某新建国际商贸城运营方案

第一篇：某新建国际商贸城运营方案

某高端国际商贸城运营思路纲要

某高端国际商贸城的运营大体分为两大阶段：

一、开拓阶段：提升装修率、入驻率、招租率、营业率，建立基本消费者人气、经营者信心，促进某高端商贸城二期销售；

二、提升阶段：营业率达到一定阶段，完善管理，强化服务，提振人气，达到旺盛增长，提升某高端商贸城商业地产拓展、销售。

本运营纲要主要围绕现阶段开拓阶段

（一）展开。现状：

高铁站2020年才能建好，周边一定时期内还比较偏僻、荒芜，知名度不高，交通不便，外围配套（吃喝、娱乐、居住、购物）生活、设施不完备，多数商户认为短期（1-2年）内没有人气不愿入驻营业，交通不便、多数商铺并未开业、无外围配套，消费者在市内有多场所、更便捷选择，不愿意前来。

这应该是多数新兴郊区市场面临的共同恶性循环困惑，最差的办法是苦等、慢熬到周边整体环境改善。

对此我的运营思路，就是解决商户、消费者共同面临的问题： 首先，让大家都知道------让打算租赁经营的商户和消费者，都知道某高端国际商贸城，以及某高端商贸城的业态、各种营销活动；

其次，方便来去------解决交通便利问题； 第三，能驻下------能够解决吃喝、住、娱等问题。这个“驻”是驻扎、驻步、驻留。无论商户还是消费者，他们可能拖家带口、有老小、有员工，他们要能在某高端商贸城安心上班、舒心选购，甚至在此生活。

第四，愿意来------这里能挣钱、会红火，商户及其员工愿意来，货品全、便宜实惠、有保障，消费者愿意来。

要做到以上四点，我们需要围绕建立团队、改善环境与强化管理、品牌推广宣传与策划营销这几个主要工作来开展。

第一、打造团队

分为员工团队和商户团队、异业联盟，建立队伍、搭建平台

一、员工团队

打仗首先需要的是人马

1.完善人员配备，岗位职责分工；

2.对招商、运营、客服人员培训，内训、外训，教、学并进； 3.客服与商管按陶瓷区、板材区、五金区、型材区、百货区分组驻地办公，分区现场办公与集体办公相结合：核心工作就是创造环境、拓展招商，提高装修、入驻率；

4.计划、目标、绩效考核：制订进场装修率、营业率提升计划，每周、每月下达工作推进计划、目标，并进行考核，二、商户、经营户团队、专业商会

1、充分发挥“某市家居建材商会”的牌子作用，建立专业分会：家居分会、陶瓷分会、涂料分会、型材分会、板材分会、五金机电分会；

2、协议、章程中明确以“某高端商贸城”为总部基地、带头按节点进驻经营；

某高端商贸城商贸城与各商户、经营户商议，代管员工考勤；

员工打卡/考勤奖：每店每天打卡，按上下班方式管理，每月出勤28天的发奖金（某高端商贸城银票）

三、某高端商贸城商贸城异业联盟

1、与上下游业态相关商家联盟：家具、灯饰、软装、布艺、家电（商场、苏宁、国美）、装修公司、设计公司

2、经营关联商家：建筑企业、广告公司、银行、保险公司、安防公司、绿化、保洁保安物业、物流、货运，甚至企事业单位；

3、异业商家联盟：餐饮、娱乐、商超、医院、微商„„

四、建立微信群、QQ群，且群管理属于公司职位，制订群管理规定：

1、行业品类分组；陶瓷、板材、型材、五金

2、职业分组：设计师群、建材老板群、装修老板群、员工群、消费者群、员工群

3、指导商户分别建立消费者群、关联群以及员工个人群

4、分组负责微信群、QQ，五、成立“某市某高端商学院”

成立“某高端商学院”，搭建培训基地和社交平台 营销、管理、装修知识、礼仪、心理咨询心灵成长；

1、某高端商贸城内部员工培训；

2、某高端商贸城商家管理者、员工培训：

3、消费者福利培训：（赠券）

4、社会培训：为社会些合法的培训、会议，免费为其提供教室、会场。

5、设计师、项目经理培训班

第二、改善环境、强化管理

一、交通问题：

1、公交与直通车：联系公交公司，给于一定补贴，设计一条合适的公交路线；

公交路线与某高端商贸城免费直通车相结合；

2、联系区政府，打通另一条交通路线，使某高端商贸城成为XXXX路、XX路、XX大道、XX地一带最近的家具建材城、商贸城。

二、吃饭问题

1、考虑建食堂：解决某高端商贸城及各商户员工吃饭问题；

2、招商餐饮商家入驻，3、商贸城制作“某高端商贸城银票”（餐票）：

仿照“XXXX”银票样式，可以抵餐票、物业费、维修费、运费等，由某高端商贸城按照0.5-0.7折发售、回收、兑换。

4、免费的午餐：每周一至周五，建议商家为顾客提供免费餐券（银票）；周六日按活动方案提供银票；

三、户外环境整治

1、改变商贸城临某大道的绿化方式，以低矮植物为主，超过一定高度的植物移到后面和两边，避免阻挡外界视线；

2、修建临某大道沿街广场

3、设置沿某大道醒目户外广告牌，往来大小车辆无障碍、无死角能看最佳角度看到。

四、考虑安装统一收银系统，凡参加商贸城统一促销活动、保险保障理赔等，需用统一收银系统。

管理系统可以更清晰的对商贸城实现数据化管理。低成本统一收银系统每个终端仅一两百元，可根据客户需要增加模块。

五、购物无忧、多重保障

1、营业承诺：分区域/类别签订，缴纳保证金，按期正常营业奖励；

2、以商会名义订立同盟，消费者质量担保，商城统一购买消费者有关商品、人身保险。

3、假一赔十，价高十倍返还。“诚信大签名”活动，在大型活动上，经营商家组成 “诚信经营联盟”进行现场签名，向广大消费者公开做出诚信经营承诺，树立起项目“购物省心、放心、舒心”的良好市场品牌形象。

六、儿童娱乐与售卖

1、购买简单气垫、泡沫玩具，建一个小型儿童娱乐场，每周六日兼职学生代为看护小孩

2、招商流动餐饮，每天给补助

七、争取政府产业扶持、税收优惠政策

1、争取（XX区）政府产业扶持政策、税收优惠政策

2、行业市场引导政策：

原市内同业老商城的大车拥堵问题；

原市内同业商业街占道经营消防通道、交通问题；

原市内同业某市场加工噪音环保问题；

第三、广告宣传、营销策划

一、清晰品牌定位、加强宣传导向性：

目前所以宣传都是“某高端国际商贸城”，“国际”两字是虚的，仅起到抬升形象作用，“商贸城”同样行业不清晰，无明确指向，没来过的经营者、消费者不清楚到底卖什么的: XX建材商城、XX建材批发大市场、XX街装饰材料市场、XX家居广场、红星美凯龙全球家居生活广场、居然之家家居建材购物中心、XX豪装生活广场，无一例外行业导向很明确。

某高端国际商贸城即使涵盖面广，也可以分为：

某高端家居建材城、某高端五金机电城、某高端仓储物流园、某高端电商批发城

或者在“某高端国际商贸城”后面注明：建材家居、五金机电、仓储物流、电商批发等进行行业导向宣传。

二、树立经营者总部意识、基地意识

要求所有购买某高端商贸城商铺的经营户、承租某高端商贸城的经营户，无论其下属任何经营网点的负责人、员工，均在名片上注明：

“总部：某高端国际商贸城X-XX号（某大道高铁站对面），8888888 ”或某高端商贸城分部：某高端国际商贸城X-XX号，8888888”

三、扩大宣传半径与精准宣传相结合

1、扩大宣传半径：市郊区重点乡镇都应纳入宣传半径；

2、同行业市场宣传：XX XX等多家同业相关市场：说服将要搬迁的商户，共同粘贴某高端商贸城广告，引流，毕竟这边终归是他们自己的店铺，他们迟早要来！

3、各新楼盘、重点小区宣传；大型上游公司宣传；

四、利用商业联盟资源宣传

1、行业商会联盟、平台

2、异业联盟：选择某商场等，联合开展促销活动，介助对方平台（卖场、海报、微信、报广等）进行宣传，成本低，双赢；

五、媒介选择

1、微信、QQ群：前面团队打造时，简历的各种群，制作各种文案进行“病毒式”传播、扩散：

“我要

某高端商贸城”，凡在朋友圈发布

“某高端商贸城100万商铺大奖等你来”---------凡是来某高端商贸城购物的顾客，均有机会参与抽奖

一等奖：价值100万元（售价标的）商铺，免费使用五年！二等奖：

2、改版网站，优化网站，公众号 某市某高端商贸城: 网站、服务号：每月四条，推送活动信息 某市XXXX商会官网：网站、订阅号：每天发送，普及商品、行业知识

3、其它媒体并重：公交车身、广播、户外、精准单页、楼宇、微信朋友圈、电视„„

六、孵化上游产业：

1、争取政策，兴建创业孵化器：设计师工作室、上游公司、广告公司、文化传媒公司；

2、先期免费给设计师提供办公室、办公桌，以招募合伙人的形式，由公司行政免费给这些设计师、项目经理（个体）注册执照，公用会客室、会议室；

3、签订协议：保证金1000元，另保证注册地五年内不外迁

4、由某高端商贸城牵头成立自己可控的上游公司： 合资成立上游行业公司，最好两家：

某市某高端商贸城XX有限公司：某高端商贸城、商会为主 某市XXX商会XX有限公司：商户、项目经理众筹合资

七、公益树立形象

获得媒体宣传和社会积极声誉评价

1、公益助学；

2、廉租房、保障房：选择困难户送工程、送材料；

3、参与各种社会公益活动，获得曝光机会

八、定制宣传、营销礼品、物料

1、定制宣传品、小礼品：制作精美、实用性强、可喷印宣传文字、二维码、图片，2、价格区间在单价2.5元、10元、20元，50-100元，如： 指甲剪、雨伞、酒、户外广告伞、帐篷

3、宣传彩页、宣传册、展架、视频

4、气球、小玩具：来就送

九、托管商铺、免租金招商

为尽快培育市场，让市场早日繁荣，牺牲短期的租金，阶梯式开始收取物业费、商管费、租金；

与其铺面闲置，不如免费提供招商经营，缩短了市场发育速度，以人气换收益；

十、营销策划

1、每周一个主题活动（造节、时令节日活动）

固定周六，免费午餐，儿童娱乐，大型菊展、中秋，免费抽奖：群发微信、转发朋友圈获得免费券（午餐、娱乐、抽奖）、免费吃，免费送，3、免运费/抽大奖：免费送货，凭购物缴款单/送货单-客户签收单，一定周期内免费送货

4、每月会员日搞活动，抽取当月奖项；

5、会员卡（购物卡）储值消费：抽奖、满额送

6、消费者生日礼物与庆祝

7、汽车影院、流动影院 也可自购设备

第四、成本管控与风险

一、人员成本；合理配置、做好规划

二、营销成本：

按照营销费用控制比例，最小化费用，达到最大化效果

三、各项成本、营销活动风险

1、成本在可控最小范围；

2、各种活动控制在安全范围，购买保险，完善协议

当然，谋事在人成事在天，我们也必须正视某商贸城目前面临的环境，自身短板明显，外部竞争环境激烈，要想短期内迅速见到成效，殊非易事，因此不应对市场人气过于急促、寄过高期望。

积极的运营管理，不单是要提升商贸城人气，更重要的是提高“某高端国际商贸城”的品牌投资价值！

无论如何，某市某高端国际商贸城的运营团队必须积极有所作为，通过专业、扎实、努力、创新的管理、营销工作，让外界直接、潜在投资者们（业内经营者、商铺投资者）看到希望，树立信心：

某高端国际商贸城的运营管理是专业的、领先的、积极的、富有竞争力的、可信赖的！

有了这个概念，加之我们之前赋予的各项价值理念，才相互映衬、验证，从而能增强已投资者：投资某高端商贸城超值！

从而吸引更多的投资者争抢选择某高端商贸城！

第二篇：义务国际商贸城简介

国际商贸城一区简介http://www.xiexiebang.com/中国小商品城网

中国义乌国际商贸城一区市场于2001年10月奠基，2002年10月22日正式投入营运，市场占地420亩，建筑面积34万平方米，总投资7亿元，分为主体市场、生产企业直销中心、商品采购中心、仓储中心、餐饮中心五大经营区，共有商位10000余个，经营户10500余户。一楼经营花类、玩具；二楼经营饰品；三楼经营工艺礼品；四楼开办了中小生产企业直销中心、台商馆，东铺房为外贸企业采购服务中心。

国际商贸城是一个集现代化、国际化、信息化于一体的商品交易市场。自开业以来，一是实现了由传统贸易向以商品展示、洽谈、接单和电子商务为主的现代化经营方式的转变，被国内外客商誉为“永不落幕的博览会”；二是实现了国际贸易超过国内贸易的转变，每天客商达4万人次，外商达5000人次，商品外贸出口率达60％以上，90％以上商位承接外贸业务，商品销往140多个国家和地区；三是实现了市场硬件的智能化，整个市场人流、物流、信息流畅通，场内安装电梯、自动扶梯37座，汽车可直上二、三、四层，整个市场安装了13000多个宽带网络接口，每个商位都可上网交易和查阅信息。

国际商贸城一区市场是省旅游局指定的购物旅游定点单位，被省工商局授予全省首个“五星级市场”称号。

国际商贸城二区简介

中国义乌国际商贸城二区于2004年10月22日开业，市场占地483亩，建筑面积60余万平方米，拥有商位8000余个，经营户逾万户。一楼经营箱包、伞具、雨披·袋；二楼经营五金工具·配件、电工产品、锁具、车类；三楼经营五金厨卫、小家电、电讯器材、电子仪器仪表、钟表等；四楼设生产企业直销中心及香港馆、韩商馆、四川馆、安徽馆、江西九江馆、新疆和田馆等精品交易区；五楼设外贸采购服务中心；市场中央大厅二、三楼设旅游购物中心、中国小商品城发展历史陈列馆。东辅用房配套有工商、税务、派出所、银行、餐饮、物流、邮政、电信等职能和服务机构。市场配套有商务楼、写字楼、四星级酒店及东、西两个广场，开通环线观光旅游车。2005年市场通过了ISO9001质量管理体系认证，ISO14001环境管理体系认证，并通过了国家“AAAA”级旅游景点评审。

国际商贸城三区简介

中国义乌国际商贸城三区建筑面积46万平方米，一至三层拥有14平方米标准商位6000余个，四至五层拥有80-100平方米商务商位600余个,四楼为生产企业直销中心，入场行业为文化用品、体育用品、化妆品、眼镜、拉链·钮扣·服装辅料等行业。市场内设有中央空调、宽带网络系统、网络电视、数据中心、消防安全监控中心。市场内人、货流畅通无阻，汽车可达各个楼层，设有多个地面停车场和屋顶停车场。现代物流、电子商务、国际贸易、金融服务，以及住宿、餐饮、娱乐等服务功能配套齐全。义乌国际商贸城竭诚欢迎中外客商、生产企业、外贸服务机构加盟，共促发展。

国际商贸城四区简介

中国义乌国际商贸城四区于2008年10月21日正式开业，市场建筑面积达108万平方米，拥有商位16000余个,现有经营主体19000余户。市场一楼主营袜类；二楼主营日用百货、手套、帽类、针棉；三楼经营鞋类、线带、花边、领带、毛线、毛巾；四楼主营文胸内衣、皮带、围巾。现代物流、电子商务、国际贸易、金融服务、餐饮服务等市场配套服务齐全，市场还拥有4D动感影院、旅游购物等特色商业服务。

整个四区市场借鉴运用当前国际大型商业中心先进的设计理念，融多项高科技于一体，市场内设有中央空调、大型电子信息屏、宽带网络系统、液晶电视系统、太阳能发电设施、雨水回收器、自动天窗及平行扶梯等先进的高科技硬件设施，是目前国内科技含量最高、国际化水平最高的商品批发交易市场，同时，也是义乌市场现代化的标志性建筑。

交通：

硬卧票价：327 软卧票价：499

飞机广州—义务全价：1100元 提前订一般可以打到6折，660元（不含建设/燃油费90元）

酒店

万好万家商务酒店（义乌店）座落在义乌市繁华地段，面向世界最大的小商品批发市场--国际商贸城（福田市场），紧靠宾王市场，交通便利，购物方便。商务大床房199元 标准房159 无早餐 特惠大床房159 订房电话：400-820-6666

第三篇：商贸城运营情况新闻发布会发言稿

尊敬的各位领导，各位来宾： 大家好！

很高兴在这里向大家介绍ｘｘ的基本情况。

首先，请允许我代表ｘｘ，向在座的各位嘉宾表示热烈的欢迎！在社会各界朋友的关心和支持下，ｘｘ在20xx年的10月27日已正式开业，目前市场运作情况良好。

ｘｘ项目总投资3.2亿元，建筑面积10万平方米，由一栋交易主楼和十二组裘皮风情街群楼组成，拥有商铺390多个，是一座集裘皮服装展销、品牌推广、服装设计、原料销售、商务办公于一体的专业裘皮市场。开业以来，裘皮城引起了国内外裘皮行业人士的高度关注，目前已有200余家裘皮、皮革服装经营户及100余家国内外裘皮服装知名品牌落户裘皮城，正常营业的商铺达238个。截止到20xx年1月底裘皮城销售额达3.75亿元。

随着ｘｘ品牌效应的扩大，裘皮城正在被越来越多裘皮消费者所瞩目。中国裘皮城已经成为一张展示余姚裘皮产业和园区形象的“金名片”。

成绩只能代表过去，未来需要我们做的还有很多，但是我们有信心把这个市场做得更好。今后我们将继续走高、专、精、细的道路，把中国裘皮城培育成专业、高档的裘皮服装市场，力求代表国内水貂皮服装及裘皮制品的最高水平。

为使我们裘皮城的生意兴旺，永久保持后续的正常运营，我们正着力做好以下几件事： 一是加强市场管理及公司内部管理，在坚持 “精品市场、产业龙头、旅游景点”三位一体的发展目标下，打造裘皮产业“名城”，不断完善裘皮城硬件设施及软件配套，提升市场服务功能。按照创建省工业示范旅游市场及国家著名交易市场的要求。设置楼层分布图和商品导购图；设置公用电话、广播；设置宣传公示栏；设置统一的牌匾、广告牌等

二坚持品牌营销策略。裘皮城市场实行品牌准入制度，按季度对市场内上市的服装品牌作详细的动态调查，了解品牌的名称、产地、经营者是否有特殊经销关系等情况，并由专门管理人员对品牌商品开展索证和监管。经营户必须实行商品特约经销和总经销（代理）备案制度，商标注册证、授权委托书齐全，并按规定实行品牌授权公示制度。目前入住了,兽王、广东世都、香港报喜天使等知名品牌数十个。

三是通过与国外裘皮拍卖行和协会的良好关系，定期聘请海外顶级服装设计师来裘皮城进行裘皮服装品牌展示、发布，同时将定期举办裘皮服装节、裘皮论坛等特色活动，从而保持裘皮城持续旺盛的人气和交易量。

四、加上旅游线路的内容

当然，裘皮城还有许多方面需要我们不断完善，在此，我真心地希望在座的各位领导、各位朋友能在中国裘皮城今后的发展过程中继续给予我们关心和支持。我相信，在我们大家共同努力下中国裘皮城一定会越来越好。

第四篇：商贸城运营情况新闻发布会发言稿

尊敬的各位领导，各位来宾：

大家好！

很高兴在这里向大家介绍ｘｘ的基本情况。

首先，请允许我代表ｘｘ，向在座的各位嘉宾表示热烈的欢迎！

在社会各界朋友的关心和支持下，ｘｘ在2007年的10月27日已正式开业，目前市场运作情况良好。

ｘｘ项目总投资3.2亿元，建筑面积

10万平方米，由一栋交易主楼和十二组裘皮风情街群楼组成，拥有商铺390多个，是一座集裘皮服装展销、品牌推广、服装设计、原料销售、商务办公于一体的专业裘皮市场。开业以来，裘皮城引起了国内外裘皮行业人士的高度关注，目前已有200余家裘皮、皮革服装经营户及100余家国内外裘皮服装知名品牌落户裘皮城，正常营业的商铺达238个。截止到2008年1月底裘皮城销售额达3.75亿元。

随着ｘｘ品牌效应的扩大，裘皮城正在被越来越多裘皮消费者所瞩目。中国裘皮城已经成为一张展示余姚裘皮产业和园区形象的“金名片”。

成绩只能代表过去，未来需要我们做的还有很多，但是我们有信心把这个市场做得更好。今后我们将继续走高、专、精、细的道路，把中国裘皮城培育成专业、高档的裘皮服装市场，力求代表国内水貂皮服装及裘皮制品的最高水平。

为使我们裘皮城的生意兴旺，永久保持后续的正常运营，我们正着力做好以下几件事：

一是加强市场管理及公司内部管理，在坚持 “精品市场、产业龙头、旅游景点”三位一体的发展目标下，打造裘皮产业“名城”，不断完善裘皮城硬件设施及软件配套，提升市场服务功能。按照创建省工业示范旅游市场及国家著名交易市场的要求。设置楼层分布图和商品导购图；设置公用电话、广播；设置宣传公示栏；设置统一的牌匾、广告牌等

二坚持品牌营销策略。裘皮城市场实行品牌准入制度，按季度对市场内上市的服装品牌作详细的动态调查，了解品牌的名称、产地、经营者是否有特殊经销关系等情况，并由专门管理人员对品牌商品开展索证和监管。经营户必须实行商品特约经销和总经销（代理）备案制度，商标注册证、授权委托书齐全，并按规定实行品牌授权公示制度。目前入住了,兽王、广东世都、香港报喜天使等知名品牌数十个。

三是通过与国外裘皮拍卖行和协会的良好关系，定期聘请海外顶级服装设计师来裘皮城进行裘皮服装品牌展示、发布，同时将定期举办裘皮服装节、裘皮论坛等特色活动，从而保持裘皮城持续旺盛的人气和交易量。

四、加上旅游线路的内容

当然，裘皮城还有许多方面需要我们不断完善，在此，我真心地希望在座的各位领导、各位朋友能在中国裘皮城今后的发展过程中继续给予我们关心和支持。我相信，在我们大家共同努力下中国裘皮城一定会越来越好。

最后，祝各位领导、各位嘉宾：身体健康、万事如意！

谢谢大家！

第五篇：新沂市国际商贸城租赁合同

租 赁 合 同

出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方权利义务，经双方协商一致，订立本合同，共同遵守。

一、租赁物、租期、经营品种、租费及费用及其他

1、乙方向甲方租赁新沂国际商贸城期幢号房，公安门牌号号楼房，面积平方米。租赁物的交付日期为年月日，甲方无正当理由未能在规定的交付期限内交付租赁物的，应向乙方按日支付全年租金总额的3‰的滞纳金。

2、租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

3、租金每平方米每月为元，先付后租，租金总额为元。大写人民币：元整。乙方每年与甲方结算一次租金 本合同租金乙方应在年月日前以现金方式一次性付给甲方指定的受委托方丙方。

4、若乙方未能按合同约定按时向甲方交付租金及相关费用，需向甲方支付逾期违约金（逾期付款违约金同全年租金总额*3‰*逾期天数）。乙方逾期交付租金超过30日的，则甲方有权选择或者继续加收逾期付款违约金或者解除本合同，收回租赁房屋，乙方所交押金不退，乙方还应按全年租金总额的20%赔偿甲方的损失。解除本合同的通知送达乙方时生效，乙方应在收到通知后一周内搬出，否则按日租金的两倍计收占用租赁物的损失赔偿。乙方在租赁期满前放弃租赁的，甲方不退押金，所收租金亦不退还。

5、乙方的经营范围：。乙方不得经营陶瓷、洁具、油漆、玻璃、板材、石材等与新沂市委、市政府关于国际商贸城功能定位不符合的商品，否则甲方有权予以收回门面房并解除本合同，乙方所缴租金亦不退还。

6、甲方为乙方提供水、电，水电费由乙方按每月实际度数当月结算，没有表计的，按水、电费分摊，乙方在接到水、电费通知之日起，十日内缴清，逾期每拖一天，加收1%滞纳金，甲方并有权选择停止供电、供水。

7、乙方应服从丙方统一市场管理，不得出摊、占道经营。受委托方：新沂市金鑫国际商贸城发展有限公司（以下简称丙方）

二、保证金缴纳及用途

为保证本合同顺利履行，本合同签订时，乙方向丙方缴纳保证金人民币

（大写）元。如果乙方无违反合同行为，该保证金在租赁期满二个月后无

息退还给乙方。

三、承租方的权利、义务

权利：

1、有权在约定经营范围内从事自负盈亏、独立核算的经营活动；

2、有权以适当方式提出合理化建议和意见；

义务：

1、乙方必须遵纪守法，依法经营、严格遵守新沂市国际商贸城的规章制度，服

从市场整体布局规划，经营活动不超出其营业执照规定的范围，也不得超出甲方

整体安排的经营范围；

2、按时如数交纳租金、保证金和各项费用；

3、必须承担国家规定的税费和工商管理费等相关费用；

4、租赁期内乙方应妥善保护使用的房屋和设施，如有损坏必须承担修复或赔偿的责任；装饰门面不得超出整体轮廓，不得改变原结构，装修时必须事先向甲方

和丙方提出书面申请，经甲方和丙方同意后方可施工，租赁期满或解除合同时，乙方不得破坏或拆除房屋结构或者墙体、地面、屋顶的装修，甲方和丙方也不予

以补偿。

5、在租赁期内，乙方不得擅自转租，如需转租必须经甲方和丙方同意认可，且

到丙方办理变更手续，并缴纳过户费人民币壹仟元。

6、租赁期满，乙方需续租的，必须提前一个月与甲方另行签订合同，缴纳租金

和各项费用，否则视为乙方放弃续租，甲方有权委托丙方另行安排招租，乙方应

在租赁期满一周前办理退场手续，届时双方如期进行移交。如乙方不能按约定及

时退场，甲方有权留置乙方存放在租赁物内的货物，并要求乙方支付违约金元。

7、租赁物的主体结构如遭遇损坏，或水管、电线线路、电器设施、其他固定装

置等如出现故障及损坏，乙方必须立即通知甲方和丙方，由甲方和丙方负责维修。

乙方应积极配合甲方和丙方进行检查和维修，因乙方使用不当或人为造成租赁物

损坏的，乙方应负责支付全部修复费用及承担相应的赔偿。

8、乙方必须在新沂市委、市政府关于国际商贸城功能定位范围内经营，不得超

范围经营，否则甲方和丙方有权收回租赁物并解除本合同，由此造成的一切损失

均由乙方负责。

9、乙方应服从市场管理、交纳统一的市场管理费。

10、乙方应合理使用租赁物及附属设施。在租赁期间内若租赁物任何门窗玻璃等

如有损坏者，乙方需七日内自费更换，如因门窗玻璃等损坏可能对他人构成潜在伤害时，乙方必须立即更换。否则因延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方负有责任赔偿。

四、出租方和受委托方的权利、义务

1、出租方和受委托方有权要求乙方按期缴付租金及各种费用；

2、有权对乙方的经营活动是否合法，是否遵守新沂市国际商贸城的规章制度进

行监督和检查；

4、丙方拥有重新命名市场和在任何时候改变、替换或取得原有名称的权利，而

无须对乙方做出任何补偿，并不因此构成本合同终止或合同履行条件的改变，但

丙方在行使该种权利时，应提前天通知乙方。

义务：

1、甲方和丙方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正常经营

活动；

2、甲方和丙方必须给与乙方本新沂市国际商贸城经营者同等的经营条件，为乙

方经营活动提供方便，同乙方共同维护市场的正常经营秩序。

五、租赁场所归还及回收

本合同终止之日24小时前，乙方必须将其一切物品设备等全部撤离清场，将场所移交给甲方和丙方，如有损坏，修复费由乙方承担。

六、合同的变更和解释

乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁的场所，并以乙

方已缴纳的租金和保证金作为违约金。

1、乙方在租赁的场所内进行非法活动；

2、乙方在经营期间违反管理制度，损害消费者和市场利益，经劝告不改正或造

成严重后果的，；

3、未按规定缴纳税金、工商管理费或其它费用的；

4、乙方中途退房或擅自转租、分租、转借、转包、相互交换或变相转租，未办

理变更过户手续的；

5、乙方违反本合同约定超国际商贸城功能定位范围经营的；

6、场所交付使用后，乙方应开展正常经营，以确保市场的繁荣，如乙方在承租

期内持续10日或累计30日不开张营业的。

七、双方当事人约定的事项：

如果在租赁期间丙方给乙方租期或租金上的优惠条件，乙方必须全面履行本

合同的基础上方可享受，如果乙方中途退房或接触合同、终止合同，乙方则不享

受上述优惠条件，已经享受的优惠条件丙方有权要求追回或要求乙方补足。

八、免责条件

由于不可抗力或政府规划、拆迁的原因造成本合同无法履行，双方互不承担

违约责任。

九、争议解决方式

本合同未尽事宜，甲、乙、丙三方共同协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，如双方协商不成，由租赁物所在地法院解决。

十、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

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