上海墓地价格高涨的背后反思

第一篇：上海墓地价格高涨的背后反思

上海墓地价格高涨的背后反思

祭奠祖先，怀缅故人，让人追忆过往，更珍惜当下。清明扫墓，是中华美德孝义的体现。然而，随着今年的扫墓大军浩浩荡荡祭祖之后，一则“上海公墓仅剩2000亩，局地开始限量销售”的新闻引起了笔者的注意。不禁感叹，地产资源真是到哪里都被热捧追高。

其实，上海公墓已然出现明显的供不应求的紧张态势，均价更是水涨船高，让人望而却步。而随着上海人口老龄化程度不断加深，可以，想见不久的将来对墓地的需求会更加旺盛。如何调节这种不平衡现象，将土地合理利用满足市民需求，是一个亟待解决的问题。

笔者认为，首先，广大民众可突破传统思维模式的禁锢，寻求新型墓葬方式。迫于对传统意识的追随，人们总认为，墓穴面积大且造型奢华才能体现对先祖的尊重。但其实，在世时对长辈的尽心赡养才应是重中之重。在逝后，晚辈也可考虑海葬树葬草坪葬等新型生态殡葬方式。低碳绿色的同时，也解决了墓地无处寻的困扰，不失为一举两得的好办法。

公墓管理方也需担起责任，对目前墓地的供应紧张作出相应调整及合理规划，加强空间利用率。也可参考国外公墓规划，走绿色和艺术化道路。给民众更多的选择，更广的宣传，在潜移默化中，民众也能逐渐改变思维架构，响应环保策略，慢慢接受新型殡葬方式。

公墓的紧俏源于国人对传统文化的认可，对祖先的尊重崇拜。惟愿各方共同努力，让公墓价格回归合理可接受的范围。让国民踏实寻根，安心扫墓。

记者日前了解到，位于奉贤的上海市一级公墓上海永福园陵，公司领导以倡导低墓价为行业责任，以传统墓为例，上海某上市公司公墓正在销售的价格20余万的传统墓，在永福园陵目前仅需几万元。

上海墓园开始限量销售墓地

据新闻晨报报道，昨天是正清明，墓园土地问题引人关注，一度有传言称，专家预计现有墓穴将在10年内用完。根据上海市民政局的监测，全上海约有7500亩土地可用作公墓，目前已用去5500亩，仅剩下2000亩左右。上海今年首次启动殡葬设施发展规划，根据设想，将率先对未来25年的公墓用地进行全盘规划。

现在44家公墓到底还有多少用地？上海究竟还需要增加多少公墓用地？前天，上海市民政局殡葬管理处负责人透露，有专家预计公墓资源还可以用10年，如果挖掘潜力，至少可以增加5年以上。但究竟现存多少，需要用数据说话。在上海首次进行的殡葬设施发展规划中，公墓用地规划设计是重头戏。清明节后将逐步进行摸底调查，并进行合理地规划和布局。争取今年年底前，将2040年前上海殡葬设施发展规划制订完毕。

事实上，沪上很多公墓都已经碰到了用地的问题，并开始对每年可使用的剩余土地进行总量控制。其中，闵行、浦东、青浦不少小规模公墓可销售土地只有10余亩。这些土地特别紧张的公墓已经悄悄开始限量销售。10亩地还能用多久？一位业内人士透露，1亩地估计可以造两三百个墓穴，10亩仅能再容纳两三千个。

现有墓地如何挖掘潜力，是各大墓园面临的又一大课题。专家指出，上海已经全方位采取措施，如将每年的4月定为“节地月”，向市民推广小型墓。率先尝试墓地小型化（低于1平方米），用节约土地的方式增加公墓的使用年限。与此同时，“低于0.6平方米的微型墓在逐步推广，比例也在逐年增多，最小的微型墓只有0.03平方米。”

位于上海奉贤区的上海永福园陵，属于上海为数不多的几家一级公墓之一。在上海所有的公墓中，土地储备相对比较充裕。传统墓价格59800元（双穴）及47800元（单穴），壁葬仅需8500元，花坛葬36800元（双穴），永福园陵的花坛葬可以安放骨灰盒，相对面积也比较大。

节约墓地用地，整体缩小个墓面积

“公墓用地储备紧，节约用地势必行。绿色安葬多环保，大力提倡小户型。”根据上海市民政局的监测，全上海约有七千五百亩土地可用作公墓，目前已用去五千五百亩。上海已全方位采取措施，如将每年的四月定为“节地月”，向市民推广小型墓。此外，更多节地葬、生态葬的推进将有效地减缓公墓用地的消耗速度。譬如上海永福园陵，除传统墓地以外，已开发了多种多样的葬式，如壁葬、花坛葬，均可保留逝者骨灰盒，受到了前来购墓的广大市民的青睐。

第二篇：墓地价格

广东省社会学学会殡葬改革专业委员会会长范英和中国政法大学教授何兵在接受媒体采访时，均表示，我国的殡葬体制问题目前存在很多漏洞，需要改进。长达半个世纪以来，我国没有一部专门的殡葬法出台，只是以相关条例来进行管理，而且各个地方情况又不尽相同，使管理难度难上加难。

专家表示，目前最明显的问题是墓地陵园管理者又是经营者，经营者又有管理权，二者角色混淆，责权不分，造成墓地涨价现象在所难免。加上殡葬行业是商业行为，但是目前却是由各地殡仪馆火葬场垄断经营，当工商局去查处殡仪馆进行暴利经营时，殡仪馆却可以提出抗议说，工商局没有权力查，因为现在殡仪馆是作为一个社会福利单位登记的，加上各个地方法规又不近相同，造成实际管理难度加大。

学者提出“经济适用墓” 4月2日，长期从事殡葬政策研究的广东省社科联副主席、广东社会学学殡葬改革专业委员会会长范英向媒体提出“经济适用墓”的概念，他认为“入土为安”这种传统观念与现在的土地稀缺形成矛盾，供不应求，是导致墓价过高的一个原因。他提出，政府在解决老百姓商品住房时，能推出经济适用房的政策，在阴宅方面同样可以借鉴。范英还认为墓地太贵与殡葬行业的垄断有很大关系。范英表示，殡葬行业不像石油等行业，关系到国家的经济命脉，殡葬行业完全应该从国家垄断中解放出来。河南省政府政策研究员杨郑生对记者表示，目前存在炒卖墓地一方面是投机行为，另一方面则是殡葬理念相对陈旧的表现，节约土地资源，推进葬式改革，还需要借用经济杠杆，如推广树葬、草坪葬、海葬、'生态葬'等多种形式，引导人们转变思想，用鲜花、音乐代替冥币、纸扎等迷信用品，既构造符合环保要求、安全、健康、文明的缅怀模式。同时也移风易俗，这样既保护土地资源和生态环境，改善了人同自然的关系，是社会发展更加和谐美好。3年间墓地价格涨了四五倍 房价高，是人们翘首关注的热点。但时下，墓地价格更高，每平米1-3万元的墓穴屡见不鲜。一时间，竟让人们感慨不已：从什么时候开始，周围的墓价竟然变得比房价还高？

万元以下的墓穴越来越少

近日，孟明打算为90岁高龄的父亲提前选购一片墓地，当他跑遍了兰州市五家公墓，在来回奔波和辗转打听中，其墓地价格却让孟明大吃一惊。原来，孟明自长青园、卧龙岗、南山故园、龙凤园、天桥公墓了解到，如今单穴或双穴墓地，其价格都在13800元-15800元(净使用面积1.1平方米)之间，4平方米左右的公墓价格在48000元-50000元之间，还有一些面积在10平方米左右的公墓价格高达30万元。

孟明先生跟记者讲，2006年，他为自己的母亲购买墓地时，当时公墓价格每平方米基本都在1600元———2500元之间，想不到在短短3年当中，公墓价格竟然涨到了10000元-30000元之间。也就是说，3年时间，墓地价格上涨了四五倍。

三大原因导致价格上涨

分析墓地价格上涨的原因，省内一家大型公墓区负责人介绍：一是各种成本上涨，目前石材价格上涨了20%。人工成本也大幅上涨，以前找个工人来干活，随便10元钱就打发了，但现在没有50-60元就请不来。另外，就墓地开发来说，以前承包一亩荒山仅700元，但现在每亩涨到了30000元。二是人们对墓地管理和墓穴的要求标准越来越高。不仅希望车不沾泥，鞋不沾土，而且还对绿化管护及相关配套设施都提出一定的要求。三是社会上流行着一股攀比奢华、厚葬薄养的歪风。随着人们生活水平的提高，不少人把葬礼办得隆重不隆重，墓地占地面积大不大，墓穴装修得是否豪华当成是家底厚不厚、儿孙孝不孝、面子足不足的标准，此标准和观念助长了墓地价格“水涨船高”。

殡葬改革需要落到实处

该负责人解释，墓地价格的上涨与人们常说的“死得起”、“死不起”没有直接的关系。原因是火化价格是一个民生问题，只要火化价格稳定，人们完全可以选择一种文明的骨灰保存方式，比如树葬、壁葬、花葬和水葬，或者把骨灰安置在骨灰堂。而且，以上各种骨灰保存方式，从几十元到2000元不等，一般人都能承受。

据介绍，目前由于很多人祭奠的观念未得到改变，使得骨灰葬愈演愈烈，并产生了巨大的市场和利润空间，事实上，今天的骨灰葬已经与以前的土葬没有什么两样，甚至变相成为二次土葬。“其实，墓地价格上涨只是一种现象，最根本的问题还是要扼制这种变相二次土葬之风。因为人死、形灭，魂不附存。这是社会发展和前进的主流。在这方面，管理部门还须加强殡葬管理，推进殡葬改革步伐，把殡葬改革落到实处，倡导骨灰安葬小型化、节约化，这才是健康、文明的清明节主旋律。”该负责人强调。最具个性墓地：

艺术墓地新潮但不吃香

在龙山墓园，记者还看到了一片艺术墓地区域。所谓艺术墓地，就是碑款的设计与碑文的撰写由市民自己决定。这种艺术墓地价格算是中上水平，全套下来大概要6万到8万元。

不过，这种墓地并不吃香。可以容纳四五百个墓地的艺术墓地区域，仅建有五六个墓碑。导购小姐说：“艺术墓地销售不是很好，大部分人 还是喜欢传统的。”

行业现状： 墓地价格一路走红

昨日，记者从西丽报恩福地、大鹏湾华侨墓园、吉田墓园等多处墓园管理处了解到，目前墓园价格是按照园区大小来计算，最小的是吉田墓地，为3平方米；西丽报恩福地的墓园一般分为3.6平方米和3.9平方米两种，单价最低为1.98万元，高也有11.8万元；华侨墓园则统一为4.5平方米，单价分为9万港元、11万港元、13万港元。

华侨墓园的工作人员告诉记者，几年前开发的墓地售价相对便宜，而最近开发的墓地则售价贵一些，二者之间的差额可以达到3万~5万元。

而龙山墓园的导购小姐则告诉记者，要买墓地就要尽快定下来，现在的墓地都被订得差不多了。虽然现在房价比以前跌了很多，但对墓地基本没什么影响，买墓地的人还是很多，均价都涨了两成以上。

炒卖墓地很少见 最近上映的电影如《疯狂的赛车》、《非诚勿扰》，里面都有炒卖墓地的情节，事实上，深圳墓地炒卖现象严重吗？记者连日在几个墓园走访时，工作人员都明确告诉记者，按规定都不允许炒卖墓地，墓园也不会牵线让客户转卖墓地。

如果客户要转让墓地，可到墓园过户。不过，几个墓园的工作人员都表示这很少见。

焦点问题

豪华墓地占地超标？

墓园：平均值未超规定

在深圳关外的龙山墓园，阴宅价格稍微低点，但也有588000元的高档阴宅。不过，其导购小姐表示，因为近期管理比较严格，这种超过10平方米的阴宅已经不卖了。

记者查阅《广东省殡葬管理办法》，发现第18条明确规定，“严格控制墓穴占地面积，每具遗体占地不得超过4平方米，骨灰占地不超过1平方米。”怎么还有78平方米的“豪华阴宅”出售呢？记者后来又致电西丽报恩福地，导购小姐说，家族墓地最多可放20副遗骸，平均下来并没有超过国家的规定。标价200万只开发7套

昨日，记者来到位于深圳关内唯一的一个公共墓园西丽报恩福地。当记者问有没有较高档的墓地时，墓位导购小姐的回答是：“有，最贵的要200万元。这是一块得天独厚的风水宝地，是地下CBD，人生后花园。这种墓地只开发了7套，每套78平方米，处于风水最好的地段，已卖出了1套。也有便宜一点的，占地24平方米，卖78万元。”

导购小姐介绍，这种墓地多是买来做家族墓地的，已卖出的那套“阴宅王”的业主准备在里面放14个骨灰盒。这种大型墓地制作墓碑的价格也不菲，覆盖78平方米的墓碑至少也要二三十万元，想入住“阴宅楼王”，至少得花220万元。

最实惠墓地：

带装修不到1万元

在采访中，记者第一次听到了“经济适用墓”这个词。记者在深圳市龙山永久墓园看到，整个墓园坐落在一个环形的山上，山底下的墓位大多已经被占用，山顶上的墓位占用率则相对较少。

导购小姐表示，影响墓位定价的不在于面积而在于墓位的海拔高度和朝向。海拔高度越高，墓位的价格也要提升不少，因此龙山墓园所说的“经济适用墓”都集中在山底。

据介绍，“经济适用墓”全套服务只需要9800元，包括了墓地费、安葬费、墓碑费、10年管理费等。它们还相当抢手，记者走过的几个区域都只有边上还有空位。

第三篇：墓地价格高涨的原因—平潭东方麒麟园分析介绍

墓地价格高涨的原因—平潭东方麒麟园分析介绍

一些中介告诉记者，北京成交量较大的墓地，单价价格通常在五六万元左右，位置好、面积大的墓地十多万、上百万的也不鲜见。

在杭州某陵园，记者遇到一座占地约七八平方米的家族墓正在修建，3块墓碑并排，周围有绿化。销售人员告诉记者，墓地连同墓碑雕刻等一共98万元，“这还不是最贵的。这里还有一块200万的墓地，墓主人在绿城有不少房产，墓地是物管直接去推销的。”

墓地价格近年来快速上涨广受公众关注，“按理说大家都在骂墓地价格高，平价墓应该好卖，但奇怪的是恰恰相反。”一些墓地销售员说。

“一开始我们以为档次提高消费者接受不了，现在看来，反倒是几千元的生态环保墓地买的人少。”杭州一家陵园的一名销售人员说。

“毕竟是最后的住所，百年之后的安居地，马虎不得。”这是一些墓地中介的推销说辞，却也是不少消费者的心态，这就导致了一边是高价墓地热销，网友抱怨“死不起”，另一边，低价墓地并不好卖的蹊跷现象。

杭州市从2012年开始“双两千”工程，两千个单价2000元的墓穴，目前已经建成的700个，但一年只卖出27个。宁波市北仑区自2010年就开始推出免费生态墓，但却很少有人申请。

第四篇：长春墓地价格

长春墓地每平均价过2万元 开发商捂地谋暴利

来源：新文化报 时间：10-03-31 09:15:21 我省大力提倡节约土地资源的绿色殡葬。”采访中,省市民政部门的相关人士均这样表示。目前,国家殡葬服务中心也在大力推广花、草葬,因为这两种方法都比较节约土地。据了解,花葬区每一具骨灰下葬的面积仅有0.18平方米;而草葬区每一具骨灰占地0.3平方米。“以前我们公墓确实有壁葬、草坪葬和树葬,选择这些方式下葬也确实节约空间。但由于这些‘小户型’阴宅价格便宜,所以推出一年半载后就很快售空,现在我们只有价格较贵的墓地了。”昨日,某公墓销售人员告诉记者。

记者了解到,经历了三四年的时间后,长春市现在已经少有壁葬、树葬和草坪葬了。目前长春市只有两家公墓正在销售草坪葬,其中一家的报价为1.28万元,另外一家属于高档草坪葬,售价为2.98万元,与其他公墓普通墓地的价格相当。而树葬、花葬长春市已经没有。截至目前,只有一家公墓销售壁葬,售价为8800元。

而在2007年,长春这些绿色殡葬的价格还非常低,壁葬价格只有2000元;草坪葬是5800元;树葬的价格在7800元和8800元。

关于墓地价格,吉林省民政厅社会事务处的张群英表示:“国家在这方面的法规比较滞后,墓地只能满足部分人的需求,这属于一种高消费商品,而国家对这方面没有限价。”-监管声音

遏制出租、倒卖行为

对于“炒墓人”和外地频现的“活人墓”等现象,记者采访了长春市民政局社会福利和社会事务处的冀莉处长,“经过几年的打击整肃,这种现象已经基本不见,因为要求所有购买墓地的人必须出示被葬人死亡证明和被葬人火化证明才可以交易。所以,遏制了出租、转手倒卖墓穴等事件的发生。”冀莉表示。长春市6家公墓价格一览表

墓地名称 最低墓地价格 面积 最贵墓地价格 长春华夏陵园 1.98万元 1米×1.1米 13.88万元 长春龙凤墓园 2.98万元 1.06米×1.06米 11.88万元 长春福山寿明园 2.28万元 1米×1米 20万元 长春息园 2.58万元 3平方米 7万余元

长春龙峰公墓 1.06万元 1米×0.85米 8.8万元 长春九龙源公墓 2.58万元 1.1米×1.2米 26.8万元 注:长春息园3平方米面积含绿化面积

长春墓地均价过2万每平米 是房价5倍

http://cq.QQ.com 2010年03月29日06:15 新文化报

邹智威

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省内墓地经营情况不一

“长春市的墓地价格在全省范围来看，是比较高的水平，省内其他地区的价格普遍不高。”对此，吉林省民政厅社会事务处谷艳芬处长表示，吉林省目前共有公墓56家，其中长春市有6家。

谷艳芬表示，从全省范围来看，在这些公墓中所出售的墓地价格一直处于全国省级城市中的较低水平。省内墓地的经营情况也不一样，长春市的较好，而在一些非火化区的山区经营情况较差，比如汪清的民营公墓，那里的墓地根本卖不上价，甚至是赔钱的生意。

■暴利揭秘:像地产开发商一样捂地

记者从长春市民政局社会福利和社会事务处了解到，目前长春市每年人口死亡率约为千分之五，即每年死亡人口约为2万人，而墓地作为一种商品，实质上就是高档消费的奢侈品。为什么政府在提倡火葬的同时，还有高价墓地的存在？

一位业内人士向记者揭秘，“墓地涨价是趋势，价格涨得飞快也是毋庸置疑的事实，大家都知道经营墓地生意是暴利，可如何实现这种暴利大家却不知道。其实这很简单，墓产商就像房地产开发商一样捂地就可以了。”

据介绍，墓地价格的飞涨与墓产商操作思路有很大关系，如果想要墓地价格始终保持坚挺，维护公墓市场价格，那么可以通过调节供应和开发的速度来实现这个目的。

“公墓的开发与房地产开发相类似，是一块地、一块地开发的，省内不少墓产商包括长春市的墓产商手头都有待开发的闲置土地，当然，墓产商捂地也需要一些绿化成本，而这些未利用的土地就是待价而沽越涨越高的缘由，就像房地产开发商不一次性公布所有房源一样，只要你来买就会发现想买的根本买不到了，再等的结果就是价格越来越高。”业内人士如是说。

■我省现状:价低绿色殡葬越来越少

“我省大力提倡节约土地资源的绿色殡葬。”采访中，省市民政部门的相关人士均这样表示。

目前，国家殡葬服务中心也在大力推广花、草葬，因为这两种方法都比较节约土地。据了解，花葬区每一具骨灰下葬的面积仅有0.18平方米；而草葬区每一具骨灰占地0.3平方米。

“以前我们公墓确实有壁葬、草坪葬和树葬，选择这些方式下葬也确实节约空间。但由于这些‘小户型’阴宅价格便宜，所以推出一年半载后就很快售空，现在我们只有价格较贵的墓地了。”昨日，某公墓销售人员告诉记者。

记者了解到，经历了三四年的时间后，长春市现在已经少有壁葬、树葬和草坪葬了。目前长春市只有两家公墓正在销售草坪葬，其中一家的报价为1.28万元，另外一家属于高档草坪葬，售价为2.98万元，与其他公墓普通墓地的价格相当。而树葬、花葬长春市已经没有。截至目前，只有一家公墓销售壁葬，售价为8800元。

而在2007年，长春这些绿色殡葬的价格还非常低，壁葬价格只有2000元；草坪葬是5800元；树葬的价格在7800元和8800元。

关于墓地价格，吉林省民政厅社会事务处的张群英表示：“国家在这方面的法规比较滞后，墓地只能满足部分人的需求，这属于一种高消费商品，而国家对这方面没有限价。”

■监管声音

遏制出租、倒卖行为

对于“炒墓人”和外地频现的“活人墓”等现象，记者采访了长春市民政局社会福利和社会事务处的冀莉处长，“经过几年的打击整肃，这种现象已经基本不见，因为要求所有购买墓地的人必须出示被葬人死亡证明和被葬人火化证明才可以交易。所以，遏制了出租、转手倒卖墓穴等事件的发生。”冀莉表示。

本报记者 邹智威

(新文化报)

第五篇：墓地价格攀升的原因解析

墓地价格攀升的原因解析

针对很多市民反映墓穴价格为何逐年攀升的原因，平潭东方麒麟园回答：“市人民公墓是市民政局直管的事业单位，墓穴的价格一直遵从于物价部门的管束，过去的老墓穴基本在3000元至4000元之间。近年来，每个墓穴的价格也只是在6000元左右，墓穴单价最高为8000元。这是物价部门10年前就批准的价格了。”而对于为何有上万元的墓地，钟苏琴解释：“墓地价格的构成因素很多，比如地理位置、墓地面积、墓地环境、墓地用材风格等都是决定墓穴价格的重要因素，针对不同消费群体而定，而且与土地价格的上涨直接相关。有的消费群体并不满足大众化的墓穴水平，在墓穴方位，用材质量，墓穴风格上都有特殊的要求，所以按一般化的墓穴标准难以满足他们的需求，这就是通常所说的特殊消费群体，正是这种市场之手助推了墓穴价格的上涨。”

钟苏琴解释，社会上有一种误解，以为公墓收取的费用就归公墓管理处了，其实完全不是这么回事。市人民公墓管理处现有事业编制11个，实际占编人员10人，另有10多个临时工，公墓的经营管理实行收支两条线，收入全部上缴市财政，管理人员的工资每月送册由财政核算中心下发。以钟苏琴本人为例，享受的是科级待遇，每月的工资扣除保险等下来不到1500元，其他人的收入更低。公墓的建设项目需要资金，每一笔都必须申请报批，项目结束后都要经过严格的财务审计，公墓开源以来先后总投入在1500万元以上。就整个公墓而言，即按市场经营，还要体现一定的公益性，比如一个墓穴的价格使用周期最多5至10年，到期要上调价格，但公墓对到期的墓穴却一直未调价格。为了服务中低消费群体，公墓还新开辟了仅2000元左右的骨灰盒存放墓墙，对民政部门认可的特殊群体，还专门开辟“民生园”，实行免费安葬。

钟苏琴介绍，作为人民公墓，可谓寸土寸金，随着殡葬制度的改革，人民群众殡葬观念的改变，公墓正在开辟塔式墓穴、树葬等生态方式，最大限度地解决死人与活人争地的矛盾。同时，要在全社会提倡厚养薄葬、文明祭祀的新风尚，让清明节清风和畅。