社区商业商户管理：二次装修9大基本要素

第一篇：社区商业商户管理：二次装修9大基本要素

社区商业商户管理：二次装修9大基本要素

核心提示：社区商业商户二次装修的商装标准，包括商装图纸设计标准、商装材料标准、陈列道具规格标准，还有验收标准。具体包括9大要素。

1、设定商装标准

二次商装不同于第一次装修，它有不同的品类，商户的实力也不尽相同，所以二次商装一定要设定一个商装标准。

2、成立商装管理小组

商装管理小组最好是一个公司的主管领导。

3、制定商装管理办法

这个管理办法一定是一套很完整的管理体系。我们的一个产品模式，叫CS2000差别模式，这个CS2000产品模式是按照一套现代商业的管理体系，大概有七八十万字，这里面就涉及到了招商、二次商装的日常流程、审核及管理流程，还包括店堂内外的一些广告、环境、品牌形象的设定、二次商装形象的审核等内容。

从商家要提供图纸到怎么去审核，怎么去审批，到按什么流程来做，要出效果图、平面图、立面图、剖面图、平面图位置、电路图，材料的要求，要展柜，壁柜、地板、压条、标识，主路道怎么去做，货区怎么去做，示意件怎么去做，卖出的展柜高度要求，灯光的颜色等等，这些都属于二次商装，也就是说二次商装的管理并不简单，会涉及很多强性的东西。

4、制定商装时间计划

二装开始的时间一定要在商场开业的前45天开始，最少也要一个月，也就是说一般在两个月到一个月之间，这样才能保证落实到人、落实到分、落实到点、落实到每个环节。第一天做什么，第二天做什么，第三天做什么，第一周期要完成多少比例，第二周要完成多少比例，第三周要完成多少比例，它一定是要有一个计划表的。

5、进行商装检查验收

比如对电力验收，对防火材料的验收，对照明的验收，对地板的验收，对壁柜的验收等都有一个标准。

6、商装图纸设计标准

包括平面图、效果图、透视图和施工图。柜位要有一个平面图，还要做一个效果图，还要做一个透视图，还要做一个施工图。那么这些都是要审核的，如果不经过审核是不能去做的。

7、商装材料标准

包括主材、辅材、装饰材、电工电料，比如工程开关用什么电线，那么这些都是要经过审核的。

8、陈列道具规格标准 包括：

1）店面的门楣规格，就是说门头，电招，那么这个规格标准要做出来。有些商场有了统一的高度，统一的宽度，统一的厚度，统一的逆打光源，它就会做的很漂亮，所以它的店面门楣要求会有一个规范；

2）货架柜台的规格，也有一个规范，2.4米的壁柜，60公分的展台，1.2米的展驾，它会有一个规格要求；

3）壁柜的规格，比如厚度30公分，高度2.4米；

4）隔断高度，是做配套2.4米，还是配套2.8米，它都会有一个隔断的高度。

9、规格标准 包括每个店的LOGO形象的标准，灯光照明的标准，不能用电太多，否则的话也不行，也不能太暗了，太暗了以后效果就出不来，还有灯箱广告标准，必须按照统一的规格、尺寸、大小、光源的要求来做灯箱广告。

社区商业高效招商的5个步骤就是组建一个团队，设定一个目标，设定一个条件进行招商、签约，最后组织计划，如果这五个步骤都把握好了，高效招商工作的成功也就指日可待了。

第二篇：二次装修管理协议书

二次装修管理协议书

管理方：日照康誉物业服务有限公司(以下简称甲方）

施工方：（以下简称乙方）

根据国家和山东省政府劳动安全、消防、建筑、治安等有关法规，确保

生活区物业和配套设施设备的安全、可靠及维护全体业主的共同利益，经双方协商签订本协议，共同遵守。

1.乙方装修期限、地点及面积：

1)施工期限:

2)施工地点

3)装修建筑面积:㎡

2.施工内容: 整体全部重新装修

3.支付装修押金（按平方米建筑面积10元计）装修出入证押金及工本费：（RMB）计：元；大写万千百元整；

每位施工人员需交1寸免冠照片1张、身份证复印件1份，并每人交纳出入证工本费5元、押金10元。装修施工完毕后，凭出入证退还押金。

5.装修规则：乙方施工人员应做好文明施工，保证公共场地清洁畅通，爱护楼房内外公共设施，合理使用卫生间。如因乙方人员导致的卫生管道堵塞、其他公共设施、设备以及房屋结构和内外墙（窗）的损坏，则由乙方负责赔偿相应的经济损失或费用，并处以100—1000 元／次的违约罚金。

1)装修时间：全周上午七时至晚上十时；如：使用冲击钻等发出较大噪音的施工时间一般为早上8：30前，晚上18：00后。（如需超时工作必须获得物业批准）

2)装修施工人员：进场施工外来人员须持有《就业证》。施工人员中的电工、电焊工、起重工、架子工等特种工种，必须持证上岗，严禁无证操作。进场施工人员必须佩戴物业发放的出入证，否则不得入内施工。

3)临时用电、用水：施工用电、用水必须经甲方同意，并遵守供电局、自来水公司的有关规定。施工中的临时用电由甲方提供电源，乙方接出电源要安装保护装置和计量表；临时用水由甲方指定水管接出口，乙方负责施工并安装水表，工程结束45天内结清水、电费。

4)装修材料的搬运及堆放：乙方在搬运材料时需严格遵从物业指定的搬运通道，并在指定时间内进行（运送材料时间一般为早8：00前，晚18：00后）搬运时 1

不得损坏或弄污公共区域的墙面、地面、天花等。若有污损，一切维修费用概由乙方负责。装修材料须放置于装修物业单元内的安全位置，不得置于公共区域。

5)垃圾/废料清理：装修产生的垃圾及建材废料必须由乙方自行出里，不得放置于本社区内及周边2公里内，如果乙方无力清理运输须缴纳垃圾清运费（每平方5元人民币）

6)公共设施及环境保护：施工单位不得在公共区域内施工，如需临时占用公共区域，需事先征得管理处同意。乙方有责任在装修期间保护单元周围环境清洁。为防止装修工程对邻近客户的影响，装修时关闭本单元门、窗，以减轻影响。物业有权随时劝阻产生噪音、震荡、强烈气味或滋扰其他客户的工程。凡此类工程必须在物业指定的非办公时间内进行。

7)消防措施：装修期间为避免发生火灾，乙方须确保在装修范围内备有足够的灭火器具。若动用明火操作必须获得物业批准。乙方必须每天派专职监理进行现场监督。

6.禁止事项：

1)未获得工程部书面同意，擅自拆除或改动原房屋结构和设备（设施）；例如：改变消火栓、烟感和喷淋头位置等公用其它系统的设备设施；

2)未获得工程部书面同意，擅自在房屋结构之梁、柱、楼板、墙面上方进行挖槽、切割、砍凿或雕刻；擅自改变房屋的梁、柱、承重结构、屋面防水隔热层、电气线路、各种管道等；

3)擅自占用、损坏公用部位及相应的设备；擅自占用、移动共享设备；擅自侵占绿地、毁坏绿化；擅自在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；

4)排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；

5)安装各类影响非租赁区域功能使用的设备、设施；

6)施工现场使用电炉等电热器具；

7)施工人员在施工区吸烟，尤其是在易燃易爆危险品存放点。

8)特种工种无证上岗。

9）违反本地区有关法律法规等相关规定的；

7.乙方未按上述“装修规则”和“禁止事项”操作并造成其他业主不满和投诉的，则甲方可根据实际情况扣除装修押金，用来弥补造成损失。

8.对乙方未按图纸施工、未办理相关消防等手续，甲方暂扣装修押金。2

9.乙方施工完毕后，需填写《退二次装修押金审批表》，并且必须由用户和其他租户签字和盖章同意退还押金。

10.经甲方验收通过，45天后将装修押金退还给乙方。

11.本协议书一式两份，双方各执壹份，签字后生效。

甲方：日照康誉物业服务有限公司乙方：电话：

：

电话： 年月3日

第三篇：二次装修管理协议

二次装修管理协议1

甲方：____________

身份证号码：____________

联系电话：____________

乙方：____________

身份证号码：____________

联系电话：____________

____________租户(以下简称乙方)，提交的室内二次装修方案，经______________(以下简称甲方)批准，在_______号房屋进行室内二次装修的施工。

为便于二次装修的管理与服务，使已入住客户有一个良好的办公环境，经双方协商签订本协议，共同遵守。

1、乙方委托的装修公司应事先向甲方及消防局报批装修方案并获准，交纳有关费用和办理装修许可证后，方可开始装修。

装修垃圾应运至园内指定地点。

所应交纳的费用为_______2以内，支付垃圾处理费________元，超过_______2的，整数倍面积的部分按倍数计收，其余的面积按比例计收。

同时乙方应按装修房屋的租赁面积向甲方缴纳_______元/平方米的装修保证金。

因此乙方委托的装修公司所交纳的费用为垃圾处理费_______元，押金_______元。

装修完成并经甲方验收后，待三个月内确认周边环境和用房单位不受损坏和影响，退还乙方委托的装修公司押金。

2、甲方同意自乙方委托的装修公司报批装修方案获准之日起给予乙方_______日或直至_______年________月_______日为止的装修期。

在装修期内乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币_______元的标准向甲方交纳装修管理费合计人民币_______元(不足一个月或超过一个月，按实际天数计收)，超出给定的装修期，无论乙方装修是否完工，甲方将按规定收取场地使用费。

乙方因特殊要求，需改变原有隔墙、通道、设备等设施的，必须经甲方书面同意。

但乙方在使用期满迁出时，必须恢复墙体、通道、设备等原状(甲方书面同意不必恢复者除外)，乙方未经甲方书面同意擅自进行二次装修或虽经甲方同意但超出甲方书面同意内容进行二次装修的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。

3、甲方向乙方提供的场地应符合国家有关消防安全的规定，而乙方二次装修部分的消防核准则由乙方负责。

乙方应正确使用并爱护场地内部的各项设施，防止非正常损坏。

协议终止时，乙方应当按时交回场地，并保证其原有消防设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用。

4、乙方应向甲方提供所有进场装修人员的身份证复印件及登记照片各一张。

5、乙方须到甲方管理服务部办理施工人员临时出入证，凭证进场施工，无证者拒绝进场。

出入证押金每证_______元，含工本费_______元(实退还_______元，遗失出入证，押金不予退还。

6、乙方应严格按照经甲方审核批准的二次装修方案及图纸组织施工，并接受和配合甲方监管。

二次装修方案图纸的审核报批手续，由租房用户办理，施工中如有局部变动，应于改动前报经甲方审批。

7、无论在什么情况下，未经甲方同意，乙方装修人员不得使用客梯，所有装修人员和材料只能搭乘消防(货)梯。

装修材料只能选择_______至次日_______之间运至装修房屋内，公共场地严禁占用和堆放材料等杂物。

8、乙方施工人员应做好文明施工，保证公共场地清洁畅通，爱护楼房内外公共设施，合理使用卫生间。

如因乙方人员导致的卫生管道堵塞、其他公共设施、设备以及房屋结构和内外墙(窗)的损坏，则由乙方负责赔偿相应的经济损失或费用，并处以_______-_______元/次的违约罚金。

9、每周一至周五_______～_______，严禁从事一切可能造成噪音、粉尘污染、强烈气味的施工操作，如使用电锯、冲击钻、拆除天花和隔墙、油漆等作业。

以上操作必须在每晚_______至次日_______或双休日内进行，所有装修施工必须关窗作业，以免因施工影响其他客户。

违者若劝阻不改，甲方有权对乙方处以_______元/次的违约罚金，并酌情给予停电处理，由此而耽误的施工进度，由乙方自负。

10、乙方在装修期间，不得开启室内中央空调，并应封闭新风口，以免粉尘和油漆等异味通过中央空调系统影响其他客户。

装修施工中不得造成室内外原装设施、设备的损坏和消防系统的误报，否则，除照价赔偿外，违者一次处以_______元的违约金。

11、为统一科技园形象，如装修涉及安装门铃、密码锁及铭牌等，均须向甲方提出申请，经批准后在指定位置安装。

12、乙方施工前应做好各项安全防范措施，施工期间严禁室内吸烟，做到安全防火，严格遵守《中华人民共和国消防法》的有关规定，如有违反，乙方承担一切经济损失及法律责任。

装修房屋内应配备灭火器不少于两只，可向甲方借用，(每只有偿使用费_______元)，装修竣工后退回。

若遗失或损坏，则照价赔偿。

施工如需动火作业，必须向甲方申请动火许可证。

违反动火规定，处以_______元/次违约罚金。

13、施工用电时，要采用标准接线板和插头，严禁用电源线直接插接在插座上。

如需增加用电负荷，可向甲方申请临时用电，经批准后方可作业(乙方自备电源线开关)。

若由于乙方原因造成甲方配电房线路跳闸而影响到对其他客户供电，则由乙方赔偿相应的经济损失，并处以_______元/次违约罚金。

14、装修期间，乙方施工人员须着装整齐，不得赤足、穿背心、拖鞋，不得在非施工区逗留，不得随地吐痰及在公共区域吸烟、扔烟蒂，不得高声喧哗、打闹;施工场内禁止赌博、酗酒。

违反上述情况者一次处以_______-_______元/人的违约罚金。

15、乙方装修过程中的垃圾杂物，必须用包装袋包好，及时清理，不得漏撒在装修范围之外的其他公共地方。

16、装修保证金除支付电费外，还将用于因装修过程中造成楼房损坏部位的修补费用或支付装修过程中的违约罚金等，如果该保证金不足以弥补其损失及费用，甲方有权追收差额部分。

17、乙方装修施工期间，甲方负责提供装修用水、消防(货)梯运输和卫生间等生活设施的使用，并保障装修室内的电源开通(电费由客户承担)。

18、本协议一式二份，甲方一份，乙方一份，甲乙双方签字盖章后生效，装修施工结束时终止。

如乙方在装修施工中严重违规，甲方有权单方解除协议，停止装修室内的`供电，待问题解决后方能恢复装修施工。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

______年____月____日_____年____月____日

签订地点：_________签订地点：_________

二次装修管理协议2

租户（以下简称乙方），提交的室内二次装修方案，经珠海高新技术创业服务中心珠海民营科技园（以下简称甲方）批准，在号房屋进行室内二次装修的施工。为便于二次装修的管理与服务，使已入住客户有一个良好的办公环境，经双方协商签订本协议，共同遵守。

1、乙方委托的装修公司应事先向甲方及消防局报批装修方案并获准，交纳有关费用和办理装修许可证后，方可开始装修。装修垃圾应运至园内指定地点。所应交纳的费用为500m2以内，支付垃圾处理费20xx元，超过500m2的，整数倍面积的部分按倍数计收，其余的面积按比例计收。同时乙方应按装修房屋的租赁面积向甲方缴纳25元/平方米的装修保证金。因此乙方委托的装修公司所交纳的费用为垃圾处理费元，押金元。装修完成并经甲方验收后，待三个月内确认周边环境和用房单位不受损坏和影响，退还乙方委托的装修公司押金。

2、甲方同意自乙方委托的装修公司报批装修方案获准之日起给予乙方日或直至年月日为止的装修期。在装修期内乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币元的标准向甲方交纳装修管理费合计人民币元（不足一个月或超过一个月，按实际天数计收），超出给定的装修期，无论乙方装修是否完工，甲方将按规定收取场地使用费。乙方因特殊要求，需改变原有隔墙、通道、设备等设施的，必须经甲方书面同意。但乙方在使用期满迁出时，必须恢复墙体、通道、设备等原状（甲方书面同意不必恢复者除外），乙方未经甲方书面同意擅自进行二次装修或虽经甲方同意但超出甲方书面同意内容进行二次装修的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。

3、甲方向乙方提供的场地应符合国家有关消防安全的规定，而乙方二次装修部分的消防核准则由乙方负责。乙方应正确使用并爱护场地内部的各项设施，防止非正常损坏。协议终止时，乙方应当按时交回场地，并保证其原有消防设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用。

4、乙方应向甲方提供所有进场装修人员的身份证复印件及登记照片各一张。

5、乙方须到甲方管理服务部办理施工人员临时出入证，凭证进场施工，无证者拒绝进畅3鋈胫ぱ航鹈恐ぉ20元，含工本费5元（实退还15元，遗失出入证，押金不予退还。

6、乙方应严格按照经甲方审核批准的二次装修方案及图纸组织施工，并接受和配合甲方监管。二次装修方案图纸的审核报批手续，由租房用户办理，施工中如有局部变动，应于改动前报经甲方审批。

7、无论在什么情况下，未经甲方同意，乙方装修人员不得使用客梯，所有装修人员和材料只能搭乘消防（货）梯。装修材料只能选择17:00至次日7:00之间运至装修房屋内，公共场地严禁占用和堆放材料等杂物。

8、乙方施工人员应做好文明施工，保证公共场地清洁畅通，爱护楼房内外公共设施，合理使用卫生间。如因乙方人员导致的卫生管道堵塞、其他公共设施、设备以及房屋结构和内外墙（窗）的损坏，则由乙方负责赔偿相应的经济损失或费用，并处以100—1000元／次的违约罚金。

9、每周一至周五8:00～18:00，严禁从事一切可能造成噪音、粉尘污染、强烈气味的施工操作，如使用电锯、冲击钻、拆除天花和隔墙、油漆等作业。以上操作必须在每晚18:00至次日8:00或双休日内进行，所有装修施工必须关窗作业，以免因施工影响其他客户。违者若劝阻不改，甲方有权对乙方处以200元/次的违约罚金，并酌情给予停电处理，由此而耽误的施工进度，由乙方自负。

10、乙方在装修期间，不得开启室内中央空调，并应封闭新风口，以免粉尘和油漆等异味通过中央空调系统影响其他客户。装修施工中不得造成室内外原装设施、设备的损坏和消防系统的误报，否则，除照价赔偿外，违者一次处以1000元的违约金。

11、为统一科技园形象，如装修涉及安装门铃、密码锁及铭牌等，均须向甲方提出申请，经批准后在指定位置安装。

12、乙方施工前应做好各项安全防范措施，施工期间严禁室内吸烟，做到安全防火，严格遵守《中华人民共和国消防法》的有关规定，如有违反，乙方承担一切经济损失及法律责任。装修房屋内应配备灭火器不少于两只，可向甲方借用，（每只有偿使用费元），装修竣工后退回。若遗失或损坏，则照价赔偿。施工如需动火作业，必须向甲方申请动火许可证。违反动火规定，处以500元/次违约罚金。

13、施工用电时，要采用标准接线板和插头，严禁用电源线直接插接在插座上。如需增加用电负荷，可向甲方申请临时用电，经批准后方可作业（乙方自备电源线开关）。若由于乙方原因造成甲方配电房线路跳闸而影响到对其他客户供电，则由乙方赔偿相应的经济损失，并处以30元/次违约罚金。

14、装修期间，乙方施工人

员须着装整齐，不得赤足、穿背心、拖鞋，不得在非施工区逗留，不得随地吐痰及在公共区域吸烟、扔烟蒂，不得高声喧哗、打闹；施工场内禁止赌博、酗酒。，违反上述情况者一次处以20—100元/人的违约罚金。

15、乙方装修过程中的垃圾杂物，必须用包装袋包好，及时清理，不得漏撒在装修范围之外的其他公共地方。

16、装修保证金除支付电费外，还将用于因装修过程中造成楼房损坏部位的修补费用或支付装修过程中的违约罚金等，如果该保证金不足以弥补其损失及费用，甲方有权追收差额部分。

17、乙方装修施工期间，甲方负责提供装修用水、消防（货）梯运输和卫生间等生活设施的使用，并保障装修室内的电源开通（电费由客户承担）。

18、本协议一式二份，甲方一份，乙方一份，甲乙双方签字盖章后生效，装修施工结束时终止。如乙方在装修施工中严重违规，甲方有权单方解除协议，停止装修室内的供电，待问题解决后方能恢复装修施工。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

二次装修管理协议3

甲方：________________________

乙方：________________________

根据租户，提交的室内二次装修方案，经珠海高新技术创业服务中心珠海民营科技园批准，在号房屋进行室内二次装修的施工。为便于二次装修的管理与服务，使已入住客户有一个良好的办公环境，经双方协商签订本协议，共同遵守。

1、乙方委托的装修公司应事先向甲方及消防局报批装修方案并获准，交纳有关费用和办理装修许可证后，方可开始装修。装修垃圾应运至园内指定地点。所应交纳的费用为以内，支付垃圾处理费元，超过的，整数倍面积的部分按倍数计收，其余的面积按比例计收。同时乙方应按装修房屋的租赁面积向甲方缴纳元/平方米的装修保证金。因此乙方委托的装修公司所交纳的费用为垃圾处理费元，押金元。装修完成并经甲方验收后，待三个月内确认周边环境和用房单位不受损坏和影响，退还乙方委托的装修公司押金。

2、甲方同意自乙方委托的装修公司报批装修方案获准之日起给予乙方日或直至为止的装修期。在装修期内乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币的标准向甲方交纳装修管理费合计人民币，超出给定的装修期，无论乙方装修是否完工，甲方将按规定收取场地使用费。乙方因特殊要求，需改变原有隔墙、通道、设备等设施的，必须经甲方书面同意。但乙方在使用期满迁出时，必须恢复墙体、通道、设备等原状，乙方未经甲方书面同意擅自进行二次装修或虽经甲方同意但超出甲方书面同意内容进行二次装修的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。

3、甲方向乙方提供的场地应符合国家有关消防安全的规定，而乙方二次装修部分的消防核准则由乙方负责。乙方应正确使用并爱护场地内部的各项设施，防止非正常损坏。协议终止时，乙方应当按时交回场地，并保证其原有消防设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用。

4、乙方应向甲方提供所有进场装修人员的身份证复印件及登记照片各一张。

5、乙方须到甲方管理服务部办理施工人员临时出入证，凭证进场施工，无证者拒绝进畅出入证押金每证元，含工本费元梯。装修材料只能选择至次日之间运至装修房屋内，公共场地严禁占用和堆放材料等杂物。

8、乙方施工人员应做好文明施工，保证公共场地清洁畅通，爱护楼房内外公共设施，合理使用卫生间。如因乙方人员导致的卫生管道堵塞、其他公共设施、设备以及房屋结构和内外墙的损坏，则由乙方负责赔偿相应的经济损失或费用，并处以—1元/次的违约罚金。

9、每周一至周五～，严禁从事一切可能造成噪音、粉尘污染、强烈气味的施工操作，如使用电锯、冲击钻、拆除天花和隔墙、油漆等作业。以上操作必须在每晚至次日或双休日内进行，所有装修施工必须关窗作业，以免因施工影响其他客户。违者若劝阻不改，甲方有权对乙方处以元/次的违约罚金，并酌情给予停电处理，由此而耽误的施工进度，由乙方自负。

10、乙方在装修期间，不得开启室内中央空调，并应封闭新风口，以免粉尘和油漆等异味通过中央空调系统影响其他客户。装修施工中不得造成室内外原装设施、设备的损坏和消防系统的误报，否则，除照价赔偿外，违者一次处以元的违约金。

11、为统一科技园形象，如装修涉及安装门铃、密码锁及铭牌等，均须向甲方提出申请，经批准后在指定位置安装。

12、乙方施工前应做好各项安全防范措施，施工期间严禁室内吸烟，做到安全防火，严格遵守《中华人民共和国消防法》的有关规定，如有违反，乙方承担一切经济损失及法律责任。装修房屋内应配备灭火器不少于两只，可向甲方借用，，装修竣工后退回。若遗失或损坏，则照价赔偿。施工如需动火作业，必须向甲方申请动火许可证。违反动火规定，处以元/次违约罚金。

13、施工用电时，要采用标准接线板和插头，严禁用电源线直接插接在插座上。如需增加用电负荷，可向甲方申请临时用电，经批准后方可作业。若由于乙方原因造成甲方配电房线路跳闸而影响到对其他客户供电，则由乙方赔偿相应的经济损失，并处以元/次违约罚金。

14、装修期间，乙方施工人员须着装整齐，不得赤足、穿背心、拖鞋，不得在非施工区逗留，不得随地吐痰及在公共区域吸烟、扔烟蒂，不得高声喧哗、打闹;施工场内禁止赌博、酗酒。，违反上述情况者一次处以—元/人的违约罚金。

15、乙方装修过程中的垃圾杂物，必须用包装袋包好，及时清理，不得漏撒在装修范围之外的其他公共地方。

16、装修保证金除支付电费外，还将用于因装修过程中造成楼房损坏部位的修补费用或支付装修过程中的违约罚金等，如果该保证金不足以弥补其损失及费用，甲方有权追收差额部分。

17、乙方装修施工期间，甲方负责提供装修用水、消防梯运输和卫生间等生活设施的使用，并保障装修室内的电源开通。

18、本协议一式二份，甲方一份，乙方一份，甲乙双方签字盖章后生效，装修施工结束时终止。如乙方在装修施工中严重违规，甲方有权单方解除协议，停止装修室内的供电，待问题解决后方能恢复装修施工。

甲方：________________________乙方：________________________

代表：________________________代表：________________________

日期：_______年_______月__________日日期：________年_______月__________日

第四篇：社区商业管理

重庆社区商业建设情况

11市场营销（职教）1班黄芳20111482112

4在社区商业建设方面，重庆有以下几方面领先全国：

一是在全国第一个以省级政府名义印发了发展社区商业文件、召开专门工作会议。

二是全市投资6.7亿元改造123万平方米、453个菜市场，在全国率先实现标准化菜市场改造全覆盖。社会反响好，群众非常满意。

三是截止目前，全市新建社区便民商圈50个，餐饮、沐浴、洗染、家电维修、美容美发、婚庆等社区居民服务网点应有尽有。四是依靠龙头企业新建规范化、连锁化的社区商业网点2000个、社区再生资源回收点5240个，建成主城区、万州区家政服务网络中心，培育24个家政品牌企业，方便了居民消费。

五是评定200个示范社区超市、200个示范社区药店、530个放心粮店。创建国家级商业示范社区13个、市级商业示范社区83个，在全国率先实现区县有商业示范社区、街道有示范社区超市的基本目标。

六是大力实施早餐示范工程，发展早餐示范工程试点企业5家，建成主食加工配送中心5个、早餐经营网点557个。七是大力发展社区直销菜店，建成社区直销菜店（点）251个。农民新村和公租房小区商业网点配套工程稳步推进。八是据抽样调查，市民对社区商业满意度达到88.1%，比2008年提高了31个百分点。

经过几年的努力,重庆南岸区社区商业工作取得突破性成就,已跃居全市前列。据介绍,到2013年底,重庆南岸将基本实现社区直销菜店全覆盖;到

2015年末,人均商业设施面积达3平方米,所有社区必备型业态配置实现全覆盖,实现街道社区便民商圈全覆盖,居民对社区商业设施的满意度达80%以上,初步构建布局合理、业态齐全、功能完善、方便快捷的新型社区商业体系,实现“51015”目标（即居民出家门步行5分钟到达便利店,10分钟可到达超市、餐饮店等,驱车15分钟可到达购物中心）。

优化社区商业网点，涉及生活方方面面

“农贸市场、便民超市就在家门口,生活十分方便。暑假的时候,社区还开了好几家少儿培训中心,娃娃培养业余爱好也就近啰!”家住弹子石国际社区的何婆婆高兴地说,去年初一家人搬来这里的时候,小区周边几乎没有大超市、农贸市场,有的只是几家零星的小卖部、药房等。不知什么时候起,农贸市场开起了,永辉超市也入驻了,社区商业氛围渐渐浓郁起来,越来越多的商家纷至沓来。

社区商业是最根本、最基础的民生商贸经济工作,是“保证市场供应,建设城乡统筹的商贸网络体系,建立规范的市场经济秩序”的重要载体。据悉,去年在重庆南岸区商贸流通工作会上,区政府领导对重庆南岸区商业系统提出明确要求:全力推进商贸民生工程,大力发展与老百姓日常生活密切相关的社区商业。

南岸区商委的统计数据显示,2012年,重庆南岸区已建成社区综合超市187个、便利（民）店937个、家政服务店78个、美容美发店605个、药店306个、洗衣店151个、维修店297个、代收代缴店97个、再生资源回收点192个以及住宿、保健、KTV、网吧、广告、复印、建材、驾校、茶楼、服装、报刊、宠物医院、声乐、房介、福彩、婚庆、花店等其他网点2107个。引导粮油销售企业创建放心粮油示范销售店,全区已建成示范销售

店20个。扶持一批废旧物资回收龙头企业,建成再生资源交易中心1个、再生资源分拣中心9个,新建和改造统一规范的社区废旧物资回收网点192个。

此外,为方便社区居民吃上营养早餐、绿色健康蔬果,重庆南岸区还支持乡村基、华生园、阿兴家、光大集团4家企业实施“早餐示范工程”,建立了1个主食加工配送中心和45个规范化早餐网点;支持人道美、渝百家、绿优鲜3家企业实施“社区便民连锁菜店工程”,建设30家社区便民连锁菜店。调整商业业态结构，提升居住品质品位

“现在每天的生意忙都忙不过来,明年我打算让我妹妹来一起再开个店呢。”一边熨烫着衣服一边说话的倪云碧今年从重庆开县来到重庆主城务工,起初是在清洁公司做清洁工,之后和从广州回来的丈夫一起在融侨香弥山小区附近开了家洗染店,两口子就这样在重庆团聚、创业。“现在小区住的人越来越多,周围有3家洗染店,我们的价格便宜点,客人自然多一些。”相比一些连锁经营的洗染店,倪云碧有着自己的经营之道。

事实上,随着城市化进程和新建居住区的增多,社区居民服务业遍布大街小巷。在重庆南岸区,尤其是新兴小区,社区服务业如雨后春笋般逐渐壮大。相比过去以菜市场、小餐饮为主的社区商业业态,近年来重庆南岸区注重调整社区商业业态结构,大部分社区除满足居民购物、餐饮、维修、洗染、美发等传统服务功能外,代缴代购、文化娱乐、休闲健身、房屋中介、职业介绍、教育培训、电子商务等新兴业态相继应运而生,社区服务功能不断完善。

重庆南岸区商委统计,在全区已建成的83个社区中,建设商业网点6885个,经营面积达82万平方米,人均社区商业面积2.44平方米,业态配置齐全的社区占90%。

完善社区商业功能，构建幸福和谐社区

“社区商业功能的完善,不仅仅是让居民出门就能买菜、洗衣、美发,更重要的是,通过增加商业网点、调整业态布局,使得居民生活更便捷了,生活质量更高,真正做到安居乐业。”重庆南岸区民生办相关负责人介绍,近年来,重庆南岸区通过创建示范社区引发带动效应,创建了4个国家级商业示范社区和11个市级社区便民商圈（市级商业示范社区）,其目的就是以完善社区商业功能为手段之一,构建幸福和谐社区。

据重庆南岸区商委介绍,去年,重庆南岸区先后建成南坪镇白鹤苑社区、铜元局街道风临洲社区、涂山镇兴隆社区、花园路街道南湖社区4个国家级商业示范社区,建成南山街道南山购物中心、龙门浩街道上浩社区、海棠溪街道金香庭社区、海棠溪街道学苑社区、南坪街道东路社区、涂山镇红星社区、铜元局街道观山水社区、南坪街道阳光社区8个市级商业示范社区（即“市级社区便民商圈”）。

同时,培育了沃尔玛超市滨江店、中百仓储融侨半岛店、永辉超市弹子石店、重百超市学苑社区店等9个市级社区示范超市及95个社区示范网点,培育了永辉超市南坪东路店和南湖店、重客隆超市海棠溪店等5个区级社区示范超市及20个社区示范网点,培育了市级家政龙头示范企业1家、专业型家政企业5家,建成城区标准化菜市场23个、乡镇规范化农贸市场5个,打造乡镇商贸综合服务中心2个。这一系列的成绩为重庆南岸区社区商业工作的开展提供了重要的示范和推动作用。

第五篇：物业公司二次装修管理规定文档

物业公司二次装修管理规定

为了加强房屋二次装修的管理，保障小区所有业主的安全及利益，维护小区的公共秩序，制定如下装修管理规定。

一、承重结构

大楼承重结构（如：承重墙、柱、梁、板等）的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出的，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。

二、液化气管道

大楼室内的燃气管道是按国家有关规定进行敷设，并通过有关部门验收合格的，严禁随意改动或进行掩盖。如确属需要进行变更的业主须向市供气企业提出申请，经市供气企业更改并验收后开通点火。业主应向管理处提供相关证明。

三、电气线路

电线的敷设和电器的安装，业主应聘请持有操作证的工人施工，电器的容量不应大于原设计的负荷。

四、给排水

给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因施工原因造成堵塞由业主负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道。

五、防水

业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水管理。如因施工原因造成房屋渗漏水，由业主负责修复并承担一切费用。

六、装修材料

（一）装修一律采用防火材料。

（二）外墙门窗、防盗网、空调架等选用材料应以经过一段时间后不污染外墙为原则。

七、外部装修

（一）安装防盗网。底层允许安装防盗网，但业主必须按管理处规定的统一式样、材料、安装方法安装。

（二）进户门可以加装防盗金属门，但业主不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行及违反消防管理规定。

（三）外墙门窗不得随意改动。

八、施工场地

业主装修期间，不得占用公用地方加工或堆放材料。

九、垃圾装运及清理

业主的装修垃圾须用袋装运，出户的垃圾不准在公共场所过夜堆放，须及时运走，防止阻塞公共通道和影响小区美观。

十、装修时间

（一）业主在进行房屋装修时不得影响周围业主的休息，施工时应尽量降低噪音（如关好门窗等）。

（二）小区内装修时间为早上8：00～12：00，下午2：00～6：OO。

（三）如业主装修工期紧，征得管理处同意后，装修时间可延长至晚上9：00但必须在晚上6：00～9：OO间，禁止使用电动机械，禁止在楼内喷油漆、烤漆。

（四）装修工期一般不超过30天。

十一、防火

业主在装修期间，应确保装修施工人员遵守防火的有关规定，如不得将电源线直接插入插座中，严禁在室内吸烟、用电炉做饭等。进行电焊时，应采取有效的防护措施防止火灾。

十二、其它

（一）业主应在申请获管理处正式批准后，方可派施工人员进入现场施工。

（二）业主在装修过程中临时增加装修项目，须报管理处审核批准。

十三、处罚

（一）业主若不按第一、第二项要求进行施工，经管理处检查发现，限其修复，情节严重的管理处有权向有关机构提出诉讼。

（二）业主若不按第三至十二项要求施工，管理处有权采取没收工具等强制性措施暂停业主的装修。

（三）业主装修完毕须由管理处进行验收，验收合格后方可入住。

十四、施工队伍

（一）业主应确保所有进入小区内装修的施工人员到管理处办理登记手续、签订《装修责任书》并领取临时出入证和施工许可证，如管理处检查中发现无证施工人员，将强制其离开楼宇。

（二）业主应确保进入楼宇装修的施工队伍服从管理处管理，遵守小区内一切管理规定。如施：工人员不服从管理或经教育仍然不改者，管理处有权拒绝该施工队伍进入小区。