第一篇：保洁培训教案
保 洁 培 训 教 案
目录
第一章 保洁基础知识————————————————————————4
一、保洁工作在物业中的作用—————————————————————4
二、保洁工作的主要任务———————————————————————4 第二章 清洁剂的种类、性能与使用方法————————————————5
一、快活消毒液———————————————————————————5
二、玻璃清洁剂———————————————————————————6
三、洁厕剂—————————————————————————————6
四、通用清洁剂———————————————————————————7
五、立新液蜡————————————————————————————7
六、柠檬家私蜡———————————————————————————7
七、静电纤尘液———————————————————————————8
八、高泡地毯清洁剂—————————————————————————8
九、低泡地毯清洁剂—————————————————————————9
十、除胶母糖剂———————————————————————————9
十一、地毯除渍剂——————————————————————————9
十二、地毯翻新剂——————————————————————————10
十三、地毯防护剂——————————————————————————10
十四、地毯干洗粉——————————————————————————11
十五、消泡剂————————————————————————————11
十六、高级免擦面蜡—————————————————————————11
十七、3M抗菌清洁剂———————————————————————— 12
十八、石材防护剂——————————————————————————12
十九、大理结晶粉——————————————————————————13
二十、石材翻新浆——————————————————————————13 二
十一、石材抛光浆—————————————————————————14 二
十二、异味中和剂—————————————————————————14 二
十三、起蜡水———————————————————————————14 二
十五、空气清新剂—————————————————————————15 二
十六、洗手液———————————————————————————15 二
十七、季安盐型消毒清洁剂—————————————————————15 二
十八、地坪保养蜡—————————————————————————16 二
十九、铜亮剂（省铜水）——————————————————————16 三
十、不锈钢光亮剂—————————————————————————17 第三章 常用清洁工具使用说明——————————————————— 18
一、尘推————————————————————————————— 18
二、蜡拖————————————————————————————— 18
三、轧水车————————————————————————————18
四、推水器————————————————————————————18
五、清洁专用车——————————————————————————19
六、玻璃（云石）铲刀———————————————————————19
七、玻璃套装工具—————————————————————————19
八、百洁布————————————————————————————20 第四章 常用清洁设备操作、保养规程————————————————21
一、多功能清洗机—————————————————————————21
二、吸水机————————————————————————————22
三、全自动洗地机—————————————————————————23
四、石材翻新机——————————————————————————24
五、抛光机操作、保养规程—————————————————————24
六、吸尘器（普通式、直立式、肩背式）———————————————25 七、三合一地毯抽吸机———————————————————————26
八、泡沫地毯清洗机————————————————————————27
九、地毯干洗机——————————————————————————28
十、冷水高压清洗机————————————————————————29
十一、吹干机———————————————————————————30 第六章 清洁作业规程———————————————————————31
一、大理石、花岗石地面清洗、打蜡、抛光及保养规程—————————31
二、理石地面晶面处理、翻新处理作业规程——————————————32
三、清洗地毯作业规程———————————————————————33
四、玻璃清洗作业规程———————————————————————35
五、清洗卫生间作业规程——————————————————————35
六、木地板清洁保养作业规程————————————————————36
七、金属饰品清洁作业规程—————————————————————36
八、皮革清洁保养作业规程—————————————————————36
九、红木家具清洁保养作业规程———————————————————37
十、石材养护———————————————————————————37
十一、地毯养护——————————————————————————37 第六章 保洁工作标准———————————————————————39
一、办公楼各项工作标准——————————————————————39
二、小区物业各项工作标准—————————————————————
三、厂区物业各项工作标准—————————————————————
第一章 保洁基础知识
一、保洁工作在物业中的作用
物业保洁是指经过专门培训的清洁工，使用专门的清洁机器、清洁工具和清洁物料，按照科学的管理方法和严格的清洁保养程序、技术规范，对特定物业本身及各种装饰材料进行清扫和护理，以求保持其应有的表面光泽、颜色和高洁净度的一项专业化工作，在物业管理中，物业清洁保洁工作是其中一个重要组成部分，有着举足轻重的地位和作用。清洁与保洁质量的好坏直接影响人们对物业公司的印象，是物业管理水平高低的重要标志之一。
二、保洁工作的主要任务
物业清洁保洁工作的主要任务在于为客户提供洁净卫生、安全舒适的工作、生活环境，保护物业本身不受风、雨、水、空气等自然侵蚀，有效保持物业原貌，达到物业保值增值的目的。
物业清洁保洁工作具有工作范围广、连续循环不间断性、专业化等特点。工作范围广是指清洁保洁工作涉及到物业的每一个角落及周边环境；连续循环不间断就是每一个工作过程每天循回往复不能停止；专业化就是使用专门的清洁设备、工具和清洁剂进行工作。
第二章 清洁剂的种类、性能与使用方法
清洁剂种类繁多，用途、用法各异，但从其性质可分为3种类型：酸性清洁剂（PH＜7）；中性清洁剂（PH=7）；碱性清洁剂（PH＞7）。
酸性清洁剂专门用于去除各种瓷砖、陶器、马赛克、金属等耐酸物体表面水锈、铁锈，但禁止对石材地面使用，常用酸性清洁剂有瓷面除锈剂、洁厕剂等。
中性清洁剂适用于清洁各种材料表面污迹，副作用小，安全性高，是一种使用最广泛的清洁剂，常用中性清洁剂有通用清洁剂、绿水等。
碱性清洁剂适用于去除各种材料表面油性污迹，更多用于厨房清洁油烟污垢，常用碱性清洁剂有起蜡水、地毯清洁剂、除油剂等。使用清洁剂时要根据不同的清洁对象，不同的污物性质，而正确使用清洁剂，这是做好保洁工作的一个很主要的技术保证。以下是几种常见的清洁剂：
一、快活消毒液
1、特性：绿色液体，有一定气味，中性清毒清洁剂。
2、性能及用途：全能的高浓缩清洁消毒剂，绿色透明液体。含有可生物降解的非表面活性剂、缓冲剂、络合剂和第二代季铵盐杀菌剂。按照推荐的稀释比例，可有效清除各种可水洗表面的各种灰尘、油 脂、和钙皂并留有芳香气味。去污力强，去除顽固污渍并具消毒功能。中性配方，具有一定的消毒作用，也可用于特殊保洁方面。
3、配比及用量：1:20 可用作清洁杀菌
剂 1:40 可用作通用清洁剂 1:120 可用作轻污清洁剂。
4、使用方法：将稀释后的液体直接喷洒在物体表面，使用百洁布擦洗，然后用清水冲洗干净，或者加入清洗机水箱使用即可。
二、玻璃清洁剂
1、特性：淡绿色液体，清香味。
2、性能及用途：本品为专业清洁玻璃表面的清洁剂，可溶解悬浮在玻璃上的各种污垢、水渍，适用于各种玻璃门窗、镜子以及玻璃用具，去污力强，用后能使玻璃晶莹透亮、防止灰尘、雨水粘附玻璃表面。
3、配比及用量：稀释比例1：20-100左右，根据实际情况进行操作。每百平方用量0.5公斤。
4、使用方法：使用稀释后的清洁剂浸湿涂水器，均匀的涂抹玻璃表面，然后用刮水器刮静即可。
三、洁厕剂
1、特性：铁红色液体，有刺鼻气味，弱酸性类清洁剂。
2、性能及用途；本品为洗手间专用清洁剂，独特的渗透功能，能有效去除水锈、尿碱等顽固污渍，能迅速高速地清除金属在瓷砖及瓷盆上形成的锈迹，水垢和石灰渍，使用时戴上保养手套
3、配比及用量：按1:10比例稀释，每百平方用量0.5公斤。
4、使用方法：将稀释后液体直接喷洒在— 6 —
物体表面，使用洁厕工具进行刷洗，然后用清水冲洗干净。
四、通用清洁剂
1、特性：粉红色液体，有轻微气味，中性类清洁剂。
2、性能及用途：本品适用于任何清洁工作，广泛应用于洗手间、浴室等瓷砖类清洁工作。
3、配比及用量：按1:10比例稀释，每百平方用量0.5公斤。
4、使用方法：将稀释后的液体直接喷洒在物体表面，使用百洁布擦洗，然后用清水冲洗干净，或者加入清洗机水箱使用即可。
五、立新液蜡
1、特性：乳白色液体，有轻微香味。
2、性能及用途：木质家具保养蜡的特殊配方是专为清洁保护各类商用家具和用品而配制的。使用时只需轻轻一擦，便可去除指印、尘埃和水性污迹，用后会形成一层光洁而结实的防污保护层，使家具光洁如新，加倍亮泽。
3、配比及用量：无需勾兑，直接使用。
4、使用方法：用抹布沾好家具蜡，按家具的纹理进行擦拭，均匀擦拭后，用干净抹布进行抛光。
六、柠檬家私蜡（比丽珠）
1、特性：果香型，罐装喷剂。
2、性能及用途：本品是浓缩型家俱清洁上光乳剂，清洁、上光、保护一次完成。本品主要应用于木制品，相比较立新液蜡更易于操作，但养
护效果稍差，比较适合应急使用。
3、配比及用量：直接使用，每罐可清洁面积100平左右。
4、使用方法：在物品表面喷上少许本品，然后用无纺或干毛巾擦拭，直到光亮，也可在抹布上倒少许本品，抹擦物品表面，再用无纺布或干毛巾擦亮即可。
七、静电纤尘液
1、特性：无色液体，有刺鼻气味。
2、性能及用途：本品由极性分子的作用，使其具有极佳的吸尘去污能力，吸尘后的尘推极易抖去尘土，可重复使用。适合用于现代高档办公楼地面，特别对要求高清洁度地面的使用。
3、配比及用量：直接使用原液，不能稀释。
4、使用方法：将本品适量喷在尘推上，待其晾干后即可使用，尘土收集达到一定程度时，抖去尘土，可接着使用。若密封8小时效果更佳。
八、高泡地毯清洁剂
1、特性：有轻微气味、碱性。
2、性能及用途：本品是专业地毯清洁剂，它能适用于不同类型的地毯、挂毯，高浓度配方，泡沫丰富，去污力强，清洗后使地毯不会因湿润而发霉，能使地毯恢复本身色彩。最适合清洗：纯毛、化纤、混纺以及沙发、桌椅等其他方面布料。
3、配比及用量：一般稀释比例1：20，— 8 —
严重脏污配兑比例1：30，每百平方地毯用料0.75公斤。
4、使用方法：将稀释后的清洁剂加入清洗机水箱内，清洗地毯即可。
九、低泡地毯清洁剂
1、特性：清香气味、中性偏碱，没有太多泡沫。
2、性能及用途：本品主要用于地毯抽洗机，低量的泡沫不至于使抽洗机堵塞。它对一般油性、泥尘等不同性质的污垢都有良好的清洁作用，最适合清洗：化纤、混纺以及沙发、桌椅等其它方面布料。
3、配比及用量：稀释比例1：20，每百平方地毯用料0.75公斤。
4、使用方法：将稀释后的清洁剂加入清洗机水箱或三合一地毯抽吸机清水箱内，随机使用即可。
十、除胶母糖剂
1、特性：高压罐装，易燃易爆。
2、性能及用途：本品专门用于去除粘附在地毯上的口香糖斑点。他是一种强力冷冻剂，把口香糖斑点冰冻变硬，然后易于清除。
3、配比及用量：无需勾兑，每罐使用次数100次。
4、使用方法：将本品直接喷射于口香糖斑点，令其冰冻变硬后，即可清除。
十一、地毯除渍剂
1、特性：轻微刺鼻气味，碱性。
2、性能及用途：本品去除污渍功效特强，— 9 —
必须兑水使用。它能清洗毛、麻、棉和各种化纤、混纺、尼龙及地毯上的茶渍、咖啡、油渍、饮料、墨汁等污渍，用后需立即过水吸干，绝对不允许用于木地板油漆表面。
3、配比及用量：一般稀释比例为1：30，严重脏污配兑比例1：15；每百平方用料0.5公斤。
4、使用方法：对地毯局部处理，喷洒在地毯的污渍上，用板刷刷洗后，使用清水过清吸干。
十二、地毯翻新剂
1、特性：无色液体。
2、性能及用途：本品可以的恢复地毯原先色泽，适用于因常年使用造成的地毯变色，也可以用于去除局部污染。
3、配比及用量：稀释比例为1:10,每百平方地毯用料1公斤左右。
4、使用方法：将本品直接喷洒于待处理地毯表面，使用清洗机配合羊毛垫清洗地毯即可。
十三、地毯防护剂
1、特性：无色、淡清香味液体。
2、性能及用途：本品施用于地毯干燥后，在地毯纤维表面形成保护膜，可使地毯清洗周期延长一倍以上，从而起到保护地毯及节省费用的双重作用。
3、配比及用量：不可稀释，直接使用原液；每百平方地毯用料1公斤左右。
4、使用方法：将地毯清洗干净、干燥后，使用本品均匀喷于地毯表面即可。
十四、地毯干洗粉
1、特性：粉末状、微潮、无味、土黄色。
2、性能及用途：本品是一种柔软的、有机的、天然的混合型产品，略带潮湿，它具有一种独特的配方，包含清洁剂、安全性溶剂和水。但是它从来不会使地毯湿透。本品使用简单、方便、灵活，不会影响正常生活和工作，随洗随用。
3、配比及用量：直接使用，每百平方地毯用料1公斤左右。
4、使用方法：把本品撒于吸过尘的地毯上，配合地毯干洗机进行梳理清洗，最后将地毯吸干净。
十五、消泡剂
1、特性：乳白色液体，无味。
2、性能及用途：本品是由浓缩矽化物乳化而成，可消除各种水质泡沫，特别适用于硷化物形成的泡沫，无论清水或污水中同样发挥强劲的化泡剂功能。特别适用于吸水机、抽吸式地毯机。
3、配比及用量：无需配比，直接使用原液即可。
4、使用方法：当机器污水箱内泡沫过多时，只需将适量消泡剂直接加入污水箱内，便可将泡沫去除。
十六、高级免擦面蜡
1、特性：无色液体，清香味。
2、性能及用途：本品是一种高光亮地板面蜡，易干燥，易抛光，是节省时间和劳力的地板保养用品，特别适用于物业管理方面，主要
用于石材及木质地面的抛光清洁。
3、配比及用量：直接使用原液，不可稀释；每公斤可作业500平左右。
4、使用方法：将地面清洗干净，待干燥，用喷壶将蜡液喷于地面，然后使用抛光机进行抛光。
十七、3M抗菌清洁剂
1、特性：无色液体，清香味。
2、性能及用途：可有效杀灭多种危害人体的细菌、病菌等生物，并可用于因细菌滋生导致臭味区域的除臭、减少病原体滋生的机会。并有较好的清洁效果。
3、配比及用量：稀释比例为1：10；每公斤可作业500平左右。
4、使用方法：将稀释后的液体直接喷洒在物体表面，使用百洁布擦洗，然后用清水冲洗干净，或者加入清洗机水箱使用即可。
十八、石材防护剂
1、特性：无色液体，有强烈刺鼻气味。
2、性能及用途：本产品可用于多孔性表面的渗透保护剂，用作渗透性密封剂，对多孔表面提供防水性和防油性保护保护表面，使之不易受到各种污垢的侵染吗，主要适用预大理石、瓷砖及外围石材地面。
3、配比及用量：不需稀释，直接使用。
4、使用方法：将石材防护剂倒入水桶，用排刷沾后均匀的涂抹在石材表面，自然风干既可使用。
十九、大理结晶粉
1、特性：白色颗粒
2、性能及用途：本品为新型石材保养、上光、加硬产品。使用简单，无需专用晶面处理机，只要普通擦地机，就可以达到理想的晶饰效果，其清澈程度和耐磨性比以往任何蜡产品更好，成本更低。
3、配比及用量：与水按2：1配合使用；每公斤可作业面积200平左右。
4、使用方法：先将地面清洗干净，然后将配好的本产品洒于地面，随后使用擦地机配洁净红垫研磨，直到地面光滑、光亮为止。
二十、石材翻新浆
1、特性：绿色液体，略带刺鼻气味。
2、性能及用途：本品可用于去除石材较浅的划伤、水印，并在石材表面产生极高的自然光亮。属于轻度翻新。特别是对于翻新深色花岗岩出现的泛白现象，使用本品可以弥补该类缺陷。在某种程度上，它起到了节省钻石磨片的消耗从而降低成本，更是翻新技术的创意和丰富。
3、配比及用量：直接使用原液，不可稀释；每公斤可作业100
平左右。
4、使用方法：先将石材表面清洗干净，然后把原液直接涂刷于石材表面用翻新机研磨10分钟左右即可。
二十一、石材抛光浆
1、特性：乳白色无味液体。
2、性能及用途：结合石材翻新浆使用，在石材翻新后用本品进行提光及养护，用于瓷砖翻新效果甚佳。
3、配比及用量：直接使用原液，不可稀释；每公斤可作业100平左右。
4、使用方法：先将石材表面进行翻新，然后把原液直接涂刷于石材表面，用石材翻新机研磨10分钟左右即可。
二十二、异味中和剂
1、特性：高压罐装。
2、性能及用途：本品可以有效中和空气中烟气、烟油味和其他异味，保持空气清新。持续喷洒使用。
3、配比及用量：直接使用原液喷洒。每罐约能喷洒2000次。
4、使用方法：将本品臵于喷香罐内放于卫生间，设定好时间进行喷洒。
二十三、起蜡水
1、特性：气味强烈、强碱性。
2、性能及用途：本品为强力快捷除蜡除渍剂，具有经济高效的特点，渗透性强，专门快速去掉附在地面上任何部位的旧蜡及污蜡，— 14 —
是一种省时、省力经济型产品。
3、配比及用量：正常配比1：10，清除严重污蜡和旧蜡时按1：7配兑，每公斤可作业面积300平左右。
4、使用方法：按配兑比例将本品稀释后加入清洗机水箱即可，使用本品后，地面必须用清水过清并吸干。
二十五、空气清新剂
1、特性：无色液体，气味芬芳。
2、性能及用途：本品采用组织分离法从鲜花、水果及其它植物油中提炼出的芬芳气味，能彻底消除异味和臭气，使空气更加清新。
3、配比及用量：直接使用原液，不可稀释，每百平方用量10克左右。
4、使用方法：使用喷壶将原液直接喷洒在空气中或窗帘、地毯等处即可。
二十六、洗手液
1、特性：粉色液体，芬芳清香。
2、性能及用途：本品是一种含花草香型的高级洗手液，它酸碱平衡，清洁效能显著，香味醇和，用后能使手部皮肤清爽滋润，保护天然养分，是物业保洁人员不可缺少的清洁用品。
3、配比及用量：直接使用原液。
4、使用方法：将手弄湿，取适量洗手液轻揉双手，至起泡沫，再用清水冲净。
二十七、季安盐型消毒清洁剂
1、特性：无色液体。
2、性能及用途：本品能有效杀灭爱滋病病毒-
1、金黄色葡萄球菌、抗万古霉素肠球菌、单纯性疱疹Ⅰ型和Ⅱ型病毒。能使您远离多种传染性细菌和病毒对您环境和健康造成侵害。
3、配比及用量：稀释比例1：100，每百平方用量10克左右。
4、使用方法：使用喷壶将稀释后的液体直接喷洒于需消毒区域。二
十八、地坪保养蜡
1、特性：乳白色液体，清香味。
2、性能及用途：含特殊配方，配合高速抛光机，只需要在地板上喷少许，便可同时清洁地板及补蜡翻新，令地板恢复光洁明亮。适用于水磨石、大理石、地砖及各种塑胶地面。
3、配比及用量：直接使用原液，不可稀释；每公斤可作业300平左右。
4、使用方法：将地面清洗干净，待干燥，用喷壶将蜡液喷于地面，然后使用抛光机进行抛光。
二十九、铜亮剂（省铜水）
1、特性：有一定气味，棕色粘稠液体，罐装。
2、性能及用途：本品是针对纯铜制品的专业制剂，它能有效去除铜表面的各种污渍、锈斑及霉斑，同时在其表面形成一层保护膜。
3、配比及用量：使用原液，不可稀释，每百平方用量2罐。
4、使用方法：用原液直接作用于物体表面，必须在药剂干燥以前用力擦拭使之溶于铜体中，直至洁净，以防止药剂干燥后对外观有影响。
注意：本品不能用于镀铜物品上，否则会引起镀铜发黑及脱落。三
十、不锈钢光亮剂
1、特性：无色无味液体，或罐装泡沫，有一定气味。
2、性能及用途：本品专用于不锈钢表面清洁与保养，去污力强，能有效去除油污、锈迹。用后能在不锈钢表面形成一层保护膜，使其金属表面保持光洁如新，防尘、防手指印残留，同时具有一定的防锈功能。
3、配比及用量：直接使用原液，不可稀释。每百平方用量2公斤。
4、使用方法：用原液直接作用于物体表面，用无纺布或毛巾直接擦拭，直至光亮。
第三章 常用清洁工具使用说明
一、尘推
1、构件：尘推架、尘推杆、尘推罩。
2、规格：30cm40cm60cm90cm110cm
3、用途：适用于石材、木地板等光滑地面除尘保养。
4、使用方法：把尘推洁剂均匀的喷洒在尘推罩上，待干燥后再使用；尘推要在光滑干燥的地面使用；双手握紧尘推杆向前行进，当推尘一百平左右，找一合适地点，把尘推吸附的灰尘抖落干净。
二、蜡拖
1、构件：蜡拖杆、蜡拖夹、蜡拖头。
2、规格；20cm
3、用途：适用于理石地面打蜡、拖洗。
4、使用方法：将蜡拖在蜡液或水中浸湿，然后使用轧水车将其挤压到不滴水为止，再拖洗地面或地板涂蜡。
三、轧水车
1、构件：轧水器、水桶、车架。
2、规格：单桶36升、双桶60升。
3、用途：适用于蜡拖挤干水分。
4、使用方法：把蜡拖放入轧水器内，使劲压把手，直到蜡拖不滴水为止。
四、推水器
1、构件：长杆、海绵刮条、刮条夹。
2、规格：45cm55cm75cm。
3、用途：适用于清除硬质地面积水。
4、使用方法：双手握住长把，轻微使力，让刮条紧紧压住地面，然后向后拉动或向前推动推水器即可清除积水。
五、清洁专用车
1、构件：帆布垃圾袋。
2、规格：114cm×50.8cm×97.2cm
3、用途：适用于清洁工作时携带各种工具、物料，收集垃圾，提高工作效率，体现保洁服务专业化。
4、使用方法：按图例把工具、物料装于指定位臵。
六、玻璃（云石）铲刀
1、构件：刀架、刀片、防护套。
2、规格：8cm
3、用途：适用于清除石材、瓷砖、玻璃等硬质光滑材料表面顽固污迹。
4、使用方法：将刀刃与物体表面成小于45度斜角，用力铲除污物。用后将刀架、刀片清洁干净。
七、玻璃套装工具
1、构件：玻璃刮器、涂水器、玻璃铲刀、备用胶条、延长杆、海绵、万向弯接头。
2、规格：20cm30cm40cm
3、用途：适用于清洗玻璃、理石墙面。
4、使用方法；玻璃刮器、涂水器用于清洗；玻璃铲刀用于清除表面顽固污渍；海绵用于清洗涂水器无法清除的污渍；延长杆用于清洗较高部位；万向弯接头用于连接延长杆和玻璃刮器或涂水器，清洗直杆够不着的地方。
八、百洁布
1、构造：共分多种，有海绵、尼龙、也有用超细纤维制成的。
2、用途：主要用于擦洗硬质光滑表面油腻性污迹，表面粗糙，但不损伤物体表面。不可用于玻璃、木质家具等物品。
第四章 常用清洁设备操作、保养规程
一、多功能清洗机
1、用途：适用于清洗各种地面、地毯及石材结晶（双速单擦机）。
2、构造及配件：针盘、软毛刷、硬毛刷。
3、相关参数：电压220伏，马达功率1100瓦。
4、操作规程：
4.1根据清洗对象选择相关配件。a、清洗地毯使用软毛刷、电子泡箱。
b、清洗大理石、花岗石等光滑地面使用针盘配红（黑）色清洗垫。
c、清洗粗糙地面、水泥地面使用硬毛刷。4.2调节操作手柄高度,以个人适宜为准。4.3根据清洗对象添加适量清洁剂。
4.4接通电源，把机器刷盘水平放臵，打开保险开关，打开电源开关，机器开始工作；将操作手柄轻轻上抬，机器即向右移动；将操作手柄轻轻下压，机器即向左移动；将机器刷盘保持水平状态，前后拉动操作手柄，机器即前后移动。
5、保养规程：
5.1每次工作结束后，把针盘或毛刷取下并冲洗干净。5.2把操作手柄调至直立状态，电源线擦干净并盘好，机身上下、底盘擦拭干净。
5.3工作中发现机器有异常响动，马上停止工作，上报维修。
二、吸水机
1、用途：用于清除地面积水或地毯积水。
2、构造及配件：污水桶、吸水机头；手持铁扒头、胶扒头，地扒。
3、相关参数：电压220伏，吸水马达1900瓦/台，水箱容量60升。
4、操作规程
4.1根据不同的工作需要，使用不同的吸水扒头，并与污水桶连接好。
a、清洗大面积硬质光滑地面，使用吸水地扒。
b、清洗硬质粗糙地面，使用手持不锈钢管、硬质胶条扒头。c、清洗地毯使用手持铁扒头。
4.2把吸水机头放在污水桶上，要放正放平，用两边卡夹卡好。4.3接通电源，打开电源开关，即可工作。
5、保养规程
5.1工作过程中，污水桶达到半桶水时，就得停止工作，把污水倒掉再工作。
5.2工作结束后，把污水桶、吸水扒头冲洗干净，机头上下擦拭干净，电源线擦拭干净并盘好。
5.3定期把机头打开，检查吸水电机是否正常。
三、全自动洗地机
1、用途：适用于清洗各种硬质地面。
2、构造及配件：操作手柄、污水箱、清水箱、清洗系统、吸水系统；针盘、硬毛刷。
3、相关参数：电压220伏，刷盘马达500瓦，真空马达200瓦，刷盘转数150转/分钟，刷子直径55cm,吸水宽度84cm,工作面积2200平/小时，清水箱、污水箱60升，自重275公斤。
4、操作规程：
4.1根据清洗对象选择有关配件。a、清洗硬质光滑地面使用针盘配清洗垫。b、清洗硬质粗糙地面使用硬毛刷。
4.2根据清洗对象选择清洁剂适量添加在清水箱内。
4.3调整清洗系统和吸水系统，接通电源，打开电源开关，推动机器向前行走即可。
5、保养规程：
5.1工作时，在污水箱内加入适量消泡剂，防止泡沫过多被吸入电机，从而造成电机损坏。
5.2当污水到达半箱时要及时倒掉，防止污水箱满而造成电机损坏。
5.3每次工作结束后，把清水箱和污水箱要冲洗干净，吸水系统清洗干净，机身擦拭干净，电源线擦拭干净并盘好。
5.4定期检查清洗系统、吸水系统电机是否正常。
四、石材翻新机
1、用途：专用于大理石、花岗石等石材地面翻新处理。
2、构造及配件：钻石碟片针盘、7组钻石碟片、配重铁。
3、相关参数：电压220伏，转数280转/分钟，马达功率1850瓦。
4、操作规程：
4.1先安装钻石碟片针盘，然后安装钻石碟片。4.2把机器放平，加装配重铁，水箱加满水。4.3调节操作手柄高度，以个人适宜为准。
4.4接通电源，打开保险开关，按下电源开关，启动机器。4.5轻轻下压或上抬操作手柄机器即左右移动。
5、保养规程：
5.1机器使用完后，把针盘拆除、水箱水放掉，机身上下擦拭干净。
五、抛光机操作、保养规程
1、用途：适用于大理石、花岗石等石材地面或木质地板打蜡后抛磨上光。
2、构造及配件：脚轮、中心轮、吸尘袋。
3、相关参数：电压220伏，转数1500转/分钟，马达功率1500瓦。
4、操作方法
4.1向后拉动设备操作手柄，让设备底盘直立，将抛光垫平整的安在设备底部针盘上，并逆时针旋紧固定器。
4.2将设备放平，插上电源，电源指示绿灯亮，调节抛光垫压力，压力指针指定6-8之间。
4.3调节操作手柄倾斜度，以个人适宜为准。
4.4两手握住操作手柄，打开电源保险开关，同时打开电源开关，设备即开始工作。
4.5推动设备向前直线行走，速度不宜太快，保持50米/分速度，行与行之间要重叠1/3，以免遗漏抛光区域。
4.6工作结束后关闭电源，盘好电源线、拆下抛光垫，将设备推到指定区域。
5、保养规程
5.1每次作业结束后，拆下抛光垫清洗干净，将机身上下和电源线擦拭干净，检查电源线是否有破损，设备是否有松动部位，如发现及时维修。
5.2在工作过程中，设备如有异常响动，立即停止使用，报有关部门检测维修，待维修正常后再行使用。
六、吸尘器（普通式、直立式、肩背式）
1、用途：适用于地毯、地面除尘。
2、构件及配件：扒头、软管、吸尘系统、尘袋，尖嘴扒头、毛刷扒头、扁口扒头。
3、相关参数：电压220伏，真空马达功率500瓦。
4、操作规程：
4.1将设备机盖打开，安装防尘网片，密封机盖。4.2将扒头、吸尘软管和机身连接好。
4.3接通电源，打开电源开关。吸尘时，双手握住吸尘器钢管，前后移动扒头进行吸尘。
4.4工作结束后，关闭电源，盘好电源线，将软管拆下。4.5把尘袋清理干净，抹干净机器。
5、保养规程
5.1每次作业结束后必须将尘袋清理干净，机器内外擦拭干净。5.2吸尘时，发现地毯上大块杂物要捡起，防止堵塞吸管。5.3吸尘器堵塞时，停止继续使用，以免增加吸尘器的负荷，烧坏电动机。七、三合一地毯抽吸机
1、用途：适用于地毯清洗后抽吸地毯水分。
2、构造及配件：污水箱、清水箱、操作系统、真空吸水系统、电子喷水系统、电动刷洗系统；
3、相关参数：电压220伏，真空马达功率500瓦，滚刷马达功率900瓦。
4、操作规程：
4.1给清水箱加满清水，根据需要，可以加入适量低泡清洁剂。
4.2在污水箱内加入少量消泡剂，把污水箱盖放平放正盖严密。
4.3接通电源，调节滚刷压力，指针指向绿色区域段，提起电源线，按顺序打开真空开关、滚刷开关、水泵开关，然后双手握住操作扶手，向后直线拉动机器进行清洗。
4.4工作结束后，按相反的顺序依次关掉水泵开关、滚刷开关、真空开关。
5、保养规程
5.1每次使用后要倒空清水箱，并用温水冲洗水泵系统。5.2每次使用后要取下污水箱并冲洗干净。
5.3每次使用后要检查和清理喷嘴，以保持较好的喷射效果。5.4检查真空软管连接是否牢固，电源线是否磨损或外皮破裂，如有破损必须更换。
5.5每月要进行一次水泵冲洗，以去除碱性残渣。
八、泡沫地毯清洗机
1、用途：适用于清洗纯毛地毯。
2、构造及配件：电子泡箱、地毯刷。
3、相关参数：电压220伏，功率320瓦，标准出泡量0.05立方/分钟，容量5L。
4、操作规程：
4.1把电子泡箱安装在多功能清洗机上。4.2按比例把高泡地毯清洁剂加入电子泡箱。4.3调节清洗机操作手柄，以个人适宜为准。
4.4接通电源，打开电子泡箱电源开关，等泡沫浸湿地毯刷后，— 27 —
开动清洗机进行清洗。
5、保养规程：
5.1工作结束后，把电子泡箱拆下并清洗干净。5.2把电子泡箱过滤网拆下并清洗干净。
九、地毯干洗机
1、用途：适用于地毯维护、地毯干洗。
2、构造及配件：操作手柄、清洗梳理系统、吸尘系统、软毛刷、硬毛刷。
3、相关参数：使用电压220伏，马达转速9000转/分钟，刷子转速330转/分钟。
4、操作规程：
4.1梳理、吸尘、维护地毯。
a根据不同的地毯选择刷子。长毛手工地毯使用软毛刷，机织地毯使用硬毛刷。
b接通电源，同时启动清洗系统和吸尘系统，单手把住操作手柄前后移动机器。
4.2干洗地毯
a根据不同的地毯选择刷子。b在待洗地毯上撒上干洗粉。
c接通电源，只启动清洗系统，单手把住操作手柄前后移动机器，把干洗粉揉入地毯纤维中，让干洗粉和纤维质充分反应，以达到清洗目的。
d同时启动清洗系统和吸尘系统，把干洗粉抽吸干净。
5、保养规程：
5.1每次工作结束后，把刷子拆下并清理干净。5.2把吸尘系统灰尘清理干净。5.3定期检查清洗系统和吸尘系统电机。
十、冷水高压清洗机
1、用途：适用于清洗其他设备无法完成的工作以及清洗顽固污渍。
2、构造及配件：压力马达、高压水管、高压喷枪。
3、相关参数：电压220伏、压力250bar、流量1300L/h。
4、操作规程：
4.1把高压水管、喷枪与机身连接好，进水管接通水源。
4.2接通电源，打开马达电源开关。
4.3双手握紧高压喷枪，然后打开喷枪开关，设备即开始工作。4.4扭转喷枪头调节、转换喷射水流，柱形或扇形。
5、保养规程：
5.1工作结束前，先停止进水，待喷枪不再出水后，关闭马达电源开关。
5.2工作结束后，把机身、高压水管、喷枪擦拭干净。
十一、吹干机
1、用途：适用于地毯清洗后加速干燥。
2、构造及配件：电机、叶轮、转速调节器、角度调节器。
3、相关参数：电压220伏，功率500瓦。
4、操作规程： 4.1调节出风口角度。
4.2接通电源，打开电源开关，机器及开始工作。
4.3根据实际情况，调节机器转速。
5、保养规程：
5.1机器连续工作不允许超过12小时。5.2定期检测设备有无异常。
第六章 清洁作业规程
一、大理石、花岗石地面清洗、打蜡、抛光及保养规程
1、使用设备、工具：多功能清洗机、吸水机或全自动洗地机、抛光机、风干机、红色清洗垫、黑色清洗垫、白色抛光垫、刷地机针盘、云石铲刀、告示牌、蜡拖、水桶等。
2、使用物料:中性清洁剂、起蜡水、封地底蜡、高速面蜡、3、工作程序： 3.1清洗
a)使用云石铲刀铲掉表面硬块污物，铲刀与地面角度应小于45度，以防铲伤地面；
b)使用清洗机配中性清洁剂和红垫清洗地面，清洗时如遇较脏地面可多放清洁剂反复清洗，并用吸水机将地面污水吸干；
c)用清水过清，重复二至三遍，直至干净，并且用吸水机将地面污水吸干，使用蜡拖把边角积水擦干净；
3.2打蜡
d)若地面有旧蜡，使用清洗机配起蜡水和黑垫清洗地面，去除旧蜡，并用清水过清。
e)用风干机将清洗后的地面吹干，注意观察地面接缝是否吹干； f)使用蜡拖将底蜡均匀的涂在洁净、干燥的理石表面，纵横交错，涂抹三遍，每层涂完后待其彻底干燥后，再涂第二层、第三层；
g)底蜡干燥后，再落三层面蜡，每落一层必须让其干透，如蜡未干，则蜡面抛光后无光泽，且蜡面呈雾状；
3.3抛光
h)等到面蜡彻底干燥后，使用抛光机配白色抛光垫进行抛光。i)蜡面抛光以后，使用喷壶把石材保养剂以雾状形式喷洒石材表面，然后使用抛光机进行抛磨。
3.4保养
a)日常保养主要使用尘推推尘。
b)根据人流量确定清洗周期，清洗时使用中性清洁剂，并用清水过清。清洗后使用喷洁蜡补光保养。
4、日常保洁养护：每日使用浸透尘推洁剂的尘推推尘3-5次，保持地面无尘、无脚印，发现有水迹，马上用蜡拖擦拭干净；每半月使用全自动洗地机加中性清洁剂清洗地面1次，保持地面光亮洁净；每季度打蜡1次，保持地面光亮度。
二、理石地面晶面处理、翻新处理作业规程
1、使用设备、工具：清洗机、石材翻新机、吸水机。
2、使用物料：中性清洁剂、石材晶面剂。
3、工作程序： 3.1晶面处理
a)使用清洗机、吸水机和中性清洁剂把地面清洗干净。b)使用喷壶把石材晶面剂以雾状喷洒在干燥、洁净的理石地面。c)使用翻新机配白色磨光垫进行磨光，直到亮度达到标准为止。3.2翻新处理
a)使用翻新机和7套钻石碟片对理石地面进行翻新，7套碟片按顺序使用，然后把地面清洗干净。
b)作晶面处理。
4、日常保洁养护：每日使用浸透尘推洁剂的尘推推尘3-5次，保持地面无尘、无脚印，发现有水迹，马上用蜡拖擦拭干净；每半月使用全自动洗地机加中性清洁剂清洗地面1次，保持地面光亮洁净；每半年晶面处理1次，保持地面光亮度。
三、清洗地毯作业规程
1、使用设备、工具：多功能清洗机，三合一抽洗机，风干机，吸尘器、电子泡箱、地毯刷、干洗机、告示牌。
2、使用物料：除胶剂、高泡地毯清洁剂、干泡地毯清洁剂、地毯去渍剂、干洗粉。
3、工作程序：
3.1湿洗：适合于清洗尼龙、丙烯等机织地毯。a)使用吸尘器对地毯进行吸尘，并清除大块垃圾； b)如地痰上有口香糖斑点，使用除胶剂去除；
c)将地毯去渍剂装入喷壶，喷于特别脏的部位，然后用小刷刷洗； d)使用高泡地毯清洁剂按稀释比例配好，加入清洗机水箱，开动清洗机左右移动，均匀刷洗地毯各个角落；
e)如遇特脏地方，可先喷洒地毯去渍剂，待10分钟后，再使用机器刷洗，直至干净；
f)按稀释比例把低泡地毯清洁剂加入三合一抽吸机清水箱； g)使用三合一抽吸机对清洗过的地毯进行过清、抽污。h)最后开动风干机吹干地毯。3.2干洗：适合于清洗羊毛地毯。
a)使用干洗机对地毯进行梳理、吸尘，并清除大块垃圾；
b)如地毯上有口香糖斑点，使用除胶剂清除； c)把干洗粉均匀的撒在地毯表面；
d)使用干洗机清洗系统，将干洗粉揉入地毯纤维，让干洗粉与纤维质充分接触、反应，以溶解纤维上的污渍；
e)同时开动干洗机的清洗系统和吸尘系统，把揉入纤维的干洗粉抽吸干净。
3.3抽洗：适合于清洗地毯表面轻微污迹。a)使用吸尘器清除地毯表面杂物、灰尘； b)使用除胶剂去除地毯表面胶质污迹；
c)把低泡地毯清洁剂按稀释比例配兑好，加入三合一抽吸机清水箱内，然后使用三合一抽吸机进行清洗。
d)使用吹干机加速地毯干燥。3.4泡沫清洗：适合于清洗任何地毯。a)使用吸尘器清除地毯表面杂物、灰尘； b)使用除胶剂去除地毯表面胶质污迹；
c)将电子泡箱安装在多功能清洗机上，按稀释比例将高泡地毯清洁剂加入电子泡箱内，调整清洗机高度，接通电源，打开电子泡箱电源开关，等到泡沫充满地毯刷后，开动清洗机进行清洗。
d)等3-5小时，地毯干燥后，使用吸尘器将泡沫干粉清吸干净.注意：地毯未干燥之前，禁止行人走动。
4、日常保洁养护：每日使用吸尘器吸尘1次，发现有口香糖斑点，及时使用除胶剂清除；发现有局部脏污，使用地毯干洗机和干洗粉进行清洗；每周使用地毯干洗机梳理、清吸纤维根部灰尘，保持纤
维直立、蓬松；每月使用泡沫清洗机清洗1次。每半年使用湿洗法清洗1次。
四、玻璃清洗作业规程
1、使用工具：玻璃套装工具、高空梯具。
2、使用物料：玻璃清洁剂。
3、工作程序：
3.1根据玻璃脏的程度，将水与玻璃清洁剂按比例稀释配好； 3.2使用玻璃铲刀铲除玻璃上的硬质污渍；
3.3使用涂水毛套蘸湿稀释好的玻璃清洁剂，擦拭玻璃表面； 3.4使用玻璃刮将表面污水刮干净； 3.5使用干净抹布将边角水珠擦拭干净。
五、清洗卫生间作业规程
1、使用设备、工具：玻璃工具、洁厕工具、蜡拖。
2、使用物料：玻璃清洁剂、洁厕剂、中性清洁剂、消毒剂。
3、工作程序： 3.1收集洗手间垃圾。
3.2使用玻璃工具、中性清洁剂清洗瓷砖墙面。3.3使用玻璃工具、玻璃清洁剂清洗玻璃窗户、镜面。3.4使用软毛刷蘸中型清洁剂刷洗面盆、台面，然后用清水冲洗，用毛巾擦拭干净。
3.5使用软毛刷蘸洁厕剂刷洗大、小便器3遍，然后用清水冲洗，使用毛巾把小便器外表擦拭干净。
3.6使用蜡拖蘸中性清洁剂拖洗地面2遍，然后使用清水过清
1— 35 —
遍。
3.7使用消毒剂杀菌消毒，重点在管道地漏。
六、木地板清洁保养作业规程
1、使用工具：尘推、蜡拖。
2、使用物料：木地板蜡、中性清洁剂。
3、工作程序：
3.1使用尘推把地板推尘一遍。
3.2使用干净抹布在稀释后的中性清洁剂浸泡后擦洗地板一遍。3.3使用干净抹布再擦洗一遍。
3.4使用蜡拖在地板蜡液中浸湿，挤干后均匀的擦拭地板。3.5待蜡液干燥后即可正常使用。
4、日常清洁保养：每日使用浸透尘推洁剂的尘推推尘3-5次，保持地面无尘、无脚印，发现有水迹，马上用蜡拖擦拭干净；地面发现有油腻性污迹，使用中性清洁剂擦洗，然后用清水擦拭1次；每半年地板打蜡1次。
七、金属饰品清洁作业规程
1、不锈钢饰品：把不锈钢光亮剂喷于饰品表面，然后使用纯棉抹布擦拭，直到洁净、光亮为止。
2、铜制品：使用干净抹布蘸铜亮剂直接擦拭铜制品表面即可。
3、铝制品：使用干净抹布蘸金属光亮剂直接擦拭金属表面即可。
八、皮革清洁保养作业规程
1、使用清洁剂；万能泡沫清洁剂、皮革上光保养剂。
2、工作程序：
2.1把万能泡沫清洁剂喷于皮革表面，使用纯棉布擦拭干净。2.2使用干净抹布蘸皮革上光保养剂擦拭皮革表面即可。
九、红木家具清洁保养作业规程
1、使用清洁剂：柠檬家私蜡。
2、工作程序：把柠檬家私蜡喷于家具表面，使用抹布擦拭即可。
十、石材养护
1、铺设防尘垫，因80%的灰尘颗粒是由外界带入办公区的，所以防尘垫非常必要。
2、推尘，日常的推尘可以清除掉石材表面的灰尘颗粒，避免踩踏造成地面磨损。
3、清洗，根据客流量定制清洗计划，避免造成污染甚至变色。
4、结晶处理，当石材表层收到损害或失去亮度，正常清洗无法达到清洁目的时，需进行结晶处理，用来提高石材硬度及亮度。是石材养护的初步措施。
5、石材翻新，石材翻新就是对严重受损的石材利用石材翻新机配合专用磨片将石材受损表面粗磨、细磨、抛光，以达到找平目的，再配合结晶处理工艺做护理。不建议经常翻新。
十一、地毯养护
1、对新铺设及刚清洗完毕的地毯，喷洒地毯防护剂，可以在地毯表层形成保护膜，有效的保护地毯不被污染。
2、铺设防尘垫，包括进入地毯房间门口铺设脚垫。避免灰尘带入房间。
3、吸尘，每天对地毯吸尘会有效的减轻地毯内的灰尘沙粒，对
下一步的清洗保养都有较好的作用。
4、点清，当地毯局部被污染时，不需要大面积的进行清洗，有效的点清可以减少地毯清洗次数。
4、结晶处理，当石材表层收到损害或失去亮度，正常清洗无法达到清洁目的时，需进行结晶处理，用来提高石材硬度及亮度。是石材养护的初步措施。
5、干泡清洗，地毯养护最简单的清洗方式，利用高泡内的表面活性剂使地毯内的污垢干燥、松脆，易被刷去或用吸尘器吸走。
6、地毯抽吸，地毯需定期抽洗，一是为了去除地毯内残留的污渍，避免地毯板结。二是通过抽洗机的拍刷有效的梳理地毯毛，使地毯表面蓬松。三是地毯抽洗的效果更彻底。
第六章 保洁工作标准
一、办公楼各项工作标准
1、正门、庭院
1）绿化：花草树木长势良好．修剪整齐美观．无病虫害．无折损现象．无斑秃，绿地无纸屑、烟头、石块等杂物。
2）地面：地面无纸屑、烟头、石块等杂物，整洁，无污染。3）公共区域扶手及指示牌：每天擦拭一次，保证无积尘。4）庭院自动门 ：每周擦拭一次，每月冲洗一次，要去清洁无积尘。
2、洗手间清洁标准
1）卫生间的门要求洁净，无手印、无黑点、污渍、门缝及闭门器无尘土。
2）玻璃镜面保持光亮、无水点、水渍、无手印。
3）台面、洗手盆、水龙头求无污物、无水迹、无杂物、清洁光亮。4）瓷砖墙面、隔断板、隔断门要保证无污迹、无尘土、无纸末。5）厕位清洁、无污物，下水管口无黄锈，小便池上下内外要求保持干净、无黄垢、无毛发、无杂物、光亮清洁。6）地面要保持干净光洁，边角无污迹、无水迹。
7）垃圾及时清倒，不得过半，垃圾袋及时更换，垃圾筒表面及筒后墙面要保持无污迹。
8）灯罩、天花板及通风口保证无尘土、无污渍。9）卫生间内空气清新无异味，每天定期冲洗地漏。10）卫生间内各种设备完好无损。
3、开水间的清洁标准
1）电热开水机时刻保证有水，且机身干净；机身及出水口处干净无污点；水槽内无污水、残渣并干净整洁。2）水龙头、水池内干净、光亮无污物。
3）墙面、题脚板各电源插座、插板干净无污点、无污物。4）地面干净、无污物、无污迹。
5）灯罩、天花板及通风口保证无尘土、无污渍。6）卫生间内空气清新无异味，每天定期冲洗地漏。
4、走廊灯的清洁质量标准 1）清洁无污、无灰尘、无手印。2）整体统一，格格相同，光亮无划痕。3）灯管无灰尘、无损伤。4）天花板无污染，地面无尘土。
5）设备完好无损，发现损坏及时向行政综合服务中心报修。
5、走廊的清洁质量标准：
1）天花板、灯罩清洁干净，无尘、无污、无网状物。
2）墙壁及踢脚板无尘土、无手印、无污渍；墙面悬挂物干净、无尘土。
3）地面（地毯）及边角干净无杂物、无污渍、无尘土，地板光亮，地毯清洁。
4）走廊内摆放指示物品等物体干净、无尘土。
5)消防栓箱干净、整洁；内部设备完好无缺。发现损毁及时向安保处报告。
6)走廊各办公室的标牌，开关盒，窗台做到无污渍，尘土。整洁干净。
7）走廊灯具无污、无灰尘、无手印。
8）痰桶表面清洁无污迹，灭烟石清洁且烟头不得超过3个。9）玻璃内曾清洁无水印、手印及污渍；
6、电梯的清洁标准：
1）电梯门干净、无手印、无污迹；轨道干净无杂物。2）顶板、顶灯等干净无尘土。
3）轿箱四壁干净无尘土、无污渍、无滑伤。4）地板干净无杂物、无尘土、无污渍。5）内外按键、控盘干净无尘、无污。6）轿箱内各种干净、无尘土。
7、步梯的清洁标准：
1）楼梯内的顶板及灯具无尘、无污迹。2）墙面及踢脚板干净无尘土、无污迹。3）扶手、栏杆玻璃无尘土、无污渍。
4）平台及台阶无杂物、头发，无尘土、干净整洁。5）楼道内无堆放杂物。
二、小区物业各项工作标准
三、厂区物业各项工作标准
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第二篇：酒店保洁培训教案
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酒店保洁培训教案
一、岗前培训:
1、公司环境及设施、服务项目分布。
2、工作范围:须清洁的区域。
3、卫生洁具的使用方法及设施设备的清洁和保养。
二、交接班:在交接班本上注明本班工作中的情况及需要申购的饿物品等,便于及时开展工作,设施设备有损坏的及时向主管报告维修,遇有消防设施或火灾隐患的如电线破损等立即报告处理。卫生洁具及所有物品交接清楚后由接班人签字确认才能离岗下班。
三、清洁工具的使用及卫生要求:
1、所有地面使用扫帚、拖帕等,高1.2CM,木杆为绿色。申购此类物品时需注明。
2、洁具的分类及使用要求: A、排拖:用于大厅大理石地面,使用时先用水40%排拖进行清洁,再用含水10%排拖进行光亮处理。大厅地面每小时清洁一次。卫生要求:地面光亮无污渍及水痕。
B、圆拖:用于厕所地面。先用含水50%进行地面及蹬位。再采用含水量15%进行清洁。每6小时清洁一次,卫生要求:无污渍、水痕、地面干爽。C、塑料扫帚:用于扫除垃圾。
D、地毯刷:醮清水清楚地毯中不易清除的污渍。E、玻璃刷:分硬性和软性,硬性蘸水拉刷玻璃,软性进行除尘和清洁。如大厅大门玻璃及电梯间玻璃。使用范围还包括大理石后墙面清洁。要求:每6小时进行清洗一次。
F、塑料桶:盛扫帚等洁具及装清水。
G、抹布:清洗木制品灰尘,如楼梯及墙面装饰、办公桌椅等,含水量不超过15%,保证木制品保持本色,不霉变。
H、擦布:用于擦拭玻璃、电脑显示屏、电视机。不含水。I、洗衣粉:用于洗涤抹布、擦布、拖帚。
J、洁厕王、去污剂:用于陶瓷马桶便槽的洁净。要求:每1小时巡视一次,每6小时清洁一次,达到保持陶瓷品的光亮本色、无污渍。K、洗手液及厕用卫生纸:客用物品,每小时巡视,需保证需求。厕纸装于专用不锈钢盒中,需保证能够拉动,外露不超过5cm ,呈三角形,轮廓清楚。当纸盒中厕纸只剩1/3时,必须多备一卷于厕位中。
L、不锈钢的清洁要求:包含公司水牌、洗手台水龙头、门把手、洗手液盒、厕纸盒等。卫生要求:不锈钢擦拭须统一方向,或自上而下或自下而上。先用含水20%抹布,再用干擦布清洁,达到光亮,纹路统一,无水迹和手印,水龙头擦拭完后用手肘进行关闭。
四、作业流程:
1、操作原则:A、从上到下。例如:抹试衣柜时应从衣柜上部抹起;从里到外。尤其是地毯洗尘,必须从里面吸起,后到外面;先铺后抹。房间清扫应先铺床,后 抹家具物品。如果先抹尘,后铺床,铺床而扬起的灰尘就会重新落在家具物品上;
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环形清理。家具物品的摆设是沿房房间四壁环形布置的,因此,在清洁房间时,亦 应按顺时针或逆时针方向进行环形清扫,以求时效和避免遗漏;干湿分开。在抹试家具物品时,干布和湿布要交替使用,针对不同性质的家具,使用不同的抹布。例 如:房间的镜、灯罩、卫生间的金属电镀器具等只能用于布擦试。B、房间清洁卫生标准:眼看到的地方无污迹;手模到的地方无灰尘;设备用品无病毒;空气清新 无异味;房间卫生达“十无”——天花墙角无蜘蛛网;地毯(地面)干净无杂物;楼面整洁无害虫(老鼠、蚊子、苍蝇、臭虫、蚂蚁);玻璃、灯具消毒明亮无积 尘;布草洁白无破烂;茶具杯具消毒无痕迹;卫生间清洁无异味。
2、操作秩序:A、上班前进行办公室卫生:打扫地面,更换垃圾袋,用抹布(含水15%)擦桌椅,用擦布(不含水)擦拭电脑等设备,严禁带电操作。
B、卫生间的清洁:先扫地、换垃圾袋、检查抽纸和厕纸,更换卫生球,洗手台面、擦手用湿巾的叠放整齐、便槽尿槽的清洗,含水50%拖地,再用干拖进行收拾。根据卫生间内容的情况是否将门敞放透气,最后检查效果,使用规定空气清新剂。C、优先整理客人需要或指定区域的卫生,然后进行植物、墙面、墙脚、楼梯、地面卫生。
D、客房整理要求:客人退房或客人外出办事时须整理客房。
① 整理程序:敲门(轻敲三下)进入,撤出客人使用过的用品、用具,倒去茶水、收拾烟缸、清尘垢、换垃圾袋,按作业规范使用用具对设备设施含卫生间进行清洁、吸尘,补充房间内客用品,近标准对房间内物品进行摆放,看效果是否达到作业标准,关灯、关门。卫生做完后通知楼层服务员。
②客房物品摆放要求: 1.电视机放于柜子中央,摇控器放于电视机旁,靠里边,落地台灯立于椅子背后。
2.床头柜上左电话机,依次为棉签盒、烟缸、纸巾盒“请勿卧床吸烟”牌放于棉签盒与烟缸后方。
3.床上床单平铺,床垫与床台四角对齐,床头放两枕头,重叠放置床脚放850g 毛巾,折叠、“海兰云天”四字向上。
4.被子两床,折三叠放于电视柜下,垃圾桶放于床角处,四楼被子叠豆腐块状,多层向里侧,枕头开口的朝向是以茶几为中心,向两边分开。
第三篇：保洁培训
小区保洁员工作职责
一、遵守公司制定的各类规章制度,尊重领导团结同事,服从调配。
二、及时完成工作任务,按照公司要求和标准对本责任区进行清洁卫生,维护物业辖区的良好的卫生环境秩序。
三、对保洁范围内物业的异常情况及时向保安员或客服助理汇报。
四、对损坏公物和乱扔废弃物的行为应予以制止,并及时清除。
五、妥善使用并保管好清扫、保洁的工具,做到勤俭节约，以旧换新, 对无故损坏的要照价赔偿。
六、对保洁责任区域每天上、下午各打扫一次。
七、加强巡视保洁,做到随脏随扫。
八、发现下水管道堵塞,要及时清掏或及时通知有关人员修理。发现损坏的公物如门窗、水龙头、下水道等应及时向管理员或物业管理部报修。
九、负责小区花园、马路、车库、雨棚、楼上平台等公共区域的清扫保洁。
十、负责楼道杂物的清理,楼层内各扶手、门窗、电表箱、消防栓、排风口、信箱、楼道开关、灯具的擦抹。
十一、正确使用一切清洁设备及安全使用化学清洁剂,做好工具设备清洁及保养工作。
十二、负责小区垃圾的收集、转运集中和垃圾桶的清洗工作。
十三、时刻保持小区各楼宇大堂清洁,定期给大理石地面抛光上蜡。
十四、及时清洗公共部位的乱涂、乱画、乱张贴的广告、标语等;
十五、清洁楼宇各大堂门窗、通道雨棚、公共走廊楼和电梯的卫生。
十六、清洁公共洗手间,随时注意地面台面清洁,清除异味。
十七、向主管汇报所需清洁用品及设备,以便申请采购。
十八、在公共场拾获物品要及时上交上级或值班经理处理。
十九、完成领导交办的其他任务。
岗位职责：
1)配合保洁部领班，努力完成上级领导交付的工作，服从上司的调遣和安排；
2)负责定期定时对平面所辖区域实施保洁工作。吃苦耐劳，工作认真细致，尽职尽责，维护好小区内平面的清洁卫生，认真执行《亲情服务工作规程》，体现服务形象；对不卫生、不文明的现象和行为要及时劝阻和制止，使业主养成爱清洁、讲卫生的良好风气；
3)报告保洁部领班每日工作情况，勤于发现问题并及时处理，提高警惕，注意防火、防破坏，发现可疑情况及时报告领班或物业管家、护卫员；
4)每天对小区道路、公共场地、绿化地进行清扫两次以上；每天对指示牌、路灯柱、果皮箱、宣传栏、雕饰品、消火栓、配电箱、车库排污管等公共设施进行抹尘保洁两次以上；抹净保安岗亭、游乐场设施；每周对未入住单位及公共栅栏清扫一次；每天打捞河道，喷水池悬浮物两次以上；每天需进行两次以上生活垃圾的收集、清运工作。
5)当班时间遇到小区内有任何垃圾、污物、废物、杂物等不卫生现象，随产随清，保持责任区域良好的卫生状况；
6)正确熟练使用保洁工具、清洁剂，不断加强业务学习，提高业务技能；
7)完成保洁领班交办的其他工作。
基本要求：
1)道路无杂物、无垃圾、无杂草、无明显积水、无明显泥沙、污垢；
2)公共设施保持整洁干净；
3)关注环境影响，节约能源，防止污染；
4)垃圾日产日清。
5)正确使用清洁工具、清洁剂；
4.0办公室保洁员
直接上级：保洁部领班
直接下级：无
岗位职责：
1)配合保洁部领班，努力完成上级领导交付的工作，服从上司的调遣和安排；
2)负责定期定时对各项特殊保洁项目实施保洁工作。吃苦耐劳，工作认真细致，尽职尽责，维护好办公室内保洁项目的清洁卫生；认真执行《亲情服务工作规程》，体现服务形象；
3)报告保洁部领班每日工作完成情况，勤于发现问题并及时处理，不准乱动办公桌面的文件、资料，养成良好的职业道德；
4)每天收集办公室纸篓垃圾两次，清洁楼梯两次，清洁地面四次，擦拭台面、桌面、沙发、办公设备、附属设施两次，擦拭楼梯扶手两次，巡视保洁数次；
5)每周对玻璃窗户清洗一次，每周清洁盆景绿化一次，每周清洁楼梯墙壁一次，每周对洗手间大清洁一次，每三天给盆景绿化浇水一次；
6)每日对办公室保洁四次，清洁卫生死角一次；
7)每月清洁灯具一次，每周清理天面平台地面、地漏一次；
8)严格按照操作规程进行保洁；
9)正确熟练的使用与操作保洁工具、清洁剂、设备，不断加强业务学习，提高业务技能；
10)完成保洁领班交办的其它工作；
1)形象良好，着装整齐、整洁；
2)认真执行操作规程、规范服务；
3)按时按量完成各项分配工作；
4)关注环境影响，节约能源，防止污染；
5)工作质量符合相关具体检验标准；
6)正确使用清洁工具、清洁剂；
7）根据业主要求，按质、按量、按时细心周到完成服务工作，以保证业主满意，要洁
身自爱、自重，工作中不得有索取、收取业主财物等不良行为。
8）协助其他岗位工作。
保洁部管理制度
清洁管理概述
在物业区域中，整洁及其所带来的舒适和优美，是一个十分重要的评价指标。它具有视觉上的直观性，会由此直接带来心理上的舒适感与美感，因而成为物业区域(楼)文明的第一象征和服务水平的重要标志。整洁的物业区域环境需要常规性的保洁管理服务来保证。
清洁管理的涵义
（一）保洁管理，是指物业管理公司通过宣传教育、监督治理和日常清洁工作，保护物业区域环境，防治环境污染，定时、定点、定人进行生活垃圾的分类收集、处理和清运。通过清、扫、擦、拭、抹等专业性操作，维护辖区所有公共地方、公用部位的清洁卫生，从而塑造文明形象，提高环境效益。
（二）保洁管理的重心，是防治“脏乱差”。“脏乱差”具有多发性、传染性和顽固性。例如，随手乱扔各种垃圾、楼上抛物、乱堆物品堵塞公共走道、随意排放污水废气、随地吐痰和大小便，以及乱涂、乱画、乱搭、乱建、乱张贴等等，很可能发生在某些业户身上，所以不可掉以轻心。业户整体素质的提高，需要物业管理公司员工通过宣传教育、监督治理和日常清洁工作，作出坚持不懈的努力，否则就可能因“脏乱差”而使物业区域(楼)面目全非，从而与物业管理的宗旨相悖。清洁管理的原则
（一）扫防结合，以防为主
在保洁管理工作中，“扫”当然很重要，就好像每天洗脸一样，但是工作的重点并不是“扫”，而是“防”，即通过管理，纠正业户不卫生的习惯，防止“脏乱差”现象的发生。因为优良的物业区域环境的造就，是管理者与被管理者相互作用的结果，也是管理标准与业户素质不断调适的过程。当业户养成良好的卫生习惯时，才能真正搞好环境整洁。物业管理公司会同社区组织引导业户积极参与社会主义精神文明建设，从业户的基本素质、基本行为规范抓起，其突破口，就是提高业户的环境整洁意识，大力纠正各种不卫生的习惯。
（二）执法必严，直接监督
保洁管理有关的法律法规，已经出台的主要有《中华人民共和国环境保护法》、建设部颁发的《城市生活垃圾管理办法》、《城市新建住宅小区管理办法》，以及各地颁布的管理实施细则。物业管理公司可根据法律法规的有关条文和专业化物业管理的要求，制定物业区域的保洁管理规定。这些法规和“准法规”规范了服务者和被服务者必须遵循的行为准则。物业管理公司必须做到执法必严，直接监督，遇到有损物业区域环境的行为，应对犯规者进行耐心教育和严格处罚，决不因人而异。
公共地方的保洁
这是指物业区域内，楼宇前后左右的公共地方，包括道路、广场、空地、绿地等的清扫保洁。共用部位的保洁
这是指楼宇地层到顶层屋面上下空间的共用部位，包括楼梯、走道、电梯间、大厅、平台等的清扫保洁。
清洁管理的具体措施
保洁管理的具体措施，是指物业管理公司为了创造整洁、卫生、优美、舒适的物业区域环境所采取的行之有效的方法和手段。主要有以下四项：
清洁工作的重要性
清洁既是工作的需要，也是生活的需要，是用户接触最多的一个方面。整洁的周围环境，不仅使人身体健康，而且能使人赏心悦目，提高工作效率。所以，用户对清洁看得很重，也往往最挑剔，一旦清洁搞得不好，就会引起投诉。物业管理将尽最大努力为用户提供一个整洁的工作和生活环境，满足不同用户的要求。
清洁体现了管理水平
一般需对管理工作做详尽的考察之后，才能衡量物业管理水平的高低。但是，人们往往凭直觉来衡量，而在直觉方面，清洁给人的影响最深刻。对于环境整洁的物业，用户和客人们对管理水平往往给予较高的评价，社会上用“清洁是美容师”、“清洁是脸面”来形容清洁工作。
清洁员的职责
室内组清洁员的主要职责
（一）负责各层电梯厅、走道、楼梯等公用区域地面、墙面、天棚的清洁工作。
（二）负责室内公共卫生间的清洁工作。
（三）负责室内信报箱、井道口、管线、消防栓等公共设备设施的清洁工作。
（四）负责地下室、天台、转换层的清洁及其明暗沟的疏通清理工作。
（五）对用户违反清洁管理规定的行为进行劝阻、纠正。
室外清洁组的主要职责
（一）负责红线范围内道路、绿化带等公共区域地面的清洁工作。
（二）负责室外果皮箱、垃圾屋的清洁、清运和消杀工作。
（三）定期对室外沙井、雨污水井及管道和化粪池进行清理疏通。
（四）负责室外明装管线和明装公用设备设施的外表的清洁工作。
（五）负责墙身、幕墙、路灯、宣传牌、雕塑和排风口的清洁工作。
（六）对辖区内违反清洁管理规定的行为进行劝阻、纠正。
第四篇：保洁培训
保洁人员医院感染知识培训 协和护理部 培训目的
加强医院感染知识的认识，做好双向性保护（既保护自已，又保护病人），从而达到控制医院感染，确保医疗安全，提高医疗质量。
医院最简单、最直接有效地预防医院感染的措施是清洁、消毒、灭菌和隔离技术。
医院保洁工作的意义及重要性
医院保洁。顾名思义，就是确保医院环境卫生。随着社会的发展，文明程度不断提高，人们对环境质量、卫生的要求越来越高，因此维护好医院的清洁卫生，就像一个人每天要洗脸，保持衣着整洁一样重要
做好医院内外环境的卫生工作是医院生存、发展的需要，是医院保障系统的重要任务，是医院管理者的重要职能之一。保洁人员在日常操作过程中，不仅要清扫垃圾，擦掉尘埃，必须做好消毒隔离，预防交叉感染。这是提高医护质量的要求，是医院安全管理的需要，也是提高医院整体水平的重要环节。它将展现医院的整体形象，反映医院精神风貌，体现医院管理及素质水平等。
医院保洁工作与医院感染管理的关系
医院是一个特殊的环境；是预防疾病、治疗疾病及保健的重要场所；是病人医疗、护理、康复、生活的重要场所；是病原微生物聚集的地方。
在环境脏、乱、差的情况下进行诊疗、治疗、护理，就无法确保各项消毒、灭菌的效果，就谈不上预防、控制医院感染具体措施的落实。如果把降低医院感染率看做一个整体工程，医院环境卫生就是基础工程之一。
保洁人员的工作 保持环境的清洁 消毒隔离 主要内容
消毒隔离基本知识清洁卫生的程序和方法医疗废物的概念及分类医疗废物的管理职业暴露与标准预防 消毒隔离基本知识
清洁：清除物体上的一切污秽，如尘埃、油脂、分泌物等。消毒：清除或杀灭物体上除细菌芽胞外的各种病原微生物。灭菌：清除或杀灭物体上的一切微生物，包括细菌的芽胞。
消毒隔离基本知识
清洁区：配药室、医护办公室、仪器室、更衣室、值班室、办公室等。污染区：病房、接诊室、厕所、污物间。半污染区：走廊。清洁卫生的程序和方法 清洁用具有明显标志 清洁区绿色，污染区红色，半污染区黄色。
清洁程序：先清洁区，再半污染区，最后污染区。清洁卫生的程序和方法 一般要求：
1、湿式清扫，一天1-2次。
2、拖把严格分区使用，标识清楚，使用后冲洗晾干备用。定期消毒。
3、有条不紊，有秩序、不遗漏、一次擦完
4、早晨上班之前完成。
清洁卫生的程序和方法
若地面有血迹、分泌物、排泄物时，先用1000mg/L含氯消毒剂适量倒在污染地面30min后，用拖把拖干净，拖把用500mg/L 含氯消毒剂浸泡30min，再用清水冲洗干净，晾干备用。清洁卫生的程序和方法 墙面和门窗
1、应保持无尘和清洁，更不允许出现霉斑
2、通常使用清水擦洗即可，但有血液或体液污染时，应立即使用消毒剂擦拭
3、各室抹布应分开使用，用后清洗消毒，晾干分类放置 清洁卫生的程序和方法
治疗室、换药室、办公室等抹布分别使用，病房床头柜应一桌一抹布。用后在250mg/ L含氯消毒剂浸泡30min，清洗
干净，晾干备用。
卫生工具分类使用
拖把抹布标志清楚 拖把抹布标志清楚 拖把抹布标志清楚
消毒液的应用 医疗废物概念及分类
概念：是指医疗卫生机构在医疗、预防、保健以及其他相关活动中产生的具有直接或者间接感染性、毒性以及其他危害性的废物。医疗卫生机构收治的传染病病人或者疑似传染病病人产生的生活垃圾，按照医疗废物进行管理和处置。医疗废物分类 医疗废物的管理 生活废物——黑色袋
医疗垃圾——有警示标识的黄色专用包装袋
要求——垃圾袋坚韧耐用，不漏水；并建立严格的污物入袋制度．
医疗废物管理的基本对策
无害化中心转运时，必须将病理性、血性及传染性废物最后装车，放于不易破损处，以防破损撒漏。根据处罚条例现提出的，如有那个环节出现疏忽而引起撒漏污染环境将追究责任。
医疗废物与生活垃圾混放
不正确的使用锐器盒（只允许装3/4满））
出科必须填写的内容 运送要求：
转送前：检查标识、标签及封口。转送时：不污染身体。
转送中：防止包装物或容器破损。转送工具：符合规范要求。
各科运送要有医疗垃圾分类称重登记本，并有保洁员和护士的转运签名，医院要有环境无害化处理中心转运登记。并有三联单交接，存档三年。医疗废物管理的基本对策
运送人员熟悉正确使用个人防护技术，工作时应穿工作服，戴工作帽和手套、口罩，做好个人防护，谨防针刺伤，包装物或容器的外表被感染性废物污染时应当对被污染处进行消毒处理或增加一层包装。医疗废物的管理
医疗废物包装袋：用于盛装除损伤性废物之外的医疗废物的初级包装，正常使用时不得渗漏、破裂、穿孔，大小形状适中，便于搬运；搬运时，应将装有医疗废物的包装袋可靠密封并置于周转箱内，避免包装袋破裂渗漏而污染环境。取代传统的普通塑料包装袋，国家规定必须规范使用医疗废物包装袋。医疗废物的管理 周转箱（桶）：
是盛装经密封包装的医疗废物的专用硬质容器。该容器用于医疗废物运送车运送医疗废物和供医疗卫生机构内部收集医疗废物时的暂时贮存，使经包装的医疗废物不直接和车辆厢体接触或直接暴露于外环境，或在发生包装袋破损时起到防止废物污染车厢和外环境的作用。
周转箱要能防止液体渗漏，可一次性或多次重复使用，使用后应及时进行清洁和消毒。周转箱箱体、箱盖要设密封槽，整体装配密闭。医疗废物的管理 医疗废物的管理 医疗废物的管理
盛装容器：（科内）应为脚踏式、封闭、防渗漏硬质容器； 转运车：应为封闭式车箱； 周转箱：清洁、加盖； 有警示标志和警示语 医疗废物的管理 分类与收集：
产生地：分类、容量不超过3/4，中文标签有产生部门、产生日期、类别 分类收集点：封口紧实、严密，无关人员接触不到
收集：要封闭、按规定时间和路线转运；收集和运送中，转运人员不得远离运送车；（避开工作高峰）
蒸汽灭菌：压力灭菌有记录。（特殊菌株）
冷藏：病理性废物
医疗废物的管理 运送、收集的工作要求
运送人员每天从科室用“医疗废物专用密封车”将分类包装的医疗废物按照规定的时间和路线送至医疗废物暂存间。
医疗废物转运、收集时要核对重量、数量、类别等，科室收运员要分别签名，科室监管员监督。移交情况记录于科室医疗废物登记本内。
运送人员在运送医疗废物时，应当防止造成包装物或容器破损和医疗废物的流失、泄漏和扩散，并防止医疗废物直接接触身体。医疗废物的管理 暂存站：
外部：有防鼠、防蚊蝇、防蟑螂措施，有警示标识和“禁止吸烟、饮食”标识。上锁。
内部：地面经过硬化、清洁、分类放置
有清洁消毒设施；有上下水。
远离食堂、诊疗区域
医疗废物的管理 三不准三禁止
三不准：不准混合放置医疗废物
不准取出已放入容器中的医疗废物
不准运出未达包装要求的医疗废物
三禁止：禁止买卖医疗废物
禁止在非存放地点倾倒医疗废物
禁止将医疗废物混入生活垃圾 医疗废物的管理
医疗废物处理员将医疗废物移交给益盛环保技术有限公司的收集员时，要认真清点核实数量，如实填写四联单并签名。以上各种记录资料要妥善保管，至少保留3年。
收运来的医疗废物要放入暂存间，不得露天存放；医疗废物暂时贮存的时间不得超过2天。医疗废物转出后及时进行清洁消毒场地。
每天运送工作结束后，应当对运送工具及时进行清洁和消毒。职业暴露与标准预防 什么是医务人员职业暴露
是指医务人员在从事临床医疗或相关工作中意外被血源性传播性疾病感染者或患者血液或体液污染了皮肤或粘膜或被污染的针头及其他锐器刺破皮肤，以及吸入具有感染性的气溶胶或直接接触了传染性物质而暴露于某种传染源的情况。职业暴露与标准预防
一、针刺伤处理：健侧手立即从近心端向远心端挤压受伤部位，使部分血液排出，相对减少污染的程度。再用肥皂水和流动水冲洗，后用碘酒、酒精消毒受伤部位。上报院感科，进行相应处理。职业暴露与标准预防
二、溅污或浸泡所致的污染
迅速、敏捷地按常规脱去帽子、口罩、手术衣流动的净水冲洗污染部位
三、污染眼部等粘膜时
用大量生理盐水反复对粘膜进行冲洗 职业暴露与标准预防 锐器伤后怎么办？ 职业暴露与标准预防 标准预防主要内容
把来自任何病人的血液、体液、分泌物、排泄物均视为有传染性，须进行隔离，不论是否接触非完整的皮肤与粘膜，必须采取防护措施。职业暴露与标准预防
防护: 医疗废物处置相关人员应配备必要的防护用品，如工作衣、帽、鞋、手套和手消毒设施，安排定期健康检查，必要时进行免疫接种等。
处理医疗废物时必须穿工作服、戴工作帽，穿橡胶手套和鞋
近距离操作时要戴口罩，防止身体接触医疗废物，更要防止被利器刺伤、割伤 每次处理医疗废物后均要用洗手液洗手 职业暴露与标准预防 标准预防措施
手卫生（洗手和手消毒）手套
口罩、护目镜、面罩 防护服装
按要求收集、运送、储存医疗垃圾
手卫生规范 ；洗手能有效预防控制和降低医院感染.洗手是自我防护的重要措施..当手部有血液或其他体液等肉眼可见的污染时，应用洗手液和流动水洗手,摘手套后要洗手
第五篇：保洁基础知识培训
保洁基础知识培训
1.使用清洁剂是为了达到什么样的效果? 使用清洁剂是为了达到以下效果:(1)使清洁工作更加容易.(2)消除或减少尘污的附着力.(3)防止物件因受热、受潮、受化学污染或摩擦而遭受损坏.(4)延长物品的使用寿命.(5)美化物品的外观.2.饭店常用的清洁剂最基本的类型有哪几种?用什么来表示?
有三种最基本类型:即酸性清洁剂、中性清洁剂、碱性清洁剂.清洁剂的化学性质通常用PH来表示.3.酸性清洁剂的主要用途是什么?
酸具有一定的杀菌除臭功能,且能中和尿碱等顽渍斑垢,所以酸性清洁剂主要用途是用于卫生间的清洁.4.中性清洁剂的主要功能是什么?
中性清洁剂配方温和,不腐蚀和损伤任何物品,对被清洗物起到清洁和保护作用,其主要功能是除污保洁.5.碱性清洁剂的主要功能是什么?
碱性清洁剂不仅含有纯碱(碳酸钠),还含有大量的其他化合物,对于清除一些油脂类脏垢和酸性污垢有较好效果.6.饭店常用清洁剂有哪些?
(1)酸性清洁剂:①柠檬酸；②醋酸；③盐酸稀释液；④硫酸钠；⑤草酸；⑥马桶清洁剂；⑦消毒剂；⑧过氧化氢漂白剂。
（2）中性清洁剂：①多功能清洁剂；②洗地毯剂。
（3）碱性清洁剂：①碳酸氢钙；②碳酸钠；③氢氧化钠；④氨水；⑤次氯化钠漂白剂；⑥过硼酸钠漂白剂；⑦玻璃清洁剂；⑧家具蜡；⑨起蜡水。（4）上光剂：①金属抛光剂；②地面抛光剂；③封蜡。（5）溶剂：①地毯除渍剂；②酒精；③牵尘剂。（6）杀虫、杀菌剂：①杀虫剂；②空气清新剂。7.如何使用家具蜡？
先将蜡倒一些在干布或家具表面上擦拭一遍，这一遍是清洁家具。约15分钟后再用同样的方法擦拭一遍，这一遍是上光。两次擦拭后效果极佳。8.封蜡有什么区分?
封蜡也称底蜡,有油性和水性两种,油性蜡一般用于水质地面,也可用于水泥地和石料地;水性蜡一般用于塑料地板、橡胶地砖、大理石和水泥地。保洁员管理制度
保洁员是负责商场内繁重而辛劳的清洁卫生工作，直接服务于商家、顾客的重要工作集体，亦是衡量公司管理工作质量高低的重要基层组织，为了规范公司卖场管理，提高服务工作质量，特制定保洁人员岗位责任制度，每位员工必须认真执行：
工作时间：星期一至星期五，早7:30—晚19:30
星期六至星期日，早8:00—晚19:30
1、树立高度的责任心，关心商场的利益，严格片区保洁责任制，在清洁过程中，如发现设施设备有损坏或异常情况应及时向上级主管或工程维修人员汇报，负责管理好片区卫生器具，认真做到卫生器具整洁、布置合理，随时保持清爽、美观，保证商场内外的清洁卫生，不留卫生死角。保洁人员应随时巡视卖场，发现污物杂物应及时处理，随时保证商场内的清洁卫生。
2、保洁人员要努力提高自身素质和对公司负责的觉悟，服从领导工作安排，遵守公司工作纪律，不迟到，不早退，不擅自离岗，如有急事须向主管请假。当班人员不得做与本职工作无关的事。得到主管的批准，方才能到休息室休息。
3、承包岗位片区卫生必须达到规定标准，连续3次未达标者，分别给予警告、罚款、辞退的处罚。当日值班长须做好详细记录。
4、保洁人员对商家、顾客服务要热情周到，举止端庄，礼貌大方，把顾客当作上帝，对客户的投诉当日值班长必须马上处理，不得与客户发生争执。
5、上班时必须穿着清洁，按规定要求着装，并将工作卡端正戴在左胸前，不管在任何时候，任何工作场所都不得穿短裤、背心、拖鞋。
6、保洁人员在工作要坚持原则，团结协作，以礼相待，不准以个人恩怨懈怠工作，不准给同事设备工作障碍，不准以任何借口扰乱工作秩序。
7、不准私拿公物，私卖废品，如发现，分别给予罚款并同时辞退；如损坏卫生工具者，要照价赔偿。拾到物品，应及时上交主管。
8、商场内的垃圾要随时清除干净，用垃圾桶、垃圾袋及时运送出场外或指定地点并倒入集装箱。不准用扶梯运送垃圾，运送垃圾必须走楼梯通道，扶梯上、楼梯及周围的污渍、垃圾必须及时清除。
9、保洁人员在工作中有权劝阻、制止破坏公共卫生的行为，不能处理、解决时应立即向上级主管汇报，有权提出工作中的一些合理化建议。
10、保洁员必须严格按照《保洁员清洁工作程序》执行。
保洁领班岗位职责
一、接受保洁主管的督导，按照清洁工作程序带领属下员工负责完成当日清洁工作。
二、合理调配员工，对当班清洁重点、难点部位进行保洁，督导员工做好责任片区清洁工作，不留卫生死角。并做好每天的保洁工作记录表。（记录表见附页）
三、察看本班员工出勤情况，对缺勤情况要查明原因及时采取补救措施，合理安排属下员工确保当日工作任务完成，并及时向主管汇报相关情况。
四、督导员爱护保洁工具，合理使用各种器具，以免造成损坏，科学使用各种清洁药剂，以免污染、腐蚀公共设施、保洁器具或对人体造成伤害。
五、检查所辖范围的清洁成效：
1、主要走道、通道、店堂中厅，公司办公区域地面、墙面及相关设施的清洁情况。
2、扶梯及相关设施的清洁情况。
3、玻璃墙、玻璃柜、展台、折叠门、护栏及灯箱等清洁情况。
4、卫生间的门墙、地面、镜面设备、洁具等清洁情况。
5、店堂场外公共地面、玻璃幕墙、玻璃大门等清洁情况。
六、检查各种保洁用品存量，协助主管编制材料购置计划和器具，设施维修报告，减少损耗，控制成本。
七、顾全大局，努力维护公司形象，及时处理好顾客、商家或兄弟部门有关保洁工作的投诉。
八、观察和掌握属下员工的工作的情绪，批评纠正指导及评估属下员工的工作成绩。
保洁员培训教材（七步工法）
1.高处除尘：
进入工作区后，对肩部以上的物品包括灯具、家具、家具顶部、告示牌、通风口进行除尘。2.重点保洁和消毒
保洁工作区内的氧气架、门框、窗台、床头柜、家具、床架、扶手、休息椅等手能触及到的物品进行保洁和消毒。3.卫生间清扫
注意喷洒洁厕剂的顺序：马桶、小便池、面池。
卫生间的清洁顺序是：灯具、墙面、镜面、龙头、面池、小便池、马桶、垃圾筒，最后湿拖地面。
4.倾倒垃圾：
注意安装垃圾时要收口，收集垃圾时要扎紧代口，轻捷纸娄或不锈钢桶时，要将附近墙面清洁干净。5.地面清洁
用S型擦地法湿拖包括阳台、床下、床头柜下、厕所内地面。6.重点消毒
用1：200的84消毒液，湿拖所有地面。7.自我检查。保洁员培训资料
第一部分公司组织目标 第二部分员工行为规范
一、员工守则
1、遵守国家政策法令、法规、遵守长春市民行为道德规范，遵守本公司规章制度。
2、按照人事部门要求如实填写各类表格，提供有效证件，不得有隐瞒或假造。
3、按照本公司《培训制度》的要求接受业务指导、各类培训及考核。
4、服从领导、听从指挥、团结同事、互帮互助，按时按质完成各项工作任务。
5、严格遵守劳动纪律，按质量标准要求开展工作，作业场所禁止无关人员逗留。
6、讲究社会公德和职业道德，严守公司机密，廉洁奉公，维护集体利益和公司声誉。
7、爱护公物及公用设施，自觉维护和保持环境卫生。
8、勤俭办公，节约用水、用电，杜绝一切浪费现象。
9、衣容整洁，精神饱满、待人热情，文明用语。
10、关心企业，主动提出合理化建议，发扬企业精神，为企业作贡献。
二、工作态度
1、服从领导：不折不扣地服从上级的工作安排及工作调配。
2、严于职守：坚守本职岗位，不得擅自离岗、窜岗或睡岗。
3、正直诚实：对上级领导、同事和业主要以诚相待，不得阳奉阴违。
4、团结协作：各部门之间、员工之间要互相配合，同心协力的解决困难。
5、勤勉高效：发扬勤奋踏实的精神，优质高效地完成所担负的工作。
三、服务态度
1、礼貌：这是员工对业主和同事最基本的态度，在任何时刻均使用礼貌用语，“请”字当头、“谢”字不离口。
2、乐观：以乐观的态度接待业主。
3、友善：“微笑”是体现友善最适当的表达方式，因此应以微笑来迎接业主及与同事相处。
4、热情：尽可能为同事和业主提供方便，热情服务。
5、耐心：对业主的要求应认真、耐心地聆听，并尽量在不违背本公司规定的前提下办理。
6、平等：一视同仁地对待所有业主，不应有贫富之分，厚此薄彼。
四、仪容仪表
1、员工必须保持衣冠整洁，按规定要求着装，并将工作卡端正佩戴在左胸前。
2、任何时候，在工作场所不得穿短裤、背心、拖鞋。
3、皮鞋要保持干净、光亮，不准钉响底。
4、男员工应每日修剪胡须，发不盖耳遮领，不得剃光头；女员工头发应梳理整齐，不做怪异发型。
5、面部、手部必须保持干爽清洁，女员工不得浓妆艳抹，并避免使用浓味的化妆品，不留长指甲（不长于指头2毫米）和涂有色的指甲油。
6、保持口腔清洁，上班前不吃异味食物。
五、行为举止
1、举止应大方得体，与人交谈双眼应平视对方，不要左顾右盼。
2、遇上级领导或有客来访，应即时起身相迎并问好，先请来访人员入座后，自己方可坐下；来客告辞，应起身移步相送。
3、站立的正确姿势是：双脚与两肩同宽自然垂直分开（体重落在双脚上），肩平、头正、双眼平视前方、挺胸、收腹。
4、注意走路姿势，在楼道内行走脚步要轻，不得奔跑（紧急情况下除外）
5、进入上级领导或其他部门办公室前，应先立在门外轻叩站三下，征得同意后方可入内；若进去时门是关住的，出来时则应随手将门轻轻带上。
6、进出办公室、电梯时，应主动上前一步先拉开门或按住电梯按钮，请同行的业主、女士或来访人员先行。
7、对业主或来访人员提出的询问、疑难、要求、意见，要耐心倾听，在不违背保密制度的原则下，有问必答并做到回答准确（对自己无把握回答的应婉转地表示歉意，联系有关人员给予解答，或留下文字记录，限时予以回复）。
六、接听电话
1、所有来电，务必在三响之内接答。
2、拿起话筒先说“您好，金泰物业！”，语气平和。
3、通话时，话筒的一边置于唇下约5厘米处，尽量不使用免提键。
4、必要时要做好记录，将要点向对方复述一遍。
5、通话完毕后应说“再见”，不得用力掷话筒。
6、上班时间不打私人电话，如有急事，通话时间不得超过3分钟（禁止打声讯电话）
七、奖惩制度
为保证公司的各项规章制度贯彻执行，充分调动员工工作积极性、创造性，实行奖勤罚懒的用人机制，特制定员工奖惩制度。
（一）奖励 1．奖励种类
颁发奖状；通报表扬；物质奖励；晋级；发放奖金。2．奖励条件
（1）对改进公司工作、提高服务质量有重大贡献者。
（2）为业主提供热情、耐心、周到的服务，受到业主表扬者。
（3）在发明创造、技术改进、节能等方面提出合理化建议，使公司在管理中取得良好经济效益者。
（4）在各类报刊或学术研讨会上发表有关物业管理论文者。（5）发现事故苗头，及时采取措施，防止重大事故发生者。（6）控制开支、节约费用有显著成绩者。
（7）廉洁奉公，敢于抵制不正之风，事迹突出者。
（8）见义勇为，舍已救人，或做好人好事，事迹突出者。（9）拾金（物）不昧，主动上交者。
（10）敬业爱岗，工作勤恳，任劳任怨，模范遵守公司规章制度者。3．奖励程序
凡符合奖励条件者，由所在部门将员工事迹以书面形式报告并填写奖励建议书呈报人事部，由人事部核实无误后报公司领导批准后实施。
（二）处分
1．甲类过失。有下列行为者属甲类过失：（1）不按公司规定着装。（2）仪表、仪容不整。
（3）不按公司规定佩戴员工证。（4）不使用本岗位礼貌用语。（5）不认真填写交接班记录。（6）当班时间吃东西、收听广播、看报纸。
（7）在当值岗位使用公司电话办理私事超过3分钟。（8）在当值岗位上吸烟。（9）丢失公司财物。
（10）私自使用公司长途电话。
（11）无特殊原因不按时完成上级交付办的任务。（12）工作时间接待私人来访时间超过15分钟。（13）工作散漫，粗心大意。
（14）无故不参加公司的业务培训。
（15）1月内无故迟到、早退2次或每次迟到、早退超过10分钟。2．乙类过失。有下列行为者属乙类过失：（1）委托他人或代他人打卡。（2）当班时间睡觉。
（3）撤离工作岗位，经常迟到或早退（1周达3次）。（4）因服务态度差受到业主投诉时，与业主争辩、吵闹。（5）在辖区内变相赌博或从事不道德活动。（6）未经批准私自配制辖区内房间钥匙。（7）弄虚作假，涂改单据、证明、记录。（8）私自向外界泄露公司机密资料。（9）故意损坏公司或业主财物。
（10）不服从领导的正确命令并在公共场合顶撞领导。（11）超越职权范围或违章操作，造成一定的经济损失。（12）工作时间消极怠工。
3．丙类过失。有下列行为者属丙类过失：（1）以权谋私，敲诈勒索业主或下属。（2）组织及煽动罢工、聚众闹事。（3）工作时间酗酒、赌博、打架。
（4）侮辱、谩骂、恐吓、诬告、威胁他人，造谣惑众、搬弄是非。
（5）服务态度极差，与业主吵架，或1年累计被业主投诉达3次以上者。（6）偷窃公司或业主财物。
（7）玩忽职守，违反操作规程，造成重大事故或严重后果。（8）恶意破坏公物或他人财物，造成公司或他人重大损失。（9）连续旷工7天或1年内累计旷工10天以上。（10）不服从正常的工作调动。
（11）私自在外兼职或利用病假、事假炒更。（12）受到国家法律及治安条例处罚。（13）其他严重违反公司规定的行为。
（三）处罚种类及执行方式
1、口头警告。仅限首次触犯甲类过失的行为，由部门主管签发并报常务副总经理审核备案。
2、书面警告。员工重复触犯甲类过失或触犯乙类过失，将给予书面警告，并扣除当月浮动工资的20﹪。
3、最后书面警告。员工重复触犯乙类过失将给予最后书面警告处分，扣当月浮动工资的20﹪并下调工资一级。
4、降级、撤职、罚款。员工违规除给予书面警告外，还可以给予降级、撤职、罚款、处分。
5、辞退或开除。员工触犯丙类过失，公司有仅给予辞退或开除处理，公司也有仅对重复触犯乙类过失、情节严重的员工给予辞退处分。
6、经公司领导批准，办公室可直接对违规员工签发警告通告书。
（四）处罚程序
1、员工有违纪行为，由所在部门填写员工违纪警告书，列明违纪事实，提出处理意见，经见证人或违纪人签名后，送总经理办公室。
2、普通员工的违纪处罚，由总经理办公室主任审批。
3、主管级以上（含主管级）人员的违纪处罚，由常务副总经理审批。
（五）处罚的取消
员工从受到警告通知书后三个月内，如能认真改过，积极工作，连续两次考评为“优”，或因工作成绩突出，受到公司的通报表扬，经所在部门经理提出，公司领导批准后可取消警告处分。
（六）申诉
员工若对所受的处分不服，应在3日内书面向办公室或公司领导提出申诉。办公室经理或公司领导对员工申诉进行认真核查，并作出相应的处理决定。第三部分岗位职责及管理制度
一、岗位职责
1、绿化保洁部经理 ①对总经经理负责； ②按照《国家物业管理住宅示范小区标准及评分细则》、《国家协会管理服务等级标准（一级）》的考评标准，做好管理区域内的绿化、清洁工作； ③按照公司《培训教育体系实施计划》，负责本部员工培训教育工作； ④按照公司《绩效管理体系实施计划》，负责本部门员工的绩效管理工作； ⑤负责业主入室绿化清洁服务； ⑥按照《质量管理体系实施计划》，制定员工岗位工作标准和考核工作标准； ⑦负责员工工作的督促检查及纠正； ⑧完成上级安排的其他工作。
2、绿化主管 ①按照《国家物业管理住宅示范小区标准及评分细则》、《国家协会管理服务等级标准（一级）》的考评标准，做好管理区域内的绿化工作；
②协助部门经理，按照《培训教育实施计划》做好员工培训教育的组织实施工作； ③协助部门经理，按照《绩效管理实施计划》做好组织实施工作；
④负责进行绿化工的日检、周检工作，发现问题及时纠正，对重大问题及时向上级汇报； ⑤负责组织绿化机具操作与技术培训及机具的维修保养工作； ⑥负责病虫害防治工作的组织实施及质量检查。
3、保洁主管 ①按照《国家物业管理住宅示范小区标准及评分细则》、《国家协会管理服务等级标准（一级）》的考评标准，做好管理区域内的清洁工作；
②负责提出培训要求，并按照培训计划负责组织实施
③负责墙面、道路、楼梯道、路灯、楼梯灯、室内外停车场、会所等公共区域的清洁保洁工作的组织安排与实施。
④负责对有偿服务项目的组织和实施。⑤负责进行员工的日检、周检工作。
⑥负责垃圾清理、回收工作的组织、检查。⑦负责卫生消毒工作计划的制定，并组织实施。⑧负责清洁设备的操作培训和督导。
4、绿化工 ①按照《国家物业管理住宅示范小区标准及评分细则》、《国家协会管理服务等级标准（一级）》的考评标准，做好管理区域内的绿化工作；
②负责工作区域内草坪、盆景、花卉、乔木、灌木的整枝修剪、浇水施肥、补栽补种、病虫害的防治工作；
③负责各类绿化机具的操作及保养维修；
④负责工作区域内业主室内绿化菜单服务工作； ⑤完成上级安排的其他工作。
5、保洁员 ①按照《国家物业管理住宅示范小区标准及评分细则》、《国家协会管理服务等级标准（一级）》的考评标准，做好管理区域内公共区域的清洁保洁工作； ②定期做好卫生消毒和害虫的杀灭工作；
③负责工作区域内道路、绿地、灯具、建筑小品、栅栏、扶手、电梯轿厢、楼内走廊、入口、卫生间、屋顶、楼地面、电梯大堂、内墙面、外墙面等公共区域的清洁保洁工作； ④负责工作区域内业主的室内菜单清洁服务工作； ⑤负责垃圾的清理工作；
⑥负责清洁用具的保管、使用和维修工作； ⑦完成上级安排的其他工作。
二、工作标准
（一）清洁工作标准
【国家物业管理住宅示范小区标准（国优标准）】
1、环卫设备完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站
2、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁
3、垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀
4、房屋共用部位共用设施设备无蚁害
5、小区内道路等共用场地无纸屑、烟头等废弃物
6、房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆改杂物现象；楼梯扶栏、天台、公共玻璃窗等保持洁净
7、商业网点管理有序，符合卫生标准；无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象
8、无违反规定饲养宠物、家禽、家畜
9、排放油烟、嗓音等符合国家环保标准、外墙无污染 【国家协会管理服务等级标准（一级）】
1、高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。
2、合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次。
3、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗1次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道路积水、积雪。
4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。
5、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。
6、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。
（二）绿化工作标准
【国家物业管理住宅示范小区标准（国优标准）】
1、小区内绿地布局合理，花草树木与建筑小品配置得当
2、绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象
3、花草树木长势良好．修剪整齐美观．无病虫害．无折损现象．无斑秃
4、绿地无纸屑、烟头、石块等杂物 【国家协会管理服务等级标准（一级）】
1、有专业人员实施绿化养护管理。
2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。
3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。
4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。
5、定期喷洒药物，预防病虫害 地毯保养程序
地毯养护工作程序： 目的
使地毯得到充分的保养，以保证地毯的清洁，延长地毯的使用寿命，提供物业的环境档次。范围
适用于大厦公共区域内的地毯养护和客户房间内的地毯养护。职责
保洁部机动主管负责制定大厦内公共区域的地毯养护计划，按计划组织开展地毯养护工作，对养护质量进行控制。
有偿主管负责与客户协商客户房间的地毯养护计划，按计划组织开展客户房间的地毯养护工作，对客户房间地毯的养护质量进行控制。地毯养护工作程序
4.1地毯吸尘操作规程：
地毯吸尘是地毯保养最基本的一项工作，不但必须每天进行，而且应该在每项地毯清洁作业前必须进行吸尘。
地毯吸尘应选择在客人较少的时间进行，一般安排在早晨客人上班前或晚上客人下班后进行。在客户房间内吸尘时，如房间内有客人工作应先征得客人同意后再进行。
吸尘前做好下列准备工作：检查吸尘器的电源线、插头、开关、外壳是否完好，检查吸尘器的尘袋是否留有尘土、有无损坏，启动吸尘器检查声音是否正常。选择合适的电源连接线和转换插头。
吸尘时应注意观察地面情况，发现有大块的垃圾、尖利的玻璃、铁屑、铁钉应用手拣拾，防止堵塞进气口或损坏尘袋。扒头应紧贴地毯前后拉动，每次向旁边移动时应不超过扒头宽度的三分之二，以防止留下空隙。
吸尘结束后应进行检查，看看是否留有死角，吸尘后地毯的清洁程度是否满意，必要时应对局部地毯进行重点吸尘，其方法是取下扒头，直接用进气软管上的扒头接口对局部较脏的地方进行吸尘。
吸尘作业完成后，应逐一收好使用的物品，防止遗失。
每天完成当日的吸尘工作后，应再次检查吸尘器，清洁尘袋，擦拭吸尘器的内外部分，将电线按要求盘好后入库保存。切记吸尘工作做得越好，清洗地毯的次数就越少。4.2 地毯污渍清洁操作规程
用于对地毯局部污渍的处理，可及时消除地毯上的污渍，又避免增加地毯的清洗次数。进行局部去渍前，应由领班事先确定污渍的类别选择正确的去渍方法。常见污渍处理方法： a)一般的油渍，可用地毯污渍清洁剂进行处理。
b)咖啡渍：可以用梳打水清洗，再用白色清洁之布印干；
c)腊渍：先放一条白色清洁的布在腊渍上，喷水于该位置上，以熨斗热熨该位置，腊便会遇热而溶在该布上；
d)圆珠笔渍：可用酒精清洗，再用白色清洁布印干； e)口红渍：可用酒精清洗，再用白色清洁布印干；
f)红酒渍：须马上用布吸干该渍，跟着倒一些盐在渍上，约二小时后，用吸尘器彻底吸尘； g)香口胶渍：可先用冰冷却香口胶，使之硬化，而失去粘力，这时很容易把香口胶拔掉，余下小量污渍，可以用酒精清洗，再用白色清洁布印干。局部去渍前应先进行局部重点吸尘。如污渍未干，应用干手巾等材料尽量将污渍吸干后再去渍。去渍时应从污渍四周向中间进行清洁，及时用干毛巾沾去多余的泡沫或液体。去渍后应根据地毯干燥情况及时安排吸尘。注意：
1.在使用任何清洁剂时，要先试清洁剂对地毯的影响，切忌假设清洁剂对地毯无损； 2.避免使用过冷或过热的药剂清洗地毯； 3.不要将太多的清洁剂置于地毯上； 4.避免使用过高的酸性或碱性清洁剂；
5.不要试图一次将很脏的地方洗净，应待地毯干后，再重复清洗，直至清洁； 4.3 地毯表面清洁操作规程 4.4 地毯干泡清洗操作规程 4.5 地毯湿式清洗操作规程
无论地毯是用何种材料或如何结构，地毯上污渍大致可分为5种： 1.干砂石尘埃； 2.表面垃圾、碎纸； 3.藏于地毯底部的砂石； 4.水溶污渍； 5.油溶污渍；
切忌：任何污渍应尽快清除，日久便会很难清除。公共区域保洁员技术培训内容
一、主要区域的保洁要求任何宾馆、饭店、公寓和写字楼的公共区域，如大堂、走廊、休息室、会议室、餐厅和公共卫生间等场所，总是要亮相给来往的宾客，由他们仔细的查看、议论。这些区域应当始终保持最佳状态，以免宾客初来就印象不佳，造成极坏的影响。假如，大堂杂乱无章，烟蒂和纸屑无人及时清理，就会造成一种印象，即被认为整个饭店处于管理不善，卫生标准低，工作质量差的状态之中，实际情况确实也是这样。虽然相当大的一部分使用这些场所的人并非就是住在饭店的客人，但是，如果他们来到饭店出席会议，用餐或会见朋友，他们所看到的饭店的保洁状况，使他们确信饭店从上到下，无论前台、后台管理和服务都完美无瑕，那么，他们就有可能成为饭店今后的客人，将会再次光临或是为饭店做免费宣传。1大堂大堂是在宾馆、饭店、公寓或写字楼内宾客日夜使用的场所，需要经常受到关注。它是宾客出入繁忙的区域，客人会留下大量的脚印、烟蒂，纸屑和口香糖等。如果想给宾客留下良好的印象，大堂情况的好坏是至关重要的一个方面。雨雪天气常常会给大堂的清洁工作带来一系列的难题，通过人们的鞋底会带进大堂冰雪、雨水或泥沙。因此在这种天气下要在大堂入口处铺上蹭脚地垫或地毯，同时要安排专人对大堂入口处进行及时的清洁，不断地用地拖把擦地，确保地面没有水迹，同时照看脚垫是否铺好，加以保护，脚垫过湿要及时更换。清洗和倾倒烟灰缸，是大堂当班的保洁员的另一项需要不间断进行的工作，同时这些保洁员还要负责保持大堂地面和地毯的清洁，用尘拖不断地清除地面的杂物和清扫地毯上的杂物。对大堂的进一步保洁，如地面的机械抛光，地毯的清洗，这些工作一般安排在夜间进行，因为那时来往的人员减少，对宾客的影响较小。卫生间要随时保持清洁。对客人用过的卫生间，保洁员要及时进行清理，如擦洗恭桶内外，擦拭镜面和台面，卫生纸打角恢复原状，清倒纸篓等，并将滴落在地面上的水迹擦干，随时保持卫生间的卫生清洁，空气新鲜。大堂的大门及玻璃。由于客人进出频繁，会在门上和玻璃上留下手印和污迹，因此保洁员要及时地进行擦拭。这些部位是最难保持清洁的，要安排保洁员不断地进行清洁。大堂夜班人员的主要工作内容是：用抛光机对地面进行全面的抛光和清洁，清洗地毯，擦拭铜器和革制品，擦拭吊灯和顶灯，擦净所有的门、窗和玻璃等。2电梯和自动扶梯电梯是使用率很高的设备，对它的清洁要经常和及时。如果是自控电梯，客人究竟如何使用，保洁员是难以控制的，不用说箱内的卫生被破坏或墙面被行李撞坏，仅恶作剧者或故意破坏的人就会使电梯轿箱内的地面、墙面和门面破相，所以要求保洁员要进行经常的清洁和检查。清扫电梯要注意的几点：（1）夜间清洁。由于白天的频繁使用，电梯不能得到彻底的清扫，夜间清扫就显得尤为重要，以保证第二天以清洁的面貌为宾客服务。（2）保证日常的随时维护。一般较大的宾馆和饭店为保证电梯一天的使用过程中始终处于清洁状态，可安排一名员工轮流清洁电梯，主要是去擦客人留在门上、镜上或金属壁面上的手印，拾起掉在地面上的碎屑，擦拭扶手和脚踏板上的灰土，检查电梯内的设备，如有损坏及时报修等。（3）选择适当的时间进行日常清洁。白天电梯使用频繁，但为保证电梯内处于清洁美观的状态，应及时进行清洁。清洁应避开客梯使用的高峰时间，各饭店住的客人不同，其使用电梯的高峰时间也不同，一般情况是客梯在早6点至9点，中午11点至下午2点，下午5点至11点都属于客梯使用的高峰时间，不应在这些时间内对电梯进行清洁。清洁电梯时不应在大堂的平面处进行，应选择客人出入不多的楼层，减少噪音，一般应选择在行政办公层或会议层，但也应视会议和宴会的情况而定。（4）电梯内地毯的保养。电梯内的地毯整天被踩踏容易受损和不洁，要定期进行清洗，而电梯的空间狭小封闭，地毯清洗后不易干透，新的踩踏落在未干的地毯上，易造成地毯表面不美观，没有起到清洁作用。建议购置备用的地毯，以解决清洗地毯的清洗与使用的矛盾。（5）自动扶梯的清洁。自动扶梯与电梯一样，除日常的保洁外，细致的清洁应安排在夜间进行。自动扶梯的缝隙中沾上的油污、口香糖和烟头等必须及时去除，金属表面和玻璃墙面都应仔细擦拭，扶手应擦净手印和灰土，对灯箱进行检查，更换损坏的灯管或灯泡，严禁利用自动扶梯运桌椅、大件物品或大包装箱等，以免造成对自动扶梯的破坏
二、地面清洁保养应注意的问题 1．大理石地面大理石的主要成分是碳酸钙的晶体，大理石的漂亮色泽由石内的杂质所形成。不同的大理石，其密度及韧性有很大差别，但其主要成分相同，故清洁保养方法大致相同，清洁保养应注意以下几点：（1）避免使用酸性的清洁剂，因为酸性清洁剂与碳酸钙可发生化学作用，能使大理石失去韧性，腐蚀大理石表面，使其失去光泽。（2）避免使用粗糙的东西磨擦，否则会使大理石面永久磨损。（3）避免使用砂粉或粉状清洁用品，因为此类清洁用品干燥后，会形成晶体，留在大理石表层洞孔内，造成表层爆裂。2．木地板木地板通常是由不同厚度的软性或硬性木质材料制成的。制作上有的木板直接铺在水泥地面上，而有的是在地面上放木制的骨架，将木板条口交口镶钉在龙骨上，此类的地面需要精心制作、施工和保养，才能够既美观又耐用。这些木板经过长时间的风干处理，不易变形或腐烂，但是过度的潮湿会使之变形，清洁工作应注意以下几点：（1）避免用水拖把擦地面，更不要用水泼地面。木地板遇水后会出现变形、松脱或干裂等现象。（2）天气潮湿时要注意做好通风工作。（3）避免用过重的尖锐的金属在上面推拉。（4）地板上的污迹避免磨刨，否则会使木板表面受损或变薄而不符合使用的要求。3．瓷砖地面瓷砖是由黏土混合于水放在窑中烧制而成。黏土是矽化铝和其他物品的混合物。瓷砖有表面平滑光亮和不平滑光亮两种，光滑的瓷砖有一层与瓷砖本身不同性质的不透水物质表层，不光滑的瓷砖则没有，将瓷砖镶在混凝土上便成为墙面或地面。清洁瓷砖地面注意以下几点：（1）避免使用强酸清洁剂，因为此类液体浸蚀瓷砖表面及接口，会使瓷砖失去光泽和发生脱落。（2）避免用粗糙的物体磨擦，以免瓷砖被磨损，失去光泽。（3）避免用粉状清洁用品，因为此类清洁用品干燥后在瓷砖表面形成晶体使砖面燥裂或接缝裂开，导致砖体脱落。
三、擦拭灯具的程序细则各类灯具，特别是吊灯、顶灯除日常擦拭其表面外，还要定期进行清洗，每次清洗都要做好周密的计划。1选择适当的时间清洗公共区域的吊灯应选择在夜间进行，宴会厅和多功能厅的吊灯应根据宴会预定情况而定，一般选在宴会厅或多功能厅连续两三日内无活动的情况下进行。在人员许可的情况下白班和夜班同时清洁，缩短清洗时间，避免影响饭店和宴会厅的正常使用。2安排有效人力清洗大型吊灯是项费时费力的工作，必须提前安排好人员，特别是要挑选有经验、耐心和细心的人员来做这项工作。因为吊灯价格很昂贵，易损坏，配件不易采购，管理人员一定要在现场监督、检查和指导。3准备清洗用具和用品由于吊灯或顶灯在高处，所以要准备好升降机或梯子、旋具、水桶或水盆、专用清洁剂或白醋、擦布等等。4擦拭灯具擦拭灯具要切断电源。擦拭时要先用潮湿布擦尘，然后再用干布擦净。根据灯不同的质地，使用不同的方法进行擦洗。玻璃和水晶制品的擦拭方法为：将灯饰摘下，浸泡在专用的清洗剂或用白醋与水兑成的液体中，进行轻洗，然后用水洗净，最后用干布擦干。铜质和电镀制品的灯饰要用专用的清洁剂擦拭，擦拭后要用干布擦净，灯饰表面不得有残留的清洁剂，以免残留时间过长对灯具和灯饰有腐蚀。灯泡要用干布轻轻擦干净，严禁使用湿布和湿手擦拭，以防止危险事故的发生。操作完毕后，要按原样将灯饰装好。5灯具装饰完毕要进行仔细的检查检查安装得是否牢固，有无部件短缺，安装效果是否与原来一致，既保证安全又达到美观。6检查灯具的照明情况擦拭、安装完毕后，开灯进行查验灯泡是否有不亮的。有的吊灯需上百个灯泡，经长时间使用有些灯泡会烧坏，日常更换比较困难，有些饭店在定期清洗吊灯时，无论好、坏将灯泡全部换下，坏的灯泡丢掉，好的灯泡可以安到别的地方继续使用。7注意安全擦拭吊灯安全问题是一项应特别注意的问题，在操作中、操作后及使用中都要注意安全，不能有一点疏忽，保证万无一失。
四、铜器及玻璃的清洁方法 1．擦铜器在公共区域内有很多铜质设备和装饰物，如广告架牌、指示标牌、栏杆、门扶手等等。擦拭铜器有一些专业的要求，得当的擦拭方法是对设备的保护，反之，是一种破坏，因此在操作中必须按要求去做。铜器分为纯铜和镀铜两种，擦拭方法也不同。擦拭纯铜制品时，先用湿布擦去尘土，然后用少许铜油进行擦拭，直到污迹擦净，再用干布擦净铜油，使其表面发光发亮。擦拭后铜制品表面不能留有铜油，以免在使用过程中弄污客人的手或衣物。镀铜制品不能使用铜油擦拭，因为铜油中含有磨砂膏，经过擦磨后会损坏镀铜的表面，不但影响美观，也会减少使用的寿命。镀铜制品的擦拭要使用专门的清洁剂或用车蜡，或用对水的醋，可使其表面发亮、发光但不会损伤镀铜的表面。2．擦窗及玻璃擦窗和擦玻璃是定期清洁工作中的一项重要内容。公共区域保洁员经常要擦各种类型的窗和玻璃，因此，公共区域保洁员要掌握擦窗和擦玻璃的技巧。（1）掌握擦窗和擦玻璃的方法。擦窗前先将窗框上的浮灰擦净，再擦窗和玻璃，擦玻璃有不同的方法。①潮干布擦。擦布要用质地软硬适中，光滑无毛容易吸水的布，先将布用清水或兑有玻璃清洗剂的水揩潮。擦玻璃时按先中心后四角或先四角后中心的顺序反复揩擦，直至玻璃擦亮为止。②水擦有两种不同的方法，一种是用布蘸水擦，一种是用专用的玻璃刮。用水擦是用水把布蘸湿后，在玻璃表面揩擦，对一般的玻璃用清水或兑水的玻璃清洁剂。布蘸水后的湿度要适宜，要防止因布滴水影响墙面或其他地方的卫生。用玻璃刮刮擦，要先用带有棉毛头的擦水手柄蘸清水或兑水的玻璃清洗剂，将玻璃表面擦干净，然后用玻璃刮按横向或纵向将玻璃表面的水迹刮干净。玻璃刮每刮一下，就要用布将玻璃刮上的水擦干，以免将玻璃刮花。刮玻璃时要注意玻璃的四个边角，不能留有水迹。(2)注意安全操作。擦玻璃要选择工作认真，身体较好的员工。有心脏病和高血压的员工切勿高空擦玻璃。在高空擦玻璃时必须系好安全带，思想集中，室外擦玻璃要注意天气的变化，夏天不要曝晒，以防中暑。刮大风时也切忌擦玻璃，以免发生危险。||||||
五、地毯的清洁保养 1．地毯的清洁在公共区域保洁工作中，地毯清洁是一项费用昂贵的和永无休止的工作。地毯要坚持每天进行吸尘，还要定期进行清洗。带有沙土的鞋一旦踩过地毯，沙土就会嵌入地毯内，使地毯纤维受到磨损。地毯上的食物痕迹和油迹若不及时消除，时间一长就得使用强效清洁剂或溶剂，这些都不利于地毯的清洁保养。因此，定期地对地毯进行保养是至关重要的，不仅能使地毯干净，也是减少对地毯的投资。2．保养地毯的具体方法由于科学技术的发展，地毯清洁方式也在发生着一些变化，很多新的洗涤剂配方不断推出，地毯的保养工作日趋专业化。对于地毯来说，保养和清洁是有区别的。大多数人是在地毯积尘很多的时候才去清洁，有些饭店的管理人员总是要到地毯看上去已经很脏了的时候，才安排人员清洁，而这时积尘已很难去除了。地毯上约70％的灰尘是小于3微米的（人的头发是50微米，一般肉眼可以看清10微米），因此当可以看出地毯上有灰尘时，就说明灰尘已经很多，而且纤维结构内永远也不会像新的地毯那么干净了。如果采取一种正确的保养方法来防止上述现象的发生，那么昂贵的地毯投资就会得到保障。（1）定期吸尘。彻底的吸尘是保养地毯最关键的工作。地毯必须每天吸尘，人多的地方一天要吸多次。经常吸尘可减少洗地毯的次数，能够恢复地毯纤维的弹性，使地毯保持柔软。（2）及时清除地毯上的污渍。墨水、饮料等不慎洒在地毯上，及时清扫，可避免污渍渗透扩散。另外，污渍浸蚀时间过久，清洗时费力费时，要用大量的清洁剂，易损伤地毯纤维。如发现地毯局部有污渍，就该立即进行局部清洗，否则时间长久会很难清除，可能会给地毯留下永久的痕迹。以下是常见的地毯污渍处理方法：①咖啡渍。彻底吸干咖啡液，可以用苏打水清洗或用专用的清洁溶液擦拭，再用白色而清洁的布擦干，擦净。②蜡渍。在蜡渍上先放一块白色而清洁的布，往白布上喷水，然后再用电熨斗热熨有蜡的部位，蜡便会遇热而溶在白布上。③圆珠笔渍。用酒精清洁，再用白色而清洁的布擦干。④口红渍。用酒精清洗，再用白色而清洁的布擦干。⑤口香糖胶渍。用冷却法使口香胶硬化而失去黏力，这样很容易把口香糖胶从地毯上刮去，余下的少量污渍，可用酒精或专用清洗剂揩拭，再用白色而清洁的布擦干。⑥红酒渍。需立刻用布吸干酒渍，紧接着往渍点上撒些盐，约两小时后，用吸尘器彻底吸净，便可去除污渍。⑦烟渍。若地毯已烧焦了，须用刀片将烧焦的部分切去。⑧血渍。需彻底吸干血渍，用清水擦拭，并吸干水分，然后用清洁剂溶液擦拭，再吸干溶液，最后用清水揩干并吸干水分。（3）定期对地毯进行彻底清洗。要想地毯使用长久并美观，除每天必须吸尘外，还要注意清洗工作。若要延长地毯的使用寿命，必须制定一套适当的清洗计划。
六、地毯的主要清洗方法清洗地毯是一项技术要求极高的工作，一般饭店应配备专职地毯清洗工，并经过严格培训后才能够独立操作。地毯的清洗要根据地毯的质地和地毯铺设的位置及脏污的程度，安排不同的方法进行清洗。1．干粉洗法材料及工具：粉状地毯清洗剂、吸尘器、干粉洗地毯机。操作方法：（1）用吸尘器彻底吸尘。（2）将粉状地毯清洁剂均匀地洒在地毯上。（3）用干粉洗地毯机进行擦磨，直至污渍去除。清洗特点及注意事项：（1）此方法适于小面积的地方，属轻便操作方法，不能用于地毯的彻底清洗。（2）可一人操作，在操作过程中，对其他工作无妨碍。（3）不使地毯过湿，无缩水的现象。（4）清洗后可立即使用，不影响正常经营活动。2．干泡清洗法材料及工具：干泡清洁剂、吸尘器、水桶及保护垫、干泡洗地毯机。操作方法：（1）用吸尘器彻底吸尘。（2）将干泡清洁剂按比例兑水倒入水桶内，再倒入干泡洗地毯机内。（3）用干泡地毯机将清洁剂泡沫擦入地毯中。（4）干泡机的打磨走向是方形重叠。（5）打磨后用吸尘器将污泡沫彻底吸干净。清洗特点及注意事项：（1）适用于任何脏度的地毯。（2）封闭工作区的时间较短，不会使地毯过湿。（3）干泡洗地毯机停止工作时，应立即离开地毯面或用保护垫垫于机器底部，以保护地毯。3．盘形干泡清洗法材料及工具：干泡地毯清洗剂、干泡洗地毯机、软尼龙擦盘、吸尘器、水桶及保护垫。操作方法：（1）用吸尘器彻底吸尘。（2）将清洁剂按比例兑好倒入水桶内，然后倒入干泡洗地毯机内。（3）将干泡洗地毯机放在地毯上。（4）用干泡洗地毯机将泡沫均匀擦入地毯中。（5）机器的走向是由左上角开始向右角作圆形互叠。将机器移向左面，向下退一行再以圆形互叠法向右推，每行长约10英尺左右，上行与下行的间隔互叠约5英寸。（6）待地毯完全风干后，再彻底吸尘。清洗特点及注意事项：（1）适用于各种比较脏的地毯。（2）需要专业人员操作，以免留痕或过湿。（3）洗地毯机较大，毛刷不宜太细。（4）机器过重或压擦会使地毯纤维松散。（5）机器停下时，应立即移开地毯表面或放下保护垫。（6）该清洗方法需要较长的工作时间。4．盘形湿洗法材料及工具：地毯清洗剂、洗地毯机、软尼龙擦盘、吸尘器、保护胶垫及水桶。操作方法：与盘形干泡法相同。清洗特点及注意事项：与盘形干泡法相同，惟一不同之处是洗后地毯较湿，风干时间较长，易起水渍。5．冷水抽洗法材料及工具：冷水抽洗机、地毯清洁剂、吸尘器及水桶。操作方法：（1）用吸尘器彻底吸尘。（2）按比例将冷水与清洁剂兑好后倒入水桶中，再倒入机器。（3）开着机器按直线推动扒头。关闭喷水器，拖动扒头，并开启吸水泵开关，以吸去多余的水分。（4）移至另一行重复上述动作。（5）待地毯彻底风干后，再彻底吸尘。清洗特点及注意事项：（1）需专业人员操作，地毯避免过湿。（2）此法适用于任何较脏的地毯。（3）此种清洗法不宜次数过多，以免损伤地毯。6．热水抽洗法此种清洗方法与冷水抽洗法完全相同，惟一不同之处是使用热水，若使用不当，其危害程度大于冷水抽洗法。无论使用哪种方法清洗地毯，最终的目的是要使地毯清洁，对地毯加以保养，延长地毯的使用寿命，因此要根据具体情况使用不同的方法进行清洗，以达最佳效果
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