道德对中国房地产业的意义（含5篇）

第一篇：道德对中国房地产业的意义

道德对中国房地产业的意义

2011年房地产企业内刊主编年会热点话题让思想跟上身体

任柏菘/文

2011年4月29日，由本报主办的第四届中国房地产企业主编年会在北京圆满闭幕，而这次大会所讨论的企业内刊与房企道德，很可能成为今后很长一段时间内中国房地产企企业文化发展的重要指向。作为目前中国最受关注一个企业群体，房地产企业在2011年面对着众多的挑战。在物质上，最严厉的金融紧缩政策绷紧了房企的资金链，各种限购政策削减了它们的销售规模。除此之外，房企还要在社会精神层面和道德层面面对舆论来势汹汹的质问和指责。这种背景下，房企内刊作为企业思想阵地和企业价值观载体，责任就显得尤其重大。

作为话语阵地，企业内刊在对外介绍企业发展、处理客户关系、塑造企业品牌的过程中，扮演着重要的角色。但同时，内刊也受到企业道德底线和发展战略的影响。

纵观目前国内房地产企业内刊。从办刊目的来说，主要分为三种类型。第一种是以对外塑造企业品牌，展示企业价值观为报道方向；二是以维护客户关系，做社区化客户服务为主要内容；第三种是以对内塑造企业文化为主。

每个企业的文化宣传都承担这三方面的责任。但从形态上看，不同企业在这三个方面的力量分配也有所不同。因为在信息泛滥时代，每个人都开始收敛自己的注意力，对于和自己关系不密切的信息，往往不会给予关注。所以很多房企都通过区分发行对象，制作多本不同的内刊。以万科为例，对外投放的《万科》是以介绍地域文化和人文思想为主，而对内的刊物则侧重企业文化的报道。

虽然内刊形态各异，但其中传播最广、对房地产企业形象影响也最大的，还是对外的宣传类杂志和社区类杂志。在对外塑造企业品牌方面，不少杂志都会涉及企业总裁。因为最能够影响企业发展战略的人就是总裁。何况中国的房地产市场是一个思想家汇聚的圈子，总裁的思想和道德，往往会最终影响企业的发展。像河南建业的内刊《建业》每期都固定地有总裁胡葆森的相关报道，万通则是为冯仑专门定制了电子刊物《风马牛》。

不论是介绍总裁还是介绍企业文化，以价值观和品牌理念为主要内容的杂志，通常都会承担企业道德的自我鞭策作用。因为价值观和品牌理念是企业行为的出发点，同时也是企业家或者企业行为的归纳总结。所以，这类杂志的制作过程，往往就是一个企业道德的梳理过程，而这个过程又恰恰可以用来鞭策企业自己，让它们可以在道德上不偏离航向。

除了思想的介绍之外，房地产企业内刊有一个独特的优势，就是拥有一个固定读者群体——社区业主，而且这个群体恰是一个天然的社区人群。所以不少房地产企业都会制作专门用于业主之间沟通的内刊。万通的《生活家》就是这类刊物的代表。

在社区型杂志中，企业道德就成了被业主监督的对象。媒体2.0时代最大的特点，就是读者和作者的身份合一。由于承担着社区交流的功能，社区型企业内刊往往拥有更多的互动性，这种互动让信息分散的社区人群在媒体中得到了聚集。如果企业做得好，那么必然会得到整个社区的认可；如果企业在物业或者其他方面做得不到位，聚集后的社区力量也会对企业形成良好的监督。所以这种刊物的存在，又从另一个角度，起到了监督房地产道德建设的作用。

在所有房地产内刊中，已经停刊的《SOHO小报》是一个另类刊物，它既不是社区沟通的杂志，也不宣传企业品牌和价值观，而是在做一个社会人文阵地。既不代表企业，也不代表业主。因此，在庞大的社会人文语境面前，它既不能因为内刊而做到自我鞭策，也不能得到业主社区的监督，所以严格意义来说，《SOHO小报》已经与企业道德无关，也无法展示企业的特有精神实质。或许这也是其最终退出人们视野的原因。

房地产企业大多是年轻的公司，虽然他们利用中国快速的城市化而迅速成长，但对多数房企来说，“身体”的成长已经远远超过其思想的成熟。在这个道德塑造和精神凝练的过程中，企业内刊正扮演着一个重要的互动角色。这也是所有内刊在推动企业经营之外，另一个不可忽视的重要价值。

热点一

道德对中国房地产业的意义张庆生(《海尔地产》主编)：当整个中国在工业化的浪潮结束以后，在进入信息化时代的过程中，特别是在城市化巨大的浪潮推动下，整个社会逐渐公司化的时候，每一个人都要作为公司人，作为社会个体而存在。公司的责任，公司的力量应该怎么体现？怎么样为构建公民社会体现出公司的力量和责任？我觉得这是我们要思考的问题。

孙博红(《泰客》主编)：尽责则随缘，我认为一个人无论做人做事，责任意识是一个首要的基本道德。一个人是处于各种的关系中，当初我们老板戴总让我做这本杂志的时候，我说如果要做一本杂志，我要做的是发扬一种理念。每个人在各种关系中，他应该达到什么样的状态，一个企业与它的上游，与下游，与政府，与客户应该处于什么样的关系状态。所以，我当时提出了杂志的名称叫《和雅》。

叶岚（《金泰汇》执行主编）：如果从经济学的角度来说是没有道德这个词的。跟企业讲道德的就相当于跟小孩子讲道德，企业为什么不道德，这就相当于小孩子为什么不听话一样。对于企业来说因为这个环境或者是这个社会以及法律条件的限制，导致企业没有按照国家或者是政府希望的方向走，那这个问题出在谁身上呢？一个人违法了，这是法律上的问题。你对他说他的道德不好，这完全是舆论上的一个谴责，对企业道德，我们还要从社会层面重新构建。

高汉明（《名流人》主编）：名流置业(000667,股吧)有一句话，“善待客户，善待员工，善待合作者”。我们企业跟新加坡的一个集团签约的时候，他们的副总裁对我们这句话非常感兴趣。这就是诚信合作。厉方宏（《仁恒》主编）：我想用我们集团的一句话来诠释道德，这句话很实在：善待土地，用心做好房。很多品牌不是花钱就可以买来的，品牌来自于对环境的负责，对客户的负责，对企业的负责，对员工的负责。作为开发商，如果不能用心造房的话，是对社会不负责。

黄志伟（《融客汇》主编）：对于企业家来说最重要的是本分。它要为投资者负责，要为伙伴负责，也要为业主负责。做到这几点的话，这个企业就应该是有道德的企业，就无愧于自己的良心。

刘岩（《中铁置业视野》执行编委）：我觉得对于一个企业来讲，道德的落脚点就是企业责任的问题。我觉得对于一个房地产商来讲，企业责任可以分到下面几个领域。

一、是对社会的回馈。不管是我们的爱心也好，还是税收也好，都是对社会的回馈。

二、对城市的创造，对开发商来讲是比较有优势的地方，我们的很多项目，尤其是一些大盘，都是对城市的创造。

三、是对于建筑品质的追求。

四、对自然的尊重。从设计的角度来讲，让大家能够回归自然，我觉得这是开发商对自然的尊重方式。对生活的热爱是我们开发商能够赋予社会人的最高的境界。

梁海宏（瑞意恒动副总裁）：道德的关系是人与人之间最基本的关系。不管是做房地产的企业，还是汽车类的企业，总认为自己是一个法人，消费者是自然人，如果是这样那就没有道德可言了，只有商业规则可言了。如果企业要讲道德的话，必须把自己赋予一些自然人的性质。

热点二

企业内刊推动企业发展李福特（《诚通CT＋》执行主编）：为什么要办内刊？内刊对企业来说肯定是标准动作，是文化地产的内在需求。它是对外文化输出，是企业名片。那怎么样办好内刊？除了关注企业产品和战略之外，还要对生活热点进行有效的整合，以企业发展方向决定信息隐含方向，以企业服务方式决定信息流动方式。中心的课题是提供与我们项目和产品，还有服务相关的新生活方式的倡导等软性的文化信息。

张庆生（《海尔地产》主编）：在正常情况下，我们现在所能看到的企业内刊，它的形态一般有三种。一般的可能是企业的品牌手册，或者是城市文化读本，或者是单纯记录企业成长的企业宣传手册，还有一种是往外扩展的，比较好的有《万科周刊》等。

还有一类是最简单的，就是完全对内的企业文化，一个企业成长技术类的分析。《海尔地产》不是这样的。《海尔地产》希望搭建一个沟通传播的平台，我们希望既重视企业内部的发展，同时又通过这样的一个平台对外部事件，传达自己的思想，传达自己的文化，传达自己的价值观。这是我们几期目录页的内容。我们一直立足于传播企业文化，同时表达一个企业的社会责任。

黄志伟（《融客汇》主编）：内刊在我看来它是一片蓝海。对于一家房地产企业而言，你有成百上千的业主，在企业发展过程中，资源是非常重要的，内刊在这当中起的作用是非常重要的，就企业层面来说它是传播机。单在供应商的层面来说，它是精确的客户资源。房地产内刊是非常具有生命力的。

厉方宏（《任恒》主编）：我觉得内刊对于企业来说最重要的作用是：

一、给企业留下一个百年的记忆。

二、给员工有一个施展的平台。

热点三

对企业内刊的更高要求孙博红(《泰客》主编)：企业内刊要协助企业良性运转。对于这种职责的鉴定和它的目标，有两个层面：一个是完成企业的绩效指标就可以了。按年出刊，按期出刊，达到基本的满足目标，企业要求什么就做什么。

但是我们内刊对自己还有一个更高的要求，我们还应该承担更多的责任。内刊在房地产企业里是一个文化平台。可能有的企业内刊只是信息化的。但即使你是信息化平台，你也承担文字工作，文字和文化是脱不开的。我觉得作为文化的角色它还要承担一个职责，就是协助企业成长。我认为作为一个员工，作为一个职业人，应该对自己有这样的一个要求。作为一份刊物更重要的客户就是读者，是把读者当作对象，还是朋友，还是当作年终的时候负责给我打分的对手，还是作为朋友之间的交流。这就影响到你的态度，态度是去迎合，还是主动的引导，是忽悠他，还是发自真诚的，这也就决定了企业内刊境界和高度是不一样的。

热点四

迎接新媒体的冲击谭瑞岗(北京天合定制传媒总编辑)：我觉得对企业的出版物来说，它未来的生命力是极其旺盛的。我觉得在未来有三种媒体能生存。

一、新媒体。我们了解到联想在去年曾经做过一个决定，把投给平面广告的预算砍掉一部分给互联网媒体，因为新媒体的生命力发展蓬勃。

二、权威的媒体。平面媒体绝非都在逐渐消亡，如新京报去年纯利润达到1.6亿元，第一财经日报的增长达到60%。

三、精准化的媒体会有效地生存。

对于企业来说，服务于自己客户的，比如房地产媒体，它的面临的自己客户，会生存得很好。媒体未来的三个趋势一个是新媒体，另外一个是权威媒体。可能未来北京只有一两家都市报，其它的会逐渐退出。还有一个是精准化的小众媒体，只要你拥有独一的信息渠道就会很好，因为只有你去关注你的客户。刘岩(《中铁置业视野》执行编委）：现在成熟的房地产企业可能会做几本杂志，有针对员工的，有为企业品牌宣传的，有针对客户服务的杂志。

如果在这几种杂志里选择，可能针对员工我们会选新媒体。对于品牌宣传来讲，或者是对客户宣传来讲，还会保留纸质杂志的形式，这有利于企业积淀相对有深度的内容。作为我们媒体人来讲，它所承担的应该是文化层面的积淀。

梁海宏（瑞意恒动副总裁）：新媒体确实是一个大趋势。而且它可以降低营销成本及人工成本。对于新媒体，大家不要简单地认为就是电子化，否则就仍然是传统媒体。我们每一个企业有很多的业主，这些业主拥有聪明才智，包括他们对事务本质的观察，对生活各个方面的理解，它的这些东西怎么能够被激发出来。在这种情况下，新媒体实际上提供了一个机会。

第二篇：中国房地产业浅析

中国房地产业浅析

姓名：王楠燕

班级：10金融1班

学号:1020500110

日期:2012.6.6

中国房地产业浅析

摘要：随着我国经济的发展，房地产业取得了长足进步。工业化和城市化进程加速推进的背景下，房地产业逐渐成为城市化进程的重要标志和经济结构调整的重要环节。我国房产企业众多，规模偏小，产业集中度低，资金规模不足，这种行业现实阻碍了房地产业做大做强的步伐。怎样才能在保持其自身持续、稳定和健康发展的基础上健康快速的发展，为其他产业和部门乃至整个国民经济的发展奠定基础，实现可持续发展，这是本文研究的重点。关键词：房地产现状存在的的问题可持续发展

房地产业是一个具有高度综合性和关联性的产业，是国民经济中各行业联系的重要枢纽，在经济发展中起着核心作用。

一、房地产定义

关于房地产的涵义，可以从狭义和广义两个方面来理解。狭义的房地产是指土地及地上、地下的各种建筑物；广义的房地产是指作为财产的房地产和附着在其上面的各种权益以及其经营活动的总称。房地产可分为地产和房产两大类，地产指的是土地，房产指的是房屋，按照用途来划分，房产可分为住宅和非居住用房两大类，而非居住用房又可分为办公楼、商业用房、厂房、仓库等。

房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括；土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。房地产业的基本职能是组织房地产开发，为房地产流通和消费提供服务性劳动。房地产业是不同于建筑业的一个独立行业，国家统计局把房地产业列为第三产为第二层次的服务部门。

二、我国房地产发展历程

1、住房商品化试点与第一次房地产热。改革开放后，我国开始了住房制度改革，住宅商品化工作开始推进。1980年，邓小平对城镇住房制度改革提出出售公房，调整租金，提倡个人建房买房的设想。92年南巡讲话后，房地产得到迅速发展。但过度膨胀的房地产热导致投资规模和信贷规模膨胀，引发了新一轮通货膨胀。随后，从1993年7月开始，国家开始整顿金融秩序，控制金融资金流入房地产领域的数量。由此，1992—1993年我国出现了第一次房地产热。

2、住房分配货币化与住房二级市场的形成。从1999年下半年起，住房二级市场开始放开，允许房改房上市交易，增加了个人购房的支付能力，使住房需求在短期内急剧增加。另外，随着工业化和城镇化发展、城镇人口增加，大规模城市改造和居民拆迁，使住房销售市场的被动需求也不断增加。

3、土地市场规范化与第二次房地产热。2002年，整顿土地市场秩序混乱及土地寻租等问题，从此，土地市场走上了规范化发展道路。

4、支柱地位的确定与第三次房地产热。2003年9月，为了促进房地产业持续健康发展，国务院发布“18号文件”，首次公开肯定了房地产在国民经济发展中的支柱性地位，并明确提出房地产业要持续健康发展。

我国房地产业起步较晚，房地产企业数量多，规模较小，尚处于发展的初级阶段。通过

对房地产业市场集中度的比较，可看出中国房地产业每年都在较大幅度的增长，尽管如此，房地产业市场集中度仍然很低，体现出房地产开发企业小、散、差和住房建设的规模化程度低等问题，这样房地产商之间的竞争容易形成一种自杀性、破坏性的竞争格局，导致规模经济效益的丧失，不利于我国房地产业的良性发展。

三，我国房地产业目前存在的问题

1.开发失控，无序开发，导致土地资源的大量浪费。优势区位的过度竞争：因为土地的供给弹性较小甚至是没有，使得土地的开发受到供给总量的限制，存在着对优势区位的竞争。由于全部的土地需求压力集中指向有限面积的精华土地之上，致使一些可更新资源从一些最适宜的土地上消失，这会给余下的生产可更新资源的土地产生更大的压力；地区优势的片面发挥：由于我国资源和产品价格体系的不完善，导致一些地区重工轻农，以牺牲农业、占用耕地去追求经济发展。此外，地方政府对局部利益的强调造成各地产业经济结构趋同，生产布局并不能发挥地区优势，造成因追求局部土地效益而导致整体经济效益的下降；土地利用的代内公平问题：在当前欠公平的经济秩序中，发达地区有时凭借经济和技术的优势，不仅不承担更大的环境责任、社会责任和未来责任，而且有时通过不平等的资源贸易和企业扩散，将自己的资源危机与环境问题转嫁给贫困地区和社会弱势群体，这既违背了可持续发展的基本原则，同时也使土地的可持续利用难以实现。

2.结构性矛盾突出，空置率比较高。大多数房地产投资者不能根据不同层次的消费者需要来加快结构的调整，既考虑富裕的阶层，也考虑中等收入和低收入阶层等多方面需要。在目前国内房地产业全面启动的高速发展时期，房地产企业也在迅速扩张，但这种房地产企业的结构性缺陷，尽管可以使投资者获得一些短期利益，但从长期来看，却会给行业带来巨大的风险。

3..房地产企业大量短期行为，对生态资源造成极大破坏。我国房地产业的一个显著特点是开发企业数量多而规模小，企业规模小，不但没有充足的资金与技术来保护环境与节约资源，而且在观念与管理水平上也往往局限于眼前利益。这种经营方式不可避免的导致大量短期行为，从而出现外部不经济现象，具体表现在：开发区的盲目设置使大片的森林和耕地被砍伐和占用，一些开发商甚至无视城市规划，违章建设；一些开发商为削减成本，往往采用耗能大、质量低劣的产品，甚至是偷工减料。结果是许多建筑物建成后，有害物质超标，建筑质量、污水和垃圾处理率不达标等，破坏了生态环境。

四：关于房地产可持续发展的几点建议

合理利用土地资源，避免浪费。土地资源是房地产业发展的命脉。但土地资源是有限的，不可再生的。土地资源的永续利用是实现房地产业可持续发展的物质基础，也是房地产市场发展与人居环境改善的基本前提，对于有限的土地资源，要按照可持续原则开发利用。

②重视环境保护，维护生态平衡。房地产业发展要与人口发展、环境发展、资源利用相协调。生态保护水平的差异，将会极大地影响房地产的价值，房地产生态价值的实现是房地产可持续发展的必然要求。因此，要在开发的同时做好生态环境的保护和建设，使房地产业成为城市生态经济的有机组成部分。在开发的过程中要做好生态环境的保护和建设，塑造环境优美、和谐的社区。

③完善房地产金融体系，建立和发展房地产金融二级市场。长期以来金融信贷一直是制约房地产业发展的关键因素，房地产业进一步发展一直面临资金来源、期限错配、资金流动性等的约束。为实现房地产业的可持续发展，必须完善房地产金融体系，着手研究建立住房抵押贷款二级市场，实现抵押贷款的证券化。

④加快制度创新和科技创新。第一，优化税收结构是房地产可持续发展的源泉。第二,企业在观念、产品方面的创新。第三,是消费观念的创新。第四,要注意在市场服务领域的创新。

⑤加强对房地产市场的监督，健全房地产相关的法律法规。在促进房地产业可持续发展的过程中，政府有两件必须要做的事情。一是减少房地产开发过程中的政府行为，根除腐败，杜绝暗箱操作，严格执法，取消不合理收费。二是逐渐完善房地产相关的法律法规，尽快修订相关法律法规。此外，还要保证房地产法规与其他法律法规的协调配合，要在其他法律法规中充实有关房地产的内容。

参考文献：

[1]刘洪.中国房地产企业价格行为的经济学逻辑[J].中央财经大学学报，2010（7）.[2]杨承坤.中国房地产业集中度分析[J].时代经贸，2008（4）.[3]汪浩, 王小龙.通过公共产品的供给调控房地产市场[ D ].北京大学中国经济研究中心内部讨论稿系列, No.C2004012, 8 月.[4]干春晖.产业经济学[M].北京：机械工业出版社，2006.

第三篇：浅谈中国房地产业对专业人才的需求

浅谈中国房地产业对专业人才的需求

【摘要】房地产业作为一个新兴行业，其从业人员基本上都是来自城市规划、建筑学、土木工程、建设管理、投资与金融等相关专业，真正受过系统的房地产专业教育的人才只占很小的比例。上海市教育考试院提供的消息表明，目前上海包括信息产业、金融保险和房地产在内的一类专业，最受考生青睐；《深圳晚报》显示在未来人才市场上最走俏的将是金融、保险，高级管理、物业管理等13类经济专业人才。清华大学房地产研究所对北京市有关高校房地产专业毕业生的调查显示，30.77%的同学认为就业前景非常乐观、毕业生供不应求，69.23%的同学认为就业前景一般、但是可以找到合理的工作，没有同学认为就业形势不好。

【关键词】房地产房地产业现状专业人才需求

一、房地产及房地产业

房地产是指可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。其中土地主要是指地球外壳的陆地表面及其地上空间和地下空间，其范围可以从纵、横两个方面考察。在横的方面，土地本为连绵无限之物，无所谓范围，但人们可以用人为方法划野分疆。在纵的方面，土地可分为地面、地面以上空间和地面以下空间。在现实生活中，拥有一块土地，并不是可以随意开发利用的，其使用、支配要受到来自三方面的制约：建筑技术；土地使用管制，主要是城市规划；土地权利设置及相邻关系。地上定着物是固着在土地、建筑物上不可分离的部分，主要包括：城市基础设施；为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的花园、假山；为提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暖、电、卫生、通风、通讯、电梯、消防等设施。建筑物是指人工建筑而成的物体，包括房屋和构筑物两大类。物质实体可分为土地、在建工程和建成后物业三种类型。权益集中体现在房地产产权上。房地产产权包括房地产所有权以及由所有权延伸出来的权利。但是，房地产权益交易必须符合国家法律、法规的规定。

房地产业是指是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。具体包括：房地产开发与经营业（各类房地产开发、土地开发、房地产投资经营等活动）、房地产管理业

（住宅物业管理、土地批租经营管理和其它房屋的管理活动）、房地产经纪与代理业（房地产代理与经纪人服务、居间买卖、租赁服务、房地产交易保证服务、房地产估价等）。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。

房地产是社会经济活动的基本物质前提和基础，是居民生活消费的载体。再则，房地产是社会物质财富创造的重要源泉，是社会经济健康发展的基本保证。最后，人口素质提高和社会全面进步的基本条件都证明了房地产业的基础产业地位。

美国学者罗斯托认为主导（或支柱）产业具有三个基本规定性：①能吸纳新技术；②产业本身具有较高的增长率；③能带动其他产业的发展，即具有扩散效应（包括高新技术的应用和扩散）。国务院发布的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（2003年18号文）也明确指出：“房地产业关联度高，带动力强，已成为国名经济的支柱产业”。

二、中国房地产业的现状

房地产业在我国这是个新兴的行业，也是目前发展最快、最热门的行业之一。房地产业在我国经济发展过程中，成为经济发展的重要力量并发挥着重要作用。

中国房地产业从20世纪80年代末开始兴起，经过近20年的发展取得了令人瞩目的成就。全国城镇人均住房建筑面积2000年末已经达到20.5平方米（户均住宅建筑面积64平方米），农村达到27平方米。

据有关部门透露，2010年中国城市化水平达到45％左右，城镇人口达到6.3亿人，比2000年净增1.7亿人。如果到2010年人均住房建筑面积按25平方米计算，将需要新建城镇住宅建筑面积56.1亿平方米，平均每年约5.6亿平方米。如果再计入非居住建筑的建筑面积，未来10年中国地产市场发展潜力巨大。2000年，城镇住宅与房地产业增加值约5400亿元，占GDP的比重已经达到了6％左右，在国民经济、尤其是国民经济增长中，起到了举足轻重的作用。到2001年末，中国共有房地产开发企业2.7万个，从业人员100多万人，房地产估价和土地估价机构8000余家，从业人员约15万人（其中取得房地产估价师、土地估价师执业资格的人数30000人），房地产经纪机构约2.7万个，从业人员30多万人：物业管理企业2.5万个，从业人员260多万人。此外，如果加上在政府从事房地

产行政管理工作、房地产教育研究机构、房地产信息服务与咨询机构、房地产投资顾问与策划机构的就业人数，中国房地产行业的就业总人数预计超过550万人。2003年直接拉动GDP增长1.3个百分点，间接拉动0.6～1.2个百分点。

三、中国房地产业对专业人才的需求

随着6月喧闹的毕业月过去，500万毕业生踏入社会，近日，中华英才网发布最新排行榜显示，计算机软件、互联网电子商务和IT服务等行业位居人才市场需求排行榜的前列，这几个行业也是应聘者最多的行业。而从职位来看，销售经理、销售代表则分别位居发布职位最多和求职应聘者最多的职位。

在发布职位数量十大热门行业中，位次上升最快的是房地产开发(建筑与工程)行业。分析人士认为，受强劲需求的推动，加上2008年北京奥运会的推波助澜，是房地产开发行业快速发展的主要动力。

房地产业作为一个新兴行业，其从业人员基本上都是来自城市规划、建筑学、土木工程、建设管理、投资与金融等相关专业，真正受过系统的房地产专业教育的人才只占很小的比例。上海市教育考试院提供的消息表明，目前上海包括信息产业、金融保险和房地产在内的一类专业，最受考生青睐；《深圳晚报》显示在未来人才市场上最走俏的将是金融、保险，高级管理、物业管理等13类经济专业人才。

此外，尽管国家调控房地产市场的信号频频传出，但房地产市场依旧红火。预计，建筑房地产企业对人才的需求将进一步扩容，同时人才需求对象将呈现高端化、专业化的态势。一方面，企业对人才的需求更侧重于专业领域资格证书、行业工作经验及项目经验背景；另外一方面，对房地产金融、房地产法律等复合型专业人才的需求也在加大。

面对高企的房价，政府在2010年伊始，就出台了营业税取消减免、二套房首付比例“一刀切”等一系列政策“组合拳”，与房地产政策面将转向中性甚至是偏紧，大家对楼市持观望态度不同的是，去年1月份，房地产行业仍然加大了招聘力度，富力（论坛 新闻）地产、广电地产等都有大幅招聘广告。

从招聘广告可以看出，目前房地产行业招聘需求最多的是销售类、土建工程管理/项目经理中层管理人才，如工程项目经理、综合组组长、前期开发部经理、土地整理部主管、项目经理等职位。排在其次的是土建和排水工程、制冷工程技

术人员，还有一些一线职位，如施工人员的需求量也很大。

北京大学EMBA、加拿大LVC国际投资集团副总裁郑宏新指出，目前房地产行业需要复合型人才，特别是沟通协调能力佳、责任心极强的人才。目前这一行业的薪水普遍较高，如北京地区的普通销售年薪即可达4万～8万元，经理级人物则更能拿到10万～30万元。

但另一方面据某地产开发公司人力资源部经理谢先生介绍说，房地产行业由于其固有的专业性，所招聘的人才需要有专业的知识和丰富的操盘经验。不少企业都需要开拓新业务、扩大业务领域，因此对房地产行业的中高级经营管理类人才的需求十分强劲。其中，营销副总、项目管理总监、项目策划总监及高级公关人员十分走俏。不但招聘岗位多了，而且薪资水平也有了一定的提高，中高级管理者、土建工程师等人才的工资上涨幅度更为明显，大约上涨了30%，许多公司打出“年薪10万元”、“年薪15万元”招聘人才的广告。

然而，不管目前的需求是复合型人才还是专业型人才，房地产业作为一个新兴行业，对于人才的需求只会与日俱增，清华大学房地产研究所对北京市有关高校房地产专业毕业生的调查显示，30.77%的同学认为就业前景非常乐观、毕业生供不应求，69.23%的同学认为就业前景一般、但是可以找到合理的工作，没有同学认为就业形势不好。

参考文献：

1、2、瞿富强，《房地产开发与经营》，化学工业出版社，2009年5月 李琼，《房地产业招兵买马需求第一位 年薪10万元》，广州日报，2010年02

月08日

3、《房地产业人才需求量上升最快》，信息时报，2007年7月24日

第四篇：中国房地产业-房地产业企业文化比较.

中国房地产业-房地产业企业文化比较

文化概述

企业是一种以经营为手段，论文代写以营利为目的的组织发表论文企业这种经济组织的生存和行为的实施同其他行为一样渗透着文化底蕴。企业文化作为企业组织和员工行为的一种精神显现，更能折射出一个企业综合素质的优劣。成功的企业都具有强势文化，即全体员工都从内心深处认同并自觉遵守公司价值观、制度、行为方式，认可并热爱公司的标志、品牌形象，企业具有强大的内部凝聚力。因而，培育优秀的企业文化，滋养和提升企业的核心竞争力，是企业走可持续发展之路的一种战略选择。

企业文化形成使得企业这个团队中的每个员工已不再是松散的个体，而是对企业的愿景、使命和核心价值有着共同认知的一分子。在企业文化的构成中，“愿景”是企业对未来所想达到的理想状态的描述，是对未来的期望和追求，它能够召唤并驱使人们努力奋斗，鼓舞并激发员工全心全意地投入和奉献；“使命”指出企业努力的重点和方向；“核心价值”则是指导员工日常行为，并且改善对外界环境的适应力和内部协调的一些准则。企业的愿景、使命、价值观不单单是口号，还必须落实到每个员工的行为中去。

在企业文化的建设上，需要企业的领导者将这一系列的理念融入到企业组织的结构设计，组织的系统和程序，组织的各种仪式，组织的、信条，有关重要事件和人物的宣传上，企业标示物的设计等方面，使企业的文化理念深入人心，成为每个团队成员自觉的行为指南。需要强调的是，不同的国情有不同的企业文化，比如中国的企业文化讲究亲情，日本的企业文化要求忠诚，美国的企业文化重视契约；即使同一传统文化背景下，不同的企业也有不同的特点，只有适合本企业境况、能有效增强团队凝聚力，推动企业持续快速发展的企业文化，才可称得上优秀的企业文化。

当一个企业确立了自己的愿景、使命和核心价值之后，企业的组织机构、组织规则和运作方式随之与其趋向一致。共同的言行之中，团队成员之间也会产生共同的感觉，更易于进行开诚布公地交流和沟通，更能赢得相互信任和支持。为了实现团队远景目标，企业领导者更注意建立的竞争和激励机制。在这种良性运作机制中，更能体现管理的公平、公正和心从为本，在企业创业的舞台上，每个人都可以展露才干，在努力奉献企业的过程中，个人的期望和自我实现的需要大多会得到满足。当每个人都充分发挥了个体积极性的时候，企业的工作绩效将产生巨大的增长。由于良好的企业文化的作用，团队之间的协作精神会大大增强，企业管理渠道畅通，从而获得企业管理成本的降低和经营绩效的提高。

任何一种企业文化在被团队认知的同时，还具有一种外向张力。企业的愿景、使命和核心价值，既要传播，还要每个成员付诸行为。传播的途径和手段是多样的，广告、宣传报道、建筑和物品标符、文字描述、口头宣讲等，而且大多数企业都导入CIS进行系统整合和强化，达到众所周知。企业文化的传播功效越强，在公众心目中的就越大；当一种优秀的企业文化与一个成功的企业模式形神合一时，这个企业的良好公众形象就在市场上确立了。

优秀的企业文化要求员工：在社会层面上，参与社会公益事业，遵守社会公德；在企业层面上，节约保护企业资源，敢于发表意见，积极参加集体活动；在团队层面上，做到人际和谐，帮助同事；在自身层面上，积极，办事主动，保护工作环境清洁。这些方面的集中表现就是团队精神，团队精神的物化就是企业的品牌形象。具有这种团队精神的每个员工，都是企业的化身。

房地产文化比较

我国房地产业是在20世纪80年代市场中催生的新兴行业，由于几十年积淀下来的商品房供应短缺引发了20世纪80年代至90年代市场空前繁荣，因而也使这一新兴行业在当时被视为“暴利”行业，蒙上了一层极强的投机色彩。随着国家1994年～1997年宏观调控政策到位，我国上空前的房地产泡沫中诞生的各类房地产开发企业受到了彻底的洗礼，企业从商品房空置带来的市场压力中寻求生机，从房地产价格下跌寻求自身的竞争优势，在挤压泡沫市场化过程中锤炼了这个新生产业，使业界在痛定思痛后走向成熟。进入21世纪，房地产中比重最大的住宅产业被列为国家新的经济增长点，成为上世纪末经济软着陆后启动内需的重点发展产业，城市居民住宅状况成为我国全面建设小康的重要物质指标，更有上海市等房地产业较发达的城市将房地产列为“九五”规划的支柱产业，一个资金密集型兼负我国城市改造重任的朝阳产业正崛起在中国大地，在改善人们居住环境的房地产经营中获得发展，在产业的发展中赢得社会的尊敬，同时也伴生了具有我国特色的房地产企业文化。

从全国范围来看，以下几类企业具有较典型的代表性：

1、以万科地产为代表的具自我更新特征的学院型企业文化。万科地产是一家从商贸起家，从80年代投资房地产的深圳上市公司，应该说其当时介入房地产时企业基础并不是太好，但由于它们创造了重视企业品牌打造与推广，激励员工并张扬个性的强势企业文化，从而不仅塑造了中国地产的知名品牌——万科地产，同时也造就了一批业界知名人士，使万科地产在全国各大城市的房地产中均享有较高知名度，产品的城市覆盖率与其品牌知名度一样居全国前列，是我国房地产业中的佼佼者。但是由于其过度地激励个性张扬与企业资源有限性的冲突，产生强文化下人员高流动率的奇怪现象，因而也制约了万科地产经营规模的进一步扩大，在所发展的城市的市场份额均不是最大。

2、以中海地产为代表的具有传统公司优化管理缓慢自我更新半学院型企业文化。中海地产是一家从香港承建业(工程总承包)起家的全国性房地产企业，它从90年代初涉足内地房地产，从行业相关性而言是水到渠成，加上其特有的“中国建筑”背景，工程管理具有明显优势，受其在香港从事工程总承包的成功经营模式，形成了强调团队精神，注重产品细节，服务贯彻始终的强势企业文化，并成功地将其注重工作细节的企业文化稼接到中海物业优质服务品牌。这种强势企业文化由于过于强调工作细节，使得其企业资源未得到最大的发挥，加之传统管理企业偏面强调服从精神而限制了员工创造性的发挥的弊端，制约了这类企业的发展，使之产品精细而品牌形象不够鲜明，经营规模也非最大。

3、以合生创展与珠江地产为代表的具有自我更新管理棒球队型的企业文化。合生创展是一家专业从事内地房地产开发的香港上市公司，90年代中期与广东珠江投资战略合作投资珠江三角洲房地产，两公司战略结盟带来了土地开发、市场策划、工程总承包、规划设计、物业管理的资源优化组合，形成了重视工作结果，鼓励员工创新与学习，包容多元亚文化的企业文化，从而使企业在较短的时间内获得迅猛发展。正是这种新型的多元企业文化，造就了全国各地房地产业的一个个巨人，多种资源整合极尽其能。但是这种多元的包容性企业文化如何有效地解决主流文化的支配地位，是其持续健康发展须注重的。

4、以香港新世界地产为代表的具缓慢自我更新能力学院型企业文化。90年代初期，以新世界地产为代表的一批香港、颇具实力的上市公司大举进军中国内地房地产，由于其外资背景，在国内发展房地产受到诸多政策限制，形成了注重规范运作，激励员工学习，注重企业长远利益的企业文化。从而使企业的经营稳健抗风险能力较强。港台及东南亚在内地投资的房地产公司大部分属此类企业文化，它们在跌宕起伏的我国房地产市场投入巨资而回报并不高，但从国际环境看，外资企业在内地发展房地产仍规避并化解了这些企业(集团)系统风险。

从上述四例典型的房地产企业文化比较分析可以看出，我国的房地产企业文化处在传统公司文化，缓慢自我更新企业文化与自我更新企业文化并存的状态，并且各具特征，这一方面说明市场不平衡，各种企业文化均有其存在的合理性，另一方面说明我国房地产企业文化已经影响着企业的发展，从某种意义上讲，企业文化的优良不在于形成时多么超前，多么具有感染力，而更重要的在于企业文化的不断完善或调整机制，只有建立在自觉更新基础上的企业文化才最具生命力，偏面地、不适应外部环境的企业文化都将成为制约企业发展的障碍。适者生存是市场经济永恒的主旋律，正确处理好多元文化包容性与主流文化的关系，是企业适应我国尚欠成熟的房地产市场经济发展的关键所在，偏面的主流文化对多元文化的排斥必将导致企业资源的流失，相反，过于弱势的无主流文化支配的多元文化将导致企业持续发展能力的下降。

第五篇：中国房地产业发展趋势

在日前举办的第三届中国房地产学院派论坛上，到会专家预测了今年下半年到明年初我国房地产市场的整体发展态势，概括出短时间内中国的房地产市场将会出现房价将持续上涨、融资渠道多元化、二手房市场高速发展等八大发展趋势。

趋势一：需求促使房价上涨

专家认为，房地产市场的发展趋势之一是房价会持续上涨。

专家做出这样的判断，主要是基于房地产市场的需求仍然处于快速增长的态势：第一，城镇化进程加快，大量人口进城居住、就业，将增加房地产市场的需求；第二，消费者的消费观念发生变化，将增加市场需求。据北京、上海等城市测算，近几年每年消化的商品房中，改善性住房需求不到家庭户数的10％。而随着居民消费观念的变化，10年换购一套住房的趋势在未来几年应当能够持续保持；第三，拆迁安置增加了房地产市场的整体需求。近几年，各城市加大城市危旧住房改造力度，城市基础设施建设的步伐会继续加快，这部分需求将保持稳定的增长。因此，从需求旺盛的角度来说，房地产的价格不但不会往下走，而且会持续上涨。

趋势二：融资渠道多元化

央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的出台，对整个房地产业的发展格局开始产生重大影响。其中，最直接的影响就是对房地产企业融资渠道的冲击，导致资金密集型的房地产企业被迫寻求新的融资方式与渠道，这意味着房地产融资将趋向多元化。

趋势三：二手房市场升温

下半年，房地产三级市场将继续升温。今年上半年出台的已购公房上市取消审批手续等政策将促进二手房市场的发展，已购公房的大量上市将成为不争事实。(而三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。)

“卖旧买新”将是大多数人改善住房条件的主要途径。很多人将卖掉手中旧房，购买新的商品房，从而释放出大批的二手房房源。由此可见，下半年一手房市场火爆的同时，二手房房源数量也将直线上升。

发展趋势之四，政府将加大对地产开发的介入力度。这一点在北京和上海表现得特别明显。“我们判断，政府会全面地介入房地产开发，而不仅仅是规范市场。主要是政府从其利益角度出发，会介入房地产的土地出让、经营等多个层面。”

发展趋势之五，市场行为和政府行为齐头并进。政府从土地购买、营销过程

直至内部管理的介入，会导致房地产市场行为更加规范，使市场行为与政府行为共同发展。

发展趋势之六，物业管理进一步走向规范化和产业化。很多物业管理依托开发的状况，会受到很大影响。现在，物业管理法律规范已经开始实施，物业管理市场会慢慢地规范，而且有相当的发展空间。

发展趋势之七，房地产营销将回归到地点、产品、社区三个基本层面。

发展趋势之八，新房市场局部的短缺现象依然会存在，而且可能会持续。这个现象不仅存在于经济适用房，商品房也存在类似问题。