2015年陕西省房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权模拟试题

第一篇：2015年陕西省房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权模拟试题

2015年陕西省房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权

模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、景观评价方法中，旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。

A：调查分析法

B：民意测验法

C：认知评判法

D：问卷调查法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点．

A：系统接待流程

B：样板层层示

C：现场物料准备

D：看楼动线包装

E：工厂的生产设备

3、在实际工作中，较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。

A：市场分析的技能

B：人际沟通的技能

C：收集信息的技能

D：供需搭配的技能

E：客户资金代收代付风险

4、中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在以下。

A：45％

B：55％

C：60％

D：75％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。

A：居住区

B：开发区

C：中心商务区

D：商业区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。A：时效性

B：增值性

C：传递性

D：积累性

E：客户资金代收代付风险

7、住房公积金的缴存比例为。

A：5％～12％

B：3％～12％

C：5％～13％

D：3％～13％

E：权利型房地产投资信托

8、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。

A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。

A：房价或房租问题

B：双方偏好和需求问题

C：谈判计划制定问题

D：谈判策略制定问题

E：工厂的生产设备

10、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。

A：物

B：人

C：行为

D：智力成果

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、货币衡量和表现商品价值的职能是指。

A：价值尺度职能

B：流通手段职能

C：贮藏手段职能

D：国际货币职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。

A：基准地价

B：标定地价

C：市场调节价

D：房屋重置价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。

A：重点调查

B：全面调查

C：抽样调查

D：典型调查

E：工厂的生产设备

14、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。

A：政府规范与产业结构

B：市场定位与政府规范

C：市场结构与市场定位

D：法律规范与产业结构

E：工厂的生产设备

15、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。

A：15 B：30 C：50 D：90 E：权利型房地产投资信托

16、关于，销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。

A：价目表

B：销控表

C：销售导示牌

D：首期付款表

E：工厂的生产设备

17、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供的材料不包括。

A：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)B：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件

D：出资证明复印件(加盖申报机构公章)E：权利型房地产投资信托

18、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。

A：客户共享和佣金共享

B：客户共享和信息共享

C：信息共享和佣金共享

D：公众服务共享和客户共享

E：客户资金代收代付风险

19、选择自然销售方式销售住宅的流程为。

A：选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得

B：新老客户同等待遇，走炒作路线

C：热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高

D：确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房

E：工厂的生产设备

20、关于临时用地的表述中，正确的是

A：临时用地上可以修建永久性建筑物

B：临时用地不需要签订土地使用合同

C：临时用地的期限一般不超过2年

D：临时用地的用地不受约束

E：权利型房地产投资信托

21、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的。

A：修建性详细规划

B：控制性详细规划

C：修建性总体规划

D：控制性总体规划

E：权利型房地产投资信托

22、房地产项目竞争环境分析不包括。

A：法律特征分析

B：地上物特征分析

C：目标客户

D：区位和地块特征分析

E：工厂的生产设备

23、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。

A：平等化意识

B：珍惜常客

C：顾客至上

D：体察客户的希望

E：客户资金代收代付风险

24、《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。

A：人

B：法人

C：个人

D：自然人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。

A：宽度、长度和增长度

B：增长度、主力和深度

C：深度、占有率和利润

D：宽度、长度和深度

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为。

A：原始需求

B：安全需求 C：便利需求

D：爱与归属需求

E：自我实现需要

2、房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其主要内容包括。

A：房地产转让

B：房屋租赁

C：房地产抵押

D：以房地产抵债

E：以房地产作价出资

3、采集承租客户信息的要点包括。

A：客户在哪里上班或上学

B：入住时间要求

C：物业管理情况

D：最高能够承受的价位

E：物业需求位置、朝向

4、从众多的事物中选择出所要反映的对象是指。

A：注意

B：指向

C：选择

D：集中

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、关于不动产登记的说法，错误的有：

A：各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力

B：因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力

C：房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记

D：共有的不动产，应由共有人共同申请登记

E：不动产登记费按不动产价值的一定比例收取

6、中国台湾地区房地产经纪业的发展经历的阶段包括。

A：中介公司建立时期

B：扩张时期

C：中介雏型时期

D：零星户时期

E：传统时期

7、房地产经纪人利用网络获取信息的途径有。

A：利用互联网收集信息

B：上门拜访

C：门店接待

D：利用联机系统收集

E：利用商情数据库收集

8、房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有。

A：底薪与奖金分离

B：简明扼要，易于执行

C：公平合理兼顾激励 D：适时动态调整

E：按需分配

9、房屋出租代理按房屋存在形式可分为等。

A：境外公司在我国境内承租房屋的代理

B：境外个人在我国境内承租房屋的代理

C：现房出租代理

D：在建商品房预租代理

E：商品房先租后售代理

10、洛可可风格的装饰装修中主要是指。

A：利用平面多变、强调层次和深度的手法

B：使用大镜面作装饰

C：频繁使用形态、方向多变的涡券形曲线及弧线

D：大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样

E：使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰

11、房地产经纪信息的收集的间接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。

A：媒体广告

B：网络信息

C：相关文件

D：上级部门

E：上门服务

12、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。

A：耐水性

B：抗渗性

C：导热性

D：抗冻性

E：耐久性

13、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括。

A：现代计算机技术

B：现代通信技术

C：现代地理信息技术

D：现代控制技术

E：现代图形显示技术

14、房地产中介服务机构应当具备的条件包括。

A：有必要的财产和经费

B：有固定的服务场所

C：有足够数量的专业人员

D：有自己的名称和组织机构

E：有必要的建筑设备

15、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。

A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋

B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易 C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共确人有优先购买权

E：对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易

16、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。

A：为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务

B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务

C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务

D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务

E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务

17、下列选项中，通常以绝对数形式来表现的有。

A：平均工资

B：人口密度

C：人均住房使用面积

D：人口数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、承担侵权责任的主要方式有。

A：违约金

B：消除危险

C：返还财产

D：消除影响

E：赔礼道歉

19、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项有。

A：资格甄别

B：真实意愿

C：珍惜常客

D：判断决策人

E：需求内涵

20、房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在。

A：都是价格，用货币表示

B：都有波动，受供求因素的影响

C：都是按质论价：优质价高，劣质低价

D：都容易受交易者的个别情况影响

E：既有交换代价的价格，又有使用代价的价格

21、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。

A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章)B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)C：专职注册房地产估价师证明

D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)

22、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的，一般采取分期偿还的方式。

A：30％

B：50％

C：60％

D：70％

E：客户资金代收代付风险

23、处罚标准为5万元以上20万元以下罚款的违反物业管理规定的行为有。

A：未取得资质证书从事物业管理

B：建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权

C：物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动

D：不移交有关资料

E：物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人

24、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。

A：城乡统筹

B：合理布局

C：节约土地

D：集约发展

E：先建设规划后

25、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书．

A：面积容积

B：规模

C：设计内容

D：朝向

E：空间尺寸

第二篇：台湾省2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权模拟试题

台湾省2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行

使物权模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即。A：二手房市场 B：土地市场 C：存量房市场

D：新建商品房市场

E：客户资金代收代付风险

2、《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行。

A：政府指导价和市场调节价 B：政府指导价和市场评估价 C：公开竞争价和市场调节价 D：市场交易价和市场调节价 E：权利型房地产投资信托

3、出租独家代理人的佣金是由。A：承租人支付 B：出租业主支付

C：承租人承担大部分，其余由出租业主承担 D：出租业主承担大部分，其余由承租人承担 E：工厂的生产设备

4、实行对外承诺标准化的关键是。A：展示标准化文本

B：制定规范、标准的对外承诺文本 C：规范档案与印章的管理 D：门店责任人的培训 E：工厂的生产设备

5、房地产经纪的核心功能是。A：提升房地产价值 B：促成房地产交易 C：维护房地产正常运营 D：规范房地产交易行为 E：客户资金代收代付风险

6、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。A：文字报告 B：评价报告 C：图片 D：表格 E：客户资金代收代付风险

7、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。A：品牌使命 B：社会知名度 C：资金回笼速度 D：价格水平

E：工厂的生产设备

8、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。A：电话铃声响后及时接听 B：以专业语言积极答复客户 C：及时做好客户记录 D：通话完毕先挂掉电话 E：工厂的生产设备

9、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。A：不利于保障收集房源信息的经纪人利益 B：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性 C：经纪人会存在“留盘”行为

D：经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败 E：工厂的生产设备

10、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满万的城市。A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。A：语言要素 B：内容要素 C：特殊要素 D：载体要素

E：客户资金代收代付风险

12、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。A：整理、记录和考察 B：收集、整理和记录 C：考察、收集和记录 D：考察、整理和记录 E：工厂的生产设备

13、关于承租土地使用权的收回，下列说法错误的是。

A：国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人给予补偿

B：承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权 C：承租土地使用权期满，承租人可申请续期

D：未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回

E：权利型房地产投资信托

14、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为万元。A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。A：连续性 B：系统性 C：针对性 D：有效性

E：工厂的生产设备

16、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。A：对客户没有约束力 B：前期积累客户容易流失 C：客户可能自动放弃购房

D：易因流程不当引发客户不满 E：工厂的生产设备

17、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。A：20％～30％ B：30％～40％ C：40％～50％ D：50％～60％

E：权利型房地产投资信托

18、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为名的单数。A：1～5 B：3～7 C：5～11 D：7～13 E：权利型房地产投资信托

19、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为。

A：单店模式、多店模式和连锁经营模式 B：无店铺模式、有店铺模式和多店模式 C：单店模式、多店模式和有店铺模式

D：无店铺模式、多店模式和连锁经营模式 E：客户资金代收代付风险 20、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。A：不可抗力 B：约定免责事由 C：自己有过失

D：阻却违法性事由

E：客户资金代收代付风险

21、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是。

A：以目标客户需求为主导的销售策略制定 B：以项目差异化特点为主导的销售策略制定 C：以活动营销核心为主导的销售策略制定 D：以市场竞争优势为主导的销售策略制定 E：工厂的生产设备

22、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。A：交换 B：赠与 C：买卖

D：以房地产抵债

E：客户资金代收代付风险

23、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。A：城市总体规划的规划期限一般为20年

B：城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排 C：城市的总体规划由城市人民政府审批

D：城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见 E：权利型房地产投资信托

24、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。A：15 B：30 C：50 D：90 E：权利型房地产投资信托

25、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是。

A：在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算

B：等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变 C：等额本息还款方式的计算公式为：本金×万元月均还款额 D：等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、给水系统按供水用途，可分为。A：农业给水系统 B：生活给水系统 C：工业给水系统 D：生产给水系统 E：消防给水系统

2、防范房地产经济风险的措施主要有。A：增加企业注册资本 B：明确机构事项处理权限 C：明确公司印章保管人

D：使用标准化经纪服务公司 E：统一门店经纪业务操作流程

3、业主大会的职责包括。

A：制定、修改管理规约和业主大会议事规则 B：选举业主委员会委员 C：选聘物业服务企业

D：依照有关规定收取物业服务费 E：决定专项维修资金使用方案

4、因房地产交易具有，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。A：不确定性 B：灵活性 C：长期性 D：诚实性

E：客户资金代收代付风险

5、在写字楼项目销售中，针对一期老业主采取的客户策略为。A：注重维护、提前告知项目信息 B：增强物管服务意识

C：突出区域发展潜质与高性价比 D：突出区域规划前景和写字楼稀缺 E：产品信息传播及时

6、房地产经纪人的道德风险主要表现为。

A：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄

B：利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金

C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价” D：收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃 E：向客户随意收取费用

7、售楼处的工作团队不包括。A：推广人员 B：辅助人员 C：管理人员 D：销售人员

E：客户资金代收代付风险

8、存量房客源的特征包括。A：潜在性 B：无限性 C：稳定性 D：指向性 E：时效性

9、房地产买卖行为一般包括。

A：投资新建房地产期权的房屋买卖 B：现房买卖

C：存量房地产的买卖

D：境外公司在我国境内的房屋买卖 E：境外个人在我国境内的房屋买卖

10、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的以及当地的社会、经济状况有密切关系。A：业务类型 B：企业规模 C：企业地位 D：管理模式 E：固定资产

11、物业管理工作的主要环节包括。A：物业管理的策划阶段 B：物业管理的前期准备阶段 C：物业管理的可行性研究阶段 D：物业管理的启动阶段 E：物业管理的日常运作阶段

12、常见的房源外部营销工作有等。A：电话访问 B：报纸广告

C：专业网络渠道发布

D：积极在各类房展会上推广 E：房地产经纪同业合作推荐

13、房地产投资者在投资持有期问需要不断投入的流动资金，它包括和建筑物短寿命构件(如空调、电梯等)的重置提拨款。A：广告费 B：维修费 C：管理费 D：税费 E：保险费

14、我国《合同法》中规定合同形式分为。A：要式合同 B：不要式合同 C：劳务合同 D：经济合同 E：商业合同

15、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述正确的有。A：个人自建自用住房销售时免征营业税

B：对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税 C：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税

D：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税

E：企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税

16、在房地产经纪业务的主要风险中，纯粹风险主要包括。A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：交易资金保管的风险 D：承诺不当引起的风险 E：资金流向监控的风险

17、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。A：抑郁质 B：多血质 C：胆汁质 D：黏液质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、根据《房屋登记办法》的规定，不予登记的情形包括。A：申请登记事项与房屋登记簿记载一致的 B：申请登记房屋具有独立利用价值的

C：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的 D：违法建筑申请登记的

E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的

19、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是。A：权属有争议的房地产

B：尚未领取房地产权属证书的房地产 C：购买5年以上的经济适用住房 D：小产权房

E：客户资金代收代付风险

20、竞争环境分析主要指对竞争对手的进行的分析。A：优势 B：目标 C：战略意图 D：产品线 E：战略计划

21、景观评价的方法有。A：调查分析法 B：仪器测量法 C：民意测验法 D：心理测试法 E：认知评判法

22、客户信息管理是从开始。A：登记信息 B：分类信息 C：收集信息 D：整理信息 E：存档

23、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。A：公开性 B：真实性 C：可信赖性 D：合法性 E：有效性

24、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和。A：经纪营业员 B：房地产销售员 C：经纪人 D：营业员

E：客户资金代收代付风险

25、前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。A：物业管理服务事项 B：物业服务公司的规模 C：物业的承接验收 D：物业的使用与维护 E：物业的经营与管理

第三篇：内蒙古2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权考试题

内蒙古2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行

使物权考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。

A：起步阶段

B：崛起阶段

C：扩张阶段

D：盘整阶段

E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是。

A：建立品牌识别系统

B：制订企业品牌战略

C：提升顾客感知价值

D：制订品牌推广计划

E：客户资金代收代付风险

3、售楼处内部功能分区中，属于配套功能区域的是。

A：模型展示区

B：办证收银区

C：接待区

D：洽谈区

E：客户资金代收代付风险

4、下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A：代理

B：居间

C：包销

D：行纪

E：客户资金代收代付风险

5、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。

A：20％～30％

B：30％～40％

C：40％～50％

D：50％～60％

E：权利型房地产投资信托

6、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如。

A：抵押合同

B：租赁合同

C：买卖合同 D：赠与合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指。

A：落尘

B：粉尘

C：飘尘

D：烟尘

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列关于抽样调查的表述，错误的是。

A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样

B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性

C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会

D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数

E：工厂的生产设备

9、下列选项中，是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。

A：原始取得

B：买卖取得

C：继受取得

D：租赁取得

E：客户资金代收代付风险

10、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。

A：只能自住不能出租

B：产权归王某所有

C：房主拥有部分产权

D：不得设定抵押

E：权利型房地产投资信托

11、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。

A：居间服务内容之一

B：后续服务项目之一

C：咨询服务内容之一

D：信息服务内容之一

E：客户资金代收代付风险

12、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、、经济、美观。

A：适用

B：舒适

C：耐久

D：环保

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。

A：实现住房公积金的保值、增值 B：保护住房公积金管理委员会的决策

C：保证住房公积金的安全高效运作

D：维护住房公积金所有人的合法权益

E：权利型房地产投资信托

14、非全面调查不包括。

A：抽样调查

B：邮寄调查

C：询问调查

D：重点调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、最常用的市场细分依据是。

A：地理因素

B：购买行为因素

C：人口统计因素

D：心理因素

E：工厂的生产设备

16、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品。其中可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等。

A：商务公寓

B：LOFT C：写字楼

D：商务综合体

E：工厂的生产设备

17、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。

A：5000 B：1万

C：1．5万

D：2万

E：权利型房地产投资信托

18、《城市房地产开发经营管理条例》属于。

A：法律

B：行政法规

C：地方性法规

D：行政规章

E：权利型房地产投资信托

19、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有的特征。

A：共享性

B：积累性

C：多维性

D：复杂性

E：客户资金代收代付风险 20、住房项目销售的最后阶段是。

A：签订认购书

B：购房款全部结清

C：物业交付

D：借款人与开发企业签订购房合同

E：工厂的生产设备

21、房地产产品组合的长度是指。

A：企业销售不同产品的数量

B：企业能够提供产品线的数量

C：企业销售产品的产品质量

D：产品组合中每一产品线所包含的品种

E：工厂的生产设备

22、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。

A：37 B：40 C：47 D：50 E：权利型房地产投资信托

23、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后日内，报原备案机关备案。

A：10 B：15 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托

24、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。

A：房地产开发经营企业自行决策和实施

B：房地产经纪机构代为决策和实施

C：房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施

D：房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施

E：工厂的生产设备

25、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。

A：坚持原则

B：对对方的情况进行仔细分析

C：要将坚持原则与适当让步有机结合D：坚持让步幅度逐步减小的原则

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括。A：资金增值

B：资产升值

C：机会成本

D：经济发展

E：通货膨胀

2、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。

A：维修资金的代管服务

B：物业档案资料的管理

C：房屋共用与私有部位的维护与管理

D：物业装饰装修管理服务

E：环境卫生、绿化管理服务

3、市场营销的4Rs理论是指。

A：关联

B：回报

C：反应

D：便利

E：关系

4、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等。

A：金融资产管理公司

B：信托投资公司

C：财务公司

D：金融租赁公司

E：商业银行

5、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害还有。

A：冲沟

B：滑坡

C：地下溶洞

D：塌方

E：泥石流

6、关于房地产经纪合同的管理，说法正确的有。

A：房地产经纪机构与当事人签订房地产经纪合同前，应当明示有关部门或行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本，供当事人选用

B：不得签署损害委托人利益的合同

C：房地产经纪合同中应当约定交易资金交付的条件和具体方式

D：推广使用有关部门和行业组织推荐的房地产经纪合同文本

E：房地产经纪合同应当有执行该业务的房地产经纪机构的签名

7、按照观测值的表现形式不同，时间序列分为。

A：平均数时间序列

B：绝对数时间序列

C：时期数列

D：相对数时间序列

E：时点数列

8、当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为一258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济。

A：不可接受

B：可接受

C：能否接受无法判断

D：可以接受，也可以不接受

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是。

A：有相当多的买者和卖者

B：买者少而卖者多

C：买者多而卖者少

D：只有一个买者和一个卖者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、运用市场法估价房地产时。选取的可比实例应符合的基本要求包括。

A：可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式

B：可比实例的交易类型应与估价目的吻合C：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点

D：可比实例的成交价格应尽量为正常价格

E：可比实例应是与估价对象相似的房地产

11、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。

A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调

B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调

C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例

D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量

E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法

12、在电磁波中，波长最短的是。

A：X射线

B：紫外线

C：红外线

D：无线电波

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、选择地理性目标市场的操作要点主要包括。

A：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况

B：向本店经理了解本店的市场情况

C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划

D：了解该区域的房地产周转率

E：根据教育背景、职业经历、企业资源等情况选定和开发某一客户群体

14、房地产经纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。

A：获取双倍佣金

B：提高服务效率

C：节约时间成本

D：提升服务能力 E：避免产生纠纷

15、在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据进行行为决策。

A：市场竞争机制

B：市场供求状况

C：市场供求机制

D：行业竞争状况

E：企业自身条件

16、存量房房源按产权状态可以分为．

A：已购公房

B：军产房

C：再次交易的商品房

D：酒店

E：农村宅基地上的住房

17、决定利率水平的因素主要有。

A：平均利率

B：资金供求状况

C：通货膨胀率

D：国家经济政策

E：国际支出状况

18、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以为手段。

A：信息技术

B：服务质量

C：营销方式

D：管理水平

E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪机构的流动费用包括等。

A：市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费

B：前期考察、项目接洽费用

C：销售成本

D：各项杂费

E：房租

20、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的，一般采取分期偿还的方式。

A：30％

B：50％

C：60％

D：70％

E：客户资金代收代付风险

21、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。

A：灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能

B：对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能

C：人际沟通中对不同的人说不同的话的技能

D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能

E：把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能

22、气质类型中，的人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。

A：多血质

B：黏液质

C：胆汁质

D：抑郁质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产交易行为与经纪行为混淆的具体表现包括房地产经纪人通过，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润。

A：压价

B：买断

C：垄断

D：收购

E：欺骗

24、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括。

A：数据管理系统

B：客户服务系统

C：流程控制系统

D：辅助决策系统

E：客户资金代收代付风险

25、客户分析系统一般包括。

A：客户分类分析

B：交叉销售与增量销售分析

C：市场活动影响分析

D：客户联系时机优化分析

E：市场预测分析

第四篇：2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题

2008年房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试卷3

判断题

1、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。

A、对

B、错

2、商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用

A、对

B、错

3、房屋的所有权人具有多样性，土地所有权人是惟一的。

A、对

B、错

4、经房地产估价师执业资格考试合格者，就可以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。

A、对

B、错

5、我国对建设工程开工实行施工许可制度。

A、对

B、错

6、国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。

A、对

B、错

7、房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。

A、对

B、错

8、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。

A、对

B、错

9、房地产总登记后进行房屋买卖，必须办理变更登记。

A、对

B、错

10、在征地中，需要安置的农业人口数为被征用地上的人口数

A、对

B、错

11、房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

A、对

B、错

12、城市房屋拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用人

A、对

B、错

13、拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。

A、对

B、错

14、工程建设监理就是建设监理机构受政府质量监督部门的委托，对工程质量进行监督管理。

A、对

B、错

单项选择题

1、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。

A、三家银行按贷款额分摊

B、工商行一建行一交行

C、建行一交行一工商行

D、工商行一交行一建行

2、处分抵押房地产所得金额，应首先()。

A、扣除土地出让金

B、支付处分抵押房地产的费用

C、偿还抵押权人债权

D、扣除抵押房地产应缴纳的税款

3、耕地占用税实行的是()税率。

A、比例

B、定额

C、超额累进

D、地区差别

4、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋()登记。

A、他项权利

B、转移

C、所有权初始

D、变更

5、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地()由县级以上人民政府批准划拨

A、必须

B、应当

C、可以

D、不能

6、编制城市规划，一般分总体规划和()两个阶段。

A、分区规划

B、详细规划

C、区域规划

D、专业规划

A、有偿

B、补偿

C、无偿

D、根据情况确定

8、土地()是我国土地所有权发生转移的惟一方式。

A、出让

B、划拨

C、转让

D、征用

9、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，7、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家()收回 其转让后土地尚可使用的年限为()年

A、50

B、45

C、40

D、35

10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请()登记

A、他项权

B、转移

C、初始

D、变更

11、在征地拆迁过程中，依据房屋的()给予补偿

A、建筑造价

B、重置价格

C、评估价格

D、建造成本+目标利润

12、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为()年

A、30

B、40

C、70

D、50

13房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()

A、第一产业

B、第二产业

C、第三产业

D、既是第二产业又是第三产业

14、土地使用权抵押时，其地上建筑物()抵押

A、随之

B、不能

C、由抵押人确定是否

D、由抵押权人确定是否

15、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付()万元土地补偿费。

A、30

B、40

C、60

D、70

16、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期

A、二年

B、一年

C、六个月

D、三个月

17、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向()

A、人民法院起诉

B、房地产行政主管部门申请复核

C、仲裁机构申请仲裁

D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

18、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于()

A、基准地价

B、政府定价

C、评估价

D、按国家规定确定的最低价

19、设立房地产中介服务机构，必须向()申请注册登记，领取营业执照，方可开业。

A、房地产管理部门

B、工商行政管理部门

C、土地管理部门

D、建设管理部门

20、建设用地规划管理由()部门负责

A、建设

B、房地产管理

C、城市规划行政主管

D、土地管理

21、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的()倍。4～6

B、4～8

C、6～10

D、15

22、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产()价格申报制度

A、评估

B、成交

C、协议

D、核定

23、我国土地所有权的主体除国家外、A、还有集体

B、还有个人

C、还有集体和个人

D、没有

24、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金()

A、由出让方、受让方平等协商确定

B、由专业人士评估确定

C、由政府决定

D、不得低于按国家规定所确定的最低价

25、抵押评估时，()可列入估价范围。

A、违章建筑

B、过期的临时建筑

C、出让土地上的在建工程

D、已列入拆迁范围的房屋

A、26、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()

A、买卖

B、租赁

C、抵押

D、分配

27、职工住房公积金是()信贷资金来源之一。

A、商业性

B、社会性

C、政策性

D、自营性

28、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满()未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权

A、半年

B、一年

C、二年

D、三年 多项选择题

1、《土地管理法》规定的土地补偿费包括()等

A、耕地补偿费

B、附着物、青苗补偿费

C、劳动力安置补助费

D、新菜地开发建设基金

E、临时用地补偿费

2、《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括()

A、房屋拆迁许可证制度

B、房地产价格评估人员资格认证制度

C、房地产价格评估制度

D、建设工程监理制

E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度

3、房地产的有偿转让形式有()

A、买卖

B、赠与

C、继承

D、抵押

E、交换

4、房地产中介服务机构年检制度主要是检查()等方面的情况

A、遵守有关法律、法规、政策

B、遵守职业道德、规范

C、是否按照核准的业务范围进行经营

D、是否执行规定的收费标准

E、执业人员培训 情况

5、以()方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人

A、买卖

B、交换

C、继承

D、赠与

E、典当

6、房地产估价师享有()的权利。

A、从事房地产估价业务

B、使用房地产估价师名称

C、在两个以上估价单位执行业务

D、在房地产估价报告上签字

E、以个人名义从事房地产估价业务

7、产权人将其房地产()的行为，属于房地产转让。

A、买卖

B、捐献给福利机构

C、抵押

D、抵债

E、使用权抵债

8、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在()

B、物业的产权类型不同

C、管理的内容不同

D、物业的用途不同

E、管理的运行机制不同

9、我国土地使用权出让可以采取()方式

A、征用

B、划拨

C、拍卖

D、招标

E、协议

10、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括、A、土地补偿费

B、安置补助费

C、地上附着物补偿

D、青苗补偿

E、生产补偿费

11、在发生()时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。

A、承租人擅自转租房屋

B、承租人改变房屋用途

C、经承租人同意房屋所有权发生转移

D、租人利用房屋进行违法活动

E、承租人拖欠租金累计6个月以上

12、县级以上土地管理部门对非法转让土地的行为，可作出的行政处罚有()。

A、宣布转让协议无效

B、没收转让所得

C、罚款

D、地上建筑物收归国有

E、警告

13、出让土地使用权的规定有()。

A、管理体制不同

A、必须是国有土地

B、符合土地利用总体规划、城市规划和建设用地计划

C、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施

D、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施

E、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施

14、国家提前收回土地使用权时，应根据()给予相应补偿。

A、出让年限

B、土地使用者的纳税情况

C、土地使用者的经营情况

D、开发土地的实际情况

E、使用土地的实际年限

15、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有()等特点的产业。

A、先导性

B、风险性

C、带动性

D、主导性

E、基础性

16、拆迁人对被拆除的()应予补偿。

A、违章建筑

B、抵押房屋

C、超过批准期限的临时建筑

D、未超过批准期限的临时建筑

E、产权有纠纷的房屋

17、房屋拆迁公告要明确()

A、拆迁人

B、被拆迁人

C、拆迁范围

D、拆迁期限

E、建设项目

18、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的()配置作进一步安排。

A、建筑密度

B、人口分布

C、公共设施

D、基础设施

E、土地利用

19、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可()。

A、向房地产行政主管部门申请复核

B、向人民法院起诉

C、向房地产仲裁机构申请仲裁

D、由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

E、由价格管理部门确定

20、某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是()。A、该商品房未办理土地出让手续

B、买卖双方未签订购房合同

C、商品房配套设施不齐全

D、房屋竣工验收不合格

E、未办理公证

21、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行()。

A、经营者定价

B、政府指导价

C、政府定价

D、业主管理委员会定价

E、房地产主管部门定价 22、2002年，国土资源部出台了11号令，规定商品住 宅用地必须采取()方式取得。

A、招标

B、拍卖

C、挂牌

D、划拨

E、协议

23、《城市规划法》规定的一书两证是()

A、选址意见书

B、规划用地申请书

C、建设用地规划许可证

D、建设工程规划许可证

E、建设用地许可证

24、建筑工程招标可以采取()招标方式

A、公开

B、邀请

C、内定

D、协议

E、阶段

25、在纳税人()时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。

A、隐瞒、虚报成交价格

B、提供扣除项目金额不实

C、转让房地产价格明显低于原购入价格

D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格

E、申报的成交价格略高于评估价格

26、房地产产权登记是指对()登记

A、房屋所有权

B、土地所有权

C、房屋使用权

D、土地使用权

E、房屋收益权

27、H公司的一处合法房产倒塌，经与G公司协商，由G公司出资新建，房屋建成后其一半归G公司所有。H公司与C公司需到房地产管理部门办理房屋()登记。

A、初始

B、转移

C、变更

D、注销

E、他项权

28、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的，由()强制拆迁。

A、人民政府

B、县级以上人民政府责成有关部门

C、公安机关

D、房屋拆迁主管部门申请人民法院

E、规划主管部门 判断题答案

1、A

2、B

3、B

4、B

5、A

6、A

7、A

8、B

9、B

10、B

11、A

12、A

13、B

14、B

单项选择题答案

1、A

2、C

3、C

4、A

5、D

6、C

7、D

8、A

9、A

10、A

11、C

12、A

13、C

14、B

15、D

16、C

17、C

18、A

19、C 20、D

21、C

22、C

23、A

24、A

25、D

26、B

27、D

28、D

多项选择题答案

1、ABCD

2、ACDE

3、BC

4、ACDE

5、ABCD

6、ACD

7、ACD

8、BCDE

9、ABE

10、ABCD

11、ABCD

12、ACDE

13、BCD

14、AB

15、ABCE

16、ABD

17、ABCE

18、ABDE

19、CDE 20、ACD

21、CDE

22、ABC

23、ACE

24、AC

25、CD

26、AC

27、ACD

28、AD

第五篇：2016年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算模拟试题

2016年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算

模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。

A：5000元以上1万元以下

B：1万元以上2万元以下

C：1万元以上3万元以下

D：5万元元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托

2、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。

A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：权利型房地产投资信托

3、《闲置土地处置办法》规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。

A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：权利型房地产投资信托

4、物业管理的策划阶段，在选聘物业服务企业时，建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。

A：10 B：15 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托

5、道德包括客观和主观两个方面，客观方面是指一定的社会对社会成员的要求，表现为等。

A：道德意识、道德理想、道德标准、道德规范

B：道德关系、道德信念、道德标准、道德规范

C：道德关系、道德理想、道德判断、道德规范

D：道德关系、道德理想、道德标准、道德规范

E：客户资金代收代付风险

6、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A：15 B：25 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托

7、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

A：一级资质

B：二级资质

C：三级资质

D：四级资质

E：权利型房地产投资信托

8、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。

A：乡级以上

B：县级以上

C：市级以上

D：省级以上

E：权利型房地产投资信托

9、建设单位持建设项目的有关批准文件，向土地行政主管部门提出建设用地申请。

A：省、市人民政府

B：市、县人民政府

C：省、县人民政府

D：县、乡人民政府

E：权利型房地产投资信托

10、《城市房地产管理法》规定了以划拨方式取得的，转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。

A：土地所有权

B：土地使用权

C：土地地上权

D：土地地役权

E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一种开拓房源的渠道，下列不属于其缺点的是。

A：占用时间太多

B：如果经纪人自信心不够容易紧张

C：易受天气影响

D：易受市场波动、政策变化等因素影响

E：工厂的生产设备

12、业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托

13、商铺按照来划分，可以分为铺面房和铺位。

A：功能

B：特点

C：所在地点

D：方法

E：工厂的生产设备

14、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由。

A：房地产经纪人缴付

B：房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法

C：房地产经纪公司缴付

D：租赁双方共同缴付

E：工厂的生产设备

15、下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的是。

A：房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬

B：根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问

C：以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正

D：以客户的立场理解客户提问和客户需求

E：工厂的生产设备

16、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。

A：绿地率

B：空地率

C：容积率

D：绿化覆盖率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。

A：1／4 B：1／5 C：1／6 D：1／7 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。

A：申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料

B：登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任

C：登记机构可以要求对不动产进行评估

D：登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人

E：权利型房地产投资信托

19、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。

A：方案选择和优化

B：市场分析和预测

C：财务评价

D：编制可行性研究报告

E：客户资金代收代付风险

20、某市风林绿洲项目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。

A：单一标准法

B：综合标准法

C：系列标准法

D：复合标准法

E：工厂的生产设备

21、商业项目租赁价格制定一般采用，结合自身商业运营管理能力综合考虑。

A：收益法

B：成本法

C：市场比较法

D：内部替代法

E：工厂的生产设备

22、二手房经纪业务商圈调查的目的不包括。

A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据

B：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼

C：商圈调查有利于集中使用企业的资源

D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信

E：工厂的生产设备

23、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为。

A：跨地域市场扩张

B：跨专业市场扩张

C：跨行业扩张

D：综合性扩张

E：客户资金代收代付风险

24、企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标是。

A：市场营销活动的目标

B：市场营销的本质

C：市场营销的核心思想

D：市场营销的基本原理

E：工厂的生产设备

25、常见的城市功能区不包括。

A：城市规划区

B：中心商务区

C：居住区

D：工业区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、不属于室内墙体饰面常见种类的是。

A：清水类墙体饰面

B：抹灰类墙体饰面

C：裱糊类墙体饰面

D：罩面类墙体饰面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、考察性购买的对象是长期使用的耐用品或其他特殊商品，这类商品的特点是。

A：选择性不强，价值较低

B：价值较低、品种差异小

C：价值高、品牌差异大

D：挑选性强、购买频繁

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、记忆有等方面的基本晶质。

A：记忆的准确性

B：记忆的敏捷性

C：记忆地选择性

D：记忆的持久性

E：记忆的准备性

4、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。

A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请

B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次

C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额

D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、物业管理实施原则是统一专业化管理相结合。

A：物业管理的市场竞争

B：业主的自我约束

C：业主的自我管理

D：物业管理的市场氛围和环境

E：物业服务企业

6、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有。

A：净运营收益

B：期末转售收益

C：税后现金流量

D：潜在毛收入

E：有效毛收入

7、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。

A：独立要素

B：语言要素

C：内容要素

D：载体要素 E：特殊要素

8、企业信息化包括。

A：生产、设计、客户服务自动化

B：管理流程自动化

C：办公自动化

D：市场营销自动化

E：业务处理自动化

9、房源信息的共享形式中，私盘制的优点表现在。

A：可以使房地产经纪人的工作效率得到提高

B：有利于保障收集房源信息的经纪人利益

C：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广

D：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性

E：可以使房地产经纪人获得最广泛信息

10、企业的品牌管理一般包含三层含义，即。

A：品牌管理、品牌建设以及品牌维护

B：品质管理、品牌建设以及品牌维护

C：品质管理、品牌管理以及品牌维护

D：品质管理、品牌建设以及品牌管理

E：客户资金代收代付风险

11、为房地产贷款当事人提供专业服务机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等的房地产贷款机构是。

A：中介服务机构

B：担保机构

C：有关政府部门

D：保险机构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，按每季度计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。

A：1060．36元；6．09％

B：1060．16元；6．10％

C：1061．26元；6．12％

D：1061．36元；6．14％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、知觉的主要特征是。

A：选择性

B：恒常性

C：整体性

D：同质性

E：理解性

14、《中华人民共和国民法通则》规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为。

A：6个月

B：1年

C：2年 D：3年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、室内装饰装修满足审美的要求包括。

A：三个不同界面要服从于整体美观效果的要求

B：充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响

C：充分利用空间的大小，达到使用要求

D：充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果

E：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理

16、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。

A：屋架

B：柱

C：阳台

D：板

E：梁

17、企业的品牌管理一般包含的含义是。

A：品质管理

B：品牌塑造

C：品牌建设

D：品牌策划

E：品牌维护

18、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。

A：责令限期改正

B：没收违法所得

C：处5万元以上20万元以下的罚款

D：给予警告

E：可以并处10万元以下的罚款

19、一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略，其类型包括。

A：后向一体化

B：前向一体化

C：横向一体化

D：纵向一体化

E：水平一体化

20、房地产行政主管部门通常设置一些投诉通道，制定投诉受理程序，以便及时有效地当事人解决房地产经纪纠纷。

A：引导

B：管理

C：监督

D：实现

E：客户资金代收代付风险

21、写字楼项目的运作也同样需要这样一个必不可少的过程，该过程可根据其先后顺序重点分为等部分。A：项目资源的利用效率

B：发展商目标沟通

C：项目资源属性判断

D：市场分析

E：项目市场定位与产品类型界定

22、按照建筑施工方法分类，属于其中的是。

A：预制式建筑

B：砖混结构建筑

C：钢结构建筑

D：框架结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产估价机构按照等条件，资质等级分为一级、二级、三级。

A：专业人员状况

B：固定的经营服务场所

C：管理制度

D：经营业绩

E：注册资本

24、下列对于居间合同的特征表述不正确的有。

A：是由居间人向委托人提供居间服务的合同

B：是典型的劳务合同

C：居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权

D：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提

E：是双务、有偿、诺成合同

25、县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查，在履行监督检查职责时，有权采取的措施包括。

A：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料

B：发现不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款

C：进入被检查单位的施工现场进行检查

D：发现有影响工程质量的问题时，责令停工

E：发现有影响工程质量的问题时，责令改正