商业装修守则

第一篇：商业装修守则

一、装修程序

所有商户/租户或其承包商在装修前均须依照以下装修程序进行。

1、物业移交

1）商户/租户须与物业服务中心办理物业及钥匙接收事宜。商户/租户有责任全面检视物业及确认所有设施、附属物是否完好，并在物业服务中心提供之表格上签署认可。

2）商铺的移交日是依入伙通知书内所述的日期开始，申请装修及审批过程所需时间并不影响该移交的起始。

2、装修申请

1）所有商户/租户若需对其物业进行装修，须于装修工程开工前向物业服务中心提出装修申请。有关装修申请应填妥物业服务中心专门提供之《装修申请表》。2）若该装修将影响结构，消防之改动或可能与国家规范要求有所抵触，以及为保证商铺公共设施及设备之正常运行，所有商户/租户必须在装修工程前向物业服务中心递交装修方案，并负责将方案递交文昌市有关部门审批。

3）在未收到物业服务中心的书面批准前，任何商户/租户不得开始装修工程，物业服务中心有绝对权力禁止任何未得批准之装修工程的进行。

4）因有关政府部门及物业服务中心对装修方案的审批需一段时日，故请商户/租户安排其装修开工日期时留有充裕时间，以免延误装修工程。

3、装修方案

商户/租户需递交《装修图纸审核表》，装修方案应包括下列图纸及技术资料。1）室内平面图清楚显示： 室内平面之布臵；

 室内地面至天花板高度；

 任何提升地面之工程及地面装修用料、标高；

 摆放重型装臵或设备（如保险箱、防火文件柜等）的位臵、底部面积及重量；  所有安放隔墙的位臵、厚度、高度和材料及需改变原有隔墙的说明；  各门之用料及大小。

2）天花板平面图清楚显示：  天花吊顶结构、高度及用料；

 任何穿越天花吊顶的间隔及施工大样图；  照明灯具之位臵；

 任何对天花吊顶内设施之更改或增加；

 现有消防喷淋头，烟雾感应器位臵及更改后位臵，软管大小与走向及弱电线路走向。

3）电力分布图清楚显示：

 室内配电线路图及电线规格，包括空调、插座及照明用电线路；  总配电盘、分配电盘、开关及插座之位臵及规格；  最高用电量（电流/功率）及各分项用电量之计算。4）空调分布图清楚显示：  风机盘管之位臵；

 各风管及水管之走向、尺寸以及阀门位臵；  送风及回风风口位臵及尺寸；  空调温度/风速控制器之位臵；  厨房通风系统（如需要）；  厨房通风管理系统（如需要）；  上述系统或设施的规格或技术要求；  煤气配臵方案（如需要）。5）给排水图清楚显示（如需要）：  给排水管之接驳位臵；

 给排水管道之走向及水管尺寸与材料。

6）电话、电视及综合布线平面图清楚显示（如需要）：  各终端、插座之位臵及数量增减之说明；  弱电线路走向及规格之说明。7）招牌方案（如适用） 具体的规格和尺寸；  颜色配臵；  电力负荷一览表；

 招牌的位臵图。

8）装修工程的设计单位及施工单位在琼资质证明。

4、二次装修报批、施工和验收程序

1）商户/租户在二次装修前，预先采取以下程序：

 物业服务中心代表业主方发出通知书，并与商户/租户确定收楼时间；  物业服务中心发给商户/租户《租户手册》（内含装修守则），并经商户/租户书面签署确认；

 按租赁合同约定日期或与商户/租户约定的收楼时间交验场地；

 商户/租户向物业服务中心提出申请，提交装修设计的设计资质，所有设计图纸、说明及设备材料表等资料；

 物业服务中心审核装修设计单位在琼设计资质；

 物业服务中心审核批准设计图后，若有改变平面设计、消防设备、喷淋头及烟感位臵等情况必须向消防部门报批；

 若为餐饮商铺装修，或虽非餐饮商铺但装修工程标的超过20万元，或面积大于300平方米，向质监站报质监，若装修工程标的超过100万元，须先向招标办公室申请公开招标后，才能确定施工单位；

 商户/租户提交《租户指定承包商申请表》，物业服务中心审核施工单位在琼施工资质并给予批复；

 商户/租户签署《二次装修承诺书》。

2）通过上述程序后商户/租户到物业服务中心交付以下款项和证明：

物业服务中心标准收费清单(单位:人民币)费用种类

1、监理费

收费标准

10元/m2

收费时间 进场前

（500 m2另议）

2、装修垃圾清运费

8元/m2 最低收费800元

进场前 进场前

3、装修保证金

20元/m2 最低收费3000元

4、最小装修保险金额

详见“标准收费说明”

进场前呈交保险单

5、临时水/电押金

10元/ m2

进场前

6、提供临时供电电源

7、临时用电收费

8、临时用水收费：

60元/天

1.5*供电局标准收费/千瓦小时

施工后结算

8元/m3

进场前 进场前 进场前

9、装修工人出入证工本费：

10元/人/卡

10、装修工人出入证押金：

40元/人/卡11、3kg干粉灭火器租金：

10元/瓶/天

进场前 备注：a)政府部门要求的收费及商户/租户需要我司承包单位工作配合的收费不包括在上述金额中，商户/租户必须自行与各方索取相关资料。b)1--10项租约签定后，客户应在不迟于进场前三天将款项汇至物业服务中心账户下，并在取得物业服务中心财务部开出的收款凭证后方可进场施工。账户资料如下：

广州星河湾物业管理服务有限公司文昌分公司

5--10项由商户/租户或装修单位代表到物业服务中心办理有关手续。物业服务中心标准收费说明

1.监理费

商户/租户如对商铺进行装修，必须聘用由国家核准的具有相关资质的监理公司或由物业服务中心指定、认可的监理公司。2.装修垃圾清理费

商户/租户在装修时所产生的废料和垃圾，必须按物业服务中心要求在每天完工后自行清理，并搬运到户外指定地方，由物业服务中心统一收集后清运离场。3.装修保证金

商户/租户在装修期间如对原有或不属于商户/租户的装修，结构，机电有任何损坏，物业服务中心可按合理市场价格从装修押金中扣除来弥补损失；另外，如商户/租户违规施工，影响其他商户/租户施工，或不服从物业服务中心的监督和要求，物业服务中心也可将罚金从保证金中扣除。商铺装修竣工后经政府有关部门（消防，质监，环保等）及物业服务中心验收通过后10天内无息退还（不包括扣除部分）4.最小装修保险金额

为了保护物业服务中心和商户/租户在装修期间和租约阶段的利益，物业

服务中心要求商户/租户进行保险并由商户/租户支付保险费用。

保险内容

保险额度（人民币）

a)装修期间财产险

按装修合同

b)物业服务中心责任险 300m2以下 3百万

300-399m2 5百万

400-499m2 6百万

500m2以上 1千万

c)

第三者责任险

1千万

为了满足上述要求，商户/租户可委托物业服务中心或自行安排。

如商户/租户选择委托物业服务中心办理保险，物业服务中心可为商户/租户争取优惠的保险价，如商户/租户选择自行投保，商户/租户必须满足上述要求并得到物业服务中心确认。6.临时水/电押金

用于日后与商户/租户结算电费及被损坏的水电配件。7.提供临时供电电源

物业服务中心提供商户/租户装修临时电源连电表到其铺位内。8.临时用电收费

物业服务中心将按电量表实际发生的用电量在装修施工后结算。9.临时用水收费

物业服务中心工程部将指定商户/租户在指定的位臵取水。10.装修施工管理费

在装修期间，商户/租户需支付装修施工管理费，用于保安，行政管理和部分永久及临时公共设施的方面的开支，如垂直运输，卫生间使用。11.装修工人出入证

装修工人携带工地统一办理的有效出入证进出工地，遵守工地的规则，并听从物业服务中心人员的指导，装修工人进出必须走指定的通道，只可在指定的楼面和地区作业，未经允许不得进入其他楼面和地区，同时所有装修人员在规定装修时间外，不得留驻于现场内。12.装修工人出入证押金

商户/租户在办理每张出入证时，需付押金，装修工人如遗失出入证，物业服务中心可没收此押金。

商户/租户须委派具资格之专业技术人员进行线路接驳工作。

5、商户/租户之装修承包商

商户/租户在进行任何工程前，至少须提前5个工作日向物业服务中心提供以下信息：

1）装修工人之详细资料

在进行任何已被批准之装修工程时，商户/租户必须确保其承包商及装修工人遵守商铺装修守则及管理规定，并将装修工人身份证复印件及工人资料填写完交回物业服务中心。

2）商户/租户之装修工人必须领取装修出入证。物业服务中心将不会允许任何没有携带出入证之人员进入商铺。装修承包商负责人必须于物业服务中心登记其二十四小时联络方式，并缴交出入证成本费每张人民币10元，押金40元。装修工程完毕后须交回物业服务中心作结算依据并销毁。若装修出入证遗失，装修承包商立即向物业服务中心注销，物业服务中心将会另发出入证呈装修承包商并扣除其手续费，手续费每张人民币10元。

6、商铺指定之承包商

为确保商铺所有公共设施设备能正常使用及避免系统受到有意或无意损坏，所有有关电力、中央空调、消防报警、喷淋系统等之增加、删除或改动等工程，或其他商铺系统的连接工程都必须由物业服务中心批准及指定承包商进行。有关费用由商户/租户负责。由指定承包商执行工作详情如下： 1）空调系统

 新加/移位空调风机盘管，包括冷热水供水及回水管，冷凝水排水管（包括保温处理），风管（包括送风口及回风口）之改动及安装。 空调温度控制器安装。 其他有关空调设备的安装工作。2）电力分布系统

 临时电源安装包括电表、临时线等。

 永久电源之安装包括电表、公共走道吊顶内线槽等。3）消防喷淋系统

 有关室内间隔改变引致消防喷淋头、烟雾感应器的改动工程。 其他更改引致的系统因按规范需要作出的增加或改动工程。4）电视/广播系统

 有关小区提供电视广播系统所需由弱电室至商铺内的线管及线路接驳工作。5）电话系统

 由弱电室至商铺内的电话系统线管或线槽。 电话线路接驳。

 室内电话系统之线管布臵及安装，由商户/租户自行安排，必须符合电话公司之要求。6）其他事宜

 其他与小区系统连接之工程，物业服务中心认为需聘用指定承包商进行。

7、二次装修承诺书

商户/租户与装修承包商在装修前须与物业服务中心签订《二次装修承诺书》，保证并遵守商铺管理规则，明确违反之责任。.8、二次装修许可证

物业服务中心发放《二次装修许可证》，方可进场施工。并将许可证张贴于商铺内，以便物业服务中心检查。

9、装修审批及验收

1）任何物业服务中心的审批及验收，并不代表其对装修方案中的设备、材料、规格、性能及效果负责，物业服务中心仅对违反国家规范或装修守则的装修方案提出整改意见，若设备与材料发生任何问题或后果，概由商户/租户自己负责。2）若物业服务中心发现商户/租户之装修违反国家规范或物业服务中心要求，商户/租户须在接到整改通知后一个月内进行整改。

10、总结

物业服务中心提醒各商户/租户注意只有符合以下条件装修工程才可进行。

 获得物业服务中心及有关政府部门之书面批准。

 前文所列之费用已清缴。

 所有工程没有与国家法规有任何抵触。 已购买装修工程第三者责任险。

二、装修特别注意事项

商户/租户在装修时必须参阅及遵守以下事项：

1、政府批文

商户/租户于装修前须自行向有关政府部门申请有关批文，并遵守有关规定，如有违反，物业服务中心概不负责，并有绝对权力禁止有关工程进行及禁止有关人员进入商铺范围内施工。

2、装修时间

物业服务中心规定之装修时间为周一至周日上午8:00时至晚上22:00时（公众假期除外），如需超时工作必须事先申请，并获物业服务中心批准（物业服务中心会根据入住情况随时做出调整）。

3、装修材料之搬运及堆放

商户/租户或装修承包商在搬运材料时需严格遵从物业服务中心指定之搬运通道、电梯及程序，并在指定时间内进行。任何载客电梯不能载物。搬运装修材料必须尽量小心，不得损坏或弄污公共区域墙壁、地毯、天花板、电梯等。若有污损，一切修理费用概由商户/租户负责。装修材料须放臵于装修商铺内之安全位臵，不得臵于公共区域。

4、垃圾/废料清理

装修产生之垃圾及建筑废料必须由商户/租户自行袋装化并臵于物业服务中心指定地点。垃圾/废料的清运必须遵从物业服务中心指定之清运通道、电梯及程序并于指定时间内进行。

5、公共设施及环境保护

商户/租户如需在公共区域进行施工，必须获得物业服务中心书面批准，并为保护商铺公共设施不受损坏，商户/租户于装修期间须对可能受损之设施采取保护措施，否则因此造成之损失由商户/租户负责。商户/租户有责任在装修期间保

护该商铺周围环境清洁以符合商铺公共环境之要求。为防止装修工程对邻近商户/租户或其他人士之影响，商户/租户须装设适当之围板及装修时关闭本商铺之门、窗，以减低影响。物业服务中心有权随时停止一切产生噪音、震荡、强烈气味或滋扰其他商户/租户的工程。凡此类工程必须在物业服务中心指定之时间内进行。

6、消防措施

在装修期间为避免发生火警，商户/租户须确保在装修范围内备有足够之手提灭火器具，要求每50平方米配臵一个灭火器。

7、物品保管

商户/租户及其承包商须自行保管有关装修材料及设备，若有任何遗失，物业服务中心不承担任何责任。

8、保险

商户/租户或其承包商在装修前须自行安排有关物业内之保险，如火灾、水浸、意外、财产、人员及第三者险等。并须将有关保单及收据之复印件交于物业服务中心作为存档后方可开始装修。若物业服务中心认为有关保险不足，或装修行为将导致商铺公共区域之保险失效及增加时，则有权禁止进行装修。

9、装修咨询

商户/租户或其他承包商必须于装修开工前，委派代表向物业服务中心咨询有关装修事宜，以确保其清楚以下要求： 1)

装修程序及规则； 2)临时水电使用方法； 3)装修材料运输途径及程序；

4)垃圾/废料清运途径、程序及堆放地点； 5)临时灭火设施； 6)装修工人行为守则；

7)商户/租户及其承包商与物业服务中心紧急联络方法； 8)向有关政府部门报批手续。

10、改建及还原工程

物业服务中心保留要求商户/租户进行合理之改建或重建权力。只要其认为原装修工程影响了商铺之结构或公共场所/公共设施之正常使用，即使该装修工程已经完成。商户/租户须在接获此类通知之日起一个月内按物业服务中心要求完成改建并负担有关费用。如果商户/租户未安排物业服务中心要求进行改建或重建，物业服务中心则会自行安排该项工程，而商户/租户有责任立即将有关费用缴付于物业服务中心。

11、管理监督

物业服务中心将每日检查商铺装修及进行竣工验收，物业服务中心有权对违反规定者要求停工及截断商铺之水电供应，并不对此行为后果负责。所有离开商铺之人士，物业服务中心有权检查携带之物品，并依据管理规则允许合法之物品离开。

12、装修要点 1）商铺门面

 商户/租户的店铺招牌可臵于店铺内或招牌指定范围内的任何部位。商户/租户必须提交店铺招牌设计方案一份，清楚表示招牌的位臵，大小颜色，材料及所需安装配件。在方案获得物业服务中心认可之后及提交其施工图则及材料样品板一式三份。

 任何臵于店面的促销广告与店铺招牌必须获得业主方的书面认可方能施工。建造门面所发生的费用均由商户/租户自行承担；

 除指定用作经营餐厅的商铺外，其他商铺门面应尽最大限度运用玻璃展示橱窗；

 在商铺门面中所采用铝合金门/窗框饰面应光滑平整或具有相应效果，并应有底框；

 商铺门面不得有凹凸不平；

 如须对商铺门面进行改造，商户/租户应当在距离其商铺门面一米以内用木板搭建临时围墙，围墙门应朝内即向商户/租户商铺方向开启。围墙的颜色应当遵循物业服务中心的设计和要求。改造工作所发生的费用开支由商户/租户承担。2）墙

 商铺之间的分隔墙应为石膏水泥板砌至顶梁或使用由消防局批准的未涂色的金属架石膏板制成；

 胶合板或石膏板可用作商铺内间墙材料。如需使用其他材料，应事先征得物业服务中心的书面同意。墙面不得采用一般的平光涂料。3）地面

 地面为水泥找平。商铺的设计承载能力为每平方米350公斤。未经物业服务中心的书面许可，超过规定承载能力的任何设备、机器、家具或其他物品均不得安臵于该商铺内；

 商户/租户可采用釉面地砖，木制拼花地板、大理石或地毯进行地面装饰。如需使用其他材料，应事先取得物业服务中心的书面许可。不得使用乙烯基塑料、水泥砖或黑色孵石冲蚀面；

 商户/租户商铺装修后的地面应与商铺其它的地面处于同一标高；

 如商户/租户需将其商铺门面向内移，则应采用与商铺地面相同质量、颜色、式样的材料，重新铺设租赁界线与移后的商铺门面之间的地面；  不得使用混凝土高架楼板；

 商户/租户应在铺设地面前，将有关地面构架方案和木制高架楼板结构承载力的有关数据报物业服务中心以取得书面许可；

 如铺位或商铺占据两层或两层以上，需建造室内通道或楼梯的，由此产生的诸如建造费用等应由商户/租户自行承担。商户/租户应先将该等的结构设计图纸及建造方案交物业服务中心获批准后方可施工；

 各商铺场所内的钢筋混凝土楼板/承重墙不可被切削或以其他任何方式改动。商户/租户将承担损坏的全部责任，并须负责修缮或采取一切必要的措施使其恢复原状；

 商户/租户商铺内地面施工所发生的费用均由商户/租户承担；  对现有结构地面板采用耐火材料应在所有混凝土层面完工之前做完。4）天花

 装修前交付于商户/租户的天花均为无模板浇筑；  装修后室内净高不少于2.4米；

 商户/租户可采用胶合板、石膏板、隔音板或木制结构作为天花材料；未经物业服务中心书面许可，不得使用其他材料；

 所有采用易燃材料的天花须经防火处理并必须安装直立式喷淋器，由此产生的费用由商户/租户承担；

 任何商铺内天花的开口处不得用作餐厅的排气口；

 在营业区域内，不得将一般外露的和箱形荧火灯固定在天花上或悬挂于混凝土结构板上；

 为便于物业服务中心对天花上方的设施进行维修、保养，商户/租户应在各自商铺的天花上预留可活动的天花板，以便进出；

 商户/租户应在天花平面图上标明空气散流器、喷淋器的位臵，并将平面图报物业服务中心以取得书面同意；

 在商户/租户场所内因对天花施工所发生的一切费用开支均由商户/租户自理。5）招牌

 未经物业服务中心书面许可，任何商户/租户不得在商铺门面任何部位部分展示、展览、绘制任何标记、广告、促销通知、标语或广告画、通知或其他任何性质的文字。6）大门

 商户/租户如须安装自己的大门，应在安装前将详细的图纸交物业服务中心以取得书面许可；

 商户/租户如须安装防盗门，应采用铝合金材料并将图纸和具体型号规格报交物业服务中心书面批准后自费安装。7）卫生/管道

 商户/租户自来水水管应与物业服务中心指定的上水阀门相接，因铺设自上水阀门到商户/租户场地水管（包括水表和所使用管材）所发生的费用由商户/租户承担；水表须由物业服务中心确认后方可安装，水费由商户/租户自行承担；

 所有的管材铺设方案在安装前应报交物业服务中心以取得书面许可；  如商户/租户提供的方案中要求与物业服务中心的各种上水和下水设施相连，商户/租户应负责对自连结处至物业服务中心提供的指定垂直上/下管道进行维修、保养、迁移、更新、更换；

 所有的公共卫生间、厨房、用餐区域、必须做防水处理；

 所有的卫生设备给水管应安装阀门；

 商户/租户的卫生、通风和用水应遵守物业服务中心的规定，并且需达到文昌市规定的标准；

 安装卫生设备系统和管道系统所发生的费用由商户/租户承担。8）附加装臵



未经物业服务中心同意，任何商户/租户均不得加设空调机、天线或其他装臵。不得随意更改、取消、移动商铺大门及门牌号等。所有商铺大门不得伸展至公共区域。9）商铺附属设施

 商户/租户须确保物业服务中心之员工可随时检查，维修于商铺物业内之商铺公共附属设施，如管弄井等，并保持中央通风系统、排风系统、烟雾感应器、管渠、安全通道等完好及畅通，所有活门、渠盖、消防门、窗等都不得封死或安臵物品。10）消防设施

 任何更改消防喷淋头及其他防火设施之工程都必须事先获得政府消防部门及物业服务中心之书面同意，进行此项工程须聘用物业服务中心指定或认可之承包商，完工后亦须获得政府消防部门及物业服务中心验收通过。11）排污设施

 商户/租户不得堵塞、切割、更换和干扰商铺任何公共排污设施，不得将泥、沙、石等建筑废料或垃圾投入水厕或水道，若水厕或水道因此堵塞，商户/租户必须负责清理之一切费用。12）电器

 所有电器的安装必须遵照文昌市供电局的有关规定进行，任何违反国家规范的工程，物业服务中心有权禁止该工程进行。13）空调

 所有商铺内空调与商铺系统的接驳必须由物业服务中心指定之承包商进行。于装修期间，所有机组必须关闭，风口必须封闭保护。14）装修及安装

 所有内部隔墙应使用轻质和干式结构的材料。若是木框架式板墙，必须涂上防火漆。

 不得挖槽、切割、砍伐或雕刻梁柱和承重结构墙以及与相邻商铺共用隔墙。15）动火证

 商户/租户于装修期间若需要使用气焊或电焊，必须事先到物业服务中心办理“动火证”，并按消防管理制度执行，具体操作人员必须具备合格资质。16）行为约束

商户/租户必须对其承包商所有施工人员的行为负责并加以约束，施工人员必须遵从商铺有关管理规定。

 装修人员进出商铺必须凭临时出入证并在门岗登记，严禁装修人员家属入内。 装修人员不得在商铺内饮食、留宿，更不能酗酒，赌博及进行其他违法活动。 装修人员衣着应尽量保持整齐，不得赤足、赤身，不得随地吐痰。不得在公共区域抽烟，不得大声喧哗打闹，不得乱扔垃圾。 装修人员须文明使用厕所，防止厕所下水堵塞。

 装修人员严禁进入除装修商铺和指定通道以外的公共区域及其他商铺。 装修人员运送货物、垃圾时若遇其他客户，必须礼让，避免弄脏他人衣物。 装修人员离开装修商铺时，须关闭所有商铺门窗、水喉、电掣。

商户/租户必须遵守物业服务中心颁布之各项装修规则，物业服务中心有权对违反规定之商户/租户采取行动，如停止其装修工程或切断其电力供应。因此造成之损失，物业服务中心概不负责。

13、特定商铺的装修限制 1）非卖区或厨房区域的使用

 一般情况下，租用小单元从事食品服务行业的商户/租户可以将其租赁区域的50%用作非经营性的厨房或办公场地；

 而占有大面积场地的商户/租户如餐厅和其他饮食场所可以将其租赁区域的30%用作非经营性的厨房或办公场所；

 物业服务中心对非经营性的厨房和办公场地分配拥有决定和最终批准权；  商户/租户将非经营场地用作办公的不得超过其租赁总面积的15%。2）快餐店和餐厅

 快餐店和餐厅应根据物业服务中心的批准安臵各自的烹调装臵和设备；  厨房的洗涤槽、隔油池无论是否在营业时间内都应始终保持清洁和卫生；

 经物业服务中心批准，商户/租户应当安装配有油污过滤网的厨房水处理罩和排气管；

 煤气设施的安装须遵守文昌市的有关规定；

 在快餐店或餐厅的装修过种中所发生的费用由商户/租户承担。3）关于音像、电脑、电器以及音响商店

 从事上述业务的商户/租户应当在其经营场所内装臵隔音设施。但在安装前商户/租户应将安装设施的方案报交物业服务中心批准，由此所发生的费用均由商户/租户承担。

第二篇：商业物业装修管理规定

商业广场装修管理规定

装修申报登记：装修申请须商户亲自到管理处申报登记(商户未能到现场的须有亲笔签名的委托书,并附本人身份证复印件),填写《商铺装修申请表》,如实申报装修项目、施工人数、开工时间和竣工时间等内容。

商业广场装修管理规定

一、总则

1、为规范商铺装修、加强商铺装修管理,根据《中华人民共和国建筑法》、建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》及有关法律、法规的 规定,制定本管理规定。

2、本规定所称商铺装修是指业主、租户为改善商业经营环境,对使用的商

铺进行修饰处理的建筑活动;本规定所称租户是指承租人或其他使用人、承租人和其他使用人对房屋进行装修,应经房屋所有权人书面授权。

二、装修单位从业资格

1、从事商铺装修者,应具备下列条件:有办理工商注册登记,具备装修装饰

行业资质。

三、装修申报登记

1、装修申请须商户亲自到管理处申报登记(商户未能到现场的须有亲笔签

名的委托书,并附本人身份证复印件),填写《商铺装修申请表》如实申报装

修项目、施工人数、开工时间和竣工时间等内容。

2、申报装修时,装修单位须带齐公司营业执照及资质等级证书复印件,并

加盖公司公章。

3、提供装修设计图纸(装修平面图、天花平面图、立面图、大门装修图、电源照明插座平面图、电气系统图、弱电系统图、空调位置图等)。

四、装修审批

1、装修资料提供符合条件者,管理处将在三个工作日内予以审批。

2、批准后,装修单位须办理以下进场施工手续:

▲领取、签署有关文件;

▲按规定交纳装修保证金及其它相关费用;

▲办理装修施工许可证;

▲办理施工人员出入证.五、装修施工注意事项

装修范围

(一)房屋结构

1、商铺装修不得改变或损坏原有房屋的结构、外貌及公共设施、配套设施的使用功能。

2、允许对商铺楼地面、内墙面、天花进行表面装修,商铺楼地面原水泥层不

得凿除,禁止使用超过15毫米以上的大理石、花岗岩等超重装修材料装饰地

面或内墙面,禁止用水泥、红砖在铺内砌墙或加厚楼板。

3、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙(墙体、门窗、空调

孔)及设有暗敷专业管线的内隔墙(有插座、开关、控制器件的墙面必有管线)，不得在楼板地面开槽安装水管,不得在楼面板上钻孔洞,或重击楼板。

4、禁止在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构件上打洞穿管。

5、楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必须符

合《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)的要求,保证建筑物外

观统一。(二)门窗及公共走道

1、业主装修时不得以重力碰撞玻璃门或震动铝合金窗户,以免引起门及窗塞缝

开裂或脱落,造成安全及其它因素影响,未经管理公司许可,严禁换改已安装的 玻璃门、扩大门洞以及在铺位门外侧包边。

2、不得在商铺门外的公共场所走道上私设电灯及铺设地砖,不得在公共通道铺 设与原施工装饰色彩有反差的或妨碍公众通道的材料设施,不得在公共通道 设置任何影响公共安全或可能影响他人的物件(如反光镜、雕塑、神龛)。

3、不得在商场外墙安装任何遮光帘、花架、天线、旗杆、旗帜、灯饰、或其

他任何伸出物,不可在外墙拆、堵任何门窗。

4、未经管理处同意,不得改变空调的风管,冷凝水管排放点、空调其他附带设

施。(三)智能设施及管线

1、禁止更改室内外的供电、供水、有线电视、智能化管线、智能化系统所属

设备的安装位置(包括配电箱、各类传感器)。

2、严禁私自拆卸或敲击专用电子设备,如报警系统等。

3、严禁更换超出原设计开关的容量进行更换室内总开关。(四)空调安装

1、空调应严格按照原设计中预留的位置安装,空调预留位置旁留有供空调出水

用的下水管,请业主安装空调时一定把空调出水管装进预留的下水管里,禁止 安装空调雨篷。若使用自装空调的业主,必须把室内排水管与室外排水管一并 接入空调排水主管道。如原设计采用中央空调,未经管理处同意,不得私自加

装其他制冷装置。

2、未经管理处同意,不得改变空调的风管,冷凝水管排放点、空调其他附带设 施。

(五)招牌、广告

商场内部商铺需做招牌广告,须书面向管理处提出申请,并提供广告内容及平面图或效果图,经管理处批准后方可设立。

装修施工管理

1、在装修时,应严格按照国家有关物业装修管理规定进行装修。

2、装修施工单位所聘用的装修工人若在施工过程中发生意外,一切责任均由装 修施工单位承担。

3、装修施工单位因施工所造成公共地方设施、他人人身财物之损毁或伤害, 由装修施工单位负责赔偿。

4、装修施工人员在广场内须按要求配戴出入卡;施工人员须与出入卡铺号相对 应,不得窜铺施工作业。

5、商铺装修施工,必须遵守安全操作规程,保证作业人员及周围业主、商户生 命和财产的安全,装修施工作业应遵守消防法规定,室内进行木料加工或电工 作业时必须按每40平方米(建筑面积)配一只4公斤或二只2公斤ABC干粉

灭火器(不足40平方按40平方计算);如确需使用天那水、汽油等易燃易爆物 品辅助装修的,当天使用当天清离,不得在室内储放。装修需动火时必须先到

理处办理动火申请,经批准后方可动火。

6、装修垃圾必须袋装化,并按照物业管理单位指定的位置、方式和时间进行堆 放、清运;对于乱堆放、乱弃装修垃圾的,物业管理单位有权责令限期清理,不

及时清理的,由物业管理单位代为清理,费

管用由装修者或业主、商户承担。

7、装卸、运送物料、淤泥、废料、垃圾等,必须事先通知管理处,并按照管理 处指定的路线、时间进行。

8、厨、厕的防水工程及水、电布线工程,均须在回填隐蔽前进行检测验收,以 确保装修质量。

9、所有吊顶天花必须使用轻钢或铝质龙骨及石膏板,若需木质天花或其他装饰 木板必须贴防火板,或刷防火漆,均应经过管理公司鉴定认可,并且天花应预留 不小于450㎜×450㎜的检修口若干。

10、店铺内增设间隔的,不得影响消防设施的使用,间隔体顶部与天花板的距离 不得低于300㎜。

11、隐蔽电线必须套线管或其他阻燃线管。

12、使用装修材料必须是合格的正规产品,严禁使用其他伪劣产品。

13、商铺装修者应在申报的期限内完成装修,装修工程完工后,经物业管理单位 检查,如有违章装修或出现渗、漏、堵、损坏等情况,按责任照价赔偿,赔偿费

用从装修保证金中扣除,如无违章装修行为,在装修验收合格一个月后退还全 部装修保证金。

14、装修中使用电梯应严格遵照《装修期间电梯管理规定》,在运输大批量的 装修材料前应通知管理处,安排电梯在合理的时段

坏电梯的行为,将视情节轻重做出修运行。对使用不当或人为损 复、赔偿等处理。

15、装修工接电、接水,必须要由具备专业资质的技术人员按技术操作规程进 行驳接,不得私自在外驳接临时用电、用水。

16、装修期间,严禁动用明火或使用易燃易爆物品,如氧焊、煤气瓶等,如施工确 实需要,须报管理处审批,并采取防范措施后方可使用。

17、施工时间内,必须关好门窗,避免高空坠物和噪音、粉尘扰民、每日完工后, 应关好室内水源及电源以免发生意外。

18、施工期间不得拆除地漏网盖和向地漏、坐厕内倾倒混凝土、砂石、瓦砾、胶膜密封良好。

19、根据餐饮商铺情况,需安装水龙头或其他用水时,必须在装修时预埋好给、排水管道而且必须做防水处理。

20、各楼层每平方米的负载重量不得超过300公斤。易燃废弃物品(油漆、天那水)等杂物,地漏一定要用

21、任何时候不得在施工现场煮食、吸烟;非火警不得在消防栓内取水使用。

22、管理处工作人员有权随时进入任何一间装修房进行工作检查,装修公司必 须给予配合。

23、严禁自行通知收购人员到商铺内处理废料,应在规定的时间内自行清理出 商铺。

24、所有土建及大型的金属结构需改动并涉及外立面的,须由管理处审批,合格 后方可施工。

25、装修用料应符合消防要求并做好防白蚁处理。

26、施工中不得改动商场的中央系统和消防设备。

27、商铺的用电量确实需要超出基本用电量的,应在装修申请时一并向管理处 申请,经管理处批准后方可实施,相关费用均由业户承担;因增容造成商场总开 关,计量电表需要更换、改动的,发生的费用均由承租人承担。

开放式铺位装修要求

1.普通柜台高度不得超过1.4米,地面全部铺设地砖。

2.化妆品区域铺位眉头高度从商场通道水平面向上2.5米至2.8米处,宽30厘 米。

3.化妆品区域铺位与相邻铺位间50厘米以内只能装修地面,地面以上必须留 作通道,不得进行安装及摆放柜台。

4.开放式铺位必须设立形象柜,且长宽、直径不得超过1.5米,高度不得超过2.8 米。

六、装修验收

1、竣工验收的基本条件:(1)所有装修工程全部完工;(2)所有施工人员全部退场;(3)场地内外所有装修余泥及垃圾清理完毕;(4)无损坏公共设备、无违章装修、无遗留装修物料于公共地方。

2、装修工程完毕后,商户和装修公司负责人须到管理处申请竣工验收,管理处

进行验收。

3、隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。

4、若工程未能通过竣工验收,商户需要在指定期限内改正,再行复验,直至合 格。将在接到验收申请后预约到现场与装修公司负责人

5、装修预验收合格后,经一个月使用可申请第二次验收,经装修审批处复验确 定工程无明显质量问题,凭收据到管理处办理装修保证金退款手续。

七、违章装修处理

管理处对违反本规定者,可视情节轻重,作如下处理:

1、责令停工;

2、责令恢复原状;

3、责令赔偿经济损失;

4、责令暂扣工具或施工出入证;

5、停水、停电以制止违章装修行为;

6、诉诸法律。

八、本规定最终解释权归同泰鼎承物业有限公司。

第三篇：商业物业管理中装修守则

商业物业管理中装修守则

（一）第一部分：租户装修设计标准和守则 1.1设计意图

编制这些标准是为本工程所有各个商铺的设计提供共同的出发点。在开始设计工程前，希望租户与业主的租户协调人员多联系，沟通商铺的特殊的设计要求或问题。

作为商铺设计标准的经管人，业主的租户管理部和设计师，是“滋味”的最后仲裁员。根据上述代理人员的决定，如果拒绝接受任何材料、外形、商铺的标牌或商店设计的其他方面，如果不能另外发现可接受的设计，业主保留提供最后设计的权利，费用由租户承担，不管是何种橱窗形式。

1.2一般店面设计准则

此店面设计准则的目的是制定质量和设计的标准，确保店面与整个商业中心及邻近商铺的相容性。业主的本意是旨在保持较高设计质量的前提下，使各个租户店面尽可能多样化。这些橱窗设计标准是为了鼓励各种自由发挥和维所有租户的设计制订基准点。成功的店面设计应是融入高品质材料，且又有独特品牌特征的创意性的设计。除标准总述外，每个区域又有一些自身特点的要求，这就要求在此类特定区域的租户的装修方案需要进一步的定度，如特定主题区域的要求与一般标准相冲突，则以主题区域为准。

店面标准店门

店门由业主安装的双开式无框玻璃门，规格如下： 门的尺寸是1.97米（宽）X 2.35米（高）1.门的材料是10mm厚的透明钢化玻璃。2.门的把手由业主设计、制造和安装。商铺标志和图案设计标准

所有租赁的标牌事先需取得业主的书面认可。租户应根据如下要求安装商铺标志：商铺名称不能在灯箱里，应用薄金属字母粘到玻璃上。100mm高的徽标，定在眼睛的水平位置，走到商铺时能看到，定位在离完成楼板1600mm和离门（开的一侧）100mm处。

-如果所有的字母都在活字分格盘上面，象“xxxx”，大小由分格盘上面的字母决定。如果字母在活字分格盘上面和下面都有，象“AbAb”，大小由两种字体的平均值来定。除了业主特别许可外，不准有广告标语牌、旗帜、条形或标牌装在玻璃窗格、商铺窗和门的支撑上和设在橱窗外侧。不允许有外露的桥架、旁通管、电缆管和电线。标志仅限于租户商标名。

-质量差、形象不好和/或图案设计结果认为不符合本商业中心整体质量的，将被拒绝。照明标准

所有橱窗照明必须经业主审核和认可。商铺不应由于租户橱窗区的照明而有直射光到公共区域。在展示区和商铺进口处，租户应提供较强的照明。在公共区域直视范围内不允许有裸露灯泡，店面照明不允许用荧光灯。公共区域的吊顶上，不准安装橱窗灯。隔墙底座和隔墙 靠近橱窗的表面，指定提供高质量橱窗设计的框架，该框架包括租户橱窗两侧和隔板上方的中性墙墩。隔墙底座和隔墙由业主提供和安装，费用由业主支付。

租户区内离边界墙的第1个200mm，指定为控制区，商铺的装饰（家具、墙处理）必须在此控制区外。

1.3技术/工程设计准则 1.3.1 结构设计标准

⑴ 为适合租户施工工作，对业主结构的变动和/或增加和加强，应事先取得业主的书面许可。⑵ 切割结构板块系统

所有切割用空心钻或锯的方法来完成，不允许刨削混凝土。切割必须经业主认可，并经租户指定的注册结构工程师证明。⑶ 设计负荷

在临时或永久性的基础上，租户的任何工作施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的动负荷：

1F～3F： kg/m2 屋 顶： kg/m2 重型设备超过上述规定的负载容量，要求并建议租户指定注册结构工程师设计，然后安装支撑座。所有设计平面图、施工图和负载计算书，应由注册结构工程师签字，提交给业主认可并备案。1.3.2 用电系统

⑴ 在租户区的电力连接负荷不能超过断路器的容量和规定地区指定的馈电线/电缆的额定值。

⑵ 如标准供应单中标定，业主将提供三相四线380伏的电源。如租户在使用和设计中特殊要求附加或其他相关电力服务，应提交电力设计计算，并附上要求。然后，业主将为租户要求的附加的、最新的或其他设备作出安排。业主有认可决定权，所有费用由租户承担。⑶ 在提交给租户前，业主将在专用的电表房里为每个店铺安装电表，并提供一根电缆接至每个店铺，供电标准按照店铺的面积计算： 一般店铺： KVA/M2 餐饮/娱乐： KVA/M2 一旦租户用电系统安装完成后，租户的授权代表签字证明安装是符合目前当地的规范要求和供电规则，业主将向租户提供永久电，并开始按照标准费用收费。

⑷ 在租户区安装电子系统，在安装开始前租户应提交电器平面图和详图，以便业主的租户管理部审核认可。

⑸ 安装的日光灯镇流器应是低耗高能型。⑹ 所有电器系统必须符合业主总的电器说明书和上海市的规范。

⑺ 租户应通过租户管理部作所有必要的申请。在启用电器前租户应向业主提交配电原理图的复印件，以便电器完工时事先认可和检验。⑻ 不允许有任何外露布线（延伸电线等）。1.3.3暖通系统

⑴ 业主将为租赁区提供风机盘管装置或空调机组的冷冻水管和热水供给管路，定温器。⑵ 所有安装的绝缘应是认可的玻璃谦维或等同物品。

⑶ 管件应标明尺寸，组装和安装应符合业主的标准。安装的管件应带有玻璃纤维绝缘和蒸汽挡板。通过防火墙的管件应安装UL认可的防火风门。所有回风应配置绝缘管。任何/所有管绝缘必须经过当地主管部门认可。⑷ 一般租户的冷负荷设计标准是 W/M2 ⑸ 餐厅/娱乐租户的冷负荷设计标准是 W/M2 ⑹ 租户要求更多的冷负荷以适应其使用,必须向租户管理部提出要求,根据冷负荷供给的可能性来定,附加的工作必须由业主指定的施工单位进行，附加费用根据附加工作来决定。⑺ 增加的暖通系统费用将由租户承担。

⑻ 在租户范围内，通风管和散流器的安装应符合经租户管理部认可的通风管平面图。⑼ 风机盘管/空调机组的检修通道应符合租户管理部规定的标准通道口。根据租户管理部的说明书，必须提供回风室。

⑽ 租户区应安装特殊的排风系统和设备，防止异味和湿气进入大楼或大楼中央暖通系统。⑾ 在租户区范围内如果要求安装任何特殊系统/设备，该设备和位置在安装前必须由业主书面指定和认可。

⑿ 所有暖通系统安装应符合业主和上海市的规范。

⒀ 如果由于租户的设计要求增加和/或不同的暖气系统，该租户应立即通告业主。更新系统的正式要求必须由租户书面提出，业主书面认可。租户应提交暖通设计计算，并附上要求。然后业主将根据租户要求作出增加、更新或用其他设备的安排。认不认可由业主决定，所有费用应租户承担。

⒁ 标准风机盘管或空调机组应安装在回风管上，气室必须包括在租户图纸中。⒂ 租户应向业主提供租户整个暖通系统的“竣工图”图纸，包括所有隐蔽管路。

⒃ 租户在设计暖通系统时，应考虑租户区范围内的保温措施，使之增效节能，业主建议在设计时可考虑在大门口上方安装风幕机或其他措施。1.3.4给排水系统

⑴ 在租户区内，业主应提供主要给水管路和主要卫生废水管路，用隔离阀或盖阻断。向大的餐饮租户可能提供较大的给水管路，费用由租户承担。如果由于租户的特殊性或设计要求任何附加的服务，包括大口径给水管，将由业主提供，费用由租户承担。

⑵ 水表将由业主安装，水的消耗将相应地向租户征收，水表将统一安装在水表房内。⑶ 在安装前，所有给水布置必须提交给业主，并由业主书面认可。

⑷ 在平面图要求的地方，租户应把自身的管路接到业主的给水管或排放管。租户将负责所有的从业主立管接出管路的维修保养、拆除、更换、调新。⑸ 所有厨房、食品装运区域必须防水（冷作防水处理）。⑹ 给水管路到所有的固定装置必须有截止阀。

⑺ 在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的毛发过滤网，收集人的头发，美容沙龙租户必须提供毛发过滤网。

⑻ 在所有产生油污的地方和厨房设备上，应安装并使用足够大小的、单独的一级轻便隔油池。所有轻便的隔油池应使用管子通到业主安装的位于租赁区内的专门的污油管路。所有餐馆租户必须提供、具备轻便的隔油池后方可投入使用。

⑼ 组成租户给排水系统所必要的所有附加的给排水管路、通气管、固定装置、附件及设备和最后连接到供水和废水管路，整个都由业主提供。租户在其区域内未经业主允许不得有其自身的厕所设施。

⑽ 租户的卫生设备、通气管、水管附件应符合业主的总的说明书及上海市规范的要求。⑾ 卫生和给排水系统的费用由租户承担。

⑿ 租户应提供给业主整个给排水系统的“类似建筑”图，包括所有给排水内藏管件。⒀ 租户的管路必须做好防跑、冒、漏、滴的相应措施。1.3.5天然气系统

⑴ 接近或在租户区内，业主将提供主要的天然气供给管路，用隔离阀或盖阻断。向大的餐饮租户可能提供较大的天然气管路，费用由租户承担。如果由于租户的特殊用途或设计要求任何附加的服务，包括大口径天然气管路，将由业主提供，费用由租户承担。⑵ 燃气表将由租户申请安装，燃气的消耗将由租户自行缴纳。1.3.6消防系统

⑴ 根据要求，租户应安装和保持吊顶上方的所有消防设备、隔烟板（挡烟垂壁）等。租户根据其设计和经营内容所要求安装的特殊设备，应符合政府部门的要求。

⑵ 业主修理被租户损坏的喷淋装置和所有其他的消防系统，费用均由租户承担。

⑶ 租户的经营、固定装置、储存和其活动不能阻碍喷淋装置和其他消防系统的有效操作。⑷ 租户在租赁区内应安装足量的、经认可的灭火器和应急照明，并符合政府部门的要求。⑸ 在本商业中心开张前，任何修改、增加、喷淋装置的重新定位，或租户要求使用业主安装的其他系统或其他设备，须均由业主指定的承包商来操作，费用由租户承担。

⑹ 租户新增烟雾探测器必须与本商业中心的消防报警系统相匹配，购买和安装管式烟雾探测器、消防报警装置、实际布线，租户应承担所产生的相关费用。

⑺ 在租户区将要安装的自动喷淋系统应根据政府部门楼层平面图的要求。业主将提供必要的系统附加设备，以便符合保险要求租户设计或器工作的变动或特殊性所造成的设备增加或调换，租户须承担额外的费用。所有在喷淋系统上的施工，由业主指定的承包商实施，费用由租户承担。

⑻ 喷淋头和/或烟雾探测器的净高度必须达到500mm。

⑼ 对于改建工作，没有事先取得管理办公室的书面认可，在变动的特殊区域内的喷淋系统不能关闭或放干。没有管理办公室的确认，系统同样地不应过夜泄放。

⑽ 喷淋头不能上漆和堵塞。如果租户、或租户的承包商、承包商的工人、或有关第三方导致喷淋头不能正常运作的，有关喷淋头的调换费用，由租户承担。

⑾ 喷淋头的重新定位、变更，或附加安装只能由开发商指定的承包商施工，费用由租户承担。

1.3.7电话系统

⑴ 对于安装电话线路和服务,租户应至管理办公室登记然后去电信局申请号码,所产生的相关费用由租户承担。⑵ 所有线路均为直线。

⑶ 租户申请完毕之后，须至管理办公室办理登记和备案手续。1.3.8电视/卫星电视/有线电视信号输出

⑴ 对于安装和开通电视/卫星电视/有线电视信号输出装置和服务，租户必须直接至管理办公室办理申请，所有相关费用由租户自行承担。⑵ 租户应向业主提交申请表和费用。

商业物业管理中装修守则

（二）第二部分： 业主交房标准及租户工作 业主交房标准

如下所列标准的规定条款应根据现场装修的实际情况，或又业主作出规定。租户和其指定的设计师/承包商应根据现场测量，计划和设计装修工作。表01 建筑装饰 表02 店面和标牌 表03 暖通系统

表04 厨房、天然气和给排水系统 表05 强电和弱电系统 表06 消防服务系统 表07 安全系统 租户的工作

在租赁线内，包括安装玻璃和店入口门的所有装饰、装修工作和标准规定条件的扩充，都由租户负责，并由其承担费用。租户应就工作细节和租户协调人员联系。业主任命的或认可的承包商的工作，费用由租户承担。与大楼基本设施、机械和电器安装设备及装饰有关的工作，在施工前首先必须得到业主的书面认可。这些工作必须由业主任命的或认可的承包商来做，费用全由租户承担。业主交房标准和租户工作内容 表1—交房标准细则—建筑装饰

编号 业主交房标准 租户工作内容 业主指定承包商的工作（费用由租户承担）补充条款 1.外墙和窗

根据批准的图纸和竣工现状。今后维修保养由业主指定的承包商处理。费用由租户承担。2.商铺内的地面

混凝土楼板低于公共走廊完成面50mm。3.内墙或隔墙

店铺 租户在租赁区内超过平

均声级的地方，如音像商店、宠物店、乐器店等，隔墙必须进行消音处理，达到最小的50分贝声级标准。4.内部吊顶系统

不提供吊顶 为便于今后设备维修和调换，应准备适当尺寸维修口。建议开口的最小尺寸为600mm×600mm。5.结构柱和梁

根据认可的结构平面图和建筑图。无装饰 装饰饰面和附件 6.楼板承重力 1F～3F： kg/m2 屋 顶： kg/m2 如有超过楼板承载能力和重型设备并计划安装在租赁区内，改租户必须委托有资质的结构工程师设计支撑座。所有设计平面图、施工图和负载计算书必须油该结构工程师签署，并提交给业主审核、备案。业主交房标准和租户工作内容 表2—交房标准细则—橱窗和标牌

编号 业主交房标准 租户工作内容 业主指定承包商的工作（费用由租户承担）补充条款 1.店面

由业主安装双扇无框

1970W×2350H×10mm 钢化玻璃门 可增加进口门和附件（在获得业主批准时）2.商铺标牌

不提供商铺标牌 租户应在指定区域内安装所有标牌

业主交房标准和租户工作内容 表3—交房标准细则—暖通系统 编

号 业主交房标准 租户工作内容 业主指定承包商的工作（费用由租户承担）补充条款 1.在商铺内安装风机盘管，另提供相应数量的温控器。安装相关的风管、保温层和控制件（温控器、电磁阀）。除非业主批准，分体式空调器和窗式空调器禁止使用。

2.租户界面内已提供冷冻水接口管道和水阀。如租户需要变更风机盘管位置的，必须得到业主的书面许可，然后雇佣合格的空调承包商安装冷冻水水管和电动阀门、水过滤器，完成正确的水管保温，电力供应和控制线路。选择合格的材料正确保温。根据现行规范或业主要求做压力、测试、试压记录需业主授权部门的见证并提交管理部门保管。租户界面内已提供冷凝水的排水馆。3.已预冷的中央新风提供到租户区内。

在租户界面内提供新风管、阀门接驳点。租户需提交方案给政府有关部门以便获得执照和批准。租户承担所有相应的费用。业主交房标准和租户工作内容

表4—交房标准细则—厨房、天然气和排水 编

号 单个

项目 业主交房标准 租户工作内容 业主指定承包商的工作（费用由租户承担）补充 条款

1.厨房排气、厨房的排烟系统 厨房排气、厨房的排烟总管接入租户区内供接驳。设计和安装整个厨房的排烟和新风，包括管件、排气罩和新风扇。租户的责任是确保厨房所排放的油烟通过过滤器、洗涤器等初级处理，在厨房排烟管与业主提供的总管连接前，租户应安装上述设备并确保这一系统符合当地的规范和规定，如必要还须获得营运的执照和许可。如果租户在建造自己的排烟系统时需对大楼主排烟系统作修改，任何工作开始前必须得到业主的书面许可。该项工作应由业主指定的承包进行并由租户承担费用。

2.自来水供给 在租户区内提供适当管径的供水接口供接驳，并于端口装置阀门。水表由业主提供并安装，并统一安装在水表房内。设计和安装全部水管系统，应符合当地现行的规范和规则。

在物业管理代理在场见证情况下，进行符合现行规则的水压实验。租户应在水表后安装隔离阀。

3.天然气 在租户区内应具有用隔离阀终止而待接的适当管径尺寸的天然气，配置燃气表具。燃气表具统一安装在燃气表房内供直接抄表。租户应指定有许可证的承包商设计和安装燃气供给系统，须安装泄漏探测装置。申请供气所产生的费用由租户自己承担。

4.排水和油污处理系统 按竣工现状，排水口和排污油管路提供给特定租户。在一楼外围设有六个油污处理系统供租户使用（见附图）在连接到大楼公共系统前，在租户区内应安装一级隔油器或处理装置。

所有设计和使用的管路材料应符合当地规范和规则。

5.排污系统 已提供排污管口 所有设计和使用的管路材料应符合当地规范和规则。业主交房标准和租户工作内容

表5—交房标准细则—强电和弱电系统 编

号 单个

项目 业主交房标准 租户工作内容 业主指定承包商的工作（费用由租户承担）补充 条款

1.进线电缆和电表 具有标准额定值的主要电源电缆应根据如下的供给标准,每个店铺配置一个相应标准额定值的电表。一般商铺：

KVA/M2 餐馆/娱乐：KVA/M2 租户应提交电器负荷计算，照明和电气布置的线路原理图。安装符合当地供电规范和规定的断路器和配电箱（MCB、MCCB等）、保护装置。业主提供和安装标准的电表，并且统一安装在租户区外的电表房内，以便统一、美观和确保读数准确（所产生的费用由大业主承担）。应急

电源 在租户区内，不提供应急电源和应急照明。租户应安装足够数量的电池充电式照明并获和业主装修顾问的确认。2.广播

系统 应设在整个商场公共区域的关键位置。商铺内不设广播系统。如发现必要和为适合租户内部布置和要求，租户负责广播扬声器的重新定位和增加。如租户要求安装自己的广播系统，应经过业主的认可。该系统应联到商业中心的广播系统中心，紧急情况下提供自动转换装置。联播设备安装和接口工作由业主指定的承包商负责。所有费用应由租户承担。3.电话/信用卡线路系统 业主提供一定数量的电话线，并接至租户区内的吊顶。租户应就电话线启用与管理部门联络。租户自行至电信公司申请号线。

4.收银系统 收银系统电缆接至特定租户区，以便连接。租户应就收银系统布设电缆和系统（包括电源供应）事宜与管理部门协商。根据租赁条款，租户应安装收银系统和电缆布线，并连接到业主的中央系统。

商业物业管理中装修守则

（三）5.CA TV 系统 在租户区内提供有线电视接收点至租户区内的吊顶。租户负责由联接点延伸至租户区并进行测试，如有必要应安装信号放大器。租户如需启用自行至有线电视管理中心申请开通。并知会管理部。

业主交房标准和租户工作内容 表6—交房标准细则—消防系统 编

号 单个

项目 业主交房标准 租户工作内容 业主指定承包商的工作（费用由租户承担）补充 条款

1.喷淋系统 根据获得批准的消防平面图安装足够数量和适当种类的喷淋头，以满足开放空间设计和当地消防规范。如必要，可增加喷淋头以符合租户内部分隔和吊顶设计。所有消防服务系统的改变和安装，均由业主指定的消防服务承包商来操作，要得到当地消防局和任何其他有关政府部门的认可。对于增加喷淋头和烟雾感应报警器，而须更新大楼的消防报警点表、软件和监视系统，租户应承担相应的费用，工作必须由业主指定的承包商实施。2.烟感 系统 根据获得批准的消防平面图安装足够数量和适当种类的烟感探头以符合当地消防规范和规定。如必要，可增加烟感探头以符合租户内部分隔和吊顶设计

3.消火栓箱 除须满足当地消防规定外，商铺区内不设消火栓箱。根据商店经营性质（如餐馆）及满足内部布置符合消防规范，可能要求增加消火栓箱。租户负责安装和确保消火栓箱任何时候都能通达。建议距消火栓箱最小净距为1200mm，以确保消火栓箱的使用不受阻碍。

业主交房标准和租户工作内容 表7—交房标准细则—安保系统 编号 单个

项目 大业主交房标准 租户工作内容 业主指定承包商的工作（费用由租户承担）补充 条款

1.CC TV系统 安装24小时运行的CCTV系统并在整个商业中心的要害部位和主要通道安装监视摄像机 鼓励租户在其租赁区内安装自己的CCTV和监视摄像机，但上述安装应事先获得业主的认可。应业主或租户的要求，对于较大的租户和从事贵重物品销售的租户，如要将其自己的CCTV和其他安全系统与本商业中心安全系统连成一体，那么，该工作应由业主指定的承包商进行以确保商业中心的系统不中断，所产生的相关费用由租户自行承担。

第四篇：商业门面装修申请表

商业门面装修申请表

店面一般是临街的，那么店面的门脸及门面招牌是施工中的一个难点，此施工不但受时间的限制，而且受到空间的制约，那么，我们的店面在在繁华的地段和步行街上施工必办的三个手续：店面招牌手续，店面占道施工手续和店面装修手续。必须提前让设计师设计好门头的效果图到管辖区市容城管局去报批。并提供以下资料：

深圳店面装修设计申请书格式：

申请书

XX城管领导：

我单位拟（1、修建xxx工程；

2、在xxx进行建筑内部装修

3、门头高xxcm，长xxcm，现将图纸及有关资料报送你单位，申请办理门头广告审核手续，望贵单位给予办理为谢。

第五篇：台湾省室内设计装修商业同业公会联合会

台灣省室內設計裝修商業同業公會聯合會 99建築物室內設計暨工程管理乙級技術士

報考資訊公告【99.4.12電子檔轉發】

＊ 99報名一律採取通信報名報名人數未達20名不可團報，一概完成報名繳費手續者行政院勞委會恕不退費。＊ 99建築物室內設計暨工程管理僅有一個梯次考試，請所屬會員注意，切勿錯過報名日期。

一、建築物室內設計

簡章及報名表發售日期：5月4日至5月20日止（全國7-11超商或行政院勞委會中部辦公室、台北市、高雄市勞工職業訓練中心均有販售）

團體.個報報名日期：5月11日至5月20日止 繳費明細：免試學科1,350元 免試術科270元。

學、術科1,470元。

建築物室內設計序號：38 職類代號：12500 學科考試日期：7月25日星期日 術科考試日期：另行通知

二、建築物室內裝修工程管理

簡章及報名表發售日期：8月31日至9月16日止（全國7-11超商或行政院勞委會中部辦公室、台北市、高雄市勞工職業訓練中心均有販售）。

團體.個報報名日期：9月7日至9月16日。繳費明細：免試學科1,350元 免試術科270元。

學、術科1,470元。

建築物室內裝修工程管理序號：63職類代號：12600 學科考試日期：11月14日星期日 術科考試日期：另行通知

三、報考學術科者需附資料

身份證正反面2份、畢業證書影本乙份（附件影本請簽名蓋章）、彩色一吋半身相片三張、英文姓名。有在職證明者請在簡章背後在職證明欄詳填，在職證明如有修改時請出據證明之公司負責人蓋章修正，簡章正面如有修改者請報考者蓋章修正，以上任何資料如有缺失恕無法收件。

※99起男性報考者須在報名表上填寫服役期間日期。＊ 如有96.97.98已考過學科或術科任何一科者報名時請附：身份證正反面影本2份，彩色一吋半身相片三張、英文姓名、已考過之成績單影本乙份。『以上附件請簽名蓋章』

＊報考者資格：

1.取得申請檢定職類丙級技術士證後，接受相關職類職業訓練時數累計800小時以上，或從事申請檢定職類相關工作2年以上者。2.取得申請檢定職類丙級技術士證，且高級中等學校畢業或在校最高年級者。

3.取得申請檢定職類丙級技術士證之五年制專科3年級以上在校生.二年制及三年制專科、技術學院或大學之在校學生。

4.接受相關職類職業訓練時數累計400小時，從事申請檢定職類相關工作3年以上者。

5.接受相關職類職業訓練時數累計800小時後，從事申請檢定職類相關工作2年以上者。

6.接受相關職類職業訓練時數累計1600小時以上者。7.接受相關職類職業訓練時數累計800小時，且高級中等學校畢業者。

8.接受相關職類職業訓練時數累計400小時後從事申請檢定職類相關工作1年，且高級中等學校畢業者。9.接受相關職類職業訓練2年後，從事申請檢定職類相關工作2年以上者。

10.高級中等學校畢業後，從事申請檢定職類相關工作2年以上者。

11.大專校院以上相關科系畢業或在校最高年級。

12.大專院校以上非相關科系畢業，接受相關職類職業訓練時數累計400小時以上，或從事申請檢定職類相關工作1年以上者。

13.從事申請檢定職類相關工作6年以上者。

上述相關職業訓練及技術生訓煉由中央主管機關認定之，並 以在職業訓練機構或政府委辦單位參訓者為限。

『在校最高年級者』系指學校之學年制最高年級學生，並經 學校註冊取得證明文件。

＊報考者認定相關科系請詳閱報名簡章