模块八物权教案

第一篇：模块八物权教案

一、教学目标及要求

1、能力目标：

能运用物权知识处理所有权、用益物权、担保物权等相关实务；能处理与物权有关的的各种民事纠纷。

2、知识目标：

了解物权的概念和效力、各用益物权的概念和特征、占有的概念；理解物权变动的要件；掌握抵押权、质押权、留置权三种担保物权。

3、素质目标：

培养学生利用物权知识解决司法实践问题，锻炼其民事法律思维，养成“公正为民”等职业意识。

4、教学要求：

对简单的民事生活中出现的物权问题能理清法律关系，分析出法律逻辑，处理好简单的物权纠纷。

二、教学重点、难点

1、教学重点及突破策略：

教学重点为物权变动要件、所有权、担保物权三部分内容。采取的突破策略是尽量多使用情景模拟法，学生进行角色扮演。在给定案例中，使学生对比较抽象物权理论有形象认识。

2、教学难点及化解策略：

教学难点是物权变动要件。化解策略是在总结物权抽象原则，使用较多案例，其中包括司法考试真题和实际案例，总结出物权变动要件公式，从抽象到具体，然后再从具体到抽象。

三、教学方法与学习方法

1、教学方法：

课堂讲授法、案例教学法、情景模拟法、角色扮演法等

2、学习方法： 记忆法、逻辑分析法等

四、教学内容及过程

项目一 物权概述

教学环节一：进行情景模拟，引导学生进行思考

情景模拟：学生进行分组，模拟一房多卖。在这种模拟过程中，让学生对物权问题进行思考，同时锻炼学生的实践操作能力和材料整理分析能力。

教学环节二：结合案例，分析讲授物权的相关问题

一、物权的概念和效力

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

讨论：民间生活中出现借贷关系时，借方找到第三人做保证，是否是物权中的担保物权？

物权具有对世性、支配性、特定性、绝对性、排他性特征。物权可具有如下效力：

1、物权对物的支配效力：

物权的支配效力是指物权人可以直接对物进行支配，不需要借助其他任何人的行为。他可以依自己的意志直接占有、使用，或者以其

他方式支配标的物，任何人非经物权人的同意，不得侵害其权利或者加以干涉。他在行使权利的时候，也无须得到任何人的同意。物权人对物的支配可以表现为对物的全面支配，如所有权，也可以表现为对物的某一方面的支配，如用益物权和担保物权。

如学生对自己所购买的书籍拥有所有权，可以自由支配。

2、物权之间的排他效力

案例：甲于2001年从乙处设定并取得了建设用地使用权，而且进行了登记，但乙又为丙设定了这块土地的抵押权，从丙处贷款。问应如何处理？

3、物权对债权的优先效力（1）先设立的承租人的租赁权

案例：张某租赁了李某的房屋，租赁期限为两年。一年后李某将房屋卖给赵某，于是赵某要求李某退出房屋，自己要求入住，问应如何处理？

（2）进行了预告登记的债权

案例：甲从乙处购买住房一套，签订了房屋买卖合同，在产权过户登记之前，甲在房管局进行了预告登记，但后来乙未经甲同意将房屋以更高的价格卖给了丙，并进行了过户登记，问对该房屋应如何处理？

（3）被法律赋予了优先受偿权的债权

根据我国《海商法》第22、25条、《合同法》第286条、《企业破产法》第132条、《税收征管法》第45条的规定，船员工资和

社会保险费用、港口规费、海难救助款项等船舶优先权优于船舶抵押权，建设工程承包人优先受偿权优先于抵押权与其他债权，职工工资、医疗、伤残、补助、抚恤费用及养老保险、基本医疗保险费用以及发生在先的纳税人欠缴税款等均优先于担保物权。

4、物权对妨害的排除效力

又称为物上请求权或物权的请求权，是指物权人于其物权被侵害或有被侵害的危险时，物权人得请求排除侵害或防止侵害，以回复其物权的圆满状态的权利。

我国《物权法》第34、35条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”因此，我国《物权法》也规定了三类物权请求权，即：物之返还请求权；妨害排除请求权、妨害预防请求权。但物权的保护方法不止于此。

二、物权的变动

该内容属于本学习情境的重点和难点，因此尽量多采取案例分析法、情景模拟法、角色扮演法进行教学。因此在本知识点讲解之前，提前安排相关案例，让学生课下预习、讨论，然后在课堂上进行表演和讨论，并随堂提问相关问题，从中观察学生对案例的准备充分度。同时以司法考试真题为例布置课后作业，检验学生学习的程度。

（一）物权变动的含义

物权变动，从物权自身来讲，是物权发生、变更与消灭的运动状态。

物权变动的形态可有物权的发生、变更、转移与消灭四种。物权的发生，又称物权的取得，包括原始取得与继受取得两种情况。

原始取得即非依他人既存权利而取得物权。如：对自己劳动的创造物取得最初所有权；没收财产；善意取得等。继受取得，即基于他人既存权利及权利人意志取得物权。

物权变更主要指物权内容与物权客体的变更。物权主体变通常即物权的取得与丧失。物权移转包括基于法律行与非基于法律行为发生的物权流转，如如征收、继承及无偿赠与等。

物权的消灭是指特定主体的物权不复存在，包括绝对消灭与相对消灭两种情况。

（二）物权变动的原因与要件

事例 村民甲多年生活贫困，多年居住的土坯房屋因多年风吹雨打，已经摇摇欲坠，迫不得已，只得另盖新房。甲因盖房需要，以600元价款向想来本村邻居乙购买三根木料；当场支付300元，双方言明次日甲付清余款拉走木料。孰料，天有不测风云，当天晚上山洪突然暴发，洪水将乙院内的三根木料冲走。试分析：木料被冲走时谁对之拥有所有权？

物权变动因其原因不同可分为两类，即：基于民事法律行为而发生的物权变动，以不动产登记或动产的交付（即公示）为其要件；非基于民事法律行为（事实、事件、行政行为或司法裁判）而发生的物

权变动，通常不以公示为要件，规则法律另作规定。民事法律行为（尤其双方法律行为）为物权变动最重要、最常见的原因。

（1）基于法律行为物权变动的要件。根据《物权法》第9条、23条，我国对基于法律行为发生的物权变动的要件，采用债权意思主义与登记或交付相结合的模式。事例2中，当事人虽有当事人合意，但未有标的物三根木料的交付，因而标的物所有权未转移，仍归乙所有。

（2）非基于法律行为物权变动的要件。非基于法律行为物权变动，不经登记或交付即可直接生效，又称不必公示的物权变动。我国物权法采用通行规则。第28、29、30条分别规定：因法院、仲裁机构法律文书或政府征收决定，导致物权设立、变更、转让或消灭的，自法律文书或政府征收决定等生效时发生效力；因继承或遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力；因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

不经公示即可发生物权效力，不一定为社会一般人所明知，为维护交易安全，法律对物权取得人处分权往往作一定限制。我国有关法律规定，对非基于法律行为发生的物权变动，也采用公示处分要件原则。《物权法》第31条规定：依照本法第28条至30条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

角色扮演：从班级中挑选几名学生，以给定材料为基础，制定两份房屋买卖合同，分别扮演买方与卖方。

教学环节三：根据讲授内容，对以下案例按照小组重新讨论，代表发言，教师总结，提升

案例1：村民甲因盖房需要，以600元价格向本村村民乙购买木材三根，当场支付300元，双方商定次日甲付清余款将3根木料拉走。孰料，天有不测风云，当天晚上山洪突然爆发，洪水将乙院内木料全部冲走。双方因此发生纠纷，甲要求乙退还已收取的300元，乙主张已将木材卖与甲，甲应将余款付清。问本案应如何处理？

案例2：甲与乙结婚后，因感觉房屋太小，想买大房。于是甲与乙作为夫妻共同购买一套房屋，但在办理房屋权属证书时突然发现登记时只登记了甲一个人的名字，问：该房屋产权应如何处理？

讨论：从上述两个案例中分析，动产物权变动和不动产物权变动有何区别？

教学环节四：巩固训练本部分的内容

项目二 所有权

教学环节一：通过组织同学讨论引入项目内容

首先以学生身边之物作为开头，引导出所有权的概念，同时让学生充分运用自己的生活经验，对所有权取得内容展开讨论，进一步在实践中掌握理论知识。

教学环节二：结合案例，适时引导学生讨论，讲解所有权的基本内容

一、所有权的概念与取得

所有权是所有权人对自己的动产或不动产依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。

所有权的法律特征有自权性、全面性、整体性、弹力性、恒久性。讨论：以一名学生的课本为例，对于该课本，该名学生是否可以自己占有？是否可以使用？能否借给他人，然后从中收取使用费？是否可以赠与他人？是否可以扔到垃圾桶中？

所有权的取得方式分原始取得与继承取得。

讨论：李某在其家后院发现地下有一罐金子，问其能否对这些金子拥有所有权？

（一）善意取得（此处略，后单独作为知识点）

（二）拾得遗失物

讨论：在路边发现5元钱，是否会捡？捡到后怎么处理？ 该行为为事实行为，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或送交公安等部门。有关部门收到遗失物，知道权利人的，应及时通知其领取；不知道的，及时发布招领公告。遗失物自招领公告发布之日起6个月内无人认领的，归国家所有。

（三）国家征收

讨论：我国国家征收中存在的法律问题？对“重庆钉子户”有何认识？

应足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用。

（四）先占与添附

先占指占有人以所有的意思，占有无主动产而取得所有权的法律事实。属于事实行为。

添附指几个不同所有人的财产或劳动成果合并在一起，形成一种不可分离的新的财产。包括附合、混合和加工三种情况。

二、善意取得

案例：丁某在某游泳池游泳时，丢失进口手表一块，后该被他人捡到，交给公安机关。公安机关发布招领启事，无人认领，期满拍卖。孙某参与拍卖购得，赠给张某。张某将表放在李某处，被黄某盗走。黄某卖与王某。后王某丢失，又有人捡到送至公安机关。公安机关招领期间，丁某、孙某、张某、李某、王某均去认领。问：谁对该手表拥有所有权？

（一）善意取得的概念

善意取得指无权处分人将其占有的动产或不动产登记于其名下的不动产转让给善意第三人，第三人取得所有权，原所有权人不得追索的法律制度。

（二）善意取得的构成要件

善意取得应符合下列条件：（1）让与人为动产的占有人或登记的不动产权利人。让与人须具有权利的外观，这是善意取得发生的前提条件。（2）让与人无处分权。让与人无处分权，包括根本即无处分权，也包括欠缺完整的处分权。（3）受让人基于交易行为而支付合理对价。如果第三人是无偿地从无权转让该项财产的占有人或登记

权利人那里取得财产，所有人在任何情况下都有权向该第三人请求返还原物。事例2中，钱某人作为共同共有人，处分其共有财产，而孙某作为善意第三人，在并不知情的情况下，支付了相当的对价，依法取得了该表的所有权；而武某支付对价不相当,不构成善意取得,不能取得所有权。（4）受让人受让财产时为善意。至于让与人是否善意，则在所不问。（5）转让标的物已经完成转移登记或交付。

（三）善意取得的法律效力（1）物权效力。

受让人取得所有权，原权利人丧失所有权，不得主张返还；受让人基于法律规定，有合法根据，原所有人亦不得主张不当得利或侵权请求权。

《物权法》第108条规定，善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。这一规定区分善意受让人受让时知情与否而决定其应否承担物上原权利负担，符合诚信原则与风险分担的通行原则，合情入理。不动产亦应依此规定精神处理。

（2）债权效力。

《物权法》第106条第2款规定：受让人依照善意取得规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失，无处分权人应当赔偿原所有权人的损失。

（四）善意取得的限制

事例 甲在人民公园游泳时，丢失一块进口雷达手表，后该表被人捡得，交给公安机关。公安机关招领，无人认领，期满拍卖。乙参与拍卖购得，赠与丙。丙放在丁处，被A盗走。A卖与B。后B丢失，又有人捡得交给公安机关。公安机关招领，期间，甲、乙、丙、丁、A、B均去认领。试分析：谁应手表的所有权？

事例 李某拿了一台单位替换下的无人使用的电脑回家，后单位处理全部替换下的电脑，未发现少了一台。李某单位已忘掉，找到张某，把电脑以价格4000元卖给张某，张某同意。年底，李某单位进行清产核资发现，要求张某尽快返还。张某认为既然自己已付了钱，电脑就是自己的，任何人均无权要求。试分析：电脑的所有权应当归谁？

《物权法》第106条，一方面将善意取得客体扩张于不动产的同时，另一方面又于第3款规定，当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

我国《物权法》不承认对于盗赃物的善意取得，但有条件的承认遗失物的善意取得。B从小偷处购得手表，无论善意恶意、有偿无偿，均不符合善意取得条件，不能取得所有权。《物权法》第107条规定：“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还

原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。”

据此，对于遗失物，遗失物权利人知道或者应当知道受让人之日起二年内，向受让人请求返还的，受让人不能取得遗失物所有权，不论受让人是否为善意，也不论受让人是否通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物；只是受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物时，遗失物权利人请求受让人返还原物应当支付受让人所付的费用，当然，权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。遗失物权利人向无处分权人请求损害赔偿的或知道或者应当知道受让人之日起二年内没有向受让人请求请求返还原物的，受让人取得遗失物所有权。李某拿回家的电脑最初为盗赃物，但后来可视见为单位的遗失物；遗失物权利人知道或者应当知道受让人之日起二年内不可善意取得，因此，单位年底发现要求张某返还，张某不能取得所有权，应当返还。

教学环节三：结合案例及生活中的实际情况，分析几种特殊的所有权

三、建筑物区分所有权

课前预习：每名学生试画自家住宅地图一份。通过此练习让学生更好地理解建筑物区分所有权和宅基地使用权等物权内容。

（一）建筑物区分所有权概念与特征

指由区分所有权人对建筑物的占有部分享有的所有权、对共有部分的共有权及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的成员权三要素构成的统一体。

特征为权利的复合型、专有权的主导型、处分的一体性、主体身份的多重性。

（二）建筑物区分所有权的内容

1、专有权：不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益；不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改变为经营性住房；改变为经营性住房的，应取得利害关系业主的同意。

2、共有权：共有部分的确定；共有权的行使、3、成员权：成员的管理机构和权力；成员的管理方式

四、相邻关系

以阳光权案例为引导，引出相邻权的相关内容。讨论：什么叫“四至”？相邻关系的情况可能会有哪些？

（一）相邻关系的概念

所谓相邻关系，是指法律为调整相邻不动产的利用，而就两个或者两个以上不动产权利人之间所规定的相互提供便利和接受限制的权利义务关系，如相邻不动产权利人之间的利用邻地通行、采光、安设管线、用水排水等法律关系。相邻关系，从权利的角度来看，又称为相邻权。

相邻关系实质上是对财产所有人或使用人行使所有权或占有权、使用权的适当扩展或限制。相邻关系制度的功能在于，通过对不动产

相邻各方的法律上的最小限度的调整，达到对整个社会经济发展和稳定的结果，体现公平和效益的均衡。

（二）相邻关系的种类

1、因用水、排水产生的相邻关系

2、相邻土地的通行关系

3、营缮的邻地利用权

4、相邻通风、采光、日照关系

5、不可量物的侵害关系

6、相邻防险关系

（三）处理原则

有利生产、方便生活、团结互助、公平合理、尊重历史和习惯

五、共有

以夫妻房产的共有为案例，引导出现实生活中存在的共有类型。同时激发学生的学习激情，并让其在课堂讨论中丰富对共有知识的认识。

（一）共有的概念和特征

共有指由两个以上的权利主体共同享有某项财产所有权的制度。特征为客体为同一项财产、内容包含双重权利义务关系、本身不是独立的所有权类型。

按份共有和共同共有

（二）共有的内容

1、共有物的管理、处分或重大修缮及管理费用的负担

2、共有物的分割原则与方式

3、共有人的优先购买权

按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

4、共有债权债务的承担

对外共有人享有连带债权、承担连带债务；内部关系上，除另有约定，按份共有人按份额享有债权、承担债务；共同共有人共同享有债权、承担债务。

教学环节四：案例分析，训练巩固 案例1.甲经村委会、乡政府批准，获得宅基地0.25亩，并在其上建造住房3间。后乡政府意在甲宅基地的四周办一乡办企业，便动员甲搬迁，并答应在另一块上地上给其划拨0.5亩的宅基地，甲不同意。乡政府便在甲宅基地四周建造平房（作为生产车问和办公室），平房建造好后，正好将甲的院落包围其中，每次甲要通过厂方的人门时，门卫都要收取一定数额的通行费。工厂正式运转后，厂方在房屋四周挖一排污沟，工厂排放的废水、废渣不仅使甲家整日充满酸臭气味，而且使其房屋慢慢裂缝、塌陷，甲多次找乡政府交涉，乡政府叫答要么你搬家，我们另给你划拨宅基地，要么就维持原状。理由是乡办企业在自己使用的土地上建房、排水，这是乡办企业的权利。甲在多次交涉无果的情况下，其17岁的儿子乙将乡办企业的运货车车胎捅破，致乡办企业的货物无法运出，乡办企业将其起诉到法院。

思考问题：

1、乡办企业是否侵犯了甲的权利，如果侵犯，侵犯了哪些权利？

2、如果乡办企业提起诉讼时，乙已经年满18周岁，乡办企业的损失应该由谁承担，为什么？

3、如果甲购买了房地产开发商一套商品房，在甲购买该商品房前，开发商曾以广告形式将小区的总体规划和设计方案公之于众，在总体规划和设计方案中，商品房的前方设计建一个绿茵足球场，但后来开发商却在此修建了垃圾场。甲以开发商的行为违约为由向法院提起诉讼，房地产开发商以广告不构成要约为由进行抗辩。甲的诉讼请求能否得到满足，为什么？

4、如果房地产开发商将房前的绿茵足球场改建为垃圾场经过了城建部门的批准，甲的诉讼请求能否得到满足，为什么？

案例2.甲乙夫妻二人共有油画1幅，某日甲到四川出差时随手带走此画，并以6000元的价格售于丙，甲、丙二人钱货两清。乙不知道甲已经将此画出售给丙，故乙又在西安将此画售于丁（丁以前见过此画），并约定价款为6500元。在丁去广州取款时甲出差归来，乙方知甲将此画已经出售给丙，并且已经交付。10日后丁携款来到西安取画，乙将此情告知丁，丁坚决不同意，要求乙交付名画、支付违约金和赔偿损失（如交通费、误工费、住宿费、精神损害赔偿费）。在此期间，丙找到甲，要求退画退钱，理由是该画轮廓不清楚。甲坚决不同意退画退钱。

思考问题：

1、乙丁之间签订的油画买卖合同是否成立，如果成立，是否有效？

2、丁的诉讼请求能否得到满足，为什么？

3、甲丙之间的买卖合同是否成立，如果成立，是否生效？

4、丙能否取得该幅油画的所有权，如果可以，其取得的依据是否为甲丙之间签订的买卖合同，如果不是，是什么？

5、如果甲将夫妻共有的房屋出售给丙，丙能否以善意取得为由主张房屋的所有权，为什么？

6、丙能否以该幅油画轮廓不清楚为由要求退画退款，为什么？ 教学环节五：总结本专题内容，布置作业

项目三 用益物权

教学环节一：通过组织同学讨论引入项目内容

讨论：山东哪里有金矿？对于金矿是否可以自由探测和开采？金矿所有权是国家、集体还是私人的？

教学环节二：通过组织同学讨论引入项目内容

一、土地承包经营权

以媒体比较多的地方政府违法强征农民土地为例，并结合学生高中阶段所学有关农业知识，展开对土地承包经营权的讨论。

指农业经营者通过签订承包经营合同在集体经济组织或国家所有的土地上享有的进行耕作、养殖或放牧等利用并获得收益的权利。

（一）设立

1、承包经营合同的订立

家庭承包或其他方式承包两种方式订立

角色扮演：让学生分别以某村民身份和本集体经济组织以外成员身份拟定两份土地承包经营合同。从而从中理解土地承包经营权的设立订立方式。

2、设立

自土地承包经营合同生效时设立。

（二）内容

1、占有、使用和收益权

2、处置权

3、投资补偿权

（三）终止

1、承包期届满不愿继续承包的

2、承包地的收回或交回

3、土地的灭失

4、承包地的转让

5、土地征收

二、建设用地使用权

以天价地王为引导，开展本知识点的讲解，说明建设用地使用权的概念、特征、设立方式等。

角色扮演：试申请一块城市土地的建设用地使用权，制定申请表等。

（一）概念与特征

建设用地使用权，是指权利人依法在国有土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。

1．建设用地使用权的客体原则上为国有土地。

2．建设用地使用权的内容利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

3．建设用地使用权的多层次性。4．建设用地使用权的设立原则上须为有偿，但国家机关用地、军事用地等也可通过无偿划拨的方式取得。

5．建设用地使用权具有流通性。6．建设用地使用权有期限性。

（二）设立 1．出让与划拨

国有土地上，建设用地使用权的设定有两种方式，即出让和划拨。2．登记

建设用地使用权的设立，《物权法》采取了登记生效主义。第139条规定：“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。”

（三）内容

建设用地使用权人享有以下权利： 1．占有、使用和收益权。

2．获得所营造之建筑物的所有权。3．处分权。

4．提前收回时获得补偿的权利。

（四）消灭

建设用地使用权期间届满；建设用地使用权期间届满前，收回该土地；因土地灭失而消灭。

三、宅基地使用权

在讲解建筑物区分所有权时，已经让学生绘制过自家住宅地图，农村学生在绘制的地图中所用土地即为宅基地使用权。根据所绘制地图，让学生课堂开展宅基地使用权现状讨论。

（一）宅基地使用权的概念与特征

宅基地使用权，是指权利人依法得在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。

1．宅基地使用权的主体为农村集体经济组织的成员 2．宅基地使用权的客体为集体土地 3．宅基地使用权取得是无偿的

4．宅基地使用权的内容是为依法建造、保有私人住宅之目的而对土地加以占有和使用。对土地的利用有限制，任何人不能逾越这一目的。

(二)宅基地使用权的设立

《物权法》第153条：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”根据《土地管理法》及相关

规定，宅基地使用权的设立须遵循以下程序：申请人提出申请，土地所有人同意，行政审批三个步骤。

根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

(三)宅基地使用权的内容 1．为建造住宅而使用宅基地 2． 保有所建造住宅的所有权 3．有限处分权

4．被征收、征用时的补偿请求权(四)宅基地使用权的终止

《物权法》第154条规定：“宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。”

四、地役权

角色扮演：试制定一份地役权使用合同。

（一）概念

指为了自己土地之利益而使用他人土地的权利。

特征：存在于他人不动产之上、以限制供役地的所有权或使用权为内容的他物权、可为有偿或无偿、从属性、不可分性。

（二）设立

1、地役权合同当事人 供役地权利人和需役地权利人

2、内容

目的方法、期限、费用等

3、登记：地役权自地役权合同生效时设立。

（三）内容 1．地役权人的权利

（1）地役权人有权依地役权设立的目的及范围使用供役地（2）地役权人有权实施附随的必要行为。（3）行使基于地役权的物上请求权的权利。

2．地役权人的义务

（1）支付费用和赔偿金的义务。（2）地役权人在地役权消灭时恢复原状的义务。

（四）消灭

1．地役权的消灭原因

（1）供役地被征收。（2）地役权存续期间届满和约定事由发生。（3）供役地权利人解除地役权合同。（4）土地灭失。（5）目的不能。

2．地役权消灭的效果

地役权消灭，双方的权利和义务也归于消灭。已经登记的地役权消灭后，应办理注销登记，地役权人负有协同供役地权利人注销地役权登记的义务。地役权人占有供役地的，地役权消灭后，地役权人负有占有返还义务。地役权人在供役地上有设置物的，负有回复原状的义务。

教学环节三

训练巩固

李某在县里有临街房屋12间，是祖遗房产。因为李某是孤寡老人，长期以出租房屋为生。1986年该县食品公司因扩大营业用房，便主动找李某协商要求买房，李某未同意。以后县食品公司又提出要求典当房屋，李某开始不同意，后经人说和，双方达成了房屋典当协议。协议规定：“李某愿将12间房屋出典给县食品公司，典价4.2万元，典期无限，立约为凭”。双方在协议上签字盖章。1998年，其中三间房屋因年久倒塌。2000年，该地段因城市规划为金融区，房价猛涨。李某要求回赎，但在三间房屋倒塌的损失和回赎价格上发生争议。

请问：

李某与县食品公司之间确立的是什么法律关系？请谈谈你对本案的处理意见。

各组分析讨论，代表发言，教师总结提高 教学环节四：总结本专题内容，布置作业

项目四 担保物权

教学环节一：情景导入，提出任务，分组讨论。

刘某向银行贷款50万元，其朋友宋某将自己的住房一套抵押给银行为刘某做担保，后刘某无力偿还贷款，银行要求对宋某房屋进行拍卖，后拍卖所得60万，银行主张担保范围为55万元，其中贷款本金为50万，利息为5万元，要求全部从房屋拍卖所得的60万元中清偿。宋某提出其只对50万本金负责，利息部分不承担担保责任，问应如何处理？

以生活中贷款买房为例，对担保物权的功能进行讲解，进一步形象化担保物权理论知识，激发学生对担保物权的认识和理解，达到能判断担保是否有效、担保合同如何签订等教学目的。

教学环节二：结合案例及生活实际讲解担保物权的相关知识。

一、抵押权

以贷款买房向银行抵押贷款为引导案例，让学生讨论抵押权的设立、登记、抵押权实现等问题，进行角色扮演，同时制作相关文书合同，让学生对抵押权有更形象的认识和理解。

（一）概念

（二）抵押权的设立

1、以合法的抵押物设定抵押

2、签订抵押合同：不得“流押”

角色扮演：试制定一份自然人甲与银行乙的抵押合同

3、抵押登记：不动产应办理登记，抵押权自登记时设立；特殊动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。

（三）抵押权的效力

（四）抵押权的实现

实现条件和方式：条件为债务履行期间届满，债务人不履行债务；二为发生了当事人约定的实现抵押权的情形。方式为协议方式和请求法院拍卖、变卖或诉讼两种情形。

抵押权实现的顺序：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

二、质权

（一）动产质权

1、概念

指为担保债务的履行，债务人或第三人将其动产移交给债权人占有的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现质权的情形时，债权人有权就该动产优先受偿的权利。

2、设立

角色扮演：试制定一份质押合同。

采取书面合同订立质权合同；质权自出质人交付质押财产时设立。

3、效力

质权人的孳息收取权、对质物使用处分的权利、妥善保管质物的义务等。

4、实现

（二）权利质权

1、标的

2、设立与实现

三、留置权

以学生修手机无钱付手机修理费为例，讲解留置权。

（一）概念与要件

指在债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律规定留置已经合法占有的债务人的动产，并就该动产优先受偿的权利。

要件：

（1）债权人合法占有债务人动产。

（2）债权人占有的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。

（3）债务人不能履行到期债务。

（二）留置权与债权的关系

同一法律关系，但企业之间留置的除外。

（三）留置权的实现

条件：留置权人与债务人应约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或约定不明确的，留置权人应给予债务人两个月以上的债务履行期间，但鲜活易腐等不易保管的财产除外。

教学环节三：综合所学知识，在教师指导下组织模拟法庭，进行巩固训练。

实训：模拟法庭材料

2001年9月，烽火贸易公司与某铝厂订立购买铝锭100吨的合同，每吨价款16500元，由烽火贸易公司先预付80万元，余款货到后一个月内付清，并用烽火公司价值100万元的“林肯”牌小轿车作抵押，双方办理了抵押登记手续。同年10月初，烽火公司董事长冯大权驾该车去某市丌会，由于雾大，加上冯本人驾驶技术欠佳，行至

一丁字路口时与一拉沙子的东风牌大货车相撞，小轿车报废。交警部门责任事故认定书确认责任在冯一人。小轿车没有办理保险手续。烽火公司将该小轿车托运到广州某修理厂维修，修理费14万元。铝厂在交货后多次索要货款无果的情况下，诉至法院，请求依法拍卖该小轿车，用卖得的价款优先偿还其货款。与此同时，修理厂与中国工商银行省分行亦提起诉讼，请求法院拍卖该小轿车，用卖得价款优先偿还其修理费用、银行贷款。经查，烽火公司除小轿车是从工商银行贷款购买（没有设立抵押）外，剩余财产就是10台手提电脑，六张办公桌，六把椅子，共计价值约合10万元。

教学环节四：总结本专题内容，布置作业

项目五 占有

教学环节一：结合实际生活，引导学生进入项目内容

以学生借用他人物品为例，讲解占有的概念及类型等理论知识，使占有更加形象化，便于理解和掌握。

教学环节二：结合案例，分析讲解占有的相关知识

一、占有的概念

占有指人对物的事实上的管领与控制。

构成：主体可以是自然人，也可以是法人；客体为有体物，包括动产和不动产；客观要件为须对占有物存在事实上的管领力。

二、占有的保护 1．占有人的自力救济权

（1）自力防御权。占有人对于他人侵夺或者妨害占有的行为，可以以自己的力量加以防御的权利。

（2）自力取回权。占有物被他人不法侵夺的，占有人以自力从加害人处取回。

2．占有人的公力救济权

事例 甲未婚，也无其他亲人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居乙保管。一日，丙到乙家看见该古董并趁机将该古董盗走。几日后，乙发现丙盗走了古董，随要求丙返还古董。试分析：乙的占有返还请求权的行使。

我国《物权法》第245条规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”该条确认了占有人的三种请求权：

（1）占有物返还请求权。（2）占有妨害排除请求权。

（3）占有妨害防止请求权，即消除危险请求权。

三、占有人的权利和义务

（一）使用收益权

（二）费用偿还权

（三）返还占有物的义务

（四）赔偿损失的义务

教学环节三：课后作业、训练与练习（课本课后练习之外的内容

1、物权变动公式有哪些？

2、如何处理“多重买卖”中产生的物权问题

3、抵押权、质权成立的要件是什么？

4、我国国家征收中存在哪些法律问题？

五、教学反思

每次课上完之后，从教学组织方式、时间安排、学情分析是否准确等方面进行分析，及时总结经验教训，及时调整后续内容的安排。

第二篇：担保物权申请书

担保物权申请书1

申请人：***，男，19**年**月**日出生，个体，现住

************************号,电话：***********。

被申请人：***，男，19**年**月**日出生，身份证号：*************电话：********，现住********************室。

被申请人：***，女，19**年**月**日出生，身份证号：**********电话：*******，现住***自治区***市**区***村5号

楼3单元407室。

请求事项：

请求法院依法裁定对被申请人所有的抵押房产进行拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款优先受偿，实现担保物权的总金额为XXX元。

事实与理由：

1、申请人与被申请人于20xx年5月16日签订了房产抵押合同，约定为月利率2%，自借款之日起按月结算，

本金到期一次性归还，在申请人处借款贰拾伍万元

提供抵押担保，借款期限自20xx年5月16日至

20xx年11月16日；至今19个月未归还本金25万元及利息8.5万元（25万元*2%*17个月＝8.5万元）；

。

申请人于XX年XX月XX日对XXXX发放的由被申请人提供抵押担

保的贷款人民币XXX万元，合同编号为XXX，合同约定贷款金额为XX万元，贷款期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年X月XX日止，贷款年利率为XX%，债务人于每月20日向申请人支付月利息，并应于XX年XX月XX日偿还全部贷款本金，合同约定由被申请人对上述款项的清偿提供不动产抵押担保（抵押合同编号为XX号）。

借款人XXX于XXXX年X月X日开始未能依合同约定按每月20日向申请人支付月利息，且于XX年X月XX日到期后也未按时归还借款。故申请人有权依合同约定要求实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利，特此根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条规定向贵院提起申请，望准予！

此致

**市XX区人民法院

申请人： 日期：XX年XX月XX日

附：1、实现担保物权的.具体款项及计算方式 2、申请书副本两份及证据清单三份

实现担保物权的具体款项及计算方式

一、被申请人应向申请人返还本金XX万元；

二、被申请人应向申请人支付自XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止以本金XX万元为基数按年利率X%计算的利息为XX元，计算方式： ；

三、实现上述债权的律师费、手续费共计XXXX元；

综上，申请人实现担保物权的总金额暂为XXXX元，其中第二项的利息以实际实现担保物权之日为准计算。

申请人： 日期：XX年XX月XX

证 据 清 单

提交人： 日期：XX年X月XX 日

担保物权申请书2

申请人：_________________市__________小额贷款股份有限公司，住所地为宁波市__________。法定代表人：______________。

被申请人：______________，男，汉族，_____________年__________月__________日出生，身份证号为_________________，住宁波市_________________，联系方式：________________。

请求事项：_________________

请求法院依法裁定对被申请人所有的抵押房产进行拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款优先受偿，实现担保物权的总金额为_______________元。

事实与理由：_________________

申请人与被申请人于__________年__________月__________日签订了房产抵押合同，约定为_______________在申请人处借款_______________万元提供抵押担保，抵押担保期限为__________年_____月__________日至__________年_____月_____日。

申请人于__________年__________月__________日对_____________发放的由被申请人提供抵押担保的贷款人民币_______________万元，合同编号为_______________，合同约定贷款金额为__________万元，贷款期限自_____________年__________月__________日起至_____________年_____月__________日止，贷款年利率为__________%，债务人于每月20日向申请人支付月利息，并应于__________年__________月__________日偿还全部贷款本金，合同约定由被申请人对上述款项的'清偿提供不动产抵押担保(抵押合同编号为__________号)

借款人_______________于_____________年_____月_____日开始未能依合同约定按每月20日向申请人支付月利息，且于__________年_____月__________日到期后也未按时归还借款。

故申请人有权依合同约定要求实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利，特此根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条规定向贵院提起申请，望准予！

此致__________市__________区人民法院

申请人：_________________

日期：_________________年__________月__________日

担保物权申请书3

申请人：______________，男/女，_____________年__________月__________日出生，_____族，……(写明工作单位和职务或者职业)，住联系方式：_________________

法定代理人/指定代理人：______________，

委托诉讼代理人：______________，

被申请人：______________，

……

(以上写明当事人和其他诉讼参加人的姓名或者名称等基本信息)

请求事项：_________________

准许拍卖/变卖被申请人_______________的……(写明担保财产的'名称、性质、数量、数额、所在地等)，申请人_______________对变价后所得价款在……(写明金额)的范围内优先受偿。

事实和理由：_________________

……(写明申请人主张的事实和理由)。

此致

__________人民法院

申请人：________________

_____________年_____月_____日

担保物权申请书4

申请人：

被申请人：

申请请求：

一、请求贵院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的XX市XX路XX号房产；

二、裁定拍卖或变卖所得价款申请人在被申请人担保的范围即本金人民币450000元、利息（自20xx年5月8日起至还清全部借款之日止按月息2%计付）、违约金（自20xx年7月8日起至还清全部借款之日止按每日万分之六计付）、律师费人民币0元范围内优先受偿。

事实与理由：

被申请人因经营生意急需资金，提出向申请人借款，申请人表示同意，被申请人与申请人于20xx年5月8日签订《借款担保合同》并出具借条，双方约定：

1、借款本金人民币45万元，借款期限为二个月，从20xx年5月8日起至20xx年7月7日止，月利率2%，逾期不还按逾期金额每日万分之六向申请人支付违约金；2、被申请人将其位于XX市XX路XX号房产抵押给申请人，如被申请人到期不能清偿全部借款本息及费用，申请人有权就抵押房屋进行拍卖或变卖，从所得价款中优先受偿；3、担保范围除被申请人应清偿的本息外，还包括并不限于违约金、律师费等全部费用。协议签订当日，申请人借给被申请人人民币45万元，双方办理了抵押登记，但借款期满后被申请人未按约还款付息，经申请人多次催收，被申请人至今仍未履行任何债务。

被申请人自愿将其位于XX市XX路XX号房产经依法抵押登记后抵押给申请人，作为其债务担保，申请人依法取得该房产抵押权并享有在《借款担保合同》约定的担保范围内优先受偿的.权利，现被申请人拒不履行其债务，亦拒不与申请人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款清偿债务，申请人为实现抵押担保物权，特依据《物权法》第一百九十五条、《民事诉讼法》第一百九十六条及相关规定向贵院提出本申请，请求贵院依法支持申请人的全部申请请求。

此致

XX市XX区人民法院

申请人：

二Oxx年九月二十六日

担保物权申请书5

申请人：

被申请人：

申请事项：

(自xx年7月17日起至xx年7月17日止)，借款期内的借款月利率为千分之十五。

另外，被申请人自愿将其自有的'位于xx工业园区盛景华庭X幢xx室房屋及相应的土地使用权经依法抵押登记后抵押予申请人(苏房他证园区字第xx)，作为担保被申请人按期归还申请人人民币贰佰叁拾万元整贷款本金及支付利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等债权得到清偿的担保。后经申请人与被申请人共同申请，xx省xx市中新公证处对上述事实作出(xx)苏中证民内字第xx号公证书。

综上，申请人为实现抵押担保物权，依据民事诉讼法及物权法相关规定，特向贵院提出申请，望依法支持申请人申请请求。

此致

xx工业园区人民法院

申请人：

xx年xx月xx日

担保物权申请书6

申请人：

被申请人：

请求事项：

请求法院依法裁定对被申请人所有的抵押房产进行拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款优先受偿，实现担保物权的'总金额为XXX元。

事实与理由：

申请人与被申请人于________年____月____日签订了房产抵押合同，约定为XXX在申请人处借款XXX万元提供抵押担保，抵押担保期限为________年____月____日至________年____月____日。

申请人于________年____月____日对XX发放的由被申请人提供抵押担保的贷款人民币XXX万元，合同编号为XXX，合同约定贷款金额为XX万元，贷款期限自XX________年____月____日起至XX________年____月____日止，贷款年利率为XX%，债务人于每月____日向申请人支付月利息，并应于________年____月____日偿还全部贷款本金，合同约定由被申请人对上述款项的清偿提供不动产抵押担保（抵押合同编号为XX号）

借款人XX于________年____月____日开始未能依合同约定按每月____日向申请人支付月利息，且于X________年____月X____日到期后也未按时归还借款。

故申请人有权依合同约定要求实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利，特此根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条规定向贵院提起申请，望准予！

申请人：xx

日期：________年____月____日

担保物权申请书7

申请人：宁波市XX小额贷款股份有限公司

住所地为：宁波市XX

法定代表人：XXX

被申请人：XXX，男，汉族，________年____月____日出生，身份证号为XXXXX，住宁波市XXXXX，联系方式：XXXXXX。

请求事项：____________

请求法院依法裁定对被申请人所有的抵押房产进行拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款优先受偿，实现担保物权的总金额为XXX元。

事实与理由：____________

申请人与被申请人于________年____月____日签订了房产抵押合同，约定为XXX在申请人处借款XXX万元提供抵押担保，抵押担保期限为________年____月____日至________年____月____日。

申请人于________年____月____日对XXXX发放的由被申请人提供抵押担保的贷款人民币XXX万元，合同编号为XXX，合同约定贷款金额为XX万元，贷款期限自XX________年____月____日起至XX________年____月____日止，贷款年利率为XX%，债务人于每月____日向申请人支付月利息，并应于________年____月____日偿还全部贷款本金，合同约定由被申请人对上述款项的清偿提供不动产抵押担保（抵押合同编号为XX号）借款人XXX于XX________年____月____日开始未能依合同约定按每月____日向申请人支付月利息，且于________年____月____日到期后也未按时归还借款。

故申请人有权依合同约定要求实施或实现有关贷款的`任何担保项下的权利，特此根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条规定向贵院提起申请，望准予！

此致宁波市XX区人民法院

申请人：____________

日期：________年____月____日

担保物权申请书8

申请人：宁波市xx小额贷款股份有限公司，住所地为宁波市xx.法定代表人：xxx.

被申请人：xxx，男，汉族，20xx年xx月xx日出生，身份证号为xxxxx，住宁波市xxxxx，联系方式：xxxxxx.

请求事项：

请求法院依法裁定对被申请人所有的抵押房产进行拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款优先受偿，实现担保物权的总金额为xxx元。

事实与理由：

申请人与被申请人于20xx年xx月xx日签订了房产抵押合同，约定为xxx在申请人处借款xxx万元提供抵押担保，抵押担保期限为20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日。

申请人于20xx年xx月xx日对xxxx发放的由被申请人提供抵押担保的贷款人民币xxx万元，合同编号为xxx，合同约定贷款金额为xx万元，贷款期限自xx20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止，贷款年利率为xx%，债务人于每月x日向申请人支付月利息，并应于20xx年xx月xx日偿还全部贷款本金，合同约定由被申请人对上述款项的清偿提供不动产抵押担保（抵押合同编号为xx号）

借款人xxx于20xx年xx月xx日开始未能依合同约定按每月x日向申请人支付月利息，且于20xx年xx月xx日到期后也未按时归还借款。

故申请人有权依合同约定要求实施或实现有关贷款的`任何担保项下的权利，特此根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条规定向贵院提起申请，望准予！

此致

xx区人民法院

申请人：xxx

日期：20xx年xx月xx日

担保物权申请书9

尊敬的__________领导：

本人__________是职工的家属，老公__________因患肝癌去世。老公__________住院期间，花费了所有积蓄，还欠下了不少外债。本人目前没有固定工作及收入，加之身体不太好，经常生病。现与儿子相依为命，儿子开始读高中正是属于用钱的'关键时期，父母年事已高，体弱多病，整个家庭的经济压力都落在我一人身上。希望支队领导酌情考虑本人的困难情况，望予以批准遗属生活困难补助。

此致

__________人民法院

申请人：________________

_____________年_____月_____日

担保物权申请书10

申请人：___________

委托代理人：___________

被申请人：___________

申请事项：___________

请求贵院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的“苏房权证园区字第_____号”房产及“苏工园国用___________第_____号”国有土地使用权，拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的范围内优先受偿。

事实及理由：

________年____月____日，申请人与被申请人签订借款抵押合同一份，双方约定被申请人向申请人借款人民币贰佰叁拾万元，借款期限为十二个月（自________年____月____日起至________年____月____日止），借款期内的.借款月利率为千分之十五。

另外，被申请人自愿将其自有的位于苏州工业园区盛景华庭_幢___室房屋及相应的土地使用权经依法抵押登记后抵押予申请人（苏房他证园区字第______），作为担保被申请人按期归还申请人人民币贰佰叁拾万元整贷款本金及支付利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等债权得到清偿的担保。后经申请人与被申请人共同申请，江苏省苏州市中新公证处对上述事实作出___________苏中证民内字第______号公证书。

综上，申请人为实现抵押担保物权，依据民事诉讼法及民法典相关规定，特向贵院提出申请，望依法支持申请人申请请求。

此致

苏州工业园区人民法院

申请人：___________

________年____月____日

担保物权申请书11

申请人：XX

委托代理人：方明星，江苏经权律师事务所

被申请人：XX

申请事项：XX

请求贵院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的“苏房权证园区字第XXXXX号”房产及“苏工园国用（20xx）第XXXXX号”国有土地使用权，拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的范围内优先受偿。

事实及理由：

20xx年7月17日，申请人与被申请人签订借款抵押合同一份，双方约定被申请人向申请人借款人民币贰佰叁拾万元，借款期限为十二个月（自20xx年7月17日起至20xx年7月17日止），借款期内的借款月利率为千分之十五。

另外，被申请人自愿将其自有的位于苏州工业园区盛景华庭X幢XXX室房屋及相应的土地使用权经依法抵押登记后抵押予申请人（苏房他证园区字第XXXXXX），作为担保被申请人按期归还申请人人民币贰佰叁拾万元整贷款本金及支付利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的'费用等债权得到清偿的担保。后经申请人与被申请人共同申请，江苏省苏州市中新公证处对上述事实作出（20xx）苏中证民内字第XXXXXX号公证书。

综上，申请人为实现抵押担保物权，依据民事诉讼法及物权法相关规定，特向贵院提出申请，望依法支持申请人申请请求。

此致

苏州工业园区人民法院

申请人：XX

20xx年XX月XX日

担保物权申请书12

申请人：_________________、性别__________、年龄__________、职业____________________、住址____________________

被申请人：_________________、性别__________、年龄__________、职业____________________、住址

申请事项：_________________

1.令被申请人(具体的执行事项)

2、支付本案诉讼费用_______________元整;

3.执行过程中的全部费用由被申请人承担。

申请人：_________________地址：________________电话：_____________

法定代表人：_________________姓名：______________职务：_____________

委托代理人：_________________姓名：______________性别：______________年龄：_____________

民族：_____________职务：_____________工作单位：_____________

住所：________________电话：_____________

被申请人：_________________名称：_________________地址：________________电话：_____________

法定代表人：_________________姓名：________________职务：_____________

案由：_________________因对________________(单位)__________年_____月_____日_____号处理决定不服，申请复议。

申请复议的要求和理由：_____________

(请求撤销或不服被申请人作出的.某个决议或处理意见，以及诉求)

(列举文件依据和事实依据以及逻辑判断，证明被申请人的议决或处理意见是错误的，申请人的诉求是合理的。)

此致

__________________(被申请人单位)

申请人：_____________(盖章)

__________年_____月_____日

担保物权申请书13

申请人：xx，性别：x，xx年xx月xx日生，住xx市xx区xx路xx号xx幢xx室。身份证号码：xx。

被申请人：xx，性别：x，xx年xx月xx日生，住xx市xx区xx路xx号xx幢xx室。身份证号码：xx。

申请事项：

请求对被申请人xx名下的抵押财产（位于xx市xx区xx路xx号xx幢xx室，面积xx平米,房产证号：xx）进行拍卖、变卖以偿还申请人的债权合计元（其中本金xx元；利息元，按xx%年计算，暂从xx年xx月xx日暂计算至xx年xx月xx日直至被申请人实际清偿之日止）。

事实与理由：

xx年xx月xx日被申请人xx与申请人xx签订了抵押借款合同一份，约定：被申请人作为借款人以涉案房产抵押给申请人即贷款人，抵押借款合计xx万元，利息为年xx%，期限到xx年xx月xx日。逾期不依约归还，按贷款本金的xx%支付收取违约金。抵押担保的'范围包括本息、利息、违约金及申请人实现债权的所有费用。

上述协议签订后，按照上述协议的约定申请人xx依约支付了案涉xx万元的借款。但该笔借款到期后被申请人未及时清偿该借款的本息。

综上，申请人认为：依法成立的合同受国家法律保护，被告在合同签订后，未及时根据合同约定清偿申请人xx的借款本息，已构成违约，依法应承担偿还借款本息、违约金以及支付申请人实现的债权费用等法律责任。为维护申请人的合法权益，在涉案抵押房屋位于xx的前提下，根据我国《民事诉讼法》第一百九十六条的规定，特向贵院提出上述申请，请予支持。

此致

xx人民法院

申请人：

xx年xx月xx日

担保物权申请书14

申请人：

委托代理人：方明星，江苏经权律师事务所

被申请人：

申请事项：

请求贵院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的“苏房权证园区字第XXXXX号”房产及“苏工园国用（20xx）第XXXXX号”国有土地使用权，拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的范围内优先受偿。

事实及理由：

20xx年7月17日，申请人与被申请人签订借款抵押合同一份，双方约定被申请人向申请人借款人民币贰佰叁拾万元，借款期限为十二个月（自20xx年7月17日起至20xx年7月17日止），借款期内的借款月利率为千分之十五。

另外，被申请人自愿将其自有的位于苏州工业园区盛景华庭X幢XXX室房屋及相应的`土地使用权经依法抵押登记后抵押予申请人（苏房他证园区字第XXXXXX），作为担保被申请人按期归还申请人人民币贰佰叁拾万元整贷款本金及支付利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等债权得到清偿的担保。后经申请人与被申请人共同申请，江苏省苏州市中新公证处对上述事实作出（20xx）苏中证民内字第XXXXXX号公证书。

综上，申请人为实现抵押担保物权，依据民事诉讼法及物权法相关规定，特向贵院提出申请，望依法支持申请人申请请求。

此致

苏州工业园区人民法院

申请人：

年 月 日

担保物权申请书15

申请人：

被申请人：

申请事项：

请求人民法院依法裁定拍卖或变卖由被申请人开发的、已抵押给申请人的、坐落于 的 套房屋，以及 号《国有土地使用证》项下登记的国有土地使用权，拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿。实现担保物权的金额共计人民币 整（￥.00）。

事实及理由：

一、年 月 日，申请人与被申请人签订一份《 合同》（见证据1）。《 合同》的主要内容如下：

1、被申请人向申请人借款人民币 整（￥.00），借款期限为 日，自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、借款期限内的借款利率为 ；借款按 结息，结息日为 。

3、若被申请人未按合同约定的期限归还借款本金的，对逾期的借款从逾期之日起按 计收罚息，直至本息清偿为止。 4、

如有担保，由申请人和被申请人另行签订担保合同进行约定。

二、《 合同》签订后，申请人与被申请人于 年 月 日就被申请人向申请人提供抵押担保的相关事宜签订一份《抵押合同》（见证据2）。《抵押合同》的主要内容如下：

1、被担保的主债权为主合同（《 合同》）项下的.借款本金人民币 整（￥.00）。

2、被申请人履行债务的期限为 月，自 年 月 日起至 年 月 日止。

3、抵押担保的范围为： 。

4、被申请人提供的抵押财产为坐落于 的 套房屋，以及 号《国有土地使用证》项下登记的国有土地使用权。

5、……

但是，《抵押合同》约定的借款期限届满后，被申请人至今仍未向申请人偿还借款本金并支付利息，截止至 年 月 日止，被申请人应偿还的借款本金及应支付的 共计人民币 元整（￥.）（见附件1《实现担保物权的具体款项及计算方式》）。

综上，申请人认为，申请人与被申请人签订的《 合同》y与《抵押合同》均为合法有效，被申请人向申请人提供的抵押财产的抵押权之设立亦为合法有效，且《抵押合同》项下被担保的债权已届清偿期，申请人实现担保物权的条件已经成就，有权向人民法院申请实现担保物权。申请人为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条与《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条的规定，特向人民法院提出实现担保物权申请，望依法予以支持。

此致

人民法院

申请人：

年 月 日

第三篇：实现担保物权申请书

实现担保物权申请书

申请人：中国邮政储蓄银行股份有限公司XXX分行，住XXXXXXXXXXXXX。

负责人：XXX，行长。

被申请人：XXX，男、19XX年XX月XX日出生，汉族，现住XXXXXXXXXXXXX。

申请请求：

请求法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的XXXXXXX字第XXXXXXXX号房产及X国用（XX）第XXXX（-）号土地使用权，拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿。

申请的事实与理由：

20XX年XX月XX日，申请人与XXXXXXXXX公司签订小企业最高额综合授信合同，合同约定申请人向XXXXXXXX公司提供最高综合授信金额为300万元的贷款，授信时间为20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。为保证合同的履行，申请人又与被申请人签定编号为XXXXXXXXXXXXXXXXX的小企业最高额抵押合同，被申请人用自己拥有的XX市房权证XX区字第XXXXXXXX号房产及X国用（XX）第XXXX（-）号土地使用权作为抵押物，为XXXXXXXXXX公司借款提供担保，对被申请人的贷款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的费用，20XX年XX月XX日就抵押事宜办理他项权登记，房屋他项权利人为申请人，证书编号为XX市房他证XX区字第XXXXXXX号。申请人与包括被申请人在内的XX、XXX、XXX还签订最高额保证合同，为XXXXXXXXXXXXX公司借款提供担保。

20XX年xx月XX日，申请人与借款人XXXXXXXXXX公司签订编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的小企业额度借款合同，合同约定申请人向借款人XXXXXXXXXXX公司提供借款XXXXX万元，借款期限为20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日，还款方式为按月付息，到期一次性还本，合同第四章对贷款利息及罚息、计息等事项进行约定。被申请人还承诺书：书面承诺如果贷款到期或出现申请人宣布提起到期的情形，未能及时偿还贷款的，申请人可以一并处置抵押土地及其他地上附着物合同签订后，申请人按照合同约定发放贷款，20XX年XX月XX日借款到期，但借款人XXXXXXXXXXX公司并未履行还款义务也未能与申请人达成展期协议。

《中华人民共和国物权法》第195条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”现依法申请贵院裁定拍卖或变卖抵押财产，以实现申请人的担保物权。此致 XXXXX人民法院

申请人：中国邮政储蓄银行股份有限公司

XX市分行

20XX年XX月XX日

第四篇：债权债务承诺书——(物权债权)

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第五篇：物权转让材料清单

材料清单

1、受让方

（1）营业执照、税务登记证、组织机构代码证、国有产权登记证（各2份复印件盖公章）

（2）公司章程(1份工商局盖章+1份工商局盖章后的复印件盖公章)

（3）验资报告（2份复印件盖公章）

（4）股东会决议（1份原件+1份复印件盖公章）

（5）审计报告（1份原件+1份复印件盖公章）

（6）评估报告、备案（1份原件+1份复印件盖公章）

（7）近期财务报表（2份原件盖公章）

2、出让方

（1）营业执照、税务登记证、组织机构代码证、国有产权登记证（各2份复印件盖公章）

（2）公司章程(1份工商局盖章+1份工商局盖章后的复印件盖公章)

（3）内部决议（1份原件+1份复印件盖公章）

（4）请示、批复（1份原件+1份复印件盖公章）

（5）本次转让的法律意见书（4份原件）（中介做）

（6）《股权转让方案》（1份原件+1份复印件盖公章）

（7）《职工安置方案》（1份原件+1份复印件盖公章）

（8）电话、传真、邮编，开户银行账号

3、出让方需另签的文件：

（1）《挂牌公告申请文件》3份出让方+中介

（2）《委托合同》3份出让方+中介

（3）《物权转让方案》3份出让方

（4）《职工安置方案》3份出让方