国管公积金信用评级及贷款办理全程

第一篇：国管公积金信用评级及贷款办理全程

一：信用评级

通过每月缴纳的公积金额度可以推算出可贷公积金总额（国管网站上有计算器，一般都能贷到80万），但如果要贷到80万以上，需要做信用评级。这一点市管是一样的。

国管公积金的信用评级有3等：A级，最多可贷104万；B级，最多可贷92万；C级，最多可贷80万。

准备材料：

1、身份证及复印件3份

2、收入证明原件两份

评级地点：蓝岛大厦一楼国管公积金中心

评级时间：工作日工作时间，节假日不办公，工作的朋友可能需要请假，必须本人到场。

评级过程：递上材料，填写授权书，5分钟内出结果

注意事项：

1、如果申请人已婚，则配偶也需要以上材料，且本人到场

2、收入证明为规范格式，需要在国管公积金网站上下载打印

很多人关心如何能评到A级，我也很关注，但是很抱歉一直没有公开的标准，我的感觉是较为看重工作单位、收入、公积金缴纳情况及信用状况：

1、工作单位里，国企、事业单位似乎较有优势；

2、收入看你开的收入证明，适当高就好；（市管公积金是通过缴纳的公积金反推收入，所以不需要收入证明）

3、信用状况是在评级现场查询的，如果有1次不良记录，就不能获得A级，如果有3次不良记录，则最高只能获得C级。（窗口咨询，未经权威证实）

二、递交贷款材料

相较于评级，贷款是比较繁琐的。

首先到国管局的网站上下载材料清单，清单分门别类列出了期房、现房、二手房等不同情况所需要的材料，还是比较清晰详细的，按照清单准备即可。下面是几个注意事项：

1、借款申请书

规范格式，国管中心网站下载。“所购房屋情况”这一块（有点记不得了）按购房合同填写，没有的就不要填。“开发商情况”这一块一定不要填错，是不许涂改的，这里要盖开发商的公章。

2、户口

如果是集体户口，一定要复印首页。

3、同意销售和解除抵押权证明

问销售或者看购房合同，可以知道房子是不是被抵押了，如果抵押了，要找开发商开这个证明，不过新房一般没有抵押。

4、需要找开发商填写、索取的材料

借款申请书3份、购房合同正本、收押合同。

如果是期房，还有房屋预售许可证及预售合同联机备案表； 如果是现房，还有国有土地使用证和房屋所有权证。

5、补首付的问题

一般在办贷款之前可以补首付，但是补了首付就需要变更合同，签补充协议；而这份补充协议完全弄好大概需要1周多时间（我的情况是这样），没有这个协议原则 上又不能办公积金贷款。这对于着急办贷款，担心赶不上封顶的朋友还是比较麻烦的。尤其考虑到国管公积金是出名的慢的情况，我当时很担心不能按时办好，要被 罚款了，呵呵~~~。

这里有一个变通方法，如果补首付等不及补充协议，可以直接用补首付的发票走手续。

地点：蓝岛大厦国管公积金中心，或者可代办公积金的建行（可国管中心网站上查哪些建行是）

时间：国管中心是工作日工作时间，如果去建行的话周末好像也行 过程：必须本人到场。递上材料，验明正身（看身份证、户口原件），检查材料；然后工作人员会给资料到隔壁的担保中心交材料、签字。

三、建行面签

交材料后，可以在国管中心的网站上查询贷款审核进度；大概7个工作日，建行会通知面签。

面签相对简单，本人带上身份证到场，填表、签字、领材料、交贷款额千分之三的担保费。

四、放款领合同

大概3天，建行会放款到指定帐户，通知领取贷款合同。

以上就是我办理国管公积金贷款的所有流程。

说几点感受吧：

1、准备材料时复印件多准备两份，我就遇到身份证复印件多要了我2份的情况，当时到处找地方复印；

2、其实整个过程不麻烦，我跑了国管中心2次（1次评级，1次递材料），建行2次（1次面签，1次领合同）；如果不需要评级，可以少跑一次国管中心；如果时间充裕，也可以在建行递材料。

3、大概时间进度，以t表示评级那天，当天将需要开发商盖章的材料给销售；t＋5那天开发商把材料返给我；t＋6那天递交贷款材料；t＋15那天通知面签；t＋18那天放款领贷款合同。

满打满算20天不到也搞定了。其实如果各位有心的话，可以看出开发商盖章的那几天其实是可以节省掉的，国管的贷款完全可以在半个月内搞定。

4、国管中心的服务真的不错。基本上所有需要的材料国管中心网站都有，实在不懂还可以打电话人工咨询，工作人员态度很好，有什么不懂的都可以问的。

第二篇：北京公积金贷款信用评级全攻略

北京公积金贷款信用评级全攻略

按照北京市住房公积金管理中心的规定，公积金借款人单笔贷款最高额度为８０万元，而个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮１５％，即９２万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮３０％，即１０４万元。那么如何办理信用评级呢？

·需要准备的材料及流程：

1.本人及配偶的身份证原件。

2.本人及配偶的身份证复印件各两份。

3.本人的收入证明原件两份（也可同时提供配偶的收入证明，对信用的评定有正面作用）。

4.本人的公积金查询书原件两份（也可同时提供配偶的公积金查询书，对信用的评定有正面作用）。

5.本人的工作单位性质证明（营业执照或注册证副本复印件加盖公章，也可同时提供配偶的证明，对信用的评定有正面作用）。

6.在公积金管理中心填写的《个人信用查询授权书》及《信用评级申请书》。其中《个人信用查询授权书》也可在网上下载打印后，直接填好带去。

7.将以上资料交给工作人员，几分钟后即可当场获得评级结果。

第三篇：国管公积金办理流程

国管公积金办理流程

1.3月6号给房主首付，房主当天解抵押。

2.3月7号约康正评估上门评估。

3.3月8号康正上门。

4.3月11号出评估报告。

5.3月13号去国管中心提交材料。

6.3月14显示受理。

7.3月15显示初审。

8.3月21国管打电话通知信用卡逾期，需要去人行打征信报告及信用卡中心开出无欠款证明。

9.3月25把交行上海信用卡中心寄出的无欠款证明及人行的征信报告送到国管中心，晚上查询到稽核。

10.4月7晚上显示贷款申请审批阶段。

11.4月8晚上直接跳过第6步到第七八步，担保和银行面签。

12.4月9号上午顺利过户。

未完待续。。。

我的流程，供大家参考

第四篇：公积金贷款&评级

一、公积金贷款条件：

年满18-70岁的自然人，在公积金管理中心累积缴存公积金12个月以上（包含12个月），且贷款当月正处于缴存状态；

二、公积金贷款年限：

需要同时满足两个标准

第一：房龄贷款年限≤47，即意味着94年以后的房产，都可以最长贷款30年

第二：借款人年龄贷款年限≤70，即意味着贷款人（取夫妻俩年龄较大的为准）年龄小于40岁，最长可贷款30年

三、公积金最高的贷款额：

公积金贷款额受三个因素的影响，三个因素同时要满足（最新贷款年利率4.7%）第一：90（含）平米以下，最高贷款额为评估价的8成90平米以上，最高贷款额为评估价的7成第二：公积金不得超过80万；

公积金可以到管理中心办理评级手续，A级80万，2A级92万，3A级104万。第三：贷款额受到缴存额、缴存比例的影响：

计算公式：（夫妻双方的月缴存额合计/缴存比例—400）/最高贷款年限的月均还款额

①缴存额：客户每月由公司代扣的向公积金中心缴存的金额（信息来源：客户公司人事部）②缴存比例：缴存的钱占工资的比例（信息来源：客户公司人事部），一般是12% ③最高贷款年限的月均还款额：根据贷款年限查公积金利率表自由还款额

第四：二套的认定，评估价4成，利率上浮10%（即5.17%）

在认房不认贷的情况下，必须满足之前房产的人均面积小于28.81平米，已婚人士可加未成年子女算三口人，未婚人士算一口人，不能满足条件者，公积金拒批。

外地贷款买的房子，贷款不论是否结清，都不记录北京公积金贷款的套数范围内，要求提供借款合同，房本或购房合同，公积金中心见原件留存复印件

认房不认贷：即客户之前贷款买的房已结清并出售，可不计入此次公积金贷款套数，但须提供材料为：①出售房产结清证明，②出售房产借款合同，③出售发票，④出售网签合同

1、信用评级是由北京市住房贷款个人信用信息服务中心评审的。您在办理住房公积金贷款初审的时候就通过贷款业务部门填写申请表办理。具体的评定标准，建议您可以向信用中心咨询。咨询电话：62695166。

2、目前，单笔贷款最高额度为80万。如果借款人的信用良好，信用等级为AA级的，可以将申请贷款额度上浮15%；信用等级为AAA级的，贷款额度可以上浮30%。如果您计算出来的贷款额度为80万元，信用等级为AA级或AAA级，那么您可以申请到的贷款额度就分别为92万或104万。

首先要准备评级用的材料:

1.主申请人(配偶)身份证原件复印件各一份

2.主申请人(配偶)收入证明两份，加盖公司印章

3.公积金查询单原件

4.人行出具的个人信用原件一份

5.单位营业执照复印件或者单位性质证明原件一份

第五篇：办理公积金贷款准备材料

公积金贷款准备材料

申请公积金贷款所需提交材料：（以下（1）（2）（3）（4）（5）资料用A4纸复印3套）

（1）身份证：（8份）

1.申请人及配偶身份证（二代反正面复印，上下排开，申请人及配偶分开印；一代只印正面）

（2）户口本：（各两份）

1申请人及配偶户口（夫妻双方在同一户口上的：户口簿需复印首页、户主页、贷款人页、配偶页；夫妻双方不在同一户口上的：户口簿需分别复印首页、户主页、贷款人页、配偶页；

2.集体户口：需反正面分开复印，必须保证地址栏有内容及所属派出所的章印清晰）。

3.户口上的相关信息（如姓名、身份证号、婚姻状况等）必须具备且与实际相符，不符合者需到户口所在地的派出所更改。

（3）婚姻状况证明：（各两份）

1.申请人是单身者需到户口本所在地的民政局开具单身证明，要原件。

2.申请人是已婚者需提供结婚证复印件（除封皮外都需要印）。

3.申请人是离异未再婚者需到户口本所在地的民政局开具离婚后未再婚的单身证明，再提供离婚证复印件（除封皮外都要复印）

（4）首付款收据（分为定金和房款两部分，各5份）:

（5）单身或者是离异未再婚领取的公积金固定模版的单身声明

（6）收入证明:

1.收入证明用黑色碳素笔填写，不得勾抹，复印无效，一式两份，章要清晰，不得有残章，不得重叠，公章和财务章（或人事章）缺一不可，两个章的名头要和填写的单位名称一致。

2.收入证明上填写的合计工资为税后实际月工资,以公积金系统为准。

3.如缴存地为省直公积金需另外再提供省直公积金缴存明细（客户可登陆省直公积金网站打印）

（7）配偶无业或失业须到所在辖区街道办事处开具无业证明或提供失业证。

（8）工资卡流水账单（近期半年，2份）