物业管理企业如何管理外包保安（共五则范文）

第一篇：物业管理企业如何管理外包保安

物业管理企业如何管理外包保安

外包保安是指非物管企业自聘的保安人员，而是物管企业和保安服务公司通过签订供需合同，由保安服务公司选派在物管企业负责安全防范的保安员。据了解，目前．深圳市注册的合法保安服务公司便有10多家，其中福田保安服务公司便有7000多名从业的保安人员，而这些保安当中，有近50%在物业管理企业中从事安全防范工作。可想而知，深圳市内有许多物管企业是从保安服务公司中选派保安员在各种物业中为业主提供服务的。从物管企业的发展趋势来看，为业主提供更专业化的服务势在必行。特别是一些中小物管企业，因为受到成本，资源等方面的制约，导致公司负担加重。发展受阻，企业经营困难。而选择外包保安会促进管理效率、提升专业化程度、降低经营成本。这无疑也是企业经营发展的一种策略。其实．很多物管企业在电梯维护，清洁、绿化、消杀，消防等项目很早就使用外包单位为业主服务，只是在决定是否聘请外包保安时，有许多顾虑和管理上的难题，从而不敢轻意地选择外包保安为业主提供服务，加之有些物管企业选择了外包保安后，因为各种各样管理上的问题，造成服务质量不升反降，甚至与保安服务公司不欢而散。而保安又是物管企业的一个重要窗口，这使物管企业左右为难。其实，如果物管企业能够真正理清与外包保安之间的各种管理问题，困难便会迎刃而解，达到双赢的局面。笔者在实践中摸索出来一些经验．在此总结出来．希望能够对物管企业能够有所借鉴。不当之处，敬请指正。

第一，前期筹备阶段

1、选择保安公司时要慎重

深圳目前的保安服务公司基本上是公安系统的附属企业，其合法性是没有问题的。但是，”娘生九子，子子不同”，保安服务公司的服务质量，信誉和配合度方面还是有区别的。因此，在选择合作供方时，应采取招标的方式，物管企业可以邀请至少3家以上的保安服务公司前来投标。这样，通过评标、现场考察、价格比较等多方面的对比，择优选择一家合作供方。通过招标选择出来的供方一般都会珍惜合作单位．而且．择优选出来的保安服务公司，其在保安培训，社会信誉等方面占的优势也比较大，这为以后挑选优秀的保安员，控制好保安源头方面有着重要的作用。

2、合同一定要签订到位

俗话说，“亲兄弟，明算账”。为了避免以后的隐患．在订立合作合同时，一定要将双方的责、权、利明确清楚，特别是关于双方责任划分的条款一定要写清楚。否则．真的出了点什么事情，到时候，就会给物管企业带来不必要的损失。同时，也会因此与保安服务公司不欢而散．

3、应亲自去保安服务公司基地挑选保安员

一般来讲，社会信誉好的保安服务公司在招聘保安员时都有严格要求，各环节均控制得比较好，但是，作为物业管理企业来讲，保安服务是物业管理中的一个重要窗口，因此，千万不要怕麻烦，应该派人亲自去保安基地挑选合适的人员。这样．能对保安的多方面情况都有所了解，也能够挑到企业满意的人员．

4、进驻前的培训必不可少

当保安员全部挑选完成后，切勿急于进驻物管企业的楼盘，因为这个时候，保安员对前往工作的楼盘什么都不清楚，一旦上岗，很难保证服务质量。所以，为了保证服务质量，物管企业应该将保安员集中起来培训一段时间，由企业自己派讲师向他们培训物管企业的一些基本

情况．服务内容、服务要求等业务知识。

第二，保安人员进驻物管企业初期阶段

l、进驻后的培训非常重要

除了在进驻前需进行培训之外．进驻后一个月内的培训也是非常重要的。此时，保安员已经在岗位上服务，其接受了一些基本的服务内容的培训，但是，在服务质量、服务技巧。服务意识等方面仍是粗放型．还不够专业化。这就要求物管企业需加大培训力度，充分利用保安员的业余时间进行培训，同时安排人员在岗位上手把手进行教导。一个月下来，应对其进行考核，对于不合格的人员应及时淘汰．为了保证服务质量，千万不能心软，不忍心换人。将规范化的制度推行下去并坚决执行保安服务公司都有自己的一些规章制度，但是，物管企业的服务内容决定了服务制度，其与保安公司的制度是存在区别的，所以，物管企业应将自己的服务制度推行到保安员中，要求他们予以执行，并坚决执行和长期执行，否则，制度形同虚设，保安也只会简单地站岗，放哨等工作。

3、生活设施、生活环境应保证质量

一般保安员的工资待遇普遍比较低，但是，工作并不轻松。一天八小时下来，人还是比较辛苦的。因此．物管企业在力所能及的前提下，尽量将保安员的居住环境安排得好一些，能够配置的生活设施如：宿舍内的电视机、热水器、风扇等能配置好。其一，可以使保安员生活休闲环境得到改善。其二，可以增加保安员的稳定性．

第三，正常管理运作阶段

1、物管企业的管理人员应该正确认识外包保安的管理

物管企业将保安外包之后，确实可以减少企业的经营成本，提高服务的专业化。部分物管企业的管理者认为，现在保安外包了，有保安公司的人在管理，我们轻松了，可以放任自流了，反正只要按合同办事，什么问题都解决了。其实不然，保安服务公司对保安员的管理有该公司自己的方式，而保安服务公司在管理的过程中，一般是从保安员的工作态度、工作纪律、安全防范等方面进行约束，而对物管企业的服务内容、服务特色、服务技巧等方面还是不够了解的。如果物管企业放任自流，那么这中间就会形成一个盲区，形成一个缺口，到头来，真正受影响的还是物管企业。所以作为物管企业来讲，应该将保安员当作本企业的工作人员进行管理，把握好双方接口之间的分寸。这样，虽然物管企业会付出少量的管理时间，但其取得的效果会非常好，真正受益的也是物管企业。

2、对保安员开展思想工作必不可少

保安从业人员基本上都是年轻人，年轻人的普遍特点是情商高于智商。大部分保安员的思想比较活跃过度，不安于现状，脑袋里想着干好干坏一个样，发了工资便游戏生活。作为物管企业和保安公司的管理人员来讲，应该要了解保安员的这种特点，因此，应注重思想教育．可以从保安员求职的艰辛、家庭情况、未来发展等方面进行引导．避免教条式、独裁式和简单粗放的思想教育。同时，对于保安员的生活应给予关心，给保安员多一份细心与关爱，多一点问寒问暖，人都是有感情的，只要你对他坦诚地沟通、交流，进行有益指导，做他们生活的贴心人，所有这些努力都会转化成工作的原动力。

3、认识清楚军事训练的真正目的很多管理者认为，让保安员进行军事训练的目的便是使他们有过硬的基本技能，如整齐的队

列、熟悉消防的实操．擒拿格斗，军体拳等．其实这只是一个方面，真正训练的目的是为了培训保安员雷厉风行。令行禁止的作风纪律．一支好的保安队伍，应培训其善于处理突发应急事件的能力。如果不清楚真正目的，而在平常的训练中过于机械，甚至操之过急，这样，无疑会在为业主服务过程中阻碍服务质量的提升。

4、团队文化建设的重要性

团队文化即团队的主流价值观念和精神以及全体人员在工作和生活中形成的潜意识的职业观念．作为物管企业来讲，应该和保安服务公司加强合作，为保安队伍确立好的团队理念，通过工作和生活予以展现，如开展一些有利于团队建设的活动等，最终实现个人和团队价值的最大化，从而推进安全管理与服务质量的提升．

最后，重点强调一点，物管企业应该自始至终与保安服务公司建立一条畅通的多层次的沟通途径，双方定期的召开会议，对保安员的工作情况、生活情况进行总结，对于总结出来的问题点，双方应制定具体的措施予以改正．并且采取有效的预防措施进行预防，避免问题的重复出现。

第二篇：保安外包合同

保安外包合同范文一

甲方(发包人)： 法定代表人： 地址： 电话：

乙方(承包人)： 法定代表人： 地址： 电话：

甲乙双方经友好协商，本着平等互利、双方自愿的原则签订本合同，以便共同遵守。

第一条 甲方将公司的日常安保服务工作承包给乙方，乙方负责公司区域的全部安保工作。本合同中甲方与乙方的关系是公司与公司之间的服务外包关系，不是劳务派遣关系。甲方将安保工作外包给乙方，乙方作为一个整体对甲方提供服务，乙方员工代表乙方进行服务。

第二条 安保范围： XX公司或XX大厦。

第三条 合同有效期 年，服务期限自 年 月 日至 年 月 日止。

第四条 乙方派出保安人员 名在甲方安保范围24小时轮流值班，确保甲方物业范围内的安全。

第五条 付款

1.每月的保安服务费用共计：￥ 元(不含税)，大写人民币 圆整。

2.甲方于每月底以支票或现金的形式支付上一个月的保安服务费用，乙方在收款后应开列发票或收据。合同到期后，甲方付清所有款项。第六条 安保标准、要求

1.发现执勤区域内的安全隐患，立即报告甲方公司，并协助予以处置。

2.对发生在执勤区域内的不法侵害应及时制止并采取措施控制事态扩大，保护现场，维护现场秩序并及时报告当地公安机关。

3.夜间应定时对合同约定安保范围进行巡逻，做好防火、防盗工作。

4.甲方要求的其他安保标准和安保要求。

第七条 甲方权利义务

1.如在本合同约定范围内遇紧急安保事件，甲方有权要求乙方迅速派保安到现场维持秩序，保护公司所有人员及财产，保证公司人员、财产安全。

2.甲方有权对乙方职责范围内的工作提出要求和进行监督;甲方对乙方保安工作不满意的，有权要求乙方加强管理或更换保安员。

3.甲方应按合同约定支付给乙方保安服务费用。

4.为乙方保安人员提供工作必备的值班室。

5.甲方应尊重保安员的工作，对保安员履行职责的行为予以支持、配合。第八条 乙方权利义务

1.乙方应和其保安员签订《劳动合同》，负责对所有保安员的全面管理工作。

2.乙方针对甲方场所实际情况及甲方的安保要求，乙方在保证本合同约定的安保范围时时安全的前提下，自行负责所派保安员的培训、管理、人员岗位分配、排班、休假安排等。

3.乙方保证准时向乙方聘请的员工支付相应的报酬，不存在拖欠报酬的情况，若乙方存在拖欠报酬的情况，由乙方承担全部责任，甲方概不承担任何法律责任。

4.乙方承担乙方员工的安全责任保险、工资、劳保福利及其他一切费用。

5.乙方自行配备承包业务所需通讯联络工具、手电筒、警棍等工作装备，按合同规定的安保范围和安保要求开展安保工作，6.乙方保证不会因乙方与保安员之间的劳动争议或纠纷影响甲方在本合同项下的权益。

7.乙方对安保服务范围内存在的安全隐患有权向甲方提出改进意见。8.乙方应严格履行甲方规定的保安员岗位职责要求。当甲方公司领导及员工在安保范围内遭遇危险时，乙方保安员必须保护好甲方所有人员的安全，并且在第一时间向公安机关报案，若因乙方保安员的消极行为导致甲方人员伤亡、财产损失，乙方承担由此导致的一切赔偿责任。

9.乙方保安员职务行为或非职务行为造成自身伤亡或造成他人人身伤害、财产损害，乙方须承担由此产生的一切责任，甲方作为发包人概不承担任何责任。

10.保安员有事不能值班必须向乙方请假，乙方所派顶班人员到岗后，请假的保安员方可离开岗位，如值班保安员有擅自离岗、脱岗、擅自调班、擅自找人顶班等擅离岗位的行为，致使发生安全事故，造成甲方损失的，乙方须向甲方承担赔偿责任。

11.如果因为乙方保安员进行保安服务工作时的过失或故意行为或保安公司自身管理不善，造成甲方经济损失的，乙方负责承担连带赔偿责任。

12.乙方不得将本合同的有关权利和义务转让给第三方，否则甲方有权单面解除合同，乙方须赔偿由此给甲方造成的一切损失。

第九条 合同解除 1.合同期间双方都有权利随时提出解除本合同，但需提前一个月通知对方，否则视为违约。

2.合同履行期间，如果乙方达不到甲方安保要求，甲方可以随时向乙方发出书面警告，甲方向乙方发出三次书面警告后，甲方有权单方解除本合同。

第十条 违约责任

双方中途变更或者终止合同未及时通知对方，应赔偿对方因此造成的损失，并支付一个月服务费作为违约金。

第十一条 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，双方因履行本合同发生纠纷，可以协商解决纠纷，若无法通过协商谈判的形式进行解决的，双方同意提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第十二条 本合同一式 2 份，甲乙双方各执 1 份，具有同等法律效力。未尽事宜，双方协商解决，并且另行订立补充协议。

甲方(盖章)乙方(盖章)代表签字： 代表签字：

年 月 日 年 月 日

保安外包合同范文二 甲方：

乙方：

根据平等互利的原则，甲乙双方协商一致，订立本合同由双方共同遵守。

第1条 服务范围

1·乙方向甲方提供公司保安服务，服务包括门卫，守护以及巡逻等，并做好防火、防盗、防破坏、防事故等安全工作;2·乙方按甲方的要求提供与保卫、安全相关的其它服务。

第2条 运行方式

受甲方的委托乙方全权负责甲方安全保卫工作，并对甲方负责。乙方向甲方派驻保安人员，派驻的保安人员由甲乙双方共同管理。

第3条 合同期限：合同期限为壹年，其中试工期叁个月。自 年 月 日起至 年 月 日止，其中 年 月 日至 年 月 日为试工期。第4条 服务人数：乙方首次向甲方派驻的保安人员12名，以后甲方有权根据工作需要随时增减保安人数，需增加或减少保安人员甲方要提前3天书面通知乙方。

第5条 服务费用及支付

1·甲方按每月每名保安1500元向乙方保安支付服务费用;2·甲方于每月15日前以现金形式向乙方支付上月服务费。

第6条 管理

1·乙方保安人员上岗必须着装(着保安服、系武装带、关键岗和巡逻人员配对讲机)，坚守岗位、履行职责、文明执勤、保守机密;2·乙方保安人员要遵守并严格执行甲方制定的所有规章制度，接受甲方的统一管理，维护甲方的利益，保障甲方的财产安全;3·乙方必须严格管理，制定内部规章及考核处罚规定，并严格检查考核，按月将检查考核情况报甲方管理人员。

4·乙方要定期对保安人员进行轮换，每期保安人员的花名册盖乙方公章后，交甲方审验和备查。5·乙方有权随时对乙方保安人员进行检查，有权对违规或不称职保安人员提出处罚、调换或辞退要求，乙方必须接受;如乙方保安人员违反甲方管理规定，乙方必须接受甲方的经济处罚。

第7条 甲方的权利与义务

1·要求并监督乙方提供满意保安服务的权力;2·对乙方保安工作进行管理，检查及考核权力;3·监督乙方对其保安人员支付合法劳动报酬和提供必要劳动待遇的权力;4·对乙方失职造成财产损失赔偿的权力;5·按时支付服务费用的义务;6·提供必要生活条件的义务;7·配合乙方履行职责的义务。

第8条 乙方的权力与义务

1·当确定甲方要求的工作或活动属违法性质时，乙方有权拒绝执行;2·享有合法取得服务费用的权利;3·乙方向甲方派遣的保安人员必须身体健康(持健康证)，接受过正规专业训练且身高不低于1.63米，初中以上毕业的男性;4·自觉接受甲方管理，遵守甲方的管理规定，保卫甲方财产安全的义务;5·为保安人员提供劳动报酬和劳保福利;6·为保安人员配备保安制服和装备(武装带·警棍·对讲机等);7·承担因乙方责任造成财产损失的赔偿。

第9条 因乙方责任造成甲方财产损失的，由乙方按责任大小予以赔偿，按公安机关或消防部门认定额不低于70%赔偿。甲方并有权要求解除合同。

第10条 乙方保安人员在工作期间出现劳动争议或发生人身伤害与甲方无关，由乙方依照劳动法进行妥善处理。

第11条 甲方免费为乙方保安人员提供住宿，水电费按甲方员工同等对待，享受甲方员工餐待遇(如甲方实行收费进餐，甲方给予适当补贴)。

第12条 合同一经签订，双方原则上不得变更或解除。若确需变更或解除的，一方应提前一个月通知另一方，在征得另一方同意后以书面文件要以确认;若未征得对方同意，单方面变更或解除，则要追究违约责任。除违约方向对方赔偿损失外，还要向对方支付违约金。

第13条 有下列情形之一可解除合同：

1·一方违约;2·试工期内;第14条 未尽事宜，由双方协商决解，并以补充合同的方式加以确认。

第15条 本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份，经甲乙双方签字盖章后生效。

甲方：(盖章)乙方：(盖章)代理人： 代理人：

年 月 日 年 月 日

第三篇：购物中心保安外包协议(范本)

购物中心保安外包协议（范本）

甲方：____________________________（商场）以下简称甲方

乙方：____________________________（服务提供方）以下简称乙方

为了更好服务入驻商户和购物顾客，经甲乙双方友好协商，本着互惠互利，共同管理，分头负责的原则，特订立如下协议：

一、管理的职责和范围：

乙方是具有提供各类安全有偿服务资质的第三方服务机构，根据甲方委托派出保安人员，负责甲方所指定区域、部位的安全防范工作，不承担甲方指定区域，部位以外的安全责任，不干涉甲方内部管理和内部行政事务，如有重大变更或要求，甲方必须事先和乙方直属管理部门取得联系并达成一致。

乙方根据甲方委托派员_____名，负责甲方_____________购物中心_________________（地址）的治安保卫的安全防范工作，负责责任区的“人、财、物”的安全保卫，保障甲方良好的经营秩序。

二、合作期限和费用结算：

1.合作期限为_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，期限为壹年。

2.甲方每月支付乙方保安费用每人每月______元，每月按实际出勤考勤记录计算总计费用。付款方式（支票或转账），付款时间为次月_____日前。

3.加班费用的结算：法定节假日如甲方要求加班，加班工资由甲方支付，日常加班由甲方提出加班单乙方执行，日常加班费为每小时____元，双休日加班费为每小时____元，法定节假日加班费为每小时____元，无甲方提出的加班单视为无效加班，加班费用在基础费用上另外支付。

三、双方的权利和义务：

1、乙方保安人员进驻甲方场地值勤后，必须服从甲方的安排和管理，严格遵守甲方有关管理规定和制度，并接受甲方的监督，遵纪守法，着装整洁，礼貌待人，认真负责。值勤期间24小时，分_____班值勤。（详见附件：“XXX保安服务值勤工作预案”）

2、乙方保安人员在甲方值勤期间，甲方根据实际情况为乙方提供必要的值班用房，相关办公设备，休息室，更衣室，饮水机等，解决乙方与甲方员工相同标准的工作餐。

3、乙方保安人员在履行合同时，在非执勤期间（指甲方提供住宿的）纳入属地管理，不得擅自挪用甲方的公物和财产。

4、乙方保安人员上岗必须统一着装，配备对讲机，关键岗位和夜间巡逻人员配警棍上岗，乙方自备必须的统一服装，对讲机，警棍等装备，服饰需经甲方认定。

5、乙方保安人员要遵守并严格执行甲方指定的所有规章制度，接受甲方的统一管理，维护甲方的利益，保障甲方的人员财产安全。

6、甲方每月对乙方保安工作进行考评，有权对违规或不合格保安员提出调换，乙方必须在_____日之内按甲方的要求将人员调整到位。

7、因乙方责任造成甲方财产损失的，由乙方按责任大小，及相关部门认定额不低于____%予以赔偿。

8、乙方派出人员的全部社会保险（养老、失业、医疗、工伤等政府规定由企业缴纳的社会保险）均由乙方负责，并与派出人员签订规范合法的劳动合同，乙方派出人员在工作期间所发生的一切劳动争议或人身伤害与甲方无关，由乙方依照国家相关法律法规进行妥善处理。

9、因甲方各种原因需调整增减保安人员人数的应提前______工作日通知乙方，调整幅度不

超过乙方总派出人数的________%，调整后，每月支付费用总人数需双方按实际出勤人数每月确定。

四、协议的变更、解除与终止：

1、在协议期内，如乙方提前解除协议，必须提前60天书面通知甲方，经甲方同意后，本

协议解除或终止，乙方应于解除或终止之日起_________天内，办理相关交接手续后撤离。

2、本协议终止前，乙方如有意续约，因在本协议期满前60天重新签订书面协议，同等条

件下，乙方优先续约。

3、无论甲乙双方若无故单方面擅自终止合同，违约方应支付对方违约金

五、违约责任：

甲乙双方若出现以下情况，另一方可单方面解除合同：

1、甲方未按时支付乙方工资，超过20天。

2、甲方擅自变更服务地址或其他重要协议事项，未征得乙方同意。

3、乙方人员不足，人员短缺超过____%以上，并在____个工作日之内无法补齐，且无法保

障甲方正常营业秩序。

4、乙方发生重大责任事故：连续发生两次重大盗窃案件，发生明火火灾，保安员监守自盗

等行为。

5、乙方不得将保安管理服务再委托给其他第三方，一经查实，本协议立即终止，甲方将追

究乙方违约责任。

6、乙方管理方与派出人员发生劳动纠纷影响商场正常营业，造成重大社会影响的。

六、争议的解决方法及其他：

1、因不可抗力或甲方自身原因造成的经济损失，乙方不承担责任，如合同执行期间因国家、地方政策或其他情况等因素需变更相应条款、费用的，由甲乙双方友好协商解决，补充协议与原合同具有同等法律效力。

2、本协议一式二份，经签章后即生效，甲乙双方各执壹份。

附件：

1、《XXX商场保安服务值勤工作预案》

2、《XXX商场保安管理规定》

甲方（签章）：乙方（签章）：

法定代表人：法定代表人：

授权委托人：授权委托人：

经办人：经办人：

地址：地址：

电话：电话：

传真：传真：

签订日期：年月日签订日期：年月日

第四篇：保安最经典外包合同

保安管理劳务服务协议

甲方: 乙方：青岛玮玮人力资源服务有限公司

依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规、行政法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经过友好协商，就乙方为甲方提供 区域保安服务事项达成一致意见，订立本合同。

第一条：保安服务内容

根据甲乙双方确认的《安全防范方案》，乙方向甲方提供保安服务，并按照乙方的管理模式对保安队员进行管理，依据双方确认的岗位职责要求，执行安全防范任务，承担相应的保安服务责任。

第二条：甲方责任

1.甲方有权向乙方提出更换乙方不称职人员的要求，提出后乙方须在三个工作日内换人到岗，乙方如需调动员工，必须经甲方主管领导同意，方可调动。甲方保留对岗位增减的权利，乙方应在接到甲方通知之日起三日内执行，紧急情况下乙方立即安排执行。

2.甲方配备符合国家要求的消防设施，对乙方提出的安全防范隐患报告应及时答复和改进。还应制定并执行内部安全防范规章制度，并教育本公司员工配合和支持保安人员履行保安职责。

1.甲方不能指派其他单位安防人员或使用变相的“保安员”混合执勤。2.如甲方在法定工作时间之外安排乙方保安人员超时工作，甲方应按照国家有关劳动法规支付加班补助费。

3.甲方应按本合同约定的时间和方式向乙方支付保安服务费，不得以任何理由拖欠扣减乙方保安服务费。

4.乙方保安人员发生的人身损害和违法、违纪的一切行为与甲方无关。

第三条：乙方责任

1.根据本合同约定时间，乙方指派名保安人员负责甲方的安全防卫工作。2.乙方保安人员应严格履行《安全防范方案》规定的岗位职责要求，并遵守甲方符合法律规定的各项规章制度。

3.乙方保安人员必须认真维护责任范围内的正常工作秩序，对发生在执勤区域内的 刑事案件、治安案件和治安灾害事故，及时处理并报告甲方和当地公安机关，采取措施保护案发现场，协助公安机关侦查各类治安刑事事件，依法妥善处理责任范围内的其他突发事件。4.乙方保安人员在工作中未按照甲方要求，违反甲方规章制度、超越职权、滥用职 权，违反管理规定所造成的损失，乙方承担赔偿责任并处罚款。5.乙方应密切与甲方的联系，主动征求甲方的意见和建议，并及时解决。并落实防 火、防盗、防破坏等安全防范措施，发现责任区内的安全隐患，应及时报告甲方并协助予以处理。

6.如保安人员因病或其他因素缺勤，乙方负责安排其他队员顶替，如甲方对所安排队员不满意并提出正当理由要求换人，应书面或口头通知乙方。7.乙方为保安人员配备制服及基本保安装备，并负责保安人员的工资。8.乙方加强对保安人员的在岗培训、监督和管理，加强法制教育和职业道德教育，确保安全服务的优质高效。

第四条：保安服务人数、费用及支付方式

1.保安人数：由乙方派驻名保安人员，年龄在18—50岁，为甲方提供保安服务。

2.服务费用：服务标准元/人/月（含100元管理费），总费用元/月。3.付款方式及约定：

（1）保安服务费用由甲方按月按时支付给乙方，由乙方开具劳务收据。（2）每次付款应在次月15前支付。

第五条：保密条款

本合同中所有条款均属商业秘密，甲乙双方均负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方透露。任何一方向第三方透露本合同相关信息，均属违约行为，未泄密方有权要求泄密方支付违约金，相当于本合同规定的一个月的保安服务费用，并保留向泄密方追究因泄密造成的商业利益损失的权利。

第六条：合同期限

本合同自 年 月 日起生效，有效期限至 年 月 日止。（合同到期时同等条件下，优先考虑乙方公司）

第七条：合同的变更及违约责任

1.在合同有效期内，经甲乙双方协商一致，可变更本合同。2.本合同期满提前一个月，由甲乙双方协商合同期满时是否续签或终止合同3.甲方指派保安人员从事本合同约定的保安服务职责范围外的工作，由此造成的对保安人员和其他第三方的经济赔偿责任，由甲方负责。4.甲方有违反犯罪行为或指使、教唆乙方犯罪或者捣乱社会治安的非法行为的，乙方有权单方终止合同。

第八条：争议的解决方式

1.甲乙双方不得无故终止履行本合同，遇有特殊情况确需结束合同的，必须提前一 个月通知对方，协商办理相关手续。2.甲方拖欠保安服务费超过15天，乙方有权单方解除合同，不视乙方违约。甲方应 在本合同解除时向乙方付清所欠费用，仅迟延付款导致的违约责任过重，应予以调整减轻。

3.甲乙双方在执行本合同中发生争议时，应友好协商解决；协商未果，任何一方均 可向当地仲裁机关申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，经甲乙双方签字盖章后生效，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方单位盖章： 乙方单位盖章：

代表人：

日期：

日期：

代表人：

第五篇：外包保安公司函

关于北京京诚保安服务有限公司整改的函

致：北京京诚保安服务有限公司

中昂物业管理有限公司于2017年3月14日与北京京诚保安服务有限公司签署《保安服务合同》。从合作以来，我司依据双方签定的保安服务合同和大量的事实证据以及众多业主的投诉，认为贵公司在服务过程中存在如下问题：

一、保安人员形象差、工作质量低下、服务效率低；

二、保安有脱岗、不尽职尽责服务等现象发生；

三、对园区地面或车库的机动车从不疏导，每天都有车辆侵占消防通道停放，经常有车辆刮蹭事件发生；

四、园区各个主要出入口的保安人员从不按照甲方的管理要求，对外来人员的出入不进行控制，造成业主的严重投诉及盗窃案件频繁发生，以致给甲方造成不良的影响；

五、贵公司在本小区的多数服务人员未能做到合法用工，员工流动性大，对小区有负面影响。

六、贵公司非法雇佣童工，被人投诉报警，给甲方造成严重的影响。

七、关于贵公司保安员谢春亮与业主发生争执多次遭到业主投诉以及着装不整齐外来人员不登记工作质量低下等问题，我公司已多次告知更换保安员谢春亮，贵公司迟迟不予更换至今，关于此事件扣除贵公司服务费3000元，如果2017年9月1日前还不能辞退或更换我方将扣除贵公司一个季度服务费。

针对以上问题，要求贵公司限期整改并书面回复，同时希望贵公司领导收到此函能够引起高度重视，对这段时间的管理水平、形象、服务质量进行回顾和反思！并希望这些问题得到圆满解决！若贵公司在限期时间内不进行整改，我公司将按照双方的《服务协议》给予扣款或解除服务协议。

特此函告

中昂物业管理有限公司

阳光邑上服务中心

二零一七年九月一日