蠡盛大厦物业工程部节能工作汇报

第一篇：蠡盛大厦物业工程部节能工作汇报

蠡盛大厦物业工程部节能工作汇报

一：照明系统

照明系统在能源管理中，约占大楼能耗的25%。照明是最容易浪费的能源之一，必须严格控制优化。能源中心照明系统主要分为室内照明，公共大堂、走道、地下车库、设备机房、广场路灯和泛光照明。管理处采取的照明节能方法为：

a、技术节能改造：在满足正常照度的前提下，将楼梯走道25W的白炽灯更换为5W的节能灯，同时将开关更换为触摸开关（时间控制在1分钟之内）、22W的大功率筒灯逐步更换为5W的低功率光源，是相关照明能耗降低约70%左右。

b、对于整幢大楼的照明系统开启分为白天模式及夜间模式，并在所对应的光源开关上黏贴标识，根据照度需要将白天照明模式开启的光源数量调整为原设计配置的30%左右，夜间照明模式开启的光源数量调整为原设计配置的20%左右。

c、针对车库照明设计开启照度过强，目前对照明控制进行调整缩减，在保证使用情况下，照度功率由原来的15KW/h降至1.0KW/h，并计划对车库夜间照明进行区域关闭控制的节能措施，节约车库照明功率95%以上。

d、利用智能系统对泛光照明、广场照明进行时控开关启闭设定，根据不同季节，气候实时调整。

e、杜绝设备机房长明灯，对空调机房，楼层配电房等无人值班机房做到人走灯关。

f、楼层公共部位照明充分利用自然采光，在保障正常使用的前提下实施调整照明间隔的方法和夜间关闭楼梯间照明的管理方式进行控制。

二、水系统

a、对原来的低、中、高区供水由单台直供改为变频无负压供水、（注：原有的单台电机功率为每台11KW共3台、合计33KW、现在改为4KW一台、合计12KW、并且根据压力进行控制、达到单台运行的目的。节约用电65以上。

b、采用每月两次抄表的制度，同时对比上月数据是否有异常数据的出现（防止管路系统有渗漏的现象）.同时在洗漱间张贴节约用水的广告牌

c、在卫生间的小便測上安装感应控制用水装置、杜绝了浪费。

三、电梯系统

2012下半年的用电MD管理没有参照值，经过半年的运行，2013年MD的管理有了很大提高。首先依据2012下半年的数据（装电表计量）每月进行对比，同时对原开发时的电梯由单独运行改为联动运行、保证了电梯的有效使用，满足了客户的使用要求、使电梯的效率发挥到了极致、并节约用电35%以上。

四、地下室变电所系统

a、按照不同季节不同用电负荷来统计及预估下月的用电数，能源中心二台变压器，合计2000千伏安，最初的契约用电是按上限2000千伏安定（供电局规定40.5元/千伏安，超出限额按81元/千伏安计算），b、管理处工程部每日进行抄表记录、并每日进行比对、C、同时对变电所的无功补偿功率进行时刻关注、进行有效的控制和调节、使其无功功率达到0.95以上、符合国家电网的使用要求，同时得到了供电公司的有效奖励。d、每月25日前对下月契约用电量进行预估并进行申报，春秋季节，契约用电申报基本为最低值，即1150千伏安。冬夏季节，按设备使用情况，对下一个月的用电契约数做初步的估算及分析，并向供电局申请调整用电契约数，从而提高用电契约数的使用率。

苏州鸿福祥物业管理有限公司

物业工程部

2013-10-9

第二篇：某大厦节能工作汇报

北京大唐物业管理有限公司

中铁六局节能状况

中铁六局大厦节能工作汇报

中铁六局大厦地处海淀区万寿路2号院，全楼主体建设及内部装修工程于2007年1月完工，于2007年2月正式入驻。建筑主体高为45米，全楼共15层，其中地下共三层，主要有车库、泵房、空调机房、变配电室等设备用房，地下三层为六级人防，平战结合，地上十二层主要为办公用房。建筑形式为框架、剪力墙，基础形式为阀板基础，防火等级二级，外墙保温方式为外墙结合饰面于外侧抹20mm厚胶粉聚苯颗粒保温层。大厦外部整体采用玻璃幕墙装饰，起到外部形象突出和二次保温效果。保证大厦正常运行的水、电、空调等设备系统主要由供配电系统、中央空调系统、消防系统、给排水系统、智能楼宇控制系统等组成。

中铁六局大厦是一座基于5A级智能建筑设计理念建成的写字楼，因而节能理念是六局大厦设备运行状况中的一个主要特点。而为了将节能理念贯彻到实际工作中，使得各个系统的设备在保证大厦正常运行的前提下达到节能降耗的目的，现从以下四个方面展开了具有实效性的工作；

一、根据实际使用情况制定设备运行的合理参数：

中铁六局大厦内的楼宇自动控制系统是基于国际通讯协议（BACnet）基础上，全部由Deleat公司产品组建而成。具有较高的兼容性和便利的易用性，是控制楼内各设备的核心系统。它对下列系统进行监测并直接控制：排污系统、公共区域照明系统、地下车库排 北京大唐物业管理有限公司

中铁六局节能状况

风系统、中央空调系统；可监测、采集下列系统的运行状况和数据：配电室供配电系统、电梯系统。因此，对其设定合理的设备运行参数极为重要。1)空调系统：

六局大厦中央空调系统由两台TRANE的RTHD螺杆式冷水机组、两台冷冻泵、两台冷却泵、两台补水泵、十三台新风机组、495台分机盘管、两台冷却塔组成，冷负荷2127.5KW，是六局大厦最大的能耗系统，它占总耗电量的65%，所以，根据冬夏两季的气候参数，（冬季：TW=-12℃ TW=-9℃(采暖)相对湿度45%，通风温度-5℃，室外风速2.8M/S；夏季：TW=33.2℃，TS=26.4℃，通风温度30℃，室外风速1.9M/S）在保证楼内工作环境的舒适性，并根据楼内的实际使用情况，制定下列温湿度参数表格：

房间名称 办公室 休息厅 档案室 操作间 食堂 大会议室 小会议室 高管房间 休息室

夏季 室温℃ 湿度 25-27 26-28 ≤65% 22-24 24-25 25-27 25-27 25-27 25-27 25-27

≤65%

冬季

室温℃ 湿度 20-22 18-20 12—14 20-22 20-22 18-20 18-20 20-22 18-22

≥30%

新风量 M3/h.P 30 30 30 30 30 30 30 50 50

中铁六局空调系统温湿度设定参数表 北京大唐物业管理有限公司

中铁六局节能状况

由于六局大厦的空调系统是变流量系统，所以在保证制冷效果同时，随时根据冷冻水循环温度调节压差旁通阀的压差值，具体调值如下表：

冷冻水

出水温度 7℃ 7℃

冷冻水 回水温度 ≤12℃ ≥13℃

旁通阀压差设定值

旁通阀 压差值 1.4MP 1.8MP

冷却塔风扇（7.5kw）开启温度设定为32℃（室外），低于32℃时不启动，以减少水分挥发，降低耗水、耗电量；

六局大厦是一座封闭的写字楼，因此全楼新鲜空气的补给由12台新风机组经过滤、加湿、制冷（加温）后提供，所以充分合理的利用昼夜温差为楼内输送新鲜空气不乏为一种有效的节能手段，其在开启时间段内（夏季：5：00-10：00；13：00-16：00；19：00-22：00。冬季：7：30-16：00）的自动开启设定值如下表：

夏季

室温℃ 湿度 ≤27℃ ≤65%

冬季

室温℃ 湿度 ≥10℃ ≥30%

新风机组自动启动设定参数

由于六局大厦空调水循环系统未加装变频装置，所以在制冷期内，在保证冷水机组回水量的前提下，把冷冻泵出水阀门开度减小10%，有效降低了冷冻泵的运行电流，保证了设备的正常工况，延长了水泵的使用寿命并降低了水泵的电能消耗；

所有风机盘管控制器均纳入楼宇自控系统，每日除正常办公时间外，其余时段均通过自控系统将控制器关闭，从根本保证了空调设备 北京大唐物业管理有限公司

中铁六局节能状况 的有效利用性，遇有加班或特殊任务是可通过系统单独开启相应的控制器，在保证整体统一开闭时兼具灵活性。2)照明系统：

所有走廊照明、走廊局部照明、（原走廊照明仅有一路，共计有20套荧光灯，通过技改将原一路照明分设出一路局部照明，共计6套T8型灯管）节日照明、楼体泛光照明均纳入楼控系统，其 设定时间如下表：

照明系统 走廊照明 走廊局部照明 节日照明 泛光照明

开启时间 见备注 24小时 见备注 见备注

备注

走廊照明遇有重大接待任务或上级

领导批示方可开启；节日、泛光照明系统于每年五月一日、十月一日、春节时期的初一至初

三、正月十五每日17：00-次日00：00开启，其余时段关闭，如遇有重大接待任务或上级领导批示可另行开启。

中铁六局大厦灯光开启时段表

3)地下车库排风系统：

地下二层和地下三层均为车库，共计有12台诱导风机，每日运行六次即可保证车库空气 CO含量达标，开启时间：周一至周五每日8：30-9：30；10：30-11：30；1：30-2：00；3：00-3：30； 4：00-4：30；5：30-6：00。周六日因车流量极少，每日10：00-10：30；15：00-15：30。

二、通过技术措施加大节能的力度：

中铁六局大厦虽然拥有较完善的楼宇自控系统，但仍有未纳入到楼宇自控系统的设备，加之随着各种设备不断增加，造成了楼控节能措施的盲区，所以六局大厦又通过各种技术改造手段来弥补，使大厦 北京大唐物业管理有限公司

中铁六局节能状况

整体节能效果增强。自正式入驻以来，六局大厦已做了如下技术改造工作：

1)因地制宜的对空调机组开启时段进行合理调整，在未增加任何节能设备设施的情况下，仅此单项就有效的降低了3万元/月的电费，（未采取措施前，每月电费11.6万元，采取措施后，每月电费8.4万元）节能效果极显著；

2)将全楼所有小便自动冲洗装置的预冲洗功能取消，在做到节约用水的前提下，大大增加了设备的使用寿命；

3)原楼内1-13层楼梯通道照明灯具是60W的白炽灯泡，且24小时常明，现全部改为声光控灯具加装25W白炽灯泡，节电效果和增加灯具使用寿命两方面效果均十分明显，此项节能率达90%；

4)将全楼所有梯厅前室监控照明由原来的100W白炽灯泡改为12W的节能灯管，在保证监控照度的同时达到85%的节能率； 5)除重大接待活动和节日外，全楼公共区域照明大部分关闭（20套日光灯），仅保留6套局部照明，且将保留照明的灯具均单独装设开关，可根据每日时段区域采光效果不同而开启或关闭，此项节能率达70%；

6)全楼新风机组每日分时段开启，在保证楼内新风量满足的前提下尽量减少开启时间，最大限度的减少楼内冷暖气的损耗，此措施节能率（直接节能+间接节能）可达60%-80%； 7)地下车库照明由150余套双管日光灯（12000W）提供，现将 北京大唐物业管理有限公司

中铁六局节能状况

所有灯具改为单管（6000W），在保证车库照度的同时节能率达50% ；

8)冬季供暖时，将集水器和分水器之间的旁通阀关闭，使热媒损耗率降低20%，间接创造了约30%的节能率。

三、通过各种形式不间断的宣传节能理念；组织各种渠道发掘节能空间，对具有可操作性的工作制定方案：

1)自六局入驻以来，就节能宣传方面一直坚持不懈，从未间断，如：在每个空调调节面板旁均粘贴了自行设计的节约用电小卡片；在有自来水龙头的地方均粘贴了节约用水的小卡片；通过单位内部局域网向每位员工经常性发布节能方面的小贴士；制作了各种形式的节能宣传品和展板搁置在人流较为密集的地方（食堂、电梯轿厢、电梯厅）；

2)通过行政措施加大节能贯彻力度，制订并于全局大会通过了《中铁六局大厦节能工作奖惩条例》，从书面制度上确立了节能工作在全局日常工作中的重要地位；

3)全楼入驻后购置了7台电开水器，每台9KW/380V，现运行方式为24小时开启，已拟将加设时间自动控制设备和二次保温层，具体方案已用书面形式呈报中铁六局机关事务管理中心，现已列入实施计划中；

4)根据一个制冷期能源消耗状况，结合所做冷水机组的运行记录，通过论证，认定对空调系统中的水系统循环泵加装变频控制设备可有效达到节能降耗的目的，现已列入实施计划； 北京大唐物业管理有限公司

中铁六局节能状况

5)修正了供暖期结束后对空调系统的保养范围和流程，从而加强了空调系统的机组保养力度和日常保养力度，减少制冷（换热）的损耗，最大限度地保证空调系统的制冷（换热）效率不降低。

6)拟在空调冷却水水循环系统上加装自动投药装置，以有效降解水循环管路上形成的水垢，增强换热效率，提高冷冻机组的制冷效率。

四、除上述实施的各种节能措施和办法外，六局还拟将采取下列节能措施，这些措施虽不能为六局带来直接或明显的节能经济效益，但其可获取良好的社会效应，同时可充分显示出中国中铁六局作为国有大型企业的社会责任感：

1)将水龙头改为感应自动出水式，有效防止人走水未停的现象； 2)将洗手液改为自动感应型，通过设定较少的洗手液输出量，达到减少冲洗洗手液的用水量；

3)将对地下车库照明系统加装节能控制装置；

综上所述，中铁六局大厦从建设到使用，所有所做的工作表明，将中铁六局大厦建成一座节能示范型的大厦，积极响应国家号召，为节约型社会早日实现将是今后节能工作中一以贯之的重点，也是努力的方向和目标。

中铁六局工程部 2008-8-26 北京大唐物业管理有限公司

中铁六局节能状况

2009中铁六局大厦节能工作

针对上的节能工作进展情况，对上所执行的各项节能措施接续保持了良好的执行力度和运行状态，对上做出的各项节能技改方案推行进度如下：

 对地下车库照明系统进行光源节能设备改进。即由北京大唐物业管理有限公司出资将原有的普通三基色日光灯管（45W）更换为19W的管中管节能灯管，此项节能率在50%以上；

 对大厦所有内嵌式灯杯由原先的50W改装为25W，共计128个，且全部控制线路改为独立控制，减少其开启次数及时间；

其余各项节能工作计划均在本未实施，全部延迟至明年节能工作计划范围。

北京大唐物业管理有限公司 2009.11 北京大唐物业管理有限公司

中铁六局节能状况

2010中铁六局大厦节能工作

针对上的节能工作进展情况，对先前各所执行的各项公共区域能源节能措施接续保持了一贯的执行力度和良好的运行状态，本所做的各项节能技改情况及进度如下：

 对大厦内的公共卫生间及开水间实施照明控制改造，由先前的常规控制方式改造为PLC智能点位感应式控制，即将卫生间的照明区域细化为三个区域（盥洗台、小便区、蹲便区），盥洗台和小便区达到人来灯亮人走灯灭，蹲便区同时实现人来风扇起，人走风扇延时停；  对大厦公共区域内的普通照明灯具由既有的40W普通日光灯改为FLS T5型24W的节能灯管。

 对大厦制冷机组冷凝器进行了化学加物理方法的清洗，用以保证其良好的换热效率。

其余各项节能工作计划均在本未实施，全部延迟至明年节能工作计划范围。

北京大唐物业管理有限公司 2010.11

第三篇：大厦物业工程部安全

大厦物业工程部安全、防火制度

1.全体员工必须加强治安防范意识，执行大厦制订的治安管理制度，协同保安部门认真做好大厦工程系统的治安保卫工作；

2.各岗位人员必须严守岗位责任，发生事故或发现可疑情况应迅速处理上报，并负责保持好现场；

3.未经动力部领导批准，外来人员（包括参观学习、探亲访友、施工等）禁止进入电脑房、电梯机房、锅炉房、空调机房、水泵房、液化站、油库、气库。经批准进入人员必须办好登记手续，由值班长及值班人员负责执行；

4.禁止大厦无关人进入机房重地，如因工作需要进入时，必须征得值班人员的同意，并自觉接受检查；严禁带火或易燃物品进入机房重地。

5.各岗位值班人员除负责设备安全运行外，必须对所属机房范围进行安全检查，各级管理人员必须定期对所属范围进行安全检查，如发现有不安全因素，及时进行整改。

6.各机房不得随意配制，机房、班组工作场地无人时，门窗必须锁好，各水池盖由水系统当值人员负责检查锁好，无关人员不得借用钥匙；开水池盖时，除水系统当值人员同意外，还必须经该主任工程师批准。

7.各班组工具、材料要有专人管理，携带工具、材料出大厦，必须经部领导同意按规定办理出门手续，并由秘书做好登记；

8.在指定地方吸烟、烟灰、烟蒂要丢进烟灰缸。

9.维修工作中需使用易燃材料时，应特别小心，不得存放易燃油料1kg以上。

10.需要动火作业时，要办动火证，施工前要排除易燃物品，施工后认真检查，确无火种时方能离开。

11.不得随意挪动消防设施，发现消防设施损坏或泄漏，应及时告知大厦消防中心或值班人员。

12.发现火警及时报告，尽力和消防队员一道扑灭火灾；一旦发生火灾，应保证供水、供电、消防水泵、排烟风机正常运行；

第四篇：大厦物业总监安全生产工作汇报材料

××*大厦位于××*区××号，建筑面积达4万平方米，是一幢涉外办公楼宇，现有境内外租赁户113家，大厦的投资管理方—— ××××××商城有限公司，在获得区安监局颁发的“小企业安全生产信用评估”a级安全绿标企业荣誉后，与时俱进，自我加压，在原有基础上进一步规范和完善内部各项规章制度，同时加大了对租赁客户的安全生产工作监管

和宣传教育力度，将其纳入大厦安全生产体系，实施长效管理，收到较好的效果，确保了大厦安全无事故。

现将有关情况介绍如下：

一、领导重视，切实落实各级安全生产责任

以公司总经理为主任的大厦安全生产委员会，高度重视大厦的安全生产基础工作，根据胡总书记和温总理关于切实做好安全生产工作重要批示精神，从实践“三个代表”和讲政治高度，自觉把安全生产工作提到确网保租户安全，创建平安楼宇为主题的高度来认识，坚持每月召开一次安全生产例会，分析情况和组织相关文件学习，并结合大厦的实际情况，进行评估，制定对策，落实责任人予以解决(先后清理和拆除影响大厦安全的户外广告灯箱和电气控制柜)，同时经常深入第一线对设施设备方面发现的安全隐患、苗子予以及时整改，并举一反三，防微杜渐，同员工一起讨论和分析、预防各类事故的经验教训(及时解决更换了大厦空调电加热器输送电缆老化引起的不安全因素)，保证大厦设施设备的安全运行，做到防患于未然。平时每季度以及几个节日前都要对大厦的重点部位进行地毯式的安全检查，确保大厦不留任何安全隐患。

按照总书记年初在××考察工作时关于“健全安全生产管理体制和机制，强化安全生产责任制”的重要指示，对照条例在原大厦规章制度的基础上逐条细化，完善了各级人员的安全生产岗位职责和操作流程，并对大厦各类应急预案和组织网络体系进行了充实和调整，将安全生产工作进行了目标分解，细化到具体工种和明确了责任人，同时结合大厦的具体情况，还进行了带有想定情况的实战操练，通过目标分解和综合演练既提高了员工的安全生产意识，又锻练了员工处置突发事件的综合能力，确保了大厦安全生产工作落到实处。

坚持做好员工的三级教育培训工作，是做好大厦安全生产工作的基础，为此，领导班子以身作则，积极参加相关培训，做到持证上岗，同时严格按照公司、部门、班组对员工进行三级安全教育，主要做了二方面的工作：一是结合每的“安全生产月”活动，拟定相关工作，大力宣传做好安全生产工作的重要意义，布置板报、张贴标语和宣传画来营造气氛，不仅要组织员工做笔试题目还向租户发放宣传资料，并结合大厦实际情况，有针对性进行普查，同时还要开展岗位练兵和技能竞赛，从而不断增强员工和租户对安全工作重要性的认识，达到以月促年的目的；二是抓好部门和班组的日常安全教育，通过会议形式，定期组织员工学习《安全生产法》、《安全生产条例》、《××*安全生产杂志》和《企业员工安全常识读本》，《用电安全》、《消防安全》及各项规章制度，还在班组例会上做到警钟长鸣，布置工作的同时告诫员工注意安全事项，从而达到提高员工遵章守法的自觉性。通过培训和学习，员工的安全意识和自觉性有了质的飞跃，确保了大厦各项规章制度的贯彻和落实。

二、以人为本，强化对租户的安全生产管理

作为租赁场所，规范租户的日常安全生产管理工作是覆盖大厦安全生产工作的另一条主线，针对办公楼宇租户频繁调整的实际情况，我们从“严、细、实”三方面入手，探索出一套行之有效的管理方式，坚持以人为本，做到制度执行到位，检查监管到位，宣传教育到位，从而将安全生产工作管理措施实施全过程控制。

1、“严”字当头，① 在客户签订租赁合同的同时，签订治安、防火、安全生产责任书，并要求客户明确日常的联系人；② 租赁客户的施工装修管理是大厦日常工作的重点，a、召开施工协调会，签定施工期间的安全责任书，严格审核施工图纸，并要求租赁单位按“三同时”要求办理相关的报批手续，并提供复印件备案；b、施工期间凡进入现场施工的人员都需办理施工证，若施工期间需动火，还应及时办理动火许可证，并持证操作；c、涉及到安全用电方面，由专人负责现场指导并参与验收，校验用电的三相平衡，确保其安全可靠；d、施工期间委派责任人，进行全过程跟踪管理和提供必要的协调服务工作，昼间杜绝有响声的施工，确保施工期间尽可能不影响其它客户的正常办公。

2、“细”心服务，通常在施工期间会遇到建筑材料的堆放，危险物品的管理使用以及施工人员吸烟等问题，本着以人为本的服务理念，主动向施工队伍提供临时堆放建筑材料的地方，错峰开设专用电梯，对涉及油漆、涂料等工艺，一是控制数量，二是

要求夜间施工，并开启通风设施，三是要求施工现场摆放米醋和碎洋葱来挥发异味，四是设置施工人员吸烟区和解决用厕问题，通过人性化的管理和服务，确保施工现场外整内洁，减少对大厦日常管理的负面影响，保持大厦良好的运行。

3、“实”上做文章，租赁客户入租后，第一时间有相关人员上门提供逃生图和宣传讲解逃生路线，灭火器材摆放位置及求助方

式，二是按要求对客户的用电设施进行登记造册，并交待注意事项，三是针对租赁客户装修多数使用玻璃门并安装电子门锁的情况，建议其在无人的情况下网加装环形锁，以确保其租赁区域的安全。同时坚持做到每半年由相关部门组织人员对客户的安全用电进行一次全面的检查，以达到群防群治的目的。

大厦的安全生产工作由于领导班子重视，第一责任人亲自挂帅，通过抓安全生产基础管理，来促进楼宇的全面发展，真正体现了思想认识到位，责任落实到位和安全措施到位，不仅制度齐全，组织落实，责任明确，员工尽职，租户配合，而且安全生产工作始终坚持做到有计划，日常有检查，整改有反馈，在实施过程中突出 “以人为本”的服务理念，牢牢把握争创平安楼宇的主题，使安全生产工作始终处于受控状态。

但遵照胡总书记3月27日在中央政治局第三十次集体学习时强调的“坚持以人为本关注安全关爱生命，切实把安全生产工作抓 细抓实抓好”的重要指导精神，我们感到大厦的安全生产工作，还有大量细致工作要做，一方面继续要加强对租户施工现场的监管，尤其是施工安网全操作上欠规范的地方还有待进一步督促和检查，其次是监管的部门要形成合力，齐抓共管，且检查人员的专业知识和技能还需进一步的提高和自我完善，再则要结合大厦的实际情况在弘扬大安全理念创新企业的安全生产文化上下功夫。为社区的建设和确保一方平安继续做好安全生产诚信体系的全面建设而尽一份力。

第五篇：大厦物业总监安全生产工作汇报

大厦位于区号，建筑面积达4万平方米，是一幢涉外办公楼宇，现有境内外租赁户113家，大厦的投资管理方——商城有限公司，在获得区安监局颁发的“小企业安全生产信用评估”a级安全绿标企业荣誉后，与时俱进，自我加压，在原有基础上进一步规范和完善内部各项规章制度，同时加大了对租赁客户的安全生产工作监管和宣传教育力度，将其纳入大厦安全生

产体系，实施长效管理，收到较好的效果，确保了大厦安全无事故。

现将有关情况介绍如下：

一、领导重视，切实落实各级安全生产责任

以公司总经理为主任的大厦安全生产委员会，高度重视大厦的安全生产基础工作，根据胡总书记和温总理关于切实做好安全生产工作重要批示精神，从实践“三个代表”和讲政治高度，自觉把安全生产工作提到确网保租户安全，创建平安楼宇为主题的高度来认识，坚持每月召开一次安全生产例会，分析情况和组织相关文件学习，并结合大厦的实际情况，进行评估，制定对策，落实责任人予以解决(先后清理和拆除影响大厦安全的户外广告灯箱和电气控制柜)，同时经常深入第一线对设施设备方面发现的安全隐患、苗子予以及时整改，并举一反三，防微杜渐，同员工一起讨论和分析、预防各类事故的经验教训(及时解决更换了大厦空调电加热器输送电缆老化引起的不安全因素)，保证大厦设施设备的安全运行，做到防患于未然。平时每季度以及几个节日前都要对大厦的重点部位进行地毯式的安全检查，确保大厦不留任何安全隐患。

按照总书记年初在考察工作时关于“健全安全生产管理体制和机制，强化安全生产责任制”的重要指示，对照条例在原大厦规章制度的基础上逐条细化，完善了各级人员的安全生产岗位职责和操作流程，并对大厦各类应急预案和组织网络体系进行了充实和调整，将安全生产工作进行了目标分解，细化到具体工种和明确了责任人，同时结合大厦的具体情况，还进行了带有想定情况的实战操练，通过目标分解和综合演练既提高了员工的安全生产意识，又锻练了员工处置突发事件的综合能力，确保了大厦安全生产工作落到实处。

坚持做好员工的三级教育培训工作，是做好大厦安全生产工作的基础，为此，领导班子以身作则，积极参加相关培训，做到持证上岗，同时严格按照公司、部门、班组对员工进行三级安全教育，主要做了二方面的工作：一是结合每的“安全生产月”活动，拟定相关工作，大力宣传做好安全生产工作的重要意义，布置板报、张贴标语和宣传画来营造气氛，不仅要组织员工做笔试题目还向租户发放宣传资料，并结合大厦实际情况，有针对性进行普查，同时还要开展岗位练兵和技能竞赛，从而不断增强员工和租户对安全工作重要性的认识，达到以月促年的目的；二是抓好部门和班组的日常安全教育，通过会议形式，定期组织员工学习《安全生产法》、《安全生产条例》、《安全生产杂志》和《企业员工安全常识读本》，《用电安全》、《消防安全》及各项规章制度，还在班组例会上做到警钟长鸣，布置工作的同时告诫员工注意安全事项，从而达到提高员工遵章守法的自觉性。通过培训和学习，员工的安全意识和自觉性有了质的飞跃，确保了大厦各项规章制度的贯彻和落实。

二、以人为本，强化对租户的安全生产管理

作为租赁场所，规范租户的日常安全生产管理工作是覆盖大厦安全生产工作的另一条主线，针对办公楼宇租户频繁调整的实际情况，我们从“严、细、实”三方面入手，探索出一套行之有效的管理方式，坚持以人为本，做到制度执行到位，检查监管到位，宣传教育到位，从而将安全生产工作管理措施实施全过程控制。

1、“严”字当头，①在客户签订租赁合同的同时，签订治安、防火、安全生产责任书，并要求客户明确日常的联系人；②租赁客户的施工装修管理是大厦日常工作的重点，a、召开施工协调会，签定施工期间的安全责任书，严格审核施工图纸，并要求租赁单位按“三同时”要求办理相关的报批手续，并提供复印件备案；b、施工期间凡进入现场施工的人员都需办理施工证，若施工期间需动火，还应及时办理动火许可证，并持证操作；c、涉及到安全用电方面，由专人负责现场指导并参与验收，校验用电的三相平衡，确保其安全可靠；d、施工期间委派责任人，进行全过程跟踪管理和提供必要的协调服务工作，昼间杜绝有响声的施工，确保施工期间尽可能不影响其它客户的正常办公。

2、“细”心服务，通常在施工期间会遇到建筑材料的堆放，危险物品的管理使用以及施工人员吸烟等问题，本着以人为本的服务理念，主动向施工队伍提供临时堆放建筑材料的地方，错峰开设专用电梯，对涉及油漆、涂料等工艺，一是控制数量，二是要求夜间施工，并开启通风设施，三是要求施工现场摆放米醋和碎洋葱来挥发异味，四是设置施工人员吸烟区和解决用厕问题，通过人性化的管理和服务，确保施工现场外整内洁，减少对大厦日常管理的负面影响，保持大厦良好的运行。

3、“实”上做文章，租赁客户入租后，第一