投资拓展考察中应注意的问题（推荐5篇）

第一篇：投资拓展考察中应注意的问题

投资拓展实地考察中应注意的问题

从投资拓展中角度上来看，其实引起这一系列问题

或者是避免这一系列问题有效的方法既是在投资拓展实地考察过程中进行细致、详尽、全面的调查研究。本次主要是想和各位同事分享交流我们在投资拓展实地

考察中应注意的问题，希望能给大家带来一定的启发和思考。投资拓展实地考察，主要是包括两方面的内容：一是地块情况考察；二是市 场分析调查。地块情况的考察主要可以从区位交通与周边配套、地形地貌、地上 构筑物、地上地下设施、片区控规指标等;市场情况的考察主要是周边房地产市 场情况、目标市场房地产市场、区域内土地市场交易情况。

一、地块情况实地考察

地块情况实地考察主要可以从区位交通与周边配套、地形地貌、地上构筑物、地上地下设施、片区控规指标等

1、区位交通与周边配套

区位、交通与周边配套是项目最基础条件，也是项目实地考察中最基础因素。区位交通主要是对以下三方面的考察：①目标地块与城市各重要节点（行政 中心、城市中心、高速公路出入口、目标市场、现有或洽谈中的项目等）的行车 距离及到达时间。②道路：通达最短或最快路径、现状、设计或规划标准（双向 几车道）、车流量、收费标准等。③目标地块周边情况即四至情况。目标地块周边配套主要考察的是否有对消费者生活、健康、心里产生影响的 周边环境因素，主要是两方面的环境因素：一方面是正向因素，比如说目标地块

周边有公园、湖泊、山地等优美的自然环境资源时，其对项目是有积极作用；另 一方面是负向因素，噪音污染、空气污染等对项目有消极作用，有可能对销售起 到不利影响。、地形地貌

在实地考察中，要结合地形图和现状，实地考察地形地貌。地形地貌就是地 面高低起伏的样子，常见地形地貌有山地、丘陵、山谷和平地等。山地因坡度较 大不适宜开发，项目开发中常采取保留或划出用地红线外；坡度适宜、高差适中 的丘陵适宜做坡地建筑（如坡地别墅）；山谷的开发需要考虑山谷周边的山体发 生地质灾害的概率，以及山谷发生洪涝灾害的风险；平地适宜各种建筑，但是景 观比较普通。

3、地上地下附属设施

在实地考察过程中要摸清地上附属物（包括村庄、建筑、坟墓、养殖场等）情况、地上地下附属设施（高压线塔、各类基站、地下管网、地质溶洞、泄洪区 域等）情况、目标地块规划情况

实地考察过程中对于目标地块的规划情况主要是了解两方面的情况：一是目 标地块是否符合两规，即在土地利用规划中是否是建设用地和在城市总体规划中 是否是适宜房地产开发的地类；二是考察目标地块的控制性规划情况，即考察目 标地块的控规指标，比如说容积率、建筑密度、建筑高度等和考察目标地块周边 地块的规划情况。

二、市场情况的实地考察

市场情况的考察主要是周边房地产市场情况、目标市场房地产市场、区域内 土地市场交易情况。

1、周边房地产市场 对于目标地块周边房地市场情况的考察我认为应着重两方面的内容：一方面 是考察周边房地产整体情况，即供应量、销售量、销售均价、畅销户型、客群来 源、后续开发量等；另一方面应考察目标地块所在区域内具有代表性的房地产项 目信息，包括距离目标地块最近的楼盘、售价最高的楼盘、品质最好的楼盘、销 售最多的楼盘。楼盘信息中需明确标注：占地面积、容积率、产品类别、主力户 型、售价、去货量、配套、客户群分布、交楼标准、物管费等。2、房地产市场

对于目标地块房地产市场的考察不仅要着重房产数据的收集，还应考察当地 房地产相关政策和政府税费。房产数据的收集主要有供应面积、销售面积、销售 金额、销售均价、施工面积、竣工面积、新开工面积、房产固定投资额等；房地 产相关政策主要有房地产调控政策、房地产预售条件政策、房地产预售资金监管 政策以及房地产开发融资环境和政策；政府税费主要是城市基础设施配套费、人 防异地建设费等建设工程行政事业性收费

3、土地市场

反映该区域周期在一年内的土地（商住用地）成交情况，标注内容具体为土 地的位置、面积、容积率、成交总价、楼面价、获取公司、其他特殊条件等。以上是我个人对在投资拓展实地考察过程中实地考察的内容，还主要是针对 在一级市场获取土地的情况，对于涉及到二级市场获取土地实地考察尽职法务调 查还未提到。该文不足之处尽请大家谅解。

第二篇：工程造价司法鉴定中应注意问题

浅谈工程造价司法鉴定中应注意的问题

司法鉴定是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴定和判断并提供鉴定意见的活动。工程造价司法鉴定是指依法取得有关工程造价司法鉴定资格的鉴定机构和鉴定人受司法机关委托，依据国家的法律、法规以及中央和省、自治区及直辖市等地方政府颁布的工程造价定额标准、施工图纸、竣工资料或其他经当事人双方共同质证过的有效资料，客观独立地对建设工程造价提供鉴定结论的活动。

在建筑工程合同民事诉讼中，建筑工程造价纠纷类案件由于专业性强，人民法院可依法委托具有司法鉴定资格的鉴定机构和鉴定人员对建筑工程造价进行鉴定。造价鉴定结果不仅仅是工程类的一个技术结论，更重要的是民事诉讼的证据之一，是司法审判证据的重要组成部分。因此，工程造价司法鉴定工程和结算审核，从技术角度上讲基本一致。但工作性质上却有着明显的不同，司法的严肃性是两者工作性质不同的根本原因。较之一般工程造价工作，司法鉴定更突显了“合法”的特性。也就是指鉴定主体、鉴定方法、适应标准、鉴定材料的收集，鉴定结果的出具必需遵守国家有关法律法规，以确保鉴定结论的合法性。

鉴定机构受理鉴定委托后，指定具有该鉴定事项执业资格的司法鉴定人进行鉴定。

合格的鉴定人员应具有：较高的职业道德水准，较强的专业技术实力，一定的组织才能，相关的法律知识，一定的文字表达能力及与接受委托的鉴定项目无应回避的关系。其中主鉴定人的确定至关重要，因为其将负责：选择其他鉴定人员，协调内、外关系，编制鉴定计划；组织现场勘测，撰写鉴定报告等工作。

最高人民法院法发[2001]23号《人民法院司法鉴定工作暂行规定》中第二章第七条规定：鉴定人权利：

（一）了解案情，要求委托人提供鉴定所需的资料；

（二）勘验现场，进行有关的检验，询问与鉴定有关的当事人。必要时，可申请人民法院依据职权采集鉴定材料，决定鉴定方法和处理检材；

（三）自主阐述鉴定观点，与其他鉴定意见不同时，可不在鉴定文件上署名；

（四）拒绝受理违反法律规定的委托。第八条规定：鉴定人义务：

（一）尊重科学，恪守职业道德；

（二）保守案件秘密；

（三）及时出具鉴定结论；

（四）依法出庭宣读鉴定结论并回答与鉴定人相关的提问。

4、工程造价鉴定计划

根据最高人民法院[2001]23号《人民法院司法鉴定工作暂行规定》中第五章第二十一条规定：一般额司法鉴定应当在30个工作日内完成，疑难的司法鉴定应当在60个工作日内完成。主鉴定人应根据委托人的鉴定期限，安排好鉴定的具体时间：

（1）阅卷、熟悉图纸、设计变更、现场签证、了解合同、协议等所需的时间；

（2）现场实地勘测所需的时间（较复杂的工程可能多次勘测）；

（3）计算工程量、套取定额及计取材料价差所需要的时间；

（4）鉴定过程中对遇到的问题进行进行集中研究所需的时间；

（5）做好现场勘测记录及询问笔录（一般应对标的物摄影记录）；

（6）当事人查阅记录并签字。

5、勘查记录与询问笔录

（1）注明时间、地点、勘验人或询问人、临场人或被询问人、记录入；

（2）记清问答情况、当事人承认确认或争议情况及关键语句，记准勘测数据。如需绘制勘测图时应做到清晰准确；

（3）结束时当事人查阅笔录后签字（不识字的按规定宣读按手印）；

（4）记录必须存档备查。

6、鉴定资料需要验证和补充时应注意以下问题

搜集鉴定资料及现场调查等过程，都必须要求在委托人的组织下进行，这样可使委托人了解资料的取得过程，增强了取证过程的合法性、严肃性和权威性。

对无竣工图或鉴定部位图纸不符的，应根据建筑工程的特点，实地勘测并应以绘制勘测图、现场拍照、现场录像及有关的文字记录为主。由于工程造价鉴定所需的资料很多，多数不能一次搜集全。在对当事人双方询问时，最好先将询问内容列好，以免遗漏。

三、质证及询问笔录的内容

根据最高人民法律法释[2001]33号＜关于民事诉讼证据的若干规定＞中第四十七条：证据应当在法庭上出示，由当事人质证。未经质证的证据，不能作为认定案件实施的依据。工程造价鉴定所采用的全部证据，均应该由当事人质证。询问笔录一般应包括下列内容：

是否有补充合同或协议？

施工中采用砼是商品砼还是现场搅拌砼？如采用商品砼，是否有商品砼供货合同？

是否需要基础回填土（从外运入），运距是多少？硬骨料采用砾石还是碎石？

基础土方工程是否单独外委？土方运输距离是多少？

脚手架采用钢管脚手架还是木杆脚手架？本工程是否有甲供材和设备？若有请提供材料清单。

模板采用钢模板还是木模板？

挖土的方式？采用什么机械？

外围的装饰工程是否与土建主体工程同期施工？其合同额是多少（计取配合费）？

给排水、电气工程与室外工程的分界线在什么地方？

施工用水、电是否单表计量？

其他工程造价鉴定有关的情况。

四、计算工程量、套取定额及计取材料价差要做到准确合理与正常工程结算相同。（略）

五、向原被告出示初步鉴定结论。并根据实际情况修改鉴定结论

由于建筑工程的复杂性与工程造价鉴定准确、公正、公开的原则，在初步鉴定结论形成之后应向原、被告出示。如有遗漏与误差应根据实际情况修正鉴定结论。

六、确定鉴定结论形成正式的鉴定书（报告）

鉴定书的内容：最高人民法院法释[2001]33号＜关于民事诉讼证据的若干规定＞中第二十九条鉴定人出具的鉴定书应具有下列内容：

1、委托人姓名或者名称、委托鉴定的内容；

2、委托鉴定的材料；

3、鉴定的依据及使用的科学技术手段；

4、对鉴定过程的说明；

5、明确的鉴定结论；

6、对鉴定人鉴定资料的证明；

7、鉴定人员及鉴定机构签名盖单。

需附录资料的内容

1、鉴定委托书（应详细注明：受委托单位；鉴定要求；提供的材料；案情简介及委托单位）；

2、涉案单位提供的工程预（结）算文件；

3、合同书、补充协议；

4、鉴定调查笔录；

5、鉴定单位资质证书与鉴定人员的资格；

6、其他有关资料。

七、出庭

最高人民法院发出[2001]23号《人民法院司法鉴定工作暂行规定》中第二章第四款规定：依法出庭宣读鉴定结论并回答与鉴定有关的提问。

代表中介机构出庭的鉴定人的注意：言语要得体，表述的要准确清晰，不与当事人争吵。由于在法庭上很多当事人情绪比较激动，因而常常语言过激。而诉讼代理人由于其职业习惯，其说话的方式、方法也异于常人。出庭的鉴定人要清醒冷静，控制自己的情绪。保持司法鉴定人的尊严与形象。

八、其它相关问题

1、鉴定人的回避。

最高人民法院法发[2001]23号《人民法院司法鉴定工作暂行规定》中第二章第九条指出：有下列情形之一鉴定人应当回避：

（一）鉴定人系案件的当事人，或者当事人的近亲属；

（二）鉴定人的近亲属与案件有利害的关系；

（三）鉴定人担任过本案的证人、辩护人、诉讼代理人；

（四）其他可能影响准确鉴定的情形。

4、如何确认当事人出具资料的真实性。

需要当事人提供证据时，必须提供复印件，同时出具原件，对自己提供证据的真实性负法律责任，并要求当事人出具有效证明文件及承诺书。鉴定方不负责证据真伪的鉴别。

5.鉴定过程中，需要当事人提供有关汪据，但当事人认为出证据对自己不利，迟迟不予提供，或在鉴定初步结论出来后才拿出征据的，如何处理？

对在规定时间内不予提供证据资料厂又无任何书面文件申请延长提供时间的，根据最高人民法院法释[2001]33号《关于民事诉讼证据的若干规定》中第三十四条：“当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利”。责任自负。对在规定时间内没提供，初步鉴定结论出来后才提供的，而且影响鉴定结论确定结果的，可以由委托方接收，并按新委托立案处理，并向鉴定单位下补充鉴定委托书。

6、工程造价鉴定的几种情况。

（1）鉴定资料齐全条件较好的情况。这种情况为最理想，一切可按正常鉴定程序进行鉴定。

（2）鉴定资料不齐全条件较差的情况。鉴定人应该以书面形式通知原被告双方在规定的时间内补齐鉴定所需的资料（根据《民事诉讼法》第三十三条的规定举证期限不得少于三十日）。

（3）鉴定资料几乎没有，条件很差的情况。这种情况在工程造价鉴定的中时有发生，具体以两种原因为主。

（一）由于建筑工程的建造周期较长，很多单位的档案管理较差，很难提供完整的竣工图及结算资料。

（二）原建筑物已改变使用用途，为新装修覆盖或正在使用中很难进行现场勘测。

如是设计图纸不全，当事人双方又均无法提供的情况，可根据工程项目名称去设计单位查底图。如是无设计图纸或无设计单位的情况，（1）可根据同类型同地点同时期的工程项

目比较（最好当事，人双方同意）。（2）现场勘测：测建建筑的外部尺寸，钻孔探测内部材料的厚度、标号等。（3）对无法探测内部材料的厚度、标号的建筑物，可采用无损检测方法（此种方法费用较高应慎重）。对当事人双方的举证相互矛盾时应如何处理？理论上应当由人民法院来判定，但实际鉴定工作中，由于工程造价的专业性，基本上还是以鉴定人的判定为主。以鉴定人的判定原则应是：（1）工程设计图有矛盾以设计规范标准（必要时可向专业设计人员咨询）；（2）计取费用等级有争议，可根据施工合同、施工单位取费证或建筑物类别等为标准；（3）建筑材料价格有争议时，应以同期的市场价格信息为准；（4）施工措施有争议时，以正常的施工组织设计为准。

第三篇：股票入门：证券市场投资入门应注意哪些问题？

股票入门 证券市场投资入门应注意哪些问题

【风险篇】

投资者参与投资交易，应该树立正确投资理念，注重防范各类市场风险。

1.如何做到理性投资？

（1）避免错误的投资理念和投资行为

A股市场盲目炒新股、炒小盘股、炒业绩差股的风气依然存在，导致股市资源配置不尽合理，业绩好、分红高、收益稳定的大盘蓝筹股反而得不到投资者的青睐。同时，投资者的交易行为往往集中表现为频繁买进卖出、盲目追涨杀跌、轻信“内部消息”、跟风买卖“三高”（高价、高市盈率、高风险）股票等非理性投资行为，这些都是投资者特别是中小投资者利益受损的主要原因。

（2）建立理性的投资心态与投资行为

当前证券市场的交易日趋复杂，诸如融资融券、股指期货等新业务相继推出，境内外市场联动增强，这些都对理性投资提出了新的要求。目前，证券市场的监管正逐步完善，例如中国证监会正在积极推动上市公司以分红等形式回报投资者、引导长期资金入市等，在市场监管方面，对“爆炒新股”、“抢帽子交易”、内幕交易等严重损害投资者利益的行为予以严厉打击，并协同相关部门建立了对并购重组中的股价异动的联动监管机制，为理性投资、长期投资做了大量制度方面的准备。因此，投资者应建立良好的投资心态，培养理性的投资行为，关注上市公司公开披露信息，理性的评估企业价值。

2.投资者购买证券公司销售的产品时应注意什么？

投资者应全面了解产品的风险特征，确定自己有相应风险承受能力，审慎的在风险揭示文件上签字。当发现证券公司推荐的服务或产品与自己的风险承受能力不相匹配的，应当审慎判断，确认是否接受该项服务或产品。

3.投资者投资过程中应注意防范哪些风险？

投资者在投资过程中应注意远离下列风险：

（1）游戏规则陷阱。不法分子往往以假乱真，诈称发行股票已获得证券监管部门或其他政府部门批准，而实际上并非如此。

（2）投资收益陷阱。不法分子为吸引投资者，曲解投资规律，承诺高额收益，却刻意隐瞒投资风险，严重误导投资者。

大盘分析

（3）“空壳”公司陷阱。一些不法分子往往利用空壳公司招摇撞骗，营造公司实力强大的假象。

（4）山寨中介陷阱。不法分子还会设立山寨网站，招揽客户或实施诈骗。

（5）收款账户陷阱。如投资者发现有机构要求将资金汇入个人银行账户的，应当格外小心，拒绝付款。

投资者要注意摆正投资心态加强自我保护，树立风险责任意识。遇到不法事件可寻求证券监管部门帮助。特别是在投资前，向证券监管部门咨询或是查询其官方网站，都有助于核实有关机构的资质或辨认其行为性质。

4.证券从业人员禁止性行为有哪些？

目前根据相关规定，证券从业人员不得从事以下行为

（1）不得从事或协同他人从事欺诈、内幕交易、操纵证券交易价格等非法活动；

（2）不得编造、传播虚假信息或者误导投资者的信息；

（3）不得损害社会公共利益、所在机构或者他人的合法权益；

（4）不得从事与其履行职责有利益冲突的业务；

（5）不得贬损同行或以其他不正当竞争手段争揽业务；

（6）不得接受利益相关方的贿赂或对其进行贿赂；

（7）不得买卖法律明文禁止买卖的证券；

（8）不得违规向客户作出投资不受损失或保证最低收益的承诺；

（9）不得隐匿、伪造、篡改或者毁损交易记录；

（10）不得泄露客户资料；

（11）中国证监会、中国证券业协会禁止的其他行为。

投资者应重点关注证券从业人员的上述行为，并不得要求证券从业人员从事上述行为。

5.如何查询证券从业人员诚信记录？

投资者可通过以下渠道查询：

（1）登陆上海市证券同业公会网站，通过上海地区证券营销人员（证券经纪人）信息平台查询营销人员诚信信息；

（2）登陆中国证券业协会网站，通过“从业人员执业注册信息公示”栏目查询从业人员诚信信息。

【维权篇】

投资者参与证券交易，应该知晓自己的权利，并能够采用适当的方式进行维权。

6.如何向证券公司或营业部投诉维权？

投资者在交易过程中，可能遇到服务、产品、流程、佣金等方面的纠纷。常见的纠纷有转户遇阻、对收取的佣金标准有异议、使用交易通道时遇到的技术问题、对证券公司的服务不满意等。发生纠纷时，可先向营业部或证券公司投诉。投资者可通过营业部现场公示栏、证券公司网站及中国证券业协会网站查询公司或营业部的投诉热线、电子信箱、传真等联系方式，进行投诉维权。

7.如何向中国证监会及上海证监局投诉维权？

投资者在向证券公司或营业部投诉后问题没有得到妥善解决的，可向中国证监会和上海证监局进行投诉。

投资者如发现证券营业部或从业人员存在违法违规行为，可向中国证监会和上海证监局举报。建议投资者采取实名方式，并提供相关证据，以便核查处理。

第四篇：羊运输中应注意哪些问题

羊运输中应注意哪些问题

(1)载羊运输车辆的车况要好，手续齐备，装有高栏，防止羊只跳车，配带苫布以备雨雪天使用。根据运程备足草料及水盆料盆等器具，并且带少量牛羊急救、新克林等药品。

(2)装羊时，不能过密过挤。体质强、弱羊，大、小羊，公母羊，在车上打隔分开，妊娠母羊不能托肚子装车，以防流产。哺乳羔羊要按时哺乳，每天不能少于4次，白天哺乳间隔时间不宜大于5小时。

(3)上车前要给羊饮足水，不宜吃得过饱。运程在一天之内不需要喂草喂料，运程在一天以上的，每天应喂草2次，饮水不少于2次，并要求每只羊都能饮到水，吃到草。

(4)运输车辆应缓慢起动，禁止突然刹车，在颠簸路面和坡路要缓慢行驶，防止羊只挤压死亡。中途停车或人员休息要安排专人看护羊只，防止羊只跳车逃跑或失盗。

(5)押车人员要经常检查车上羊只，发现怪叫、倒卧羊只要及时停车将其扶起，安置到不易挤压的一角处。

(6)运到目的地后，卸羊时要防止车厢板与车厢之间缝隙别断羊腿。最好将车靠近高台处卸羊，防止羊只跳车造成流产、伤羊等事故发生。

（7）羊长途运输应激的防治，卸车后：

首先对刚运到的羊不急于饲喂，休息0.5天，一是开饮：饮服l%盐+5%糖+0.5%电解多维溶液，初饮限量以后充足供给连饮5-7天。二是开槽：第二天坚持少喂勤添的原则，饲喂柔软易消化的饲草，总量按正常量的四分之一饲喂，饲量从少到多，7天后增加到正常。三是开食：第3天饲喂料（浓缩人工乳40%+玉米60%）每只羊每天1-2两连用3-4天，7天后改为仔猪10%超浓缩料或4%预混料配制的精料。

第五篇：所得税汇算中应注意的问题

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002：汇算清缴时应着重注意的几点事项

本人声明：此文章内容是个人真实经历，欢迎挑刺和挑战。我也要参与活动>>>！

提起汇算清缴，记得第一次接手做应该是2000年，那时感觉汇算清缴只要注意一些费用扣除比例规定就行了，超过比率的作纳税调整处理。正好当时是国有单位，做得对错也没有人会在意。随着十多年对所得税汇算业务的接触，感觉汇算特别的重要，需关注的又是特别的多，并不是有人想象的那么简单，所以特总结几个小细节供大家参考：

一、所得税汇算中福利费的问题

根据（国税函[2009]3号）《关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》规定，企业职工福利费包括以下内容：

(一)尚未实行分离办社会职能的企业，其内设福利部门所发生的设备、设施和人员费用，包括职工食堂、职工浴室、理发室、医务所、托儿所、疗养院等集体福利部门的设备、设施及维修保养费用和福利部门工作人员的工资薪金、社会保险费、住房公积金、劳务费等。

(二)为职工卫生保健、生活、住房、交通等所发放的各项补贴和非货币性福利，包括企业向职工发放的因公外地就医费用、未实行医疗统筹企业职工医疗费用、职工供养直系亲属医疗补贴、供暖费补贴、职工防暑降温费、职工困难补贴、救济费、职工食堂经费补贴、职工交通补贴等。

(三)按照其他规定发生的其他职工福利费，包括丧葬补助费、抚恤费、安家费、探亲假路费等。

从福利费列支的具体规定可以看出所得税法可税前列支的福利费用，但有以下几个问题需公司注意：

1、未实行医疗统筹的单位员工的医疗费可以据实报销，列入职工福利费。现实中好多企业并没有全员参加医疗保险，特别是一些经济相对落后劳动密集型的企业，所以造成员工的利益得不到有效的保障，而单位却在上缴25%的企业所得税。

2、分清劳保用品与职工福利费的区别，好多单位喜欢将为员工购买的一些劳保用品如工作服，手套，鞋帽计入职工福利费，虽然是全可以在所得税前进行了扣除，但却不知这样账务处理挤占了福利费的扣除比例。依据国家税务总局关于印发的《企业所得税税前扣除办法》第五十四条的规定：“纳税人实际发生的合理的劳动保护支出，可以扣除。劳动保护支出是指确因工作需要为雇员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出。”职工福利费扣除是按员工工资的14%以内的部分据实扣除，如果将劳保用品记到职工福利费中就有可能将职工福利费超支，如果超过了工资的14%就会进行纳税调整，不就白白多交所得税了吗？

3、记得以前大些的公司，特别是有工会组织的单位定期会对公司员工进行家庭情况调查，对家庭经济确有困难的会给予一定的困难补助。但从近五六年来，发现这种情况很少很少了，难道是员工的生活水平全提高了？没有困难职工了？但公司财务还是考虑不到这种情况，有好多善良的老板还是喜欢资助一些困难的员工，但大多喜欢从财务借款以后捐赠给困难的员工。尽管员工对老板感激涕零，但老板个人借的往来款如何处理呢？为何不以公司的名义发放困难补助呢？困难员工得到实惠了，公司的税务成本也大大降低了，两全其美的事，何乐而不为？

二、应收账款与应付账款往来余额调整的问题

好多单位在上一年的所得税清算时，由于有逾期收到的预收账款与逾期二年未付的应付账款时，好多税务机关会作调增所得税处理，但税是交了，财务账务却没有办法处理。而到今年时一定要看去年的税务事务所的纳税评估报告明细或税务机关的查账底稿记录。如果发现有重复交税的要及时处理。记得我以前在职单位的上年应收账款往来余额是贷方30万，由于在一年内没有发生其他业务，税务机关查账时认定是已发货但没有开具发票，当时补记了销售收入25.6万元，补交所得税额为6.4万元。由于事实未发货，账务不好处理。今年会计换人，那单位正好发货开具发票，钱账两清了。从账务上是没有问题了，但却忽略了去年补交的所得税。所以在汇算清缴中，一定要找出重复的地方，以避免公司重复纳税，哪怕是应收账款与应付账款年底余额全平了也不能放过。

三、研发费用的加计扣除

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第九十五条规定：“企业为开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按照规定据实扣除的基础上，按照研究开发费用的50%加计扣除；形成无形资产的，按照无形资产成本的150%摊销”。但要注意的是这里所说的研发费用与高新企业的研发费用范围是不一样的，根据税法的相关规定，实务中间接发生的下列研发费用不能加计扣除：1.间接相关的技术图书资料费、资料翻译费。2.间接消耗的材料、燃料和动力费用。如公司用小汽车接送研究人员发生的燃料费。3.提供研发人员后勤服务的人员工资、薪金、奖金、津贴、补贴。4.用于研发活动的仪器、设备和软件、专利权、非专利技术等无形资产，以及用于中间试验和产品试制的模具、工艺装备，不能有其他用途，如可同时作研发之外的用途，则不能加计扣除。5.另外研发人员社会保险费，住房公积金，研发房屋的折旧等全不能加计扣除的。所以汇算清缴时应分清哪些可以加计扣除，哪些不可以加计扣除以及与高新企业研发费用的区别，做到汇算准确，避免过了汇算期造成补税罚款的损失。

四、“礼品”发票的慎用

逢年过节，好多单位喜欢去超市购买大量的购物卡送给员工作福利或作走访客户。但税务局现有规定，超市的购物卡一律开具“礼品”发票。好多单位认为这发票是万能的，却不知道风险很大。

1、“礼品”发票如果是送给员工作福利，会涉及这卡金额应并入员工的工资代扣个人所得税，如是送给客户，则要代扣20%的个人所得税。

2、“礼品”发票如果计入业务招待费科目，则会使业务招待费增加，超过收入一定比例部分应作所得税纳税调整。

3、增值税方面应做进项税额转出。如果企业购买的礼品无偿赠送了他人，则购入礼品取得的增值税进项税额不得从销项税额中抵扣。按照修订后的《增值税暂行条例实施细则》第十条规定，下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务。另外，在“礼品”发票记账时应附发票清单，与办公用品一样，如果只是笼统以礼品的属于不合理发票，税务规定不得在税前扣除的。

五、公司的质量赔偿问题

企业因产品质量的原因给对方造成的损失，经过双方协商达成赔偿协议，或经过法院判决，其支付的赔偿款不符合资产损失的定义，而属于赔偿支出，应属于与生产经营有关的支出。企业如能提供充分适当的证据证明确属赔偿支出，可以在税前扣除。所以公司在质量损失发生时一定要取得双方签定的赔偿协议以及发生质量问题时对方提出的质量问题询函，有条件的公司可出具公司质量技术部门的技术鉴定报告，有这几项足以证明公司真正的质量损失已发生。当然如果再能取得法院的调解

书，则是最好的税前扣除凭据。

所以，对于公司的财务人员在汇算清缴前一定要认真先自查一下，自己心中掌握个数，以后哪怕是与税务事务所或税务机关交涉时好有个准备。平时在工作之余更要掌握最新的国家税收法律政策，有条件的可以参加一些财税实训，加之平时工作中不断总结与积累，才有可能成一名合格的汇算清缴财务人员。