经济适用房办理公积金贷款材料

第一篇：经济适用房办理公积金贷款材料

经济适用房办理公积金贷款材料

经济适用房办理公积金申请材料有一下几类：

1、住房公积金借款人的住房公积金帐号;

2、身份证原件和复印件(正反面3份)注：18周岁以下未成年人提供出生证、无民事行为能力的成年人需提供监护人证明;

3、户口簿原件和复印件(整本全部1份);

4、婚姻证明(结婚证、离婚证/离婚协议/法院判决书、民政局单身(未婚)证明等)或其他关系证明原件(民政局、派出所等开具);

5、借款人和共同借款人私章;

6、借款人还款借记卡(上海农商银行)

经济适用房办理公积金贷前提取需要材料：

1、提取申请人的身份证明;

2、提取申请人住房公积金账户所在单位出具的《住房公积金提取证明》。

3、在申请提取本人住房公积金账户余额不足，申请提取共同提取人住房公积金时，还需提供相互之间的关系证明(结婚证、户口簿或能够证明相互之间关系的户籍证明)、共同提取人的身份证明和共同提取人出具的同意提取确认书。(注：共同提取人仅限于经适房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人。)

4、职工本人无法亲自办理申请手续的，可委托其配偶或直系血亲代办。代办人除提供上述证明材料外，还应提供本人的身份证明、与提取申请人之间的关系证明(结婚证、户口簿或户籍证明)以及提取申请人的书面委托。

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第二篇：经济适用房公积金个人按揭贷款指南

经济适用房公积金个人按揭贷款指南

一，贷款流程

（一）借款人到公积金管理中心领取《申请审批表》，窗口工作人员服务对所需资料一次性告知。

（二）借款人向公积金管理中心提交资料。

（三）公积金管理中心审批贷款。

（四）借款人与建行儋州支行签订借款合同及相关手续。

（五）借款人与建行儋州支行办理抵押手续。

（六）建行儋州支行发放贷款。

二，贷款对象及条件

正常缴存住房公积金政府机关、企事业单位的职工，职工欠缴住房公积或账户被封存，在补缴住房公积金后，可以申请住房公积金个人贷款。灵活从业人员在开始申报贷款至贷款发放结束期间正常缴存住房公积金，都可以申请住房公积金个人贷款。

借款人申请公积金贷款应当用时具备一下条件：

（一）具有合法有效的身份证件。

（二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（三）购买经济适用住房，应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款。

（四）申请住房公积金贷款购买经济适用住房，本人其配偶的收入不足以支持还贷的，可以由借款人提供第三方担保或增加共同借款人。借款人还贷能力的计算，可以包括本人及配偶和保证人（或共同借款人）的收入。

三，贷款申请资料

（一）借款人需提供以下资料：

1、经济适用房个人认购资格证明书复印件2份。

2、住房公积金贷款申请审批表（有固定格式）原件2份。

3、借款人及配偶的身份证、户口本复印件2份。

4、婚姻证明（结婚证或未婚证）复印件2份。

5、个人信用报告（凭借款人及配偶身份证到银行查询）原件2份。

6、购房合同原件2份。

7、购房收据复印件2份。

8、借款人及配偶所在单位提供的经济收入证明（工资存折流水）或其它偿还能力证明原件各2份。

9、住房公积金个人账户明细单（正常缴存公积金职工为半年流水，非正常缴存公积金在职职工和灵活从人员为当期流水）原件2份。

10、承诺书（有固定格式）原件2份。

11、借款人需提供第三方担保人或增加共同借款人的，另外还需提供第三方担保人（或共同借款人）的身份证和户口本复印件、经济收入证明和住房公积金个人账户明细单原件（或复印件）2份。四，贷款额度

（一）经济适用住房的贷款额度不得超过所购住房价款的80%。

（二）扣除借款人月还款本息后，家庭人均生活费不得低于当地人均生活保障最低标准480元。

五，贷款期限

正常缴存住房公积金政府机关、企事业单位的职工的贷款期限为借款人的年龄加贷款期限不得超过借款人的法定退休年龄5年，最长贷款期限不得超过30年。

灵活从业人员的贷款期限为借款人年龄加贷款期限不得超过借款款人法定退休年龄5年，最长贷款期限不得超过20年。

六，贷款利率

住房公积金个人贷款利率按照国家现行规定执行。

1、利率以人民银行2011年4月6日公布数据为依据。

2、按贷款最高额度30万，最长年限30年计算，等额本息住房公积金贷款此商业贷款节省14万元。

七，其它

经济适用住房公积金贷款业务受理窗口地址：儋州市那大军屯管区东坡路117号市建设银行大院内办公楼，电话：0898-23680289

第三篇：因购买商品房(经济适用房)申请住房公积金贷款

因购买商品房(经济适用房)申请住房公积金贷款

1、借款人及配偶身份证复印件各5份；如果有共有人，提供共有人身份证复印件5份。

2、借款人及配偶户口本复印件5份，借款人结婚证或离婚证明材料复印件3份。

3、借款人及配偶收入证明原件各1份并复印3

份。

4、首付款发票原件并复印2份。

5、《商品房买卖合同》原件3份，《合同信息备案摘要》原件并复印2份。

6、《房屋预告登记证明》复印件2份（购经济技术开发区房产除外）。

7、《国有土地使用证》（全部）复印件1份，并加盖开发商公章。

8、《商品房预售许可证》（带附图）复印件2份，并加盖开发商公章。

9、借款人用于还款的建行卡交行卡或存折（此卡和基金股票无任何联系）复印3份

10、售房开发商的划款银行账号。

注：（1）上述1——6项的复印件均需同时提供原件，复印件使用A4纸；二代身份证正反面需复印到同一纸张上；户口本复印件需含首页、户主页、本人页。

（2）借款人达到法定结婚年龄未结婚的，离婚或配偶死亡后未再婚的，提供户口所在地民政部门出具的未（再）婚证明（有效期为1个月）原件、复印件各1份；离婚后未再婚的，同时提供离婚证明材料（离婚证或法院调解书、判决书）原件、复印件各1份，借款人的离婚证明材料须附带离婚协议书，以认定婚前债务情况；配偶死亡后未再婚的，同时提供配偶死亡证明材料；（3）收入证明使用格式文本，加盖单位工资主管部门印章；借款人配偶在其它管理机构缴存住房公积金的，由相应管理机构出具住房公积金缴交明细及无贷款证明，并到单位出具收入证明；若未参加住房公积金制度的，由单位出具证明或在收入证明中标明。

（4）借款人、配偶及共有人（若有共有人）需同时到场。

第四篇：经济适用房贷款程序

经济适用房贷款程序

贷款程序

第一步：申请

1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额；

2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请；

3、购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司办理申请。

第二步：审核

售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。

第三步：签订贷款合同

住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。第四步：担保

1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证；

2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证；

3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。

第五步：银行放款

借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

第六步：还款

借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。

申请住房公积金贷款应具备的条件

1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；

2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；

3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；

4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）；

5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；

6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

如何申请住房公积金贷款

借款人申请贷款时，应准备以下资料：

1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；

2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；

3、缴存住房公积金的证明；

4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）；

5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；

6、要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）；

7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。

第五篇：经济适用房贷款管理办法

中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于 印发《经济适用住房开发贷款管理办法》的通知 银发〔2008〕13号

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银监局；各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行：

为贯彻落实《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）精神，支持国家住房保障制度建设，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会对中国人民银行1999年颁布的《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》（银发[1999]129号）进行了修订，并更名为《经济适用住房开发贷款管理办法》（见附件）。现印发你们，请遵照执行。

各银行要根据《经济适用住房开发贷款管理办法》和相关规定要求，抓紧制定或完善经济适用住房开发贷款管理操作细则，并于本通知发布之日起30日内向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报备。

请中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社及外资银行。

附件：经济适用住房开发贷款管理办法

二〇〇八年一月十八日 附件

经济适用住房开发贷款管理办法

第一条 为支持经济适用住房建设，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国中国人民银行法》、《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《经济适用住房管理办法》等国家有关法律和政策规定制定本办法。

第二条 本办法所称经济适用住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款。

第三条 本办法所称贷款人是指中华人民共和国境内依法设立的商业银行和其他银行业金融机构。

本办法所称借款人是指具有法人资格，并取得房地产开发资质的房地产开发企业。

各政策性银行未经批准，不得从事经济适用住房开发贷款业务。

第四条 经济适用住房开发贷款条件：

（一）借款人已取得贷款证（卡）并在贷款银行开立基本存款账户或一般存款账户。

（二）借款人产权清晰，法人治理结构健全，经营管理规范，财务状况良好，核心管理人员素质较高。

（三）借款人实收资本不低于人民币1000万元，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力。

（四）建设项目已列入当地经济适用住房建设投资计划和土地供应计划，能够进行实质性开发建设。

（五）借款人已取得建设项目所需的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》。

（六）建设项目资本金（所有者权益）不低于项目总投资的30%，并在贷款使用前已投入项目建设。

（七）建设项目规划设计符合国家相关规定。

（八）贷款人规定的其他条件。

第五条 经济适用住房开发贷款必须专项用于经济适用住房项目建设，不得挪作他用。

严禁以流动资金贷款形式发放经济适用住房开发贷款。第六条 经济适用住房开发贷款期限一般为3年，最长不超过5年。

第七条 经济适用住房开发贷款利率按中国人民银行利率政策执行，可适当下浮，但下浮比例不得超过10%。第八条 经济适用住房开发贷款应以项目销售收入及借款人其他经营收入作为还款来源。

第九条 贷款人应当依法开展经济适用住房开发贷款业务。贷款人应对借款人和建设项目进行调查、评估,加强贷款审查。借款人应按要求向贷款人提供有关资料。

任何单位和个人不得强令贷款人发放经济适用住房开发贷款。

第十条 借款人申请经济适用住房贷款应提供贷款人认可的有效担保。

第十一条 贷款人应与借款人签订书面合同，办妥担保手续。采用抵（质）押担保方式的，贷款人应及时办理抵（质）押登记。

第十二条 经济适用住房开发贷款实行封闭管理。借贷双方应签订资金监管协议，设定资金监管账户。贷款人应通过资金监管账户对资金的流出和流入等情况进行有效监控管理。

第十三条 贷款人应对经济适用住房开发贷款使用情况进行有效监督和检查，借款人应定期向贷款人提供项目建设进度、贷款使用、项目销售等方面的信息以及财务会计报表等有关资料。

第十四条 中国银行业监督管理委员会及其派出机构依法对相关借贷经营活动实施监管。中国人民银行及其分支机构可以建议中国银行业监督管理委员会及其派出机构对相关借贷经营活动进行监督检查。

第十五条 经济适用住房开发贷款列入房地产贷款科目核算。第十六条 经有关管理部门批准，符合相关政策规定的单位集资合作建房项目的贷款业务参照本办法执行。

第十七条 本办法由中国人民银行、中国银行业监督管理委员会负责解释。

第十八条 本办法自发布之日起30日后实施。《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》（银发〔1999〕129号文印发）同时废止。