第三届既有建筑改造技术与投融资交流研讨会

第一篇：第三届既有建筑改造技术与投融资交流研讨会

中国建筑科学研究院

关于召开既有建筑改造技术与投融资

交流研讨会的通知

各有关单位：

当前我国城乡既有建筑面积达436.5亿平方米,其中城镇既有建筑面积约200亿平方米。由于受当时经济条件所限,设计标准偏低,大多数既有建筑都存在着能耗高、使用功能差、抗灾能力弱、室内外环境差等问题。为了合理解决既有建筑存在的问题,贯彻落实党中央国务院关于节能减排工作的战略部署,建设资源节约型、环境友好型社会,推动我国既有建筑改造工作,由中国建筑科学研究院作为主办单位,国家建筑工程质量监督检验中心、建筑安全与环境国家重点实验室、国家建筑工程技术研究中心作为支持单位，“第三届既有建筑改造技术与投融资交流研讨会”。定于2011年4月16日～17日在北京举办。现将有关事宜通知如下:

一、组织机构

主办单位:中国建筑科学研究院 承办单位: 北京筑巢传媒有限公司

支持单位: 国家建筑工程质量监督检验中心

建筑安全与环境国家重点实验室 国家建筑工程技术研究中心

官方媒体: 中国建筑改造网(www.xiexiebang.com)

二、会议内容

大会设总论坛和既有建筑节能改造、既有建筑安全改造、投融资三个分论坛。会议主要进行“十一五”国家科技支撑计划重大项目“既有建筑综合改造关键技术研究与示范”成果交流,成果交流涉及十个方面:标准与规范、检测与评定、建筑安全、功能提升、设备更新、供能系统升级、历史建筑、旧住宅区宜居更新、材料与机械、示范工程;分享国际国内既有建筑改造经验,促进既有建筑改造领域政策与科技创新;举办项目投融资交流分论坛,推动既有建筑改造资金解决方案;会议通过主题报告、提问讨论与展览展示的形式促进产、学、研、用紧密结合与通力合作,促进成果转化与技术推广应用。

三、参会单位

政府机关、科研院所、学会、协会、新闻媒体、设计院所、建筑公司、装饰公司、企事业单位基建处、合同能源管理公司、金融机构、相关产品与设备厂商。

四、时间地点

时间:2011年4月15日～17日,15日全天报到。地点:温都水城(北京市昌平区北七家镇王府街55号,电话:010-81788888)。

五、收费标准

注册费12O0元人民币,包括:会务费、资料费、餐费,不含住宿和交通费。

六、联系方式

1、大会组委会办公室 余林艳

电话:010-51668621 传真:010-84827671 手机：***

2、中国建筑科学研究院科技处 康井红

电话: 010-64517514

传真: 010-84273077

附件:

1、会议议程

二○一○年十二月二十日

附件1：

会 议 议 程

4月15日全天 报 到 4月16日上午

08：30-09：0O 开幕式

1、科技部领导致辞

2、建设部领导致辞

3、中国建筑科学研究院领导致辞

09：00-10：00 主题报告(3个主题报告)10：00-10：30 休息参观

10：30-12：00 主题报告(3个主题报告)12：00-13：30 午 餐

4月16日下午13∶ 30到17日中午11:50会议设一分会场、二分会场和三分会场,同时召开节能改造、安全改造、投融资三个专场交流研讨会。4月16日下午

13∶30-15∶30(每分会场4个主题交流)15∶30-16∶30 休息参观

16∶30-17∶30(每分会场2个主题交流)18∶00-20∶00 晚 宴 4月17日上午

09：00-11：30(每分会场4个主题交流)11：30-11：50 会议闭幕

第二篇：既有建筑外观改造说明书

天威路两侧既有建筑外观改造规划说明书

一．设计依据

1、建设方提供的设计条件及1：500红线地形图。

2、业主提供的设计任务书、委托书。

3、国家和地方有关的法规条例、设计规范。

5、《城市用地竖向规划设计规范》CJJ83-99

6、《无障碍设计规范》GB 50763-2012

7、《建筑设计防火规范》 BG 50016-2014

8、《民用建筑设计通则》GB 50352—2005

9、《中小学校设计规范》GB 50099-2011 二．设计范围

现有二层教学楼外立面色彩改造与校园内景观，附属工程设计。

三．现状分析

1．现状概况

盘龙二小位于广元市利州区盘龙镇西下关街至永华大街段规划道路红线宽30米，道路断面形式为二块板，局部一块板。其余路段红线宽50米，最小建筑控制线宽60米。道路断面形式为三块板。

按照《保定市总体城市设计》景观分区，天威路自西向东分别穿过城西传统工业园区、市中心综合景观区、古城历史景观协调区、古城历史景观区、城东教育居住景观区。

2．存在的问题

（1）教学楼外墙漆脱落严重，色彩与新建教学楼不统一。（2）教学楼屋面漏水严重，屋面防水构造层失去作用。（3）教学楼普通教室后，无储物柜影响学生使用。（4）校园内宣传栏样式简单、普通，影响校园内整体环境。（5）校园出入口没有特色，无景观形式体现入口重要地位。（6）校园内运动场为水泥地面，且运动设施落后严重影响师生使用。（7）校园内缺少“校园文化，办学理念”展示。（8）校园内，地面铺装样式简单落后。

（9）校园内整体环境落后，无法给师生提供好的学习环境。

四．设计定位

以“拆”和“绿”为主，结合七一路、东风路、外环水系及府河景观廊的建设，把天威路打造成保定市第三条东西向景观大道。结合区位优势，集中打造展示城市建设成果的实体展廊。目标概括为以下四个方面：

弘文：延续历史文脉，弘扬传统文化 强品：强化城市品质，提升城市品味

增绿：增加绿地空间，提高绿化水平整街：梳理道路交通，整治街廓景观

五．规划原则

1．以人为本的原则 2．尊重历史文脉的原则 3．传承复合型建筑文化的原则 4．经济、安全、美观的原则

六．区段划分

根据道路各段所处区域和沿街风貌特点，天威路规划路段景观分为四段区域：新城风貌景观区（防洪堤至建华大街）、古城历史风貌景观协调区（建华大街至恒祥大街）、古城历史景观区（恒祥大街至长城大街）、古城历史风貌景观协调区（长城大街至玉兰大街）。

七．规划内容

包括建筑立面和色彩整治、校内地面铺装，校园文化体现，绿化景观与运动设施完善。

（一）教学楼立面整治

建筑立面整治围绕统一街区风格、尊重历史文脉的原则展开，通过改造建筑的勒脚、入口、檐口，增加线脚，以及更换立面材质、古城区应用传统符号等措施，统一建筑立面风格，形成独具风貌特色又整体协调的街区。

（二）建筑色彩

根据沿街建筑所处区位、建筑性质和现状风貌特色，全路段规划建筑风貌分为3个区段：城西新城风貌景观区；古城风貌景观区；古城风貌景观协调区

新城风貌景观区建筑色彩以白色、暖黄、砖红色等亮色为主色。古城风貌景观区及协调区建筑色彩以灰色为主色，白色、褐色、红色为辅助色。

（三）街道设施配置

充分考虑人的需要，设置配套齐全的街道设施，如候车亭、电话亭、垃圾箱、休息座椅等，以满足市民的使用要求。街俱的造型、色彩、元素符号等要与街道风貌协调一致，能够反映街区丰富的历史文化底蕴。

沿路布置的街道设施主要包括：垃圾箱、电话亭(非中心地段不建议设置)、候车亭、报刊亭(结合街头绿地布置)、花坛(结合街头绿地布置)、座椅(结合街头绿地布置)、雕塑和小品(结合街头绿地布置)以及公交站亭（采用 港湾式停车）等。

（五）广告牌匾整治 1．楼顶广告和墙面广告

原则上禁止设置楼顶广告和墙面广告，纯商业建筑立面设计方案中含广告设置设计的，经规划管理部门审批后可按设计方案设置。

2．门牌店招

（1）原则上一店一牌、一单位一牌。写字楼性质的建筑物，实行一楼一牌，驻大楼的单位招牌，可统一在大楼入口处集中设置。一店两面临街的，允许在两面设置招牌。

（2）应采用制作平面造型、透空立体字或内光源灯箱形式在墙体镶嵌，不得破坏原建筑物立面造型，不得遮挡建筑物特色装饰细部或影响建筑物的整体景观。仿古建筑可采用木质书法牌匾并加配灯光。

（3）同一建筑上的广告牌匾位置尺寸要整齐划一。相邻建筑物上设置的牌匾，原则上要协调一致，力求统一框架，在框架内有所变化，使相邻牌匾的高度、形式、造型、规格、色彩等达到比例适当，和谐统一，相互协调。

3．各类底商建筑门牌店招设置技术标准

门牌店招设置在一层门窗上沿与二层窗台下沿之间，牌匾高度不超过1.1米。

九．整治规划实施的措施与建议

1．加强宣传

2．建立健全管理和监督机制 3．加强各管理部门协调 4．保障施工质量

第三篇：天威路既有建筑外观改造说明书

天威路两侧既有建筑外观改造规划说明书

一．规划依据

1．《保定市城市总体规划》（2005-2020年）2．《保定市总体城市设计》 3．《城市道路绿化设计规范》

4．《保定市城市街道景观综合整治（改造）技术导则》 5．保定市规划局关于本次规划的具体要求

二．规划范围

天威路规划范围：西起西防洪堤，东到玉兰大街路段，总长度约10800米。

三．现状分析

1．现状概况

天威路是保定城区中南部的重要城市干道，本规划区段东起玉兰大街，西至防洪堤，全长约11公里。

西下关街至永华大街段规划道路红线宽30米，道路断面形式为二块板，局部一块板。其余路段红线宽50米，最小建筑控制线宽60米。道路断面形式为三块板。

按照《保定市总体城市设计》景观分区，天威路自西向东分别穿过城西传统工业园区、市中心综合景观区、古城历史景观协调区、古城历史景观区、城东教育居住景观区。

2．存在的问题

（1）局部地段建筑严重占压道路红线。

（2）西部王七里店村等村庄建筑临街风貌环境差，有待改造。

（3）古城区建筑风貌特色不够突出，建筑风貌、色彩不协调。（4）部分住宅建筑为平屋顶，天际线平淡。（5）部分建筑室外空调机位置混乱，影响景观。

（6）部分住宅建筑墙面破旧，阳台裸露，或私自外接现象严重。（7）临街底商门头点招高度不统一，档次质量低。（8）部分地块建筑拆除后闲置，未进行相关建设。

（9）透空围墙破旧简陋，有条件绿化的未进行内外立体绿化。（10）公交站亭破旧，古城区与新城区特色不鲜明。（11）垃圾桶质量、档次底下，且分布数量少。

（12）人行道缺少功能性照明，非机动车道受行道树影响照明弱。全段建筑大部分无夜景照明，景观照明水平低。

四．设计定位

以“拆”和“绿”为主，结合七一路、东风路、外环水系及府河景观廊的建设，把天威路打造成保定市第三条东西向景观大道。结合区位优势，集中打造展示城市建设成果的实体展廊。目标概括为以下四个方面：

弘文：延续历史文脉，弘扬传统文化 强品：强化城市品质，提升城市品味 增绿：增加绿地空间，提高绿化水平整街：梳理道路交通，整治街廓景观

五．规划原则

1．以人为本的原则 2．尊重历史文脉的原则 3．传承复合型建筑文化的原则 4．经济、安全、美观的原则

六．区段划分

根据道路各段所处区域和沿街风貌特点，天威路规划路段景观分为四段区域：新城风貌景观区（防洪堤至建华大街）、古城历史风貌景观协调区（建华大街至恒祥大街）、古城历史景观区（恒祥大街至长城大街）、古城历史风貌景观协调区（长城大街至玉兰大街）。

七．规划内容

包括建筑立面和色彩整治、街道设施和绿化环境的整治、广告牌匾的整治和夜景观照明设计。

（一）立面整治

建筑立面整治围绕统一街区风格、尊重历史文脉的原则展开，通过改造建筑的勒脚、入口、檐口，增加线脚，以及更换立面材质、古城区应用传统符号等措施，统一建筑立面风格，形成独具风貌特色又整体协调的街区。

（二）建筑色彩

根据沿街建筑所处区位、建筑性质和现状风貌特色，全路段规划建筑风貌分为3个区段：城西新城风貌景观区；古城风貌景观区；古城风貌景观协调区

新城风貌景观区建筑色彩以白色、暖黄、砖红色等亮色为主色。古城风貌景观区及协调区建筑色彩以灰色为主色，白色、褐色、红色为辅助色。

（三）街道设施配置

充分考虑人的需要，设置配套齐全的街道设施，如候车亭、电话亭、垃圾箱、休息座椅等，以满足市民的使用要求。街俱的造型、色彩、元素符号等要与街道风貌协调一致，能够反映街区丰富的历史文化底蕴。

沿路布置的街道设施主要包括：垃圾箱、电话亭(非中心地段不建议设

置)、候车亭、报刊亭(结合街头绿地布置)、花坛(结合街头绿地布置)、座椅(结合街头绿地布置)、雕塑和小品(结合街头绿地布置)以及公交站亭（采用港湾式停车）等。

（五）广告牌匾整治 1．楼顶广告和墙面广告

原则上禁止设置楼顶广告和墙面广告，纯商业建筑立面设计方案中含广告设置设计的，经规划管理部门审批后可按设计方案设置。2．门牌店招

（1）原则上一店一牌、一单位一牌。写字楼性质的建筑物，实行一楼一牌，驻大楼的单位招牌，可统一在大楼入口处集中设置。一店两面临街的，允许在两面设置招牌。

（2）应采用制作平面造型、透空立体字或内光源灯箱形式在墙体镶嵌，不得破坏原建筑物立面造型，不得遮挡建筑物特色装饰细部或影响建筑物的整体景观。仿古建筑可采用木质书法牌匾并加配灯光。

（3）同一建筑上的广告牌匾位置尺寸要整齐划一。相邻建筑物上设置的牌匾，原则上要协调一致，力求统一框架，在框架内有所变化，使相邻牌匾的高度、形式、造型、规格、色彩等达到比例适当，和谐统一，相互协调。3．各类底商建筑门牌店招设置技术标准

门牌店招设置在一层门窗上沿与二层窗台下沿之间，牌匾高度不超过1.1米。

八．夜景照明设计

1．照明层次划分

上：高大建筑作为底景、高杆照明、射灯等； 中：重点建筑照明、路灯、灯箱、招牌等；

下：小型灯饰、橱窗照明等；

2．照明方式：轮廓照明、泛光照明、内透光照明 3．各类建筑的照明要求

（1）居住建筑：体现舒适安静的氛围。纯居住建筑照明方式主要是轮廓照明。

带有底商的居住建筑的照明方式以轮廓照明为主，泛光照明为辅，且只允许建筑的底层灯光向下照射到地面，避免灯光引起视觉污染，影响楼上居民休息。规划采用泛光照明与轮廓照明结合的方式，对底商的广告牌匾进行统一的灯光设计。（2）公共建筑

古城区建筑要选用具有中国特色的灯具，体现历史风貌特色。整体灯光色彩采用暖色系，体现繁华热闹的商业气氛。

4．绿化照明

重要绿化广场采用绿地灯和泛光灯照明，突出街道空间关系和绿化的层次。

5．标志性建筑物照明要求

突出重点：入口、顶楼、或垂直室外电梯，亮度加强或色彩变换，具有较强的视觉观赏性和艺术感染力，给人以新颖、突出的感受。

九．整治规划实施的措施与建议

1．加强宣传

2．建立健全管理和监督机制 3．加强各管理部门协调 4．保障施工质量

第四篇：既有建筑供热计量与节能改造工程浅谈

既有建筑供热计量与节能改造工程浅谈

摘要 实施供暖分户热计量既是人民生活水平提高的要求，也是我国节能的要求。因此急需进行热计量改造。分户热计量系统是集中供暖领域的一次变革，采用分户热计量系统的采暖用户可以根据自己的需要适时的调节室内温度，不仅可以达到期望的舒适度，而且还可以大大的节约能源。

关键词分户 供热计量 改造 节能

一、前言

长期以来我国集中供热都是采用计划经济体制下的福利制供暖，耗能多少与用户利益无关，不能体现“用多少热，交多少费”的原则，无法调动热用户的节能意识，实施供暖分户热计量既是人民生活水平提高的要求，也是我国节能的要求。因此急需进行热计量改造。

二、供热系统现状概述

1.换热站现状。换热站一次侧设计供回水温度为130/80℃，设计压力为1.6MPa。二次侧为散热器系统，设计供回水温度为85/60℃，设计压力为1.0MPa。小区二次网管线枝状布置，敷设方式为管沟与直埋敷设，管网维护较好，跑冒滴漏现象较少。但是管网已使用多年，开始老化，部分保温不是很好。

2.改造前存在的问题。（1）整个小区存在水利失调的情况，办公室室温冷热不均。（2）楼栋热力人n为砖井，且未做防水处理，井内潮湿，雨后井室易积水，管网热损失较严重。（3）往年冬季户内温度多数均在20℃以上，部分楼平均室温达到22℃～25℃，高于乌鲁木齐市规定的室内采暖设计温度20℃，也高于人体感觉舒适温度有3℃～4℃。

三、改造方案

1.二次管网改造方案。（1）水力计算目的。对管网系统进行水力计算及系统阻力的校核，分析改造后供热系统的水力工况平衡，对阻力过大的管径进行更换，过大的管径加装平衡装置，为平衡调试提供依据。

（2）水力计算基本原则。①最不利环路的压力损失应满足循环水泵耗电输热比（HER）不大于限值。②按照末端所需流量，调整平衡阀开度，保证热网的水力平衡。③最不利环路满足设计要求的基础上，室外管网其他并联环路的流量也应该满足水力平衡要求。

（3）水力计算基础数据。①热指标。非节能建筑类多层住宅为75W/m2；节能建筑类多层住宅为55W/Ⅱ2；非节能多层公共建筑为80W/m2；节能多层公共建筑为60W/Ⅱ2。②最不利环路单体内部阻力，散热器系统按20kPa，地板辐射采暖系统按30kPa。

（4）改造内容。通过对管网水力平衡计算，水利失调严重的加装平衡阀，使供热管网达到相对的平衡，从而使各处楼栋室内温度相接近。在每栋楼的单元热力入口处，回水管上安装静态水力平衡阀。在系统安装完成后必须进行水力调节。

2.户内系统改造方案。（1）户内系统改造思路。现有供热系统不具备分户独立控制的条件，采用典型温度面积法，热量结算点为热力人口处所安装的楼栋热量表，按面积分摊热值。

（2）户内系统改造方案的确定及说明。设备选型说明及方案确定。①热计量表及控制阀门的选用说明。热表一般按设计流量的80%进行选型，考虑到既有建筑改造，为保证改造后的供暖效果，防止增加热表后管网阻力增大，本次改造工程全部选择与供热管道同管径的热表。热量表设置在供热供水管线上，另在设置热量表处的供热供水管线上增设管道过滤器，相应增加控制阀门，过滤器采用Y型过滤器，增加的控制阀门考虑现场安装直管段距离问题，采用蝶阀。

②方案确定。温度面积法由元线室温传感器、楼层无线接收器、采集计算器（楼栋分摊器）、楼栋热量总表组成。具体实施如下：A.数据收发器为每三层安装一个，安装于中间一层。B.中继器在数栋处理器接通断控制器超过60台的情况下，要安装一个中继器。C.在该楼栋的各单元热力人口处安装热量表，并与数据采集器通过RS485通讯。D.专用楼栋配电箱负责给现场各设备供电，本次改造项目中楼栋数据采集器与专用配电箱合为一体，安装在三楼转角楼梯休息平台上1.6m处。数据采集器采集末端用户的数据，通过GPRS无线通讯方式与结算管理中心通讯；配电箱从每栋楼的公用电箱单独引线。

四、技术与安装要求

1.主要设备的技术要求。（l）热量表。用于计量和结算建筑物总供热量、参与用户热分摊的热量表，可以是一栋建筑一只楼栋热量表，也可是一栋建筑由几只热量表数据相加求和。热量表南流量计、供回水温度传感器、热量积分仪组成。（2）室温控制器。安装于用户室内相对统一位置的温控装置，用于测量房间温度、显示房间温度、设定需求温度，并能够通过通讯方式控制通断温控器工作、传输和记录温度和时间数据的仪器。（3）通断控制器。设置于用户室外管井中、人户供暖管道上的调控装置。该装置南通断控制阀和电动执行器组成，能够接受室温控制器的动作指令，按照预测阀门开停比的方法对供暖水系统的全开全关的通断调节动作，实现对室温的调节控制。（4）采集计算器。用于接收来闩室温控制器或通断控制器的数据信息，进行数据存储和处理，也可以人工干预室内设定参数的设备。与楼栋热量表等组件通过通信线路相连接，能够即时通讯计算，可实现对供热过程的监测、热费分摊与其他约定的控制。

2.水力平衡装置的技术要求。（1）-般要求。供应商必须提供静态水力平衡阀的供货、安装、调试等技术服务，并按要求提交水力平衡调试数据报告。

（2）静态平衡阀。①应有生产厂家配套专用的智能仪表，具有现场在线流量测定功能。②应按以下要求由省级及以上检测机构出具检测（测试）合格报告，并满足相关标准要求：A.平衡阀的实测最大流通能力与设计最大流通能力之间的偏差不得大于±10%。B.平衡阀相对开度为20%时的流通能力，应在实测最大流通能力的10%～20%；平衡阀相对开度为50%时的流通能力，应在实测最大流通能力的30%～65%；平衡阀相对开度为80%时的流通能力，应在实测最大流通能力的60%～90%。C.回差不得大于10%。D.配套专用的智能仪表的流量测量误差不应大于±10%；水力平衡阀不同口径不同开度下的流通能力，应在实验室中测定并储存在智能仪表之中，不同企业产品的流通能力数据不得替换和混用。E.应有开度显示功能，显示精度不低于1/10圈，在关闭时开度显示值为O。F.应该具有开度限位的功能，开度限位只能通过专用工具改变。G.在关闭状态下，在阀门上游方向单向压力不大于工作压力时，不得泄露。

（3）闩力式压差控制阀。应符合《采暖空调用自力式压差控制阀》（JG/T383），并有省级及以上检测机构出具的检测（测试）合格报告。

3.安装要求。…通断时间面积法在操作实施前，应进行户间的水力平衡调节，消除系统的垂直失调和水平失调；在实施过程中，用户的散热器不可闩行改换。

（2）采集计算器及通断控制器电源引闩设备闩带UPS，UPS电源就近引闩电井插座，具体位置各单位平面图说明或现场交底时确定。

（3）采集计算器建议设置于一至二层休息平台或门厅内，箱门设置门锁，防止无关人员的误操作对系统造成不利影响。当多个单元同时使用一个集中器时，采集计算器安装在距热量表较近的单元，无线信号较好的位置。各种线路敷设要求做到美观且隐蔽。

（4）每一栋楼内采集计算器、楼栋热量表、通断控制器和室温控制器组成的系统应相对独立，能够在采集计算器内实现热量分摊和存储，不依赖上位机实现计算和存储功能。

（5）符合《通断时间面积法热计量装置技术条件》（JG/T379），并按以下要求由省级及以上检测部门出具检测（测试）合格报告：①采集计算器和通断控制器的时钟24h内走时误差不应大于5s，通断控制器24h内通断计时之和（通断次数闩定）误差不应大于5s。②室温控制器测温元件最大测温允许偏差不大于0.5℃。③热计量装置各组成部分应符合GB4793.1和GB4943的有关规定。④外壳防护等级划分应符合GB4208-2008的规定，其中室温控制器外IP51护等C应低于IP20；采集计算器外壳防护等级不应低于IP51，市电电源外壳防护等级不应低于IP52；通断控制器和管井内接线盒外壳防护等级不应低于IP54。⑤热计量装置各组成部分的抗扰度限值应符合GB/T17618规定的要求。⑥采用无线传输的装置，应符合同家无线电管理相关要求。无线传输装置天线应放置于无线信号较好的位置，保证信号传输的稳定性。

五、项目节能分析

1.气候补偿技术效益分析。气候补偿节能控制系统依据室外环境温度变化以及实际检测供/回水温度与用户设定温度的偏差，通过PI/PID方式输出DCO-10V信号控制阀门的开度。即通过调节一次侧冷/热煤流量达到控制出水/送风温度的目的，自动调整一次侧供水流量，间接控制二次侧供水温度，通过量调节控制，达到质调节的目的，最大化的节约能源，克服室外环境温度变化造成的室内温度波动，达到节能、舒适之目的。气候补偿节能控制系统具有高闩动化、高效率、高应用性的特点。根据系统不同，节能量在5%～lO%。

2.变频器节能效益分析。变频节电是通过降低电机转速来降低泵、风机的输出功率，使其输出功率与事实负载匹配，降低电机的铜损和铁损、提高电机的功率因数、改善电机的启动和停机性能，并且可以减少泵、风机损耗，从而达到节电、降低噪音和延长泵、风机寿命的效果。根据设备效率的不同节电约为20%∽50%

3.管网平衡节能效益分析。在保证供热质量、舒适度的前提下，通过对管网的水力平衡措施，能有效地解决管网流量分配不均的问题，使过热的用户温度降到人体舒适温度范围之内，过冷用户温度升至人体舒适温度范围之内。根据管网的现状及改造程度不同，节能量在5%～lO%。

4.节能效果预测。本项目增加以上节能措施后，预计节能率可达5%～IO%。

六、结束语

分户热计量系统是集中供暖领域的一次变革，采用分户热计量系统的采暖用户可以根据自己的需要适时的调节室内温度，不仅可以达到期望的舒适度，而且还可以大大的节约能源。

第五篇：关于既有住宅建筑节能改造技术与模式研究思考

关于既有住宅建筑节能改造技术与模式研究思考

【摘要】本文通过对住宅改造的深入了解，对改造的整体情况进行了简要介绍，同时具体介绍了相关技术措施，并对相关内容进行了具体介绍。

【关键词】 住宅工程；改造节能；技术模式

前言：我国现存使用的大量住宅建筑，绝大多数都建造于上世纪中后期阶段，在这种情况下，工程很多方面都受到了当时整体社会状况的限制，使得住宅工程存在着很大的局限，已经不能够满足当下人们的生活标准，不能够使居民现有生活中的具体需求被满足。在这种情况下，针对住宅工程进行全面的改造，就成为了目前建筑工程中一项重要举措，如果进行常规意义上的拆除重建，将消耗大量资源，这时进行节能改造成了最好的选择。

一、住宅工程改造概况

针对既有建筑进行节能化改造，在我国还没有完全成熟，相关方面还没有形成系统，不仅有关工程的定义还不够规范，在相关工程具体实施过程中还没有统一标准，而且没有常规化的资金筹集渠道，改造还没有形成成熟具体的模式，这些种种原因都使得工程改造还停留于较低的层面[1]。不仅如此，既有的建筑工程受到技术水平上的局限性，性能上存在严重缺失，不仅保温效果很差，气密性也不强。在这种情况下，人们对于居住现状十分不满意，不仅如此，由于这种结构陈旧落后的住宅大规模存在着，其对能源的消耗已经影响到了城市居民生活的总体质量，并且已经限制了经济的进一步发展。

时至今日，节能改造还处于试验阶段，只能通过分区试点的方式进行逐渐开展，这使得城市中的全部建筑还不能够通过成熟的技术进行大规模节能改造，很多配套系统都还没有形成[2]。具体来讲，政府在政策制定上还没有形成针对性，整体的运转操作流程还没有成型，在施工技术上还存在一定程度上的障碍，在体制上还存在着各种各样的阻碍，不能够通过有效管理对整个过程进行控制，特别是在改造资金环节上的缺失，更是直接阻碍了整个项目的正常开展。

二、节能改造的具体措施

2.1墙体节能改造

针对墙体进行节能改造，有两种形式，首先是单一墙体节能，其次是复合墙体节能，在工程需求更高，相关难度也逐渐加大的情况下，单一材料的墙体所能够发挥出的作用越来越小，功能相比较来讲也显得十分单一，在这种情况下，复合墙体节能开始得到广泛应用。发展到今天，这一技术已经发展出了多种针对性技术，其中不仅包括外墙内、外保温技术，还有内外混合式的墙体保温技术，不仅如此，还有夹心墙体保温技术以及自保式墙体保温技术等，从整体来看，外墙的内、外保温技术以及夹心外墙保温技术应用范围最广泛[3]。这三种技术对于冬季外墙保温针对性很强，能够起到很好的外墙保温效果，使得室内温度保持一定程度的稳定性，不仅如此，外墙外保温技术所能够取得的效果最为明显，针对既有建筑的整体状况能够更加匹配。

①外墙内保温：这种技术主要是针对墙体内侧通过相关材料进行保温处理，所用材料主要是各种规格以及性能的保温板。如果建筑工程在具体性能方面没有严格的标准和要求，这一技术可以进行应用，在这种情况下，针对有关材料也就不需要进行严格挑选，常规的保温材料就能够满足需求。

②外墙夹心保温：这一技术针对墙体两侧进行全面的保温处理，有关材料可以选择粘土砖或者是空心砖，从整体上看这些材料性能相对较好，能够取得很好的防水以及耐火效果，能够形成一定的保护作用。在这种技术应用时，常规意义上的保温就基本能够取得良好效果，不仅如此，施工不会受到外界环境的限制，在冬天同样能够进行施工。

③外墙外保温：这一技术的应用材料要求相对严格，岩棉板以及玻璃棉毡使用的最为频繁，这一技术能够保证外墙表面处于稳定的温度状态，还能够有效屏蔽掉空气温湿度以及紫外线等都工程造成的干扰和影响，使用相同规格的保温材料，这一技术能够取得更加明显的整体效果[4]。经过这一技术的处理，室内的整体温度能够保持一定稳定性，并且能够将热量流失降到最低。

2.2屋面节能改造

由于屋面对于热量影响较大，是一项决定温度的房屋构件，对有关住户存在着一定程度上的影响。针对屋面进行改造的过程中，要着重控制好保温层的具体密度，同时也需要针对导热系数做好选择，从而避免屋面由于重量以及厚度的问题，产生负面影响。不仅如此，由于屋面露天，与外界直接接触，因此要控制好保温材料的整体吸水率，这样一来就不会因为大量吸水而致使保温性能下降[5]。通常情况下，岩棉是最合适的保温材料，不仅质量较轻，整体性价比也更加合理。

具体的改造有很多种，针对平顶屋改造成坡顶屋，或者架空屋面、屋面蓄水以及将屋面进行倒置，还可以改造成吸湿散热屋面，或者是浅色坡屋面和种植屋面。在所有形式的屋面中，种植屋面最符合当下的理念，能够起到很好的生态环保的作用，保温效果也相对较好。通过植物的作用，有效进行了阻隔，使得室内空间能够处于封闭状态，从而将保温效果最大程度的强化。

三、节能改造模式

由于我国住宅情况相对特殊，绝大多数都是私人占有，在这种特殊的国情下，就不能够对国外的改造模式进行单纯的复制，需要进行进一步研究，从而以实际情况为基础，总结出具有针对性的改造模式。

3.1基本思路

由于产权方面不能够集中处理，这就使得政府部门不能够进行贸然的资金承担。在对有关工程进行具体的改造程度鉴定的过程中，确定标准的能耗额度，从而进行预算的计算，明确工程各方单位。如果工程完成之后，对相关受益由政府主导进行具体的分配，同时明确新标准。

在这个过程中，能够起到很好的扩展资金渠道的作用，有效推进改造工程的进展，从而确保相关投资人的利益。不仅如此，在此基础上，针对不同的住宅情况还要制定不同的费用标准，从而使得整个改造过程能够保持公正合理。

3.2政府职能

由于住宅改造是一项庞大的工程，涉及到很多方面，常规的施工单位很难完成大量的协调工作，在这种情况下，只能够由政府出面进行全局的主导。在这一过程中，政府应将自身主导性作用充分发挥出来，对资源进行全面调配，并起到应有的资源整合作用，同时还需要针对工程进行全程监管，为改造工程建立起系统性的后勤保障。

3.3资金来源

在这一过程中，需要政府做出大力支持，通过动用有关基金进行一定程度上的补贴，对已经开展项目所取得的经济收益进行投入利用。在此基础上，由承办单位进行分担，还可以通过贷款的形式进行资金筹集，然后利用工程收益来对银行进行贷款偿还。在这一过程中，政府还可以通过政策性优惠，实行减缓免总体政策，并对相关资金进行严格控制，监督资金的充分有效利用。

结语：我国人口众多，住宅改造工程规模十分庞大，工程一旦开展将造成大量消耗，在这一过程中，政府需要进行大力承担，保证相关环节能够科学，技术过关，模式能够与实际情况相匹配。在这种情况下，才能够再进一步探索过程中，明确相关内容。

参考文献：

[1]季相，张宝军，陈志东.苏北地区既有住宅建筑节能改造技术研究[J].哈尔滨工业大学学报，2013，2（11）：27-30.[2]程兴军.基于三角模糊数的既有住宅建筑供热及节能改造评价研究[J].长安大学学报，2014，2（04）：10-12.[3]杨博.既有砌体结构抗震加固与节能改造一体化的研究[J].太原理工大学学报，2013，2（05）：23-26.[4]王铁凝.唐山地区农村住宅建筑节能改造措施研究[J].河北工程大学学报，2013，2（12）：13-16.[5]葛从龙.既有建筑节能改造决策优化以及效益分析――以重庆某图书馆改造工程为例[J].重庆大学学报，2014，2（04）：13-15.