新海湾小区主体总结

第一篇：新海湾小区主体总结

新海湾小区一期工程15#16#17#18#21#楼

主体验收监理总结

一、工程概况：

1、工程名称：星海湾住宅小区工程。

2、建设地点：连云港市开发区新光路北侧，神泉路西侧。

3、建设单位：连云港连昆创劲建设开发有限公司。

4、勘察单位：连云港浩源岩土工程勘察有限公司。

5、管桩施工单位：连云港金柱桩基工程有限公司。

6、土建施工单位：连云港东盛建设工程有限公司。

7、监理单位：江苏航宇工程管理有限公司。

8、设计单位：连云港市建筑设计院有限责任公司。

9、设计参数：抗震设防烈度 7 度，设计地震分组第三组，基本地震加速度值 0.10g，建筑场地类别为 III类，结构的设计使用年限为50年。

10、本工程为连云港连昆创劲建设开发公司在开发区新建的星海湾住宅小区一期工程，工程由15#、16#、17#、18#、21#和幼儿园六个单体工程组成一个单位工程。11、15#楼建筑面积4095.38平方米；16#楼建筑面积2883.71平方米；17#楼建筑面积4095.38平方米；18#楼建筑面积4095.38平方米；21#楼建筑面积7677.22平方米；幼儿园建筑面积1982.85平方米，总建筑面积为24829.92平方米（包括半地下室车库）。12、15#、16#、17、18#楼为砖混六层，21#楼为框剪九层。

13、水暖设施：为一般排水设施。

14、电源由电缆从变配器室接入现场总配电箱。

15、施工工期目标：合同工期:总工期暂定300日历天。

16、施工质量目标：合格。

17、本项目幼儿园相对标高±0.000相对于黄海高程4.800米，15#、16#、17#、18#、21#楼相对标高±0.000相对于黄海高程5.800米。

二、监理依据：

工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其他工程建设合同。

三、工程施工前的预控工作:

1、熟悉相关法律法规、规范标准、设计文件、相关合同。

2、根据主体结构施工的具体情况相应调整监理机构人员及监理规划，及时编制监理实施细则。

3、认真组织图纸会审及审批施工单位报来的施工组织设计及各专项施工方案。

4、认真审批施工总进度计划。

5、认真审批开工报告。

三、原材料的监控工作

所有进场材料经监理工程师现场见证取样后送至实验室进行检验。经检验合格后的原材料都有施工单位填报材料报验申请表，经监理工程师签字同意后方可进场使用。各型号钢材见证取样，经检验全部合格；各种型号链接接头见证取样，检验结果全部合格；商品砼由东盛商品混凝土有限责任公司提供，所有砼试块试验结果均符合设计要求；填充墙砌体空心砖、加气砖，多孔黏土砖见证取样，所有检验结果均符合设计要求。砌筑用砂浆见证取样，试验结果符合设计要求。

四、施工阶段中的质量监控

施工阶段质量控制我监理部坚持以事前和事中控制为主。

1、重要工序的质量控制：坚持钢筋绑扎工程层层验收把关的控制手段，使钢筋全部绑扎完毕后，即对钢筋规格级别、数量等进行全数检查→绑扎工艺的检查→保护层厚度的控制→负弯筋、双层钢筋的绑扎质量等全部符合要求后，再签发砼浇灌令；

2、重要结构部位的质量控制：

（1）、悬挑结构的质量控制，对悬挑板受拉筋保护层厚度严格控制，要求施工单位派专人进行护理，防止悬挑机构受力面筋踩压下去发生倾覆的质量安全事故；（2）、焊接质量的控制，对于每层的焊接部位，特别是柱子电渣压力焊接接头，均进行严格检查，现场抽样，确保焊接质量。（4）、严格控制各楼层梁柱节点钢筋绑扎符合设计及标准要求。（5）、认真检查支模体系是否按照已审批的施工方案实施。（6）、对砖墙重点控制拉结筋、接槎、砌体材料及砂浆要符合设计要求，对灰缝厚度、砂浆饱满度提出严格要求，以保证砌体的质量，对外墙渗水的通病进行过程控制。

五、监理工作小结: 主体施工阶段，我监理部监理人员每天坚持巡视、旁站工程现场，发现质量和安全问题及时通知施工单位整改并跟踪，主体施工阶段共发监理工程师通知单，各监理工程师通知单都按要求予以及时回复；监理人员对关键工序和部位的施工都进行了旁站，并按要求如实填写了旁站记录，主体施工阶段监理旁站；砼浇注前我监理人员对隐蔽工程和检验批都进行了认真检查和验收，符合要求才签发砼浇灌令再进入砼浇注；所有进场材料都按照监理和业主要求程序报验，我监理部都及时予以审核签署；监理人员每天坚持填写监理日志，如实记录工程施工的相关情况；本主体工程检验批，我监理部都全部进行了及时检查和验收并签署了相关结论。

验收结论：资料齐全，主体合格,同意下道工序施工。

江苏航宇工程管理有限公司

第二篇：碧海湾小区承包合同

海宴碧海湾住宅小区模板工程

承 包 合 同

编号：20120203

工程名称：海宴碧海湾住宅小区及综合市场 发包方：黄元仓 承包方：陈新生

2012年3月9日

海宴碧海湾住宅小区模板工程承包合同

原因使工程不能按照协议书约定的日期竣工或某种原因造成甲方损失的，由乙方承担违约责任。

（2）因乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务，乙方承担违约责任，赔偿其违约给甲方造成的经济损失。

19.3、除非双方协议将合同终止或因一方违约使合同无法履行，违约方承担上述违约责任后仍继续履行合同。

19.4、因一方违约使合同不能履行，另一方欲中止或解除合同，应以书面形式通知违约方，违约方必须在收到通知之日起5天内做出答复，超过5天不予答复视为同意中止或解除合同，由违约方承担违约责任。

19.5、如乙方没有按照合同的要求施工，则甲方可以向乙方发出通知，要求其采取限期改正和补救其违约行为。

19.6、乙方在收到甲方发出的通知后5日内根据第十九条19.5款做出行动，以证明其能够在合理时间内可将问题解决。否则，甲方有权终止本合同，并追究乙方的违约责任。第二十条：特别约定

20.1、在施工过程中，乙方不能以任何理由停工、罢工、闹事、群欧、拖工或工人工资等形式故意拖延工期或乙方某种原因导致本工程无法进行的，甲方有权终止本合同。如发生上述情况乙方自收到甲方书面通知要求乙方退场时，乙方无条件三天内全部撤离现场，不得以任何理由抗拒，乙方并承担一切相关责任。20.2、本工程乙方法人指定为陈新生，履行本合同权利和义务及承担相关责任。20.3、如甲方支付工程款达到总价的80%时，乙方不能按协议书第二、三条约定完成工程竣工，乙方承诺分别以个人、家庭财产担保，履行合同约定乙方应尽的义务，并承担甲方经济损失。

20.4、乙方如需在工地非施工区内搭建工人宿舍、食堂等临时工棚的。其费用甲方补贴50%，管理责任全由乙方负责。甲方负责提供一个临时用电配电箱及临时用水接水点，水电费由乙方承担。

20.5、乙方工人宿舍、食堂、甲方板间房办公室等的水泥地面，材料由甲方提供，工人由乙方负责，不能计取费用。

20.6、甲方提供的升降架，由乙方派专业人员负责操作及维护，并负责其他施工队的运输，劳务费由乙方负责。

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海宴碧海湾住宅小区模板工程承包合同

20.7、乙方工人宿舍、厨房食堂必须严格执行消防安全有关规定，做好防火、用电等安全工作，厨房杜绝用木料柴火。如发生安全事故，一切责任由乙方自行负责。

八、退场

在工程完成之后，作为工程验收的先决条件并且在最终付款之前，乙方应令人满意地清除现场内所有垃圾、撤离所有属于乙方的设施、建筑物、设备、工具、材料和人员并将所有可回收的由甲方提供的材料归还到甲方仓库或工地现场的存储地点。

九、工程停建或缓建

甲方可以在任何时候指示乙方暂停部分或全部工程；在工程暂停期间，乙方应妥善保护已完工程。

由于不可抗力及其它甲乙双方之外原因导致工程停建或缓建，使合同不能继续履行，乙方应妥善做好已完工程和材料、设备的保护和移交工作，按甲方要求将自己的机械设备和人员撤离施工现场。甲方应为乙方撤出提供必要条件，并按协议规定支付已完工程价款。

在收到复工的许可指令后，乙方应通知甲方并同甲方代表一起检查停工涉及到的工程、设备和材料。乙方应处理和修复停工期间造成工程、设备或材料的腐蚀、缺陷和丢失,费用由甲方承担。

十、合同的生效

本合同自双方签字、盖章之日起连同附件正式生效。

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第三篇：东升小区主体结构验收监理总结

主体结构验收监理总结

各位领导，各位专家：

大家好！

首先请允许我代表晋中市正元建设监理有限公司平遥监理部感谢大家对我们监理工作的支持和帮助。现在进行11#12#13#楼主体结构验收，为此，我对我方在这期间的监理工作做简单的汇报和介绍。

工程概况：本工程地上6层，地下一层，砖混结构，2010年4月1开始施工至5月19日地下室封顶，主体结构从4月3日开始至9月4日全部结束。

受平遥县东升房地产开发公司的委托，我方对11#12#13#楼工程进行全过程监理，至签订委托合同以后，我方组织好该工程项目监理部，配置各专业监理工程师负责施工现场的管理和控制。为保证该工程按时完成预定质量和进度目标，我方以“严格、公正、科学、求实”的服务宗旨，采取预检、跟班旁站、巡视、测量、平行检验、试验等各种手段，以保证工程的施工质量。

在本工程中为达到预控的目的，我方审查了施工单位资质、质保体系人员名单及特殊工种人员的上岗及各类管理制度。以确保该工程质量体系健全，并从人员素质上为工程质量目标的实现提供了基础。

同时，我项目部对施工单位的施工组织设计进行了审核，以了解施工工艺流程及技术要点是否符合该工程的特点，在实际操作上是否可行，能否从技术上保证工程的质量和进度目标。并针对本工程的特点，分阶段要求施工单位编制各类专项方案经监理部认真审核后组织实施，以便更具体、更直观的对施工过程进行控制。

工程中所有原材料，要求施工单位材料进场时及时递交原材料质保书报验单，经现场核实后，要根据规范要求进行见证取样送检合格后，才准予使用，把不合格的产品排除在工程之外。

本工程混凝土采用商品砼，对砼的级配情况每次读进行核对审查，而且施工过程对坍落度进行抽查，并且按规范要求进行旁站见证制作试件和送检。

砖砌体工程是结构主体工程的重要部分。在砖墙砌筑前，对砖墙的轴线、皮数杆、墙体拉筋进行复核。在砌筑过程中，要求施工单位严格按试验室提供的级配单进行拌制砂浆，按规范进行施工，我方人员经常性进行巡检，将影响质量的因素消灭在施工过程中。在11#12#13#楼工程施工过程中，我方加强跟班旁站和平行检查，发现问题及时以口头或书面形式通知施工单位，并督促其落实整改。

在施工过程中做好协调工作。发现问题及时指出，碰到困难问题能发挥监理的协调作用，一起商讨解决办法，热情主动的做好服务工作，并认真做好合同管理和投资控制，进行工程量审核。认真做好联系单的核实、签证、落实工作，确保投资目标的控制。

综上所述，11#12#13#楼工程资料基本齐全，主体结构具备验收条件，可以验收。

最后，感谢大家对我方在实施监理过程中给予的帮助和指导，以及施工方在实施过程中的配合。谢谢。

晋中市正元建设监理有限公

平遥监理部

2010年11月7日

第四篇：新小区管理办法

标准化建设

一、员工着装统一

二、1.电梯管理标准：

电梯成立台账，维保内容跟踪检查 电梯维修记录

电梯困人应急处理办法

电梯机房管理制度及相应标识

2.消火栓管理标准（福地世家消防物业未接收）

日常巡查签到表（包含内容外观 完整、消火栓内器材完整）消防维保台账 3.工作流程 工作日志

工作周计划报表 工作月计划报表 用水用电财务

保安①７点左右交班传达室（注意事项交接记录）②小门关闭时间设置（分时间段关闭）③存在大的问题：吃饭时间、上厕所时间传达室空岗无人； 车辆进出管控相对不是特别严格； 小区传达室五巡逻岗；

保洁①上班时间7:30-10:30；14;00-17;30 ②上午一般清扫外围及单元门口③下午一般拖楼道④不合理的地方整改

维修（保安、保洁队长）：协调性强、机动性强、关于电专业技能不够 4.相关标识制度 电梯机房标识 配电室标识 消防通道标识

路灯杆、监控杆标识 5.部分文件模式统一 外来人员工资

相关文件存档，比如张贴的温馨提示等 ６．绿化修剪工作标准

第五篇：新小区设计任务书

居住小区设计任务书

一·场地概况

1.区位：该小区用地位于歙县，清凉北路西侧。地块北方为砖混建筑，东方为城市道路，西方为歙县国家粮库，南方为居民住宅建筑。小区规划面积6758.45㎡。项目用地周边绿化植被良好，各相邻干道均已完成。

2.场地概述：场地呈狭长形，北窄南宽。用地临北侧砖混建筑约2.995米，临东侧清凉北路3米。

3.地形地貌：本设计用地内现状以坡地为主；整体地势较平缓，北低南高，北端120.60m，南端124.30m。地块属坡地，用地内地形较为简单。

4.地块内应设置：幼儿园、社区服务中心、消防站、公厕、垃圾收集等配套设施。

5.设计地块实际总占地面积：6758.45平方米，容积率：不大于2.39，建筑密度：不得大于44.8%，绿地率：不得小于30%，建筑限高6层，停车位按商业面积每1000平方米不少于5个，居住总户数的100%设置，机动车泊车位71辆，总建筑面积约20644.49平方米，包括地下。

6.建筑退用地红线≥10米

7.场地内应考虑无障碍设计。

二．建设方对本设计的要求简述

1.项目定位为中高档楼盘。客户定位：客户群为中高收入者，主要集中在35-50岁之间，以二次置业为主，在企业工作的管理阶层和高级职员以及政府官员，以健康生活、品味居家为为主，赋予整个小区以高尚运动的特质。

2.功能定位

满足社区业主的居住需求，提供给业主一个安静的家与一个温馨和谐的社区环境；

为社区业主解决生活配套问题，降低业主的生活成本； 将文化教育引入社区，提供完善的文化教育前景； 满足业主对绿化环境等方面的要求，加强景观建设； 提供给业主一个交流的平台；

满足客户对品味的要求，满足客户对新品质新生活的追求。

3.以合理的道路宽度、密度对用地划分并合理控制道路坡度，建构通畅的、流量均匀的交通系统，并尽可能采用人车分流的方式。

4.以一梯两户为主，包含多层与电梯高层。

5． 住宅设计要求：明房、明厅、明厨、明厕。

6． 住宅日照间距：≥1:

17． 公共绿地面积要求在每人2m2以上。

8．小区内机动车室外停车位按总户数的10%配置，室内停车库按总户数的30%配置；自行车停车位按每户1辆配置。

9．平均每户人口按3.5人计。

三、开发理念：

1、突出主题文化：充分利用地段优势，营造一片独一无二的大型高档社区。赋予本设计高尚的、有品位的文化气息;同时也要有地域文化特征，突出地域元素。

2、先进性：方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建设的时间差异性。

3、独特性：独特的主题，通过建筑师的创意整合，应使本项目从周边众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀的明星。

4、人文性：利用项目的独特概念，不仅仅创造一个居住环境，更创造、引导一种全新的人文居住生活方式，吸引人们的购买欲望。

5、舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、住宅等。

6、实用性：注重提高住宅的实用率。

7、经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争在保证一定资金下设计出建筑精品。

四．套型

1面积：170㎡

2.层数：6

3.建筑风格：中国徽派建筑风格。

4、户型设计原则

户型设计在遵循以人为本设计原则，保证平面方正实用的前提下，要有所突破、创新：

1)、除厨房、卫生间外，平面空间尽可能可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合；

2)、通过竖向空间的灵活使用，利用合理的高差，创造有趣的、新颖的、符合市场需要的复杂空间结构的公寓；

3)、可考虑采用入户花园、空中庭园等设计手法，但同时需注意避免设置花园带来的实用率的降低；

4)、遵循大客厅、大主卧的设计原则；客厅及主卧可采用落地玻璃，增大采光及景观面；

5)、客厅及主卧要有良好的朝向及景观；

6)、客厅及主卧室要避免噪音的干扰；

7)、主要房间要避免对视的出现；

8)、厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设置，保障建筑立面美观整洁；

9)、厅房要有自然采光、通风；无暗厨、暗厕出现；

10)、厨房内除设置厨柜、调理台、洗涤池、煤气灶具外，还应考虑冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机等厨房设施的安装位置（可以结合厨柜一起考虑），同时考虑相应的电气插座位。厨房采用集中竖向排烟道，烟道不占用厨房内空间。135平米以上户型的厨房面积要达到10平米左右。

11)、卫生间内设施包括淋浴盆（主人房卫生间设浴缸），台式洗脸盆、座便器、机械排气装置。140平米以上户型，卧室可考虑设计为套房，主卫采用按摩浴缸。舒适型三房、四房中，主人房应尽量加大，应设置衣帽间，考虑设置配套的主人房大卫生间（可安放按摩浴缸、桑拿浴设施等）及书房。并可考虑设置储藏室。

12)、入口处预留鞋柜位，尽可能考虑设置玄关位。

13)、每户考虑设置两个阳台，分生活阳台（观景阳台、户内花园）与工作阳台，洗衣机放在工作阳台。

五、参考书目

1、《建筑设计指导丛书——居住区规划设计》（建工出版社）

2、《建筑设计资料集》

（三）3、《城市规划设计原理》

4、城市规划设计规范

5、相关的规划设计资料、图集