教你选购瑞士名表的三大策略范文合集

第一篇：教你选购瑞士名表的三大策略

教你选购瑞士名表的三大策略

全球性的经济低迷为很多人带来逐渐冷静的头脑。聪明人的对策是把爱好变成投资。如在那些具有保值投资价格的瑞士名表中选择一款钟爱的，在体现品位的同时还能使资本增值，这是一个非常好的双赢投资策略。如何能够保证你购买的瑞士手表在几年之后的价值可以节节攀升呢？不妨借鉴以下三大策略。

策略一：选择有保值和升值潜力的品牌

毫无疑问，一线品牌自然是最具有保值和增值可能的选择。在高价表领域，品牌大概决定了一只表90%的价值。当然并不是所有的人都具备这种投资实力去购买昂贵的瑞士腕表。从投资角度来看，一些新晋品牌的升值度会比老品牌表现得更好。

在处理此类投资时，有一个古老的真理：你应该买你能承担得起的最好的东西。而且只买你喜欢的东西。要做到这一点，你必须首先留心观察，并且充分理解一只表吸引你的是什么。

策略二：选择名贵材质

贵金属价格地上涨也同样体现在瑞士腕表之中，手表本身就已经具备了保值的功能，而贵金属的材质特殊性则是将手表作为载体，更具有升值潜力。在材质方面，腕表地投资保值分为三类。

第一类是金材质，根据制作材质上的不同，主要分为四个保值层次，首先是铂金，其次是黄金，然后是玫瑰金、最后是白金。铂金是保值最高的，因为铂金本身属于稀有金属。随着铂金在市场价格地不断上涨，铂金材质的腕表更是收藏、投资的首选。而黄金、玫瑰金和白金属于混合类金属，只是K金中掺杂了不同成分。黄金主要是18k金，属于贵金属，玫瑰金主要是18k金中加入铜的成分，白金是18k金中掺杂了锌或钯。

第二类，珠宝类的瑞士腕表也是保值和增值的一个重要因素，但是腕表中的珠宝不是以克拉数为主要评价标准，而是以工艺，镶嵌的难度等方面来判定，同样是一克拉的钻石用在腕表上要比用在饰品上更加保值。

第三类就是各种手工艺地运用，比如珐琅(掐丝珐琅、景泰兰珐琅等)、雕刻等手工艺腕表，手工艺的技术越难，腕表地保值、增值空间越大，因为腕表已更多地凝聚了艺术大师们的杰作，高珐琅工艺把腕表完全变成了艺术品，所以更具有收藏价值。

策略三：稀有款式的升值几率更大

如果一开始就打算购买一块具有收藏和投资价值的瑞士手表，那么目光最好锁定在一些品牌推出的限量版，每一款限量版手表的表背上都会刻上独一无二的编号，并附上足以证明限量版手表身份的鉴定书。或是名表厂商推出的特别版本手表，一些已经停产的腕表款式也可以称为限量版，因为已经不再生产，保值和增值的可能性也很较大。

此外，稀有物料地采用也是升值的原因之一。物以稀为贵，越是稀有的物料，其升值的几率也越大。

第二篇：瑞士各种名表简介

世界名表

钻石、名表、香车是现代人眼里的追求。中国由于种种原因，竟处于中低收入国家行列。虽然其中不乏一些通过各种途径先富起来的成功人士，但更多的还是小康劳动人民。他们当然缺少拥有它们的的能力，但欣赏总还是可以的吧。不可忍受的是，利用国人对世界名牌缺乏基本的感性认识，有些时尚媒体甚至将一些二三流手表冠以十大名表，混淆视听。说到底哪几只牌子可以称的上顶级名表呢？不多。

以下笔者所列的品牌中，任何一个都有资格候选。他们个个都有高贵的血统，显赫的地位、辉煌的历史还有就是昂贵的身价，这令笔者难以取舍。看过详细解说后您还是自己选择排定十大名表吧。(以下以字母排序)

爱彼 Audemars Piguet

1875年，爱彼表Audemars与Piguet两位青年创办，1881年正式注册“Audemars Biguet & Cie”爱彼表厂。

爱彼一直醉心于制表艺术，凭着无穷创意与独到眼光，专注研制超薄机械零件，如鸣响报时器、日月星盈亏、计时马表、两地时间显示、温度测量器及指南针等，创制出精密复杂的机械表，屡获殊荣。在1889年举行的第十届巴黎环球钟表展览会中，爱彼表参展的Grand Complication陀表，具备问表、双针计时器及恒久日历功能，精湛设计引来极大回响，声名大噪，享誉国际，为爱彼表在表坛树立了崇高的地位。1972年，推出了一只全钢的运动表款，名为“皇家橡树”(Royal Oak)，立即轰动表坛，更成为传世经典。时至今日，爱彼表以其骄人成就，深获钟表鉴赏家及收藏家的推崇。

爱彼公司在瑞士设有钟表学校，以培养钟表界所需的钟表人才。一个学徒必须在钟表学校中先修完四年的课程，才能取得合格钟表匠的资格，不过若要成为一个爱彼表厂的师傅，则必须要再多花费两年时间，才有资格。

勃朗派埃 Blancpain

1735年以来，世上不曾有勃浪派埃石英表；将来，也不会。同样勃浪帕爱也不会有方形手表。勃浪派埃，是世界最古老的表名。

目前世界上最复杂、最多功能的全手工机械表——Blancpain 勃朗派埃（宝珀）1735腕表。集当今世界机械表全部六项复杂机械功能于一身：超薄自动上链机芯、双指针飞返计时、陀飞轮、时刻分三问功能、万年历及月相盈亏功能。此表研发6年，制表师要用一年半时间才能制作一只，目前全球仅有三位制表大师能制作这样复杂的手表。售价为人民币636万元。

宝玑 Breguet

1747年，宝玑在瑞士的纳沙泰出生，他大部分时间居于巴黎，一生中创造无数伟大的发明，他活跃于制表业中每一个范畴，连串的突破令他的事业不断攀上高峰，如改良自动表、发明自鸣钟用的鸣钟弹簧；以及避震装置等等；而其新古典主义的简洁设计更予人惊喜。1823年，宝玑逝世，他的后人也不乏杰作。近代，宝玑的第五代孙在五十年代制成具有飞返计时功能的手表。科学家爱因斯坦和作家柴可夫斯基曾是宝玑的忠实用户。许多人称宝玑为“表王”，尊宝玑是“现代制表之父”，恰如其分。

世界历史名人如法王路易十六，法国王后玛丽.安东尼沙皇亚历山大一世，英国维多利

亚女王，英国首相邱吉尔，普鲁士威廉一世，直致美国国务卿杜勒斯等，虽然彼此并不处于同一时期，但是都有一个共同的联系，那就是都为宝玑表的钟爱者。

卡地亚 Cartier

唯一非瑞士品牌名表，这就足以说明其不菲的身价。卡地亚家族在19世纪中叶已是闻名遐尔的法国珠宝金银首饰制造名家。路易.卡地亚是当时颇受皇室权贵赏识的金饰工艺家。1888年，卡地亚尝试在镶嵌钻石的黄金手镯上装上机械女装表。1904年为老朋友山度士（SANTOS）而制造的金表一跑打响。从此卡地亚手表一直是上流社会的宠物，历久不衰。

卡地亚表除了一部分由设在巴黎的总厂所制造之外，还有相当一部分与“爱彼”“积家”“百达翡丽”“江诗丹顿”“欧洲钟表公司”等著名公司签约特制。其功能造型工艺等可谓博采各家之长，荟萃精华，因而天地广阔。卡地亚凭着国际名牌集团优势，生产并销售高档手饰，深得贵族与富豪青睐。

萧邦 Chapard

创立於1860年。可谓是制造首饰的钟表商，曾为日内瓦辉煌的钟表业做出极大的贡献。该品牌的产品全部在萧邦表的厂房制造，制作过程严格精密，质量达高水平。收藏家和爱好者均对此赞不绝口。

Happy Sport首饰表是钻石和蓝宝石的美妙组合谱出梦幻倚丽的狂想曲，已经成为首饰表的经典之作。

昆仑 Corum

年轻而锐不可当的品牌，多次被欧美人士评为瑞士十大名表，能在较短时间得到如此雀起的声名足以证明其实力非凡。海军上将杯表，陨石系列表，Arlequin系列首饰表，都早已成为人们追捧的对象。

芝柏 Girard-Perregaux

始创于1791年。两个多世纪以来，芝柏表的创意源源不绝，超卓声誉，非朝夕可得。全赖背后无数超卓的制表工匠，代代相传，努力不懈，使其优良的制表传统得以发扬光大，达至今日举世推崇的地位。GP标志，让多少人为之倾倒。

一款纪念创立205周年的三金桥陀飞轮计时腕表就很好的诠释了一切。

万国 IWC

IWC万国表创立于1868年，制表已有130年历史。创办人是美国波士顿工程师佛罗伦汀·琼斯（FlorentineA.Jones），他在莱茵河畔的厂房中创立了瑞士最早期的机械制表工厂，实现了他的新颖构想━以机械取代部份人工制造出更精确的零件，而后由一流的表师装配成品质超凡的表。IWC万国表近几年来业绩成长达百分之五百，成果相当惊人。

万国表的标志是IWC，是万国表公司（The International）的缩写。这一举世公认的瑞士名表品牌，是国际公认制造精密机械芯的专家，其制作的机芯，举世罕有匹敌。达芬奇系列是IWC标志性的经典产品。

积家 Jaeger leCoultre

积家公司的前身是1883年由查而斯·安东尼·拉考脱所创立的制表公司。他发明了能够将测量的准确度精确到1/1000毫米的“微米仪”，使钟表零件的加工精度大大提高。在1851年伦顿举办的世界博览会上获得金质奖章。约90年后，拉考脱的孙子--戴维.拉考脱与法国精密航海计时器制造商爱德蒙.积家达成了合作关系。

1992年积家制造出创“吉尼斯纪录”的微型机芯2令表（1令=2.256毫米），震动了钟表界。1953年，英女皇伊丽莎白二世戴的就是一只全白金的镶嵌钻石的积家2令表。

二、三十年代，积家公司为马球运动员设计的防震，耐冲击的“翻转表”成了积家的一个招牌系列，长盛不衰。1982年积家公司研制开发的“ATMOS”钟创造了积家的又一辉煌。

百达翡丽 Patek Philippe

于1839年建厂。表平均零售价达13，000美元至20，000美元。公司是瑞士仅存的真正的独立制表商之一，由头至尾都是自己生产，训练一名PATEK PHILIPPE(百达翡丽）制表师需10年时间。

一只1933年为美国一位银行家定制的手表，现在其成交价高达1100万美元。这只表具有24种功能，设计时间花了3年，又用5年时间才制成。一只表生产了8年，这是何等的精品意识。凭借着这种强烈的意识，在其公司成立至今的一个半多世纪以来，总产量仅有60万只左右。难能可贵的是，百达翡丽决不因为市场走红而滥造一只。该厂有个保密车间，百余年保持一个传统，即每年只手工制造一只产品，其价在人民币3000万元左右，而谁要获得这只手表，起码要耐心等待8至10年时间。

百达翡丽数次被香港、台湾等地专家评为世界十大古董表排名的第一名。

伯爵 Piaget

伯爵表跻身于第一流手表行列，还是本世纪40年代后期的事。这个今天令无数望族富婆趋之若骛的顶级表，在其起飞前，已经历了近百年的发展。伯爵表的创始人奇奥杰斯.庇埃，1874年建立了制表工做室，将他14个孩子组织起来为其它制表公司生产机芯，也以“伯爵公司”的品牌生产整只成品表销售本地市场。

首创的纤薄型机械运转装置，成就显赫，是钟表业的历史传奇。除了独创首屈一指的机械运转装置外，PIAGET的设计心思是人所共仰，所有表壳及表镯都必定用18K金或白金铸造，而表面的设计更是多姿多采，别具特色，计有用名贵的宝石如青金石、珊瑚石、珍珠母、虎眼石、玛瑙等雕琢而成的表面装饰，效果华丽夺目，令人叹为观止。伯爵表简直就是钻石宝石表。“你从伯爵表上看时间，是在欣赏一件至尊之宝。”

劳力士 Rolex

或许是您最熟悉的一个牌子。“劳力士”公司的前身是“W&D”公司。由德国人汗斯·怀斯道夫与英国人戴维斯于1905年（清光绪31年）在伦顿合伙经营。1908年，怀斯道夫在瑞士的拉夏德芬注册了“劳力士”商标，“W&D”由此改为“劳力士”。劳力士表最初的标志为一只伸开五指的手掌，它表示该品牌的手表完全是靠手工精雕细琢的。以后才逐渐演变为皇冠的注册商标，以示其在手表领域中的霸主地位。Rolex是全球最具价值10大品牌第3名，唯一手表品牌。

20世纪20年代，劳力士公司全力研制第一只防水手表。1926年，劳力士的防水表正式注册。劳力士手表的设计风格一直本着“庄重，实用，不显浮华”受到各界人士的喜爱，尤其是远东及中东地区的人士。

雅典 Ulysse Nardin

1846年，23岁的Ulysse Nardin，以自己名字成立了制表公司。凭着精确可靠的工艺技术赢得一致赞赏，自此声名鹊起。

在150余年的制表历史中，雅典已被认定是制造航海天文台表的专家。雅典的航海天文台表被列为历来最可靠及最准确的时计之一，至今不但仍为全球珍藏家所争取收集的，更曾是世界50多个海军的指定时计。

雅典在1985年推出时计三部曲天文腕表系列，这系列独一无二的三合一表坛瑰宝，不但将时计功能重新定义，更将缔造时间的星体与时间之间制定了明确的关系，让整个太阳系尽在“时计三部曲”之中展现出来。问世以后，广受世人赞叹，旋即被列入吉尼斯世界纪录大全。

江诗丹顿 Vacheron Constantin

创立于1775年(清乾隆20年)，有247年历史，是世界上历史最悠久、延续时间最长的名牌手表。18世纪初其它名表还未出世，它已成为欧洲皇室贵胄的珍爱。公司创始人是哲学家让·马克·瓦什隆(Jean Marc Vacheron)，也是卢梭和伏尔泰的好朋友。

江诗丹顿每年仅仅生产2万多只表，只只值得收藏，是真正意义上贵族的艺术品。在表坛的地位更有甚于百达翡丽。表盘上的瑞士国徽般的十字军标记，已经是品位、地位、和财富的象征。不管过去或今天，江诗丹顿始终在瑞士制表业史上担当关键的角色。

以字母排序，Vacheron江诗丹顿总是靠后的，或许名角总是最后出场，压轴戏非它莫数了。看过这些另人眼眩的陈述，笔者窃以为，江诗丹顿 Vacheron Constantin、百达翡丽 Patek Philippe、宝玑 Breguet是决不会落选的，至于其它嘛„„标题:现在还有人戴手表么？（9,15,18,23,30,39楼有新款）_女人心情_育儿论坛_摇篮网;内容来源: http://bbs.yaolan.com/thread_51678050.aspx

第三篇：教你如何选购笔记本

教你如何选购笔记本

下面简要介绍一下有关选购笔记本方面的常识，供大家选购时参考。

了解家用电脑的基本组成与性能。

家用电脑即是指家用的微型计算机，也称家用微机。电脑事实上是一个系统，具体由硬件和软件两大部分组成。硬件通常是指电脑的物质设备，包括主机、键盘、显示器、硬盘和打印机等。软件则是指程

序及有关文件，它分系统软件、应用软件和程序设计语言三部分。电脑硬件与软件的关系正如录音机与磁带的关系。软件是电脑的灵魂，如果没有软件，电脑就没有任何实际意义，反过来说软件越丰富、电脑的功能与作用就越大。有了硬件和软件，才是1台实用的电脑。而决定1台电脑主要性能的高低，则在于电脑主机里的中央处理器芯片简称CPU。国内最流行的家用微机属C系列。

这个系列最早是由美国IBM公司研制的，他们采用了Intel公司的86系列芯片作为CPU，因此，所有电脑的档次划分均与PCU性能编号一致。目前，这类机器按从低档到高档的排列依次为8086、80286、80386、80486、80586等，编号越大，机器的档次就越高，价格相应也就越贵。掌握家用电脑的选购方法。1台普通电脑少说也要几千元钱，对于一般家庭来说是一笔不小的开支。选购时应掌握一些基本的方法：

1、要选择主流机型。由于电脑属高科技产品、更新速度非常快，几乎每年都要推出一个新档次，因此一定要选择流行的先进机型，而且尽量不要去购买过时产品。

2、要选择性能价格比高的机型，购买1台电脑不能单纯追求价格便宜。当然，经济条件较好的家庭也可购买目前最新型的。

3、注重电脑的内在质量。目前电脑市场五花八门，牌号众多，产品进货渠道复杂，单从外表比较难以辨别其优劣，因此，选购时尽量买品牌机，即购买一些国内外名牌产品，这些产品的质量和售后均有保证的，但价格会贵一些。如选用兼

容机，但一定要请内行当参谋，否则是难以保证质量的。要选购1台既实用又满意的家用电脑，平时要了解一些电脑的基本知识和市场行情。我国电脑市场货源充足，牌号众多，既有国外的品牌机，如苹果、惠普、西门子、富士通等公司的产品，也有国内信誉度较好的国产名牌，如联想、金长城、启迪、浪潮、方正等系列家用电脑，还有国内外各种牌号的兼容机供用户挑选。

个性洋溢的笔记本电脑已经渐渐走进大众生活，作为一个技术集成度很高的产品，在购买过程中，会存在一个如何选择怎么选择的问题。现在大家购买笔记本时都把注意力集中在主频、配置上。其实除了这些性能指标，笔记本的其他细节更值得我们关注。

首先是视觉感受。其实不管是笔记本电脑的主频也好还是配置也好，都属于是笔记本电脑内部的配件，它们主要是笔记本电脑的性能表现，只有一个适用的概念，用户只要选择一个满足自己的需求的配置就可以了，而我们平时人机对话

最多的LCD显示屏幕却是不可忽视的一个因素。以前用户还是停留在图像色彩显示效果的追求，现在已经提升到了显示品质的高度。通过对消费者的调查，我们看出笔记本电脑用户对LCD显示品质的重视是他们少有的共性需求，直接造成显示品质下降的就是屏幕亮点，用户对液晶屏亮点非常讨厌和不能容忍的人已经占据了调查样本总数的87.41%。视觉效果的好坏已经成为不少用户评价笔记本电脑品质的重要指标。笔记本亮点问题已经成了消费者对笔记本诟病较多的一个突出问题。星星点点的亮点轻则影响用户的使用感受，造成对用户的视觉干扰，重则可能误导用户对图形图像的错误判断，甚至给客户造成无法挽回的经济损失。

其次是应用感受。对于一款电脑来说，它是一种工作工具，能够有效地提升用户工作效率。提高工作效率则表现在产品的互联互通性上，时下里的代表技术则是无线网络。有了无线网络，您可以不受电线、网络线或附加适配卡的束缚，甚至可以直接从有线联机转移至无线网络环境，而不用担心工作会中断。

第四篇：如何选购三大基础材料

三大基础材料对今后装修质量的影响非常大，“大芯板、水泥和防水涂料是我们家庭装修中最先进场的三大基础材料，对今后装修质量的影响也很大。可是，这些比较“原始”形态的材料对于头次装修的消费者来说，甭说懂了，可能连见的都不多。所以，很多人都是把钱一交，让工长采办去了。殊不知，其中的门道很多，这方面，您还真得下点工夫。”

一、大芯板

1、大芯板不宜过重

细木工板，行内俗称大芯板，是由两片单板中间黏压拼接木板而成。细木工板的中间是以天然木条黏合而成的芯，两面粘上很薄的木皮，是装修中最主要的材料之一。可做家具和包木门及门套、暖气罩、窗帘盒等，其防水防潮性能优于刨花板和中密度板。

挑选大芯板时，重点看内部木材，不宜过碎，木材之间缝隙在3mm左右的细木工板为宜。

许多消费者选择大芯板，一看重量，二看价格。其实重量超出正常的大芯板，表明使用了杂木。杂木拼成的大芯板，根本钉不进钉子，所以无法使用。

2、用E1级以上产品

家庭装饰装修只能使用E1级的大芯板。E2级大芯板甲醛含量也可能要超过E1级大芯板3倍多，所以绝对不能用于家庭装饰装修。

其次，要对不能进行饰面处理的大芯板进行净化和封闭处理，特别是装修的背板、各种柜内板和暖气罩内等。目前专家研究出甲醛封闭剂、甲醛封闭蜡及消除和封闭甲醛的气雾剂，同时使用效果最好。

一般100平方米左右的居室使用大芯板不要超过20张，使用过多会造成室内环境中甲醛超标。特别是不要在地板下面用大芯板做衬板。

3、如何选购优质大芯板

一看查看生产厂家的商标、生产地址、防伪标志等。

二看产品检测报告中的甲醛释放量每升是否小于等于1.5毫克。一般正规厂家生产的都有检测报告，甲醛的检测数值越低越好。

三看大芯板的外观质量。看大芯板表面是否平整，有无翘曲、变形，有无起泡、凹陷；可在现场或施工时将细木工板剖开观察内部的芯条是否均匀整齐，缝隙越小越好。

四看是否有气味。如果大芯板散发清香的木材气味，说明甲醛释放量较少；如果气味刺鼻，说明甲醛释放量较多，不要购买。

指接板

由多块木板拼接而成，上下不再粘压夹板，由于竖向木板间采用锯齿状接口，类似两手手指交*对接，故称指接板。指接板与木工板的用途一样，只是指接板在生产过程中用胶量比木工板少的多，所以是较木工板更为环保的一种板材，目前已有越来越多的人开始选用指接板来替代木工板。指接板常见厚度有12mm，15mm，18mm三种，最厚可达3.6mm。指接板还分有节与无节两种，有节的存在疤眼，无节的不存在疤眼，较为美观，有些装友直接用指接板制作家具，表面不用再贴饰面板，又有风格又省银子。

简单鉴别指接板好坏的方法是看芯材年轮：指接板多是杉木的，年轮较明显，年轮越大，说明树龄长，材质也就越好。

市面上还有一种樟木指接板出售，用来做衣橱的搁板，可以驱虫，用了这种板，衣橱里就可以不用再放樟脑丸了，只是价格较贵，而且只有几家商家有售。指接板上下无须粘贴夹板，用胶量大大减少。产品介绍

豪企牌樟子松指接板采用优质樟子松制作，面底板采用松木贴面，采用两次砂光，两次成型的先进生产工艺，产品具有平整度好、色差小、轻质、不易变形等特点，可广泛应用于室内装修和家具制作。先进的生产工艺和过硬的产品质量，使产品畅销全国并深受用户青睐。

产品特点

●优质原料：公司在江西、广西、湖南、福建等拥有自己的森林资源，确保了优质原材料的供应。

●生产设备：公司拥有从德国、日本等国家引进的国际较为先进的生产设备，内培和外聘20多位中高级职称的技术和管理人员，技术力量雄厚。

●适用范围：门套，窗套，隔墙，普通地台，地板找平，吊顶造型以及需要贴面或刷漆的家具等。

●具有质轻、易加工、握钉力好、不变形等优点，是室内装修和高档家具制作的理想材料。●稳定性高，握钉力好，加工性强，不易变形，一般与贴面板配合使用，是家庭装修中墙体、顶部装修和细木装修必不可少的木材制品。

环保等级

●采用新一代高性能，高品质的木材粘合剂 ●世界领先科技，一举突破植物胶诸多弱点 ●所有板材游离甲醛含量≤0.05，超E0级环保标准 ●无异味，环保更健康，居家装饰新选择。

●豪企牌杉木指接板的外观质量、加工精度、物理力学性均达到GB/T5849-2006《细木工板》国家标准要求，甲醛释放量应达到GB18580-2001《室内装饰装修材料人造板及制品中甲醛释放限量》国家强制性标准要求。

二、防水涂料

防水涂料在家装中的重要性毋庸置疑，但如何选择呢？防水应用专家提醒，购买防水涂料时，除了要选择相对知名品牌外，还要注意原料成分，如目前防水性能较好的涂料通常应含有“有机硅改性丙烯酸”，还有的采用“核壳”技术，更前沿的是含有“有机氟”，这些产品应该是过硬的。

据了解，目前市场上销售的防水涂料大致可以分为三种：改性沥青防水涂料，这种涂料多配合玻璃丝布使用，工程相对复杂；聚氨酯类防水涂料，这类涂料一般采用含有甲苯、二甲苯等成分的有机溶剂来稀释，含有毒性；新近面市的硅橡胶类防水涂料，该涂料主要运用高分子合成技术制成，具有较好的防水、防潮功能，且施工相对简单。

三、水泥

一看，看水泥的纸袋包装是否完好，标识是否完全。纸袋上的标识有：工厂名称，生产许可证编号，水泥名称，注册商标，品种(包括品种代号)，标号，包装年、月、日和编号。

二捻，用手指捻水泥粉，感到有少许细、砂、粉的感觉，表明水泥细度正常。

三看色泽，观察色泽是否深灰色或深绿色，色泽发黄、发白(发黄说明熟料是生烧料、发白说明矿渣掺量过多)的水泥强度比较低。

四看时间，看清水泥的生产日期。超过有效期30天的水泥性能有所下降。储存三个月后的水泥其强度下降10%—20%，六个月后降低15%—30%，一年后降低25%—40%。优质水泥，6小时以上能够凝固。超过12小时仍不能凝固的水泥质量不好。

小贴士：最好能在购买合同或者发票上增加一句“必须符合国家标准”的字样，同时在施工中最好留下一块样品，一旦工程结束以后发现由于大芯板质量问题造成室内环境污染，可以作为判断责任的依据。

第五篇：教你如何选购房子

教你如何选购房子

要选周围环境好，周边学校、医院、酒店、商业街市政配套设施齐全，而且将来升值空间大的房子，买房子还要注意很多细节，主要以下几方面：

1、楼层描述说明

2、保证多久产权证到手

3、所有涉及到的证件复印附上

4、签字人委托书正本副本

5、查《商品房销售管理办法》

6、要求查附上面积测定证明

7、会所同时使用，否则罚款

8、大堂规格

9、广告做附件

10、审查开发商的资质、销售资格

11、地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待。

12、如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。

13、一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款。

二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

14、双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

15、中心花园面积、泳池确认入合同。

16、查五证，五证分别是：

a.国有土地使用权证，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并交纳了土地出让金；b.建设工程规划许可证，该房屋的规划已取得规划部门的许可；

c.建设用地规划许可证，允许在该土地上进行该项目的开发建设；

d.建设工程开工许可证，允许该项目的工程进行施工建设；

e.销售许可证，允许销售该房屋.开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本，任何修改都必须及时通知我方，我方保留权利。

17、比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还告诫买房人只看“五证”不够，还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押„证实无抵押。

（1）建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》，经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的，通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。

（2）有预售许可证没有土地许可证售房的不止一两家，按建设部相关规定和合同示范文本，有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真伪和有效性，普通买房人更难辨别。

（3）按我国抵押法的相关规定，有抵押的不等于不能转让(出售)，经抵押人同意，被抵押物一样可以转让(出售)，在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事，没有周转资金，房子迟迟盖不起来，对买房人不同样是风险？

（4）房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来，最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚，所有房号都包括在许可证范围之内，当时从许可证上很难看出破绽。

（5）没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本，售楼人员经常给买房人出示的都是影印件，如果房地产商在影印件上做手脚，买房人还是防不胜防。

鉴于以上分析，笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手，将风险“转嫁”给政府，和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚：“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后＿＿天内。”这样所有查证手续都由政府完成，将来出什么问题也由政府负责。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记，银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记。对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手，要求房地产商注明光照、房子间距等条件，这比去查将来可以变更的规划来得更实际一些。

18、用电负荷

19、道路不得收费

20、环保家装无异味

21、产权年限

22、房产允许抵押、置押

23、垃圾何处处理

24、万分之一违约款太低

25、按照合同约定及法律规定，收房时一定要查看相应的法律文件(一表二书等)，避免因入住行为造成既成事实给自己带来被动

26、确认楼层和楼号的描述

27、开发商对赠送的产品质量负责

28、要开发商承诺工程进度便于破产前打官司

29、可否写两人所有，开发商对产权不得抵押

30、印花税双方出

31、土地使用税