中国化妆品企业的《薪资蓝皮书》

第一篇：中国化妆品企业的《薪资蓝皮书》

中国化妆品企业的《薪资蓝皮书》

前言：

由于不同行业领域的物价上涨，什么都贵了，在中国地方政府出台政策为了控制，政府也在实施政策调控，在化妆品行业的众多企业都提了高工资和给予相应员工的保障待遇，企业为了员工的生活保障，在2011年，企业给出相应的待遇和工资调整，各种福利待遇等。

2011年薪资与奖励制度、业绩提成等（某日化企业薪资、提成、奖励参考制度）

总经理：20000—30000元/月 总经理助理：12000—15000元/月 副总经理：18000—20000元/月 营销总监：15000—25000元/月 运营总监：15000—25000元/月

市场总监（带副总监）：15000—22000元/月 销售总监（带副总监）：15000—20000元/月 策划总监（带副总监）：15000—20000元/月 培训总监（带副总监）：10000—12000元/月 设计总监（带副总监）：10000—15000元/月 创意总监（带副总监）：10000—15000元/月 设计师（设计首席师）：12000—18000元/月 策划经理（带副经理）：6000—10000元/月 销售经理（带副经理）：6000—8000元/月 市场部经理（带副经理）：6000—8000元/月 大区经理（带副经理）：5000—6000元/月 资深文案师：6000—8000元/月 文案：3500—4000元/月 培训讲师：6000—8000元/月 区域经理：3500—4000元/月 招商经理：3000—3500元/月 培训美导：3500—4500元/月 业务经理：3500—4000元/月

注明一：以上是基本某企业的基本底薪，根据业绩來定，企业给不一样的提成点。

注明二：（高层由不同企业谈判签合同时候，年终给予固定的固定费用，还有年总业绩给予年终分红、奖金等）

日化企业市场销售部首批款的提成和奖励制度（每月业绩奖励和提成）政策一： 0—5万内，提成：1.5%（业绩奖励：达到3—5万内奖励300元）5—10万内，提成：2.0%（业绩奖励：达到5—8万内奖励600元）10—15万内，提成：2.5%（业绩奖励：达到10—13万内奖励1000元）

15—20万内，提成：3.0%（业绩奖励：达到15—18万内奖励1500元）

20—25万内，提成：3.5%（业绩奖励：达到20—18万内奖励2500元）

25—30万内，提成：4.0%（业绩奖励：达到25—28万内奖励3000元）

30—35万内，提成：4.5%（业绩奖励：达到30—33万内奖励3500元）

35—40万内，提成：5.0%（业绩奖励：达到35—38万内奖励4500元）

40—50万内，提成：5.0%（业绩奖励：达到40—48万内奖励5000元）政策二：

1、首批款开拓提成3%—4%个提成点，后期返单提成1%。

2、根据业绩量企业再往上给提成点来提，另外，按业绩量给予奖励。

注明：50万以上，提成：5.0%，奖励1万元，5个点提成封顶。代理开拓奖励政策（省、市、县城镇代理开拓奖励）省代理，开拓奖励：2000元

第二篇：中国租赁蓝皮书.docx2009

中国租赁蓝皮书----《中国融资租赁发展报告2009》正式发布

文章来源：互联网 发布者：admin 发布时间：2010-4-29 20:17:31 阅读：2488次 评论1条

日前，中国租赁蓝皮书----《中国融资租赁发展报告2009》正式发布。

统计显示，2008年中国融资租赁业继续快速发展，于此同时，许多矛盾和问题也不断显现出来。业内寄予厚望的《融资租赁法》在历时四年的紧张工作后，没有列入人大审议议程；年底制定的增值税改革方案对融资租赁的税负问题没有明确规定，在一定程度上影响了企业业务的开展。而下半年突如其来的全球性的金融危机，使包括融资租赁业在内的整个金融业首当其冲，刚刚复兴的中国融资租赁业是否会经得起这次打击？业内十分担心。

但是，中国融资租赁业已经驶入快速发展的轨道，融资租赁理论与实践经验的积累及国外先进经验的借鉴，使得中国融资租赁业不断成熟，5家金融租赁公司的组建，内资租赁试点企业的增加和一批外资租赁企业的加入，为中国租赁业的复兴注入了新的生机。尽管一些不利因素不断出现，整个行业还是逆势而上，获得重大进展。

2008年，在31个省市区中，共有25个省市区设立了融资租赁公司，登记在册并进行业务运营的各类融资租赁公司约99家，注册资金约为430亿元人民币。可承载业务总量约为4500亿人民币。

到年底，各类融资租赁公司租赁合同余额共约为1550亿元，比2007年的120亿元增加了12倍。

从租赁标的物种类看，飞机、船舶以及建筑机械、医疗设备等发展迅速。2008年对国际航空租赁业来说是一个寒冬，但中国航空租赁业却一支独秀。截至2008年底，长江租赁、中航国际租赁、国银租赁、工银租赁等国内租赁公司签订的飞机租赁合同已累计超过90架，使得国际同行不得不刮目相看。2008年世界船舶租赁业也受到重创，但中国的船舶租赁却是中国融资租赁的一个亮点，8月31日，新组建的民生金融租赁即与中国船级社、福建国航远洋运输集团在上海举行签订了十八艘巴拿马型散货船融资租赁合同。工银租赁、交银租赁、建信租赁、招银租赁几家具有银行背景的金融租赁公司和渤海租赁、津投租赁等一些内资租赁公司，也开始探讨和推进船舶租赁业务。

2008年，包括市政工程、建筑工程在内的重型机械设备租赁也取得重大突破。荷银租赁公司以设备售后回租的方式，为天津地铁公司提供20亿元人民币的售后回租业务，中国出口信用保险公司天津分公司为该项目作了信用担保。外商租赁企业的这一大手笔，提升了外商租赁企业在国内的影响和信誉。

从融资租赁行业的整体经营水平看，也是上个世纪80--90年代所不能比的，大部分租赁企业的经营水平和经济效益都有较大提高，在天津和上海等市，融资租赁业已逐渐形成一个崭新的行业，在促进当地经济社会发展中显现出自己的作用。

蓝皮书主编杨海田说，虽然我国租赁业继续快速发展，并在经济社会发展中开始发挥重要作用，但这一态势似乎还没有引起国家有关部门的应有重视。社会上对融资租赁的认知度也普遍不高，即使在融资租赁业发展较快的天津、上海、杭州和北京，融资租赁的知名度也远不如小额贷款公司和体育彩票。同时，我国融资租赁的地区发展很不平衡，绝大部分融资租赁企业都集中在东部沿海一线，中西部地区没有几家。而且全国没有一个统一的管理机构，也没有一个统一的法规。业内期望这些问题能得到国家有关方面的关注。

第三篇：企业薪资保密

为了维护企业权益，营造健康稳定的工作氛围，保守企业的薪酬秘密，保护员工的个人私隐，配合企业薪酬体系调整方案的顺利实施，经企业管理层审批，同意对企业的薪酬实施保密制度。

现公示如下：

关于《**薪酬保密制度》的规定

1．目的

为了维护公司权益，营造健康稳定的工作氛围，保守企业的薪酬秘密，保护员工的个人私隐，配合企业薪酬体系调整方案的顺利实施，特制定本制度。

2.适用范围

2.1 企业所有员工负有保守薪酬秘密的义务；

2.2 各级管理人员有监督其下属保守薪酬秘密的责任与义务； 3.定义

3.1薪资作业人员：指参与薪资确定、调整、编制、核算、审批、发放、查阅的各部门负责人及负责人事、财务相关工作的岗位人员。4.保密程序

4.1有关员工薪酬的人事资料的保密程序

4.1.1 新入职员工的工作申请表、入职通知单，以及员工调岗、调薪通知单、劳动合同等有关员工薪酬的人事资料必须由专人负责填写、报批并妥善保管。过程中所涉及的薪资作业人员必须做到高度保密。

4.1.2 所有与员工薪酬有关的人事资料未经授权不得查阅。部门负责人只能查阅所辖部门人员的薪酬。4.1.3 查阅薪酬资料时，薪酬资料管理部门由专人负责做好相关记录。4.2 薪酬表编制保密程序

4.2.1 所有接触和编制薪酬的人员一律不得私下谈论与薪酬有关事宜。

4.2.2 负责编制薪酬表的人员制作薪酬时,不允许有其他与薪酬编制无关的人员在工作现场观看。如有他人在场,应劝其离开。4.2.3 编制薪酬表的人员如在制表时有其他事情离开工作现场,不得将薪酬表和相关的薪酬资料摊放在桌面上,必须收集起来放入专门的档案柜内加锁,以免他人翻阅,并关闭打开的电脑文档。

4.2.4 编制薪酬表的电子文档必须加密，以防泄密。4.3 薪酬审批保密程序

薪酬表编制人员在将薪酬表送审时，必须亲自送达，不得由他人转交或放置于审批人的办公桌上。4.4 薪酬发放保密程序

4.4.1 每月发薪日财务部门应根据审批后的员工薪酬明细表，按时将员工薪酬存入个人工资卡。

4.4.2 员工有权查阅本人薪酬情况，如发现工资条与存入工资卡的薪酬不相符或有其他错误时,应及时向人力资源部或计财部反映。5.保密措施

5.1全体员工不得泄露自己或询问他人的薪资信息资料，违者按《员工手册》C类过失处理，罚款100元。5.2 薪资作业人员主动造成薪资资料泄密的，按《员工手册》D类过失处理，罚款300元，违纪解除劳动合同。5.3主动散播自己的薪资资料造成恶劣影响的，按《员工手册》D类过失处理，罚款300元，违纪解除劳动合同。

公示日期为2012年3月21日起的三个工作日，即2012年3月21日至2012年3月23日止，凡对上述规定有不同意见者，请在2012年3月23日前以书面或者口头形式向企业人力资源部或者企业分工会反映。接待时间：2012年3月21日---2012年3月23日上午09：00-11：00，下午1:30-4:30；联系电话：******** ****企业

第四篇：中国土地政策蓝皮书(2013)

中国土地政策蓝皮书对未来的土地政策进行了推断：

一、从基层吸取好的成功做法，上升为政策法律

土地管理制度改革应充分尊重地方和群众首创精神，将实践证明行之有效的成功做法和经验及时上升为政策、制度和法律。当前我国多层次改革试点格局基本形成，国土资源部与相关省区市也联合部署开展了多个领域的改革试点，形成了“全面探索、局部试点、封闭运行、结果可控”的试点运作模式，积累了丰富的试点经验。今后会加强对地方实践探索的总结提升，对其成功的做法上升为政策和法规，固化下来。

二、推进土地政策的区域化和地方化

国际经验表明，发达国家土地政策大都是地方政策。土地政策具有很强的区域性和地方性。未来土地政策改革的方向，应当按照资源禀赋、人口分布和经济发展水平的地区差异，制定区别对待的土地利用战略和土地管理政策。

三、土地政策将更好地服务于建立城乡统一的建设用地市场

中国经济结构正处在重大转型期，土地作为重要的生产要素，对引导经济发展、平衡区域利益、增加地区经济发展活力的作用愈发重要。未来土地政策将围绕建立城乡统一的建设用地市场，处理好政府和市场的关系，通过市场化改革，使市场在土地资源配置中的决定性作用真正得以实现。注重土地政策与财税体制、产业政策、金融政策相互配合，促进城乡统一的建设用地市场的建立。

四、2014年土地政策的主要方向

2014年是全面贯彻落实党的十八届三中全会精神、全面深化改革的第一年，改革任务重大而艰巨。党的十八届三中全会提出建立城乡统一的建设用地市场，明确了深化农村土地制度改革的方向、重点和要求，对于全面建立土地有偿使用制度、缓解城乡建设用地供需矛盾、切实维护农民土地权益、促进城乡统筹发展将产生广泛而深远的影响。中央经济工作会议和城镇化工作会议又对明年经济工作的主要任务和今后城镇化发展方向提出了明确要求，我们判断，2014年国土资源部重点关注的政策领域为：

1.继续坚持最严格的耕地和基本农田保护制度

中央提出明年经济工作的主要任务，第一条就是切实保障国家粮食安全。刚刚结束的中央农村工作会议要求，耕地红线要严防死守，18亿亩耕地红线仍然必须坚守，同时现有耕地面积必须保持基本稳定。在农地流转不断扩大及建设新型现代农业的新形势下，国土资源部将会继续执行最严格的耕地保护政策，同时探索新形势下的耕地和基本农田保护政策创新，加大基本农田保护力度，坚持数量质量并重，切实保障国家粮食安全。

2.全面推进节约集约用地政策

中央城镇化工作会议提出，节约利用土地资源，严控增量，盘活存量，限定城市发展边界，切实提高城镇建设用地集约化程度。明年国土资源部将会全面推行节约集约用地政策，用地规模实施总量控制和减量供应，加大存量建设用地供应，减少新增建设用地。全面开展土地集约利用评价，细化各类用地标准。

3.推进不动产统一登记制度

落实十八届三中全会提出“对水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然生态空间进行统一确权登记，形成归属清晰、权责明确、监管有效的自然资源资产产权制度”的要求，2014年，国土资源部将会研究起草《不动产登记条例》、《不动产登记办法》等规章制度，整合建立不动产登记信息管理基础平台，做好国家层面有关不动产登记衔接工作。

4.继续深化征地制度改革

征地制度改革，2014年将会按照十八届三中全会要求，在全面总结各地征地实践经验的基础上，不断完善现行征地制度，缩小征地范围，进一步规范征地程序，着力于建立完善多元保障机制。

5.保障农户宅基地用益物权

改革的方向是进一步扩大权能，赋予农民更多财产权利，切实保障宅基地的用益物权，针对现在农村宅基地在使用、管理方面存在的问题，完善好宅基地管理制度，同时要探索宅基地上的农民住房的财产性收益的路子。

6.继续深入推进土地有偿使用制度改革

逐步缩小划拨用地范围，以公平、公开、有偿的方式配置土地资源，全面推进基础设施和社会事业用地有偿使用，清理存量划拨用地，发挥市场在资源配置中的决定作用。针对不同产业、不同用地类型提供不同的有偿使用方式，弥补一次性收取地价款单一方式的不足。提高工业用地价格，减少工业用地，适当增加居住用地供应。

第五篇：中国工业地产投资蓝皮书

 中国工业地产投资蓝皮书——招商引资篇

招 商 战——工业地产

招商引资战略战术

招商工作是各地开发区工作的重点，招商引资是利用外来资金、技术，推进本地经济跨越发展的重要手段，其多方面的积极作用已成为共识。然而，当前招商引资热潮中也存在一些不容忽视的问题。

依据投资者的选址标准的变化，中国开发区的招商引资可以分为三个阶段：

1、改革开放初期的“优惠政策主导”阶段，外来资金主要向享受特殊政策优惠的地区集中；

2、20世纪90年代中后期以来的“基础环境主导”阶段，面临开发区的优惠政策趋同，投资环境(尤其是基础环境)成为吸引投资的关键；

3、方兴未艾的“产业环境主导”阶段，良好的产业基础、完善的产业链条、完备的产业配套成为投资者首先关心的因素。

《中国工业地产》研究显示，在招商引资发展的新阶段，传统的招商模式已经不能满足新形势的竞争要求，暴露出诸多的问题。

首先，开发区政策的趋同引致了低层次的竞争，造成开发成本过高。在国家有关政策的鼓励下，开发区在地价、税收等方面推出了一系列地方性优惠政策，使开发区的政策优惠逐步趋同。为了在招商竞争中获取优势，各地开发区就突破国家土地、税收法规及相关政策，竞相压价，恶性竞争愈演愈烈，企业所得税“两免六减半”、“五免五减半”、“七免七减半”，甚至还减免增值税地方留成部分；规费“零收费”，免收各项基本建设配套费，免收各项基金；免收水电增容费，全部由地方政府财政补贴。这种单纯依靠政策优惠的低层次的招商最终损害的是国家的利益和国民的福祉，而且造成土地开发的成本过高，也不利于开发区的长远发展。

其次，优惠政策的作用弱化也使开发区的竞争力下降。20世纪90年代，开发区在外贸方面享有的各种优惠政策开始逐步取消，从未来发展趋势看，开发区所享受的的优惠政策将会逐步取消，使区内企业与区外企业的政策待遇趋同。在我国加入WTO以后，营造公平的竞争环境成为必然要求，这必将使得开发区的政策优惠的吸引力逐渐弱化，招商引资必须要有新的思路。

第三，国际产业转移也为开发区的发展带来了新的挑战。从国际产业转移的新特点来看，传统的招商模式已不能适应组团式产业转移的要求。当前，国际产业转移正呈产业链整体和制造、研发、服务一体化的组团式转移态势，因而开发区的产业基础和产业配套成为承接国际产业转移的主要因素，这对开发区的招商提出了更高的要求。

第四，重复建设，产业雷同，到处圈地，集约化不高。我国开发区、工业园遍地开花，过多过滥。据统计，全国现有各类开发区4200余个，至于区内区、园中园更是屡见不鲜。目前东部地区开发区产业93%雷同，中部地区开发区产业97%雷同。规划以IT为主导产业的开发区，仅沿江地带就有20多家，从东部上海的张江高新区，一直密布到西部的重庆、成都、绵阳等地开发区。我国开发区普遍存在圈地现象，造成土地闲置、耕地锐减，土地结构不合理等问题，这些问题导致了日益严重的后果：土地资源和投资的浪费；耕地占用过多，威胁农业发展；土地收益外流，损害国家利益；目前我国发达地区开发区投入产出率不及西方发达国家开发区的一半；我国欠发达地区及中西部地区每平方米的投入数不及我国发达地区的1/10，产出数不及1/20，而占地数却与发达地区开发区不相上下。

软硬兼施 打造良好的招商环境

“开发区如何开发下去？”成为招商引资工作面临的一个问题。开发区的招商引资必须再造新优势、重塑新功能、实现新突破

开发区建设的目的是招商引资，即利用土地资源来换取外资的特殊营销。既然招商引资是一种营销活动，那么就要进行营销环境的分析，即开发区的引资环境。国际投资市场的竞争，不仅是投资者之间的竞争，也是引资者之间的竞争，引资者的竞争实际上就是引资环境的竞争，谁的引资环境好，谁就能更好地吸引外资，开发区的招商引资首先应对本身的引资环境进行分析，积极创造好的引资环境，才能增强自己的引资营销实力。开发区的营销环境可分为硬环境和软环境。

招商引资的硬环境。开发区招商引资的硬环境是指影响引资的物质条件，包括自然资源、基础设施、环境保护等。

自然资源是指与地理、气候、资源有关的自然物质条件。沿海开发区的地理优势明显，而内陆开发区资源丰富，同样可以吸引外商，只要能依据本身优势进行宣传，同样可以增加对外资的吸引力。

 基础设施是指交通、通讯、能源供应等条件。基础设施的落后是制约许多开发区引进外资的“瓶颈”因素。另外，基础设施还应包括为区内投资者提供的各类生活服务设施和条件，以及文化娱乐设施。

环境保护也是外商选择开发区进行投资的一个重要考虑因素，恶劣的环境质量是无法保证工作质量和产品质量的，而好的环境质量能体现出好的管理水平，也容易吸引外资。

招商引资的软环境。开发区引资的软环境是指经济和社会条件，包括市场潜力、劳动力资源、政策法规、金融中介服务以及社会治安等。

市场潜力是指开发区周边市场的容量和潜力。市场是吸引外资的关键，让出一部分市场是吸引外资的一个很好的策略。

劳动力资源包括劳动力的质量和数量。开发区内劳动力数量充足，劳动力质量高，便能更好地吸引外资企业进驻。因此，开发区应有很好的人力资源措施，吸引各种人才。

政策法规是招商引资环境中的一个核心因素。除了国家制定的一些法律法规外，开发区应有自己特殊的政策。在国家法律允许的范围内给投资者最大的优惠，从而吸引更多的投资者。

金融中介服务包括银行信贷、会计事务、律师事务、信息咨询、管理咨询等。这些服务对外商投资者来说，都是很重要的。金融中介服务越完备，吸引外资的能力就越强。

社会治安也是软环境的重要组成部分。良好的社会治安使外商有一个良好的社会环境，这同样能够吸引投资者。

招商定位 知彼更要知己

通过功能优势集聚的产业效应树立开发区的市场定位形象，以完整的产业群树立开发区的市场定位形象

开发区的招商引资不仅要与国外的开发区竞争，国内区域内的开发区同样存在着激烈的竞争。如何发挥自身的特长，吸引更多的外资进入呢？开发区的市场定位尤为重要。

市场定位就是根据竞争者现有产品（开发区）在市场上所处的位置，针对用户（投资者）对该产品（开发区）某种特征或属性的重视程度，强有力地塑造出本企业产品（开发区）与众不同，给人印象鲜明的个性或形象，并把这种形象生动地传递给顾客（投资者），从而使该产品（开发区）在市场上确定适当的位置。要树立开发区的形象，关键在于开发区的功能开发，内涵的发掘。

1、通过功能优势集聚的产业效应树立开发区的市场定位形象。以上海浦东为例，各开发区都形成了自己独特的产业效应，吸引了相关产业的外资企业进入。

2、以完整的产业群树立开发区的市场定位形象。产业群是指相互间具有密切的经济技术联系的同一产业或行业及相关产业或行业在空间的集聚。在宏观上表现为由主导产业、支持产业以及经济基础设施三要素构成的区域产业结构；在微观上则表现为行业或部门间的生产关联与协作，即将一个部门或行业的产品作为另一行业或部门的原料、半成品或辅助性材料。开发区如果以完整的产业群的特征进行招商引资，能给投资者获得集聚经济效应，使投资者获取更高的回报，从而吸引投资者，具体表现在：（1）最大程度地利用各种基础设施，降低使用成本；（2）减少运输和交易成本；（3）随着“本地网络”的形成，刺激创新效应；（4）溢出效应的存在促进企业间的模仿与学习，降低进入壁垒，吸引新企业进入；（5）学习曲线效应，降低学习成本。

天津经济技术开发区便是以完整的产业群来吸引外资的。经过十多年的开发建设，已形成了以电子、食品、机械、生物制药为主的产业结构，企业间的联系开始形成，由于一个企业的入驻，连带其他几个企业入驻的现象很多。例如，可口可乐公司进驻开发区后，美特容器投资近一亿美元与之配套；而摩托罗拉则吸引来了绿点公司、模范公司、英国的BOC集团、韩国富川公司、新加坡富裕公司、日本三井高科技公司等入区为之配套。产业群的连带效应对开发区的招商引资也有重要影响。

 选商 大献殷勤不如细分项目

在实现从招商到选商的转变后，把洽谈项目的规模和质量结合起来，从项目的行业性质、投资强度、产值和税收、环境影响、就业意义等八个质量指标评估项目的质量

广州天圆咨询及培训机构高级咨询顾问许学锋博士认为，“商”的内涵有三个意思：

1、商人；

2、商号（企业）；

3、商机（项目）。在招商实践中，这三层往往混在一起，很多时候是某商人代表某企业来洽谈某项目。如果把招商的着重点放在商人或商号（企业）上，对知名商人、知名企业的代表大献殷勤，百般招待，往往没有好效果。许学锋把招商的着重点放在“商机”，并以南海国家生态工业示范园区园为例，总结出一套根据项目分类、评估来洽谈的有效招商的方法。即根据来谈的企业过去是否已有相关项目（工厂）、现在是否有计划要新开办的具体项目、以及是否规划将来要扩建项目，把“来商”分成五类（见下表）。表1：“商”的分类

过去

现在 将来 I类

有项目 有项目

有项目 II类

有项目 有项目 无项目 III类

有项目 无项目 有项目 IV类

无项目 有项目 有项目 V 类

无项目

无项目 有项目

第I类的案例：香港某橡胶集团，原来在香港、深圳、东莞、佛山已有8个项目（工厂），2005年（现在）计划找新址建一间新厂，规划将来扩建成一个橡胶科学城（生产和研发基地）。第II类的案例：佛山四方实业有限公司，原来在佛山已有2个项目（工厂），2004年（现在）计划找新址搬迁，将来无扩建或再建计划。第IV类的案例：广州某光源贸易公司，原来无项目（工厂），2005年（现在）计划在广州或佛山建一间生产投影仪灯泡的工厂，并规划将来建成一个各种光源生产和研发基地。

通过连续3年跟踪近200个项目，我们得出以下结论： 第I和第II类“商”，招商成功率较高，约30%；第III类的成功率约为20%，但这类项目即使谈成功、签好合同并已付款购买工业用地，项目的建设久拖难落实；第IV和第V类成功率较低，一般不到5%。

另一方面，在实现从招商到选商的转变后，把洽谈项目的规模和质量结合起来，从项目的行业性质、投资强度、产值和税收、环境影响、就业意义等八个质量指标评估项目的质量，定出一条项目选择标尺（下图红色字体）：大型项目质量必须在“中”以上；中型项目质量必须在“良”以上；小型项目质量必须在“优”以上（见下表）。

表2：项目评估 项目规模

项目质量

大型

优、良、中、差 中型

优、良、中、差 小型

优、良、中、差

从2004～2005年，南海国家生态工业示范园区园区招商部门一共筛掉了不合入园要求条件的意向项目50多个，包括一些来自日本、北美和北欧的大型项目，确保了园区的品质和档次，因此顺利通过了国家的审核，并从形成期过渡到发展期。

招商方式面面观

4P组合营销——从产品到促销

从营销角度讲，工业园区招商引资同样存在营销组合的问题。如何利用营销学的营销组合理论帮助工业园区招商引资，对于现阶段逐渐失去政策优势的工业园区来说尤为重要。工业园区通过各种营销策略的组合，同样可以吸引投资者进入。下面我们从营销学的4P组合即产品、价格、渠道、促销来分析工业园区招商引资的营销组合策略。

1、产品策略

营销学讲的产品概念，实际分为核心产品、形式产品和附加产品三个层次。工业园区招商引资提供的产品同样也可分为三个层次，其核心产品是提供给投资者获取最大收益的机会。

每个投资者都是经济学的理性人，他们追求的都是投资收益的最大化。工业园区要吸引这些投资者进入，关键是要使投资者在工业园区投资能够获得所期望的利润。

明确了这一点，工业园区在招商引资的过程中便要以此为核心，创造有利于投资者的投资环境，将利益最大程度地让渡给投资者。工业园区招商引资提供的形式产品即工业园区提供的投资硬环境和投资软环境。如前所述包括自然资源、基础设施、环境保护、人力资源等。形式产品的好坏直接影响工业园区招商引资的成功与否，工业园区软硬环境的建设具有重要意义。

最后，工业园区招商引资提供的附加产品即工业园区为投资者入驻后提供的各种服务，包括各种金融中介服务、生活娱乐服务，只有以优质的服务才能留住入区企业。如果这一环节没做好，投资者即使进入了工业园区，将来也会搬走的。厦门经济特区在引进外资后，特别注重区内服务设施建设，为外商投资者提供文明、优美的居住环境，优质的服务和功能齐全的商场以及相应的娱乐设施，还有与国际教育接轨的国际学校和外国语学校，以及完备的医疗服务，让国外在厦的投资者和工作者及其子女、家属有舒适的生活环境和良好的学习环境，解除投资者及各类企业人才的后顾之忧，留人要留心，这是工业园区招商引资的一项重要工作。