盛地地产 2010年八月绵阳房产市场分析范文大全

第一篇：盛地地产 2010年八月绵阳房产市场分析

2010年08月绵阳房地产市场研究报告

http://mianyang.house.sina.com.cn 2010年09月13日15:28 盛地地产

第一篇 宏观数据

一、宏观经济指标(一)、2009年07月—2010年07月全国PMI(采购经理人)指数

【盛地观察】本月采购人经济指数环比上月制造业有小幅下降，非制造业明显上升。制造业环比下降2%，同比下降4%，非制造业环比上升4.5%，同比上升2%。制造业景气度下降，市场疲软。(二)、2009年07月—2010年07月全国CPI-PPI指数

【盛地观察】本月CPI同比增长3.3%，PPI同比上升4.8%。(三)、2009年07月—2010年07月国房景气指数

【盛地观察】本月国房景气指数与住宅销售价格指数继续上月有小幅下降，下降趋势不明显。土地开发指数继续呈回升趋势。

(四)、2009年07月—2010年07月城镇固定资产投资总额

【盛地观察】本月固定资产投资21,819亿元，环比下降约29%，固定资产投资大幅回落。同比增长26%。(五)、2009年07月—2010年07月海关进出口数据

【盛地观察】本月海关出口总额同比上涨38%，环比上涨5.9%，海关进口总额本月同比上涨23%，环比下降4.9%。

(六)、2009年07月—2010年07月新增信贷数据

【盛地观察】本月份新增信贷较前几月继续呈回落趋势，新增贷款总额5,328亿元。(七)、2009年07月—2010年07月货币供应量

【盛地观察】本月三大货币供应量增长率继续下降，较上月下降趋势不明显，不过供应量较充足。

第二篇 市场篇

一、08月市场综述

(一)市场供应量的整体分析

8月市场总体供应量约为31.3万㎡，同比上涨65%，环比下降8%。共有13个楼盘新增供给，其中，高新区供给占比最大，其中“人和天地”、“枫璟398”为该区供给较大的项目。本月市场供求比降至1.5，存销比达到6.72。

(二)市场交易量的整体分析

8月，绵阳市总体市场交易量达20.4万，同比上涨27%，环比增长34%。涪城区、经开区、科创园区和游仙区交易量均呈上涨态势，其中经开区、科创园区和游仙区上涨幅度较大。高新区交易量为2.7万，呈小幅下降态势。

(三)市场供求比分析

8月，整体市场供求比降至1.5，主要是由于新增供应量减少，市场去化速度明显加快。

二、各区供求态势

(一)总体市场供求态势(单位：㎡)

【盛地观察】本月市场总供给量同比上涨65%，环比下降8%。成交量同比上涨27%，环比增长34%。供求比为1.5，绵阳市场总体存量增加。

三、2010年08月各区成交均价分析

(一)成交均价走势分析

1、总体市场均价分析(单位：元/㎡)

【盛地观察】本月整体市场成交均价环比上升2.8%，同比上升16.4%。新政以及嘉来涪滨印象对均价的影响正持续性减弱。

第三篇 产品篇

一、商品房供给分析

(一)绵阳市商品房月度供给面积段分析

1、绵阳市城区商品房月度供给面积段分布

【盛地观察】绵阳市商品房住宅本月供给31万㎡，较上月减少约2.5万㎡。各面积段都有一定比例的供给，90-140㎡占54%，仍为市场的主流供给面积段。90㎡以下的占38%，与上月供给情况变化不大，超过140㎡占8%的供给，有上升趋势。

(二)绵阳市商品房月度供给建筑类型分析

【盛地观察】本月绵阳市商品房房供给建筑类型中，高层和多层仍占主要供给地位。高层占43%，多层50%，多层供给量较高于低层，低层和小高层供应都较少，分别占总量的4%和3%。

第四篇 企业篇

一、各项目2010年08月销售情况排行

(一)项目销售面积排行榜

【盛地观察】本月销售面积前10名的项目合计销售面积约13.4万㎡，较上月增加了3.3万㎡，销售1,262套，较上月增加了228套，成交量增加明显，前10名销售面积市场占有率达到65.7%。

二、2010年08月企业销售排行榜

(一)企业销售面积排行榜

【盛地观察】本月企业销售面积排名前10位的销售面积为14.4万㎡，较上月增加3.8万㎡，成交套数1,345套，较上月增加了260套。前10名销售面积市场占有率达70.8%。

第五篇 板块篇

一、板块界定

(一)城北范围：将涪江二桥以北，涪江以西，包括小岛在内定义为绵阳城北板块。

(二)城南范围：将南山以南，绵中路以东定义为绵阳城南板块。

(三)城中范围：将涪江二桥以南，飞来石大桥以东(含火车站)，芙蓉桥至东方红大桥以西定义为绵阳城中板块。

(四)城东范围：将芙蓉桥以东的地区定义为绵阳城东板块，包括芙蓉汉城、沈家坝、富乐山地区。

(五)城西范围：将飞来石大桥以西，定义为绵阳城西板块，包括高新区、园艺山、石桥铺地区。

(六)远郊范围：南边以塘汛以远，东边以游仙镇以远，西边以永兴新皂以远，北边以青义镇以远定为远郊。

二、各板块楼盘

(二)城北：

第六篇 营销篇

一、代表性楼盘推盘跟踪

(一)光明华都8月8日开盘

1、项目简介

2、现场情况

【盛地观察】本次开盘均价为5,800元/㎡，该楼盘地理位置及其优越，周边配套设施齐全。

(二)人和天地2期8月15日开盘

1、项目简介

2、现场情况

【盛地观察】本次开盘项目为人和天地2期，均价为3,900元/㎡,开盘首日签约130套。

(三)、优山美郡8月29日开盘

1、项目简介

2、现场情况

【盛地观察】本次开盘为优山美郡第2期，项目推出面积段在76-360㎡。开盘当天上午销售30余套房源，开盘价格为4,300元/㎡。

(四)、枫璟398 9月4日开盘

1、项目简介

2、现场情况

【盛地观察】枫璟398本期推出12栋楼，共455套房，开盘当天即销售90余套，预定达80%-90%。

二、本月楼盘营销策略盘点

(一)、延续性营销策略盘点

【盛地观察】本月延续上月营销策略较多，付款方式和开盘优惠占比较大。(二)、新增营销策略盘点

【盛地观察】本月新增营销策略丰富，各个楼盘争相推出策略吸引客户，其中未开盘楼盘占比较大。会员制在所有营销策略中占比最大，个别楼盘一期和二期营销策略可同时享用，例如香榭里大道。

第二篇：柏盛房产采访准备材料

“柏盛房产”奖学金08级获得者采访准备 引导语：一提到四川，我们不禁会联想到08年的汶川大地震，转眼间，那已是4年前的事了。那时，绍兴市柏盛房地产开发有限公司，在得知汶川地震发生后积极响应中央““一切为了灾区，全力支援灾区，以实际行动为抗震救灾贡献力量”的号召，主动与我校联系，决定捐赠50万元，每年10万元专门资助、奖励我校地震灾区的四川籍学生。那么那些获得“柏盛奖学金”的学生们现在学习生活是怎么样的呢？因此，在这个值得纪念的毕业季我们邀请了三位08级学生作为代表，进行一个简单的采访：

1、自我介绍

2、柏盛----品学兼优，那么请你回顾一下自己四年大学生活，或者说请你谈谈自己在大学四年里最辉煌的成就是什么。

3、谈谈自己对柏盛奖学金的理解

4、拿到这奖学金对你有什么帮助呢

5、谈谈自己的未来，以及对学弟学妹们寄予什么样的希望和建议

采访者简短资料

张秀龙

法学院 行管班

第一届 三等助学金

1、预科生汶川地震预科班班长募捐集体献血

2、调研生涯首创暴风论坛调研社

3、骑行

4、未来地税局岗位 选调生 基层（自己的潜能更多的激发出来罢了）

5、本校唯一一位候选人参评浙江省十大成才先锋

6、一路走来，我的大学很平凡，一直是在很平凡地做我想做和该做的事情。

夏藜恒 兰亭书法学院 第二三届 一等奖学金 第四届三等奖

代汶垸

教育学院 心理专业 第二三届二等奖学金

第三篇：中联地产房产经纪人薪酬标准

中联地产房产经纪人薪酬标准

1、入职当月要求完成3000元业绩，底薪1020；入职后每月最低业绩要求为3000元；

连续3个月业绩总和少于9000元，重新入职。

2、提成标准：

业绩<5000元，提成比例15%

5000《业绩<10000元，提成比例20%

10000《业绩<15000元，提成比例25%

15000《业绩<20000元，提成比例30%

20000《业绩<25000元，提成比例35%

25000《业绩<30000元，提成比例40%

30000元《业绩，提成比例45%

第四篇：房产中介用房地产经纪合同

房产经纪合同

委 托 人(甲方):_________ 经 纪 人(丙方):_________ 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规规定,经甲、丙双方协商一致,就房地产交易经纪事宜订立本合同,以资共同遵守。

第一条 甲方委托丙方为座落在:合肥市_________区_________[路][小区]_________号_________幢_________室[住宅][商业用房][_________]的[房地产转让][房屋租赁]提供以下服务:(下列事项供委托人选择)(一)提供信息发布;(二)充当订约介绍人:(三)协助、指导订立[房地产转让][房屋租赁]合同:(四)协助办理房地产交易手续:(五)协助办理其他手续[户口转移][水表过户][电表过户][煤气过户][_________][_________];(六)_________ 第二条 委托期限从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

第三条 甲方委托[转让房地产][租赁房屋]的详细情况:(一)产权人姓名:_________,建筑面积:_________m2, 建成年份:_________年,层次:_________层,房屋结构:_________,房屋权属证号:_________,土地所有权为:[国有][集体所有];(二)室内装修情况:_________(三)室内家具物品情况:_________(四)水、电、煤气、供热、有线电视、固定电话等情况: _________(五)拟[房地产转让][房屋租赁]的价格:_________元/m2。

(六)经交易双方确认[房地产转让][房屋租赁]的价格[_________元][_________元/年]。

第四条 甲、丙双方的权利义务

(一)甲方提供[房地产转让][房屋租赁]的信息应真实、合法、准确。(二)甲方应于本合同签订后_________日内向丙方提交下列资料的复印件:

1、产权人身份证

2、房屋权属证书

3、[国有][集体所有]土地使用权证

4、其他相关资料:(1)_________(2)_________(3)_________(4)_________(三)甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状, 并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否己经租 赁等情况。(四)甲方应配合丙方签订[房地产转让][房屋租赁]合同及到[房地产管理部门][土地管理部门]办理相关手续。

(五)丙方(房地产经纪人)在从事房地产经纪活动时,应出示房地产经纪人《执业证书》和《企业法人营业执照》。(六)丙方对甲方提交的文件资料应出具收件清单。不得泄漏委托人的商业秘密。(七)丙方应对甲方提供的信息到现场勘察和相关部门进行查验。(八)丙方应按照甲方的委托,发布房地产信息。

(九)丙方应配合甲方签订[房地产转让][房屋租赁]合同。

(十)丙方应配合甲方到相关部门办理[房地产转让][房屋租赁]相关手续。

(十一)丙方在完成甲方委托事项后,按照物价部门核定的收费标准向甲方收取中介服务手续费_________元。不再收取其他费用。

第五条 甲、丙双方的违约责任

(一)本合同第四条(一)至(四)项,甲方应按约定做到,特殊情况应在_________日内告知丙方,取得丙方书面同意,否则导致房地产无法正常交易,甲方应向丙方支付违约金_________元。(二)本合同第四条(五)至(十)项,丙方应按约定做到,特殊情况应在_________日内告知甲方,并取得甲方书面同意,否则导致房地产无法正常交易,丙方应向甲方支付违约金_________元。

单方解除本合同,由违约方支付违约金_________元。

第六条 合同纠纷的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由房地产管理部门或工商行政管理部门调解。协商不成或调解不成的,按下列第_________种方式解决:

1、依法向合肥仲裁委员会申请仲裁;

2、依法向人民法院起诉。

第七条 本合同未尽事宜可另行约定。

第八条 本合同一式两份,甲、丙双方各执一份。

第九条 其他约定条款(一)_________(二)_________(三)_________ 第十条 本合同自甲、丙双方签订之日起生效。

委托方(乙方)签章:_________ 经纪人(丙方)签章:_________ 证件名称:_________ 经纪人签字:_________ 证件号码:_________ 执业证号码:_________ 联系电话:_________ 联系电话:_________ 代理人签字:_________ 证件名称:_________ 证件号码:_________ 联系电话:_________ 共有人签字:_________ 签订时间:_________ 年____月____日

第五篇：温泉旅游地产市场分析

旅游地产专家易长柏纵观贵阳旅游房地产近十几年的发展史其实也就是一部别墅孕育史。从近10年来别墅的发展历程来看，贵阳别墅市场经历了三次热潮。第一次热潮是上世纪90年代初的开发热，第二次是进入21世纪头两年多即2000-2002年少量别墅成功开发形成的热潮，第三次别墅开发的热潮是2003发起的山水别墅大盘化。而且，这第三次别墅热潮从开发规模、持续时间等方面来说都要比前两次大得多。本旅游地产案例项目根据其主体定位与自身的地形情况，将整个区域划分为七个功能分区，分别为风情走廊区，温泉产业示范，景观房产区，商务度假区，开放街区，商务办公区，预留土地区。作为整个景区的一个入口，作为二期建设的主要内容。除了做为景区的出口之外，在日后还将成为景区管理旅游商品的主要销售处，打造具有贵州风情的购物，餐饮一条街的一个场所。

将温泉旅游做成产业链的形势，集中在一个区进行示范。同时结合，场地内现有的农田与果林，开展温泉农业试验，使该景区成为贵阳乃至全国的温泉产业示范点。主要作为第一住所来打造，做到温泉入户，温泉社区景观，虽然市场面向第一住所的人群来打造，但也要做到贵阳工薪层的高端市场。本景区设计了一些业态项目的开发建设，主要集中在这个区域内。商务度假、疗养、峰会、演出，均将在这个区域内进行。开放街区景区管理案例不仅仅是作为一个景区的入口来考虑,还要使之成为贵阳的一个高端的休闲场所。纵观贵阳的休闲消费市场，没有什么场所可供周末或晚上消费。所以，在该景区建设一个开放街区.既满足了区域内人群的休闲消费，又满足了贵阳的城市生活。良好的自然环境，精致的人文景观，将成为一些企业的办公首选地。建设商务办公区用来满足乌当区一些居民工作的场所。在建设的前期，可以将预留区栽植大量的乔木，用于育林，后期待到土地区域升值时，在做适当的开发建设。