开发商与分销商的合作简略

第一篇：开发商与分销商的合作简略

开发商与分销商的合作

现目前，开发商销售房源主要依靠于与分销商的合作，对于新开发的楼盘尤其如此。新楼盘除了广告的宣传，利用分销的宣传优势会更加直接。在大多数楼盘中，分销实际承担的销量占比都会超过半数。

一、分销商的组成

在海南这个房地产特殊板块，分销商大小不一，效率也参差不齐，大的分销商一般都是房产中介公司开办的一手房业务，有自己的工作办公室。小分销商都是以置业顾问创业为主，基本上小分销商内的置业顾问都不超过5人，没有固定的办公点。

二、分销商的销售模式

分销商销售主要分为坐销和行销。除了在工作点接待需要买房的客户外，一般采取市内热点（公园景点等）拓展客户和网络（搜房客户端和楼盘论坛等）抓取意向客户为主，少数有实力的分销商会在内地各重点城市举办推介会。之后将获得的客户资源带往所签合作的开发商处看房并报备客户资料，或者交给开发商全程接待。客户都是由案场置业顾问接待，如若成交，当场会签下定金合同，并会注明定金不退。若没有成交，则会由分销带回，之后再由置业顾问追踪客户意向。成交后开发商会给分销商结佣，结佣一般是付完全款或者贷款被批下来后。

三、分销商的作用

分销商能直接多方位的向手中的客户推介楼盘信息，并将客户引领至楼盘现场看房，当开发商与分销商形成良好合作信用后，分销还会不遗余力的为开发商寻找潜在客户并促成成交。当开发商签下的分销商数成了一定的规模后，不管是对楼盘的宣传也好，还是对开发商的销量而言，作用巨大。对于一个新开发，且没有足够成熟的直销团队的开发商公司而言，分销能弥补很多缺失，这也是为什么，很多楼盘会签大量分销商的缘故。

四、开发商与分销商的合作事项

开发商与分销商签订合作和同时，给点是重点，海口普遍为6%，浮动在两个百分点，海南大致是这种情况，少数西线楼盘，如临高，儋州的楼盘现在已经给点10%。开发商不会硬性要求分销商的带看量，一般都是使用佣金政策来刺激分销商为楼盘带来客流，其中快速结佣是最好的刺激手法。

五、关于与分销合作的一些不可控因素

在实际销售过程中，分销商内的置业顾问并不都是守规守矩的从业人士，特别是迷你型分销商，包括案场职业顾问也是。有人还是会在利益的驱使下钻空子，比如，开发商的案场置业顾问接待的自来访客户，会被发展成分销商的客户，开发商本来只发给置业顾问的小额提成就演变为了给分销商结的大额佣金，这样会对公司造成不小的损失。包括案场置业顾问会主动寻求分销一样，这种因素带来的后果需要完善的制度和强力的监管，才能有效控制。

六、客户的判定

由分销带来看房的客户，我们是不了解情况的，所以，分销商提出要我们接待的要求，我们首先都会满足，因为不在市区的楼盘客流量都非常少，所以需要依靠分销为我们带来人气，因为长距离的关系，分销不会将宝贵的时间带没有意向的客户往我们较远的郊区，这是其一，分销商都有管理他们的渠道人员接洽，渠道人员也会依据分销的带看量和成交率判断，所以，分销带客看房一般不存在“免费一日游”的情况。

七、外地推介会

开发商最常用的外地推介方法是参加当地的旅游地产展览会，其次是自己做推介会，一般与当地较大的分销商合作，分销商负责统筹，开发商为其出比例资金和派遣专业的置业顾问在现场答客户问，依靠当地分销的可信誉度和我们置业顾问的专业解说，有意向者会当场选房号并交意向金。一般这种宣传效果会在一个楼盘长期开发中取得很好的效果，到了后期，利用老带新会给楼盘带来巨大的效益。

第二篇：分销商合作协议

《分销商协议书》协议书

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 代表人：＿＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 代表人：＿＿＿＿＿

为在平等、互利、互信的基础上发展贸易，本协议是由＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）依据中华人民共和国相关法律及法规与＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）之间本着友好、协商的态度，以达成的供销双方的销售代理协议，必须共同遵守。

一、授权与承诺

1、授权

甲方同意将自己生产的：磨粉机设备、磨粉机备件等产品授权乙方为宁夏 地区的唯一指定销售代理商。甲方将拥有“山合”商标及所生产的“摆式磨粉机”系列商品、经营模式、经营理念等以特许经营加盟协议的形式授予乙方使用。试销期满，甲方正式向乙方颁发区域代理《授权书》。地区包括（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地区）

2、承诺

合同期满，乙方的销售情况良好，乙方有优先续签的权利。

二、协议宗旨

1、只有在签订本协议书后，乙方才能获得甲方授权许可，按协议规定的地域、期限使用“山合”商标标识、文字、图案等，按甲方经营模式，经营理念开展经营活动；

2、本协议规定，甲乙双方存在受本协议书约束而形成的购销关系，乙方享有本协议经营“山合”商标及所代理的“R型摆式磨粉机”系列商品带来的所有收益及自行承担所有风险；

3、乙方任何形式的广告宣传必须接受甲方的监督检查，对于不利于甲方的广告宣传，甲方有权要求乙方立即停止，并且追究其法律责任，由此造成的一切后果由乙方承担。

三、权利和义务

1、甲方

⑴甲方向乙方提供产品包装完好无损，并经乙方认可的样品品质的产品，若在保质期内出现质量问题，甲方应向乙方1：1退换货；

⑵甲方所拥有的“山合”商标标识、文字、图案均受法律保护，乙方不得在特许经营区域外使用与甲方名称相似的店名、商标标识、文字、图案，分销店店不得擅自转让，抵押或变更地址；

⑶在本协议生效期内，甲方有权对乙方的分销店予以监督和指导，并对乙方人员进行业务培训，培训费由甲、乙双方商定。

2、乙方

⑴乙方在销售区域内的市场促销活动，经甲方确认后，甲方有义务给予适当的配合；

⑵乙方需尽力维护甲方在当地的公司形象和产品的品牌形象；

⑶在保质期内的商品出现经甲方确认存在的质量问题：与封样不符、与质检报告不符，乙方有权向甲方要求退货或者更换，因此而造成的运输费用由甲方负担； ⑷⑸涉及甲方产品范围的对外公开方案必须得到甲方的认可后方可执行。

四、分销店费用

1、乙方需一次性向甲方支付保证金人民币＿＿＿＿元，以保证在乙方所属区域内的正常销售。乙方必须在本协议规定的期限及地域销售由甲方提供的系列商品，不得销售任何同系列非甲方供货产品，如违约一次，扣除保证金人民币＿＿＿＿元；违约两次，甲方有权收回乙方经营资质，由此而给甲方带来的一切损失均由乙方承担；

2、甲方有义务为乙方提供人民币＿＿＿＿元的进货保障，即给予乙方人民币＿＿＿＿元的铺底产品。甲方如有违规，乙方有权扣留部分铺底产品；如有严重违规，乙方有权扣留全部铺底产品；

五、销售定额

1、合作开始，乙方的首批订购额最低为人民币＿＿＿＿元，甲方给予乙方一个月时间的试销期；

2、试销期满，乙方需完成最低月销售额人民币＿＿＿＿元；

3、乙方连续＿＿个月未完成最低月销售额，甲方有权取消乙方的代理资格。乙方须结清所有甲方货款，甲方须退还乙方保证金，合同终止。

六、交易方式

1、价格说明

⑴乙方必须严格执行甲方规定的市场零售价格，未经甲方书面许可，乙方不得擅自涨价或降价，甲方提供的全部价格均为出厂价格且不含增值税；

⑵在本协议有效期内，乙方需严格执行甲方的价格政策，具体价格以市场行情为标准，根据产品市场情况或其它原因（原料上涨或下跌等），代理价或建议市场价若有上涨或下调，甲方须以书面通知作价格更改，并出具相关资料等有证明性的材料，如属事实，乙方须予以配合； ⑶因甲方产品价格调整，双方不得要求补差。

2、订货方式

乙方需以正式书面订单形式，详细列明订货品种、规格、数量及交货期等，特殊包装需特殊说明，订单上订货人需签名并加盖公章后提前10天传真至甲方，经甲方确认并回传后，方可作为有效的订货凭证。

3、交货方式

甲方在接到经确认的乙方订单后，必须保证订货品按书面约定的日期完好的到达（由不可抗力如：地震、水灾、病疫等因素产生的影响除外），交货地点为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

4、运输费用

周期性供货以及大额订单所需运输费用由甲方承担，非周期性补货以及临时小额订单所需运输费用由乙方自行承担。

5、付款方式

乙方按定货的款额把款汇给甲方，如甲方货物质量不符，乙方有权退换货物。

七、违约责任及赔偿

甲、乙双方应严格履行合同所有条款，不得无故单方面终止合同。若须终止，双方应以书面形式认可。

八、合同有效期

1、本合同经甲乙双方代表签字盖章后生效，有效期为＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日为有效期。

2、试销期乙方达到规定销量，合同自动生效。

3、若一方希望延长本合同，则须在本合同期满前1个月以书面形式通知另一方，经双方协商解决，若一方未履行合同条款，另一方有权终止合同。

4、在本协议有效期内，如乙方违反本协议条款，甲方有权单方面终止协议，一切费用及保证金不予退还，并追究乙方由此给甲方造成的经济损失。

5、本协议自然终止或解除，乙方必须结清与甲方的财务往来，乙方不再拥有本协议授的任何权利，乙方必须无条件立即撤除并归还甲方的“金海”商标标识、图案、资料等及其他用品，所需费用由乙方承担。

6、本协议终止后，乙方原有的商品限三个月时间自行处理，三个月后乙方不得再销售甲方商品。

九、本协议另有不尽事项由甲乙双方共同协商解决。

本合同一式两份，具有同等效力，甲乙双方各执一份，复印件无效。甲方签章： 乙方签章： 签约代表： 签约代表： 签约日期： 签约日期：

第三篇：分销商合作协议

中国联通理工西学院分销合作协议

甲方：中国联通理工西分部

乙方：

为促进联通业务迅速发展，保障双方权益，现制定以下工作协议：

1、理工西区分销代理由乙方负责；

2、乙方代售卡品，甲方需要直返乙方佣金，但乙方需按时给甲方缴

纳营业款，甲方需将直返佣金当日结清交于乙方；

3、佣金规则：省内16套餐10元/张

省内36套餐30元/张

4、乙方销售的卡品需将卡品激活，佣金方可直返；

5、乙方需缴纳500元押金作为合作协议押金，业务结束时，甲方需

及时归还；

6、应实名制要求，乙方销售的每一张卡品需要缴纳身份证复印件或

拍身份证照片留底。如出现实名制纠纷，由乙方负责；

7、乙方办理的业务由甲方作为支撑。

甲方签字：

乙方签字 ：

2014年2月24日

第四篇：分销商合作协议

分销商合作协议

甲方：广东史蒂芬陶瓷有限公司

乙方：胡昌卫

根据《中华人民共和国合同法》的规定，本着诚信合作，互好共赢，共同发展的原则，经双方友好协商，签订本协议：

一、甲方的授权和支持：

1、甲方授权乙方为瓷砖品牌的特约经销商。

2、乙方展厅的装修，门头广告一律由甲方交予公司统一设计，保持店面的统一形象，宣传瓷砖品牌。

3、甲方产品的价格调整应于调价日前天书面通知乙方，乙方接到甲方正式通知后应作相应调整，以维护甲方产品的价格规范性，甲方保证乙方的合理利润，调控好若经营产品的市场价格体系。

4、甲方及时把厂家的销售政策贯彻给乙方，免费提供产品的宣传资料，样品（除花片，腰线外）及相关产品文件。

5、甲方配备专业的分销管理人员给予乙方必要的指导和配合其工程的开发服务工作。

6、年返利按基准任务量完成率达以上计，完成任务量按 计，包括广告，按年返还，特价产品提货（含促销产品及工程特价）计入业绩但不享受返点。未达到基准任务量的 70 %不享受返利。补贴装修款的货物不计入业绩。

二、乙方的责任和义务：

1、乙方必须交纳履约保证金 万元，若提货量达到 证金。

2、乙方必须以专卖店的形式来展示甲方产品，以充分体现甲方产品的特点和实力，展示良好的品牌形象，乙方承诺不得在此专卖区域内随意摆放其他同类产品，若一经发现违规现象，甲方有权取消补贴及返利。

3、乙方展厅所需的花片，腰线玉晶石按分销价的向甲方买断。

4、乙方基准任务量为换算成每月均任务量为万元。若连续三个月未能完成，甲方有权取消返利乃至取消经销权。乙方无条件退回全部由甲方提供的免费样品后，甲方退还履约保证金。若提前完成基准任务量，则将提前享受返利。

5、禁止异地串货，一经发现从其它渠道进货，甲方有权取消乙方的经销权，补贴和返利，乙方无条件退回全部样品并接受甲方所作出的相应处罚。

6、乙方应具备先进的营销理念，除配备专业的营业员外还应配备有专业的工程业务队伍。做好本区域工程的开发和报备工作。乙方应把所跟踪的项目的进展相关情况信息及时与甲方的分销管理人员进行沟通，以便甲方做好各项配合服务工作。

7、严格服从甲方统一的市场管理和执行甲方统一的价格政策。

8、乙方一律带款提货。

9、工地订货，要提前10天预订，以确保供货。

10、在不影响甲方二次销售和在有效期45天内的前提下乙方可以退货。

11、乙方必须做好品牌形象宣传，相关的商业秘密的保护和本区域的客户服务工作。

三、其他约定事项：。

合同有效期 2013 年12 月 31 日至 2014 年 12 月 30 日。本合同一式两份，双方各执一份。

甲方：

单位名称：

单位地址：

联系人：

联系电话：

负责人（签字）：

年

月日乙方： 单位名称： 单位地址： 联系人： 联系电话： 负责人（签字）： 地址：年日月

第五篇：分销商合作协议

合同号: omen--

甲方：乙方:

电话：电话：传真：传真：E-mail：E-mail：地址：地址：

经甲、乙双方友好协商，在平等，互惠互利的原则上就甲方“xx”品牌系列产品经销合作事宜达成协议如下：

一．授权界定：

1、甲方授权乙方为甲方“xx”品牌系列产品的地区经销商，并负责该品牌的产品展示及销售。

2、乙方不得与甲方授权区域的连锁超市签订甲方产品的全国供货合同，也不得在授权区域外销售甲方产品。

3、乙方不得以任何形式在网络上销售甲方产品，也不得向网店报价及销售。

4、乙方开展甲方产品的工程、区域内工业渠道销售须遵守甲方相关规范。

二．销售及市场开发目标： 1.乙方在2012，最低销售额不低于￥：20万元。

三．品牌专卖、价格体系及市场保护：

1.甲方鼓励并支持乙方在区域内设立“xx”连锁专柜，并须按甲方管理要求设计、装修、运营，须保证品牌专卖，不陈列展示和销售其它品牌产品，不在专柜内展示其它品牌广告、宣传物。

2.乙方执行甲方制定的全国统一价格体系，不得违反。

3.合同签订后，乙方即需支付所需样品费用（按照供货价格的5折）；每次订货时，乙方必须在指定时间内全额付款，甲方确认后方可发货。

四．双方责任与义务：

1.甲方保证产品符合国家质量标准，如出现质量问题，经甲方核实后无条件调换。

2.甲方保证对全国所有的经销商采取统一的经销价结算。

3.甲方将为乙方提供下列支持（包括但不限于）：

3.1专柜管理、产品知识、零售技巧、渠道拓展培训；

3.2促销方案设计金额促销活动支持；

3.3不定期组织销售会议，相互交流学习；

3.4协助开发大型工程项目。

4.甲方将在乙方区域内安排售后1名，售后将协助乙方完成区域内的售后问题。

5.乙方有责任按时保量完成区域销售目标、按时支付不拖欠货款。

Page 1 of 4

6.乙方有责任对区域内的工程客户、工业客户、装饰公司客户及消费用户等提供甲方产品技术咨询及售后维修保养等相关服务。

7.乙方有责任在授权区域内推广甲方品牌，保证遵守甲方相关规范、品牌标准和知识产权保护规定。

8.乙方有责任按照甲方要求反馈市场信息。

五．订货及交货方式：

1.乙方按甲方规定格式以传真或使用甲方网络系统下订货单。

2.双方交提货地点为甲方仓库。乙方委派运输公司/个人在甲方仓库提货时，必须给承运人出具委托书，注明受托人的名称、地址、电话、身份证件号码等，并加盖乙方公章。甲方凭乙方出具给承运人的委托书（原件）发货给承运人。甲方将产品交付给乙方指定的承运人，即视同甲方交货完毕。

3.甲方代办运输时，甲方将产品交付给运输公司即完成交付义务。

4.乙方必须在甲方交货后立即清点验收，乙方逾期不对发货单上的产品型号和数量提出异议，视为甲方交付产品完毕。

5.产品运输、保险等运杂费由乙方承担，运输过程中产生的损失由乙方与承运人自行结算。

六．价格与结算方式：

1.甲方产品价格不含税、运输费、运输保险费等。甲方价格发生变动时，提前以传真方式通知乙方，如价格上调则允许乙方以现金备货，备货金额以本月均出货额的30%为上限，如价格下调，甲方不予补库存。

2.每批发货甲方在货物中随附发货单，双方同意以发货单记载的价格作为最后的结算价格。乙方对甲方记载价格有异议可在发货单中提出，如交货后10天内未书面提出的，即视为乙方没有异议。如当期发货单未记载单价，即按上一批次同型号产品价格计算。

3.双方每月5日前对账，对账结果双方书面盖章。乙方须将对账单原件传真甲方。

4.乙方按以下方式结算：

乙方将货款汇至甲方指定账户后，甲方方予以发货。合作半年后，甲方将给予乙方信用额度，常规信用额度为乙方上月出货额的30%，非常规信用额度乙方需向甲方申请。

七．销售返利：

1．乙方完成销售目标90%及以上可获甲方提供销售返利2%，返利金额以有返利产品销售额为基准计算。返利在下一月内结算，由甲方在乙方的货款中减除。超过任务100%以上部分返利3%。

2．乙方未结清货款不能享受返利；展示样品不列入计算销售返利。

八.品牌推广与产品促销：

1.甲方鼓励并以提供经费等支持乙方以广告、活动、促销等方式推广“xx”品牌及

其系列产品。

2.乙方必须参加甲方组织的全国性促销活动。乙方自行设计“xx”品牌推广及其系

列产品方案、组织活动的，须提前与甲方书面沟通，甲方将视情况给予支持。

九．产品质量判定、退换货及淘汰产品

1．甲方承诺向乙方供应的所有产品均符合国家相关质量标准。

2．乙方销售用于公共、商务、房产项目、娱乐场所配套的甲方产品如有质量投诉，乙方必须通知甲方到场判定或作出判定安排，乙方不得自行承认、承诺。否则，由此产生的一切相关费用均由乙方负责。

3．甲方产品如出现质量问题，甲方将向乙方提供服务支持。如双方对质量判定有争议，应有双方共同取样，交由权威部门检测，以其检测结果为最后判定依据。

4．判定为质量问题的产品，可进行等价调换，甲方不因此对乙方扣款。

5．出货之日起三个月内，乙方滞销的甲方的产品在包装完好、配件齐全、没有任何外观损坏的情况下可以向甲方提出退换申请。经甲方同意后，退回的产品可以按半价调换甲方其它产品，调换滞销产品的一切费用（如运输、保险费用等），由乙方承担。

6．甲方要求淘汰的产品，乙方在收到甲方通知后，一个星期内把数量报给甲方，经甲方人员现场确认后，乙方就地处理，甲方按政策标准补助予乙方。

7．乙方在协议期内的退货，不能享受返利（从计算基数中扣除）。

十.知识产权保护

1.“xx”品牌及其附属标识等属于甲方核心资产，乙方有责任给予保护，发现有危害甲方知识产权行为时应向甲方反馈，并对甲方采取的法律行为予以支持。

2.未经甲方书面同意，乙方不得以甲方商标相同或近似的名称作为企业经营字号。

3.乙方如有下列行为，一经甲方证实，乙方保证赔偿甲方经济损失￥100万元，后果严重的另需赔偿甲方损失并承担法律责任。

3.1 乙方制造或销售假冒甲方商标、专利、企业名称、产品特有名称或包装的产

品。

3.2 乙方仿造或销售伪造的甲方专利产品及为从事侵权行为的人提供便利条件。

3.3 乙方冒用（即用甲方商标贴在其它产品上进行销售）甲方品牌名称的行为。

3.4 乙方冒用甲方身份进行采购的行为。

十一．协议期限

1．本协议有效期限为年月日至年月日。

2．协议期满，如乙方完成本协议确定的销售目标并结清上货款，在乙方没有重大违约的情况下，甲方必须优先选择乙方为继续合作的伙伴。

十二．违约及协议的解除

1.协议期内双方可以协商解除本协议。并参照本协议的相关约定结算。

2.下列情形，甲方可以单方面解除本协议：

2.1 乙方连续两个月停止订货；

2.2 乙方连续4个月未能完成销售目标的月平均值；

2.3 乙方参与危害甲方知识产权的行为；

2.4 乙方涉嫌违法犯罪活动被国家有关机关查处；

2.5 乙方有严重的跨地区销售和低价销售甲方产品行为；

2.6 乙方有诋毁、对比性贬损甲方产品的行为；

2.7 乙方未能按照甲方规范进行“xx”专柜的装修、陈列展示、经营，且拒绝改

进；

2.8 乙方不交足额保证金。

3.甲方产品生产质量连续两批次不合格，造成乙方重大经济损失，乙方可以单方面解除本协议，可按原价退换全部存货。

十三.其它

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

2.本协议如有未尽事宜，经双方协商以书面形式补充。对履行本协议出现的纠纷，甲乙双方应本着互利双赢的精神协商解决，如不能协商解决，提交甲方所在地人民法院判决。

甲方：乙方:合肥市欧蒙贸易有限公司

法定代表人：法定代表人：

代表人签名：负责人签名：

日期：2012年月日日期：2012年月日