国管公积金办理流程

第一篇：国管公积金办理流程

国管公积金办理流程

1.3月6号给房主首付，房主当天解抵押。

2.3月7号约康正评估上门评估。

3.3月8号康正上门。

4.3月11号出评估报告。

5.3月13号去国管中心提交材料。

6.3月14显示受理。

7.3月15显示初审。

8.3月21国管打电话通知信用卡逾期，需要去人行打征信报告及信用卡中心开出无欠款证明。

9.3月25把交行上海信用卡中心寄出的无欠款证明及人行的征信报告送到国管中心，晚上查询到稽核。

10.4月7晚上显示贷款申请审批阶段。

11.4月8晚上直接跳过第6步到第七八步，担保和银行面签。

12.4月9号上午顺利过户。

未完待续。。。

我的流程，供大家参考

第二篇：公积金办理流程

公积金按揭贷款办理流程

一、流程

购房合同签定→购房合同备案→提交公积金贷款申请→公积金中心审批→客户与银行签定借款合同→银行审批→开发商担保→房管局办理预告和抵押→代客户交纳抵押登记手续费→公积金中心审核他项权利证并出具放款支票→银行发放贷款

二、办理条件

1、年满18周岁，具有独立民事行为能力的人。

2、公积金缴存1年以上，并连续缴存6个月。

3、如以前提取公积金，必须到１年以后才能申请公积金贷款。

4、贷款年限确定。最长贷款期限30年，借款人年龄与借款期限之和不得超过借款人法定退休年龄，即男性不超过60岁，女性不超过55岁（退休人员不能申请公积金贷款）。

5、贷款额度计算。单笔贷款可贷额度取以下四项计算之最低值：

①不得高于按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶住房公积金月工资基数之和×还贷能力系数（40%）×12(月)×借款期限（年）； ②房款总额的8成；

③不得高于借款人夫妻双方住房公积金帐户储存余额的25倍确定的贷款限额； ④贷款最高限额30万元。夫妻双方只有一方缴存住房公积金或单身职工申请贷款的原则上不超过20万元。

6、异地（四川省范围内）缴存职工在我市范围内购买自住住房申请贷款，除按规定提供贷款申请资料外，还需由借款人住房公积金缴存所在地出具《住房公积金异地缴存证明》。

三、公积金提取

提取公积金抵扣每月还贷额。银行按揭贷款（含公积金贷款与商业贷款）办理完毕，3个月以后，则可以向公积金中心申请提取上年1年（含夫妻双方）所缴纳的公积金来抵扣每月的还款额。

四、贷款资料提供

1、购房合同原件三份。

2、购房首付款收据复印件二份。

3、夫妻双方身份证复印件各四份（如系单身，只提供本人身份证复印件）。

4、夫妻双方户口簿复印件各二份（户口簿必须复印第一页；如系单身，只提供本人户口簿复印件）。

5、婚姻证明：

①已婚者提供其中一方结婚证复印件四份；

②离婚者提供离婚证或离婚判决书以及财产分割协议复印件各四份；由民政局出具的有效期内的未婚证明原件三份；

③未婚者提供由民政局出具的有效期内的未婚证明原件三份；

④已婚者如一方身故，需提供身故方死亡证明复印件四份，由民政局出具的有效期内的未婚证明原件三份。

6、夫妻双方提供由单位出具的收入证明原件各二份（需加盖单位行政公章），如一方没有收入，需提供由居委会或村委会出具无收入证明（如系单身，只提供本人收入证明原件）。

7、按银行需求提供银行存折或银行卡（南溪长江大道农业银行办理）。

8、银行和公积金要求提供的其他资料。

9、流动人口婚育证明。

五、费用收取

按揭抵押手续费：（贷款金额×0.18%+他项权登记费80元）×

2以上费用收取单位均为房管局,由我公司代为收取。

六、其他注意事项

1、所购房面积在140㎡以下，超过140㎡按140㎡计算。

2、如购房者的身份证、户口簿与结婚证名字不符或身份证号码不一致，需到户口所在地民政局或派出所出具相关证明。

3、购房者所开具的收入证明金额必须是每月还款额的2倍以上。

4、以上所有所提供的资料必须真实，如因贷款资料提供不真实所产生的法律责任与经济纠纷，与本公司无关，一律由购房者本人自己承担。

5、最终贷款解释归xx市住房公积金中心。

第三篇：社保公积金办理流程

社保公积金等办理流程

员工社保办理

新进人员：(针对从未缴纳社保的人员)第一步：给员工办理个人信息备案

本地人员：填写并提交个人基本信息采集（变更）表（盖公章）

外来人员：填写并提交个人基本信息采集（变更）表（盖公章）以及外来从业人员用工备案登记表（一式两份盖公章）手续办理地点：所在地就业促进中心

第二步：将填写好的资料送到就业促进中心备案，备案完成之后，带好员工身份证复印件及公章，去社保中心办理员工的社保事宜即可。第三步：网上系统录入（便利）

1、申请法人一证通并且设置密码，输入密码登入人力资源和社会保障自主经办平台，点击社会保险进入

2、点击缴费变更申报，出现的这一栏继续点击

3、未办理过社保的，但已经完成个人信息备案的，点击新进人员，输入身份证号码以及其他备案的资料，进行网上录入，农村户口请选择过渡，可以降低缴费标准，输入完成后，点击提交即可

4、办理过社保的人员，点击转入人员（针对其他地方缴纳过社保的人员），输入身份证号码以及其他备案的资料，进行网上录入，输入完成后，同样点击提交即可

其余业务办理步骤同上。离职人员：社保停缴，退工办理 第一步：填写单位退工证明书（盖公章一式4份）提交所在地就业促进中心；

第二步：完成退工后，网上办理社保转出（停缴）（每月5号-26号之间网上办理），或带好退工单到社保中心直接办理；

（注：根据各地方社保缴纳形式不同，如果无法在网上完成社保缴纳，请去当地社保中心柜面办理）

公积金办理

已有公积金账号的员工：

第一步：查看账户的情况，是在原单位或者封存办；

第二部：填写转移通知书盖公章（从原单位或者封存办转入现公司账户）

第三部：填写汇缴清册（盖公章）、汇缴书；需要补缴的同时填写补缴清册盖公章，并提供转账支票（盖财务章）

公积金停缴，退工办理需要提交的资料：

1、填写封存清册，盖公章

2、退工单证明

第四篇：公积金办理流程及注意事项

一、单位开户

单位开户携带下列材料的原件和复印件:单位设立批准文件或营业执照副本，国家质量技术监督部门颁发的《组织机构代码证》，银行基本存款账户《开户许可证》，经办人的身份证，公章等去南京公积金管理中心申请开户，地址在南京市太平北路 51 号。公交2、3、15、31、44、65、68、80、95、304、313路大行宫北站下。

二、比例、上下限

机关事业单位和个人各10％；外商和港澳台投资企业和个人各10％—12％；其它企业（含企业化管理的自收自支事业单位）和个人各8％－12％

目前上限9900元，下限850元，最高缴存额9900*12%*2=2376元，最低缴存额850*8%*2=136元，今年最低工资调了，估计公积金的下限也会上调。

职工在申请贷款前单位和本人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。

三、汇缴、补缴、转移、封存

单位到建行网点领购《汇（补）缴申请单》、《个人变更清册》和《个人汇（补）缴清册》，汇缴填写《汇（补）缴申请单》和《个人变更清册》（无变更不填），补缴填写《汇（补）缴申请单》和《个人汇（补）缴清册》，并加盖单位公章，携带表格、支票（现金）和证明材料，到建行网点办理汇（补）缴审核。单位为职工办理补缴时，如果系统提示某职工有欠缴信息，该职工必须办理按月补缴，没有提示的，可以办理绝对额补缴，从外地转入的住房公积金办理绝对额补缴。

省属单位是属于省公积金管理中心，即在省建行缴纳，市属单位在市公积金管理中心，在市建行缴纳。省转省，市转市都是先转移帐户，再缴纳，省转市或是市转省，可以先缴纳再转移合并帐户。

单位到建行网点领购《转移申请单》、《转移清册》，填写《转移申请单》加盖预留印鉴，一次办理多人转移的还需填写《转移清册》加盖公章，携带表格和有关资料到建行网点办理转移。

办理在管理中心开户的两个单位之间转移请携带下列材料原件、复印件：

1、职工终止劳动关系证明文件或工作调动证明文件；

2、经办人身份证；

3、转入单位接收证明。

办理本地转往外地请携带下列材料原件、复印件：

1、职工解除劳动关系证明文件或工作调动证明文件原件；

2、经办人身份证原件；

3、转入地住房公积金管理中心出具的接收证明原件。

办理账户封存请携带下列材料原件和复印件：

1、职工终止劳动关系或离开单位仅保留劳动关系证明文件；

2、职工身份证；

3、经办人身份证。

四、公积金提现、转帐

《南京市住房公积金管理条例》第十五条 规定：有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2、离休、退休的；

3、部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4、出境定居的；

5、偿还购房贷款本息的；

6、房租超出家庭工资收入的规定比例的；

7、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市的；

8、国务院《住房公积金管理条例》等法律法规规定的其他情形。依照前款第2、3、4、7项规定提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

《南京市住房公积金管理条例》第十六条规定：有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金，用于支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等费用：

1、享受城乡居民最低生活保障的；

2、本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的；

3、连续失业两年以上，且男职工年满四十五周岁、女职工年满四十周岁，家庭生活特别困难的；

4、遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的。

《南京市住房公积金管理条例》第十七条规定：职工申请提取住房公积金，应当向管理中心提供本人身份证、所在单位出具的提取证明和其他相关证明材料。

单位到建行网点领购《南京住房公积金提取申请单》、《现金（转账）支票》。职工申请提取住房公积金时，应当到单位填写《南京住房公积金提取申请单》并向单位提供有关证明材料，单位核实后在《申请单》上加盖预留印鉴并出具《现金（转账）支票》。职工携带相关

证明材料到所属建行网点申请提取住房公积金（各区县职工到区县管理部申请）。

购买商品房提取住房公积金需携带下列材料的原件和复印件：

1、房产交易管理部门登记的《南京市商品房预售合同（乙方办理登记手续专用）》正本；

2、首付款收据或发票；

3、身份证。

购房时间以预售合同登记时间为准，配偶购房的还需提供结婚证。

购买二手房含开发单位转入自管户的商品房提取住房公积金需携带下列材料的原件和复印件：

1、《房屋所有权证》；

2、《中华人民共和国契税完税证》；

3、《南京市存量房购买合同》（或《现售合同》）；

4、身份证。

购房时间以交纳契税时间为准，配偶购房的还需提供结婚证。与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市提取住房公积金需携带下列材料的原件和复印件：

1、单位终止劳动关系的证明文件或在外地就业的劳动合同；

2、户口迁移证或者外地户口簿，不能提供户口迁移证或者外地户口簿的，提供公安机关出具的身份证明；

3、身份证。

PS：公积金提现须在购房一年内，如果用公积金贷款买房要预留13个月缴存余额剩下部分再提现。

转帐还贷市建行是每年1-6月份的1-15号办理，省建行是每年7-10月1-15号办理。

六、查询方式及密码修改

（1）电话语音查询

拔打查询电话96166,按语音提示输入密码，按语音提示选择查询项目。

（2）网络查询

登录南京住房公积金网站,网址，在网站首页选择查询项目，点击页面，按要求输入账号、密码。

（3）多媒体机查询

在多媒体机首页点击数据查询，按要求输入账号、密码，选择查询项目。

住房公积金卡实行密码管理，密码由6位数字组成，住房公积金卡的初始密码为本卡帐号的后6位。

持卡人可凭住房公积金卡、身份证到各承办住房公积金业务的建行网点修改密码。

七、热点问题

在南京缴纳公积金，但在异地购房，能不能公积金贷款？

在外地买房不可以用南京的公积金贷款，但可以在买房一年内提现或是办理转帐还贷。

进行房屋装修能否申请住房公积金贷款？

住房公积金是为职工在购买自住住房产权时提供的贷款。房屋装修不属于购买房屋产权，所以不能办理住房公积金贷款。

单位为职工多缴了住房公积金怎么办？

由单位书面申请，并提供相关证明材料，职工本人签字认可，相关银行网点确认，管理中心审核同意，由单位填写《提取申请单》，开具《转帐支票》，和职工本人共同到银行柜台办理提取手续，划回缴存单位。职工无法找到的不予办理。

职工找不到单位的如何办理转移？

职工本人携带下列资料到管理中心（区县管理部）办理：

（1）职工解除劳动关系证明文件原件、复印件，没有的提供养老保险转移单原件、复印件；

（2）工商局出具的《企业直接申请注销资料查询表》原件，单位状态为注销或吊销；

（3）职工当场提供的不再追讨单位所欠住房公积金的书面声明（单位欠缴时提供）；

（4）职工身份证原件、复印件。

支票的有效期多长？

10天。

职工个人信息发生变更时如何办理？

职工姓名、身份证号码等与住房公积金管理相关信息发生变更或者出错的，职工或单位应当携带下列材料原件及其复印件到指定建行网点申请办理变更登记：

（1）职工身份证或公安部门出具的身份证明。

（2）职工所在单位出具的证明。

住房公积金贷款提前还款的扣款顺序是什么？

先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息、剩余金额用于归还住房公积金贷款本金。

等额本息还款法和等额本金还款法哪种还款方式合算？

人民银行规定的这两种还款方式，计算利息的原理实际是相同的，借款人选择哪种还款方式，我们认为应根据自己家庭经济收入状况及自己合理的资金投资情况来决定，现在收入较高，而将来有可能收入减

少的借款人，宜选择“等额本金还款法”，反之，则可选择“等额本息还款法”。

办理住房公积金贷款需要提供哪些证明材料？

（1）职工及配偶身份证、户口簿原件（外地城镇户口还须提供暂住证）、结婚证原件或婚姻状况原件、住房公积金卡；

（2）买卖契约原件（购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共国和契税完税证）

（3）售房单位出具的首付款证明；

（4）借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。

（5）由中心委托人才服务中心代为扣缴住房公积金的职工，在申请贷款时须提供人才服务中心出具的连续缴存半年以上的缴存证明。

（6）借款人配偶在省级机关分中心、铁路分中心、监狱管理部、华东石油管理部缴存公积金的，在申请贷款时，提供分中心或管理部盖章确认的公积金缴存证明。

（7）借款人配偶为军官的（含士官）的，提供军队统一颁发的有效证件。

凡申请组合贷款的借款人，除须提供以上材料外，还须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。

住房公积金贷款对于首付款有何要求？

购买商品房和经济适用住房的，具有开发商出具的不少于购房总价20%的首付款证明；购买二手房的，具有担保单位或卖方出具的不少于购房总价30%的首付款证明。

第五篇：武汉市公积金办理流程

武汉市公积金办理流程

一、单位办理住房公积金缴存登记手续如下：

（1）到武汉市房改委资金管理中心办理缴存登记,填报《住房公积金缴存登记表》，“房改委资金管理中心”按规定对申报单位进行审核并指定住房公积金经办银行。

（2）办理住房公积金缴存登记须附的相关证件：

1、企业营业执照副本及复印件，行政事业单位及其它机构批准设立的批文原件及复印件；

2、法人代码证原件及复印件；

3、国税税务登记证副本原件及复印件。

（3）本表一式四份，武汉市房改委资金管理中心核定登记表后留存二份；单位送交指定的公积金办理银行一份，凭此表设立住房公积金的单位帐户和职工个人帐户；公积金帐户建立后将每月交一份员工缴存住房公积金表及汇补表交附给公积金办理银行。

二、单位为新录用或者新调入职工缴存住房公积金，办理手续如下：

新的正式录用职工或者新调入及调出职工在起用的三十日内到受托银行办理职工住房公积金帐户的设立手 续，并同时为已设立住房公积金个人帐户的职工办理帐户转移。

三、核定住房公积金缴存比例如下：

按职工月均工资总额的10%计缴。（其中单位部分按5%计缴，职工个人部分按5%计缴。）

四、缴存住房公积金的单位名称、地址发生变更的，办理手续如下：

单位名称、地址发生变理的，原单位应当自发生变更之日起三十日内到市房改委资金管理中心办理变更登记，并持经“市房改委资金管理中心”审核的《单位住房公积金缴存情况变更登记表》到受托银行办理相关手续。

五、缴存住房公积金的单位撤销、破产或者解散的，办理手续如下：

单位撤销、破产或者解散的应当自发生上述情况之日起三十日内持相关证明文件，由原单位或者清算组织到市房改委资金管理中心办理注销登记并自注销登记办理完毕之日起二十日内持“市房改委资金管理中心”审核的《单位住房公积金帐户注销登记表》，到受托银行为本单位职工办理住房公积金帐户转移或者集中封存手续。