特色，建设集文化旅游、休闲度假、康体养生、温泉疗养、商贸会展为一体的具有国际影响力的旅游目的地，成为陕西、西安旅游的国际新品牌。
3．总体目标
建设世界知名、国内一流的旅游目的地；创造山水城市和现代旅游规划建设的国际典范；实现历史与现代、生态与城市、经济与社会的和谐共融，协调发展；促进文化、旅游、休闲产业大发展，实现区域科学发展、创新发展、和谐发展。
4．基本原则
符合《关中—天水经济圈总体规划》和西安市第四轮城市总体规划，符合西安市土地利用总体规划，在规划指导下开发建设。生态建设与改善人居环境、提高人民生活水平相结合；政府主导与市场运作相结合；文化旅游产业发展与区域城市化发展相结合，景区文物保护与建设开发相结合。
（二）发展规划
将临潼度假区建设成为国际一流的旅游休闲度假区，使之成为带动西安率先发展、科学发展的重要城市增长极，进一步彰显西安的城市魅力，提升西安旅游的国际化水平和国际开放度，成为西安建设国际性现代化大都市的重大示范工程。
1．规划范围
临潼度假区位于西安市东北，临潼区西南，区域面积24.60平方公里（以实际规划测量为准）。开发区域内现有2个街道、16个行政村。北以西临高速至西临城市快速干道为界；南界东起烽火台西至洪庆沟，以东西穿经骊山天文观测台、柏家山、果里、龚吕、三赵、军王、小峪、马家的骊山浅山山脊线为界；西以临潼—灞桥行政区划为界；东以临潼环城东路及环城东路南端与烽火台
连接的山脊线为界。
2．规划格局
临潼度假区在空间形态上形成“一山一带三湖五区”的基本格局。
一山：即以临潼骊山景区为依托，构建山、林、水、城四位一体的大山水生态格局。
一带：即在南部山区规划非开发用地的浅山生态涵养带，培育良好的生态涵养系统和生态屏障，更替过熟林带，培育新生林带，健全绿地林网，建设可持续的生态环境保护体系。
三湖：即在改造现有水库、水系的基础上，在骊山西侧新建1600亩水面，形成以凤凰池、芷阳湖、紫霞湖为核心水系的“三湖”优美景观。
五区：规划建设华清池—烽火台景区、温泉疗养教育区、半山养生度假区、国际旅游休闲区、商贸居住区等五个功能区。
（1）华清池—烽火台景区（1.18平方公里）
整合华清池现有旅游资源，开发建设华清池—烽火台景区，保护、修复历史遗存，演绎历史场景，再现周、秦、汉、唐时代“烽火台”的历史风貌，策划大型文化演出，辅以旅游配套设施，打造精品旅游线路和全新的文化演出产品。
（2）温泉疗养教育区（2.87平方公里）
依托临潼独特的地热资源，提升、整合现有46家温泉疗养院群，建设国际一流的温泉疗养基地和休闲文化设施。同时建设国际旅游培训基地，以西安工程大学和西安科技大学新校区为依托，建设国际青年连锁旅馆和文化创意村，创办国际知名的旅游培训学院。
（3）半山养生度假区（2.12平方公里）
依托半山起伏绵延的地形优势，科学规划、集中配套，建设集游览、养生、商业地产开发为一体的高端养生度假核心区。
（4）国际旅游休闲区（13.76平方公里）
依据该区域地势优势，规划建设1600亩凤凰池，建设国际一流水准的运动公园，建设星级酒店群、商务会所、高端商业地产等配套设施，建设大剧院、影视城、文化艺术中心、博物馆等文化设施和教育、卫生设施，建设空中观光缆车和观光轻轨车，打造国际一流旅游度假目的地。
（5）商贸居住区（4.67平方公里）
建设商业配套设施和居住社区，使该区域成为功能齐全、环境优美、商业繁华的宜居新区。
3．投资建设平衡分析
经过测算，临潼度假区前期开发总投资约180亿元，开发土地等收入约180亿元，基本可以实现投资平衡。
4．实施步骤
临潼度假区的开发建设周期为五年，分三步实施。
第一步（2009—2010年），实施区域规划和旅游规划国际招标，完成临潼度假区总体规划、详细规划以及修建性规划。全面展开起步区内道路、温泉采供中心、生态水系等城市基础设施建设，基本完成6平方公里起步区内的征地拆迁，完成华清池—烽火台景区、温泉疗养教育区的建设，并实施临潼度假区土地流转方案。第二步（2011—2012年）建设完成半山养生度假区、国际旅游休闲区的建设。重点建设国际运动公园、星级酒店群和空中观光缆车及旅游配套服务设施。
第三步（2013—2014年）完成文化设施、旅游设施建设，完成商贸居住区建设，基本建成功能完备、环境优美、服务设施达国际标准的世界旅游目的地。
三、组织领导和管理体制
成立西安市临潼国家旅游休闲度假区规划建设领导小组，具体负责临潼度假区开发建设的组织领导和决策协调，其主要职责是：对临潼度假区开发建设的总体规划、产业发展、拆迁安置、基础设施建设、管理事权划分、运营机制等重大问题进行决策指导。
西安市临潼国家旅游休闲度假区规划建设领导小组下设办公室，负责临潼度假区各项具体工作的组织实施。
同时成立西安曲江临潼国家旅游休闲度假区管理委员会（简称“曲江临潼度假区管委会”），为曲江新区管委会派出机构，和西安市临潼国家旅游休闲度假区规划建设领导小组办公室合署办公。曲江临潼度假区管委会主任、副主任由曲江新区管委会委派，管委会其余工作人员实行聘用制。
曲江新区管委会受市委、市政府委托，对临潼度假区内相关事宜，按照曲江新区管委会现行管理职能和权限进行管理。具体为发展改革、招商引资、规划建设、市政建设、国土资源管理、房屋管理等。其它社会行政和事务工作由临潼区政府负责。
曲江新区管委会、临潼区政府双方约定：曲江新区管委会对临潼度假区的管理年限自双方签订协议日起计为13年，13年后，曲江新区管委会从临潼度假区退出，并将临潼度假区的所有管理职权全面交付临潼区人民政府，临潼区政府不承担曲江管委会在对临潼度假区实施13年管理权限期间内的建设经营所产生的债权和债务。
四、事权划分
（一）产业发展、外经外贸、招商引资工作
临潼度假区的经济发展计划和产业发展规划的制定，招商引资、项目投资管理、引进项目的服务以及企业投诉受理、外经贸管理等工作，由曲江新区管委会负责。
（二）规划建设和管理工作
临潼度假区总体规划的编制，建设项目的规划审批及管理、建设审批及管理、园林绿化、市政设施建设、户外广告审批，由曲江新区管委会负责。
（三）征地拆迁工作
临潼度假区规划范围内，涉及集体土地的征收、拆迁、安置、补偿、上访等工作由临潼区政府负责；涉及国有土地上各类企事业单位用地的收回、搬迁、安置、补偿及上访等工作，由曲江新区管委会负责。所有征地、拆迁、安置、补偿费用，由曲江新区管委会全部承担。
临潼度假区征地拆迁和安置的标准，按西安市农用地转用和城中村的相关政策执行，由临潼区政府制定具体的征地拆迁安置方案，上报西安市临潼国家旅游度假区规划建设领导小组批准后实施。
在西安临潼度假区范围内，按照就地、就近的原则建设集中安置区，用于临潼度假区的拆迁安置，旅游区内的企业用工在同等条件下优先考虑符合条件的被拆迁群众。
（四）房屋管理工作
临潼度假区规划范围内的房屋管理工作，由市房管局配合曲江新区管委会，依据高效服务、集中管理、现场办公的原则进行管理。工作人员由市房管局推荐，曲江新区管委会借调，其行政办公经费由曲江新区管委会全额承担，接受曲江新区管委会的直接领导和市房管局的业务指导。
（五）土地管理和土地开发工作
临潼度假区规划范围内的土地管理和土地开发，由曲江新区管委会负责。土地出让金收入全部留归曲江新区管委会，用于临潼度假区的征地拆迁、基础设施建设。具体土地管理和土地开发业务，由市国土局曲江新区分局负责。
（六）工商行政管理和税收管理工作
临潼度假区规划范围内的工商行政管理，由市工商局曲江新区分局负责。市工商局曲江新区分局在临潼度假区内设立办事机构，与支撑服务体系集中办公，其办公经费由曲江新区管委会全额承担。
临潼度假区规划范围内的税收管理，由市国地税局临潼分局设立临潼度假区国地税分局或征收科，独立成库，接受曲江临潼度假区管委会领导。
（七）财税征收和投资分成临潼度假区规划范围内的市政配套费，由曲江新区管委会收取，全部用于临潼度假区区域基础设施、公共设施的建设。
临潼度假区内新建项目的税收（除契税外）及附加收入，自本框架协议生效之日起的前3年，由国地税曲江分局在临潼度假区内的派出机构统一征收，曲江新区管委会每年全额返还临潼区政府；自第4年起至第13年，曲江新区管委会和临潼区政府双方按5∶5的比例，由国地税曲江新区分局在临潼度假区内的派出机构统一征收，每季度分成，年终结算审计。临潼度假区内原有企业和在建项目工商行政管理和税收仍由工商临潼分局、地税临潼分局和临潼区国税局管理和征收。
临潼度假区内土地出让金收入和契税收入归西安曲江新区管委会所有，用于临潼度假区内的征地、拆迁、安置和公共设施、文化旅游设施建设，临潼区政府不承担曲江新区在管理经营期限内的债权和负债。
此前，临潼区政府在临潼度假区规划范围内因土地开发需要，所投入的征地、拆迁费用和道路基础设施建设费用，由曲江新区管委会偿还。临潼区政府将相应的土地批文和土地资料及道路基础设施建设移交曲江新区管委会，由曲江新区管委会挂牌出让。
临潼度假区内实现的生产总值、社会消费品零售总额、项目投资的内资和固定资产投资指标以及合同外资额、实际利用外资，曲江新区管委会和临潼区政府均按5∶5的比例分享。
（八）户籍治安管理
临潼度假区规划范围内的户籍、治安管理，由市公安局临潼分局设立全建制的临潼度假区派出所负责，派出所的费用由曲江临潼度假区管委会全额承担。
（九）临潼区政府和曲江新区管委会双方利益及未尽事宜以双方签订的协议为准。
五、组建投融资和开发建设机构
成立西安曲江临潼旅游投资（集团）公司，属曲江新区管委会下属公司，承担临潼度假区的项目招商、重大项目建设、投融资、基础设施建设、土地开发和经营管理工作。
西安曲江临潼旅游投资（集团）公司计划注册资金15亿元。其中，陕西文化产业投资控股有限公司出资5亿元，西安曲江文化产业投资（集团）公司出资5亿元，西安曲江大明宫投资（集团）公司出资5亿元。
六、项目实施举措和政策保障
为了加快临潼度假区的建设步伐，高起点、高标准、高质量地建成运营，采取以下措施和政策对园区的实施予以支持和保障。
（一）实施生态先行战略，树立“生态立区”的国际典范
率先实施“一山一带三湖”重大生态工程，改善和提升区域生态环境。率先建成1600亩凤凰池水面，改造提升芷阳湖、紫霞湖，形成临潼度假区完整的湖泊水系。对浅山生态涵养带，坡度25度以上的区域实现全面植被化，建设可持续的生态环境保护体系。结合国际生态区的建设标准，使整个临潼度假区的绿化覆盖率达到45%以上，森林覆盖率达到25%以上，再现“长安回望绣成堆”的自然美景。
（二）统一规划，集中建设，实施基础设施超前配套
实施基础设施先行战略，用两年时间对临潼度假区规划范围内的道路、管网、供水、排水、电、气、通讯、燃气、热力、观光缆车等设施整体规划，一次性集中配套，建设温泉采供中心、热力中心，合理利用资源，使区域的基础设施配置达到国际一流旅游目的地水准。
（三）借鉴国际先进开发模式，实施土地高度集约化、充分化利用
借鉴蒙迪卡洛等国际旅游城市先进的开发模式，对规划区域内的山地、坡地、半山地、沟壑、荒地等进行绿化美化，把山形水系作为重要的资源来运营开发。在区内西部区域建设高密度度假公寓和居住社区；在浅山区和丘陵地带，建设错落有致、步移景换的景观社区和度假产品；对现有温泉疗养院等，进行整体改造提升，将传统的温泉疗养改造为国际性的温泉疗养区。
（四）建设“土地银行”，探索区域集体土地流转和征用储备新机制
以国家土地流转政策的实施为契机，按照“土地确权、两权分离、集约利用、市场运作”的方针，依据土地有偿使用原则，对规划区域内的集体用地实行有偿有期流转制度，鼓励农民将承包的土地向规划区域内流转集中。在此基础上，设立“土地银行”，使之成为土地运营和融通资金的重要平台。
建立科学、公平、高效的土地储备新机制，积极探索土地一级开发和大资本介入土地开发的新办法，使合理的等级地差和土地收益为临潼度假区的持续发展提供强大的资金保障。
（五）实施重大项目带动战略和大集团招商，吸引大资本投入
以新组建的西安曲江临潼旅游投资（集团）公司为主导，建设华清池—烽火台景区、凤凰池景区、国际运动公园、大秦帝国影视基地、五星级和超五星级国际温泉酒店群及国际会议中心等一批重大旅游项目，全面提升旅游吸引力，年接待游客新增500万人次以上。
引进5至10家国际旅游集团、酒店集团、会议集团和管理集团等大型投资商，利用其强大的品牌效应和资金优势，对临潼度假区进行国际化、集约化、专业化的运营管理。
（六）创建和申报相结合，实施相对封闭式运营模式，建设国际化景区
在国际旅游机构和国家旅游局的直接指导下，将创建国家级旅游度假区和开发建设相结合，使临潼度假区的软硬件建设和管理水平同步达到国际水平，一次性申报国家5A级景区。创建新的国际旅游品牌，打造温泉、度假、酒店、会议、运动、居住等六大品牌体系。
在临潼度假区实施封闭式的运营管理模式：即在开发运营机制上实施“开发区模式”，在景区经营方面实施“准入制度”。
第三篇：如何大力开发休闲度假旅游策划？
休闲度假和养老健身是当今两个时尚的旅游话题，大力开发晋城休闲度假游，从市场发展方向来看，具有非常广阔的前景。在西方，许多未来学家对新世纪的发展前景做了不少的描述，一个共同点就是强调休闲娱乐业，把休闲度假称为席卷全球的“第四次浪潮”，对于以休闲度假游为特色的晋城旅游业来说，这是一次千载难逢的发展机遇。我们提出“晋城旅游眼球经济”的市场战略也是顺应这一经济潮流。
占领中原旅游客源市场制高点的品牌营销是晋城旅游业发展的一个必要环节，做好“晋城旅游眼球经济”营销体系的策划，是将旅游形象、旅游产品、旅游集团推向市场的一个不可缺的重要过程，又是与所制定的旅游发展总体规划的密切配合。笔者认为，“晋城旅游眼球经济”旅游营销应融入五方面的内涵：就此概念针对晋城目前旅游市场的现状，依据市场发展规律，本着开拓创新、具有可操作性的原则制定2004年晋城旅游市场营销策划，以期取得乐观的结局。
风行国内外旅游业的“焦作现象”，在完成产业体系定势的过程中，曾经走过5年艰辛的市场营销之路。2003年初，我们在焦作的市场营销策划中提出了“焦作山水·峡谷极品”的地区整体品牌推介，实施城市营销品牌战略，这一议案得到焦作市委主要领导的认可和支持。经过一年的市场运作，在遭遇“非典”，全国旅游收入大幅度下滑的情况下，焦作全年仍接待游客569.68万人，门票收入1.12亿元，综合收入31.4亿元，和2002年相比，分别增长了45.8%、78%、71.6%，旅游GDP比例由2002年的6.4%提高到9.4%，尤其值得关注的是2003年从省外开往焦作的旅游专列就有21趟，还飞过去一架海外包机。可以讲这是一种营销战略的巨大成功，也是旅游城市市场策划的高明手段。
第四篇：天津小站农业科技生态园休闲度假区设计
学 号 07850222
毕业设计说明书
天津小站农业科技生态园
休闲度假区 休闲度假区（C区）
学专指生业导姓名教
名 称 师
艺术系
张庆媛 景观建筑设计
2011年 6 月 18 日
天津小站农业科技生态园休闲度假区设计
Tianjin agriculture science and technology ecology leisure resort station design
摘 要
在我国努力要求建设新农村的客观要求和宏观背景下，天津津南区小站镇迎新村在深厚的文化背景下，根据自身的优点和发展的要求，以及生态农业、观光休闲农业、绿色生态服务业的开发潜力，提出“天津小站农业科技生态园”建设项目。天津小站农业生态园位于天津市津南区小站镇，距离市中心约20公里，处于天津中心城区以南的新型发展区域，近邻天津滨海新区，是广为人知的小站稻原产地。生态园占地呈不规则矩形，总面积1214亩，现状为棉花种植、苇塘以及220亩的水库。从生态园的具体关系来看，其近邻迎新村集中型的居住新区，规划居住人口1.5万；东邻津岐公路，是生态园与天津中心城区和海滨新区的主要连接通道；西邻迎新村的老居住区，有渠沟和土路为界。关键词：自然；生态；水体；休闲；
目 录
一、规划区位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 1.宏观区位分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 2.微观区位分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 3.规划范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1
二、规划现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 1.地形地势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 2.用地情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1
三、规划原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2
四、功能分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2
五、定位与方案设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2 1.设计定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2 2.方案设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 致谢„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4 参考文献„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5 毕业设计任务书及进度表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6
一、规划区位
1.宏观区位分析
天津，中华人民共和国四个中央直辖市之一，是中国仅次于上海和北京的第三大城市；中国北方经济中心，国际港口城市和生态城市。中国五大中心城市之一，是中国大陆经济、金融、贸易和航运的三大中心之一，是中国北方国际航运中心和北方国际物流中心。经历600余年的风雨，特别是近代，成就了天津的中西结合、从古至今的独特的城市面貌。“近代百年看天津”，成为世人所知道的。天津市地处华北平原东北部、海河下游、环渤海湾的中心，东面是渤海，北靠燕山，紧邻北京。天津位于我国大陆海岸线北部的渤海湾，拥有中国第四大的工业基地、第三的外贸港口。
2.微观区位分析
在我国努力建设新农村的客观要求和前提背景下，天津津南区小站镇迎新村在深厚的文化背景下，根据自身的优点和发展的要求，以及生态农业、观光休闲农业、绿色生态服务业的巨大开发潜力，提出了“天津小站农业科技生态园”的建设项目。
3.规划范围
天津小站农业生态园位于天津市津南区小站镇，距离市中心约20公里，处于天津中心城区以南的新型发展区域，近邻天津滨海新区，是广为人知的小站稻原产地。生态园占地呈不规则矩形，总面积1214亩，现状为棉花种植、苇塘以及220亩的水库。从生态园的具体关系来看，其近邻迎新村集中型的居住新区，规划居住人口1.5万；东邻津岐公路，是生态园与天津中心城区和海滨新区的主要连接通道；西邻迎新村的老居住区，有渠沟和土路为界。
二、规划现状
1.地形地势
生态园北高南低，西高东低，地面高度2.5米左右，属海洋退化的时侯形成的陆地和河流冲击形成的平原，地下水位比较高，土壤结实、盐碱地，农业现状是用地有机肥比较少，土壤有机含量逐渐下降。
2.用地情况
迎新村是传统的水稻种植和水产养殖区，现有耕地637亩，坑塘、河道357亩，；迎新水库220亩，其余为居民点及交通用地。
三、规划原则
第一，因地制宜原则。在全球化背景下，我国进入了快速发展的前提大背景下，城市的建设方面也出现了严重抄袭和雷同的困难环境，所以“水”这一特殊的物质为我们
提供了发挥空间。因此，在这一次的设计里，我们充分合理的利用水资源带给我们的灵感，融合水与空间，水与环境的结合，建造出有个性和特色的城市，这样加大了建设的绿化环境，使景色更加的缤纷绚烂，使形成富有特色的生态旅游环境。
第二，生态原则。维持周边生态环境是进行城市建设的基本门槛，合理利用资源，融入周边的生态环境，做到只利用不破坏的概念。
第三，经济原则。通过对环境的再次改造，创建出更舒适宜人的生活环境，实现土地的使用价值和利用价值，也可以同时带动周边土地的价值提升。
四、功能分析
整个度假村分为三个区，每个区域内又有自己的个性特色。A区以小站博物馆和绿化休闲区，以突出自然风光为主；B区以酒店为主，周边以利用水体进行景观建造，同时拥有一个高尔夫练习场；C区以别墅区为主，同时拥有一块绿地休闲区，充分利用了周边的水体带来的自然景观。
各个区内拥有自己的特点，但有相互联系，可以满足人们的娱乐、休闲以及居住的功能，体现出了以人为本的设计概念。各个区内充分发挥了自己的作用，但是又不失作为整体的一部分所有的大的职责，相互和谐，相互一致。
五、定位与方案设计
1.设计定位
小站农业科技生态园的区位、资源、产业优势，可与津南国家农业科技园区错位发展、互补发展，借势发展成为津南园区的辐射示范基地，可更好地发挥津南园区利用高新技术改造传统农业的示范、辐射和带动作用，并可与世界农业接轨，成为各类农业科技园区的样板园。
本课题主要是生态园休闲度假区的规划。本课题的目的在于通过对园区项目的规划与建设从而提升小站的旅游文化产业的发展潜力和发展潜能，同时体现出区域特色经济的发展、区域可持续发展以及良好的生态效益。本项目将成为集农果采摘、度假养生、景观居住、休闲娱乐、商业服务等一系列的休闲旅游娱乐性质的度假村，我们将将项目定位为具有自然风光的，可满足休闲、娱乐、住宿、会议接待、等功能的生态度假村。
2.方案设计
通过对小站的区位分析以及搜集相关资料，并在老师的指导下我们制定了严密的设计计划，从生态环境这一概念入手，着力打造一个以自然风光为主的生态旅游区。整个
生态园分为A、B、C三个区。
C区以别墅区为主，同时拥有一块绿地休闲区，充分利用了周边的水体带来的自然景观。为了园内的居住环境，我们特意将别墅放置在一个安静的空间，保证了人们的私密性和居住性质，在每个别墅的庭院内，我们也精心设计了小景观，有小石子铺成的小路，有滴水和竹子带来的日式风情，有小水池和木质平台带来的别致感受，在人们居住的同时带来放松的心情，也符合了自然景观这一设计概念；在别墅区的一端也设置了一端长廊，形成了一部分的带状景观，它又与临近的水体结合，形成了一个垂钓区，合理的利用了水体；另一部分的别墅区旁边沿河设计了带状状的石栈道，与对面酒店的木质平台形成了对比。
这个园区在宏观区位上具有处于天津新兴发展区域的地理优势，所以在交通联系上进行了合理的规划设计。道路设计满足了生活和游览的方便需求。园区主入口一个，次入口一个，根据园区吸引客流量大、客流主要以汽车为主的特点，分别设立了停车位，以方便游人，在进入会馆后，道路的一侧设立了电頩车，这样游人可以轻松的到达想要去的地方，也简洁了园区内的环境，不至于造成交通问题，道路分别延伸至园内各个区域，合理的满足游人的游览需求，主干道是园内的主轴线，宽10米，次干道是电頩车行驶路线，宽6米，最后则是别墅区内的人流路线，宽2米。园内多用高大的乔木，也有低矮的灌木、花丛形成景观。
这个方案设计主要以功能为主，体现园内自然风光。整体的形式是以主轴线形成的浏览形式，大面积的植物和人为的景观分布形成了唯美的生态度假村制造了和谐的的人与自然的关系。在绿化景观中，遵循各个功能区的协调统一，强调绿化的方式和手段的合理运用
致
谢
致
谢
六月的来临突然感觉到毕业时刻就要到了，从此我们要告别青春岁月，告别人生
最后的学校生活，毕业前的这些日子，也许是忙碌的吧，同学不像以前一样可以经常碰到了，没有课的日子让我们回忆当时忙碌的学习生活，想起老师们的苦口婆心。
我们仍然忙碌，为了毕业设计忙碌着，但是也是最后的充实。我们感谢老师这段时间来的悉心照顾和耐心指导，对于毕业设计，老师一直严格要求我们，不断的探索和追求更好的更完美的设计，我们也与老师共同探讨，想办法把设计搞好，就这样一天天过去，从一张不起眼的平面图，到后来的一个个推敲，一个个想法，尽量把设计做到最好，每一个细节我们都不放过，每一个节点我们都希望更充实，就这样，我们完成了我们的想法，这段期间，老师不辞辛苦，坚持每个礼拜和我们商讨方案设计，不管什么时间都会细心指导我们，我想说谢谢您我的老师。
我们的学校，这是我最难忘怀的校园，这里有来自四面八方的同学，带着不同的性格和阅历来到这个学校，几乎每天都可以看到陌生的脸孔，也许我们彼此不熟悉，但是我们身处同一个校园，每天行走在相同的道路上，这也许就是一种莫名的缘分吧。当然这种缘分是学校为我们提供的，是学校让我们这些不同的人走在一起，学校像是我们的大家庭，给予我们关心和帮助，给我们提供最良好的学习环境，让我们的学习没有后顾之忧，生活方面我们也得到学校最良好的照顾，让我们的学习更加完美，我想说谢谢您我的母校。
参考文献
参考文献
[1] 荆其敏．建筑环境欣赏[M]．天津：天津大学出版社,1993.[2] 李德华．城市规划原理[M].北京：中国建筑工业出版社,2001．
[3] 杨敏,傅倩.构建人车和谐的居住区动态交通规划[J].山西省：山西建筑,2006.[4] 吴骥良.度假村开发设计手册 专利文献 2004-10-01 [5] 傅伯杰.景观生态学原理及应用.北京：科学出版社，2001.
第五篇：大孤山旅游休闲度假区项目可研报告
大孤山旅游休闲度假区项目可研报告
第一章
概述
1、项目名称：大孤山旅游休闲度假区项目
2、项目负责人：姜海军
3、承办单位：孤山镇人民政府
4、建设地址；孤山镇
5、投资概算：总投资6亿元
6、项目内容：大孤山古建筑群进行旅游景点建设；古韵小区建设；朝阳寺沟建设、石人山、魁星楼等建设。
第二章
项目背景及建设必要性
项目背景：孤山镇区位独特，交通便捷，基础设施完备，资源丰富，生产要素齐全，大孤山国家森林公园、古建筑群、湿地保护区、罗圈背水库等旅游资源具有得天独厚的旅游优势。
项目前景：开发建设古镇旅游项目是在原有基础上，以新增旅游项目（森林生态游、湿地观鸟游和水库休闲游）改善旅游环境（古韵小区开发、南大街开发）为主，以发展孤山经济为目的的，并且海、岛、山、庙、等均有自己的特色，文化底蕴深厚，旅游前景十分乐观。
相关政策：随着国家旅游业的迅速发展，走进森林领略回归大自然的原始纯情已成为当代人生活的新时尚，国家天然林保护实施，对大林业综合治理、政策的倾斜，给生态旅游业的发展又带来难得的机遇，森林公园的发展已显示出美好的前景和旺盛的生命力。公园发展虽然有了一定的规模，但是通过运营看，园内可供旅客游乐的项目太少，游客滞留公园的时间太短，为了提高公园的档次，增加游客入园消费项目，延长游客滞留时间，把公园真正建成以集游、购、玩、住、行一条龙服务体系的旅游避署胜地，孤山镇政府拟围绕大孤山修建新景点，改善周边环境，真正提升地区经济水平。
利用条件：孤山镇位于辽宁省东港市西部，北纬39度54分，东经123度36分，地处辽宁省东港、庄河、凤城、岫岩四市（县）交界地带。孤山镇区南濒黄海，北倚大孤山，东邻大洋河入海口段，是倚山傍海、风景秀丽的名胜古镇，也是东港市西部地区的交通枢纽和经济文化中心。
孤山镇境内地势西北部较高，为丘陵区，大都为黄土土壤，适合种玉米、高梁和栽培果树，东南部地势平坦，平均海拔3.9米，系平原区，多系青碱土壤，适合种植水稻和栽培芦苇。
孤山境内属温带海洋性气候，水量充沛，冬季无严寒，夏季无酷暑，气候比较温和，年平均气温12.2摄氏度，年无霜期179天左右，全年日照时间为2400小时，年降水量900－1200毫米，适宜人类居住。
孤山镇历史悠久，据出土文物考证，早在六七千年前的新石器时代，就有人类在此生息。大孤山在公元665年就有文字记载，当时属安东都护府，明朝时为边境重镇，明将毛文龙曾率兵驻守大鹿岛，与后金作战。在清朝乾隆年间，大孤山发展为著名的商埠，当时的孤山港与安东港、营口港齐名，是辽东地区重要的物资集散地。1945年“9.3”光复后，孤山地区第一次解放，1946年7月1日大孤山置县府，为辽宁省大孤山县。1949年新中国成立后，属辽东省安东县，1965年改安东县为东沟县，大孤山归丹东市东沟县管辖。1985年3月经丹东市委、市政府批准，孤山为副县级建制镇。2002年2月，东港市实行撤乡并镇政策，原新立镇所属镇域并入孤山镇管辖。
孤山镇人文荟萃，民俗多姿多彩。共和国开国上将周恒、著名画家邵宇，现任济南军区司令员范长龙中将都出生在大孤山。晚清军机大臣、两江总督左宗棠，革命先驱宋教仁，文学家、考古学家、诗人郭沫若，以及刘少奇同志的夫人王光美都曾先后到过大孤山，郭老为“安东县孤山中学”（现东港一中）题写的校名，至今仍激励广大学子发奋苦读。大孤山民安物阜，民风淳朴，每年农历四月十八为孤山传统的娘娘庙会，善男信女，八方商客云集大孤山，赶庙会、做生意，庙会交易额已近千万元。大孤山的民间剪纸、泥塑、版画创作风格独特，构思巧妙，群众基础广泛，孤山民间艺术家的作品经常在国内乃至国际大赛中获奖。
孤山镇域旅游资源丰富，已基本形成了“吃、住、行、游、购、娱”比较完整的产业体系，孤山镇各类旅游床位达到6000床，旅游服务从业人员超过1万人，2007年，游客超过100万人次，现年旅游业收入超过1.5亿元人民币。虽然游客每年都在递增，但现在真正能形成旅游优势的地方仅有古建筑群，其它景区尚没完全开发，不仅景区单一，而且没有娱乐设施，游客来到后很快就去别的地方，印象也不是很深，针对我镇目前的状况和经济发展的需要，围绕大孤山建立综合旅游项目势在必行。
第三章
市场预测
1、近年来双休日和重大节日长假的实行，以及近郊旅游和短线 旅游、农家旅游和休闲旅游热的升温，加上人们生活水平不断提高后对回归自然的向往，都为开发旅游产业带来广阔的前景。
2、该项目属一次性投资后长期产生效益的宗教文化旅游产业。孤山古建筑集三教合一，全国仅有此一处，该项目建成将恢复佛教名山的历史辉煌。景区距孤山镇区城仅1公里，四周近邻6个乡镇，区位优势好，容易开发，便于管理，投资风险小。
3、该项目属著名的省级风景名胜区，与宽甸青山沟和凤城凤凰山、丹东鸭绿江风景名胜区山水相连，唇齿相依，形成较为规范的一条旅游线，并将形成辽宁省最大的佛教圣地，能够吸引省内外远近游客。
4、大孤山佛教文化旅游景区利用探访佛教圣地为契机，推广佛教文化，开展文化休闲和利用孤山的周边各风景区产业结构的效应，必定能带来众多游客到访。
该项目建成后，旅游景点将围绕孤山设立，有力的改善目前孤山镇现状，有山、有水、有古老的传说和红红的枫叶，再结合孤山古建筑群及丰厚的文化底蕴，就可打造颇具影响力的地区品牌，旅游前景十分乐观。
第五章 项目建设规模及内容
以大孤山为中心，以开发旅游线路和新景点为主，开发建设高层次的旅游服务项目。
1、修建山间小道，使山与山相连，景与景相连；
2、利用人防工程修建泥塑像馆；
3、扩建尼姑庵，修复被毁的朝阳寺庙宇、背阴寺庙宇；
4、修建朝阳寺沟旅游场、游泳场、魁星楼；
5、修建新景点、凉亭、空中索道、崖口天桥、日出观看台，将人造景观与自然结合，改善周边环境，提供良好旅游环境；
6、修建石人山景点，提高文化层次；
7、修建海鸟观测台；
8、罗圈背水库休闲钓鱼项目；
9、大孤山杏梅圆赏花和摘果项目；
10、沿海滩涂拾泥螺和各种拾贝项目；
第六章
项目选址及建设条件
一、项目选址
该项目选址在孤山镇大孤山周围
二、建设条件
孤山镇位于辽宁省东港市西部，北纬39度54分，东经123度36分，地处辽宁省东港、庄河、凤城、岫岩四市（县）交界地带。孤山境内属温带海洋性气候，水量充沛，冬季无严寒，夏季无酷暑，气候比较温和，年平均气温12.2摄氏度，年无霜期179天左右，全年日照时间为2400小时，年降水量900－1200毫米，适宜人类居住。
第七章
环境保护与消防、安全
1、环境条件调查
大孤山位于辽宁省东南部，是一个沿海城镇，历史文化底蕴深厚，景区内森林覆盖率达到50%，植被保存较好，空气清新，景区内水质几乎没有污染。
2、影响环境因素分析
大孤山佛教文化旅游景区开发后，预计影响环境的因素有：
（1）开发带来的建筑垃圾；
（2）开发带来的植被破坏；
（3）开发后带来的生活垃圾；
（4）游客带来的白色污染；
（5）其他污染。
3、环境保护措施
针对上述破坏因素，可采取如下措施：
（1）开发带来的建筑垃圾采用竣工验收时，要求施工单位进行清扫；
（2）开发带来的植被破坏在设计上采用尽量避免在植被丰富的地方建造房屋，还可以将每年的植树任务安排在森林公园里，同时采取藤蔓植物覆盖新技术等；
（3）开发后的生活垃圾运输到镇垃圾填埋场进行集中处理，避免二次污染；
（4）针对游客带来的污染可以采用教育为主和工作人员清除为辅的方法。
4、安全卫生与消防
1、危险因素和危害分析
（1）景区内人员活动场地的安全防护；
（2）景区旅游人员的人身卫生安全。
2、安全防范措施
活动场地的安全防护措施有：在险要的地方用防护栏杆和设置警 告标牌以及工作人员在危险的地方巡查
3、卫生保健措施
（1）在孤山文化旅游景区管理用房处设置一个卫生保健站，作为 全区急救之用；
（2）在各个景点设置急救点，预备一定的急救药品。
4、消防措施
（1）在管理用房设置消防管理处，监视整个景区的防火；（2）在各个景点处设置监视点；（3）配置专人在孤山景区内巡查。
第八章
组织机构与人力资源配置
1、组织机构设置
为更好的管理景区，组织机构配置如下：（1）景区管理处（2）卫生保健站（3）消防办公室（4）景区监督办公室（5）后勤办公室
2、人力资源配置 人力配置如下：
（1）景区管理处设置主任副主任各一，主要负责景区管理和协 调工作；
（2）卫生保健站设置保健医生一个和保健护士两名，主要应付 突发事件及急救；
（3）消防办公室设置主任一名和护林员两名，主要负责景区消 防和森林防火；
（4）景区监督办公室设置主任一名，主要负责景区游客投诉及 工作监督；
（5）后勤办公室设置保卫人员和管理人员若干，主要负责后勤供应，游客安全、宣传管理和保卫。
3、员工培训
为更好地为景区管理和维护及为游客服务，需要对相关人员进行各专业培训，可以向外派出人员学习考察。
第九章
项目实施计划
根据该项目的具体条件和特点，确定该项目自审批立项至全部工程建成投入使用为止，总需二年时间，其中：景区规划设计施工准备3个月，建设施工和工程验收时间为21个月。
第十章
效益分析
1、经济效益
该景区建成后，年可接待旅游及朝香客人100万人（次），按每人消费300元，年收入3亿元，利润1.7亿元，可为地方增加财政收入600万元。
2、社会效益
（1）可为项目地区提供500个以上就业岗位；（2）振兴项目地区餐饮业和服务业；（3）带动项目地区相关产业的发展；
（4）可促进整合周边宗教文化产品和旅游产品。
第十一章
项目风险分析
1、该项目属一次性投资后长期产生效益的宗教文化旅游综合产业。景区距孤山镇仅1公里，四周近邻6个乡镇，区位优势好，容易开发，便于管理，投资风险小。
2、该项目属著名的省级风景名胜区，宽甸、凤城、丹东名胜区山水相连，唇齿相依，形成较规范的一条旅游线，并将形成辽宁省最大的佛教圣地，吸引省内外远近游客，而不会因客源问题影响景区经营。
3、随着当地干部群众对民族宗教文化认识的不断提高，对修建和恢复孤山佛教、道教、儒教圣地的愿望越来越强烈，当地政府对开发该景区已纳入议事日程，这些条件有利于景区的发展。
4、孤山镇已把旅游业作为发展经济的增长点，制定了相关的优惠政策，明确了开发和招商引资工作，为该景区的开发建设和管理经营提供了有力保障。
5、该景区所处条件优越，自然环境好，不会受各种自然灾害的影响。
第十二章
投资规模与融资方案
1、投资规模：该项目总投资为6亿元。
2、投资方式：独资、买断景区开发经营权。
3、投资回收期为3.5年。
第十三章
结论
孤山镇旅游景区管理体制顺畅，所处丹东、鞍山、大连三市交界处的优越区位，丹大高速、丹海高速及东边道铁路的交通优势，以及山、庙、岛、海、湿地、水库的旅游资源优势，加上深厚的文化底蕴，古韵小区、南大街的深度开发，使得旅游环境更加完善，其综合开发项目前景广阔，建成后景区内风景资源类型多，分布比较集中，景物景观品位较高，自然和人文景观组合良好。具有旅游、索道、天桥、休闲渡假和观光考察等多种功能。另外，给孤山带来的经济、文化的繁荣，所起的作用不可低估。因此说，孤山经济文化的繁荣与大孤山综合旅游的兴衰密不可分，现在启动孤山综合旅游项目开发，也会给孤山带来不可估量的经济效益和社会效益。
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