按市场价组价（共5则范文）

第一篇：按市场价组价（共）

在定额计价中点按市场价组价会多计取一次人材机价差。，直接费组成为：人、材、机，所以工程直接费会产生变化，直接费增加的钱数为人材机价差的钱数。

后面的企业管理费、规费、利润不会产生变化。

后面的人材机价差要按提示删除就会恢复到正常总价，此时直接费为按市场价组价的真正直接费。

第二篇：材料的信息价、预算价、市场价的区别

材料的预算价、信息价、市场价的区别

一、材料预算价——编制工程造价文件（预算）时采用的价格（单价），应为社会平均价格。一般为政府指导价或指令价（定额价经调整换算得到），也可采用以市场价为基础的信息价或企业投标时的自主报价。过去主要指定额价或经调价文件调整的定额价。

材料预算价格是指材料从其来源地到达施工工地仓库后出库的综合平均价格。材料预算价格一般由材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费组成。其一般计算公式：

材料预算价格＝（材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗费）

*（1＋采保费率）－包装材料回收价值

但未包括检验试验费。

二、材料信息价格——是政府造价主管部门根据各类典型工程材料用量和社会供货量，通过市场调研经过加权平均计算得到的平均价格，属于社会平均价格，因此，一般可看做是预算价格。可作为承发包双方在确定工程造价时的参考价格。多用于编制标底、拦标价或招标控制价。

材料的信息价格一般包括材料供应价（原价）、运杂费、运输损耗费、采购保管费。未包括材料检验试验费。

材料的信息价格=（原价+运杂费+运输损耗费）×（1+采购保管费率）

辽宁省的采购保管费率按下列规定执行：

1.一般建筑材料为0.5%，其中采购费率为0.2%，保管费率为0.3%；

2.钢材、管材、电缆、水泥、木材为0.3%，其中采购费率为0.1%，保管费率为0.2%；

3.暖卫设备（锅炉、水泵、大型阀门）为0.2%，其中采购费率为0.1%，保管费率为0.1%。

三、市场价——一般指材料的供应价格，有时指出厂价（原价）；有时也指包括原价、运杂费及运输损耗费等到工地仓库或堆场的到场价，但一般不包括采购保管费。因此，应用时应特别注意。

市场价属于个别价格或特定价格，随市场供需而经常变化。多用于企业自主投标报价。通常投标时会参考报告期的信息价格和企业询价确定。

四、取定价——一般指工程承包合同中确定的单价。通常为企业的投标报价或业主供应价。

第三篇：农村集体土地房屋拆迁补偿也按市场价

国家是否有政策,农村集体土地房屋拆迁补偿也按市场价?

以下是2010年拆迁法征求意见稿，并没有明确规定城镇和农村区别，不过产权都是应该进行评估的！所以应该是按市场价格进行！

第十八条 作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府，应当依照本条例的规定对被征收人给予补偿。

第十九条 补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

因危旧房改造的需要征收房屋并进行住宅建设的，被征收人享有回迁的权利。

除本条例第二十九条规定外，被征收人可以选择补偿方式。

第二十条 货币补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

被征收房屋的房地产市场评估价格由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房地产估价规范和有关规定确定，但不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格。

房地产价格评估机构，由被征收人以投票、抽签等方式确定。

第二十一条 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地确定被征收房屋的房地产市场评估价格，对出具的估价报告的合法性、真实性和合理性负责。

房屋征收部门应当向房地产价格评估机构提供本条例第二十四条第一款规定的调查结果。

任何单位或者个人不得干预补偿估价工作。

第二十二条 选择房屋产权调换的，应当依照本条例第二十条的规定，计算被征收房屋的价格和产权调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

产权调换房屋应当符合国家质量安全标准。

第二十三条 对房屋征收范围内的违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿，并依法拆除；对未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

第二十四条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积以及租赁和用益物权等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查人员和被征收人应当对调查结果予以确认。调查结果应当向全体被征收人公布。

房屋征收部门应当依照本条例的规定，依据调查结果、房地产市场评估价格，拟定补偿方案，并征求被征收人的意见。

房屋征收部门根据被征收人的意见，对补偿方案予以修改完善，报作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府批准后予以公告。公告应当载明补偿方式和房源情况以及签约期限、搬迁过渡方式、过渡期限等事项。

因危旧房改造的需要征收房屋的，补偿方案在报县级以上地方人民政府批准前，还应当征得三分之二以上被征收人的同意。

第二十五条 房屋征收部门应当按照经批准的补偿方案，与被征收人就补偿方式、补偿金额、产权调换房屋的地点和面积、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议；其中，危旧房改造的补偿协议，在签约期限内签约率达到三分之二以上的，方可生效。

房屋征收部门应当将补偿协议向全体被征收人公布。

补偿协议订立后，一方当事人未履行补偿协议的，另一方当事人可以依法向人民法院提起诉讼。

第二十六条 征收个人住宅的，作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府，应当为选择货币补偿方式的被征收人提供适当房源。

第二十七条 征收个人住宅的，被征收人的家庭符合廉租住房保障对象或者经济适用住房供应对象条件的，作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府应当为其提供廉租住房保障或者经济适用住房。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第二十八条 房屋征收部门与被征收人在补偿方案规定的签约期限内达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府根据补偿方案作出补偿决定。

被征收人以及与房屋征收决定有关的利害关系人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼；在行政复议、行政诉讼期间，不停止补偿决定的执行；逾期不申请行政复议也不向人民法院提起行政诉讼、又不履行的，由作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府强制搬迁，或者依法申请人民法院强制搬迁。补偿决定被复议机关或者人民法院确认为违法的，作出房屋补偿决定的县级以上地方人民政府应当赔偿被征收人的损失，并承担其他相应的法律责任。

实施强制搬迁前，房屋征收部门应当按照补偿决定，对被征收人先予货币补偿或者提供产权调换房屋、周转用房。

第二十九条 征收租赁房屋，被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，对被征收人给予补偿；租赁关系未解除的，对被征收人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租。第三十条 房屋征收部门应当对被征收人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

选择房屋产权调换补偿方式的被征收人在过渡期限内自行安排住处的，房屋征收部门应当支付临时安置补助费；使用房屋征收部门提供的周转用房的，房屋征收部门不予支付临时安置补助费。

因房屋征收部门未按照补偿协议提供产权调换房屋而延长过渡期限的，对自行安排住处的被征收人，房屋征收部门应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转用房的使用人，应当自逾期之月起支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由县级以上地方人民政府规定。

第三十一条 对因征收非住宅房屋造成停产、停业的，应当给予适当补偿。

第三十二条 房屋征收部门委托有关单位从事征收补偿与搬迁具体工作的，应当加强对受委托单位的监督，并对其实施的征收补偿与搬迁行为承担相应的法律责任。

房屋征收部门及其委托的单位不得采取中断供水、供热、供气、供电等方式实施搬迁。

任何单位和个人不得以暴力、胁迫以及其他非法手段实施搬迁。

第三十三条 任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠、克扣、挤占补偿等费用

第四篇：变更组价报告

关于原合同变更项目价格组价原则的

报

告

致：衢州市交通综合指挥控制中心项目筹建办

浙江联达建设监理咨询有限责任公司

《衢州市交通综合指挥控制中心项目施工合同协议书》专用条款第31.1条规定：“合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师按以下组价原则确认后执行：变更价格的组价原则：（03定额直接工程费+间接费）*90%。其中：间接费按《浙江省建设工程取费定额》规定的二类工程费率中值计取；材料价格有信息价的套用施工当月信息价，无信息价的采用市场调查价（市场调查的材料不下浮）。市场调查价确定：由发包人会同监理、承包人汇总3家及以上的衢州材料调查价的平均价。如衢州没有的材料价参考杭州市场调查价”。

根据《浙江省建设工程施工取费定额（2003版）》关于建设工程造价组成的解释：直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费；间接费包括规费和企业管理费，而《建设工程工程量清单计价规范（2008版）》第4.1.8条规定，规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用（强制性条文）。根据我国《合同法》第五十二条规定，如果合同内容违反了国家法律法规的强制性规定，则合同行为不产生当事人预期的法律效果，合同行为归于无效。

所以我单位结合原合同及《建设工程工程量清单计价规范（2008版）》第2.0.4条（强制性条文）和4.1.2条（强制性条文）建议对《衢州市交通综合指挥控制中心项目施工合同协议书》专用条款第31.1条作如下修改：合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师按以下组价原则确认后执行：变更价格的组价原则：（03定额直接工程费*90%+管理费+利润），规费、税金单独计取。其中：管理费、利润按《浙江省建设工程取费定额》规定的二类工程费率中值计取，规费、税金费率同商务标；材料价格有信息价的套用施工当月信息价，无信息价的采用市场调查价（市场调查的材料不下浮）。市场调查价确定：由发包人会同监理、承包人汇总3家及以上的衢州材料调查价的平均价。如衢州没有的材料价参考杭州市场调查价。

请业主、监理予以批复确认！

浙江开隆建设工程有限公司

2009年2月13日

第五篇：关于请求按工程实际施工期间的材料市场价结算工程款的报告

关于请求按工程实际施工期间的材料市场价

结算工程款的报告

：

我们是江西省鹰潭市建筑工程有限责任公司，我公司经过招投标的方式，取得了遂川县商业大厦续建工程的施工承包权，并于2007年4月20日，与江西新华发行集团有限公司遂川分公司（原遂川县新华书店）（以下简称川遂分公司）签订了《建设工程施工合同》。后又于2008年6月30日签订了《关于施工合同工期修改的补充协议》，我公司依照合同约定，完成了施工任务，并保证了工程质量，该工程施工程获得市级优良工程。但是遂川分公司未按合同约定支付工程款，导致我公司大量拖欠农民工工资和材料款，现双方的主要争执点是，本工程建筑材料结算价格问题，遂川分公司主张按合同约定的价格结算，我公司要求按工程施工期间的建筑材料市场价格结算工程款。我公司认为，遂川分公司的主张没有尊重本工程施工期间拖延一年余及市场建筑材料价格大幅上涨的客观事实，更没有遵守相关地方性规章的规定及面对我公司因工期延长所遭受的重大经济损失，其主张严重损害我公司的合法利益，也有悖于相关法律法规及地方性规章之规定。为此，我公司特拟此报告，将本工程施工情况及结算争议向主管部门反映，请求按本工程施工期间的市场价格结算工程建筑材料款，具体情况及要求报告如下：

一、关于本工程施工合同的主要内容。

本工程即遂川县商业大厦续建工程施工工程，我公司是通过投标方式依法取得承包施工权的，并且与遂川分公司签订了《建设工程施工合同》，根据合同约定，本工程施工合同采取的是固定价的工程，合同价款为4692982.78元，合同中约定的风险承担为各自承担风险。合同还就施工合同的其他主要内容进行了约定：

1、因为设计变更所增减的工程量，依据签证按本工程开标时的各项平价进行结算，取费。

2、合同工期为365天即开工日期2007年4月29日至竣工日期2008年5月6日。

3、发包方应当承担工作是：施工前做好三通一平工作，施工前将水、电线路接至施工现场，施工前提供地下资料、办理有关证件及建筑施工许可证等。

4、发包方原因造成工期延误，发包方及时签证度顺延，若承包方原因，工期不得延误（除外来不可抗拒的原因）。

5、工程预付款的支付约定为：合同签订正式开工后一个星期内预付30%，完成三层楼面预付15%，完成五层楼面预付15%，主体工程完工后付20%，竣工验收合格后付10%，余款待工程办理决算后扣除2%质保金在一个月内一次性付清。

6、承包方采购材料设备约定为：承包方所采购的一切材料及设备都必须符合国家有关规定及设计要求和招标文件中规定使用合格品牌要求，并经发包方代表和委托方监理人签字认可，不合格材料及设备不得进场使用。并且在招标文件中就本工程材料价格进行了约定。该价格是以招标时即2007年2月份之前价格为参考确定的。

二、关于施工合同工期修改的问题。

根据合同约定，本工程应当在2007年4月29日开工，但是由于变更设计图纸等方面的原因一直没有开工，一直拖到2007年7月7日开工，但是没有施工几天，由于发包方变更基础设计即由人工挖孔桩变更为沉管灌注桩，以及在打桩施工过程中停电原因而停工，停工时间达95天。2007年10月27日，由于发包方没有协调好相邻关系，相邻居民认为项目施工会导致隔壁居民房屋损坏，故强行阻拦施工，导致停工。停工后，发包方协调不及时或协调不力，导致停工期达146天。2008年4月24日，由于发包方一直未提供基础梁变更图，导致停工62天。上述因发包方的原因导致的停工时间共达303天，合同期限内我公司实际具体的施工时间（不含无法施工的天气）只有62天。发包方即遂川分公司的违约行为导致的法律后果是：一是合同工期必须顺延；二是造成承包方材料损失、机械费损失、人工工资损失、管理费损失达十余万元；三是导致我公司在顺延后的工期内施工，遭遇市场建筑材料大幅度涨价，造成建筑材料费涨价带来的直接损失。

为此，我公司提出了停工损失赔偿及签订顺延合同工期的要求，为此，双方在2008年6月30日签订了《关于施工合同工期修改的补充协议》，将本工程施工工期修改为：开工日期为2008年7月1日，竣工日期为2009年6月30日。但是就停工损失赔偿及建筑施工涉及其他问题没有进行协商。

三、关于工程施工工期顺延期间材料价格上涨的情况及施工过程中发包方就材料采购的指定确认情况。

一是该工程施工工期修改后，整个工期延长一年余，施工期间从2008年下半年延至2009年下半年，导致我公司在施工过程中遭遇建筑材料价格大幅度涨价，增加建筑材料造价数百万元。二是在施工过程中，根据遂川分公司的要求和指定，将原招标书中确定的标砖，改用新型环保节能砖，使原招标砖价从0。23元/块，增至0。32元/元，单此项增加工程造价数十万元；三是钢筋、水泥、沙砾石均大幅度涨价，均超过30%。并且在施工过程中，我公司已就全部建材料使用数量及价格提交发包方进行签证，其中钢筋、水泥已签证认可，但其他建筑材料一直未予以签证。四是本工程建筑施工所涉建筑材料的采购均经发包方认可。

四、关于请求按工程实际施工期间的材料市场价结算工程的 依据问题。

我公司提出按工程实际施工期间的材料市场价结算工程款有事实与法律依据。一是有事实依据。造成本工程建筑材料大幅度涨价的原因是由于工程施工延长至2008年下半年及2009年上半年所致。而造成工程延期原因是：发包方延期开工、变更基础设计、停电及没有处理好相邻权关系等诸原因所致，由此显见，造成本工程工期延长一年余的责任在发包方，依法应当承担相应的法律责任。二是有法律法规及地方性规章为依据。首先发包方的行为违反了双方签订的合同约定，构成违约，依照合同法及双方合同的约定，应当承担违约责任。违约责任的首要形式就是赔偿损失，建筑材料涨价应属给我公司造成损失的范围；其次，我公司要求调价也符合相关地方性法规之要求。根据江西省建设厅赣建办[2008]27号《关于加强建设工程建筑材料价格动态管理工作的通知》规定之精神，发包方也应当按工程实际施工期间的材料市场价结算工程款。

综上所述，我公司认为，发包单位遂川分公司没有认真履行合同义务，导致本工程工期延长一年余，已构成根本违约，应当承担相应的法律责任。同时认为，我公司提出按工程实际施工期间的材料市场价结算工程款的要求也符合相关法律法规及地方性规定文件规定之精神，也符合我公司所遭受经济损失的客观实际情况。为此，我公司特拟此报告，向上级领导及部门反映情况，请求予以解决我公司与遂川分公司的结算争议。

特此报告

报告单位：江西省鹰潭市建筑工程有限责任公司 遂川县商业大厦续建工程项目部

二0一0年六月二十八日