佛山瓷砖市场2004年12月份调研报告

第一篇：佛山瓷砖市场2004年12月份调研报告

佛山瓷砖市场2004年12月份调研报告

一、背景分析

（一）行业市场

1、地区情况 政策、经济发展状况。

1)佛山经济概况

佛山位于广东省中南部，紧连广州，毗邻港澳，地理位置优越，交通便利。是广佛经济圈的重要组成部分，现有禅城、顺德、南海、三水、高明五个区。区位优势明显，经济互动性强。全市总面积3813.64平方公里，户籍人口335.85万人，常住人口560多万人。佛山基础设施完善。广佛、佛开、广三高速公路在佛山交汇，客运火车直通香港九龙。2006年，广佛地铁又将建成通车。2003年全市国内生产总值1381.39亿元，人均国内生产总值达到40437元。经济总量约占全国的九十分之一，占全省的十分之一。今天的佛山已逐步建立起拥有现代化技术设备、具有相当规模的工业体系，形成了以纺织、电子、陶瓷、塑料、电器、建材、食品、饮料、机械等行业为骨干的主导产业群，一批高新技术产业正在兴起。2003年成功举办投资推介会，签约项目589项，投资总额641.6亿元。全市合同利用外资12.86亿美元，增长60.7%；实际利用外资12.4亿美元，增长23.7%，出口在实施多元化战略中实现历史性突破，全市出口总值达102.23亿美元，增长29.6%。

2)宏观政策

佛山市于7月份召开了全市陶瓷产业整合提升动员大会。按照佛山市委、市政府统一部署和要求，佛山市经贸局制定了《佛山市陶瓷产业整合提升工作方案》，把行业协会、物流平台、陶瓷文化等资源作为今年下半年陶业整合提升的工作重点。在《佛山市陶瓷产业提升整合方案》中明确规定：整合佛山陶瓷行业的市、区、镇和相关专业学会所属的6家行业协会，重新组建佛山陶瓷协会。赋予佛山陶瓷协会行业管理职能，由新建的协会对整个行业进行统一、协调的服务和自律管理，切实提高陶瓷行业管理水平。

通过政府牵头整合佛山陶瓷行业市场，凸现区域优势。提升狭义上的佛山陶瓷（指佛山所辖地域）的核心优势，延展广义上的佛山（包括肇庆、清远和河源）陶瓷整体优势，从而带动佛山产业经济的发展。

2、地产建筑行业

据佛山市房产管理部门数据，2003年佛山市房地产市场销售畅旺，楼价稳中有升。2003年，全市房地产开发投资完成112.52亿元，同比增长37.90％；商品房施工面积1177.13万平方米，增长11.98％ ；商品房销售额179.50亿元，增长26.44％，销售面积714.06万平方米，增长52.58％；成交均价每平方米2514元，比2002年上升2.33％。2003年佛山市预售商品房成交面积385.11万平方米，成交金额101.19亿元，同比分别增长13.55％和17.65％；成交均价每平方米2628元，比2002年上升3.45％。如包括二手房，2003年佛山全市房屋总成交面积（含二手楼）达1033.5万平方米，总成交金额达219.9亿元，可见居民购房需求量之大。

工业建筑方面，由于珠三角商业经济受港澳影响，仍缺乏活力。佛山经济的发展在很大程度上受政府投资拉动，主要体现在道路工程、商业圈的扩展及延伸方面。从而使民间及外部资本进入地产、建筑行业，促动经济的持续发展。佛山整体的工业及商业性楼盘仍保持一个上升的良好势头，楼群装饰格调走向多样化。由传统单一的外樯铺贴方式，发展为现在新兴的干挂技术，在技术与理念上得以实质性的突破。国外，尤其是意大利、西班牙的欧式高格调装饰材料打入了国内的中高端市场，市场呈现多层次性、多样性。

家庭装饰方面，由于工业建筑放量大，仅管在付款方式上令广大商家难以接受。但竞争激烈的建筑装饰材料市场，随着市场的不断细分，各种资本（包括国外、民间等）的涌入，工装市场日益趋于饱和。据我们所走访的佛山一小学建筑工地的一位负责说，仅管这是个校办工程，经济持紧，装饰材料方面的选择受价格制约因素较大，很难接受高价位的装饰材料。但仍有不少定位高端的厂家介入。在现在和未来的3年左右，大多数生产商受奥运情绪性影响挟大量资金进入工装市场。工装市场资金将急剧膨胀，将在2008年后市场逐渐开始降温，市场滞留部分资金将促使部分企业退出市场。受前期政府基建投入影响，商业经济开始出现活力，家装市场明显突现，尤其是中高端市场。这将引发厂家的下一步竞争的转移，市场竞争集中在家装。由于家装历来走的是个性化道路，消费心理往往受社会群体文化氛围的影响。其市场细分程度高，厂家很难在单一花色、单一品种的量上得到大的突破，这无疑将提升厂家的设计与制造成本。家装材料市场逐步会形成一些优势品牌，大量消费群将成为优势品牌的市场拥有者。因此，打造企业品牌将是夺取家装市场的强有力底牌。

3、目前瓷砖在建筑装饰材料行业中所处的地位。

(1)建筑装饰材料

建筑外墙装饰材料主要包括瓷片、石材、玻璃、涂料、铝板等，其中尤以瓷片用量为最大，主要用于室内装潢。工程外墙装饰主要以玻璃幕墙和铝型复合板的组合为主，在对佛山市禅城区10座商用型写字楼调查中有8座均采用此种外墙装修方式。据顺联国际工地的一位

第二篇：瓷砖市场问卷调查表

县级瓷砖市场问卷调查表

请认真填写相关内容，留下您的电话联系方式，并凭问卷存根领取礼品一份。

1、你是否有家庭装修经历？

A：有 B：没有

2、如果打算装修，预计在瓷砖上的花费是

A：3000元以下B：3000元-5000元C：5000元-10000元

3、您在装修时考虑使用瓷砖的地方有？

A：厨房卫生间B：卧室或书房C：客厅或餐厅D:阳台或庭院

4、你能接受的瓷砖价格是（80*80）(单选)？

A、20元以下B、20-50元C、50-100元D、100元以上

5、购买瓷砖、地板，你希望商家提供以下什么服务(多选)？

A、送货上门B、免费对户型量尺寸C、介绍施工师傅D、质量问题可更换。

6、家庭装修你会考虑选择以下哪类砖(单选)？

A、抛光砖。B、仿古砖。C、玻化砖。D、水晶砖。E、皮纹砖。F、木纹砖。

7、在购买瓷砖时首先会考虑的是（）

A、质量B、价格C、环保D、服务E、设计搭配 F、色调

姓名：电话：

回执单（调查员填写）

商户姓名电话：

调查员签名：年月日

第三篇：佛山地产市场统计分析报告

佛山地产市场统计分析报告

佛山XX年地产市场报告

行业在经历了XX年的极度繁荣后，进入XX年，市场成交量一季度“倒春寒”，二季度“寒夏”，XX年下半年，价格的下跌已经不可避免，皆因量在价先，久盘必跌。现在“小规模和小幅度的降价无法迅速打开市场，刺激需求释放。因此，对于房企来说，与其在泥泞的雨天中徘徊，不如大规模大幅降价快速迎接晴天的到来”。

我们对市场并不太悲观，因为上半年这么差的金融环境，市场成交量依然是历史第二高位，况且，下半年无论是金融环境还是政策环境，正在向好的方向发展。但房企并不能因此而坐等曙光的到来，因为黎明前的夜总是最黑的。我们认为“先破后立”似乎更符合当下房企的状况。

一级市场：XX 年上半年，佛山市通过“招拍挂”公开市场共供应各类型用地 117 宗，较去年上半年减少 58宗地块，总供应用地面积 万平米，较去年同期减少 %。共成交各类型地块 137 宗，较去年减少 44 宗地块；总成交用地面积 万平米，较去年增长 %；总成交金额 亿元，较去年增长 %。

二级市场：XX 年上半年，佛山市新增住宅面积有 万平米，同比 XX 年上半年增加 %。一手住宅共成交 32943 套，成交总面积 万平米，同比减少 %；成交均价为 8699 元/平米，同比上涨 %；成交总金额为 亿元，同比减少 %。

总的来讲：上半年佛山市场没有延续 XX 年的热度，成交增速迅速放缓。全市成交量 369 万平米，较去年减少 15 个百分点。均价依然有往上走的趋势，未出现大幅波动的情况。总体表现为量跌价升.今年以来，全市工业商贸经济总体保持平稳发展，工业生产稳定运行，固定资产投资稳步提升，市场消费持续畅旺。1-5 月，全市实现规模以上工业增加值 亿元，同比增长 %；全社会固定资产投资 亿元，同比增长 %；社会消费品零售总额 亿元，同比增长 %。

XX 年上半年，各地房地产市场持续分化，但中央层面并未出台具体的调控政策，而是延续去年底住建部会议“分类指导”的思想，由各地自行“双向调控”。

XX 年两会，李克强总理在政府工作报告和答记者问中多次强调，未来应根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策。对房地产市场则是要因城因地、分类进行调控，抑制投机投资性需求，未来工作重心在于建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。之后住建部提出今年的房地产市场调控总基调为双向调控，副部长齐骥解释称所谓双向调控即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出，而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。6 市场表现

XX 年上半年，佛山市通过“招拍挂”公开市场共供应各类型用地 117 宗，较去年上半年减少 58 宗地块，总供应用地面积 万平米，较去年同期减少 %。

今年佛山土地供应主要是顺德、三水等区域较多，顺德区以 56 宗地块的供应量位居全市首位，土地总面积有 万平米，月月都有新地块推出。

三水区上半年推出各类型地块 30 宗，位居全市第二，总占地面积有 万平米，都是一些大面积地块的住宅用地和工业用地为主。

而去年的地主南海区，据统计，上半年仅有 3 个月有地块推出。中心城区禅城区推地量都很少，仅有 5宗地块挂出，均为旧改地块。

土地供应结构分布：三水区的工业、住宅为主的地块较多上半年全市各类型地块供应最多的是工业用地，有 47 宗，占地面积有 万平米，主要集中在三水区和 顺德区。住宅用地供应量有 42 宗，占地面积有 万平米，同样是集中在三水区和顺德区。商业用地共推出 23 宗，占地 31 万平米。办公类用地仅推出 1 宗。XX年上半年，整体土地市场供应仍然不足，按 XX 年政府公布的供地计划来看，全年计划出让土地约 1670 万平米，目前仅完成 %。主要是受到当前楼市整体大环境看跌的影响，政府减少推地，房企开年拿地积极性也相对较弱。

土地成交

XX 年上半年，佛山市通过“招拍挂”公开市场共成交各类型地块 137 宗，较去年减少 44 宗地块；总成交用地面积 万平米，较去年增长 %；总成交金额 亿元，较去年增长 %。

政 府 工 作 报 告——XX年1月9日在佛山市第十四届人民代表大会第一次会议上

佛山市代市长 刘悦伦

各位代表：

现在，我代表佛山市人民政府向大会报告政府工作，请予审议，并请政协各位委员和其他列席人员提出意见。

过去五年工作回顾

本届政府履职时期，是佛山发展历程中很不平凡的五年，是在困难中奋勇拼搏、在创新中焕发生机的五年。五年来，我们在省委、省政府和市委的坚强领导下，紧紧依靠全市人民，激发全市智慧，全面贯彻落实科学发展观，抢抓《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》实施等重大机遇，经受国际金融危机等严峻挑战，推动产业转型、城市转型和环境再造取得重大成效，全面完成“十一五”规划各项指标和市十三届人大会议确定的各项目标任务，实现了“十二五”良好开局。

五年来，我市经济发展持续跨越，综合实力大幅提升。预计全市地区生产总值、工业总产值、财政总收入全部实现翻番，分别达6600亿元、17800亿元、1111亿元。生产总值五年跨4个千亿元大关，年均增长%；人均生产总值91500元，年均增长%。

五年来，我市环境再造不断加强，城市环境明显改善。创建成为国家环境保护模范城市。万元GDP能耗呈逐年下降趋势，主要污染物排放总量控制任务超额完成。

五年来，我市民生事业加速发展，人民生活质量不断提高。五年投入民生事业800多亿元，约占全市财政一般预算支出的60%。XX年，预计城镇居民人均可支配收入30705元、农村居民人均纯收入13788元，分别比XX年增长%和%；城乡居民储蓄存款余额4729亿元，比XX年增长%。

五年来，我们主要推进了以下五方面工作：

创新经济发展思路。出台“精细发展第一产业，优化发展第二产业，加快发展第三产业”发展战略，引导三大产业协调健康发展。实施金融发展三项计划，以金融创新推动产业转型升级。提出“四化融合，智慧佛山”战略，以信息化带动工业化、提升城市化、加快国际化。早谋快断，出台配套政策应对金融危机冲击，经济实现率先突围。

创新城市发展思路。实施“强中心”战略，构建“1+2+5+X”组团城市格局。推出城市可经营项目多元化、市场化，解决城市建设资金不足问题。探索以“三旧”改造破解土地瓶颈，开创“佛山模式”。

创新政府管理思路。设立市政府专家顾问团，借“外脑”促科学决策。通过举办重大活动和政务公开、网络问政、政务微博等方式，搭建政府与企业、市民交流互动平台。建立健全绩效考核机制,提升科学发展水平和工作效能。

产业转型成效显著。农业精细发展。五年共建现代农业园区17个，新增市级农业龙头企业18家，XX年农地产出率预计达万元/亩。工业优化提升。实施“三个一批”和“双转移”战略，推动传统产业转型升级，五年关停“三高一低”企业约700 家。培育发展战略性新兴产业和先进制造业，引进一批龙头项目，光电显示和光照明产业链日趋完整，汽配产业成为重要经济增长点，机械装备跃升为第一支柱产业。服务业发展提速。金融业集聚效应明显，全国性股份制银行全部落户佛山，广东金融高新区初步建成为现代金融后援服务基地。现代物流业发展迅速，创意设计产业快速崛起，总部经济发展态势良好。招商引资有效促进产业结构调整，五年共引进超千万美元项目332个，总投资亿美元。民营经济继续成为推动我市经济又好又快发展的中坚力量。

城市转型步伐加快。实施“强中心”战略，明确佛山新城规划定位和管理体制，一批重点项目和基础设施建设全面提速。五年新增高速公路公里，形成密度全省第二的高速公路网。广佛地铁首通段、广珠城轨佛山段通车，佛山机场民航复航，基本形成现代综合交通体系。实施公交优先发展战略，建立公共自行车系统，市民出行环境明显改善。推进智能交通、智能环保、智能电网、智能警务、数字城管等建设，打造“U-佛山”。第二水源首期工程建成通水，城乡防灾减灾工程基本完成。“创文”取得阶段成果，被中央文明委授予“全国文明城市提名资格”。

环境再造成绩突出。实施产业倒逼和退出机制，对陶瓷、纺织、水泥、小火电等行业关停并转。以汾江河为重点的水环境治理成效显著。环保基础设施建设加强，五年新增污水处理能力万吨/日,城镇生活污水处理率达81%。“三年促变、绿地佛山”目标顺利实现。省立、城市绿道全线贯通。顺利通过国家卫生城市和国家园林城市复查。

发展要素支撑不断强化。加强金融、科技、人才对产业发展的支持，破解土地、能源瓶颈。着力缓解中小企业融资难题，五年新增上市公司19家、股权投资基金80只、小额贷款公司12家。与中科院、中关村开展全面战略合作。专利、品牌、标准战略实施成效显著，成为国家知识产权工作示范城市、国家商标战略实施示范城市。通过完善人才落户等政策，让各类人才扎根佛山；通过“三旧”改造腾出土地优先发展工业和现代服务业；通过落实电网投资、加强有序用电和节能降耗，电力紧缺局面有效缓解。

就业和社会保障体系日臻完善。实施城乡统筹的积极就业政策，五年新增就业人数万人，城镇登记失业率控制在%。建立覆盖城乡、功能完善、保障形式多样化的社保体系，五大险种实现市级统筹。健全社会救助体系，救助管理水平不断提高。

文教体卫事业全面进步。公共文化服务网络不断完善，重大文化设施建设加强，“魅力佛山”和旅游文化节成为特色文化品牌，祖庙完成百年大修。城乡九年义务教育全面免费，各类教育均衡发展，成为全省首个推进教育现代化建设先进区域、教育综合改革试验市，国家级教育信息化整体应用实践与创新公共服务试点市。成功协办广州亚运会。全面推行平价门诊、惠民产房，推动“六有一共享”便民服务，市民“看病难”、“看病贵”问题得到缓解。

社会大局和谐稳定。深入开展严打整治和综治大行动，建设综治信访维稳中心，社会治安防控体系不断完善，社会治安明显好转。“六好”平安和谐社区、“十好”和谐文明村居创建基本完成。建立健全应急管理机制，成功应对各种突发事件。安全生产、产品质量及农产品、食品、药品安全监管得到加强，公共安全形势总体平稳。双拥工作深入开展，七次荣获“全国双拥模范城”称号。汶川水磨重建任务圆满完成，援藏援疆工作扎实开展，扶贫“双到”工作成效显著。

民生实事全面完成。每年向市民承诺办好一批民生实事，件件有回应，事事有落实。主要有：完成保障性住房建设任务。解决了全市895户渔民的住房困难问题。基本解决革命老区出行难、饮水难等问题。连续5年调高企业退休人员基本养老金，4次提高城乡低保标准。推行居家养老服务。向全市80周岁以上户籍老人发放高龄津贴。完成中小学校舍安全工程目标任务。对学前教育和重度残疾人托养实行补贴。发放价格补贴，全市困难家庭生活得到基本保障。

广佛同城化初见成效。建立市长联席会议协调机制，出台《广佛同城化发展规划》，启动97个同城化建设重点项目，完成35个。年票互通、交通对接、环境同治及教育、医疗、金融、通信同城取得突破性进展。广佛肇经济圈建设同步推进，55个重点项目有序展开。

佛港澳合作得到加强。与港澳在科技业、现代服务业、先进制造业和社会事业等方面开展重点对接。一批港资银行、港资私人诊所、港澳个体工商户进驻佛山。粤港金融科技园、粤港产业创新设计中心等项目加快建设。

城乡一体化深入推进。坚持以城带乡、以工哺农，推动城市基础设施向农村延伸、基本公共服务向农村覆盖，初步实现城乡户籍管理、规划建设、社会保障体系、劳动力管理、人居环境建设、义务教育六个一体化，基本实现基层行政服务中心、基层文化服务点全覆盖。首批名镇、名村建设积极推进。

行政体制改革再领风气之先。率先推行市区两级大部制改革，顺德区综合改革成为全省示范。市直事业单位分类改革基本完成。简政强镇事权改革全面铺开，行政审批制度改革不断深化，我市成为省创新行政审批方式试点城市。

农村改革不断深化。集体经济管理体制改革稳步推进，90%以上集体经济组织完成“两确权”基础工作，股权固化到户试点进展顺利。“政经分离”、“政社分离”有序推进。引入中介组织规范农村财务管理，农村集体资产管理交易平台投入运行，农村财务网上监控平台完成试点任务。

经济体制改革扎实推进。深化部门预算改革，公共财政管理体制日趋完善；适当调整市与区财政体制，有效集中市级财力办大事。实施投融资体制改革，城市可经营项目推介成绩显著，五年吸引投资亿元。深入推进国资改革，国有企业从一般竞争性领域全面退出。以“大国资、全覆盖”思路，探索国资改革发展新路子。

社会体制改革稳步实施。医药卫生体制改革三年重点任务基本完成，社区医疗卫生机构基本实现全覆盖。启动社区管理体制改革试点，社区党组织、居委会、行政服务中心“三位一体”模式得到推广。行业协会实现“民间化”管理，社会组织数量位居全省前列。

与此同时，我们高度重视政府自身建设。自觉接受人大和政协监督，认真办理代表建议和委员提案。加强法治社会建设，完成“五五”普法工作。建立领导大接访机制，设立网上信访大厅，开通“12345”行政服务投诉热线，群众诉求得到有效纾解。认真落实党风廉政建设责任制，严肃查处一批违纪违法案件。开展机关作风主题建设活动，政风行风进一步好转。

此外，审计、统计、人口计生、民族宗教、外事侨务、对台港澳事务、粮食储备、地质、地震等工作取得新成绩，妇女儿童、老年人、残疾人、广播电视、新闻出版、人防、气象、档案、方志等事业有新发展。

各位代表，过去五年，我们在科学发展的道路上迈出了坚实步伐，取得了显著成绩。这一切无不凝聚着全市人民的智慧和汗水，无不饱含着社会各界的关心和支持。在此，我代表佛山市人民政府向全体市民，外来务工人员，中央、省驻佛山单位，驻佛山人民解放军指战员、武警官兵和社会各界人士表示崇高的敬意，向长期关心支持佛山建设的港澳台同胞、海外侨胞、国际友人表示衷心的感谢！

我们同时清醒地看到，我市经济社会发展仍然存在一些困难和问题，主要是：发展方式比较粗放，自主创新能力不强，现代服务业发展滞后，经济发展的质量和效益有待提高；土地、能源、环境等约束日益突出，节能减排任务艰巨；城市建设管理相对滞后，统筹区域发展力度有待加强；社会治安、安全生产、劳资关系等方面还存在一些隐忧；政府部门的公信力和执行力有待进一步增强。对此，我们将采取有效措施，努力加以解决。

今后五年奋斗目标及XX年主要任务

未来五年政府工作的指导思想是：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局，贯彻落实《规划纲要》和市第十一次党代会精神，围绕建设“先进制造基地、产业服务中心、岭南文化名城、美丽幸福家园”的目标，以争创全国文明城市为抓手，继续解放思想，大胆改革创新，加速转型升级，提升城市品质，加强社会建设，努力惠及民生，全面增强城市综合实力和核心竞争力，奋力开创“民富市强、幸福佛山”建设新局面，争当“加快转型升级，建设幸福广东”的排头兵。

未来五年经济社会发展目标是：全市地区生产总值力争年均增长10％，突破万亿元，人均生产总值超2万美元；万元GDP能耗和主要污染物减排完成省下达指标；经济规模争取进入全国前十名，力争成为广东最大的先进制造业城市，辐射华南的产业服务中心；“四化融合，智慧佛山”规划重点任务基本完成，社会生产力和城市管理水平大幅提升；实现“学有优教、病有良医、老有善养、住有宜居、行有通衢、治以法尊”的社会发展目标。

未来五年，推动我市又好又快发展，需要把握好“五个重点”，力争取得“三个显著成效”。“五个重点”：把加快转变经济发展方式作为工作主线。围绕产业结构调整优化升级，着眼于速度、质量、效益相统一，人口、资源、环境相协调，大力发展先进制造业、战略性新兴产业和现代服务业，着力完善产业链，促进经济增长由粗放型向集约型转变。把增强创新能力作为发展重要支撑。以更大力度鼓励支持创新，使创新成为我市发展主旋律和原动力。着力打造创新平台和高端载体，加大创新研发投入，发挥企业在创新中的主体作用，促进创新思维持续迸发、创新成果不断涌现。把破解资源能源等要素瓶颈作为发展重要抓手。树立科学的要素利用观，以创新举措破解要素困局，以促进内生增长减低要素依赖。把改革创新作为工作致胜法宝。持续保持改革创新优势和活力，以更大决心、更高视野破除各种思想和体制机制障碍，以改革促发展提速，以创新促工作提升。把发展成果普惠共享作为发展根本。坚持城乡统筹发展，公共财政安排侧重于社会发展和民生改善，推动基本公共服务均等化。把人民群众利益放在工作首位，着力解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，让人民群众从不断发展中得到更多实惠。“三个显著成效”：构建现代产业体系取得显著成效。先进制造业、新兴产业、高技术产业快速发展，服务业比重和水平逐年提高。到XX年，力争先进制造业、高技术产业产值占工业总产值比重分别达33%和8%，年均增长分别为19%和12%；服务业占GDP比重40%，年均增长15 %。城市升级取得显著成效。建成一批重大交通基础设施及城市标志性建筑，基本完成城市干道、旧城区整治和生态景观林带建设，城市面貌焕然一新。到XX年，新增城市绿地1200公顷，城市绿化覆盖率达40%，水环境、空气质量显著提升。幸福佛山建设取得显著成效。民生事业大幅改善，市民收入逐年增加，社会保持和谐稳定，市民幸福感满意度稳步提高，力争XX年创建成为全国文明城市。

XX年是实施“十二五”规划的关键之年，也是新一届政府的开局之年。今年宏观经济运行面临复杂形势，世界经济复苏的不稳定不确定性上升，国内经济增长的下行压力增大，这是佛山与其他城市一样面临的形势。但我市有工业基础好、民营经济强、体制机制活、基层发展动力足等优势，我们完全有条件发展得更好一些、更快一些。只要我们认清形势，坚定信心，全面贯彻落实中央经济工作会议和省委十届十一次全会精神，稳中求进，统筹做好稳增长、促和谐、调结构、惠民生等各项工作，我市经济社会一定能实现率先发展、科学发展。

今年我市经济社会发展主要预期目标是：地区生产总值增长10%；人均生产总值增长%；单位GDP能耗下降、主要污染物减排量均完成省下达任务；地方财政一般预算收入增长10%；居民消费价格总水平涨幅控制在4%左右。

实现上述目标任务，我们要突出抓好以下六方面工作：

一、加快产业转型升级，着力提升经济发展质量和效益

佛山XX年地产市场报告

目录

前言..............................................................................市

场

综述..........................................................................2 4 宏观经济概况......................................................................行

业

政

策

盘点......................................................................市

场

表现..........................................................................3

一

级

市场.........................................................................3

土

地

供应........................................................................3

土

地

成交........................................................................5

二级市场..........................................................................7

新增批售量：月均供应量达 73 万平米，4、5 月为集中推售抢客期。...................7 7 总结展望..........................................................................9 前言

行业在经历了XX年的极度繁荣后，进入XX年，市场成交量一季度“倒春寒”，二季度“寒夏”，XX年下半年，价格的下跌已经不可避免，皆因量在价先，久盘必跌。

现在“小规模和小幅度的降价无法迅速打开市场，刺激需求释放。因此，对于房企来说，与其在泥泞的雨天中徘徊，不如大规模大幅降价快速迎接晴天的到来”。

我们对市场并不太悲观，因为上半年这么差的金融环境，市场成交量依然是历史第二高位，况且，下半年无论是金融环境还是政策环境，正在向好的方向发展。但房企并不能因此而坐等曙光的到来，因为黎明前的夜总是最黑

的。我们认为“先破后立”似乎更符合当下房企的状况。

市场综述

一级市场：XX 年上半年，佛山市通过“招拍挂”公开市场共供应各类型用地 117 宗，较去年上半年减少 58宗地块，总供应用地面积 万平米，较去年同期减少 %。共成交各类型地块 137 宗，较去年减少 44 宗地块；总成交用地面积 万平米，较去年增长 %；总成交金额 亿元，较去年增长 %。

二级市场：XX 年上半年，佛山市新增住宅面积有 万平米，同比 XX 年上半年增加 %。一手住宅共成交 32943 套，成交总面积 万平米，同比减少 %；成交均价为 8699 元/平米，同比上涨 %；成交总金额为 亿元，同比减少 %。

总的来讲：上半年佛山市场没有延续 XX 年的热度，成交增速迅速放缓。全市成交量 369 万平米，较去年减少 15 个百分点。均价依然有往上走的趋势，未出现大幅波动的情况。总体表现为量跌价升.宏观经济概况

今年以来，全市工业商贸经济总体保持平稳发展，工业生产稳定运行，固定资产投资稳步提升，市场消费持续畅旺。1-5 月，全市实现规模以上工业增加值 亿元，同比增长 %；全社会固定资产投

资 亿元，同比增长 %；社会消费品零售总额 亿元，同比增长 %。

行业政策盘点

XX 年上半年，各地房地产市场持续分化，但中央层面并未出台具体的调控政策，而是延续去年底住建部会议“分类指导”的思想，由各地自行“双向调控”。

XX 年两会，李克强总理在政府工作报告和答记者问中多次强调，未来应根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策。对房地产市场则是要因城因地、分类进行调控，抑制投机投资性需求，未来工作重心在于建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。之后住建部提出今年的房地产市场调控总基调为双向调控，副部长齐骥解释称所谓双向调控即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出，而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。

市场表现

一级市场

土地供应

XX 年上半年，佛山市通过“招拍挂”公开市场共供应各类型用地 117 宗，较去年上半年减少 58 宗地块，总供应用地面积 万平米，较去年同期减少 %。

今年佛山土地供应主要是顺德、三水等区域较多，顺德区以 56 宗地块的供应量位居全市首位，土地总面积有 万平米，月月都有新地块推出。

三水区上半年推出各类型地块 30 宗，位居全市第二，总占地面积有 万平米，都是一些大面积地块的住宅用地和工业用地为主。

而去年的地主南海区，据统计，上半年仅有 3 个月有地块推出。中心城区禅城区推地量都很少，仅有 5宗地块挂出，均为旧改地块。

土地供应结构分布：三水区的工业、住宅为主的地块较多 上半年全市各类型地块供应最多的是工业用地，有 47 宗，占地面积有 万平米，主要集中在三水区和

顺德区。住宅用地供应量有 42 宗，占地面积有 万平米，同样是集中在三水区和顺德区。商业用地共推出 23 宗，占地 31 万平米。办公类用地仅推出 1 宗。

XX年上半年，整体土地市场供应仍然不足，按 XX 年政府公布的供地计划来看，全年计划出让土地约 1670 万平米，目前仅完成 %。主要是受到当前楼市整体大环境看跌的影响，政府减少推地，房企开年拿地积极性也相对较弱。

土地成交

XX 年上半年，佛山市通过“招拍挂”公开市场共成交各类型地块 137 宗，较去年减少 44 宗地块；总成交用地面积 万平米，较去年增长 %；总成交金额 亿元，较去年增长 %。

第四篇：关于佛山车城调研情况报告

关于佛山车城调研情况报告

一、佛山车城概况

佛山机动车交易中心有限公司（简称佛山车城），于1999年7月成立，是佛山市政府为促进汽车消费而规划兴建的一项重点工程、佛山车城总占地面积170亩，总建筑面积11.4万㎡.佛山车城是本地区规模最大、最成熟的汽车集中经营场所，以新车批发、二手车交易、零售业为主，工商、车管所、购置税、年票、环保标志、保险、检测站等部门联合办公，提供购车上牌一条龙配套服务，已经实现国产车当天购车，当天上牌。

目前有60多家单位进场经营、办公，经营国内汽车品牌98个约294款车型，现有3S、4S级别的汽车经销商14家，集中了禅城区绝大部分的汽车经销商进驻经销。

（1）职能单位6家（车管所、检测站、购置税、交通站、路费征稽所、环保局）

（2）保险4家（太平洋、华安、人保、平安）；（3）汽车精品美容3家（润立昌、卓誉、聚通）；

（4）其他单位4家(移动、电信、禅南加油站、骏融金融服务公司）；（5）汽车经销商：47家（其中3S：雷诺、长安、恒港（一汽吉林）。4S：奇瑞、瑞风、菲亚特、丰田、本田、海南马自达、大众斯柯达、比亚迪、雪铁龙等）。

二、佛山汽车城搬迁情况

该地块一直都是政府储备用地，根据2007年编制的控制性详细规划，其使用性质为商业和居住用地。有消息称这地块已有房地产开发商与政府达成开发意向，因此在2015年3月18日市国土规划局发布通告将位于佛山大道东侧、城南山庄以南的佛山车城地块将在今年10月31日租赁期满，政府将收回该地块的承租使用权，待今年合同到期后，政府将收回佛山车城地块的承租使用权，并已将该地块列入2016年土地出让开发计划。佛山车城拆迁示意图：

根据搬迁示意图显示，佛山车城九成以上的商家都在搬迁用地范围内，其中包含车管所业务办证大厅等。

经模底了解佛山车城商家在接到搬迁通告后的动向情况如下：

1、佛山车城内的3S/4S类型的商家

车城的该类商家棣属于大型汽车销售集团公司，在佛山国际车城、海八路华南国际车城、广佛汽车城、佛平路板块、桂澜路板块、南庄板块，以及顺德105国道新滘路口顺德车城、三水车城等，均已形成相当规模分店。

现阶段佛山车城现阶段的租金已达到70～80元/平方米.月上以，相比其它汽车销售专业市场的分店租金高了许多，考虑到运营成本、市场竞争、销售利润等因素，此次在车城搬迁对这类型的商家冲击不大。

（椐了解丰田、本田、马自达、讴歌、初步意向搬至对面国际车城，沃尔沃品牌将撤销此处驻点）

2、设置在车城内的职能单位

车管所、检测站、购置税、交通站、路费征稽所从去年开始已将部分办证、检测等业务分流出去其它地点。

据了解作为购车上牌一条龙配套服务的工商、购置税、年票、环保标志、保险、检测站等部门联合办公场所在车城将重新选址规划建设。从某种意义上讲哪个地区或汽车销售专业市场能承接该联合办公场所，那个地方将重新聚集成一个新兴的汽车销售市场。

3、其它商家（汽车精品、保险、2S汽车零售商）

将考虑在已成名的汽车销售聚集地如佛山国际车城、海八路华南国际车城、广佛汽车城或其它新兴的汽车专业市场重新租赁场地开展业务。

第五篇：佛山房地产调研报告20120426

佛山房地产调查报告

导读：回顾03-12年十年间,佛山楼市跌宕起伏,但无论调控多严厉,佛山楼市总能在重大规划的利好中一路向好.03年佛山五区合并,房地产市场逐渐升温,楼价持续上升；04年城市发展规划出台,镇街地产崛起；05年亚艺节提升文化佛山,多个品牌开发商抢滩；06年省运会催热了亚艺板块,使其今日成为了禅城豪宅林立的标志性区域.07年千灯湖金融高新区的规划出台,使桂城一夜之间站在佛山楼市的尖端,以及东平新城作为“大佛山CBD”的正式定性,使多家知名房企开始进驻布局.08年东华里、普君、石头村旧改启动,释放出巨量的置业需求.09年“广佛同城”概念面世,广佛间打破诸多壁垒,两地置业互动开始加速.10年,佛山楼市在广佛同城、亚运、地铁开通、三旧改造等众多利好刺激之下彰显出的强大生命力.11年佛山地产继续一路高歌猛进，势不可挡，但进入2012年是名副其实的“房地产调控年”，在一波接一波的调控夹击下，其疲软势态有上升趋势。纵然2012年土地市场在数据上未能突破11年高峰，但这并不能说明市场停滞或者倒退，恰恰是更加成熟和坚定了。

1.调查背景

2012年4月15日，由佛山市禅城区人民政府、佛山建设局、佛山日报社主办，佛山市房地产交易中心、佛山市房地产业协会协办，佛山佛大房地产策划代理有限公司承办的——“精明置业 首选佛山——2012年佛山市房地产消费者置业需求调查活动”如期举行并取得圆满成功。

本次调查活动，主要通过在岭南明珠房博会现场以及佛山市五区（禅城，南海，顺德，三水，高明）部分售楼部现场开展调查工作，旨在了解在新政策环境及市政配套设施不断完善的背景下佛山住宅消费者的置业需求，为佛山市广大消费者及政府相关部门、房地产商建立信息交流平台，进一步促进佛山市房地产业的健康发展。

2.调查方法及过程：

调查日期：2012年4月15日—4月18日

调查地点：2012年佛山房博会现场（岭南明珠体育馆）及禅城区、南海区、顺德区、三水区，高明区等部分楼盘销售现场

调查方式：拦截式访问、定点咨询。

质量控制：现场监控、问卷二审制

发出调查问卷：1362份，回收调查问卷：1127份。

有效问卷：872份，问卷有效率为77%。

第一部分消费者如何看待佛山楼市及相关政策？2012年第一季度以来，国家及地方房地产宏观调控政策陆续出台，佛山房地产市场在快速发展的同时也面临极大的变化。在如此市场背景下，消费者的反映如何？政策调控是否会对消费者的置业计划产生影 去年中旬央行紧急发布上调存款准备金率,以控制放贷过量造成流动性过大的问题。随后多次上调使其达到18.5%的历史新高。10月20日，央行时隔两年首度加息,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整，12月26日，央行再度加息，直接影响购房成本,压制房地产市场需求。2011年年未央行2次加息、6次收紧存款准备金率的举动，预示着中央确定稳健的经济调控方向，三年未变的低利率时代将逐渐消失于加息通道的长廊里。

1.1消费者逐步接受市场现实，对未来市场走势仍然乐观

对于目前佛山中心城区整体楼价上升的现实，超过一半的受访者表示可以接受，其余49％则表示难以接受。对于佛山楼价未来的走势，55％的受访者表示仍然看涨，认为楼价将下降的受访者只占16％。以上统计数据表明，无论从理性角度分析或者是被迫接受，佛山市民对于楼价上升的趋势已经开始逐步认同，对未来佛山楼市走势仍比较乐观。

1.2市场变化改变消费者置业计划

在有购房意向的受访者中，51％的受访者表示受宏观调控政策的影响将会延后购房计划，13％的受访者表示将暂停购房计划，只有36％的受访者表示将提前购房计划。政策调控引起市场变化，并伴随着许多不稳定因素，消费者延后购房计划也在情理之中

1.3楼价上升影响消费者购房计划

在暂停和延后购房计划的受访者当中，28％的受访者表示由于楼价上涨的幅度太高，致使资金不足是影响其购房计划的最重要因素。其他26％的受访者表示由于市场因素的不明朗影响了购房计划；24％的受访者表示由于楼价太高，难以接受而改变购房计划；剩余22％的受访者则因为没找到合适的房子而改变购房计划。以上几种原因归根结底都是楼价上升而导致的，所以说，楼价上升是目前影响消费者置业的最大因素

1.4 加息限购对购房计划影响最大

在今年出台的几大调控政策中，连续两次的银行加息对消费者的影响最大，24％的受访者表示连续的加息将增加其购房负担，影响了其购房计划，其他选项也相对比较接近。调查数据反映，消费者在购房时所考虑的因素比较多，消费者购房逐步趋向理性

1.5《佛山住房建设规划》效果将逐步显现

在有意向购房的受访者中，66％的受访者表示仍然会按照计划选购心目中的商品房，其余34％的受访者表示将等到政策性用房推出后才进行购房。数据显示佛山商品房需求量仍然较大，商品房市场还有极大的发展空间。随着《佛山住房建设规划》的出台与实施，佛山房地产市场产品结构将得到完善，政策性用房的即将出现，将引起部分中低收入家庭的等待，《佛山住房建设规划》的效果也将逐步显现。

第二部分佛山房地产市场发展趋势

2.1 楼价上升刺激住房消费

调查结果显示，42％有购房意向的受访者选择将在一年内购房，比上年上升12％，升幅达到40％。选择两年或两年以后购房的均有不同幅度的下降，分布为25％、27％。从分析数据中可以反映，消费者对佛山楼价走势普遍看涨，近期持续团购打折的楼价刺激了部分消费者提前入市

2.2 各区中心城区仍是置业热点，置业趋势向多元化发展

在计划购房意向区域选项中，各区中心城区仍然是目前消费者的置业首选，占总受访人数的46％，但相对20010年的60％和20011年的63％有较大幅度的下降。24％的受访者表示将选择中心城区作为首选置业目标区域，比上年上升4％，中心城区的居住中心地位正不断上升，逐步形成居住中心。

中心城区以外其他区域的置业比例也正逐步上升，中心城区楼价的上升、连接各村快速干线的开通、镇街楼盘素质的上升，吸引了一部分人选择置业城郊住宅，镇街楼市特别是一环沿线区域楼市发展将大有可为。

2.3 置业区域更趋多元化

中心城区楼价的上升，促使一部分消费力流向周边区域的镇街，甚至部分人将选择跨区置业。在本次消费者调查活动中，50％的受访者表示可以接受跨区置业，48％的受访者表示可以接受镇街楼盘置业。连接各村干线的开通，镇街楼市的发展，吸引了部分品牌开发商选择投资镇街地产。品牌大盘郊区化，将为佛山置业者提供大批性价比极高的住宅，将吸引部分置业者选择置业郊区或跨区置业

2.4中小户型住宅市场将迎来改观

一直以来，佛山房地产市场都是以大户型产品为主导，中小户型住宅消费力受到限制。住惯了大屋的佛山人能接受中小面积住宅吗？佛山中小户型住宅的市场需求究竟有多大？本次调查结果显示，在有购房意向的受访者中，57％的受访者表示会接受90平方米以下住宅，只有32％表示因家庭结构的影响难以接受中小户型住宅。

随着宏观调控政策的落实，中小户型住宅的比例将逐步上升，中小户型住宅将面临变格，并逐步形成高中低档中小户型格局，小户型产品不再是低价、低素质住宅的代名词。

第三部分 谁在购房？

受活动举办地点的影响，本次调查活动的受访者主要来源于各区新城及旧城区，分别占34％和27％，同样，受访者工作区域也以新城和旧城区为主，比例分别达到52％和20％。受访者中，大部分年龄介于25～45岁之间，这部分受访者一般都是三口之家，文化程度大多数都是大专学历以上。

3.1 受访者以禅城市民为主

从统计数据中看到，新城与旧城区受访者所占比例分别为34％和27％，占总受访人数的61％，其他区域只占39％。以上数据表明，本次调查结果主要反映中心城区特别是禅城区消费者的置业心态。

3.2首次置业者比例上升

在有购房意向的受访者中，首次置业者占48％，占将近一半的人数。首次置业比例的上升，反映佛山房地产市场刚性需求的上升。首次置业者中，以外来人口及年轻一代为主，城市形象提升以及城市建设引起的外来人口和拆迁户增加，以及年轻一代的结婚成家等因素的影响，佛山住宅刚性需求将不断增加

3.3高学历人群将成为购房主力

在受访者文化程度调查中，大专学历的占40％，本科及本科以上学历占27％，两者占总受访人数的67％，高学历人群将成为购房主力。此外，调查数据说明，本次调查活动参与者具有较高的文化素质，保证了调查数据的准确性。

第四部分 为什么购房？

4.1 自住购房仍是市场主体，投资置业比例大幅上升

在消费者购房原因选项中，自住需求购房占74％，占市场需求的大半江山。此外，值得关注的是投资购房比例占22％，相比去年的12％有较大的升幅。投资比例的上升，不仅证明购房需求向多样性发展，同时也反映了住宅租赁市场和二手住宅交易市场开始活跃，佛山房地产市场逐渐走向成熟

4.2 住宅仍然是投资首选

在选择投资作购房目的的人群当中，62％的受访者表示将选择住宅作为投资物业。消费者对佛山楼价普遍看涨，在目前住宅楼价持续上升的环境下，本身具有保值增值性的住宅自然成为物业投资首选。

选择投资商铺的占24％，主要是因为商铺具有较高的投资回报率，且投资回报周期较短。写字楼及车位投资比例较少，分别只占9％和5％，这主要与佛山写字楼市场和车位市场发展尚未发展成熟有关。

第五部分 佛山人需要怎样的住宅

5.1 消费者对住宅综合素质要求提高

本次调查结果显示，消费者在购房过程中，首先关注的是子女的教育问题，占12%的比例，其次分别是交通便利程度、价格、社区规划、离工作单位距离等，各占11%的比例。各选项所占的比例较为接近，反映了消费者购房考虑的因素较为全面，对楼盘综合素质的要求也越来越高

5.2 三房两厅仍是主流户型

在住宅户型需求调查中，大部分的消费者对三房两厅户型需求最为集中，占受访者比例的52%，比上年的43%的比例有较大幅度的增长。其次，四房两厅住宅户型需求比例仅占11%，比上年有较大幅度下降。四房以上的户型需求基本于上年持平，变化幅度不大。随着

价格的逐渐上升以及政策因素对大户型住宅的限制，未来佛山房地产市场三房两厅还是市场主力，中等户型面积三房比例也将逐步上升。

5.3、中小面积单位需求上升

户型面积需求方面，90～110平方米的中等户型和90平方米以下的中小户型需求正不断增长，所占比例均比上年有所上升。首次置业者比例的上升，对中小户型住宅的需求量也随之上升。另一方面，楼价的上升使大户型面积住宅总价上升，部分大户型目标客户转而把眼光投向中等户型，从而促使中小户型住宅需求比例的上升。

5.4 车位需求逐步上升

车位需求调查数据显示，在有购房意向的受访者中，考虑购买车位的受访者占82％，其中购房时连同车位一起购买的39％，购房后再购买的占19％，入住后再购买的占24％。车位销售困难是目前为止佛山楼市较为普遍的现象，但本次调查结果显示，随着经济水平的上升，佛山人民人均拥有汽车数量正逐步上升，车位需求正不断上升，车位销售困难的局面将得到改善。此外，车位需求上升的现象还表明佛山消费者具有较高的消费能力

第六部分楼盘推广渠道向多元化发展

在楼盘信息获得调查中，报纸是消费者获得楼盘信息的最多的途径，其次是电视、宣传单张、电台，分别占18％、11％、8％的比例。调查数据说明，报纸和电视是购房者了解楼盘信息的主要渠道，楼盘信息要深入民心报纸和电视是不可或缺的工具

第七部分 综合评述

2012年是佛山房地产市场极具意义的一年，房价与政策齐飞，房价调控政策、房价控制目标、房产税、限购令、新国八条，2012年的楼市注定是不平静的楼市，宏观调控一轮接着一轮，一线城市房价调控目标集中出台。一系列宏观调控政策的出台，将改写佛山房地产市场结构。在这样的市场背景下，佛山人们如何看待佛山楼市？佛山房地产市场发展趋势又将如何？通过本次房地产调查活动结果分析，我们得出以下几方面主要观点：

（1）调查数据表明，消费者已经逐步接受佛山楼价上升的事实，并普遍认为还有上涨的空间，消费者逐渐走出政策出台初期的观望心态，回归理性消费；

（2）随着政策对楼市结构的调整以及《佛山住房建设规划》的实施，中小户型、中低价位住宅比例将逐步上升，佛山房地产市场将出现大中小户型、高中低价位住宅全面发展的格局，产品结构更为合理；90平方米以下中小户型住宅比例上升、一环快速干线的开通以及镇街楼市的发展，将为置业者带来更多的置业选择，选择购买中小户型以及跨区置业和镇街楼盘置业比例将上升，消费者置业也逐渐走向多元化发展；

（3）随着佛山第三大城市形象的提升以及城市建设进程的逐步推进，佛山外来人口及拆迁户数量不断上增加，加上年轻一代结婚成家等因素，佛山房地产市场刚性需求不断上升，加上不断上升的投资购房比例，两者成为推动佛山楼市发展的重要力量；